پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Isatis 2 Famagusta ساختمانی آپارتمانی با پنج طبقه از Isatis Construction Group است که در منطقه‌ای قرار دارد که سازنده آن را منطقهٔ در حال توسعهٔ فاماگوستا (Gazimağusa) در قبرس شمالی می‌نامد؛ این ساختمان ۱۶ آپارتمان دوخوابه و دو پنت‌هاوس سه‌خوابه دارد.
این راهنما به آنچه سازنده دربارهٔ Isatis 2 Famagusta منتشر کرده است پایبند می‌ماند و اطلاعات منبع‌دار دربارهٔ شهر، دسته‌های سند مالکیت، مالیات‌ها و هزینه‌ها و روند خرید را به آن می‌افزاید. هر رقم یا به صفحه‌های سازنده، یا به یک متن رسمی، یا به محاسبه‌ای که در همین صفحه نشان داده شده است برمی‌گردد.
صفحهٔ سازنده نه قیمتی ذکر می‌کند، نه تاریخ تکمیلی و نه دستهٔ سند مالکیتی، و به همین دلیل این موارد «منتشرنشده» علامت‌گذاری شده‌اند. ارقام حقوقی با تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ ثبت شده‌اند و چند مورد از آن‌ها به مصوبه‌ای از شورای وزیران بستگی دارد که ممکن است در نوامبر ۲۰۲۶ منقضی شود.
بر پایهٔ صفحهٔ انگلیسی پروژه که سازنده منتشر کرده است، Isatis 2 آپارتمان‌هایی را در منطقهٔ در حال توسعهٔ فاماگوستا عرضه می‌کند و همراه با آن چیزی را مطرح می‌کند که خودش فرصتی عالی برای تضمین اجاره (rental guaranty) می‌نامد. ساختمان پنج طبقه و طراحی مدرن دارد و شامل ۱۶ آپارتمان از نوع ۲+۱ و دو پنت‌هاوس از نوع ۳+۱ است.
عبارت مربوط به اجاره زبان تبلیغاتی است: صفحه هیچ درصد، مدت، پرداخت‌کننده یا شرطی ذکر نمی‌کند، و به همین دلیل در اینجا ادعایی بدون مقدار مشخص در نظر گرفته می‌شود، نه یک پیشنهاد.
نسخهٔ ترکی صفحه دو واحد بالایی را آپارتمان‌های دوبلکس ۳+۱ (dubleks daire) توصیف می‌کند و زبانهٔ نقشه و برچسب نوع واحد در آن «çatı katı» نوشته شده است، یعنی طبقهٔ بام. بنابراین برچسب انگلیسی پنت‌هاوس و برچسب ترکی دوبلکس به همان دو واحد اشاره دارند و صفحه نمی‌گوید که چیدمان آن‌ها در یک سطح قرار دارد یا در دو سطح.
سازنده Isatis Construction Group است؛ صفحهٔ دربارهٔ ما (About) آن بیان می‌کند که Isatis Construction Limited از سال ۲۰۱۵ در قبرس شمالی فعالیت دارد و در فاماگوستا و ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi) آپارتمان و ویلا می‌سازد و می‌فروشد. صفحهٔ Isatis 2 نه خیابانی ذکر می‌کند، نه موقعیتی روی نقشه، و نه فاصله تا دریا، دانشگاه یا هیچ فروشگاهی؛ همچنین هیچ پارکینگ، آسانسور، نگهبانی یا امکانات مشترکی را فهرست نکرده است. این نقص‌ها ثابت نمی‌کنند که چنین امکاناتی وجود ندارند؛ فقط نشان می‌دهند که صفحه از آن‌ها نام نبرده است.
جدول زیر واقعیت‌های بیان‌شده دربارهٔ آپارتمان‌های Isatis 2 Famagusta را گرد می‌آورد و هر مورد منتشرنشده را مشخص می‌کند. دیگر پروژه‌های این منطقه در صفحهٔ کشور قبرس شمالی و صفحهٔ شهر فاماگوستا فهرست شده‌اند.
| واقعیت‌های کلیدی Isatis 2 Famagusta | آنچه سازنده منتشر می‌کند |
|---|---|
| موقعیت (به بیان سازنده) | منطقهٔ در حال توسعهٔ فاماگوستا؛ بدون محله، خیابان یا موقعیت روی نقشه |
| انواع واحد | آپارتمان‌های ۲+۱ (نوع A و نوع B) و پنت‌هاوس‌های ۳+۱ |
| تعداد واحدها | ۱۶ آپارتمان (۲+۱) و ۲ پنت‌هاوس (۳+۱) طبق اعلام سازنده؛ مجموع ۱۸ واحد محاسبه شده است |
| ساختمان | پنج طبقه، طراحی مدرن |
| متراژ (متر مربع) | ۷۰، ۷۵ و ۹۰، با تراس ۳۰ متر مربعی برای پنت‌هاوس |
| قیمت | منتشر نشده است |
| تاریخ تکمیل | منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است |
| سازنده | Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited)، طبق صفحهٔ دربارهٔ ما از سال ۲۰۱۵ در قبرس شمالی فعال است |
سازنده سه پلان را فهرست کرده است: دو نوع آپارتمان که هر کدام دو اتاق خواب دارند و یک پنت‌هاوس با سه اتاق خواب. صفحه نمی‌گوید که ۱۶ آپارتمان چگونه میان نوع A و نوع B تقسیم می‌شوند، و نیز نمی‌گوید که متراژهای فهرست‌شده ناخالص‌اند یا خالص. تنها برای پنت‌هاوس تراس ذکر شده است؛ برای آپارتمان‌ها نه بالکنی فهرست شده و نه باغی.
| نوع واحد در Isatis 2 Famagusta | اتاق خواب | سرویس بهداشتی | متراژ (متر مربع، طبق فهرست) | تراس | تعداد |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمان نوع A (۲+۱) | ۲ | ۱ | ۷۰ | ذکر نشده | بخشی از ۱۶ واحد (تقسیم ذکر نشده) |
| آپارتمان نوع B (۲+۱) | ۲ | ۱ | ۷۵ | ذکر نشده | بخشی از ۱۶ واحد (تقسیم ذکر نشده) |
| پنت‌هاوس (۳+۱) | ۳ | ۱ | ۹۰ | تراس ۳۰ متر مربعی | ۲ |
جدول دوم ارقام فهرست‌شده را به نسبت‌ها تبدیل می‌کند. هر مقدار از ارقام سازنده محاسبه شده و عملیات حسابی در خود خانه‌ها آمده است تا بتوان هر یک را با جدول اول مقایسه کرد.
