NEXT Cinema City Tbilisi: гид по резиденциям наследия (2026)

Проект NEXT Cinema City Tbilisi — это жилой комплекс на этапе предпродажи: 200 квартир в 16-этажном здании, которое грузинский застройщик NEXT планирует возвести рядом с сохраняемым павильоном киностудии 1930 года на проспекте Давида Агмашенебели (David Aghmashenebeli Avenue) в Тбилиси; передачу объектов покупателям застройщик называет на декабрь 2029 года.

В этом обзоре разобрана страница проекта на сайте застройщика в том виде, в каком она выглядела 8 ноября 2026 года: четыре типа квартир с ценами, самый дешёвый из них — Petite Studio с ремонтом за USD 206 000, первый взнос 10% и 42 месяца рассрочки под 0%. К этому добавлен контекст из источников: о проспекте и павильоне, о регистрации права собственности в Грузии и о правилах получения вида на жительство. Везде, где страница ничего не публикует (например, площади квартир), это отмечено отдельно. Так можно отделить то, что застройщик действительно заявляет, от расчётов и пояснений, добавленных в этом обзоре.

Обзор проекта NEXT Cinema City Tbilisi

На странице застройщика один и тот же проект назван по-разному. Заголовок во вкладке браузера гласит «Cinema City | A New Heritage Project by NEXT», главный экран — «CINEMA CITY – A Landmark Reborn», а в меню встречаются «Cinema City Tbilisi» и «NEXT Cinema City».

В этом обзоре название складывается из имени застройщика, бренда и города, а написание застройщика сохраняется внутри кавычек. В материале Georgia Today от 16 июля 2026 года проект описан как первый в серии «Heritage Series», которую NEXT представил публике.

По данным страницы проекта у застройщика, комплекс — это «коллекция из 200 частных резиденций» в одном шестнадцатиэтажном здании рядом с бывшим главным съёмочным павильоном первой грузинской киностудии. Цены указаны для четырёх типов квартир, все с ремонтом: Petite Studio, Maison One, Maison Two и Grand Maison. На странице стоит метка PRESALE, а месяц передачи объекта — декабрь 2029 года. Площади квартир, число спален и планировки на странице не приводятся.

Не указаны также номер дома, название района, координаты и точка на карте. В тексте о расположении названы проспект Давида Агмашенебели и место, где сходятся левый и правый берега реки Мтквари. На странице есть и плитка с процентом доходности, и утверждение об уровне цен на объекты наследия. Это маркетинговые заявления застройщика, их условия должны были бы содержаться в договорах продажи, и в этом обзоре они не пересказываются.

Типы квартир, цены и 42-месячный план платежей NEXT Cinema City Tbilisi

На странице показаны четыре ценовые плитки. На плитке Petite Studio написано «$206,000» под подписью «With Renovation». Три типа покрупнее напечатаны так: «$296 000 Maison One», «$410 000 Maison two» и «$513 000 Grand Maison». Под плитками стоит строка «All prices include renovation». План платежей показан один раз, рядом с Petite Studio: «10% ($20,6k) First Payment», «42 months installments 0%» и «From $4 414 monthly payment».

Таблица ниже применяет этот план ко всем типам. Напечатан только план для Petite Studio, поэтому цифры для остальных трёх типов — это арифметика в предположении, что действуют те же доли. Каждая рассчитанная цифра помечена, и каждую можно сверить с напечатанной ценой. Таблицу следует читать так: первый столбец — тип квартиры, второй — цена, указанная на странице, а остальные столбцы — величины, которые из неё вытекают.

Для Petite Studio расчёт воспроизводит напечатанную цифру. Первый взнос в 10% от USD 206 000 составляет USD 20 600, что страница сокращает до «$20,6k», а оставшиеся USD 185 400, разделённые на 42, дают USD 4 414,29, и страница печатает это как «$4 414».

Таким образом, план распределяет все оставшиеся 90% на 42 платежа, без отдельного платежа при передаче объекта. Суммы в лари пересчитаны по официальному курсу Национального банка Грузии — GEL 2,5955 за USD, действующему с 6 ноября 2026 года; это пересчёт, а не цена, которую публикует застройщик.

