W2 Varketili V Tbilisi: 10 квартир от USD 61 920 (2026)

Проект W2 Varketili V Tbilisi — десятиэтажный жилой дом в III микрорайоне Варкетили в Тбилиси; на сайте w2.ge он значится как блок 31 застройщика Tetri Kvadrati, и на 12 ноября 2026 г. на страницах этажей застройщика в нём выставлены на продажу 10 квартир по цене от USD 61 920 до USD 93 000.

Этот обзор проекта W2 Varketili V Tbilisi сопоставляет английскую, русскую и грузинскую страницы застройщика с прежним сайтом w2 и объявлением на Korter. Страницы расходятся в количестве квартир, в площади самой маленькой квартиры, в формулировках об отделке и в сроке передачи объекта, поэтому каждая цифра приведена вместе с источником и датой, а выбирать между ними обзор не берётся.

Вокруг этих таблиц в обзоре даны справочные сведения с указанием источников: о Варкетили и его транспортной доступности, о том, как иностранец покупает квартиру в Грузии, регистрирует её и платит с неё налоги, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде до любой оплаты.

Общие сведения о W2 Varketili V Tbilisi

Страница проекта на w2.ge описывает здание как жилой комплекс для тех, кто ценит расположение, современную среду для жизни и качество строительства; адрес по-английски указан так: Tbilisi, Varketili, III Microdistrict, Block X, Building 9. Страница прочитана 12 ноября 2026 г. В списке проектов на w2.ge здание отнесено к разделу «Ongoing» (реализуется) с пометкой «Available: 10 Apartments», то есть в продаже, по данным страницы, находятся десять квартир.

Всё, на что покупатель может опереться, содержится в десяти записях о квартирах. В каждой указаны этаж, номер, общая площадь, цена в долларах США и планировка, и каждая квартира оценена в USD 1 200 за м². В разделе 3 разобраны этажи, в разделе 4 — цены, в разделе 5 — площади помещений, напечатанные на планировках. Остальные квартиры дома показаны как проданные либо не нарисованы вовсе, как объясняет раздел 3.

Основные данные собраны в таблице ниже. Там, где источники расходятся, об этом сказано в ячейке, а подробности даны в разделе 2. Все цены — это заявленные цены, напечатанные на сайте; на странице условий застройщика указано, что цены, площади и наличие квартир могут меняться без уведомления.

Изображения на странице — это визуализации застройщика и трёхмерные иллюстративные планировки. На странице условий сайта, которая написана по-грузински, сказано, что визуальные материалы, рендеры и планы могут быть иллюстративными, а итоговый результат может отличаться от показанного.

Что печатает каждый источник: число квартир, передача объекта, отделка и статус

Здание описывают пять источников: английская, русская и грузинская страницы w2.ge, прежний сайт w2 по адресу old.w2.ge и объявление на Korter. Все они были прочитаны 12 ноября 2026 г. По своему характеру различия невелики, но они затрагивают цифры, на которые опирается покупатель, поэтому в таблице ниже данные расположены рядом, а не сведены к какому-то одному источнику.

Из таблицы следуют три наблюдения. Во-первых, цифра 90 квартир и минимальная площадь 34,4 м² на Korter совпадают с данными прежнего сайта w2, тогда как нынешние английская и русская страницы называют 92 квартиры и 34,1 м². Грузинская страница приводит третью пару цифр — 129 и 35,1 м². Страницы никак не объясняют эту разницу, и ни одна из нынешних страниц не печатает число проданных квартир.

Во-вторых, срок передачи объекта указан только там, где текст написан по-грузински или взят с Korter. Английская и русская страницы проекта, страницы этажей и страницы квартир не печатают никакой даты. Обязательной является дата, записанная в договоре купли-продажи, поэтому именно она открывает перечень в разделе 9.

В-третьих, формулировки об отделке неодинаковы. «Semi-finished» по-английски и «white frame» по-русски и по-грузински могут описывать одно и то же состояние, но страницы не определяют ни один из терминов, и ни на одной из них отделка не показана по каждой квартире отдельно. Раздел 9 предлагает запросить письменное определение для конкретной квартиры.

