پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Northern Park NorthernLAND یک پروژهٔ آپارتمانی تکمیل‌شده است که سازندهٔ آن، NorthernLAND، آن را در میان طرح‌های پایان‌یافتهٔ خود در قبرس شمالی فهرست کرده است؛ با این حال صفحهٔ پروژه نه شهر، نه نشانی، نه نقشه، نه تعداد واحد، نه قیمت و نه تاریخ تحویل را ذکر نمی‌کند.
این راهنما نشان می‌دهد صفحهٔ Northern Park NorthernLAND دقیقاً چه چیزهایی را منتشر کرده است، چرا موقعیت پروژه باید از روی اسناد تعیین شود و نه از روی خود صفحه، و قواعد خرید در سال ۲۰۲۶ برای کسی که خرید یک آپارتمان تکمیل‌شده را بررسی می‌کند چه معنایی دارند.
نکات حقوقی تا تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.
صفحهٔ انگلیسی با عنوان «آپارتمان‌های مدرن Northern Park برای فروش در شمال قبرس» در منوی «پروژه‌های تکمیل‌شده» وب‌سایت northernland.com و در بخش «پروژه‌های ملکی تکمیل‌شدهٔ قبرس» در صفحهٔ پروژه‌های سازنده قرار دارد. در آنجا یک معرفی یک‌خطی از «پروژه‌ای که طبیعت و آسایش را با فضاهای زندگی به سبک پارک ترکیب می‌کند» سخن می‌گوید. نسخه‌های روسی، لهستانی و ترکی صفحه نیز خوانده شد (همگی در تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶).
صفحهٔ سازنده برای Northern Park NorthernLAND شهر، نشانی خیابان، نقشه، تعداد واحد، متراژ واحد، قیمت، تاریخ تحویل و دستهٔ سند مالکیت را منتشر نمی‌کند، و این راهنما این نکته را یک بار می‌گوید تا در هر بخش تکرار نشود. آنچه صفحه در اختیار می‌گذارد یک بند کوتاه دربارهٔ شرکت است که با چند پروژهٔ هم‌گروه مشترک است، یک گالری هفت‌عکسی، و منو و پنجرهٔ بازشوی مشترک کل سایت.
توضیح متای انگلیسی نام را یک‌کلمه‌ای و به‌صورت «NorthernPark» می‌نویسد. توضیح متای ترکی می‌گوید آپارتمان‌ها «نزدیک مرکز شهر» هستند، بیآنکه نام شهری بیاورد. در هیچ‌یک از چهار نسخهٔ زبانی نام شهری ذکر نشده است؛ بنابراین آگهی تنها کشور، یعنی قبرس شمالی، را به‌عنوان موقعیت دارد.
از این رو بقیهٔ راهنما بر پایهٔ متن‌ها و آمارهای رسمی ساخته شده است تا نشان دهد یک پروژهٔ بدون موقعیت مشخص چگونه می‌تواند به پروژه‌ای قابل بررسی تبدیل شود: مراحل اداره ثبت املاک (Land Registry)، قواعد تملک در سال ۲۰۲۶، مالیات‌ها و اسنادی که خریدار پیش از پرداخت هر مبلغی باید در دست داشته باشد.
| واقعیت‌های کلیدی Northern Park NorthernLAND | آنچه منتشر شده است | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | NorthernLAND Construction LTD (northernland.com) | اظهارات شرکت به صفحه‌های خود سازنده نسبت داده می‌شود |
| وضعیت | در فهرست «پروژه‌های تکمیل‌شده» | هیچ تاریخ تکمیل یا تحویلی ذکر نشده است |
| تحویل | منتشر نشده است | یک جملهٔ کلی دربارهٔ «پروژه‌هایی که طبق برنامه و در تاریخ وعده‌داده‌شده تحویل شده‌اند» میان صفحه‌های هم‌گروه مشترک است |
| موقعیت طبق انتشار | فقط قبرس شمالی؛ بدون شهر، نشانی یا نقشه | متن متای ترکی: «نزدیک مرکز شهر»، بدون ذکر نام شهر |
| تعداد کل واحدها | منتشر نشده است | هیچ نسخهٔ زبانی عددی چاپ نکرده است |
| انواع واحد | آپارتمان (در عنوان و توضیح متا) | هیچ چیدمانی مانند ۱+۱ یا ۲+۱ فهرست نشده است |
| متراژ | منتشر نشده است | در صفحه نقشهٔ طبقه یا عدد مساحتی وجود ندارد |
| قیمت | منتشر نشده است | نه قیمت «از» و نه فهرست قیمت |
| طرح پرداخت | برای این پروژه هیچ طرحی منتشر نشده است | پنجرهٔ بازشوی طرح پرداخت مشترک کل سایت با نام پروژه‌ای دیگر عنوان‌گذاری شده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است | هیچ نسخهٔ زبانی دسته‌ای را نام نمی‌برد |
| گالری | هفت عکس | دو عکس از فضای داخلی فایل‌های یکسانِ صفحهٔ NorthernLAND Center هستند |
| تاریخ‌های صفحه | نخستین انتشار ۵ دسامبر ۲۰۲۲؛ ویرایش ۱۷ اوت ۲۰۲۶ | برگرفته از فراداده‌های خود صفحه |
| تماس | در اینجا بازتولید نشده است |
تنها نوع واحدی که صفحه نام می‌برد آپارتمان است و آن را هم در عنوان و توضیح متا می‌آورد، نه در فهرستی از چیدمان‌ها. در نسخهٔ انگلیسی، روسی، لهستانی یا ترکی نه کارت واحد وجود دارد، نه تعداد اتاق یا اتاق‌خواب، و نه متراژ. چند صفحهٔ هم‌گروه نقشه‌های طبقهٔ ایزومتریک بدون ابعاد نشان می‌دهند؛ این صفحه هیچ نقشه‌ای ندارد، بنابراین حتی نسبت‌های ترسیم‌شده را هم نمی‌توان از آن خواند.
