На этой странице
- X2 Development Georgia: кто этот застройщик и что он строит
- X2 Development Georgia: краткая справка
- Компания, основатели и головной офис X2 Development Georgia
- Проекты X2 Development Georgia, которые мы приводим, по районам
- Портфель и послужной список X2 Development Georgia
- Тбилиси и Бакуриани: где строит X2 Development Georgia
- Как проходит покупка у X2 Development Georgia
- Порядок владения, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей X2 Development Georgia
- Ключевые факты о X2 Development Georgia
- X2 Development Georgia и другие застройщики Грузии
- Что подготовить при бронировании у X2 Development
- Часто задаваемые вопросы
Проекты X2 Development на UInvest
X2 Shartava Fusion Tbilisi: обзор завершённого здания (2026)
Сабуртало, Тбилиси, Грузия Details
X2 Shartava Pool House Tbilisi: планировки и источники (2026)
Сабуртало, Тбилиси, Грузия Details
X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi: профиль готового здания (2026)
Дидубе, Тбилиси, Грузия Details
X2 Mtskhetaze Tbilisi: обзор готового дома в Ваке (2026)
Ваке, Тбилиси, Грузия Details
X2 Bakuriani 4Rest: обзор завершённого здания (2026)
Бакуриани, Бакуриани, Грузия Details
X2 Riverfront Residence Tbilisi: обзор квартир Дидубе (2026)
Дидубе, Тбилиси, Грузия Details
X2 ZenX Dighomi Tbilisi: карта этажей и цены (2026)
Диди Дигоми, Тбилиси, Грузия Details
X2 Kazbegi Residence Tbilisi: 138 свободных квартир (2026)
Сабуртало, Тбилиси, Грузия Details
X2 Riverfront C Block Tbilisi: информационный обзор (2026)
Дидубе, Тбилиси, Грузия DetailsX2 Development Georgia: кто этот застройщик и что он строит
X2 Development Georgia — название, под которым мы описываем X2 Development, тбилисского застройщика жилой недвижимости; на собственном сайте x2.ge компания сообщает, что основана в 2014 году. На странице «О компании» она описывается как застройщик, который возводит жилые комплексы с современным дизайном и гибкими условиями оплаты, а своими приоритетами называет качество строительства, устойчивость и инновации. Головной офис находится на улице Жиули Шартава в Тбилиси — на той же улице, где стоят два уже построенных дома компании. Именно поэтому у X2 Development Georgia есть собственный отдельный обзор в нашем разделе, посвящённом застройщикам.
На странице проектов застройщика перечислены ровно десять проектов: четыре текущих и шесть завершённых. На нашем сайте есть объявление по каждому из них. Четыре текущих проекта — RiverFront Residence и RiverFront C Block в Дидубе, Kazbegi Residence в Сабуртало и ZenX Dighomi в Диди Дигоми. Шесть завершённых проектов — Shartava Fusion и Shartava Pool House на улице Шартава, Tsereteli Deluxe на проспекте Акакия Церетели, Dighomi Residence на улице Бохуа, X2 Mtskhetaze на улице Мцхета и Bakuriani 4Rest в горнолыжном курорте Бакуриани. Девять из десяти проектов находятся в Тбилиси, один — в Бакуриани. Там, где застройщик сам указывает число квартир, эти цифры в сумме дают 3 572 квартиры в десяти проектах: 2 123 в четырёх текущих и 1 449 в шести завершённых.
Этот обзор X2 Development Georgia построен в том порядке, в каком покупатель обычно задаёт свои вопросы: компания и её основатели, таблица ключевых фактов, проекты по районам, хронология по собственным страницам застройщика, города, где он строит, порядок покупки у застройщика в Грузии, правила владения, регистрации, налогообложения и вида на жительство, которые разобраны в наших руководствах, список ключевых фактов, краткая сравнительная таблица с другими застройщиками, о которых у нас есть обзоры, список того, что подготовить ко дню бронирования, и ответы на часто задаваемые вопросы. Всё это было проверено нами 13 ноября 2026 года по сайту x2.ge, публичным источникам, перечисленным в конце, и грузинским первичным источникам. Там, где что-то утверждает сам застройщик, мы прямо так и пишем. Сайт застройщика ведётся на грузинском языке, а английская версия каждой страницы доступна через переключатель языка в самом сайте; на его страницах напечатаны ежемесячные платежи по рассрочке и условия оплаты, и в этом обзоре они показаны в точности так, как напечатаны, без каких-либо наших пересчётов. Название каждого проекта ведёт на его объявление на нашем сайте, где можно посмотреть подробности. О рынке в целом читайте на нашей странице страна Грузия и в разделе Застройщики недвижимости в Грузии.
