پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه NorthernLAND Center Famagusta یک پروژهٔ تکمیل‌شدهٔ کاربری مختلط از سازندهٔ قبرس شمالی، یعنی NorthernLAND، است که برای آن هیچ تعداد واحد، قیمت، تاریخ تحویل، متراژ یا دستهٔ سند مالکیت (koçan) منتشر نمی‌کند. این راهنما دربارهٔ آگهی NorthernLAND Center Famagusta نشان می‌دهد سازنده چه چیزی ارائه کرده است، پین نقشهٔ آن چه چیزی را القا می‌کند و خریدار یک ساختمان کاربری مختلط تکمیل‌شده باید چه چیزهایی را راستی‌آزمایی کند؛ همراه با واقعیت‌های فاماگوستا و قوانین قبرس شمالی تا تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶.
برخی از این قوانین بر فرمانی استوار است که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند.
صفحهٔ انگلیسی سازنده برای NorthernLAND Center با عنوان «آپارتمان‌های NorthernLAND Center برای فروش در فاماگوستا، قبرس شمالی» معرفی شده و توضیح متای انگلیسی آن صفتی تبلیغاتی برای واحدها می‌افزاید. نسخه‌های لهستانی و ترکی نیز فاماگوستا (Gazimağusa) را نام می‌برند، اما نسخهٔ روسی فقط از اقامتگاه‌هایی در قبرس شمالی سخن می‌گوید و هیچ شهری را نام نمی‌برد. در فهرست پروژه‌های سازنده، این طرح در بخش پروژه‌های تکمیل‌شده آمده و با توصیفی یک‌خطی همراه است: پروژه‌ای با کاربری مختلط که فضاهای تجاری و مسکونی را در مرکز شهر کنار هم می‌آورد.
این دو توصیف به دو ساختمان متفاوت اشاره می‌کنند. یک بلوک آپارتمانی برای فروش و یک ساختمان تجاری و مسکونی مختلط یک محصول نیستند و صفحه روشن نمی‌کند کدام‌یک صدق می‌کند. صفحه نه فهرست واحدها دارد، نه نقشهٔ طبقات و نه متن اختصاصی پروژه: فقط یک بند دربارهٔ مشتریان راضی و تحویل به‌موقع که سازنده در بیشتر صفحات پروژه‌هایش تکرار می‌کند، به‌علاوهٔ یک نقشه و یک گالری.
برچسب‌های صفحه تاریخ نخستین انتشار را ۵ دسامبر ۲۰۲۲ و تاریخ آخرین ویرایش را ۱۷ اوت ۲۰۲۶ نشان می‌دهند؛ سرور هدر Last-Modified نمی‌فرستد، بنابراین این تاریخ‌ها از فراداده‌های خود صفحه گرفته شده‌اند.
کمبودهای اطلاعاتی یک‌جا در اینجا بیان می‌شود. صفحهٔ سازنده برای این پروژه قیمت، تاریخ تحویل، تعداد واحد، اندازهٔ واحد یا دستهٔ سند مالکیت منتشر نمی‌کند. پنجرهٔ بازشوی طرح پرداخت که در همهٔ صفحات NorthernLAND ظاهر می‌شود، عنوان Grand Sapphire Blu را دارد؛ برای این پروژه هیچ طرح پرداختی منتشر نشده است. زمینهٔ گسترده‌تر کشور در صفحهٔ کشور قبرس شمالی این سایت آمده است و واقعیت‌های کلیدی در ادامه می‌آید. اطلاعات تماس عمداً بازنویسی نشده است.
| NorthernLAND Center Famagusta: مورد | طبق انتشار سازنده |
|---|---|
| سازنده | NorthernLAND (پاورقی صفحه نام NorthernLAND Construction LTD را ذکر می‌کند) |
| متن موقعیت | فاماگوستا (Gazimağusa) در عنوان‌ها و متای انگلیسی، لهستانی و ترکی؛ «مرکز شهر» در فهرست پروژه‌ها؛ بدون نشانی خیابان؛ در نسخهٔ روسی بدون نام شهر |
| پین نقشه | ۳۵٫۱۴۵۰۲ شمالی، ۳۳٫۹۰۸۵ شرقی، مرکز نقشهٔ گوگل جاسازی‌شده با برچسب «NorthernLAND»؛ تأیید نشده که محل همین ساختمان را نشان دهد |
| کاربری ساختمان | آپارتمان (عنوان و متای صفحه) یا تجاری و مسکونی مختلط (فهرست پروژه‌ها)؛ در خود صفحهٔ پروژه بیان نشده است |
| وضعیت | تکمیل‌شده (فهرست پروژه‌ها) |
| تاریخ تحویل | منتشر نشده |
| تعداد کل واحدها | منتشر نشده |
| اندازهٔ واحدها و نقشهٔ طبقات | منتشر نشده؛ گالری فقط عکس دارد |
| قیمت | منتشر نشده |
| طرح پرداخت | برای این پروژه چیزی منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | در هیچ‌یک از نسخه‌های زبانی بیان نشده است |
| امکانات ذکرشده در متن | هیچ |
| گالری | هفت عکس در صفحهٔ سازنده؛ دو فایل داخلی با فایل‌های صفحهٔ Northern Park یکسان است |
| تماس | بازنویسی نشده |
برای پروژه‌ای با این اندازه کم‌متن، کار مفید این است که آنچه منتشر شده از آنچه فقط فرض می‌شود جدا شود. جدول نخست هر موردی را که خریدار معمولاً در صفحهٔ یک پروژه انتظار دارد فهرست می‌کند و نشان می‌دهد سازنده آن را منتشر کرده یا نه و در کجا. فقط دو برچسب نوع واحد وجود دارد و هر دو کلی‌اند: آپارتمان در عنوان و متا، و فضای تجاری در فهرست پروژه‌ها.
| مورد | منتشر شده؟ | محل یا توضیح |
|---|---|---|
| آپارتمان | نام برده شده، بدون جزئیات | عنوان و توضیح متای صفحه (انگلیسی، لهستانی، ترکی) |
| فضای تجاری | نام برده شده، بدون جزئیات | توصیف فهرست پروژه‌ها («فضاهای تجاری و مسکونی») |
| چیدمان اتاق خواب مانند ۱+۱ یا ۲+۱ | خیر | هیچ برچسب چیدمانی در صفحه دیده نمی‌شود |
| متراژ، ناخالص یا خالص | خیر | هیچ عددی در متن، نقشه‌ها یا شرح عکس‌ها نیست |
| نقشهٔ طبقات | خیر | گالری هیچ تصویر نقشه‌ای ندارد |
| تعداد واحدها یا طبقات | خیر | شرح تصاویر از یک برج و دو برج شیشه‌ای سخن می‌گوید، اما تعداد طبقات را نمی‌دهد |
| پارکینگ، انبار، تراس | خیر | ذکر نشده است |
| نازک‌کاری داخلی | یک عکس | شرح تصویر: بخش اتاق خواب با کابینت‌های آشپزخانه با روکار مشکی و چوبی؛ به نوع مشخصی از واحد مربوط نشده است |
نبودن متراژ پیامدهای عملی دارد که فراتر از کنجکاوی است. چند قاعدهٔ سال ۲۰۲۶ به اندازه یا ارزش بستگی دارند. آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد، مرز مسکن را در ۳۰۰ متر مربع فضای سرپوشیده قرار می‌دهد، جدول مالیات سالانهٔ ملک که برای سال ۲۰۲۵ یافت شد بر حسب هر متر مربع محاسبه می‌شود و حق تمبر بر مبلغ ذکرشده در قرارداد گرفته می‌شود.
