پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Panorama Iskele یک مجموعهٔ آپارتمانی تکمیل‌شده از Döveç Group در ایسکله (İskele) در قبرس شمالی است که سازنده تحویل آن را به ژوئن ۲۰۲۳ نسبت می‌دهد و آن را با آپارتمان‌های استودیو، 1+1، 2+1 و 3+1 معرفی می‌کند. این راهنمای پروژهٔ Panorama Iskele بیان می‌کند که صفحهٔ سازنده چه چیزهایی را می‌گوید، چه چیزهایی را جا می‌اندازد (قیمت، متراژ، تعداد واحد یا رده سند مالکیت ذکر نشده است) و منابع رسمی دربارهٔ منطقه و دربارهٔ خرید آپارتمان دست‌دوم در یک بلوک تکمیل‌شده چه می‌گویند.
ارقام سازنده همان است که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در dovecgroup.com نمایش داده می‌شد.
صفحهٔ پروژهٔ سازنده پروژهٔ Panorama را «یک نشانهٔ مسکونی کاملاً تکمیل‌شده و شاخص» در ایسکله توصیف می‌کند و تاریخ تحویل آن را ژوئن ۲۰۲۳ می‌دهد. این صفحه چهار نوع واحد مسکونی (استودیو، 1+1، 2+1 و 3+1)، دوازده امکانات و پنج ویژگی شاخص را فهرست کرده است: سیستم خانهٔ هوشمند، استخر روباز، مرکز تناسب اندام، رستوران و تراس پشت‌بام. متن بلندتر امنیت ۲۴/۷ و نگهداری حرفه‌ای را نیز اضافه می‌کند.
صفحه فهرست بلندی از واقعیت‌ها را کنار می‌گذارد. نه تعداد واحدها، نه متراژ هیچ نوعی، نه قیمت، نه نقشهٔ طبقه، نه بروشور، نه نقطه روی نقشه و نه تعداد سرویس بهداشتی در آن آمده است و هیچ رده سند مالکیتی هم نام برده نشده است. چون پروژه تکمیل شده، سازنده هیچ واحد آمادهٔ فروشی را فهرست نکرده است. Panorama را باید بلوکی تمام‌شده دانست که واحدهای آن شاید فقط در بازار دست‌دوم قابل تهیه باشد؛ هیچ چیز در اینجا پیشنهاد فروش یا قیمت نیست.
متن سازنده همچنین می‌گوید «سیستم مدیریت حرفه‌ای اجاره» در Panorama کاملاً فعال است و آن را به «بازدهی راهبردی» پیوند می‌دهد. این عبارت تبلیغاتی است و هیچ شرط، کارمزد، بازده یا آمار اشغال منتشر نشده است.
جدول زیر واقعیت‌های اعلام‌شده را گرد آورده و به جای برآورد کردن، خلاءها را مشخص کرده است. برای بازار گسترده‌تر، مروری بر قبرس شمالی را ببینید. Döveç این صفحه را به شش زبان منتشر می‌کند و مقایسهٔ آن‌ها در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ تفاوتی در تاریخ، انواع واحد، امکانات یا فاصله‌ها نشان نداد.
| ارقام کلیدی Panorama Iskele | آنچه منتشر شده است |
|---|---|
| سازنده | Döveç Group |
| وضعیت | تحویل‌شده (تکمیل‌شده) |
| تحویل طبق اعلام سازنده | ژوئن ۲۰۲۳ |
| موقعیت طبق اعلام سازنده | ایسکله (توضیحات «Long Beach، ایسکله» را نیز آورده است) |
| تعداد کل واحدها | منتشر نشده |
| انواع واحد | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1 (فقط نام‌ها) |
| متراژها | منتشر نشده |
| قیمت شروع منتشرشده (طبق نمایش در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶) | منتشر نشده |
| رده سند مالکیت | ذکر نشده |
| امکانات فهرست‌شده | ۱۲ (بخش ۴ را ببینید) |
| تماس | بازتولید نشده |
| منبع | صفحهٔ پروژهٔ Döveç Group |
صفحهٔ سازنده برای Panorama چهار نوع واحد مسکونی نام می‌برد و هیچ رقمی به هیچ‌یک از آن‌ها نسبت نمی‌دهد. جدول اول همین وضع را حفظ می‌کند. تعداد اتاق‌خواب از روی نام نوع خوانده شده است (N+۱ یعنی N اتاق‌خواب و استودیو اتاق‌خواب ندارد) و هر خانهٔ متراژ و قیمت «منتشر نشده» علامت خورده است.
| نوع واحد در Panorama Iskele | اتاق‌خواب (از روی نام) | متراژ | قیمت شروع | نقشهٔ طبقه |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۰ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| 1+1 | ۱ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| 2+1 | ۲ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| 3+1 | ۳ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
جدول متراژ معمولاً هستهٔ یک راهنمای آگهی است و در اینجا نمی‌توان آن را از داده‌های خود پروژه ساخت. برای ارائهٔ مقیاسی، جدول دوم همان چهار نام نوع را با متراژهایی مقایسه می‌کند که سازنده برای نام‌های نوع یکسان در یازده آگهی دیگر Döveç منتشر کرده است. این‌ها متراژ پروژه‌های دیگر است، نه متراژ Panorama، و چیزی دربارهٔ اندازهٔ یک واحد در این بلوک نمی‌گویند.
| مقایسهٔ متراژ (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | متراژ Panorama | آگهی‌های دیگر دارای متراژ برای همین نام نوع | کوچک‌ترین تا بزرگ‌ترین (متر مربع) | میانه (متر مربع) | دامنهٔ تفاوت (بزرگ‌ترین منهای کوچک‌ترین، به درصد کوچک‌ترین) | میانهٔ متر مربع به ازای هر اتاق‌خواب |
|---|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | منتشر نشده | ۵ | ۳۶ تا ۵۰ | ۳۹ | ۳۸٫۹٪ | غیرقابل اعمال (بدون اتاق‌خواب) |
| 1+1 | منتشر نشده | ۶ | ۵۲ تا ۷۰ | ۶۰ | ۳۴٫۶٪ | ۶۰٫۰ |
| 2+1 | منتشر نشده | ۵ | ۷۶ تا ۹۱ | ۸۹ | ۱۹٫۷٪ | ۴۴٫۵ |
| 3+1 | منتشر نشده | ۴ | ۱۲۱ تا ۱۳۵ | ۱۲۸٫۵ | ۱۱٫۶٪ | ۴۲٫۸ |
فقط نام‌های دقیقاً یکسان شمرده شده است. «استودیو» شامل La Casalia (۴۱ متر مربع)، Querencia (۳۹)، Four Seasons Life III (۳۶)، Courtyard Platinum (۳۶) و Courtyard Long Beach (۵۰) است؛ گونه‌هایی مانند «Grand Studio»، «1+1 Deluxe» یا «1+0» کنار گذاشته شد. نوع 1+1 ساده شامل Natulux (۵۲)، Four Seasons Life III (۵۴)، Querencia (۵۹)، Courtyard Platinum (۶۱)، D-Point (۶۲) و Courtyard Long Beach (۷۰) است.