X2 Development Georgia: краткая справка
| Пункт | Данные |
|---|---|
| Название бренда | X2 Development (на некоторых страницах пишется «x2 Development»; по-грузински: X2 დეველოპმენტი) |
| Основана (по данным застройщика) | 2014 год, согласно странице «О компании» на x2.ge |
| Головной офис | улица Жиули Шартава, 29, Тбилиси, согласно странице «Контакты» (часы работы офиса с 11:00 до 19:00) |
| Проекты в Грузии, которые мы приводим | 10: четыре текущих и шесть завершённых |
| Города | Тбилиси (Дидубе, Сабуртало, Диди Дигоми, Дигоми, Ваке) и Бакуриани |
| Типы объектов | Квартиры и студии; офисы и пентхаусы в некоторых завершённых домах |
| Сроки передачи текущих проектов (по данным застройщика) | июнь 2028 года (ZenX Dighomi), декабрь 2028 года (RiverFront Residence, Kazbegi Residence), декабрь 2029 года (RiverFront C Block) |
| План платежей (по данным застройщика) | Собственная рассрочка 0% на 24–40 месяцев с долевым взносом 10% по четырём текущим проектам |
| Ценовая информация на сайте застройщика | Ежемесячные платежи по рассрочке от GEL 1 130 до GEL 1 270 по текущим проектам |
| Сайт | x2.ge (на грузинском, английские страницы доступны через переключатель языка) |
Компания, основатели и головной офис X2 Development Georgia
Страница «О компании» на x2.ge сообщает, что X2 Development основана в 2014 году, и описывает цель создавать проекты, ориентированные на клиентов, с самобытной архитектурой, современным дизайном и гибкими условиями оплаты. Там также сказано, что компания использует энергоэффективные строительные материалы, качественные окна и двери и что она не уклоняется от технически сложных строительных задач. Та же дата указана на страницах застройщика на порталах недвижимости Korter и Geoln: оба называют именно 2014 год годом, когда компания начала работу.
Материал о компании в Entrepreneur Georgia, опубликованный 23 октября 2019 года, добавляет человеческую сторону истории. Согласно статье, компанию основали четыре человека, которые также сделали первоначальные инвестиции в неё: Valerian Kirkitadze, Aleksandr Tsulukidze, Valeri Turdzeladze и Levan Turdzeladze. Levan Turdzeladze, архитектор по образованию, — тот из партнёров, кто говорит от имени компании в самой статье. Статья сообщает, что компания начала свою работу с того, что брала на достройку существующие недостроенные конструкции в Тбилиси, а её первым проектом был каркас на улице Шартава, простоявший недостроенным 45 лет, в котором, по тексту статьи, квартиры ждали до 100 семей. Это здание стало Shartava Pool House. В статье также описаны фундаментные работы на этой площадке: сваи, достигающие глубины 22 метра при суммарной длине более 6 километров, а также трёхуровневая подземная парковка, добавленная под зданием. Это описания основателей и ранней работы компании так, как они были даны в статье 2019 года.
Адрес головного офиса указан на странице «Контакты» сайта x2.ge: улица Жиули Шартава, 29, Тбилиси, часы работы с 11:00 до 19:00. На странице проекта Shartava Fusion указан адрес «улица Шартава, 29», так что головной офис и один из завершённых домов компании имеют один и тот же номер на одной и той же улице. В этом обзоре повсюду используется торговое название X2 Development, как оно указано на сайте. На сайте этот бренд встречается как «x2 Development», «X2 Development» и, по-грузински, «X2 დეველოპმენტი».
Страница «О компании» представляет работу компании как портфель из завершённых, текущих и планируемых проектов, разбросанных по всей Грузии. Страница проектов, по списку которой построен этот обзор, делит десять проектов на четыре текущих и шесть завершённых. Она обозначает проекты по классу и по типу, и мы приводим эти обозначения так, как они даны: текущие RiverFront Residence и RiverFront C Block — как многофункциональные жилые комплексы, Kazbegi Residence — как многофункциональный жилой комплекс, ZenX Dighomi — как жилой комплекс комфорт-класса, Tsereteli Deluxe и Shartava Fusion — как многофункциональные комплексы бизнес-класса, Dighomi Residence и X2 Mtskhetaze — как жилые комплексы комфорт-класса, Shartava Pool House — как многофункциональный жилой комплекс, а Bakuriani 4Rest — как жилой комплекс курортного типа.
Проекты X2 Development Georgia, которые мы приводим, по районам
Ниже все десять проектов сгруппированы по тому району, который указан на странице проекта застройщика. Число квартир, этажей и парковочных мест, сроки передачи, условия оплаты и удобства — это данные самого застройщика, прочитанные нами на страницах его проектов 13 ноября 2026 года. Площади квартир — это диапазон планировок, показанных на страницах застройщика, посвящённых квартирам и этажам. На своих страницах по текущим проектам застройщик печатает стартовый ежемесячный платёж по плану рассрочки, и эти цифры показаны здесь в том виде, в каком они напечатаны. Цены указаны в грузинских лари (GEL) точно так, как их печатает застройщик, и мы не переводим их в другие валюты.
Дидубе: RiverFront Residence и RiverFront C Block
RiverFront Residence стоит на улице Н. Хошараули, 29 в Дидубе, на левом берегу реки Мтквари. Застройщик описывает его как современный многофункциональный жилой комплекс, который объединяет общие пространства, специально отведённые детские зоны и коммерческие помещения, так что жители могут удовлетворять многие повседневные потребности, не выходя за пределы комплекса. На странице самого проекта указаны 29 этажей, 637 квартир и 90 парковочных мест, срок завершения — декабрь 2028 года, а среди заявленных преимуществ названы панорамные виды на Мтацминду и на набережную Мтквари. Парковки описаны как оборудованные станциями зарядки электромобилей, а услуги охраны и уборки, как сказано на странице, планируются. Условия оплаты на странице — 32-месячный план внутренней рассрочки 0% с долевым взносом 10%, а в рекламе на странице указаны платежи от GEL 1 190 в месяц. Планировки квартир на страницах застройщика с этажами — от студий площадью 34,5 м² до трёхспальных планировок площадью 120,4 м², между ними — одно- и двухспальные.
