Isatis 1 | فاماگوستا | قبرس شمالی

پروژه Isatis 1 Famagusta ساختمانی پنج‌طبقه با ۲۰ آپارتمان دوخوابه به مساحت ۷۰ تا ۷۵ متر مربع است که Isatis Construction Group آن را در مرکز فاماگوستا (Gazimağusa) در قبرس شمالی معرفی می‌کند. این راهنما آنچه را سازنده دربارهٔ پروژه Isatis 1 Famagusta منتشر کرده است بیان می‌کند، اعدادی را که از روی متراژ واحدهای خود سازنده محاسبه شده‌اند به آن می‌افزاید و سپس مهم‌ترین بخش خرید برای خریدار غیرمقیم را دنبال می‌کند: مجوز خرید شورای وزیران (Council of Ministers)، مهلت‌های آن و مدارکی که پشت آن قرار دارند.

قیمت، تاریخ تکمیل و دستهٔ سند مالکیت منتشر نشده است و به همین دلیل هیچ‌یک از آن‌ها ذکر نمی‌شود. قواعد حقوقی بر پایهٔ وضعیت ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و چند مورد از آن‌ها بر یک فرمان‌قانون (Decree-Law) محدودالمدت استوار است، چنان‌که بخش مربوط به مجوز توضیح می‌دهد.

مروری بر پروژه Isatis 1 Famagusta

صفحهٔ انگلیسی سازنده برای این پروژه، isatis.co/isatis-1، کوتاه است. این صفحه ساختمانی آپارتمانی و مدرن را توصیف می‌کند که پارکینگ سرپوشیده، آیفون، آسانسور کارتی و سامانهٔ مرکزی ماهواره و اینترنت دارد و در مرکز شهر فاماگوستا قرار گرفته است، و می‌گوید ساختمان از ۲۰ واحد از نوع ۲+۱ در پنج طبقه تشکیل شده است.

تنها پلان فهرست‌شده دو اتاق خواب، یک سرویس بهداشتی و متراژ ۷۰ تا ۷۵ متر مربع را نشان می‌دهد. نسخهٔ ترکی صفحه عبارت kapalı otopark را آورده است، یعنی پارکینگ بسته یا سرپوشیده، و در بقیه موارد همان اعداد را دارد.

صفحه یک نکته دربارهٔ درآمد هم اضافه می‌کند: سازنده می‌گوید این آپارتمان مدرن می‌تواند «هزینهٔ خود را با درآمد اجاره تأمین کند». این یک گزارهٔ تبلیغاتی است. هیچ مبلغ اجاره، بازده، درصد یا مدتی همراه آن نیامده است و این راهنما آن را پیش‌بینی به شمار نمی‌آورد.

بنابراین چهار مورد باز می‌ماند: قیمت، تاریخ تکمیل، دستهٔ سند مالکیت و هر فضای بیرونی. بخش‌های بعدی هر یک از این‌ها را پرسشی می‌دانند که باید پیش از رزرو به‌صورت کتبی مطرح شود، نه چیزی که با یک مقدار معمول پر شود. صفحه‌های سازنده همچنین نمی‌گویند که واحدها ساخته شده‌اند، در حال ساخت‌اند یا هنوز ساخته نشده‌اند؛ نکته‌ای که برای مراحل مجوز که در ادامه آمده اهمیت دارد.

انواع واحدها و متراژها

سازنده برای این ساختمان یک نوع آپارتمان را فهرست کرده است. جدول زیر اعداد آن را تکرار می‌کند و مجموع‌هایی را که سازنده برای ساختمان ذکر کرده است به آن می‌افزاید.

برداشت رایج از برچسب ۲+۱ دو اتاق خواب به‌علاوهٔ یک اتاق نشیمن است، اما خود صفحه فقط تعداد اتاق‌های خواب و سرویس‌های بهداشتی را می‌دهد. صفحه یک پلان را نشان می‌دهد که به نام پروژه است و نمی‌گوید کدام واحدها در انتهای پایین یا بالای بازه قرار دارند، این عدد ناخالص است یا خالص، و آیا همکف یکی از آن پنج طبقه است یا نه. هیچ بالکن، تراس یا باغی فهرست نشده است.

جدول بعدی چند عدد را از دو سر بازهٔ ۷۰ و ۷۵ متر مربع استخراج می‌کند. این اعداد از روی ارقام سازنده و با نمایش محاسبه به دست آمده‌اند و چیزی را توصیف نمی‌کنند که سازنده اندازه گرفته باشد.

در مجموع، این اعداد یک آپارتمان دوخوابهٔ فشرده را توصیف می‌کنند. تقسیم مساحت بر دو اتاق خواب ۳۵٫۰ تا ۳۷٫۵ متر مربع برای هر اتاق خواب می‌دهد، اما این معیاری ناخالص است: همین مساحت نشیمن، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و فضای رفت‌وآمد را هم در بر می‌گیرد و بنابراین دربارهٔ اندازهٔ هیچ اتاقی چیزی نمی‌گوید. همین مطلب دربارهٔ مجموع ۱٬۴۰۰ تا ۱٬۵۰۰ متر مربع برای ۲۰ واحد هم صادق است؛ این مجموع پله، آسانسور، پارکینگ و هر فضای مشترک را در بر نمی‌گیرد و زیربنای ساختمان نیست.

در مقایسه با دیگر واحدهای دوخوابهٔ سازنده در فاماگوستا، این بازه در سمت فشرده قرار دارد. Isatis 2 همین ۷۰ تا ۷۵ متر مربع را فهرست کرده است. Isatis 4 برای واحد ۲+۱ خود ۷۵ متر مربع را ذکر می‌کند که با همان محاسبه ۳۷٫۵ متر مربع برای هر اتاق خواب می‌شود.