نوع 2+1 ساده شامل Natulux (۷۶)، Four Seasons Life III (۸۰)، Querencia (۸۹)، Courtyard Long Beach (۹۰) و D-Point (۹۱) است. نوع 3+1 ساده شامل Natulux (۱۲۱)، Querencia (۱۲۳)، D-Point (۱۳۴) و Courtyard Platinum (۱۳۵) است. سازنده نمی‌گوید متراژهایش ناخالص است یا خالص، بنابراین مقایسه فقط به همان اندازه استوار است که این مبنای نامعلوم اجازه می‌دهد.
همین نام نوع در استودیوها ۳۸٫۹٪ تفاوت دارد (۳۶ تا ۵۰ متر مربع)، در 1+1 برابر ۳۴٫۶٪ (۵۲ تا ۷۰)، در 2+1 برابر ۱۹٫۷٪ (۷۶ تا ۹۱) و در 3+1 برابر ۱۱٫۶٪ (۱۲۱ تا ۱۳۵)؛ هر کدام از تقسیم اختلاف بر کوچک‌ترین مقدار به دست آمده است. بنابراین برچسب استودیو یا 1+1 به تنهایی اطلاع چندانی دربارهٔ زیربنا به خواننده نمی‌دهد.
در سطح میانه‌ها، استودیو ۳۹ متر مربع و 1+1 برابر ۶۰ متر مربع است، یعنی یک پله به اندازهٔ ۲۱ متر مربع (۵۳٫۸٪). میانهٔ ۸۹ متر مربعی نوع 2+1 به این ۲۹ متر مربع (۴۸٫۳٪) و میانهٔ ۱۲۸٫۵ متر مربعی نوع 3+1 باز ۳۹٫۵ متر مربع (۴۴٫۴٪) اضافه می‌کند. متراژ به ازای هر اتاق‌خواب از ۶۰ متر مربع برای 1+1 به ۴۴٫۵ متر مربع برای 2+1 (۸۹ ÷ ۲) و حدود ۴۲٫۸ متر مربع برای 3+1 (۱۲۸٫۵ ÷ ۳) کاهش می‌یابد.
Courtyard Long Beach Iskele، تنها آگهی تکمیل‌شدهٔ دارای برچسب Long Beach که متراژ منتشر کرده است، پلکانی منظم نشان می‌دهد: استودیو ۵۰ متر مربع، 1+1 برابر ۷۰ متر مربع و 2+1 برابر ۹۰ متر مربع. هر پله ۲۰ متر مربع است (۴۰٫۰٪ و سپس ۲۸٫۶٪) که برای 1+1 برابر ۷۰ متر مربع و برای 2+1 برابر ۴۵ متر مربع به ازای هر اتاق‌خواب می‌شود.
اینکه Panorama از این الگو یا الگوی دیگری پیروی می‌کند یا نه، نامعلوم است. فقط قرارداد فروش و اسناد مالکیت یک واحد مشخص می‌تواند متراژ آن را روشن کند.
صفحهٔ سازنده موقعیت را «ایسکله» می‌داند و دقیق‌تر از آن چیزی نمی‌گوید: نه خیابان، نه قطعه و نه نقطه روی نقشه. توضیحات آن Panorama را نمادی از «Long Beach مدرن، ایسکله» می‌نامد، ولی همان متن از پنجره‌هایی سخن می‌گوید که تاریخ شهر را قاب می‌گیرند و از یک پناهگاه مقدس در مرکز شهر، و فهرست فاصله‌هایش ساحل را در ۳٫۰ کیلومتری می‌گذارد. صفحه هرگز نام شهری را نمی‌آورد. این راهنما ایسکله را تنها موقعیت اعلام‌شده می‌گیرد و از میدان Long Beach فقط برای جهت‌یابی استفاده می‌کند.
ایسکله (تریکومو، Trikomo) مرکز اداری شهرستان خود است که به گفتهٔ ویکی‌پدیا در سال ۱۹۹۸ وضعیت شهرداری یافته است. در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱ این شهرستان ۲۲٬۴۹۲ نفر جمعیت داشت، یعنی ۷٫۹٪ از ۲۸۶٬۲۵۷ نفری که در کل قبرس شمالی شمرده شدند (جدول ۱ سرشماری؛ درصد محاسبه شده است). شهرداری ایسکله که ۱۸ محله را در بر می‌گیرد ۷٬۹۰۶ نفر و محلهٔ اوتوکن (Ötüken) ۵۵۰ نفر جمعیت داشت (جدول ۳ سرشماری).
از آن پس سرشماری دیگری انجام نشده است. تنها رقم جدیدتر مؤسسهٔ آمار، برآورد سراسری ۴۷۶٬۲۱۴ نفر برای پایان ۲۰۲۳ است، بدون تفکیک شهرستان (بولتن جمعیت).
«Long Beach» نام رایج ساحل ایسکله است. یک پایان‌نامهٔ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در ۲۰۲۴ قطعه‌ای ۳ کیلومتری از ساحل حدود ۲۵ کیلومتری شهرستان را بررسی کرد و در مارس ۲۰۲۳ در امتداد ساحل هیچ ایستگاه اتوبوس، سه پارکینگ، مسیر دوچرخه، دو بوفه، هفت کیوسک غذا و یک رستوران‌بار شمرد (پایان‌نامه). OpenStreetMap میدان Long Beach را در ۳۵٫۲۴۶۸۱ شمالی و ۳۳٫۹۰۰۹۲ شرقی نشان می‌دهد و مرز اوتوکن در آن، این میدان را در بر می‌گیرد (داده‌های مرز). هیچ منبع رسمی گسترهٔ Long Beach را تعریف نمی‌کند.
