DAMAC Bay by Cavalli Dubai: راهنمای منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli Dubai یک پروژهٔ مسکونی پیش‌فروش (off-plan) در Dubai Harbour است که سازندهٔ آن، DAMAC Properties، آن را برجی ۴۲ طبقه شامل آپارتمان و دوبلکس با فضای داخلی طراحی‌شده توسط Cavalli توصیف می‌کند و در صفحهٔ پروژهٔ خود با طرح پرداخت ۶۰/۴۰* و تحویل سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۷ فهرست کرده است.

این راهنمای پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli Dubai صفحهٔ پروژهٔ damacproperties.com، Property Finder، Gulf News و Zawya را همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند می‌خواند. منابع در تحویل، تعداد برج‌ها، تقسیم طبقات و اینکه آیا واحدها هنوز در دسترس فروش‌اند با هم هم‌نظر نیستند؛ بنابراین هر عدد همراه با منبع و تاریخ خودش آمده و هیچ‌کدام بر دیگری ترجیح داده نشده است.

راهنما همچنین ترکیب واحدها و پلهٔ متراژها، طرح‌های پرداخت را به‌صورت محاسبهٔ ساده به AED (درهم امارات) و USD، زمان‌های رانندگی چاپ‌شده از سوی سازنده، قواعد دبی دربارهٔ مالکیت کامل (فری‌هولد)، ثبت، حساب امانی (escrow) و هزینه‌ها، و فهرستی از مواردی را که خریدار پیش از رزرو می‌تواند کتبی درخواست کند، به متن می‌افزاید.

مروری بر پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli Dubai

صفحهٔ پروژه در damacproperties.com پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli را با عنوان «a new wave» (موجی تازه) از زندگی کنار آب معرفی می‌کند و آن را ساختمانی ۴۲ طبقه با نماهای براق و فضاهای داخلی دریایی طراحی‌شده توسط Cavalli می‌نامد. این صفحه آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه و دوبلکس‌های ۳ تا ۵ خوابه با چشم‌انداز دریا، طرح پرداخت ۶۰/۴۰* و تحویل پروژه در سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۷ را فهرست می‌کند.

صفحه با عبارت «Branded by Cavalli» (با برند Cavalli) برچسب خورده و کل بیانیهٔ برند در همین‌جا خلاصه می‌شود: Cavalli شریک برند است، آن‌گونه که سازنده چاپ کرده است.

موقعیت، Dubai Harbour است. پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید پروژه در Dubai Harbour قرار دارد و آن را روبه‌روی Dubai Marina توصیف می‌کند، و داده‌های صفحه مختصات ۲۵٫۰۹۲۶۶۸ شمالی و ۵۵٫۱۴۳۷۳۴ شرقی را دربر دارد. خیابانی که آن پورتال نام می‌برد King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street است. در صفحه‌های خوانده‌شده نه شمارهٔ قطعه، نه شمارهٔ ساختمان و نه یادداشتی دربارهٔ سازندهٔ اصلی طرح جامع چاپ نشده است.

برای کسی که پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli Dubai را با پروژهٔ پسین آن مقایسه می‌کند، DAMAC Bay 2 by Cavalli پروژه‌ای جداگانه در همان منطقه است که در همین سایت صفحهٔ خودش را دارد. این راهنما فقط دربارهٔ پروژهٔ نخست است.

امکاناتی که سازنده فهرست می‌کند عبارت‌اند از استخر بی‌پایان (infinity pool)، باغ آسمانی (sky garden)، میزهای کار شناور (floating workstations)، ساحل خصوصی و آلاچیق اپرا (opera pavilion). در میان منابعی که خوانده شد، هیچ معمار یا پیمانکاری برای این پروژه نام برده نشده است. بیانیهٔ برند بالا متنی نسبت‌داده‌شده است، نه ارزیابی، و هیچ چیز در این راهنما بر آن تکیه ندارد.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، برج‌ها، طبقات و واحدها چه چاپ کرده است

سه نوع منبع پروژه را توصیف و گزارش می‌کنند: صفحهٔ خود سازنده، یک پورتال (Property Finder) و رسانه‌ها (Gulf News، Zawya). همهٔ آن‌ها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند، جز مطالب رسانه‌ای که تاریخ خودشان را دارند. جدول‌های زیر منابع را کنار هم می‌گذارند. جایی که با هم فرق دارند، تفاوت به‌صورت اختلافی تاریخ‌دار میان منابع ثبت می‌شود و باز می‌ماند.

وضعیت و تحویل

سه پاسخ دربارهٔ تحویل در همان صفحهٔ سازنده دیده می‌شود: سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۷ در بلوک مقدمه، سه‌ماههٔ ۴ / ۲۰۲۸ روی کارت‌های واحدها و ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ در داده‌های جاسازی‌شده. Property Finder سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۷ و یک روز مشخص، ۱۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷، را چاپ کرده است. Gulf News در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۷ را چاپ کرد. منابع خوانده‌شده درصد پیشرفت ساخت را ذکر نمی‌کنند، پس در اینجا هیچ مرحلهٔ ساختی بیان نمی‌شود.

