Serro 2 The Heights Country Club Dubai: راهنمای ویلاها (2026)
Description
Serro 2 The Heights Country Club Dubai یک انتشار ویلا در مجتمع Emaar با نام The Heights Country Club and Wellness است که سازنده آن را ویلاهای 3 تا 5 خوابه با قیمت شروع 6,000,000 AED (درهم امارات)، حدود 1,633,764 USD با نرخ ثابت 3.6725، فهرست کرده است.
این معرفی، صفحه‌های Emaar و پنج صفحهٔ کارگزاری را همان‌گونه می‌خواند که در 15 نوامبر 2026 بودند. Emaar محصول، قیمت شروع، هفت امکان رفاهی و یک سنجاق نقشه را چاپ کرده است، اما نه تاریخ تحویل، نه شمار واحدها، نه متراژ ویلاها و نه طرح پرداخت را. این موارد فقط در صفحه‌های کارگزاری دیده می‌شوند و کارگزاری‌ها با هم فرق دارند؛ از این رو جدول‌های زیر هر رقم را با منبع و تاریخش نشان می‌دهند و هیچ‌کدام را برنمی‌گزینند. این متن یک معرفی اطلاعاتی است، نه پیشنهاد و نه فهرست قیمت.
فهرست مطالب
Serro 2 The Heights Country Club Dubai: پروژه چیست و هر منبع چه چیزی چاپ کرده است
Emaar در صفحهٔ پروژهٔ خود این انتشار را Serro 2 می‌نامد و آن را در The Heights Country Club and Wellness جای می‌دهد. بلوک اطلاعات کلیدی عبارت‌های «3–5-bedroom villas» و «Starting price AED 6,000,000» را می‌آورد. متن صفحه از سبک زندگی مبتنی بر سلامت، چشم‌اندازهای باز، مسیرهای پیاده‌روی و فضاهای بیرونی ویژهٔ سلامت می‌گوید و معماری را با فرم‌های مدرن و ساده، نماهای سفید، تأکیدهای تراکوتا و فضای سبز توصیف می‌کند. هفت امکان رفاهی فهرست شده است: Wellness Centre، Meditation Garden، Wellness Lake & Promenade، Private Beach، Fitness Area، Yoga Lake و Social Terrace.
Emaar وضعیت را به دو شکل متفاوت برچسب می‌زند. صفحهٔ Latest Launches برای Serro 2 برچسب «Just launched» می‌گذارد و روی کارت آن نه قیمتی چاپ می‌کند و نه شمار واحدی. صفحهٔ مجتمع آن را با «Open to explore» و «From AED 6,000,000» فهرست می‌کند، در حالی که Salva، همسایهٔ آن، «Available now»، «From AED 6,762,888» و «17 units remaining» را نشان می‌دهد. هر سه صفحه در 15 نوامبر 2026 خوانده شده‌اند و این برچسب‌ها عبارت‌های خود صفحه‌اند، نه رقم موجودی.
| Serro 2 The Heights Country Club Dubai: اطلاعات کلیدی | آنچه Emaar چاپ کرده است (15 نوامبر 2026) |
|---|---|
| سازنده | Emaar Properties (emaar.com) |
| مجتمع | The Heights Country Club and Wellness؛ برای Serro 2 قطعه یا زیرمجموعه‌ای چاپ نشده است |
| محصول | ویلاهای 3 تا 5 خوابه |
| قیمت شروع | «AED 6,000,000» در صفحهٔ پروژه؛ «From AED 6,000,000» روی کارت مجتمع؛ روی کارت Latest Launches قیمتی نیست |
| عبارت وضعیت | «Just launched» (Latest Launches)؛ «Open to explore» (صفحهٔ مجتمع) |
| تحویل، پیشرفت ساخت | در صفحهٔ سازنده چاپ نشده است، بررسی 15 نوامبر 2026 |
| واحدها، طبقات، متراژ ویلاها | در صفحهٔ سازنده چاپ نشده است، بررسی 15 نوامبر 2026 |
| طرح پرداخت، شارژ خدمات | در صفحهٔ سازنده چاپ نشده است، بررسی 15 نوامبر 2026 |
| نوع مالکیت | برای Serro 2 بیان نشده است؛ بخش 4 را ببینید |
| پلان‌ها | دکمهٔ «Floor plans» نمایش داده می‌شود، اما فایلی به Serro 2 وصل نشده است |
| سنجاق نقشه | 24.95762، 55.244263، «جایی که Emaar آن را قرار می‌دهد» |
پنج صفحهٔ کارگزاری برخی از موارد جاافتاده را چاپ می‌کنند. جدول آن‌ها را از هم جدا نگه می‌دارد. هر ردیف «به گفتهٔ» همان سایت و خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026 است و هیچ‌یک سند Emaar نیست.
