پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Sea Pearl Residence Iskele یک پروژهٔ مسکونی از Noyanlar Group است که سازنده آن را در ایسکله لانگ بیچ (İskele Long Beach) قرار داده است؛ چهار نوع واحد (۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۳+۱ Villa) نام برده شده و هیچ مجموع واحدی، قیمتی یا سال تحویل قابل‌مشاهده‌ای ذکر نشده است.
این راهنما آنچه Noyanlar دربارهٔ پروژهٔ Sea Pearl Residence Iskele منتشر کرده را شرح می‌دهد، حقایق منبع‌دار دربارهٔ ایسکله و نوار لانگ بیچ را می‌افزاید و نشان می‌دهد خریدار چگونه می‌تواند پروژه‌ای را که داده‌های عمومی آن اندک است راستی‌آزمایی کند. هر آنچه سازنده نیاورده با عبارت «منتشر نشده» مشخص شده است.
در صفحهٔ پروژهٔ سازنده که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، Sea Pearl Residence در یک متن اصلی ترکی توصیف شده که این راهنما آن را به فارسی بازگردانده است. این متن از «ویلاهای مستقل و آپارتمان‌ها» سخن می‌گوید که «تنها چند قدم تا دریا» فاصله دارند و فضاهای نشیمن وسیعی دارند.
بند دوم، زندگی آرام همراه با دسترسی آسان به امکانات شهر را از طریق یک «موقعیت مرکزی» وعده می‌دهد. هیچ‌یک از این ادعاها اندازه‌گیری نشده است: صفحه نه فاصله تا آب را می‌دهد، نه خیابانی، نه محله‌ای و نه مختصاتی.
چهار امکان فهرست شده است: امنیت ۲۴/۷، استخر، فضاهای سبز و «موقعیت نزدیک به دریا» که محیط را توصیف می‌کند و یک تأسیسات نیست. گالری چهار تصویر نما و چهار تصویر داخلی را نشان می‌دهد. برچسب «Total units» (مجموع واحدها) بدون هیچ عددی در کنارش آمده است و همین موجب می‌شود این پروژه تنها یکی از ۲۲ صفحهٔ پروژهٔ Noyanlar باشد که مجموع واحدها ندارد.
سطر وضعیت «Ön Satışta» (پیش‌فروش) را نشان می‌دهد، با این حال پروژه در دستهٔ «آمادهٔ سکونت» سازنده ثبت شده و برچسب کارت ندارد؛ بنابراین این دو نشانه با هم در تضادند. هیچ تاریخ تحویلی به بازدیدکنندگان نمایش داده نمی‌شود. سال ۲۰۲۸ در کد منبع صفحه وجود دارد اما پنهان است و به همین دلیل در اینجا به آن تکیه نشده است.
یک پنل طرح پرداخت (۳۵% پیش‌پرداخت، ۴۸ ماه، اقساط از ۲٬۵۰۰ پوند، ۱۵% هنگام تحویل واحدها) نیز پنهان در کد منبع صفحه قرار دارد و همین مقادیر در دیگر صفحات پروژهٔ سازنده هم دیده می‌شود. آن را یک قالب عمومی بدانید، نه شرایط این پروژه. هیچ قیمتی از آن استخراج نشده است.
جدول هر مورد را «منتشرشده» یا «منتشر نشده» گزارش می‌کند. پیشینهٔ شرکت از صفحات خود سازنده می‌آید (بخش ۸). دستهٔ سند مالکیت «ذکر نشده» است، زیرا هیچ صفحه‌ای از Noyanlar آن را ذکر نمی‌کند.
| اطلاعات کلیدی پروژه Sea Pearl Residence Iskele | آنچه منتشر شده است |
|---|---|
| سازنده | Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) |
| وضعیت | در صفحهٔ پروژه: پیش‌فروش («Ön Satışta»)؛ ثبت‌شده در دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب کارت |
| تحویل واحدها | در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نشده است |
| متن موقعیت به‌صورت منتشرشده | İskele Long Beach |
| مجموع واحدها | منتشر نشده (برچسب عدد ندارد) |
| انواع واحد | ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱، ۳+۱ Villa |
| متراژها | هیچ‌کدام قابل‌استفاده نیست (فقط مقادیر نمونه) |
| قیمت (GBP) | منتشر نشده |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده |
| امکانات فهرست‌شده | امنیت ۲۴/۷؛ استخر؛ فضاهای سبز؛ موقعیت نزدیک به دریا |
| تماس | بازتولید نشده |
جدول اول همهٔ برچسب‌های نوع را که صفحه به کار می‌برد فهرست می‌کند. تعداد اتاق‌خواب‌های زیر از نام انواع استخراج شده است (N+1 یعنی N اتاق‌خواب به‌علاوهٔ یک اتاق نشیمن)؛ سازنده آن‌ها را ذکر نکرده است. سطر نوع‌ها چهار نوع را نام می‌برد، در حالی که بخش پلان‌ها برای استودیو، ۱+۱ و ۲+۱ زبانه دارد و برای ۳+۱ یا ویلا هیچ زبانه‌ای ندارد. این دو فهرست تنها در دو نوع با هم همپوشانی دارند.
| نوع واحد در پروژه Sea Pearl Residence Iskele | جایی که در صفحه ظاهر می‌شود | اتاق‌خواب (استخراج‌شده) | متراژ |
|---|---|---|---|
| استودیو | فقط زبانهٔ پلان (سه بلوک پلان)؛ در سطر نوع‌ها نیست | ۰ | غیرقابل‌استفاده |
| ۱+۱ | سطر نوع‌ها و زبانهٔ پلان (دو بلوک پلان) | ۱ | غیرقابل‌استفاده |
| ۲+۱ | سطر نوع‌ها و زبانهٔ پلان (یک بلوک پلان) | ۲ | غیرقابل‌استفاده |
| ۳+۱ | فقط در سطر نوع‌ها؛ بدون پلان | ۳ | منتشر نشده |
| ۳+۱ Villa | فقط در سطر نوع‌ها؛ بدون پلان؛ متن از ویلاهای مستقل سخن می‌گوید | ۳ | منتشر نشده |
هیچ متراژی قابل‌استفاده نیست. هر بلوک پلان، صرف‌نظر از نوع، یک جفت مقدار یکسان برای مساحت خالص و ناخالص دارد و متن کنار پلان‌ها حتی برای بلوک‌های استودیو و ۱+۱ هم دو اتاق‌خواب ذکر می‌کند. کارت‌های پلان و تصاویر آن‌ها از دید بازدیدکنندگان پنهان است و فایل‌های تصویر با صفحات دیگر پروژه‌های Noyanlar (Ocean Life Residence، Angel Towers و Olea Residence) مشترک است، بنابراین نمی‌توان آن‌ها را نقشهٔ این پروژه دانست. به همین دلیل برای هیچ واحدی عدد متر مربع داده نشده است.
