NEXT Collection Batumi: 765 квартир в Грин-Кейп, гид 2026

NEXT Collection Batumi — это жилой проект из 765 квартир в трёх корпусах в Грин-Кейп (Green Cape) на побережье Чёрного моря, который застройщик NEXT представляет как жилой курорт рядом с ботаническим садом: студии от USD 80 000 и план платежей из 10% первого платежа, 40% в рассрочку и 50% со сроком в июне 2028 года.

Это руководство разбирает страницу проекта у застройщика в том виде, в каком она выглядела 8 ноября 2026 года, добавляет подтверждённый источниками контекст о Грин-Кейп, Батуми и покупке недвижимости в Грузии и отмечает каждое место, где страница печатает два значения или не печатает ни одного. Цены приведены в долларах США так, как они напечатаны; расчётные величины помечены как расчётные.

Обзор проекта NEXT Collection Batumi

На странице проекта застройщик описывает NEXT Collection Batumi как современный жилой курорт на побережье Чёрного моря, рядом с ботаническим садом, с природными формами, качественными материалами и мягкой цветовой гаммой. Здание размещено в Грин-Кейп, помечено тегом «50 метров от моря», а в другом месте участок назван расположенным прямо на береговой линии рядом с садом.

Страница указывает 765 квартир, 3 корпуса и 13 лифтов в здании каскадной формы. Число этажей и почтовый адрес на ней не напечатаны. Цены опубликованы как цены «от» для четырёх типов квартир (студия, квартира с одной спальней, с двумя и с тремя спальнями), каждый из которых представлен в двух состояниях отделки, а для студий ещё и в двух вариантах вида.

Строительство идёт: на странице встроена камера в реальном времени, и там сказано, что покупатели могут следить за ходом работ по регулярным обновлениям и онлайн-камерам. В качестве партнёра по архитектуре проекта NEXT называет SPECTRUM, компанию, работающую по модели «проектирование и строительство» (design-build). Оператор отеля и лицензированный бренд на странице не названы, а квартиры продаются именно как квартиры.

План платежей на странице — это 10% первого платежа, 40% в рассрочку под 0% и 50% со сроком в июне 2028 года. Резервный взнос от USD 1 000 до USD 3 000 удерживает квартиру на одну неделю или до одного месяца. На странице также есть прогнозы доходности от аренды и роста цен; руководство их не повторяет, а условия любой арендной схемы были бы изложены в документах о продаже.

Типы квартир, площади и цены

На странице показаны три карточки планировок (студия, квартира с одной спальней, с двумя спальнями), отдельный список «Размер квартир по типам» и главная панель цен, где добавлена квартира с тремя спальнями. Два источника размеров используют разные диапазоны, поэтому ниже приведены оба, и ни один не корректируется.

На главной панели есть четыре набора цен, которые переключаются по виду (горы или море) и по ремонту (включён или не включён). От вида зависит только цена студии; у остальных трёх типов для обоих видов показана одна и та же цифра.

Следующая таблица сопоставляет самую маленькую и самую большую квартиры каждой карточки с ценой, напечатанной на той же карточке, чтобы можно было рассчитать ставку за квадратный метр. Для квартиры с тремя спальнями она не рассчитывается, потому что страница не печатает для неё площадь, как и по отдельному списку размеров, диапазоны которого не привязаны к ценам.

Если читать карточки подряд, ставка за квадратный метр для начальной квартиры растёт вместе с числом спален: USD 2 319 для студии, USD 2 948 для квартиры с одной спальней (+27,1%) и USD 3 124 для квартиры с двумя спальнями (+6,0%). Внутри каждого типа диапазон узкий: самая большая студия оценена в USD 2 556 за квадратный метр, всего на 10,2% выше самой маленькой, а у квартир с одной спальней диапазон смещается на 1,6%.

