Azizi Farishta II Dubai: źródła i ceny w Al Jaddaf (2026)

Azizi Farishta II Dubai to pojedyncza wieża mieszkalna dewelopera Azizi Developments w Al Jaddaf, tuż przy Dubai Creek; deweloper ogłosił jej uruchomienie w komunikacie prasowym z 6 listopada 2025 r. Strona dewelopera wymienia studia, apartamenty z jedną sypialnią i penthouse’y, ale nie podaje ceny, terminu odbioru ani procentu zaawansowania budowy.

Te luki uzupełniają serwisy ogłoszeniowe i pośrednicy, a ich dane nie są ze sobą zgodne. Niniejszy profil zestawia każdą liczbę ze źródłem i datą, nie wskazuje wśród nich zwycięzcy i kończy się listą rzeczy, o które kupujący może poprosić na piśmie. Strona dewelopera jest cytowana według pliku danych z 13 listopada 2026 r.; cztery strony podmiotów trzecich zostały ponownie przeczytane tego samego dnia.

Azizi Farishta II Dubai: czym jest projekt i co podaje każde ze źródeł

Strona dewelopera umieszcza projekt w dzielnicy opisanej jako „Al Jaddaf & DHCC”, choć adres internetowy tej strony prowadzi ścieżką Dubai Healthcare City. Komunikat prasowy z 6 listopada 2025 r. lokalizuje go w Al Jaddaf wzdłuż Dubai Creek i opisuje lokale jako freehold (własność pełna). Azizi ma jeszcze inny budynek o nazwie Farishta w Al Furjan, odrębny i wcześniejszy projekt; opisywana tu wieża jest inną inwestycją.

Deweloper wymienia udogodnienia, wśród których są baseny dla dorosłych i dla dzieci, oddzielne siłownie dla mężczyzn i dla kobiet, kryty i otwarty plac zabaw dla dzieci, ogród na dachu, prywatne kino, pokój gier, sala wielofunkcyjna i parking. Komunikat prasowy dodaje sauny parową i suchą oraz całodobową ochronę. Strona projektu tej samej firmy jest źródłem podstawowym; nie podaje liczby lokali.

Różnią się też dane o kondygnacjach. Dwie strony opisują wieżę o 21 piętrach. Primo Capital rozbija tę samą wysokość na dwa poziomy podziemne, parter, cztery poziomy podium, piętnaście kondygnacji mieszkalnych i dach, co daje 23 poziomy licząc od najniższego poziomu podziemnego. Dane te mogą być spójne, ponieważ liczba kondygnacji nadziemnych nie musi obejmować poziomów podziemnych, ale żadne źródło nie podaje takiego uzgodnienia, więc strona pozostawia obie wersje w podanej formie.

Azizi Farishta II Dubai: status i ceny obecnie, czyli strona dewelopera na tle portali

Strona dewelopera nie podaje ceny dla Azizi Farishta II Dubai. Ceny w obiegu pochodzą od podmiotów trzecich i skupiają się wokół 759 000 AED, czyli kwoty podanej przez Property Finder jako „launch price”, przez Harper Wellington jako „from” oraz przez Primo Capital jako dolny kraniec jej przedziału cen studiów. Propsearch pisze „AED 760k at the sales launch”. Przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego 759 000 AED to około 206 671 USD (759 000 podzielone przez 3,6725). Są to liczby samych źródeł i nie stanowią ofert.

Primo Capital podaje także przedział od 759 000 do 853 000 AED dla studiów oraz od 1 260,000 do 1 378,000 AED dla apartamentów z jedną sypialnią, podczas gdy w nagłówku wyróżnia kwotę 1,2 mln AED. Jej własny nagłówek i własna tabela wskazują więc różne kwoty początkowe. Ponieważ przy cenach studiów nie podano metraży, poza jedną wartością 413 stóp kw., strona nie przelicza ich na ceny za jednostkę powierzchni.