آگهی‌های دیگر Isatis در این سایت در همین منطقه ثبت شده‌اند: Elysium Otuken، Elysium 2 Otuken و Infinity Otuken زیر اوتوکن قرار دارند. برای سمت فاماگوستا در مرز شهرستان، صفحهٔ شهر فاماگوستا را ببینید.
وزارت بهداشت شش بیمارستان دولتی را نام می‌برد (فهرست وزارت) و هیچ‌کدام در ایسکله نیست؛ سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ در هیچ سالی از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ تخت بستری در این شهرستان نشان نمی‌دهد. یک مرکز بهداشتی به ایسکله خدمت می‌دهد. در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت گفت بیمارستان کارپاز (Karpaz) تا پایان ۲۰۲۶ تمام می‌شود (خبر وزارت)؛ این بیان قصد است، نه تکمیل. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری، بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا (Gazimağusa State Hospital)، از میدان ۱۰٫۷ کیلومتر راه جاده‌ای فاصله دارد.
در ایسکله هیچ پردیس دانشگاهی پیدا نشد. دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فاماگوستا از میدان ۱۲٫۰ کیلومتر راه جاده‌ای (حدود ۱۴ دقیقه) فاصله دارد. سالنامه برای ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۴٬۸۵۲ دانش‌آموز را در مدارس شهرستان ایسکله و ۵۹٬۳۹۴ را در کل قبرس شمالی شمرده است.
جادهٔ اصلی ماغوسا-ایسکله در فاصلهٔ ۱۰ متری میدان می‌گذرد و به صورت بزرگراه دوبانده ثبت شده که بیشتر با ۹۰ کیلومتر بر ساعت برچسب خورده است (OpenStreetMap، داده‌های مشارکتی).
برآوردهای رانندگی از میدان، بدون ترافیک و صف مرز: دیوارهای شهر قدیمی فاماگوستا ۱۶٫۰ کیلومتر (۱۹ دقیقه، OSRM)، فرودگاه ارجان ۵۴٫۷ کیلومتر (۵۸ دقیقه) و فرودگاه لارناکا ۶۹٫۰ کیلومتر (۷۳ دقیقه، مسیری که از خط سبز می‌گذرد). ارجان (Ercan) فقط پروازهای ترکیه را خدمت می‌دهد (ویکی‌پدیا). خطوط اتوبوس رایگان شهرداری فاماگوستا به ایسکله نمی‌رود (صفحهٔ شهرداری) و جدول زمانی قابل اتکایی برای ایسکله یافت نشد.
نزدیک‌ترین سری اقلیمی مربوط به پارالیمنی (Paralimni)، ایستگاهی در جمهوری قبرس در حدود ۲۱ کیلومتری است. میانگین‌های ۲۰۰۲-۲۰۱۱ آن، بیشینهٔ روزانهٔ ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ در اوت، بیشینهٔ ۱۵٫۹ و کمینهٔ ۸٫۱ درجه در ژانویه و ۳۳۱٫۱ میلی‌متر بارش در سال را نشان می‌دهد (مجموع دوازده میانگین ماهانه، محاسبه شده؛ WMO).
سالامیس باستانی از میدان ۶٫۶ کیلومتر در خط مستقیم (۸٫۱ کیلومتر از راه جاده) فاصله دارد (ویکی‌پدیا).
اداره حفاظت محیط‌زیست برای فصل لاک‌پشت دریایی (مه تا اکتبر) قواعدی برای ساحل منتشر می‌کند و نمی‌گوید Long Beach در منطقهٔ تخم‌گذاری قرار دارد یا نه (یادداشت اداره). به عنوان زمینهٔ ملکی، ایسکله در ۲۰۲۵ تعداد ۵۴۱ واحد مسکونی با تأییدیهٔ نهایی ثبت کرد (۱۹۴ شهری و ۳۴۷ روستایی) که ۳۶۷ واحد آن در ساختمان‌های آپارتمانی بود (۹۹ + ۲۶۸، محاسبه شده) (جدول‌های ساخت‌وساز)؛ متن سرتیتر بولتن ۵۵۵ را می‌دهد که بر مبنایی دیگر شمرده شده است.
این‌ها تکمیل ساخت است، نه فروش یا اجاره. پرونده‌های تحقیق هیچ محدودیت ارتفاع یا قاعدهٔ عقب‌نشینی ساحلی در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) پیدا نکردند که برای ایسکله اعمال شود.
جدول زیر فهرست فاصله‌های سازنده را کنار ارقامی می‌گذارد که می‌شد بررسی کرد. سازنده نمی‌گوید فاصله‌هایش در خط مستقیم است یا از راه جاده، و مختصاتی منتشر نمی‌کند؛ بنابراین مقایسه فقط نشان می‌دهد هر رقم را می‌توان از میدان Long Beach بازتولید کرد یا نه.