| هر منبع چه چیزی چاپ می‌کند | اتاق‌خواب | متراژ (فوت مربع) | واحدها | برچسب منطقه |
|---|---|---|---|---|
| Emaar (emaar.com) | 3 تا 5 | چاپ نشده است | چاپ نشده است | The Heights Country Club and Wellness |
| ezre.ae | در سرتیتر 3 تا 4، در جدول 3 و 4 | در مجموع 3,467 تا 6,424؛ 3 خوابه 3,467 تا 4,983، 4 خوابه 4,649 تا 6,424 | چاپ نشده است | The Heights |
| opr.ae | 3 تا 5 | در متن زیربنای 3,403 / 4,305 / 5,822؛ روی کارت‌های قیمتش 3,463 / 4,312 / 5,884؛ زمین‌ها 4,871 / 5,236 / 6,752 | 173 + 175 + 49 = 397، همه G+2 | Al Yalayis |
| Schmidt & Partner | 3 تا 4 | 3,467 تا 4,308 (322 تا 400 متر مربع) | 397 | The Heights |
| buydubaioffplan.com | 3 تا 5 | 316.15 تا 540.88 متر مربع | 397 ویلا | Al Yalayis 5 |
| excelproperties.ae | 3 تا 5 | 3,403 تا 5,822 | حدود 397 | The Heights Country Club & Wellness |
هر چهار کارگزاری که شمار واحدها را چاپ می‌کنند، رقم 397 را آورده‌اند و یکی از آن‌ها آن را بر پایهٔ تعداد اتاق‌خواب تفکیک می‌کند؛ Emaar هیچ شماری چاپ نمی‌کند، از این رو این رقم در این صفحه به‌عنوان واقعیت ثبت نشده است. دو پروژهٔ هم‌خانواده در همین مجتمع قرار دارند و ساختمان‌هایی جداگانه‌اند: Serro و Salva. هیچ رقمی در اینجا از صفحه‌های آن‌ها گرفته نشده است.
وضعیت امروز Serro 2 The Heights Country Club Dubai و قیمت‌ها از هر منبع
Emaar برای این انتشار یک قیمت چاپ می‌کند. صفحهٔ پروژه در سطر اطلاعات کلیدی بدون واژهٔ «from» می‌گوید «Starting price AED 6,000,000» و کارت مجتمع «From AED 6,000,000» را آورده است. با نرخ ثابت 3.6725 درهم به‌ازای هر دلار، این مبلغ حدود 1,633,764 USD می‌شود. به‌جز «ویلاهای 3 تا 5 خوابه» هیچ نوع واحدی به آن وصل نشده است؛ بنابراین این پایین‌ترین رقمی است که Emaar برای این انتشار منتشر می‌کند و قیمت یک ویلای مشخص نیست.
کارگزاری‌ها ارقام شروع بالاتری چاپ می‌کنند، از 6,500,000 AED تا 6,910,888 AED، و برخی آن‌ها را به تعداد اتاق‌خواب وصل می‌کنند. این ارقام نشانه‌های سایت‌های آگهی‌اند و جدول هر کدام را برچسب می‌زند. یکی از کارگزاری‌ها می‌گوید ارقامش از Emaar گرفته شده است، اما صفحهٔ Emaar که در 15 نوامبر 2026 خوانده شد آن‌ها را نشان نمی‌دهد.
