Binghatti Etherea Dubai: برج JVC، منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)
Description
پروژه Binghatti Etherea Dubai یک برج مسکونی با پنج مغازهٔ خرده‌فروشی در طبقهٔ همکف در Jumeirah Village Circle (JVC) است که در صفحهٔ سازنده به‌عنوان پروژهٔ پیش‌فروش (off-plan) نمایش داده شده است؛ این صفحه رقم شروع ۷۶۴٬۹۹۹ AED (درهم امارات) را چاپ کرده و تحویل را در یک جا ژوئیهٔ ۲۰۲۷ و در جای دیگر «TBC» ذکر می‌کند.
این معرفی‌نامه صفحهٔ پروژه و برگهٔ مشخصات بروشور خود Binghatti را در کنار Property Finder و یک صفحهٔ مشاور املاک، به همان وضعی که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ بودند، می‌خواند. تحویل، طرح پرداخت و قیمت شروع در این منابع با هم تفاوت دارند؛ به همین دلیل هر رقم همراه با منبع و تاریخ خود آمده و هیچ‌کدام برگزیده نشده است. معرفی‌نامه حقایق منبع‌دار دربارهٔ منطقه، قوانین رسمی دبی برای خرید پیش‌فروش و فهرستی از مواردی را که باید کتبی درخواست کرد به آن می‌افزاید.
فهرست مطالب
Binghatti Etherea Dubai: پروژه چیست
سازنده در صفحهٔ پروژه خود Etherea را در قلب Jumeirah Village Circle قرار می‌دهد و استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه و به‌علاوه فضاهای خرده‌فروشی را فهرست می‌کند. بخش پرسش‌های متداول آن ساختار را چنین ذکر می‌کند: یک زیرزمین، یک طبقهٔ همکف، پنج طبقهٔ پودیوم، ۲۲ طبقهٔ مسکونی، یک طبقهٔ تأسیسات و یک بام. صفحه می‌گوید پروژه بیش از ده امکانات تفریحی و سبک زندگی اختصاصی دارد و آن‌ها را یک‌به‌یک نام نمی‌برد. این صفحه در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است.
برگهٔ مشخصات بروشور که سایت سازنده آن را به‌صورت تصویر ارائه می‌کند، مساحت زمین ۲٬۳۲۱٫۵۶ متر مربع (۲۴٬۹۸۹٫۰۴ فوت مربع) و شمار واحدها را می‌افزاید: ۶۴ استودیو، ۱۳۴ آپارتمان یک‌خوابه و ۸۴ آپارتمان دوخوابه که روی هم همان ۲۸۲ واحد مسکونی چاپ‌شده را می‌سازند، به‌علاوه پنج مغازهٔ خرده‌فروشی در طبقهٔ همکف.
| واقعیت‌های کلیدی Binghatti Etherea Dubai | به همان صورت که منتشر شده (۱۴ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| موقعیت | Jumeirah Village Circle، دبی، به گفتهٔ سازنده؛ «District 11» به گفتهٔ Property Finder |
| سازنده | Binghatti (Binghatti Developers)، binghatti.com |
| نوع ملک | مسکونی و خرده‌فروشی (برگهٔ مشخصات بروشور) |
| انواع آپارتمان | استودیو، 1 BR، 2 BR (کارت و صفحهٔ سازنده) |
| واحدها | ۲۸۲ واحد مسکونی (۶۴ استودیو، ۱۳۴ یک‌خوابه، ۸۴ دوخوابه) و ۵ مغازهٔ خرده‌فروشی، به گفتهٔ برگهٔ مشخصات بروشور |
| ساختار | زیرزمین، همکف، ۵ طبقهٔ پودیوم، ۲۲ طبقهٔ مسکونی، ۱ طبقهٔ تأسیسات، بام (پرسش‌های متداول سازنده و بروشور) |
| مساحت زمین | ۲٬۳۲۱٫۵۶ متر مربع / ۲۴٬۹۸۹٫۰۴ فوت مربع (بروشور)؛ شمارهٔ قطعه چاپ نشده است |
| رقم شروع | «Starting AED 764,999» در فهرست پروژه‌های سازنده؛ حدود ۲۰۸٬۳۰۵ USD با نرخ ثابت‌شدهٔ ۳٫۶۷۲۵ |
| طرح پرداخت | ۲۰٪ هنگام رزرو، ۵۰٪ در دورهٔ ساخت، ۳۰٪ هنگام تکمیل (پرسش‌های متداول سازنده)؛ منابع دیگر تفاوت دارند، بخش ۲ را ببینید |
| تحویل | ژوئیهٔ ۲۰۲۷ در پرسش‌های متداولِ قابل‌مشاهدهٔ سازنده؛ «TBC» در داده‌های ساخت‌یافتهٔ همان صفحه؛ ژانویهٔ ۲۰۲۸ به گفتهٔ Property Finder |
این سه صفحه برج را به شکل‌های متفاوت توصیف می‌کنند و جدول زیر ارقام آن‌ها را از هم جدا نگه می‌دارد. «چاپ نشده» یعنی صفحهٔ خوانده‌شده آن مورد را ذکر نکرده است، نه اینکه آن مورد وجود ندارد.
