Uptown Park NorthernLAND: راهنمای آپارتمان‌های تکمیل‌شده ۲۰۲۶

پروژهٔ Uptown Park NorthernLAND یک مجتمع آپارتمانیِ تکمیل‌شده است که سازندهٔ آن، NorthernLAND Construction LTD، آن را در میان «پروژه‌های تکمیل‌شده» (Completed Projects) خود فهرست کرده است، بی‌آنکه شهر، خیابان، تعداد واحدها یا قیمتی را نام ببرد. این راهنمای مربوط به پروژه Uptown Park NorthernLAND توضیح می‌دهد که صفحهٔ سازنده دقیقاً چه چیزهایی را منتشر کرده است، چرا نبودِ موقعیت مکانی بر تک‌تک مراحل قانونی خرید اثر می‌گذارد، و خریدار چگونه می‌تواند قطعه زمین، سند مالکیت و وضعیت ساختمان را از روی سوابق رسمی مشخص کند.

هر آنچه سازنده منتشر نکرده است، در اینجا تخمین زده نمی‌شود.

نگاهی کلی به Uptown Park NorthernLAND

صفحهٔ انگلیسی سازنده برای Uptown Park با عنوانِ یک آگهی آپارتمان در قبرس شمالی منتشر شده و در گروه «پروژه‌های تکمیل‌شده» (Completed Projects) از منوی پروژه‌ها قرار دارد. متن آن شامل یک بند کلی دربارهٔ مشتریان NorthernLAND و سابقهٔ آن در تحویل به‌موقع پروژه‌هاست و پس از آن یک گالری عکس آمده است. همین بند کلمه‌به‌کلمه در چند صفحهٔ پروژهٔ دیگر NorthernLAND نیز تکرار شده است؛ بنابراین چیز خاصی دربارهٔ این ساختمان نمی‌گوید.

سه چیز بیان یا نشان داده شده است. پروژه به‌عنوان آپارتمان معرفی شده است. عنوان صفحه‌های روسی و ترکی به استخر اشاره می‌کند و یکی از پنج عکس، یک استخر روباز را نشان می‌دهد. و صفحهٔ پروژه‌ها این طرح را در یک خط کلی دربارهٔ منظرهٔ پارک و فضای سبز پیرامون خلاصه کرده است؛ این راهنما بر آن تکیه نمی‌کند، زیرا هیچ نقشهٔ استقرار یا فاصله‌ای آن را تأیید نمی‌کند.

هر چیزی که خریدار معمولاً کار را با آن آغاز می‌کند، در همهٔ نسخه‌های زبانیِ بررسی‌شده (انگلیسی، روسی، لهستانی و ترکی) غایب است. این صفحه شهر، خیابان، نشانگر روی نقشه، تعداد آپارتمان‌ها یا بلوک‌ها، متراژ، تعداد اتاق‌خواب، سال تحویل واحدها، قیمت، طرح پرداخت و دستهٔ سند مالکیت را منتشر نمی‌کند. تنها اشارهٔ مربوط به موقعیت، توضیح صفحهٔ روسی است که پروژه را در مرکز قبرس شمالی قرار می‌دهد، بی‌آنکه شهری را نام ببرد؛ این عبارتی تبلیغاتی است، نه نشانی.

فراداده‌های صفحه یک ویرایش گروهی در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ و نخستین انتشار در دسامبر ۲۰۲۲ را ثبت کرده‌اند. هیچ‌کدام از این دو تاریخ نشان نمی‌دهد ساختمان چه زمانی تکمیل شده است. مطالب این راهنما از صفحهٔ Uptown Park سازنده گرفته شده است که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده و با نسخه‌های روسی، لهستانی و ترکی مقایسه شد، و نیز از منابع رسمی قبرس شمالی که در هر مورد نام برده شده‌اند. اطلاعات زمینه‌ای دربارهٔ کشور در صفحهٔ کشور قبرس شمالی آمده است.

انواع واحد و متراژ: آنچه Uptown Park منتشر کرده و آنچه ذکر نکرده است

این صفحه تنها یک توصیف برای واحدها ارائه می‌دهد: آپارتمان. هیچ‌جا کارت واحد، برچسب پلان مانند ۱+۱ یا ۲+۱، تعداد اتاق‌خواب یا سرویس بهداشتی، متراژ یا اندازهٔ بالکن دیده نمی‌شود. دو عکس از پنج عکس، فضای داخلی را نشان می‌دهند. توضیح تصویرشان چنین است: فضای داخلیِ اوپن‌پلان با مبل، میز ناهارخوری، آشپزخانه و تخت، و فضای نشیمن یک آپارتمان با مبل خاکستری، آشپزخانه و تخت. صفحه نمی‌گوید که هیچ‌یک از این دو، آپارتمان نمونه (show apartment) است یا نه، نمایندهٔ کدام نوع واحد است و چه اندازه‌ای دارد.

عکس فضای داخلی جای پلان را نمی‌گیرد. چیدمان، زاویهٔ دوربین و انتخاب لنز، بزرگیِ ظاهری یک اتاق را تغییر می‌دهند و متراژ را فقط می‌توان از نقشهٔ مصوب، سند مالکیت یا نقشه‌برداریِ اندازه‌گیری‌شده برداشت کرد. چون هیچ متراژی منتشر نشده، نه قیمت هر متر مربع، نه نسبت متراژ به هر اتاق‌خواب و نه مقایسه با طرح‌های دیگر قابل محاسبه است و هیچ‌کدام ارائه نمی‌شود.