На странице указан резервный взнос от USD 1 000 до 3 000, который закрепляет квартиру на срок от одной недели до одного месяца. Такая же формулировка есть на странице каждого проекта NEXT. Сайт застройщика также сообщает, что его планы рассрочки под 0% рассчитаны на срок от 12 до 45 месяцев в зависимости от проекта и даты передачи объекта. Для этого проекта на странице напечатано 42 месяца.

Сравнительная таблица использует только четыре напечатанные цены. Переход от Petite Studio к Maison One добавляет USD 90 000, или 43,7%. Следующий шаг, к Maison Two, добавляет USD 114 000 (38,5%), а шаг к Grand Maison — USD 103 000 (25,1%).

Самый крупный шаг в долларах приходится на средний, а самый крупный в процентах — на первый. Поскольку площади на странице не напечатаны, эти шаги нельзя пересчитать в цену за квадратный метр, и читателю не следует считать, что цена растёт пропорционально площади. Иначе говоря, сами по себе четыре цены не объясняют, чем один тип отличается от другого.

Две строки с пороговыми значениями соотносят каждую цену с двумя суммами для вида на жительство, изложенными в разделе 6. Petite Studio и Maison One дороже USD 150 000, а Maison One на USD 4 000 дешевле USD 300 000. Maison Two и Grand Maison превышают обе суммы. Эти строки сравнивают только опубликованную цену. Официальные критерии ссылаются на рыночную стоимость недвижимости, определённую сертифицированным оценщиком, поэтому цена в таблице — это ориентир, а не сам критерий.

Количество платежей важно и по другой причине. Согласно странице, право собственности переходит к покупателю в течение одного рабочего дня после завершения строительства и полной оплаты. Месяц, на который приходится первый платёж, она не называет. Таблица ниже отсчитывает три примерных стартовых месяца и показывает, как 42-й платёж соотносится с передачей объекта в декабре 2029 года, на суммах для Petite Studio. Эти строки — арифметические примеры, а не график застройщика, который был бы закреплён в договоре купли-продажи (SPA).

Строки показывают, что месяц начала определяет, как план соотносится с месяцем передачи объекта. График, начатый рано, завершается близко к декабрю 2029 года, а начатый позже — после него. Обе даты фиксируют договор купли-продажи и приложенный к нему график платежей, и покупатель, который опирается только на страницу, не может понять, какая из строк к нему относится.

Расположение: проспект Давида Агмашенебели, Тбилиси

В тексте застройщика о расположении проект помещён «along the historic David Aghmashenebeli Avenue», то есть вдоль исторического проспекта Давида Агмашенебели, «at the crossroads of the left and right banks of the Mtkvari River», то есть на пересечении левого и правого берегов реки Мтквари, а окрестности названы одним из самых богатых культурой районов, где встречаются архитектура, кино и театр.

Во втором абзаце страницы проспект описан как главная историческая и культурная артерия, где рядом стоят классицизм немецкого влияния, ар-нуво и советский конструктивизм. Район и номер дома страница не называет, поэтому в этом разделе описаны проспект и город, а проект не привязывается к конкретному адресу. Поэтому сведения ниже следует читать как справочные, а не как характеристику самого участка.

История проспекта описана на странице Georgia Travel о проспекте Агмашенебели, национальном туристическом сайте. Там сказано, что около 1818 года на левом берегу Мтквари близ сёл Куки и Чугурети была основана деревня немецких ремесленников Нейтифлис (Neu-Tiflis), а в 1862 году Нейтифлис официально вошёл в состав Тбилиси.

Сначала улица называлась Михайловской, а на карте Тбилиси 1878 года она уже обозначена как Михайловский проспект. Центром поселения страница называет площадь Котэ Марджанишвили, где в 1897 году была построена лютеранская церковь в готическом стиле, позднее снесённая.

Та же страница упоминает два кинотеатра на проспекте. «Аполлон» (Apollo), построенный в 1909 году по адресу номер 135, сохранился в первоначальном виде и сейчас закрыт. «Палас» (Palace), построенный в 1914 году по адресу номер 125, теперь называется Музыкальный центр имени Джансуга Кахидзе (Jansug Kakhidze Music Center).

Кинематографическая история проспекта, таким образом, старше павильона киностудии, и слова застройщика о «культурном» районе можно читать с оглядкой на эти сведения. Где именно на проспекте стояла киностудия, страница не сообщает, как и страница застройщика, поэтому номера 125 и 135 — это контекст, а не расстояния.