| هر منبع چه چیزی چاپ کرده است | سازنده (binghatti.com، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶) | Property Finder (۱۴ نوامبر ۲۰۲۶) | Binayah، صفحهٔ مشاور املاک به زبان فرانسوی (۱۴ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|
| منطقه | Jumeirah Village Circle | Jumeirah Village Circle، District 11 | JVC، دبی |
| طبقات | ۲۲ طبقهٔ مسکونی همراه با طبقات پودیوم (پرسش‌های متداول)؛ «۲۴ طبقه» در صفحهٔ انتشارهای جدید سازنده | چاپ نشده؛ ۱ ساختمان | ۲۲ طبقهٔ مسکونی به‌علاوهٔ پنج طبقهٔ پودیوم |
| انواع واحد | استودیو، 1 BR، 2 BR، خرده‌فروشی | استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه در جدول واحدها؛ متن صفحه از یک تا سه خوابه نام می‌برد | از استودیو تا ۳ خوابه، دفتر و مغازه در فهرست انواع |
| واحدها | ۲۸۲ به‌علاوهٔ ۵ مغازه (بروشور) | چاپ نشده | چاپ نشده |
| نوع مالکیت | در صفحه چاپ نشده | فری‌هولد | عنوان «Libre accès»؛ پرسش‌های متداول آن خرید فری‌هولد در منطقه‌های تعیین‌شده را توصیف می‌کند |
| برچسب وضعیت | «Available» | «Off-plan» | «Nouveau lancement» (عرضهٔ جدید)؛ موجودی «Disponible» |
| تحویل | ژوئیهٔ ۲۰۲۷ (پرسش‌های متداول قابل‌مشاهده)؛ TBC (داده‌های ساخت‌یافته) | Q1 2028، ژانویهٔ ۲۰۲۸ | ژوئیهٔ ۲۰۲۷ |
دو شمارش طبقه نیاز به توضیح دارند. پرسش‌های متداول و بروشور سازنده ۲۲ طبقهٔ مسکونی را بالای یک پودیوم توصیف می‌کنند، در حالی که صفحهٔ انتشارهای جدید آن ساختمان را برجی ۲۴ طبقه می‌نامد. صفحه‌ها نمی‌گویند عدد دوم چگونه شمرده شده است.
انواع واحد هم تفاوت دارند. سازنده نقشه‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه را نشان می‌دهد و بروشور فقط همین سه نوع را می‌شمارد، در حالی که متن صفحهٔ Property Finder و فهرست انواعِ مشاور املاک از آپارتمان‌های بزرگ‌تر یا دفترها نام می‌برند. در اینجا همان سه نوع سازنده به کار رفته است.
ترکیب واحدها و مساحت‌ها
صفحهٔ سازنده برای هر نوع واحد مساحت یا قیمتی چاپ نکرده است؛ صفحه‌های نقشهٔ آن بالکن، آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی را بدون ابعاد نشان می‌دهند. مساحت‌ها از پورتال‌ها آمده و با هم تفاوت دارند، بنابراین هر دو مجموعه نشان داده شده است و معادل‌های متریک با نرخ ۰٫۰۹۲۹۰۳ متر مربع در هر فوت مربع محاسبه شده‌اند.
| نوع | واحدها (بروشور) | Property Finder، فوت مربع (متر مربع با محاسبه) | Binayah |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۶۴ | ۴۰۹ و ۴۱۵ (۳۸٫۰ و ۳۸٫۶)؛ رکورد سابقهٔ فروش ۳۳۶ (۳۱٫۲) | دامنه از ۳۳۶ فوت مربع شروع می‌شود (۳۱ sqm چاپ شده) |
| ۱ خوابه | ۱۳۴ | ۷۴۷ تا ۷۷۴ (۶۹٫۴ تا ۷۱٫۹)؛ رکورد سابقهٔ فروش ۶۵۵ (۶۰٫۹) | بر اساس نوع تفکیک نشده است |
| ۲ خوابه | ۸۴ | ۷۵۵، ۸۷۳، ۱٬۰۱۵ و ۱٬۳۲۹ (۷۰٫۱ تا ۱۲۳٫۵) | بر اساس نوع تفکیک نشده است؛ کل دامنه از ۳۳۶ تا ۷۵۶ فوت مربع (۳۱ تا ۷۰ sqm) چاپ شده است |
| مغازه‌های خرده‌فروشی | ۵ (طبقهٔ همکف) | چاپ نشده | «Commerce» در فهرست انواع |
بر اساس شمار بروشور، استودیوها حدود ۲۳ درصد از ۲۸۲ آپارتمان، واحدهای یک‌خوابه حدود ۴۸ درصد و واحدهای دوخوابه حدود ۳۰ درصد هستند. مساحت‌های پورتال‌ها با هم جور درنمی‌آیند: انواع استودیوی Property Finder ۴۰۹ و ۴۱۵ فوت مربع است، ردیف سابقهٔ فروش خودش ۳۳۶ را نشان می‌دهد و دامنهٔ کلی Binayah به ۷۵۶ فوت مربع می‌رسد که به کوچک‌ترین نوع دوخوابهٔ Property Finder، یعنی ۷۵۵، نزدیک است.
