m2 Real Estate Georgia: profil dewelopera, projekty i portfolio

Na sprzedaż

• Od $177,870

Na sprzedaż

m2 at Mtatsminda Park Tbilisi: ceny i mieszkania (2026)

• Od $177,870

Tbilisi, Gruzja

• Beds: 4
• Baths: 3
• 64.6 - 352.3 sq. m.
• Apartament

Details

23 godziny temu

23 godziny temu

Na sprzedaż

• Od $193,141

Na sprzedaż

m2 Highlight Tbilisi: drabina cen dwóch wież (2026)

• Od $193,141

Saburtalo, Tbilisi, Gruzja

• Beds: 2
• Baths: 2
• 116.35 - 141.62 sq. m.
• Apartament

Details

23 godziny temu

23 godziny temu

Na sprzedaż

• Od $164,736

Na sprzedaż

m2 at Mirtskhulava Tbilisi: 12 mieszkań, ceny (2026)

• Od $164,736

Didube, Tbilisi, Gruzja

• Beds: 3
• 126.7 - 139.1 sq. m.
• Apartament

Details

23 godziny temu

23 godziny temu

m2 Real Estate Georgia: kim jest deweloper i co buduje

m2 Real Estate Georgia to nazwa, jakiej używamy dla JSC m2 Real Estate, dewelopera mieszkaniowego z siedzibą w Tbilisi, który sprzedaje swoje projekty pod marką m². Na własnej stronie internetowej dwójka jest zapisywana jako indeks górny, a w zwykłym tekście jako „m2”. Według prospektu emisyjnego obligacji spółka została założona we wrześniu 2006 roku, a strona dewelopera opisuje jej działalność jako tworzenie „nowego, nowoczesnego standardu komfortowego życia w Gruzji” przez 19 lat. Strony projektów i zestawienia mieszkań obejmują duże kompleksy mieszkaniowe w Tbilisi: na stronie „Completed projects” widnieje 13 ukończonych projektów mieszkaniowych, a w sprzedaży są obecnie trzy bieżące projekty z mieszkaniami. Ponieważ „m2” jest też skrótem metrów kwadratowych, w tym profilu nazwa spółki jest zawsze pisana w całości, jako m2 Real Estate, a powierzchnie w tekście podajemy w metrach kwadratowych; w tabelach używany jest symbol m².

Niniejszy profil obejmuje trzy bieżące projekty m2 Real Estate Georgia, które mamy w ofercie: m2 at Mirtskhulava w dzielnicy Didube, m2 Highlight przy alei Marshal Gelovani (Marshal Gelovani Avenue) w Saburtalo oraz m2 at Mtatsminda Park w Okrokanie, w dzielnicy Mtacminda. Na stronie dewelopera „Current projects”, odczytanej 13 listopada 2026 roku, trzy projekty razem wykazują 2 791 lokali, z których 2 638 oznaczono jako sprzedane. Deweloper podaje wszystkie ceny w dolarach amerykańskich i my także podajemy je w ten sposób, dokładnie tak, jak zostały wydrukowane. Dalej w tekście przedstawiamy spółkę i jej grupę, tabelę projektów, ukończone realizacje dewelopera wraz z datami z jego własnego archiwum aktualności, sposób, w jaki odbywa się zakup od dewelopera w Gruzji, drogę do własności i warunki pobytu, tak jak przedstawiają je nasze poradniki, najważniejsze fakty, porównanie spółki z innymi tbilisyjskimi deweloperami, których profile publikujemy, listę rzeczy do przygotowania na dzień rezerwacji oraz zestaw często zadawanych pytań. O samym mieście przeczytają Państwo na naszej stronie o Tbilisi oraz w centrum Deweloperzy nieruchomości w Gruzji.

m2 Real Estate Georgia w skrócie

Dane w tej tabeli pochodzą z własnych stron i zestawień mieszkań dewelopera, odczytanych 13 listopada 2026 roku. Ceny są cenami ofertowymi wydrukowanymi w zestawieniach i mogą ulegać zmianom, dlatego punktem odniesienia dla pojedynczego mieszkania jest aktualne zestawienie na stronie danego projektu.

