پروژه Orbi City Mall Batumi بخش تجاری و خرده‌فروشی (پودیوم) مجتمع Orbi City در خیابان خیمشیاشویلی است؛ سازنده، یعنی Orbi Group، اعلام می‌کند که فضای تجاری برای فروش عرضه می‌شود، اما صفحه‌های سازنده نه قیمتی چاپ کرده‌اند، نه متراژ فضاها را و نه تعداد فضاهای قابل فروش را.
این راهنمای مربوط به Orbi City Mall Batumi توضیح می‌دهد که چهار نوع منبع تا تاریخ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ چه چیزی منتشر کرده‌اند، تفاوت‌های آن‌ها را بدون ترجیح دادن یکی بر دیگری نشان می‌دهد، فهرستی از مواردی را که پیش از رزرو باید کتبی درخواست کرد ارائه می‌کند و اطلاعات زمینه‌ای مستند درباره خرید فضای تجاری در گرجستان را می‌افزاید: ثبت، مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر سود و درآمد، مالیات بر املاک و قاعدهٔ اقامت. هرجا یکی از صفحه‌ها دربارهٔ موضوعی چیزی نگفته باشد، راهنما همین سکوت را صراحتاً بیان می‌کند.
صفحهٔ پروژهٔ Orbi Group در orbi.ge مرکز خرید را مرکز شهری جدید باتومی توصیف می‌کند که درون مجتمع Orbi City قرار دارد و می‌گوید خرید، سرگرمی و زندگی اجتماعی را در یک‌جا گرد می‌آورد. کارت پروژه در فهرست پروژه‌های سازنده اعلام می‌کند که مرکز خرید در سال ۲۰۲۶ افتتاح شده و فضاهای تجاری برای فروش موجود است. صفحهٔ املاک تجاری مجتمع Orbi City را به نشانی خیابان خیمشیاشویلی، پلاک ۷، زیر عنوان «برای اجاره و فروش» فهرست کرده است.
صفحهٔ انگلیسی پروژه می‌گوید این مرکز خرید میزبان نزدیک به ۲۵۰ برند در حوزهٔ مد، رستوران‌داری، سرگرمی و خدمات روزمره است؛ صفحهٔ روسی به زمان آینده نوشته شده و می‌گوید حدود ۲۵۰ برند در آن حضور خواهند داشت. دو شریک نام برده شده است: Cushman & Wakefield | Veritas که شرکت خدمات املاک معرفی شده، و Chapman Taylor که استودیوی معماری و طراحی معرفی شده است. صفحه نمی‌گوید که شریک اول در این پروژه چه نقشی بر عهده دارد.
در هیچ‌یک از صفحه‌هایی که خوانده شد قیمت، متراژ هیچ فضایی، تعداد فضاهای عرضه‌شده برای فروش، نام مستأجر یا تاریخ تحویل و بهره‌برداری فضاها چاپ نشده است. فضاها تجاری هستند (به گفتهٔ فرم درخواست اجاره، خرده‌فروشی و خدمات غذایی) و مسکونی نیستند؛ به همین دلیل آگهی در این سایت در دستهٔ دفتر کار ثبت شده است. جدولی که در ادامه آمده است آنچه را سازنده در صفحه‌های خود منتشر کرده است به‌طور خلاصه نشان می‌دهد.
| واقعیت‌های کلیدی Orbi City Mall Batumi | به‌صورت منتشرشده (صفحه‌های سازنده، مشاهده در ۹ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| موقعیت | پودیوم مجتمع Orbi City، خیابان خیمشیاشویلی، باتومی؛ سازنده در صفحهٔ تجاری «خیابان خیمشیاشویلی، پلاک ۷» و در سایت اجاره «7b، بلوک C» را چاپ کرده است |
| سازنده | Orbi Group (orbi.ge)؛ صفحه‌های خوانده‌شده نام شخص حقوقی‌ای را که قرارداد فروش را امضا می‌کند نمی‌آورند |
| آنچه عرضه می‌شود | فضاهای تجاری برای فروش (کارت پروژه) و برای اجاره و فروش (صفحهٔ تجاری) |
| عبارت دربارهٔ وضعیت | «افتتاح‌شده در ۲۰۲۶» (کارت پروژه‌ها)؛ زمان آینده برای برندها (صفحهٔ روسی) |
| تعداد فضاهای قابل فروش | منتشر نشده؛ سایت اجاره از ۲۵۰ واحد خرده‌فروشی و صفحهٔ انگلیسی از نزدیک به ۲۵۰ برند نام می‌برد |
| متراژ فضاها | منتشر نشده |
| قیمت | منتشر نشده؛ نه قیمت هر متر مربع و نه اجاره‌بها |
| طرح پرداخت | برای مرکز خرید منتشر نشده؛ پرسش‌های متداول عمومی از پرداخت کامل، وام مسکن یا طرح اقساطی سازنده برای آپارتمان‌ها سخن می‌گوید |
| تاریخ تحویل یا افتتاح | تاریخی داده نشده؛ کارت سال ۲۰۲۶ را می‌گوید |
| پارکینگ | دو طبقهٔ زیرزمینی (سایت اجاره) |
| شرکای نام‌برده‌شده | Cushman & Wakefield | Veritas؛ Chapman Taylor |
| سند یا نوع مالکیت | ذکر نشده است |
| نوع ملک در این سایت | دفتر کار (فضای تجاری) |
از آنجا که صفحه‌های سازنده کوتاه هستند، تنها کاری که می‌توان مفید دانست این است که همهٔ منابع را با تاریخشان کنار هم گذاشت و تفاوت‌ها را همان‌طور که هست باقی گذاشت. جدول اول این کار را برای همهٔ ارقام و عبارت‌هایی که منتشر شده‌اند انجام می‌دهد. هر خانه بیان همان منبعی است که نامش در ستون آمده، آن‌گونه که در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد؛ هیچ‌کدام از این بیان‌ها در اینجا نه اصلاح شده و نه رتبه‌بندی.