امکانات به تفکیک منبع
| منبع | امکانات به همان صورت که چاپ شده‌اند |
|---|---|
| صفحهٔ سازنده | «+10» امکانات اختصاصی سبک زندگی؛ بخش‌های گالری دربارهٔ آرامش، خلاقیت و فضاهای تمرین؛ بدون فهرست جزئی |
| Property Finder | برچسب‌ها: استخر سرپوشیده، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، امنیت با دوربین مداربسته، باشگاه ورزشی، رستوران‌ها، فضای بازی کودکان |
| Binayah | استخرهای بزرگسالان و کودکان، باشگاه، جکوزی، فضاهای برنزه شدن، فضاهای بازی کودکان، مناطق آرامش، مسیر دوی سرعت و دویدن ۹۰ متری، میزهای فعالیت و پینگ‌پنگ، زمین تنیس پدل، چمن خانوادگی، عرشهٔ یوگا و ایروبیک، محل کباب‌پز، دوربین مداربسته |
سازنده به‌جای نام بردن، فقط تعداد را می‌دهد. دو فهرست پورتال‌ها در استخر، باشگاه، فضای بازی کودکان و دوربین مداربسته هم‌پوشانی دارند و در بقیه متفاوت‌اند؛ بنابراین امکاناتی که برای خریدار اهمیت دارند باید در پیوست قرارداد خرید و فروش (SPA) بیایند.
وضعیت Binghatti Etherea Dubai: تحویل، قیمت‌ها و طرح پرداخت
صفحهٔ سازنده کنار نام پروژه برچسب «Available» و زیر انواع واحد عبارت «FROM 764,999» را نشان می‌دهد و درصد پیشرفت ساخت را چاپ نکرده است. Property Finder پروژه را «Off-plan» برچسب می‌زند و جدول زمانی خودش را چاپ می‌کند: آغاز رزرو در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶، آغاز ساخت در ۲ ژانویهٔ ۲۰۲۶ و تکمیل مورد انتظار در ۳۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸. Property Finder این جدول زمانی را به‌عنوان داده‌های پروژهٔ خود ارائه می‌کند و آن را به اداره زمین دبی (DLD) نسبت نمی‌دهد.
هیچ منبعی که برای این معرفی‌نامه خوانده شد پروژه را فروخته‌شده نمی‌خواند. صفحهٔ Property Finder همچنین می‌گوید ۳۷ ملک دست‌دوم در پروژه موجود است و جدول سابقهٔ فروش نشان می‌دهد. هیچ‌یک از این دو گفته در اینجا به‌عنوان واقعیت تکرار نمی‌شود: اینکه یک واحد مشخص قابل خرید است یا نه و با چه قیمتی، باید کتبی تأیید شود.
| تحویل به تفکیک منبع | آنچه چاپ شده است | تاریخ مشاهده |
|---|---|---|
| صفحهٔ سازنده، پرسش‌های متداول قابل‌مشاهده | «scheduled for handover is July 2027» | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| صفحهٔ سازنده، داده‌های ساخت‌یافتهٔ پرسش‌های متداول در کد صفحه | «handover is TBC» | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder | Delivery Date Q1 2028 در سرصفحه؛ ژانویهٔ ۲۰۲۸ در اطلاعات کلیدی و پرسش‌های متداول؛ تکمیل مورد انتظار ۳۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Binayah، سرصفحه و مرور کلی | «Juillet – 2027» (ژوئیهٔ ۲۰۲۷) | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Binayah، پرسش‌های متداول | تاریخ تکمیل «sera annoncée prochainement» (به‌زودی اعلام خواهد شد) | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
این‌ها اختلاف‌های تاریخ‌دار میان آگهی‌ها هستند و هیچ‌کدام تاریخ قرارداد نیست. تاریخی که برای خریدار اهمیت دارد همان است که در قرارداد خرید و فروش نوشته می‌شود، همراه با تعریفی که قرارداد از تحویل می‌دهد.