Isatis 5 مقادیر ۷۵ و ۸۰ متر مربع را فهرست می‌کند (۳۷٫۵ تا ۴۰٫۰ متر مربع برای هر اتاق خواب) و Isatis 3 بازهٔ ۷۴ تا ۸۲ متر مربع را (۳۷٫۰ تا ۴۱٫۰ متر مربع برای هر اتاق خواب). بیشترین فاصله در سمت بالا مربوط به Isatis 3 است که در آن ۸۲ متر مربع، ۷ متر مربع بیشتر از حداکثر ۷۵ متر مربعِ اینجاست؛ اختلافی برابر با ۹٫۳٪.

ردیف فوت مربع از این رو آمده است که مؤسسه آمار (Statistical Institute) مساحت زمین‌های مجاز را بر حسب فوت مربع گزارش می‌کند (برای نمونه ۱٬۰۳۱٬۸۳۰ فوت مربع زمین شهری در شهرستان گازی‌ماغوسا در سال ۲۰۲۵، طبق بولتن ساخت‌وساز ۲۰۲۵ آن)، و خریداری که آمار محلی را با متراژهای متریک سازنده مقایسه می‌کند به هر دو واحد نیاز دارد.

ردیف VAT متراژها را به مرز ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته مربوط می‌کند که در آیین‌نامهٔ اداره مالیات، جدول‌های ۵٪ و ۱۰٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) را از هم جدا می‌کند. ارقام ۷۰ تا ۷۵ متر مربع حدود یک‌چهارم آن مرز هستند، اما سازنده نمی‌گوید که عدد او زیربنای بسته است، از این رو این مقایسه صرفاً تقریبی است.

ردیف‌های مربوط به هر طبقه نشان می‌دهند چرا چیدمان باید تأیید شود. اگر هر پنج طبقه واحد داشته باشند، میانگین چهار واحد در هر طبقه است. اگر یک طبقه به پارکینگ اختصاص یافته باشد، که صفحه نمی‌گوید، میانگین در هر یک از چهار طبقه پنج واحد است. هیچ‌یک از این دو حالت ذکر نشده است؛ هر دو فقط از عدد ۲۰ و عدد پنجی که سازنده می‌دهد به دست می‌آیند.

موقعیت و منطقهٔ فاماگوستا

سازنده ساختمان را «در مرکز شهر فاماگوستا» قرار می‌دهد؛ صفحهٔ ترکی عبارت Gazimağusa şehir merkezinde را آورده است. هیچ محله، خیابان، نقطه روی نقشه یا فاصله‌ای ذکر نشده است. روایت خود شهرداری از رشد شهر، در صفحهٔ تاریخ شهر، مرکز تاریخی را درون حصار Suriçi (شهر دیواری) می‌داند و ساخت‌وساز متراکم پس از سال ۱۹۸۶ را در محله‌هایی مانند ساکاریا (Sakarya)، کاراکول (Karakol)، بایکال (Baykal) و توزلا (Tuzla) توصیف می‌کند.

بنابراین «مرکز» توصیف سازنده است، نه نام یک محله. هر فاصلهٔ ذکرشده در ادامه از یک نقطهٔ مرجع سنجیده شده است، یعنی نقطهٔ مرکزی شهر دیواری (میدان نامق کمال) در OpenStreetMap، و نه از زمین Isatis 1 Famagusta که قطعهٔ آن منتشر نشده است.

آمار جمعیت شهر به سه شکل می‌آید که نباید با هم آمیخته شوند. سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۴۰٬۹۲۰ نفر را در شهرداری گازی‌ماغوسا و ۶۹٬۷۴۱ نفر را در شهرستان شمرد (جدول شهرداری). شهرداری پیش‌بینی سال ۲۰۲۰ سازمان برنامه‌ریزی دولتی (State Planning Organisation) را نقل می‌کند که ۵۵٬۸۶۸ ساکن به‌علاوهٔ بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارمند دانشگاه است. عدد سومی، یعنی ۵۵٬۶۴۸ برای سال ۲۰۱۹، در ویکی‌پدیا آمده است. از سال ۲۰۱۱ سرشماری دیگری انجام نشده است.

بندر آزاد تنها بندر آزاد جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) و بزرگ‌ترین بندر آن است. سالنامهٔ ۲۰۲۴ مؤسسه آمار برای سال ۲۰۲۳ تعداد ۴۲۱٬۳۹۸ تن تخلیه، ۴۱۳٬۳۴۴ تن بارگیری و ۱۰۷ توقف کشتی را ثبت کرده است. دانشگاه مدیترانه شرقی (Eastern Mediterranean University، EMU) در سال ۱۹۷۹ با نام مؤسسهٔ فناوری عالی و با ۱۰۵ دانشجو آغاز به کار کرد و در سال ۱۹۸۶ دانشگاه دولتی شد (تاریخچهٔ EMU).

تعداد دانشجویان آن در سال ۲۰۲۴-۲۵ برابر ۱۵٬۷۲۹ نفر بود، یعنی ۵٫۵٪ کمتر از ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱-۲۲ (محاسبه از سالنامه)، در حالی که کل ثبت‌نام آموزش عالی در TRNC ۸٫۰٪ کاهش یافت، از ۱۱۴٬۰۰۰ به ۱۰۴٬۸۷۳. با چهار دانشگاه دیگری که شهرداری فهرست می‌کند، این پنج دانشگاه در ۲۰۲۴-۲۵ در مجموع ۱۹٬۷۳۵ دانشجو داشتند (محاسبه از سالنامه). کتابچهٔ راهنمای EMU حدود ۱۰٬۰۰۰ جای خوابگاه در پردیس را اعلام می‌کند.

آمار رسمی دانشجویان از ۲۰۲۱-۲۲ کاهش یافته است و بنابراین ادعای افزایش تقاضای دانشجویی را پشتیبانی نمی‌کند.