По городу: Национальная служба статистики Грузии (Geostat) приводит численность населения Тбилиси на 1 января 2026 года — 1 369,4 тыс. человек, из них городского — 1 309,0 тыс., при 3 941,1 тыс. по Грузии в целом. Это около 34,7% населения страны (расчёт), и сама служба отмечает, что в столице живёт более трети населения. Источником этих цифр служит публикация о численности населения от 24 апреля 2026 года.

Та же служба публикует индекс цен на жилую недвижимость для нового жилья в Тбилиси, основанный на ценах предложения из объявлений и измеряемый в лари. В выпуске за третий квартал 2026 года, датированном 23 октября 2026 года, общий индекс вырос на 1,5% к предыдущему кварталу и на 5,9% к третьему кварталу 2025 года, а подиндекс квартир — на 1,2% и 5,6% соответственно.

Выпуск охватывает новые квартиры и дома по всему Тбилиси, а не один район или один проект. Медианные цены за квадратный метр по районам приведены в руководстве по ценам в Тбилиси, где также объясняется, чем ряд цен предложения отличается от зарегистрированных сделок.

Страница застройщика не публикует расстояний. Для маршрутов между проектом и местами, важными для покупателя, публичными источниками по общественному транспорту служат планировщик поездок и карта маршрутов Тбилисской транспортной компании, а любое расстояние, на которое опирается покупатель, следует обозначать как расстояние по прямой или по маршруту.

На сайте мэрии Тбилиси перечислены муниципальные услуги, среди которых архитектурная служба и услуги, связанные со строительством. В таблице указано то, что опубликовано, и прямо сказано, где расстояние не названо.

Павильон 1930 года и что значит «с ремонтом»

Два вопроса отличают этот проект от других проектов NEXT: рядом с новой башней стоит здание-памятник, и каждая цена сопровождается словами «with renovation». В этом разделе изложено, что застройщик заявляет об обоих, и что покупатель попросил бы получить в письменном виде.

О павильоне на странице застройщика сказано, что он спроектирован и построен в 1927–1930 годах архитектором Михеилом Бузогли (Mikheil Buzoghli), назван образцом грузинского конструктивизма и сегодня является официально охраняемым памятником культурного наследия.

Почти 80 лет он служил главным съёмочным павильоном первой грузинской киностудии, и страница называет среди снятых здесь фильмов «Кето и Котэ» (Keto & Kote) и «Ослик Магданы» (Magdana’s Donkey).

Страница сообщает, что павильон будет бережно реабилитирован и сохранён и получит новую роль многофункционального культурного и лайфстайл-пространства.

Публикации в прессе добавляют подробности о проекте. В материале Georgia Today от 16 июля 2026 года сказано, что фактура и цветовая палитра нижней части здания сохранят характер первоначального павильона, что верхняя часть будет более современной, с панорамными окнами и закрытыми балконами, а фасад будет отделан алюминием бронзового цвета.

В нём перечислены музей кино, общественные зоны, пространства для показа фильмов и гастрономическая галерея. Материал воспроизводит объявление застройщика, поэтому это ещё одно место, где опубликован план, а не независимая проверка.

Что касается статуса памятника, Commersant в ноябре 2024 года в статье о другом предложении по территории бывшей киностудии сообщил, что по данным Агентства культурного наследия бывший павильон киностудии является памятником культурного наследия. Это заявление согласуется с формулировкой застройщика.

Национальное агентство по сохранению культурного наследия Грузии ведёт сайт памятников, где есть поиск «Find monument» и инструмент «Check your House Status»; поэтому покупатель может проверить статус напрямую и не обязан полагаться ни на одну из газетных публикаций, ни на страницу проекта.

Стиль здания разные источники описывают по-разному. Застройщик и пресса называют его грузинским конструктивизмом, тогда как запись в городской инвентаризации ScanTbilisi о здании под номером 164 на проспекте, приписанном архитектору Б. Бузогли и датированном 1929–1930 годами, использует термин «псевдогрузинский».

Поскольку страница проекта не печатает номера дома, в этом обзоре не утверждается, что эта запись и павильон — одно и то же сооружение. Для покупателя важно другое: что можно делать с памятником, определяют реестр объектов наследия и разрешение на строительство, а не стилевое определение.