| شاخص متراژ در Isatis 2 Famagusta (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | نوع A | نوع B | پنت‌هاوس |
|---|---|---|---|
| متراژ فهرست‌شده (متر مربع) | ۷۰ | ۷۵ | ۹۰ |
| مساحت به ازای هر اتاق خواب (متر مربع) | ۳۵٫۰ (۷۰ ÷ ۲) | ۳۷٫۵ (۷۵ ÷ ۲) | ۳۰٫۰ (۹۰ ÷ ۳)؛ با افزودن تراس ۴۰٫۰ (۱۲۰ ÷ ۳) |
| اتاق خواب به ازای هر سرویس بهداشتی | ۲٫۰ (۲ ÷ ۱) | ۲٫۰ (۲ ÷ ۱) | ۳٫۰ (۳ ÷ ۱) |
| تفاوت با نوع A | ندارد | +۵ متر مربع (+۷٫۱٪، ۵ ÷ ۷۰) | +۲۰ متر مربع (+۲۸٫۶٪، ۲۰ ÷ ۷۰) |
| تفاوت با نوع B | −۵ متر مربع (−۶٫۷٪، ۵ ÷ ۷۵) | ندارد | +۱۵ متر مربع (+۲۰٫۰٪، ۱۵ ÷ ۷۵) |
| سهم تراس از متراژ فهرست‌شده | ذکر نشده | ذکر نشده | ۳۳٫۳٪ (۳۰ ÷ ۹۰) |
| سهم تراس از مجموع متراژ و تراس، اگر تراس اضافه باشد | ذکر نشده | ذکر نشده | ۲۵٫۰٪ (۳۰ ÷ ۱۲۰) |
| مجموع متراژ فهرست‌شده اگر هر ۱۶ آپارتمان از این نوع بودند (متر مربع) | ۱٬۱۲۰ (۱۶ × ۷۰) | ۱٬۲۰۰ (۱۶ × ۷۵) | ۱۸۰ برای دو واحد (۲ × ۹۰) |
اگر جدول‌ها را کنار هم بخوانیم، رابطهٔ پلان‌ها با یکدیگر روشن می‌شود. نوع B به اندازهٔ ۵ متر مربع از نوع A بزرگ‌تر است که ۷٫۱٪ سطح بیشتر است. پنت‌هاوس ۱۵ متر مربع از نوع B و ۲۰ متر مربع از نوع A بزرگ‌تر است.
به ازای هر اتاق خواب، آپارتمان‌ها ۳۵٫۰ و ۳۷٫۵ متر مربع دارند، در حالی که پنت‌هاوس پیش از احتساب تراس ۳۰٫۰ متر مربع دارد؛ بنابراین واحد سه‌خوابه اگر ۹۰ متر مربع بدون تراس باشد کم‌سهم‌ترین واحد به ازای هر اتاق خواب است و اگر تراس به آن اضافه شود پرسهم‌ترین.
این نکته باز می‌ماند، زیرا صفحه نمی‌گوید که ۹۰ متر مربع شامل تراس ۳۰ متر مربعی می‌شود یا نه. اگر تراس خارج از ۹۰ متر مربع باشد، پنت‌هاوس در مجموع ۱۲۰ متر مربع است، تراس ۲۵٫۰٪ از این مجموع را تشکیل می‌دهد و هر اتاق خواب ۴۰٫۰ متر مربع سهم دارد.
اگر تراس داخل ۹۰ متر مربع باشد، بخش سرپوشیده ۶۰ متر مربع است، هر اتاق خواب ۲۰٫۰ متر مربع سهم دارد و تراس نصف مساحت بخش سرپوشیده است (۳۰ ÷ ۶۰ = ۵۰٫۰٪). هر دو برداشت با متن منتشرشده سازگارند، پس هیچ‌کدام به‌عنوان واقعیت ارائه نمی‌شود.
نقشهٔ موجود در صفحهٔ سازنده، یا یک مشخصات فنی کتبی که به قرارداد پیوست شود، این موضوع را روشن می‌کند.
ترکیب واحدها را هم می‌توان توصیف کرد. با ۱۶ آپارتمان و دو پنت‌هاوس، ساختمان ۱۸ واحد دارد (۱۶ + ۲، محاسبه‌شده): ۸۸٫۹٪ آپارتمان‌های ۲+۱ هستند (۱۶ ÷ ۱۸) و ۱۱٫۱٪ پنت‌هاوس (۲ ÷ ۱۸). چون تقسیم میان نوع A و نوع B ذکر نشده است، مجموع متراژ فهرست‌شده را فقط می‌توان به‌صورت یک بازه بیان کرد: ۱٬۳۰۰ متر مربع اگر هر ۱۶ آپارتمان نوع A باشند (۱٬۱۲۰ + ۱۸۰) و ۱٬۳۸۰ متر مربع اگر همه نوع B باشند (۱٬۲۰۰ + ۱۸۰).
رقم واقعی میان این دو است و تراس‌ها و بخش‌های مشاع را شامل نمی‌شود.
سازنده محل پروژه را فقط منطقهٔ در حال توسعهٔ فاماگوستا توصیف می‌کند، بدون ذکر ناحیه، محله، خیابان یا موقعیت روی نقشه. صفحه‌های دیگر Isatis دقیق‌ترند: Isatis 1 به مرکز شهر فاماگوستا اشاره دارد، Isatis 3 و Isatis 5 به منطقهٔ کاراکول (Karakol)، و Isatis 4 به محدودهٔ چاناق‌قاله (Çanakkale) نزدیک City Mall.
صفحهٔ Isatis 2 نمی‌گوید که با هیچ‌یک از آن‌ها در یک منطقه قرار دارد. چون زمین پروژه مکان‌یابی نشده است، فاصله‌ها در اینجا از یک نقطهٔ مرجع ثابت اندازه‌گیری شده‌اند، یعنی نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار در میدان نامق کمال (Namık Kemal) بر اساس OpenStreetMap، و فقط شهر پیرامون پروژه را توصیف می‌کنند، نه جای آن را.
شهرداری می‌گوید شهر پس از آنکه دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در سال ۱۹۸۶ به دانشگاه دولتی تبدیل شد به سمت شمال و شمال شرق گسترش یافت، با ساخت‌وساز متراکم در ساکاریا (Sakarya)، کاراکول، بایکال (Baykal)، شمال جادهٔ سالامیس و در توزلا (Tuzla)، در حالی که مرکز تاریخی همان سوری‌چی (Suriçi) یعنی محدودهٔ دیواردار است (شهرداری فاماگوستا).
سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ساکنان را در ساکاریا ۷٬۶۴۷ نفر، در کاراکول ۷٬۰۴۶ نفر، در چاناق‌قاله ۴٬۱۱۴ نفر و در سوری‌چی ۱٬۴۷۶ نفر ثبت کرد (جدول محله‌ها). سازنده کاراکول را مرکز فاماگوستا می‌نامد؛ گزارش شهرداری و سرشماری محله‌ای شمالی و پرساخت را توصیف می‌کنند که نزدیک شهر دیواردار است و مرکز هندسی آن ۲٫۹ کیلومتر به خط مستقیم و ۳٫۷ کیلومتر از راه جاده تا نقطهٔ مرجع فاصله دارد (OpenStreetMap، OSRM).
هیچ‌یک از این‌ها Isatis 2 را در هیچ محله‌ای قرار نمی‌دهد.