| اماکن و فاصله‌های نزدیک Panorama Iskele | چیست | رقم سازنده (مبنا ذکر نشده) | رقم برگرفته از پرونده‌های تحقیق (از میدان Long Beach) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ساحل | دسترسی به دریا | ۳٫۰ کیلومتر | مرکز ساحل عمومی Makenzi در خط مستقیم ۰٫۶ کیلومتر از میدان (OpenStreetMap) | OpenStreetMap؛ صفحهٔ سازنده |
| بیمارستان | مراقبت بستری | ۴٫۵ کیلومتر | در ایسکله بیمارستان دولتی نیست؛ بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا ۱۰٫۲ کیلومتر خط مستقیم / ۱۰٫۷ کیلومتر راه جاده | وزارت بهداشت؛ OSRM |
| دانشگاه | آموزش عالی | ۷٫۰ کیلومتر | در ایسکله پردیسی نیست؛ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی ۱۱٫۳ کیلومتر خط مستقیم / ۱۲٫۰ کیلومتر راه جاده | OSRM |
| فرودگاه | ارجان یا لارناکا (نام برده نشده) | ۳۳٫۰ کیلومتر | ارجان ۳۷٫۶ کیلومتر خط مستقیم / ۵۴٫۷ کیلومتر راه جاده؛ لارناکا ۴۹٫۱ کیلومتر خط مستقیم / ۶۹٫۰ کیلومتر راه جاده | OSRM |
| بازار | خرید مواد غذایی | ۱٫۰ کیلومتر | ۴ سوپرمارکت و ۸ خواربارفروشی در شعاع ۶ کیلومتر ثبت شده است | OpenStreetMap |
| عابربانک و بانک | بانکی | ۲٫۰ کیلومتر | ۹ شعبهٔ بانک در شعاع ۶ کیلومتر ثبت شده است | OpenStreetMap |
| رستوران و کافه | خوراک و نوشیدنی | هر کدام ۱٫۵ کیلومتر | شمارش کنار ساحل در مارس ۲۰۲۳: ۲ بوفه، ۷ کیوسک، ۱ رستوران‌بار | پایان‌نامهٔ دانشگاهی |
| مرکز خرید | مال | ۶٫۰ کیلومتر | فاصله‌ای از میدان در پرونده‌های تحقیق نیست | صفحهٔ سازنده |
| باشگاه ورزشی | تناسب اندام | در محل پروژه | پروژه مرکز تناسب اندام را در میان امکانات خود فهرست کرده است | صفحهٔ سازنده |
| دیوارهای شهر قدیمی فاماگوستا | مرکز تاریخی | فهرست نشده | ۱۴٫۱ کیلومتر خط مستقیم / ۱۶٫۰ کیلومتر راه جاده (۱۹ دقیقه) | OSRM |
دو نکته به چشم می‌آید (محاسبه از ارقام بالا). رقم بیمارستان در صفحه ۴٫۵ کیلومتر است در برابر ۱۰٫۷ کیلومتر راه جاده، یعنی ۶٫۲ کیلومتر اختلاف، و رقم ۳۳٫۰ کیلومتری فرودگاه کوتاه‌تر از فاصلهٔ خط مستقیم میدان تا هر یک از دو فرودگاه است (۳۷٫۶ کیلومتر تا ارجان). شاید صفحه نقطهٔ مرجع دیگری به کار برده باشد. این فهرست به فهرست دو صفحهٔ Courtyard هم شبیه است، هرچند فاصلهٔ ساحل فرق دارد: اینجا ۳٫۰ کیلومتر و آنجا ۶۰۰ متر.
صفحه بلوکی را توصیف می‌کند با استخر، سونا، مرکز تناسب اندام، رستوران، تراس پشت‌بام، مسیر پیاده‌روی، زمین بازی کودکان، فضای سبز، پارکینگ، ژنراتور و حفاظت، و سیستم خانهٔ هوشمند را هم به آن می‌افزاید. برای یک مالک، این بخش‌های مشترک سهم بزرگی از آن چیزی است که خریده می‌شود. صفحه نمی‌گوید مالک آن‌ها کیست، رستوران را چه کسی اداره می‌کند و نگهداری آن‌ها چقدر هزینه دارد، و نه نام شرکت مدیریتی، نه شارژ خدمات و نه تعداد بلوک‌ها و طبقه‌ها را می‌آورد.
این برای یک صفحهٔ تبلیغاتی عادی است، ولی همهٔ پرسش‌های مهم را به اسناد یک واحد مشخص منتقل می‌کند. بخش‌های زیر آنچه را فهرست می‌کنند که منابع رسمی می‌گویند چنین اسنادی باید نشان دهند.
پیش از آنکه یک خریدار خارجی بتواند حتی برای مجوز خرید درخواست دهد، باید برای واحد طبق قانون ۳۵/۲۰۱۰ سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) وجود داشته باشد. فروش بدون آن طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸ جرم است و جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد، یعنی حدود ۳۵٫۴ میلیون TL با دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ به مبلغ ۷۰٬۸۹۳ TL (محاسبه شده؛ اعلامیهٔ دستمزد).
طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Decree-Law؛ Resmi Gazete (روزنامهٔ رسمی) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶)، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، یک خریدار خارجی در جایی که نتوان سند آپارتمانی را برقرار کرد می‌تواند با پروانهٔ ساختمان یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) به مدت دو سال درخواست دهد. این فرمان مصوبهٔ هیئت وزیران (Council of Ministers) است که ۹۰ روز، تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، اعتبار دارد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ بنابراین آن مسیر به وضعیت فرمان بستگی دارد.
پرونده‌های تحقیق نمی‌گویند واحدهای Panorama به صورت جداگانه سند دارند یا نه. دولت بریتانیا «دشواری در دریافت گواهی‌های پایان کار و سند مالکیت» را در شمار مشکلات عمومی قبرس نام می‌برد (راهنمای دولت بریتانیا). بلوکی که در ژوئن ۲۰۲۳ تحویل شده ممکن است به آن مرحله رسیده باشد یا نرسیده باشد و فقط دفتر ثبت می‌تواند پاسخ دهد.
سازنده می‌گوید پروژه را نگهداری می‌کند و نگهداری حرفه‌ای ارائه می‌دهد. منابع به کار رفته در اینجا وجود قانون ۳۵/۲۰۱۰ را در بر دارند ولی متن آن را نه؛ بنابراین نمی‌توان گفت یک نهاد مدیریت چه چیزی می‌تواند دریافت کند، مالکان چگونه رأی می‌دهند یا بدهی معوق چگونه وصول می‌شود. این پرسش‌ها برای وکیل و اساسنامهٔ مدیریت است.
یک هزینهٔ جاری منتشر شده است. جدول مالیات بر املاک غیرمنقول که از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ اجرا می‌شود (جدول اداره مالیات) مبنایی معادل ۶٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL برای بالاتر از آن تعیین می‌کند، با اضافه‌بارهای ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب رده، و نرخ جداگانهٔ ۳۵٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع برای استخر. کاهش ۱۵٪ فقط برای ساختمان‌هایی است که در سال ۲۰۰۰ یا پیش از آن ساخته شده‌اند و بنابراین نمی‌تواند دربارهٔ بلوک ۲۰۲۳ صدق کند.
برای یک آپارتمان فرضی ۸۰ متر مربعی، مبنا پیش از اضافه‌بار ۸۰ × ۶٫۶۰ = ۵۲۸ TL است (محاسبه شده). جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد.
خرید دست‌دوم مجوز را حذف نمی‌کند. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، طبق فرمان، یک خریدار خارجی حداکثر ۳ آپارتمان می‌تواند داشته باشد (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، در حالی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد (۳ برای کشورهای شناسنده). فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای منطقه‌بندی برای خارجی‌ها تا سقف ۸۰٪ است و بستگان درجهٔ یک یا خریداران از یک ملیت روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بگیرند.