Шаг между типами виден и в итоговых суммах. Начальная цена квартиры с одной спальней, USD 145 328, в 1,82 раза выше начальной цены студии, тогда как площадь по карточке больше в 1,43 раза, а начальная цена квартиры с двумя спальнями, USD 399 900, в 2,75 раза выше цены квартиры с одной спальней при площади, большей в 2,60 раза. Цена квартиры с тремя спальнями, USD 455 715, на USD 55 815 выше начальной цены квартиры с двумя спальнями; поскольку страница не даёт площади квартиры с тремя спальнями, таблица не позволяет сказать, как соотносятся их размеры.

Для масштаба: руководство по ценам в Батуми на этом сайте приводит среднюю цену готовых «под ключ» квартир за 2025 год в USD 1 865 за квадратный метр по данным Galt & Taggart, причём в Старом Батуми она превышает USD 3 000, а в периферийных зонах ниже USD 1 500 (см. руководство по ценам на квартиры в Батуми за квадратный метр). Ставки по карточкам выше на 24%, 58% и 68% этой средней, но сравнение носит чисто арифметический характер: среднее относится к готовым квартирам по всему городу, а цены проекта приведены по странице застройщика и зависят от состояния ремонта.

У студии два выбора сопоставимы по размеру: вид на море добавляет USD 23 000 к цене с видом на горы, а ремонт добавляет USD 21 172. У более крупных типов единственное различие — ремонт: USD 40 000 для квартиры с одной спальней, USD 75 000 для квартиры с двумя спальнями и USD 143 910 для квартиры с тремя спальнями. Страница не расписывает, что входит в состояние «с ремонтом», поэтому отделка определяется в договоре купли-продажи и в приложении со спецификацией.

Конфигурация здания и инфраструктура в том виде, как они напечатаны

Списки инженерных систем и инфраструктуры — это слова застройщика в сокращённом виде. Проценты качества и энергосбережения, указанные на странице, не повторяются, потому что страница не называет основы испытаний для них.

Расположение проекта NEXT Collection Batumi: Грин-Кейп и Ботанический сад

Грин-Кейп, который пишут также Мцване-Концхи, — прибрежный район за пределами Батуми. Туристический портал GoBatumi, публикующий страницы Департамента туризма и курортов Автономной Республики Аджария (государственного органа, согласно его странице о департаменте), сообщает, что Грин-Кейп находится в 9 км от Батуми, а высота района над уровнем моря составляет от 70 до 92 метров. Там же добавлено, что Батумский ботанический сад расположен в окрестностях Грин-Кейп.

Туристический сайт Аджарии Visit Adjara даёт то же расстояние для самого сада, 9 км от Батуми, и указывает часы работы с 09:00 до 20:00, а также отведённые места для кемпинга и пикников в Приморском парке и в Кавказском и Американском отделах. Это сведения о саде, а не о проекте, и они приведены только для того, чтобы определить положение участка.

Собственные цифры застройщика короче: 3 минуты до Батумского ботанического сада, 20 минут до центра города и 50 метров до моря. Страница не говорит, идёт ли речь о минутах на машине или пешком, в какое время суток и до какой точки центра. Карты, координат и адреса участка на ней нет, поэтому покупателю, которому нужна точная привязка, потребуется кадастровый код участка из документов о продаже.

Страница назначает цены на студии по виду на море или на горы, но не указывает, на каких этажах или в каких корпусах какой вид, поэтому вид, названный в наборе цен, следует привязать к конкретной квартире в договоре.

Время без указанного способа передвижения или маршрута нельзя перевести в расстояние, поэтому таблица хранит минуты застройщика и километры туристических сайтов раздельно, а не сливает их. Страница Грин-Кейп на GoBatumi называет также весну, лето и осень рекомендуемыми сезонами для визита, что важно для тех, кто планирует пользоваться приморской квартирой зимой: тот же портал описывает мягкую зиму и зимний минимум около 5 °C на побережье.