دربارهٔ جمعیت، منابع با هم تعارض دارند، پس ارقام با تاریخشان آمده‌اند. سرشماری ۲۰۱۱ در شهرداری ۴۰٬۹۲۰ نفر و در شهرستان ۶۹٬۷۴۱ نفر را ثبت کرد (جدول شهرداری). شهرداری برآورد سازمان برنامه‌ریزی دولتی برای سال ۲۰۲۰ را ۵۵٬۸۶۸ نفر ذکر می‌کند، به‌علاوهٔ بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارمند که بیشتر سال را در شهر زندگی می‌کنند (تاریخچهٔ شهرداری)؛ برآورد با شمارش یکی نیست، و ویکی‌پدیا برای سال ۲۰۱۹ عدد ۵۵٬۶۴۸ را می‌دهد.
کل کشور در سال ۲۰۱۱ را ۲۸۶٬۲۵۷ نفر شمرد و مؤسسه آمار جمعیت پایان ۲۰۲۳ را ۴۷۶٬۲۱۴ نفر برآورد می‌کند (بولتن جمعیت‌شناسی).
سری‌های رسمی دانشجویی رو به کاهش‌اند. دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۱۵٬۷۲۹ دانشجو داشت، یعنی ۵٫۵٪ کمتر از ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱-۲۲، و ثبت‌نام آموزش عالی در کل کشور ۸٫۰٪ کاهش یافت، از ۱۱۴٬۰۰۰ به ۱۰۴٬۸۷۳ نفر (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴).
با احتساب چهار دانشگاه دیگری که شهرداری در فاماگوستا فهرست می‌کند، مجموع در ۲۰۲۴-۲۵ برابر ۱۹٬۷۳۵ است، جمعی که در بستهٔ واقعیت‌ها محاسبه شده است. دانشگاه اعلام می‌کند که ۱۹ مجموعهٔ خوابگاهی درون پردیس آن حدود ۱۰٬۰۰۰ دانشجو را جا می‌دهد (راهنمای EMU).
هیچ بیانیهٔ رسمی دربارهٔ کمبود مسکن دانشجویی یافت نشد و ارقام ادعای افزایش تقاضای اجاره را پشتیبانی نمی‌کنند.
بیمارستان دولتی فاماگوستا در جادهٔ سالامیس قرار دارد و حدود ۱۶۰ تخت دارد (مشخصات بیمارستان)؛ سالنامه در سال ۲۰۲۴ در این شهرستان ۱۶۱ تخت دولتی و چهار مؤسسهٔ بستری خصوصی با ۱۰۴ تخت را فهرست می‌کند. بهره‌بردار City Mall از ۶۵ فروشگاه، بیش از ۱۳۰ برند و پارکینگی برای ۱٬۵۰۰ خودرو خبر می‌دهد (City Mall) و شهرداری خطوط اتوبوس انعطاف‌پذیر رایگان را اداره می‌کند (صفحهٔ حمل‌ونقل عمومی).
فرودگاه ارجان (Ercan) به خط مستقیم ۴۰٫۰ کیلومتر فاصله دارد و از راه جاده حدود ۵۶ کیلومتر، یعنی تقریباً ۵۶ دقیقه طبق برآورد OSRM؛ پروازها فقط به ترکیه است (ویکی‌پدیا). فرودگاه لارناکا (Larnaca) به خط مستقیم ۴۰٫۸ کیلومتر فاصله دارد و رقم جاده‌ای برایش داده نشده است، چون مسیر به گذرگاه مورد استفاده بستگی دارد.
جادهٔ نیکوزیا-فاماگوستا پرتردد‌ترین مسیر قبرس شمالی است و میانگین ترافیک روزانهٔ آن به ۴۰٬۰۰۰ خودرو می‌رسد (اداره کل بزرگراه‌های ترکیه). در منابع هیچ کشتی مسافربری از فاماگوستا تأیید نشده است؛ بندر آزاد در سال ۲۰۲۳ مقدار ۴۲۱٬۳۹۸ تن تخلیه، ۴۱۳٬۳۴۴ تن بارگیری و ۱۰۷ توقف کشتی را ثبت کرد (سالنامه).
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک Isatis 2 Famagusta | چیست | فاصله از نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار | منبع |
|---|---|---|---|
| بندر آزاد فاماگوستا | بزرگ‌ترین بندر و تنها بندر آزاد TRNC (توصیف شهرداری) | ۱٫۰ کیلومتر به خط مستقیم؛ ۲٫۲ کیلومتر از راه جاده | OpenStreetMap / شهرداری |
| City Mall | مرکز خرید، با ۶۵ فروشگاه به گفتهٔ بهره‌بردار | ۱٫۹ کیلومتر به خط مستقیم؛ ۳٫۳ کیلومتر از راه جاده | OpenStreetMap / بهره‌بردار |
| واروشا (Kapalı Maraş) | منطقه‌ای که قطعنامه‌های ۵۵۰ (۱۹۸۴) و ۷۸۹ (۱۹۹۲) شورای امنیت سازمان ملل دربارهٔ آن است | ۳٫۸ کیلومتر به خط مستقیم؛ ۷٫۰ کیلومتر از راه جاده | OpenStreetMap / UN News |
| پردیس EMU | دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | ۳٫۹ کیلومتر به خط مستقیم؛ ۵٫۰ کیلومتر از راه جاده | OpenStreetMap / OSRM |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا (Gazimağusa) | بیمارستان دولتی در جادهٔ سالامیس، حدود ۱۶۰ تخت | ۴٫۸ کیلومتر به خط مستقیم؛ ۶٫۳ کیلومتر از راه جاده | بیمارستان / OpenStreetMap |
| ایستگاه هواشناسی پارالیمنی (Paralimni) | نزدیک‌ترین سری اقلیمی فهرست‌شده در WMO (جمهوری قبرس) | ۷٫۴ کیلومتر به خط مستقیم؛ ۸٫۷ کیلومتر از راه جاده | WMO |
| شهر باستانی سالامیس (Salamis) | محوطهٔ باستان‌شناسی، تئاتری برای حداکثر ۱۵٬۰۰۰ نفر (ویکی‌پدیا) | ۷٫۷ کیلومتر به خط مستقیم؛ ۱۰٫۱ کیلومتر از راه جاده | ویکی‌پدیا / OpenStreetMap |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه خدمت‌رسان به TRNC؛ پرواز فقط به ترکیه | ۴۰٫۰ کیلومتر به خط مستقیم؛ ۵۶٫۰ کیلومتر از راه جاده | OpenStreetMap / ویکی‌پدیا |
| فرودگاه لارناکا (Larnaca) | فرودگاهی در جمهوری قبرس | ۴۰٫۸ کیلومتر به خط مستقیم؛ رقم جاده‌ای ارائه نشده است | OpenStreetMap |
| نیکوزیا | پایتخت | ۵۲٫۸ کیلومتر به خط مستقیم؛ ۶۹٫۰ کیلومتر از راه جاده | OpenStreetMap / OSRM |
| کرینیا | شهر ساحلی شمالی | ۶۱٫۳ کیلومتر به خط مستقیم؛ ۸۰٫۱ کیلومتر از راه جاده | OpenStreetMap / OSRM |
دربارهٔ ملک در واروشا هیچ ادعایی مطرح نمی‌شود: بیانیهٔ ژوئیهٔ ۲۰۲۱ شورای امنیت اسکان در آن منطقه را به دست هر کسی جز ساکنان آن غیرقابل‌پذیرش می‌خواند و گزارش دبیرکل در ۶ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ ثبت می‌کند که هیچ گامی برای پاسخ به درخواست شورا مبنی بر بازگرداندن وضعیت برداشته نشده است (گزارش S/2026/550).