به‌جای مقایسهٔ اندازه، جدول دوم ترکیب انواع و تعداد واحدها را با دیگر پروژه‌های Noyanlar که با برچسب لانگ بیچ مشخص شده‌اند می‌سنجد. این جدول فقط از شمارش‌های خود سازنده برای ۱۲ پروژهٔ مقایسه‌ای که مجموع واحدها را ذکر کرده‌اند استفاده می‌کند و محاسبهٔ هر عدد محاسبه‌شده نشان داده شده است.
| شاخص (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | این پروژه | ۱۲ پروژهٔ دیگر Noyanlar با برچسب لانگ بیچ | محاسبه |
|---|---|---|---|
| مجموع واحدهای اعلام‌شده | منتشر نشده | از ۴۸ تا ۱٬۵۶۰؛ مقدار میانی ۳۶۰٫۵ | شمارش‌های مرتب‌شده؛ (۲۸۱ + ۴۴۰) ÷ ۲ = ۳۶۰٫۵ |
| مجموع واحدهای اعلام‌شده، میانگین | منتشر نشده | ۵۲۷٫۳ | ۶٬۳۲۸ ÷ ۱۲ |
| برچسب‌های نوع فهرست‌شده | ۴ | از ۲ تا ۷؛ مقدار میانی ۴ | شمارش‌های مرتب‌شده ۲، ۲، ۲، ۳، ۳، ۴، ۴، ۵، ۶، ۶، ۷، ۷ |
| پروژه‌هایی که واحد از نوع ویلا فهرست کرده‌اند | بله («۳+۱ Villa») | ۳ از ۱۲ (همه دوقلو یا نیمه‌مستقل) | Miracle، Royal Sun، Royalsun Elite |
| پروژه‌هایی که واحد از نوع استودیو فهرست کرده‌اند | در سطر نوع‌ها نیست (فقط در زبانه‌های پلان) | ۹ از ۱۲ | Studio یا Studio Loft در سطر نوع‌ها |
| پروژه‌هایی که آپارتمان ساده ۳+۱ فهرست کرده‌اند | بله | ۱ از ۱۲ | فقط Park Residence |
اگر این پروژه با آن دوازده پروژه مقایسه شود، پروژه Sea Pearl Residence Iskele از نظر تنوع، با چهار برچسب نوع، در میانه قرار می‌گیرد اما از نظر محتوا بیرون از الگوست. این چهارمین پروژهٔ دارای برچسب لانگ بیچ خواهد بود که واحد از نوع ویلا دارد، و در حالی که سه پروژهٔ دیگر ویلاهای خود را دوقلو یا نیمه‌مستقل توصیف می‌کنند، متن Sea Pearl از ویلای مستقل سخن می‌گوید. سطر نوع‌های آن هیچ استودیویی فهرست نمی‌کند، در حالی که نُه پروژه از آن دوازده پروژه این کار را کرده‌اند.
مقیاس طرح را اصلاً نمی‌توان جایابی کرد. آن دوازده عدد از ۴۸ تا ۱٬۵۶۰ گسترده‌اند، بنابراین این پروژه می‌تواند یک بلوک کوچک و خاص یا یک مجموعهٔ بزرگ باشد و هیچ چیز منتشرشده‌ای نمی‌گوید کدام.
این شکاف داده‌ها به پرسش‌هایی تبدیل می‌شود که هر پیشنهاد کتبی باید به آن‌ها پاسخ دهد. در مجموع و برای هر نوع چند واحد وجود دارد و در کدام بلوک‌ها؟ مساحت خالص و ناخالص هر نوع چقدر است، با یک مبنای یکسان بیان شده، و آیا ارقام ناخالص بالکن‌ها، تراس‌ها و دیوارهای مشترک را شامل می‌شوند؟ آیا «۳+۱» یک آپارتمان است یا یک خانه، و آیا «۳+۱ Villa» همان‌طور که متن القا می‌کند مستقل است یا دوقلو؟
در مورد ویلا، زمین نیز اهمیت دارد، زیرا محدودیت‌های قانونی برای خریداران خارجی تا حدی به مساحت زمین و به این بستگی دارد که خانه در داخل یک پروژهٔ مسکن انبوه قرار دارد یا نه (بخش ۵). و آیا همان‌طور که زبانه‌های پلان القا می‌کنند استودیویی وجود دارد؟
هیچ‌یک از این‌ها انتقاد از پروژه نیست: منابع بررسی‌شده هیچ یافتهٔ منفی دربارهٔ آن ندارند و اصلاً هیچ یافته‌ای از هیچ نوع ندارند. تا زمانی که سازنده ارقام را ارائه نکند، هر متراژ یا قیمت هر متر مربعی که در جای دیگری نقل شود را نمی‌توان به صفحهٔ سازنده بازگرداند.
عنوان صفحه و بلوک اطلاعات پروژه هر دو «İskele Long Beach» را نشان می‌دهند؛ هیچ‌کدام خیابان، محله، شمارهٔ قطعه یا مختصاتی اضافه نمی‌کنند. صفحه همچنین یک جدول زمان سفر با شش مقصد (ایسکله، غازی‌ماگوسا، فرودگاه ارجان، لفکوشا، فرودگاه لارناکا و گیرنه) دارد که دقیقه‌های آن کلمه به کلمه در هشت صفحهٔ پروژهٔ Noyanlar تکرار شده است.
این تکرار نشان می‌دهد که جدول یک قالب است و اندازه‌گیری این محل نیست، بنابراین دقیقه‌های آن به کار نرفته است. فاصله‌های زیر از میدان لانگ بیچ محاسبه شده‌اند که نماینده محدوده است، نه محل منتشرنشدهٔ پروژه.
لانگ بیچ نام رایج ساحل ایسکله است؛ هیچ نقشه یا ثبتی آن را تعریف نمی‌کند. پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فوریهٔ ۲۰۲۴ یک نوار ۳ کیلومتری از خط ساحلی حدود ۲۵ کیلومتری ایسکله را محدودهٔ مطالعهٔ خود قرار می‌دهد و می‌گوید این ۳ کیلومتر دامنهٔ پژوهش اوست، نه طول رسمی. OpenStreetMap نیز ساحلی با این نام ندارد؛ در آن میدان Long Beach Çemberi ثبت شده و در ۰٫۶ کیلومتری آن، ساحل عمومی Makenzi Plajı.
این میدان در داخل محدودهٔ محلهٔ اوتوکن (Ötüken) قرار دارد که داوطلبان آن را ترسیم کرده‌اند و مرز کاداستری نیست. سازنده هیچ محله‌ای را نام نمی‌برد، بنابراین محلهٔ پروژه نامشخص است.