Daty przypisane tym cenom są równie ważne jak same liczby. Propsearch został zaktualizowany 6 maja 2026 r. i opisuje cenę z chwili startu sprzedaży; Harper Wellington opublikował stronę 18 września 2026 r.; Property Finder i dane dewelopera zostały odczytane 13 listopada 2026 r. Kwota z maja i kwota z listopada mogą być obie prawdziwe na swój dzień, a strona nie ustala między nimi hierarchii. Ceny i dostępność mogą się zmieniać, o czym przy swojej cenie startowej informuje sam Property Finder.

Co do dostępności, źródła różnią się rodzajem, a nie tylko stopniem. Property Finder pokazuje „Sold out” w nagłówku i „out of stock” przy typach lokali. Strona dewelopera, zapisana w pliku danych, nie zawiera żadnej informacji o dostępności.

Profil ten nie określa więc żadnego lokalu jako dostępnego ani wyprzedanego; to, czy dany lokal można zarezerwować, jest pytaniem do biura sprzedaży, zadanym na piśmie.

Plan płatności jest pozycją najbardziej spójną. Cztery strony podają 20% przy rezerwacji, 30% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze. Zastosowane jako rachunek do kwoty 759 000 AED daje to 151 800 AED przy rezerwacji (około 41 334 USD), 227 700 AED w trakcie budowy (około 62 001 USD) i 379 500 AED przy odbiorze (około 103 336 USD). Dwie strony pokazują też plakietkę „50/50” obok trzystopniowego podziału, a streszczenia wyszukiwarek wspominają o innych harmonogramach, których nie dało się zweryfikować; obowiązujący harmonogram wskazuje umowa.

Typy lokali i metraże w podanej formie

Deweloper wymienia studia, apartamenty z jedną sypialnią i penthouse’y, a w opisie wspomina o panoramicznych widokach. Na stronie dewelopera, w zapisanej postaci, nie ma metraży ani liczby lokali. Metraże pochodzą z Property Finder i Primo Capital, wyłącznie w stopach kwadratowych; strony te nie podają wartości w metrach kwadratowych, więc tu ich również nie ma.

Studia to typ o największej liczbie nakładających się danych. Property Finder podaje 324 do 413 stóp kw., Harper Wellington podaje powierzchnię początkową 324 stóp kw. bez nazwania typu, a Primo Capital podaje 413 stóp kw.; te trzy dane można odczytać razem jako przedział dla studia z dolną granicą 324 i górną 413, lecz układy i ich powierzchnie ustala dopiero plan lokalu. Powierzchnie lokali z jedną sypialnią zgadzają się między Property Finder (644 do 914) a Primo Capital (644,66 do 914,72) po uwzględnieniu zaokrągleń.

Przedział dla penthouse’ów jest najszerszą pozycją w tabeli i drukuje go tylko jedno źródło. Strona dewelopera używa słowa „penthouses”, ale nie podaje metrażu, dlatego tę wartość należy potwierdzić na planie lokalu w umowie. Lokale komercyjne Primo Capital nie są wspomniane ani na stronie dewelopera, ani na pozostałych trzech stronach.

Okolica i dojazd w Al Jaddaf

Al Jaddaf leży po stronie Dubai Creek w emiracie, a komunikat prasowy opisuje wieżę jako położoną o kilka kroków od zatoki, z połączeniami metra i autostrad w stronę Downtown Dubai. Mapa dewelopera w danych jego strony podaje czasy dojazdu dla projektu oraz, osobno, dla całej dzielnicy. Oba zestawy się różnią, podobnie jak wartość z Primo Capital, więc pokazano wszystkie trzy. Różnice są duże: lotnisko to 7 minut na mapie dewelopera i 20 minut na jednej stronie pośrednika.

Czasy tego rodzaju zależą od pory dnia, trasy i punktu wyjścia i są liczbami źródeł, a nie pomiarami wykonanymi na potrzeby tego profilu. Te same dane strony zawierają współrzędne mapy projektu: około 25,2203 szerokości północnej i 55,3312 długości wschodniej. Primo Capital dodaje Dubai Marina w 15 minut i Dubai World Central w 25 minut. Kupujący porównujący tę okolicę z innymi może skorzystać ze stron dzielnic Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) oraz z przejazdu w godzinach codziennego użytku.

Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, escrow, opłaty i zasada dotycząca Golden Visa

Poniższe zasady podano na podstawie stron oficjalnych, odczytanych 13 listopada 2026 r. Są to zasady ogólne; żadna z nich nie stanowi twierdzenia, że dana reguła dotyczy lokalu w tym budynku, co sprawdza się w organie wskazanym w każdym wierszu.

Dwie kwestie wymagają prostego wyjaśnienia. Według Departamentu opłata wynosi 2% dla kupującego i 2% dla sprzedającego; od kwoty 759 000 AED udział 2% to 15 180 AED, około 4 133 USD, wyłącznie jako rachunek, a to, kto płaci, określa umowa.

Deweloper opisuje lokale jako freehold w swoim komunikacie prasowym; praktyczny krok to zapytać, do którego obszaru Departamentu Ziemi Dubaju należy działka, i sprawdzić to w usłudze statusu nieruchomości. Poradniki o zakupie off-plan w Dubaju i o freehold i leasehold w Dubaju opisują poszczególne etapy prostym językiem, a starsze poradniki mogą zawierać nieaktualne liczby, dlatego pierwszeństwo mają wiersze oficjalne.

Jeśli chodzi o rezydencję, portal wiąże ścieżkę nieruchomościową z minimalnym kapitałem 2 mln AED, co przy sztywnym kursie wynosi około 544 588 USD (2 000,000 podzielone przez 3,6725). Podane tu ceny, od 759 000 AED do 1 378,000 AED, są poniżej tej kwoty, a ceny penthouse’ów nie podano. Nie jest to twierdzenie o uprawnieniach, które ocenia organ; proces opisuje objaśnienie dotyczące Złotej Wizy ZEA (Golden Visa). Powiązane lektury: zakup apartamentów w Dubaju przez cudzoziemców, kredyty hipoteczne dla cudzoziemców i podatek od nieruchomości w Dubaju.

O deweloperze: Azizi Developments

Azizi Developments opisuje siebie jako prywatnego dewelopera w ZEA i w swojej historycznej osi czasu datuje początek działalności na rynku nieruchomości na 2007 rok, z siedzibą główną w Dubaju. Mirwais Azizi jest wymieniony jako założyciel i przewodniczący Azizi Group, a Farhad Azizi jako dyrektor generalny grupy. Oś czasu odnotowuje umowę z master developerem Nakheel dotyczącą dzielnicy Al Furjan w 2009 roku, odbiory tam w 2016 i 2020 roku oraz dzielnice wymienione gdzie indziej, wśród nich Meydan, Dubai South i Dubai Islands.

Według własnych danych dewelopera z komunikatów prasowych z września 2026 r. od jego założenia dostarczono ponad 45 000 domów, a ponad 150 000 lokali jest w budowie na różnych etapach. Są to wypowiedzi dotyczące całej firmy, w formie podanej przez Azizi, a nie liczby dla tej wieży. Dalsze informacje znajdują się na stronie o dorobku dewelopera, a katalog deweloperów w Dubaju w serwisie zawiera profile innych deweloperów.

O co poprosić i co sprawdzić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ strona dewelopera nie podaje terminu odbioru, a strony podmiotów trzecich różnią się o rok, umowa jest jedynym miejscem, w którym te kwestie stają się wiążące. Poniższa lista to zwykły zestaw próśb przy zakupie off-plan.