آنچه صفحه می‌توانست بگوید	آنچه منتشر شده است	محل بررسی
توصیف واحد	«آپارتمان»	عنوان و توضیحات صفحه، northernland.com/en/uptownpark
ترکیب واحدها (استودیو، ۱+۱، ۲+۱ و مانند آن)	منتشر نشده است	کارت واحد در صفحه وجود ندارد
اتاق‌خواب و سرویس بهداشتی	منتشر نشده است	صفحه‌های انگلیسی، روسی، لهستانی و ترکی
متراژ خالص و ناخالص	منتشر نشده است	هیچ متراژی در متن، پلان‌ها یا توضیحات تصاویر نیست
پلان طبقات یا نقشهٔ استقرار	وجود ندارد؛ گالری هیچ پلانی ندارد	گالری پنج عکس متمایز
فضاهای داخلی نمایش‌داده‌شده	دو عکس از فضای داخلی؛ آپارتمان نمونه بودن ذکر نشده است	گالری
استخر	یک عکس از یک استخر روباز؛ واژهٔ «استخر» در عنوان صفحه‌های روسی و ترکی	گالری؛ صفحه‌های روسی و ترکی

ترکیب واحدها هر چه باشد، موضوع قانونیِ فروش یک بخش مستقل از ساختمان است. برای خریدار خارجی، سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) باید پیش از درخواست مجوز خرید برای آن واحد وجود داشته باشد و فروش بدون آن بر اساس قانون ۵۲/۲۰۰۸ جرم است (متن تلفیقی در mevzuat.gov.ct.tr). مشخصات ثبت‌شدهٔ این بخش را باید از سابقهٔ ثبت املاک (Land Registry) خواند، نه از بروشور فروش.

خریداری که فقط نام و وضعیت پروژه را در دست دارد، باز هم می‌تواند پیش از پرداخت هر بیعانه‌ای، موارد زیر را کتباً درخواست کند:

• فهرست انواع آپارتمان در پروژهٔ مصوب، با متراژ خالص و ناخالص هر نوع؛
• بلوک، طبقه و شمارهٔ واحدِ آپارتمان مورد نظر، همراه با متراژ درج‌شده در سند مالکیت یا گواهی آپارتمانی آن؛
• متراژ بالکن، تراس و انباری به‌صورت جداگانه از متراژ داخلی؛
• اینکه مبلمان و لوازم عکاسی‌شده جزو فروش هستند یا فقط برای صحنه‌آرایی بوده‌اند؛
• تعداد کل آپارتمان‌ها، بلوک‌ها و طبقات پروژه که مقیاس هزینه‌های مشترک را تعیین می‌کند؛
• اینکه استخر بخش مشترکِ مجتمع است یا دارایی جداگانه، و چه کسی نگهداری آن را بر عهده دارد.

Uptown Park NorthernLAND کجاست؟ آنچه سازنده منتشر کرده و روش تعیین موقعیت

صفحهٔ سازنده برای این پروژه هیچ شهر، نشانی یا نقشه‌ای ذکر نمی‌کند؛ بنابراین این بخش نمی‌تواند بگوید پروژه کجا قرار دارد. به‌جای آن سه کار انجام می‌دهد: دربارهٔ دو ناحیه‌ای که NorthernLAND پروژه‌های دیگرش را در آنها منتشر کرده، صرفاً به‌عنوان زمینه، اطلاعات می‌دهد؛ داده‌های موقعیتی را که صفحه حذف کرده و آنچه باید کتباً درخواست شود فهرست می‌کند؛ و ترتیبی را برای تعیین قطعه زمین از روی سوابق رسمی ارائه می‌دهد.

فقط به‌عنوان زمینه: نواحی‌ای که NorthernLAND پروژه‌های دیگر را در آنها منتشر کرده است

صفحه‌های پروژهٔ NorthernLAND طرح‌های دیگر را در دو منطقه از قبرس شمالی قرار می‌دهند: شهر فاماگوستا و پیرامون آن (Kentplus، NorthernLAND Center، Alasya Park، Themis Center، New Life، Via Park، Saklı Kent و NorthernLAND Premier) و ایسکله، از جمله ساحل Long Beach (ساحل طولانی) (سه صفحهٔ Grand Sapphire و Pearl Village). صفحهٔ Uptown Park این پروژه را در هیچ‌یک از این دو قرار نمی‌دهد. بندهای زیر اطلاعات زمینه‌ای‌اند که ممکن است خواننده بخواهد و بیان نمی‌کنند که Uptown Park در هیچ‌یک از این دو ناحیه است.

فاماگوستا (Gazimağusa): آخرین سرشماری در سال ۲۰۱۱، ۴۰٬۹۲۰ نفر ساکن در شهرداری و ۶۹٬۷۴۱ نفر در ناحیه را شمرده است. شهرداری برآورد سال ۲۰۲۰ را ۵۵٬۸۶۸ نفر ذکر می‌کند و می‌گوید بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارمند دانشگاه بیشتر سال را در شهر زندگی می‌کنند (صفحهٔ تاریخچهٔ شهرداری).

سالنامهٔ آماری تعداد ثبت‌نام‌شدگان دانشگاه مدیترانهٔ شرقی را در سال ۲۰۲۴-۲۵ برابر ۱۵٬۷۲۹ نفر ثبت کرده است، یعنی ۵٫۵٪ کمتر از اوج سال ۲۰۲۱-۲۲ با ۱۶٬۶۴۰ نفر، و کل ثبت‌نام آموزش عالی در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) را در همین دوره ۸٫۰٪ کاهش‌یافته نشان می‌دهد (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴). در سال ۲۰۲۵ در این ناحیه برای ۵۳۸ واحد مسکونی شهری و ۹۵۴ واحد مسکونی روستایی، در مجموع ۱٬۴۹۲ واحد، تأییدیهٔ نهایی صادر شده است (آمار ساخت‌وساز ۲۰۲۵).

ایسکله و Long Beach: سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۲۲٬۴۹۲ نفر ساکن در ناحیهٔ ایسکله را شمرده است، یعنی حدود ۷٫۹٪ از کل ۲۸۶٬۲۵۷ نفرِ TRNC (محاسبه‌شده). ساکنان محلی ساحل ایسکله را Long Beach می‌نامند. بولتن ۲۰۲۵ در ایسکله ۲۰۴ واحد مسکونی شهری و ۳۵۱ واحد مسکونی روستایی دارای تأییدیهٔ نهایی را ثبت کرده است.