| قیمت به تفکیک منبع | به همان صورت که چاپ شده (AED) | USD با محاسبه با نرخ ۳٫۶۷۲۵ |
|---|---|---|
| صفحهٔ پروژه و فهرست پروژه‌های سازنده: رقم شروع برای استودیو، 1 BR، 2 BR (نوع واحدی که پشت آن است ذکر نشده) | FROM 764,999 | حدود ۲۰۸٬۳۰۵ USD |
| Binayah: «À partir de»؛ خط استودیوی آن ۶۷۴٬۹۹۶ AED را برای ۳۳۶ فوت مربع نشان می‌دهد | ۶۷۵٬۰۰۰ | حدود ۱۸۳٬۷۹۹ USD |
| Property Finder: سرصفحهٔ «Launch price 1M AED»؛ «1 Bed from 1M AED» | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ | حدود ۲۷۲٬۲۹۴ USD |
| پرسش‌های متداول Property Finder: «starting price is 1010000» | ۱٬۰۱۰٬۰۰۰ | حدود ۲۷۵٬۰۱۷ USD |
| سابقهٔ فروش Property Finder: استودیو، ۳۳۶ فوت مربع، ۳ اوت ۲۰۲۶ | ۷۶۹٬۹۹۹ | حدود ۲۰۹٬۶۶۶ USD |
| سابقهٔ فروش Property Finder: ۱ خوابه، ۶۵۵ فوت مربع، ۲۹ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ | حدود ۲۷۲٬۲۹۴ USD |
رقم‌های شروع را نمی‌توان از روی صفحه‌ها با هم تطبیق داد و رقم سازنده تنها رقمی است که خود فروشنده چاپ کرده است. کارت آن سه نوع واحد و یک قیمت را نام می‌برد، پس این رقم یک نقطهٔ شروع است و قیمت هیچ واحدی نیست. خود صفحهٔ Property Finder هشدار می‌دهد که قیمت‌ها، موجودی و شرایط خرید ممکن است مکرراً تغییر کنند.
| طرح پرداخت به تفکیک منبع | برنامه به همان صورت که چاپ شده |
|---|---|
| پرسش‌های متداول سازنده | ۲۰٪ هنگام رزرو، ۵۰٪ در دورهٔ ساخت، ۳۰٪ هنگام تکمیل |
| Binayah | ۲۰ / ۵۰ / ۳۰ (پیش‌پرداخت، در دورهٔ ساخت، هنگام تحویل)؛ نمونهٔ استودیو با ۶۷۵٬۰۰۰ AED: ۱۳۵K AED، ۳۳۸K AED و ۲۰۲K AED به همان صورت که چاپ شده |
| Property Finder، اطلاعات کلیدی | ۸۰/۲۰: ۸۰٪ در دورهٔ ساخت در دو قسط، ۲۰٪ هنگام تحویل |
| Property Finder، متن پرسش‌های متداول | ۲۰٪ پیش‌پرداخت، ۳۰٪ در دورهٔ ساخت، ۵۰٪ هنگام تحویل |
اعمال هر تقسیم چاپ‌شده بر رقم شروع سازنده، یعنی ۷۶۴٬۹۹۹ AED، نشان می‌دهد که این برنامه‌ها به پول چه معنایی دارند. این فقط محاسبه روی یک عدد است، نه قیمت‌گذاری یک واحد، و هزینه‌های DLD را که در بخش ۴ آمده کنار می‌گذارد.
| تقسیم اعمال‌شده بر ۷۶۴٬۹۹۹ AED | اقساط به AED (نزدیک‌ترین ۱۰۰) | اقساط به USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ |
|---|---|---|
| ۲۰ / ۵۰ / ۳۰ (سازنده) | ۱۵۳٬۰۰۰؛ ۳۸۲٬۵۰۰؛ ۲۲۹٬۵۰۰ | حدود ۴۱٬۶۶۱؛ ۱۰۴٬۱۵۲؛ ۶۲٬۴۹۱ |
| ۸۰ / ۲۰ (اطلاعات کلیدی Property Finder) | ۶۱۲٬۰۰۰؛ ۱۵۳٬۰۰۰ | حدود ۱۶۶٬۶۴۴؛ ۴۱٬۶۶۱ |
| ۲۰ / ۳۰ / ۵۰ (پرسش‌های متداول Property Finder) | ۱۵۳٬۰۰۰؛ ۲۲۹٬۵۰۰؛ ۳۸۲٬۵۰۰ | حدود ۴۱٬۶۶۱؛ ۶۲٬۴۹۱؛ ۱۰۴٬۱۵۲ |
تفاوت میان طرح سازنده و طرح اطلاعات کلیدی Property Finder زیاد است: مبلغی که پیش از تحویل باید پرداخت شود در یکی ۷۰ درصد و در دیگری ۸۰ درصد است، یعنی روی این رقم ۵۳۵٬۵۰۰ AED در برابر ۶۱۲٬۰۰۰ AED. برنامهٔ «در دورهٔ ساخت» فقط با تاریخ‌ها یا مراحلی تعریف می‌شود که قرارداد خرید و فروش به آن پیوست می‌کند؛ بنابراین بپرسید که اقساط از تاریخ‌های تقویمی پیروی می‌کنند یا از مراحل ساخت.
محله و دسترسی: Jumeirah Village Circle
سازنده برج را در Jumeirah Village Circle قرار می‌دهد و می‌گوید این موقعیت دسترسی آسان به E311 و Al Khail Road می‌دهد و Circle Mall، Expo City Dubai، فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum، Dubai Production City و Dubai Marina را در نزدیکی نام می‌برد. هیچ فاصله، زمان سفر یا مختصاتی چاپ نکرده است؛ بلوک نقشهٔ آن عبارت «Binghatti Etherea Jumeirah Village Circle» را جست‌وجو می‌کند. Property Finder پروژه را زیر District 11 ثبت می‌کند و شمارهٔ قطعه را هیچ منبع خوانده‌شده‌ای چاپ نکرده است.
