BLOX Beliashvili 84 Tbilisi: обзор сданного дома (2026)

Проект BLOX Beliashvili 84 Tbilisi — это сданный жилой дом по адресу ул. Белиашвили, 84, в массиве Дигоми; застройщик BLOX указывает для него 100 процентов строительной готовности и 70 квартир в своём селекторе квартир.

Этот информационный обзор проекта BLOX Beliashvili 84 Tbilisi построен на странице проекта застройщика и его публичных данных по квартирам, а также на данных Korter и Realting в том виде, в каком они были 13 ноября 2026 г. Это не объявление о продаже. Селектор помечает 69 из 70 квартир как проданные, поэтому в обзоре показано, в чём источники сходятся, в чём расходятся и что меняется для покупателя квартиры в готовом грузинском доме.

BLOX Beliashvili 84 Tbilisi: что представляет собой дом

На своей странице проекта, прочитанной 13 ноября 2026 г., застройщик указывает адрес: 84 Beliashvili St (ул. Белиашвили), а грузинская версия пишет ბელიაშვილის ქ. N84. В тексте автором проекта названо бюро Khmaladze Architects и перечислены три преимущества: зелёные зоны отдыха, парковка и детская игровая зона. На странице нет ни этажности, ни описания отделки, ни прайс-листа, ни плана платежей. Там есть пять рендеров, метка на карте и несколько 3D-планировок.

Сайт объявлений Korter ведёт этот дом как «Blox Beliashvili 2» по адресу Akaki Beliashvili St, 84. У BLOX есть и другой дом по адресу ул. Белиашвили, 68a. Это отдельное здание с собственным обзором — BLOX Beliashvili 68a Tbilisi. В списке застройщика у этих двух домов общие улица и название проекта, и ни одна цифра этого обзора не взята со страницы 68a.

Источники расходятся по этажности, завершению строительства и названию района. В таблице ниже каждая цифра приведена вместе со своим источником, и обзор не выбирает между ними. Столбец Realting взят со страницы, последний раз обновлённой 15 июля 2024 г.; она показана, потому что всё ещё доступна в сети.

Данные застройщика и Korter сходятся на 70 квартирах. В селекторе по шесть квартир на каждом нечётном этаже с 3 по 11, по пять на каждом чётном этаже с 4 по 12, по четыре на этажах с 13 по 15 и три на 16-м этаже. Этажей 1 и 2 в селекторе нет. В тексте Korter упоминается коммерческий уровень с магазинами и кафе; для этого дома застройщик коммерческих площадей не указывает.

Статус проекта BLOX Beliashvili 84 Tbilisi сегодня и ориентиры цен вторичного рынка

В списке проектов застройщика карточка дома по адресу ул. Белиашвили, 84 имеет пометки Available (доступно) и 100%. Процент на карточке BLOX — это показатель строительной готовности, который данные застройщика привязывают к каждой квартире, и все 70 записей по этому дому показывают 100%. Страница не объясняет, как он измеряется, поэтому относиться к нему следует как к ориентиру.

Наличие проверено 13 ноября 2026 г. обычными запросами, без заполнения форм и без обращений: прочитаны страницы этажей и 70 записей о квартирах проекта. Шестьдесят девять квартир имеют пометку «продана», одна — нет. Две из проданных записей несут ещё и пометку «забронирована»: квартира 39 на 9-м этаже и квартира 55 на 12-м.

Единственная квартира без пометки «продана» — квартира 12 на 5-м этаже. Данные застройщика печатают её цену в обеих валютах, как показано ниже, и список помещений. Цифры в лари подразумевают курс около 2,59 GEL за USD; это расчёт, выполненный здесь.

Korter сообщает противоположное об остатках у застройщика. На его странице написано «Apartments from the developer are sold» (квартиры от застройщика проданы), а в разделе вопросов и ответов — что квартир от застройщика в продаже сейчас нет. Пометка на карточке и флаг в селекторе с одной стороны и Korter с другой — это два разных утверждения, и обзор не выбирает между ними. Статус квартиры 12 следует подтвердить письменно.