وزارت بهداشت هیچ بیمارستان دولتی‌ای در ایسکله فهرست نکرده است و سالنامه نیز در سال‌های ۲۰۲۰-۲۰۲۴ هیچ تخت بستری در آنجا ثبت نکرده است؛ نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی در فاماگوستا است و از میدان Long Beach حدود ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده فاصله دارد (حدود ۱۲ دقیقه) (برآورد جاده‌ای OSRM). شهر ایسکله تا شهر دیواری فاماگوستا حدود ۲۱٫۶ کیلومتر با جاده است، تقریباً ۲۶ دقیقه (برآورد OSRM). اطلاعات بیشتر در صفحهٔ شهر فاماگوستا و صفحهٔ شهر ایسکله آمده است.

هر دو ناحیه با موقعیت نامعلوم این پروژه یک وجه مشترک دارند: اداره ثبت املاکی که خرید را ثبت می‌کند، اداره‌ای است که به ناحیه‌ای تعلق دارد که ملک در آن ثبت شده است. خریداری که ناحیه را نمی‌داند، اداره را هم نمی‌تواند بشناسد.

داده‌های موقعیتی که سازنده منتشر کرده است و آنچه باید کتباً درخواست شود

تعیین قطعه زمین، گام‌به‌گام

1. پیش از پرداخت هر مبلغی، از فروشنده کتباً شمارهٔ سند مالکیت یا گواهی آپارتمانیِ واحد و ناحیهٔ ثبت املاک را بخواهید.
2. از طریق وکیل خودِ خریدار، برای آن سند، یک سند پژوهش (araştırma belgesi) از Tapu Amirliği ناحیه سفارش دهید. ثبت املاک از ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ اعلام کرده است که چنین اسنادی فقط در اداره‌ای صادر می‌شوند که ناحیهٔ ثبت ملک به آن تعلق دارد؛ پس ناحیه باید درست باشد.
3. مالک ثبت‌شده را با نام فروشنده مقایسه کنید و رهن‌ها و محدودیت‌هایی را که سند نشان می‌دهد بخوانید.
4. قطعه را با مکانی روی زمین تطبیق دهید: مختصات بگیرید، با شمارهٔ واحد در دست بازدید کنید و ساختمان را با پنج عکس صفحهٔ سازنده مقایسه کنید.
5. از شهرداری یا اداره ناحیه بپرسید که آیا ساختمان گواهی تأیید نهایی دارد، و از ثبت املاک بپرسید که آیا سند مالکیت آپارتمانی وجود دارد.
6. تأیید کنید که قطعه زمین کشاورزی یا جنگلی نیست و بیرون از مناطق نظامیِ ممنوع برای خریداران خارجی قرار دارد.
7. فقط پس از تأیید موقعیت، ادعاهایی را که به آن وابسته‌اند بسنجید: فاصله‌ها، منظره، دسترسی به بیمارستان و همسایگان.

خواندن پروژه‌ای بدون نشانی: آنچه خریدار می‌تواند و نمی‌تواند احراز کند

صفحهٔ آگهی معمولاً پنج تکیه‌گاه به خریدار می‌دهد: ساختمان کجاست، چه چیزی در آن هست، واحدها چه اندازه‌ای دارند، چه زمانی تکمیل شده و چقدر قیمت دارد. صفحهٔ Uptown Park NorthernLAND هیچ‌کدام از آنها را نمی‌دهد. آنچه می‌ماند یک نام، یک وضعیت و پنج عکس است. این برای آغاز گفتگو کافی است، نه برای تصمیم‌گیری؛ و پرسش مفید این می‌شود که کدام اسناد، این نام را به ملکی قابل راستی‌آزمایی تبدیل می‌کنند.

این صفحه از سه گزارهٔ محدود پشتیبانی می‌کند. NorthernLAND این پروژه را یک مجتمع آپارتمانی معرفی می‌کند. صفحهٔ پروژه‌های آن، پروژه را تکمیل‌شده ثبت کرده است. و گالری بلوک‌های مسکونی پلکانی، یک استخر روباز و فضای داخلی دو آپارتمان را نشان می‌دهد. پنج عکس با گالری‌هایی که از صفحه‌های دیگر NorthernLAND استخراج شده بودند مقایسه شد و هیچ تطابقی یافت نشد، که نشان می‌دهد این عکس‌ها به همین پروژه تعلق دارند. با این حال، یک عکس قطعه زمین را مشخص نمی‌کند.

چرا نبود این داده‌ها مانع گام‌های قانونی می‌شود

این کمبودها ظاهری نیستند. چند گام که پیش روی خریدار خارجی است، بدون این داده‌ها آغاز نمی‌شود. فهرست اسناد وزارت کشور برای مجوز خرید، شامل یک نقشهٔ موقعیت با محدودهٔ مشخص‌شده است (فهرست اسناد واحد املاک). سقف‌های مالکیت در سطح ناحیه و کشور، و مستثنا بودن مناطق نظامی، به قطعه زمین گره خورده‌اند. و انتقال‌ها فقط در اداره ناحیهٔ ثبت انجام می‌شود.

