Horizons Group Batumi Georgia: профиль застройщика и проекты

На продажу Квартиры на продажу в Грузии

• Start from $65,000

На продажу Квартиры на продажу в Грузии

Delux Horizon | Батуми | Грузия

• Start from $65,000

• 28 - 57 sq. m.
• Апартаменты, Меблированные апартаменты, Студийный апартамент

Details

1 год назад

1 год назад

На продажу Квартиры на продажу в Грузии

• Цена в объявлениях от $51,471

На продажу Квартиры на продажу в Грузии

Horizon Grand Residence Батуми: гид по двум башням (2026)

• Цена в объявлениях от $51,471

Angisa 1st Lane, 72, Батуми, Грузия

• 33.1 - 93.4 м²
• Апартаменты, Недорогие дома

Details

1 год назад

1 год назад

На продажу Квартиры на продажу в Грузии

• $62,000

На продажу Квартиры на продажу в Грузии

Horizon Elegance, Batumi

• $62,000

• 57 Sq M
• Апартаменты, Меблированные апартаменты

Details

1 год назад

1 год назад

Horizons Group Batumi Georgia: кто такой застройщик и что он строит

Horizons Group Batumi Georgia — это название, которым мы обозначаем батумскую строительную и девелоперскую компанию, которая на собственном сайте работает под именами Horizon Batumi и Horizon Group. Согласно странице «О компании» (About) на сайте застройщика, эта компания с 2013 года строит гостиничные и жилые комплексы на черноморской набережной Батуми; на той же странице приведён счётчик: 12 лет на рынке, 5 проектов, более 1 500 клиентов и 200 000 м² общей площади строительства. Её адрес, который напечатан в блоке контактов на сайте, — Sheriff Khimshiashvili 49, Батуми. Именно поэтому у компании Horizons Group Batumi Georgia есть собственный профиль в том разделе нашего сайта, который посвящён застройщикам.

На странице проектов, которую ведёт застройщик, представлены пять карточек проектов. Два из них описаны как текущие — Horizon Deluxe и Horizon Grand Residence, — и три — как завершённые: Horizon Elegance, Horizon Club и Horizon Comfort. На нашем сайте есть объявления по трём проектам, которые застройщик предлагает к продаже сегодня: Horizon Deluxe (в нашем объявлении он назван Delux Horizon), Horizon Grand Residence и Horizon Elegance. Два завершённых проекта, для которых у нас нет объявления, — Horizon Club и Horizon Comfort, — описаны на собственных страницах застройщика и разобраны ниже, в разделе о портфеле застройщика. Все эти проекты расположены в одном и том же районе Нового бульвара и аэропорта Батуми — на участке города между центром и аэропортом, который сам застройщик описывает как свою самую быстрорастущую туристическую зону.

Этот профиль выстроен в том порядке, в котором покупатели обычно задают свои вопросы. Он начинается с таблицы ключевых фактов, затем рассказывает о компании и её управляющем подразделении, о каждом проекте с типами квартир, площадями и условиями оплаты, которые указывает застройщик, приводит сводную таблицу, хронологию завершённых и текущих проектов, описание части Батуми, где строит группа, порядок покупки у застройщика в Грузии, правила владения, регистрации, налогов и проживания для покупателей, перечень ключевых фактов, краткую таблицу других застройщиков, о которых у нас есть профили, контрольный список для бронирования и набор часто задаваемых вопросов. Всё проверено 13 ноября 2026 г. по сайту horizonsbatumi.com, по публичным источникам, перечисленным в конце страницы, и по нашим собственным руководствам. Там, где то или иное утверждение принадлежит застройщику, мы прямо об этом говорим. Цены показаны в долларах США в том самом виде, в каком они опубликованы на сайте. Если вас интересует рынок в целом, см. также нашу страницу страны Грузия, нашу страницу города Батуми и раздел «Застройщики недвижимости в Грузии».

Horizons Group Batumi Georgia: основные сведения

Компания, варианты названия и управляющая компания Horizons Group Batumi Georgia

Сайт застройщика использует не одну, а несколько форм названия. В заголовке окна браузера на главной странице значится Horizon Group, в нижнем колонтитуле и в строке об авторских правах — Horizon Batumi, страница проекта Horizon Grand Residence озаглавлена Horizons Group Grand Residence, а портал Korter указывает компанию как Horizon Batumi, она же показана как Horizons Group. Все эти варианты описывают одного и того же батумского застройщика, и именно поэтому мы используем Horizons Group Batumi Georgia как единое название профиля, чтобы поиск по любому из этих вариантов приводил читателя на одну и ту же страницу. Логотип компании на сайте содержит слова Horizon, Batumi и «Est. 2013», и это совпадает с годом основания, указанным на странице «О компании». Сам сайт застройщика доступен на английском, русском и грузинском языках.