| Orbi City Mall Batumi: هر منبع چه چیزی منتشر کرده است | سازنده، صفحهٔ انگلیسی پروژه | سازنده، صفحهٔ روسی پروژه | سازنده، کارت پروژه‌ها | سایت اجاره (orbicitymalls.com) | Chapman Taylor (معمار) |
|---|---|---|---|---|---|
| وضعیت یا زمان‌بندی | زمان حال: میزبان نزدیک به ۲۵۰ برند است («welcomes») | زمان آینده: حدود ۲۵۰ برند «حضور خواهند داشت» | افتتاح‌شده در ۲۰۲۶؛ فضاها برای فروش موجود است | مرکز خرید را در زمان حال توصیف می‌کند؛ درخواست اجاره می‌پذیرد | سطر وضعیت «Concept design»؛ خبری به تاریخ ۱۷ ژوئیه ۲۰۲۵ می‌گوید کار طراحی از اواخر ۲۰۲۴ ادامه داشته است |
| برندها یا واحدها | نزدیک به ۲۵۰ برند | حدود ۲۵۰ برند | ذکر نشده | ۲۵۰ واحد خرده‌فروشی | ذکر نشده |
| مساحت مرکز خرید | ذکر نشده | ذکر نشده | ذکر نشده | ۸۰٬۰۰۰ متر مربع | مرکز خرید ۸٬۱۵۹ متر مربع؛ خرده‌فروشی ۲۷٬۷۰۵ متر مربع (سطرهایی از یک طرح گسترده‌تر) |
| آپارتمان‌ها در مجتمع | بیش از ۱۰٬۰۰۰ | بیش از ۱۰٬۰۰۰ | ذکر نشده | ذکر نشده | ذکر نشده |
| پارکینگ | ذکر نشده | ذکر نشده | ذکر نشده | دو طبقهٔ زیرزمینی | ۲۶٬۶۲۰ متر مربع پارکینگ (طرح گسترده‌تر) |
| فضاهای قابل فروش | ذکر نشده | ذکر نشده | بله، به گفتهٔ کارت | فقط درخواست اجاره | ذکر نشده |
| قیمت، اجاره‌بها، متراژها | ذکر نشده | ذکر نشده | ذکر نشده | ذکر نشده؛ فرم از متقاضی مساحت موردنیاز را می‌پرسد | مصداق ندارد |
تفاوت‌های عبارت‌ها در سه گروه جای می‌گیرند. گروه اول زمان‌بندی است: کارت پروژه‌ها از زمان گذشته استفاده می‌کند («در ۲۰۲۶ افتتاح شد»)، صفحهٔ روسی پروژه برای برندها زمان آینده به کار می‌برد، و صفحهٔ پروژهٔ معمار، آن‌گونه که در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ بارگیری شد، هنوز سطر وضعیتی مربوط به مرحلهٔ طراحی را نشان می‌دهد. هر صفحه تاریخ متفاوتی دارد یا اصلاً تاریخ ندارد، پس ممکن است لحظه‌های متفاوتی را توصیف کنند و دربارهٔ یک لحظهٔ واحد با هم اختلاف نداشته باشند؛ هیچ صفحه‌ای نمی‌گوید کدام‌یک به‌روز است.
گروه دوم مساحت است. سایت اجاره برای مرکز خرید ۸۰٬۰۰۰ متر مربع را می‌دهد. Chapman Taylor یک سطر مرکز خرید با ۸٬۱۵۹ متر مربع و یک سطر خرده‌فروشی با ۲۷٬۷۰۵ متر مربع را در طرحی با ۱۲۶٬۱۳۹ متر مربع زیربنای ناخالص ساخته‌شده فهرست کرده است، و این طرح به‌عنوان یک محلهٔ جدید چندمنظوره توصیف شده است، نه پودیوم موجود.
هیچ‌کدام از دو منبع نمی‌گوید معیارشان چه چیزی را در بر می‌گیرد (ناخالص، قابل اجاره یا کل پودیوم)، و هیچ‌کدام از آن‌ها هم نمی‌گوید که طرح معمار و مرکز خرید در سایت اجاره از نظر مساحت یکی هستند یا نه.
گروه سوم تعداد است. صفحهٔ انگلیسی و سایت اجاره واحدهای متفاوتی به کار می‌برند (برند و واحد خرده‌فروشی)، و تعداد فضاهایی که واقعاً برای فروش عرضه شده‌اند در هیچ منبعی نیامده است. پس خریداری که عدد «۲۵۰» را در دو جا می‌بیند باید آن را توصیف کل مرکز خرید بداند، نه تعداد فضاهایی که می‌توان خرید.
| آنچه منتشر نشده است | وضعیت | خریدار چگونه آن را به دست می‌آورد |
|---|---|---|
| فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها | منتشر نشده | فهرست، مساحت هر فضا و اینکه قیمت بر پایهٔ کدام مساحت است را کتبی درخواست کنید |
| تعداد و نقشهٔ فضاهای قابل فروش | منتشر نشده | نقشهٔ طبقه‌ای که فضاهای فروخته‌شده، رزروشده و موجود را مشخص کرده باشد |
| شخص حقوقی طرف قرارداد | در صفحه‌های مرکز خرید نام برده نشده | نام و شناسهٔ ثبتی در پیش‌نویس قرارداد؛ با گزیدهٔ ثبتی دفتر ثبت عمومی (Public Registry) تطبیق دهید |
| وضعیت تحویل یا تکمیل داخلی | برای فضاها ذکر نشده | بند تحویل دارای تاریخ و شرح وضعیت تحویلی (اسکلت، تکمیل‌شده، با تأسیسات متصل) |
| اجاره‌ها یا مستأجران موجود | در متن نام هیچ مستأجری نیامده | فهرست اجاره‌نامه‌های مربوط به هر فضا همراه با شرایط، یا اظهار اینکه فضا خالی است |
| شارژ خدمات و مدیریت مرکز خرید | عنوان «Management company» وجود دارد اما محتوایی ندارد | قرارداد مدیریت، شارژ به ازای هر متر مربع و اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند |
| مجوزها | منتشر نشده | مدارک ساخت و بهره‌برداری پودیوم که در قرارداد نام برده شود |
سازنده مرکز خرید را درون مجتمع Orbi City قرار می‌دهد که صفحهٔ انگلیسی آن را «کنار خیابان قهرمانان» در بخش اصلی گردشگری باتومی و نزدیک ساحل دریای سیاه معرفی می‌کند. صفحهٔ روسی مجتمع فاصلهٔ ۵۰ متر تا ساحل را می‌دهد. خیابان، خیمشیاشویلی است و منابع شمارهٔ پلاک را به شکل‌های مختلف چاپ کرده‌اند، چنان‌که جدولی که در ادامه آمده است نشان می‌دهد.