1. Umowa kupna-sprzedaży z dokładnym numerem lokalu, piętrem, typem i powierzchnią, z powierzchnią podaną w jednostce użytej na planie.
2. Termin odbioru wpisany do umowy, wraz ze wskazanymi skutkami jego przesunięcia, a nie kwartał podawany przez pośrednika.
3. Harmonogram płatności z każdą ratą powiązaną ze wskazanym etapem budowy oraz nazwą i numerem rachunku powierniczego (escrow), na który wpływają środki.
4. Numer projektu w Departamencie Ziemi Dubaju i rejestracja sprzedaży w rejestrze tymczasowym w ciągu 90 dni od podpisania.
5. Forma własności i obszar Departamentu Ziemi Dubaju, do którego należy działka, jako freehold, sprawdzone w usłudze statusu nieruchomości.
6. Szacunek rocznych opłat eksploatacyjnych oraz informacja, kto je ustala i weryfikuje.
7. Opis tego, co obejmuje wykończenie: armatura, urządzenia, kuchnia i podłogi.
8. Imię i nazwisko osoby podpisującej w imieniu dewelopera oraz potwierdzenie jej umocowania.
9. Pisemne potwierdzenie, że lokal jest dostępny, wobec oznaczenia „Sold out” w Property Finder.

Często zadawane pytania

Gdzie znajduje się Azizi Farishta II Dubai?

Deweloper umieszcza wieżę w Al Jaddaf wzdłuż Dubai Creek, pod oznaczeniem dzielnicy „Al Jaddaf & DHCC”. Nagłówek Property Finder wskazuje Al Furjan, a jego opis Al Jaddaf; umowa powinna wskazywać obszar Departamentu Ziemi Dubaju.

Jaki jest termin odbioru?

Deweloper nie podaje żadnego. Property Finder, Harper Wellington i Propsearch podają grudzień 2028 lub Q4 2028; Primo Capital podaje Q4 2027. Liczy się termin zapisany w umowie kupna-sprzedaży.

Ile to kosztuje?

Na stronie dewelopera nie ma ceny. Podmioty trzecie podają 759 000 AED jako kwotę początkową, około 206 671 USD po kursie 3,6725. Według Primo Capital studia sięgają 853 000 AED, a lokale z jedną sypialnią kosztują od 1 260,000 do 1 378,000 AED.

Jaki jest plan płatności?

Cztery strony podają 20% przy rezerwacji, 30% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze. Dwie pokazują też plakietkę „50/50”. Rozstrzyga harmonogram w umowie.

Czy projekt jest wyprzedany?

Property Finder pokazuje „Sold out” w nagłówku. Strona dewelopera w pliku danych nie zawiera informacji o dostępności. Dostępność potwierdza się w biurze sprzedaży na piśmie.

Czy lokal kwalifikuje się do Golden Visa?

Nie twierdzi się, że tak. Portal ZEA wymienia ścieżkę nieruchomościową z minimalnym kapitałem 2 mln AED, a to organ decyduje, czy zakup spełnia jego warunki.

Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju

Pozostałe projekty dewelopera w Al Jaddaf są najbliższymi odpowiednikami Azizi Farishta II Dubai. Ceny pochodzą z plików danych z 13 listopada 2026 r., a wartość w dolarach jest wyliczona po kursie 3,6725.

Inne oferty w serwisie w pobliżu zatoki i centrum miasta to Valia at Dubai Creek Harbour, The Quayside in Business Bay i The Crestmark in Business Bay. Szerszy obraz przedstawia przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Azizi Developments: strona projektu, według pliku danych z 13 listopada 2026 r. (nie otwarto ponownie)
• Azizi Developments: komunikat prasowy, 6 listopada 2025 r., według pliku danych
• Azizi Developments: strona o dorobku, według pliku danych
• Property Finder: Azizi Farishta II, odczyt 13 listopada 2026 r.
• Harper Wellington: Azizi Farishta II, opublikowano 18 września 2026 r., odczyt 13 listopada 2026 r.
• Propsearch: Azizi Farishta 2, aktualizacja 6 maja 2026 r., odczyt 13 listopada 2026 r.
• Primo Capital: Azizi Farishta II, bez daty, odczyt 13 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja sprzedaży pierwotnej
• Departament Ziemi Dubaju: status nieruchomości
• Departament Ziemi Dubaju: More Projects
• Departament Ziemi Dubaju: przepisy i regulacje
• Portal rządu ZEA: zakup nieruchomości przez cudzoziemców
• Portal rządu ZEA: Golden Visa

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.