Страница «О компании» описывает компанию как работающую в Батуми на черноморской набережной и сообщает, что она следует международным стандартам и сотрудничает с международными компаниями. Эта же страница приводит ключевые цифры, которые мы уже приводили выше, а именно: 12 лет на рынке, 5 проектов, более 1 500 клиентов и 200 000 м² общей площади строительства. Это собственные данные самого застройщика, и мы представляем их именно как таковые. В этом профиле мы не называем ни зарегистрированное юридическое лицо, ни владельцев компании. Для самого покупателя имеет значение то юридическое лицо, которое указано в договоре купли-продажи, и оно показано в документах, которые выдаются при бронировании.

На главной странице застройщика и на странице его проектов перечислены названия зданий под брендом Horizon, а в меню сайта назван, кроме того, проект под названием Horizon Residence. Отдельная страница сайта посвящена Horizon Hospitality, которую сайт описывает как компанию по управлению гостиницами и как одно из основных направлений застройщика. Согласно этой странице, Horizon Hospitality обслуживает все комплексы группы уже на протяжении более 9 лет, а в её заголовке сказано, что апарт-отель Horizon Batumi работает в гостиничной сфере с 2016 года. Страница перечисляет следующие услуги, предлагаемые владельцам квартир: договор управления, который доступен покупателям, дистанционный контроль за управлением квартирой, финансовую отчётность, страхование имущества, контроль качества ремонта и ответственность за движимое и недвижимое имущество в управляемой квартире. Названы также три должности в команде, работающей на объекте: администратор, управляющий апарт-отеля и супервайзер. Отдельный сайт для бронирования гостями, horizonsaparthotel.com, есть в ссылках на страницах Horizon Club и Horizon Comfort и служит для бронирования номеров в завершённом комплексе.

Инфраструктура и услуги, которые указаны на страницах проектов, во многом совпадают от здания к зданию: стойка регистрации с режимом работы 24 часа, обслуживание номеров, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, крытая и открытая парковка, автомойка, уборка и техническое обслуживание. Текущие проекты добавляют ресторан, спа и фитнес-центр, детскую площадку и озеленённые территории, а Horizon Grand Residence — ещё зал для мероприятий, коворкинг, конференц-зал и игровую зону. Все эти сведения являются именно заявлениями самого застройщика, и ниже мы повторяем их отдельно по каждому проекту.

Horizon — это также часть названия проекта Archi Horizon в Тбилиси, который реализует Archi Group. Это отдельная компания и отдельный проект, не имеющие отношения к зданиям Horizon в Батуми; профиль Archi Group дан по ссылке в таблице других застройщиков ниже на этой странице.

Проекты Horizons Group Batumi Georgia в Батуми

Все три проекта, которые мы показываем, — это апарт-отели или жилые комплексы, при которых работает управляющая компания. Застройщик заявляет, что у квартир есть веранды или балконы с видом на море, а на странице его проектов расстояние до моря указано как 150 метров для Horizon Deluxe и Horizon Elegance и 350 метров для Horizon Grand Residence. На главной странице застройщик также называет цены от USD 1 500 за кв. м как общую стартовую цифру, а первоначальный взнос до 30 % и беспроцентную рассрочку на срок до 3 лет — как общие условия своих предложений. Ниже следуют цифры по каждому проекту в отдельности.

Horizon Deluxe

Horizon Deluxe — это тот самый проект, который в нашем объявлении называется Delux Horizon, то есть с другим написанием названия. Страница застройщика озаглавлена Horizon Deluxe BATUMI и показывает проект как текущий, с предложением запросить живую видеопрезентацию прямо со строительной площадки. На ней названы два типа квартир. Studio Suite занимает от 27,84 м² до 42,4 м² и включает одну студийную комнату, кухню, ванную комнату и веранду с видом на море и город. Executive Family Suite занимает от 39,57 м² до 56,58 м² и дополнительно включает гостиную и спальню. Наше объявление кратко описывает этот диапазон как студии и однокомнатные квартиры площадью от 28 до 57 кв. м со стартовой ценой USD 65 000, которая указана в объявлении.