بدون متراژ و قیمت، هیچ‌یک از این موارد برای این پروژه قابل برآورد نیست و قیمت هر متر مربع نیز قابل محاسبه نیست.
هزینه‌های رسمی ساخت این خلأ را پر نمی‌کند. رقم TL ۴۳٬۴۰۸ در هر متر مربع برای بلوک آپارتمانی که مؤسسه آمار در سال ۲۰۲۵ منتشر کرد، هزینه‌ای برای مقاصد آماری است، نه قیمت بازار، و دربارهٔ این ساختمان چیزی نمی‌گوید. ارقام شخص ثالث دربارهٔ این پروژه پیش از اتکا باید به سندی ردیابی شود که واحد، متراژ، واحد پول و رفتار VAT را نام ببرد.
یک ساختمان مختلط دو پرسش دیگر دربارهٔ اندازه ایجاد می‌کند. متراژ ناخالص و خالص در برجی با راهروهای مشترک می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد و مغازه یا دفتر را اغلب به‌جای تعداد اتاق خواب با عرض نما، ارتفاع سقف یا طبقه توصیف می‌کنند. سازنده هیچ‌کدام را منتشر نمی‌کند، پس هر یک باید برای همان واحد درخواست شود. فهرست زیر حداقلی است که پیش از پرداخت هر پیش‌پرداخت باید کتباً دریافت شود.
فاماگوستا (Gazimağusa) تنها نام مکانی است که سازنده برای NorthernLAND Center Famagusta ذکر می‌کند و آن هم فقط در عنوان‌ها و توضیحات متای انگلیسی، لهستانی و ترکی آمده است. نه نشانی خیابان، نه محله، نه شمارهٔ قطعه و نه محدودهٔ پروژه وجود دارد. صفحه یک نقشهٔ گوگل جاسازی کرده است که مرکز آن ۳۵٫۱۴۵۰۲ شمالی، ۳۳٫۹۰۸۵ شرقی است و برچسب مکان آن «NorthernLAND» است؛ این نام خود سازنده است، بنابراین ممکن است برچسب به یک ثبت شرکتی تعلق داشته باشد، نه به ساختمان.
این نقطه در اینجا به‌عنوان یک پین تقریبی نقشه در نظر گرفته می‌شود، نه یک مکان برداشت‌شده.
فقط برای جهت‌یابی: پین در داخل مستطیلی قرار دارد (۳۵٫۱۲۸۳ تا ۳۵٫۱۶۰۵ شمالی، ۳۳٫۹۰۲۵ تا ۳۳٫۹۴۰۰ شرقی) که یادداشت‌های پژوهشی پشت این راهنما برای محدودهٔ Karakol به کار برده‌اند، و در خط مستقیم حدود ۰٫۱ کیلومتر از نقطهٔ پردیس دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (EMU) فاصله دارد.
این یادداشت‌ها هشدار می‌دهند که OpenStreetMap محله‌ها را ناهمگون تخصیص می‌دهد و مستطیل مذکور با محله‌های همجوار هم‌پوشانی دارد، بنابراین برای پین هیچ محله‌ای ذکر نمی‌شود. پاورقی سازنده دفتر مرکزی او را در محلهٔ Sakarya قرار می‌دهد؛ این نشانی شرکت است و به این پروژه ربطی ندارد.
عبارت «مرکز شهر» در فهرست پروژه‌ها به توضیح نیاز دارد. طبق صفحهٔ تاریخچهٔ شهرداری، مرکز تاریخی شهر، Suriçi (محدودهٔ دیواردار قدیم) است و پس از آنکه EMU در سال ۱۹۸۶ دانشگاه دولتی شد، شهر به سمت شمال و شمال‌شرق رشد کرد و ساخت‌وساز متراکم در Sakarya، Karakol، Baykal، شمال جادهٔ Salamis و در Tuzla شکل گرفت.
پین در خط مستقیم ۳٫۸ کیلومتر با نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار که در یادداشت‌های پژوهشی به کار رفته فاصله دارد؛ بنابراین اگر پین دقیق باشد، در کمربند ساخته‌شدهٔ شمالی قرار دارد، نه در هستهٔ تاریخی. صفحهٔ شهر فاماگوستا در این سایت تصویر گسترده‌تری ارائه می‌دهد.
شهرداری فاماگوستا در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱، که آخرین شمارش کامل است، ۴۰٬۹۲۰ ساکن دائم داشت. پیش‌بینی سال ۲۰۲۰ سازمان برنامه‌ریزی دولتی، که شهرداری آن را نقل می‌کند، ۵۵٬۸۶۸ نفر است و بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارمند دانشگاه نیز بیشتر سال را در شهر زندگی می‌کنند.
جمعیت ناحیه در سال ۲۰۱۱ برابر ۶۹٬۷۴۱ نفر بود. پیش‌بینی همان شمارش نیست و این دو را نباید با هم آمیخت. برای سال ۲۰۲۵ مؤسسه آمار تأیید نهایی ۵۳۸ واحد مسکونی شهری و ۹۵۴ واحد روستایی را در ناحیه ثبت کرد که روی هم ۱٬۴۹۲ واحد می‌شود (محاسبه‌شده).
آموزش استدلال معمول تقاضا در این محدوده است و سری‌های رسمی آمار متفاوت است. EMU در سال ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۱۵٬۷۲۹ دانشجو ثبت‌نام کرد، یعنی ۵٫۵٪ کمتر از ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱-۲۲ (محاسبه‌شده)، در حالی‌که ثبت‌نام آموزش عالی در سراسر TRNC به میزان ۸٫۰٪ کاهش یافت و به ۱۰۴٬۸۷۳ رسید. شهرداری چهار دانشگاه دیگر را در شهر نام می‌برد که ثبت‌نام ۲۰۲۴-۲۵ آنها ۱٬۲۰۹ (پردیس شمال قبرس دانشگاه فنی استانبول)، ۱٬۲۱۳ (Ada Kent)، ۳۷۲ (Cyprus West) و ۱٬۲۱۲ (European Leadership) است؛ با احتساب EMU، مجموع این پنج دانشگاه ۱۹٬۷۳۵ می‌شود (محاسبه‌شده).