| گونه‌های نشانی مرکز خرید | آنچه چاپ شده | منبع |
|---|---|---|
| صفحهٔ تجاری | خیابان خیمشیاشویلی، پلاک ۷، باتومی (Orbi City) | orbi.ge، املاک تجاری |
| سایت اجاره | 7b, Sh. Khimshiashvili St, Block C, Batumi, Georgia 6000 | orbicitymalls.com |
| سایت اپراتور هتل | Sh. Khimshiashvili str. 7, Batumi (6010) در پاورقی | orbihotels.com |
| صفحهٔ پروژه در Korter | بلوک‌های D2 و C2 در پلاک ۷؛ بلوک‌های D و A در 7b؛ بلوک C در 7d | korter.ge |
| صفحهٔ پروژهٔ مرکز خرید | بدون نشانی خیابان؛ «درون مجتمع Orbi City» | orbi.ge، صفحهٔ مرکز خرید |
این گونه‌ها لزوماً با هم در تضاد نیستند، چون یک مجتمع بزرگ می‌تواند برای بلوک‌هایش چند شماره داشته باشد، اما نشانی ثبتی هر فضا موضوعی جداست که قرارداد فروش و گزیدهٔ ثبتی دفتر ثبت عمومی آن را بیان می‌کنند. مختصات مجتمع فقط به‌صورت یک نقطهٔ تقریبی در OpenStreetMap وجود دارد که «در دست ساخت» برچسب خورده، و نقطهٔ جداگانه‌ای برای مرکز خرید نیست؛ بنابراین فاصله‌های زیر از همین نقطهٔ مجتمع اندازه‌گیری شده‌اند و به‌صورت خط مستقیم یا جاده‌ای برچسب خورده‌اند.
| فاصله از نقطهٔ Orbi City | چیست | خط مستقیم | از راه جاده (خودرو) | منبع و روش |
|---|---|---|---|---|
| خیابان قهرمانان | مسیر عابر پیاده، به گفتهٔ سازنده کنار مجتمع | ۰٫۱۵ کیلومتر | محاسبه نشده | مختصات OpenStreetMap، فرمول هاورساین |
| میدان اروپا | میدانی در خیابان مِمِد آباشیدزه، با نام دیگر میدان Era | ۲٫۳ کیلومتر | ۳٫۵ کیلومتر | Visit Ajara برای توصیف؛ نقطهٔ OSM؛ مسیر جاده‌ای OSRM |
| بولوار باتومی (نقطهٔ OSM در خیابان نینوشویلی) | پارک ساحلی به طول ۷ کیلومتر، از ۱۹۸۷ بنای ملی | ۲٫۴ کیلومتر | محاسبه نشده | Visit Ajara؛ نقطهٔ OSM |
| فرودگاه بین‌المللی باتومی | نقطهٔ باند فرودگاه | ۳٫۵ کیلومتر | ۴٫۸ کیلومتر | نقطهٔ OSM؛ مسیر جاده‌ای OSRM |
| بندر باتومی | نقطهٔ بندر صنعتی | ۳٫۹ کیلومتر | ۶٫۸ کیلومتر | نقطهٔ OSM؛ مسیر جاده‌ای OSRM |
| ایستگاه راه‌آهن Batumi-Central | نقطهٔ ایستگاه | ۵٫۷ کیلومتر | ۷٫۳ کیلومتر | نقطهٔ OSM؛ مسیر جاده‌ای OSRM |
این ارقام در تاریخ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ از روی داده‌های نقشهٔ عمومی محاسبه شده‌اند و تقریبی‌اند؛ نقطهٔ شروع میانهٔ مجتمع است، نه ورودی یک فضای مشخص.
در میان همهٔ این فاصله‌ها، فرودگاه برای خریداری که در باتومی زندگی نمی‌کند مفیدترین است: نقطهٔ فرودگاه از نقطهٔ مجتمع در خط مستقیم حدود ۳٫۵ کیلومتر و از راه جاده ۴٫۸ کیلومتر فاصله دارد. بولوار ۷ کیلومتر طول دارد، بنابراین نقطهٔ واحدی که برای آن به کار رفته تنها یک جا در امتداد آن است.
برای زمینهٔ گسترده‌تر، اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) جمعیت کشور را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ برابر ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر گزارش می‌کند که از این میان ۴۱۳٫۲ هزار نفر در جمهوری خودمختار آجارا بودند و ۲۷۹٫۹ هزار نفر از آنان در سکونتگاه‌های شهری (Geostat، ۲۴ آوریل ۲۰۲۶). این گزارش رقم جداگانه‌ای برای خود شهر باتومی در بر ندارد. تقسیم رقم منطقه بر رقم کشور حدود ۱۰٫۵٪ می‌دهد (محاسبه‌شده).
گزارش گردشگری ورودی Geostat برای ۲۰۲۵، ۷٫۸ میلیون ورود مسافر بین‌المللی غیرمقیم را گزارش می‌کند که ۵٫۹٪ بیشتر از ۲۰۲۴ است، و ۶٫۹ میلیون بازدید بازدیدکنندگان بین‌المللی که ۳٫۸ میلیون آن به تفلیس و ۲٫۷ میلیون به جمهوری خودمختار آجارا بوده است (Geostat، ۳۰ ژانویه ۲۰۲۶). این‌ها شمارش بازدیدها در سطح منطقه‌اند، نه شمارش افرادی که وارد یک ساختمان مشخص می‌شوند، و دربارهٔ گردش مالی هیچ فروشگاهی چیزی نمی‌گویند.
صفحه‌های خود سازنده رقم بیش از ۲٫۵ میلیون بازدیدکننده از باتومی در ۲۰۲۴ را نقل می‌کنند؛ راهنما آن را در اینجا کنار می‌گذارد، چون منبعش در آنجا نام برده نشده و گزارش ۲۰۲۵ Geostat در دسترس است. برای بخش مسکونی شهر، راهنمای قیمت آپارتمان در باتومی به ازای هر متر مربع آپارتمان‌ها را پوشش می‌دهد که بازاری متفاوت از فضای خرده‌فروشی‌اند، و صفحهٔ شهر باتومی آگهی‌های باتومی در این سایت را فهرست می‌کند.