В перечень удобств Horizon Deluxe, составленный застройщиком, входят стойка регистрации с режимом работы 24 часа, обслуживание номеров, охрана с видеонаблюдением, ресторан, крытая и открытая парковка, спа и фитнес-центр, бассейн на верхнем 37-м этаже, озеленённые территории, детская площадка, уборка и техническое обслуживание и автомойка. На Korter этот проект показан по адресу Angisa 2nd Dead-end 15 в районе аэропорта, причём срок сдачи строящегося здания указан как Q1 2027. Сроки сдачи в этом профиле взяты с Korter, а обязательная для сторон дата по любой квартире фиксируется в договоре купли-продажи.

Условия оплаты, которые указаны на странице Horizon Deluxe, таковы: скидка при полной оплате наличными; первоначальный взнос 30 % с последующей внутренней беспроцентной рассрочкой на 18 месяцев; вариант 75/25, при котором 75 % вносятся сразу, а остальные 25 % погашаются за счёт арендного дохода, как это сформулировано у застройщика; и вариант 20/20/60 с первоначальным взносом 20 %, заключительным платежом 20 % и остальными 60 % в беспроцентную рассрочку на 18 месяцев. Оплата в местной валюте и в криптовалюте указана как доступная, и вместе с ней перечислена реферальная комиссия для клиентов, которые приводят с собой друга.

Horizon Grand Residence

Horizon Grand Residence показан на странице застройщика как апарт-отель. На этой странице перечислены три типа квартир. Studio Suite занимает от 33,1 м² до 42,4 м² и включает студийную комнату, кухню, ванную комнату и веранду с видом на море и город. Executive Family Suite занимает от 51,9 м² до 62,4 м² и включает гостиную и одну спальню. Grand Family Suite занимает от 76 м² до 93,4 м² и включает гостиную и две спальни. Наше объявление, которое называется Horizon Grand Residence Batumi: Two-Tower Guide (2026), следует описаниям квартир, которые даёт застройщик.

В перечень удобств, составленный застройщиком, входят ресторан и лаундж, обслуживание номеров, охрана, зал для мероприятий, коворкинг, детская площадка, крытая и открытая парковка, спа и фитнес-центр, бассейн олимпийского стандарта, озеленённые территории, игровая зона, конференц-зал, стойка регистрации с режимом работы 24 часа, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, уборка и техническое обслуживание и автомойка. Страница называет Management Company-Horizon оператором этого апарт-отеля.

На портале Korter этот проект показан по адресу Angisa 1st Lane 72 в районе аэропорта: два блока по 27 этажей, всего 936 квартир, начало работ в Q4 2022, блок A — Q1 2028, блок B — Q1 2029. Тот же портал указывает студию площадью 33,1 м² от USD 51 471, что составляет около USD 1 555 за м², если разделить 51 471 на 33,1. Это данные портала по состоянию на 25 октября 2026 г., а обязательные для сторон цена и дата по любой квартире устанавливаются договором купли-продажи.

Застройщик перечисляет для Horizon Grand Residence четыре варианта оплаты: скидка при полной оплате наличными; первоначальный взнос 30 % с внутренней беспроцентной рассрочкой на 48 месяцев; вариант 75/25, при котором 75 % вносятся сразу, а остальные 25 % погашаются за счёт арендного дохода, как это сформулировано у застройщика; и вариант 15/15/70 с первоначальным взносом 15 %, заключительным платежом 15 % и остальными 70 % в беспроцентную рассрочку на 48 месяцев. Как и на других страницах, в списке названы оплата в местной валюте и в криптовалюте, а также реферальная комиссия.

Horizon Elegance

Horizon Elegance показан на главной странице и странице проектов застройщика как завершённый проект, и сайт horizonsbatumi.com перечисляет его среди проектов Horizon. Застройщик описывает его как апарт-отель в 150 метрах от моря, где все квартиры имеют вид на море, и показывает пентхаусы с панорамным видом на море и город на 30-м этаже. В нашем объявлении по этому проекту указана цена USD 62 000.

На странице проекта перечислены 13 квартир на 30-м этаже, и для каждой из них указаны собственные площади. Они варьируются от студии 31,3 м² до двухспальной квартиры 59,5 м², а в таблице ниже воспроизведены указанные площади, причём десятичные запятые, которые использует застройщик, заменены точками. Десять из 13 квартир — это однокомнатные квартиры площадью от 40,5 м² до 51,3 м², две — двухкомнатные квартиры площадью 57,9 м² и 59,5 м², и одна квартира — студия.