دربارهٔ وضعیت، صفحهٔ سازنده و پورتال از نظر نوع با هم متفاوت‌اند. صفحهٔ سازنده نشانگر موجودی را برابر true دارد و بلوکی از کارت‌های واحد با عنوان Available Units (واحدهای موجود) بدون نمایش قیمت. Property Finder پروژه را Sold out (فروخته‌شده) برچسب زده است. هیچ‌یک از این دو مورد در اینجا به‌عنوان واقعیتی دربارهٔ موجودی تکرار نمی‌شود: راهنما فقط می‌گوید هر منبع چه چاپ کرده و در چه تاریخی خوانده شده است.

برج‌ها، تعداد طبقات، طبقه‌ها و واحدها

تقسیم طبقات جایی است که منابع بیش از همه از هم فاصله می‌گیرند. اگر از روی ارقام شمرده شود، سطوح ۲ تا ۲۸ در پرسش‌های متداول ۲۷ سطح و سطوح ۲۹ تا ۴۰ برابر ۱۲ سطح است، در حالی که طبقات ۲ تا ۳۲ در Zawya برابر ۳۱ طبقه و ۳۳ تا ۴۲ برابر ۱۰ طبقه است. این دو چیدمان یکسان نیستند و هر دو در سطح بالایی متفاوتی پایان می‌یابند.

سطح بالایی ۴۰ در پرسش‌های متداول پایین‌تر از ۴۲ طبقه‌ای است که در متن مقدمه آمده؛ شاید این تفاوت سطوح فنی یا بام را بازتاب دهد، اما هیچ منبعی این را نمی‌گوید و راهنما هم آن را فرض نمی‌کند.

برخی صفحه‌های راهنما و گزیده‌های تجمیع‌کننده‌ها مجموع حدود ۱٬۰۶۶ یا ۱٬۰۶۹ واحد را نقل می‌کنند. سازنده مجموع واحدها را چاپ نمی‌کند و این ارقام در صفحه‌ای که بتوان دوباره خواند پیدا نشدند، پس به کار نرفته‌اند. به همین دلیل پروندهٔ واقعیت‌های این فهرست تعداد واحدها را خالی گذاشته است.

وضعیت و قیمت‌ها امروز: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال

متن صفحهٔ سازنده برای DAMAC Bay by Cavalli هیچ قیمتی چاپ نمی‌کند. جایی که باید قیمت باشد، متن قابل‌مشاهده «From Loading…» است، چون رقم را اسکریپت صفحه پر می‌کند. داده‌های جاسازی‌شدهٔ صفحه فیلدی برای حداقل قیمت دارند، اما عددهای صحیحی در آن است که به نظر AED ضرب در ۱۰۰ می‌رسند. بنابراین هیچ عدد داده‌ای در اینجا به‌عنوان قیمت چاپ نمی‌شود.

یکی از مقادیر داده‌ها را می‌توان با منبعی بیرونی سنجید: حداقل، پس از تقسیم بر ۱۰۰، برابر ۳٬۹۳۹٬۰۰۰ AED می‌شود که همان قیمت عرضه‌ای است که Property Finder برای پروژه چاپ کرده است (در آنجا به‌صورت 3.9M AED و به‌عنوان قیمت شروع ۳۹۳۹۰۰۰ AED نمایش داده شده). بنابراین راهنما ۳٬۹۳۹٬۰۰۰ AED را به‌عنوان مقداری استنباط‌شده از داده‌های صفحه (تقسیم بر ۱۰۰) و منطبق با Property Finder بیان می‌کند و سقفی از سوی سازنده ذکر نمی‌کند، چون هیچ منبع بیرونی با آن هم‌خوان نیست.

ستون USD حسابی ساده با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به ازای هر دلار آمریکا است: ۳٬۹۳۹٬۰۰۰ تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵ حدود ۱٬۰۷۲٬۵۶۶ می‌شود. این رقم قیمتی نیست که از منبعی نقل شده باشد و بیانیه‌ای دربارهٔ ریسک ارز هم همراه ندارد، چون این نرخ برابری رسمی ثابت است.

هیچ منبع خوانده‌شده‌ای قیمت هر فوت مربع یا هر متر مربع را چاپ نکرده، پس رقمی از این نوع داده نمی‌شود. خواننده‌ای که چنین رقمی بخواهد می‌تواند پس از نام‌بردن یک واحد در فهرست قیمت، قیمت کتبی آن واحد را بر متراژ کتبی‌اش تقسیم کند.

متن خود پورتال می‌گوید قیمت‌ها، موجودی و شرایط خرید ممکن است مرتب تغییر کنند. این جمله به Property Finder نسبت داده می‌شود و در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است. چون همان صفحه پروژه را Sold out (فروخته‌شده) نشان می‌دهد، ممکن است به خریداری که دربارهٔ DAMAC Bay by Cavalli می‌پرسد واحدهای دست‌دوم پیشنهاد شود، نه واحدهای سازنده. اینکه واحدی از سازنده در دسترس هست یا نه، پرسشی است برای سازنده، کتبی و با ذکر شمارهٔ واحد.

سایت سازنده ارز نمایشی خود را در نوار زبان GBP نشان می‌دهد، و به همین دلیل کارت‌های پروژه در جاهای دیگر آن سایت علامت پوند دارند. قیمت‌های بالا به AED هستند، یعنی ارز داده‌های صفحه و رقم پورتال.

متراژ، تعداد خواب و طبقات: کنار هم گذاشتن ارقام چاپ‌شده

این بخش یک زاویه را دنبال می‌کند: ارقام چاپ‌شدهٔ متراژ، تعداد خواب و طبقات تا کجا کنار هم قرار می‌گیرند و کجا نمی‌گیرند. فقط از کارت‌ها و متن سازنده و توصیف رسانه‌ای استفاده می‌کند و فقط از روی اعداد چاپ‌شده محاسبه می‌کند.

