BLOX Nutsubidze Tbilisi: профиль готового дома (2026)

BLOX Nutsubidze Tbilisi — это построенный жилой дом по адресу: улица Datuashvili, 7, на плато Нуцубидзе, недалеко от озера Лиси. Застройщик BLOX указывает на blox.ge статус «Продано» (Sold out) и 100% готовности строительства.

Этот информационный профиль построен на страницах застройщика и сайта объявлений Korter в том виде, в каком они были 13 ноября 2026 г., а для сравнения использованы страница подрядчика и более старая страница объявления. Застройщик не публикует ни цену, ни год передачи объекта, ни число квартир, а его инструмент выбора квартир не содержит для этого дома ни одной квартиры. В профиле рядом поставлены цифры каждого источника, добавлены подкреплённые источниками сведения о районе и объяснено, что меняется для покупателя квартиры на вторичном рынке в готовом грузинском доме. Это не объявление о продаже от BLOX.

BLOX Nutsubidze Tbilisi: что представляет собой здание

На своей странице проекта застройщик указывает адрес «7 Datuashvili st. Nutsubidze» и описывает 13-этажный жилой комплекс недалеко от озера Лиси. В тексте сказано, что на первом этаже «будут расположены» различные торговые объекты, в том числе гипермаркет международной сети. Используется будущее время, оператор не назван. На странице нет ни цены, ни планировки, ни числа квартир, ни года передачи объекта, ни сведений об отделке. Прочитано 13 ноября 2026 г.

Ссылка на карту на этой странице ведёт к месту в Google Maps с названием BLOX Nutsubidze и координатами 41,7318; 44,7324. Маркер здания на Korter находится примерно в 10 м от него. В списке застройщика «Офисы и коммерческая недвижимость» (Office & Commercial) также есть запись BLOX Nutsubidze по адресу «Nutsubidze, near Lisi lake, Datuashvili st. N7» со статусом «Продано» и 100%, без цены, площади и срока аренды.

Источники расходятся по нескольким базовым пунктам. В таблице ниже они приведены раздельно, без выбора между ними. Колонка застройщика обозначена как «по данным застройщика (blox.ge, проверено 13 ноября 2026 г.)». Страница Realting помечена как «Продано или неактуально» и в последний раз обновлялась 5 мая 2022 г., поэтому показана лишь потому, что всё ещё остаётся в сети.

Korter также размещает серию строительных фотографий из пяти фиксированных точек: от мая 2020 г. до последнего обновления в июле 2023 г. Поставщик данных GlobalData приводит платный отчёт под названием «Blox Georgia – BLOX Nutsubidze Residential Complex – T’bilisi», опубликованный 10 мая 2023 г., что показывает: проект отслеживался уже тогда; содержание отчёта не изучалось.

Статус BLOX Nutsubidze Tbilisi сегодня и заявленные цены вторичных продаж

Здание построено, и застройщик не предлагает в нём квартир. 13 ноября 2026 г. четыре канала застройщика сходились в этом, и то же говорит Korter. Процент на карточке проекта BLOX — это показатель готовности строительства, указанный застройщиком: в списке проектов все карточки со 100% отнесены к разделу «Завершено» (Finished), а остальные — к разделу «Строится» (Under construction).

На Korter в заголовке написано «Квартиры от застройщика проданы», а в разделе вопросов и ответов сказано, что квартир от застройщика в продаже сейчас нет (13 ноября 2026 г.). Поэтому любая квартира на рынке — это вторичная продажа от частного владельца или компании, а приведённые ниже цифры — заявленные цены на одном портале.

Четыре карточки запрашивают от USD 90 000 до USD 160 000 за 54–92 м², то есть от USD 1 522 до USD 2 724 за м². Это ориентиры с сайта объявлений, а не цены BLOX. Разброс велик, квартиры различаются по площади и этажу, а на двух карточках указан общий итог в 12 этажей, на двух других — 13. Две заявленные цены ниже USD 150 000 и две выше, однако проверка для вида на жительство в разделе 4 опирается на оценочную рыночную стоимость.