Услуги, которые перечислены на странице Elegance, — это стойка регистрации с режимом работы 24 часа, охрана с видеонаблюдением, обслуживание номеров, уборка, техническое обслуживание и автомойка, а компания, управляющая гостиницей, описана как имеющая опыт работы в течение 9 лет. Условия оплаты, напечатанные на этой странице, таковы: скидка при полной оплате наличными, первоначальный взнос 30 % с внутренней беспроцентной рассрочкой на 10 месяцев, описанный выше вариант 75/25 и вариант 20/20/60, где остальные 60 % выплачиваются по плану рассрочки на 10 месяцев. У каждой квартиры на странице есть кнопка Reserve, которая и является собственной точкой входа застройщика для бронирования.

Наше объявление Elegance добавляет подробности о квартирах, среди которых меблированная отделка «под ключ» и высота потолков 2,9 м. Условия оплаты в этом профиле приведены по странице застройщика. Korter указывает Horizon Elegance по адресу Angisa 2nd Dead-end 11, что относит его к тому же району аэропорта, что и другие здания Horizon.

Сводка по проектам Horizons Group Batumi Georgia

Варианты оплаты, которые указывает застройщик

На странице каждого текущего проекта застройщик указывает очень похожий набор из четырёх структур оплаты, причём срок рассрочки меняется от проекта к проекту. Они сведены в таблицу ниже, а проценты в ней — собственные данные самого застройщика. Какая именно структура действует, фиксирует договор купли-продажи конкретной квартиры.

Портфель и послужной список Horizons Group Batumi Georgia

Хронология, приведённая ниже, построена по собственным страницам застройщика, а годы завершения взяты со страницы застройщика на Korter в тех случаях, когда сам застройщик годов не указывает. Страница «О компании» сообщает, что компания ведёт строительство в Батуми с 2013 года, а страница проектов показывает два текущих проекта и три завершённых.

Самый ранний из завершённых проектов в хронологии Korter — это Horizon Comfort. Страница застройщика описывает его как комплекс апартаментов на набережной моря: 24 этажа, 270 квартир и полная площадь 18 400 м²; перечислены те же услуги, что и в других комплексах застройщика: стойка регистрации с режимом работы 24 часа, обслуживание номеров, охрана, автомойка, уборка, крытая и открытая парковка и техническое обслуживание. Korter указывает адрес David Mamuladze Street 35 и год завершения 2017.

Следом за ним идёт Horizon Club. Застройщик называет его жилым комплексом на набережной: 8 этажей, 84 квартиры и полная площадь 4 420 кв. м; управляет комплексом компания Horizon Hospitality. Korter указывает адрес David Mamuladze Street 33 и год завершения 2019. На главной странице застройщика в блоке завершённых проектов показано уведомление о том, что все квартиры в них проданы.

Horizon Elegance показан на странице проектов как завершённый проект с 13 квартирами, отмеченными как доступные для покупки, а это совпадает с 13 квартирами, перечисленными на его собственной странице. Korter указывает годом завершения 2020. Если сложить цифры, которые застройщик приводит для Horizon Comfort и Horizon Club, то эти два завершённых проекта с указанным количеством квартир в сумме дают 354 квартиры и 22 820 м² полной площади. Общекорпоративная цифра застройщика — 200 000 м² общей площади строительства — относится ко всему портфелю целиком.

Два текущих проекта — это Horizon Deluxe и Horizon Grand Residence. Оба показаны на странице проектов с расстоянием до моря 150 метров и 350 метров соответственно, и оба связаны с управляющей компанией Horizon. Korter указывает Horizon Deluxe на Q1 2027, а Horizon Grand Residence — на Q1 2028 и Q1 2029 по блокам. Главная страница застройщика добавляет к этому две программы, адресованные зарубежным гостям: трёхдневный тур, в который входят авиабилеты, проживание в Horizon Batumi Apart-Hotel и трансфер, а также схему, по которой покупатель квартиры в одном из текущих проектов может проживать в завершённом апарт-отеле 30 дней в году до окончания строительства. Это предложения самого застройщика в том виде, в каком они опубликованы на его сайте, и их условия определяет сам застройщик.