| آنچه صفحه دربارهٔ واحدها نشان می‌دهد | منتشرشده | منبع |
|---|---|---|
| نوع واحد | آپارتمان | عنوان صفحه و توضیح متا (انگلیسی، لهستانی، روسی، ترکی) |
| چیدمان‌ها (۱+۱، ۲+۱، ۳+۱) | چیزی چاپ نشده است | متن صفحه |
| مساحت خالص یا ناخالص هر نوع | چیزی چاپ نشده است | متن صفحه |
| تعداد آپارتمان‌ها | چیزی چاپ نشده است | متن صفحه |
| تعداد طبقات | از سوی سازنده ذکر نشده است | توضیح یکی از تصاویر هشت طبقه را می‌شمارد؛ این توصیف یک عکس است و رقم سازنده نیست |
| نقشهٔ طبقه و نقشهٔ سایت | وجود ندارد | گالری |
| امکانات (استخر، باشگاه، آسانسور، پارکینگ) | هیچ‌کدام فهرست نشده است | متن صفحه |
| عکس‌ها | هفت عکس؛ توصیف‌های تهیه‌شده برای این آگهی از یک بلوک سفید با بالکن، بالکن‌های شیشه‌ای، تراس‌های پله‌ای و یک اتاق نشیمن رو به بالکن سخن می‌گویند | گالری؛ دو عکس از فضای داخلی در صفحهٔ NorthernLAND Center نیز دیده می‌شوند |
وقتی چیزی برای اندازه‌گیری نیست، هیچ نسبتی را نمی‌توان محاسبه کرد: نه قیمت هر متر مربع، نه سهم بالکن، نه مساحت به ازای هر اتاق‌خواب. این خود یک یافته است. عددی که فروشنده بعداً بگوید، مثلاً مساحت سرپوشیده یا تعداد طبقات، هیچ معادل منتشرشده‌ای ندارد که با آن مقایسه شود؛ پس باید کتبی شود و به سند مالکیت و نقشهٔ مصوب همان واحد گره بخورد.
دو آستانه در قواعد سال ۲۰۲۶ غیبت رقم مساحت را مهم می‌کند. مقررات مالیات بر ارزش افزوده که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد، مسکن با مساحت سرپوشیده تا ۳۰۰ متر مربع را در جدول ۵٪ و مسکن با ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر را در جدول ۱۰٪ قرار می‌دهد، و خریدار بدون مساحت سرپوشیده نمی‌تواند بفهمد کدام یک اعمال می‌شود (مقررات اداره مالیات). خود مقررات نمی‌گوید کدام فروش‌های مجدد مشمول مالیات بر ارزش افزوده هستند، بنابراین این پرسش باید از فروشنده و وکیل پرسیده شود.
اینکه مالیات بر ارزش افزوده اصولاً بر یک آپارتمان تکمیل‌شده از موجودی سازنده اعمال می‌شود یا نه، در مقابل فروش مجدد خصوصی، نیز با متن مقررات روشن نمی‌شود.
آستانهٔ دوم اقامت است. اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک به ارزش کل ملک در اختیار بستگی دارد و وقتی سند به نام متقاضی است، رقم ۳۰۰٬۰۰۰ GBP اقامت ۱۰ساله را از اقامت ۵ساله جدا می‌کند (آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا، ۵ اکتبر ۲۰۲۶). بدون قیمت منتشرشده، هیچ آپارتمانی در اینجا را نمی‌توان در یک سوی این خط قرار داد.
آنچه برای هر آپارتمانی که با این نام عرضه شود باید کتباً درخواست کرد:
موقعیت Northern Park NorthernLAND منتشر نشده است. این بخش آن را حدس نمی‌زند. آنچه در ادامه می‌آید زمینهٔ دو ناحیه‌ای است که NorthernLAND پروژه‌های دیگرش را در آنها منتشر می‌کند، یعنی فاماگوستا و ایسکله (İskele)، و فقط زمینه است: هیچ چیز در آن گواه این نیست که این پروژه در یکی از این دو ناحیه قرار دارد. شرکت در پاورقی سایت خود فاماگوستا را برای دفتر مرکزی و Yeni İskele (ایسکلهٔ جدید) را برای دفتر فروش فهرست می‌کند؛ این موضوع شرکت را توصیف می‌کند و نه این ساختمان را.
ناحیهٔ فاماگوستا (Gazimağusa، نام ترکی شهر) در سرشماری ۲۰۱۱، آخرین سرشماری کامل، ۶۹٬۷۴۱ نفر جمعیت داشت و شهرداری آن ۴۰٬۹۲۰ نفر (جدول ۳ سرشماری؛ جدول ۲). صفحهٔ تاریخچهٔ خود شهر برآوردی برای سال ۲۰۲۰ به تعداد ۵۵٬۸۶۸ نفر ارائه می‌دهد و می‌افزاید که بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارکنان دانشگاه در آن زندگی می‌کنند (صفحهٔ تاریخچهٔ شهرداری).
دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۱۵٬۷۲۹ دانشجو داشت، یعنی ۵٫۵٪ کمتر از ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱-۲۲ (محاسبه‌شده از سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴)، و بیمارستان دولتی Gazimağusa با حدود ۱۶۰ تخت به شهر خدمات می‌دهد. صفحهٔ این سایت برای فاماگوستا آگهی‌های آنجا را فهرست می‌کند.
