BLOX Varketili Tbilisi: profil ukończonego budynku (2026)

Projekt BLOX Varketili Tbilisi to ukończony 10-piętrowy budynek mieszkalny przy Victor Kupradze Street 35 w dzielnicy Warketili w Tbilisi, który jego deweloper BLOX oznacza na liście projektów jako „Sold out” (wyprzedany) i ukończony w 100 procentach. Ten profil informacyjny odczytuje blox.ge i cztery serwisy ogłoszeniowe w stanie z 13 listopada 2026 r., pokazuje, gdzie się różnią, i wskazuje, co powinien sprawdzić kupujący mieszkanie z rynku wtórnego w ukończonym gruzińskim budynku.

BLOX Varketili Tbilisi: czym jest budynek

Na stronie projektu deweloper podaje adres 35 Victor Kupradze St i opisuje 10-piętrowy kompleks mieszkaniowy w Warketili „w pobliżu Morza Tbilisi”. Wymienia lokale handlowo-usługowe na pierwszej kondygnacji, parking podziemny, rekreacyjne tereny zielone i strefę zabaw dla dzieci. Tekst jest w czasie przyszłym („pomieści”, „zostanie urządzona”) i nie podaje roku ukończenia, liczby lokali, metrażu mieszkań, wykończenia ani ceny. Odczytano 13 listopada 2026 r.

Strona nazywa też mocnymi stronami projektu lokalizację, zielone otoczenie, planowanie i materiały budowlane. Są to własne opisowe twierdzenia dewelopera, a ten profil ich nie ocenia.

Na liście projektów dewelopera karta budynku pokazuje etykietę Sold out (wyprzedany) i 100%. Skrypt samej strony listy umieszcza każdy projekt z wartością 100% w zakładce Finished (zakończone), a wszystkie pozostałe w zakładce Current (bieżące), więc procent należy czytać jako wskaźnik postępu budowy, a nie sprzedaży. Strona nie podaje dat zdjęć z postępu prac.

Źródła zgadzają się co do ulicy, numeru i dziesięciu kondygnacji, a różnią się w większości pozostałych kwestii. Tabela zachowuje brzmienie każdego źródła osobno i nie wskazuje zwycięzcy. Strona Geoln została opublikowana przed ukończeniem budynku, a strona Realting była ostatnio aktualizowana w lipcu 2024 r., więc obie pokazano jako zapisy z datą, a nie jako aktualne opisy.

Ukończenie to jedyna kwestia, w której zapisy z datami układają się w ciąg, więc wymieniono je wraz z datami.

Jedno obliczenie na podstawie opublikowanych danych: jeśli pierwsza kondygnacja jest komercyjna, a wszystkie 72 mieszkania, które liczy Korter, znajdują się na kondygnacjach od 2 do 10, to daje 8 mieszkań na kondygnację. To arytmetyka na dwóch źródłach, a nie podany fakt, a źródła nie mówią, jak mieszkania rozłożono na kondygnacjach.

Status BLOX Varketili Tbilisi dziś i ceny ofertowe z rynku wtórnego

Deweloper nie podaje dla budynku żadnych mieszkań w sprzedaży. Dane projektu na blox.ge zawierają znacznik wyprzedania, a karta mówi Sold out. Aby sprawdzić to twierdzenie na tle aktualnych zasobów, 13 listopada 2026 r. odpytano publiczny selektor mieszkań dewelopera: lista mieszkań za nim zwróciła 1 049 rekordów mieszkań, żaden z nich nie dotyczył BLOX Varketili. Korter potwierdza: „obecnie brak mieszkań na sprzedaż od dewelopera”.

Każde mieszkanie na sprzedaż jest więc odsprzedażą przez właściciela, a sprzedawcą jest osoba prywatna lub firma, nie deweloper. Jedyna znaleziona aktualna cena ofertowa pochodzi z Korter, który jest serwisem ogłoszeniowym, a nie deweloperem.

To jedno mieszkanie i jeden portal, więc jest to wskazówka co do jednej ceny ofertowej, a nie poziom cen w budynku. Geoln i Realting także podają ceny, ale te strony pochodzą sprzed ukończenia budynku, bardzo różnią się między sobą i od karty Korter, i nie są tu powtarzane. Tabela cen Tbilisi Property jest zniekształcona (jej metraże nie pasują do cen), więc służy tylko do ustalenia liczby lokali.

Tekst Korter mówi, że mieszkania sprzedawano z częściowym wykończeniem, i wspomina o finansowaniu hipotecznym przez bank. Strona dewelopera nie wymienia banku ani planu płatności, a potwierdzenia ze strony samego banku nie uzyskano, więc zapisano to tu wyłącznie jako tekst serwisu ogłoszeniowego, a banku nie wymieniono.

