DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai: منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai برجی ۴۹ طبقه در مرحلهٔ پیش‌فروش (off-plan) در Dubai Harbour با برند Cavalli است که صفحهٔ سازنده برای آن طرح پرداخت ۵۰/۵۰* و تحویل در ربع ۴ سال ۲۰۲۸ را چاپ کرده، اما هیچ قیمتی ذکر نکرده است.

این راهنمای DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai صفحهٔ سازنده، Property Finder، Bayut و یک بیانیهٔ مطبوعاتی Zawya را همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند می‌خواند. تاریخ تحویل، طرح پرداخت، ترکیب واحدها و قیمت میان این منابع تفاوت دارد؛ از این رو هر رقم همراه با منبع خودش آمده و هیچ‌کدام بر دیگری ترجیح داده نشده است. راهنما همچنین قواعد دبی برای خریدار پیش‌فروش را از صفحه‌های رسمی می‌آورد و فهرستی از مواردی را که باید کتبی درخواست کرد ارائه می‌دهد.

مروری بر DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai

صفحهٔ پروژه در damacproperties.com برج DAMAC Bay 2 by Cavalli را برجی ۴۹ طبقه در Dubai Harbour با برند Cavalli توصیف می‌کند که طرح پرداخت چاپ‌شدهٔ آن ۵۰/۵۰* و تحویل پروژه در ربع ۴ سال ۲۰۲۸ است. این همان چیزی است که صفحهٔ خود سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ می‌گوید؛ بخش‌های بعدی آن را کنار آنچه Property Finder، Bayut و یک بیانیهٔ مطبوعاتی Zawya چاپ کرده‌اند قرار می‌دهند.

این صفحه هیچ قیمتی چاپ نکرده است: در جایی که مبلغ کل باید باشد، فقط واژهٔ «Loading» دیده می‌شود. به همین دلیل هر چیزی که در این راهنما به پول مربوط است با عنوان «استنباط‌شده از داده‌های صفحه» یا «چاپ‌شده در یک پرتال» و همراه با منبع و تاریخ آمده و هیچ رقمی بر رقم دیگر ترجیح داده نشده است.

پرسش‌های متداول سازنده این پروژه را پروژه‌ای مسکونی در مرحلهٔ پیش‌فروش با آپارتمان‌هایی رو به دریا معرفی می‌کند. کارت پروژه آپارتمان‌های ۲ تا ۴ خوابه را نشان می‌دهد، در حالی که متن مقدمه از ۱ تا ۵ خوابه سخن می‌گوید. هر دو مورد در بخش واحدها ثبت شده‌اند. این برج دومین ساختمان در همان خط ساحلی است که DAMAC Bay by Cavalli، مجموعهٔ سه‌برجی، در آن قرار دارد و در همین سایت راهنمای جداگانه‌ای دارد.

این راهنما به‌منزلهٔ کمکی برای خواندن منابع ساخته شده است. فهرست می‌کند هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، تعداد طبقات، نوع مالکیت و طرح پرداخت چه چاپ کرده است؛ ارقام AED (درهم امارات) را با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار آمریکا تبدیل می‌کند؛ برنامه‌های پرداخت را به‌صورت محاسبهٔ ساده بررسی می‌کند؛ و قواعد دبی برای خرید پیش‌فروش را از صفحه‌های رسمی بیان می‌کند: مناطق مجاز برای مالکیت، هزینه‌های اداره زمین دبی (DLD)، دفتر ثبت Oqood (ثبت موقت معامله)، حساب امانی (escrow) و مسیر ویزای طلایی امارات (Golden Visa) از راه ملک. در پایان فهرست مدارکی می‌آید که باید کتبی درخواست شوند.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، تعداد طبقات، نوع مالکیت و طرح پرداخت چه چاپ کرده است

برای این راهنما در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چهار منبع عمومی خوانده شد: صفحهٔ پروژهٔ سازنده، صفحهٔ پروژه‌های جدید در Property Finder، صفحهٔ ساختمان در Bayut و یک بیانیهٔ مطبوعاتی Zawya. این منابع دربارهٔ موقعیت، سازنده، برند Cavalli و پیش‌فروش بودن پروژه هم‌نظرند. دربارهٔ ماه تحویل، طرح پرداخت و توصیف واحدها با هم تفاوت دارند. هیچ‌یک از این تفاوت‌ها در این راهنما حل نمی‌شود، زیرا خواننده تنها با قرارداد فروش می‌تواند آن‌ها را روشن کند.

داده‌های صفحهٔ سازنده همچنین تاریخ عرضهٔ ۲۳ مارس ۲۰۲۳، برچسب وضعیت پیش‌فروش و پرچم موجودی را دربر دارد که «موجود» خوانده می‌شود. Property Finder آغاز فروش را ۱ آوریل ۲۰۲۳ و آغاز ساخت را ۲۱ آوریل ۲۰۲۴ چاپ کرده است. این دو تاریخ رویدادهایی متفاوت و از منابعی متفاوت‌اند، به همین دلیل در جدول کنار هم آمده‌اند.