Горная Аджария — отдельная часть региона. Страница GoBatumi о сезонности называет там, в горах, горнолыжные курорты Гомардули и Годердзи, поэтому упоминание Аджарии в рекламных материалах само по себе не говорит, находится ли место на море или в горах. Грин-Кейп расположен на побережье, а ориентиры застройщика — это море и сад.

Что касается Батуми в целом, Национальная служба статистики Грузии (Geostat) публикует численность населения на 1 января в своих таблицах населения. Строка муниципалитета Батуми показывает 246,3 тыс. человек на 1 января 2026 года и 236,8 тыс. годом ранее; строка Автономной Республики Аджария — 413,2 и 404,1 тыс.; по Грузии в целом — 3 941,1 и 3 930,4 тыс.

Тот же файл Geostat приводит для Батуми 183,2 тыс. на 1 января 2024 года, так что между 2024 и 2025 годами ряд делает скачок; файл не объясняет этот скачок, а сайт переписи 2024 года этой службы — то место, где стоит проверить основу данных перед любым сравнением год к году.

О климате: страница GoBatumi о погоде и сезонности называет климат Аджарии субтропическим, с мягкой зимой и жарким летом, и указывает средний зимний минимум 5 °C на побережье Аджарии. Среди курортных городов региона она перечисляет Квариати, Сарпи, Гонио, Чакви и Кобулети. У трёх из них на этом сайте есть проекты NEXT: NEXT Gardens в Квариати, Radisson Blu Apartments в Гонио и Kobuleti Beach Resort.

Ещё два объекта на этом сайте их собственные застройщики описывают как находящиеся рядом с тем же садом: Mardi Hills (возвышенный участок в недолгой поездке от центра Батуми) и Mardi Aquapark (около 5 минут до сада, по данным его застройщика). Это отдельные проекты другого застройщика; городское руководство Батуми на этом сайте перечисляет все объекты в Батуми.

График платежей 10/40/50 и строительный контекст Аджарии

Платёжные панели застройщика читаются одинаково во всех четырёх наборах цен: 10% первый платёж, 40% в рассрочку под 0% и 50% в июне 2028 года. Страница не печатает сумм, числа платежей в рассрочку, даты начала и валюты платежей; её общее заявление гласит, что план рассрочки под 0% рассчитан на срок от 12 до 45 месяцев в зависимости от проекта и даты передачи объекта.

На странице встречаются две даты. Текстовый блок говорит, что проект будет полностью завершён в декабре 2027 года, а последний платёж в 50% датирован июнем 2028 года. Страница эти две даты между собой не связывает, так что документом, который решает, какая из них наступает первой для конкретной квартиры, является договор купли-продажи, фиксирующий вместе дату передачи объекта и даты платежей.

В таблице три процента применены к каждой опубликованной цене «от». Суммы рассчитаны по цифрам застройщика; сама страница печатает только проценты.

Поскольку число платежей в рассрочку не напечатано, для расчёта денежного потока нужно допущение. Следующая таблица — только иллюстрация, а не график застройщика: она делит блок в 40% на равные ежемесячные платежи за 12 месяцев и за 18 месяцев (с декабря 2026 года по май 2028 года), причём последний вариант заканчивается за месяц до платежа в июне 2028 года.

Первый платёж колеблется от USD 8 000 для студии с видом на горы до USD 59 963 для трёхспальной квартиры с ремонтом, а последний платёж в 50% — от USD 40 000 до USD 299 813 (обе величины расчётные).

Самая большая неизвестная — блок рассрочки. Июнь 2028 года наступает через 19 месяцев после ноября 2026 года, поэтому любой блок рассрочки, заканчивающийся до последнего платежа, для покупателя, который резервирует квартиру в этом месяце, короче 19 месяцев, тогда как общий диапазон застройщика для планов под 0% доходит до 45 месяцев. Страница не печатает длительность для этого проекта, и именно об этом нужно спросить в первую очередь.