EMU حدود ۱۰٬۰۰۰ جای خوابگاه اعلام می‌کند. مجموع دانشجویان آن بسته به منبع فرق می‌کند (۱۵٬۷۲۹ در سالنامه، بیش از ۱۶٬۰۰۰ در راهنما، ۱۴٬۹۴۶ در Times Higher Education)، بنابراین سالنامه ملاک قرار گرفته است.
بیمارستان دولتی Gazimağusa در جادهٔ Salamis حدود ۱۶۰ تخت دارد و در خط مستقیم حدود ۱٫۲ کیلومتر از پین فاصله دارد؛ سالنامهٔ آماری ۱۶۱ تخت دولتی و چهار مؤسسهٔ خصوصی بستری با ۱۰۴ تخت را در این ناحیه در سال ۲۰۲۴ شمرده است. City Mall که اپراتور آن را ۶۵ فروشگاه و بیش از ۱۳۰ برند توصیف می‌کند، ۲٫۴ کیلومتر دورتر است.
یادداشت‌ها یک ترمینال اتوبوس، مرکز خرید Lemar و چند شعبهٔ بانک را در حدود ۱٫۲ کیلومتری City Mall فهرست می‌کنند و شهرداری خطوط اتوبوس انعطاف‌پذیر رایگان را در روزهای محدود اجرا می‌کند، بنابراین جدول زمانی باید بررسی شود.
فرودگاه ارجان (Ercan) در خط مستقیم ۳۶٫۸ کیلومتر فاصله دارد و یادداشت‌ها از City Mall و از مرکز ثقل Karakol حدود ۵۳ کیلومتر مسیر جاده‌ای، یعنی تقریباً یک ساعت، ذکر می‌کنند. فرودگاه لارناکا در جمهوری قبرس در خط مستقیم ۴۰٫۴ کیلومتر فاصله دارد؛ یادداشت‌ها توصیه می‌کنند زمان جاده‌ای ذکر نشود، زیرا به گذرگاه مورد استفاده بستگی دارد. جادهٔ نیکوزیا به فاماگوستا، به گفتهٔ اداره کل بزرگراه‌های ترکیه، روزانه حدود ۴۰٬۰۰۰ خودرو را تحمل می‌کند و یادداشت‌ها آن را آزادراه نمی‌نامند.
نزدیک‌ترین سری رسمی اقلیمی مربوط به ایستگاه جمهوری قبرس در Paralimni است که میانگین بیشینهٔ روزانه در ژانویه ۱۵٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد و در ژوئیه ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد است و بارش سالانه روی هم ۳۳۱٫۱ میلی‌متر می‌شود (۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱).
جدول فاصله‌های خط مستقیم از پین نقشه تا نقاط مرجع یادداشت‌های پژوهشی را نشان می‌دهد. این فاصله‌ها از مختصات سازنده و نقاط OpenStreetMap در همان یادداشت‌ها محاسبه شده‌اند، پس عدم قطعیت پین را با خود دارند. ارقام جاده‌ای فقط آنجا آمده که یادداشت‌ها آن را ارائه می‌کنند، و آن هم از مبدأیی متفاوت.
| مکان | چیست | خط مستقیم از پین | رقم جاده‌ای در یادداشت‌ها (مبدأ دیگر) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| نقطهٔ پردیس EMU | پردیس دانشگاه دولتی | ۰٫۱ کیلومتر | ۱٫۹ کیلومتر از مرکز ثقل Karakol | نقطهٔ OpenStreetMap در یادداشت‌های پژوهشی |
| مرکز ثقل محدودهٔ Karakol | مرکز ثقل محلهٔ OpenStreetMap | ۱٫۱ کیلومتر | – | نقطهٔ OpenStreetMap در یادداشت‌های پژوهشی |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی، جادهٔ Salamis | ۱٫۲ کیلومتر | ۲٫۷ کیلومتر از مرکز ثقل Karakol | صفحهٔ بیمارستان؛ نقطهٔ OpenStreetMap در یادداشت‌های پژوهشی |
| City Mall | مرکز خرید | ۲٫۴ کیلومتر | ۳٫۹ کیلومتر از مرکز ثقل Karakol | سایت اپراتور؛ نقطهٔ OpenStreetMap در یادداشت‌های پژوهشی |
| بندر آزاد فاماگوستا | بندر و منطقهٔ آزاد | ۳٫۰ کیلومتر | ۲٫۶ کیلومتر از مرکز ثقل Karakol | نقطهٔ OpenStreetMap در یادداشت‌های پژوهشی |
| نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار | مرکز تاریخی (Suriçi) | ۳٫۸ کیلومتر | ۳٫۷ کیلومتر از مرکز ثقل Karakol | نقطهٔ OpenStreetMap در یادداشت‌های پژوهشی |
| شهر باستانی سالامیس | محوطهٔ باستان‌شناسی | ۴٫۷ کیلومتر | ۶٫۹ کیلومتر از مرکز ثقل Karakol | نقطهٔ OpenStreetMap در یادداشت‌های پژوهشی |
| نقطهٔ روستای ینی‌بوغازایچی | روستایی در شمال شهر | ۶٫۶ کیلومتر | – | مختصات ویکی‌پدیا در یادداشت‌های پژوهشی |
| نقطهٔ رستوران Long Beach (ساحل بلند) | منطقهٔ ساحلی در ناحیهٔ ایسکله | ۱۱٫۳ کیلومتر | – | نقطهٔ OpenStreetMap در یادداشت‌های پژوهشی |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه اصلی شمال | ۳۶٫۸ کیلومتر | ۵۳٫۳ کیلومتر از City Mall و از مرکز ثقل Karakol | نقطهٔ OpenStreetMap در یادداشت‌های پژوهشی |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس | ۴۰٫۴ کیلومتر | ذکر نشده (بسته به گذرگاه) | نقطهٔ OpenStreetMap در یادداشت‌های پژوهشی |
| نقطهٔ شهر نیکوزیا | پایتخت | ۴۹٫۶ کیلومتر | ۶۶٫۴ کیلومتر از City Mall | نقطهٔ OpenStreetMap در یادداشت‌های پژوهشی |
صفحه و فهرست پروژه‌ها دو ساختمان متفاوت را توصیف می‌کنند و عکس‌ها چیز زیادی نمی‌افزایند. شرح‌های مجموعهٔ تصاویر از یک برج با نمای شیشه‌ای و نام شرکت بر نمای آن، نمایی هوایی از دو برج شیشه‌ای کنار یک جاده با دریا در دوردست، یک نمای شیشه‌ای پلکانی، برج روشن‌شده در غروب و یک بخش اتاق خواب با کابینت‌های آشپزخانه یاد می‌کنند. هیچ‌یک از این‌ها نشان نمی‌دهد کدام طبقات مغازه یا دفتر است و صفحه تعداد طبقات را نمی‌دهد.