یک نکته دربارهٔ تعداد طبقات. متن سازنده و Bayut هر دو ۴۹ می‌گویند. یک خبر مطبوعاتی بازنشرشدهٔ سال ۲۰۲۲ دربارهٔ مجموعه‌ای دیگر از DAMAC در همان ساحل برای شمار طبقات استفاده نشده است، چون برج را متفاوت از صفحه‌های بعدی توصیف می‌کند. عددی که باید در قرارداد بیاید همان است که در پروانهٔ ساختمانی تأییدشده و در قرارداد خرید و فروش (SPA) آمده است.

یک نکته دربارهٔ تحویل. ربع چاپ‌شدهٔ سازنده، یعنی ربع ۴ سال ۲۰۲۸، و تاریخ واحد یک پرتال، مثلاً ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸، با هم سازگارند. ژانویهٔ ۲۰۲۸ در Bayut یازده ماه زودتر است. خریداری که برای برنامه‌ریزی، وام یا اسباب‌کشی به تاریخ نیاز دارد باید بپرسد قرارداد کدام یک را به کار می‌برد و در کدام بند.

قیمت‌ها به AED و USD: چه چیزی چاپ شده، چه چیزی استنباط شده و چه چیزی نشانهٔ پرتال است

پرسش قیمت برای DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai سه لایه دارد و این لایه‌ها یک عدد واحد نمی‌دهند. نخست، صفحهٔ قابل‌مشاهدهٔ سازنده هیچ قیمتی چاپ نکرده است. دوم، داده‌های پشت صفحه یک حداقل و یک حداکثر را به‌صورت عدد صحیح نگه می‌دارد که صد برابر مبلغ درهم است؛ این مقیاس‌گذاری یک استنباط است و فایل داده آن را روی پروژهٔ همسایه، DAMAC Bay by Cavalli، آزموده است، جایی که همین تقسیم قیمت عرضهٔ Property Finder را بازتولید می‌کند.

سوم، Property Finder قیمت شروع خودش را چاپ کرده که از رقم استنباط‌شده برای این برج کمتر است.

در این راهنما هیچ عدد صحیح ذخیره‌شده‌ای به‌عنوان قیمت چاپ نشده است. هر جا رقمی آمده با عنوان «استنباط‌شده از داده‌های صفحه (تقسیم بر ۱۰۰)» یا «طبق Property Finder» مشخص شده است. ارقام درهم با نرخ ثابت‌شدهٔ ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار به دلار آمریکا تبدیل شده‌اند که یک محاسبهٔ ساده است و نرخ نقل‌شده از بازار نیست.

این قیمت‌های «از» نشانه‌های پرتال از بهای برخی واحدهاست؛ فهرست قیمت نیستند و نمی‌گویند به کدام طبقه، چشم‌انداز یا نوع نازک‌کاری مربوط‌اند. Property Finder همچنین پیشنهادهای فروش مجدد برای این پروژه را فهرست می‌کند و یکی از رکوردهای فروخته‌شدهٔ آن، از ژوئیهٔ ۲۰۲۶، مربوط به یک واحد یک‌خوابه با رقمی بسیار پایین‌تر از قیمت «از» یک‌خوابه در بالای همان صفحه است. این راهنما قیمت‌های معاملات فروش مجدد را تکرار نمی‌کند.

نکتهٔ مهم برای خریدار ساده است: سرصفحهٔ پرتال، تاریخچهٔ پرتال و بازهٔ ذخیره‌شدهٔ سازنده یک چیز را توصیف نمی‌کنند و فقط فهرست قیمت در سطح واحد در قرارداد می‌تواند چنین کند.

صفحهٔ Property Finder همچنین اطلاعیه‌ای دارد مبنی بر اینکه قیمت‌ها، موجودی و شرایط خرید ممکن است مکرر تغییر کنند و باید با یک نماینده تأیید شوند. صفحهٔ سازنده ترجیح نمایش خود را پوند بریتانیا نشان می‌دهد و برچسب قیمت روی کارت از همین تنظیم پیروی می‌کند؛ برای این راهنما هیچ چیزی از پوند تبدیل نشده است.

خواندن طرح پرداخت: ۵۰/۵۰* در برابر ۲۰/۶۰/۲۰، گام‌به‌گام

سودمندترین نکته‌ای که پیش از هر تماس دربارهٔ DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai باید فهمید این است که دو طرح پرداخت چاپ‌شده چه تفاوتی دارند، چون طرح پرداخت تعیین می‌کند پول چه زمانی از حساب خریدار خارج می‌شود. سازنده ۵۰/۵۰* را با یک ستاره و بدون پاورقی قابل‌مشاهده در صفحه‌ای که خوانده شد چاپ کرده است. Property Finder و Bayut ۲۰/۶۰/۲۰ را چاپ کرده‌اند: ۲۰ درصد هنگام عرضهٔ فروش، ۶۰ درصد در جریان ساخت و ۲۰ درصد هنگام تحویل. در نتایج جست‌وجو عبارتی تجمیعی به صورت ۸۰/۲۰ نیز دیده شد (طبق فایل داده).

