Да — граждане Индии, включая NRI (не проживающих в Индии индийцев), могут легально купить недвижимость на правах фрихолд в Омане, владеть ею полностью, передать её своим наследникам и даже получить благодаря ей резидентство. Оман открыл свой рынок недвижимости для иностранцев через выделенные Интегрированные туристические комплексы (ITC), а 2026 год сделал это проще, чем когда-либо: более низкий порог Золотой резиденции и совершенно новая Виза владельца без необходимости спонсора.
Это руководство охватывает именно то, что нужно знать индийским покупателям — правила, расходы в рупиях, как легально перевести свои деньги, какое резидентство они получают и где покупать.
Могут ли индийцы легально владеть недвижимостью в Омане?
Да. Иностранные граждане — включая индийцев — могут купить недвижимость на условиях полной собственности (100% фрихолд) в одобренных правительством Интегрированных туристических комплексах (ITC). Фрихолд означает владение как самой единицей, так и землёй под ней, без истечения срока аренды, с правом продажи, сдачи в аренду или передачи по наследству.
За пределами зон ITC иностранная собственность ограничена, поэтому серьёзные покупатели NRI сосредотачиваются на проектах ITC — которые, к тому же, являются наиболее удачно расположенными прибрежными и курортными сообществами страны.
Такая сосредоточенность на зонах ITC не только обеспечивает юридическую надёжность сделки, но и на практике означает доступ к наиболее развитой инфраструктуре и наивысшему спросу на аренду в стране.
Что такое ITC?
Интегрированный туристический комплекс — это спланированная зона, где иностранцы получают полные права собственности. Флагманские ITC Омана включают Джебель-Сифа и Хавана-Салала на побережье, а также престижные проекты вблизи Маската. Это единственные места, на которых должен сосредоточиться индийский покупатель.
Где следует искать индийским покупателям в Омане?
Наиболее сильные варианты для NRI сочетают безопасность фрихолда, сильный спрос на аренду и ликвидность перепродажи: Amazi в Хавана-Салала — жизнь на первой линии пляжа в Салале, поддерживаемая уникальным туристическим сезоном муссона Хариф, который заполняет аренду на месяцы. Raya в Джебель-Сифа и The Beachfront в Джебель-Сифа — дома у марины, в часе езды от Маската. Solar Residences в Джебель-Сифа — современные, энергоэффективные апартаменты по доступной цене входа. AIDA — Trump International Golf Club Oman — резиденции в гольф-сообществе на утёсе для премиальных покупателей.
Сколько стоит недвижимость в Омане в индийских рупиях?
Цены в Омане указываются в Оманских риалах (OMR), одной из самых сильных валют мира (OMR 1 ≈ USD 2,6). По курсам середины 2026 года, OMR 1 ≈ ₹224 — всегда проверяйте актуальный курс перед переводом.
Указанные ниже цифры являются приблизительными ориентирами по состоянию на середину 2026 года и могут отличаться в зависимости от конкретного проекта, этажа и вида из окна.
| Тип недвижимости | Прибл. OMR | Прибл. USD | Прибл. INR |
|---|---|---|---|
| Апартаменты начального уровня (ITC) | от OMR 50 000 | $ 130 000 | ₹ 12 402 000 |
| Вилла у побережья / марины | от OMR 150 000 | $ 390 000 | ₹ 37 204 000 |
| Порог Золотой резиденции | OMR 200 000 | ~$520 000 | ~₹4,5 крор |
Легальный перевод денег: маршрут LRS
Резиденты Индии могут переводить средства за границу в рамках Либерализованной схемы денежных переводов (LRS) Резервного банка Индии — до 250 000 USD на человека в финансовый год. Семья может объединить индивидуальные лимиты (например, супруги, покупающие совместно), что комфортно покрывает большинство покупок в Омане за один-два года.
Средства должны проходить через надлежащие банковские каналы с правильным кодом цели, а TCS (налог, удерживаемый у источника) может применяться к зарубежным переводам — уточните актуальные ставки в своём банке или у бухгалтера. UInvest Group сопровождает индийских покупателей через всю документацию от начала до конца.
Планирование переводов заранее, с учётом графика платежей застройщика, помогает избежать ситуаций, когда крупная сумма должна быть переведена в сжатые сроки ближе к концу финансового года.
Резидентство: что получает индийский покупатель в 2026 году
Одобрения резидентства, связанные с владением недвижимостью, в конечном итоге подтверждаются Министерством жилищного строительства и городского планирования, которое курирует регистрацию иностранных фрихолдовых единиц в выделенных зонах ITC.