نکتهٔ آخر دربارهٔ محیط پیرامون این مرکز خرید به هتل مربوط می‌شود. سایت اپراتور هتل نشان می‌دهد Orbi Hotels در همان نشانی هتلی را اداره می‌کند، و صفحهٔ سازنده می‌گوید پودیوم Orbi City مرکز خرید را در خود جای داده و واحدهای هتلی ۴۵ طبقه را اشغال می‌کنند. ترکیب مهمانان هتل، مالکان آپارتمان و دیگر بازدیدکنندگان در رفت‌وآمد یک فضای خرده‌فروشی در چنین مجتمعی در هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده منتشر نشده است.
صفحهٔ پروژه و خبر Chapman Taylor تنها جدول مفصل مساحت‌ها را برای طرح Orbi City ارائه می‌دهند. خبر به تاریخ ۱۷ ژوئیه ۲۰۲۵ است و می‌گوید این دفتر از اواخر ۲۰۲۴ طراحی را برای Orbi Group از مرحلهٔ مفهومی تا مرحلهٔ طراحی طرح هدایت کرده است، با زیربنای ناخالص ساخته‌شدهٔ کل ۱۲۶٬۱۳۹ متر مربع. جدولی که در ادامه می‌آید سطرهای چاپ‌شده را عیناً تکرار می‌کند و سهم هر سطر از این کل را می‌افزاید که محاسبهٔ حسابی این راهنماست.
| جدول مساحت‌های Chapman Taylor برای طرح Orbi City | مساحت (متر مربع) | سهم از ۱۲۶٬۱۳۹ متر مربع (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|
| خرده‌فروشی | ۲۷٬۷۰۵ | ۲۲٫۰٪ |
| پارکینگ | ۲۶٬۶۲۰ | ۲۱٫۱٪ |
| فضاهای سبز و محوطه | ۱۶٬۱۲۱ | ۱۲٫۸٪ |
| دفاتر کار | ۸٬۶۷۲ | ۶٫۹٪ |
| مرکز خرید | ۸٬۱۵۹ | ۶٫۵٪ |
| F&B (غذا و نوشیدنی) | ۶٬۳۴۷ | ۵٫۰٪ |
| هتل | ۵٬۹۹۷ | ۴٫۸٪ |
| کازینو | ۵٬۷۹۱ | ۴٫۶٪ |
| مرکز همایش | ۴٬۷۱۹ | ۳٫۷٪ |
| بازار | ۲٬۸۵۵ | ۲٫۳٪ |
| باشگاه | ۱٬۷۲۰ | ۱٫۴٪ |
| مجموع سطرهای چاپ‌شده (محاسبه‌شده) | ۱۱۴٬۷۰۶ | ۹۰٫۹٪ |
| بدون تفکیک (۱۲۶٬۱۳۹ منهای مجموع، محاسبه‌شده) | ۱۱٬۴۳۳ | ۹٫۱٪ |
دو برداشت از این جدول ممکن است و منابع میان آن‌ها انتخاب نمی‌کنند. خرده‌فروشی و مرکز خرید به‌صورت سطرهای جداگانه آمده‌اند، پس سطر خرده‌فروشی ممکن است مغازه‌هایی بیرون از ساختمان مرکز خرید را در بر بگیرد یا معیار دیگری باشد؛ این دو با هم ۳۵٬۸۶۴ متر مربع می‌شوند و با F&B به ۴۲٬۲۱۱ متر مربع می‌رسند که ۵۲٫۸٪ از ۸۰٬۰۰۰ متر مربعِ سایت اجاره است. ۱۱٬۴۳۳ متر مربع بدون تفکیک می‌تواند راهروها و گردش یا کاربری‌های دیگر باشد، اما هیچ منبعی این را نمی‌گوید.
آنچه برای خریدار اهمیت دارد این نیست که کدام رقم بزرگ‌تر است، بلکه این است که کدام رقم در قرارداد نوشته می‌شود. مساحت فروش یک فضا می‌تواند ناخالص، خالص یا قابل اجاره باشد، و ثبت، مساحت کاداستری را ثبت می‌کند؛ در یک ساختمان چندمنظوره این سه اغلب چند درصد با هم فرق دارند.
جدولی که فهرست مساحت‌های یک طرح را بدهد به خریدار نمی‌گوید چند فضا وجود دارد یا هر کدام چقدر است، پس نقشه‌ای که به رزرو پیوست می‌شود سندی است که به حساب می‌آید.
هر منبع مجتمع پیرامون مرکز خرید را به شکل متفاوتی توصیف می‌کند، و جدولی که در ادامه آمده است ارقامی را که برای مالک فضای خرده‌فروشی اهمیت دارند، یعنی اندازهٔ پایگاه مسکونی که سازنده نقل می‌کند، نشان می‌دهد. صفحهٔ مرکز خرید سازنده می‌گوید بیش از ۱۰٬۰۰۰ آپارتمان. صفحهٔ Orbi City آن ۱۰٬۸۰۰ واحد چاپ کرده است (نسخهٔ روسی «اتاق» می‌گوید)، صفحهٔ اصلی گروه از ۱۱٬۵۰۰ آپارتمان نام می‌برد، و Korter رقم ۶٬۰۰۰ را چاپ کرده است.
