Q: آیا ویلای مقرونبهصرفه در دبی وجود دارد؟

نه به آن معنایی که معمولاً از این عبارت برداشت میشود. ارزانترین پروژهٔ صرفاً ویلایی با قیمت منتشرشده Alana at The Valley با ۹۵۳٬۰۰۰ دلار است، یعنی حدود ۸٫۷ برابر ارزانترین آپارتمان ما؛ DAMAC Islands در Dubailand ویلا و تاونهاوس را با هم از ۷۴۸٬۸۰۹ دلار عرضه میکند. حد میانه واقعبینانه تاونهاوس است، از ۶۵۰٬۰۰۰ دلار در Dreamz by Danube در Al Furjan. هر چیزی که زیر این رقم با عنوان «ویلای مقرونبهصرفه در دبی» تبلیغ شود تقریباً همیشه تاونهاوس یا آپارتمان پیشفروش است.

Q: آیا یک خارجی میتواند آزادانه در دبی ملک بخرد و بفروشد؟

بله. مالکیت کامل در منطقه تعیینشده حق فروش نامحدود به خریداری با هر تابعیتی را میدهد، بدون حداقل دوره نگهداری و بدون مالیات بر عایدی سرمایه. انتقال سند در دفتر امین ثبتشده نزد DLD انجام میشود و هزینه آن ۴٪ کارمزد انتقال بهعلاوه کمیسیون آژانس است. تنها استثنا پیشفروش است: بیشتر سازندگان واگذاری قرارداد را فقط پس از پرداخت درصد مشخصی از قیمت مجاز میدانند، پس این بند را پیش از امضا بررسی کنید.

Q: آیا با خرید ملک در دبی شهروندی میگیرم؟

خیر. امارات برنامهٔ شهروندی در برابر سرمایهگذاری ندارد. ویزای طلایی اقامت قابل تمدید است و در هیچ سطحی از سرمایهگذاری به پاسپورت تبدیل نمیشود.

Q: پیشفروش بهتر است یا آماده؟

پیشفروش ارزانتر است و مرحلهای پرداخت میشود، اما تا تحویل اجاره نمیدهد و ریسک زمان دارد. آماده گرانتر است اما بیدرنگ درآمد میدهد و قابل بازدید است. هر دو واجد شرایط ویزای طلاییاند.

Q: دبی در مقایسه با عمان چطور است؟

دبی نقدشوندگی، تنوع و بازده ناخالص بهمراتب بیشتری میدهد؛ عمان قیمت ورود پایینتر، هزینههای جاری کمتر و بازاری آرامتر و زودتر. آستانههای اقامت به دلار حدود ۵ درصد با هم فاصله دارند. مقایسهٔ کامل در عمان در برابر دبی.

Question 1

آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی مالکیت کامل بخرند؟

Accepted Answer

بله. اتباع خارجی صد درصد مالکیت کامل را به نام خود در مناطق تعیین‌شدهٔ دبی می‌گیرند، با ثبت در ادارهٔ اراضی دبی و بدون اسپانسر محلی. بیرون از این مناطق، مالکیت کامل خارجی در دسترس نیست.

Question 2

ارزان‌ترین ملک مالکیت کامل در دبی کدام است؟

Accepted Answer

Glamz by Danube در IMPZ، از ۱۱۰٬۰۰۰ دلار — یک استودیوی مالکیت کامل، پیش‌فروش و اقساطی. پله‌های بعدی: Timez by Danube در Silicon Oasis با ۱۱۵٬۰۰۰ دلار، Celestia در Dubai South با ۱۱۹٬۰۰۰ دلار و Oxford Terraces در JVC با ۱۲۳٬۹۰۰ دلار. از چهل پروژه‌ای که پیش از افزودن Azizi Developments و DAMAC قیمت منتشرشده داشتند، پنج پروژه زیر ۱۵۰٬۰۰۰ دلار و بیست‌وچهار پروژه زیر ۲۰۰٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شوند و هر کدام یک استودیو یا یک‌خوابه جمع‌وجور است. دو پروژهٔ Azizi Developments هم زیر ۲۰۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند: Azizi Lina از ۱۵۵٬۷۵۲ دلار و Azizi Raffi از ۱۶۸٬۲۷۸ دلار، هر دو با استودیو و آپارتمان تا سه اتاق‌خواب.