داده‌های رسمی جمعیت قدیمی است. در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱، شهرستان ایسکله ۲۲٬۴۹۲ نفر جمعیت داشت (جدول ۱) و شهرداری ایسکله که اوتوکن را در بر می‌گیرد ۷٬۹۰۶ نفر (جدول ۲)؛ خود اوتوکن ۵۵۰ نفر داشت (جدول ۳). از آن زمان سرشماری دیگری انجام نشده است. پس از ۲۰۱۱ مؤسسهٔ آمار فقط یک برآورد سراسری منتشر می‌کند: ۴۷۶٬۲۱۴ نفر در پایان ۲۰۲۳ در برابر ۲۸۶٬۲۵۷ نفر در ۲۰۱۱، بدون تفکیک شهرستانی. ویکی‌پدیا می‌گوید این شهرستان در ۱۹۹۸ از غازی‌ماگوسا جدا شد.
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد. وزارت بهداشت شش بیمارستان را فهرست می‌کند که هیچ‌کدام در این شهرستان نیست، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ برای هیچ سالی از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ تخت بستری، چه دولتی و چه خصوصی، در ایسکله ثبت نکرده است. یک مرکز بهداشتی به این شهرستان خدمت می‌دهد. در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت پایان ۲۰۲۶ را به‌عنوان موعد اتمام بیمارستان کارپاز اعلام کرد؛ وعده‌ای وزارتی که محل یا تعداد تختی برایش منتشر نشده است.
بیمارستان دولتی غازی‌ماگوسا، نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده فاصله دارد (۱۲ دقیقه بر پایهٔ برآورد OSRM که ترافیک را در نظر نمی‌گیرد). خدمات در نوار ساحلی و در شهر ایسکله متمرکز است و در روستای اوتوکن نیست. در شعاع ۶ کیلومتری میدان، یک پرس‌وجوی OpenStreetMap ۴۷ مورد خدماتی ثبت‌شده روی نقشه می‌یابد که ۷ برچسب مدرسه، ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۴ سوپرمارکت و ۸ خواربارفروشی در میان آن‌هاست. نقشه کامل نیست و ثبت رسمی به شمار نمی‌رود.
به گفتهٔ وزارت آموزش ملی، دبیرستان İskele Evkaf Türk Maarif Koleji با ۳۲۶ دانش‌آموز آغاز به کار کرد و اکنون ۶۸۵ دانش‌آموز دارد. منابع هیچ دانشگاهی را در ایسکله نام نمی‌برند؛ نزدیک‌ترین، دانشگاه مدیترانهٔ شرقی، در فاماگوستا و ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده فاصله دارد. جادهٔ اصلی غازی‌ماگوسا–ایسکله که روی نقشه با نام D950 ثبت شده، به‌صورت دو باند جداگانهٔ دو خطه امتداد دارد و بیشتر با محدودیت سرعت ۹۰ کیلومتر در ساعت.
رانندگی از میدان تا فرودگاه ارجان (Ercan) بر پایهٔ برآورد OSRM حدود ۵۸ دقیقه (۵۴٫۷ کیلومتر) و تا فرودگاه لارناکا ۷۳ دقیقه (۶۹٫۰ کیلومتر) طول می‌کشد. این برآورد ترافیک را در نظر نمی‌گیرد و برای لارناکا، گذر از خط سبز را نیز، که گزارش سازمان ملل S/2026/8 در آن از تأخیر در گذرگاه اصلی خودرویی نیکوزیا خبر می‌دهد.
به گفتهٔ ویکی‌پدیا، ارجان فقط پروازهای رفت و برگشت به ترکیه را انجام می‌دهد. شرکت شاتل KIBHAS هیچ خطی به ایسکله را نام نمی‌برد، خطوط رایگان شهرداری فاماگوستا به ایسکله نمی‌رسند و جدول زمانی رسمی اتوبوس ایسکله یافت نشد.
نزدیک‌ترین سری اقلیمی WMO مربوط به پارالیمنی است، آن سوی خط در جمهوری قبرس: میانگین حداکثر روزانه ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ درجه در اوت، و ۳۳۱٫۱ میلی‌متر بارش در سال (۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱). به گفتهٔ یک سایت تجمیع‌کننده، دمای دریا در فاماگوستا به‌طور متوسط در فوریه ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد و در اوت ۲۹٫۰ درجه است.
برای سواحل تخم‌گذاری، یادداشت لاک‌پشتان ۲۰۲۴ اداره حفاظت محیط زیست برای ماه‌های مه تا اکتبر قواعدی تعیین می‌کند، از جمله ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا و چراغ‌های محافظ‌دار. اینکه لانگ بیچ در محدودهٔ خلیج غازی‌ماگوسا آمده در آن است یا نه، ذکر نشده است.
دربارهٔ فعالیت ساخت‌وساز، جدول‌های ساخت‌وساز ۲۰۲۵ در ایسکله ۵۴۱ واحد مسکونی با تأییدیهٔ نهایی را می‌شمارند، ۱۹۴ شهری و ۳۴۷ روستایی، در حالی که متن بولتن ۲۰۴ و ۳۵۱ را می‌دهد. این‌ها فقط واحدهای تکمیل‌شده‌اند، نه فروش، اجاره یا تقاضا. منابع هیچ قاعدهٔ طرح‌ریزی، ارتفاع ساختمان یا عقب‌نشینی ساحلی جمهوری ترکی قبرس شمالی (TRNC) را برای ایسکله دربر ندارند، بنابراین نمی‌توان دربارهٔ آنچه ممکن است کنار پروژه ساخته شود چیزی گفت؛ آمار تاریخ‌دار اجارهٔ ایسکله نیز یافت نشد.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها از میدان لانگ بیچ (نه از پروژه) | چیست | فاصله | منبع |
|---|---|---|---|
| Makenzi Plajı | ساحل عمومی ثبت‌شده در OpenStreetMap | ۰٫۶ کیلومتر (فاصلهٔ روی نقشه) | رابطهٔ OpenStreetMap ۱۵۴۵۶۴۰۵ |
| مرکز شهر ایسکله | مرکز اداری شهرستان | ۴٫۴ کیلومتر هوایی؛ ۵٫۷ کیلومتر با جاده، ۷ دقیقه | برآورد OSRM |
| محوطهٔ سالامیس | شهر باستانی، حدود ۶ کیلومتر شمال فاماگوستا | ۶٫۶ کیلومتر هوایی؛ ۸٫۱ کیلومتر با جاده، ۹ دقیقه | برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماگوسا | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت | ۱۰٫۲ کیلومتر هوایی؛ ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده، ۱۲ دقیقه | برآورد OSRM |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی، فاماگوستا | ۱۱٫۳ کیلومتر هوایی؛ ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده، ۱۴ دقیقه | برآورد OSRM |
| شهر قدیمی (دیوارهای) فاماگوستا | نقطهٔ مرکز شهر که در بستهٔ فاماگوستا به کار رفته است | ۱۴٫۱ کیلومتر هوایی؛ ۱۶٫۰ کیلومتر با جاده، ۱۹ دقیقه | برآورد OSRM |
| بافرا | روستایی در شبه‌جزیرهٔ کارپاز | ۲۱٫۴ کیلومتر هوایی؛ ۲۳٫۲ کیلومتر با جاده، ۲۴ دقیقه | برآورد OSRM |
| فرودگاه ارجان | فرودگاهی در شهرستان لفکوشا | ۳۷٫۶ کیلومتر هوایی؛ ۵۴٫۷ کیلومتر با جاده، ۵۸ دقیقه | برآورد OSRM |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاهی در جمهوری قبرس | ۴۹٫۱ کیلومتر هوایی؛ ۶۹٫۰ کیلومتر با جاده، ۷۳ دقیقه | برآورد OSRM |
صفحهٔ پروژه‌ای که مجموع واحدها را نمی‌آورد، متراژی منتشر نمی‌کند و سال تحویل را پنهان می‌کند، بار راستی‌آزمایی را بر دوش خریدار می‌گذارد. این کاستی‌ها نشانهٔ مشکل نیستند و منابع هیچ نکتهٔ منفی دربارهٔ پروژه ندارند. اما به این معنی‌اند که نقاط آغاز معمول در دسترس نیستند: تعداد واحدها، هویت محل، متراژها و تاریخ‌ها. جدول هر شکاف، پرسشی را که از آن پدید می‌آید و جایی را که پاسخ در آن قابل بررسی است بیان می‌کند.