مانع قانونی یا عملی	به دانستن چه چیزی نیاز دارد	آیا صفحه می‌تواند پاسخ دهد؟	چگونه برطرف می‌شود
درخواست مجوز خرید (وزارت کشور)	نقشهٔ موقعیت با محدودهٔ مشخص‌شده؛ نسخهٔ سند؛ مدرک هویتی و گواهی عدم سوءپیشینه	خیر	نقشه و سند از فروشنده یا ثبت املاک، از طریق وکیل خریدار
کدام اداره ثبت املاک	ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده است	خیر	سند یا سند پژوهش
سقف‌های مالکیت خارجی	ناحیهٔ قطعه: خارجی‌ها حداکثر ۷٪ از مساحت یک ناحیه و ۳٪ از مساحت کشور را می‌توانند داشته باشند	خیر	تصمیم مجوز؛ هیچ رقم منتشرشده‌ای نشان نمی‌دهد چه مقدار از هر ناحیه پیشتر در اختیار است
مناطق نظامی و امنیتی	اینکه قطعه در منطقهٔ ممنوعهٔ نظامی درجهٔ یک یا منطقهٔ امنیتی قرار دارد یا نه	خیر	بررسی وزارت؛ تأییدیهٔ کتبی فروشنده
سند مالکیت یا حق ارتفاق آپارتمانی	اینکه آپارتمان به‌عنوان بخشی ثبت‌شده وجود دارد یا نه	ذکر نشده است	سابقهٔ ثبت املاک
تأیید نهایی ساختمان	اینکه گواهی تأیید نهایی صادر شده است یا نه	صفحه «تکمیل‌شده» می‌گوید، گواهی‌ای نشان نمی‌دهد	شهرداری (شهری) یا اداره ناحیه (روستایی)
اقامت کوتاه‌مدت	ارزش ملک (آستانهٔ ۳۰۰٬۰۰۰ GBP) و سند مالکیت یا قرارداد تمبرخورده	قیمتی منتشر نشده است	سند، قرارداد تمبرخورده و قیمت مندرج در قرارداد خرید و فروش (SPA)
اجارهٔ تعطیلات	واحد ساخته‌شده به‌عنوان مسکن؛ ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری	خیر	مقررات ساختمان و ثبت

«تکمیل‌شده» در عمل باید به چه معنا باشد

ساختمان تکمیل‌شده ردی کاغذی از خود به جا می‌گذارد که ساختمان پیش‌فروش (off-plan) ندارد. مؤسسه آمار ارقام ساخت‌وساز خود را فقط از ساختمان‌هایی گردآوری می‌کند که گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) گرفته‌اند؛ بنابراین این گواهی رویدادی ثبت‌شده و دارای تاریخ است (بولتن ۲۰۲۵). پس خریدار می‌تواند آن را با نام بخواهد، همراه با سند مالکیت آپارتمانی و سال تأیید.

صفحه آن سال را ذکر نمی‌کند، در حالی که سن ساختمان برای وضعیت فیزیکی، برای جدول مالیات بر ملک (که برای ساختمان‌های ساخته‌شده در سال ۲۰۰۰ یا پیش از آن ۱۵٪ کاهش اعمال می‌کند) و برای اینکه هزینهٔ تعمیرات بر عهدهٔ چه کسی است اهمیت دارد.

پرسش‌های سازه‌ای هم از همین منطق پیروی می‌کنند. یکی از مسئولان اتاق مهندسان در سال ۲۰۲۳ در یک گزارش مطبوعاتی گفت که در تأیید پروژه، رعایت مقررات زلزله بررسی می‌شود و شهرداری‌ها موظفند نظارت را توسط تهیه‌کنندگان پروژه انجام دهند؛ این اظهار دست‌دوم و قدیمی است، بنابراین خریدار باید به‌جای تکیه بر آن، پروژهٔ سازه‌ایِ مصوب و سابقهٔ نظارت را درخواست کند.

نام‌ها شناسه نیستند

سازنده از نام‌های تجاریِ کوتاه استفاده می‌کند و چند تا از آنها شبیه هم‌اند. Uptown Park، Northern Park، Via Park، Alasya Park و Subway Park همگی به «Park» ختم می‌شوند و Northern Park، Northern Garden و NorthernLAND Center پیشوند مشترک دارند. عکس‌ها هم دوباره استفاده شده‌اند: Northern Park و NorthernLAND Center همان دو فضای داخلی آپارتمان را نشان می‌دهند و یک تصویر آشپزخانه در Via Park از نظر بایت با تصویری در NorthernLAND Premier یکسان است.

خریداری که یک عکس فضای داخلی به او نشان داده می‌شود، نمی‌تواند فرض کند که آن عکس متعلق به ساختمانی است که در صفحه نام برده شده است.

اگر قرارداد رزرو یا فروش ملک را فقط با نام پروژه مشخص کند، ذکر نام طرحِ اشتباه یک ریسک عملی است. قرارداد باید آپارتمان را با شمارهٔ قطعه، بلوک، طبقه و شمارهٔ واحد، و با شمارهٔ سند مالکیت یا گواهی آپارتمانی مشخص کند.

همچنین روشن نیست که آیا طرح دیگری در قبرس شمالی، از سوی سازنده‌ای دیگر، نام Uptown Park را به کار می‌برد یا نه. این راهنما چنین طرحی را جست‌وجو نکرده است و جست‌وجوی نام هم نمی‌توانست این مسئله را حل کند. شش پروژهٔ NorthernLAND پیشتر با نام‌های دیگر در این سایت دیده می‌شوند (بخش ۷) و آن تطابق‌ها از راه شهر، تعداد واحد یا رندر مشترک یافت شده‌اند. برای صفحه‌ای که شهر ندارد، همین آزمون قابل اجرا نیست، بنابراین تطابق با نامی دیگر را هم نمی‌توان رد کرد.