آنچه می‌توان گفت به همان برچسب محدود است: فهرست خود سازنده این طرح را کاربری مختلط می‌نامد، پس خریدار باید انتظار داشته باشد دست‌کم بعضی واحدها خانه نیستند و بپرسد کدام‌ها. بقیهٔ این بخش نشان می‌دهد قواعد ۲۰۲۶ با دو نوع واحد چگونه رفتار می‌کنند، آن هم تنها با تکیه بر آنچه بسته‌های واقعیت‌سنجی ثابت کرده‌اند، و نقاطی را که در آنها ساکت‌اند مشخص می‌کند.
همه‌چیز از سند واحد آغاز می‌شود. طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸، آن‌گونه که در یادداشت‌های پژوهشی خلاصه شده، سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) که طبق قانون ۳۵/۲۰۱۰ ایجاد می‌شود، باید پیش از آنکه خریدار خارجی برای مجوز خرید درخواست دهد برای واحد وجود داشته باشد. فروش بدون آن جرمی است که جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص دارد، یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٬۵۰۰ با دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ برابر TL ۷۰٬۸۹۳ (محاسبه‌شده).
در یک ساختمان مختلط بپرسید آیا سند شمارهٔ واحد، طبقه، کاربری، سهم قسمت‌های مشاع و هر رهن را نشان می‌دهد.
شمارش پرسش دوم است. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا ۳ آپارتمان (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، یا زمینی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل در حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلای دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه داشته باشد.
خلاصهٔ یادداشت‌ها از مغازه یا دفتر یاد نمی‌کند، بنابراین اینکه واحد تجاری در این سقف‌ها شمرده می‌شود یا بیرون از آنها قرار می‌گیرد، در اینجا احراز نشده است. واحد املاک وزارت کشور نهادی است که باید پیش از پرداخت هر پیش‌پرداخت کتباً از آن پرسید.
شرکتی که هر سهامدار خارجی داشته باشد طبق همان قانون شخص حقوقی خارجی است و به مجوز شورای وزیران و بررسی امنیتی مثبت نیاز دارد؛ انتقال بعدی سهام به یک خارجی نیز چنین است. قاعدهٔ سرمایه‌گذاری ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ یورو در فرمان (۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ یورو در متن تلفیقی ۲۰۲۴) برای خریدهای سرمایه‌گذاری در گردشگری، آموزش، سلامت، صنعت، کشاورزی، فناوری و پژوهش نوشته شده و مسکن ساخت‌وفروش را مستثنا می‌کند. منابع نمی‌گویند خرید یک مغازه زیر این قاعده می‌رود یا نه.
رفتار مالیاتی می‌تواند بسته به کاربری فرق کند. آیین‌نامهٔ VAT که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد، مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای سرپوشیده را در جدول ۵٪ و مسکن از ۳۰۰ متر مربع به بالا را در جدول ۱۰٪ قرار می‌دهد، اجارهٔ اموال غیرمنقول را ۰٪ می‌گیرد و ۱۶٪ را نرخ عمومی برای سایر عرضه‌ها اعلام می‌کند. نمی‌گوید کدام نرخ بر مغازه اعمال می‌شود، پس این را قرارداد باید بگوید.
اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات کسر از منبع بر اجارهٔ ناخالص است که برای اشخاص حقیقی قطعی است، و اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز در واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده، طبق قانون خانه‌های تعطیلات نیاز به ثبت و مجوز بهره‌برداری دارد؛ عبارت‌بندی این قانون بر اجارهٔ مغازه منطبق نمی‌شود. مقالهٔ مربوط به رعایت قانونی در اجارهٔ کوتاه‌مدت تعطیلات در این سایت جنبهٔ مسکونی را پوشش می‌دهد.
قواعد اقامت از همین تفکیک پیروی می‌کند. مجوز اقامت مبتنی بر ملک در آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶) خانه‌ای مناسب سکونت و مورد استفاده برای آن را می‌خواهد، با مجوز پنج‌ساله برای ارزش ملک کمتر از GBP ۳۰۰٬۰۰۰ و ده‌ساله از GBP ۳۰۰٬۰۰۰ به بالا با سند به نام خریدار. مغازه چنین خانه‌ای محسوب نمی‌شود و اقامت دائم مسکنی با ارزش دست‌کم EUR ۱۲۵٬۰۰۰ می‌خواهد.
مدیریت جنبهٔ عملی ماجراست. ساختمان‌های مختلط معمولاً آسانسور، ورودی، نما و پارکینگ را میان کاربرانی با ساعت‌ها و بارهای متفاوت مشترک دارند و منابع هیچ قاعدهٔ TRNC را نیافتند که تقسیم هزینه‌ها را تعیین کند. نام شرکت مدیریت، جداول شارژ خدمات جداگانه برای واحدهای مسکونی و تجاری، وضعیت بدهی‌های معوق و صورت‌جلسات مجامع مالکان را بخواهید. عکس‌ها نمای شیشه‌ای نشان می‌دهند، پس بپرسید قرارداد نگهداری چه چیزی را پوشش می‌دهد.
سازه برای هر برجی اهمیت دارد. در فوریهٔ ۲۰۲۳ رئیس اتاق مهندسان و معماران ترک قبرس (KTMMOB) گفت که تأیید پروژه انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله را بررسی می‌کند، که شهرداری‌ها پروانه صادر می‌کنند و که گزارش‌های مطالعهٔ زمین برای ساختمان‌های دولتی، هتل‌ها و ساختمان‌های بلند الزامی است (گزارش خبری، منبع ثانویه). بپرسید برای این ساختمان چه تأییدیه‌هایی وجود دارد و چه کسی بر کار نظارت کرده است. جدول نقاط واگرایی قواعد را خلاصه می‌کند و فهرست پس از آن ترتیب بررسی است.