ارقام اقلیمی از نزدیک‌ترین سری رسمی گرفته شده‌اند، یعنی ایستگاه جمهوری قبرس در پارالیمنی که حدود ۷٫۴ کیلومتر جنوب نقطهٔ مرجع است، برای سال‌های ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱ (سامانهٔ اطلاعات جهانی آب‌وهوای WMO). میانگین‌های ماهانهٔ آن در مجموع ۳۳۱٫۱ میلی‌متر در سال می‌شود (محاسبه‌شده) و ژانویه با ۹۷٫۳ میلی‌متر پربارش‌ترین ماه است. یک سایت تجمیع‌کننده دمای دریا را از ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه تا ۲۹٫۰ درجه در اوت گزارش می‌کند (seatemperatu.re). برای دیگر سواحل، راهنمای برترین سواحل قبرس را ببینید.
| ماه (پارالیمنی، ۲۰۰۲-۲۰۱۱) | میانگین بیشینهٔ روزانه (درجهٔ سانتی‌گراد) | میانگین کمینهٔ روزانه (درجهٔ سانتی‌گراد) | بارش (میلی‌متر) |
|---|---|---|---|
| ژانویه | ۱۵٫۹ | ۸٫۱ | ۹۷٫۳ |
| فوریه | ۱۶٫۴ | ۸٫۰ | ۵۸٫۱ |
| مارس | ۱۹٫۱ | ۹٫۵ | ۲۷٫۰ |
| آوریل | ۲۲٫۳ | ۱۲٫۱ | ۱۷٫۱ |
| مه | ۲۶٫۵ | ۱۶٫۳ | ۷٫۳ |
| ژوئن | ۳۰٫۴ | ۲۰٫۷ | ۰٫۱ |
| ژوئیه | ۳۲٫۹ | ۲۳٫۴ | ۰٫۰ |
| اوت | ۳۳٫۳ | ۲۳٫۸ | ۰٫۸ |
| سپتامبر | ۳۱٫۰ | ۲۱٫۱ | ۶٫۰ |
| اکتبر | ۲۷٫۶ | ۱۷٫۴ | ۱۶٫۲ |
| نوامبر | ۲۲٫۲ | ۱۲٫۷ | ۳۲٫۸ |
| دسامبر | ۱۷٫۹ | ۹٫۶ | ۶۸٫۴ |
صفحهٔ Isatis 2 هیچ دستهٔ سند مالکیتی (title deed) ذکر نمی‌کند و پرسش‌وپاسخ سازنده نیز برای هیچ پروژه‌ای دسته‌ای نام نمی‌برد. دسته اهمیت دارد، زیرا عبارت سند مالکیت در یک سند فروش تا زمانی که سابقهٔ ثبت املاک نشان ندهد زمین چگونه به فروشنده رسیده است، چیز چندانی نمی‌گوید. این بخش آنچه را متن‌های رسمی و راهنمای دولت‌های خارجی در بستهٔ واقعیت‌های تأییدشده می‌گویند، نام دسته‌هایی که در عمل به کار می‌روند و دسته‌هایی که تعریف رسمی دارند، بیان می‌کند. هیچ دسته‌ای را به Isatis 2 نسبت نمی‌دهد.
مالکیت در اداره ثبت املاک (Tapu ve Kadastro Dairesi) از راه دفترهای ناحیه‌ای موسوم به Tapu Amirliği ثبت می‌شود؛ ملکی در فاماگوستا در دفتر غازی‌ماغوسا (Gazimağusa) ثبت می‌شود. بر اساس اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵، انتقال‌ها، رهن‌ها، اسناد پژوهشی و معاملات پرونده‌ای فقط در دفتر ناحیه‌ای انجام می‌شوند که ملک در آن ثبت شده است (اطلاعیه). سند پژوهش (araştırma belgesi) استعلامی صرفاً اطلاعاتی دربارهٔ مالکیت است و یک راهنمای آژانس می‌گوید مالک ثبت‌شده، مشخصات ملک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد (Tekce).
زمینهٔ قانون اساسی توضیح می‌دهد که چرا دسته‌ها وجود دارند. ماده ۱۵۹(۱)(b) قانون اساسی TRNC اموال غیرمنقولی را که در ۱۳ فوریهٔ ۱۹۷۵ متروک یافت شده‌اند، یا پس از آن تاریخ به حکم قانون متروک یا بی‌صاحب شناخته شده‌اند، صرف‌نظر از آنچه ثبت املاک نشان می‌دهد، به دولت واگذار می‌کند و ماده ۱۵۹(۴) به مدعیان اجازه می‌دهد حقوق مشروع خود را طبق رویه و مبنای غرامتی که قانون تعیین می‌کند اثبات کنند (قانون اساسی TRNC).
برداشت این ماده به‌عنوان مبنای مالکیت دولت بر اموال سابق قبرسی‌های یونانی یک استنباط است، چون متن نام هیچ گروهی را نمی‌برد. ماده موقت ۱(۲) حق شهروندان TRNC را که ملکی در جنوب رها کرده‌اند برای درخواست ملکی با ارزش معادل از دولت محفوظ می‌دارد، که مبنای نظام معاوضه (eşdeğer) است.
سوابق رسمی تأیید می‌کنند که این دسته‌ها وجود دارند. جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک در Resmi Gazete No. 197 (روزنامهٔ رسمی) مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ میان زمینی که با گواهی تصرف قطعی (Kesin Tasarruf Belgesi) ثبت شده و طبق قانون مسکن، توزیع زمین و ملک معادل صادر شده است، و امتیازهایی که با اسناد ارزش مال (Mal Değer Belgeleri) نگهداری می‌شوند و هنگام فروش جداگانه با ۴٪ مالیات می‌گیرند، تفاوت قائل می‌شود (Resmi Gazete 197)؛ این جدول تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب خود آن روز) معتبر است.