Spółka, własność i grupa stojąca za m2 Real Estate Georgia

Podmiotem prawnym stojącym za marką jest JSC m2 Real Estate, który występuje jako emitent w prospekcie emisyjnym obligacji na kwotę USD 35 mln z 2019 roku, pod kodem identyfikacyjnym 204517399. Prospekt podaje, że spółka została założona we wrześniu 2006 roku i zaczynała od nabywania nieruchomości komercyjnych. Pilotażowy projekt mieszkaniowy przy ulicy Chubinashvili ruszył w 2010 roku, a lista kamieni milowych spółki pokazuje projekt przy Chubinashvili jako ukończony w 2012 roku. Na dzień 30 czerwca 2019 roku prospekt wykazuje dziesięć ukończonych projektów mieszkaniowych z 2 855 mieszkaniami oraz dwa projekty będące wówczas w budowie. Anglojęzyczne strony dewelopera używają kilku nazw dla tego przedsiębiorstwa: m², m² Real Estate, „m² Development” i „m² Group”, a o działalności grupy informowano pod wszystkimi tymi nazwami. W tym profilu używamy nazwy m2 Real Estate dla spółki, a nazwy projektów podajemy tak, jak drukuje je sam deweloper.

Strona About serwisu m2.ge przedstawia podejście dewelopera pod czterema hasłami: innowacja, wolność, nacisk na troskę i nacisk na rozwój. W ramach hasła „nacisk na troskę” wymienia ona jako usługi oferowane w jego projektach zarządcę kompleksu, sprzątanie klatek schodowych i utrzymanie terenów zielonych, a także opisuje aplikację mobilną m² Home, za pomocą której mieszkańcy płacą raty, opłaty serwisowe i rachunki za media, otrzymują wiadomości i śledzą terminy swoich zgłoszeń. Strona podaje również, że deweloper w miarę możliwości stosuje materiały energooszczędne. Wszystko to są opisy sporządzone przez samego dewelopera i właśnie jako takie przytaczamy je w tym miejscu. Strona About zawiera też część poświęconą partnerom, zatytułowaną „międzynarodowi i lokalni partnerzy w finansowaniu i rozwoju”, a podane niżej fakty dotyczące finansowania to te, które sprawdziliśmy na stronach samych instytucji.

Finansowanie ze strony instytucji rozwoju należy do informacji publicznie dostępnych o spółce. Międzynarodowa Korporacja Finansowa (IFC) wymienia inwestycję w m2 Real Estate na swojej stronie ujawnień, a strony ukończonych projektów dewelopera dla Nutsubidze, Tamarashvili i Kazbegi opisują odnawialny kredyt IFC w wysokości USD 14 mln oraz USD 4 mln od rządu Kanady na budownictwo energooszczędne. Azjatycki Bank Rozwoju (ADB) ogłosił 19 października 2021 roku pożyczkę w wysokości USD 10 mln dla Optima LLC, opisanej tam jako spółka zależna m2 Group, na dwa kompleksy mieszkaniowe z ponad 3 700 mieszkań. Archiwum aktualności dewelopera odnotowuje emisje obligacji, z których ostatnia miała miejsce 11 sierpnia 2024 roku: obligacje publiczne o wartości USD 25 mln, umieszczone przy wsparciu Galt & Taggart i TBC Capital, które deweloper określa jako ósmą emisję od 2014 roku, z łączną kwotą pozyskaną USD 185 mln.

Biuro sprzedaży i siedziba znajdują się w tym samym miejscu, w m² Gallery, przy alei Cereteliego 118 A, w pawilonie 7 w Tbilisi; stopka strony podaje godziny otwarcia: od poniedziałku do czwartku od 10:00 do 19:00, w piątek od 10:00 do 17:00, a dla biura sprzedaży także w sobotę od 11:00 do 15:00. Archiwum aktualności dewelopera informuje też o wydarzeniach publicznych dla mieszkańców, takich jak comiesięczne rozmowy „Dare” organizowane z LIB.GE dla osób mieszkających w projektach m2 Real Estate Georgia, oraz o otwarciu Central Park w dzielnicy m³ Saburtalo 19 października 2025 roku. Deweloper wymienia w swojej sekcji aktualności również swój udział w Real Estate Expo 2026 w ExpoGeorgia w dniach 16 i 17 października 2026 roku.