Стоит записать ещё два момента, которые заслуживают упоминания. В данных об объявлении, на которых построен сайт, есть поле, где сказано, что один блок из одного завершён; это странно сочетается с пометкой «Ongoing», на странице это поле никак не объяснено, и обзор считает статусом именно пометку. Кроме того, Korter указывает кадастровый номер 01.19.20.028.013 — это заявление самого брокера, и здесь оно не сверялось с Публичным реестром (Public Registry).

Страница Korter сообщает, что цены и наличие квартир актуальны на 3 ноября 2026 г., и показывает десять объявлений — столько же, сколько на страницах этажей застройщика девятью днями позже. Это совпадение касается числа квартир на продажу, а не общего числа квартир в здании.

Этажи и квартиры: где в здании находятся 10 квартир на продажу

В здании десять этажей, и селектор этажей на w2.ge показывает каждый этаж либо как «Available» (в продаже) с указанием количества, либо как «All apartments sold» (все квартиры проданы). На 12 ноября 2026 г. эти количества в сумме дают десять. Больше всего квартир на 9-м этаже — три, затем идут 1-й и 10-й этажи по две квартиры, а на 4-м, 5-м и 7-м этажах по одной. На 2-м, 3-м, 6-м и 8-м этажах на продажу ничего нет.

Планы этажей не дают полной переписи здания. На них нарисованы всего 46 квартир — десять на продажу и 36 проданных, — а номера идут от 5 до 90. На 2-м этаже не нарисовано ни одной квартиры, хотя селектор его перечисляет, а на 3-м и 6-м этажах показаны одна и четыре проданные квартиры при пометке «все проданы». Поэтому планы следует читать как витрину продаж застройщика, а не как реестр всех квартир.

Стоит отметить одну закономерность в номерах, не делая из неё вывода. На 9-м и 10-м этажах нарисованы по девять номеров подряд — с 73 по 81 и с 82 по 90, — а 90 является наибольшим номером, нарисованным где бы то ни было. Это совпадает с цифрой 90 квартир на прежнем сайте w2 и на Korter, но нынешние страницы печатают 92 и 129, и планы не позволяют решить, какой итог верен.

Десять квартир на продажу распределены по размеру неравномерно. Самая большая квартира (номер 7, 77,5 м²) находится на 1-м этаже, двухспальные квартиры — на 7-м и 9-м этажах, а самая маленькая квартира на продажу (номер 76, 51,6 м²) — на 9-м этаже. Цены, однако, не зависят от этажа, как показывает следующий раздел.

Страницы этажей общедоступны на w2.ge: например, страница 9-го этажа перечисляет квартиры 73, 74 и 76 с их площадью и итоговой ценой в долларах США. Страницы квартир повторяют цену в лари и показывают планировку в виде файла для скачивания, который этот обзор не воспроизводит.

Заявленные цены: USD 1 200 за м² на каждую квартиру и что вокруг этого

Каждая квартира на продажу оценена в USD 1 200 за м² общей площади. Проверка проста: итоговая сумма в долларах на страницах этажей равна площади, умноженной на 1 200, — от квартиры 76 (51,6 м², USD 61 920) до квартиры 7 (77,5 м², USD 93 000).

Страницы квартир показывают те же квартиры в лари по GEL 3 112 за м², а в данных страницы указан курс 2,5933 лари за доллар — тот самый курс, который показывала страница курсов валют Национального банка Грузии (NBG), когда её прочли 12 ноября 2026 г.

Следующая таблица группирует те же записи по типам. Число «комнат» на сайте включает гостиную, поэтому квартира с пометкой «2 комнаты» имеет одну спальню, «3 комнаты» — две, а «4 комнаты» — три; Korter использует те же обозначения комнат. Цифры в последнем столбце рассчитаны по напечатанным ценам.