| نکته | اگر واحد آپارتمان باشد | اگر واحد مغازه یا دفتر باشد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پیش از درخواست مجوز | سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق باید برای واحد وجود داشته باشد | همان قاعده طبق متن؛ بررسی کنید سند کاربری واحد را نشان دهد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| سقف خریدار خارجی | تا ۳ آپارتمان (۶ برای کشورهای شناسنده) | در خلاصهٔ یادداشت‌ها بررسی نشده است؛ از وزارت کشور بپرسید | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| VAT | ۵٪ تا ۳۰۰ متر مربع فضای سرپوشیده؛ ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع | نرخ در عبارت‌بندی یافت‌شده بیان نشده؛ ۱۶٪ نرخ عمومی برای سایر عرضه‌هاست | آیین‌نامهٔ VAT، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| اجاره | ۱۰٪ مالیات کسر از منبع بر اجارهٔ ناخالص؛ ۰٪ VAT بر اجاره | منابع اجارهٔ تجاری را جدا نمی‌کنند؛ مشاورهٔ مالیاتی بگیرید | قانون مالیات بر درآمد |
| اجارهٔ کوتاه‌مدت | تا ۶۰ روز در واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده: ثبت و مجوز بهره‌برداری | مشمول آن عبارت‌بندی نیست | قانون خانه‌های تعطیلات |
| مجوز اقامت مبتنی بر ملک | خانهٔ مناسب سکونت و مورد استفاده برای آن: ۵ یا ۱۰ سال | به‌عنوان آن خانه محسوب نمی‌شود | آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا |
| اقامت دائم | مسکن با ارزش دست‌کم EUR ۱۲۵٬۰۰۰، به‌علاوهٔ شرایط دیگر | مسکن نیست | قانون اقامت دائم |
| شرکت به‌عنوان خریدار | شخص حقوقی خارجی: مجوز و بررسی امنیتی | همین؛ قاعدهٔ آستانهٔ سرمایه‌گذاری برای بخش‌های نام‌برده | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ثبت رهن | ۱٪ از بدهی تضمین‌شده | همان عوارض در جدول | آیین‌نامهٔ عوارض، RG 197 |
برای یک ساختمان کاربری مختلط تکمیل‌شده، ترتیبی که از خریدار محافظت می‌کند از خود واحد آغاز می‌شود، نه از قیمت. گام نخست سند پژوهش (araştırma belgesi) از اداره ثبت املاک در دفتر Gazimağusa است، زیرا اداره ثبت املاک در جریان راه‌اندازی سامانهٔ جدید خود در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ اعلام کرد که انتقال‌ها، رهن‌ها و اسناد پژوهش فقط در دفتر ناحیه‌ای رسیدگی می‌شود که ملک در آن ثبت شده است.
گام دوم مدارک ساختمان و گام سوم قرارداد است. مقالهٔ مربوط به اسناد مالکیت در این سایت دسته‌ها را پوشش می‌دهد.
ساعت از لحظهٔ قرارداد شروع به کار می‌کند. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ خریدار خارجی باید قرارداد فروش تمبرخورده را ظرف یک ماه، پس از پرداخت مالیات‌ها و عوارض فروش، در اداره ثبت املاک ثبت کند و در همان ماه برای مجوز خرید درخواست دهد، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود.
پس از آنکه مجوز در روزنامه رسمی (Resmi Gazete) منتشر شد، خریدار ۷۵ روز کاری برای پرداخت عوارض انتقال و یک سال برای امضای انتقال سند دارد. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr ۶۰ روز کاری و شش ماه را نشان می‌دهد، بنابراین مهلت‌های بلندتر تنها تا زمانی اعمال می‌شود که فرمان به قوت خود باقی باشد.
تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ فرمان یک سند شورای وزیران است، نه قانون مصوب پارلمان. اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند، و متنی که منقضی یا جایگزین شود سقف‌ها و مهلت‌ها را در میانهٔ خرید تغییر می‌دهد. جدول عوارض اداره ثبت املاک (۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ برای خریداران خارجی بر حسب تعداد ملک، روزنامه رسمی شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶) فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است.
از وکیل بخواهید کتباً بگوید قرارداد به کدام متن تکیه دارد. مقالهٔ هزینه‌ها در این سایت تصویر گسترده‌تر هزینه‌ها را پوشش می‌دهد.
واحد پول جایی اهمیت می‌یابد که قیمت‌های مصرف‌کننده در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفته است. قرارداد به پوند یا یورو از مواجهه با لیر جلوگیری می‌کند، اما حق تمبر مبلغ ارزی با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبرزنی به لیر محاسبه می‌شود.
فقط به‌عنوان مثال، قراردادی با مبلغ GBP ۱۰۰٬۰۰۰ با نرخ بانک مرکزی TL ۶۶٫۱۰۴۷ برای هر پوند که برای ۱۷ تا ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ نمایش داده شده، ۰٫۵٪ حق تمبر معادل حدود TL ۳۳٬۰۵۲ خواهد داشت (محاسبه‌شده). این قیمت این پروژه نیست.
| گام | چه کسی | مهلت یا مبلغ | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. سند پژوهش و جست‌وجوی سند | وکیل خریدار؛ اداره ثبت املاک Gazimağusa | پیش از هر پیش‌پرداخت | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ |
| ۲. مدارک ساختمان: سند مالکیت آپارتمانی، تأیید نهایی | فروشنده و وکیل | پیش از قرارداد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۳. امضا و تمبرزنی قرارداد فروش | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | حق تمبر ۰٫۵٪، بر عهدهٔ خریدار مگر آنکه طور دیگری توافق شود | قانون حق تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد و درخواست مجوز | خریدار یا وکیل؛ اداره ثبت املاک؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه؛ هزینهٔ درخواست TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ (نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ TL ۷۰٬۸۹۳، محاسبه‌شده) | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ اعلامیهٔ حداقل دستمزد |
| ۵. مجوز شورای وزیران | شورای وزیران؛ منتشرشده در روزنامه رسمی | در قوانین خوانده‌شده زمان رسمی رسیدگی یافت نشد | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۶. پرداخت عوارض انتقال | خریدار و فروشنده طبق توافق | ظرف ۷۵ روز کاری (فرمان) یا ۶۰ روز (متن ۲۰۲۴)؛ ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ برای خریداران خارجی بر حسب تعداد ملک، تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ RG 197 |
| ۷. امضای انتقال سند | مأمور اداره ثبت املاک | ظرف ۱ سال (فرمان) یا ۶ ماه (متن ۲۰۲۴) | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۸. سند ثبت‌شده و خدمات شهری | اداره ثبت املاک؛ مراجع آب و برق | تا پرداخت مالیات‌ها و عوارض، انشعاب دائمی ممنوع است | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
از آنچه قابل بررسی نیست شروع کنید. ادعای صفحه مبنی بر اینکه پروژه‌ها طبق برنامه و در تاریخ وعده‌داده‌شده تحویل می‌شوند، متنی کلیشه‌ای است که بیشتر صفحات NorthernLAND مشترکاً دارند و هیچ تاریخ، واحد یا سندی ندارد. برچسب نقشه ممکن است ساختمان را نشان ندهد، کاربری به دو شکل توصیف شده و تاریخ‌های فراداده برچسب‌های صفحه‌اند، نه شاهدی دربارهٔ ساختمان. هیچ‌یک از این‌ها سندی نیست که خریدار بتواند به آن تکیه کند.