Именно здесь 2026 год изменил правила игры. Покупка недвижимости в Омане теперь может открыть два разных маршрута резидентства — и индийским покупателям стоит понимать разницу.
1. Виза владельца (новая — без спонсора)
Введённая согласно Решению Королевской полиции Омана 87/2026 (июнь 2026), любой иностранец, владеющий недвижимостью в Омане, теперь может получить резидентскую визу без местного спонсора, на основании сертификата от компетентного органа. Действительна от 6 месяцев до 1 года, продлевается. Распространяется на супруга и родственников первой степени. Нет минимальной стоимости недвижимости — она просто привязана к владению домом. Автоматически прекращается при продаже недвижимости.
Этот маршрут особенно удобен для семей, которые ещё не уверены в долгосрочных планах и предпочитают сохранить гибкость, не привязываясь к крупной инвестиции ради резидентства как таковой.
2. Золотая резиденция (долгосрочная)
Для более крупных инвесторов оманская Золотая резиденция — перезапущенная в 2025 году через официальную платформу Invest Oman — предоставляет продлеваемое 10-летнее резидентство за квалифицирующую инвестицию в размере OMR 200 000 (~520 000 USD / ~4,5 крор INR). Покупка квалифицирующей недвижимости ITC на эту сумму или выше — один из семи квалифицирующих маршрутов, и включает такие преимущества, как включение семьи и ускоренный доступ в аэропорту.
Оба маршрута резидентства можно получить без переезда в Оман на постоянной основе — многие держатели визы посещают страну лишь несколько раз в год, сохраняя основное место жительства в Индии.
| Характеристика | Виза владельца | Золотая резиденция |
|---|---|---|
| Минимальная стоимость недвижимости | Нет | OMR 200 000 |
| Срок действия | 6 месяцев–1 год, продлевается | 10 лет, продлевается |
| Требуется спонсор | Нет | Нет |
| Включение семьи | Супруг и родственники первой степени | Супруг и дети |
Какие расходы и сборы?
Помимо цены покупки, индийским покупателям стоит заложить в бюджет: единовременный сбор за передачу недвижимости — около 3% от стоимости недвижимости. Отсутствие ежегодного налога на недвижимость в Омане. Сервисные / общественные сборы в проектах ITC. 5% НДС может применяться к некоторым новым/коммерческим сделкам. Юридические, регистрационные и (при использовании) агентские сборы.
В Омане нет налога на прирост капитала для личной недвижимости, что делает его привлекательным для долгосрочных инвесторов NRI. Этот благоприятный налоговый режим в сочетании с отсутствием налога на недвижимость означает, что общая стоимость долгосрочного владения в Омане обычно ниже, чем на многих сопоставимых рынках.
Могут ли NRI получить ипотеку в Омане?
Некоторые оманские банки предлагают ипотеку иностранным покупателям-нерезидентам, обычно при более низких коэффициентах LTV, чем для резидентов, в зависимости от дохода и документации. Многие покупатели NRI вместо этого используют планы платежей от застройщика, которые распределяют платежи на период строительства с небольшими процентами или без них — часто более простой путь.
Выбор между банковской ипотекой и планом застройщика часто сводится к тому, что важнее покупателю — более низкая общая переплата по процентам или простота оформления без сложной кредитной проверки.
Условия кредитования для иностранных покупателей-нерезидентов устанавливаются отдельными банками, действующими по правилам Центрального банка Омана, поэтому условия могут значительно различаться между кредиторами. Рекомендуется сравнить предложения как минимум двух-трёх банков перед принятием окончательного решения.
Почему индийские инвесторы всё чаще выбирают Оман
Оман незаметно стал одним из наиболее привлекательных направлений в Заливе для индийских покупателей, по причинам, выходящим за рамки цены. Страна имеет давние торговые связи с Индией, значительную существующую индийскую диаспору, а также прямые рейсы, соединяющие Маскат и Салалу с крупными индийскими городами, включая Мумбаи, Дели, Кочи и Тируванантапурам, что делает посещение недвижимости и текущее управление ею действительно практичными.
Для многих индийских семей решение также сводится к образу жизни: культура, кухня и более медленный темп жизни в Омане кажутся комфортно знакомыми посетителям из Индии, в то время как низкий уровень преступности и политическая стабильность страны дают дополнительную уверенность покупателям, впервые приобретающим недвижимость за рубежом.
