Azizi Riviera Beachfront Dubai: منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

پروژه Azizi Riviera Beachfront Dubai زیرپروژهٔ Beachfront از مجتمع Riviera است که شرکت Azizi Developments آن را در منطقهٔ Meydan و در محدودهٔ Mohammed Bin Rashid City می‌سازد، و صفحهٔ پروژهٔ سازنده قیمت «شروع از» ۱٫۲۶ میلیون AED را درج کرده است؛ این مبلغ با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به ازای هر دلار آمریکا حدود ۳۴۲٬۶۸۲ USD می‌شود.

این معرفی‌نامه آنچه را صفحهٔ سازنده درج کرده با آنچه منابع دیگر نوشته‌اند مقایسه می‌کند: اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi مورخ ۸ دسامبر ۲۰۲۵ (که TradeArabia آن را بازنشر کرده)، گزارشی تجاری مورخ ۶ آوریل ۲۰۲۶، Propsearch و Property Finder. منابع دربارهٔ تعداد برج‌ها، تعداد طبقات، تعداد واحدها و وضعیت ساختمان‌ها با هم اختلاف دارند. به همین دلیل هر عدد همراه با منبع و تاریخش آمده، هیچ منبعی درست‌تر اعلام نشده و صفحه با فهرستی از مواردی پایان می‌یابد که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند.

Azizi Riviera Beachfront Dubai: این پروژه چیست و هر منبع چه چیزی درج کرده است

صفحهٔ سازنده نام پروژه را «Riviera Beachfront» نوشته و آن را در Meydan، MBR City قرار داده است، با برچسب محله «Meydan – Riviera». رسانه‌ها و سایت‌های آگهی برای همین مجموعه نام‌های دیگری به کار می‌برند: «Beachfront I»، «Riviera Beachfront» و «Riviera Beach Front». صفحه آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه، واحدهای تجاری و مجموعه‌ای از امکانات را فهرست کرده است: دسترسی مستقیم به ساحل در کنار لاگون کریستالی، یک بلوار به سبک ریویرای فرانسه، مغازه‌های بوتیک، رستوران‌ها، استخر بزرگ بی‌نهایت، زمین بازی سرپوشیده و روباز، سالن ورزش، باغ ذن، محل نشستن برای باربیکیو، امکانات لباس‌شویی و خدمات شست‌وشوی خودرو.

صفحه هیچ تاریخ تحویلی، هیچ درصد پیشرفت ساخت، هیچ تعداد واحد، هیچ تعداد طبقه و هیچ طرح پرداختی درج نکرده است. داده‌های جاسازی‌شده در صفحه برچسب وضعیت «Under Development» (در حال توسعه) را دارند. این توضیح بیان آن چیزی است که صفحه چاپ نکرده، نه انتقاد از آن: Azizi پیشرفت این مجموعه را در اطلاعیه‌های مطبوعاتی و ساختمان به ساختمان گزارش می‌کند. یک نکتهٔ دیگر دربارهٔ داده‌ها: بند امکانات در صفحهٔ سازنده پروژهٔ همسایه یعنی Rêve را هم نام می‌برد، پس به نظر می‌رسد از آن صفحه برداشته شده باشد و به همین دلیل در اینجا به‌عنوان ویژگی این پروژه تکرار نمی‌شود.

پروژه Azizi Riviera Beachfront Dubai در همان مجموعه در کنار دو صفحهٔ دیگر از Azizi قرار دارد: Azizi Riviera Reve و صفحهٔ اصلی Azizi Riviera. این صفحه‌ها ساختمان‌های متفاوتی را توصیف می‌کنند و در اینجا هر کدام جداگانه خوانده می‌شود.

وضعیت و قیمت‌های Azizi Riviera Beachfront Dubai امروز: صفحهٔ سازنده در برابر منابع دیگر

صفحهٔ سازنده برای Azizi Riviera Beachfront Dubai عبارت «From AED 1.26M» را درج کرده و فیلد داده‌ای زیرین آن مبلغ ۱٬۲۵۸٬۵۰۰ AED را دارد. با نرخ ثابت، تقسیم ۱٬۲۵۸٬۵۰۰ بر ۳٫۶۷۲۵ حدود ۳۴۲٬۶۸۲ USD می‌دهد. هیچ نوع واحد، طبقه یا برجی به این عدد وصل نشده است، پس این رقم یک مبلغ شروع است و پیشنهاد برای واحدی مشخص نیست. صفحه قیمت هر فوت مربع را نشان نمی‌دهد و در اینجا هم محاسبه نشده است.