قواعد انتقالی فرمان برای قراردادهای قدیمی‌تر هم اهمیت دارد. خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده که قرارداد فروش آن‌ها پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ بسته شده ممکن است ظرف ۳۶ ماه منتقل شوند، و قراردادهایی که از حق قانونی فراتر می‌روند می‌توانند با ۱٪ قیمت (۳٪ اگر دیرتر) و گواهی استفادهٔ ۱۰ ساله تسویه شوند، در حالی که مالکیت نزد فروشنده می‌ماند. اینکه یک واحد مشخص Panorama مشمول هر یک از این قواعد است یا نه، واقعیتی دربارهٔ همان واحد است.
| بررسی در سطح واحد چه نشان می‌دهد | صفحهٔ Panorama چه منتشر می‌کند | کجا راستی‌آزمایی شود | منبع |
|---|---|---|---|
| تکمیل ساخت | «کاملاً تکمیل‌شده»، ژوئن ۲۰۲۳ | گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) که شهرداری برای مناطق شهری صادر می‌کند | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| سند واحد | ذکر نشده | سند آپارتمانی یا حق ارتفاق؛ سند استعلام (araştırma belgesi) در اداره ثبت املاک (Land Registry) منطقه (Tapu Amirliği) | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ اداره ثبت املاک |
| رده سند | ذکر نشده | رونوشت سند مالکیت (koçan)؛ سابقهٔ مالکیت پیش از ۱۹۷۴ | راهنمای دولت بریتانیا؛ Tekce |
| رهن و محدودیت‌ها | ذکر نشده | استعلام از اداره ثبت املاک برای بارهای حقوقی | اداره ثبت املاک |
| امکانات و هزینه‌های مشترک | ۱۲ امکانات، «نگهداری حرفه‌ای» | اساسنامهٔ مدیریت، بودجه و صورت بدهی معوق | الگوی رسمی پیدا نشد |
| مالیات و خدمات شهری | ذکر نشده | مدرک پرداخت مالیات و هزینه‌ها؛ انشعاب‌ها تا پرداخت آن‌ها قطع می‌ماند | Resmi Gazete ۱۴۷ |
| محدودیت مالکیت خارجی | ذکر نشده | واجد شرایط بودن طبق فرمان و متن تلفیقی | Resmi Gazete ۱۴۷؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
فهرست زیر از منابع ذکرشده گرد آمده است و هیچ الزام خودش را اضافه نمی‌کند.
این بخش مسیر خرید دست‌دوم یک آپارتمان تکمیل‌شده را دنبال می‌کند، یعنی مسیری که برای خریدار Panorama باز است، از نخستین جست‌وجو تا سند. هر آنچه در پی می‌آید تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده و بر فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ استوار است که در Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷ در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد.
این مصوبهٔ هیئت وزیران است که پس از ۹۰ روز، حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز متن قدیمی‌تر و سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد، بنابراین هر جا تفاوت دارند هر دو نسخه آمده است.
| گام | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. جست‌وجو در دفتر ثبت (araştırma belgesi) | وکیل خریدار در اداره ثبت املاک منطقه (Tapu Amirliği) | زمان رسمی ذکر نشده | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. بررسی سند آپارتمانی و پروندهٔ ساختمان | وکیل خریدار | زمان رسمی ذکر نشده | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۳. امضای قرارداد فروش و تمبر زدن آن | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | هنگام امضا؛ مالیات تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده | قانون مالیات تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز | خریدار، وکیل یا نمایندهٔ او؛ واحد املاک وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است (فرمان) | Resmi Gazete ۱۴۷ |
| ۵. تصمیم هیئت وزیران و انتشار در Resmi Gazete | هیئت وزیران | مهلت قانونی ندارد؛ زمان رسمی رسیدگی ذکر نشده | وزارت کشور |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال | کسی که سند را ثبت می‌کند | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان) در برابر ۶۰ روز در متن تلفیقی | Resmi Gazete ۱۴۷ |
| ۷. امضای اظهارنامهٔ انتقال (devir takrirnamesi) | خریدار و فروشنده در حضور مأمور | ظرف ۱ سال از انتشار (فرمان) در برابر ۶ ماه در متن تلفیقی | Resmi Gazete ۱۴۷ |
| ۸. وصل آب و برق به نام مالک جدید | خریدار؛ مقامات محلی | فقط پس از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها | Resmi Gazete ۱۴۷ |
مجوز یک امر صوری نیست. دولت بریتانیا یادآور می‌شود که ممکن است خریدار خارجی رد شود و لازم نیست دلیلی گفته شود (راهنمای دولت بریتانیا). درخواست به کپی پاسپورت، کپی سند، نقشهٔ موقعیت، گواهی عدم سوءپیشینهٔ اصل و قرارداد فروش نیاز دارد (فهرست وزارت کشور). هزینه نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است: ۷۰٬۸۹۳ ÷ ۲ = ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL (محاسبه شده).
از دست دادن مهلت هزینه دارد. اگر مجوز به سبب نپرداختن هزینه‌ها منقضی شود، درخواست جدید دو برابر هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست (Resmi Gazete ۱۴۷). پرونده‌های تحقیق مشخص نمی‌کنند اداره ثبت املاک در عمل کدام مهلت‌ها را اعمال می‌کند، و به همین دلیل هر دو ستون در جدول آمده است.
تأمین مالی موضوعی جداگانه است. یک خارجی می‌تواند پس از پرداخت هزینه‌های اداره ثبت املاک ملک را رهن بگذارد (قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۱۰)، ولی هیچ بیانیهٔ رسمی دربارهٔ شرایط وام‌دهی بانک‌ها به خارجی‌ها پیدا نشد و صفحات آژانس‌ها دربارهٔ سهم قیمتی که بانک وام می‌دهد اختلاف دارند.
هزینهٔ اداره ثبت املاک برای خریدار خارجی در ملک اول ۴٪، در ملک دوم ۵٫۵٪ و در ملک سوم ۶٪ است، طبق آیین‌نامه‌ای در Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ که فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با خود آن روز) معتبر است. صفحات آژانس‌ها نرخ‌های دیگری مانند ۹٪ یا ۱۲٪ می‌دهند (Investra)؛ نقل‌ها بین منابع فرق می‌کنند و در اینجا فقط آیین‌نامهٔ ۷ اکتبر به کار رفته است. اتباع کشورهای شناسنده برای دو ملک اول ۴٪ می‌پردازند.