در حوزهٔ درمان، بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا در جادهٔ سالامیس قرار دارد و طبق صفحهٔ خودش در دسامبر ۲۰۰۷ در ساختمان جدید با ۱۲۰ تخت آغاز به کار کرد و اکنون ۱۶۰ تخت دارد. سالنامه چهار مؤسسهٔ خصوصی بستری با ۱۰۴ تخت را در سال ۲۰۲۴ ثبت کرده است. برای خرید، بهره‌بردار City Mall ۶۵ فروشگاه، بیش از ۱۳۰ برند و ساعت کار روزانه از ۱۰:۰۰ تا ۲۲:۰۰ را اعلام می‌کند. سازنده این ساختمان را به City Mall مرتبط نمی‌کند؛ صفحهٔ Isatis 4 این کار را می‌کند.

هستهٔ تاریخی شهر دیواری است. لوزینیان‌ها (Lusignans) دیوارهای قرن ۱۴ را ساختند، ونیزی‌ها در قرن‌های ۱۵ و ۱۶ آن را بازطراحی کردند و شهرداری حکومت لوزینیان‌ها را ۱۱۹۲ تا ۱۴۸۹ و حکومت ونیزی را ۱۴۸۹ تا ۱۵۷۱ تاریخ‌گذاری می‌کند. قلعهٔ اتللو و مسجد لالا مصطفی پاشا، کلیسای جامع سابق سنت نیکلاس، درون دیوارها قرار دارند.

شهر باستانی سالامیس در شمال شهر است؛ ویکی‌پدیا حدود ۶ کیلومتر می‌گوید و مختصات ۷٫۷ کیلومتر در خط مستقیم می‌دهند، پس عبارت امن «حدود ۶ تا ۸ کیلومتر» است. واروشا (Kapalı Maraş) موضوعی جداست. بیانیه‌های شورای امنیت سازمان ملل بر این است که اسکان هر بخش از آن توسط هر کس غیر از ساکنان اصلی‌اش پذیرفتنی نیست، و گزارش S/2026/550 دبیرکل برگشتی در این موضع ثبت نمی‌کند.

هیچ ادعایی دربارهٔ سند مالکیت در واروشا در اینجا مطرح نمی‌شود.

نزدیک‌ترین مجموعهٔ داده از سازمان جهانی هواشناسی (WMO) ایستگاهی از جمهوری قبرس در پارالیمنی (Paralimni) است، حدود ۷٫۴ کیلومتر جنوب شهر دیواری. برای ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱ میانگین بیشینهٔ روزانهٔ ۱۵٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه و ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت را می‌دهد و بارش ماهانه‌ای که مجموعش ۳۳۱٫۱ میلی‌متر در سال می‌شود (محاسبه)، با ژوئن تا اوت تقریباً خشک (داده‌های WMO). این ایستگاه فاماگوستا نیست و هیچ میانگین بلندمدت رسمی برای شهر پیدا نشد.

برای سفرهای طولانی‌تر، جدول فاصله‌های خط مستقیم و برآوردهای جاده‌ای را می‌دهد. جادهٔ نیکوزیا-فاماگوستا پرتردد‌ترین مسیر قبرس شمالی است و طبق اداره کل بزرگراه‌های ترکیه میانگین روزانهٔ آن حدود ۴۰٬۰۰۰ خودرو است؛ اینکه آزادراه است یا نه احراز نشد و به همین دلیل آزادراه خوانده نمی‌شود.

فاصلهٔ جاده‌ای تا فرودگاه لارناکا ذکر نمی‌شود زیرا به گذرگاه مورد استفاده بستگی دارد، و هیچ ارتباط دریایی مسافری با فاماگوستا فرض نمی‌شود زیرا منابع با هم تناقض دارند. در ۲۰۲۵ مؤسسه آمار تأیید نهایی ۱٬۴۹۲ واحد مسکونی را در شهرستان ثبت کرد (۵۳۸ شهری به‌علاوهٔ ۹۵۴ روستایی، محاسبه)، که شمار ساختمان‌های تأییدشده است، نه شمار فروش‌ها.

هیچ شاخص رسمی قیمت مسکن یا آمار فروش پیدا نشد.

فاصله‌های خط مستقیم، فاصله‌های دایرهٔ عظیمه میان مختصات منتشرشده‌اند و فاصله‌های جاده‌ای برآوردهایی از مسیریاب OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند، پس هر دو تقریبی‌اند. دیگر آگهی‌های فاماگوستا در صفحهٔ شهر فاماگوستا گردآوری شده‌اند و صفحهٔ کشور قبرس شمالی بازار گسترده‌تر را پوشش می‌دهد. یک راهنمای جداگانه در این سایت سواحل قبرس را بررسی می‌کند، زیرا در منابع به‌کاررفته در اینجا فاصلهٔ ساحلی برای مرکز شهر در دسترس نیست.

مجوز خرید خریدار خارجی و جدول زمانی برای Isatis 1 Famagusta

تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، شخص یا شرکت خارجی فقط با مجوز خرید شورای وزیران می‌تواند ملک غیرمنقول در TRNC به دست آورد و درخواست آن از طریق وزارت کشور داده می‌شود (قانون ۵۲/۲۰۰۸، متن تلفیقی). حدود عددی و مهلت‌ها بسته به متنی که خوانده می‌شود فرق می‌کنند.

فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ که در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷ در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد، فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۸۷، ۱۱ مه ۲۰۲۶) را دوباره صادر می‌کند که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن در ۱۰ اوت ۲۰۲۶ پایان یافت.

فرمان‌قانون مصوبهٔ پارلمان نیست: ۹۰ روز از ۷ اوت در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ (محاسبه) به پایان می‌رسد مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند، و اینکه تصویب کرده است یا نه احراز نشده است. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ همچنان متن سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد.