Где строит Horizons Group Batumi Georgia: Батуми

Каждый проект Horizons Group Batumi Georgia находится в Батуми — приморском городе региона Аджария, расположенном на побережье. Страница города Батуми на нашем сайте, ссылающаяся на Национальную службу статистики Грузии (Geostat), указывает численность населения города на 1 января 2026 г. в 246 267 человек по данным Geostat и описывает район Нового бульвара как участок набережной между старым центром и аэропортом. Ежеквартальный обзор Galt & Taggart по рынку жилья Батуми за второй квартал 2026 г. от 14 августа 2026 г. фиксирует 4 168 продаж квартир за квартал, из них 1 968 на первичном рынке и 2 200 на вторичном, и выделяет район Нового бульвара как одну из именованных зон.

Застройщик относит все свои комплексы к району Нового бульвара, тогда как адреса пяти зданий Horizon на Korter находятся в районе аэропорта. Оба описания относятся к одной и той же части города: к полосе побережья и к улицам за ней, которые ведут к аэропорту. Международный аэропорт Батуми находится примерно в 8,1 км от площади Европы — по измерению, приведённому на нашей странице города, — и, по данным Агентства гражданской авиации, обслужил около 1,16 млн пассажиров в 2025 году; описание аэропорта есть на странице оператора аэропорта на airports.ge. До Тбилиси около 353 км по дороге, а поездом дорога занимает около 4 часов.

Национальная администрация туризма Грузии (Georgian National Tourism Administration) описывает этот город на своей официальной туристической странице, а на нашей странице зафиксированы 2,6 млн иностранных посетителей в 2025 году и около 2,7 млн посещений Аджарии за тот же период. В апарт-отеле, таком как комплексы Horizon, управляющая компания эксплуатирует здание как гостиницу, а собственники владеют правом собственности на отдельные квартиры. Как эта схема работает на практике, определяет договор управления, который подписывает покупатель, причём он заключается отдельно от договора купли-продажи.

Как проходит покупка у Horizons Group Batumi Georgia

Покупка у Horizons Group Batumi Georgia проходит в той же последовательности, что и любая другая сделка с застройщиком в Грузии; наше руководство по покупке недвижимости в Грузии описывает её шаг за шагом. Право собственности переходит в момент регистрации в Национальном агентстве публичного реестра (National Agency of Public Registry, NAPR), а не в момент подписания или оплаты, а сделка с недвижимым имуществом должна быть заключена в письменной форме согласно статье 183 Гражданского кодекса.

Шаги для покупки квартиры в одном из проектов Horizon обычно таковы. Сначала покупатель выбирает квартиру на странице проекта или в предложении застройщика и запрашивает у застройщика планировку, цену и структуру оплаты. На сайте horizonsbatumi.com на странице Horizon Elegance у каждой квартиры есть кнопка Reserve, а на других страницах размещена форма запроса. После этого застройщик оформляет договор бронирования или предварительный договор купли-продажи, в котором указаны квартира, цена, график платежей и то, что считается завершением строительства. Для квартиры, которая ещё строится, за предварительным договором следует итоговый договор купли-продажи, а регистрация происходит при передаче объекта; для завершённого же здания договор купли-продажи и регистрация могут последовать вскоре после бронирования. Оплата производится банковским переводом на счёт, который назван в договоре. Наше руководство по покупке отмечает, что внутренние платежи в стране, как правило, рассчитываются в лари по курсу Национального банка на дату платежа. Страницы застройщика указывают, что возможна оплата в местной валюте и в криптовалюте; валюта и способ оплаты определяются договором, и покупатель внимательно читает это положение до подписания.

Заявление о регистрации подаётся в NAPR или в центре публичных услуг (Public Service Hall). На официальной странице NAPR со сборами (fee page) указаны три варианта срочности регистрации права на недвижимое имущество: GEL 150 за 4 рабочих дня, GEL 270 за 1 рабочий день и GEL 350 в день подачи. Страница NAPR об информационных услугах указывает выписки из реестра: GEL 20 за 1 рабочий день, GEL 13 онлайн, GEL 75 в день подачи и GEL 52 онлайн в день подачи, плюс GEL 26 за версию на английском языке. Выписка показывает собственника зарегистрированной квартиры и её кадастровый код, а потому после регистрации покупатель, как правило, получает свежую выписку, чтобы подтвердить, что запись внесена.