RiverFront C Block — проект по тому же адресу на улице Хошараули, указанный на странице проектов под названием RiverFront C Block. На его странице указаны 33 этажа, 589 квартир и 35 парковочных мест, а срок завершения — декабрь 2029 года. Условия оплаты — 40-месячный план внутренней рассрочки 0% с долевым взносом 10%, а в рекламе на странице указаны платежи от GEL 1 200 в месяц. Страница повторяет общее описание комплекса RiverFront: он многофункциональный, с общими пространствами, детскими зонами, коммерческими помещениями и зарядкой электромобилей на парковках. Наша страница города Тбилиси относит оба проекта RiverFront к Дидубе, одному из десяти районов в списке национальной статистической службы страны.
Сабуртало и Диди Дигоми: Kazbegi Residence и ZenX Dighomi
Kazbegi Residence находится на проспекте Казбеги, 34 в Сабуртало, который застройщик называет центральным районом Тбилиси. На странице проекта указаны 31 этаж, 435 квартир и 200 парковочных мест, срок завершения — декабрь 2028 года. На странице перечислены три жилых корпуса, зона отдыха площадью 1 000 м² с детскими площадками, двухуровневая парковка с зарядными станциями для электромобилей, коммерческие и офисные этажи с коворкингами, а также круглосуточные охрана, уборка и консьерж-сервис. Застройщик сообщает, что торговый центр City Mall и гипермаркет Goodwill находятся всего в трёх минутах от проекта, а две станции метро, Delisi и Vazha-Pshavela, — в 10–12 минутах. Фасад описан как отделанный натуральным травертином и композитными панелями, стены — как выложенные перлитовыми блоками, которые выбраны ради звуко-, тепло- и виброизоляции, а сейсмостойкость проекта — как рассчитанная застройщиком на 8 баллов. Условия оплаты — 36-месячный план внутренней рассрочки 0% с долевым взносом 10%, а в рекламе на странице указаны ежемесячные платежи от GEL 1 270. Планировки квартир на страницах застройщика с этажами — от 41,4 м² до 120,8 м² в одно-, двух- и трёхспальных вариантах.
ZenX Dighomi находится на улице Петре Ибери, 6 в Диди Дигоми, на северо-западе Тбилиси. Застройщик называет его жилым комплексом комфорт-класса с современной концепцией и развитой внутренней инфраструктурой, созданной для жителей. На его странице указаны 21 этаж, 462 квартиры и 405 парковочных мест, срок завершения — июнь 2028 года. Среди перечисленных на странице особенностей — внутренний двор площадью 5 000 м², из которых 2 500 м² отведены под зону отдыха, открытая и закрытая парковка с зарядными станциями, спортивные и развлекательные площадки, благоустроенный сад с декоративными деревьями, велодорожка длиной 500 метров и уличные тренажёры. Застройщик помещает проект в пяти минутах от гипермаркета Goodwill и сообщает, что сейсмостойкость проекта рассчитана на 8 баллов. Условия оплаты — 24-месячный план внутренней рассрочки 0% с долевым взносом 10%, а в рекламе на странице указаны ежемесячные платежи от GEL 1 130. Планировки квартир на страницах застройщика с этажами — от 55,4 м² до 114 м² в одно-, двух- и трёхспальных вариантах.
Завершённые на улице Шартава в Сабуртало: Shartava Fusion и Shartava Pool House
Два дома на улице Шартава стоят рядом друг с другом в Сабуртало. Shartava Fusion, улица Шартава, 29, описан застройщиком как многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса. На его странице указаны 23 этажа, 168 квартир и 140 парковочных мест, срок завершения — сентябрь 2022 года. В здании сочетаются семиуровневый закрытый гараж, семь коммерческих и офисных этажей и 22 жилых этажа. Вентилируемый фасад облицован натуральным травертином, остекление выполнено из чёрного металлопластика, балконы покрыты морозостойкой плиткой, а жителям предоставляются услуги консьержа и уборки. Планировки на страницах застройщика с этажами показывают однокомнатные квартиры площадью 61,5 и 65,6 м² и двухкомнатные квартиры площадью от 82,6 до 119,9 м², а также два офиса, расположенных на первом этаже. В строке об оплате по этому проекту застройщик пишет только одно: «Все квартиры проданы».
Shartava Pool House находится по адресу улица Шартава, 31/33. На странице застройщика указаны 23 этажа, 260 квартир и 170 парковочных мест, срок завершения — 2020 год. В здании 18 жилых этажей, четыре коммерческих и офисных этажа и трёхуровневый закрытый гараж, на верхнем этаже — пентхаусы. Фасад выполнен из натурального травертина и композитных панелей, а при строительстве использован перлитовый блок. Среди перечисленных общих удобств — общая веранда площадью 900 м², открытое кафе в стиле лаунж, тренажёрный зал, бассейн и спа-центр, а также услуги консьержа, охраны и уборки для жителей. На страницах с этажами показано двенадцать типов планировок площадью от 53,7 до 121,8 м², от однокомнатных до трёхкомнатных. Статья Entrepreneur Georgia 2019 года описывает также бассейн длиной 25 метров с раздвижным покрытием, который был запланирован на крыше этого здания. В строке об оплате по этому проекту застройщик также пишет: «Все квартиры проданы».