ایسکله (İskele) در جدول ۲۰۱۱ کوچک‌ترین ناحیه است با ۲۲٬۴۹۲ نفر جمعیت، که ۷٫۹٪ از ۲۸۶٬۲۵۷ نفرِ جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) است (محاسبه‌شده از جدول ۱ سرشماری). این ناحیه بیمارستان دولتی ندارد: فهرست وزارت بهداشت شش بیمارستان را نام می‌برد که هیچ‌کدام در ایسکله نیستند، و سالنامه تعداد تخت‌های بستری در آنجا را صفر ثبت می‌کند (فهرست وزارتخانه).
وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ گفت که یک بیمارستان در کارپاز (Karpaz) تا پایان ۲۰۲۶ تکمیل خواهد شد، که یک وعده است و هنوز واقعیت نیست (خبر مطبوعاتی وزارتخانه). Long Beach (ساحل طولانی)، نوار ساحلی، حدود ۱۶٫۰ کیلومتر و ۱۹ دقیقه با خودرو از شهر دیواری فاماگوستا فاصله دارد (برآورد OSRM، بدون ترافیک). آگهی‌های آن ناحیه در صفحهٔ ایسکله هستند.
آمار رسمی تکمیل ساختمان نشان می‌دهد یک حدس چقدر کم‌ارزش خواهد بود. در سال ۲۰۲۵ واحدهای مسکونی که تأیید نهایی گرفتند، در مناطق شهری ۸۸۷ واحد در نیکوزیا، ۵۳۸ در فاماگوستا، ۳۴۴ در کرینیا، ۲۰۴ در ایسکله، ۹۴ در لفکه (Lefke) و ۷۴ در گوزل‌یورت (Güzelyurt) بودند، و در مناطق روستایی ۱٬۴۶۰ در کرینیا، ۹۵۴ در فاماگوستا، ۳۵۱ در ایسکله، ۲۴۵ در نیکوزیا و ۱ در گوزل‌یورت (آمار ساخت و قطعات ۲۰۲۵).
فاماگوستا و ایسکله روی هم ۲٬۰۴۷ واحد از ۵٬۱۵۲ واحد را تشکیل می‌دهند، یعنی ۳۹٫۷٪ (محاسبه‌شده)؛ پس حتی برای تکمیل‌های یک سال، حدود سه از هر پنج واحد جای دیگری بوده است. شهری که از روی دیگر پروژه‌های سازنده انتخاب شود بیشتر وقت‌ها اشتباه خواهد بود. ساختمان‌های شمارش‌شده تنها آن‌هایی هستند که گواهی تأیید نهایی گرفته‌اند، بنابراین این سری تکمیل را می‌سنجد و نه فروش یا تقاضا را.
داده‌های موقعیتی که سازنده می‌دهد، در برابر آنچه خریدار باید بخواهد، در جدول آمده است.
| داده‌های موقعیت Northern Park NorthernLAND | آنچه سازنده منتشر می‌کند | آنچه باید کتباً خواست |
|---|---|---|
| شهر یا روستا | در نسخه‌های انگلیسی، روسی، لهستانی و ترکی هیچ | محل سکونت و شهرداری که پروانهٔ ساخت را صادر کرده است |
| ناحیه | هیچ؛ متن متای ترکی می‌گوید «نزدیک مرکز شهر» | ناحیه‌ای که اداره ثبت املاک آن قطعه را نگه می‌دارد |
| نشانی خیابان | هیچ | خیابان، ساختمان و شمارهٔ آپارتمان به همان صورت که شهرداری به کار می‌برد |
| شمارهٔ قطعه (پارسل) | هیچ | شمارهٔ قطعه، ورق و نقشه از روی سند مالکیت |
| نشانگر نقشه یا مختصات | هیچ؛ در صفحه ماژول نقشه وجود ندارد | یک نشانگر GPS که خریدار بتواند با قطعهٔ مندرج در سند تطبیق دهد |
| فاصله تا دریا، بیمارستان، دانشگاه | هیچ | تا تأیید نشانگر، چیزی نباید پذیرفته شود |
| پروژه‌های همسایه | هیچ | نقشهٔ سایت خود سازنده، اگر ساختمان بخشی از یک طرح بزرگ‌تر است |
خریدار می‌تواند موقعیت را با یک ترتیب مشخص تعیین کند. ترتیب زیر از منطق خود اداره ثبت پیروی می‌کند، زیرا از ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ اداره ثبت املاک موقتاً انتقال‌ها، رهن‌ها و اسناد تحقیق را فقط در اداره‌ای که ملک در ناحیهٔ آن ثبت شده انجام می‌دهد، تا سامانهٔ جدید Web Tapu راه‌اندازی شود (اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک).
تا زمانی که گام ۲ کامل نشده، موقعیت پروژه ناشناخته می‌ماند و هر فاصله، منظره یا گزارش اقلیمی که به آن نسبت داده شود ساختگی خواهد بود.
یک صفحهٔ آگهی معمولاً به سه پرسش پاسخ می‌دهد: ملک چیست، کجاست و چه کسی پشت آن ایستاده است. برای این پروژه فقط به پرسش سوم پاسخ داده شده است، آن هم با نام سازنده و صفحهٔ گروه شرکت‌های آن. پرسش دوم خالی است و پرسش اول به یک کلمه محدود می‌شود. جدول هر عنصر صفحه را در برابر آنچه اثبات می‌کند و آنچه باز می‌گذارد قرار می‌دهد.