| شکاف در صفحهٔ پروژه | آنچه صفحه نشان می‌دهد | پرسشی که باید کتبی مطرح شود | جایی که می‌توان بررسی کرد |
|---|---|---|---|
| مجموع واحدها | برچسب «Total units» بدون عدد | مجموع واحدها، واحدها به تفکیک نوع، واحدهای فروخته‌شده تاکنون | سازنده به‌صورت کتبی؛ ثبت واحدها در اداره ثبت املاک (Land Registry) |
| تاریخ تحویل | نمایش داده نمی‌شود (به سالی که پنهان است تکیه نمی‌شود) | تاریخ تحویلی که در قرارداد فروش نوشته شده و پیامد تأخیر | قرارداد فروش تمبرخورده |
| متراژها | مقادیر نمونهٔ یکسان در هر بلوک پلان | مساحت خالص و ناخالص هر نوع، پیوست قرارداد | اسناد مالکیت آپارتمانی (condominium title) و پلان پیوست قرارداد |
| هویت محل | فقط «İskele Long Beach» | شمارهٔ قطعه، محله و مالک ثبت‌شدهٔ زمین | سند استعلام ثبتی (research document) در اداره ثبت املاک شهرستان |
| شکل حقوقی هر واحد | «آپارتمان‌ها» و «ویلاهای مستقل» | آیا برای واحد سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق وجود دارد | قانون ۳۵/۲۰۱۰ به‌نقل از قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ اداره ثبت املاک شهرستان |
| مجوزها | هیچ‌کدام ذکر نشده | پروانهٔ ساخت و وضعیت تأییدیهٔ نهایی | شهرداری (شهری) یا اداره شهرستان (روستایی) |
| نهاد فروشنده | فقط نام تجاری گروه | کدام شرکت قرارداد را امضا می‌کند، کدام شرکت مالک زمین است و آیا بر آن رهنی وجود دارد | استعلام از اداره ثبت املاک؛ پیش‌نویس قرارداد |
هویت محل مقدم است، زیرا هر بررسی ثبتی به آن وابسته است. یک اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ در دورهٔ راه‌اندازی سامانهٔ جدید Web Tapu، انتقال‌ها، رهن‌ها و اسناد استعلام را به اداره شهرستانی محدود می‌کند که قطعه در آن ثبت شده است.
این اطلاعیه نام اداره ایسکله را نمی‌آورد، بنابراین وکیل خریدار باید تأیید کند کدام اداره پرونده را در اختیار دارد. اداره ثبت املاک سند استعلام را یک پرسش مالکیتی صرفاً اطلاعاتی توصیف می‌کند و یک راهنمای آژانس می‌افزاید که این سند مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد.
نوع ویلا نکته‌ای جداگانه را مطرح می‌کند. محدودیت‌هایی که بر ویلاها حاکم است، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، با فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ تعیین شده که در شمارهٔ ۱۴۷ روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شده است. فرمان هیئت وزیران (Council of Ministers) ۹۰ روز معتبر می‌ماند، یعنی تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، مگر اینکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند.
این فرمان به هر خریدار خارجی اجازه می‌دهد حداکثر ۳ آپارتمان، یا ۲ ویلای مستقل دوطبقه در داخل یک پروژهٔ مسکن انبوه، یا یک خانهٔ مستقل روی قطعه‌ای حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع را در اختیار داشته باشد که خانه یا آپارتمان دومی نداشته باشد.
متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز عبارت سخت‌گیرانه‌تر پیشین، یعنی یک ملک، را نشان می‌دهد. صفحه نمی‌گوید ویلاها دوطبقه‌اند یا نه، قطعه‌هایشان چقدر بزرگ است یا در یک «سایت» قرار دارند یا نه، بنابراین از روی آن نمی‌توان گفت کدام محدودیت اعمال می‌شود.
هویت فروشنده شکاف دوم است. صفحهٔ «دربارهٔ ما» شرکت‌های گروه فراوانی را فهرست می‌کند و صفحهٔ پروژه نمی‌گوید کدام‌یک می‌فروشد یا کدام‌یک مالک زمین است. راهنمای دولت بریتانیا، وکلایی را که برای فروشنده و سازنده هر دو کار می‌کنند، طرح‌های پرداخت غایب در قراردادها و رهن‌های سازنده روی زمین را در شمار مشکلات عمومی قبرس فهرست می‌کند. هر یک را می‌توان با نام بردن شرکت طرف قرارداد و خواندن ثبت اداره ثبت املاک پیش از جابه‌جایی هر پولی آزمود.
صفحه به‌جای داده، مطالب دیگری ارائه می‌دهد. پیوند یک بروشور و یک تور مجازی ۳۶۰ درجه را دارد، اما پیوند پیشرفت ساخت ندارد، در حالی که ۱۶ صفحه از ۲۲ صفحهٔ پروژهٔ Noyanlar چنین پیوندی دارند. نه بروشور و نه هیچ پیوند پیشرفتی برای این راهنما خوانده نشده است. هر آنچه در آن‌هاست تا زمانی که به‌صورت کتبی به قرارداد گره نخورد تبلیغات است، و نبودن پیوند پیشرفت چیزی دربارهٔ اینکه ساخت آغاز شده است یا نه نمی‌گوید.