| قیمت چاپ‌شده (15 نوامبر 2026) | منبع | حدود USD با نرخ 3.6725 | به چه چیزی مربوط است |
|---|---|---|---|
| 6,000,000 AED | صفحهٔ پروژهٔ Emaar؛ کارت مجتمع | 1,633,764 | قیمت شروع، ویلاهای 3 تا 5 خوابه، بدون نام واحد |
| 6,000,000 AED | opr.ae؛ excelproperties.ae | 1,633,764 | شروع در سرتیتر (opr.ae)؛ خانه‌های 3 خوابه (excelproperties.ae) |
| 6,500,000 AED | buydubaioffplan.com | 1,769,912 | قیمت شروع، بدون نام واحد |
| 6.5M / 8.1M / 10.9M AED | opr.ae | 1,769,912 / 2,205,582 / 2,968,005 | کارت‌های قیمت برای 3 / 4 / 5 خوابه، گردشده همان‌طور که چاپ شده |
| 6,836,888 AED | ezre.ae | 1,861,644 | ویلای 3 خوابه با 3,467 فوت مربع |
| 8,239,888 AED | ezre.ae | 2,243,673 | ویلای 4 خوابه با 4,649 فوت مربع |
| 6,910,888 AED | Schmidt & Partner | 1,881,794 | 3,467 فوت مربع؛ شش واحد به‌عنوان موجود نشان داده شده |
| 8,262,888 / 8,243,888 AED | Schmidt & Partner | 2,249,935 / 2,244,762 | 4,302 / 4,308 فوت مربع |
تفاوت‌ها نشان داده می‌شوند، نه حل. ممکن است ناشی از تاریخ‌ها، نوع واحدها یا گردکردن باشند و هیچ‌یک از کارگزاری‌ها فروشنده نیست. فقط فرم رزرو یا قرارداد فروش قیمت یک ویلای مشخص را تثبیت می‌کند.
Emaar در 15 نوامبر 2026 برای Serro 2 تاریخ تحویل، پیشرفت ساخت یا طرح پرداختی چاپ نمی‌کند. صفحه‌های کارگزاری این خلأ را به شکل‌های گوناگون پر می‌کنند و جدول هر کدام را نشان می‌دهد.
| منبع | تحویل آن‌گونه که چاپ شده | طرح پرداخت آن‌گونه که چاپ شده | موارد دیگر چاپ‌شده |
|---|---|---|---|
| Emaar (15 نوامبر 2026) | چاپ نشده است | چاپ نشده است | هیچ‌کدام از این موارد |
| ezre.ae | Q2 2030 | 10% پیش‌پرداخت رزرو، 70% در دوران ساخت، 20% هنگام تحویل؛ با سرتیتر «80/20» | می‌گوید متراژها و قیمت‌هایش «as published by Emaar» است |
| opr.ae | مه 2030 | 10% هنگام رزرو، 70% در دوران ساخت، 20% هنگام تحویل؛ با سرتیتر «80/20» | ویلاهای G+2 با باغ، اتاق خدمه و پارکینگ |
| Schmidt & Partner | Q2 2030؛ تاریخ تکمیل 31 مه 2030 منسوب به DLD | 10/70/20؛ «80% before handover» | صفحه می‌گوید واقعیت‌ها در 28 اکتبر 2026 بررسی شده‌اند؛ تاریخ راه‌اندازی 20 ژانویهٔ 2026؛ ساخت 1% در متن و 0.5% در بلوک داده‌اش |
| buydubaioffplan.com | Q2 2030؛ «15 quarters until the planned handover, about 3.8 years» | 10/70/20؛ با سرتیتر «80/20» | می‌گوید تاریخ نشانه‌ای است که سازنده داده و می‌تواند تغییر کند |
| excelproperties.ae | Q2 2030 در بلوک داده؛ «delivery set for May 2030» در متن | 10% هنگام رزرو، 70% در دوران ساخت، 20% هنگام تحویل؛ «80/20» | رزرو در 18 آوریل 2026 انتظار می‌رفت؛ یک «4% government fee» |
هر پنج کارگزاری همان تقسیم سه‌مرحله‌ای را چاپ می‌کنند، هرچند چند تا از آن‌ها آن را «80/20» عنوان می‌دهند. فصل تحویل در هر پنج صفحه یا Q2 2030 است یا مه 2030 و Emaar هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند. تاریخ تحویل فقط وقتی اعتبار دارد که در قرارداد نوشته شود (بخش 6).