Property Finder که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، قیمت عرضهٔ اولیه را در سرصفحه ۱٫۳ میلیون AED و در بخش پرسش‌های متداول ۱٬۲۶۰٬۰۰۰ AED درج کرده است. سایت‌های آگهی دیگر ارقام شروع متفاوتی نقل می‌کنند؛ چون این ارقام را نمی‌شد به صفحه‌ای دارای تاریخ ربط داد، در اینجا بازتولید نشده‌اند. جدول ارقام درج‌شده را با همان نرخ تبدیل می‌کند.

پرسش وضعیت دشوارتر از پرسش قیمت است. صفحهٔ سازنده نشانهٔ «فروخته‌شده» (sold out) یا عبارتی دربارهٔ تحویل ندارد. اطلاعیهٔ Azizi مورخ ۸ دسامبر ۲۰۲۵ پیشرفت Beachfront I را ۹۴ درصد اعلام کرد، با کاشی‌کاری و تهویهٔ مطبوع در ۹۸ درصد، تأسیسات مکانیکی، برقی و لوله‌کشی در ۹۴ درصد، نما در ۹۶ درصد، آسانسورها در ۹۵ درصد، نازک‌کاری در ۹۰ درصد، استخر در ۹۰ درصد و محوطه‌سازی بیرونی در ۷۵ درصد، و نیروی کار را ۲٬۷۰۰ نفر ذکر کرد.

سپس ME Construction News در ۶ آوریل ۲۰۲۶ گزارش داد که Beachfront I در همان روزی تحویل شده که Riviera 69 تحویل شد؛ ساختمانی ده‌طبقه با ۱۱۲ واحد و ۱۱ واحد تجاری، که روی هم ۶۶۷ واحد مسکونی در این دو ساختمان می‌شود.

Propsearch با تاریخ به‌روزرسانی ۱۸ اوت ۲۰۲۶ هنوز عبارت «Under development» را دارد و پیشرفت را ۴۶ درصد در ژانویهٔ ۲۰۲۵، ۷۰ درصد در اوت ۲۰۲۵ و ۸۱ درصد در اکتبر ۲۰۲۵ فهرست کرده است. این منبع تحویل را تأیید نمی‌کند. Property Finder در سرصفحه «Ready» (آماده) می‌نویسد و در متن پروژه را در حال ساخت توصیف می‌کند.

این‌ها برداشت‌های متفاوتی در تاریخ‌های متفاوت‌اند و از صفحه‌های عمومی نمی‌توان آن‌ها را یکی کرد. برای Beachfront II و III هیچ منبعی که پیدا شد تاریخ یا گزارش تحویلی نداده است.

سوابق فروشی که منابع دیگر نقل می‌کنند تصویری تقریبی از سطح قیمت واحدهای جداگانه می‌دهد، اما این‌ها نشانه‌های سایت‌های آگهی‌اند و قیمت Azizi نیستند، و منابع نمی‌گویند هر واحد از سازنده خریداری شده یا از مالک قبلی.

Propsearch فقط هفت مورد از ۵۰ سابقهٔ فروشی را نشان می‌دهد که می‌گوید در اختیار دارد، و تازه‌ترین ورودی‌هایش را با تاریخی پس از تاریخ به‌روزرسانی خودش ثبت کرده است، پس جدول یک نمونه است و تصویر کامل نیست. مساحت‌ها با ۱ فوت مربع = ۰٫۰۹۲۹۰۳ m2 تبدیل شده‌اند.

بازه‌های مساحتی که منابع درج کرده‌اند نیز با هم فرق دارد. Property Finder در توضیحات خود استودیوهایی با ۳۳۸ و ۳۹۶ فوت مربع (حدود ۳۱٫۴ و ۳۶٫۸ m2) را ذکر می‌کند، واحدهای یک‌خوابه با ۶۴۲ و ۹۳۱ فوت مربع در توضیحات و ۹۵۵ تا ۹۵۶ فوت مربع در بخش واحدها (حدود ۵۹٫۶ و ۸۶٫۵ و ۸۸٫۷ تا ۸۸٫۸ m2)، و واحدهای دوخوابه با ۱٬۰۰۶ و ۱٬۱۲۸ فوت مربع (حدود ۹۳٫۵ و ۱۰۴٫۸ m2). Propsearch استودیوها را حدود ۳۳۷ تا ۳۹۶ فوت مربع می‌نویسد. صفحهٔ سازنده هیچ مساحتی درج نکرده است.

طرح پرداخت نکتهٔ دیگری است که منابع در آن اختلاف دارند. Property Finder ۱۰ درصد در زمان عرضهٔ اولیهٔ فروش، ۲۰ درصد در دوران ساخت و ۷۰ درصد هنگام تحویل را درج کرده، همراه با کارمزد دولتی ۴ درصد.