Projekty m2 Real Estate Georgia, które mamy w ofercie

Wszystkie trzy projekty m2 Real Estate Georgia na naszej stronie znajdują się w Tbilisi i wszystkie trzy są sprzedawane jako mieszkania w stanie white frame (stan deweloperski) z tymi samymi deklarowanymi ramami płatności: jednorazowa wpłata, kredyt hipoteczny lub finansowanie własne dewelopera. W sformułowaniu dewelopera finansowanie własne oznacza oprocentowanie roczne 0 procent, minimalną wpłatę własną 10 procent, okres do końca budowy budynku oraz zabezpieczenie w postaci kupowanego mieszkania; warunki kredytu hipotecznego różnią się w zależności od bieżących warunków każdego banku, a płatność w całości gotówką jest wyceniana ze zniżką. Tabela umieszczona po opisach projektów zestawia te trzy projekty obok siebie. Nasza strona o Tbilisi podaje ogólne tło dotyczące dzielnic miasta i rynku.

m2 at Mirtskhulava: dziesięć budynków w Didube

Strona projektu m² at Mirtskhulava lokalizuje kompleks przy ulicy A. Mirtskhulava 9/11 w dzielnicy Didube w Tbilisi, na działce o powierzchni 25 365 metrów kwadratowych z dziesięcioma budynkami mieszkalnymi. Lista udogodnień na terenie, którą podaje deweloper, obejmuje zagospodarowany dziedziniec o powierzchni 4 500 metrów kwadratowych, zielone tereny parkowe, boiska sportowe i place zabaw dla dzieci, zamknięty parking na 340 pojazdów i parking otwarty na 183, a także agregat zasilania awaryjnego, który zasila systemy bezpieczeństwa, pompy wody pitnej, windy, strefy parkingowe, wspólne holle i oświetlenie ewakuacyjne. Strona opisuje lokalizację kompleksu jako oddaloną o 10 minut spacerem od stacji metra Didube. Według informacji dewelopera budynki od I do VIII są już ukończone, a budynki IX i X mają być gotowe w 2026 roku. Archiwum aktualności dewelopera odnotowuje, że prace przy ulicy Mirtskhulava rozpoczęły się 11 marca 2020 roku, po memorandum o współpracy podpisanym z Urzędem Miasta Tbilisi 11 września 2019 roku, na mocy którego m2 Real Estate podjęła budowę w trzech lokalizacjach w Tbilisi.

Na dzień 13 listopada 2026 roku strona wykazuje łącznie 2 179 mieszkań, z czego 2 167 sprzedanych i 12 do sprzedaży. Zestawienie mieszkań wymienia te dwanaście: wszystkie to mieszkania trzysypialniane o łącznej powierzchni od 126,7 do 139,1 metrów kwadratowych, z balkonami i tarasami wliczonymi do powierzchni, położone w blokach 9 i 10. Dziesięć z nich ma ceny ofertowe od USD 164 736 do USD 169 219, a dwa oznaczono jako „Reserved”. Jako przykład ceny za metr kwadratowy: najtańsze mieszkanie w zestawieniu, numer 337 na piętrze 23 bloku 9, jest wycenione na USD 164 736 przy powierzchni 130,0 metrów kwadratowych, co daje USD 1 267 za metr kwadratowy (cena podzielona przez powierzchnię). Wiersz o wykończeniu podaje white frame. Ramy płatności są takie, jak opisano wyżej, natomiast strona projektu nie podaje procentowej wysokości zniżki przy płatności gotówką w całości, więc jej kwotę dla danego mieszkania można ustalić w biurze sprzedaży.

m2 Highlight: dwie szklane wieże przy alei Marshal Gelovani

Strona projektu m² Highlight podaje adres: aleja Marshal Gelovani 23, w pobliżu dzielnicy dewelopera m³ Saburtalo, i opisuje dwie szklane wieże o 36 i 26 kondygnacjach. Deweloper podaje, że kompleks będzie miał otwarte tarasy, wspólne przestrzenie coworkingowe, powierzchnie biurowe i handlowe, parking podziemny oraz profesjonalne zarządzanie na miejscu, a także że stosuje zasady projektowania uwzględniające dostępność dla wszystkich, efektywność energetyczną, zaawansowane bezpieczeństwo i wrażliwość na kwestie płci. Harmonogram budowy wydrukowany na stronie brzmi „Buildings XI-XII: 2027”. Archiwum aktualności dewelopera datuje początek sprzedaży m² Highlight na 28 grudnia 2022 roku.