این سه می‌توانند سه پیشنهاد متفاوت باشند، یا یک پیشنهاد در سه تاریخ، یا یک پیشنهاد که به‌گونه‌های مختلف خوانده شده است. صفحه این را نمی‌گوید. برداشت معقول این است که ۵۰/۵۰* یعنی نیمی پیش از تحویل و نیمی هنگام تحویل، اما این یک تفسیر است و ستاره ممکن است شرایطی را همراه داشته باشد. تنها متن معتبر، جدول پرداختی است که به قرارداد خرید و فروش پیوست می‌شود.

جدول‌های زیر محاسبهٔ ساده روی یک رقم واحدند، یعنی کمترین مبلغ استنباط‌شده از داده‌های صفحه. این‌ها قیمت‌نامه نیستند و به هیچ واحد مشخصی اعمال نمی‌شوند. هدفشان نشان دادن اندازهٔ هر گام است تا خریدار بتواند جدول پرداخت قرارداد را با طرح‌هایی که در وب چاپ شده مقایسه کند.

از این محاسبه سه مشاهده به دست می‌آید. گام ۲۰ درصدی هنگام عرضه یعنی یک پرداخت بزرگ واحد پیش از آنکه چیزی ساخته شود، و هر دو پرتال آن را پیش‌پرداخت هنگام عرضهٔ فروش توصیف می‌کنند؛ خریداری که امروز رزرو می‌کند ممکن است در مرحله‌ای دیگر از جدول باشد، به همین دلیل قرارداد باید هر قسط را با تاریخ یا مرحلهٔ ساخت فهرست کند.

بلوک ۶۰ درصدی را Bayut شانزده قسط توصیف می‌کند که از ۲ تا ۱۷ شماره‌گذاری شده‌اند؛ اینکه آن‌ها مساوی‌اند یا به مراحل ساخت گره خورده‌اند بیان نشده است. و ۲۰ درصد پایانی هنگام تحویل سررسید می‌شود، پس اگر تاریخ تحویل جابه‌جا شود این مبلغ هم جابه‌جا می‌شود.

طبق قواعد دبی که در بخش‌های بعدی آمده، پرداخت‌های یک واحد پیش‌فروش به حساب امانی پروژه واریز می‌شود و انتظار می‌رود جدول پرداخت از پیشرفت ساخت پیروی کند. پرسیدن اینکه کدام مرحله هر قسط را فعال می‌کند و چه کسی آن را تأیید می‌کند پرسشی عادی است و در فهرست نزدیک پایان این راهنما آمده است.

انواع واحد و متراژها به تفکیک منبع

ترکیب واحدها آشکارترین اختلاف دربارهٔ DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai است. کارت سازنده آپارتمان‌های ۲ تا ۴ خوابه را با مساحت ۲٬۳۲۴ تا ۶٬۰۵۹ فوت مربع نشان می‌دهد که پس از تبدیل با ضریب ۰٫۰۹۲۹۰۳ حدود ۲۱۵٫۹ تا ۵۶۲٫۹ متر مربع می‌شود. متن مقدمه و پرسش‌های متداول همان صفحه از ۱ تا ۵ خوابه سخن می‌گویند. Bayut برای هر نوع، از یک‌خوابه تا پنج‌خوابه، یک بازهٔ مساحت می‌دهد. متن دربارهٔ Property Finder دوبلکس‌هایی با استخر خصوصی را اضافه می‌کند؛ صفحهٔ سازنده از آن‌ها نامی نمی‌برد.

کارت روی صفحهٔ پروژه معمولاً خلاصه‌ای از آن چیزی است که اکنون فهرست شده، در حالی که متن مقدمه کل طرح را توصیف می‌کند. این می‌تواند تفاوت را توضیح دهد، اما صفحه‌ها چنین چیزی نمی‌گویند و راهنما هر دو را ثبت می‌کند. بررسی عملی، جدول واحدهاست با شمارهٔ واحد، تعداد خواب، مساحت داخلی و بالکن و طبقه.

مساحت‌ها در همهٔ منابع به فوت مربع چاپ شده‌اند. تبدیل به متر مربع تا یک رقم اعشار نشان داده شده و محاسبهٔ ساده است. هیچ قیمتی برای هر فوت مربع یا هر متر مربع چاپ یا محاسبه نشده است، زیرا هیچ منبعی برای این پروژه چنین رقمی نداده است.

دو نکتهٔ خواندن دربارهٔ جدول‌ها. تعداد سرویس‌های بهداشتی در داده‌های صفحهٔ سازنده از ۳ تا ۶ است، و Bayut برای هر نوع از یک تا پنج خوابه یک سرویس بهداشتی بیش از تعداد خواب‌ها چاپ کرده است؛ این الگویی در ارقام چاپ‌شده است و دربارهٔ هیچ واحد مشخصی ادعایی نیست.