آمار عمومی نیز نمی‌تواند این شکاف را پر کند. مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی تأییدیهٔ نهایی گرفته‌اند، بنابراین پروژه‌ای که هنوز در دست ساخت است ظاهر نمی‌شود. در ۲۰۲۵ ایسکله ۵۴۱ واحد مسکونی با تأییدیهٔ نهایی ثبت کرد و ساختمان‌های آپارتمانی ۳۶۷ واحد از آن‌ها را تشکیل می‌دادند (۹۹ واحد شهری و ۲۶۸ واحد روستایی). جدول‌ها نام هیچ پروژه‌ای را نمی‌آورند، بنابراین نمی‌توانند تأیید کنند که بلوک مشخصی وجود دارد، تمام شده است یا همان است که عرضه می‌شود.
عبارت‌های تبلیغاتی را هم می‌توان به همین شیوه آزمود. صفحه موقعیت را هم آرام و هم مرکزی، هم نزدیک به دریا و هم نزدیک به امکانات شهر می‌نامد. خریدار می‌تواند مختصات قطعه را بخواهد و اندازه بگیرد. از میدان لانگ بیچ، شهر ایسکله ۴٫۴ کیلومتر هوایی فاصله دارد و شهر قدیمی (دیوارهای) فاماگوستا ۱۴٫۱ کیلومتر، بنابراین «مرکزی» بودن به این بستگی دارد که مرکز چه چیزی باشد.
فهرست زیر، اگر به ترتیب خوانده شود، آن شکاف‌ها را به اقدام تبدیل می‌کند. از منابع بخش‌های ۵ و ۶ بهره می‌گیرد و هر گام را می‌توان بدون تکیه بر چیزی که صفحهٔ سازنده نیاورده است انجام داد.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ محدودیت‌ها و مهلت‌های خرید خارجی‌ها از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) ناشی می‌شود. چون این یک فرمان است و مصوبهٔ مجلس نیست، پس از ۹۰ روز، یعنی حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، ساقط می‌شود مگر اینکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند.
متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز به‌روز نشده و عبارت سخت‌گیرانه‌تر را حفظ کرده است. هر محدودیت زیر فقط تا زمانی که فرمان برقرار است یا پس از تبدیل آن به قانون معتبر است، و هرجا دو متن تفاوت دارند، هر دو آمده‌اند.
گام‌ها به ترتیبی آمده‌اند که خریدار یک پروژهٔ کم‌مستند با آن‌ها روبه‌رو می‌شود و بررسی‌ها مقدم‌اند. بررسی‌ها مقدم‌اند زیرا امضا یک ساعت‌شمار را روشن می‌کند: قرارداد تمبرخورده باید ظرف یک ماه ثبت شود و مجوز نیز ظرف همین مدت درخواست شود، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل است. راستی‌آزمایی پیش از امضا از کشف یک شکاف پس از آن ارزان‌تر تمام می‌شود.
| گام | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| راستی‌آزمایی فروشنده، زمین و واحد: سند استعلام اداره ثبت املاک، مجوزها، سند مالکیت آپارتمانی | وکیل خریدار؛ اداره تاپو شهرستان (Tapu Amirliği) | زمان رسمی یافت نشد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| تطبیق خرید با محدودیت‌ها: فرمان تا ۳ آپارتمان (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، یا زمین تا ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا ۲ ویلای دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه را مجاز می‌داند؛ متن تلفیقی: ۱ آپارتمان (۳ برای کشورهای شناسنده) | خریدار؛ وزارت کشور | کاربرد ندارد | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ و قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| امضای قرارداد فروش و تمبر زدن آن: ۰٫۵% مبلغ اعلام‌شده تا سقف ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر ترکیه (TL)، با پرداخت خریدار مگر توافق دیگری شده باشد | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | هنگام امضا | قانون مالیات تمبر |
| ثبت قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک و درخواست مجوز خرید | خریدار، وکیل یا وکیل‌مختار؛ اداره تاپو (Tapu Amirliği)؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل است | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| مجوز خرید هیئت وزیران که در روزنامهٔ رسمی منتشر می‌شود | واحد املاک وزارت کشور؛ هیئت وزیران | مهلت قانونی تعیین نشده است | فهرست مدارک واحد املاک |
| امضای اعلامیهٔ انتقال در اداره تاپو (Tapu Amirliği) | خریدار و فروشنده | ظرف ۱ سال از انتشار (فرمان)؛ ۶ ماه در متن تلفیقی | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| پرداخت هزینه‌های انتقال؛ عوارض اداره ثبت املاک ۴% برای ملک اول، ۵٫۵% برای ملک دوم، ۶% برای ملک سوم (خریداران خارجی) | شخصی که سند را ثبت می‌کند | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان)؛ ۶۰ روز در متن تلفیقی؛ جدول عوارض فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است | روزنامهٔ رسمی ۱۹۷ |
اتصال آب و برق به حکم قانون تا پرداخت مالیات‌ها و عوارض مسدود است، هرچند اتصال‌های کارگاهی در جریان ساخت معاف‌اند. آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای بسته ۵% و از ۳۰۰ متر مربع به بالا ۱۰% تعیین می‌کند؛ نمی‌گوید کدام فروش‌ها را در بر می‌گیرد، بنابراین قرارداد و وکیل تعیین می‌کنند که VAT اعمال می‌شود یا نه.
جدول عوارض اداره ثبت املاک آیین‌نامه‌ای از هیئت وزیران است که تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است، بنابراین عوارضی که امروز نقل می‌شود ممکن است عوارض معتبر در گام‌های بعدی نباشد. صفحات آژانس‌هایی که ۶%، ۹% یا ۱۲% نقل می‌کنند پیش از آن بوده‌اند و به کار نرفته‌اند، جز برای یادآوری اینکه نقل‌ها متفاوت‌اند. تعرفهٔ رسمی برای هزینه‌های وکالت یا اتصال خدمات شهری یافت نشد. راهنمای خرید، ساخت و اجارهٔ این سایت این هزینه‌ها را کنار اقلام دیگر می‌آورد.
قواعد تأمین مالی و ارز سبک‌ترند. خارجی‌ها می‌توانند پس از پرداخت عوارض اداره ثبت املاک ملک را رهن بگذارند و ثبت رهن ۱% بدهی تضمین‌شده هزینه دارد. هیچ بیانیهٔ رسمی دربارهٔ سیاست وام‌دهی بانک‌ها یافت نشد؛ صفحات آژانس‌ها اختلاف دارند، یکی می‌گوید بانک‌ها تا ۷۵% قیمت را تأمین می‌کنند و دیگری می‌گوید سقف ۵۰% است. بر اساس قانون ۳۸/۱۹۹۷، حواله‌ها از طریق بانک آزاد و ثبت‌شده‌اند و مبلغ قرارداد را می‌توان به ارز خارجی بیان کرد.