دربارهٔ دو جاده، مقالهٔ E 311 در Wikipedia می‌گوید این جاده از ژانویهٔ ۲۰۱۳ Sheikh Mohammad Bin Zayed Road نامیده می‌شود، و مقالهٔ E 44 آن می‌گوید در دبی E 44 میان E 311 و D 68 با نام Al Khail Road شناخته می‌شود. Binayah از Al Khail Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road به‌عنوان جاده‌های دسترسی نام می‌برد.
Property Finder زمان‌های رانندگی را به‌صورت متن چاپ می‌کند. این‌ها برآوردهای خود آن هستند، بدون روش یا ساعت روز، و در اینجا با نقشه سنجیده نشده‌اند.
| مکان | نام‌برده‌شده توسط سازنده | متن Property Finder (برآورد خود آن) |
|---|---|---|
| Circle Mall | بله، بدون فاصله | ۵ دقیقه |
| Dubai Hills Mall | خیر | ۱۲ دقیقه |
| Dubai Marina | بله، بدون فاصله | ۱۵ دقیقه |
| Mall of the Emirates | خیر | ۱۸ دقیقه |
| Downtown Dubai | خیر | ۲۰ دقیقه |
| JBR Beach | خیر | ۲۲ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | خیر | ۲۵ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum (DWC) | بله، بدون فاصله | ۳۰ دقیقه |
| Expo City Dubai؛ Dubai Production City | بله، بدون فاصله | چاپ نشده |
دربارهٔ فرودگاه، Wikipedia فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum را واقع در Jebel Ali و در ۳۷ کیلومتری جنوب غربی شهر دبی توصیف می‌کند؛ این رقم تا شهر اندازه‌گیری شده است، نه تا Jumeirah Village Circle.
خرید پیش‌فروش در دبی: مالکیت کامل (فری‌هولد)، هزینهٔ DLD، Oqood، حساب امانی و قاعدهٔ ویزای طلایی
این بخش بیان می‌کند که صفحه‌های رسمی تا ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ چه می‌گویند، هر مورد همراه با منبعش. هیچ قاعده‌ای را بر یک واحد مشخص اعمال نمی‌کند و هیچ رقمی را از راهنماهای قدیمی‌تر تکرار نمی‌کند. پیشینهٔ کلی در راهنماهای خرید پیش‌فروش در دبی، اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند و فری‌هولد در برابر لیزهولد در دبی آمده است.
| موضوع | صفحهٔ رسمی چه می‌گوید | منبع |
|---|---|---|
| مناطق فری‌هولد | مالکیت خارجی‌ها در مناطقی که فری‌هولد تعیین شده‌اند مجاز است؛ مادهٔ ۳ مقررهٔ شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ قطعه‌های تعیین‌شده را مشخص می‌کند؛ اداره زمین سند مالکیت (title deed) صادر می‌کند؛ برای مالکیت ملک در دبی محدودیت سنی وجود ندارد | پورتال دولت امارات |
| هزینهٔ ثبت یک فروش اولیه | فروشنده ۲٪ از ارزش فروش، خریدار ۲٪ از ارزش فروش، ۱۰ AED هزینهٔ دانش، ۱۰ AED هزینهٔ نوآوری | صفحهٔ خدمت DLD |
| ثبت Oqood | سازنده واحدهای پیش‌فروش را از طریق پورتال Oqood (ثبت موقت معامله) ثبت می‌کند؛ قرارداد ظرف ۹۰ روز از امضا در دفتر ثبت موقت ثبت می‌شود؛ خروجی یک گواهی الکترونیکی ثبت موقت است که از طریق ایمیل برای خریدار فرستاده می‌شود | صفحهٔ خدمت DLD |
| حساب امانی (escrow) | این خدمت «Deduction from the escrow account» را به‌عنوان یک روش پرداخت فهرست می‌کند؛ DLD بخشنامه‌هایی با عنوان «Compliance with the Provisions of Law No. (8) of 2007 Concerning Real Estate Development Escrow Accounts in Dubai» (۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶) و دربارهٔ بازاریابی پروژه‌های ملکی (۱۹ مارس ۲۰۲۵) را فهرست کرده است | قوانین و مقررات DLD |
| بررسی یک پروژه | خدمت More Projects بر اساس منطقه، بودجه، دستهٔ ملک و درصد تکمیل فیلتر می‌کند؛ استعلام وضعیت ملک بر اساس سند مالکیت، شمارهٔ ملک، شمارهٔ Makani یا شهرداری، یا منطقه و شمارهٔ زمین جست‌وجو می‌کند | DLD More Projects؛ وضعیت ملک در DLD |