Поскольку ставка за квадратный метр на всех квартирах одинакова, итоговая цена растёт только вместе с площадью. Квартира на 1-м этаже стоит за квадратный метр столько же, сколько квартира на 10-м, а трёхспальная квартира площадью 77,5 м² стоит на USD 31 080 больше однокомнатной площадью 51,6 м², то есть ровно 25,9 м² по USD 1 200. Страницы не печатают никаких надбавок или скидок за этаж, вид из окон или ориентацию квартиры, как и за выбранный вариант отделки.

Поскольку отделка по квартирам не показана, из таблицы цен нельзя узнать, что именно покупается за USD 1 200: английская страница предлагает «semi-finished or fully renovated» (частичная отделка или полный ремонт), остальные страницы — white frame или полный ремонт. Если одна и та же ставка действует для обоих состояний, отделку стоит уточнить в прайс-листе; если нет, прайс-лист должен показывать, к какому состоянию относится каждая сумма в долларах.

Застройщик не печатает график рассрочки. Селектор плана платежей на каждой странице квартиры предлагает «Custom Plan» и ничего другого, а список планов за ним пуст. Korter пишет, что покупатель может воспользоваться ипотекой или собственными средствами, и не упоминает рассрочку. Поэтому единственные цифры в этом обзоре — это заявленные цены при оплате наличными, приведённые выше.

Для контекста в таблице ниже ставка USD 1 200 поставлена рядом с другими опубликованными цифрами. Они относятся к разным основам (заявленные цены на сайте объявлений, зарегистрированные цены сделок, разные месяцы), поэтому показаны рядом, а не сравниваются. Ни один из источников не относит это здание к какой-либо рыночной категории.

Цифра по Самгори на год старше остальных и относится к квартирам вторичного рынка, а не к заявленным ценам на новостройки. Диапазон Korter — это снимок карточек на сайте объявлений, который сам сайт не датирует. Именно по этим причинам обзор оставляет сравнение на усмотрение самого читателя и не делает из приведённых цифр собственных выводов.

Внутри квартир: площади помещений на страницах квартир

На каждой странице квартиры за планировкой приводится разбивка по помещениям. Для всех десяти квартир эта разбивка в точности даёт общую площадь, а значит, напечатанная общая площадь включает балконы и, в двух квартирах, небольшое вспомогательное помещение. Это условность измерения, которую покупателю стоит подтвердить в договоре, поскольку цена за квадратный метр применяется к общей площади.

Во всех десяти планировках гостиная и кухня объединены в одно пространство, которое страницы называют «Living Kitchen» (гостиная-кухня). Это помещение занимает от 25,7 м² (квартира 33) до 37,2 м² (квартиры 56 и 74) и от 37 до 60 процентов общей площади. Доля выше всего в меньших однокомнатных квартирах и ниже всего в трёхспальной, где три спальни занимают 40,9 м².

В каждой квартире показан один санузел площадью от 4,3 до 6,5 м². В каждой планировке указан балкон площадью 2,7, 2,9 или 3,2 м², а в шести из десяти планировок добавлены ещё одна-две записи о балконе по 0,5 м². В двухспальных квартирах на 7-м и 9-м этажах перечислены три записи о балконах (2,7, 0,5 и 0,5 м²) — деталь, которая имеет значение при измерении площади.

Планировки представляют собой трёхмерные схемы, которые застройщик называет иллюстративными. Мебель, толщина стен и оборудование, нарисованные на них, не являются спецификацией. Покупателю, который опирается на какую-либо площадь или на особенность планировки, стоит заранее запросить чертёж с размерами для конкретной квартиры и график отделочных работ, прилагаемый к договору.

Расположение W2 Varketili V Tbilisi: Варкетили, Кахетинское шоссе и метро

Варкетили — жилой район на востоке Тбилиси, в районе Самгори, а здание стоит в его III микрорайоне, в квартале, который в адресе назван блоком X. Карта на w2.ge помещает его в точку 41,685145; 44,88382; карта Korter показывает точку, которая слегка отличается. Если взглянуть шире, перепись Национальной службы статистики Грузии (Geostat) 2024 г. насчитала в Тбилиси 1 331 485 человек, что на 222 768 (20,1 процента) больше, чем 1 108 717 в 2014 г.