ستون متر مربع، فوت مربع چاپ‌شده را در ۰٫۰۹۲۹۰۳ ضرب می‌کند. کارت‌ها «Up to» (تا) می‌نویسند، پس هر عدد سقف همان کارت است، نه متراژ همهٔ واحدهای آن نوع. داده‌های جاسازی‌شده دامنهٔ متراژ ۱٬۳۰۴ تا ۱۰٬۰۵۴ فوت مربع را فهرست می‌کنند که با همان ضریب ۱۲۱٫۱ تا ۹۳۴٫۰ m2 می‌شود، و تعداد خواب ۱، ۴ و ۵ با سرویس بهداشتی از ۲ تا ۷.

متن مقدمهٔ سازنده آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه و دوبلکس‌های ۳ تا ۵ خوابه را نام می‌برد. برای انواع ۲ و ۳ خوابه و دوبلکس ۳ خوابه در صفحه‌ای که خوانده شد کارت مستقلی برای خودشان دیده نمی‌شود.

جهش از ۱٬۳۰۴ به ۱۰٬۰۳۶ فوت مربع میان کارت ۱ خوابه و کارت ۴ خوابه ضریبی حدود ۷٫۷ است که از روی اعداد چاپ‌شده محاسبه شده. میان کارت ۴ خوابه و ۵ خوابه تفاوت ۱۸ فوت مربع است، یعنی حدود ۱٫۷ m2.

وجود یک کارت پنت‌هاوس ۴ خوابه و یک کارت پنت‌هاوس ۵ خوابه با سقف متراژ تقریباً برابر نشان می‌دهد کارت‌ها بزرگ‌ترین واحد هر گروه را توصیف می‌کنند؛ این برداشتی از اعداد است، نه گزاره‌ای در هیچ منبعی.

نوع واحدها در منابع به شکل‌های مختلف نام برده شده است. کارت‌های سازنده آپارتمان و پنت‌هاوس می‌گویند. متن مقدمهٔ سازنده دوبلکس می‌گوید. Property Finder انواع ملک را Apartment و Duplex فهرست می‌کند و متنش از دوبلکس‌های ۳ و ۵ خوابه با استخر خصوصی برای هر کدام یاد می‌کند. چون این خط استخر خصوصی در یک پورتال آمده و نه در صفحهٔ سازنده، به‌عنوان عبارت پورتال ثبت می‌شود، نه واقعیتی دربارهٔ یک واحد.

خریدار نمی‌تواند این اختلاف را تنها از روی صفحه‌های بازاریابی حل و فصل کند. شمارهٔ واحد در قرارداد طبقه را تعیین می‌کند و نقشهٔ طبقهٔ پیوست قرارداد متراژ را. هر دو در فهرست مواردی که پایین‌تر در همین صفحه باید کتبی درخواست شود آمده‌اند.

سقف متراژ کارت‌های بزرگ‌تر همچنین دلیلی است که قیمت و متراژ باید با هم پرسیده شوند. پیشنهاد کتبی که واحد، طبقه، متراژ به فوت مربع و قیمت به AED را نام ببرد به خریدار اجازه می‌دهد خودش رقم هر فوت مربع را حساب کند؛ تنها عددی که منابع DAMAC Bay by Cavalli چاپ نمی‌کنند.

طرح پرداخت پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli Dubai: ۶۰/۴۰* و ۲۰/۴۰/۴۰ به درهم

سازنده طرح پرداخت را به‌صورت ۶۰/۴۰* با یک ستاره چاپ می‌کند. متن صفحه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، یادداشتی برای توضیح ستاره و تعریفی برای اینکه کدام اقساط ۶۰ و کدام ۴۰ را می‌سازند ندارد. Property Finder طرحی سه‌بخشی، ۲۰/۴۰/۴۰، چاپ می‌کند: ۲۰٪ پیش‌پرداخت در زمان عرضه، ۴۰٪ در طول ساخت و ۴۰٪ هنگام تحویل. پورتال‌ها و نتایج جست‌وجوی دیگر تقسیم‌های دیگری نقل می‌کنند، اما آن صفحه‌ها دوباره خوانده نشدند و کنار گذاشته شده‌اند.

هر دو طرح را می‌توان، به‌صورت حساب ساده، بر تنها رقم AED که برای مقایسه در دست است، یعنی حداقل استنباط‌شدهٔ ۳٬۹۳۹٬۰۰۰ AED، اعمال کرد. این نمونه‌ای است برای نشان‌دادن معنای درصدها به درهم، نه فهرست قیمت، چون هیچ واحدی نام برده نشده است.

دو طرح یک عدد مشترک دارند: ۴۰٪ پایانی به مبلغ ۱٬۵۷۵٬۶۰۰ AED در این نمونه. تفاوتشان در تقسیم ۶۰٪ نخست است. Property Finder آن را به ۲۰٪ در زمان عرضه و ۴۰٪ در طول ساخت تقسیم می‌کند. ۶۰/۴۰* سازنده نمی‌گوید ۶۰ پیش‌پرداخت است، پرداختی مرحله‌ای یا هر دو.