Завершённые в Дидубе, Дигоми и Ваке: Tsereteli Deluxe, Dighomi Residence и X2 Mtskhetaze
Tsereteli Deluxe находится на проспекте Акакия Церетели, 50-52 в Дидубе. Застройщик называет его многофункциональным жилым комплексом бизнес-класса и указывает 26 этажей, 257 квартир и 170 парковочных мест, а срок завершения называет такой: 2026 год. В здании двухуровневый закрытый гараж, четыре коммерческих и офисных этажа и 20 жилых этажей, на двух последних этажах — пентхаусы. Среди перечисленных удобств — веранда для отдыха площадью 400 м², открытое кафе в стиле лаунж, бассейн, тренажёрный зал, а также услуги консьержа, охраны и уборки для жителей. Застройщик помещает его рядом с торговым центром Megaline и в пяти минутах ходьбы от станции метро Tsereteli. Планировки квартир на страницах застройщика с этажами составляют от 31,6 м² до 247,7 м².
Dighomi Residence находится на улице Бохуа, 10 в районе Дигоми. Застройщик называет его жилым комплексом комфорт-класса из двух многоквартирных корпусов вокруг внутреннего двора площадью 3 000 м², с двухуровневым закрытым гаражом. На его странице указаны 18 этажей, 496 квартир и 200 парковочных мест, срок завершения — 2026 год. Фасад облицован композитными панелями с текстурой дерева, а сам проект описан застройщиком как расположенный между улицами Беляшвили и Люблиана, рядом с клиникой Гудушаури. Планировки на страницах застройщика с этажами составляют от 44,5 м² до 81,9 м².
X2 Mtskhetaze — дом застройщика на улице Мцхета, 35/37 в районе Ваке, срок завершения — 2020 год. На его странице указаны 13 этажей, 54 квартиры и 24 парковочных места. На страницах застройщика, посвящённых квартирам, показаны планировки площадью 67,5, 68,1 и 69,8 м² для однокомнатных квартир и около 99 м² для двухкомнатных, а также планировка 126 м² на втором этаже. На странице проектов он обозначен как жилой комплекс комфорт-класса. Все эти районы подробно описаны на нашей странице города Тбилиси.
Бакуриани: Bakuriani 4Rest
Bakuriani 4Rest — жилой комплекс курортного типа от застройщика на улице К. Цакадзе, 32 в Бакуриани. Застройщик помещает его у подножия горы Кохта, на краю хвойного леса, в 500 метрах от лыжной трассы возле дороги Кохта–Митарби. В комплексе, по данным застройщика, четыре жилых корпуса по пять этажей, 214 квартир, 40 открытых парковочных мест, охраняемая территория и зона отдыха с детскими площадками. Срок завершения, указанный на странице проекта, — июнь 2022 года. 13 ноября 2026 года на странице предлагались квартиры по GEL 2 140 за м² от 38 м² — это цена за квадратный метр, напечатанная на странице проекта. Наша страница города Бакуриани описывает курорт, который находится на высоте 1 700 метров в муниципалитете Боржоми, примерно в 180 километрах от Тбилиси по данным Национальной администрации туризма Грузии (GNTA).
Сводка по проектам
| Проект | Район | Типы объектов | Платёж, как напечатано | Площади планировок (м²) | Квартиры, этажи | Передача (по данным застройщика) | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RiverFront Residence | Дидубе, Тбилиси | Студии, 1–3-спальные | От GEL 1 190 в месяц | 34,5–120,4 | 637, 29 этажей | Декабрь 2028 года | Текущий |
| RiverFront C Block | Дидубе, Тбилиси | Квартиры | От GEL 1 200 в месяц | – | 589, 33 этажа | Декабрь 2029 года | Текущий |
| Kazbegi Residence | Сабуртало, Тбилиси | 1–3-спальные | От GEL 1 270 в месяц | 41,4–120,8 | 435, 31 этаж | Декабрь 2028 года | Текущий |
| ZenX Dighomi | Диди Дигоми, Тбилиси | 1–3-спальные | От GEL 1 130 в месяц | 55,4–114 | 462, 21 этаж | Июнь 2028 года | Текущий |
| Shartava Fusion | Сабуртало, Тбилиси | 1- и 2-спальные, офисы | – | 61,5–119,9 | 168, 23 этажа | Завершён в сентябре 2022 года | Завершён |
| Shartava Pool House | Сабуртало, Тбилиси | 1–3-спальные, пентхаусы | – | 53,7–121,8 | 260, 23 этажа | Завершён в 2020 году | Завершён |
| Tsereteli Deluxe | Дидубе, Тбилиси | Квартиры, пентхаусы | – | 31,6–247,7 | 257, 26 этажей | Завершён в 2026 году | Завершён |
| Dighomi Residence | Дигоми, Тбилиси | Квартиры | – | 44,5–81,9 | 496, 18 этажей | Завершён в 2026 году | Завершён |
| X2 Mtskhetaze | Ваке, Тбилиси | 1- и 2-спальные | – | 67,5–126 | 54, 13 этажей | Завершён в 2020 году | Завершён |
| Bakuriani 4Rest | Бакуриани | Квартиры | GEL 2 140 за м² от 38 м² | от 38 | 214, 5 этажей | Завершён в июне 2022 года | Завершён |
Условия оплаты, напечатанные по четырём текущим проектам
| Проект | Срок рассрочки | Долевой взнос | Ежемесячный платёж, заявленный от | Передача |
|---|---|---|---|---|
| ZenX Dighomi | 24 месяца, внутренняя 0% | 10% | GEL 1 130 | Июнь 2028 года |
| RiverFront Residence | 32 месяца, внутренняя 0% | 10% | GEL 1 190 | Декабрь 2028 года |
| Kazbegi Residence | 36 месяцев, внутренняя 0% | 10% | GEL 1 270 | Декабрь 2028 года |
| RiverFront C Block | 40 месяцев, внутренняя 0% | 10% | GEL 1 200 | Декабрь 2029 года |
Вторую таблицу следует читать как описание структуры плана, а не как прайс-лист. Ежемесячная сумма зависит от конкретной выбранной квартиры, от долевого взноса и от срока, который выбирает покупатель, а цена квартиры согласуется на этапе бронирования. Цена за квадратный метр указана только для Bakuriani 4Rest, где застройщик печатает и ставку, и минимальную площадь, причём страница называет ставку прямо и напрямую, так что никаких дополнительных расчётов не требуется.