| Orbi City، مجتمع پیرامون Orbi City Mall Batumi | آنچه چاپ شده | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| آپارتمان‌ها (صفحهٔ مرکز خرید) | بیش از ۱۰٬۰۰۰ | orbi.ge، ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| واحدها (صفحهٔ مجتمع، انگلیسی) | ۱۰٬۸۰۰ واحد؛ پنج برج؛ ۵۵ طبقه؛ واحدهای هتلی در ۴۵ طبقه | orbi.ge، ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اتاق‌ها (صفحهٔ مجتمع، روسی) | ۱۰٬۸۰۰ اتاق؛ پنج برج؛ ۵۵ طبقه | orbi.ge (RU)، ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آپارتمان‌ها (صفحهٔ اصلی گروه) | ۱۱٬۵۰۰ آپارتمان | orbi.ge، ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آپارتمان‌ها (Korter) | ۶٬۰۰۰؛ پنج ساختمان ۴۵ طبقه؛ چهار ساختمان تحویل‌شده، یکی با موعد تحویل در سه‌ماهه چهارم (Q4) ۲۰۲۶ | korter.ge، قیمت‌ها به تاریخ ۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| برج‌ها (فهرست ویکی‌پدیا) | Orbi City A و C، ارتفاع ۱۶۰ متر، ۵۵ طبقه، ۲۰۱۹؛ D، ۲۰۲۴ | ویکی‌پدیا، خوانده‌شده در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
این مجموع‌ها نمی‌توانند همگی یک چیز را توصیف کنند: بعضی آپارتمان می‌شمارند، بعضی اتاق هتل، بعضی بلوک‌های تکمیل‌شده و بعضی بلوک‌های ناتمام. راهنما از میان آن‌ها هیچ‌یک را برنمی‌گزیند. برای مالک فضای خرده‌فروشی پرسش عملی است: در روز خرید کدام بلوک‌ها مورد بهره‌برداری و باز هستند، زیرا بازدیدکنندگانی که سازنده به آن‌ها اشاره می‌کند بازدیدکنندگان بلوک‌های تحویل‌شده‌اند. Korter چهار ساختمان از پنج ساختمان را تحویل‌شده و بلوک C2 را در دست ساخت با تکمیل در سه‌ماهه چهارم (Q4) ۲۰۲۶ فهرست کرده است.
این مجتمع علاوه بر آن یک هتل فعال هم دارد. صفحهٔ اپراتور هتل، هتل Orbi City را با اتاق‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه توصیف می‌کند و پاورقی آن شرکت LTD ORBI GROUP BATUMI را با شناسهٔ ثبتی و نشانی خیابان خیمشیاشویلی، پلاک ۷، چاپ کرده است. سایت هتل این شرکت را برای فعالیت هتل‌داری نام می‌برد؛ اینکه آیا همین شرکت یا شخص حقوقی دیگری فروش یک فضای مرکز خرید را امضا می‌کند در صفحه‌های مرکز خرید ذکر نشده و از مواردی است که باید تأیید شود.
فهرست بررسی برای مطابقت دادن اظهارات سازنده دربارهٔ مرکز خرید با قرارداد:
فضای تجاری مانند هر ملک غیرمنقول دیگری ثبت می‌شود. ماده ۱۸۳ قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت مالکیت خریدار در ثبت عمومی را الزامی می‌کند، و ماده ۱۸۵ از خریداری که به دفتر ثبت اعتماد کرده حمایت می‌کند، مگر آنکه می‌دانسته انتقال‌دهنده مالک نیست (قانون مدنی گرجستان).
قانون در این مورد میان خریدار گرجی و خریدار خارجی فرقی نمی‌گذارد، و میان ملک مسکونی و ملک تجاری هم فرقی قائل نمی‌شود. راهنمای نحوهٔ خرید ملک در گرجستان روال کلی را می‌دهد، و آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند پرسش تابعیت را پوشش می‌دهد.
| مرحله برای یک فضا در مرکز خرید | چه کسی | زمان یا هزینهٔ معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| گزیدهٔ ثبتی برای فضا یا قطعه زمین | خریدار یا وکیل | ۲۰ GEL در ۱ روز کاری (۱۳ GEL آنلاین)؛ ۷۵ GEL در همان روز (۵۲ GEL آنلاین)؛ گزیدهٔ انگلیسی ۲۶ GEL اضافه می‌کند | خدمات اطلاعاتی NAPR |
| رزرو و قرارداد فروش کتبی | خریدار و فروشنده | شکل کتبی الزامی است؛ شرایط را قرارداد تعیین می‌کند | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| درخواست ثبت تغییر حق | خریدار، فروشنده یا سردفتر | ۱۵۰ GEL در ۴ روز کاری، ۲۷۰ GEL در ۱ روز کاری، ۳۵۰ GEL در روز تسلیم درخواست | هزینه‌های ثبت NAPR |
| ثبت خریدار به‌عنوان مالک | ثبت عمومی | مالکیت با ثبت پدید می‌آید | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پیوستن به انجمن مالکان، در صورت وجود | مالک و انجمن | سهم هزینه‌های مشترک بر پایهٔ مساحت | قانون انجمن‌های مالکان مسکن |
صفحهٔ هزینه‌های NAPR به فروش به‌طور مشخص اشاره نمی‌کند، پس جدول هزینه به‌صورت هزینهٔ استاندارد ثبت یک حق منتقل‌شده خوانده می‌شود. با نرخ بانک ملی گرجستان (NBG) یعنی ۱ USD = ۲٫۵۹۴۹ GEL در صفحهٔ ارز آن به تاریخ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ (نرخ‌های رسمی NBG)، مبالغ ۱۵۰، ۲۷۰ و ۳۵۰ GEL تقریباً ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۴٫۹ USD است (محاسبه‌شده). این هزینه‌ها به قیمت فضا هیچ بستگی ندارند.
ویژگی خاص فضایی در ساختمان مختلط، انجمن مالکان است. قانون گرجستان دربارهٔ انجمن‌های مالکان مسکن، انجمن را اتحادیه‌ای از مالکان فضاهای مسکونی یا غیرمسکونی، از جمله فضای مورد استفادهٔ تجاری، در یک ساختمان آپارتمانی تعریف می‌کند و ساختمان آپارتمانی را ساختمانی با بیش از دو آپارتمان دارای مالک جداگانه می‌داند (matsne.gov.ge). جایی که ساختمان روی یک قطعه زمین واحد قرار دارد، ماده ۱۱ انجمن را تشکیل‌شده فرض می‌کند.
بر پایهٔ همین قانون، سهم مالک از مال مشترک با نسبت مساحت او به کل مساحت آپارتمان‌ها برابر است، مالک هزینهٔ نگهداری مال مشترک را به نسبت همین سهم می‌پردازد مگر آنکه اساسنامه چیز دیگری بگوید، و مال اختصاصی را نمی‌توان جدا از سهم متناسب در مال مشترک فروخت یا رهن گذاشت.
متن قانون نمی‌گوید که آیا پودیومی که روی قطعهٔ مستقل خود قرار دارد مشمول آن می‌شود، و صفحه‌های مرکز خرید نمی‌گویند پودیوم چگونه سازمان‌دهی شده است؛ گزیدهٔ ثبتی و پیش‌نویس قرارداد مدیریت پاسخ آن را می‌دهند.