اگر این تقسیم صرفاً برای نمونه روی مبلغ شروع سازنده اعمال شود، ۱۲۵٬۸۵۰ AED، ۲۵۱٬۷۰۰ AED و ۸۸۰٬۹۵۰ AED می‌شود (حدود ۳۴٬۲۶۸ USD و ۶۸٬۵۳۶ USD و ۲۳۹٬۸۷۷ USD). مجموعهٔ دیگری از آگهی‌ها تقسیم متفاوتی نقل می‌کند و صفحهٔ سازنده هیچ تقسیمی درج نکرده است، پس جدولی که الزام‌آور است همان است که در قرارداد فروش نوشته می‌شود.

محله و دسترسی‌ها در Meydan، MBR City

این پروژه در Meydan قرار دارد، بخشی از Mohammed Bin Rashid City که یکی از مناطق دبی است. سازنده پروژه را روی یک لاگون کریستالیِ قابل شنا قرار می‌دهد که اطلاعیهٔ Azizi مورخ ۸ دسامبر ۲۰۲۵ طول آن را ۲٫۷ کیلومتر ذکر کرده، با هر ساختمان در کنار ساحل و دسترسی مستقیم به آن. همین اطلاعیه استخرهای شنا، محوطه‌سازی، سالن‌های ورزش، محل‌های باربیکیو، زمین‌های بازی و سرگرمی کودکان و فضاهای یوگا را فهرست می‌کند؛ صفحهٔ سازنده مجموعه‌ای مشابه را فهرست کرده است، چنان‌که در بخش ۱ آمد.

زمان‌های رانندگی زیر همان‌هایی است که در صفحهٔ سازنده چاپ شده؛ این‌ها برآوردهای خود سازنده‌اند و به‌طور مستقل اندازه‌گیری نشده‌اند. این زمان‌ها به ترافیک و به برج دقیق بستگی دارند و خریدار می‌تواند هنگام بازدید مسیر را از روی قطعه زمین بر نقشه اندازه بگیرد.

متن سازنده همچنین می‌گوید Jumeirah Beach و Downtown Dubai حدود ده دقیقه رانندگی فاصله دارند که با سطر Downtown در جدول مطابقت دارد. صفحه مشخص نمی‌کند که مغازه‌ها و رستوران‌های کنار لاگون داخل قطعه‌های Beachfront هستند یا در جای دیگری از Riviera، بنابراین عبارت «در فاصلهٔ پیاده‌روی» فقط به‌عنوان توصیف خود سازنده گزارش می‌شود.

در صفحهٔ سازنده دو موقعیت روی نقشه ثبت شده است. نقطهٔ پروژه ۲۵٫۱۷۴۱۳ درجه شمالی و ۵۵٫۳۱۱۳۶ درجه شرقی است و ثبت مربوط به محله ۲۵٫۱۶۰۶۶ درجه شمالی و ۵۵٫۳۰۹۰۶ درجه شرقی. این دو حدود ۱٫۵ کیلومتر از هم فاصله دارند و فایل داده آن‌ها را با هم تطبیق نمی‌دهد. چون صفحه شمارهٔ قطعه‌ای نام نمی‌برد، قرارداد و نقشهٔ قطعه است که جای دقیق یک برج مشخص را تعیین می‌کند و خریدار می‌تواند شمارهٔ قطعه را کتبی درخواست کند.

نکتهٔ آخر دربارهٔ محله: متن سازنده Riviera گسترده‌تر را محله‌ای ساحلی با الهام از مدیترانهٔ فرانسه توصیف می‌کند. اینکه چه تعداد از امکانات آن میان همهٔ ساختمان‌ها مشترک است و چه تعداد به یک برج تعلق دارد، در منابع نیامده است؛ بنابراین مبنای شارژ خدمات برای امکانات مشترک یکی از موارد فهرست کتبی زیر است.

خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی: ثبت، حساب امانی، هزینه‌ها و قاعدهٔ ویزای طلایی

گام‌های زیر از صفحه‌های رسمی اداره زمین دبی (DLD) و دولت امارات گرفته شده که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. قوانین تغییر می‌کنند، بنابراین هر صفحه باید پیش از امضای قرارداد دوباره خوانده شود. راهنماهای خریداران خارجی در دبی، فری‌هولد و لیزهولد و خرید پیش‌فروش تصویر گسترده‌تر را پوشش می‌دهند.