Первое, что описывают источники, — транспорт. Станция «Варкетили» — конечная остановка линии метро Ахметели–Варкетили после станции «Самгори», а статья Wikipedia о станции называет её ближайшей к аэропорту станцией метро. Korter указывает, что станция находится примерно в пятнадцати минутах ходьбы от здания.

Станция проходила реабилитацию: Georgia Today сообщила 11 марта 2026 г., что полный график с 06:00 до 00:00 возобновился 16 марта 2026 г. при продолжающихся работах, а Georgia Today 28 августа 2026 г. — что срок завершения реабилитации назначен на 30 декабря 2026 г.

Что касается дорог, Korter указывает автобусную остановку в 440 м на Кахетинском шоссе, которую обслуживают маршруты 312, 322, 337, 341, 361, 396 и 399 и маршрутки 415, 456, 489, 524 и 582; по данным Korter, автобусы ходят с интервалом в четыре минуты. Там же Нафтлугская железнодорожная станция и автовокзал «Самгори» названы в 3 км, автовокзал «Ортачала» — менее чем в 10 км, а международный аэропорт имени Шота Руставели — в 15–20 минутах езды на машине в зависимости от пробок.

Для повседневных нужд на странице Korter названы государственные школы 108, 109, 117, 139, 176, 90, 157, 145, 146 и 182 и детские сады 37, 163 и 210 в радиусе трёх километров, а также три частные школы. Для медицинской помощи перечислены лаборатория Synevo, клиника Evex Clinic и Tbilisi Central Hospital, а среди магазинов — Varketili Market, Carrefour City, Spar и Nikora. Это списки брокера; часы работы и качество этих заведений здесь не проверялись.

Предупреждение о цифрах: Korter не говорит, измерены ли его расстояния по прямой или по дороге, а время пешком и на машине — это оценки. Покупатель, для которого важны определённый маршрут до работы, школа или клиника, может проверить путь на месте в нужный час. Актуальные расписания метро и автобусов берут у перевозчика в день поездки.

Заметна и окружающая строительная активность. Список новых проектов в Варкетили на Korter показывает 30 проектов, то есть это здание — один из многих новых блоков района, а Korter этот список не датирует. Обзор использует этот список только как описание того, что видно вокруг, и не делает из него никаких выводов ни о предложении на рынке, ни о ценах.

Покупка в Грузии: договор, регистрация и подписание из-за границы

Грузинское законодательство позволяет иностранцу владеть квартирой на тех же условиях, что и гражданину. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной формы сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре (Public Registry) до перехода права собственности на недвижимую вещь.

Единственная категория, закрытая для иностранцев, — это сельскохозяйственная земля, которую статья 4 Органического закона о собственности на сельскохозяйственные земли резервирует за государством, муниципалитетами, гражданами и некоторыми грузинскими юридическими лицами; квартира в жилом доме сельскохозяйственной землёй не является. Руководства о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии, излагают то же самое простым языком.

Для здания, которое ещё строится, последовательность действий определяется договором. На странице условий застройщика, написанной по-грузински, сказано, что заполнение формы на сайте не бронирует объект и что любая сделка вступает в силу только с подписанием соответствующего договора. На странице тарифов Национального агентства публичного реестра (NAPR) регистрация права на недвижимое имущество стоит GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 в день подачи; по курсу GEL 2,5933 за доллар это примерно USD 57,8, 104,1 и 135,0.

У покупателя, который не может прийти лично, есть два распространённых пути. Первый — доверенность, легализованная для использования в Грузии: таблица статуса Гаагской конференции показывает, что Конвенция об апостиле действует в Грузии с 14 мая 2007 г. Второй — сервис смарт-контракта реестра, который регистрирует права онлайн через заранее заказанную видеовстречу. Какой именно путь принимает застройщик, нужно согласовать с ним письменно.

К этому зданию применимы две особые оговорки. Первая: выписка из реестра — это снимок записи на день выдачи, поэтому её читают вместе с договором купли-продажи и повторяют незадолго до подписания. Вторая: регистрационный сбор зависит от выбранной скорости, а не от цены; расходы застройщика, нотариуса или юриста — отдельные, и на w2.ge они не напечатаны.