خرید از طریق شرکت مسیر عادی برای املاک تجاری است. ثبت کارآفرین، به‌جز کارآفرین فردی، ۲۰۰ GEL در ۱ روز کاری یا ۴۰۰ GEL در روز تسلیم درخواست هزینه دارد، و ثبت کارآفرین فردی ۲۶ GEL یا ۷۵ GEL، طبق هزینه‌های ثبت کسب‌وکار NAPR.
گزیدهٔ ثبت کارآفرینان ۲۰ GEL در یک روز کاری هزینه دارد و سندی است که نشان می‌دهد شرکت فروشنده یا خریدار نام‌برده چیست. خریدار خارج از کشور می‌تواند برای امضا از راه دور خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور و برای قراردادهای امضاشده پیش از تکمیل ملک پیش‌فروش (off-plan) در باتومی را بخواند.
آنچه پیش از رزرو یک فضا باید کتبی درخواست کرد، به همان ترتیبی که معمولاً یک پرونده ساخته می‌شود:
قانون مالیات (Tax Code)، در متن تلفیقی ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ در پورتال قانون‌گذاری، فضای تجاری را در چند جا با آپارتمان متفاوت مالیات می‌بندد. جدول، قواعد را بر حسب نوع مالک از هم جدا می‌کند. این جدول آنچه را متن می‌گوید ثبت می‌کند؛ سازمان درآمدها (Revenue Service) هر پرونده را تعیین می‌کند، و قرارداد فروش نشان می‌دهد آیا قیمت ذکرشده شامل مالیات بر ارزش افزوده (VAT) است یا نه (قانون مالیات گرجستان).
| مورد مالیاتی برای فضای تجاری | قاعده در متن خوانده‌شده | ماده |
|---|---|---|
| نرخ مالیات بر ارزش افزوده | ۱۸٪ | ۱۶۶ |
| مالیات بر ارزش افزوده و ساختمان‌های غیرمسکونی | تحویل ساختمان یا سازهٔ غیرمسکونی در هر حال فعالیت اقتصادی است، حتی اگر یک‌باره باشد | ۱۵۸(۳) |
| ثبت‌نام مالیات بر ارزش افزوده | الزامی، پس از آنکه عرضه‌های مشمول مالیات در هر ۱۲ ماه متوالی از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL بگذرد | ۱۶۵(۱) |
| معافیت‌های مالیات بر ارزش افزوده بدون کسر | فهرست قطعه زمین و، در موارد اجرای حکم، یک قطعه و یک آپارتمان یا خانهٔ مسکونی را نام می‌برد؛ هیچ فضای تجاری‌ای را نام نمی‌برد | ۱۷۱(۱)(c),(d) |
| مالیات بر املاک، بنگاه | تا ۱٪ از میانگین ارزش دفتری خالص سالانهٔ دارایی مشمول مالیات | ۲۰۲(۱) |
| مالیات بر املاک، شخص حقیقی | ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار در پایان سال قبل؛ معاف اگر درآمد خانوار در آن سال از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL بیشتر نشده باشد | ۲۰۲(۵), ۲۰۶(۱)(a) |
| مالیات بر سود، بنگاه مقیم | ۱۵٪، بر سود توزیع‌شده و بر پرداخت‌های غیرتجاری فهرست‌شده اعمال می‌شود | ۹۷, ۹۸ |
| مالیات بر درآمد از اجاره‌دادن توسط یک فرد | نرخ عمومی ۲۰٪؛ نرخ ۵٪ برای فضای مسکونی اجاره‌شده برای مقاصد مسکونی نوشته شده است | ۸۱(۱), ۸۱(۲) |
| فروش دارایی توسط یک فرد پس از بیش از دو سال نگهداری | مازاد معاف است، به‌جز استفادهٔ از دارایی در فعالیت اقتصادی پیش از فروش | ۸۲(۱)(f.c) |
| اظهارنامهٔ مالیات بر املاک افراد | اظهار تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر، و اگر هر یک از دو تاریخ روز غیرکاری باشد به نخستین روز کاری بعد منتقل می‌شود | صفحهٔ سازمان درآمدها |
با خواندن در عرض سطرها، خریدار پیش از روشن شدن وضعیت مالیاتی باید دو واقعیت را بداند: آیا فروشنده مالیات بر ارزش افزوده می‌گیرد، و آیا خریدار شرکت است یا شخص.
ماده ۱۵۸(۳) یعنی سازنده‌ای که فضای غیرمسکونی تحویل می‌دهد فعالیت اقتصادی انجام می‌دهد، و ماده ۱۶۵ ثبت‌نام را در ۱۰۰٬۰۰۰ GEL عرضهٔ مشمول مالیات در دوازده ماه تعیین می‌کند؛ پس اینکه فروشنده برای مالیات بر ارزش افزوده ثبت‌نام کرده است یا نه واقعیتی است که باید در دفتر ثبت سازمان درآمدها بررسی شود. اینکه یک قیمت مشخص شامل مالیات بر ارزش افزوده هست یا نه، و اینکه خریدار می‌تواند آن را کسر کند یا نه، به وضعیت مالیات بر ارزش افزودهٔ خود خریدار طبق مواد ۱۷۵ و ۱۷۶ بستگی دارد.
مالیات بر املاک در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان تاریخ قاعدهٔ شخص حقیقی را بازنویسی کرد: معافیت وقتی اعمال می‌شود که درآمد خانواده در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL بیشتر نشده باشد، و بالاتر از آن نرخ بین ۰٫۸٪ و ۱٪ ارزش بازار است.
مرور EY Georgia Tax and Law Brief برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش می‌کند که آستانه پیش‌تر ۴۰٬۰۰۰ GEL بود و اصلاحیه با انتشار لازم‌الاجرا شد (مرور EY). متن ماده ۲۰۶(۱)(a) از دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی غیر از زمین سخن می‌گوید و ملک مسکونی را از تجاری جدا نمی‌کند. راهنمای مالیات بر املاک در گرجستان مراحل اظهارنامه را توضیح می‌دهد.