Квартиры вторичного рынка на Korter действительно встречаются. 13 ноября 2026 г. на его странице дома были две карточки и заголовок «from $165,000» для вторичных квартир. Это заявленные цены на одном портале, а не цены BLOX.

В карточках указано разное общее число этажей, 12 и 17; его вводят владельцы, поэтому это лишь ориентиры. Страница Realting за 2024 год содержит заголовочную цену до завершения строительства, которая не относится ни к одной конкретной квартире, и здесь она не используется.

На странице застройщика нет плана платежей, и ни один банк не назван. В тексте Korter упоминается покупка за наличные или ипотека в партнёрстве с TBC Bank, без условий; это формулировка сайта объявлений, которую страница застройщика не подтверждает. Цена застройщика на квартиру 12 ниже USD 150 000, а обе заявленные цены на Korter выше, но проверка для вида на жительство в разделе 4 опирается на оценочную стоимость, а не на цену.

Район и транспортная доступность: массив Дигоми и Дидубе

Страница застройщика называет улицу и метку на карте, но не район. Метка — место в Google Maps под названием «BLOX beliashvili» — стоит в точке 41,774609; 44,780156. Центр карты Korter для дома, 41,77456; 44,78022, находится примерно в десяти метрах от неё. В навигации Korter дом отнесён к Дидубе, а в тексте сказано «Digomi district». Статья Википедии о районе Дидубе перечисляет Дидубе и Dighomi Massive среди микрорайонов этого района, что согласуется с обоими обозначениями.

Застройщик не указывает расстояний. Описание Korter называет 3 минуты пешком до набережной реки Кура, остановку в 55 м, обслуживаемую автобусами 306 и 357 с интервалом 16 минут, государственную школу № 140 и Tbilisi International Academy поблизости, Центральную детскую больницу в соседнем медицинском районе и три названных супермаркета. В таблице разделено то, что печатает источник, и расстояния по прямой, рассчитанные здесь по метке и координатам из Википедии; это не дорожные и не пешеходные расстояния.

Указанные Korter 3 км до метро «Дидубе» и рассчитанные 2,8 км близки. Указанные Realting 900 м до «Грмагеле» и рассчитанные 1,3 км различаются; на той странице к тому же стоит другой номер дома. Для городского контекста см. руководство по ценам на недвижимость в Тбилиси и страницу города Тбилиси.

Покупка квартиры в сданном доме в Грузии

Если квартира 12 всё ещё доступна, договор был бы заключён с застройщиком; по любой другой квартире — с собственником. В обоих случаях проверки смещаются от строительства к документам. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной формы сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре, а статья 312 считает записи реестра достоверными, пока не доказано иное. Руководства о покупке недвижимости иностранцами в Грузии и об этапах покупки дают общую картину.

В готовом доме важны три проверки. Выписка должна показывать код продаваемой квартиры; номер, который Korter печатает для проекта, не проверялся. Продавец должен быть зарегистрированным собственником, а статья 1158 считает имущество, приобретённое в браке, общим, если брачный договор не предусматривает иное. Зарегистрированная ипотека или иное обременение должны быть сняты к моменту передачи.

Покупатель за границей может воспользоваться доверенностью, легализованной для Грузии, где Гаагская конвенция об апостиле действует с 14 мая 2007 г. согласно таблице статуса Гаагской конференции, или онлайн-сервисом регистрации «смарт-контракт».

Закон № 1874 от 30 сентября 2026 г. изменил налог на имущество физических лиц. Согласно тексту Налогового кодекса, статья 206(1)(a) освобождает облагаемое имущество физического лица, кроме земли, если доход семьи за предыдущий год не превышал GEL 100 000, а при превышении статья 202(5) устанавливает ставку от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец года. Обзор EY Georgia называет прежний порог GEL 40 000. Декларацию нужно подать до 1 ноября, а оплатить до 15 ноября (статья 205).

Служба доходов Грузии (Revenue Service) размещает калькулятор на грузинском языке, а руководство по налогу на имущество в Грузии описывает подачу декларации.