| ویزای طلایی، مسیر ملک | برای سرمایه‌گذاران در سرمایه‌گذاری‌های عمومی یا املاک، حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED، با مالکیت ملک یا، چنان‌که صفحه فهرست کرده است، مشارکت در مؤسسه‌ای که سالانه دست‌کم ۲۵۰٬۰۰۰ AED مالیات می‌پردازد | پورتال دولت امارات |
| مالیات بر افراد | بدون مالیات بر درآمد افراد؛ ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده بر کالا و خدمات؛ مالیات مصرف ویژه بر کالاهای مشخص؛ مالیات شرکتی بر درآمد خالص یا سود شرکت‌ها و کسب‌وکارها | پورتال دولت امارات |
اگر این را بر رقم شروع سازنده اعمال کنیم، ۲ درصد از ۷۶۴٬۹۹۹ AED حدود ۱۵٬۳۰۰ AED (حدود ۴٬۱۶۶ USD) برای هر طرف و ۴ درصد حدود ۳۰٬۶۰۰ AED (حدود ۸٬۳۳۲ USD) است. Property Finder برای پروژه هزینهٔ دولتی ۴ درصد چاپ می‌کند که با مجموع دو سهم DLD می‌خواند. اینکه هر سهم را چه کسی در یک قرارداد مشخص می‌پردازد در قرارداد خرید و فروش تعیین می‌شود. صفحهٔ خدمت همچنین یک هزینهٔ خودثبتی ۱٬۰۰۰ AED برای سازندگان فهرست می‌کند و هیچ هزینهٔ درصدی دیگری ندارد.
دو نکته بیرون از هر صفحهٔ رسمی خوانده‌شده می‌ماند. نوع مالکیت پروژه را Property Finder فری‌هولد و Binayah «Libre accès» با عبارت فری‌هولد در پرسش‌های متداولش چاپ کرده‌اند، در حالی که صفحهٔ سازنده هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند؛ بنابراین تأیید آن در قرارداد خرید و فروش و سند مالکیت است. شمارهٔ پروژه در DLD و حساب امانی را هیچ‌یک از پنج منبع چاپ نکرده است، که درخواستی عادی از سازنده پیش از امضای رزرو است.
دربارهٔ اقامت، پایین‌ترین رقم شروع چاپ‌شده، ۷۶۴٬۹۹۹ AED، کمتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED است، بنابراین یک واحد با آن رقم فقط بر اساس قیمت به آستانه نمی‌رسد. اینکه آیا واحدی، یا ترکیبی از واحدها، واجد شرایط است را مقام‌ها بر اساس ارزش‌گذاری خود تعیین می‌کنند و در اینجا هیچ ادعایی دربارهٔ واجد شرایط بودن مطرح نمی‌شود. راهنمای ویزای طلایی دبی این مسیر را توصیف می‌کند.
راهنمای مالیات ملک در دبی هزینه‌ها و مالیات‌ها را با جزئیات بیشتری پوشش می‌دهد و می‌گوید دبی بر خانه‌های مسکونی مالیات سالانهٔ ملک نمی‌گیرد. هیچ منبعی که برای این معرفی‌نامه خوانده شد برآورد شارژ خدمات برج را چاپ نکرده است، بنابراین در فهرست زیر آمده است. شرایط تأمین مالی واحدهای پیش‌فروش را بانک‌ها و قرارداد خرید و فروش تعیین می‌کنند؛ راهنمای وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها پیشینه‌ای در این باره می‌دهد. این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد
این فهرست هر نکتهٔ باز این صفحه را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که می‌توان پیش از هر پرداختی درخواست کرد. این مجموعهٔ معمول برای یک خرید پیش‌فروش است و دربارهٔ پروژه هیچ مفهومی را القا نمی‌کند.
- شمارهٔ واحد، طبقه، نوع نقشه و مساحتی که قیمت بر پایهٔ آن تعیین شده است، همراه با بیان اینکه بالکن‌ها شامل می‌شوند یا نه، چون مساحت‌های پورتال‌ها با هم تفاوت دارند.
- قیمت آن واحد به AED در قرارداد خرید و فروش، و تأیید کتبی اینکه واحد در روز رزرو موجود است.
- تاریخ تحویلی که در قرارداد خرید و فروش نوشته شده، تعریف قرارداد از تحویل و آنچه قرارداد در صورت جابه‌جا شدن تاریخ پیش‌بینی می‌کند.
- برنامهٔ پرداخت که هر قسط در آن به یک تاریخ تقویمی یا یک مرحلهٔ مشخص ساخت گره خورده باشد، چون منابع ۲۰/۵۰/۳۰، ۸۰/۲۰ و ۲۰/۳۰/۵۰ را چاپ کرده‌اند.
- نام حساب امانی و بانک آن، و شمارهٔ پروژه در DLD، تا بتوان پروژه را از طریق خدمت DLD More Projects پیدا کرد.