جدول این نرخ‌ها را به مبلغ به ازای هر ۱۰۰٬۰۰۰ پوند از مبنایی که هر کدام بر آن اعمال می‌شود تبدیل می‌کند. مبنا (قیمت یا ارزش ارزیابی‌شده) در منبع ذکر نشده است و تبدیل لیر از نرخ فروش مؤثر بانک مرکزی، ۶۶٫۱۰۴۷ TL به ازای هر پوند برای ۱۷ تا ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶، استفاده می‌کند (بانک مرکزی).
| ردیف هزینه (محاسبه شده) | نرخ یا مبلغ | به ازای هر ۱۰۰٬۰۰۰ پوند از مبنا | توضیح |
|---|---|---|---|
| هزینهٔ اداره ثبت املاک، ملک اول | ۴٪ | ۴٬۰۰۰ پوند | معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ |
| هزینهٔ اداره ثبت املاک، ملک دوم | ۵٫۵٪ | ۵٬۵۰۰ پوند | معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ |
| هزینهٔ اداره ثبت املاک، ملک سوم | ۶٪ | ۶٬۰۰۰ پوند | معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ |
| مالیات تمبر قرارداد فروش | ۰٫۵٪ | ۵۰۰ پوند | خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شده باشد |
| ثبت رهن | ۱٪ بدهی تضمین‌شده | ۱٬۰۰۰ پوند بدهی | رهن‌دهنده می‌پردازد |
| کسر مالیات از سود فروشنده | ۲٫۸٪ مؤثر (۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪) | ۲٬۸۰۰ پوند | فروشندهٔ غیرمعامله‌گر؛ برگرفته از فرمول قانون مالیات بر درآمد |
| هزینهٔ درخواست مجوز | ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL | در مجموع حدود ۵۳۶ پوند | نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه |
مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته در جدول ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) قرار می‌گیرد و مسکن بزرگ‌تر در جدول ۱۰٪ (آیین‌نامهٔ VAT)، ولی اینکه یک فروش دست‌دوم خصوصی VAT دارد یا نه به صورت رسمی تأیید نشد. سود فروشنده طبق قانون مالیات بر درآمد مشمول مالیات است و معافیت یک‌باره برای خارجی‌ها باز نیست. برای زمینهٔ گسترده‌تر هزینه‌ها راهنمای هزینه را ببینید.
سند مالکیت ریسک اصلی در قبرس شمالی است و یک صفحهٔ آگهی نمی‌تواند آن را برطرف کند. دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، هزاران ادعا از سوی کسانی است که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و زمینی که روزگاری متعلق به یونانی‌تبار قبرسی بوده و بعدها در رده زمین مبادله یا بخشش قرار گرفته می‌تواند ریسک استرداد به همراه داشته باشد (راهنمای دولت بریتانیا). دولت بریتانیا می‌افزاید کمیسیون عالی بریتانیا نمی‌تواند مشاوره حقوقی بدهد.
دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission، IPC) را راه‌حل داخلی ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ می‌داند (تصمیم Demopoulos). تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ کمیسیون ۸٬۸۰۷ درخواست، ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه و ۷۶۸٬۵۹۴٬۰۲۳ GBP غرامت پرداختی را گزارش کرد (آمار IPC)؛ طبق قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز است. در پروندهٔ Apostolides v Orams دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم کرد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال را می‌توان در جای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد (بیانیهٔ مطبوعاتی دادگاه دادگستری).
هیچ چیز در پرونده‌های تحقیق تاریخچهٔ مالکیت زمین زیر Panorama را مشخص نمی‌کند و سازنده هم چیزی نمی‌گوید. مطالب مربوط به منطقه خنثی است: ویکی‌پدیا ثبت کرده که تریکومو پیش از ۱۹۷۴ جمعیتی تقریباً کاملاً یونانی‌تبار قبرسی داشت و پرونده‌ها هیچ تصمیم IPC یا دادگاه اروپایی حقوق بشر دربارهٔ اوتوکن یا شهر ایسکله نیافتند. وضعیت سند به پروژه بستگی دارد و باید از سند و دفتر ثبت به دست آید.
ریسک‌های عملی هم بر این اضافه می‌شود. وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند، شرایط پرداختی که از قرارداد حذف می‌شود و رهن‌های سازنده روی زمین را دولت بریتانیا از مشکلات رایج نام می‌برد. خدمات سمت کارپاز هنوز اندک است: ایسکله بیمارستان دولتی ندارد. دربارهٔ کیفیت ساخت، در بیانیه‌ای در ۲۰۲۳ رئیس اتاق مهندسان گفت تأیید پروژه رعایت ضوابط لرزه‌ای را بررسی می‌کند و منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد (گزارش Yenidüzen)، منبعی ثانویه.
| سند | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند استعلام (araştırma belgesi) | اداره ثبت املاک منطقه (Tapu Amirliği) | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| رونوشت سند مالکیت (koçan) | اداره ثبت املاک | رده و مالک ثبت‌شده را نشان می‌دهد | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند آپارتمانی یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک، طبق قانون ۳۵/۲۰۱۰ | پیش از درخواست مجوز لازم است | Resmi Gazete ۱۴۷ |
| مجوز خرید | هیئت وزیران، از طریق وزارت کشور | بدون آن انتقال پیش نمی‌رود | فهرست وزارت کشور |
| گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) | شهرداری (مناطق شهری) | نشان می‌دهد ساختمان به عنوان تکمیل‌شده تأیید شده است | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| قرارداد فروش تمبرخورده | اداره مالیات | مهلت ثبت ۱ ماهه را آغاز می‌کند | قانون مالیات تمبر |
برای ردهٔ اسناد مالکیت و معنای ممکن هر یک، مقاله دربارهٔ اسناد مالکیت را ببینید.