درخواست اسناد ناموجود، به‌ترتیب

1. ابتدا مجموعهٔ شناسایی را بخواهید: شمارهٔ واحد، بلوک و طبقه، شمارهٔ قطعه، ناحیهٔ ثبت املاک و شمارهٔ سند یا گواهی آپارتمانی. هر چیز دیگری به آن وابسته است.
2. برای آن سند یک سند پژوهش از Tapu Amirliği ناحیه سفارش دهید و مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را با گفتهٔ فروشنده مقایسه کنید.
3. گواهی تأیید نهایی و سند مالکیت یا حق ارتفاق آپارتمانیِ ساختمان را بخواهید. ساختمان تکمیل‌شده باید هر دو را داشته باشد.
4. متراژ آپارتمان را از نقشهٔ مصوب و از سند مالکیت بخواهید، با بالکن‌ها و هر انباری یا پارکینگ به‌صورت جداگانه.
5. مختصات را بخواهید و با شمارهٔ واحد از محل بازدید کنید؛ ساختمان را با عکس‌های سازنده مقایسه کنید.
6. بپرسید چه کسی ساختمان را مدیریت می‌کند، شارژ خدمات چه مواردی را پوشش می‌دهد، و آیا استخر بخش مشترک مجتمع است.
7. بپرسید آیا زمین یا ساختمان رهن بانکیِ سازنده یا مالیات‌ها و قبوض پرداخت‌نشده دارد؛ دولت بریتانیا رهن سازندگان بر زمین را جزو مشکلات رایج در قبرس فهرست کرده است.
8. از وکیل بخواهید پیش از پرداخت هر مبلغی، مالک پیشین و دستهٔ سند مالکیت را مشخص کند.
9. فقط پس از آن قیمت و برنامهٔ پرداخت را مقایسه کنید، هر دو را در قرارداد خرید و فروشِ تمبرخورده‌ای که واحد را مشخص می‌کند ثبت کنید، و مهلت یک‌ماههٔ ثبت را در تقویم یادداشت کنید.

خرید ملک در قبرس شمالی به‌اختصار: از سند تا تحویل کلید

خرید آپارتمانی تکمیل‌شده با موقعیت نامعلوم، مانند آپارتمانی در Uptown Park NorthernLAND، باید با ترتیبی متفاوت از خرید در یک پروژهٔ شناخته‌شده پیش برود: قطعه پیش از قرارداد مشخص می‌شود، نه پس از آن. جدول، ترتیبی را دنبال می‌کند که خریدار در آن با هر تعهد روبه‌رو می‌شود، با مهلت‌هایی که تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ معتبرند. هزینه‌ها در راهنمای هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک خلاصه شده‌اند.

اسناد مجوز از فهرست واحد املاک وزارت کشور پیروی می‌کنند: یک عریضه (پیوست ۱ برای آپارتمان)، یک فرم اطلاعات، کپی گذرنامه یا مدرک هویتی، کپی سند، نقشهٔ موقعیت با محدودهٔ مشخص‌شده و اصل گواهی عدم سوءپیشینه از کشور متقاضی. درخواست را می‌توان حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل ثبت کرد و یک پرتال آنلاین هم وجود دارد؛ درخواست با وکالت ۴۵ TL تمبر دارد (فهرست اسناد).

فرمان‌قانون (Decree-Law) ۶۳/۲۰۲۶ الزام کرده بود که گواهی عدم سوءپیشینه آپوستیل شده و حداکثر سه ماه از صدور آن گذشته باشد؛ متن فعلی این قاعده را برای متقاضیانی که از طریق واسطهٔ مجاز اقدام می‌کنند حفظ کرده است.

برای این پروژه، نقشهٔ موقعیت همان چیزی است که صفحه نمی‌تواند تأمین کند. خریداری که ابتدا امضا کند و بعد نقشه را بخواهد، شمارش مهلت یک‌ماهه را بدون سندی که درخواست مجوز به آن نیاز دارد آغاز کرده است؛ به همین دلیل جدول با شناسایی آغاز می‌شود، نه با قرارداد.

برای هر خریدی که اکنون آغاز شود دو تاریخ اهمیت دارد. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) مصوبه‌ای از شورای وزیران است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند؛ قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr همچنان متن سخت‌گیرانه‌تر پیشین را نشان می‌دهد.

جدول هزینه‌های ثبت املاک در RG 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. خریدار باید از وکیل بپرسد کدام متن بر پرونده حاکم است و تاریخی را که آن مشاوره داده شده یادداشت کند.

ترتیب بالا عمداً فشرده شده است. هر گام کاغذبازی خاص خود را دارد و برای تصمیم دربارهٔ مجوز مهلت رسمی وجود ندارد: ادعاهای یک تا دو ماه برای شهروندان ترکیه و شش تا هشت ماه برای دیگران از پرسش‌های متداول یک سازنده در جایی دیگر آمده‌اند و ارقام رسمی نیستند.

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی دقیق پیش از خرید (due diligence)

برای Uptown Park NorthernLAND، ریسک شناسایی در صدر است: صفحه به خریدار اجازه نمی‌دهد تشخیص دهد کدام زمین و کدام ساختمان عرضه می‌شود. تا زمانی که قطعه تأیید نشود، هیچ‌یک از ریسک‌های دیگر زیر قابل آزمودن نیست.

ریسک سند مالکیت در پی می‌آید. راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید در شمال می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک محل مناقشه است و دیوان اروپایی حقوق بشر همچنان مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالکان قانونی می‌شناسد (راهنمای FCDO).

دیوان در پروندهٔ Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰) کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) را به‌عنوان راه جبرانی که باید ابتدا از آن استفاده شود پذیرفت. درخواست به کمیسیون تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ قابل ثبت است (قانون ۶۷/۲۰۰۵) و تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ کمیسیون ۸٬۸۰۷ درخواست دریافت و ۳٬۷۵۷ مورد را مختومه کرده بود (آمار کمیسیون).

دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams حکم داد که حکم دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال می‌تواند در سایر نقاط اتحادیهٔ اروپا اجرا شود. مقالهٔ سندهای مالکیت در قبرس شمالی دسته‌های سند را شرح می‌دهد.

ریسک ساختمان: ممکن است سازنده زمین را رهن گذاشته باشد، تأیید نهایی موجود نباشد، یا سند مالکیت آپارتمانی تشکیل نشده باشد. این فرمان همچنین فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری‌بندی را برای خارجی‌ها به ۸۰٪ محدود می‌کند؛ بدون تعداد واحدها خریدار نمی‌تواند قضاوت کند که این سقف مطرح است یا نه. فروش بیش از حدود مجاز جرم است و ثبت‌هایی که با نقض سقف‌های ناحیه و کشور انجام شوند باطل‌اند.