Одна деталь помогает: шаги покупки на странице говорят, что платежи вносятся ежемесячно или ежеквартально, так что приведённая выше иллюстрация с ежемесячными платежами соответствует одной из двух названных застройщиком периодичностей. Страница предлагает также камеру в реальном времени и регулярные обновления для наблюдения за строительством, но не привязывает ни один платёж к этапу строительства, поэтому график держится только на датах и процентах.

Из арифметики следуют два вывода. Во-первых, первый платёж вместе с блоком рассрочки составляет 50% цены до даты июня 2028 года, так что если платежи в рассрочку завершены до июня 2028 года, то к этому моменту по графику в том виде, как он напечатан, выплачена половина цены. Во-вторых, резервный взнос от USD 1 000 до USD 3 000 описан на странице отдельно; засчитывается ли он в первый платёж в 10% — вопрос к форме резервирования.

После последнего платежа страница описывает ещё один шаг: покупатель становится официальным собственником в течение одного рабочего дня после завершения строительства и полной оплаты. Регистрационный сбор за этот шаг публикует Национальное агентство публичного реестра (NAPR), как изложено в следующем разделе, а зарегистрированное право — это то, что Гражданский кодекс считает собственностью.

Контрольный список: как читать график перед оплатой

1. Запросите письменно номер квартиры, этаж, площадь и состояние отделки, чтобы набор цен, указанный выше, был привязан к одной квартире.
2. Узнайте валюту каждого платежа в рассрочку и условие об обменном курсе, если оно есть; страница печатает только суммы в долларах.
3. Запросите датированный список платежей в рассрочку с суммами, в сумме дающий 40%, и счёт, на который поступает каждый из них.
4. Выясните, какую дату договор считает передачей объекта: декабрь 2027 года или дату, привязанную к платежу в июне 2028 года.
5. Выясните, что происходит с платежами, если сдвигается любая из дат, и кто несёт регистрационные сборы.
6. Запросите шаг регистрации, который застройщик предлагает на время строительства и который обсуждается в следующем разделе.

Картину дополняют данные по региону. Geostat публикует разрешения на строительство и завершённые объекты по Аджарии, и на странице статистики строительства приведены цифры ниже (декларированные данные, обновлены 30 октября 2026 года). Они охватывают все типы зданий во всём регионе, а не квартиры в Грин-Кейп, и разрешения, выданные за год, — это не здания, завершённые в этом году.

Для сравнения: общенациональные итоги Geostat в том же файле составляют 11 397 190 м² разрешённой и 3 509 126 м² завершённой площади в 2025 году и 8 654 772 м² разрешённой и 2 543 645 м² завершённой площади за январь–сентябрь 2026 года. Доля Аджарии в разрешённой площади поэтому равна 16,8% за 2025 год и 19,2% за первые девять месяцев 2026 года, а в завершённой площади — 11,0% и 19,4% (всё расчётное).

Таблица показывает, что разрешённая площадь в регионе более чем удвоилась между 2023 и 2024 годами и осталась высокой в 2025 году, тогда как завершённая площадь за период колебалась между 146 241 и 492 770 квадратными метрами. Оба столбца — декларированные данные статистической службы. Для покупателя польза в контексте: строящееся здание находится в регионе, где многие другие здания находятся на разных стадиях, и потому собственное разрешение и запись в реестре по проекту важнее любой региональной цифры.

Покупка в Грузии: сначала реестр, потом платежи

Грузинское имущественное право исходит из реестра. Статья 312 Гражданского кодекса презюмирует, что содержание Публичного реестра (Public Registry) верно, пока не доказано обратное, а запись на имя отчуждателя считается верной в пользу приобретателя, который не знает о её ошибочности. Выписка из реестра поэтому является опорным документом о том, кому принадлежит земля, существует ли ипотека и записано ли какое-либо другое право.

Право на квартиру переходит по письменной сделке плюс регистрация. Статья 183 требует письменной сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре, а статья 311-1 говорит, что сделка или подписи сторон удостоверяются в порядке, установленном законом, причём отдельное удостоверение не нужно, когда стороны подписывают документ перед уполномоченным лицом в регистрирующем органе.