Портфель и послужной список X2 Development Georgia
Приведённая ниже хронология использует даты завершения и сроки передачи, напечатанные на собственных страницах застройщика, и даты из статьи Entrepreneur Georgia 2019 года. Это перечень того, что заявляет сам застройщик, изложенный строго в порядке дат.
- 2014: X2 Development основана, согласно странице «О компании».
- 2019: 23 октября Entrepreneur Georgia публикует материал о компании. Среди работ застройщика в нём названы Shartava Pool House и Shartava Fusion на улице Шартава, проекты в Ваке на улицах Мцхета и Кипшидзе и проекты в Бакуриани.
- 2020: на страницах проектов Shartava Pool House и X2 Mtskhetaze указан срок завершения — 2020 год.
- Июнь 2022: у Bakuriani 4Rest указан срок завершения 2022 / 06.
- Сентябрь 2022: у Shartava Fusion указан срок завершения 2022 / 09.
- 2026: у Tsereteli Deluxe и Dighomi Residence указан срок завершения — 2026 год, и страница проектов относит оба к завершённым.
- Июнь 2028: целевой срок передачи, названный застройщиком для проекта ZenX Dighomi.
- Декабрь 2028: целевой срок передачи, названный застройщиком для проектов RiverFront Residence и Kazbegi Residence.
- Декабрь 2029: целевой срок передачи, названный застройщиком для проекта RiverFront C Block.
Две общие черты проходят через все шесть завершённых зданий. Первая — высота зданий и смешанное использование помещений: у Shartava Fusion и Shartava Pool House по 23 этажа, у Tsereteli Deluxe — 26, и все три сочетают жилые этажи с коммерческими и офисными и многоуровневым закрытым гаражом. Вторая — масштаб проектов: пять завершённых тбилисских домов вмещают от 54 до 496 квартир каждый, согласно страницам застройщика. Текущие проекты продолжают эту линию: в каждом из них от 21 до 33 этажей и от 435 до 637 квартир. Страница проектов застройщика делит все десять проектов на текущие и завершённые, и именно этой структуре мы следуем в данном обзоре.
Тбилиси и Бакуриани: где строит X2 Development Georgia
Девять из десяти проектов находятся в Тбилиси, городе с населением 1,37 млн жителей на 1 января 2026 года по данным национальной статистической службы Geostat. На нашей странице города Тбилиси рассказано, как столица поделена на десять районов по списку Geostat: Мтацминда, Ваке, Крцаниси, Сабуртало, Дидубе, Исани, Чугурети, Надзаладеви, Глдани и Самгори. Проекты X2 Development Georgia расположены в нескольких из этих районов. Kazbegi Residence, Shartava Fusion и Shartava Pool House — в Сабуртало, RiverFront Residence, RiverFront C Block и Tsereteli Deluxe — в Дидубе, а X2 Mtskhetaze — в Ваке. ZenX Dighomi и Dighomi Residence находятся в районе Дигоми на северо-западе, где на страницах застройщика используются названия Диди Дигоми и массив Дигоми; список Geostat из десяти районов не называет этот район отдельно, а некоторые порталы относят его к Сабуртало или Дидубе.
Собственные описания застройщика позволяют составить представление о расположении проектов. Проекты RiverFront находятся на левом берегу Мтквари в Дидубе. Kazbegi Residence, согласно данным его страницы, находится в трёх минутах от торгового центра City Mall и гипермаркета Goodwill и в 10–12 минутах от станций метро Delisi и Vazha-Pshavela. Tsereteli Deluxe находится в пяти минутах от станции метро Tsereteli и рядом с торговым центром Megaline. ZenX Dighomi находится в пяти минутах от гипермаркета Goodwill. Dighomi Residence расположен на участке между улицами Беляшвили и Люблиана.