Налоги, вид на жительство и финансирование для иностранного покупателя

Правила налога на имущество физических лиц были изменены Законом № 1874 от 30 сентября 2026 г., который указан среди поправок в английском тексте Налогового кодекса на matsne.gov.ge. Согласно статье 206(1)(a), облагаемое имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи за предыдущий год не превышал GEL 100 000. Для домохозяйств выше этой границы статья 202(5) устанавливает ставку от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года.

В обзоре EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. отмечено, что порог освобождения до поправки составлял GEL 40 000, поэтому в более ранних руководствах приводятся прежние интервалы.

Физическое лицо подаёт декларацию по налогу на имущество до 1 ноября и платит до 15 ноября согласно статье 205, а на странице Службы доходов (Revenue Service) есть калькулятор. Статья 201 называет недвижимое имущество «включая незавершённое строительство» облагаемым имуществом физического лица; считается ли покупатель по договору на этапе строительства (off-plan) собственником для этой цели, зависит от договора и записи в реестре. Подача декларации разобрана в руководстве о налоге на недвижимость в Грузии.

Остальные налоги определяются тем же Кодексом. Статья 81 облагает полученную физическим лицом арендную плату за жильё, если он не делает вычетов, по ставке 5 процентов, общая ставка подоходного налога составляет 20 процентов, а прирост при продаже жилой квартиры облагается по ставке 5 процентов; статья 82(1)(f.a) освобождает этот прирост, если квартирой владели более двух лет. Статья 166 устанавливает НДС в размере 18 процентов; в договоре покупатель должен увидеть, включает ли указанная цена НДС.

Что касается вида на жительство, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочное разрешение для иностранца, владеющего недвижимостью в Грузии, кроме сельскохозяйственной земли, рыночная стоимость которой превышает USD 150 000 в эквиваленте в лари и устанавливается аккредитованным оценщиком. Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства формулирует тот же критерий, а на странице SDA описано отдельное инвестиционное разрешение для недвижимости стоимостью свыше USD 300 000.

Десять квартир на продажу здесь оцениваются в USD 61 920–93 000, то есть каждая стоит меньше USD 150 000. Критерием служит оценочная рыночная стоимость, а не цена по договору. Пути получения разобраны в руководстве о получении вида на жительство в Грузии.

Что касается финансирования, страница Национального банка Грузии устанавливает предельное отношение кредита к стоимости залога в 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а предельное отношение платежа к доходу — 25 процентов (лари) или 20 процентов (иностранная валюта) при чистом месячном доходе ниже GEL 1 500 и 50 и 30 процентов начиная с GEL 1 500. Условия для нерезидентов различаются от банка к банку, а обычные требования объясняет руководство об ипотеке для иностранцев в Грузии.

Korter показывает пример расчёта в калькуляторе TBC Bank: «от 7,4%» номинальных и «от 8,3%» эффективных на кредит USD 52 632; это калькулятор брокера, а не предложение банка.

Ни одной банковской страницы с названием этого здания найти не удалось. Страница партнёров-застройщиков BasisBank называет Tetri Kvadrati партнёром-застройщиком по другому, уже завершённому проекту, поэтому покупатель, которому нужна ипотека, может спросить банк напрямую, принимается ли здание в залог и на каких условиях.

В этом разделе изложены правила в том виде, в каком они опубликованы на официальных страницах 12 ноября 2026 г. Ставки и пороги могут меняться, а применить их к конкретному покупателю правильно поручить нотариусу, юристу или налоговому консультанту.

Что запросить в письменном виде перед бронированием

Несколько вопросов о W2 Varketili V Tbilisi остаются открытыми на публичных страницах, и каждый из них можно превратить в документ или письменный ответ. Часть этих пунктов относится к форме бронирования, остальные — к договору купли-продажи. Опорой для каждого пункта служит номер квартиры.