پس از آن نوبت سند مالکیت است. یادداشت‌های پژوهشی جدول رسمی تعریفی برای اسناد ترکی، معاوضه‌ای یا تخصیصی در اینترنت نیافتند و سازنده هیچ دسته‌ای را بیان نمی‌کند. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، دیوان اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالکان قانونی می‌داند و زمین معاوضه‌ای یا هبه‌ای ریسک استرداد دارد.
دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در سال ۲۰۰۹ (پرونده Orams) حکم داد که احکام جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال می‌تواند در جاهای دیگر اتحادیه اروپا اجرا شود. کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ نتیجه‌گرفته گزارش می‌کند و درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد.
در پایان ساختمان فیزیکی است. راهنمای بریتانیا ساخت بدون پروانهٔ درست، دشواری دریافت گواهی‌های پایان کار و اسناد مالکیت، و رهن‌های سازنده بر زمین را در میان مشکلاتی برمی‌شمارد که در قبرس دیده شده است. برای یک برج تکمیل‌شده پروانه، تأیید نهایی، سوابق نظارت و تأیید کتبی دائمی و بی‌نقص بودن انشعاب‌های آب و برق را بخواهید. کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قوانین اتحادیه اروپا در شمال، که دولت جمهوری قبرس کنترل مؤثری بر آن ندارد، معلق است.
عکس‌ها و شرح‌ها یادداشتی جداگانه می‌خواهند. دو فایل عکس داخلی این صفحه با فایل‌های صفحهٔ Northern Park یکسان است، پروژه‌ای که سازنده شهر آن را منتشر نمی‌کند، بنابراین این فضاهای داخلی را با اطمینان نمی‌توان به هیچ‌یک از دو ساختمان نسبت داد.
جدا از این، خارجی‌ها نمی‌توانند بیش از ۷٪ مساحت هر ناحیه و ۳٪ مساحت کشور را در اختیار داشته باشند و منابع هیچ رقم منتشرشده‌ای نیافتند که نشان دهد چه مقدار از ناحیهٔ فاماگوستا مصرف شده است؛ بنابراین نه می‌توان گفت سقف پر شده و نه می‌توان آن را رد کرد.
وکیل مستقل آخرین پشتوانه و نخستین خرید است. راهنمای دولت بریتانیا یادآور می‌شود که وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند مشکلی شناخته‌شده در قبرس‌اند و هر ناحیه در شمال کانون وکلای خود را دارد. پرداخت‌ها باید پس از اسناد ثبت‌شده انجام شود: قرارداد فروش، مجوز و انتقال سند هر کدام در فرمان مهلتی دارند و مهلتِ ازدست‌رفته قرارداد را باطل یا مجوز را منقضی می‌کند.
| سند یا بررسی | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک | اداره ثبت املاک Gazimağusa | مالک ثبت‌شده، مشخصات و ثبت‌های مربوط به واحد را نشان می‌دهد | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| سند مالکیت با دسته و مشخصات واحد | اداره ثبت املاک | دسته بر ریسک پیش از ۱۹۷۴ و استرداد اثر می‌گذارد | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید خارجی الزامی است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) | مرجع صادرکننده باید تأیید شود؛ منابع آن را نام نمی‌برند | آمار فقط ساختمان‌های دارای تأیید نهایی را می‌شمارد؛ شاهدی بر تکمیل ساختمان | آمار ساخت‌وساز ۲۰۲۵ |
| پروانهٔ ساخت و سوابق نظارت | شهرداری؛ مؤلف پروژه | رعایت ضوابط لرزه‌ای و نظارت | اظهارات KTMMOB، ۲۰۲۳ |
| قرارداد فروش تمبرخورده و ثبت‌شده | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | در صورت ثبت‌نشدن ظرف یک ماه باطل است | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| مجوز خرید | وزارت کشور؛ شورای وزیران | در صورت از دست رفتن مهلت‌های عوارض و انتقال منقضی می‌شود | فهرست مدارک وزارت کشور |
| ثبت‌های رهن و بار حقوقی | اداره ثبت املاک | رهن سازنده می‌تواند بر کل قطعه بنشیند | راهنمای دولت بریتانیا |
| سابقهٔ مالکیت پیش از ۱۹۷۴ | جست‌وجوی اداره ثبت املاک از طریق وکیل | ادعاها را می‌توان تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ نزد کمیسیون اموال غیرمنقول ثبت کرد | قانون ۶۷/۲۰۰۵ |
| مالیات‌ها و قبوض پرداخت‌نشده | اداره مالیات؛ شرکت‌های خدمات شهری | تا پرداخت مالیات‌ها و عوارض، انشعاب‌ها ممنوع است | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| وکیل مستقل | کانون وکلای فاماگوستا (یکی برای هر ناحیه، طبق راهنمای بریتانیا) | وکیلی که برای فروشنده و سازنده کار کند مشکلی شناخته‌شده است | راهنمای دولت بریتانیا |
جدول نخست هفده پروژهٔ NorthernLAND را که به‌صورت آگهی در این سایت آمده‌اند فهرست می‌کند و پروژهٔ این راهنما در آن مشخص شده است. مقادیر همان‌هایی است که سازنده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر کرده بود و «منتشر نشده» یعنی در زبان‌های بررسی‌شده هیچ مقداری دیده نمی‌شود. فاصله‌ها خطوط مستقیم میان پین‌های نقشهٔ سازنده‌اند که از مختصات محاسبه شده‌اند؛ صفحات Grand Sapphire یک پین مشترک دارند. صفحهٔ شهر ایسکله سمت Long Beach را پوشش می‌دهد.
