The Pearl Muscat Hills — это инвестиция в торговую недвижимость во фрихолд внутри жилой башни на 298 квартир на бульваре Маскат-Хиллз, реализованной Al Osool Properties, девелоперским подразделением MJS Group of Companies. Это предложение касается коммерческой части первого этажа — 37 торговых помещений общей площадью около 4 000 квадратных метров, продаваемых в полную собственность покупателям любого гражданства, со встроенным трафиком от жилого сообщества выше и от более широкого гольф-района Маскат-Хиллз.
The Pearl объединяет 298 одно-, двух- и трёхкомнатных квартир с торговой галереей первого этажа из 37 магазинов площадью примерно 4 000 квадратных метров, делая проект одновременно жилым адресом и точкой притяжения для покупок и гастрономии всего сообщества Маскат-Хиллз. Подземный паркинг на 366 мест обслуживает и жилую, и коммерческую части, обеспечивая торговым помещениям выделенную парковку для клиентов и арендаторов, а не только доступ с улицы.
Коммерческий торговый фрихолд — это по-настоящему иной класс активов, чем более привычный оманский фонд квартир и вилл во фрихолд. Магазин в The Pearl покупают и сдают бизнес-арендатору — кафе, салону, продуктовому, аптеке или подобному, — обычно по более длинному коммерческому договору, чем жилая аренда, причём отделку под свою спецификацию выполняет сам арендатор. Для инвестора, которому нужны отношения с бизнес-арендатором, а не с жильцом, и потенциально более высокая доходность, которую коммерческая торговля может давать в месте с гарантированным трафиком, торговые помещения The Pearl — одна из немногих специально построенных возможностей торгового фрихолда, доступных сегодня на рынке ITC Омана.
The Pearl находится на бульваре Маскат-Хиллз, внутри более широкого мастер-плана Маскат-Хиллз — Интегрированного туристического комплекса, построенного вокруг гольф-поля на 18 лунок рядом с жилыми квартирами, виллами и торговлей. Это ставит торговые помещения The Pearl в пешей доступности от Golf Hills и остального жилого сообщества Маскат-Хиллз, давая арендаторам встроенную клиентскую базу из жителей и посетителей гольф-поля, а не только расчёт на проезжающий транспорт.
В отличие от отдельно стоящего торгового объекта без жилого якоря, 37 магазинов The Pearl расположены прямо под 298 квартирами, что даёт арендаторам первого этажа базу покупателей, живущих непосредственно над торговой галереей, ещё до учёта более широкого трафика Маскат-Хиллз. Эта вертикальная многофункциональная структура — торговля внизу, жильё наверху — устоявшаяся модель коммерческой недвижимости именно потому, что гарантирует базовый ежедневный поток независимо от числа посетителей района в целом.
Маскат-Хиллз — обозначенный Интегрированный туристический комплекс, и коммерческие помещения в The Pearl продаются в полную собственность покупателям любого гражданства, без требования оманского спонсора или местной компании. Покупки во фрихолд на сумму от 200 000 оманских риалов квалифицируются для программы Золотой резиденции Омана, причём инвесторы, собирающие портфель из нескольких торговых помещений, могут суммировать общий объём фрихолда для достижения этого порога, распространяя резидентство на супруга и детей на иждивении.
Торговые помещения в The Pearl предлагаются по запросу, что отражает индивидуальный характер ценообразования в коммерческой торговле: цена обычно зависит от площади помещения, витринного фронта на первом этаже, углового положения и близости к главным входам здания и точкам доступа к паркингу. Жилые квартиры в том же проекте начинаются примерно от 59 600 оманских риалов за однокомнатную площадью 74 квадратных метра, что даёт полезную точку отсчёта для позиционирования проекта в целом, однако цену на магазин следует уточнять напрямую у UInvest по конкретному рассматриваемому помещению.
Al Osool Properties — девелоперское и венчурное подразделение MJS Group of Companies, реализующее The Pearl как многофункциональный жилой и торговый проект внутри Маскат-Хиллз. Для покупателя коммерческой площади опыт девелопера в многофункциональной застройке важен больше, чем в чисто жилом проекте: качество управления общими зонами, паркингом и структурой арендаторов напрямую влияет на доход вашего помещения.
Да. Маскат-Хиллз — обозначенный ITC, и коммерческие помещения продаются в полную собственность покупателям любого гражданства, без оманского спонсора и без местной компании.
37 торговых помещений общей площадью примерно 4 000 квадратных метров на первом этаже здания.
Покупки во фрихолд от 200 000 оманских риалов квалифицируются для Золотой резиденции, и несколько торговых помещений можно суммировать для достижения порога. Актуальные условия подтверждайте письменно.
По запросу — коммерческие цены зависят от площади, витринного фронта, углового положения и близости к входам. Запросите у UInvest расчёт по конкретному помещению.
Al Osool Properties, девелоперское и венчурное подразделение MJS Group of Companies.
Да, подземный паркинг на 366 мест обслуживает и жилую, и торговую части здания.
UInvest Group предоставит актуальный перечень доступных помещений, планировки первого этажа с указанием витринного фронта, состояние аренды по каждому лоту и полный расчёт издержек приобретения. Свяжитесь с нашей оманской командой, чтобы обсудить, подходит ли торговый фрихолд вашим целям лучше, чем жилой.
"*"обозначает обязательные поля