ریسک پولی: شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (مؤسسه آمار). قرارداد به پوند استرلینگ یا یورو، قیمت را از مواجهه با لیر مصون می‌کند، اما مالیات تمبر بر مبالغ ارزی به لیر و با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبرزنی محاسبه می‌شود. هیچ بیانیهٔ رسمی TRNC دربارهٔ وام بانکی به خارجی‌ها یافت نشد و ارقام آژانس‌ها با هم متناقض‌اند (۷۵٪ در برابر ۵۰٪ قیمت).

هزینهٔ جاری: جدیدترین جدول مالیات بر ملک که یافت شد، جدول لازم‌الاجرا از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ است، با پایهٔ ۶٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و ۳۵٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع استخر؛ جدولی برای ۲۰۲۶ پیدا نشد.

سند یا بررسی	مرجع صادرکننده	چرا اهمیت دارد	منبع
سند پژوهش و نسخهٔ سند مالکیت	Tapu Amirliği ناحیه	مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد؛ ناحیه را تأیید می‌کند	اطلاعیهٔ ثبت املاک
سند مالکیت یا گواهی حق ارتفاق آپارتمانی	ثبت املاک	پیش از درخواست مجوز برای واحد لازم است؛ فروش بدون آن جرم است	قانون ۵۲/۲۰۰۸
گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip)	شهرداری (شهری) یا اداره ناحیه (روستایی)	مدرکی که نشان می‌دهد ساختمان تکمیل و تأیید شده است	بولتن آماری ۲۰۲۵
قرارداد تمبرخورده و رسید ثبت	اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک ناحیه	شمارش مهلت یک‌ماهه را آغاز می‌کند؛ قراردادهای ثبت‌نشده باطل‌اند	RG 147
انتشار مجوز و رسیدهای هزینه	شورای وزیران؛ ثبت املاک	مهلت‌های ۷۵ روز کاری و ۱ سال را آغاز می‌کنند	RG 147
حساب‌های خدمات شهری و تسویهٔ مالیاتی	مقام محلی؛ اداره برق؛ اداره مالیات	تا پرداخت هزینه‌ها اتصال‌ها رد می‌شوند؛ بدهی‌های پرداخت‌نشده می‌تواند دامن‌گیر واحد شود	RG 147
گزارش کتبی وکیل مستقل	وکیل خودِ خریدار، نه وکیل فروشنده	راهنمای بریتانیا وکلایی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند از مشکلات رایج می‌شمارد	راهنمای FCDO

مقایسهٔ Uptown Park NorthernLAND با دیگر پروژه‌های NorthernLAND در این سایت

این جدول هر هفده پروژهٔ NorthernLAND را که به این سایت افزوده شده‌اند فهرست می‌کند و فقط به آنچه صفحه‌های سازنده نشان می‌دهند تکیه دارد. هیچ صفحهٔ NorthernLAND برای هیچ‌یک از این پروژه‌ها قیمت، تاریخ تحویل، دستهٔ سند مالکیت یا متراژ واقعی واحدها را منتشر نمی‌کند؛ بنابراین این ستون‌ها در سراسر جدول یکسان خوانده می‌شوند.

Uptown Park پروفایل داده‌ای خود را با چهار صفحهٔ دیگر شریک است: Northern Park، Northern Garden، 5&6 Palms و Subway Park نیز تکمیل‌شده‌اند، شهری را نام نمی‌برند و هیچ رقمی منتشر نمی‌کنند. گروه فاماگوستا دست‌کم در عنوان صفحه شهر را ذکر می‌کند و در بیشتر موارد نشانگر نقشه هم دارد.

سه صفحهٔ Grand Sapphire در حال ساخت فهرست شده‌اند و برای Resort & Residences تعداد واحد را چاپ می‌کنند. فقط Grand Sapphire Blu با یک طرح پرداخت مرتبط است، آن هم از طریق پنجرهٔ بازشو (pop-up) که در هر صفحهٔ NorthernLAND ظاهر می‌شود و عنوانش پروژهٔ Blu است.

بر پایهٔ شواهد منتشرشده، هیچ‌یک از هفده پروژه بر دیگری برتری ندارد. تفاوت‌ها در وضعیت و در آنچه عکس‌ها نشان می‌دهند است، نه در قیمت، متراژ یا سند مالکیت، زیرا آنها منتشر نشده‌اند. خواننده‌ای که این پروژه‌ها را مقایسه می‌کند باید هر یک را نامی تأییدنشده بداند، تا زمانی که اسناد قطعه، سند و تأیید توصیف‌شده در بخش ۴ در دست باشد.

شش پروژهٔ دیگر NorthernLAND به‌عنوان آگهی جدید افزوده نشده‌اند، زیرا این سایت همان طرح‌ها را پیشتر با نام‌های دیگر دارد. صفحه‌های NorthernLAND و آگهی‌های این سایت متن مشخصات و رندرها را مشترکاً دارند، چنان‌که جدول خلاصه می‌کند؛ این موضوع مشخص نمی‌کند که سازندهٔ آگهی‌های این سایت چه کسی بوده است.

NorthernLAND Construction LTD

NorthernLAND Construction LTD در صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید فعالیت خود را در قبرس شمالی در سال ۲۰۰۳ با اصل «زندگی با کیفیت» آغاز کرده و به کار خود در ۲۳ سال گذشته اشاره می‌کند؛ رقمی تبلیغاتی که صفحه آن را به تفکیک پروژه نشان نمی‌دهد. صفحه دربارهٔ شرکت از صفت‌های عالی نیز استفاده می‌کند که در اینجا تکرار نمی‌شوند. نه صفحهٔ دربارهٔ ما و نه صفحهٔ Uptown Park نام معمار، پیمانکار یا مهندسی را برای این پروژه ذکر نمی‌کنند.