Условия оплаты периода продаж не являются текущим предложением. На странице Realting за 2022 г. упомянут «внутренний график рассрочки 0%» без процентов и сроков, а на blox.ge для этого проекта банк-партнёр не указан. Покупатель на вторичном рынке платит продавцу, а при использовании кредита имеет дело с банком на собственных условиях банка. Карточки аренды на Korter выходят за рамки этого профиля.

Район и транспортная доступность: плато Нуцубидзе, Ваке и Сабуртало

Застройщик описывает участок как «рядом с озером Лиси» и называет плато Нуцубидзе в адресе. Korter относит здание к району Ваке и сообщает, что оно стоит на плато примерно в 1 км от озера. На других страницах этого сайта соседние проекты на плато Нуцубидзе отнесены к Сабуртало, так что метка района зависит от источника. В профиле BLOX Nutsubidze Tbilisi для данных Korter использован район Ваке, а расхождение отмечено.

Приведённые ниже расстояния по прямой рассчитаны здесь по метке застройщика на карте и координатам из Википедии. Это не пешеходные и не автомобильные расстояния, и сам Korter отмечает, что реальный путь до метро длиннее указанного им расстояния по прямой.

«Sameditsino Universiteti» на Realting, по-видимому, соответствует станции, которую Википедия называет Medical University. Указанные 600 м не совпадают с расстоянием, рассчитанным по метке застройщика; это расхождение оставлено без разрешения.

В описании района на Korter рядом со зданием перечислены продуктовый магазин Zgapari, супермаркет Nikora, детский сад, школы № 102 и 170 и медицинский центр Mardaleishvili. Названы автобусы № 88 и 99, ближайшие остановки которых находятся на улице Vissarion Zhgenti. Обзор цен на недвижимость в Тбилиси даёт картину по городу в целом, а на странице города Тбилиси перечислены другие объекты в Тбилиси на этом сайте.

Покупка квартиры на вторичном рынке в готовом доме в Грузии

Вторичная покупка в готовом доме опирается на ту же правовую основу, что и любая покупка в Грузии: открытых вопросов о строительстве меньше, а о продавце — больше. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной формы сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре, а статья 312 считает записи реестра достоверными, пока не доказано обратное. Более общие правила изложены в материалах о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии.

Важнее всего три проверки. Кадастровый код в выписке должен быть кодом предлагаемой квартиры, поскольку код, который указывает Korter, относится к зданию. Подписывать должен тот, кто указан в реестре, а статья 1158 считает имущество, приобретённое в браке, общим, если брачный договор не предусматривает иное. Любая ипотека или иное обременение квартиры должно быть снято при передаче права или до неё.

Покупатель, находящийся за границей, может воспользоваться доверенностью, легализованной для Грузии; в таблице статусов Гаагской конференции видно, что Гаагская конвенция об апостиле действует для Грузии с 14 мая 2007 г. Альтернатива — сервис смарт-контрактов реестра, который регистрирует права онлайн после заранее назначенной виртуальной встречи.

Налог на имущество физических лиц был изменён Законом № 1874 от 30 сентября 2026 г., внесённым в перечень поправок к Налоговому кодексу на matsne.gov.ge. Статья 206(1)(a) теперь освобождает облагаемое имущество физического лица, кроме земли, если доход семьи за предыдущий год не превышал GEL 100 000. При более высоком доходе статья 202(5) устанавливает ставку от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости имущества на конец этого года.

Обзор EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. называет прежний порог — GEL 40 000. Согласно статье 205, физическое лицо подаёт декларацию до 1 ноября, а у Службы доходов Грузии (Revenue Service) есть страница о налоге на имущество. Подача декларации рассмотрена в материале налог на имущество в Грузии.

При последующей продаже статья 81(3) облагает налогом в 5 процентов разницу, полученную физическим лицом при продаже жилой квартиры, а статья 82(1)(f.a) освобождает её от налога, если квартира находилась в собственности более двух лет.

Что касается проживания, Агентство развития государственных услуг (SDA) сообщает, что краткосрочный вид на жительство выдаётся иностранцу, владеющему правом собственности на несельскохозяйственную недвижимость рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, оценённой аккредитованной организацией. Закон о правовом статусе иностранцев использует ту же формулировку, а порядок действий изложен в материале как получить вид на жительство в Грузии.