Перечень удобств — это заявление о намерениях. Страница говорит о здании, которое будет достроено в декабре 2029 года, а изображения в галерее проекта — это визуализации, поэтому слово «запланировано» точно описывает каждую строку. Страница не сообщает, какие удобства предназначены только для жильцов, а какие открыты для публики, и не называет, кто будет управлять музеем, галереями ресторанов и коммерческими помещениями. Это вопросы к договорам продажи и к условиям управления зданием. К каждой строке таблицы стоит относиться как к обещанию, которое ещё предстоит подтвердить документами.

Второй вопрос — ремонт. Страница помечает цены как «With Renovation» и заявляет «All prices include renovation». Отделка не описана: нет спецификации полов, стен, кухни, санузла и столярных изделий, нет сведений о мебели и технике. Главная страница застройщика описывает два варианта ремонта, которые относятся к его проектам в целом.

Пакеты стартуют от USD 650 за м² и включают отделку, сантехнику и электрику, а пакет под ключ стартует от USD 900 за м² и включает меблировку, технику и декор. На странице Cinema City не сказано, какой из вариантов заложен в её цены.

Без площадей две ставки с главной страницы нельзя применить ни к одной квартире, поэтому стоимость ремонта здесь не рассчитывается. Практический вывод в том, что «с ремонтом» — это ярлык, а объём работ содержится в спецификации, которую страница не публикует. В списке ниже перечислено, что покупатель попросил бы показать до подписания, как обычная практика для любой покупки с ремонтом или под ключ.

1. Название пакета ремонта, заложенного в цену, и его письменная спецификация по помещениям.
2. Площадь и планировка конкретной квартиры с указанием, по какому способу измерена площадь (внутренняя или общая).
3. Входят ли в цену кухонные гарнитуры, техника, шкафы и мебель.
4. Марки или классы отделочных материалов либо правило их замены.
5. Состояние, в котором квартира передаётся, и порядок фиксации недостатков.
6. Гарантийный срок на здание и на ремонтные работы и кто его даёт.
7. Оплачиваются ли какие-либо ремонтные работы отдельно или вне плана рассрочки.

Тот же список относится и к зданию. Павильон описан как часть проекта, поэтому покупатель спросил бы также, какие удобства входят в сервисный сбор, а за какие взимают плату их операторы, как условия охраны памятника влияют на график и какой орган утверждает работы на памятнике. Договор купли-продажи — подходящее место для каждого из ответов.

Покупка в Грузии вкратце: право собственности, расходы и шаги

Грузинское право связывает право собственности на недвижимость с Публичным реестром. Статья 183 Гражданского кодекса, опубликованного в Законодательном вестнике Грузии (Legislative Herald), гласит, что для приобретения недвижимой вещи сделка должна быть письменной, а право собственности приобретателя должно быть зарегистрировано в Публичном реестре.

Статьи 311 и 311-1 описывают реестр и порядок, в котором письменные сделки в него попадают. Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли ограничивает круг лиц, которые могут владеть сельскохозяйственной землёй, с узкими исключениями, например наследованием. Квартира в жилом доме не является сельскохозяйственной землёй, поэтому этот закон не регулирует данную покупку.

Расходы, которые публикует Национальное агентство публичного реестра (NAPR), невелики по сравнению с ценой. Регистрация изменения, возникновения или прекращения права на недвижимое имущество стоит GEL 150 при сроке в четыре рабочих дня, GEL 270 при сроке в один рабочий день и GEL 350 в день подачи, по таблице сборов NAPR.

Выписка из реестра стоит GEL 20 при сроке в один рабочий день, плюс GEL 26, если она запрашивается на английском языке, по таблице информационных услуг. Агентство также предлагает онлайн-сервис смарт-контрактов для регистрации прав.

Покупатель, подписывающий документы из-за границы, обычно действует через представителя. Документы, подписанные за рубежом, как правило, апостилируются, а Грузия участвует в Гаагской конвенции об апостиле, которая действует для неё с 14 мая 2007 года согласно таблице статуса HCCH. Покупателю следует спросить у нотариуса или юриста в Грузии, какую форму реестр принимает для конкретного документа. В таблице ниже шаги расположены в обычном порядке, а сроки взяты из указанных источников.