| عنصر صفحه | آنچه تثبیت می‌کند | آنچه باز می‌گذارد |
|---|---|---|
| قرارگیری در «پروژه‌های تکمیل‌شده» | سازنده پروژه را تکمیل‌شده می‌نامد | تاریخ تکمیل، تأیید نهایی، تحویل به مالکان |
| عنوان «آپارتمان‌های مدرن برای فروش» | طرح به‌عنوان آپارتمان بازاریابی می‌شود | تعداد، متراژ، چیدمان، هر مغازه یا دفتر در ساختمان |
| بند مشترک دربارهٔ پروژه‌هایی که «طبق برنامه و در تاریخ وعده‌داده‌شده تحویل شده‌اند» | یک اظهار کلی شرکت | کدام پروژه، کدام وعده، کدام تاریخ |
| متن متای ترکی «نزدیک مرکز شهر» | یک مرکز شهر جایی وجود دارد | کدام شهر، و چقدر نزدیک |
| هفت عکس | یک ساختمان عکاسی شده است | نشانی؛ اینکه فضاهای داخلی به این ساختمان تعلق دارند یا نه |
| ویرایش ۱۷ اوت ۲۰۲۶ | صفحه ویرایش شده است | هیچ چیز دربارهٔ ساختمان |
تاریخ نکته‌ای دارد. هر صفحهٔ پروژهٔ NorthernLAND در مجموعهٔ داده همین تاریخ ویرایش، یعنی ۱۷ اوت ۲۰۲۶، را دارد، با زمان‌هایی میان ۱۰:۴۱ و ۱۴:۵۳، که به ویرایش دسته‌جمعی وب‌سایت اشاره می‌کند و نه به رویداد ساخت یا تحویل. تاریخ نخستین انتشار، ۵ دسامبر ۲۰۲۲، نشان می‌دهد صفحه نزدیک به چهار سال است که وجود دارد بیآنکه موقعیتی به دست آورد.
عکس‌ها بزرگ‌ترین بلوک محتوای صفحه و ضعیف‌ترین مدرک آن هستند. دو تا از عکس‌های فضای داخلی همان فایل‌هایی هستند که در صفحهٔ NorthernLAND Center دیده می‌شوند، بنابراین نمی‌توان با یک عکس داخلی یک آپارتمان مشخص را به این ساختمان مشخص پیوند داد. عکس‌های نما به‌صورت یک بلوک سفید چندطبقه با بالکن و تراس توصیف شده‌اند، و توصیف‌های تصویری که برای این آگهی تهیه شده‌اند هیچ تابلوی خیابان، شمارهٔ ساختمان یا نشانهٔ شاخصی را ذکر نمی‌کنند.
نام سومین تله است. «Northern» و «Park» واژه‌های رایج در نام پروژه‌ها هستند، و فهرست سازنده Northern Garden و Uptown Park را هم دارد، دو صفحهٔ دیگر بدون شهر، و NorthernLAND Center که عکس‌های داخلی‌اش با این صفحه مشترک است. جست‌وجوی «Northern Park» در یک پورتال آگهی می‌تواند طرح‌های بی‌ربط بیاورد، و نام بازاریابی شناسهٔ حقوقی نیست. اداره ثبت املاک، ثبت کاندومینیوم و پروانهٔ شهرداری ساختمان را با شمارهٔ قطعه، بلوک و واحد شناسایی می‌کنند.
بنابراین ممکن است نام روی سند با نام روی وب‌سایت فرق داشته باشد. خریدار باید از سازنده بخواهد در همان سند نام بازاریابی، نام روی پروانهٔ ساخت و شمارهٔ قطعه را بنویسد تا این سه به هم گره بخورند.
نسخه‌های زبانی چیز زیادی اضافه نمی‌کنند. توضیح‌های روسی و لهستانی صفتیات تبلیغاتی انگلیسی دربارهٔ کیفیت ساخت و طراحی را تکرار می‌کنند و تنها نسخهٔ ترکی عبارتی دربارهٔ موقعیت دارد. صفحهٔ ترکی همچنین یک مسیر ناوبری (breadcrumb) با عبارت «Blog / Kuzey Kıbrıs Yaşam Rehberi» نشان می‌دهد، که نقص قالب است و در صفحه‌های دیگر NorthernLAND هم دیده شده و هیچ اطلاعاتی دربارهٔ پروژه ندارد. این صفت‌ها بازاریابی خود سازنده‌اند و در اینجا به‌عنوان یافته تکرار نمی‌شوند.
فهرست مرتب زیر مجموعه‌ای از درخواست‌هاست که می‌توان پیش از هر پرداخت رزرو در قالب یک نامه فرستاد. هر مورد با سندی مطابقت دارد که در نظام قبرس شمالی وجود دارد و در متن‌های رسمی به کار رفته در این راهنما نام برده شده است.
پاسخ‌های کتبی معمولاً در سه دسته می‌افتند و هر کدام جور دیگری خوانده می‌شود. پاسخ کامل شمارهٔ قطعه، پروانه و تأیید نهایی را می‌دهد و می‌توان آن را خط به خط در اداره ناحیه بررسی کرد. پاسخ ناقص نشانی می‌دهد اما شمارهٔ قطعه نمی‌دهد، که بازدید از محل را ممکن می‌کند ولی جست‌وجو در ثبت را نه. پاسخی که فقط توضیح بازاریابی را تکرار کند همان مسئله‌ای را بازگو می‌کند که قرار بود حل کند. تنها نوع اول اجازه می‌دهد گام‌های بخش بعدی آغاز شوند.
پس از آنکه ساختمان نام گرفت، بازدید از محل مفید است. بازدید تأیید می‌کند که بلوک وجود دارد، شمارهٔ خیابان آن با مدارک می‌خواند و بخش‌های مشترک در حال استفاده‌اند، اما نمی‌تواند نشان دهد سند به نام چه کسی است، چه بارهای حقوقی وجود دارد یا ساختمان تأیید نهایی دارد یا نه، چون این واقعیت‌ها در دفتر ثبت زندگی می‌کنند. بازدیدی که نمایندهٔ فروشنده هدایت کند جایگزین سند تحقیق نیست.