Strona wykazuje łącznie 422 mieszkania, z czego 353 jest sprzedanych i 69 pozostaje do sprzedaży. Zestawienie mieszkań wymienia wyłącznie mieszkania dwusypialniane: większość ma od 116,35 do 117,54 metrów kwadratowych, a kilka od 140,8 do 141,62 metrów kwadratowych. Dla mieszkań bez oznaczenia rezerwacji wydrukowane ceny ofertowe wahają się od USD 193 141 do USD 256 332. Najniższa cena w zestawieniu, USD 193 141 za 116,35 metrów kwadratowych, daje USD 1 660 za metr kwadratowy (cena podzielona przez powierzchnię); ceny w zestawieniu różnią się w zależności od piętra, a najdroższe niezarezerwowane mieszkanie, USD 256 332 za 141,62 metrów kwadratowych, daje USD 1 810 za metr kwadratowy. Wiersz o wykończeniu podaje white frame ze znakiem plus, a szczegóły przedstawia zakładka ze specyfikacją na stronie projektu. Strona ofert dewelopera zawierała w przeszłości datowane plany rat dla tego projektu, a plan obowiązujący dla danego mieszkania to ten, który znajduje się w jego formularzu rezerwacyjnym i umowie sprzedaży.

m2 at Mtatsminda Park: sześć pięciopiętrowych budynków w Okrokanie

Strona projektu m² at Mtatsminda Park lokalizuje inwestycję przy Innovation Street 20 w Okrokanie, obok parku Mtacminda, i opisuje sześć pięciopiętrowych budynków o łącznej powierzchni 20 000 metrów kwadratowych, 190 mieszkań i 212 podziemnych miejsc postojowych. Układ lokali jest zróżnicowany: w swojej ofercie deweloper wymienia układy z prywatnymi dziedzińcami, tarasami oraz dupleksy. Strona podaje dojazd z kompleksu na plac Wolności jako 13 minut samochodem, mówi, że mieszkańcy będą obsługiwani przez pojazd elektryczny umożliwiający dojazd do kolejki linowej funikularu, i wymienia dziedziniec, zagospodarowany teren rekreacyjny oraz siłownię w obrębie kompleksu. Lista usług wymienia zarządcę kompleksu, ochronę, sprzątanie i utrzymanie terenu zielonego, a lista instalacji inżynieryjnych zbiorniki wody pitnej i agregat prądotwórczy dla systemów bezpieczeństwa, pomp, wind i oświetlenia. Termin budowy wydrukowany dla budynków od I do VI to 2026 rok.

Na dzień 13 listopada 2026 roku strona wykazuje 190 mieszkań, z czego 118 sprzedanych i 72 do sprzedaży. Zestawienie wymienia te 72; 63 nie ma oznaczenia rezerwacji. Wśród tych 63: 17 mieszkań jednosypialnianych o powierzchni od 64,6 do 91,2 metrów kwadratowych w cenie od USD 177 870 do USD 197 500; 25 mieszkań dwusypialnianych o powierzchni od 105,2 do 182,7 metrów kwadratowych w cenie od USD 268 260 do USD 389 969; 20 mieszkań trzysypialnianych o powierzchni od 125,7 do 352,2 metrów kwadratowych w cenie od USD 282 825 do USD 613 599 oraz jedno mieszkanie czterosypialniane o powierzchni 294,9 metrów kwadratowych za USD 580 496. Wydrukowane powierzchnie obejmują balkony, tarasy i ogrody, co pokazują rzuty pięter zamieszczone na stronie. Najtańsze mieszkanie, USD 177 870 za 66 metrów kwadratowych, to USD 2 695 za metr kwadratowy (cena podzielona przez powierzchnię), a najdroższe, USD 613 599 za 352,2 metrów kwadratowych, to USD 1 742 za metr kwadratowy. Wiersz o wykończeniu podaje white frame ze znakiem plus.

Trzy projekty obok siebie

Zestawienie każdego projektu wymienia mieszkania pojedynczo, jedno po drugim, z blokiem, piętrem, numerem mieszkania, powierzchnią i ceną. Mieszkanie oznaczone „Reserved” nie ma w zestawieniu ceny. Podane wyżej terminy oddania są terminami dewelopera, a umowa sprzedaży danego mieszkania wskazuje termin oddania, który go dotyczy.

Realizacje i dotychczasowe osiągnięcia m2 Real Estate Georgia

Strona „Completed projects” serwisu m2.ge wymienia 13 ukończonych projektów mieszkaniowych w Tbilisi, od budynku przy Chubinashvili ukończonego w 2012 roku po niedawne kompleksy Nutsubidze 2 i Chkondideli. Obok nich strona bieżących projektów i archiwum aktualności dewelopera wspominają o dzielnicy m³ Saburtalo przy alei Marshal Gelovani, którą strona About przedstawia jako dzielnicę, w której dom wiąże się z usługami i przestrzeniami publicznymi. Poniższa tabela podsumowuje ukończone projekty tak, jak opisuje je sam deweloper na własnych stronach. Liczby mieszkań to dane dewelopera; tam, gdzie strony dewelopera i jego prospekt z 2019 roku liczą ten sam budynek inaczej, tabela podaje liczbę ze strony internetowej dewelopera.