Демографические данные и данные о строительстве, публикуемые Национальным центром статистики и информации, лежат в основе многих прогнозов спроса, на которых строится текущий план развития Омана, и являются полезным чтением для инвесторов, пытающихся оценить долгосрочное поглощение в конкретных прибрежных сообществах.
Пошагово: как индийские покупатели приобретают недвижимость в Омане
Выберите проекты и единицы ITC, желательно с помощью местного агента, который может подтвердить статус фрихолда и репутацию застройщика. Забронируйте единицу депозитом на бронирование, обычно 5-10% от цены покупки. Подпишите договор купли-продажи, который устанавливает график платежей и дату передачи. Переведите средства из Индии через маршрут LRS, траншами, соответствующими плану платежей застройщика. Зарегистрируйте передачу в соответствующем органе регистрации земли после завершения оплаты и получите свидетельство о праве собственности. Подайте заявку на Визу владельца или Золотую резиденцию, если хотите, используя зарегистрированное свидетельство о праве собственности в качестве подтверждающей документации.
Документы, которые обычно нужны индийским и NRI покупателям
Требования немного различаются в зависимости от застройщика, но большинству индийских покупателей следует иметь наготове: действующий паспорт, подтверждение адреса, банковские выписки, показывающие источник средств, и копию карты PAN для соответствия требованиям перевода. NRI, переводящие средства по схеме LRS, также должны сохранить форму A2 и подтверждение перевода от банка для собственной документации, поскольку они могут потребоваться при подаче налоговой декларации в Индии. Стоит собрать эти документы до начала процесса перевода средств, а не после, поскольку застройщики и банки с обеих сторон обычно запрашивают их в несколько разные моменты сделки.
Доходность аренды и ROI для индийских инвесторов
Валовая доходность аренды хорошо расположенной недвижимости ITC в Омане обычно составляет 6-9%, что выгодно отличается от большинства крупных индийских мегаполисов, где жилая доходность обычно составляет 2-4%. Прибрежные проекты в Салале выигрывают от сезонного наплыва туристов муссона Хариф, что может значительно увеличить доход от краткосрочной аренды в течение концентрированной части года, в то время как недвижимость в Джебель-Сифа привлекает более стабильный спрос по выходным и праздникам от жителей Маската и региональных посетителей круглый год.
Эти показатели доходности являются валовыми, до вычета сервисных сборов и сборов за управление, поэтому стоит моделировать чистую доходность для конкретной единицы, а не полагаться исключительно на заголовочные проценты.
Оман против других рынков Залива для индийских покупателей
Индийские покупатели, оценивающие недвижимость в Заливе, часто сравнивают Оман с Дубаем, учитывая большую индийскую диаспору, уже обосновавшуюся в ОАЭ. Наше подробное сравнение Оман против Дубая разбирает цены входа, доходность и пороги резидентства бок о бок — вкратце, Оман в целом предлагает более низкую цену входа при сопоставимом пороге резидентства, в то время как Дубай предлагает более глубокую ликвидность перепродажи и значительно большую существующую индийскую общину.
Налоговые последствия для индийских покупателей: DTAA и раскрытие информации
Индия и Оман имеют Соглашение об избежании двойного налогообложения (DTAA), которое актуально, если вы когда-либо получите доход от аренды своей оманской недвижимости, оставаясь налоговым резидентом Индии. Индийские резиденты, как правило, обязаны раскрывать зарубежные активы, включая недвижимость за рубежом, в Schedule FA своей налоговой декларации, а доход от аренды может потребовать декларирования в Индии с учётом льготы DTAA за любой налог, уже уплаченный в Омане. Это сложная область, и индийским покупателям следует проконсультироваться с бухгалтером, знакомым с трансграничным владением недвижимостью, прежде чем завершать покупку.
Частые ошибки, которых следует избегать покупателям NRI
Покупка за пределами выделенной зоны ITC, где иностранная собственность на условиях фрихолда недоступна. Недооценка сервисных сборов сообщества при бюджетировании общей стоимости владения. Отсутствие проверки истории сдачи объектов застройщиком перед покупкой на этапе строительства. Забывание о планировании переводов LRS по разным финансовым годам для более крупных покупок. Пропуск профессиональной налоговой консультации по раскрытию информации с индийской стороны и режиму DTAA.