بنابراین هر سقف، هزینه و مهلتی که در ادامه آمده به برقرار بودن یا تصویب فرمان‌قانون بستگی دارد و در جاهایی که دو نسخه فرق دارند هر دو ذکر شده‌اند.

برای آپارتمانی مانند واحدهای این ساختمان، فرمان‌قانون به خریدار خارجی حداکثر ۳ آپارتمان اجازه می‌دهد و به اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند و همان حق را به شهروندان TRNC می‌دهند حداکثر ۶ آپارتمان. متن تلفیقی ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد، یا ۳ برای اتباع کشورهای شناسنده. صفحهٔ پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید اتباع خارجی هر یک می‌توانند ۱ ملک بخرند که با متن سخت‌گیرانه‌تر همخوان است و نه با فرمان‌قانون؛ چند صفحهٔ آژانس نیز هنوز همین یک را می‌گویند.

دو سقف دیگر به ساختمانی با ۲۰ واحد مربوط می‌شود. فرمان‌قانون فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری مجاز را به ۸۰٪ خریدار خارجی محدود می‌کند؛ اگر این در اینجا اعمال شود، حداکثر ۱۶ واحد از ۲۰ واحد می‌تواند به خریداران خارجی برسد (محاسبه: ۰٫۸ × ۲۰).

بستگان درجهٔ یک خارجی، یا خریدارانی با ملیت یکسان، روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بخرند؛ اگر هر ۲۰ واحد روی یک قطعه باشند، که صفحه نمی‌گوید، چنین گروهی حداکثر ۱۰ واحد را می‌تواند در اختیار داشته باشد (محاسبه).

پیش از ثبت درخواست، باید برای واحد مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) بر پایهٔ قانون ۳۵/۲۰۱۰ وجود داشته باشد و فروش بدون آن جرم است. به مدت ۲ سال از زمان لازم‌الاجرا شدن فرمان‌قانون، در جاهایی که مالکیت آپارتمانی قابل ایجاد نبوده، درخواست را می‌توان به‌جای آن بر پروانهٔ ساخت یا تأیید طرح اداره شهرسازی (Town Planning Department) استوار کرد. از آنجا که تکمیل پروژه منتشر نشده است، نخستین پرسش این است که آیا واحدها از پیش این مالکیت را دارند یا نه.

مهلت‌ها از رویدادهای مشخص شروع می‌شوند، نه از میانگین زمان انتظار. جدول زیر فرمان‌قانون را کنار متن تلفیقی قرار می‌دهد.

کنار هم گذاشتن ارقام سازنده و فرمان‌قانون یک نمونهٔ توضیحی می‌دهد، نه پیش‌بینی. اگر قرارداد تمبرخورده در ماه ۱ ثبت شود و درخواست ارائه گردد، و ۶ تا ۸ ماه سازنده برای ملیت‌های غیرترک صادق باشد، مجوز در حدود ماه ۷ تا ماه ۹ منتشر می‌شود.

هفتاد و پنج روز کاری با احتساب پنج روز در هفته و نادیده گرفتن تعطیلات برابر ۱۵ هفته یا حدود سه ماه و نیم است، پس هزینه‌ها در حدود ماه ۱۰٫۵ تا ماه ۱۲٫۵ سررسید می‌شوند، و انتقال را می‌توان تا یک سال پس از انتشار امضا کرد که در این نمونه ماه ۱۹ تا ماه ۲۱ می‌شود (محاسبه).

طبق متن تلفیقی مهلت‌ها ۶۰ روز کاری یا ۱۲ هفته و ۶ ماه است. در قوانین بررسی‌شده هیچ زمان رسمی رسیدگی وجود ندارد.

اقلام مالی به همین مراحل وصل می‌شوند. هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانهٔ جاری است؛ با ۷۰٬۸۹۳ TL از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ (اداره مالیات) این مبلغ ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL می‌شود (محاسبه) که نیمی به حساب غرامت کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) و نیمی به اداره ثبت املاک می‌رود.

عوارض اداره ثبت املاک برای خریداران خارجی، که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ تعیین شده است، برای ملک اول ۴٪ است (۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ برای کمیسیون اموال غیرمنقول، ۰٫۵٪ برای واحد تملک مسکن)، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪، و فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ با احتساب همان روز معتبر است.

نقل‌قول‌های آژانس‌ها و مطبوعات فرق دارند (۶٪، ۹٪، ۱۲٪؛ Haber Kıbrıs تغییر اکتبر را گزارش می‌کند) و به کار نرفته‌اند. حق تمبر قرارداد فروش ۰٫۵٪ مبلغ است. چون قیمتی منتشر نشده است، هیچ مجموعی را نمی‌توان محاسبه کرد.

واحد ملک (Property Unit) وزارت کشور مدارک لازم برای درخواست را فهرست می‌کند (فهرست مدارک؛ صفحهٔ Property Unit): یک دادخواست (پیوست ۱ برای آپارتمان)، فرم‌های اطلاعات (پیوست‌های ۴ و ۵)، تصویر گذرنامه یا کارت شناسایی، تصویر سند مالکیت (koçan)، نقشهٔ موقعیت، گواهی عدم سوءپیشینهٔ اصل از کشور متقاضی، قرارداد فروش در صورت وجود، و تمبر ۴۵ TL برای درخواست‌های با وکالت.

فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ گواهی عدم سوءپیشینهٔ دارای آپوستیل و حداکثر سه‌ماهه را الزامی می‌کرد؛ متن کنونی آن را فقط برای متقاضیان از طریق واسطهٔ دارای مجوز نگه داشته است. وزارت همچنین موانع نظامی را بررسی می‌کند.

فهرست زیر این نکات را به ترتیب کاری برای این ساختمان درمی‌آورد.