Dzielnica i dojazd: Warketili w Samgori

Strona dewelopera umieszcza budynek w Warketili. Korter zalicza go do dzielnicy Samgori, a lista osiedli Samgori w Wikipedii obejmuje Warketili, więc obie etykiety opisują to samo miejsce na różnych poziomach. Deweloper mówi, że projekt jest „w pobliżu Morza Tbilisi”; Korter podaje, że zbiornik leży około 4 km dalej. Odległości w linii prostej poniżej wykorzystują znacznik budynku na mapie Korter (41,70811; 44,87204) oraz współrzędne każdego miejsca podane w Wikipedii.

Liczby w linii prostej nie są czasem przejazdu drogą, marszu ani podróży. Stacja Warketili jest ostatnim przystankiem linii 1 metra w Tbilisi, według Wikipedii.

Opis okolicy w Korter, którego ten profil nie zweryfikował, wymienia minibusy 470 i 530 oraz autobus 346 na ulicy Viktor Kupradze, szkoły o numerach 139, 176, 90, 157, 145, 146 i 182, przedszkola 37 i 163 w promieniu 1,5 km oraz sklepy, w tym Varketili Market, Carrefour City, Spar i Nikora. Rozkłady jazdy, rejony szkolne i godziny otwarcia wymagają sprawdzenia u przewoźników i w urzędach.

Ogólny obraz miasta przedstawia przewodnik po cenach nieruchomości w Tbilisi, a strona miasta Tbilisi wymienia inne nieruchomości na tej stronie.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego w ukończonym gruzińskim budynku

Zacząć należy od rejestru, a nie od ogłoszenia. Kodeks cywilny czyni zakup nieruchomości transakcją pisemną, która jest zakończona dopiero z chwilą rejestracji własności nabywcy (artykuł 183), i traktuje wpisy Rejestru Publicznego jako prawidłowe, dopóki nie wykazano inaczej (artykuł 312). Ogólne tło znajduje się w przewodnikach czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji i jak kupić nieruchomość w Gruzji.

Numer katastralny, który Korter podaje dla budynku, jest szczegółem serwisu ogłoszeniowego. Sprzedawane mieszkanie ma własny kod na własnym odpisie i to jego należy dopasować do numeru mieszkania, kondygnacji i powierzchni. W budynku są lokale handlowo-usługowe na pierwszej kondygnacji, więc warto zapytać, czy odpis obejmuje tylko mieszkanie, czy także miejsce parkingowe, które źródła opisują jako parking podziemny i naziemny, ale nie mówią, że jest rejestrowane osobno.

Kupujący za granicą może upoważnić przedstawiciela pełnomocnictwem opatrzonym apostille; tabela statusu Konferencji Haskiej wskazuje Konwencję apostilową jako obowiązującą w Gruzji od 14 maja 2007 r. NAPR oferuje też rejestrację online przez umówione spotkanie wirtualne. Sprzedający i ewentualny bank decydują, którą drogę akceptują, więc należy to ustalić przed zapłatą.

Z odsprzedażami wiążą się dwa ryzyka. Osoba podpisująca musi być zarejestrowanym właścicielem, a zgodnie z artykułem 1158 majątek nabyty w czasie małżeństwa jest wspólny, chyba że umowa małżeńska stanowi inaczej. Każda zarejestrowana hipoteka lub zajęcie muszą zostać usunięte najpóźniej przy przeniesieniu, a pieniądze powinny trafić do zarejestrowanego właściciela przelewem możliwym do prześledzenia.

Pod względem podatkowym Kodeks podatkowy wymienia ustawę nr 1874 z 30 września 2026 r. wśród swoich zmian. Majątek osoby fizycznej inny niż ziemia jest zwolniony z podatku od nieruchomości, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000 (artykuł 206(1)(a)); powyżej tego artykuł 202(5) ustala od 0,8 do 1 procent wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku. EY Georgia podaje tę samą zmianę oraz wcześniejszy próg GEL 40 000.

Służba Dochodów (Revenue Service) podaje 1 listopada jako termin zeznania i 15 listopada jako termin płatności; składanie zeznań omawia przewodnik po podatku od nieruchomości w Gruzji.

Nadwyżka sprzedawcy ze sprzedaży mieszkania jest opodatkowana stawką 5 procent (artykuł 81(3)), a artykuł 82(1)(f.a) zwalnia ją z podatku, jeśli mieszkanie było w posiadaniu dłużej niż dwa lata, dlatego data własnego zakupu sprzedawcy ma znaczenie.