برای Azizi Riviera Beachfront Dubai، سهم ۴ درصدی ثبت که روی مبلغ شروع سازنده یعنی ۱٬۲۵۸٬۵۰۰ AED اعمال شود برابر ۵۰٬۳۴۰ AED است، حدود ۱۳٬۷۰۷ USD. این محاسبه‌ای ریاضی روی یک قیمت شروع است و قیمتی برای هیچ واحدی نیست؛ قرارداد و صفحهٔ DLD تعیین می‌کنند چه کسی کدام بخش را می‌پردازد.

جدول پرداخت باید با پیشرفت ساخت همراه باشد. سازنده برای این پروژه جدولی درج نکرده است، پس جدول از قرارداد می‌آید و اقساط باید به حساب امانیِ نام‌برده‌شده در آن واریز شود. اینکه پروژه ثبت شده و در چه وضعیتی است را می‌توان با DLD و با شمارهٔ پروژه‌ای که خریدار کتبی درخواست می‌کند بررسی کرد. در منابعی که برای این صفحه خوانده شد هیچ شمارهٔ پروژهٔ DLD یا ثبت RERA برای Beachfront پیدا نشد، پس این مورد به‌عنوان بندی باز فهرست شده و نه یافته.

دربارهٔ اقامت، قاعده همان‌طور که مرجع رسمی نوشته آمده و برای هیچ واحدی واجد شرایط بودن ادعا نمی‌شود. مبلغ شروع سازنده کمتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED است (۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED با نرخ ۳٫۶۷۲۵ حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD است) و اینکه یک واحد، یا چند واحد با هم، قاعدهٔ سرمایه را برآورده می‌کنند پرسشی برای مرجع رسمی است. راهنمای ویزای طلایی دبی روند درخواست را شرح می‌دهد. دربارهٔ مالیات، راهنماهای مالیات ملک در دبی و وام مسکن برای خارجیان تصویر کلی را می‌دهند، و شارژهای خدمات و هر عوارض شهرداری جدا هستند و کتبی درخواست می‌شوند.

دربارهٔ سازنده: Azizi Developments

Azizi Developments یک سازندهٔ دبی است. صفحهٔ میراث این شرکت آغاز کسب‌وکار ملکی‌اش را به سال ۲۰۰۷ نسبت می‌دهد و آن را یک سازندهٔ خصوصی در امارات می‌نامد. اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi مورخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ از Mirwais Azizi به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و از Farhad Azizi به‌عنوان مدیرعامل گروه نام می‌برد.

شرکت در اطلاعیهٔ ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ اعلام می‌کند که بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه را به سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی از بیش از ۱۰۰ ملیت تحویل داده، بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف در دست ساخت دارد، تا آن تاریخ در سال ۲۰۲۶ هفت پروژه را تحویل داده و هدفش ده پروژهٔ دیگر تا دسامبر ۲۰۲۶ است. این‌ها ارقام کل سبد شرکت‌اند و دربارهٔ Beachfront چیز خاصی نمی‌گویند. خط زمانی شرکت عرضهٔ Azizi Riviera در Meydan One در سال ۲۰۱۷ و محله‌های پیشین مانند Al Furjan را فهرست می‌کند. هر رقم در این بخش اظهار خود سازنده است و عدد حسابرسی‌شده نیست.

چه چیزهایی را پیش از رزرو باید کتبی درخواست و بررسی کرد

چون منابع این پروژه دربارهٔ برج‌ها، طبقات، واحدها و وضعیت با هم اختلاف دارند، تأیید کتبی از پروژه‌ای تک‌ساختمانی مهم‌تر است. خریدار می‌تواند پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو موارد زیر را درخواست کند.

1. نام یا شمارهٔ دقیق برج و شمارهٔ واحد پیشنهادی، همراه با طبقه و مساحت به فوت مربع و متر مربع.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA) که شمارهٔ واحد، قیمت به درهم و تاریخ تحویلِ نوشته‌شده در قرارداد را نشان دهد.
3. اینکه واحد در برجی است که پیش‌تر تحویل شده یا در برجی که هنوز در دست ساخت است، همراه با گزارشی دارای تاریخ از پیشرفت کار.
4. جدول پرداخت، نام حساب امانی و بانک آن، و شمارهٔ پروژهٔ DLD که با DLD بررسی شود.
5. ثبت Oqood برای فروش، با تاریخ آن و رسید هزینه‌های پرداخت‌شده.
6. نوع مالکیت قطعه و آنچه سند مالکیت بیان خواهد کرد.
7. برآورد شارژ خدمات برای برج و برای امکانات مشترک کنار لاگون، و اینکه چه کسی آن‌ها را مدیریت می‌کند.
8. آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود: کف‌پوش، آشپزخانه، لوازم، متعلقات، جای پارک و انباری.
9. نام حقوقی طرفی که قرارداد را امضا می‌کند و مشخصات پروانهٔ تجاری او.