1. جزئیات قطعه، پارسل و ثبت را کتبی بخواهید و در اداره Tapu Amirliği شهرستان یک سند پژوهش اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) سفارش دهید.
2. بپرسید آیا برای واحد مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق آپارتمانی وجود دارد، و اگر وجود ندارد کدام تأیید طرح از درخواست پشتیبانی خواهد کرد.
3. مبنای متراژ (ناخالص یا خالص)، طبقه و هر فضای بیرونی واحد مشخص را بخواهید؛ صفحه یک بازه می‌دهد و هیچ تراسی را ذکر نمی‌کند.
4. تعداد آپارتمان‌های TRNC را که خریدار از پیش دارد با سقف جاری در روز درخواست بسنجید: ۳ طبق فرمان‌قانون، ۱ طبق متن تلفیقی.
5. بپرسید آیا سقف ۸۰٪ فروش به خارجی‌ها و قاعدهٔ نیمی از قطعه برای ساختمان اعمال می‌شود.
6. مهلت‌ها را یادداشت کنید: ۱ ماه برای ثبت و درخواست، ۷۵ روز کاری برای پرداخت هزینه‌ها، ۱ سال برای امضای انتقال (طبق متن تلفیقی ۶۰ روز کاری و ۶ ماه).
7. تأیید کنید که هر طرح پرداخت در قرارداد کتبی آمده باشد، و از وکیلی استفاده کنید که برای سازنده هم کار نمی‌کند؛ راهنمای دولت بریتانیا هر دو مورد را از مشکلات قبرس می‌شمارد.

خلاصهٔ خرید ملک در قبرس شمالی

اگر به‌جای تقویم، بر اساس نقش‌ها نگاه کنیم، خرید در شمال از بررسی‌های یک وکیل، قرارداد سازنده، دو اداره دولتی و شورای وزیران می‌گذرد. جدول مراحل خرید یک آپارتمان در فاماگوستا را فهرست می‌کند؛ هیچ مرحله‌ای میانگین مدت رسمی ندارد مگر آنکه مهلتی نشان داده شده باشد.

جابه‌جایی پول تابع قانون مبادلات ارزی ۳۸/۱۹۹۷ است که نگهداری ارز خارجی و نوشتن قرارداد به ارز را آزاد می‌گذارد و حواله از طریق بانک‌ها را با ثبت نام و نشانی مجاز می‌داند (متن قانون). لیر واحد پول محلی است و شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (مؤسسه آمار)، پس واحد پولی قرارداد اهمیت دارد. حق تمبر مبلغ به ارز خارجی با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبر زدن به لیر محاسبه می‌شود.

قانون به خارجی‌ها اجازه می‌دهد پس از پرداخت عوارض اداره ثبت املاک ملک را رهن بگذارند و ثبت رهن ۱٪ بدهی تضمین‌شده هزینه دارد. دربارهٔ سیاست وام‌دهی بانک‌ها به خارجی‌ها هیچ بیانیهٔ رسمی وجود ندارد؛ صفحه‌های آژانس‌ها با هم اختلاف دارند (۷۵٪ قیمت در یکی، ۵۰٪ در دیگری)، پس هیچ شرایط وامی ذکر نمی‌شود.

پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید وکالتنامه‌ای که طبق قواعد TRNC صادر شده باشد خرید پیش از ورود را ممکن می‌کند و بانک‌ها می‌توانند در برابر ملک مناسب وام بدهند. برای تصویر گسترده‌تر هزینه‌ها، مقاله‌ای جداگانه در این سایت هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک در قبرس شمالی را پوشش می‌دهد.

سه قاعدهٔ عملی تصویر را کامل می‌کنند. اداره ثبت املاک می‌گوید که در دورهٔ استقرار سامانهٔ جدید، انتقال‌ها، رهن‌ها و اسناد پژوهش فقط در Tapu Amirliği شهرستانی رسیدگی می‌شوند که ملک در آن ثبت شده است، که برای فاماگوستا یعنی دفتر Gazimağusa (اطلاعیه).

حق تمبر قرارداد فروش بر عهدهٔ خریدار است مگر طرفین طور دیگری توافق کنند (قانون حق تمبر)، و هزینهٔ ثبت را شخصی می‌پردازد که سند را ثبت می‌کند؛ پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید این هزینه ۲٪ بر عهدهٔ فروشنده و ۲٪ بر عهدهٔ خریدار تقسیم می‌شود که با جدول رسمی تطبیق داده نشد.

و راهنمای دولت بریتانیا مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند و یادآور می‌شود که برای هر شهرستان یک کانون وکلای جداگانه وجود دارد که فاماگوستا هم در میان آن‌هاست.

ریسک‌ها، مالکیت و بررسی دقیق پیش از خرید

ریسکی که صفحهٔ آگهی نمی‌تواند برطرف کند مالکیت است. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است، هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند وجود دارد، و دیوان اروپایی حقوق بشر در چند پرونده حکم داده است که مالکان پیش از ۱۹۷۴ همچنان مالک قانونی شناخته می‌شوند. تصمیم Demopoulos دیوان مورخ ۱ مارس ۲۰۱۰ کمیسیون اموال غیرمنقول را راه جبرانی می‌داند که باید نخست به کار گرفته شود؛ آمار آن ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۵۷ مورد پایان‌یافته تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد و درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ بر پایهٔ قانون ۶۷/۲۰۰۵ باز هستند.

دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) حکم داد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیه اروپا اجرا کرد، و کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قوانین اتحادیه اروپا در آنجا معلق است.

دستهٔ سند مالکیت واحدهای Isatis 1 Famagusta ذکر نشده است و نباید از پروژه، شهرستان یا سازنده استنباط شود. راهنمای بریتانیا به‌ویژه دربارهٔ زمینی هشدار می‌دهد که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی‌های یونانی بوده و بعدها زمین مبادله‌ای یا زمین اهدایی طبقه‌بندی شده است.