برچسب‌هایی که در مطالب فروش به کار می‌روند، مانند سند ترکی (Türk koçanı)، سند معاوضه‌ای و تخصیص (tahsis)، از راهنمای آژانس‌ها می‌آیند و جدول تعریف رسمی ندارند؛ پس جدول زیر آنچه را منابع می‌گویند گزارش می‌کند و تعریف حقوقی ارائه نمی‌دهد.
| نوع سند یا سابقه | آنچه منابع می‌گویند | معنای آن برای بررسی Isatis 2 Famagusta | منبع |
|---|---|---|---|
| سند ترکی (Türk koçanı) | برچسبی آژانسی که تعریف رسمی برایش یافت نشد. راهنمای بریتانیا می‌افزاید که حتی برای زمین‌های دارای سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ ممکن است به خریدار خارجی بدون ذکر دلیل اجازه داده نشود. | از استعلام بخواهید دسته و سابقهٔ مالکیت را نشان دهد، نه فقط برچسب را. | راهنمای بریتانیا / Tekce |
| سند معاوضه‌ای یا معادل (eşdeğer) | مبنای قانون اساسی در ماده موقت ۱(۲). راهنمای بریتانیا دربارهٔ ریسک استرداد برای زمین‌های معاوضه‌ای یا بخشیده‌شده که پیش از ۱۹۷۴ در مالکیت قبرسی‌های یونانی بوده‌اند هشدار می‌دهد. | مشخص کنید مالک زمین پیش از ۱۹۷۴ که بوده و نکته‌های دادگاه و کمیسیون را که در ادامه آمده است بخوانید. | قانون اساسی / راهنمای بریتانیا |
| گواهی تصرف قطعی (Kesin Tasarruf Belgesi) | در جدول هزینه‌های ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌عنوان نوعی سابقه که طبق قانون ملک معادل صادر می‌شود نام برده شده است. | از وکیل بپرسید که آیا ثبت زمین بر چنین گواهی‌ای استوار است. | Resmi Gazete 197 |
| امتیازهای سند ارزش مال (Mal Değer Belgesi) | امتیازهایی که با این اسناد نگهداری می‌شوند جداگانه و هنگام فروش با ۴٪ مالیات می‌گیرند. | امتیازها دارایی‌ای متفاوت از یک واحد ثبت‌شده‌اند. | Resmi Gazete 197 |
| تخصیص (tahsis) | برچسبی آژانسی که تعریف رسمی برایش یافت نشد. | سندی را که تخصیص بر آن استوار است درخواست کنید. | Tekce |
| سند TRNC بر اموال سابق قبرسی‌های یونانی | ماده ۱۵۹(۱)(b) اموال متروک در ۱۳ فوریهٔ ۱۹۷۵ را به دولت واگذار می‌کند؛ برداشت آن به‌عنوان شامل اموال سابق قبرسی‌های یونانی یک استنباط است. از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ قانون جزای جمهوری قبرس معامله بر ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را جرم می‌شمارد. | ریسک‌های دادگاهی و اجرایی را که در ادامه توضیح داده شده است به همراه دارد. | قانون اساسی / راهنمای بریتانیا |
| سند آپارتمانی یا حق ارتفاق ساختمانی (kat mülkiyeti، kat irtifakı) | یک دستهٔ مالکیت نیست بلکه پیش‌شرط است: باید پیش از درخواست مجوز خرید برای واحد وجود داشته باشد و فروش بدون آن جرم است. | برای ساختمانی که هنوز در دست ساخت است بپرسید که آیا برقرار شده است. | قانون ۵۲/۲۰۰۸ / Decree-Law 89/2026 |
راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است، با هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند، دادگاه اروپایی حقوق بشر در تعدادی از پرونده‌ها حکم داده است که مالکان پیش از ۱۹۷۴ همچنان مالک قانونی شناخته می‌شوند، و یک توافق آینده می‌تواند استرداد به‌علاوهٔ غرامت به همراه داشته باشد، به‌ویژه برای زمینی که پیش از ۱۹۷۴ در مالکیت قبرسی‌های یونانی بوده و بعدها در زمرهٔ زمین معاوضه‌ای یا بخشیده‌شده طبقه‌بندی شده است (راهنمای دولت بریتانیا).
تاریخ این صفحه ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹ است.
در پرونده Demopoulos و دیگران علیه ترکیه (تصمیم پذیرش، ۱ مارس ۲۰۱۰) دادگاه استراسبورگ حکم داد که قانون ۶۷/۲۰۰۵ و کمیسیون اموال غیرمنقول آن راه‌حلی در دسترس و مؤثر ارائه می‌دهند، پذیرفت که استرداد می‌تواند با موقعیت اشخاص ثالث محدود شود و TRNC را به رسمیت نشناخت (تصمیم ECHR).
تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ کمیسیون ۸٬۸۰۷ درخواست، ۳٬۷۵۷ مورد مختومه، ۷۶۸٬۵۹۴٬۰۲۳ GBP غرامت پرداختی و تصمیم استرداد در ۷ پرونده، استرداد همراه با غرامت در ۸، معاوضه همراه با غرامت در ۲، استرداد جزئی در ۱ و استرداد پس از سازش در ۱ پرونده را گزارش می‌کند (کمیسیون اموال غیرمنقول).
بنابراین استرداد به شکلی در ۱۷ مورد از ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه دیده می‌شود (محاسبه‌شده، حدود ۰٫۵٪)؛ صفحه بقیه را تفکیک نمی‌کند. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ قانون ۶۷/۲۰۰۵ اجازهٔ درخواست تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ را می‌دهد (متن تلفیقی).
ریسک اجرا جداست. در پرونده Apostolides علیه Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) دادگاه دادگستری اتحادیه اروپا حکم داد که رأی دادگاهی در منطقهٔ تحت کنترل دولت که خریداران بریتانیایی را به تخلیهٔ زمینی در شمال ملزم می‌کرد، زمینی که متعلق به یک مالک قبرسی یونانی شناخته شده بود، باید در دیگر کشورهای عضو به رسمیت شناخته و اجرا شود (اطلاعیهٔ مطبوعاتی دادگاه دادگستری).
راهنمای بریتانیا می‌افزاید که خریداران ممکن است با دعاوی در دادگاه‌های جمهوری قبرس روبه‌رو شوند، دست‌کم یک اجرا در بریتانیا موفق بوده است، و اصلاحیهٔ قانون جزا که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ لازم‌الاجراست، خرید، فروش یا رهن ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را جرمی تا ۷ سال حبس می‌کند (شروع به جرم تا ۵ سال).
این جرم در قانون جزای جمهوری است، نه در قانون بریتانیا. برای زمینه، مقاله دربارهٔ اسناد مالکیت در قبرس شمالی را ببینید.
چون صفحهٔ Isatis 2 دربارهٔ دسته ساکت است، پاسخ باید از سابقه و قرارداد به دست آید؛ بررسی‌های زیر از این منابع نتیجه می‌شوند.
خرید توسط خریدار خارجی بر سه شمارندهٔ زمانی جداگانه پیش می‌رود. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ طول آن‌ها از Decree-Law 89/2026 (فرمان‌قانون) (Resmi Gazete No. 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آید، نه از قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین که هنوز مهلت‌های کوتاه‌تری نشان می‌دهد (Resmi Gazete 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸).