Для недостроенного здания важны ещё два положения. Статья 327(3) позволяет договором создать обязательство заключить будущий договор в форме, которую требует основной договор, и это и есть юридическая форма предварительного договора купли-продажи. Статья 12 Закона о Публичном реестре допускает предварительную регистрацию права по соглашению сторон, что исключает регистрацию любого другого права на имущество, если стороны не договорились об ином.

Страница застройщика описывает ту же последовательность простыми словами: подписать предварительный договор, зарегистрировать будущее право собственности в Публичном реестре, внести резервный взнос, делать платежи и стать собственником в течение одного рабочего дня после завершения строительства и полной оплаты. Страница не говорит, является ли зарегистрированное право предварительной регистрацией по статье 12; это должно быть указано в предварительном договоре.

Сборы реестра публикует Национальное агентство публичного реестра. Регистрация изменения права на недвижимое имущество стоит GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 в день подачи; по курсу Национального банка Грузии USD 1 = GEL 2,5949 (действует с 7 ноября 2026 года) это около USD 58, USD 104 и USD 135. Удостоверение подписей сторон стоит GEL 7.

Выписка стоит GEL 20 за один рабочий день и GEL 13 через интернет, плюс GEL 26, если она запрашивается на английском языке, согласно странице об информационных услугах. Агентство также предлагает регистрацию онлайн через сервис смарт-контрактов с виртуальной встречей, назначаемой заранее, а покупателю, подписывающему документы за границей, обычно нужно, чтобы иностранные документы были признаны в Грузии; это охватывает Гаагская конвенция об апостиле, которая действует для Грузии с 14 мая 2007 года.

Руководства на этом сайте о строящейся недвижимости (off-plan) в Батуми и о покупке недвижимости в Грузии из-за рубежа разбирают те же шаги подробнее.

Вид на жительство, налоги и финансирование для иностранного покупателя

Вид на жительство идёт первым, потому что его поднимает сама страница. Текст застройщика сообщает, что у вида на жительство через недвижимость есть минимальная сумма «от USD 150 000 начиная с 1 марта 2026 года». Агентство развития государственных услуг (SDA) формулирует правило иначе: краткосрочный вид на жительство выдаётся иностранцу, имеющему право собственности на недвижимое имущество, кроме сельскохозяйственной земли, рыночная стоимость которого превышает эквивалент USD 150 000 в GEL, причём стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованного органа (sda.gov.ge; Закон о правовом статусе иностранцев).

При курсе USD 1 = GEL 2,5949 сумма USD 150 000 составляет около GEL 389 235. Проверка для вида на жительство использует рыночную стоимость по оценщику, а не цену по договору, и относится к праву собственности, так что вопрос о том, как она применяется к квартире, которая ещё строится, адресуется Агентству. Таблица сопоставляет опубликованные цены с порогом по фактам.

У инвестиционного вида на жительство отдельный критерий: имущество, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью, превышающей эквивалент USD 300 000 в GEL, опять же по оценке сертифицированного оценщика. Цены квартир с двумя и тремя спальнями выше этой суммы; та же оговорка о стоимости по оценщику применима. Официальный сбор за краткосрочный вид на жительство составляет GEL 300, 450 или 600 в зависимости от того, оформляется ли он к 30-му, 20-му или 10-му календарному дню.

Налоги определяет Налоговый кодекс. Что касается аренды, статья 81(2) облагает доход физического лица, сдающего жилое помещение для проживания, по ставке 5%, если вычеты не делаются, а в остальных случаях применяется общая ставка 20%; руководство о краткосрочной аренде в Батуми охватывает сдачу на время отпуска. Продажа даёт превышение, облагаемое по ставке 5% согласно статье 81(3), а статья 82(1)(f.a) освобождает превышение по жилой квартире, которой владели более двух лет.