مقاله‌ای جداگانه در این سایت دربارهٔ دسته‌های سند مالکیت در قبرس شمالی بحث می‌کند. جمهوری قبرس همچنین از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ جرمی دارد برای خرید، فروش، اجاره، تبلیغ یا رهن ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده، با حداکثر ۷ سال، طبق همان راهنما؛ راهنما می‌گوید ممکن است مدارک خرید هنگام عبور از خط سبز ضبط شود.

راهنما مشکلات عمومی قبرس را نام می‌برد: ساخت بدون پروانهٔ درست، دشواری در گرفتن گواهی‌های پایان کار و اسناد مالکیت، و رهن‌های سازنده بر زمین. از آنجا که وضعیت تکمیل Isatis 1 منتشر نشده است، خریدار باید تأیید طرح، تأیید نهایی یا برنامهٔ زمانی آن، و گواهی بارهای حقوقی را بخواهد. جدول می‌گوید چه چیزهایی باید درخواست شود و هر مورد کجا بررسی می‌شود.

آخرین ریسک در اعداد است. قواعد مجوز بر فرمان‌قانونی محدودالمدت استوارند، جدول عوارض اداره ثبت املاک تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است، لیر در سال منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ سریع ارزش خود را از دست داد، و قیمت واحدها منتشر نشده است. وکیل خریدار باید پیش از پرداخت هر پول، هر یک از این‌ها را بررسی کند.

مقایسهٔ Isatis 1 Famagusta با دیگر پروژه‌های Isatis

سایت سازنده چند پروژه را فهرست می‌کند و این وب‌سایت برای هر کدام یک آگهی دارد. جدول متراژها را همان‌طور که منتشر شده‌اند کنار هم می‌گذارد؛ هیچ ادعایی نمی‌کند که پروژه‌ای بهتر، ارزان‌تر یا قوی‌تر از دیگری است، زیرا قیمت، تکمیل و سند مالکیت برای همهٔ آن‌ها منتشر نشده است.

این مقایسه نشان می‌دهد این ساختمان در میان بازه‌ها کجا قرار می‌گیرد. این ساختمان تنها پروژهٔ آپارتمانی از میان پنج پروژهٔ آپارتمانی Isatis است که فقط یک نوع واحد دارد و حد بالای متراژش از هر پنج پروژه کمتر است: ۷۵ متر مربع در برابر ۹۰، ۸۲، ۸۳ و ۱۵۱.

Isatis 2 بازهٔ دوخوابهٔ خود را دقیقاً برابر با اینجا دارد. عبارت‌بندی موقعیت نیز فرق می‌کند. سازنده کاراکول را که برای Isatis 3 و Isatis 5 به کار می‌رود مرکز فاماگوستا می‌خواند، در حالی که شهرداری و سرشماری ۲۰۱۱ کاراکول را محله‌ای ساخته‌شده در کنار شهر دیواری می‌دانند (۷٬۰۴۶ ساکن) و محلهٔ مجاور چاناک‌قلعه ۴٬۱۱۴ نفر را شمرد (سرشماری به تفکیک محله).

صفحهٔ Isatis 1 هیچ محله‌ای را نام نمی‌برد، پس نباید فرض کرد که محله‌ای مشترک با دیگران دارد.

منوی سازنده Elysium، Elysium 2، Infinity و Hillside را هم نشان می‌دهد که صفحه‌های خود را در اینجا دارند: Elysium، Elysium 2، Infinity و Hillside. آن‌ها در جدول بالا مقایسه نشده‌اند زیرا داده‌ای مستند دربارهٔ متراژشان گردآوری نشد. دیگر آگهی‌های فاماگوستا در این سایت شامل Sakarya Gardens، Urban Oasis و Aura Gardens هستند؛ این‌ها در این راهنما توصیف نمی‌شوند. صفحهٔ کشور قبرس شمالی همه را با هم فهرست می‌کند.

Isatis Construction Group

هر آنچه در این بخش آمده بیانیهٔ خود سازنده است و از صفحهٔ دربارهٔ ما او گرفته شده است. Isatis Construction Limited می‌گوید از زمان تأسیسش در قبرس شمالی در سال ۲۰۱۵ در صنعت ساخت‌وساز فعال بوده و با ساخت و فروش آپارتمان و ویلا در فاماگوستا و ینی‌بوغازایچی به یکی از سازمان‌های در حال رشد این بخش در آنجا تبدیل شده است. می‌افزاید که روی پروژه‌هایی در همین مناطق کار می‌کند. پاورقی صفحه‌های سازنده، گروه را شرکتی مهندسی و ساختمانی توصیف می‌کند که مهندسان باتجربه آن را اداره می‌کنند.

صفحه دربارهٔ شیوهٔ کار شرکت ادعاهای بیشتری هم مطرح می‌کند. می‌گوید از مواد سازگار با محیط زیست و باکیفیت بالا استفاده می‌کند، پروژه‌هایش را به سرمایه‌گذاران کشورهای بسیار عرضه می‌کند، پیش و پس از فروش با مشتریان در تماس می‌ماند، در مرحلهٔ قرارداد در انجام رویه‌ها از سرمایه‌گذاران پشتیبانی می‌کند، و مدیریت و نگهداری پروژه‌هایی را که تحویل می‌دهد بر عهده می‌گیرد. این‌ها توصیف قصد و خدمت هستند و صفحه برای هیچ‌کدام شرایط، هزینه یا سابقهٔ اجرا نمی‌دهد.