این فرمان‌قانون، Decree-Law 63/2026 (Resmi Gazete No. 87، ۱۱ مه ۲۰۲۶) را که ۹۰ روز آن در ۱۰ اوت ۲۰۲۶ به پایان رسید دوباره صادر می‌کند (Resmi Gazete 87)، و ۹۰ روز خودش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد (محاسبه‌شده) مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند.
اینکه پارلمان چنین کرده است یا نه احراز نشد، پس هر مهلت زیر به لازم‌الاجرا بودن یا تصویب فرمان‌قانون بستگی دارد.
شمارندهٔ زمانی اول با امضا آغاز می‌شود. قرارداد فروش تمبرخورده باید ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت شود، پس از آنکه خریدار و فروشنده مالیات‌ها و هزینه‌های ناشی از فروش را پرداخته باشند، و درخواست مجوز در همان ماه به وزارت کشور داده می‌شود؛ در غیر این صورت قرارداد به‌طور خودکار باطل است.
فهرست وزارت کشور یک دادخواست، فرم‌های اطلاعات، کپی گذرنامه، کپی سند، نقشهٔ موقعیت و گواهی سوء پیشینهٔ اصل را می‌خواهد، به‌علاوهٔ تمبر ۴۵ TL برای درخواست‌های با وکالت‌نامه (فهرست مدارک). هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است: ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL بر مبنای دستمزد ۷۰٬۸۹۳ TL معتبر از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده؛ اداره مالیات).
شمارندهٔ زمانی دوم از انتشار مجوز شورای وزیران آغاز می‌شود: اظهارنامهٔ انتقال باید ظرف یک سال طبق فرمان‌قانون (شش ماه در متن تلفیقی) در دفتر ناحیه امضا شود، وگرنه مجوز ساقط می‌شود. شمارندهٔ زمانی سوم هزینه‌های انتقال را پوشش می‌دهد: ۷۵ روز کاری طبق فرمان‌قانون (۶۰ روز در متن تلفیقی). مجوز ساقط‌شده در درخواست مجدد هزینهٔ دوبرابر دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست. تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشده باشد، مقام‌های محلی نمی‌توانند انشعاب آب بدهند و مرجع برق نمی‌تواند انشعاب برق بدهد.
در قوانینی که خوانده شد، زمان رسمی رسیدگی به مجوز یافت نشد. پرسش‌وپاسخ سازنده برای شهروندان ترکیه ۱-۲ ماه و برای دیگر ملیت‌ها ۶-۸ ماه ذکر می‌کند و می‌گوید وکالت‌نامه‌ای که طبق قواعد قبرس شمالی صادر شود خرید پیش از ورود را ممکن می‌کند (پرسش‌وپاسخ Isatis)؛ این‌ها اظهارات سازنده‌اند.
قرارداد در اداره ثبت املاک ثبت می‌شود، نه در دادگاه؛ هیچ منبع رسمی که ثبت در دادگاه را لازم بداند یافت نشد. برای مرور گسترده‌تر هزینه‌ها در این منطقه، مقاله دربارهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک در قبرس شمالی را ببینید.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| وکیل مستقل و استعلام ثبت املاک | خریدار، وکیل، Tapu Amirliği غازی‌ماغوسا | مهلتی تعیین نشده است | راهنمای بریتانیا / ثبت املاک |
| تمبر خوردن قرارداد فروش در اداره مالیات | خریدار و فروشنده؛ خریدار حق تمبر ۰٫۵٪ را می‌پردازد مگر آنکه طور دیگری توافق شود | پیش از مهلت یک‌ماهه ثبت | قانون حق تمبر |
| ثبت قرارداد در اداره ثبت املاک؛ تسلیم درخواست مجوز | خریدار یا نمایندهٔ او | ظرف ۱ ماه از قرارداد (فرمان‌قانون)؛ وگرنه باطل | Resmi Gazete 147 |
| مجوز شورای وزیران | وزارت کشور، شورای وزیران | زمان رسمی وجود ندارد؛ سازنده ۱-۲ و ۶-۸ ماه اعلام می‌کند | پرسش‌وپاسخ Isatis |
| امضای اظهارنامهٔ انتقال در دفتر ناحیه | خریدار و فروشنده | ظرف ۱ سال از انتشار (فرمان‌قانون)؛ ۶ ماه در متن تلفیقی | Resmi Gazete 147 / قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پرداخت هزینه‌های انتقال | کسی که سند به نامش ثبت می‌شود | ۷۵ روز کاری (فرمان‌قانون)؛ ۶۰ روز در متن تلفیقی | Resmi Gazete 147 |
| ثبت در سند (koçan) | اداره ثبت املاک | هنگام انتقال | ثبت املاک |
در منابع چهار گروه ریسک دیده می‌شود. گروه اول به خود قواعد مربوط است. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ و تا زمانی که لازم‌الاجرا بماند، خریدار خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان داشته باشد، یا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، در حالی که متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان، یا سه آپارتمان برای آن اتباع، نشان می‌دهد (Resmi Gazete 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸).
هزینه‌های اداره ثبت املاک به میزان ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ بر حسب تعداد ملک از جدولی می‌آید که فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است (Resmi Gazete 197). طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸، فروش فراتر از حدود مجاز جرم است و جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد، یعنی حدود ۳۵٫۴ میلیون TL بر مبنای دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ (۵۰۰ × ۷۰٬۸۹۳، محاسبه‌شده).
گروه دوم ریسک مالکیت و اجراست که در بخش دسته‌های سند مالکیت آمد. گروه سوم به ساختمان و قرارداد مربوط است. راهنمای بریتانیا از وکلایی نام می‌برد که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند، ساخت بدون مجوزهای درست، طرح‌های پرداخت که در قراردادها نیامده‌اند، دشواری در گرفتن گواهی پایان کار و سند مالکیت، و رهن‌های سازنده بر زمین (دولت بریتانیا).
اتاق مهندسان و معماران در ۲۰۲۳ گفت که تأیید پروژه رعایت ضوابط زلزله را بررسی می‌کند (گزارش Yenidüzen) و مؤسسه آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی تأیید نهایی دارند (بولتن).