صفحهٔ گروه شرکت‌ها خطوط کسب‌وکار دیگر را فهرست می‌کند: اجارهٔ تعطیلات و یک برند اجاره، Grand Sapphire Resort & Casino، Grand Sapphire Residences در ایسکله Long Beach، Grand Sapphire City Hotel در فاماگوستا، FitPlus Fitness & Wellness Center (دو شعبه، در NorthernLAND Premier و Via Park)، Cyprus Ways Rent a Car و رستوران Pera Mackenzie در Long Beach.

پاورقی سایت یک دفتر مرکزی در محلهٔ Sakarya فاماگوستا و یک دفتر فروش در Yeni İskele ذکر می‌کند. اینها نشانی‌های شرکت‌اند، نه موقعیت پروژه، و هیچ نشانه‌ای از جای Uptown Park نمی‌دهند. تنها متن صفحهٔ Uptown Park یک بند کلی دربارهٔ مشتریان شرکت و تحویل به‌موقع است؛ هیچ تاریخی نمی‌آورد، بنابراین نمی‌توان آن را با این ساختمان سنجید.

سوالات متداول

Uptown Park NorthernLAND کجاست؟

صفحهٔ سازنده نمی‌گوید. در نسخه‌های انگلیسی، روسی، لهستانی و ترکی هیچ شهر، خیابان، شهرداری یا نشانگر نقشه‌ای ذکر نشده و توضیح صفحهٔ روسی فقط پروژه را در مرکز قبرس شمالی قرار می‌دهد، که نشانی نیست. NorthernLAND پروژه‌های دیگر را در فاماگوستا و ایسکله منتشر می‌کند، اما این هیچ نشانه‌ای از جای این پروژه نمی‌دهد. خریدار باید شمارهٔ سند مالکیت آپارتمان و ناحیهٔ ثبت املاک را کتباً بگیرد، سپس پیش از پرداخت هر مبلغی قطعه را در Tapu Amirliği ناحیه تأیید کند.

آیا Uptown Park NorthernLAND تکمیل شده است و آیا هنوز می‌توان آپارتمانی را از سازنده خرید؟

صفحهٔ پروژه‌های سازنده، Uptown Park را در «پروژه‌های تکمیل‌شده» (Completed Projects) فهرست کرده است. این صفحه نمی‌گوید ساختمان چه زمانی تکمیل شده و منتشر نمی‌کند که کدام آپارتمان‌ها، اگر اصلاً باشند، فروخته نشده مانده‌اند و به چه قیمتی. برای پروژهٔ تکمیل‌شده ممکن است واحدها فقط در بازار دست‌دوم (resale) به دست آیند، بنابراین فروشنده می‌تواند مالکی خصوصی باشد که باید سند او، نه سند سازنده، بررسی شود. موجودی و شرایط را باید کتباً درخواست کرد و با سابقهٔ ثبت املاک مقایسه نمود.

Uptown Park NorthernLAND چند آپارتمان دارد؟

هیچ رقمی منتشر نشده است. صفحه‌های انگلیسی، روسی، لهستانی و ترکی نه تعداد واحد دارند، نه تعداد بلوک و نه تعداد طبقات. عکس‌ها بلوک‌های مسکونی پلکانی را نشان می‌دهند، اما عکس نمی‌تواند مجموع را بدهد و این راهنما هم آن را تخمین نمی‌زند. این تعداد اهمیت دارد، زیرا فرمان فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری‌بندی را برای خارجی‌ها به ۸۰٪ محدود می‌کند و هزینه‌های مشترک به مقیاس بستگی دارند. جدول واحدهای پروژهٔ مصوب سندی است که باید درخواست شود.

یک آپارتمان در Uptown Park چقدر قیمت دارد؟

سازنده برای این پروژه هیچ قیمتی منتشر نمی‌کند: نه قیمتِ «از»، نه فهرست قیمت و نه طرح پرداخت. یک پنجرهٔ بازشو (pop-up) در هر صفحهٔ NorthernLAND طرح پرداخت هشت‌ساله‌ای را تبلیغ می‌کند، اما عنوانش پروژهٔ Grand Sapphire Blu است و به Uptown Park مربوط نمی‌شود. هر قیمتی که برای آپارتمانی مشخص اعلام شود باید در قرارداد کتبی به شمارهٔ واحد، متراژ و واحد پول گره بخورد. هزینه‌ها و مالیات‌هایی که بر آن افزوده می‌شوند در پاسخ مربوط به هزینه‌ها در ادامه آمده‌اند.

آپارتمان‌ها چه متراژی دارند و چند اتاق‌خواب دارند؟

هیچ‌کدام منتشر نشده است. در هیچ نسخهٔ زبانیِ صفحه کارت واحد، برچسب پلان مانند ۱+۱ یا ۲+۱، متراژ یا تعداد اتاق‌خواب وجود ندارد. دو عکس از فضای داخلی هست، اما صفحه نمی‌گوید کدام نوع واحد را نشان می‌دهند یا آیا آپارتمان‌های نمونهٔ مبله‌اند. متراژ را باید از نقشهٔ مصوب و از سند مالکیت همان آپارتمان گرفت، با بالکن‌ها و انباری به‌صورت جداگانه.

کدام دستهٔ سند مالکیت برای آپارتمان‌ها اعمال می‌شود؟

هیچ‌کدام ذکر نشده است. راهنمایی‌های آژانس‌ها از سند ترکی (Turkish title)، سند معاوضه‌ای یا معادل (exchange or equivalent title) و واگذاری (allocation) سخن می‌گویند، اما جدول تعریف رسمی‌ای در اینترنت یافت نشد. دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین‌های معاوضه‌ای یا هبه‌ای ممکن است با ادعاهای استرداد مالکان پیش از ۱۹۷۴ روبه‌رو شوند. بنابراین خریدار باید سند، یک سند پژوهش ثبت املاک و بررسی وکیل دربارهٔ مالک پیشین را به دست آورد. مقالهٔ سندهای مالکیت در قبرس شمالی این دسته‌ها را به زبان ساده شرح می‌دهد.