Jeśli chodzi o pobyt, Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadającego tytuł do nieruchomości innej niż ziemia rolna o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę; ustawa o statusie prawnym cudzoziemców mówi to samo. Cena ofertowa USD 137 000 z sekcji 2 jest poniżej tej kwoty, a cena ofertowa nie jest wartością oszacowaną. Zob. jak uzyskać zezwolenie na pobyt w Gruzji.

Jeśli chodzi o kredytowanie, strona Narodowego Banku Gruzji (NBG) o PTI i LTV ogranicza kredyt do 90 procent wartości nieruchomości dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów walutowych. Warunki dla nierezydentów różnią się w zależności od banku; zob. przewodnik po kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemców.

O co poprosić na piśmie i co sprawdzić przed zakupem

Lista zamienia każdy otwarty punkt w dokument lub odpowiedź, o które można poprosić, zanim jakiekolwiek pieniądze zmienią właściciela. Są to rutynowe kontrole przy odsprzedaży i żadna z nich nie sygnalizuje problemu dotyczącego tego budynku ani jego właścicieli.

1. Numer mieszkania, kondygnacja, powierzchnia i własny kod katastralny mieszkania, aby ofertę można było dopasować do rejestru.
2. Aktualny odpis z Rejestru Publicznego pokazujący zarejestrowanego właściciela lub właścicieli, udziały oraz wszelkie hipoteki, zajęcia lub inne obciążenia.
3. Tożsamość sprzedawcy i jego uprawnienie do sprzedaży: dowód tożsamości i sytuacja co do umowy małżeńskiej w przypadku osoby fizycznej albo dane rejestrowe i upoważniony podpisujący w przypadku spółki.
4. Jak i kiedy sprzedawca nabył mieszkanie, wraz z wcześniejszą umową sprzedaży, ponieważ data decyduje o tym, czy reguła dwóch lat z artykułu 82 ma zastosowanie do sprzedawcy.
5. Wykończenie, jakie mieszkanie ma obecnie, i każda przeróbka wymagająca zatwierdzenia; Korter mówi, że mieszkania sprzedawano z częściowym wykończeniem.
6. Kto zarządza budynkiem, miesięczne opłaty eksploatacyjne, ewentualne zaległości dotyczące mieszkania oraz zasady korzystania z dziedzińca i parkingu.
7. Czy miejsce parkingowe wchodzi w skład mieszkania jako osobno zarejestrowany lokal, czy na podstawie prawa użytkowania.
8. Co działa w lokalach handlowo-usługowych na pierwszej kondygnacji i czy wpływa to na wspólne koszty lub hałas dla mieszkańców.
9. W przypadku kredytu hipotecznego — własna wycena banku i jego warunki; w przypadku zezwolenia na pobyt — wycena certyfikowanego rzeczoznawcy.
10. Sposób płatności i moment, w którym pieniądze są wypłacane wobec rejestracji, z pisemnym pokwitowaniem.

O deweloperze: BLOX

BLOX oświadcza na swojej stronie „O nas”, że działa na gruzińskim rynku deweloperskim od 2016 roku, a jego priorytetem jest bezpieczne, wysokiej jakości mieszkalnictwo w europejskim standardzie na zielonych i spokojnych terenach. To deklaracja celów, nieweryfikowana tutaj. Nie mówi, ile budynków lub mieszkań BLOX oddał. Strona dewelopera w Korter powtarza rok rozpoczęcia działalności 2016 i 13 listopada 2026 r. wymienia siedem ukończonych i pięć bieżących projektów BLOX.

Siedziba główna jest podana jako 19 Agmashenebeli Alley, Dream Tower, Tbilisi. Strona nie podaje zarejestrowanej nazwy spółki ani kodu identyfikacyjnego, a rejestrów w tej sprawie nie sprawdzano. Strona projektu architekta wymienia klienta jako „BLOX Development”. Przy odsprzedaży kupujący zawiera umowę z właścicielem, więc dane dewelopera mają znaczenie głównie dla dokumentów budynku i pytań o pierwotną budowę.

Inne projekty BLOX i pobliskie oferty w Tbilisi

Lista projektów dewelopera pokazuje jedenaście kart mieszkaniowych, łącznie z tą. Tabela podaje ulicę każdej karty, znacznik wyprzedania w danych strony i procent wydrukowany na karcie, według stanu z 13 listopada 2026 r. Dwie nazwy się powtarzają: dwa wpisy Didi Digomi i dwa wpisy Beliashvili to różne budynki przy różnych ulicach.

Inne budynki w Warketili na tej stronie należą do innych deweloperów i są odrębnymi budynkami: ukończony blok przy ulicy Javakheti oraz trzy projekty W2 wymienione w Warketili. Każda poniższa liczba jest tą, która jest podana na danej stronie, a nie porównaniem z BLOX Varketili Tbilisi.