Финансирование, виды на жительство и налоги для собственника-нерезидента

Для большинства покупателей строящегося объекта (off-plan) с планом рассрочки на первом месте стоит финансирование. Национальный банк Грузии устанавливает соотношение кредита к стоимости залога на уровне 90% для кредитов в лари и 70% для кредитов в иностранной валюте, а также пределы отношения платежа к доходу, которые зависят от ежемесячного чистого дохода и валюты, согласно его странице о PTI и LTV.

Даст ли конкретный банк кредит нерезиденту на покупку строящегося объекта, решает сам банк. Порядок описан в руководстве по ипотеке, а условий банковского финансирования страница застройщика не предлагает.

О виде на жительство: Агентство развития государственных услуг (SDA) перечисляет краткосрочный вид на жительство для иностранца, обладающего правом собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственных земель, рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, при этом стоимость определяет сертифицированный оценщик. Оно перечисляет и инвестиционный вид на жительство для недвижимости рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 300 000. Те же пороговые значения содержит Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства.

Критерии ссылаются на право собственности на недвижимость и на оценённую рыночную стоимость, поэтому покупателю стоило бы спросить юриста, на каком этапе покупки строящегося объекта критерий права собственности может быть выполнен. Сбор за краткосрочный вид на жительство на странице агентства составляет GEL 300 при сроке 30 календарных дней, GEL 450 при 20 днях и GEL 600 при 10 днях. Страница застройщика называет «Begin your residency application process» как один из шагов, но не печатает ни суммы, ни правила.

Что касается налогов, правила устанавливает Налоговый кодекс Грузии. Ставка налога на имущество физического лица составляет не менее 0,8% и не более 1% рыночной стоимости имущества на конец предыдущего года (статья 202), а имущество освобождается от налога, если доход семьи собственника в предыдущем году не превышает GEL 100 000 (статья 206).

Декларация подаётся до 1 ноября, а платёж вносится до 15 ноября, согласно статье 205 и странице Службы доходов (Revenue Service). Доход от сдачи жилого помещения в аренду для проживания облагается по ставке 5%, если вычеты не применяются (статья 81). Эти правила разобраны в руководстве по налогу на имущество.

При последующей продаже кодекс по-разному относится к жилой квартире, которой владели более двух лет, и к той, которой владели менее двух лет, а для налогоплательщика-нерезидента предусмотрен отдельный пункт. Как маршрут через недвижимость работает на практике, объясняет руководство по виду на жительство. Какое правило применяется к конкретному человеку, зависит от налогового резидентства и личных обстоятельств, и применить его лучше всего поручить налоговому консультанту. Все суммы и пороговые значения в этом разделе следует сверять с первоисточниками на дату сделки.

Что подготовить при резервировании

1. Копия паспорта и доверенность представителя, апостилированная, если покупатель подписывает документы из-за границы.
2. Бланк резервирования, а также сумма и срок действия взноса (страница указывает от USD 1 000 до 3 000 на срок от одной недели до одного месяца).
3. Проект договора купли-продажи с датой передачи объекта, графиком платежей и месяцем начала 42 платежей.
4. Выписка из Публичного реестра на земельный участок и на квартиру после её регистрации.
5. Письменная спецификация ремонта, а также площадь и планировка квартиры.
6. Реквизиты счетов для платежей и сведения о том, хранятся ли средства на условиях эскроу.
7. График сервисного сбора и условия управления зданием.
8. Полное юридическое наименование и регистрационные данные стороны договора (на сайте застройщика не названа).

Как NEXT Cinema City Tbilisi соотносится с другими проектами NEXT

Ниже приведены все 13 проектов NEXT на этом сайте в том виде, в каком публикует их собственная страница застройщика. NEXT Cinema City Tbilisi — один из четырёх проектов NEXT в Тбилиси наряду с NEU Tbilisi, NEXT Oriental и Tbilisi DownTown. Цены — это цены застройщика «от» для показанного типа квартиры, с отделкой, указанной на каждой странице, поэтому столбцы не имеют единой основы. Таблица показывает различия между проектами, а не составляет их рейтинг.