1. Прайс-лист с номерами квартир, этажами, площадями и датой выпуска, показывающий, какую отделку охватывает каждая цена.
2. Срок передачи объекта, указанный в договоре, определение передачи объекта и средство защиты, которое договор даёт при нарушении срока.
3. Общее число квартир в здании в письменном виде, учитывая, что страницы печатают 92, 129 и 90.
4. Письменное определение терминов «semi-finished», «white frame» и «full renovation» (полный ремонт) для выбранной квартиры: что установлено, что остаётся покупателю и различается ли цена между состояниями.
5. Полное юридическое наименование и регистрационные данные лица, подписывающего договор, и владельца земельного участка.
6. Кадастровый код и выписка из Публичного реестра с указанием владельца и всех зарегистрированных обременений.
7. Разрешение на строительство и утверждённый проект здания, включая число этажей и этаж выбранной квартиры.
8. График платежей, счёт или эскроу, на который поступает каждый платёж, и правило возврата любого резервного взноса.
9. Условия любого плана рассрочки за вариантом «Custom Plan»: график, дополнительные расходы и эффективная стоимость по сравнению с ценой при оплате наличными.
10. Как измеряется договорная площадь и входят ли балконы и вспомогательные помещения в площадь, к которой применяется цена за квадратный метр.
11. Чертёж квартиры с размерами и график отделки, а не только иллюстративная планировка.
12. Включает ли названная цена НДС, регистрационный сбор и расходы на оформление доверенности.
13. Сервисный сбор и долю собственников в общем имуществе, порядок парковки и правила пользования двором и зоной отдыха.
14. Условия программы Key Card для этого здания: кто её получает, с какого момента и на каких условиях, поскольку страница проекта об этом не говорит.
15. Если подписание происходит из-за границы, форма доверенности или заранее заказанная встреча в реестре, которую принимает застройщик.
16. Банки, которые принимают это здание в залог, и условия, которые они применяют.

Этот перечень представляет собой обычный набор проверок при покупке в здании, которое ещё строится, и он ничего не подразумевает ни о здании, ни о его застройщике. Письменный ответ на каждый пункт, приложенный к бронированию, позволяет покупателю сравнивать это здание с другими на равных условиях.

Как W2 Varketili V Tbilisi соотносится с другими проектами w2 и объявлениями в Тбилиси

На 12 ноября 2026 г. на w2.ge значатся одиннадцать проектов в статусе «Ongoing» и шесть завершённых. Десять проектов из реализуемых, в которых есть квартиры на продажу, представлены на этом сайте; в таблице для каждого указан адрес в том виде, в каком его печатает застройщик, и число квартир, которое страница проектов показывает как доступные. Ближайшее сравнение дают другие объявления по Варкетили, поскольку у них общий район и общая зона улицы Шуамта, но у каждого своя ставка цены и своё число квартир.

В Тбилиси в портфель входят и здания других застройщиков, перечисленные с их собственными опубликованными данными: NEXT Oriental Tbilisi в Ортачала (декабрь 2028 г. по данным застройщика), Tbilisi DownTown в Авлабари, NEU Tbilisi, а также объявление Archi Akhmeteli Tbilisi в Глдани и объявление Archi Alley Tbilisi в Диди Дигоми, где archi.ge не печатает цену, а цифры взяты у третьих лиц. Это лишь контекст; у каждого обзора свои источники и даты.

Проекты m2 на сайте дают ещё одну точку отсчёта для того, как застройщики Тбилиси печатают цены: m2 Highlight Tbilisi и m2 at Mirtskhulava Tbilisi указывают заявленные цены по каждой квартире, тогда как в обзорах Archi записано, что archi.ge их не печатает. Более широкую картину дают страницы о Грузии и Тбилиси и руководство о ценах на недвижимость в Тбилиси.