Налог на имущество — местный налог на недвижимость физического лица, включая незавершённое строительство согласно статье 201. Статья 202(5) устанавливает от 0,8% до 1% рыночной стоимости на конец предыдущего года, а статья 206(1)(a) освобождает лицо, чей семейный доход в предыдущем году не превышал GEL 100 000, около USD 38 537. Служба доходов Грузии (Revenue Service) публикует форму декларации, которая подаётся до 1 ноября, с оплатой до 15 ноября. Руководство по налогу на недвижимость объясняет изменение этих двух положений от 30 сентября 2026 года.

Что касается финансирования, страница не публикует никакой ипотечной схемы. Национальный банк Грузии устанавливает предельное отношение кредита к стоимости 90% для кредитов в лари и 70% для кредитов в иностранной валюте, а также предельное отношение платежей к доходу по группам дохода, на своей странице о PTI и LTV. Даст ли банк кредит нерезиденту под недостроенную квартиру — это политика этого банка; практику описывает руководство по ипотеке. Квартира не является сельскохозяйственной землёй, поэтому закон о собственности на сельскохозяйственную землю иностранного покупателя здесь не ограничивает.

Что подготовить при резервировании

1. Форму резервирования, копию паспорта и документы, удостоверяющие личность, которые запрашивает застройщик.
2. Полное юридическое наименование и регистрационные данные стороны договора, которых сайт застройщика не называет; их указывает договор купли-продажи.
3. Предварительный договор купли-продажи с указанием квартиры, площади, состояния отделки, даты завершения и последствий задержки.
4. График платежей с суммами, датами, валютой и реквизитами счёта для каждого платежа в рассрочку.
5. Выписку из Публичного реестра по участку и, после регистрации, по квартире.
6. Разрешение на строительство и приложение со спецификацией, определяющее отделку.
7. График сервисных сборов за здание и за пляж, бассейны и другую инфраструктуру.
8. При удалённом подписании — доверенность или другой иностранный документ с апостилем для использования в Грузии.

Как проект NEXT Collection Batumi соотносится с другими проектами NEXT

На этом сайте представлено тринадцать проектов NEXT, двенадцать из них помимо этого. В таблице для каждого проекта указаны город или район, статус или передача объекта, которые печатает страница самого застройщика, типы квартир и опубликованная начальная цена для квартиры и состояния отделки, названных в последнем столбце. Даты передачи — это заглавные даты; на страницах может быть напечатана другая дата в другом месте.

Диапазон широкий. Среди пяти проектов района Батуми (Address, Gardens, Magnolia, этого и DownTown) опубликованные начальные цены идут от USD 49 000 до USD 161 460, и этот проект указан за USD 80 000, что второе по величине значение из пяти. Цены относятся к разным типам квартир и состояниям отделки, так что таблица сравнивает то, что печатает каждая страница, а не одинаковые квартиры.

Одно обстоятельство отличает этот проект от других страниц района Батуми в таблице: только он печатает цену квартиры с тремя спальнями. Два соседних проекта в Гонио, Radisson Blu Apartments и Wyndham Residence, указывают в качестве начальной цены студии с мебелью, тогда как Address, Gardens, Magnolia и этот проект показывают выбор с ремонтом или без ремонта, а DownTown предлагается как white box.

Контекст дают и другие грузинские объекты на этом сайте. Mira Verde Tbilisi — община в Tbilisi Hills от другого застройщика с ценами в дирхамах (студия от AED 724 208) и передачей в 3-м квартале 2029 года. Mardi Hills показывает начальную цену USD 45 276 за квартиру 26,95 м², а Mardi Aquapark — студии от 28 м² за EUR 72 000, всё как указано на их страницах объектов. Всю грузинскую картину можно увидеть на странице Грузия на этом сайте и в руководстве по черноморскому побережью. Ни один проект здесь не представлен как лучший по сравнению с другим.