Chronologia z własnego archiwum aktualności dewelopera dodaje datowane kamienie milowe. Budynek przy Chubinashvili został ukończony we wrześniu 2012 roku, z częściowym przekazaniem mieszkań od 17 sierpnia 2012 roku. W czerwcu 2014 roku deweloper ogłosił oddanie do użytku kompleksu Hippodrome. Kompleks Nutsubidze został oddany do użytku 30 grudnia 2015 roku decyzją Służby Nadzoru Urzędu Miasta Tbilisi. Galeria m² Gallery została otwarta 3 czerwca 2015 roku, a 26 lutego 2018 roku deweloper otworzył hotel Ramada Encore Tbilisi, hotel na 152 pokoje przy alei Al. Kazbegi 15. W 2019 roku deweloper podpisał opisane wyżej memorandum z Urzędem Miasta Tbilisi. 1 listopada 2021 roku ogłosił sprzedaż w nowym bloku m³ Saburtalo, a 28 grudnia 2022 roku ogłosił początek sprzedaży m² Highlight. Central Park w m³ Saburtalo został otwarty 19 października 2025 roku, a deweloper ogłosił swój nowy etap rozwoju 8 czerwca 2026 roku.

Sekcja aktualności dewelopera odnotowuje także wyróżnienia jego własnymi słowami. Informuje ona, że w 2015 roku zdobył kategorię „Developer Company of the Year” podczas nagród Faces & Names, a w 2022 roku magazyn The Asset przyznał swoją nagrodę Triple A Award finansowaniu ADB w wysokości USD 10 mln dla dwóch projektów mieszkaniowych m2 Real Estate. Te stwierdzenia pochodzą ze stron aktualności samego dewelopera i są tu przytaczane właśnie jako jego stwierdzenia. Strony te opisują też prace dewelopera nad energooszczędnymi budynkami w latach 2015-2016, z deklarowaną efektywnością energetyczną do 23 procent dla Nutsubidze, Tamarashvili i Kazbegi.

Miasta i dzielnice, w których buduje m2 Real Estate Georgia

Każdy projekt m2 Real Estate Georgia, który mamy w ofercie, znajduje się w Tbilisi, więc miasto stanowi kontekst dla wszystkich trzech. Nasza strona o Tbilisi podaje wielkość i liczbę ludności miasta, przy czym Geostat liczy 1 369,4 tys. mieszkańców na dzień 1 stycznia 2026 roku, dziesięć dzielnic używanych w oficjalnych komunikatach o cenach, metro, połączenia z lotniskiem i wskaźniki cen, wraz z projektami, które tam mamy w ofercie. Spośród trzech projektów m2 Real Estate m2 at Mirtskhulava znajduje się w Didube, które deweloper umieszcza 10 minut pieszo od stacji metra Didube, a m2 Highlight przy alei Marshal Gelovani, gdzie według dewelopera leży tuż obok jego dzielnica m³ Saburtalo. m2 at Mtatsminda Park znajduje się w Okrokanie, w dzielnicy Mtacminda, a deweloper podaje 13 minut jazdy samochodem do placu Wolności.

Aby uzyskać szerszy obraz kraju, strona o Gruzji zbiera zasady zakupu i pozostałe miasta, w których mamy w ofercie deweloperów. Ukończone realizacje opisane na własnych stronach dewelopera również w całości są tbilisyjskie, dlatego ten profil pozostaje przy stolicy kraju.

Jak wygląda zakup od m2 Real Estate Georgia

Zakup od m2 Real Estate Georgia przebiega według zwykłej kolejności kroków obowiązującej przy zakupie nowego mieszkania w Gruzji. Nasz poradnik krok po kroku o zakupie, sprawdzony 27 października 2026 roku, przedstawia tę kolejność, a poniższa wersja stosuje ją do sprzedaży od dewelopera na warunkach wydrukowanych na m2.ge.