Что касается заимствования, на странице PTI и LTV Национального банка Грузии (NBG) установлено предельное отношение кредита к стоимости (LTV) в 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте. Условия для нерезидентов различаются по банкам; см. материал ипотека в Грузии для иностранцев.

Что запросить в письменном виде и проверить перед покупкой

Каждый пункт ниже превращает открытый вопрос в документ или ответ, который покупатель может запросить до оплаты. Это обычный набор для проверки при вторичной покупке квартиры в доме BLOX Nutsubidze Tbilisi; он ничего не говорит ни о самом здании, ни о его владельцах.

1. Корпус или дом, номер квартиры, этаж и площадь вместе с собственным кадастровым кодом квартиры. Korter указывает два дома по одному адресу и показывает итоговое число этажей и 12, и 13, поэтому нумерацию следует подтвердить.
2. Свежая выписка из Публичного реестра с указанием зарегистрированного владельца или владельцев и их долей и со сведениями о том, внесены ли ипотека, арест или иное обременение.
3. Личность и полномочия продавца: удостоверение личности и ответ о наличии брачного договора для физического лица либо регистрационные данные и подписант для компании.
4. Дата и основание приобретения квартиры продавцом, от чего зависит также, применяется ли к налогообложению продавца правило двух лет по статье 82.
5. Документ о вводе здания в эксплуатацию или о заселении, поскольку источники указывают 2022 и 2023 годы, а застройщик год не указывает.
6. Отделка, в которой квартира находится сегодня, и любые изменения, потребовавшие согласования. Korter сообщает, что квартиры передавались в состоянии «зелёный каркас».
7. Продаются ли вместе с квартирой парковочное место или кладовая и есть ли у них отдельная запись в реестре.
8. Порядок управления или сервисных сборов, ежемесячная сумма, задолженности по квартире и то, что занимает коммерческие помещения на первом этаже, которые текст застройщика описывает в будущем времени.
9. Путь платежа: отслеживаемый банковский перевод зарегистрированному владельцу, расписка и момент, когда деньги передаются продавцу при регистрации.

О застройщике: BLOX

BLOX сообщает на своей странице About, что работает на рынке девелопмента недвижимости в Грузии с 2016 года; на странице застройщика на Korter также сказано, что он действует с 2016 года. Общего числа сданных зданий или квартир на странице нет. Головной офис указан по адресу: Dream Tower, 19 Agmashenebeli Alley, Tbilisi.

В списке проектов застройщика одиннадцать жилых карточек с пометками «Доступно», «Премиум» или «Продано» и отдельный раздел «Офисы и коммерческая недвижимость». На странице застройщика на Korter записи BLOX сгруппированы как пять текущих и семь завершённых проектов в Тбилиси и Гудаури, так что два подсчёта различаются.

Подрядчик MBG на своей странице проекта называет BLOX заказчиком этого здания, а MBG — подрядчиком по железобетонным работам. Сайт BLOX не называет ни компании, ни идентификационного кода, а юридическое лицо, стоящее за проектом, в прочитанных публичных страницах найдено не было. Покупатель на вторичном рынке заключает договор с продавцом, поэтому юридическое лицо важно главным образом для документов на здание и вопросов о гарантии.

Часто задаваемые вопросы

Достроено ли здание BLOX Nutsubidze Tbilisi?

Да, по всем прочитанным источникам. Застройщик показывает «Продано» и 100% готовности строительства, а Korter сообщает, что два дома сданы и завершены в 2023 году. MBG указывает 2022 год. Застройщик год не указывает, поэтому в профиле годы приведены так, как они напечатаны, без выбора между ними.

Можно ли купить квартиру в BLOX Nutsubidze Tbilisi у застройщика?

Не из запасов застройщика. 13 ноября 2026 г. карточка проекта, запись о проекте и выбор квартир показывали, что квартир в продаже нет, а Korter сообщает, что квартиры от застройщика проданы. Квартиры, которые появляются в продаже, — это вторичные продажи от владельцев, и продавец указывается в договоре.

Сколько в нём квартир?

Застройщик число квартир не указывает. Korter указывает 260 квартир в двух домах по 13 этажей, тогда как на других страницах упоминаются 12 жилых этажей. Число и нумерацию следует подтвердить в реестре или в управляющей организации здания.