خریداری که یکی از این دو طرح به او پیشنهاد شود می‌تواند از سازنده بخواهد در قرارداد فروش هر قسط را به AED، سررسید یا مرحلهٔ ساختی آن و نام حساب امانی (escrow) دریافت‌کنندهٔ آن را بنویسد. قواعد دبی دربارهٔ این حساب در بخش خرید پیش‌فروش در ادامه توضیح داده شده است.

قرارداد فروش یک واحد پیش‌فروش نزد اداره زمین دبی (DLD) ثبت می‌شود. جدول هزینه‌های ثبت در جدول قواعد دبی پایین‌تر آمده است و سهمی از آن را طرفین می‌توانند توافق کنند، بنابراین درصدهای طرح باید همراه با هزینهٔ ثبت و شارژ خدمات خوانده شوند، نه به‌تنهایی.

امکانات و فضاهای داخلی آن‌گونه که سازنده و رسانه‌ها توصیف می‌کنند

سازنده برای DAMAC Bay by Cavalli پنج کارت امکانات فهرست می‌کند: استخر بی‌پایان، باغ آسمانی، میزهای کار شناور، ساحل خصوصی و آلاچیق اپرا. کارت استخر بی‌پایان می‌گوید استخر روی بام است، کارت میزهای کار شناور می‌گوید این میزها روی استخر شناورند، کارت ساحل خصوصی از مراکز غذا و نوشیدنی یاد می‌کند، و کارت آلاچیق می‌گوید روی بام است و فواره‌ای دارد که با اجراهای اپرا هماهنگ می‌شود.

Zawya عرضهٔ نخست را با جزئیات بیشتری گزارش کرد، در مطلبی که سطر کپی‌رایت آن تاریخ ۲۰۲۲ دارد و از TradeArabia بازنشر شده است.

این مطلب ساحل خصوصی با شن سفید، مراکز غذا و نوشیدنی، یک Cavalli Lounge، لابی با پنجره‌های بلند شیشه‌ای، پودیومی با هزارتوی آبی، ننوهایی بالای استخر بی‌پایان در سطح زمین، استخر بی‌پایان بام روی هر یک از سه برج، آلاچیق اپرا، فواره‌ای در برج مرکزی و پلی الهام‌گرفته از Cavalli را که روی بام‌ها می‌پیچد توصیف می‌کند.

این‌ها عین گفته‌های همان اطلاعیه‌اند و به اظهارات سازنده در آن زمان نسبت داده می‌شوند و با صفحهٔ کنونی دوباره سنجیده نشده‌اند.

متن Property Finder مراکز کسب‌وکار، مناطق سرگرمی، امکانات ورزشی و رستوران‌های کنار آب را به‌طور کلی و بدون محل در ساختمان اضافه می‌کند. خریداری که هر یک از این‌ها را در قرارداد بخواهد باید آن را در فهرست امکانات درخواست کند، زیرا یک جملهٔ بازاریابی مشخصات قراردادی نیست.

یادداشت سازنده دربارهٔ فضاهای داخلی به عبارت «Cavalli-designed nautical interiors» (فضاهای داخلی دریایی طراحی‌شده توسط Cavalli) و توصیف نقش‌مایه‌هایی مانند صدف، مروارید و طرح‌های الهام‌گرفته از ماهی زبرا محدود است. صفحه‌های خوانده‌شده نه فهرست مصالح و تجهیزات می‌دهند، نه فهرست لوازم و نه بیانیه‌ای دربارهٔ اینکه واحدها مبله فروخته می‌شوند.

موقعیت پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli Dubai: Dubai Harbour و زمان‌هایی که سازنده چاپ کرده است

سازنده DAMAC Bay by Cavalli را در Dubai Harbour قرار می‌دهد، منطقه‌ای ساحلی که پرسش‌های متداول سازنده آن را روبه‌روی Dubai Marina توصیف می‌کند. Property Finder می‌گوید ساختمان در امتداد King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street است و به‌تعبیر خودش دسترسی آسان به Dubai Marina، Palm Jumeirah و JBR را فراهم می‌کند.

مختصات داده‌های صفحه، ۲۵٫۰۹۲۶۶۸ و ۵۵٫۱۴۳۷۳۴، را می‌توان در هر نقشه‌ای وارد کرد تا موقعیت دیده شود، و بازدید از نزدیک، پیاده یا با خودرو، تنها راه سنجیدن محیط اطراف است.

سازنده جدولی از زمان‌ها را در پرسش‌های متداول خود چاپ می‌کند. همین فهرست کلمه‌به‌کلمه در صفحهٔ پروژهٔ پسین هم آمده است، پس فهرستی در سطح منطقه است و اندازه‌گیری‌ای از ورودی همین ساختمان نیست. صفحه «mins» می‌نویسد و نمی‌گوید زمان با خودرو، تاکسی یا پیاده است، جز دربارهٔ دو فرودگاه، که رقم Al Maktoum یک رانندگی ۳۰ دقیقه‌ای نامیده شده و رقم Dubai International با عبارت ۴۰ mins آمده است.

چند نام در این جدول، مانند JBR Walk، Dubai Marina Walk و Dubai Marina Mall، در محدودهٔ Dubai Marina و JBR هستند. بقیه، مانند Madinat Jumeirah و Mall of the Emirates، در امتداد ساحل دورترند. زمان فرودگاه‌ها تنها زمان‌هایی‌اند که شیوهٔ رفت‌وآمد برایشان بیان شده است.