Кейс-стади: семья из Мумбаи, покупающая в Джебель-Сифа
Рассмотрим семью из Мумбаи, покупающую двухкомнатные апартаменты у марины в Джебель-Сифа за OMR 95 000 (примерно 2,1 крор INR). Используя план платежей застройщика, распределённый на 24 месяца, семья переводит средства этапами по маршруту LRS, комфортно укладываясь в годовой лимит 250 000 USD на человека при структурировании покупки как совместной между супругами. По завершении семья получает право на Визу владельца без спонсора и сдаёт единицу в аренду большую часть года при валовой доходности около 7%, используя местного управляющего недвижимостью для обработки бронирований и обслуживания.
Наследование и передача недвижимости наследникам
Одно из практических преимуществ фрихолдового владения в Омане — возможность передать недвижимость наследникам. Формальные процедуры наследования для иностранной фрихолдовой недвижимости обрабатываются гражданскими судами Омана, с рекомендациями от Министерства юстиции и по правовым вопросам; индийские покупатели со значительными активами часто составляют завещание, охватывающее именно их оманские активы, чтобы упростить процесс для своих наследников.
Какое сообщество ITC подходит какому типу индийского покупателя
Хавана-Салала обычно подходит покупателям, приоритизирующим сильный сезонный доход от аренды вокруг муссона Хариф, наряду с более низкой ценой входа, чем проекты в районе Маската. Джебель-Сифа подходит покупателям, желающим более короткой поездки от международного аэропорта Маската и более стабильного, круглогодичного профиля аренды, обусловленного местным спросом по выходным, а не единственным туристическим сезоном. Trump International Golf Club Oman и аналогично позиционированные проекты на утёсе подходят покупателям с большим бюджетом, которые приоритизируют долгосрочный рост капитала и премиальную отделку над краткосрочной доходностью аренды.
Покупатели, не уверенные, какой профиль соответствует их целям, должны сравнить свой шорт-лист с нашим более широким руководством по лучшим районам для инвестиций в Омане, которое представляет цены входа, диапазоны доходности и характеристики образа жизни сообщество за сообществом.
Права фрихолда: что фактически получают индийские владельцы
Стоит быть точным относительно того, что включает фрихолдовое владение в зонах ITC Омана, поскольку этот термин иногда используется вольно по всему региону. Фрихолд в Омане означает полное владение единицей и землёй под ней, навсегда, с неограниченным правом продажи, аренды, ипотеки или передачи по наследству. Это значительно более сильная форма собственности, чем долгосрочная аренда, которую иностранным покупателям иногда предлагают на других рынках Залива и Южной Азии, и это одна из главных причин, по которым индийские инвесторы выгодно сравнивают Оман, когда понимают эту разницу. Наше подробное руководство по фрихолдовой недвижимости в Омане охватывает правовую механику более подробно для покупателей, желающих получить полную картину перед вложением средств.
Это особенно важно для покупателей, впервые инвестирующих за рубежом.
Валютные соображения: OMR, USD и рупия
Оманский риал был привязан к доллару США на протяжении десятилетий, что даёт индийским покупателям стабильную точку отсчёта при составлении бюджета в рупиях, даже несмотря на то, что сама рупия плавает относительно обеих валют. На практике это означает, что конвертация OMR в INR движется в значительной степени в соответствии с курсом USD к INR, а не каким-либо независимым оманским фактором, поэтому покупатели могут разумно использовать стандартные инструменты прогнозирования USD-INR для оценки того, как стоимость покупки может измениться между моментом бронирования единицы и моментом окончательных платежей, особенно при более длинных планах платежей застройщика, растянутых на год или более.
Финансирование помимо традиционной ипотеки
Помимо банковских кредитов и стандартных планов платежей застройщика, некоторые индийские покупатели структурируют покупки, используя сочетание переводов LRS от нескольких членов семьи, остатков на счетах NRE, уже хранящихся за рубежом, или распределяя покупки более мелких единиц по разным финансовым годам, чтобы комфортно уложиться в лимиты LRS без необходимости обосновывать объединённые семейные переводы.
Настройка и удалённое управление недвижимостью
Большинство индийских покупателей, приобретающих недвижимость в Омане, не переезжают немедленно, а вместо этого управляют недвижимостью удалённо в течение первых нескольких лет, будь то в качестве арендной инвестиции или периодического дома для отдыха. Авторитетные проекты ITC обычно предлагают или могут порекомендовать местные компании по управлению недвижимостью, которые занимаются всем — от подключения коммунальных услуг и меблировки до заселения гостей и обслуживания — за процент от дохода от аренды. Стоит выбрать управляющего недвижимостью с подтверждённым опытом работы с иностранными владельцами, поскольку общение на нужном языке и в нужном часовом поясе значительно облегчает удалённое управление.