Бакуриани — исключение из этого правила, и о нём стоит сказать отдельно, поскольку это не городской, а курортный проект. Это горный курорт на высоте около 1 700 метров в муниципалитете Боржоми в регионе Самцхе-Джавахети, примерно в 180 километрах от Тбилиси по данным Национальной администрации туризма Грузии, а наша страница города Бакуриани рассказывает о горнолыжных зонах, подъездных дорогах, правилах застройки и правилах для иностранных покупателей. Застройщик помещает Bakuriani 4Rest на склоне горы Кохта, в 500 метрах от лыжной трассы. Общую картину по стране, включая другие города, где на нашем сайте представлена недвижимость, смотрите на странице страны Грузия.
Как проходит покупка у X2 Development Georgia
Страницы застройщика описывают коммерческую сторону покупки всего в нескольких строках, а юридическая сторона следует общей последовательности из нашего руководства как купить недвижимость в Грузии. Этот раздел ставит эти две стороны рядом, чтобы покупатель квартиры у X2 Development Georgia видел, какие шаги исходят от застройщика, а какие — из закона.
Бронирование начинается прямо на странице проекта. На странице каждого текущего проекта есть форма запроса, где покупатель оставляет контактный номер телефона, чтобы представитель застройщика помог ему выбрать квартиру; на самой странице напечатаны дата передачи, число этажей, квартир и парковочных мест, а также условия оплаты. Страницы этажей по текущим проектам показывают переключатель этажей с площадями планировок и списками комнат. После этого застройщик в письменной форме согласует с покупателем квартиру, цену, график рассрочки и дату передачи объекта. Продажи у застройщиков нередко начинаются с договора бронирования или предварительного договора купли-продажи, который фиксирует цену и график платежей для обеих сторон; наше руководство называет это обычным шагом при покупке строящегося объекта (off-plan) и в рассрочку.
План платежей — это собственная рассрочка застройщика. По четырём текущим проектам застройщик печатает внутреннюю рассрочку 0% с долевым взносом 10% на 24 месяца для ZenX Dighomi, 32 месяца для RiverFront Residence, 36 месяцев для Kazbegi Residence и 40 месяцев для RiverFront C Block. На страницах сказано, что покупатель может выбирать между покупкой без первоначального взноса и внесением первоначального взноса, чтобы уменьшить ежемесячную сумму платежа, а в рекламе указаны ежемесячные платежи от GEL 1 130 до GEL 1 270. Поскольку план принадлежит самому застройщику, его условия закреплены в договоре между покупателем и застройщиком, и график, суммы и даты покупатель читает именно там, в тексте договора. Тем, кто предпочитает банковское финансирование, наше руководство ипотека в Грузии для иностранцев объясняет ограничения Национального банка Грузии на соотношение кредита к стоимости и платежа к доходу, а также продукты, которые некоторые банки публикуют для заёмщиков с доходом за рубежом.
Договор купли-продажи — это документ, который продвигает вперёд переход права собственности. Согласно статье 183 Гражданского кодекса, сделка с недвижимостью должна быть заключена в письменной форме, а право приобретателя должно быть зарегистрировано в Публичном реестре Национального агентства публичного реестра (NAPR). Грузинское право предлагает два пути к удостоверенному договору купли-продажи: у нотариуса либо подписание в регистрирующем органе в присутствии уполномоченного лица, например в Доме государственных услуг (Public Service Hall). Затем подписанный договор подаётся в NAPR на регистрацию, и после этого свежая выписка из реестра показывает покупателя как собственника. Для квартиры в здании, которое ещё находится на стадии строительства, руководство отмечает, что Закон о Публичном реестре допускает предварительную регистрацию права на основании подписанного соглашения, а регистрация обязательства, связанного с будущей передачей строящегося здания, возможна при соблюдении определённых условий. Применяется ли в конкретном договоре тот или иной путь, определяется самим этим договором, поэтому покупатель внимательно читает пункт о том, когда переходит право собственности.
Передача квартиры покупателю происходит в соответствии со сроком, который указан в договоре. По четырём текущим проектам целевые сроки застройщика — с июня 2028 года по декабрь 2029 года, а для завершённых домов на странице застройщика указан год завершения. При передаче собственник получает ключи, показания счётчиков и документы на здание, а сама квартира регистрируется в NAPR с присвоением кадастрового кода. Кадастровый код напечатан в выписке NAPR, и покупатель может прочитать его там — как для самой квартиры, так и для доли земельного участка.
Порядок владения, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей X2 Development Georgia
Кто может владеть. Согласно статье 32 Закона Грузии о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, иностранцы в Грузии могут владеть любым имуществом, а также наследовать и завещать его, а ограничения могут устанавливаться только законодательным актом. Для недвижимости значение имеет Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли, который применяется именно к сельскохозяйственным землям. Квартира в тбилисском жилом доме находится на несельскохозяйственной земле, поэтому правила о сельскохозяйственных землях здесь не затрагиваются, как объясняет наше руководство могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии. Поэтому иностранным покупателям квартир X2 Development Georgia вид на жительство для того, чтобы владеть квартирой, не требуется. Тексты размещены в Законодательном вестнике Грузии: Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли и Гражданский кодекс.
Регистрация и сборы. Право собственности регистрируется в NAPR. Согласно странице о регистрационном сборе агентства, регистрация изменения права стоит GEL 150 при сроке четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 в день подачи. Страница о сборе за информационные услуги устанавливает цену выписки из реестра в GEL 20 при сроке один рабочий день и GEL 75 в день подачи, либо GEL 13 и GEL 52 при запросе онлайн, а за выписку на английском добавляется GEL 26. Гражданский кодекс предусматривает, что расходы на оформление и регистрацию договора купли-продажи несёт продавец, если сам договор не предусматривает иное, поэтому покупатель при чтении договора уточняет, кто какой сбор оплачивает. Подробные сведения об услугах агентства размещены на сайте NAPR.