جدول هر دوازده آگهی Döveç این سایت را فهرست می‌کند. قیمت‌ها کمینه‌های منتشرشدهٔ سازنده است، طبق نمایش در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶، نه قیمت قطعی یا پیشنهاد. یک تذکر دربارهٔ قیمت صدق می‌کند: برای چهار پروژهٔ در حال اجرا، صفحه و کارت آگهی با هم نمی‌خوانند (برای مثال La Casalia در صفحه ۱۷۸٬۰۰۰ پوند و در کارت ۱۵۴٬۰۰۰ پوند)، پس نباید فرض کرد رقمی که در یک سطح Döveç آمده در سطح دیگر هم صادق است.
| پروژه (در مقایسه با Panorama Iskele) | وضعیت | تحویل | منطقه | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia Tatlisu | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۷ | تاتلیسو (Tatlısu) | از استودیو تا ویلای دوبلکس 3+1 (۷ نوع) | از ۱۷۸٬۰۰۰ پوند |
| D-Point Iskele | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۸ | Long Beach · ایسکله | 1+0، 1+1، 2+1، 3+1، دفتر کار، مغازه | از ۱۳۲٬۰۰۰ پوند |
| Natulux Tatlisu | در حال اجرا | مه ۲۰۲۷ | تاتلیسو (Tatlısu) / کوچوک ارنکوی (Küçük Erenköy) | ویلای 1+1 تا 4+1 (۸ نوع) | از ۲۲۰٬۰۰۰ پوند |
| Querencia Iskele | در حال اجرا | مارس ۲۰۲۷ | Long Beach · ایسکله | از استودیو تا پنت‌هاوس 5+1 (۱۱ نوع) | از ۱۵۶٬۰۰۰ پوند |
| Four Seasons Life III Iskele | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۶ | ایسکله | استودیو، 1+1، لافت 1+1، 2+1، 3+1 | از ۱۳۵٬۰۰۰ پوند |
| Courtyard Platinum Iskele | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۶ | بوغاز (Boğaz) · ایسکله | از استودیو تا دوبلکس 3+1 (۸ نوع) | از ۱۲۷٬۰۰۰ پوند |
| La Isla Villas Otuken | تحویل‌شده | فوریهٔ ۲۰۲۵ | اوتوکن (Ötüken) · ایسکله | از دوبلکس لافت 2+1 تا ویلای 5+1 | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند در صفحه نمایش داده شده؛ موجودی ذکر نشده |
| Four Seasons Life II Iskele | تحویل‌شده | ژوئیهٔ ۲۰۲۴ | ایسکله | لافت 1+1 قیمت دارد؛ انواع دیگر فهرست نشده | ۱۶۰٬۰۰۰ پوند در صفحه نمایش داده شده؛ موجودی ذکر نشده |
| Panorama Iskele (همین صفحه) | تحویل‌شده | ژوئن ۲۰۲۳ | ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1 | منتشر نشده |
| Sky Sakarya Famagusta | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۳ | فاماگوستا | 1+1، 2+1 | منتشر نشده |
| Courtyard Long Beach Iskele | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۱ | Long Beach · ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1 | منتشر نشده |
| Four Seasons Life I Iskele | تحویل‌شده | آوریل ۲۰۱۹ | ایسکله | فهرست نشده | منتشر نشده |
شش آگهی در حال اجراست، با تحویل از دسامبر ۲۰۲۶ تا دسامبر ۲۰۲۸، و شش آگهی تحویل‌شده است، از آوریل ۲۰۱۹ تا فوریهٔ ۲۰۲۵. از این شش آگهی تحویل‌شده، دو آگهی قیمت صفحه نشان می‌دهند و چهار آگهی، از جمله Panorama، هیچ قیمتی نشان نمی‌دهند. Panorama یکی از سه آگهی تحویل‌شده در منطقهٔ ایسکله است که، همراه Courtyard Long Beach و Four Seasons Life I Iskele، قیمتی منتشر نمی‌کنند. Panorama و Sky Sakarya Famagusta تنها آگهی‌هایی هستند که نام انواع واحد را بدون هیچ متراژی می‌دهند.
مقایسه توصیفی است. آگهی‌ها از نظر وضعیت، موقعیت و جزئیات منتشرشده فرق دارند و داده‌ها رتبه‌بندی یکی بر دیگری را پشتیبانی نمی‌کنند. پروژه‌های در حال اجرای Four Seasons Life III Iskele و Courtyard Platinum Iskele برای دسامبر ۲۰۲۶ موعد دارند، بنابراین وضعیت تحویل آن‌ها باید کتبی تأیید شود. خواننده‌ای که Panorama را با آن‌ها می‌سنجد، بلوکی تمام‌شده را با بلوک‌های ناتمام مقایسه می‌کند که اسناد و ریسک‌های متفاوتی دارند.
صفحهٔ «درباره ما» سازنده می‌گوید Döveç Group در ۱۹۸۹ توسط Muharrem Dovec تأسیس شد و اکنون گروهی چندبخشی با ۱۶ شرکت و بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص است. صفحه بیش از ۳۶ سال فعالیت و بیش از ۵٬۰۰۰ خانهٔ تحویل‌شده را اعلام می‌کند و از ۲۲ جایزهٔ بین‌المللی، از جمله از PropertyNC، خبر می‌دهد، با عنوان شرکت ساختمانی در سه دوره (۲۰۱۶-۱۷، ۲۰۱۸-۱۹ و ۲۰۲۵-۲۶). صفحه نمی‌گوید کدام پروژه کدام جایزه را برده است، بنابراین هیچ‌کدام به Panorama نسبت داده نمی‌شود.
خط زمانی همان صفحه نخستین پروژهٔ مسکونی مهم را، در ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi)، به ۱۹۹۴ و آغاز پروژه‌ها در ینی‌بوغازایچی، ایسکله و کارپاز را به ۲۰۰۳ مربوط می‌داند. در آن شراکتی در ۲۰۱۵ با دانشگاه مدیترانهٔ شرقی، راه‌اندازی خوابگاه دانشجویی Alfam و Döveç Fitness و در ۲۰۲۲ راه‌اندازی Querencia ثبت شده است که آن را بلندپروازانه‌ترین پروژهٔ چندمنظوره در تاریخ قبرس شمالی می‌نامد.
این‌ها بیانات خود سازنده است و در اینجا حسابرسی نشده است. سایت همچنین امتیاز ۴٫۳ را از ۱۲۷ نظر Google نشان می‌دهد. پرسش‌های متداول عمومی صفحهٔ اصلی آپارتمان‌های سطح ورودی را حدود ۶۵٬۰۰۰ پوند می‌گذارد، رقمی که هیچ صفحهٔ پروژه‌ای آن را تأیید نمی‌کند (پایین‌ترین قیمت شروع منتشرشده در همهٔ صفحات پروژه ۱۲۷٬۰۰۰ پوند است)، و این دلیل دیگری است برای اتکا به اسناد یک واحد مشخص.