صفحهٔ Property Finder همچنین متنی کوتاه دربارهٔ زندگی در Dubai Harbour همراه با آمار منطقه دارد. این‌ها آمار بازار از یک پورتال‌اند و با داده‌های باز DLD سنجیده نشده‌اند، پس راهنما آن‌ها را تکرار نمی‌کند و بر آن‌ها تکیه ندارد. DLD خودش داده‌های معاملات را از طریق صفحه‌های داده‌های باز منتشر می‌کند و آن منبع اصلی هر رقمی از این دست است.

متن خود سازنده می‌گوید ساختمان چشم‌انداز دریا دارد و اطلاعیهٔ Zawya می‌گوید هر واحد طوری ساخته شده که دریا را ببیند. چشم‌انداز ویژگی یک طبقه و جهت مشخص است، پس اگر برای خریدار اهمیت دارد، توصیف کتبی واحد باید آن را بیان کند.

خرید پیش‌فروش در دبی: ثبت، حساب امانی، هزینه‌ها و قواعد اقامت

خرید یک واحد پیش‌فروش مانند DAMAC Bay by Cavalli در دبی از مجموعه‌ای قواعد عمومی پیروی می‌کند. گزاره‌های زیر از اداره زمین دبی (DLD)، پورتال قوانین دبی و پورتال دولت امارات آمده‌اند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ دوباره خوانده شده‌اند. آن‌ها قواعد را توصیف می‌کنند و بر هیچ واحدی اعمال نمی‌کنند. این اطلاعات عمومی است، نه مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی، و دربارهٔ یک خرید مشخص باید از یک مشاور مجاز یا از خود مرجع پرسید.

مناطق فری‌هولد و خریداران خارجی

قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ مالکیت املاک در دبی را به اتباع امارات، اتباع کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس و شرکت‌هایی که کاملاً در مالکیت آن‌ها هستند، و به شرکت‌های سهامی عام محدود می‌کند. این قانون به غیراماراتی‌ها اجازه می‌دهد در مناطقی که حاکم تعیین کرده حقوق فری‌هولد یا اجارهٔ بلندمدت (لیزهولد، leasehold) داشته باشند. آیین‌نامهٔ شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ فهرست اولیهٔ مناطق تعیین‌شده است و مصوبه‌های بعدی مناطق دیگری افزوده‌اند.

صفحهٔ پورتال دولت امارات دربارهٔ خرید ملک توسط مقیمان خارجی می‌گوید در دبی مالکیت خارجی در مناطق تعیین‌شده به‌عنوان فری‌هولد مجاز است، با مالکیت بدون محدودیت، حق انتفاع یا حقوق لیزهولد تا ۹۹ سال.

Property Finder نوع مالکیت DAMAC Bay by Cavalli را Freehold چاپ می‌کند. صفحهٔ خود سازنده که خوانده شد نوع مالکیتی چاپ نمی‌کند. ثبت DLD و قرارداد فروش اسنادی هستند که آن را تعیین می‌کنند، و مقایسهٔ فری‌هولد و لیزهولد در همین سایت تفاوت این دو نوع مالکیت را با جزئیات بیشتر توضیح می‌دهد.

آنچه خریدار می‌پردازد و ثبت می‌کند

دو سطر هزینه نشان می‌دهند رقم ۴٪ و تقسیم ۲٪ + ۲٪ چه نسبتی با هم دارند. صفحهٔ خدمت DLD سهم خریدار را ۲٪ به‌علاوهٔ دو هزینهٔ ۱۰ AED و سهم فروشنده را ۲٪ نشان می‌دهد. خبر سال ۲۰۲۱ می‌گوید ۴٪ طبق توافق طرفین پرداخت می‌شود.

بنابراین خریدار باید از سازنده بپرسد هر سهم را طبق قرارداد چه کسی می‌پردازد و بند هزینهٔ قرارداد فروش را بخواند. فقط به‌عنوان حساب ساده، ۴٪ از ۳٬۹۳۹٬۰۰۰ AED برابر ۱۵۷٬۵۶۰ AED و ۲٪ برابر ۷۸٬۷۸۰ AED است؛ این‌ها نرخ پیشنهادی برای هیچ واحدی نیست.

حساب امانی و مرحلهٔ ساخت

بر پایهٔ پرسش‌های متداول DLD، همهٔ مبالغ دریافتی از خریداران واحدهای پیش‌فروش، از جمله پول شرکای تأمین مالی، در حساب امانی پروژه واریز می‌شود و پرداخت از حساب، به‌طور کلی، فقط برای پیمانکاران، مشاوران و بازاریابی مربوط به پروژه است. همان صفحه می‌گوید هدف حساب، تنظیم ساخت‌وساز واحدهای فروخته‌شده به‌صورت پیش‌فروش و حفاظت از حقوق خریداران است.

برای طرح پرداختی که اقساط را به ساخت پیوند می‌دهد، پرسش عملی این است که هر قسط با کدام مرحله فعال می‌شود. قرارداد فروش باید آن را بیان کند. خدمت وضعیت پروژهٔ DLD به کاربر اجازه می‌دهد پروژه را با نام یا شماره جست‌وجو کند و از جمله وضعیت و جزئیات حساب امانی آن را ببیند، و DLD درصد پیشرفت را بخشی از همین داده‌ها توصیف می‌کند. خریدار پس از گرفتن نام و شمارهٔ پروژه از سازنده می‌تواند این جست‌وجو را انجام دهد.