NEXT как застройщик

На странице о компании застройщик описывает NEXT как международного девелопера из Грузии, основанного Кахой Девадзе (Kakha Devadze) в Батуми, с проектами в Грузии, Объединённых Арабских Эмиратах, Кении, Испании и на Занзибаре. На его главной странице указаны 8 лет в девелопменте недвижимости.

История компании на странице о ней относит первый проект, NEXT Orange, к Батуми и перечисляет NEXT Apartments, NEXT Green и NEXT White с 2018 года, Wyndham Residences и Villa Park с 2020 года, Radisson Blu Residences и NEXT Collection в 2021 году, NEXT Address, NEXT Coral и NEXT Gardens в 2022 году, NEXT Amani в Кении в 2023 году, а также Tbilisi Oriental и Villa Perla в Марбелье в 2024 году. Для этого проекта запись в истории — это упоминание в хронологии, а не дата начала строительства.

Сайт перечисляет офисы в Батуми, Тбилиси, Дубае и Варшаве, а также один в Тату-Сити в Кении. Он называет Radisson Hotel Group и Wyndham Hotels & Resorts партнёрами по двум другим проектам, а SPECTRUM — партнёром по проектированию и строительству для этого. На страницах упомянуты также международные награды; здесь они не повторяются.

Страницы застройщика служат источником для каждого утверждения в этом разделе. Покупатель, который хочет проверить послужной список компании, попросил бы у застройщика данные о завершении её прежних проектов.

Часто задаваемые вопросы

Что такое NEXT Collection Batumi?

NEXT Collection Batumi — жилой проект из 765 квартир в трёх корпусах в Грин-Кейп, на побережье Чёрного моря за пределами центра Батуми, который разрабатывает NEXT. Страница застройщика описывает жилой курорт рядом с ботаническим садом, с частным пляжем для жителей и гостей, открытым бассейном и бассейном на крыше, фитнес-центром, а также ресепшен и охраной 24 часа в сутки. Для студий, квартир с одной и с двумя спальнями есть карточки планировок, а цена квартиры с тремя спальнями показана. Источник — страница; проект строится.

Где находится NEXT Collection Batumi и как далеко до центра Батуми?

Застройщик помещает проект в Грин-Кейп, в 3 минутах от Батумского ботанического сада и в 20 минутах от центра города, и в 50 метрах от моря; способ передвижения он не указывает. Два туристических сайта Аджарии, GoBatumi и Visit Adjara, дают 9 км между Батуми и Грин-Кейп или садом. На странице нет ни почтового адреса, ни метки на карте, поэтому кадастровый код участка должен прилагаться к документам о продаже.

Какую цену публикует застройщик?

Самая низкая опубликованная цена — USD 80 000 за студию 34,5 м² с видом на горы и без ремонта, по состоянию на 8 ноября 2026 года. Та же студия с видом на море стоит USD 103 000, а с ремонтом USD 101 172 (горы) или USD 129 168 (море). Квартира с одной спальней начинается с USD 145 328, с двумя спальнями с USD 399 900, а с тремя спальнями с USD 455 715, всё без ремонта; ремонт добавляет для этих трёх типов от USD 40 000 до USD 143 910.

Каковы площади квартир?

Карточки планировок показывают студии от 34,5 до 45,2 м², квартиры с одной спальней от 49,3 до 65 м² и с двумя спальнями от 128 до 203 м². Отдельный список на той же странице даёт от 24 до 48 м² для студий, от 35 до 60 м² для квартир с одной спальней и от 55 до 125 м² для квартир с двумя спальнями. Для квартиры с тремя спальнями страница не печатает площади. Для конкретной квартиры решающее значение имеет площадь, указанная в договоре купли-продажи.

Когда завершение?

В тексте страницы сказано, что проект будет полностью завершён в декабре 2027 года, а её платёжные панели датируют последний платёж в 50% июнем 2028 года. Страница эти две даты не связывает. В предварительном договоре должна быть письменно указана дата передачи объекта с последствиями задержки, поскольку именно это условие определяет положение покупателя, какую бы дату ни выделяла страница.