سند مالکیت در اولویت است. هزاران ادعای کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند پشت هشدار دولت بریتانیا قرار دارد که مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است؛ راهنمای آن می‌افزاید که زمین معاوضه‌ای یا اهدایی ممکن است در یک توافق سیاسی به مالک اصلی بازگردد.
در پرونده Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰) دادگاه اروپایی حقوق بشر مدعیان را به کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) به‌عنوان راهکاری که باید نخست به آن رجوع کرد ارجاع داد. در ۲ اکتبر ۲۰۲۶ کمیسیون ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه گزارش کرد؛ درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز می‌مانند.
هیچ تصمیمی که نام اوتوکن یا شهر ایسکله را بیاورد یافت نشد و سایت کمیسیون فهرست روستا‌به‌روستای قابل جست‌وجویی منتشر نمی‌کند، بنابراین وضعیت مالکیت پروژه کاملاً به سند و استعلام خود آن بستگی دارد. مقالهٔ این سایت دربارهٔ اسناد مالکیت دسته‌ها را پوشش می‌دهد. خارجی‌ها به‌عنوان یک گروه حداکثر می‌توانند ۷% مساحت یک شهرستان و ۳% مساحت کشور را در اختیار داشته باشند؛ هیچ رقم منتشرشده‌ای نشان نمی‌دهد چه مقدار از ایسکله پیش‌تر فروخته شده است.
اجرا ریسک دوم است. در پرونده Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم داد که حکم دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال باید در دیگر کشورهای عضو اتحادیهٔ اروپا به رسمیت شناخته و اجرا شود، و راهنمای بریتانیا جرمی کیفری در جمهوری قبرس را می‌افزاید که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ اعمال می‌شود.
یک گزارش مطبوعاتی از سپتامبر ۲۰۲۵ می‌گوید اتباع اتحادیهٔ اروپا و کشورهای ثالث که مظنون به توسعهٔ زمین‌های متعلق به قبرسی‌های یونانی‌تبار در شمال بودند در ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵ بازداشت شدند؛ ادعاهای آن گزارش ادعاهای طرف قبرسی یونانی است.
ریسک‌های قرارداد و ارز در پی می‌آید. راهنما همچنین دشواری دریافت گواهی تکمیل و سند مالکیت را در شمار مشکلات عمومی فهرست می‌کند. ارز ریسک دیگری می‌افزاید: قیمت‌های مصرف‌کننده ۳۵٫۰۲% در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ افزایش یافت، و مالیات تمبر بر مبلغ به ارز خارجی با نرخ فروش رسمی روز تمبر زدن به لیر محاسبه می‌شود. دربارهٔ کیفیت ساخت، یک بیانیهٔ ۲۰۲۳ از اتاق مهندسان خاک منطقهٔ ایسکله را حساس‌ترین دانست و گفت گزارش‌های بررسی زمین برای ساختمان‌های عمومی، هتل‌ها و ساختمان‌های بلند الزامی است.
| سند | مرجع صادرکننده | اهمیت آن | نشانی منبع |
|---|---|---|---|
| سند استعلام اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | اداره تاپو شهرستان (Tapu Amirliği) | پرسش مالکیتی صرفاً اطلاعاتی: نشان می‌دهد چه کسی مالک ثبت‌شده است | اطلاعیهٔ tapu.gov.ct.tr |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | بر اساس قانون ۳۵/۲۰۱۰ برقرار می‌شود؛ مرجع صادرکننده در منابع بررسی‌شده ذکر نشده است | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | mevzuat.gov.ct.tr، قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأییدیهٔ نهایی | شهرداری (شهری) یا اداره شهرستان (روستایی) | تأییدیهٔ نهایی نشان‌دهندهٔ ساختمانی تکمیل‌شده و تأییدشده است | بولتن istatistik.gov.ct.tr |
| قرارداد فروش تمبرخورده | اداره مالیات (Gelir ve Vergi Dairesi) | ساعت‌شمار ثبت (۱ ماه) را آغاز می‌کند | vergi.gov.ct.tr، قانون مالیات تمبر |
| مجوز خرید به‌صورت منتشرشده در روزنامهٔ رسمی | هیئت وزیران از طریق وزارت کشور | ساعت‌شمارهای انتقال (۱ سال) و عوارض (۷۵ روز کاری) را آغاز می‌کند | basimevi.gov.ct.tr، RG 147 |
| سوءپیشینهٔ کشور مبدأ متقاضی | مرجع پلیس کشور متقاضی | بخشی از پروندهٔ درخواست مجوز | فهرست مدارک icisleri.gov.ct.tr |
| مجموع کتبی واحدها، متراژها و تاریخ تحویل | سازنده | صفحهٔ پروژه هیچ‌کدام را منتشر نمی‌کند | صفحهٔ پروژه در noyanlar.com |
جدول هر ۱۴ پروژهٔ Noyanlar را که در اینجا فهرست جدید هستند و هشت پروژه‌ای را که سازنده دارد و این سایت پیش‌تر فهرست کرده است در بر می‌گیرد. هرجا صفحه‌ای موجود با نامی دیگر احتمالاً همان پروژه است، ردیف عبارت «در این سایت با عنوان … فهرست شده» را می‌آورد، و «به نظر می‌رسد منطبق باشد با» را هرجا تطابق فقط با اطمینان متوسط یا پایین باشد.
تحویل واحدها همان‌گونه گزارش شده که به بازدیدکنندگان نمایش داده می‌شود. انتساب مجموعهٔ Four Seasons Life از سوی سازنده محل مناقشه است و این راهنما نمی‌گوید آن پروژه‌ها را چه کسی ساخته است.