اقامت از راه ملک

صفحهٔ ویزای طلایی در پورتال دولت امارات دسته‌ای برای دارندگان ملک با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED و مدت ۵ سال برای املاک را در جدولی که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد فهرست می‌کند. صفحه‌های سازنده روی کارت‌های واحدها برچسب Golden Visa (ویزای طلایی امارات) را بدون شرایط نشان می‌دهند.

این برچسب اظهار سازنده است و راهنما هیچ واحدی را واجد شرایط نمی‌داند. صفحهٔ خدمت ویزای طلایی در DLD مسیر DLD برای درخواست مبتنی بر ملک است، و راهنمای ویزای طلایی دبی در همین سایت آن را با جزئیات بیشتر شرح می‌دهد.

به‌صورت حساب ساده، ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ است. اینکه یک واحد مشخص مشمول می‌شود یا نه، اینکه وام مسکن بر آن اثر دارد یا نه و اینکه مدت با جدول فرق دارد یا نه، پرسش‌هایی برای مرجع در زمان درخواست‌اند، چون قواعد و مدت‌های منتشرشده در آنجا می‌توانند تغییر کنند.

هزینه‌های دیگر

شارژ خدمات برای املاک مشاع در دبی در یک چارچوب مقررات تعیین می‌شود و شاخص شارژ خدمات DLD به کاربر اجازه می‌دهد شارژهای تأییدشدهٔ RERA برای ساختمان‌های ثبت‌شده را جست‌وجو کند. ساختمان تازه سابقه‌ای برای جست‌وجو ندارد، پس برآورد شارژ خدمات ساختمان یکی از مواردی است که باید کتبی درخواست شود.

برای اطلاعات مربوط به مالیات به راهنمای مالیات ملک در دبی مراجعه کنید و برای اطلاعات مربوط به وام به راهنمای وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها سر بزنید. راهنمای خریداران پیش‌فروش و راهنمای اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند همین مراحل را به زبان ساده پوشش می‌دهند.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد

پیش از رزرو یک واحد در DAMAC Bay by Cavalli یا پرداخت هر پیش‌پرداخت، خریدار می‌تواند اسناد و پاسخ‌های زیر را کتبی بخواهد. این فهرست یک چک‌لیست معمول برای خرید پیش‌فروش در دبی است و دربارهٔ این پروژه هیچ چیزی را القا نمی‌کند.

1. پیش‌نویس قرارداد خرید و فروش (SPA) با شمارهٔ واحد، طبقه، برج در صورتی که بیش از یکی باشد، متراژ دقیق به فوت مربع و قیمت به AED.
2. تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد، با سه‌ماهه و سالی که قرارداد به کار می‌برد. صفحهٔ سازنده در یک جا سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۷ و در جای دیگر سه‌ماههٔ ۴ / ۲۰۲۸ چاپ کرده است، پس تاریخ قرارداد و هر مهلت ارفاقی اهمیت دارد.
3. برنامهٔ پرداخت: هر قسط به AED، سررسید یا مرحلهٔ ساختی آن، و اینکه ستارهٔ ۶۰/۴۰* به چه چیزی اشاره دارد.
4. نام و شمارهٔ حساب امانی، بانک نگهدارندهٔ آن و شمارهٔ ثبت پروژه در DLD، تا هر دو در خدمت وضعیت پروژهٔ DLD بررسی شوند.
5. ثبت فروش در ثبت موقت: چه کسی آن را از طریق Oqood ارسال می‌کند، چه زمانی، و چه کسی هر بخش از هزینهٔ ثبت را می‌پردازد.
6. برآورد کتبی شارژ خدمات ساختمان و شرکت مدیریتی که در قرارداد نام برده شده است.
7. فهرست کتبی مصالح و تجهیزات: واحد شامل چه چیزهایی است (آشپزخانه، لوازم، کف‌پوش، تهویهٔ مطبوع) و آیا مبله فروخته می‌شود.
8. وضعیت خود واحد: آیا سازنده هنوز آن را برای فروش نگه داشته یا پیشنهاد فروش دست‌دوم از مالک دیگری است، چون Property Finder پروژه را Sold out (فروخته‌شده) برچسب زده در حالی که صفحهٔ سازنده نشانگر موجودی دارد.
9. نام شخصیت حقوقی امضاکننده، پروانهٔ کسب‌وکار آن، و بررسی پروانهٔ نمایندهٔ فروش که با خدمت اعتبارسنجی پروانه‌ها و مجوزهای DLD انجام‌شدنی است.
10. سند مالکیت: مالکیت هنگام تحویل واحد چگونه ثبت می‌شود و سند مالکیت (title deed) چگونه در خدمت تأیید سند مالکیت DLD بررسی می‌شود.
11. حقوق و هزینه‌ها در صورت تغییر تاریخ تحویل، آن‌گونه که قرارداد بیان می‌کند.

خریدار همچنین می‌تواند چاپ نقشهٔ طبقهٔ واحد با متراژ اندازه‌گیری‌شده‌اش و کاربری مجاز واحد را بخواهد. این اسناد به خریدار اجازه می‌دهند قرارداد را با آنچه صفحه‌های بازاریابی دربارهٔ DAMAC Bay by Cavalli می‌گویند مقایسه کند و به یک مشاور مستقل هم در بررسی خرید کمک می‌کنند. خدمت تأیید سند مالکیت DLD و خدمت اعتبارسنجی پروانه‌ها و مجوزهای DLD خدمات عمومی DLD هستند که پس از دریافت اسناد قابل استفاده‌اند.