Налог на имущество. Наше руководство налог на имущество в Грузии излагает правило в том виде, какой оно приобрело после Закона № 1874 от 30 сентября 2026 года. Имущество физического лица, кроме земли, освобождается от ежегодного налога на имущество, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000; это статья 206(1)(a) Налогового кодекса. Свыше этого уровня Налоговый кодекс устанавливает ставку от 0,8% до 1% рыночной стоимости имущества на конец предыдущего года, в пределах диапазона, который применяет муниципалитет, где находится имущество. Руководство называет датой подачи декларации 1 ноября (в 2026 году — 2 ноября), а датой уплаты — 15 ноября. В том же руководстве записаны подоходный налог 5% на доход от сдачи жилья в аренду и на продажу в течение двух лет, а также освобождение для продажи жилой квартиры, которой владели более двух лет. Налоговые процедуры и налоговые формы публикует Служба доходов Грузии на сайте rs.ge, а налоговый консультант может применить проверку по доходу семьи к ситуации конкретного покупателя.
Проживание. Владение и проживание — разные вопросы, и квартира сама по себе вида на жительство не даёт. Закон о правовом статусе иностранцев предусматривает путь для иностранца, владеющего несельскохозяйственной недвижимостью, рыночная стоимость которой превышает эквивалент USD 150 000 в GEL, причём стоимость устанавливается сертифицированным оценщиком. Наше руководство вид на жительство в Грузии подробно излагает условия, которые действуют с 1 марта 2026 года, и указывает, что разрешение является временным и продлеваемым, а заявление подаётся в Агентство развития государственных услуг (SDA). Значение имеет именно оценка оценщика, поэтому покупатель, рассматривающий этот путь, запрашивает оценку до принятия каких-либо обязательств и сверяет площади планировок с порогом стоимости. В текущих проектах застройщика площади планировок составляют от 34,5 м² до 120,8 м², а цена квартиры согласуется при бронировании.
Валюта. Страницы застройщика указывают суммы в лари. Официальные курсы валют публикует Национальный банк Грузии, а покупатель, который платит из-за рубежа, перед переводом средств проверяет валюту договора и банковские комиссии.
Ключевые факты о X2 Development Georgia
- X2 Development сообщает на странице «О компании», что основана в 2014 году и что её головной офис находится на улице Жиули Шартава в Тбилиси.
- На странице проектов застройщика перечислены десять проектов: четыре текущих и шесть завершённых.
- Девять из десяти проектов находятся в Тбилиси — в районах Дидубе, Сабуртало, Диди Дигоми, Дигоми и Ваке. Один, Bakuriani 4Rest, — на курорте Бакуриани.
- В десяти проектах 3 572 квартиры по подсчётам застройщика: 2 123 в четырёх текущих проектах и 1 449 в шести завершённых.
- Целевые сроки передачи текущих проектов по данным застройщика: июнь 2028 года, декабрь 2028 года (два проекта) и декабрь 2029 года.
- По четырём текущим проектам напечатана внутренняя рассрочка 0% на 24–40 месяцев с долевым взносом 10% и ежемесячные платежи, заявленные от GEL 1 130 до GEL 1 270.
- У завершённых зданий на страницах застройщика указаны даты завершения с 2020 по 2026 год.
- Планировки квартир на страницах застройщика с этажами составляют от 31,6 м² до 247,7 м² во всех тбилисских зданиях.
- В списках удобств, которые приводит застройщик, — закрытые гаражи, зарядка электромобилей, детские площадки, зоны отдыха и, в некоторых зданиях, бассейн, тренажёрный зал и веранда.
- Сайт застройщика ведётся на грузинском, английские страницы доступны через переключатель языка.
X2 Development Georgia и другие застройщики Грузии
X2 Development Georgia — один из нескольких застройщиков, у которых есть обзор в нашем грузинском разделе. В таблице показано, сколько проектов каждый из них приводит на нашем сайте и где читать подробнее. Это число объявлений на нашем сайте, и оно ничего не говорит ни о размере застройщика, ни о качестве его работы.
| Застройщик | Объявлений на нашем сайте | Сайт | Обзор |
|---|---|---|---|
| X2 Development | 10 | x2.ge | Эта страница |
| Archi Group | 19 | archi.ge | Archi Group Georgia |
| NEXT Property | 12 | next-property.com | NEXT Property Georgia |
| BLOX | 11 | blox.ge | BLOX Georgia |
| W2 / Tetri Kvadrati | 10 | w2.ge | W2 Tetri Kvadrati Georgia |
| Gumbati Group | 5 | gumbati.ge | Gumbati Group Georgia |
| m2 Real Estate | 3 | m2.ge | m2 Real Estate Georgia |
Полный список застройщиков представлен в разделе Застройщики недвижимости в Грузии. При сравнении застройщиков сравнивайте сопоставимое: тот же город, ту же стадию строительства и те же условия оплаты, а цифры читайте на собственных страницах каждого застройщика.
Что подготовить при бронировании у X2 Development
Ниже приведены документы и решения, которые обычно возникают при бронировании новой квартиры в Грузии, какой бы застройщик её ни продавал, и это относится и к данному застройщику. Полную последовательность всех шагов излагает наше руководство как купить недвижимость в Грузии.