Tetri Kvadrati (застройщик)

В этом разделе использовано только то, что утверждают собственные страницы застройщика и страницы, на которые он ссылается. Страница «О компании» сообщает, что девелоперская компания «Tetri Kvadrati» входит в BK Holding — экосистему, объединяющую строительную компанию BK Construction и строительный колледж Construct2, и что BK Construction создаёт проекты в Грузии более 30 лет. На странице в качестве генерального директора (Chief Executive Officer) указан Giorgi Natroshvili, в качестве управляющего партнёра (Managing Partner) — Irakli Burdiladze, и сказано, что компания объединяет проекты в Тбилиси и Кутаиси.

Список проектов, прочитанный 12 ноября 2026 г., показывает одиннадцать проектов в разделе «Ongoing» и шесть в разделе «Completed» (завершены). На главной странице застройщика есть счётчики, которые застройщик приводит как собственные цифры, например завершённые проекты и завершённые квартиры; это заявления застройщика, и здесь они не проверялись. Страница условий сайта называет в качестве оператора сайта White Square (Tetri Kvadrati) и не приводит регистрационный номер.

Страница застройщика о Key Card описывает «Key Card» для жильцов, которая, по её словам, объединяет до 50 компаний-партнёров со скидками и специальными предложениями на материалы для ремонта, мебель, технику, спорт и подобные категории. Скидки у показанных партнёров обозначены от 10 до 50 процентов. Страница не говорит, покупатели каких зданий получают эту карту и с какой даты.

Часто задаваемые вопросы

Сколько квартир продаётся в W2 Varketili V Tbilisi?

На 12 ноября 2026 г. страницы этажей застройщика перечисляют 10 квартир на продажу: две на 1-м этаже, по одной на 4-м, 5-м и 7-м этажах, три на 9-м и две на 10-м. На 2-м, 3-м, 6-м и 8-м этажах написано «All apartments sold» (все квартиры проданы). Korter, с данными от 3 ноября 2026 г., тоже показывает десять объявлений. Число квартир на продажу — это снимок, который, как говорится в условиях застройщика, может измениться без уведомления, поэтому прайс-лист следует запрашивать на дату бронирования.

Сколько стоит квартира в этом здании в Варкетили?

Десять квартир на продажу оценены от USD 61 920 (квартира 76, 51,6 м²) до USD 93 000 (квартира 7, 77,5 м²), и каждая стоит USD 1 200 за м². В лари страницы квартир показывают GEL 3 112 за м², от GEL 160 577 до GEL 241 177. Это заявленные цены, напечатанные на w2.ge. Страницы не печатают план рассрочки, а только вариант «Custom Plan», так что эти цифры — заявленные цены при оплате наличными.

Когда W2 Varketili V Tbilisi должен быть передан?

Грузинская страница застройщика называет «март 2028 г.» сроком завершения, а Korter — первый квартал 2028 г. Английская и русская страницы и прежний сайт w2 никакой даты не печатают. Обзор не выбирает между источниками, а обязательной является дата, записанная в договоре купли-продажи, вместе с тем, что договор понимает под передачей объекта и что следует, если срок не соблюдён.

Сколько всего квартир в здании?

Источники расходятся. Английская и русская страницы w2.ge называют 92 квартиры, грузинская — 129, а прежний сайт w2 и текст описания Korter — 90, тогда как таблица характеристик Korter называет 92. Страницы не объясняют разницу. Покупатель может попросить застройщика указать общее число письменно, вместе с числом ещё не проданных квартир.

Какая отделка у квартир?

Английская страница сообщает, что квартиры передаются «semi-finished or fully renovated» (с частичной отделкой или с полным ремонтом); русская и грузинская страницы и прежний сайт w2 называют white frame (белый каркас) или полный ремонт. Ни одна страница не показывает отделку по каждой квартире и ни одна не определяет термины. Таблица характеристик Korter в одном поле указывает «green frame» (зелёный каркас), а в тексте — white frame. Безопасный шаг — письменное определение для выбранной квартиры.

Может ли иностранец купить квартиру в W2 Varketili V Tbilisi?

Да. Грузинское законодательство позволяет иностранцу владеть квартирой; единственная закрытая категория — сельскохозяйственная земля, а письменный договор с последующей регистрацией в Публичном реестре переводит право собственности. Покупатель за границей может воспользоваться доверенностью с апостилем или встречей по смарт-контракту реестра. Принимает ли застройщик тот или иной способ подписания — вопрос, который следует решить письменно.