جایگاه پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli Dubai میان دیگر پروژه‌های DAMAC و فهرست‌های نزدیک در دبی

DAMAC Bay by Cavalli یکی از چند پروژهٔ DAMAC با برند Cavalli در سایت سازنده است و چند پروژهٔ دیگر در این سایت هستند یا در اینجا منتشر خواهند شد. جدول آن‌ها را با منطقه‌ای که هر منبع چاپ کرده فهرست می‌کند و پس از آن فهرست‌های نزدیک از سازندگان دیگر می‌آید. این جدول هیچ‌یک از پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند.

جفتی که بیش از همه با هم خوانده می‌شود DAMAC Bay by Cavalli و DAMAC Bay 2 by Cavalli است، چون صفحه‌های سازنده برای هر دو همان فهرست زمان رانندگی را به کار می‌برند. تفاوتشان در طرح چاپ‌شده (۶۰/۴۰* در برابر ۵۰/۵۰*)، در تحویل چاپ‌شده (سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۷ در بلوک مقدمه در برابر سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۸) و در تعداد طبقاتی است که سازنده چاپ می‌کند (۴۲ در برابر ۴۹). این ارقام از دو صفحهٔ پروژه می‌آیند و مقایسهٔ کیفیت یا ارزش نیستند.

خوانندگانی که بازار گسترده‌تر را بررسی می‌کنند می‌توانند از راهنمای بازار املاک دبی، فهرست سازندگان دبی، فهرست‌های دبی و فهرست‌های امارات در همین سایت استفاده کنند. در فهرست سازندگان، یک پروفایل از شرکت DAMAC Properties نیز وجود دارد.

DAMAC Properties (سازنده)

DAMAC Properties یک سازندهٔ دبی است. اطلاعیهٔ DAMAC در ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴ می‌گوید DAMAC از زمان تأسیس خود در ۲۰۰۲ بیش از ۷۵ برج عرضه کرده، و همان اطلاعیه بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره را Hussain Sajwani نام می‌برد. برخی منابع گروه DAMAC را به ۱۹۸۲ تاریخ‌گذاری می‌کنند و هر دو تاریخ گزارش شده‌اند؛ راهنما تاریخی را به کار می‌برد که از اطلاعیهٔ خود شرکت است.

اطلاعیهٔ DAMAC در ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ می‌گوید DAMAC بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانه تحویل داده، ۵۵٬۰۰۰ واحد یا بیشتر و بیش از ۱۰۰ میلیون فوت مربع در برنامه‌ریزی و توسعه است، و هدف تحویل بیش از ۸٬۸۰۰ واحد در ۲۰۲۶ را در مجتمع‌های خود دنبال می‌کند و DAMAC Lagoons، DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، Chic Tower و Elegance Tower را نام می‌برد. این‌ها ارقام خود شرکت‌اند، با تاریخ ۴ سپتامبر ۲۰۲۶.

مجتمع‌های مادر سازنده که در مواد آن نام برده شده‌اند شامل DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، DAMAC Lagoons، DAMAC Sun City، DAMAC Riverside و DAMAC Islands هستند. صفحه‌های شرکت همکاری‌های برندی با Versace، Roberto Cavalli و de GRISOGONO را آن‌گونه که سازنده نام می‌برد چاپ می‌کنند. راهنما آن‌ها را همان‌طور که چاپ شده ثبت می‌کند و دربارهٔ هیچ شریکی چیز بیشتری نمی‌گوید.

نهاد قراردادی شرکت برای این پروژه در صفحهٔ پروژه‌ای که خوانده شد نام برده نشده است، به همین دلیل در فهرست مواردی که باید کتبی درخواست شود آمده است. هیچ شمارهٔ تلفن یا نشانی ایمیلی از سایت سازنده در این راهنما دوباره چاپ یا بازنشر نمی‌شود.

سوالات متداول

پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli Dubai چیست؟

پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli Dubai یک پروژهٔ مسکونی پیش‌فروش در Dubai Harbour از DAMAC Properties است که طبق چاپ سازنده با برند Cavalli عرضه می‌شود. صفحهٔ سازنده ساختمانی ۴۲ طبقه با آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه و دوبلکس‌های ۳ تا ۵ خوابه را توصیف می‌کند. پرسش‌های متداول آن پروژه را پیش‌فروش می‌نامد، و اطلاعیهٔ Zawya از سه برج سخن می‌گوید، پس تعداد برج‌ها میان منابع فرق دارد.

تحویل پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli Dubai چه زمانی است؟

منابع فرق دارند و در اینجا هیچ‌یک از پاسخ‌ها برگزیده نمی‌شود. بلوک مقدمهٔ سازنده سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۷ را چاپ می‌کند، کارت‌های واحدهایش سه‌ماههٔ ۴ / ۲۰۲۸ را و داده‌های جاسازی‌شده‌اش ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ را دارند. Property Finder سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۷ و ۱۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ را چاپ می‌کند و Gulf News در ۳۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۷ را چاپ کرد. آنچه به حساب می‌آید همان تاریخی است که در قرارداد آمده است.