متن صفحهٔ دربارهٔ ما هیچ پروژهٔ تکمیل‌شده، شمارهٔ ثبت شرکت یا پروانه‌ای را نام نمی‌برد. خریداری که بخواهد ادعاها را بیازماید می‌تواند پروانهٔ ساخت و تأیید نهایی پروژه‌های قبلی، وضعیت سند واحدهای تحویل‌شده و شرایط کتبی هر ترتیب مدیریت را بخواهد. هیچ‌چیز در صفحهٔ Isatis 1 بیان نمی‌کند که کدام نهاد قرارداد فروش را امضا می‌کند، پس این نیز در فهرست پرسش‌های کتبی جای دارد.

سوالات متداول

Isatis 1 Famagusta کجاست؟

سازنده پروژه را «در مرکز شهر فاماگوستا» قرار می‌دهد، که به ترکی Gazimağusa şehir merkezinde است. صفحهٔ او هیچ محله، خیابان یا نقطه روی نقشه‌ای را نام نمی‌برد و فاصله‌ای نمی‌دهد، به همین دلیل راهنمای منطقه در بالا به‌جای ساختمان از نقطهٔ مرکزی شهر دیواری اندازه می‌گیرد. به گفتهٔ شهرداری و سرشماری ۲۰۱۱، مرکز تاریخی همان Suriçi دیواری است و محله‌هایی مانند کاراکول و چاناک‌قلعه محله‌های ساخته‌شدهٔ جدا در بیرون آن هستند. بنابراین «مرکز» را باید تا زمانی که قطعه به‌صورت کتبی مشخص نشده، عبارت‌بندی سازنده دانست.

Isatis 1 Famagusta چند آپارتمان دارد و اندازهٔ آن‌ها چقدر است؟

سازنده ۲۰ آپارتمان از نوع ۲+۱ را در پنج طبقه اعلام می‌کند که هر کدام دو اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی دارند، با متراژ ۷۰ تا ۷۵ متر مربع. بر پایهٔ همین اعداد، این ۳۵٫۰ تا ۳۷٫۵ متر مربع برای هر اتاق خواب و ۱٬۴۰۰ تا ۱٬۵۰۰ متر مربع در مجموع ۲۰ واحد می‌شود. صفحه نمی‌گوید متراژها ناخالص هستند یا خالص، کدام واحدها بزرگ‌تر هستند، یا آیا واحدی بالکن، تراس یا باغ دارد، پس این نکته‌ها پاسخ کتبی لازم دارند.

آیا برای Isatis 1 Famagusta قیمت یا تاریخ تکمیل منتشر شده است؟

هیچ‌کدام در صفحهٔ انگلیسی یا ترکی سازنده منتشر نشده است و صفحه طرح پرداخت، پیش‌پرداخت یا برنامهٔ اقساط هم نمی‌دهد. بدون قیمت نمی‌توان قیمت هر متر مربع را محاسبه کرد و هیچ مالیات یا هزینه‌ای را نمی‌توان به مبلغ تبدیل کرد. هر دو مورد باید در یک پیشنهاد کتبی درخواست شوند. مهلت‌های خرید که در بالا شرح داده شد از قرارداد امضاشده و انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی شروع می‌شوند، نه از تکمیل پروژه.

آیا یک تبعهٔ خارجی می‌تواند در این پروژه آپارتمان بخرد؟

تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بله، اما فقط با مجوز خرید شورای وزیران بر پایهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) تا ۳ آپارتمان برای هر خریدار خارجی، یا ۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، اجازه می‌دهد، در حالی که متن تلفیقی قانون هنوز ۱ و ۳ را نشان می‌دهد.

فرمان‌قانون محدودالمدت است و ۹۰ روز آن در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند. راهنمای دولت بریتانیا اضافه می‌کند که ممکن است مجوز بدون ذکر دلیل رد شود.

مجوز خرید چقدر طول می‌کشد؟

نه فرمان‌قانون و نه متن تلفیقی قانون برای تصمیم شورای وزیران مهلتی تعیین نمی‌کنند. پرسش‌های متداول سازنده ۱ تا ۲ ماه را برای شهروندان ترکیه و ۶ تا ۸ ماه را برای ملیت‌های دیگر ذکر می‌کند؛ این بیانیهٔ سازنده است و منبع رسمی برای آن پیدا نشد. مهلت‌های ثابت متفاوت‌اند: ۱ ماه برای ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست، ۷۵ روز کاری برای پرداخت هزینه‌ها پس از انتشار، و ۱ سال برای امضای انتقال طبق فرمان‌قانون.

آیا می‌توان بدون سفر به قبرس شمالی آپارتمان خرید؟

پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید خرید را می‌توان پیش از ورود با وکالتنامه‌ای که طبق قواعد TRNC صادر شده انجام داد. وزارت کشور درخواست‌ها را حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل می‌پذیرد و یک پورتال آنلاین وجود دارد؛ برای درخواست‌های با وکالت تمبر ۴۵ TL لازم است. قرارداد تمبرخورده را نیز وکیل یا وکیل‌مدار می‌تواند ظرف مهلت ۱ ماهه در اداره ثبت املاک ثبت کند. گواهی عدم سوءپیشینه از کشور خریدار همچنان باید تهیه شود.

چه مالیات‌ها و هزینه‌هایی علاوه بر قیمت خرید می‌آید؟

طبق جدول اداره ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، خریدار خارجی برای ملک اول ۴٪، برای دوم ۵٫۵٪ و برای سوم ۶٪ می‌پردازد، تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر. حق تمبر قرارداد فروش ۰٫۵٪ است و هزینهٔ درخواست مجوز با حداقل دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ برابر ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL بود (محاسبه). VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ است؛ سازنده نمی‌گوید که VAT در قیمت گنجانده شده است یا نه. هیچ تعرفهٔ رسمی برای وکیل یا اتصال خدمات شهری پیدا نشد.