گروه چهارم پول است. شاخص قیمت مصرف‌کننده در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (مؤسسه آمار) و حق تمبر قرارداد با ارز خارجی به لیر و با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبرخوردن محاسبه می‌شود. طبق قانون ارز، حواله‌ها در صورت استفاده از بانک‌ها و ثبت نام و نشانی‌ها آزاد است (قانون ۳۸/۱۹۹۷). بریتانیا می‌گوید در شمال فقط می‌تواند پشتیبانی کنسولی محدودی ارائه دهد (خطرهای منطقه‌ای FCDO).
| سند یا بررسی | مرجع صادرکننده | چرا مهم است | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği ناحیه، غازی‌ماغوسا | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ tapu.gov.ct.tr |
| سند آپارتمانی یا حق ارتفاق ساختمانی واحد | اداره ثبت املاک | پیش‌شرط درخواست مجوز خرید | mevzuat.gov.ct.tr، قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| قرارداد فروش تمبرخورده | اداره مالیات (Gelir ve Vergi Dairesi) | شمارندهٔ زمانی یک‌ماهه ثبت را آغاز می‌کند | vergi.gov.ct.tr، قانون حق تمبر |
| پروندهٔ مجوز خرید | وزارت کشور، واحد اموال غیرمنقول | مدارک و هزینه‌های مجوز را فهرست می‌کند | فهرست مدارک icisleri.gov.ct.tr |
| مهلت‌های منتشرشدهٔ مجوز و انتقال | Resmi Gazete | مهلت‌های ۱ سال و ۷۵ روز کاری را تعیین می‌کند | basimevi.gov.ct.tr، شماره ۱۴۷ |
| جدول هزینه‌ها | اداره ثبت املاک، Resmi Gazete | هزینه‌های ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ را تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ تعیین می‌کند | basimevi.gov.ct.tr، شماره ۱۹۷ |
| ادعاهای مالکیت پیش از ۱۹۷۴ | کمیسیون اموال غیرمنقول | ادعاها را می‌توان تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ ثبت کرد | tamk.gov.ct.tr |
| مشاورهٔ حقوقی مستقل | کانون وکلای ناحیه | راهنمای بریتانیا مشاوره‌ای مستقل از فروشنده را توصیه می‌کند | راهنمای gov.uk |
جدول هفت آگهی Isatis و پروژهٔ Orchard را با عبارت منطقه، انواع واحد و بازهٔ متراژی که صفحهٔ هر سازنده منتشر کرده است در بر می‌گیرد. مقایسه هیچ چیز را رتبه‌بندی نمی‌کند. Isatis 2 Famagusta آپارتمان‌های دوخوابهٔ ۷۰-۷۵ متر مربعی خود را با Isatis 1 مشترک دارد و نوع B با ۷۵ متر مربع با آپارتمان‌های دوخوابهٔ Isatis 4 یکی است.
پنت‌هاوس آن در داشتن سه اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی فرق دارد: Isatis 4 پنت‌هاوسی دوخوابه با ۸۳ متر مربع و تراس ۵۰ متر مربعی فهرست کرده است (۶۰٫۲٪ از متراژ فهرست‌شده، ۵۰ ÷ ۸۳، محاسبه‌شده) و Isatis 5 پنت‌هاوسی ۱۵۱ متر مربعی با تراس ۵۸ متر مربعی (۳۸٫۴٪، ۵۸ ÷ ۱۵۱) و دو سرویس بهداشتی.
با ۳۳٫۳٪، نسبت تراس در Isatis 2 از هر دو کمتر است.
| پروژه | منطقه (به بیان سازنده) | انواع واحد | بازهٔ متراژ طبق انتشار (متر مربع) |
|---|---|---|---|
| Isatis 2 Famagusta (همین صفحه) | منطقهٔ در حال توسعهٔ فاماگوستا | آپارتمان‌های ۲+۱، پنت‌هاوس‌های ۳+۱ | ۷۰-۹۰ |
| Isatis 1 | مرکز شهر فاماگوستا | آپارتمان‌های ۲+۱، ۲۰ واحد | ۷۰-۷۵ |
| Isatis 3 | منطقهٔ کاراکول | آپارتمان‌های ۲+۱، پنت‌هاوس‌های ۱ اتاق‌خوابه | ۶۲-۸۲ |
| Isatis 4 | محدودهٔ چاناق‌قاله، نزدیک City Mall | ۱+۱، ۲+۱، پنت‌هاوس‌های ۲ اتاق‌خوابه | ۶۵-۸۳ |
| Isatis 5 | منطقهٔ کاراکول | آپارتمان‌های ۲+۱، پنت‌هاوس‌های ۲ اتاق‌خوابه | ۷۵-۱۵۱ |
| Sunrise | ینی‌بوغازایچی | ویلاهای ۳ اتاق‌خوابهٔ مستقل و نیمه‌مستقل | ۲۴۰-۴۹۰ |
| Fiora | در صفحهٔ سازنده ذکر نشده است | آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، ۲+۱ دوبلکس و ۳+۱ دوبلکس | ۹۲-۱۶۸ |
| Orchard | ینی‌بوغازایچی | ویلاها و آپارتمان‌ها (صفحه‌های جداگانهٔ واحد) | ۴۴-۳۱۰ |
دو احتیاط لازم است. سازنده نمی‌گوید که پروژه‌های کاراکول، یعنی Isatis 3 و Isatis 5، به هم نزدیک‌اند، و Isatis 2 نسبت به هیچ‌کدام مکان‌یابی نشده است. بازه‌های متراژ نیز هم‌سنخ نیستند: پنت‌هاوس Isatis 3 تراسی تا ۷۵ متر مربع در برابر متراژ واحد تا ۷۳ متر مربع فهرست کرده است، و به همین دلیل آن ردیف همان‌طور که فهرست شده است بازتولید می‌شود.
آگهی‌های سازندگان دیگر، مانند Sakarya Gardens، Urban Oasis و Aura Gardens در فاماگوستا، Elysium، Elysium 2 و Infinity در اوتوکن (Otuken) و Hillside در تاتلیسو (Tatlisu)، بیرون از این مقایسه‌اند که هیچ داده‌ای دربارهٔ آن‌ها به کار نمی‌برد.
این بخش توصیف خود سازنده است که از صفحه‌های دربارهٔ ما و پرسش‌وپاسخ آن گرفته شده و به خود او نسبت داده می‌شود. Isatis Construction Limited بیان می‌کند که از زمان تأسیس خود در قبرس شمالی در سال ۲۰۱۵ در صنعت ساختمان فعالیت دارد و در فاماگوستا و ینی‌بوغازایچی آپارتمان و ویلا می‌سازد و می‌فروشد.
افزوده است که روی پروژه‌هایی در همین مناطق کار می‌کند. پاورقی صفحه‌های آن Isatis Construction Group را شرکتی مهندسی و ساختمانی توصیف می‌کند که مهندسان باتجربه آن را اداره می‌کنند و کارهای ساختمانی و زیرساختی انجام می‌دهد.
صفحهٔ دربارهٔ ما شش بیانیه دربارهٔ رویکرد شرکت فهرست می‌کند: مصالح دوستدار محیط زیست با کیفیت بالا، ارتباط مداوم با مشتریان پیش از فروش و پس از آن، معرفی پروژه‌ها به سرمایه‌گذاران از کشورهای بسیار، مدیریت پروژه‌هایی که تحویل می‌دهد، پشتیبانی در رویه‌های مرحلهٔ قرارداد، و کارکنان باتجربه. این‌ها ادعاهای خود شرکت‌اند و صفحه هیچ رقم حسابرسی‌شده، گواهی یا فهرست ساختمان‌های تکمیل‌شده ارائه نمی‌دهد.