قیمت پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli Dubai چقدر است؟

صفحهٔ سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند؛ متن From Loading را نشان می‌دهد. مبلغی که از داده‌های صفحه استنباط شده، ۳٬۹۳۹٬۰۰۰ AED، با قیمت عرضه در Property Finder هم‌خوان است. با نرخ ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر USD این حدود ۱٬۰۷۲٬۵۶۶ USD است. پورتال پروژه را Sold out (فروخته‌شده) نشان می‌دهد، پس قیمت کتبی برای یک واحد مشخص تنها رقم قابل اتکا است.

آیا DAMAC Bay by Cavalli فروخته‌شده است؟

صفحهٔ سازنده نشانگر موجودی را برابر true دارد و بلوک Available Units بدون قیمت. Property Finder پروژه را Sold out (فروخته‌شده) برچسب می‌زند. این‌ها دو گزارهٔ دو منبع در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ هستند. راهنما نمی‌گوید پروژه موجود است یا فروخته‌شده، و خریدار می‌تواند کتبی از سازنده بپرسد کدام واحدها را در اختیار دارد.

طرح پرداخت پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli Dubai چیست؟

سازنده ۶۰/۴۰* را با ستاره و بدون یادداشتی در متن خوانده‌شده چاپ می‌کند. Property Finder ۲۰/۴۰/۴۰ را چاپ می‌کند: ۲۰٪ در زمان عرضه، ۴۰٪ در طول ساخت و ۴۰٪ هنگام تحویل. بر ۳٬۹۳۹٬۰۰۰ AED استنباط‌شده، طرح Property Finder به ۷۸۷٬۸۰۰ AED، سپس ۱٬۵۷۵٬۶۰۰ و سپس ۱٬۵۷۵٬۶۰۰ می‌رسد. برنامهٔ پرداخت واقعی را خود قرارداد تعیین می‌کند.

پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli کجاست؟

در Dubai Harbour است که پرسش‌های متداول سازنده آن را روبه‌روی Dubai Marina توصیف می‌کند. Property Finder آن را در امتداد King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street قرار می‌دهد. فهرست سازنده ۵ دقیقه تا JBR Walk و Dubai Marina Mall، ۴۰ دقیقه تا Dubai International Airport و ۳۰ دقیقه رانندگی تا Al Maktoum International Airport را می‌دهد.

در خرید پیش‌فروش، هزینهٔ اداره زمین دبی را چه کسی می‌پردازد؟

صفحهٔ خدمت DLD برای ثبت فروش اولیه ۲٪ از ارزش فروش را برای فروشنده و ۲٪ را برای خریدار فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ ۱۰ AED هزینهٔ دانش و ۱۰ AED هزینهٔ نوآوری. یک خبر DLD در سال ۲۰۲۱ ۴٪ را به‌عنوان هزینهٔ ثبت می‌دهد که طبق توافق فروشنده و خریدار پرداخت می‌شود. قرارداد فروش باید بیان کند چه کسی کدام سهم را می‌پردازد.

پول خریدار در خرید پیش‌فروش در دبی چگونه محافظت می‌شود؟

DLD می‌گوید مبالغ دریافتی از خریداران واحدهای پیش‌فروش در حساب امانی پروژه واریز می‌شود و به‌طور کلی برای پیمانکاران، مشاوران و بازاریابی پروژه به کار می‌رود. قانون حساب امانی، قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ است. خریدار می‌تواند جزئیات حساب را بخواهد و پروژه را در خدمت وضعیت پروژهٔ DLD بررسی کند.

آیا پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli Dubai واجد شرایط ویزای طلایی است؟

راهنما این را ادعا نمی‌کند. کارت‌های سازنده برچسب Golden Visa را بدون شرایط دارند. جدول پورتال دولت امارات حداقل ۲ میلیون AED را برای دستهٔ املاک فهرست می‌کند، با مدت و شرایطی که مرجع تعیین می‌کند. اینکه یک واحد مشمول شود یا نه، در زمان درخواست از مرجع تأیید می‌شود.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در DAMAC Bay by Cavalli بخرند؟

قانون دبی به غیراماراتی‌ها اجازه می‌دهد در مناطقی که حاکم تعیین کرده حقوق فری‌هولد داشته باشند. Property Finder برای این پروژه Freehold چاپ می‌کند. صفحهٔ سازندهٔ خوانده‌شده نوع مالکیتی چاپ نمی‌کند، و قرارداد و ثبت DLD آن را تعیین می‌کنند. راهنمای اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند قواعد را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• DAMAC: صفحهٔ پروژهٔ DAMAC Bay by Cavalli، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: Damac Bay، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Gulf News، ۳۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۵
• Zawya: Damac unveils 42-storey waterfront project (TradeArabia)، کپی‌رایت ۲۰۲۲
• اطلاعیهٔ DAMAC، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶
• اطلاعیهٔ DAMAC، ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• اداره زمین دبی: قوانین و مقررات
• اداره زمین دبی: خبر، ۳۱ مه ۲۰۲۱
• اداره زمین دبی: وضعیت پروژهٔ املاک
• اداره زمین دبی: تأیید سند مالکیت
• اداره زمین دبی: شاخص شارژ خدمات
• اداره زمین دبی: اعتبارسنجی پروانه‌ها و مجوزهای املاک
• اداره زمین دبی: خدمت ویزای طلایی
• پورتال قوانین دبی: قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶
• پورتال قوانین دبی: آیین‌نامهٔ شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
• پورتال دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط مقیمان خارجی

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.