Даёт ли покупка здесь квартиры вид на жительство?

SDA описывает краткосрочное разрешение на проживание для иностранца, владеющего недвижимостью, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше USD 150 000 в эквиваленте в лари, установленной аккредитованным оценщиком. Десять квартир на продажу здесь оценены в USD 61 920–93 000, то есть каждая ниже этой цифры. Критерием служит оценочная стоимость, поэтому вопрос относится к SDA и юристу.

Какой налог на имущество применяется к квартире в Варкетили?

С 30 сентября 2026 г. имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи в предыдущем году не превышал GEL 100 000. Выше этой границы Налоговый кодекс устанавливает ставку от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец года. Срок подачи декларации — 1 ноября, срок оплаты — 15 ноября. На странице Службы доходов есть калькулятор, а правило одинаково для любой грузинской квартиры.

Точны ли планировки и изображения в объявлении?

Изображения — это визуализации застройщика, а планировки — трёхмерные иллюстрации. На странице условий застройщика, написанной по-грузински, сказано, что визуальные материалы, рендеры и планы могут быть иллюстративными, а итоговый результат может отличаться. Разбивка помещений на каждой странице квартиры в сумме даёт общую площадь, включая балконы. Чертёж с размерами для конкретной квартиры — надлежащая основа для любого решения о планировке.

Где находится W2 Varketili V Tbilisi и как он связан с городом?

Он расположен в III микрорайоне Варкетили, в районе Самгори в Тбилиси. Korter указывает, что станция метро «Варкетили» находится примерно в пятнадцати минутах ходьбы, остановка автобуса на Кахетинском шоссе — в 440 м, а аэропорт — в 15–20 минутах езды на машине. Станция метро проходила реабилитацию: полный график действует с 16 марта 2026 г., а срок завершения работ — 30 декабря 2026 г. по данным Georgia Today.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• w2.ge: Varketili V, блок 31, английская страница проекта
• w2.ge: грузинская страница проекта
• w2.ge: русская страница проекта
• w2.ge: страница 9-го этажа (прочитаны страницы этажей с 1-го по 10-й)
• w2.ge: страница квартиры 87 (прочитаны страницы всех десяти квартир)
• w2.ge: список проектов
• w2.ge: страница «О компании»
• w2.ge: Условия (грузинский текст)
• w2.ge: страница Key Card
• old.w2.ge: Varketili 5 (прежний сайт w2)
• Korter: White Square Varketili 5 (данные на 3 ноября 2026 г.)
• Korter: новые жилые комплексы в Варкетили
• GBC: разрешения на строительство жилых помещений сократились на 10 процентов, TBC Capital (3 ноября 2026 г.)
• GBC: недвижимости на USD 3,2 млрд продано в Тбилиси в 3Q26, Galt & Taggart (4 ноября 2026 г.)
• GBC: средняя цена квадратного метра в Тбилиси, TBC Capital (26 ноября 2025 г.)
• Georgia Today: станция метро «Варкетили» возобновляет работу по полному графику (11 марта 2026 г.)
• Georgia Today: срок реабилитации станции метро «Варкетили» (28 августа 2026 г.)
• Wikipedia: Varketili (Tbilisi Metro)
• Geostat: основные результаты переписи населения и сельского хозяйства 2024 г.
• Matsne: Налоговый кодекс Грузии, английский текст
• Matsne: Гражданский кодекс Грузии
• Matsne: Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства
• Matsne: Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли
• SDA: виды на жительство
• NAPR: сбор за регистрацию недвижимого имущества
• NAPR: сбор за информационные услуги
• NAPR: смарт-контракт
• NBG: требования PTI и LTV
• NBG: официальные курсы валют
• Служба доходов: налог на имущество
• HCCH: таблица статуса Конвенции об апостиле
• EY Georgia: обзор налогового законодательства, июль–сентябрь 2026 г.
• BasisBank: партнёры-застройщики, страница Tetri Kvadrati

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.