Прибыль продавца от продажи жилой квартиры облагается налогом по ставке 5 процентов (статья 81(3)), а статья 82(1)(f.a) освобождает её, если квартирой владели более двух лет. Что касается вида на жительство, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, имеющего право собственности на имущество, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, установленной сертифицированным оценщиком. Закон о правовом статусе иностранцев содержит ту же формулировку, а материал о том, как получить вид на жительство в Грузии, описывает необходимые шаги.

На странице о требованиях PTI и LTV Национального банка Грузии (NBG) установлены предельные значения отношения кредита к стоимости залога (LTV): 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте; условия для нерезидентов различаются по банкам, как объясняет руководство по ипотеке для иностранцев.

О застройщике: BLOX

BLOX сообщает на странице «О нас», что работает на рынке девелопмента недвижимости в Грузии с 2016 года, и называет своим приоритетом безопасное качественное жильё в зелёных и тихих районах. Это формулировка застройщика, прочитанная 13 ноября 2026 г. Страница застройщика на Korter также относит основание компании к 2016 году.

В списке проектов застройщика одиннадцать жилых карточек: семь со 100 процентами и четыре — от 1 до 48 процентов. Сайт не печатает общего числа сданных домов или квартир, а в контактном блоке головной офис указан по адресу: аллея Агмашенебели, 19, в Тбилиси.

Сайт blox.ge не называет ни компании, ни регистрационного номера, ни владельцев, поэтому договаривающуюся сторону при покупке нужно запрашивать письменно. В качестве независимого упоминания более раннего проекта на собственной странице проекта архитектурного бюро MUA указан построенный отель и жилой комплекс в Авлабари для заказчика Blox, год проекта 2022.

Что запросить в письменном виде и проверить перед покупкой

Каждый из пунктов ниже — это документ или ответ, которые можно запросить до любого платежа. Это обычный набор проверок (due diligence) для готового дома, и он ничего не предполагает ни о самом доме, ни о его владельцах.

1. Номер квартиры, этаж и площадь, а также кадастровый код квартиры. Для квартиры 12 — письменное подтверждение её текущего статуса, поскольку карточка, селектор и Korter описывают остатки по-разному.
2. Актуальная выписка из Публичного реестра по квартире: зарегистрированные собственники, доли, а также любая ипотека или арест.
3. Личность и правоспособность продавца. При покупке у застройщика — полное юридическое название и регистрационные данные договаривающейся стороны, которых сайт застройщика не печатает; при вторичной продаже — документ, удостоверяющий личность собственника, и ответ о наличии брачного договора.
4. При вторичной продаже — когда и как продавец приобрёл квартиру, от чего зависит, применяется ли правило о двух годах из статьи 82.
5. Отделка, в которой квартира находится сегодня, и что входит в цену; застройщик отделку не указывает, а Korter называет чёрный каркас.
6. Разрешение на строительство и документ, фиксирующий ввод дома в эксплуатацию, которых не печатают ни страница застройщика, ни Korter.
7. Условия управления домом и сервисных сборов, ежемесячная сумма и любая задолженность по квартире.
8. Как оформлены подземная парковка и коммерческий уровень, если они есть, и входит ли машиноместо в квартиру или продаётся отдельно.
9. Порядок платежа: отслеживаемый банковский перевод зарегистрированному собственнику, расписка и выдача денег против регистрации. Банк-партнёр считается таковым, только если банк подтверждает это письменно.
10. Для вида на жительство — оценка сертифицированным оценщиком.

Часто задаваемые вопросы

Достроен ли проект BLOX Beliashvili 84 Tbilisi?

В списке застройщика указано 100 процентов строительной готовности, записи о квартирах заканчиваются 22 декабря 2025 г., а Korter ведёт дом как сданный (оба источника прочитаны 13 ноября 2026 г.). Документа о вводе в эксплуатацию среди источников нет, поэтому его стоит запросить.

Можно ли купить квартиру в проекте BLOX Beliashvili 84 Tbilisi у застройщика?