و بزرگ‌ترین مساحت‌های چاپ‌شده در Bayut، تا ۸٬۰۰۰ فوت مربع برای پنج‌خوابه، از حداکثر ۶٬۰۵۹ فوت مربعی کارت سازنده بیشترند؛ بنابراین کارت و پرتال یک بازه را توصیف نمی‌کنند و جدول واحدها در قرارداد سندی است که باید به آن تکیه کرد.

موقعیت DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai: Dubai Harbour، مختصات و فاصله‌های چاپ‌شده

Dubai Harbour محله‌ای است که داده‌های صفحهٔ سازنده، Property Finder و Bayut ذکر کرده‌اند. مختصات سازنده برای پروژه ۲۵٫۰۹۱۴۴ شمالی و ۵۵٫۱۴۵۴۴۸ شرقی است. پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید بندر روبه‌روی Dubai Marina قرار دارد؛ بیانیهٔ مطبوعاتی Zawya پروژه را در تقاطع Palm Jumeirah و Bluewaters Island و در میانهٔ دو فرودگاه Dubai International و Al Maktoum International قرار می‌دهد. Bayut Dubai Harbour را نزدیک Dubai Marina و Palm Jumeirah و در دسترس از راه Sheikh Zayed Road توصیف می‌کند.

زمان‌های جدول اول زمان‌های رانندگی‌اند که پرسش‌های متداول سازنده چاپ کرده، همراه با تاریخ خواندن، و برآوردهای خود Bayut در کنار آن‌ها. این‌ها برآوردهای صفحه‌های بازاریابی‌اند، نه سفرهای اندازه‌گیری‌شده، و در جاهایی با هم فرق دارند: Skydive Dubai در صفحهٔ سازنده ۱۲ دقیقه و در Bayut ۵ دقیقه است، در حالی که Dubai Marina Mall در یکی ۵ و در دیگری ۹ دقیقه است. هیچ‌یک از دو منبع ساعت روز، ورودی مبدأ یا مسیر را نمی‌گوید.

هر دو به همان صورتی که چاپ شده‌اند آمده‌اند، و خریداری که به رفت‌وآمد تکیه می‌کند باید آن را در ساعت مربوط آزمایش کند.

یک جزئیات چاپ‌شده ارزش نگاه دوباره دارد: سازنده فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum را در ۳۰ دقیقه رانندگی و Dubai International را در ۴۰ دقیقه فهرست کرده است. این ترتیب ممکن است هر کسی را که نقشه را می‌شناسد شگفت‌زده کند و صفحه آن را توضیح نمی‌دهد. این مورد همان‌گونه که چاپ شده و بدون هیچ اظهارنظری دربارهٔ درستی‌اش تکرار می‌شود و خواننده به یک نقشه و یک مسیریاب ارجاع داده می‌شود.

Bayut پیرامون را شامل رستوران‌ها در ده دقیقه رانندگی، سوپرمارکت‌ها در پنج دقیقه و خدمات اتوبوس و تاکسی در نزدیکی توصیف می‌کند، با ایستگاه اتوبوس Le Meridien Hotel 2 در حدود ۸ دقیقه پیاده‌روی. نظر یکی از بازدیدکنندگان در Property Finder دربارهٔ محدودهٔ وسیع‌تر Dubai Harbour به ساخت‌وساز جاری در همان نزدیکی اشاره می‌کند؛ این فقط یک نظر کاربر است و حقیقتی دربارهٔ پروژه تلقی نمی‌شود.

امکانات به‌صورتی که سازنده فهرست کرده است

صفحهٔ سازنده شش کارت امکانات را فهرست می‌کند که در جدول آمده‌اند. این‌ها آن چیزی است که سازنده می‌گوید ساخته خواهد شد، و تصاویر صفحه رندر هستند، نه عکس برج تکمیل‌شده. Bayut باشگاه ورزشی، پارکینگ سرپوشیده، آسانسورهای پرسرعت، تهویهٔ مطبوع مرکزی، خدمات امنیتی و نگهداری را نام می‌برد، اما این‌ها روی کارت‌های امکانات سازنده نیستند.

چند مورد در بیانیهٔ مطبوعاتی Zawya، از جمله یک موزه، یک استودیوی طراحی مد، یک اتاق پرو مجازی، چادرهای گلمپینگ و یک بار سوشی، ادعاهای بیانیهٔ مطبوعاتی‌اند که صفحهٔ سازنده تکرار نمی‌کند و در اینجا به‌عنوان بخشی از پروژه توصیف نشده‌اند. دربارهٔ اظهارات پرتال‌ها در مورد کیفیت طراحی و نازک‌کاری نیز همین‌طور است: منابع هیچ مشخصات نازک‌کاری، برند اتصالات و تجهیزات یا شرط تحویل را چاپ نکرده‌اند.