سقف تعداد آپارتمان برای خریدار خارجی طبق فرمان ۲۰۲۶ چیست؟

تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) به خریدار خارجی حداکثر سه آپارتمان اجازه می‌دهد، یا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr همچنان یک آپارتمان را نشان می‌دهد (سه برای کشورهای شناسنده). این فرمان مصوبه‌ای از شورای وزیران است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند؛ بنابراین این سقف باید پیش از امضا دوباره بررسی شود.

هنگام خرید چه هزینه‌ها و مالیات‌هایی اعمال می‌شود؟

تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، هزینهٔ ثبت املاک برای نخستین ملک خریدار خارجی روی‌هم ۴٪ است (۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ کمیسیون املاک غیرمنقول، ۰٫۵٪ واحد تملک مسکن (Housing Acquisition Unit))، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪، طبق جدولی که تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است.

مالیات تمبر قرارداد خرید و فروش ۰٫۵٪ از مبلغ اظهارشده است و به‌عهدهٔ خریدار است مگر آنکه طور دیگری توافق شود. مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع به بالا ۱۰٪ است؛ اینکه آیا بر یک فروش مشخص اعمال می‌شود یا نه احراز نشد.

هزینهٔ درخواست مجوز ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL است (محاسبه‌شده).

آیا خرید آپارتمان در Uptown Park حق اقامت یا تابعیت به همراه دارد؟

نه به‌طور خودکار. تا ۵ اکتبر ۲۰۲۶، دارندهٔ سندی که ارزش ملکش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر است می‌تواند اقامت ۱۰ ساله مبتنی بر ملک دریافت کند، و کسی که ارزش ملکش کمتر است اقامت ۵ ساله، مشروط بر اینکه خانه برای سکونت مناسب باشد و برای آن استفاده شود؛ با داشتن تنها قرارداد تمبرخورده، مدت‌ها و شرایط متفاوت است.

اقامت دائم به مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ EUR، اثبات درآمد در سطح حداقل دستمزد و شش سال اقامت پیوسته نیاز دارد. خرید به‌خودی‌خود تابعیت TRNC و حقوق اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد. برای مسیرها، راهنمای تابعیت و مهاجرت را ببینید.

آیا مالک آپارتمان در Uptown Park می‌تواند آن را برای اقامت‌های کوتاه تعطیلات اجاره دهد؟

طبق قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز برای واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده، پیش از اجاره‌دادن به ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد؛ بهره‌برداری بدون آنها جرم است و جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد.

اجاره‌بها با نرخ ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص کسر می‌شود که برای اشخاص حقیقی مالیات قطعی است و اجارهٔ ملک غیرمنقول مشمول ۰٪ VAT است. مقررات ساختمان و قرارداد فروش ممکن است اجاره‌دادن را محدود کنند. مقالهٔ انطباق قانونی با Airbnb دربارهٔ رعایت قوانین توضیح می‌دهد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:

• NorthernLAND: صفحهٔ Uptown Park (انگلیسی؛ با نسخه‌های روسی، لهستانی و ترکی مقایسه شد)
• NorthernLAND: صفحهٔ پروژه‌ها (پروژه‌های تکمیل‌شده)
• NorthernLAND: صفحهٔ دربارهٔ ما
• NorthernLAND: گروه شرکت‌ها
• روزنامه رسمی شمارهٔ ۱۴۷ مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶: فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ دربارهٔ تملک ملک توسط خارجی‌ها
• روزنامه رسمی شمارهٔ ۸۷ مورخ ۱۱ مه ۲۰۲۶: فرمان‌قانون پیشین ۶۳/۲۰۲۶
• روزنامه رسمی شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶: جدول هزینه‌های ثبت املاک
• قانون ۵۲/۲۰۰۸، متن تلفیقی با قانون ۳۹/۲۰۲۴ (mevzuat.gov.ct.tr)
• آیین‌نامهٔ محدودیت‌های تملک اموال غیرمنقول توسط خارجی‌ها
• وزارت کشور، واحد املاک: اسناد لازم برای مجوز خرید
• اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک و نقشه‌برداری، ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵
• قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳، تلفیقی
• آیین‌نامهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده، به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون مالیات بر درآمد، تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶
• اداره مالیات: حداقل دستمزد معتبر از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶
• آیین‌نامهٔ اجازه‌های اقامت و ویزاها، تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵، تلفیقی با ۴۱/۲۰۲۶
• قانون تابعیت ۲۵/۱۹۹۳، متن ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون خانه‌های تعطیلات
• کمیسیون املاک غیرمنقول: آمار تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون ۶۷/۲۰۰۵ (کمیسیون املاک غیرمنقول)، تلفیقی
• هیئت عمومی دیوان اروپایی حقوق بشر، Demopoulos and Others v. Turkey، رأی ۱ مارس ۲۰۱۰
• دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا، بیانیهٔ مطبوعاتی دربارهٔ Apostolides v Orams، ۲۸ آوریل ۲۰۰۹
• کمیسیون اروپا: صفحهٔ Green Line Regulation (مقررات خط سبز)
• دولت بریتانیا: قبرس، خرید ملک
• مؤسسه آمار TRNC: آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵
• مؤسسه آمار TRNC: سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
• مؤسسه آمار TRNC: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۲ (شهرداری‌ها)
• مؤسسه آمار TRNC: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۱ (نواحی)
• مؤسسه آمار TRNC: شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
• شهرداری Gazimağusa: صفحهٔ تاریخچه
• برآورد جاده‌ای OSRM: شهر ایسکله تا شهر دیواری فاماگوستا
• برآورد جاده‌ای OSRM: میدان Long Beach تا بیمارستان دولتی Gazimağusa
• Yenidüzen: مسئول اتاق مهندسان دربارهٔ مقررات زلزله و تأیید پروژه (۱۴ فوریه ۲۰۲۳)

این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.