صفحهٔ Latest Launches در 15 نوامبر 2026 عبارت «14 newly launched · 62 with units available» و 67 انتشار را نشان می‌داد و برای Serro 2 شمار واحدی چاپ نکرده بود. شمارهای آن صفحه هر روز تغییر می‌کنند؛ پس عددی که در یک تاریخ دیده شده دربارهٔ موجودی در تاریخی دیگر چیزی نمی‌گوید.
مجتمع و دسترسی: The Heights Country Club and Wellness
صفحهٔ مجتمع Emaar می‌گوید طرح جامع 7.5 میلیون متر مربع وسعت دارد که حدود 80.7 میلیون فوت مربع است (7.5 میلیون × 10.7639، محاسبه‌شده). این صفحه مجتمع را در تقاطع جاده‌های E611 و E77 جای می‌دهد و 10 دقیقه رانندگی تا Expo City Dubai و فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum، 20 دقیقه تا Dubai Hills Estate و 30 دقیقه تا Downtown Dubai را بیان می‌کند. صفحه نمی‌گوید این رانندگی‌ها از کجا آغاز می‌شوند یا چه ترافیکی را فرض می‌گیرند.
نقشهٔ موقعیت Emaar که با صفحهٔ پروژه منتشر شده، The Heights را کنار Grand Polo و Emirates Road نشان می‌دهد. محدودهٔ فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum در غرب، The Oasis در شمال، Emaar South در غرب و The Valley در جنوب شرقی قرار دارد. نقشه مقیاس ندارد؛ بنابراین هیچ فاصله‌ای از آن برداشته نشده است. همان صفحه مختصات سنجاق را چاپ می‌کند، 24.95762 و 55.244263.
پرسش‌های متداول مجتمع یک مسیر حرکتی 1,200 متری، یک مسیر دوچرخه‌سواری 1,600 متری و یک مسیر دویدن 400 متری پیرامون مرکز سلامت را فهرست می‌کند. همچنین می‌گوید زیرساخت مجتمع «includes schools, hospitals, mosques, and a large retail space» را شامل می‌شود، بدون تاریخ یا مکان. اینکه این ساختمان‌ها وجود دارند یا چه زمانی ساخته می‌شوند پرسشی برای طرح جامع و قرارداد است، نه چیزی که این معرفی بتواند تأیید کند.
| مقصد (زمان رانندگی آن‌گونه که چاپ شده) | صفحهٔ مجتمع Emaar | opr.ae | buydubaioffplan.com |
|---|---|---|---|
| Expo City Dubai | 10 دقیقه | 10 دقیقه | چاپ نشده است |
| فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum | 10 دقیقه | 10 دقیقه | 30 دقیقه |
| Dubai Hills Estate | 20 دقیقه | 20 دقیقه | «Dubai Hills Mall» 10 دقیقه |
| Downtown Dubai | 30 دقیقه | 30 دقیقه | «Burj Khalifa» 20 دقیقه |
| Dubai Marina | چاپ نشده است | 18 دقیقه | 15 دقیقه |
| Jebel Ali | چاپ نشده است | 15 دقیقه | چاپ نشده است |
| فرودگاه بین‌المللی دبی | چاپ نشده است | چاپ نشده است | 25 دقیقه |
ارقام کارگزاری‌ها با Emaar و با یکدیگر نمی‌خوانند، برای نمونه دربارهٔ فرودگاه، و هیچ‌کدام نقطهٔ شروع را بیان نمی‌کند. آن‌ها همان‌گونه که در 15 نوامبر 2026 چاپ شده بودند فهرست شده‌اند. خریداری که رقم واقعی می‌خواهد می‌تواند مسیر را در ساعت‌هایی که واقعاً از آن استفاده می‌کند خودش برانَد.