برای شرکت وضعیت فرق دارد: ماده ۲۰۲(۱) سقف ۱٪ از میانگین ارزش دفتری خالص سالانه را تعیین می‌کند، و سود بنگاه هنگام توزیع ۱۵٪ مالیات می‌شود، پس سود انباشته تا زمان پرداخت مالیات نمی‌دهد. جدول بالا هرگز جایگزین تحلیل یک حسابدار از ساختار مالکیت نیست، و هیچ چیز در آن نشان نمی‌دهد کدام مسیر برای یک خریدار مشخص مناسب است.
اقامت موضوعی جداگانه است و بحث دربارهٔ آن کوتاه. آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اقامت کوتاه‌مدت را برای بیگانه‌ای فهرست می‌کند که مالک سند ملک غیرمنقولی در گرجستان باشد، غیر از زمین کشاورزی، با ارزش بازاری بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری، که ارزیاب مجاز تعیین کرده باشد (آژانس توسعه خدمات عمومی).
با نرخ ۲٫۵۹۴۹، مبلغ ۱۵۰٬۰۰۰ USD برابر ۳۸۹٬۲۳۵ GEL است (محاسبه‌شده). صفحهٔ آژانس از ملک غیرمنقول به‌طور کلی سخن می‌گوید و فضاهای تجاری را ذکر نمی‌کند؛ اینکه آیا یک فضای مشخص پذیرفته می‌شود پرسشی برای خود آژانس است. راهنماها و صفحه‌های پرسش‌وپاسخی که آستانهٔ پایین‌تری می‌دهند منسوخ‌اند؛ راهنمای اجازهٔ اقامت در گرجستان قاعدهٔ فعلی را می‌دهد.
تأمین مالی بخشی است که منابع به‌کاررفته در اینجا کمترین چیز را دربارهٔ آن می‌گویند. پرسش‌های متداول سازنده از وام مسکن و طرح‌های اقساطی برای آپارتمان‌ها سخن می‌گوید، و متن آن فضاهای تجاری را در نظر نمی‌گیرد. قواعد بانک ملی دربارهٔ نسبت پرداخت به درآمد و نسبت وام به ارزش وثیقه وام‌دهی خرد را پوشش می‌دهد، و راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها توضیح می‌دهد این حدود چگونه برای غیرمقیمان اعمال می‌شود؛ وامی برای خرید فضای تجاری به بانک وام‌دهنده مربوط است، و هیچ منبع خوانده‌شده‌ای شرایطی برای مرکز خرید بیان نمی‌کند.
سازنده پروژه‌هایی در چند منطقهٔ باتومی و یک پروژه در تفلیس را فهرست می‌کند. جدولی که در ادامه آمده است شش آگهی Orbi در این سایت را با آنچه کارت‌های خود سازنده چاپ کرده‌اند پوشش می‌دهد؛ صفحه‌های آگهی ارقام تاریخ‌دار هر منبع را دارند، و هیچ‌یک از سطرها رتبه‌بندی نیست.
| آگهی Orbi | شهر | کارت سازنده، آن‌گونه که در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد | صفحه |
|---|---|---|---|
| Orbi Millennium Batumi | باتومی، نیو بلوار | پروژهٔ جدید؛ آپارتمان‌هایی در بولوار، ۵۰ متر تا دریا | Orbi Millennium Batumi |
| Orbi City Batumi | باتومی | مجتمع ساحلی با آپارتمان‌ها و مرکز خرید در پودیوم آن | Orbi City Batumi |
| Orbi Continental Batumi | باتومی | مجتمع کنار دریا، چند دقیقه تا دریا؛ دو برج | Orbi Continental Batumi |
| Central Park Towers Tbilisi | تفلیس، سابورتالو | نزدیک Central Park در خیابان کازبگی | Central Park Towers Tbilisi (آگهی جداگانه) |
| Avenue by Orbi Batumi | باتومی | آپارتمان‌هایی در مرکز باتومی | Avenue by Orbi Batumi (آگهی جداگانه) |
| Orbi City Mall | باتومی، خیمشیاشویلی | فضاهای تجاری برای فروش؛ مرکز خرید به گفتهٔ کارت در ۲۰۲۶ افتتاح شده است | همین صفحه |
فقط مرکز خرید پیشنهاد تجاری است. بقیه پروژه‌های آپارتمانی‌اند، پس خریداری که آن‌ها را با مرکز خرید مقایسه می‌کند محصولات متفاوتی را مقایسه می‌کند: فضای خرده‌فروشی برای استفاده یا اجاره به‌عنوان دارایی کسب‌وکار خریده می‌شود، آپارتمان برای سکونت یا اجاره به‌عنوان مسکن، و قواعد مالیات و ثبت در دو بخش قبل به همین ترتیب فرق می‌کنند. آگهی‌های گرجستان از همهٔ سازندگان در صفحهٔ کشور گرجستان است.
Orbi Group در صفحهٔ دربارهٔ ما خود را سازندهٔ املاک در گرجستان و اروپا معرفی می‌کند که در املاک سرمایه‌گذاری تخصص دارد. این صفحه ارقامی دربارهٔ مقیاس فعالیت را می‌دهد، از جمله ۲۸ سال یا بیشتر فعالیت، بیش از چهار میلیون متر مربع فضای پروژه‌های تکمیل‌شده، ۵۵ دفتر و بیش از ۱۲٬۰۰۰ کارمند؛ این‌ها اظهارات خود گروه است، و صفحه‌های دیگر همان سایت برای بعضی از آن‌ها ارقام متفاوتی به کار می‌برند، مثلاً ۲۶ سال در صفحهٔ تجاری.
صفحهٔ سازنده در Korter می‌گوید گروه از ۱۹۹۸ ساخت‌وساز می‌کند. صفحهٔ دربارهٔ ما نام هیچ بنیان‌گذار، مالک یا شرکت ثبت‌شده‌ای را نمی‌آورد. کسب‌وکار هتل‌داری گروه، Orbi Hotels، طبق سایت هتل در Orbi City هتلی را اداره می‌کند و پاورقی آن LTD ORBI GROUP BATUMI را نام می‌برد.
بخش تماس سایت گروه دفاتری در تفلیس و باتومی، فرانکفورت، ورشو، آستانه و آلماتی، استانبول، باکو و مسکو را فهرست می‌کند. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید گروه برای مدیریت آپارتمان‌ها و بهره‌برداری از مجتمع‌ها با برندهای شناخته‌شدهٔ بین‌المللی کار می‌کند و هیچ‌کدام را نام نمی‌برد. صفحه‌های گروه منبع همه چیز در این بخش‌اند؛ شخص حقوقی طرف قرارداد فروش در قرارداد نام برده می‌شود.