برای خریدار، پرسش مهم این است که کدام یک از این موارد در اسناد فروش آمده است. بروشور و رندرهای بازاریابی قرارداد نیستند. جدول مشخصات پیوست قرارداد خرید و فروش قرارداد است، و فهرست درخواست‌های زیر آن را با نام می‌خواهد.

خرید پیش‌فروش در دبی: مناطق فری‌هولد، هزینه‌های اداره زمین دبی، Oqood و حساب امانی

این بخش قواعد دبی برای خرید پیش‌فروش را همان‌گونه که صفحه‌های رسمی در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده‌اند بیان می‌کند و آن‌ها را فقط به‌عنوان یک روش بر DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai اعمال می‌کند. هیچ ادعایی نمی‌کند که این پروژه ثبت شده، حساب امانی دارد یا پروانه دارد؛ هیچ‌یک از این واقعیت‌ها در صفحهٔ سازنده چاپ نشده و پرتال‌هایی که خوانده شد نیز نمی‌دهند. بخشی از کار خریدار یافتن آن‌هاست.

نخست مالکیت. پورتال دولت امارات می‌گوید در دبی مالکیت خارجی‌ها در مناطق تعیین‌شده به‌عنوان فری‌هولد مجاز است و خارجی‌های غیرمقیم و مقیم می‌توانند حقوق مالکیت کامل، حق انتفاع یا حقوق اجارهٔ بلندمدت (leasehold) تا ۹۹ سال را بدون محدودیت به دست آورند. Property Finder این پروژه را فری‌هولد برچسب زده؛ صفحهٔ سازنده چیزی نمی‌گوید. راهنمای فری‌هولد و اجارهٔ بلندمدت در دبی و راهنمای اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند این دسته‌ها را به زبان ساده توضیح می‌دهند.

سطرهای هزینه نیاز به دقت دارند. صفحهٔ اداره زمین دبی برای ثبت فروش اولیه ۲ درصد ارزش فروش را برای فروشنده و ۲ درصد را برای خریدار فهرست می‌کند که روی هم همان ۴ درصدی است که Property Finder آن را هزینهٔ دولتی می‌نامد. اینکه کدام سهم را چه کسی می‌پردازد موضوع قرارداد است، و این راهنما نمی‌گوید قرارداد خرید و فروش این پروژه آن را چگونه تقسیم می‌کند.

فقط به‌عنوان محاسبه، ۲ درصد از کمترین رقم استنباط‌شده از داده‌های صفحه، یعنی AED ۸٬۸۸۶٬۰۰۰، برابر AED ۱۷۷٬۷۲۰ (حدود USD ۴۸٬۳۹۲) و ۴ درصد برابر AED ۳۵۵٬۴۴۰ (حدود USD ۹۶٬۷۸۴) است؛ روی قیمت شروع Property Finder، یعنی AED ۷٬۲۸۴٬۰۰۰، همین سهم‌ها AED ۱۴۵٬۶۸۰ و AED ۲۹۱٬۳۶۰ می‌شود. دو هزینهٔ کوچک AED ۱۰ علاوه بر این می‌آیند.

گام Oqood ثبت قرارداد در دفتر ثبت موقت است. صفحهٔ رسمی پورتال Oqood را به‌عنوان کانال نام می‌برد و سازنده از این خدمت استفاده می‌کند؛ نقش خریدار امضای قرارداد، ارائهٔ مدرک شناسایی و درخواست گواهی ثبت موقت است که صفحه آن را سند صادرشده فهرست می‌کند. جزئیات فرایند در راهنمای خریدار پیش‌فروش آمده است.

قاعدهٔ حساب امانی مهم‌ترین قاعده است، وقتی جدول پرداخت سال‌ها ادامه دارد. دو بخشنامه در صفحهٔ قواعد اداره زمین دبی، به زبان RERA، می‌گویند پرداخت‌های مربوط به یک پروژهٔ املاک نباید خارج از حساب امانی تعیین‌شدهٔ پروژه گرفته شود، و بازاریابی یک پروژه به ثبت، یک حساب امانی و یک پروانهٔ RERA با کد QR روی آگهی‌ها نیاز دارد.

بنابراین خریدار می‌تواند پیش از پرداخت هر قسط شمارهٔ پروانه را بخواهد، کد QR روی آگهی را اسکن کند و نام حساب امانی و بانک را بپرسد.

قاعدهٔ ویزای طلایی، شارژ خدمات و دیگر نکات دبی که باید با مرجع رسمی بررسی شوند

مسیر ملکی ویزای طلایی در اینجا به‌عنوان یک قاعده بیان می‌شود، و راهنما ادعا نمی‌کند که یک واحد در DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai واجد شرایط است. صفحهٔ ویزای طلایی در پورتال دولت امارات سرمایه‌گذاران در املاک را با حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون فهرست می‌کند. صفحهٔ خدمت اداره زمین دبی برای درخواست سرمایه‌گذار ملکی را توصیف می‌کند که ارزش خرید آن در زمان خرید برابر یا بیشتر از AED ۲ میلیون باشد.