| پروژه | وضعیت | شهر | تعداد واحد طبق انتشار | قیمت؛ تحویل | فاصلهٔ پین از این پروژه |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Sapphire Blu Iskele | در حال اجرا | ایسکله (Long Beach) | در نسخهٔ انگلیسی بیان نشده؛ ۲٬۳۴۵ فقط در صفحهٔ روسی | منتشر نشده؛ تحویل بیان نشده | ۱۱٫۸ کیلومتر |
| Grand Sapphire Phase ۴ Iskele | در حال اجرا | ایسکله (Long Beach) | بیان نشده؛ «۶ بلوک» برای کل مجتمع توصیف شده است | منتشر نشده؛ تحویل بیان نشده | ۱۱٫۸ کیلومتر |
| Grand Sapphire Resort Iskele | در حال اجرا | ایسکله (Long Beach) | ۱٬۶۳۰ آپارتمان به‌علاوهٔ یک هتل | منتشر نشده؛ تحویل بیان نشده | ۱۱٫۸ کیلومتر |
| Kentplus Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ۳۳۶ (فقط صفحات انگلیسی و ترکی) | منتشر نشده؛ بیان نشده | ۲٫۷ کیلومتر |
| NorthernLAND Center Famagusta (همین صفحه) | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده؛ بیان نشده | – |
| Alasya Park Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده؛ بیان نشده | ۱٫۸ کیلومتر |
| Themis Center Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده؛ بیان نشده | ۴٫۴ کیلومتر |
| New Life Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده؛ بیان نشده | ۲٫۵ کیلومتر |
| Via Park Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده؛ بیان نشده | ۲٫۱ کیلومتر |
| Sakli Kent Famagusta | تکمیل‌شده | محدودهٔ فاماگوستا (پین حدود ۷ کیلومتر غرب پین‌های شهر) | منتشر نشده | منتشر نشده؛ بیان نشده | ۵٫۴ کیلومتر |
| NorthernLAND Premier Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده؛ بیان نشده | ۱٫۶ کیلومتر |
| Pearl Village Iskele | تکمیل‌شده | ایسکله (Yeni Iskele در صفحهٔ ترکی؛ یعنی ایسکلهٔ جدید) | منتشر نشده | منتشر نشده؛ بیان نشده | ۱۵٫۳ کیلومتر |
| Uptown Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده؛ بیان نشده | بدون پین |
| Northern Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده؛ بیان نشده | بدون پین |
| Northern Garden NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده؛ بیان نشده | بدون پین |
| 5 and 6 Palms NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده؛ بیان نشده | بدون پین |
| Subway Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده؛ بیان نشده | بدون پین |
سایت سازنده شش پروژهٔ دیگر دارد که این سایت آنها را با نام‌های دیگر فهرست کرده است. صفحات NorthernLAND برای این پروژه‌ها و آگهی‌های این سایت متن مشخصات و رندرها را مشترکاً دارند؛ جدول ادعا نمی‌کند چه کسی آگهی‌های این سایت را ساخته است و ارقام ستون میانی همانی است که در صفحات خود NorthernLAND چاپ شده است.
| صفحهٔ NorthernLAND | وضعیت و تعداد واحد در آن صفحه | آگهی در این سایت | رابطه |
|---|---|---|---|
| Casa del Mare | در حال اجرا؛ بدون تعداد واحد | Via Mare Esentepe | گونه‌شناسی یکسان و رندرهای مشترک |
| NorthernLAND Villas: Alsancak | تکمیل‌شده؛ ۱۲ ویلا (۴ × ۴+۱، ۸ × ۳+۱) | Arslan Villas Alsancak | متن و رندرهای مشترک |
| NorthernLAND Villas: Esentepe | تکمیل‌شده؛ ۷ ویلا | ESVillas Esentepe | متن و رندرهای مشترک |
| Emerald Villas: Tuzla | تکمیل‌شده؛ ۱۹ ویلا | Emere Villas Tuzla | متن و رندرهای یکسان |
| Emerald Villas: Yeni Boğaziçi | تکمیل‌شده؛ ۴۷ ویلا | Emere Villas Yeni Bogazici | تعداد و رندرهای یکسان |
| NorthernLAND Villas: Çatalköy (چاتال‌کوی) | در حال اجرا؛ ۲۶ ویلا (۲۹ در صفحهٔ روسی) | CataLux Villas Catalkoy | متن مشخصات تقریباً یکسان؛ رندرها متفاوت |
سه الگو در داده‌های منتشرشده دیده می‌شود. سه صفحهٔ Grand Sapphire یک مجتمع را در ایسکله Long Beach توصیف می‌کنند، تنها پروژه‌های در حال اجرا در میان هفده پروژه‌اند و بیشترین متن را دارند، از جمله ۱٬۶۳۰ آپارتمان در صفحهٔ Resort. Kentplus تنها پروژهٔ تکمیل‌شده‌ای است که تعداد واحد بیان‌شده دارد، یعنی ۳۳۶.
NorthernLAND Center Famagusta به گروه ساختمان‌های تکمیل‌شدهٔ فاماگوستا تعلق دارد که تعداد، متراژ، قیمت یا تاریخ ندارند، در کنار Alasya Park، Themis Center، New Life، Via Park و Premier؛ Themis Center توصیف کاربری مختلط را با آن مشترک دارد. هیچ چیز در داده‌های منتشرشده رتبه‌بندی یک پروژه بالاتر از دیگری را پشتیبانی نمی‌کند.
طبق صفحهٔ دربارهٔ مای خود شرکت، NorthernLAND فعالیت خود را در سال ۲۰۰۳ آغاز کرده و کارش را ساخت‌وساز نوآورانه و مشتری‌محور در قبرس شمالی توصیف می‌کند. این صفحه به ۲۳ سال ساخت‌وساز، طراحی دوستدار افراد دارای معلولیت و دوستدار محیط زیست و اصل اعلام‌شدهٔ شفافیت و قابل‌اعتماد بودن اشاره می‌کند و دربارهٔ جایگاه شرکت ادعاهایی در حد عالی‌ترین صفت‌ها مطرح می‌کند که تبلیغات خود سازنده است و در اینجا تکرار نمی‌شود.
پاورقی صفحه نام NorthernLAND Construction LTD را ذکر می‌کند، با دفتر مرکزی در محلهٔ Sakarya فاماگوستا و دفتر فروش در Yeni Iskele (ایسکلهٔ جدید).
صفحهٔ گروه شرکت‌ها کسب‌وکارهای وابسته را فهرست می‌کند: NorthernLAND Holiday Rentals و NorthernLAND Rentals، Grand Sapphire Resort & Casino، Grand Sapphire Residences، هتل Grand Sapphire City در فاماگوستا، مرکز تناسب اندام و سلامت FitPlus (دو شعبه، در NorthernLAND Premier و Via Park)، Cyprus Ways Rent a Car و رستوران Pera Mackenzie در ایسکله Long Beach. این صفحه NorthernLAND Center را در میان آنها فهرست نمی‌کند و منابع نشان نمی‌دهند چه کسی ساختمان یا قسمت‌های مشاع آن را مدیریت می‌کند.
فهرست پروژه‌ها همچنین ۲۳+ سال، ۳۰+ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۱۰۰۰+ مشتری راضی را اعلام می‌کند. این‌ها ارقام تبلیغاتی سازنده‌اند و در اینجا راستی‌آزمایی نشده‌اند. خریداری که بخواهد آنها را بیازماید می‌تواند به‌جای اتکا به مجموع‌های خود سازنده، از اداره ثبت املاک و گواهی‌های تأیید نهایی ساختمان‌های تکمیل‌شده، که اسناد مراجع رسمی‌اند، استفاده کند.