Сколько стоят квартиры на вторичном рынке в BLOX Nutsubidze Tbilisi?

На Korter 13 ноября 2026 г. четыре двухкомнатные карточки запрашивали от USD 90 000 до USD 160 000 за 54–92 м², то есть от USD 1 522 до USD 2 724 за м². Это заявленные цены на одном портале, который в целом показывает 24 объявления о продаже, и это не цены BLOX.

Какая отделка была у квартир при продаже?

Korter указывает отделку квартир как «зелёный каркас». На странице застройщика отделка не названа. Отделка любой квартиры на вторичном рынке зависит от её владельца, и её следует проверить при осмотре.

Даёт ли покупка здесь вид на жительство?

Это зависит от оценочной стоимости, а не от здания. Формулировка агентства связывает краткосрочный вид на жительство с правом собственности на несельскохозяйственную недвижимость стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определённой аккредитованной организацией. Заявленная цена в объявлении такой оценкой не является.

Другие проекты BLOX и ближайшие объекты в Тбилиси

BLOX Nutsubidze Tbilisi — один из одиннадцати жилых проектов в списке застройщика. Две пары карточек носят одно и то же название, BLOX Didi Digomi и BLOX Beliashvili, но это разные здания, поэтому различать их помогает улица. Пометка карточки и процент ниже приведены так, как они напечатаны на blox.ge/en/proeqtebi 13 ноября 2026 г.

Ряд других объектов в Тбилиси на этом сайте расположен на плато Нуцубидзе или рядом с ним. Archi Nutsubidze 2 — здание другого застройщика, а не это. Цифры приведены так, как они напечатаны на каждой странице. Archi Nutsubidze 2, Archi Lisi Sunrise и W2 Mindeli — строящиеся проекты, в отличие от этого готового здания.

На странице страны Грузия перечислена остальная часть портфеля.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• BLOX: страница проекта BLOX Nutsubidze (blox.ge, 13 ноября 2026 г.)
• BLOX: запись о проекте в публичном API (13 ноября 2026 г.)
• BLOX: список проектов (13 ноября 2026 г.)
• BLOX: список «Офисы и коммерческая недвижимость» (Office & Commercial) (13 ноября 2026 г.)
• BLOX: русскоязычная страница проекта (13 ноября 2026 г.)
• BLOX: страница About (13 ноября 2026 г.)
• Ссылка застройщика на карту, место в Google Maps BLOX Nutsubidze (13 ноября 2026 г.)
• Korter: Blox Nucubidze в Тбилиси (13 ноября 2026 г.)
• Korter: страница застройщика Blox (13 ноября 2026 г.)
• MBG: жилой комплекс Nutsubidze (на грузинском языке, без даты, прочитано 13 ноября 2026 г.)
• Realting: Blox Nutsubidze (страница последний раз обновлена 5 мая 2022 г., прочитано 13 ноября 2026 г.)
• GlobalData: Blox Georgia, BLOX Nutsubidze Residential Complex, страница отчёта (опубликован 10 мая 2023 г.)
• Википедия: озеро Лиси (координаты)
• Википедия: «Важа-Пшавела» (Тбилисский метрополитен) (координаты)
• Википедия: «Медицинский университет» (Тбилисский метрополитен) (координаты)
• Википедия: «Государственный университет» (Тбилисский метрополитен) (координаты)
• Википедия: парк Ваке (координаты)
• Википедия: площадь Свободы, Тбилиси (координаты)
• Википедия: Международный аэропорт Тбилиси (координаты)
• Гражданский кодекс Грузии, статьи 183, 312 и 1158 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, текст на английском языке, статьи 81, 82, 202, 205 и 206 (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: обзор налогового законодательства, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии (Revenue Service): страница о налоге на имущество
• NAPR: сборы за регистрацию недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: служба регистрации смарт-контрактов
• Гаагская конференция: таблица статусов Гаагской конвенции об апостиле
• Агентство развития государственных услуг (SDA): виды на жительство
• Закон Грузии о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Национальный банк Грузии (NBG): требования PTI и LTV

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.