1. Wybierz mieszkanie w zestawieniu projektu. Każda strona projektu wymienia mieszkania z blokiem, piętrem, powierzchnią i ceną ofertową oraz oznacza mieszkania zarezerwowane. Ceny w zestawieniu są cenami ofertowymi w dolarach amerykańskich i mogą się zmieniać.
2. Sprawdź wyciąg z rejestru. Poradnik zaleca wyciąg z Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) pokazujący zarejestrowanego właściciela oraz ewentualną zarejestrowaną hipotekę lub ograniczenie. Strona z opłatami NAPR podaje wyciąg za GEL 20 w jeden dzień roboczy lub GEL 75 w dniu złożenia wniosku, a przy zamówieniu elektronicznym GEL 13 lub GEL 52; poradnik dodaje GEL 26 za wyciąg w języku angielskim.
3. Zarezerwuj mieszkanie i podpisz umowę przedwstępną lub umowę sprzedaży. W przypadku budynku, który jest jeszcze w budowie, biuro sprzedaży dewelopera przygotowuje pisemną umowę, która ustala mieszkanie, cenę, harmonogram płatności i termin oddania. NAPR publikuje wzory umów kupna-sprzedaży, w tym wersje ratalne, a poradnik wyjaśnia, że umowa sprzedaży jest uwierzytelniana przez notariusza lub podpisywana przed upoważnioną osobą w organie rejestrowym.
4. Płać zgodnie z harmonogramem. Deweloper oferuje jednorazową wpłatę, kredyt hipoteczny lub finansowanie własne z oprocentowaniem rocznym 0 procent, z minimalną wpłatą własną 10 procent, do końca budowy budynku, z kupowanym mieszkaniem jako zabezpieczeniem. Poradnik zauważa także, że prawo gruzińskie wymaga rozliczania płatności krajowych w lari po kursie Narodowego Banku Gruzji z dnia płatności, a umowa określa, jak traktowana jest cena w dolarach amerykańskich.
5. Zarejestruj własność. Zgodnie z artykułem 183 Kodeksu cywilnego nabywca zostaje właścicielem z chwilą wpisania prawa do Rejestru Publicznego. Strona z opłatami NAPR podaje rejestrację za GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzień roboczy i GEL 350 w dniu złożenia wniosku. Rejestr wydaje następnie wyciąg, który pokazuje mieszkanie, jego właściciela i jego kod katastralny.
6. Odbierz mieszkanie. Terminy oddania na stronach projektów są terminami dewelopera. Protokół odbioru, klucze i dokumenty budynku są przekazywane zgodnie z umową, a specyfikacja wykończenia white frame mieszkania jest punktem odniesienia dla tego, co jest w cenie.

Nasz poradnik o kredycie hipotecznym omawia drogę bankową: na dzień 27 października 2026 roku Narodowy Bank Gruzji ogranicza wskaźnik kredytu do wartości zabezpieczenia (LTV) do 90 procent dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów w walucie obcej, a decyzja z lutego 2025 roku ustala 80 procent dla kredytów hipotecznych dla kredytobiorców, których dochód jest uzyskiwany poza Gruzją; jego strona o wskaźnikach rata do dochodu i kredyt do wartości zabezpieczenia jest oficjalnym źródłem. Strony projektów dewelopera podają, że warunki kredytu hipotecznego różnią się w zależności od bieżących warunków każdego banku. W przypadku lokali w budowie (off-plan, projekt w budowie) poradnik opisuje także umowę przedwstępną, która określa etapy budowy, harmonogram płatności i warunki przejścia do umowy ostatecznej, oraz możliwość wstępnej rejestracji prawa w Rejestrze Publicznym na podstawie podpisanej umowy.

Droga do własności, rejestracja, podatek i zasady pobytu dla kupujących od m2 Real Estate Georgia

Zagraniczny nabywca mieszkania od m2 Real Estate Georgia nie potrzebuje pozwolenia, by je posiadać. Nasz poradnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji, wyjaśnia, że artykuł 32 ustawy o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców pozwala cudzoziemcom posiadać każdą nieruchomość, a główną kategorią ograniczoną są grunty rolne. Mieszkania w trzech projektach m2 Real Estate to mieszkania w budynkach mieszkalnych i nie są gruntami rolnymi. Własność jest rejestrowana na nazwisko nabywcy w NAPR, a wyciąg pokazuje kod katastralny.

Podatek od nieruchomości omawia nasz poradnik o podatku od nieruchomości. Od 30 września 2026 roku, na mocy ustawy nr 1874, majątek osoby fizycznej inny niż grunt jest zwolniony, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, a powyżej tej kwoty Kodeks podatkowy ustala podatek na poziomie od 0,8 do 1 procenta wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku. Strona o podatku od nieruchomości Służby Przychodów (Revenue Service) jest oficjalnym punktem wyjścia, a poradnik podaje termin złożenia zeznania, 1 listopada, i termin zapłaty, 15 listopada.