В селекторе застройщика есть одна квартира без пометки «продана» — квартира 12 на 5-м этаже по цене USD 133 500. Korter пишет, что квартир от застройщика в продаже нет. Поскольку эти два утверждения расходятся, статус следует подтвердить письменно. Остальные квартиры, которые встречаются в продаже, — это вторичные продажи от собственников.

Сколько квартир в проекте BLOX Beliashvili 84 Tbilisi?

В селекторе застройщика 70 квартир на этажах с 3 по 16, и Korter тоже печатает 70. Площади — от 33 м² у однокомнатных квартир до 150 м² у четырёхкомнатных, а пятикомнатные квартиры имеют от 137 до 138 м².

Сколько стоят квартиры?

Застройщик печатает USD 1 500 за м² для квартиры 12 и никакой другой актуальной цены. 13 ноября 2026 г. Korter показывал две заявленные цены вторичного рынка, USD 187 000 и USD 165 000, за 110 и 109 м². Это заявленные цены на одном портале, а не цены BLOX.

Совпадает ли BLOX Beliashvili 84 с домом BLOX Beliashvili 68a?

Нет. Застройщик ведёт 84 Beliashvili St и 68a Beliashvili St как отдельные проекты с отдельными страницами, а у карточки 68a есть метка о том, что всё продано. Раздел 8 перечисляет это здание вместе с другими проектами BLOX.

Даёт ли покупка здесь вид на жительство?

Решает стоимость, а не дом. Агентство развития государственных услуг описывает краткосрочный вид на жительство для имущества рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, установленной сертифицированным оценщиком. Заявленная цена или цена по прайс-листу не является оценочной стоимостью.

Другие проекты BLOX и ближайшие объекты в Тбилиси

Проект BLOX Beliashvili 84 Tbilisi — одна из одиннадцати жилых карточек в списке застройщика. В таблице показаны остальные в том виде, в каком список напечатал их 13 ноября 2026 г.; процент — это показатель строительной готовности на каждой карточке, ориентир, а не измеренная величина.

Блок Korter «проекты поблизости» для этого дома называет Archi Guramishvili. Ещё три объекта на этом сайте в Тбилиси расположены в соседних частях города. Это строящиеся проекты, в отличие от этого готового дома. Их застройщик не печатает цену, поэтому приведены ориентиры сайтов объявлений, указанные в обзоре каждого объекта.

Страница страны Грузия перечисляет более широкий портфель.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• BLOX: страница проекта BLOX Beliashvili (blox.ge, 13 ноября 2026 г.)
• BLOX: страница проекта BLOX Beliashvili, грузинская версия (13 ноября 2026 г.)
• BLOX: публичная запись проекта (13 ноября 2026 г.)
• BLOX: публичная запись о квартире, квартира 12, одна из 70 прочитанных записей (13 ноября 2026 г.)
• BLOX: список жилых проектов (13 ноября 2026 г.)
• BLOX: «О нас» (13 ноября 2026 г.)
• Google Maps: место «BLOX beliashvili», на которое ссылается страница застройщика
• Korter: Blox Beliashvili 2 в Тбилиси (13 ноября 2026 г.)
• Korter: страница застройщика Blox (13 ноября 2026 г.)
• Realting: Blox Beliashvili 2 (страница обновлена 15 июля 2024 г., прочитана 13 ноября 2026 г.)
• MUA – Architecture and Placemaking: Hampton Hotel and Residences (13 ноября 2026 г.)
• Википедия: Didube District
• Википедия: Didube (Tbilisi Metro) (координаты)
• Википедия: Ghrmaghele (Tbilisi Metro) (координаты)
• Википедия: Freedom Square, Tbilisi (координаты)
• Википедия: Station Square (Tbilisi Metro) (координаты)
• Википедия: Tbilisi International Airport (координаты)
• Гражданский кодекс Грузии, статьи 183, 312 и 1158 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст, статьи 81, 82, 202, 205 и 206 (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль — сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии (Revenue Service): страница о налоге на имущество
• NAPR: сборы за регистрацию недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: сервис регистрации «смарт-контракт»
• Гаагская конференция: таблица статуса Конвенции об апостиле
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон Грузии о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.