این دو صفحه در مدت چاپ‌شده با هم تفاوت دارند، و هر دو نشان داده شده‌اند، چون فقط مرجع رسمی می‌تواند بگوید کدام یک برای یک درخواست مشخص اعمال می‌شود.

دو نکته را باید با مرجع رسمی بررسی کرد، نه با سازنده یا پرتال. نخست، صفحهٔ اداره زمین دبی سند مالکیت را در میان مدارک فهرست می‌کند و می‌خواهد ملک کاملاً در مالکیت متقاضی باشد؛ اینکه این موضوع دربارهٔ واحدی که هنوز در دفتر ثبت موقت ثبت است چگونه اعمال می‌شود پرسشی برای اداره زمین دبی است.

دوم، اگر واحد به‌صورت اقساطی پرداخت می‌شود، مبلغ پرداخت‌شده در تاریخ درخواست عددی است که نامهٔ بانک برای ملک رهنی باید نشان دهد. صفحهٔ سازنده در داده‌های صفحه یک پرچم ویزای طلایی دارد؛ این پرچم یک برچسب سازنده است، نه یک تصمیم. توضیح مفصل‌تر در راهنمای ویزای طلایی دبی آمده است.

سه نکتهٔ دیگر دربارهٔ هزینهٔ نگهداری یک واحد پس از ساخت است. شارژ خدمات برای املاک مشاع در دبی از راه سامانهٔ Mollak اداره زمین دبی اداره می‌شود که طبق صفحهٔ «دربارهٔ ما»ی آن صورت‌حساب‌های سه‌ماههٔ شارژ خدمات را برای مالکان صادر می‌کند و قانون شمارهٔ ۶ سال ۲۰۱۹ دربارهٔ املاک مشاع را اعمال می‌کند؛ سایت Mollak همچنین بخش شاخص شارژ خدمات دارد. برآورد شارژ خدمات برای این برج در هیچ منبعی پیدا نشد، بنابراین قرارداد باید یکی را بیان کند.

دربارهٔ مالیات سالانهٔ ملک، در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ صفحهٔ رسمی‌ای که قاعده‌ای را تثبیت کند یافت نشد، و این راهنما هیچ قاعده‌ای بیان نمی‌کند؛ راهنمای جداگانه دربارهٔ مالیات ملک در دبی این موضوع را پوشش می‌دهد و ارقام آن باید در برابر آخرین متن رسمی خوانده شود. دربارهٔ تأمین مالی، راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در دبی شرایط معمول را بیان می‌کند؛ صفحهٔ سازنده دربارهٔ بانک‌های همکار برای این پروژه چیزی چاپ نکرده است.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد

این فهرست معمول هر خرید پیش‌فروش است که با نکات باز در منابع DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai تطبیق داده شده است. هر مورد چیزی است که باید پیش از پرداخت مبلغ رزرو کتبی گرفته شود، و هر کدام چیزی است که منابع این صفحه آن را حل نمی‌کنند.

1. قرارداد خرید و فروش با شمارهٔ واحد، طبقه، تعداد خواب، مساحت داخلی و بالکن و چشم‌انداز.
2. تاریخ تحویل در قرارداد، نوشته‌شده به‌صورت تاریخ یا ربع، همراه با بندی که می‌گوید اگر جابه‌جا شود چه می‌شود، و اینکه کدام یک از ربع ۴ سال ۲۰۲۸ یا ژانویهٔ ۲۰۲۸ است.
3. جدول پرداخت با هر قسط، مبلغ آن و تاریخ یا مرحلهٔ ساخت آن، و توضیح ستاره در ۵۰/۵۰*.
4. نام حساب امانی، بانک و شمارهٔ حساب به‌همان‌گونه که نزد RERA ثبت شده، همراه با تأیید اینکه هر پرداخت به آنجا می‌رود.
5. شمارهٔ پروژه نزد اداره زمین دبی و شمارهٔ پروانهٔ بازاریابی RERA و کد QR، که خریدار در دفتر ثبت رسمی بررسی می‌کند.
6. ثبت Oqood: چه کسی آن را ارسال می‌کند، چه زمانی، و گواهی ثبت موقت پس از صدور.
7. تقسیم هزینه‌ها: سهم‌های هزینهٔ اداره زمین دبی برای خریدار و فروشنده به‌صورت کتبی، و هر هزینهٔ اداری که سازنده می‌گیرد.
8. برآورد شارژ خدمات برای هر فوت مربع و نام شرکت مدیریت که در قرارداد آمده است.
9. جدول مشخصات: نازک‌کاری شامل چه چیزهایی است، اتصالات و تجهیزات آشپزخانه و حمام، لوازم خانگی و تهویهٔ مطبوع.
10. بیانیهٔ نوع مالکیت: فری‌هولد، همراه با تعیین قطعه توسط اداره زمین دبی.
11. نام شخص حقوقی که قرارداد را امضا می‌کند، پروانهٔ آن و فردی که اختیار امضا برای آن را دارد.
12. وضعیت ویزای طلایی اگر اقامت اهمیت دارد: بیانیه‌ای کتبی از آنچه سازنده می‌گوید، با یادآوری اینکه مرجع رسمی تصمیم می‌گیرد.
13. معنای برند Cavalli در قرارداد: شریک برند چه چیزی ارائه می‌دهد، و آیا هیچ عنصر طراحی تعهد قراردادی است.