Внутри тбилисской группы у этого проекта самая высокая из четырёх начальных цен, и он разделяет с NEU Tbilisi декабрь 2029 года как срок передачи объекта и метку предпродажи. Точки входа — разные продукты: Petite Studio с ремонтом против студии с ремонтом в NEU Tbilisi, студии в NEXT Oriental и квартиры с одной спальней в Tbilisi DownTown, где цена студии не напечатана. Начальные цены, следовательно, несопоставимы напрямую, а каждая страница публикует собственную основу для статуса и цены.

Для контекста за пределами NEXT: тбилисский проект Mira Verde Tbilisi принадлежит другому застройщику и находится в другой части города, а батумские проекты Novotel Living и Wyndham Gonio Aqua — это продукты брендированных резиденций. Ни один из них не лучше и не хуже другого. Остальную часть портфеля перечисляют страница Грузии и страница Тбилиси.

NEXT, застройщик

На своей странице о компании NEXT называет себя международным застройщиком из Грузии, который начал в Батуми, а теперь указывает проекты в Грузии, Объединённых Арабских Эмиратах, Кении, Испании и на Занзибаре. Блок с показателями на главной странице включает «8 years» девелоперской деятельности в сфере недвижимости. Список офисов на сайте охватывает Батуми, Тбилиси, Дубай и Варшаву, а ещё одним местом назван Tatu City в Кении. Сайт использует названия NEXT, NEXT Group и Next Property.

Хронология на странице о компании начинается в 2018 году с NEXT Apartments, Green и White. Wyndham Residences, NEXT Hotels и Villa Park следуют в 2020 году, а Radisson Blu Residences и NEXT Collection — в 2021 году. Address, Coral и Gardens появляются в 2022 году, а более поздние записи — Amani в Кении, Oriental и Villa Perla в Испании. Cinema City открывает Heritage Series, которую застройщик объявил в 2026 году, по сообщению Georgia Today.

Две гостиничные группы названы партнёрами на странице о компании: Radisson Hotel Group и Wyndham Hotels and Resorts. NEXT Orange, White, Apartments, Green и Villa Park показаны на главной странице как распроданные, а число переданных квартир не публикуется. Сайт также не называет компанию, которая подписывает договоры с покупателями.

Эти сведения — собственные заявления застройщика по состоянию на 8 ноября 2026 года, и их не сверяли с реестром компаний. Награды и итоговые показатели проектов на сайте опущены, поскольку у большинства из них не указаны организация, присудившая награду, год или категория. Читать эти сведения следует как позицию самой компании, а не как проверенный независимо факт.

Часто задаваемые вопросы

Что такое NEXT Cinema City Tbilisi?

NEXT Cinema City Tbilisi — это проект на этапе предпродажи: 200 резиденций в 16-этажном здании рядом с сохраняемым павильоном киностудии 1930 года на проспекте Давида Агмашенебели. По словам застройщика, цены указаны для четырёх типов квартир, все с ремонтом, а передача объектов запланирована на декабрь 2029 года. Застройщик представляет его как первый проект серии Heritage Series, а на странице стоит метка PRESALE. Площади квартир она не печатает, поэтому типы квартир описаны только названием и ценой.

Где находится NEXT Cinema City Tbilisi и что стоит рядом?

Застройщик помещает NEXT Cinema City Tbilisi на проспект Давида Агмашенебели, где сходятся левый и правый берега реки Мтквари, рядом с бывшим главным съёмочным павильоном первой грузинской киностудии. Страница не печатает номера дома, названия района и координат. Павильон описан как охраняемый памятник, который будет реабилитирован и сохранён, а проверить его статус можно в поисковом инструменте агентства по наследию.

Какие цены публикует застройщик для NEXT Cinema City Tbilisi?

На странице показаны четыре начальные цены, все с ремонтом: Petite Studio USD 206 000, Maison One USD 296 000, Maison Two USD 410 000 и Grand Maison USD 513 000, по состоянию на 8 ноября 2026 года. Это минимальные цены застройщика для каждого типа, а не предложения. Страница не публикует ни площадей, ни цены за квадратный метр и не показывает наличия по конкретным квартирам, поэтому покупателю нужен письменный прайс-лист на конкретную квартиру.

Как работает 42-месячный план?

Страница печатает первый взнос 10% (USD 20 600 для Petite Studio) и 42 месяца рассрочки под 0% от USD 4 414 в месяц. Расчёт показывает, что оставшиеся 90% от USD 206 000, то есть USD 185 400, разделённые на 42, дают эту цифру. Месяц первого платежа страница не называет, поэтому даты фиксирует договор купли-продажи. Для более крупных типов те же доли дают ежемесячные суммы USD 6 343, 8 786 и 10 993 (расчёт).