- اینکه چه کسی ثبت Oqood را انجام می‌دهد، ظرف چه مدتی، و گواهی الکترونیکی موقت چگونه به دست خریدار می‌رسد.
- تقسیم هزینهٔ DLD میان خریدار و فروشنده به همان صورت که در قرارداد اعمال می‌شود، و هر هزینهٔ دیگری که سازنده هنگام امضا انتظار دارد.
- نوع مالکیت واحد، کتبی، به همان صورت که در سند مالکیت خواهد آمد.
- برآورد شارژ خدمات ساختمان، همراه با سال و مبنایی که بر اساس آن محاسبه شده است.
- آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود: تجهیزات آشپزخانه و سرویس بهداشتی، لوازم، کف‌پوش و هر مبلمان، در پیوستی به قرارداد خرید و فروش.
- نام حقوقی و مشخصات پروانهٔ تجاری شخصیت حقوقی سازندهٔ طرف قرارداد، و نام و نقش فردی که قرارداد خرید و فروش را امضا می‌کند.
- برای یک واحد خرده‌فروشی، فعالیت‌های تجاری مجاز و شرایط پارکینگ.
دربارهٔ سازنده: Binghatti
Binghatti Holding Limited با نام Binghatti یا Binghatti Developers فعالیت می‌کند. بر اساس صفحهٔ دربارهٔ ما آن، دکتر Hussain Binghatti این شرکت را در ۲۰۰۸ بنیان گذاشت و آن را به نام پدر درگذشته‌اش، Ghatti Bin Ghaeb، نام‌گذاری کرد، و پاورقی سایت نشانی‌ای در Sheikh Zayed Road در دبی چاپ می‌کند. بیانیه‌های مطبوعاتی شرکت آن را سازنده‌ای با یکپارچگی عمودی توصیف می‌کنند که طراحی، توسعه، ساخت و تحویل را درون‌سازمانی انجام می‌دهد.
بیانیهٔ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ آن سبدی از بیش از ۱۰۰ پروژه با ارزش بیش از ۱۰۰ میلیارد AED و نزدیک به ۶۰ پروژهٔ تکمیل‌شده را توصیف می‌کند، در حالی که صفحهٔ سرمایه‌گذاران آن، که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شد، از بیش از ۵۰ پروژهٔ تحویل‌شده می‌گوید. بیانیه همچنین پنج تکمیل در ۲۰۲۶ تا اینجا را نام می‌برد: Binghatti Apex، Ghost، Ivory، Haven و Grove، با حدود ۲٬۶۰۰ واحد تحویل‌شده. این ارقام از خود شرکت است و به‌طور مستقل بررسی نشده است. دیگر سازندگان دبی در این سایت در صفحهٔ سازندگان دبی فهرست شده‌اند.
دیگر پروژه‌های Binghatti و فهرست‌های نزدیک در دبی
Binghatti Circle و Binghatti Royale دو برج دیگر Binghatti هستند که فهرست پروژه‌های سازنده آن‌ها را در Jumeirah Village Circle قرار می‌دهد؛ Luxuria و Flare زیر Jumeirah Village Triangle مجاور ثبت شده‌اند. قیمت‌های زیر ارقام «Starting AED» در فهرست پروژه‌های سازنده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ هستند و هر کدام نقطهٔ شروع است، نه قیمت یک واحد. در ادامه فهرست‌های نزدیک از سازندگان دیگر در همان محله آمده است، بدون اینکه مقایسه‌ای در نظر باشد.
| پروژه | سازنده | محله | انواع و رقم شروع چاپ‌شده توسط سازنده |
|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | Binghatti | Jumeirah Village Circle | از استودیو تا 3 BR، شروع از ۶۷۴٬۹۹۹ AED |
| Binghatti Royale | Binghatti | Jumeirah Village Circle | از 1 BR تا 3 BR، شروع از ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ AED |
| Binghatti Luxuria | Binghatti | Jumeirah Village Triangle | از استودیو تا 2 BR، شروع از ۷۶۶٬۹۹۹ AED |
| Binghatti Flare | Binghatti | Jumeirah Village Triangle | از استودیو تا 4 BR، شروع از ۸۰۰٬۰۰۰ AED |
| Oxford Terraces | Iman Developers | Jumeirah Village Circle | آپارتمان‌ها، آگهی را ببینید |
| Eleganz by Danube | Danube Properties | Jumeirah Village Circle | فری‌هولد، آگهی را ببینید |
| Elitz 2 by Danube | Danube Properties | Jumeirah Village Circle | آگهی را ببینید |
| Hamilton House by Ellington | Ellington Properties | Jumeirah Village Circle | آپارتمان‌های فری‌هولد آمادهٔ تحویل، آگهی را ببینید |
برای زمینهٔ گسترده‌تر، صفحهٔ شهر دبی دیگر ملک‌های دبی در این سایت را فهرست می‌کند و راهنمای بازار املاک دبی دید شهری را ارائه می‌دهد.