فرم رزرو اغلب سندی کوتاه‌تر از قراردادی است که به آن می‌انجامد. باید پرسید آیا مبلغ رزرو قابل بازگشت است، با چه شرایطی، و کجا نگهداری می‌شود. همان قاعدهٔ حساب امانی اعمال می‌شود: پروژه‌ای که اجازهٔ بازاریابی دارد حساب امانی دارد و جزئیات حساب راز نیست.

DAMAC Properties (سازنده)

این بخش فقط از اظهاراتی استفاده می‌کند که DAMAC Properties دربارهٔ خودش بیان کرده و آن‌ها را به او نسبت می‌دهد. در یک بیانیهٔ مطبوعاتی مورخ ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴ در PR Newswire (خوانده‌شده از راه فایل داده، بررسی‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) شرکت می‌گوید از زمان تأسیس در سال ۲۰۰۲ بیش از ۷۵ برج را عرضه کرده و Hussain Sajwani را به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره نام می‌برد.

در بیانیه‌ای مورخ ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ می‌گوید بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانه تحویل داده شده و هدفش تحویل بیش از ۸٬۸۰۰ واحد در سال ۲۰۲۶ در DAMAC Lagoons، DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، Chic Tower و Elegance Tower است.

مجتمع‌های مادر شرکت که در بیانیه‌هایش نام برده شده‌اند شامل DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، DAMAC Lagoons، DAMAC Sun City، DAMAC Riverside و DAMAC Islands است. بیانیه‌های آن همچنین همکاری‌های برندشده با Versace، Roberto Cavalli و de GRISOGONO را نام می‌برند. سازنده این پروژه را دارای برند Cavalli توصیف می‌کند.

این‌ها اظهارات خود سازنده دربارهٔ خودش است که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، و هیچ‌یک اظهاری دربارهٔ شخص حقوقی‌ای نیست که این واحد را می‌فروشد. آن شخص حقوقی در فهرست بالا آمده است. فهرست سازندگان دبی در این سایت پروفایل سازندگانی را که در این شهر پروژه دارند گرد می‌آورد.

دیگر پروژه‌های DAMAC و آگهی‌های نزدیک در دبی

این جدول آگهی‌های دیگر DAMAC در این سایت را فهرست می‌کند که با این پروژه یک ساحل، یک شریک برند یا یک مشکل مشترک در خواندن دارند، و سه آگهی در محله‌های همسایه از سازندگان دیگر. هیچ آگهی‌ای بهتر یا بدتر از دیگری توصیف نشده است؛ جدول برای این است که خواننده بتواند همسایه‌ها را باز کند و واقعیت‌های چاپ‌شده را مقایسه کند.

برای زمینهٔ گسترده‌تر، صفحهٔ آگهی‌های امارات و صفحهٔ آگهی‌های دبی همهٔ آگهی‌های جاری را نشان می‌دهند، و راهنمای بازار املاک دبی پیش‌زمینه را می‌دهد؛ ارقام قدیمی‌تر آن باید پیش از استفاده در برابر داده‌های جاری اداره زمین دبی بررسی شود.

سوالات متداول

DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai چیست؟

برجی ۴۹ طبقه در مرحلهٔ پیش‌فروش در Dubai Harbour است، با برند Cavalli به‌همان‌گونه که سازنده چاپ کرده، از DAMAC Properties. صفحهٔ سازنده طرح پرداخت ۵۰/۵۰* و تحویل در ربع ۴ سال ۲۰۲۸ را فهرست می‌کند و قیمتی چاپ نمی‌کند. این دومین ساختمان در ساحل است، پس از DAMAC Bay by Cavalli که سه برج دارد.

تحویل DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai چه زمانی است؟

سازنده ربع ۴ سال ۲۰۲۸ را چاپ کرده و داده‌های صفحه‌اش ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ را نگه می‌دارد. Property Finder دسامبر ۲۰۲۸ و Bayut ژانویهٔ ۲۰۲۸ را چاپ کرده است. تنها تاریخی که در قرارداد آمده اهمیت دارد، پس بپرسید قرارداد کدام ربع را نام می‌برد و اگر آن تاریخ جابه‌جا شود چه اتفاقی می‌افتد.