اگر پاسخ کتبی نتواند شمارهٔ قطعه را بدهد، برداشت معقول این است که خریدار هنوز نمی‌تواند پروژه را راستی‌آزمایی کند. این راهنما پروژهٔ بدون موقعیت را «تأییدنشده» می‌داند و نه «ناامن»، زیرا نبود نشانی در یک صفحهٔ بازاریابی چیزی دربارهٔ کیفیت خود ساختمان نمی‌گوید.
ترتیب زیر با آنچه هزینه‌ای ندارد و برای یک ساختمان تکمیل‌شدهٔ بدون موقعیت نمی‌توان از آن گذشت شروع می‌شود: ابتدا قطعه را مشخص کنید، سپس دفتر ثبت را بخوانید، و بعد به قرارداد و پروانه بپردازید. قواعد تا تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و به فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی یا Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) وابسته‌اند، که یک مصوبهٔ شورای وزیران (Council of Ministers) است و اعتبار ۹۰روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند.
متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز متنی قدیمی‌تر را نشان می‌دهد، بنابراین هر جا تفاوت دارند هر دو نسخه آمده است.
| گام | چه کسی | مهلت یا زمان‌بندی | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. مشخص کردن قطعه و ناحیهٔ ثبت | خریدار و یک وکیل مستقل | پیش از هر پرداخت | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. گرفتن سند تحقیق اداره ثبت املاک | وکیل در اداره ناحیه | پیش از امضای قرارداد | همان اطلاعیه |
| ۳. تأیید سند کاندومینیوم و تأیید نهایی برای واحد | وکیل؛ شهرداری یا اداره ناحیه | پیش از قرارداد؛ درخواست مجوز به آن نیاز دارد | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| ۴. بررسی محدودیت‌های تملک و سقف ۸۰٪ فروش به خارجی‌ها | خریدار و وکیل | پیش از قرارداد | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| ۵. امضای قرارداد و تمبرخوردن آن | خریدار و فروشنده | مالیات تمبر (stamp duty) ۰٫۵٪ مبلغ اعلامی است؛ خریدار می‌پردازد مگر آنکه طور دیگری توافق شود | قانون مالیات تمبر |
| ۶. ثبت قرارداد تمبرخورده و تسلیم درخواست مجوز | وکیل، اداره ثبت املاک ناحیه، وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود (طبق فرمان) | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| ۷. امضای انتقال پس از انتشار مجوز | خریدار، فروشنده، اداره ثبت املاک ناحیه | ظرف ۱ سال (طبق فرمان)؛ ۶ ماه در متن یکپارچه | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۸. پرداخت هزینه‌های انتقال | شخصی که سند را به نام خود ثبت می‌کند | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (طبق فرمان)؛ ۶۰ روز در متن یکپارچه | روزنامهٔ رسمی ۱۹۷ |
| ۹. وصل انشعابات و ترتیب اقامت | خریدار، شرکت‌های خدمات‌رسان، مرجع اقامت | تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها، وصل آب و برق انجام نمی‌شود | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
بر اساس فرمان، یک خریدار خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان داشته باشد، یا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، در حالی که متن یکپارچه هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد (سه برای همان اتباع). جدول هزینه‌های ۷ اکتبر ۲۰۲۶ هزینه‌های اداره ثبت املاک را برای فروش به خارجی‌ها ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم تعیین می‌کند، با اعتبار تا و از جمله ۵ ژانویه ۲۰۲۷. تکمیلی پس از آن تاریخ نیازمند بررسی دوبارهٔ جدول است.
هیچ پرداختی نباید پیش از گام‌های ۱ تا ۴ انجام شود. ساعت یک‌ماههٔ ثبت از لحظهٔ امضا می‌دود، پس وکیل باید پیش از تاریخ‌گذاری قرارداد دفتر ثبت را بررسی کند، و سپردهٔ رزروی که زودتر پرداخت شود اگر قطعه با پیشنهاد تطبیق داده نشود پولی در معرض خطر است. راهنمای دولت بریتانیا مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند و یادآوری می‌کند که در شمال برای هر ناحیه، از جمله نیکوزیا، کرینیا و فاماگوستا، یک کانون وکلای جداگانه وجود دارد (راهنمای FCDO).
ساختمان تکمیل‌شده گام مجوز را حذف نمی‌کند. همان‌طور که در بستهٔ واقعیت‌ها خلاصه شده، قواعد انتقالی فرمان، که به قراردادهای پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ مربوط‌اند، اجازه می‌دهند خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده ظرف ۳۶ ماه منتقل شوند، و خریداری که قرارداد جدید می‌بندد نباید فرض کند این مهلت شامل او می‌شود.
اسناد درخواست مجوز شامل یک عریضه، یک فرم اطلاعات، کپی گذرنامه، کپی سند، نقشهٔ موقعیت و گواهی سوء‌پیشینهٔ اصل از کشور متقاضی است (فهرست وزارت کشور). نقشهٔ موقعیت سندی است که خریدار بدون شمارهٔ قطعه نمی‌تواند تهیه کند، که یک دلیل دیگر است برای اینکه موقعیت باید مقدم باشد. هزینهٔ مجوز نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است، یعنی ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL بر مبنای دستمزد ۷۰٬۸۹۳ TL معتبر از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده). قانون هیچ زمان رسیدگی برای تصمیم شورای وزیران تعیین نکرده است.
سه ریسک مختص این صفحه است. نخست ریسک هویت: خریدار نمی‌تواند بفهمد پیشنهادی که با نام Northern Park مطرح می‌شود همان ساختمان عکس‌هاست یا نه. دوم ریسک سند: دستهٔ سند مالکیت ذکر نشده و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ قطعه بدون شمارهٔ قطعه قابل بررسی نیست. سوم ریسک وضعیت: چون «تکمیل‌شده» یک برچسب است و نه یک گواهی.
راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، مالکان پیش از ۱۹۷۴ همچنان از سوی دادگاه اروپایی حقوق بشر مالک قانونی شمرده می‌شوند، و خرید می‌تواند به دعاوی در دادگاه‌های جمهوری قبرس بینجامد (راهنمای FCDO). تصمیم دادگاه اروپایی در پروندهٔ Demopoulos کمیسیون اموال غیرمنقول را راهکاری می‌داند که نخست باید به آن مراجعه کرد (HUDOC).
این کمیسیون تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه را گزارش می‌کند و قانون آن اجازهٔ درخواست تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ را می‌دهد (کمیسیون اموال غیرمنقول). هیچ‌یک از اینها دربارهٔ این ساختمان نیست. دلیلی است که شمارهٔ قطعه باید پیش از بحث قیمت بیاید.
همین راهنما مشکلات تکرارشونده در خریدهای ملک قبرس را نام می‌برد: وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند، ساخت بدون پروانه‌های لازم، طرح‌های پرداختی که در قرارداد نیامده‌اند، دشواری در گرفتن گواهی تکمیل نهایی و سند مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین.
ساختمانی ممکن است تمام شده باشد و باز هم گواهی تأیید نهایی نداشته باشد، یا گواهی داشته باشد در حالی که آپارتمان‌ها سند جداگانه ندارند. مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را که گواهی تأیید نهایی دارند تکمیل‌شده می‌شمارد، پس نبود گواهی یعنی ساختمان در سری رسمی تکمیل‌ها هم نمی‌آید.
| چه چیزی را بخواهید | اداره صادرکننده | چرا مهم است | قاعده کجاست |
|---|---|---|---|
| سند تحقیق اداره ثبت املاک | Tapu Amirliği ناحیه | مالک ثبت‌شده، مساحت، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| سند مالکیت و دستهٔ آن | Tapu Amirliği ناحیه | سند ترکی، سند معاوضه‌ای یا دیگر انواع را آشکار می‌کند، که ریسک استرداد متفاوتی دارند | راهنمای FCDO |
| گواهی تأیید نهایی | شهرداری (شهری) یا اداره ناحیه (روستایی) | ساختمان تمام‌شده و تأییدشده را از ساختمانی که فقط ساخته شده جدا می‌کند | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | Tapu Amirliği ناحیه | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| صلاحیت دریافت مجوز و بررسی منطقهٔ نظامی | وزارت کشور، واحد املاک | خارجی‌ها نمی‌توانند در مناطق ممنوعهٔ نظامی یا امنیتی بخرند | آیین‌نامهٔ محدودیت‌ها |
| سهم مالکیت ناحیه | وزارت کشور | خارجی‌ها حداکثر ۷٪ از یک ناحیه را می‌توانند داشته باشند؛ هیچ رقم منتشرشده‌ای نشان نمی‌دهد هر ناحیه چقدر به این سقف نزدیک است | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۴ |
| مالیات‌ها، هزینه‌ها و قبض‌های پرداخت‌نشده | اداره مالیات، مدیریت، شرکت‌های خدمات‌رسان | تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها، انشعابات وصل نمی‌شود | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
از نظر پولی، لیر به‌سرعت ارزش خود را از دست داد: قیمت‌های مصرف‌کننده در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (مؤسسهٔ آمار). قرارداد به پوند یا یورو از قرار گرفتن در معرض لیر جلوگیری می‌کند، هرچند مالیات تمبر بر مبلغ ارزی به لیر و با نرخ فروش رسمی در تاریخ تمبرخوردن محاسبه می‌شود. کمیسیون اروپا اعلام می‌کند که قانون اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است (صفحهٔ مقررات خط سبز).
برای زمینه دربارهٔ دسته‌های سند مالکیت، مقالهٔ این سایت دربارهٔ اسناد مالکیت در قبرس شمالی اصطلاحات را توضیح می‌دهد، و مقالهٔ هزینه‌های خرید در قبرس شمالی مالیات‌ها و هزینه‌ها را فهرست می‌کند.
جدول هر هفده آگهی NorthernLAND را در این مجموعه فهرست می‌کند. هر ردیف به آنچه صفحه‌های سازنده منتشر می‌کنند محدود است؛ هر جا صفحه‌ها ساکت‌اند عبارت «منتشر نشده است» آمده است. وضعیت از صفحهٔ پروژه‌های سازنده گرفته شده است.
| پروژه | وضعیت | شهر طبق انتشار | تعداد واحد طبق انتشار | قیمت و تحویل |
|---|---|---|---|---|
| Northern Park NorthernLAND (این راهنما) | تکمیل‌شده | منتشر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Grand Sapphire Blu | در حال ساخت | ایسکله (Long Beach) | در نسخهٔ انگلیسی چاپ نشده؛ صفحهٔ روسی ۲٬۳۴۵ را چاپ می‌کند | بدون قیمت یا تاریخ تحویل؛ پنجرهٔ بازشوی طرح ۸ساله در سراسر سایت با نام این پروژه عنوان‌گذاری شده است |
| Grand Sapphire Phase 4 | در حال ساخت | ایسکله (Long Beach) | «۶ بلوک» | منتشر نشده است |
| Grand Sapphire Resort & Residences | در حال ساخت | ایسکله (Long Beach) | ۱٬۶۳۰ آپارتمان به‌علاوهٔ یک هتل | منتشر نشده است |
| Kentplus | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ۳۳۶ (فقط در صفحه‌های انگلیسی و ترکی) | منتشر نشده است |
| NorthernLAND Center | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Alasya Park | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Themis Center | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| New Life | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Via Park | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Saklı Kent | تکمیل‌شده | فاماگوستا (نشانگر نقشه حدود ۷ کیلومتر غربِ نشانگرهای دیگر فاماگوستا) | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| NorthernLAND Premier | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Pearl Village | تکمیل‌شده | ایسکله (صفحهٔ ترکی: Yeni İskele) | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Uptown Park | تکمیل‌شده | منتشر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Northern Garden | تکمیل‌شده | منتشر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| 5&6 Palms | تکمیل‌شده | منتشر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Subway Park | تکمیل‌شده | منتشر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
سایت شش پروژهٔ دیگر هم دارد که در فهرست NorthernLAND با نام‌های دیگر دیده می‌شوند. برای هر یک، صفحهٔ سازنده و آگهی این سایت متن مشخصات و رندرها را مشترک دارند، و آگهی نام سازنده را نمی‌آورد.