پرسش‌وپاسخ خرید با وکالت‌نامه، مجوز شورای وزیران، حد تعداد ملک برای هر تبعهٔ خارجی، چند مالیات و هزینه و وام بانکی را پوشش می‌دهد. برخی ارقام آنجا نامشخص‌اند یا با جدول رسمی تفاوت دارند، پس این راهنما برای نرخ‌ها از متن‌های رسمی استفاده می‌کند و از پرسش‌وپاسخ فقط برای نسبت دادن اظهارات سازنده بهره می‌برد. نشانی شرکت در همهٔ صفحه‌ها مجتمع Orchard در ینی‌بوغازایچی است، از جمله صفحه‌های پروژه‌های مرکز فاماگوستا، پس جای Isatis 2 را مشخص نمی‌کند.
سازنده Isatis 2 را در منطقهٔ در حال توسعهٔ فاماگوستا (Gazimağusa) در قبرس شمالی قرار می‌دهد و هیچ ناحیه، خیابان یا موقعیت روی نقشه منتشر نمی‌کند. صفحه‌های دیگر Isatis از کاراکول یا محدودهٔ چاناق‌قاله نزدیک City Mall نام می‌برند، اما صفحهٔ Isatis 2 نمی‌گوید که با آن‌ها در یک منطقه است. فاصله‌های بخش موقعیت از نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار اندازه‌گیری شده‌اند، نه از ساختمان.
سازنده ۱۶ آپارتمان دوخوابه (۲+۱) و دو پنت‌هاوس سه‌خوابه (۳+۱) را در ساختمانی پنج‌طبقه اعلام می‌کند که مجموعاً ۱۸ واحد می‌شود (۱۶ + ۲، محاسبه‌شده). صفحه نمی‌گوید که ۱۶ آپارتمان چگونه میان نوع A با ۷۰ متر مربع و نوع B با ۷۵ متر مربع تقسیم می‌شوند. پنت‌هاوس با ۹۰ متر مربع و تراس ۳۰ متر مربعی فهرست شده است و صفحهٔ ترکی دو واحد بالایی را آپارتمان دوبلکس می‌نامد.
هیچ. صفحهٔ Isatis 2 هیچ دستهٔ سند مالکیتی ذکر نمی‌کند و منابع اجازه نمی‌دهند دسته‌ای فرض شود. دسته را باید پیش از هر رزرو از سابقهٔ اداره ثبت املاک و قرارداد فروش خواند، ترجیحاً با یک وکیل مستقل. بخش سند مالکیت این راهنما دسته‌هایی را که در متن‌های رسمی و راهنمای بریتانیا بحث شده‌اند، همراه با فهرستی مرتب برای استعلام آورده است.
خیر. صفحهٔ سازنده نه قیمتی ذکر می‌کند، نه طرح پرداخت، پیش‌پرداخت یا جدول اقساط، و نه تاریخ تکمیل. تنها عبارت مالی همان عبارت اجاره است که در مرور کلی توصیف شد و زبانی تبلیغاتی بدون درصد، مدت یا شرط است. هر رقمی باید کتباً از سازنده بیاید، پس این راهنما قیمت و تکمیل را منتشرنشده علامت می‌زند و هیچ چیزی را از روی قیمت محاسبه نمی‌کند.
طبق Decree-Law 89/2026 (Resmi Gazete No. 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) حداکثر سه آپارتمان، یا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان، یا سه آپارتمان برای آن اتباع را نشان می‌دهد. ۹۰ روز فرمان‌قانون حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند، پس این حد به لازم‌الاجرا بودن یا تصویب فرمان‌قانون بستگی دارد.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ زمان رسمی رسیدگی در قانون ۵۲/۲۰۰۸ یا فرمان‌قانون دیده نمی‌شود. پرسش‌وپاسخ سازنده برای شهروندان ترکیه ۱-۲ ماه و برای دیگر ملیت‌ها ۶-۸ ماه ذکر می‌کند، که اظهار سازنده است و منبع رسمی ندارد. پس از انتشار مجوز، فرمان‌قانون یک سال برای امضای اظهارنامهٔ انتقال و ۷۵ روز کاری برای پرداخت هزینه‌های انتقال می‌دهد، در برابر شش ماه و ۶۰ روز کاری در متن تلفیقی.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷، هزینه‌های اداره ثبت املاک برای فروش به خریدار خارجی ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم است (Resmi Gazete No. 197). حق تمبر قرارداد فروش ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده است که خریدار می‌پردازد مگر آنکه طور دیگری توافق شود.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) به میزان ۵٪ مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای سرپوشیده را پوشش می‌دهد (مقررات نرخ‌های VAT)، اما اینکه آیا بر یک فروش مشخص اعمال می‌شود به‌طور رسمی احراز نشد. صفحه‌های آژانس‌ها نرخ‌های دیگری نقل می‌کنند، پس نقل‌ها با هم تفاوت دارند.
آخرین جدولی که یافت شد (جدول مالیات ملک) مقرراتی است که از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ اجرا می‌شود و برای مسکن عادی پایه‌ای معادل ۶٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع تعیین می‌کند، پیش از عوارض اضافی ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب دسته. در متراژهای فهرست‌شده مبالغ پایه ۴۶۲ TL برای ۷۰ متر مربع، ۴۹۵ TL برای ۷۵ متر مربع و ۵۹۴ TL برای ۹۰ متر مربع است (محاسبه‌شده، پیش از عوارض اضافی). جدول ۲۰۲۶ یافت نشد، پس ممکن است مبالغ تغییر کرده باشد.
به‌طور خودکار خیر. طبق مقررات ۵ اکتبر ۲۰۲۶، اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک ۱۰ سال است اگر سند به نام خریدار باشد و ارزش ملک ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر، و در غیر این صورت ۵ سال. اقامت دائم به مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ EUR، درآمد مستند و ۶ سال اجازهٔ پیوسته نیاز دارد (قانون اقامت دائم).
شهروندی راه خریدی ندارد (قانون شهروندی). قوانین اتحادیه اروپا در شمال معلق است (کمیسیون اروپا). مقاله دربارهٔ برنامهٔ اقامت و مقاله دربارهٔ شهروندی و مهاجرت را ببینید.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، اجارهٔ واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده برای مقاصد گردشگری تا ۶۰ روز مشمول قانون خانه‌های تعطیلات است که پیش از اجاره ثبت‌نام نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری و پروانهٔ بهره‌برداری را می‌خواهد؛ بهره‌برداری بدون آن‌ها جرمی با جریمه‌ای تا ۱۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است. درآمد اجاره به میزان ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص کسر می‌شود (قانون مالیات بر درآمد). راهنمای اجاره از راه Airbnb را هم ببینید.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: صفحه‌های Isatis 2 و دربارهٔ ما از سازنده (isatis.co، نسخه‌های انگلیسی و ترکی)،
منابع ثانویه، بهره‌بردار و تجمیع‌کننده در متن به همین عنوان برچسب خورده‌اند و فاصله‌ها تقریبی‌اند. این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