Zasady dotyczące pozwolenia na pobyt to odrębna sprawa od własności. Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) publikuje, że krótkoterminowe zezwolenie na pobyt jest dostępne dla cudzoziemca, który posiada tytuł do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, a wartość rynkową określa certyfikowany rzeczoznawca akredytowanej jednostki. Nasz poradnik o zezwoleniu na pobyt podaje to samo: kwalifikująca wartość wynosi USD 150 000 od 1 marca 2026 roku, podstawą jest akredytowana wycena, a nie cena z umowy, zezwolenie jest tymczasowe i odnawiane co roku, a łączne posiadanie może być liczone razem. Zakup od m2 Real Estate Georgia sam w sobie nie daje zezwolenia; zezwolenie to odrębny wniosek składany do SDA i oceniany według jego własnych warunków.

Wydrukowane ceny mieszkań m2 Real Estate, od USD 164 736, są cenami ofertowymi w zestawieniu dewelopera. Próg dla zezwolenia na pobyt dotyczy wartości rynkowej ustalonej przez rzeczoznawcę, więc cena z umowy i wartość wyceniona to dwa różne dokumenty.

Najważniejsze fakty o m2 Real Estate Georgia

• JSC m2 Real Estate jest tbilisyjskim deweloperem mieszkaniowym; prospekt emisyjny obligacji podaje jego założenie we wrześniu 2006 roku i kod identyfikacyjny 204517399.
• Siedziba i biuro sprzedaży znajdują się w m² Gallery, aleja Cereteliego 118 A, pawilon 7, Tbilisi.
• Strona dewelopera „Completed projects” wymienia 13 projektów mieszkaniowych, z latami ukończenia od 2012 roku.
• Na dzień 30 czerwca 2019 roku prospekt liczył dziesięć ukończonych projektów mieszkaniowych z 2 855 mieszkaniami.
• Na naszej stronie znajdują się trzy bieżące projekty: m2 at Mirtskhulava, m2 Highlight i m2 at Mtatsminda Park, z 2 791 lokalami łącznie według dewelopera.
• Ceny są drukowane w dolarach amerykańskich; najniższa cena ofertowa w trzech zestawieniach to USD 164 736, a najwyższa to USD 613 599.
• Wszystkie mieszkania są sprzedawane w stanie white frame, jak wydrukowano na stronach projektów.
• Deklarowane ramy płatności to jednorazowa wpłata, kredyt hipoteczny lub finansowanie własne z oprocentowaniem rocznym 0 procent, z minimalną wpłatą własną 10 procent i okresem do końca budowy budynku.
• Terminy oddania według dewelopera: budynki IX i X w m2 at Mirtskhulava oraz budynki od I do VI w m2 at Mtatsminda Park w 2026 roku, a budynki XI i XII w m2 Highlight w 2027 roku.
• IFC i ADB ogłosiły finansowanie związane z projektami mieszkaniowymi dewelopera.

m2 Real Estate Georgia i inni deweloperzy w Gruzji

m2 Real Estate Georgia jest jednym z kilku tbilisyjskich deweloperów, których profile publikujemy. Tabela pokazuje, gdzie każdy z nich buduje i ile projektów mamy w ofercie, jako zwykłe liczby z naszego centrum deweloperów. Centrum wymienia ich wszystkich.

Deweloperzy wymienieni w tej tabeli działają w tym samym mieście, a każdy z profili ma tę samą strukturę, dzięki czemu czytelnik może porównywać rodzaje lokali, powierzchnie, wydrukowane ceny i terminy oddania projekt po projekcie.

Co przygotować przy rezerwacji u m2 Real Estate Georgia

Dzień rezerwacji u m2 Real Estate Georgia przebiega według zwykłej procedury sprzedaży od dewelopera w Tbilisi. Kupujący zwykle przynosi ze sobą lub przygotowuje następujące rzeczy:

• ważny paszport oraz pełnomocnictwo poświadczone w Gruzji, jeśli podpisuje przedstawiciel;
• formularz rezerwacyjny wybranego mieszkania, wskazujący blok, piętro, numer mieszkania, powierzchnię i cenę;
• projekt umowy sprzedaży lub umowy przedwstępnej, przeczytany wraz z wpisanym terminem oddania i harmonogramem płatności;
• wybrany plan płatności (jednorazowa wpłata, kredyt hipoteczny lub finansowanie własne) oraz dane bankowe używane do przelewów;
• wyciąg z NAPR dla mieszkania lub działki oraz, po rejestracji, kod katastralny;
• specyfikację wykończenia white frame dla mieszkania;
• dane podatkowe kupującego, tam gdzie potrzebne jest zeznanie, oraz dane dotyczące ewentualnego wniosku o kredyt bankowy.