سوالات متداول
Binghatti Etherea Dubai چیست؟
این یک برج مسکونی در Jumeirah Village Circle با استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه و پنج مغازهٔ خرده‌فروشی در طبقهٔ همکف است. بروشور ۲۸۲ واحد مسکونی را می‌شمارد و پرسش‌های متداول سازنده ساختار را زیرزمین، همکف، پنج طبقهٔ پودیوم، ۲۲ طبقهٔ مسکونی، یک طبقهٔ تأسیسات و یک بام ذکر می‌کند.
Binghatti Etherea Dubai کجاست؟
سازنده آن را در Jumeirah Village Circle و با دسترسی به E311 و Al Khail Road قرار می‌دهد و Property Finder آن را زیر District 11 ثبت می‌کند. هیچ منبع خوانده‌شده‌ای مختصات یا شمارهٔ قطعه چاپ نکرده است، بنابراین موقعیت دقیق چیزی است که باید کتبی درخواست و در خدمات DLD جست‌وجو شود.
قیمت Binghatti Etherea Dubai چقدر است؟
فهرست پروژه‌های سازنده «Starting AED 764,999» را چاپ می‌کند، یعنی حدود ۲۰۸٬۳۰۵ USD با نرخ ثابت‌شدهٔ ۳٫۶۷۲۵، برای انواع استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه بدون اینکه بگوید کدام نوع. یک صفحهٔ مشاور املاک ۶۷۵٬۰۰۰ AED و Property Finder ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۰۱۰٬۰۰۰ AED چاپ می‌کند. قیمت یک واحد از قرارداد خرید و فروش به دست می‌آید.
Binghatti Etherea Dubai چه زمانی تحویل می‌شود؟
پرسش‌های متداول قابل‌مشاهدهٔ سازنده ژوئیهٔ ۲۰۲۷ را می‌گوید، در حالی که داده‌های ساخت‌یافتهٔ پرسش‌های متداول همان صفحه TBC می‌گوید. Property Finder عبارت Q1 2028 و ژانویهٔ ۲۰۲۸ را چاپ می‌کند و Binayah در یک جا ژوئیهٔ ۲۰۲۷ و در جای دیگر تاریخی را که هنوز باید اعلام شود چاپ می‌کند. تاریخی که برای خریدار معتبر است همان است که در قرارداد خرید و فروش آمده است.
کدام طرح پرداخت چاپ شده است؟
پرسش‌های متداول سازنده ۲۰٪ هنگام رزرو، ۵۰٪ در دورهٔ ساخت و ۳۰٪ هنگام تکمیل را چاپ می‌کند و Binayah همان تقسیم را چاپ می‌کند. Property Finder در اطلاعات کلیدی خود ۸۰/۲۰ و در متن پرسش‌های متداولش ۲۰/۳۰/۵۰ را چاپ می‌کند. هر قسط باید در قرارداد خرید و فروش به یک تاریخ یا یک مرحلهٔ ساخت گره بخورد.
آیا یک خریدار خارجی می‌تواند اینجا مالک آپارتمان شود و آیا ویزای طلایی می‌دهد؟
پورتال دولت امارات می‌گوید مالکیت خارجی‌ها در مناطق فری‌هولدِ تعیین‌شدهٔ دبی مجاز است و Property Finder پروژه را فری‌هولد فهرست می‌کند. برای ویزای طلایی، پورتال حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED را برای سرمایه‌گذاران املاک نام می‌برد؛ رقم شروع ۷۶۴٬۹۹۹ AED کمتر از آن است و واجد شرایط بودن را مقام‌ها تعیین می‌کنند.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 14 نوامبر 2026. منابع:
- Binghatti: صفحهٔ پروژهٔ Binghatti Etherea (binghatti.com، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶)
- Binghatti: فهرست پروژه‌ها با ارقام شروع (۱۴ نوامبر ۲۰۲۶)
- Binghatti: تصویر Project Facts بروشور Etherea (۱۴ نوامبر ۲۰۲۶)
- Binghatti: صفحهٔ انتشارهای جدید (۱۴ نوامبر ۲۰۲۶)
- Binghatti: دربارهٔ برند (۱۴ نوامبر ۲۰۲۶)
- Binghatti: بیانیهٔ مطبوعاتی ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶
- Binghatti: صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران (۱۴ نوامبر ۲۰۲۶)
- Property Finder: Binghatti Etherea (۱۴ نوامبر ۲۰۲۶)
- Binayah: Binghatti Etherea at JVC، صفحه به زبان فرانسوی (۱۴ نوامبر ۲۰۲۶)
- اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
- اداره زمین دبی: قوانین و مقررات
- اداره زمین دبی: خدمت More Projects
- اداره زمین دبی: استعلام وضعیت ملک
- پورتال دولت امارات: خرید ملک توسط خارجی‌ها در امارات
- پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
- پورتال دولت امارات: مالیات
- Wikipedia: E 311 road (United Arab Emirates)
- Wikipedia: E 44 road (United Arab Emirates)
- Wikipedia: Al Maktoum International Airport
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Features
- استخر
- سالن ورزش
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