В структурах с первоначальным взносом 30 %, которые указывает застройщик, покупатель вносит 30 % при подписании, а остальное выплачивает в рамках внутренней беспроцентной рассрочки застройщика на 10, 18 или 48 месяцев в зависимости от проекта. В структурах 20/20/60 и 15/15/70 покупатель вносит первый процент при подписании, второй — в качестве заключительного платежа, а остаток — в рассрочку. Варианты 75/25 и оплаты наличными меняют график платежей, но не саму последовательность действий. Проценты превращаются в суммы только тогда, когда цена квартиры зафиксирована в договоре. В качестве иллюстрации самой арифметики: 30 % от цены USD 62 000 составляют USD 18 600, а 70 % составляют USD 43 400; график, который действует для реальной квартиры, — это график, указанный в договоре.

Поскольку рассрочка длится несколько месяцев, покупатель, как правило, запрашивает дату каждого платежа и его сумму в валюте договора. Если в планы покупателя входит банковская ипотека, наше руководство по ипотеке для иностранцев излагает правила Национального банка Грузии (NBG), которые включают предельные значения соотношения кредита к стоимости (loan-to-value) и соотношения платежа к доходу (payment-to-income) и опубликованы на странице NBG о требованиях PTI и LTV. Рассрочка же застройщика, напротив, определяется договором купли-продажи, а не этими ограничениями. Договор купли-продажи составляется на грузинском языке, и покупатель, не читающий по-грузински, обычно просит перевод, чтобы перед подписанием читать его вместе с самим договором.

Порядок владения, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей Horizons Group Batumi Georgia

Владение. Согласно статье 32 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, иностранцы в Грузии могут владеть имуществом, наследовать его и завещать, а ограничения могут устанавливаться только законодательным актом. Ограничения для иностранных покупателей относятся к сельскохозяйственной земле, а не к квартирам. Проекты Horizon — это квартиры в апарт-отелях и жилых зданиях, поэтому правила о сельскохозяйственной земле, описанные в нашем руководстве для иностранных покупателей, на них не распространяются. Для владения квартирой не требуются ни вид на жительство, ни квота, ни минимальная цена.

Регистрация. Договор купли-продажи регистрируется в NAPR, который выдаёт выписку с кадастровым кодом квартиры. В Налоговом кодексе Грузии не названы ни налог на передачу имущества, ни гербовый сбор, поэтому главным государственным сбором при покупке является указанный выше сбор NAPR за регистрацию, а расходы на нотариуса и на юридические услуги зависят от конкретной сделки. Включён ли налог на добавленную стоимость в цену застройщика, определяется договором, а стандартная ставка НДС по статье 166 Налогового кодекса Грузии составляет 18 %.

Налог на имущество. Налог на имущество физических лиц является местным налогом, а не общегосударственным. Согласно налоговому обзору EY Georgia от 12 октября 2026 г., поправки, внесённые 30 сентября 2026 г. и вступившие в силу с момента публикации, освобождают от налога имущество физического лица, кроме земли, если доход за предыдущий год не превышает GEL 100 000 вместо прежнего порога GEL 40 000, и устанавливают ставку 0,8–1 % рыночной стоимости свыше этого порога. Наше руководство по налогу на имущество излагает это правило как доход семьи по Налоговому кодексу, а калькулятор Налоговой службы (Revenue Service) на rs.ge просит собственника указать, превысил ли доход семьи за предыдущий год GEL 100 000. Декларация подаётся до 1 ноября, а оплата вносится до 15 ноября; если любая из этих дат приходится на нерабочий день, срок переносится на следующий рабочий день. В нашем руководстве также отмечено, что незавершённое строительство, принадлежащее физическому лицу, подлежит налогообложению согласно Кодексу.

Доход от аренды и продажа. Наше руководство по налогу на имущество отмечает, что сдача жилья в аренду может облагаться налогом по ставке 5 % от валовой арендной платы без вычетов согласно статье 81(2) Налогового кодекса, а прибыль от продажи жилой недвижимости, которой владели более двух лет, освобождена от налога согласно статье 82(1)(f.a). Покупателю, который присоединяется к программе управления, следует спросить у грузинского налогового консультанта, как доход по этой программе отражается в налоговой отчётности по месту налогового резидентства самого покупателя.