آیا سازنده درآمد اجارهٔ واحدها را اعلام کرده است؟

هیچ رقمی منتشر نشده است؛ تنها اشاره، همان گزارهٔ تبلیغاتی است که در مرور کلی نقل شد، بدون اجاره، درصد یا مدت. منابع رسمی نشان می‌دهند که ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص برای اشخاص حقیقی به‌عنوان مالیات نهایی کسر می‌شود، اجارهٔ ملک غیرمنقول VAT ۰٪ دارد، و اجاره‌های تا ۶۰ روز در مسکن زیر قانون خانه‌های تعطیلات قرار می‌گیرند که گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری می‌خواهد. راهنمایی جداگانه اجاره از طریق Airbnb و رعایت قوانین در قبرس را پوشش می‌دهد.

آیا خرید یکی از این آپارتمان‌ها به اقامت یا شهروندی می‌انجامد؟

نه به‌طور خودکار. آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ مجوزی مبتنی بر ملک می‌دهد: با سند مالکیت و ملکی به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر، ۱۰ سال، و کمتر از آن ۵ سال؛ تنها با قرارداد تمبرخورده، ۵ سال برای ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر، و کمتر از آن اثبات درآمد.

برای خرید با قرارداد باید دست‌کم یک‌سوم قیمت پرداخت و درخواست مجوز ثبت شده باشد. چون قیمت منتشر نشده است، ردهٔ مربوط را نمی‌توان دانست. اقامت دائم مسکنی به ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ EUR و ۶ سال مجوز اقامت می‌خواهد. راهنماهای اقامت و شهروندی و مهاجرت را ببینید. شهروندی پس از ۵ سال اقامت حاصل می‌شود، نه با خرید.

آیا دستهٔ سند مالکیت برای این پروژه ذکر شده است؟

خیر. صفحهٔ سازنده برای Isatis 1 هیچ دسته‌ای نمی‌دهد و نباید دسته‌ای فرض شود. باید از روی تصویر سند و سند پژوهش اداره ثبت املاک خوانده شود، همراه با اینکه پیش از ۱۹۷۴ مالک زمین چه کسی بوده است، زیرا راهنمای دولت بریتانیا از خطر استرداد برای زمین مبادله‌ای یا اهدایی هشدار می‌دهد. درخواست‌ها به کمیسیون اموال غیرمنقول تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز هستند. فهرست کنترل و جدول بالا مدارکی را که باید خواست برمی‌شمارند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:

• صفحهٔ پروژه Isatis 1 (سازنده، انگلیسی)
• صفحهٔ پروژه Isatis 1 (سازنده، ترکی)
• مؤسسه آمار، آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵
• اداره مالیات، آیین‌نامهٔ نرخ‌های VAT (به‌روزرسانی ۷ اکتبر ۲۰۲۶)
• شهرداری Gazimağusa، تاریخ شهر
• OpenStreetMap Nominatim (مختصات)
• مؤسسه آمار، سرشماری ۲۰۱۱ به تفکیک شهرداری
• ویکی‌پدیا: Famagusta
• مؤسسه آمار، سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
• دانشگاه مدیترانه شرقی، تاریخچه
• دانشگاه مدیترانه شرقی، کتابچهٔ راهنمای اطلاعات ۲۰۲۴
• بیمارستان دولتی Gazimağusa، صفحهٔ دربارهٔ ما
• City Mall Famagusta (سایت بهره‌بردار)
• ویکی‌پدیا: Salamis, Cyprus
• UN News، شورای امنیت دربارهٔ واروشا، ۲۳ ژوئیهٔ ۲۰۲۱
• گزارش دبیرکل سازمان ملل S/2026/550
• سرویس اطلاعات هواشناسی جهانی WMO، Paralimni
• اداره کل بزرگراه‌های ترکیه، جادهٔ نیکوزیا-فاماگوستا
• قانون ۵۲/۲۰۰۸، متن تلفیقی (mevzuat.gov.ct.tr)
• روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)
• روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۸۷، ۱۱ مه ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶)
• صفحهٔ پرسش‌های متداول Isatis (بیانیهٔ سازنده، نه منبع رسمی)
• اداره مالیات، حداقل دستمزد از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶
• روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (عوارض اداره ثبت املاک)
• Haber Kıbrıs، تغییر عوارض اداره ثبت املاک، ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• وزارت کشور، فهرست مدارک Property Unit
• وزارت کشور، صفحهٔ Property Unit
• دولت بریتانیا: قبرس، خرید ملک
• اداره ثبت املاک، اطلاعیه، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵
• قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳، تلفیقی
• قانون مبادلات ارزی ۳۸/۱۹۹۷ (mevzuat.gov.ct.tr)
• مؤسسه آمار، شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
• ECHR، Demopoulos and Others v. Turkey، تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰
• کمیسیون اموال غیرمنقول، آمار
• قانون ۶۷/۲۰۰۵، کمیسیون اموال غیرمنقول (mevzuat.gov.ct.tr)
• دیوان دادگستری اتحادیه اروپا، اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹ (Apostolides v Orams)
• کمیسیون اروپا: مقررات خط سبز
• مؤسسه آمار، سرشماری ۲۰۱۱ به تفکیک محله
• صفحهٔ دربارهٔ ما Isatis
• قانون مالیات بر درآمد، تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶
• قانون خانه‌های تعطیلات (mevzuat.gov.ct.tr)
• آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا، تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵، تلفیقی
• قانون شهروندی ۲۵/۱۹۹۳، متن ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶

فاصله‌ها خط مستقیم یا برآوردهای جاده‌ای OSRM بر پایهٔ مختصات OpenStreetMap هستند. قواعد مشخص‌شده با «تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶» به ادامهٔ برقراری فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ یا تصویب آن توسط پارلمان بستگی دارند و جدول عوارض اداره ثبت املاک فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است. هیچ‌یک از این‌ها مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.