Лучшее время года для посещения и завершения покупки
Многие индийские покупатели совмещают поездку для осмотра недвижимости с отдыхом, и более прохладные месяцы с октября по апрель — самое комфортное время для посещения Маската и северного побережья, в то время как уникальный сезон Хариф в Салале, примерно с июня по сентябрь, стоит испытать лично, если вы конкретно рассматриваете покупку в Хавана-Салала.
Сравнение Золотой резиденции Омана со старой Визой владельца
Индийские покупатели, изучающие Оман в интернете, иногда находят более старые статьи, описывающие только программу Золотой резиденции, поскольку Виза владельца без спонсора — более недавнее дополнение, введённое в середине 2026 года. Наше специальное сравнение Золотой резиденции и Визы владельца подробно разбирает процедурные различия, включая сроки продления, правила спонсорства семьи и документацию, требуемую каждым маршрутом.
Недвижимость на этапе строительства против готовой для индийских покупателей
Покупки на этапе строительства во флагманских проектах, таких как Sultan Haitham City, предлагают более ранние, более низкие ценовые точки и гибкость рассрочки платежей, привязанных к вехам строительства, что подходит индийским покупателям, управляющим переводами в рамках лимитов LRS на протяжении нескольких финансовых лет. Наше руководство по Sultan Haitham City подробнее рассматривает вариант покупки на этапе строительства.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли индийцы купить недвижимость в Омане в 2026 году?
Да. Граждане Индии могут купить 100% фрихолдовую недвижимость в Интегрированных туристических комплексах Омана, с полными правами владения, аренды, продажи и наследования.
Нужно ли мне жить в Омане, чтобы купить там недвижимость?
Нет. Вы можете купить удалённо как нерезидент. Владение недвижимостью может затем дать вам право на резидентскую визу, если вы захотите.
Сколько недвижимости мне нужно купить для резидентства в Омане?
Любая недвижимость ITC может дать вам право на новую Визу владельца без спонсора. Для 10-летней Золотой резиденции вам нужна квалифицирующая инвестиция в размере OMR 200 000 (~520 000 USD) или более.
Как я могу отправить деньги из Индии для покупки недвижимости в Омане?
Через Либерализованную схему денежных переводов Резервного банка Индии, которая позволяет переводить до 250 000 USD на человека в финансовый год через авторизованные банковские каналы.
Есть ли налог на недвижимость в Омане?
Нет ежегодного налога на недвижимость. Ожидайте единовременный сбор за передачу около 3%, плюс сервисные сборы сообщества.
Могу ли я сдавать свою недвижимость в Омане в аренду, живя в Индии?
Да. Большинство индийских владельцев управляют своей оманской недвижимостью как удалённой арендной инвестицией через местного управляющего недвижимостью, никогда не переезжая сами.
Такая схема удалённого владения стала стандартной практикой среди индийских инвесторов за последние несколько лет.
Должен ли я декларировать свою недвижимость в Омане в индийской налоговой декларации?
Индийские налоговые резиденты, как правило, обязаны раскрывать зарубежные активы, включая недвижимость за рубежом, в Schedule FA своей налоговой декларации.
Могу ли я купить совместно с супругом, чтобы увеличить лимит перевода?
Да. Каждый индийский резидент имеет свой собственный индивидуальный годовой лимит LRS в размере 250 000 USD, поэтому супружеская пара, покупающая совместно, может объединить оба лимита.
Это часто оказывается достаточным для покрытия всей стоимости покупки в Омане в течение одного финансового года.
Готовы купить недвижимость в Омане?
UInvest Group помогает индийским и NRI покупателям приобретать фрихолдовую недвижимость по всему Оману — от домов у побережья в Салале до резиденций у марины в Джебель-Сифа — и занимается резидентством, переводами и документацией от начала до конца. Независимо от того, привлекает ли вас десятилетний горизонт Золотой резиденции или вы просто хотите простую Визу владельца без спонсора вместе с удачно расположенным домом для отдыха, наша команда сопровождала индийские и NRI семьи через каждый этап этого процесса, от первоначального шорт-листа до окончательной регистрации.
Мы будем рады ответить на ваши вопросы и подобрать варианты недвижимости, точно соответствующие вашему бюджету и целям.
Ознакомьтесь с нашей недвижимостью в Омане или свяжитесь с нашей командой для персонализированного шорт-листа.
Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы обсудить детали и получить индивидуальную подборку недвижимости в Омане.