Biuro sprzedaży dewelopera w m² Gallery zajmuje się rezerwacją; jego adres i godziny otwarcia znajdują się na stronie kontaktowej serwisu m2.ge.

Często zadawane pytania

Co buduje m2 Real Estate Georgia?

m2 Real Estate Georgia buduje kompleksy mieszkaniowe w Tbilisi. Jego strona „Completed projects” wymienia 13 ukończonych projektów, a strona „Current projects” pokazuje trzy kompleksy z mieszkaniami w sprzedaży: m2 at Mirtskhulava, m2 Highlight i m2 at Mtatsminda Park.

Gdzie znajdują się projekty m2 Real Estate Georgia?

Trzy bieżące projekty znajdują się w Tbilisi: m2 at Mirtskhulava w dzielnicy Didube, m2 Highlight przy alei Marshal Gelovani w Saburtalo oraz m2 at Mtatsminda Park w Okrokanie. Siedziba i biuro sprzedaży dewelopera mieszczą się przy alei Cereteliego 118 A.

Ile kosztują mieszkania od m2 Real Estate Georgia?

Ceny ofertowe w zestawieniach dewelopera, odczytane 13 listopada 2026 roku, wahają się od USD 164 736 w m2 at Mirtskhulava do USD 613 599 w m2 at Mtatsminda Park. m2 Highlight zaczyna się od USD 193 141. Deweloper drukuje wszystkie ceny w dolarach amerykańskich, a zestawienie na stronie każdego projektu jest aktualnym punktem odniesienia.

Jaki plan płatności podaje m2 Real Estate Georgia?

m2 Real Estate Georgia podaje trzy sposoby zakupu: jednorazową wpłatę, kredyt hipoteczny lub finansowanie własne. Warunki finansowania własnego wydrukowane na stronach projektów to 0 procent rocznie, minimalna wpłata własna 10 procent, okres do końca budowy budynku i zabezpieczenie w postaci kupowanego mieszkania.

Jakie wykończenie mają mieszkania od m2 Real Estate Georgia?

Strony projektów podają white frame dla wszystkich trzech projektów, ze znakiem plus przy m2 Highlight i m2 at Mtatsminda Park. Zakładka ze specyfikacją na stronie każdego projektu oraz umowa sprzedaży określają dokładnie, co obejmuje to wykończenie.

Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie od m2 Real Estate Georgia?

Tak. Zgodnie z artykułem 32 ustawy o statusie prawnym cudzoziemców cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w Gruzji, a główne ograniczenie dotyczy gruntów rolnych. Mieszkania w budynkach mieszkalnych, takie jak te od m2 Real Estate Georgia, nie są gruntami rolnymi, a własność jest rejestrowana w NAPR.

Jak rejestruje się własność po zakupie od m2 Real Estate Georgia?

Nabywca składa wniosek do NAPR o rejestrację prawa. Opłata wynosi GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzień roboczy lub GEL 350 w dniu złożenia wniosku, a rejestr wydaje następnie wyciąg z kodem katastralnym, w którym nabywca figuruje jako właściciel.

Jaki podatek dotyczy mieszkania kupionego od m2 Real Estate Georgia?

Kodeks podatkowy przewiduje roczny podatek od nieruchomości dla właścicieli. Od 30 września 2026 roku majątek osoby fizycznej inny niż grunt jest zwolniony, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, a powyżej tej kwoty podatek wynosi od 0,8 do 1 procenta wartości rynkowej. Nasz poradnik o podatku od nieruchomości zawiera terminy i przykłady.

Czy zakup od m2 Real Estate Georgia prowadzi do zezwolenia na pobyt?

Zakup sam w sobie nie daje zezwolenia. Agencja SDA wydaje krótkoterminowe zezwolenie na pobyt na odrębny wniosek cudzoziemcowi, który posiada nieruchomość inną niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, określonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Nasz poradnik o zezwoleniu na pobyt przedstawia warunki.

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła: m2.ge About; m2.ge current projects; m2.ge completed projects; m2.ge news; m2.ge offers; prospekt emisyjny obligacji; ujawnienia IFC; ADB; opłaty NAPR; SDA; Kodeks podatkowy; Revenue Service.