| صفحهٔ NorthernLAND | آگهی در این سایت | چه چیزی مطابقت دارد |
|---|---|---|
| Casa del Mare (اسنتپه) | Via Mare Esentepe | همان گونه‌بندی؛ دو رندر همان تصاویرند |
| NorthernLAND Villas: آلسانجاک | Arslan Villas Alsancak | همان ۱۲ ویلا، همان عبارت‌بندی؛ رندرهای گالری یکی هستند |
| NorthernLAND Villas: اسنتپه | ESVillas Esentepe | همان ۷ ویلا؛ دو عکس یکی هستند |
| Emerald Villas: توزلا | Emere Villas Tuzla | همان متن و ۱۹ ویلا؛ ۱۲ عکس یکی هستند |
| Emerald Villas: ینی‌بوغازایچی | Emere Villas Yeni Bogazici | همان ۴۷ ویلا و همان تقسیم نقشه؛ عکس‌ها یکی هستند |
| NorthernLAND Villas: چاتالکوی | CataLux Villas Catalkoy | متن تقریباً کلمه‌به‌کلمه، همان ۲۶ ویلا؛ رندرها فرق دارند، پس تطابق محتمل است و نه اثبات‌شده |
اگر کنار هم خوانده شود، این پروژه به گروه صفحه‌های تکمیل‌شده‌ای تعلق دارد که کمترین اطلاعات را منتشر می‌کنند. چهار هم‌گروه بدون شهر آن و صفحه‌های فاماگوستا همان متن کلیشه‌ای مشترک و همان خلأها را دارند، و فقط Grand Sapphire Resort & Residences و Kentplus در نسخهٔ انگلیسی تعداد واحد را چاپ می‌کنند. آنچه این پروژه را متمایز می‌کند نبود شهر در هر چهار نسخهٔ زبانی است، خلأیی که با Uptown Park، Northern Garden، 5&6 Palms و Subway Park مشترک است.
پس این مقایسه دربارهٔ کیفیت یا ارزش چیزی نمی‌گوید. فقط ثبت می‌کند که از میان هفده صفحه، دوازده صفحه نام شهری می‌آورند و پنج صفحه نه، و این پروژه یکی از آن پنج است.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About) سازنده می‌گوید NorthernLAND فعالیت خود را در سال ۲۰۰۳ با هدف «زندگی با کیفیت» آغاز کرد و در قبرس شمالی فعال است. این صفحه کار شرکت را در «۲۳ سال گذشته» و یک «روحیهٔ NorthernLAND» از کار تیمی توصیف می‌کند و چشم‌اندازی از شفافیت، صداقت و اعتمادپذیری بیان می‌کند. اینها اظهارات شرکت هستند و این راهنما آنها را گزارش می‌کند، بیآنکه هیچ ادعای رتبه یا جایزه‌ای را که صفحه مطرح می‌کند تأیید کند.
صفحهٔ گروه شرکت‌ها کسب‌وکارهای وابسته به این نام را فهرست می‌کند: NorthernLAND Holiday Rentals و NorthernLAND Rentals، Grand Sapphire Resort & Casino، Grand Sapphire Residences در Long Beach ایسکله، Grand Sapphire City Hotel در فاماگوستا، FitPlus Fitness & Wellness Center با دو شعبه در فاماگوستا، Cyprus Ways Rent a Car و رستوران Pera Mackenzie در Long Beach.
پاورقی سایت نام حقوقی NorthernLAND Construction LTD را می‌دهد، با دفتر مرکزی در منطقهٔ Sakarya در فاماگوستا و دفتر فروش در Yeni İskele. صفحهٔ پروژه‌ها ارقام بازاریابی مانند «۲۳+ سال تجربه»، «۳۰+ پروژهٔ تکمیل‌شده» و «۱۰۰۰+ مشتری راضی» را تکرار می‌کند، که ادعاهای خود سازنده‌اند و در اینجا بررسی نشده‌اند.
معرفی شرکت جای مدارک پروژه را نمی‌گیرد. برای Northern Park NorthernLAND، صفحهٔ سازنده تأیید می‌کند چه کسی پروژه را بازاریابی می‌کند، اما نه اینکه سند به نام چه کسی است، که ممکن است سازنده، یک شرکت وابسته یا مالکان فردی باشند، و این پرسشی برای سند تحقیق اداره ثبت املاک است. صفحه‌های شرکت در نشانی‌های دربارهٔ ما و گروه شرکت‌ها قرار دارند.
سازنده نمی‌گوید. نسخه‌های انگلیسی، روسی، لهستانی و ترکی صفحه هیچ شهر، نشانی خیابان یا نقشه‌ای ندارند و تنها اشاره، یک جملهٔ متای ترکی دربارهٔ نزدیکی به مرکز یک شهر است، بدون ذکر نام شهر. شرکت در فاماگوستا، ایسکله، اسنتپه، آلسانجاک و جاهای دیگر می‌سازد، پس هیچ‌کدام از آنها را نمی‌توان فرض کرد. موقعیت باید از روی سند مالکیت، شمارهٔ قطعه و نشانگر GPS که فروشنده می‌دهد و در اداره ثبت املاک ناحیه بررسی می‌شود تعیین شود.