بخش خرده‌فروشی و سرگرمی (پودیوم) مجتمع Orbi City در خیابان خیمشیاشویلی باتومی است که Orbi Group آن را مرکز شهری جدید شهر معرفی می‌کند. کارت سازنده می‌گوید در ۲۰۲۶ افتتاح شده و فضاهای تجاری برای فروش موجود است، و صفحهٔ انگلیسی پروژه می‌گوید میزبان نزدیک به ۲۵۰ برند است. صفحه‌های خوانده‌شده قیمت، مساحت یا تعداد فضاهای قابل فروش را چاپ نکرده‌اند، پس هر چیز فراتر از این باید کتبی تأیید شود.
تجاری است. به گفتهٔ فرم درخواست اجاره، فضاها مغازه، رستوران و واحدهای مشابه‌اند، و سازنده آن‌ها را فضاهای تجاری می‌نامد. آن‌ها آپارتمان نیستند، پس قواعد آپارتمان در قانون مالیات، مانند نرخ ۵٪ برای اجارهٔ مسکونی، برای محصول دیگری نوشته شده‌اند. آپارتمان‌های Orbi City پیرامون مرکز خرید موضوع جداگانه‌ای هستند و در این سایت صفحهٔ آگهی خودشان را دارند.
هیچ‌چیز. صفحهٔ پروژه، کارت پروژه‌ها، صفحهٔ املاک تجاری و سایت اجاره نه قیمتی چاپ کرده‌اند، نه قیمت هر متر مربع، و نه اجاره‌بها. صفحه‌های Chapman Taylor هم که برای طرح مساحت‌ها را می‌دهند قیمتی چاپ نکرده‌اند. بنابراین فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها و مساحت‌ها نخستین سندی است که باید درخواست شود، همراه با اظهار اینکه مالیات بر ارزش افزوده شامل هست یا نه.
کارت پروژه‌های سازنده می‌گوید در ۲۰۲۶ افتتاح شده است. صفحهٔ روسی پروژه از برندهایی سخن می‌گوید که حضور خواهند داشت، و صفحهٔ پروژهٔ معمار، آن‌گونه که در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، سطر وضعیتی مربوط به مرحلهٔ طراحی را نشان می‌دهد. منابع نمی‌گویند کدام بیان تازه‌ترین است، پس خریدار تاریخ بهره‌برداری و مجوز بخشی از پودیوم را که فضا در آن است می‌خواهد.
منابع تفاوت دارند و معیار مشترکی بیان نمی‌کنند. سایت اجاره ۸۰٬۰۰۰ متر مربع می‌دهد، در حالی که جدول Chapman Taylor برای طرح گسترده‌تر Orbi City یک سطر مرکز خرید با ۸٬۱۵۹ متر مربع و یک سطر خرده‌فروشی با ۲۷٬۷۰۵ متر مربع در ۱۲۶٬۱۳۹ متر مربع زیربنای ناخالص فهرست کرده است. راهنما آن‌ها را با هم تطبیق نمی‌دهد. مساحتی که برای خرید اهمیت دارد همان است که در قرارداد و نقشهٔ کاداستری آمده.
قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت مالکیت در ثبت عمومی را الزامی می‌کند و در آن ماده بر پایهٔ تابعیت فرقی نمی‌گذارد. محدودیت‌های موجود در متن‌های خوانده‌شده زمین کشاورزی را در بر می‌گیرد. شرکت ثبت‌شده در گرجستان هم می‌تواند بخرد، و NAPR هزینهٔ ثبت شرکت را فهرست کرده است. راهنمای اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند موضوع را با جزئیات بیشتری پوشش می‌دهد.
آژانس توسعه خدمات عمومی اقامت کوتاه‌مدت را برای بیگانه‌ای فهرست می‌کند که مالک سند ملک غیرمنقولی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازاری بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری باشد، که ارزیاب مجاز تعیین کرده باشد. صفحهٔ آن فضاهای تجاری را ذکر نمی‌کند، و خرید به‌تنهایی اقامت نیست. اینکه یک فضای مشخص پذیرفته می‌شود پرسشی برای آژانس است، و رقم پایین‌تری که یک صفحهٔ قدیمی‌تر نقل می‌کند منسوخ است.
قانون مالیات مالیات بر ارزش افزوده را ۱۸٪ تعیین می‌کند و تحویل ساختمان یا سازهٔ غیرمسکونی را در هر حال فعالیت اقتصادی می‌داند. فهرست معافیت آن قطعه‌های زمین را نام می‌برد، نه فضای تجاری. اینکه قیمت ذکرشده شامل مالیات بر ارزش افزوده هست یا نه، و اینکه خریدار ثبت‌شده برای مالیات بر ارزش افزوده می‌تواند آن را کسر کند یا نه، به قرارداد و خریدار بستگی دارد. فهرست قیمت باید بگوید کدام، و یک حسابدار باید قرارداد را بخواند.
برای شخص حقیقی، قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ نرخ را ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار تعیین می‌کند، وقتی درآمد خانواده در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL بیشتر شده باشد، و در همان مبلغ یا کمتر معافیت دارد. برای بنگاه، قانون تا ۱٪ از میانگین ارزش دفتری خالص سالانه را تعیین می‌کند. سازمان درآمدها هر پرونده را تعیین می‌کند و تاریخ‌های اظهار ۱ و ۱۵ نوامبر را منتشر می‌کند.
مهم‌ترین‌ها فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها و مساحت‌ها، نقشهٔ طبقه، نام و شناسهٔ ثبتی شخص حقوقی طرف قرارداد همراه با گزیدهٔ ثبتی، بند تحویل، برنامهٔ پرداخت و حساب دریافت‌کننده، مدارک ساخت و بهره‌برداری، هر اجاره‌نامهٔ پیوست‌شده به فضا، و قرارداد مدیریت بخش‌های مشترک با شارژ هر متر مربع است. فهرست بخش ۵ آن‌ها را به ترتیب می‌آورد.
آخرین بررسی: 9 نوامبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