| پروژه (Sea Pearl Residence Iskele و دیگر فهرست‌های Noyanlar) | وضعیت (دسته؛ برچسب کارت) | تحویل واحدها | منطقه به‌صورت منتشرشده | انواع واحد | واحدها |
|---|---|---|---|---|---|
| Angel Towers Famagusta | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده | نمایش داده نمی‌شود؛ برچسب پنهان در منبع صفحه «Teslim Edildi» (تحویل داده شد) است | Gazimağusa Merkez | ۱+۱، پنت‌هاوس ۲+۱ | ۱۳۵ |
| Bellagio Iskele | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | ۲۸۱ |
| Neo Residence Yenibogazici | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | Yeniboğaziçi | استودیو لافت، ۱+۱، ۲+۱، لافت ۲+۱ | ۵۰ |
| Park Residence Iskele | آمادهٔ سکونت؛ بدون واژهٔ وضعیت روی کارت | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱، پنت‌هاوس ۱+۱، پنت‌هاوس ۲+۱ | ۵۲۸ |
| Riverside Life Residence Iskele | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | ۱+۱ Premier، ۱+۱ Premier Grand، ۱+۱ Premier Plus، ۲+۱ Premier، ۲+۱ Premier Grand، ۲+۱ Family Grand، ۲+۱ Infinity | ۸۲۰ |
| Royal Life Residence Iskele | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | Long Beach | استودیو، پنت‌هاوس استودیو، آپارتمان ۱+۱ | ۴۴۰ |
| Royal Sun Residence Iskele | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | استودیو، پنت‌هاوس استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ویلای دوقلوی ۲+۱، ویلای دوقلوی ۳+۱ | ۹۵۹ |
| Royalsun Elite Residence Iskele | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، پنت‌هاوس ۲+۱، پنت‌هاوس ۳+۱، ویلای نیمه‌مستقل ۲+۱، ویلای نیمه‌مستقل ۳+۱ | ۱٬۱۲۰ |
| Sea Life Plus Iskele | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | استودیو، پنت‌هاوس ۱+۱، ۱+۱، ۲+۱ | ۱۰۸ |
| Sea Pearl Residence Iskele (همین صفحه) | آمادهٔ سکونت؛ بدون واژهٔ وضعیت روی کارت | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱، ۳+۱ Villa | منتشر نشده |
| Sky Diora Erenkoy | در دست اجرا؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | Yeni Erenköy | پنت‌هاوس ۱+۱، لافت ۲+۱ | ۸۰ |
| Solmaris Bogaz | در دست اجرا؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | Boğaz İskele | ویلای تریپلکس ۴+۱ | ۲۰ |
| Terra Life Iskele | در دست اجرا؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | İskele | استودیو، استودیو لافت | ۱۸۴ |
| The Blue Residence Iskele | در دست اجرا؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحه فیلد تحویل وجود ندارد | İskele Merkez | ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱، پنت‌هاوس | ۱۶۰ |
| Sea Breeze (در این سایت با عنوان Sea Breeze Iskele فهرست شده) | در دست اجرا؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | استودیو، پنت‌هاوس استودیو | ۲۲۸ |
| Olea Residence (در این سایت با عنوان Olea Grand فهرست شده) | در دست اجرا؛ بدون واژهٔ وضعیت روی کارت | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | Geçitkale Gazimağusa | ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱، پنت‌هاوس | ۶۵۰ |
| Miracle Villa & Residence (به نظر می‌رسد منطبق باشد با Milagro Villa & Residence) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | İskele | ۱+۱، ۲+۱، پنت‌هاوس ۲+۱، ویلای دوقلوی ۲+۱، ویلای دوقلوی ۳+۱ | ۵۲ |
| Ocean Life Residence (در این سایت با عنوان Seaside Oasis فهرست شده) | در دست اجرا؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، پنت‌هاوس | ۱٬۵۶۰ |
| La Palazzo (در این سایت با عنوان Grande Palazzo فهرست شده) | در دست اجرا؛ بدون واژهٔ وضعیت روی کارت | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | İskele Boğaz | آپارتمان ۲+۱، آپارتمان ۳+۱، پنت‌هاوس ۱+۱، ویلای تریپلکس نیمه‌مستقل ۳+۱، ویلای مستقل ۴+۱ با استخر اختصاصی | ۱۳۵ |
| Royal Point (در این سایت با عنوان Grand Point فهرست شده) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | Long Beach | ۱+۱، ۲+۱ | ۴۸ |
| Four Seasons 3 (به نظر می‌رسد منطبق باشد با Four Seasons Life III) | در دست اجرا؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | İskele / Boğaz | استودیوی تراس‌دار، لافت ۱+۱، ۱+۱، ۲+۱ | ۷۵۰ |
| Four Seasons 2 (به نظر می‌رسد منطبق باشد با Four Seasons Life II) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده | در صفحه نمایش داده نمی‌شود | Boğaz İskele | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، لافت ۱+۱ | ۴۰۰ |
هر ۲۲ صفحهٔ پروژه وضعیت «Ön Satışta» (پیش‌فروش) را نشان می‌دهند، با این حال سازنده ۱۳ مورد را در دستهٔ آمادهٔ سکونت و ۹ مورد را در دستهٔ در دست اجرا ثبت کرده و هیچ‌کدام را در دستهٔ تکمیل‌شده، بنابراین دسته و برچسب پیش‌فروش را نمی‌توان در یک وضعیت واحد ادغام کرد. برچسب‌های کارت نشانهٔ سومی می‌افزایند و در چند مورد با دسته ناهماهنگ‌اند. سال تحویل در ۲۱ صفحه در فیلدهای پنهان قرار دارد و در The Blue Residence وجود ندارد.
بیست‌ویک صفحه از ۲۲ صفحه مجموع واحدها را ذکر می‌کنند و این ۲۱ عدد جمعاً ۸٬۷۰۸ می‌شود (محاسبه‌شده از ارقام سازنده؛ هشت پروژه با فهرست‌هایی که پیش‌تر در این سایت هست همپوشانی دارند، بنابراین این مجموع خانه‌های جداگانه را نمی‌شمارد). فقط همین صفحه هیچ عددی ندارد. در گروه دارای برچسب لانگ بیچ، مقیاس از ۴۸ واحد در Royal Point تا ۱٬۵۶۰ واحد در Ocean Life Residence است.
برای یک طرح همسایه در لانگ بیچ که سازنده مجموع آن را منتشر می‌کند، فهرست Döveç با نام Querencia Iskele در صفحهٔ سازندهٔ خود ۷۰۵ واحد را اعلام می‌کند. هیچ‌یک از این تفاوت‌ها یک پروژه را بهتر از دیگری نمی‌کند؛ آن‌ها نشان می‌دهند هر صفحه کدام داده‌ها را برای درخواست خریدار باقی گذاشته است. سبد گسترده‌تر در صفحهٔ کشور قبرس شمالی قرار دارد.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» گروه Noyanlar Group را شرکتی خانوادگی معرفی می‌کند که در ۱۹۷۳ با نام Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti. تأسیس شد، در ۱۹۹۴ به Noyanlar İnşaat Ltd. تغییر نام یافت و در ۲۰۰۸ تحت نام Noyanlar Group of Companies گرد آمد. می‌گوید فعالیت آن معماری، مهندسی، پیمانکاری، مدیریت پروژه و توسعهٔ املاک را در فاماگوستا، ایسکله و دیگر بخش‌های قبرس شمالی دربر می‌گیرد.