Проживание. Покупка сама по себе не даёт права проживания в стране. Агентство развития государственных услуг (Public Service Development Agency, SDA) выдаёт краткосрочный вид на жительство иностранцу, владеющему имуществом, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определённой сертифицированным оценщиком аккредитованной организации; сборы за обработку составляют GEL 300, GEL 450 или GEL 600 в зависимости от скорости. Наше руководство по виду на жительство поясняет, что этот порог вырос с USD 100 000 с 1 марта 2026 г., что учитывается стоимость по оценке оценщика, а не цена по договору, и что для достижения общей суммы можно объединять несколько объектов. Требуется отдельное заявление, подаваемое в SDA, а само разрешение зависит от сохранения права собственности на имущество. Соответствует ли конкретная квартира Horizon этому правилу, зависит от оценочной стоимости того имущества, которым владеет покупатель, а не от застройщика и не от цены в объявлении.

Ключевые факты о Horizons Group Batumi Georgia

• Застройщик заявляет, что строит в Батуми с 2013 года, и показывает на странице «О компании» «12 лет на рынке».
• Адрес застройщика — Sheriff Khimshiashvili 49, Батуми; все проекты, показанные на его сайте, находятся в Батуми.
• Страница «О компании» приводит такие цифры: 5 проектов, более 1 500 клиентов и 200 000 м² общей площади строительства — и всё это подаётся как данные самой компании.
• Страница проектов показывает пять карточек проектов: Horizon Deluxe и Horizon Grand Residence как текущие, Horizon Elegance, Horizon Club и Horizon Comfort как завершённые.
• Мы показываем у себя три из них: Horizon Deluxe (в объявлении Delux Horizon), Horizon Grand Residence и Horizon Elegance.
• Horizon Comfort показан с 24 этажами, 270 квартирами и 18 400 м²; Horizon Club — с 8 этажами, 84 квартирами и 4 420 кв. м.
• Площади квартир в Horizon Deluxe составляют от 27,84 м² до 56,58 м²; в Horizon Grand Residence — от 33,1 м² до 93,4 м²; в Horizon Elegance — от 31,3 м² до 59,5 м².
• Застройщик указывает структуры оплаты с первоначальным взносом 30 % и беспроцентной рассрочкой на 10, 18 и 48 месяцев — срок зависит от проекта.
• Цены в наших объявлениях — USD 62 000 для Horizon Elegance и USD 65 000 для Horizon Deluxe; Korter указывает USD 51 471 за студию 33,1 м² в Horizon Grand Residence.
• Horizon Hospitality, подразделение самого застройщика, управляет этими комплексами и предлагает покупателям договор управления.
• Сайт застройщика доступен на трёх языках: английском, русском и грузинском.

Horizons Group Batumi Georgia и другие застройщики Грузии

Несколько застройщиков, о которых у нас есть профили, тоже строят в Батуми, и в таблице ниже Horizons Group Batumi Georgia поставлена рядом с ними на основе фактов из наших записей о застройщиках. Это не рейтинг и не оценка качества. У каждого профиля есть своя собственная страница, а сводный раздел перечисляет их все вместе.

Полный список застройщиков находится в разделе «Застройщики недвижимости в Грузии».

Что подготовить при бронировании у Horizons Group Batumi Georgia

Это документы и решения, которые обычно возникают при бронировании у застройщика в Грузии. Все они относятся к квартире в любом из проектов Horizon.

• Действующий паспорт, а также нотариально заверенная доверенность представителя, если от имени покупателя подписывает другой человек; этот вопрос разобран в нашем руководстве по покупке.
• Форма бронирования или предварительный договор купли-продажи, в котором указаны номер квартиры, этаж, площадь и цена в валюте договора.
• Договор купли-продажи, в котором указана дата сдачи, с грузинским текстом, перевод которого покупатель уже получил.
• График платежей: сумма и дата каждого платежа в рассрочку, счёт, на который нужно платить, и валюта каждого платежа.
• Выбор одной из структур оплаты, которые указывает застройщик: оплата наличными со скидкой, первоначальный взнос 30 % с рассрочкой, разбивка с заключительным платежом или вариант 75/25.
• Свежая выписка NAPR по квартире, показывающая собственника и кадастровый код, которую берут до оплаты и снова после регистрации.
• Выбранная срочность регистрации в NAPR — GEL 150, GEL 270 или GEL 350 — и то, кто оплачивает этот сбор по условиям договора.
• Налоговые сведения: налоговое резидентство покупателя, любые планы сдавать квартиру в аренду и договор управления с Horizon Hospitality, если такой договор подписывается.
• Для заявления на вид на жительство — оценка, выполненная оценщиком аккредитованной организации, и выписка из реестра; эти документы отделены от документов по покупке.