Когда передача объектов?

Застройщик указывает декабрь 2029 года в строке главного экрана «Handover: December 2029», и русская и грузинская версии страницы называют тот же месяц. Дату сдачи под ключ и промежуточные этапы строительства страница не печатает. Она добавляет, что право собственности переходит в течение одного рабочего дня после завершения строительства и полной оплаты, так что и график платежей, и дату передачи объекта следует читать по договору.

Что включает «с ремонтом»?

Страница сообщает «With Renovation» и «All prices include renovation», но работы не описывает. Главная страница застройщика описывает общие пакеты от USD 650 за м² и пакет под ключ от USD 900 за м² с меблировкой и техникой и не говорит, какой из них применяется здесь. Объём определяют письменная спецификация и площадь квартиры, и покупатель попросил бы оба документа до подписания.

Опубликованы ли площади квартир и планировки?

Нет. Страница не печатает ни площади, ни числа спален, ни планировки ни для одного из четырёх типов, а галерея изображений состоит из визуализаций здания, павильона и удобств. По этой причине в обзоре не приводится цена за квадратный метр. Покупатель запросил бы план и площадь конкретной квартиры с указанием способа измерения площади как часть документов для резервирования.

Может ли иностранец зарегистрировать квартиру в Тбилиси на своё имя?

Да. Гражданский кодекс требует письменной сделки и регистрации права собственности в Публичном реестре, а Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли ограничивает только сельскохозяйственные земли. Квартира в жилом доме не является сельскохозяйственной землёй. Покупатель из-за границы обычно подписывает документы через представителя по апостилированной доверенности, а юрист в Грузии подтверждает, какие документы принимает реестр. Процесс описан в руководстве по покупке.

Может ли покупка NEXT Cinema City Tbilisi дать основание для вида на жительство?

Агентство развития государственных услуг перечисляет краткосрочный вид на жительство при праве собственности на недвижимость с оценённой рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 и инвестиционный вид на жительство свыше эквивалента USD 300 000. Все четыре опубликованные цены превышают USD 150 000, при этом Petite Studio и Maison One ниже USD 300 000, а Maison Two и Grand Maison выше. Критерии используют рыночную стоимость по оценке и зарегистрированное право собственности, поэтому одна цена вопроса не решает.

Какие налоги и регистрационные сборы следуют за покупкой?

Налоговый кодекс устанавливает налог на имущество физического лица в размере от 0,8% до 1% рыночной стоимости с освобождением ниже предела дохода семьи и ставку 5% на подпадающий под условия доход от аренды жилья. Регистрация в Публичном реестре стоит от GEL 150 до 350 в зависимости от срока. У последующей продажи свои правила, включая освобождение для квартиры, которой владели более двух лет. Статьи и источники приведены в таблице в разделе 6.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 8 ноября 2026 г. Источники:

• NEXT: страница проекта Cinema City (английская версия); русская и грузинская версии той же страницы сверены по цифрам передачи объекта и цен
• NEXT: главная страница и страница о компании
• Georgia Today: New Life for a Legendary Cinema Pavilion, 16 июля 2026 года
• Commersant: материал о предложении по территории бывшей киностудии, с заявлением Агентства культурного наследия
• Georgia Travel: проспект Агмашенебели в Тбилиси (Нейтифлис)
• ScanTbilisi: запись инвентаризации о проспекте Давида Агмашенебели
• Национальное агентство по сохранению культурного наследия Грузии
• Мэрия Тбилиси и Тбилисская транспортная компания
• Национальная служба статистики: население на 1 января 2026 года
• Национальная служба статистики: индекс цен на жилую недвижимость, третий квартал 2026 года
• Законодательный вестник: Гражданский кодекс Грузии, статьи 183, 311 и 311-1
• Законодательный вестник: Налоговый кодекс Грузии, английский текст
• Законодательный вестник: Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства
• Законодательный вестник: Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: сервис регистрации через смарт-контракты
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Служба доходов: налог на имущество
• Национальный банк Грузии: официальные обменные курсы и требования PTI и LTV
• HCCH: таблица статуса Гаагской конвенции об апостиле

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.