بله، طبق گفتهٔ سازنده. صفحهٔ آن Panorama را تحویل‌شده با تاریخ تحویل ژوئن ۲۰۲۳ فهرست کرده و آن را کاملاً تکمیل‌شده می‌نامد. صفحه هیچ گواهی تکمیل، تعداد واحد یا سابقهٔ تحویل منتشر نمی‌کند، بنابراین این واقعیت‌ها از اسناد یک واحد مشخص به دست می‌آید، نه از آگهی. برای پروژهٔ تکمیل‌شده سازنده هیچ موجودی نشان نمی‌دهد، بنابراین آپارتمانی که اکنون عرضه می‌شود معمولاً دست‌دوم از یک مالک است. اینکه فروشنده کیست و سوابق ثبتی سند چه می‌گوید به اسناد مربوط است، نه به صفحه.
چهار نوع: استودیو، 1+1، 2+1 و 3+1. فقط نام‌ها داده شده است؛ برای هیچ‌کدام متراژ، قیمت، نقشهٔ طبقه یا تعداد واحد منتشر نشده است. شمارهٔ اتاق‌خواب در این راهنما از روی نام‌ها خوانده شده، بنابراین 3+1 سه اتاق‌خواب گرفته شده است. دامنهٔ متراژ در بخش ۲ از پروژه‌های دیگر Döveç آمده و متعلق به Panorama نیست. خریدار متراژ را از قرارداد فروش و اسناد مالکیت همان واحد برمی‌دارد.
قیمت منتشر نشده است. طبق نمایش در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶، صفحه نه قیمت شروع دارد و نه قیمت کارت آگهی. در پروژه‌های دیگر Döveç صفحه و کارت با هم نمی‌خوانند، مثلاً ۱۷۸٬۰۰۰ پوند در برابر ۱۵۴٬۰۰۰ پوند برای La Casalia، بنابراین رقم یک سطح به سطح دیگر منتقل نمی‌شود. قیمت درخواستی دست‌دوم را مالکان تعیین می‌کنند. برای Panorama هیچ رقم بازده یا سود منتشر نشده و در اینجا هم داده نمی‌شود.
سازنده ایسکله را موقعیت می‌داند و Long Beach را در متنش می‌آورد، ولی نشانی یا مختصات منتشر نمی‌کند. فهرست فاصله‌هایش ساحل را در ۳٫۰ کیلومتری نشان می‌دهد بی آنکه بگوید خط مستقیم است یا راه جاده. به عنوان مرجع، مرکز روستای اوتوکن از میدان Long Beach ۲٫۹ کیلومتر خط مستقیم و ۴٫۴ کیلومتر راه جاده فاصله دارد و مرز اوتوکن در OpenStreetMap میدان را در بر می‌گیرد. این ارقام محل پروژه را مشخص نمی‌کنند.
سازنده بیمارستانی را در ۴٫۵ کیلومتری فهرست می‌کند بی آنکه نامش را بیاورد. فهرست شش بیمارستان دولتی وزارت بهداشت هیچ‌کدام را در ایسکله ندارد و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ تخت بستری در این شهرستان نشان نمی‌دهد. بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا ۱۰٫۷ کیلومتر راه جاده از میدان Long Beach فاصله دارد. بیمارستان کارپاز در دست ساخت است و وزیر وعدهٔ تکمیل تا پایان ۲۰۲۶ را داده است. ایسکله یک مرکز بهداشتی دارد.
دوازده مورد: سیستم خانهٔ هوشمند، استخر روباز، سونا، مرکز تناسب اندام، مسیر پیاده‌روی، زمین بازی کودکان، رستوران، تراس پشت‌بام، فضای سبز، پارکینگ، ژنراتور و حفاظت. صفحه نمی‌گوید مالک یا اداره‌کنندهٔ آن‌ها کیست، مالکان برای استفاده می‌پردازند یا نه و شارژ خدمات چه چیزی را پوشش می‌دهد. متن سازنده امنیت ۲۴/۷ و نگهداری حرفه‌ای را ذکر می‌کند که بیانات تبلیغاتی بدون شرایط منتشرشده است.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ یک خریدار خارجی به مجوز خرید هیئت وزیران نیاز دارد. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) تا ۳ آپارتمان را مجاز می‌داند، یا ۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، در حالی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد (۳ برای آن اتباع). فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ (۹۰ روز) منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. طبق راهنمای دولت بریتانیا، مجوز را می‌توان بدون ذکر دلیل رد کرد.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، آیین‌نامه‌ای در Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷ (۷ اکتبر ۲۰۲۶) ۴٪ را برای ملک اول خریدار خارجی، ۵٫۵٪ را برای دوم و ۶٪ را برای سوم تعیین می‌کند و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با خود آن روز) معتبر است. این در نرخ اول ۴٬۰۰۰ پوند به ازای هر ۱۰۰٬۰۰۰ پوند از مبنا می‌شود (محاسبه شده). نرخ‌های نقل‌شده از آژانس‌ها با این جدول فرق دارد. مالیات تمبر ۰٫۵٪ بر قرارداد فروش را خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شده باشد.
نه به صورت خودکار. آیین‌نامهٔ اقامت ۵ اکتبر ۲۰۲۶ اجازهٔ اقامتی مبتنی بر ملک می‌دهد: با سند مالکیت و ارزش کل ملک ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر، ۱۰ سال؛ کمتر از آن، ۵ سال بدون آزمون درآمد. تنها با قرارداد تمبرخورده، ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر ۵ سال می‌دهد؛ کمتر از آن، اثبات درآمد لازم است. تابعیت TRNC پنج سال اقامت پیوسته یا تصمیمی استثنایی از هیئت وزیران می‌خواهد. راهنمای اقامت و راهنمای تابعیت را ببینید. جمهوری قبرس مجوزهای صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد.
هیچ شرطی منتشر نشده است. سازنده می‌گوید سیستم مدیریت اجاره فعال است ولی هیچ کارمزد، بازده یا رقم اشغال نمی‌دهد. هرجا مالکی خانه را اجاره می‌دهد، طبق قانون مالیات بر درآمد ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص به عنوان مالیات نهایی افراد کسر می‌شود و اجاره‌های تا ۶۰ روز طبق قانون خانه‌های تعطیلات نیاز به ثبت دارد. هیچ آمار اجارهٔ تاریخ‌دار ایسکله در منابع پیدا نشد. راهنمای انطباق اجارهٔ کوتاه‌مدت قواعد را پوشش می‌دهد.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