یک واحد چقدر قیمت دارد؟

صفحهٔ سازنده قیمتی چاپ نکرده است. داده‌های صفحه‌اش پس از تقسیم بر ۱۰۰ بازه‌ای از AED ۸٬۸۸۶٬۰۰۰ تا AED ۳۰٬۱۱۲٬۰۰۰ را نشان می‌دهد، حدود USD ۲٬۴۱۹٬۶۰۵ تا USD ۸٬۱۹۹٬۳۱۹ با نرخ ۳٫۶۷۲۵. Property Finder قیمت شروع AED ۷٬۲۸۴٬۰۰۰ را چاپ کرده، حدود USD ۱٬۹۸۳٬۳۹۰. این‌ها فقط نشانه‌اند و فهرست قیمت نیستند.

کدام طرح پرداخت اعمال می‌شود؟

سازنده ۵۰/۵۰* را چاپ کرده و پرتال‌ها ۲۰/۶۰/۲۰ را. ستاره در صفحه‌ای که خوانده شد توضیح داده نشده است. جدول پرداختی که به قرارداد خرید و فروش پیوست می‌شود همان طرحی است که اعمال می‌شود، و برای هر قسط باید یک تاریخ یا یک مرحلهٔ ساخت نوشته شده باشد.

آیا یک خارجی می‌تواند در DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai بخرد؟

پورتال دولت امارات می‌گوید مالکیت خارجی‌ها در دبی در مناطق فری‌هولد تعیین‌شده مجاز است. Property Finder پروژه را فری‌هولد برچسب زده و صفحهٔ سازنده نوع مالکیتی چاپ نکرده است. بیانیهٔ نوع مالکیت و تعیین قطعه را به‌صورت کتبی درخواست کنید.

چه هزینه‌هایی به اداره زمین دبی می‌رود؟

صفحهٔ اداره زمین دبی برای ثبت فروش اولیه ۲ درصد ارزش فروش را برای فروشنده و ۲ درصد را برای خریدار، به‌علاوهٔ هزینه‌های AED ۱۰ و AED ۱۰ فهرست می‌کند. قرارداد می‌گوید چه کسی چه چیزی را می‌پردازد. روی AED ۸٬۸۸۶٬۰۰۰، ۴ درصد برابر AED ۳۵۵٬۴۴۰ است، فقط به‌عنوان یک محاسبهٔ ساده.

آیا DAMAC Bay 2 by Cavalli Dubai واجد شرایط ویزای طلایی است؟

در این باره هیچ ادعایی مطرح نمی‌شود. صفحه‌های رسمی مسیری ملکی را با قاعدهٔ ارزش AED ۲ میلیون، سند مالکیت در میان مدارک و نامهٔ بانک برای ملک رهنی توصیف می‌کنند. شایستگی را مرجع رسمی برای هر درخواست تعیین می‌کند، و پرچم سازنده در داده‌های صفحه‌اش تصمیم نیست.

فاصله تا فرودگاه‌ها و Marina چقدر است؟

پرسش‌های متداول سازنده ۳۰ دقیقه با خودرو تا فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum، ۴۰ دقیقه تا Dubai International، ۵ دقیقه تا JBR Walk و ۶ دقیقه تا Dubai Marina Walk را چاپ کرده است. Bayut ۸ دقیقه تا Dubai Marina Walk را چاپ کرده است. این‌ها برآوردهای صفحه‌های بازاریابی‌اند و مسیر و ساعت رفت‌وآمد را باید خود آزمایش کرد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ DAMAC Bay 2 by Cavalli، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: Damac Bay 2، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Bayut: صفحهٔ ساختمان DAMAC Bay 2 by Cavalli، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Zawya: بیانیهٔ مطبوعاتی DAMAC Bay 2 by Cavalli، بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• PR Newswire: بیانیهٔ تحویل DAMAC، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶
• PR Newswire: بیانیهٔ DAMAC Islands، ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴ (طبق فایل داده)
• پورتال دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط مقیمان خارجی
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: درخواست ویزای طلایی، سرمایه‌گذار
• اداره زمین دبی: قواعد و مقررات
• بخشنامهٔ RERA شمارهٔ ۰۲-۲۰۲۵: انطباق با قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷، بازاریابی پروژه‌ها
• بخشنامهٔ RERA شمارهٔ ۰۱-۲۰۲۶: انطباق با قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷، حساب‌های امانی
• Mollak، اداره زمین دبی: دربارهٔ سامانهٔ شارژ خدمات

تبدیل ارزها با نرخ ثابت‌شدهٔ ۳٫۶۷۲۵ AED برای هر USD، تبدیل فوت مربع با ضریب ۰٫۰۹۲۹۰۳ و نمونه‌های جدول پرداخت و هزینه از ارقام نام‌برده‌شده در متن محاسبه شده‌اند و قیمت‌های منتشرشده نیستند. هر جا صفحه‌ای را نمی‌شد دوباره خواند، رقم با عبارت «طبق فایل داده، بررسی‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶» مشخص شده است. این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.