NorthernLAND Center Famagusta پروژه‌ای تکمیل‌شده از سازندهٔ قبرس شمالی، NorthernLAND، است که در وب‌سایت او با موقعیت فاماگوستا (Gazimağusa) و یک پین نقشه، اما بدون نشانی، نمایش داده می‌شود. عنوان انگلیسی سازنده آن را آپارتمان برای فروش می‌نامد، در حالی‌که فهرست پروژه‌هایش آن را پروژه‌ای با کاربری مختلط می‌نامد که فضاهای تجاری و مسکونی را ترکیب می‌کند. صفحه تعداد واحد، متراژ، قیمت، تاریخ تحویل یا دستهٔ سند مالکیت منتشر نمی‌کند، بنابراین کاربری دقیق ساختمان و ترکیب واحدها باید از روی اسناد تأیید شود، نه از روی صفحه.
سازنده آن را در بخش پروژه‌های تکمیل‌شده ثبت کرده است، اما صفحهٔ آن تاریخ تحویل، گواهی تحویل یا گزارش پیشرفت ساخت ندارد و ادعای تحویل به‌موقع در صفحه، متنی است که با پروژه‌های دیگر مشترک است. بنابراین وضعیت تکمیل‌شده فقط بر یک برچسب فهرست تکیه دارد. خریدار باید گواهی تأیید نهایی ساختمان، تاریخ تحویل به نخستین مالکان و وضعیت فعلی فروش واحدها را بخواهد، زیرا موجودی منتشر نشده است و ممکن است واحدها فقط در بازار دست‌دوم یافت شوند.
در هیچ‌یک از زبان‌های بررسی‌شده قیمتی در صفحه منتشر نشده است و پنجرهٔ بازشوی طرح پرداخت که در همهٔ صفحات NorthernLAND ظاهر می‌شود عنوان Grand Sapphire Blu را دارد، نه این پروژه. قیمت هر متر مربع را هم نمی‌توان محاسبه کرد، زیرا متراژی منتشر نشده است. هر رقمی که شخص ثالثی ذکر کند باید به پیشنهادی کتبی ردیابی شود که واحد، متراژ، واحد پول، رفتار VAT (۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای سرپوشیده، ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع) و برنامهٔ پرداخت را بیان کند.
صفحه نمی‌گوید. عنوان و توضیحات متا به آپارتمان اشاره می‌کنند و فهرست پروژه‌ها از کاربری مختلط، تجاری و مسکونی می‌گوید. شرح تصاویر برجی با نمای شیشه‌ای و نام شرکت را نشان می‌دهد که دربارهٔ طبقات جداگانه چیزی را روشن نمی‌کند. کاربری هر واحد را سند و پروانهٔ آن تعیین می‌کند، پس شمارهٔ واحد، طبقه و کاربری را کتباً درخواست کنید. قواعد مربوط به خریداران خارجی، VAT، اجاره و اقامت در برخی جاها میان مسکن و سایر املاک متفاوت است.
صفحه فاماگوستا (Gazimağusa) را نام می‌برد و نقشه‌ای با مرکز ۳۵٫۱۴۵۰۲ شمالی، ۳۳٫۹۰۸۵ شرقی و برچسب NorthernLAND نشان می‌دهد که ممکن است یک ثبت شرکتی را نشان دهد، نه ساختمان را. این نقطه در خط مستقیم حدود ۰٫۱ کیلومتر از نقطهٔ پردیس EMU که در یادداشت‌های پژوهشی به کار رفته و ۳٫۸ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار فاصله دارد. هیچ خیابان، محله یا قطعه‌ای منتشر نشده است، پس شمارهٔ قطعه باید از اداره ثبت املاک Gazimağusa گرفته و بررسی شود.
بله، مشروط به مجوز خرید از شورای وزیران. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) خریدار خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان، یا ۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، یا گزینه‌های زمین و خانه را داشته باشد. فرمان ۹۰ روز، تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، اعتبار دارد، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند، و متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد. منابع نمی‌گویند مغازه یا دفتر چگونه شمرده می‌شود، پس از وزارت کشور کتباً بپرسید.
تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ جدول عوارض اداره ثبت املاک در روزنامه رسمی شمارهٔ 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) از خریداران خارجی ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم می‌گیرد و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است. حق تمبر قرارداد فروش ۰٫۵٪ است که بر عهدهٔ خریدار است مگر آنکه طور دیگری توافق شود. VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای سرپوشیده ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع ۱۰٪ است. منابع رفتار VAT مغازه یا فروش دست‌دوم را روشن نمی‌کنند، پس قرارداد باید آن را بیان کند.
اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات کسر از منبع بر اجارهٔ ناخالص است که برای اشخاص حقیقی قطعی است و اجارهٔ اموال غیرمنقول ۰٪ VAT دارد. اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز در واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده پیش از اجاره دادن به ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد. ثبت‌نام رسمی EMU در ۲۰۲۴-۲۵ برابر ۱۵٬۷۲۹ بود، کمتر از ۱۶٬۶۴۰ در ۲۰۲۱-۲۲، بنابراین هیچ ادعایی دربارهٔ تقاضا مطرح نمی‌شود. شرایط اجارهٔ یک مغازه موضوعی جداگانه برای وکیل است.
خودبه‌خود نه. مجوز اقامت مبتنی بر ملک خانه‌ای مناسب سکونت و مورد استفاده برای آن را می‌خواهد: پنج سال برای ارزش ملک کمتر از GBP ۳۰۰٬۰۰۰، ده سال از GBP ۳۰۰٬۰۰۰ به بالا با سند به نام خریدار، بنابراین مغازه به‌عنوان آن خانه محسوب نمی‌شود. اقامت دائم مسکنی با ارزش دست‌کم EUR ۱۲۵٬۰۰۰ و شش سال اقامت پیوسته می‌خواهد. شهروندی معمولاً پنج سال اقامت لازم دارد، با استثناهایی که با تصمیم شورای وزیران ایجاد می‌شود. مقالهٔ شهروندی و مهاجرت تصویر گسترده‌تر را پوشش می‌دهد.
ابتدا شش چیز را بررسی کنید: سند و کاربری واحد در اداره ثبت املاک Gazimağusa، سند مالکیت آپارتمانی همان واحد، گواهی تأیید نهایی ساختمان، هر رهن یا ثبت دیگر، ترتیب شارژ خدمات برای ساختمان مختلط، و اینکه فروشنده سازنده است یا مالکی خصوصی. همان‌طور که راهنمای دولت بریتانیا توصیه می‌کند از وکیلی مستقل از فروشنده استفاده کنید و به یاد داشته باشید که قرارداد فروش باید ظرف یک ماه ثبت شود، وگرنه باطل است.
آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