- Действующий паспорт каждого покупателя, причём имя должно быть написано в том виде, в каком оно будет указано в договоре и в реестре.
- Форма бронирования, в которой названы квартира, корпус и этаж, а также условия самого бронирования.
- Проект договора купли-продажи, который следует прочитать с особым вниманием к сроку передачи, цене, графику платежей, пункту о моменте перехода права собственности и распределению расходов на регистрацию.
- График платежей по плану рассрочки, с указанием числа месяцев, долевым взносом 10%, ежемесячными суммами и реквизитами счёта.
- Выписка NAPR на квартиру или земельный участок и напечатанный в ней кадастровый код; выписку запрашивают до подписания и ещё раз перед регистрацией.
- Доверенность, если от имени покупателя подписывает другое лицо. Для доверенности, выданной за границей, требуется нотариальное удостоверение, как объясняет наше руководство.
- Налоговые данные, если покупатель планирует сдавать квартиру в аренду или ему нужно применить проверку по доходу семьи, а также сведения, необходимые для декларации в Службу доходов.
- Оценка стоимости, если покупатель рассматривает путь получения вида на жительство, который зависит от стоимости недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Кто такая X2 Development Georgia?
X2 Development Georgia — это наше название для X2 Development, тбилисского застройщика жилой недвижимости, который сообщает на странице «О компании», что основан в 2014 году. Головной офис находится на улице Жиули Шартава в Тбилиси, а на странице проектов перечислены четыре текущих и шесть завершённых проектов, девять в Тбилиси и один в Бакуриани.
Какие проекты строит X2 Development Georgia?
X2 Development Georgia приводит четыре текущих проекта: RiverFront Residence и RiverFront C Block в Дидубе, Kazbegi Residence в Сабуртало и ZenX Dighomi в Диди Дигоми. Целевые сроки передачи, названные застройщиком, — июнь 2028 года для ZenX Dighomi, декабрь 2028 года для RiverFront Residence и Kazbegi Residence и декабрь 2029 года для RiverFront C Block.
Какие проекты завершила X2 Development Georgia?
X2 Development Georgia приводит у себя шесть завершённых проектов: Shartava Fusion, Shartava Pool House, Tsereteli Deluxe, Dighomi Residence, X2 Mtskhetaze и Bakuriani 4Rest. На страницах застройщика указаны даты завершения с 2020 по 2026 год, а строка об оплате обоих домов на улице Шартава гласит: «Все квартиры проданы».
Какой план платежей печатает X2 Development Georgia?
X2 Development Georgia печатает по четырём текущим проектам внутреннюю рассрочку 0% с долевым взносом 10%: на 24 месяца для ZenX Dighomi, 32 месяца для RiverFront Residence, 36 месяцев для Kazbegi Residence и 40 месяцев для RiverFront C Block. В рекламе на страницах указаны ежемесячные платежи от GEL 1 130 до GEL 1 270, а цена квартиры согласуется при бронировании.
Может ли иностранец купить квартиру X2 Development Georgia?
Квартиры X2 Development Georgia расположены в жилых домах на несельскохозяйственной земле, и согласно статье 32 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства иностранцы могут владеть такой недвижимостью без вида на жительство. Право собственности регистрируется в NAPR, как объясняет наше руководство по владению недвижимостью иностранцами.
Какие сборы связаны с регистрацией при покупке у X2 Development Georgia?
Покупатели X2 Development Georgia регистрируют право собственности в NAPR, который, согласно своей странице о сборах, берёт GEL 150 при сроке четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 за регистрацию в тот же день. Выписка из реестра стоит GEL 20 или GEL 75 в зависимости от срока, либо GEL 13 и GEL 52 онлайн, плюс GEL 26 за выписку на английском.
Даёт ли квартира X2 Development Georgia вид на жительство?
Квартиры X2 Development Georgia сами по себе вида на жительство не дают. Закон о правовом статусе иностранцев предусматривает путь для владельцев несельскохозяйственной недвижимости стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в GEL, оценённой сертифицированным оценщиком, а условия излагает наше руководство по виду на жительство.
Как начисляется налог на имущество на квартиру X2 Development Georgia?
Владельцы X2 Development Georgia облагаются налогом по тем же правилам, что и все прочие собственники недвижимости в Грузии. После Закона № 1874 от 30 сентября 2026 года имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000, а свыше этого Налоговый кодекс устанавливает от 0,8% до 1% рыночной стоимости, как объясняет наше руководство по налогу на имущество.
Где находится курортный проект X2 Development Georgia?
У X2 Development Georgia один курортный проект, Bakuriani 4Rest, на улице К. Цакадзе, 32 в Бакуриани, горном курорте в муниципалитете Боржоми. Застройщик показывает 214 квартир в четырёх пятиэтажных корпусах, указывает срок завершения — июнь 2022 года — и называет лыжную трассу, которая находится в 500 метрах.
Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники: страницы застройщика О компании, Проекты и Контакты на x2.ge; Entrepreneur Georgia, 23 октября 2019 г.; Korter; Geoln; Geostat; Налоговый кодекс; Закон о правовом статусе иностранцев; Гражданский кодекс; Закон о Публичном реестре; NAPR; Служба доходов; Национальный банк Грузии.