سازنده آن را در «پروژه‌های تکمیل‌شده» فهرست کرده است، و صفحه تاریخ تکمیل، تاریخ تحویل یا اشاره‌ای به گواهی تأیید نهایی نمی‌دهد. برچسب تکمیل‌شده عبارت خود سازنده است. خریدار می‌تواند آن را با درخواست گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) همراه با تاریخش، سند کاندومینیوم آپارتمان و آخرین قبض‌های خدمات بسنجد، که همگی فقط برای ساختمانی وجود دارند که تأیید و متصل شده است.
نه. صفحه نه قیمتی، نه فهرست قیمتی، نه مساحتی، نه تعداد اتاقی و نه تعداد آپارتمانی چاپ نمی‌کند. تنها نوع واحدی که نام برده شده آپارتمان است. پنجرهٔ بازشوی «طرح پرداخت ۸ ساله» که در هر صفحهٔ NorthernLAND ظاهر می‌شود با نام پروژه‌ای دیگر، Grand Sapphire Blu، عنوان‌گذاری شده و طرح پرداخت این پروژه نیست. هر قیمت یا متراژی که بعداً گفته شود باید در قرارداد نوشته شود و به نقشهٔ مصوب گره بخورد.
صفحه هیچ‌کدام را ذکر نمی‌کند. دستهٔ یک سند مالکیت (مثلاً سند ترکی، سند معاوضه‌ای یا طبقه‌بندی دیگر) را باید از روی خود سند یا از روی سند تحقیق اداره ثبت املاک خواند و نه از متن بازاریابی. دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین معاوضه‌ای یا هبه‌ای ممکن است در یک توافق آیندهٔ سیاسی با ادعاهای استرداد روبه‌رو شود. چون قطعه منتشر نشده است، دسته و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ زمین تا زمانی که شمارهٔ قطعه داده نشود قابل ارزیابی نیست.
بله، اما فقط پس از آنکه شورای وزیران مجوز خرید بدهد. تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) تا سه آپارتمان برای هر خریدار خارجی، یا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، مجاز می‌کند، در حالی که قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد.
اعتبار ۹۰روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند. سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق باید برای واحد وجود داشته باشد، و خارجی‌ها نمی‌توانند در مناطق نظامی بخرند.
جدول مندرج در روزنامهٔ رسمی ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ هزینه را برای فروش به یک خارجی ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم تعیین می‌کند، با اعتبار تا و از جمله ۵ ژانویه ۲۰۲۷. برای اتباع کشورهای به‌رسمیت‌شناسنده این رقم ۴٪ برای دو ملک اول، ۵٫۵٪ برای دو ملک بعدی و ۶٪ برای ملک پنجم و ششم است. صفحه‌های آژانس‌ها ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ را نقل می‌کنند، و آنها پیش از این جدول بوده‌اند، پس متن رسمی باید در زمان امضا بررسی شود.
شمارهٔ قطعه، ناحیهٔ ثبت و نشانگر GPS در ابتدا می‌آیند، و پس از آن سند تحقیق از اداره ثبت املاک ناحیه، سند مالکیت، پروانهٔ ساخت، گواهی تأیید نهایی، مدرک سند کاندومینیوم، صورت رهن‌ها و شارژهای شرکت مدیریت. اینها به‌صورت یک فهرست مرتب در بخش دربارهٔ آنچه یک صفحهٔ بدون نشانی می‌تواند و نمی‌تواند به خریدار بگوید آمده‌اند. یک وکیل مستقل، نه وکیل فروشنده، باید پیش از هر پرداخت رزرو آنها را بررسی کند.
نه به‌طور خودکار. اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک به خانه‌ای مناسب اقامت نیاز دارد و اینکه دست‌کم یک‌سوم قیمت پرداخت شده باشد، در جایی که ملک با قرارداد خریده شده است. وقتی سند به نام متقاضی است، ۳۰۰٬۰۰۰ GBP ارزش ملک اقامت ۱۰ساله را از اقامت ۵ساله جدا می‌کند. تابعیت (naturalisation) پنج سال اقامت بدون وقفه می‌خواهد، و هیچ چیز در قانون خرید را به مسیر خودکار برای تابعیت یا حقوق اتحادیهٔ اروپا تبدیل نمی‌کند؛ مقالهٔ شهروندی و مهاجرت این سایت تصویر گسترده‌تری می‌دهد.
بر اساس قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، اجارهٔ واحدی که به‌عنوان مسکن برای مقاصد گردشگری ساخته شده به مدت حداکثر ۶۰ روز اجارهٔ خانهٔ تعطیلات است. مالک باید ابتدا واحد را نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری ثبت کند و گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری داشته باشد. اجارهٔ معمولی مشمول ۱۰٪ کسر مالیات از اجارهٔ ناخالص است. اینکه یک ساختمان مشخص اجازهٔ چنین استفاده‌ای را دارد یا نه به پروانهٔ آن بستگی دارد، و به همین دلیل ابتدا باید ساختمان شناسایی شود؛ راهنمای انطباق قانونی این سایت را ببینید.
متن کلیشه‌ای مشترک، همان نبود قیمت، تاریخ تحویل و دستهٔ سند مالکیت، و دو عکس از فضای داخلی با صفحهٔ NorthernLAND Center را مشترک دارد. آنچه آن را متمایز می‌کند نبود هر شهری در همهٔ نسخه‌های زبانی است، خلأیی که با چهار صفحهٔ هم‌گروه مشترک است. صفحه‌های فاماگوستا و ایسکله، که در جدول مقایسه فهرست شده‌اند، دست‌کم در عنوان یا متن متای خود یک شهر می‌آورند.
آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