Emaar برای Serro 2 هیچ ناحیه‌ای نام نمی‌برد. opr.ae آن را زیر Al Yalayis و buydubaioffplan.com زیر «Al Yalayis 5» ثبت می‌کند، در حالی که صفحه‌های دیگر فقط نام مجتمع را می‌آورند. به منبعی رسمی برای این نام ناحیه دست نیافتیم؛ از این رو به‌عنوان برچسب کارگزاری نشان داده شده است. نام ناحیه در قرارداد فروش همان است که باید خوانده شود.
خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی: ثبت، حساب امانی (escrow)، هزینه‌ها و قاعدهٔ ویزای طلایی
قواعد زیر از صفحه‌های اداره زمین دبی (DLD) و دولت امارات گرفته شده‌اند که در 15 نوامبر 2026 باز شدند. این قواعد ممکن است تغییر کنند؛ پس پیش از هر امضا باید خود صفحه‌ها دوباره خوانده شوند. برای تصویر گسترده‌تر، راهنماهای مربوط به خریداران خارجی در دبی، فری‌هولد و لیزهولد (مالکیت کامل و اجارهٔ بلندمدت) و خرید پیش‌فروش را ببینید.
| موضوع | آنچه صفحهٔ رسمی بیان می‌کند | منبع |
|---|---|---|
| چه کسی می‌تواند مالک شود | حق مالکیت ملک در دبی به مالکیت در همهٔ مناطق توسط اتباع اماراتی یا شورای همکاری خلیج فارس و مالکیت خارجی در مناطق مالکیت کامل (فری‌هولد) تقسیم می‌شود | پرسش‌های متداول DLD |
| وضعیت فری‌هولد این محل | صفحهٔ Emaar نمی‌گوید. opr.ae آن را منطقهٔ فری‌هولد می‌نامد و Schmidt & Partner عبارت «Freehold (open to all nationalities)» را چاپ می‌کند؛ هیچ‌کدام منبع رسمی نیست | صفحه‌های کارگزاری؛ با DLD و در قرارداد تأیید شود |
| ثبت فروش | خریدار وارد پورتال Oqood (ثبت موقت معامله) می‌شود و ثبت موقت فروش را برمی‌گزیند؛ قرارداد باید ظرف 90 روز پس از امضا در دفتر ثبت موقت ثبت شود | خدمت فروش اولیهٔ DLD |
| کارمزد ثبت | 2% ارزش فروش برای فروشنده و 2% برای خریدار، به‌اضافهٔ 10 AED کارمزد دانش و 10 AED کارمزد نوآوری | همان صفحه |
| ثبت پروژه و حساب امانی | سازنده پروژه را ثبت می‌کند و برای فروش‌های پیش‌فروش یک حساب امانی (escrow) باز می‌کند؛ صفحه کارمزدی برابر 150,000 AED و شرطی 30% را فهرست می‌کند که با ساخت تکمیل‌شده، ضمانت‌نامهٔ بانکی یا سپردهٔ نقدی برآورده می‌شود | ثبت پروژهٔ DLD |
| قانون حساب امانی و پرداخت‌ها | پرسش‌های متداول به قانون شمارهٔ 8 سال 2007 استناد می‌کند و می‌گوید همهٔ مبالغ دریافتی از خریداران واحدهای پیش‌فروش به حساب امانی پروژه واریز می‌شود | پرسش‌های متداول DLD |
| جدول پرداخت و ساخت | پرسش‌های متداول می‌گوید جدول پرداخت بر نرخ‌های تکمیل استوار است و خریدار می‌تواند درصد تکمیل را در نامهای از مشاور پروژهٔ مورد تأیید DLD بخواهد | همان صفحه |
| ویزای طلایی، مسیر ملک | ویزای 5 ساله برای املاک، با حداقل سرمایهٔ 2 میلیون AED از طریق مالکیت ملک؛ صفحه در 28 ژوئیهٔ 2026 به‌روز شده است | پورتال دولت امارات |
| مالیات‌ها | پورتال می‌گوید امارات بر افراد مالیات بر درآمد وضع نمی‌کند و مالیات بر ارزش افزوده، مالیات مصرف ویژه و مالیات شرکت‌ها را فهرست می‌کند؛ صفحه مالیات بر ملک را فهرست نمی‌کند | پورتال دولت امارات |
کارمزد ثبت یک محاسبهٔ ساده است. چهار درصد از رقم شروع 6,000,000 AED برابر 240,000 AED است، حدود 65,351 USD. این یک محاسبه بر پایهٔ حداقل منتشرشده است، نه قیمتی برای هیچ ویلایی؛ صفحهٔ DLD درصدها را تعیین می‌کند، قرارداد می‌گوید چه کسی می‌پردازد و excelproperties.ae برای این انتشار یک «4% government fee» چاپ می‌کند.