Как работает план платежей NEXT Collection Batumi?

Застройщик печатает 10% первого платежа, 40% в рассрочку под 0% и 50% в июне 2028 года. Страница не указывает числа платежей в рассрочку; её общее заявление гласит, что планы под 0% рассчитаны на срок от 12 до 45 месяцев в зависимости от проекта. Применительно к студии за USD 80 000 проценты составляют USD 8 000, USD 32 000 и USD 40 000 (расчёт). Резервный взнос от USD 1 000 до USD 3 000 удерживает квартиру от одной недели до одного месяца.

Может ли иностранец купить квартиру в Батуми?

Органический закон о собственности на сельскохозяйственную землю ограничивает сельскохозяйственную землю, а квартира не является сельскохозяйственной землёй. Право собственности переходит по письменной сделке и регистрации в Публичном реестре согласно статье 183 Гражданского кодекса. Руководство о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, излагает общее положение, а страница застройщика говорит, что покупатели регистрируются в Публичном реестре. Предварительный договор признаётся законом, но право собственности переходит только при регистрации, так что выписка из реестра — это документ, на который следует полагаться.

Даёт ли квартира в NEXT Collection Batumi право на вид на жительство?

Агентство развития государственных услуг выдаёт краткосрочный вид на жительство за имущество, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью, превышающей эквивалент USD 150 000 в GEL, определённой сертифицированным оценщиком. Цены студий и начальной квартиры с одной спальней ниже USD 150 000, тогда как цены квартиры с одной спальней с ремонтом, с двумя спальнями и с тремя спальнями выше. Решает стоимость по оценщику, а не цена по договору; процесс описывает руководство по виду на жительство.

С какими налогами и сборами может столкнуться иностранный владелец?

Налог на имущество составляет от 0,8% до 1% рыночной стоимости, с освобождением, если семейный доход в предыдущем году был не выше GEL 100 000. Арендная плата за жильё облагается по ставке 5%, если вычеты не делаются, а превышение при продаже — по ставке 5%, с освобождением для квартиры, которой владели более двух лет. Регистрация изменения права стоит GEL 150, 270 или 350 в зависимости от скорости. Источники — Налоговый кодекс и страница реестра со сборами.

Какая инфраструктура и какие характеристики здания опубликованы?

Страница перечисляет частный пляж, открытый бассейн и бассейн на крыше, фитнес-центр, рестораны и бары, библиотеку с коворкингом, конференц-зал, аптеку, детскую зону, парковку, а также ресепшен и охрану 24 часа в сутки. Она называет кондиционирование Daikin VRF, сантехнику Geberit и окна Schuco и приводит высоту потолков 3,60 м в квартирах. Страница не публикует сервисных сборов и содержания отделки.

Источники и последняя проверка

Дата проверки: 8 ноября 2026 г. Источники:

• NEXT: страница проекта NEXT Collection (просмотрена 8 ноября 2026 года)
• NEXT: страница о компании и история компании
• NEXT: главная страница (карточки проектов, годы опыта)
• Гражданский кодекс Грузии, статьи 183, 311-1, 312, 327 (matsne.gov.ge)
• Закон Грузии о Публичном реестре, статья 12 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Органический закон о собственности на сельскохозяйственную землю (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги (выписка из реестра)
• NAPR: онлайн-регистрация по смарт-контракту
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Служба доходов Грузии: страница о налоге на имущество
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (USD 1 = GEL 2,5949, действует с 7 ноября 2026 года)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Geostat: население на 1 января (таблицы 2025 и 2026 годов)
• Geostat: выданные разрешения на строительство и завершённые объекты (обновлено 30 октября 2026 года)
• Geostat: сайт переписи населения 2024 года
• Гаагская конференция: таблица статуса Конвенции об апостиле
• GoBatumi: страница Грин-Кейп
• GoBatumi: Департамент туризма и курортов Аджарии
• GoBatumi: погода и сезонность
• Visit Adjara: страница Ботанического сада

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.