Question 3

آیا ویلای مقرون‌به‌صرفه در دبی وجود دارد؟

Accepted Answer

نه به آن معنایی که معمولاً از این عبارت برداشت می‌شود. ارزان‌ترین پروژهٔ صرفاً ویلایی با قیمت منتشرشده Alana at The Valley با ۹۵۳٬۰۰۰ دلار است، یعنی حدود ۸٫۷ برابر ارزان‌ترین آپارتمان ما؛ DAMAC Islands در Dubailand ویلا و تاون‌هاوس را با هم از ۷۴۸٬۸۰۹ دلار عرضه می‌کند. حد میانه واقع‌بینانه تاون‌هاوس است، از ۶۵۰٬۰۰۰ دلار در Dreamz by Danube در Al Furjan. هر چیزی که زیر این رقم با عنوان «ویلای مقرون‌به‌صرفه در دبی» تبلیغ شود تقریباً همیشه تاون‌هاوس یا آپارتمان پیش‌فروش است.

Question 4

آیا یک خارجی می‌تواند آزادانه در دبی ملک بخرد و بفروشد؟

Accepted Answer

بله. مالکیت کامل در منطقه تعیین‌شده حق فروش نامحدود به خریداری با هر تابعیتی را می‌دهد، بدون حداقل دوره نگهداری و بدون مالیات بر عایدی سرمایه. انتقال سند در دفتر امین ثبت‌شده نزد DLD انجام می‌شود و هزینه آن ۴٪ کارمزد انتقال به‌علاوه کمیسیون آژانس است. تنها استثنا پیش‌فروش است: بیشتر سازندگان واگذاری قرارداد را فقط پس از پرداخت درصد مشخصی از قیمت مجاز می‌دانند، پس این بند را پیش از امضا بررسی کنید.

Question 5

برای ویزای طلایی چقدر لازم است؟

Accepted Answer

۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم، حدود ۵۴۴٬۷۰۰ دلار. پس از تسهیل قواعد، ملک در رهن و پیش‌فروش به ارزش کامل تأییدشده احتساب می‌شود و تا سه ملک قابل جمع‌بستن است، که آستانه را به‌مراتب در دسترس‌تر از ظاهرش می‌کند. ویزای دوساله‌ای هم از ۷۵۰٬۰۰۰ درهم هست، اما با شش ماه غیبت از امارات باطل می‌شود.

Question 6

آیا دبی مالیات ملک می‌گیرد؟

Accepted Answer

نه مالیات سالانهٔ املاک، نه مالیات بر عایدی سرمایه در فروش مجدد و نه مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی. کارمزد یک‌بارهٔ ۴ درصدی DLD هنگام خرید وجود دارد و مالیات شرکتی ۹ درصد بر سود شرکت بالای آستانه اعمال می‌شود اگر از طریق شرکت مالک باشید.

Question 7

چه بازده اجاره‌ای انتظار داشته باشم؟

Accepted Answer

بازده ناخالص معمولاً حدود ۸٫۵ تا ۹٫۵ درصد در JVC، ۶ تا ۶٫۸ درصد در دبی مارینا و ۴ تا ۶ درصد در داون‌تاون است. پس از شارژ خدماتی و خالی‌ماندن، این‌ها تقریباً به ۵٫۵ تا ۶٫۵، ۵٫۵ تا ۶٫۵ و ۳٫۲ تا ۴٫۸ درصد می‌رسند — دامنه‌ای بسیار باریک‌تر از آنچه ارقام ناخالص نشان می‌دهند.

Question 8

آیا با خرید ملک در دبی شهروندی می‌گیرم؟

Accepted Answer

خیر. امارات برنامهٔ شهروندی در برابر سرمایه‌گذاری ندارد. ویزای طلایی اقامت قابل تمدید است و در هیچ سطحی از سرمایه‌گذاری به پاسپورت تبدیل نمی‌شود.

Question 9

پیش‌فروش بهتر است یا آماده؟

Accepted Answer

پیش‌فروش ارزان‌تر است و مرحله‌ای پرداخت می‌شود، اما تا تحویل اجاره نمی‌دهد و ریسک زمان دارد. آماده گران‌تر است اما بی‌درنگ درآمد می‌دهد و قابل بازدید است. هر دو واجد شرایط ویزای طلایی‌اند.

Question 10

دبی در مقایسه با عمان چطور است؟

Accepted Answer

دبی نقدشوندگی، تنوع و بازده ناخالص به‌مراتب بیشتری می‌دهد؛ عمان قیمت ورود پایین‌تر، هزینه‌های جاری کمتر و بازاری آرام‌تر و زودتر. آستانه‌های اقامت به دلار حدود ۵ درصد با هم فاصله دارند. مقایسهٔ کامل در عمان در برابر دبی.

املاک مالکیت کامل در دبی