Часто задаваемые вопросы

Кто такая Horizons Group Batumi Georgia?

Horizons Group Batumi Georgia — это название нашего профиля батумского застройщика, который работает под именами Horizon Batumi и Horizon Group. По данным застройщика, он с 2013 года строит гостиничные и жилые комплексы в Батуми, а на странице «О компании» названы 5 проектов и более 1 500 клиентов.

Какие проекты Horizons Group Batumi Georgia вы показываете?

У Horizons Group Batumi Georgia на нашем сайте три проекта, все в Батуми: Horizon Deluxe (в объявлении Delux Horizon), Horizon Grand Residence и Horizon Elegance. На собственном сайте застройщика показаны также два завершённых проекта — Horizon Club и Horizon Comfort.

Какие площади квартир указывает Horizons Group Batumi Georgia?

Horizons Group Batumi Georgia указывает площади квартир на странице каждого из своих проектов: от 27,84 м² до 56,58 м² в Horizon Deluxe, от 33,1 м² до 93,4 м² в Horizon Grand Residence и от 31,3 м² до 59,5 м² в Horizon Elegance. Типы квартир, которые он указывает, — это студии, одно- и двухспальные квартиры и семейные сьюты.

Какие планы оплаты предлагает Horizons Group Batumi Georgia?

Horizons Group Batumi Georgia указывает на странице каждого текущего проекта четыре структуры оплаты: скидку при оплате наличными, первоначальный взнос 30 % с беспроцентной рассрочкой, разбивку с заключительным платежом и вариант 75/25. Срок рассрочки составляет 10 месяцев для Horizon Elegance, 18 месяцев для Horizon Deluxe и 48 месяцев для Horizon Grand Residence. График по каждой квартире фиксирует договор купли-продажи.

Где строит Horizons Group Batumi Georgia?

Horizons Group Batumi Georgia строит в Батуми, в районе Нового бульвара и аэропорта, который находится между старым центром города и аэропортом. Головной офис застройщика находится по адресу Sheriff Khimshiashvili 49, Батуми, а страница города Батуми на нашем сайте охватывает районы.

Может ли иностранец купить квартиру у Horizons Group Batumi Georgia?

Согласно статье 32 Закона о правовом статусе иностранцев, иностранцы могут владеть имуществом в Грузии, а ограничения относятся к сельскохозяйственной земле, а не к квартирам. Покупатель квартиры у Horizons Group Batumi Georgia подписывает письменный договор купли-продажи, а право собственности регистрируется в NAPR; см. наше руководство для иностранных покупателей.

Даёт ли покупка у Horizons Group Batumi Georgia вид на жительство?

Никакая покупка сама по себе не даёт права проживания. SDA выдаёт краткосрочный вид на жительство иностранцу, владеющему несельскохозяйственным имуществом с оценочной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, по отдельному заявлению, как описано в нашем руководстве по виду на жительство.

Какие налоги применяются к квартире от Horizons Group Batumi Georgia?

К квартире от Horizons Group Batumi Georgia применяется тот же налог на имущество, что и к любой другой квартире: имущество, кроме земли, освобождается, если доход семьи за предыдущий год не превышал GEL 100 000, а ставка свыше этого порога составляет 0,8–1 % рыночной стоимости. Наше руководство по налогу на имущество объясняет сроки подачи — 1 ноября и 15 ноября.

Что Horizon Hospitality делает для собственников Horizons Group Batumi Georgia?

Horizon Hospitality — управляющая компания Horizons Group Batumi Georgia. Согласно странице застройщика, эта компания управляет всеми комплексами и предлагает покупателям договор управления; среди перечисленных в нём услуг — дистанционный контроль, финансовая отчётность, страхование и контроль качества ремонта.

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники: страницы застройщика — главная, проекты, о компании, Horizon Deluxe, Horizon Grand Residence, Horizon Elegance, Horizon Club, Horizon Comfort и Horizon Hospitality; Korter — страница застройщика, Horizon Deluxe и Horizon Grand Residence; сборы NAPR за регистрацию; Закон о правовом статусе иностранцев; Налоговый кодекс; Налоговая служба; налоговый обзор EY Georgia; SDA; Национальный банк Грузии.