جدول پرداخت باید دنبال ساخت باشد. Emaar هیچ جدولی چاپ نمی‌کند، کارگزاری‌ها طرح را در بخش 2 چاپ می‌کنند و قرارداد مبالغ و تاریخ‌ها را نشان می‌دهد. Schmidt & Partner شمارهٔ پروژهٔ DLD، یعنی 4238، و First Abu Dhabi Bank را به‌عنوان بانک حساب امانی چاپ می‌کند؛ هیچ صفحهٔ دیگری هیچ‌کدام را تأیید نمی‌کند، از این رو در اینجا به‌عنوان واقعیت ثبت نشده‌اند. وضعیت پروژه، شماره و حساب امانی در صفحه‌های DLD بررسی می‌شود.
دربارهٔ اقامت، قاعده همان‌طور بیان شده که مرجع چاپ می‌کند و برای هیچ ویلایی در این صفحه شایستگی ادعا نمی‌شود. رقم شروع بالاتر از 2,000,000 AED است، اما اینکه یک ویلا یا چند ویلا با هم قاعدهٔ سرمایه را برآورده می‌کنند پرسشی برای مرجع است. اظهارهای کارگزاران دربارهٔ شایستگی تکرار نمی‌شود. راهنمای ویزای طلایی امارات (Golden Visa) درخواست را شرح می‌دهد و راهنمای مالیات بر ملک در دبی بقیهٔ تصویر هزینه‌ها را پوشش می‌دهد.
دربارهٔ سازنده: Emaar Properties
Emaar Properties PJSC به گفتهٔ پرسش‌های متداول روابط سرمایه‌گذاران خود (خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026) در سال 1997 تأسیس شده، مقر آن در دبی است و در 26 مارس 2000 در بازار مالی دبی (DFM) فهرست شد. Emaar در صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران خود را یک سازندهٔ ملک جهانی با حضور در خاورمیانه، شمال آفریقا و آسیا توصیف می‌کند. فعالیت‌های اعلام‌شدهٔ آن شامل توسعهٔ ملک، مراکز خرید و خرده‌فروشی، سرگرمی، هتل‌داری، مدیریت ملک و خدمات شهری است.
صفحهٔ About Emaar نامهای Burj Khalifa، Dubai Mall و Dubai Fountain را در میان مقصدهای شاخص خود می‌آورد و 130,900+ واحد مسکونی تحویل‌شده در دبی و بازارهای بین‌المللی کلیدی از سال 2002 را چاپ می‌کند (افشای شرکتی، سپتامبر 2026). پاورقی بروشور یک پروژهٔ دیگر Emaar، با تاریخ 31 دسامبر 2025، 200,000+ واحد مسکونی تحویل‌شده را چاپ می‌کند. این دو شمارش تاریخ و دامنهٔ متفاوتی دارند و همان‌طور که چاپ شده‌اند نشان داده می‌شوند. صفحهٔ فهرست سازندگان دربارهٔ Emaar Properties همین واقعیت‌های شرکتی را گرد آورده است.
پیش از رزرو Serro 2 چه چیزهایی را باید کتبی خواست
پیش از رزرو یک ویلا در Serro 2، موارد زیر باید کتبی باشند و با صفحه‌های رسمی نام‌برده‌شده در بخش 4 تطبیق داده شوند. این فهرست آنچه را منابع بالا چاپ نکرده‌اند بازتاب می‌دهد.
- فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش (SPA) که شمارهٔ ویلا یا قطعه، نوع اتاق‌خواب و زیربنا و مساحت زمین را نام ببرد.
- تاریخ یا فصل تحویل که در قرارداد نوشته شده باشد، همراه با تعریف تحویل و اینکه اگر جابه‌جا شود چه می‌شود.
- جدول پرداختی که به مراحل ساخت گره خورده باشد، با نام حساب امانی و شمارهٔ پروژهٔ DLD که هر دو در صفحه‌های DLD تأیید شده باشند.
- نام مجتمع و ناحیه همان‌گونه که قرارداد و سند نشان می‌دهند، و بیانیه‌ای کتبی که قطعه در منطقه‌ای مالکیت کامل برای خریداران خارجی است.
- برآورد شارژ خدمات برای نوع ویلا، اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند و چه چیزی را پوشش می‌دهد.
- آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود: آشپزخانه، لوازم، تهویهٔ مطبوع، فضای سبز، استخر، اتاق خدمه و پارکینگ، قلم‌به‌قلم فهرست‌شده.
- پلان نوع انتخاب‌شده، زیرا دکمهٔ Floor plans در صفحهٔ Serro 2 در 15 نوامبر 2026 فایلی نداشت.
- نام حقوقی کامل نهاد فروشنده و اینکه چه کسی از طرف آن امضا می‌کند؛ یک کارگزار «Emaar Development P.J.S.C.» را چاپ می‌کند و صفحه‌های Emaar در پاورقی خود Emaar Properties PJSC را چاپ می‌کنند.
- همهٔ هزینه‌های علاوه بر قیمت، مانند ثبت DLD، Oqood و هزینه‌های اداری، با ذکر اینکه هر کدام را چه کسی می‌پردازد.
- هر بیانیهٔ مربوط به اقامت یا ویزا کتبی و از مرجع، نه از یک بروشور یا صفحهٔ کارگزاری.
شرایط وام مسکن، اگر وامی برنامه‌ریزی شده باشد، در راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها آمده است.
سوالات متداول
Serro 2 The Heights Country Club Dubai چیست؟
این یک انتشار ویلاهای 3 تا 5 خوابه در The Heights Country Club and Wellness از Emaar است، با قیمت شروع 6,000,000 AED در صفحهٔ سازنده، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026. Emaar برای آن تاریخ تحویل، شمار واحدها، متراژ یا طرح پرداختی چاپ نمی‌کند.
یک ویلا در Serro 2 The Heights Country Club Dubai چقدر قیمت دارد؟
Emaar قیمت شروع 6,000,000 AED را چاپ می‌کند، حدود 1,633,764 USD با نرخ 3.6725. کارگزاری‌ها 6,500,000 AED تا 6,910,888 AED را به‌عنوان رقم شروع و 8,239,888 AED را برای یک ویلای 4 خوابه چاپ می‌کنند. هیچ‌کدام از این‌ها قیمت یک ویلای مشخص نیست؛ قرارداد است که قیمت را تعیین می‌کند.
تحویل Serro 2 The Heights Country Club Dubai چه زمانی است؟
Emaar تاریخی چاپ نمی‌کند. پنج صفحهٔ کارگزاری Q2 2030 یا مه 2030 را چاپ می‌کنند و یکی «15 quarters until the planned handover» را هم می‌افزاید. تاریخ تحویل وقتی اعتبار دارد که در قرارداد فروش نوشته شود.
چند ویلا وجود دارد و متراژها چقدرند؟
Emaar هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند. چهار کارگزار 397 ویلا چاپ می‌کنند؛ یکی آن‌ها را بر پایهٔ تعداد اتاق‌خواب به 173، 175 و 49 تقسیم می‌کند. متراژ بسته به منبع از 3,403 تا 6,424 فوت مربع متفاوت است؛ از این رو قرارداد و پلان نوع انتخاب‌شده مرجع‌اند.