صفحهٔ خدمات توسعهٔ پروژه، مدیریت ساخت، تفکیک زمین و املاک، معماری و مهندسی، ساخت و نگهداری استخر (از طریق N.M. Pools که در ۲۰۱۲ تأسیس شد) و نگهداری خانه (از طریق Brief Maintenance) را نام می‌برد و دفتر مرکزی را در ایسکله، روبه‌روی ساحل لانگ بیچ قرار می‌دهد.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» شرکت‌های گروه را خارج از حوزهٔ ساخت‌وساز نام می‌برد، از جمله Long Beach Medical Center که بیمارستان توصیف شده و Sea Life Otel که هتل است، همراه با یک شرکت خانه‌های تعطیلات، یک کافه، یک مرکز تناسب‌اندام و یک رستوران. این‌ها اظهارات سازنده است و در اینجا راستی‌آزمایی نشده است. ارقام کلی گروه و افتخارات آن تکرار نمی‌شود، زیرا نتوانستیم آن‌ها را با صفحهٔ پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ خود سازنده تطبیق دهیم. هیچ‌یک از دو صفحه نمی‌گوید کدام شرکت گروه این پروژه را می‌فروشد.
Sea Pearl Residence Iskele پروژه‌ای از Noyanlar Group است که سازنده آن را در ایسکله لانگ بیچ قرار می‌دهد و آن را ویلاهای مستقل و آپارتمان‌هایی نزدیک به دریا توصیف می‌کند. صفحهٔ آن چهار نوع واحد (۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۳+۱ Villa) و چهار امکان را نام می‌برد: امنیت ۲۴/۷، استخر، فضاهای سبز و موقعیت نزدیک به دریا. مجموع واحدها، قیمت، هر متراژ قابل‌استفاده و سال تحویل قابل‌مشاهده وجود ندارد و دستهٔ سند مالکیت ذکر نشده است.
سازنده فقط «İskele Long Beach» را می‌دهد و می‌گوید پروژه «تنها چند قدم تا دریا» فاصله دارد. هیچ خیابان، محله، شمارهٔ قطعه یا مختصاتی منتشر نمی‌کند، بنابراین فاصله را نمی‌توان بررسی کرد. راهنمای محدوده در بالا از میدان لانگ بیچ اندازه می‌گیرد که OpenStreetMap آن را در داخل محدودهٔ محلهٔ اوتوکن قرار می‌دهد، و آن نقطه ۰٫۶ کیلومتر تا ساحل عمومی Makenzi Plajı فاصله دارد.
این عدد منتشر نشده است. صفحهٔ سازنده برچسب «Total units» را بدون هیچ چیزی در کنارش نشان می‌دهد و این تنها صفحه از ۲۲ صفحهٔ پروژهٔ Noyanlar است که چنین وضعی دارد. ۱۲ پروژهٔ دیگر Noyanlar با برچسب لانگ بیچ بین ۴۸ تا ۱٬۵۶۰ واحد اعلام می‌کنند، بنابراین نمی‌توان مقیاسی استنباط کرد. خریدار باید مجموع و تعداد هر نوع واحد را کتبی بخواهد.
هیچ قیمتی منتشر نشده است و طرح پرداخت ویژهٔ این پروژه هم نه، بنابراین هر رقمی که شخص ثالث نقل کند باید به یک پیشنهاد کتبی از سازنده بازگردانده شود. هزینه‌های علاوه بر قیمت به قواعد برقرار در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بستگی دارد: جدول عوارض اداره ثبت املاک فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ اجرا می‌شود و مالیات تمبر و VAT در بخش ۵ آمده است. راهنمای هزینهٔ سایت زمینهٔ گسترده‌تری ارائه می‌دهد.
تاریخ تحویل در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نمی‌شود. سالی در کد منبع صفحه نهفته است اما از بازدیدکنندگان پنهان است و به همین دلیل به کار نرفته است. صفحه پیش‌فروش می‌گوید در حالی که سازنده پروژه را در دستهٔ آمادهٔ سکونت ثبت کرده و این دو با هم نمی‌خوانند. تحویل را تا زمانی که قرارداد فروش تاریخی و پیامد تأخیر را ذکر نکند تأییدنشده بدانید.
هیچ‌یک قابل تأیید نیست. سطر وضعیت پیش‌فروش («Ön Satışta») را نشان می‌دهد، پروژه در دستهٔ آمادهٔ سکونت سازنده ثبت شده و کارت آن برچسب وضعیت ندارد. هیچ صفحه‌ای از Noyanlar برای این پروژه «تحویل داده شد» نمی‌گوید. برای هر واحدی که آماده عرضه می‌شود، خریدار باید گواهی تأییدیهٔ نهایی و سند مالکیت آپارتمانی را بخواهد و وضعیت تحویل واحد را کتبی تأیید کند.
سطر نوع‌ها ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۳+۱ Villa را فهرست می‌کند. بخش پلان‌ها در عوض زبانه‌هایی برای استودیو، ۱+۱ و ۲+۱ دارد، بنابراین این دو فهرست با هم فرق دارند. هیچ متراژی قابل‌استفاده نیست، زیرا هر بلوک پلان همان مقادیر نمونه را نشان می‌دهد و کارت‌های پلان از بازدیدکنندگان پنهان است. تعداد اتاق‌خواب یک، دو و سه برای ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ از نام‌ها استخراج شده است، نه اینکه ذکر شده باشد.
بر اساس فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶)، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، خریدار خارجی به مجوز هیئت وزیران نیاز دارد و می‌تواند حداکثر ۳ آپارتمان یا ۲ ویلای مستقل دوطبقه را در یک پروژهٔ مسکن انبوه در اختیار داشته باشد. این بر فرمانی استوار است که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ساقط می‌شود مگر اینکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند، و متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک ملک را مجاز می‌داند. فروش به خارجی‌ها در پروژه‌های مسکونی دارای کاربری به ۸۰% محدود است.
نه به‌طور خودکار. آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ مجوز کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک را برای ۵ یا ۱۰ سال، بسته به سند و ارزش، می‌دهد، و اقامت دائم بر اساس قانون ۵۱/۲۰۱۵ مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ یورو (EUR)، درآمد اثبات‌شده و سال‌ها اقامت لازم دارد. تابعیت بر اساس قانون ۲۵/۱۹۹۳ پنج سال اقامت یا تصمیم هیئت وزیران را لازم دارد. مقاله‌های اقامت و تابعیت این سایت را ببینید.
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد و شهرستان آن تخت بستری ثبت نکرده است، بنابراین مراقبت بیمارستانی یعنی رانندگی تا فاماگوستا. بیمارستان دولتی غازی‌ماگوسا نزدیک‌ترین بیمارستان دارای تخت است، با ۱۰٫۷ کیلومتر فاصله با جاده از میدان لانگ بیچ و حدود ۱۲ دقیقه بدون ترافیک. یک مرکز بهداشتی به ایسکله خدمت می‌دهد و بیمارستان کارپازی که برای پایان ۲۰۲۶ وعده داده شده تعهدی وزارتی است، نه یک واقعیت.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