Pełne portfolio wymienia strona kraju Gruzja.

Często zadawane pytania

Czy BLOX Varketili Tbilisi jest ukończony?

Tak, według listy dewelopera i Korter. Karta dewelopera pokazuje 100% i Sold out, a Korter wymienia jeden dom oddany w 2025 roku. Deweloper nie podaje roku ukończenia na stronie projektu, więc rok opiera się na Korter, Realting i wiadomości dewelopera z grudnia 2023 r.; strona Geoln z czerwca 2025 r. powstała przed ukończeniem.

Czy mogę kupić mieszkanie w BLOX Varketili Tbilisi od dewelopera?

Nie z wykazanych zasobów dewelopera. 13 listopada 2026 r. lista mieszkań dewelopera zawierała 1 049 rekordów i żadnego dla tego budynku, a Korter stwierdza, że nie ma mieszkań na sprzedaż od dewelopera. Każde reklamowane mieszkanie sprzedaje jego właściciel.

Ile jest mieszkań i jak są duże?

Deweloper nie podaje ani jednego, ani drugiego. Korter, Geoln i Tbilisi Property podają 72 mieszkania, a Korter podaje od 54,4 do 92,8 m², przy czym u Geoln metraż zaczyna się od 56 m². Sumy należy traktować jako dane serwisów ogłoszeniowych, dopóki nie potwierdzi ich rejestr lub zarząd budynku.

Ile kosztuje mieszkanie z rynku wtórnego w BLOX Varketili Tbilisi?

Jedyną znalezioną ceną ofertową było USD 137 000 za mieszkanie o powierzchni 90,3 m² na kondygnacji 2 z 10, wystawione w Korter 13 listopada 2026 r., co daje USD 1 517 za m². To pojedyncza oferta, a nie poziom cen, a starsze strony ofert podają inne liczby sprzed ukończenia.

Gdzie jest budynek i jak daleko do metra?

Budynek znajduje się przy Victor Kupradze Street 35 w Warketili, w dzielnicy Samgori. Korter podaje, że metro Warketili jest około 2 km dalej, a linia prosta od znacznika Korter na mapie do współrzędnych stacji z Wikipedii daje około 1,9 km. Żadna z tych liczb nie jest czasem marszu.

Czy zakup tutaj daje zezwolenie na pobyt?

Nie sam w sobie. Agencja Rozwoju Usług Publicznych opisuje krótkoterminowe zezwolenie dla tytułu do nieruchomości innej niż ziemia rolna o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę. Jedyna znaleziona cena ofertowa jest poniżej tej kwoty, a cena ofertowa nie jest wartością oszacowaną.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• BLOX: strona projektu BLOX Varketili (blox.ge, 13 listopada 2026 r.)
• BLOX: lista projektów (blox.ge, 13 listopada 2026 r.)
• BLOX: publiczna lista mieszkań za selektorem mieszkań (13 listopada 2026 r.)
• BLOX: wiadomość „BLOX New Residential Project” (20 grudnia 2023 r., odczytano 13 listopada 2026 r.)
• BLOX: O nas (13 listopada 2026 r.)
• Korter: Blox Varketili w Tbilisi (13 listopada 2026 r.)
• Korter: strona dewelopera Blox (13 listopada 2026 r.)
• Geoln: Blox Varketili (oferta z 9 czerwca 2025 r., odczytano 13 listopada 2026 r.)
• Realting: Blox Varketili (ostatnia aktualizacja 10 lipca 2024 r., odczytano 13 listopada 2026 r.)
• Tbilisi Property: Blox Varketili (13 listopada 2026 r.)
• RM Architecture: Residential Building in Varketili (13 listopada 2026 r.)
• Wikipedia: Varketili (Tbilisi Metro) (współrzędne)
• Wikipedia: Samgori (Tbilisi Metro) (współrzędne)
• Wikipedia: Samgori District (lista osiedli)
• Wikipedia: Tbilisi Sea (współrzędne)
• Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (współrzędne)
• Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (współrzędne)
• Wikipedia: Tbilisi International Airport (współrzędne)
• Kodeks cywilny Gruzji, artykuły 183, 312 i 1158 (matsne.gov.ge)
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, artykuły 81, 82, 202, 205 i 206 (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec–wrzesień 2026 r.
• Służba Dochodów Gruzji (Revenue Service): strona o podatku od nieruchomości
• NAPR: opłaty za rejestrację nieruchomości
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne
• NAPR: usługa rejestracji przez smart-kontrakt
• Konferencja Haska: tabela statusu Konwencji apostilowej
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt
• Ustawa Gruzji o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców (matsne.gov.ge)
• Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.