آیا منطقهٔ فری‌هولد است و آیا واجد ویزای طلایی می‌شود؟
صفحهٔ Emaar دربارهٔ نوع مالکیت ساکت است و دو کارگزار آن را فری‌هولد می‌نامند. DLD می‌گوید مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد مجاز است؛ پس قرارداد باید آن را بیان کند. قاعدهٔ ویزای طلایی 2 میلیون AED سرمایه از طریق ملک است؛ شایستگی هر ویلا را مرجع تصمیم می‌گیرد.
Serro 2 با Serro و Salva چه تفاوتی دارد؟
آن‌ها ساختمان‌های جداگانه‌ای در همان مجتمع‌اند. صفحهٔ مجتمع Emaar، Serro را 3 تا 5 خوابه از 6,000,000 AED و Salva را 3 تا 4 خوابه از 6,762,888 AED، با 17 واحد باقی‌مانده در 15 نوامبر 2026، نشان می‌دهد. هر کدام راهنمای جداگانهٔ خود را در این سایت دارند.
سایر پروژه‌های Emaar و آگهی‌های نزدیک در دبی
جدول انتشارهای Emaar را در مجتمع‌های همان یا همجوار، با ارقامی که Emaar در 15 نوامبر 2026 چاپ کرده بود، و آگهی‌های دیگر دبی در آن ناحیه را فهرست می‌کند. انتشارهایی که هنوز منتشر نشده‌اند تا زمانی که زنده شوند صفحه‌ای برنمی‌گردانند. ادعا نمی‌شود که یکی بهتر از دیگری است.
| پروژه | مجتمع | آنچه در emaar.com چاپ شده بود، 15 نوامبر 2026 |
|---|---|---|
| Serro | The Heights Country Club and Wellness | 3 تا 5 خوابه، «From AED 6,000,000» (صفحهٔ مجتمع) |
| Salva | The Heights Country Club and Wellness | 3 تا 4 خوابه، «from AED 6.76M»، «17 units available» در 15 نوامبر 2026 |
| Golf Trails | Emaar South | «from AED 1.91M»، 16 واحد موجود در 15 نوامبر 2026 |
| Golf Vale | Emaar South | «from AED 1.99M»، 10 واحد موجود در 15 نوامبر 2026 |
| Ovelle در The Valley | The Valley | «from AED 8.89M»، 5 واحد موجود در 15 نوامبر 2026 |
| Alana در The Valley | The Valley | آگهی موجود در این سایت؛ ویلاها |
| Terra Woods در Expo Living | Expo Living | «from AED 1.60M»، 25 واحد موجود در 15 نوامبر 2026 |
| Celestia | Dubai South | آگهی موجود در این سایت؛ آپارتمان‌های مبله |
| Windsor House II | Dubai South | آگهی موجود در این سایت؛ واحدهای مسکونی |
زمینهٔ گسترده‌تر در راهنمای بازار دبی، فهرست سازندگان و صفحه‌های دبی برای امارات و شهر دبی آمده است. پروفایل Emaar سازندگان دیگر این سایت را فهرست می‌کند.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 15 نوامبر 2026. منابع:
- Emaar: صفحهٔ پروژهٔ Serro 2 (emaar.com، 15 نوامبر 2026)
- Emaar: صفحهٔ مجتمع The Heights Country Club and Wellness (15 نوامبر 2026)
- Emaar: Latest Launches (15 نوامبر 2026)
- Emaar: صفحهٔ About (15 نوامبر 2026)
- Emaar: پرسش‌های متداول روابط سرمایه‌گذاران (15 نوامبر 2026)
- Emaar: صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران (15 نوامبر 2026)
- ezre.ae: Serro 2 (15 نوامبر 2026)
- opr.ae: Serro 2 The Heights (15 نوامبر 2026)
- Schmidt & Partner: Serro 2 by Emaar (15 نوامبر 2026)
- buydubaioffplan.com: Serro 2 (15 نوامبر 2026)
- excelproperties.ae: Serro 2 at The Heights (15 نوامبر 2026)
- اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
- اداره زمین دبی: ثبت پروژه
- اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
- پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
- پورتال دولت امارات: مالیات
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Features
- استخر
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