سوالات متداول

Azizi Riviera Beachfront Dubai چیست؟

بخش Beachfront از مجتمع Riviera است که Azizi Developments در Meydan، MBR City می‌سازد. رسانه‌ها سه ساختمان ۲۰طبقه را روی لاگونی به طول ۲٫۷ کیلومتر توصیف می‌کنند، در حالی که Propsearch ساختمانی ۱۶طبقه را توصیف می‌کند. صفحهٔ سازنده استودیو، آپارتمان‌های یک‌ و دوخوابه و واحدهای تجاری را فهرست کرده است.

قیمت شروع چقدر است؟

صفحهٔ سازنده «From AED 1.26M» (۱٬۲۵۸٬۵۰۰ AED) را درج کرده که با نرخ ۳٫۶۷۲۵ حدود ۳۴۲٬۶۸۲ USD می‌شود. Property Finder در دو جا ۱٬۲۶۰٬۰۰۰ AED و ۱٫۳ میلیون AED را درج کرده است. هر دو رقم‌هایی با منبع مشخص‌اند و پیشنهاد برای واحدی مشخص نیستند.

آیا Azizi Riviera Beachfront Dubai آماده است یا در دست ساخت؟

منابع اختلاف دارند. صفحهٔ سازنده برچسب «Under Development» را دارد، ME Construction News تحویل Beachfront I را در ۶ آوریل ۲۰۲۶ گزارش کرد، Propsearch «Under development» می‌نویسد و Property Finder «Ready». تاریخ تحویلِ نوشته‌شده در قرارداد است که الزام‌آور است.

چند واحد وجود دارد؟

اطلاعیهٔ Azizi مورخ ۸ دسامبر ۲۰۲۵ برای سه ساختمان ۵۵۵ واحد را می‌دهد، ME Construction News برای Beachfront I به‌تنهایی ۵۵۵ واحد مسکونی را می‌دهد و Propsearch ۴۳۹ واحد شامل ۱۹ واحد تجاری را برآورد می‌کند. منابع در اینجا با هم تطبیق داده نشده‌اند.

آیا این پروژه واجد شرایط ویزای طلایی است؟

در اینجا هیچ واجد شرایط بودنی ادعا نمی‌شود. پورتال امارات یک مسیر ملکی با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED را فهرست می‌کند و مرجع رسمی تصمیم می‌گیرد که یک واحد یا چند واحد آن را برآورده می‌کنند یا نه.

هنگام ثبت یک واحد چه هزینه‌هایی اعمال می‌شود؟

صفحهٔ DLD ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار، به‌اضافهٔ ۱۰ AED هزینهٔ دانش و ۱۰ AED هزینهٔ نوآوری را فهرست می‌کند. قرارداد بیان می‌کند چه کسی چه چیزی را می‌پردازد.

دیگر پروژه‌های Azizi و فهرست‌های نزدیک در دبی

صفحه‌های Riviera از Azizi نزدیک‌ترین هم‌خانوادهٔ این پروژه‌اند. قیمت‌ها همان‌هایی است که در صفحه‌های سازنده در فایل‌های داده مورخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ درج شده، با مبلغ دلاری محاسبه‌شده با نرخ ۳٫۶۷۲۵.

فهرست‌های دیگرِ همین منطقه در سایت عبارت‌اند از Kensington Waters از Ellington، Berkeley Place و The Highbury در Mohammed Bin Rashid City. فهرست سازندگان دبی نمایه‌های بیشتری از سازندگان را دارد و راهنمای بازار زمینهٔ گسترده‌تری می‌دهد. هیچ پروژه‌ای بهتر از پروژهٔ دیگر معرفی نمی‌شود.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Riviera Beachfront، طبق ثبت در فایل داده مورخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (دوباره باز نشد)
• Azizi Developments: نقطهٔ عطف ۹۴ درصدی Beachfront I، ۸ دسامبر ۲۰۲۵، طبق فایل داده (دوباره باز نشد)
• Azizi Developments: صفحهٔ میراث شرکت، طبق فایل داده
• TradeArabia: Beachfront I در مسیر تکمیل تا پایان سال، ۸ دسامبر ۲۰۲۵، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• ME Construction News: تحویل‌های دوگانه در Riviera، ۶ آوریل ۲۰۲۶، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Propsearch: Riviera Beachfront 1، به‌روزرسانی صفحه ۱۸ اوت ۲۰۲۶، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: Azizi Riviera Beachfront، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی، به‌روز شده در ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.