Gumbati Strada Batumi: цены и источники, обзор (2026)

Gumbati Strada Batumi — 31-этажная башня смешанного назначения на улице Шерифа Химшиашвили в центре Батуми; она значится текущим проектом на gumbati.ge, где застройщик указывает три типа квартир площадью 28,8, 59,1 и 93,6 м², заголовок «Квартиры от $61 320», первоначальный взнос 25 процентов и рассрочку на 48 месяцев, но не называет ни даты передачи объекта, ни наличия квартир по каждой позиции.

Этот обзор проекта Gumbati Strada Batumi разбирает страницу застройщика, его публичную выгрузку квартир, а также сайты объявлений и брокеров, на которых представлен проект, по состоянию на 13 ноября 2026 г. Собственная выгрузка квартир Gumbati по Strada не возвращает ни одной квартиры, поэтому все цифры о наличии, ценах по планировкам и передаче объекта взяты с Korter, у брокеров или с микросайта проекта, и каждая указана с источником и датой. Там, где источники расходятся, ни одна цифра не выбирается.

В обзор добавлены расчёты цен и рассрочки для трёх планировок, отделка и оборудование по данным каждого источника, описание района вокруг улицы Шерифа Химшиашвили, грузинские правила регистрации, налогов, вида на жительство и банковского финансирования, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде до внесения резервного взноса.

Обзор проекта Gumbati Strada Batumi

На странице проекта на gumbati.ge застройщик описывает Strada by Gumbati как 31-этажный комплекс смешанного назначения в центре Батуми, который объединяет жилые апартаменты и апартаменты апарт-отеля в одном многофункциональном комплексе. На странице, прочитанной 13 ноября 2026 г., указаны три типа квартир: студия 28,8 м², квартира с одной спальней 59,1 м² и квартира с двумя спальнями 93,6 м². Рядом приведены надписи «Apartments from $61 320», «25 % Initial Payment» и «48 Month Installment». Всё это формулировки застройщика, они цитируются так, как напечатаны.

На английской странице застройщика отсутствует ряд базовых сведений. На ней нет ни почтового адреса, ни даты передачи объекта, ни количества квартир, и не указана цена ни одной отдельной квартиры. Страница не говорит, какие этажи или квартиры жилые, а какие относятся к апарт-отелю. Читателю, которому нужны эти сведения, приходится обращаться к другим источникам, а в этом обзоре перечислено то, что они публикуют, без ранжирования.

Проект — один из пяти, которые Gumbati относит к текущим, а его запись в публичной выгрузке проектов застройщика имеет то же значение статуса, что и у остальных четырёх (идентификатор проекта 169, slug strada). Korter, портал объявлений, на котором он представлен, относит проект к району Химшиашвили и сообщает, что корпус A строится (начало — в четвёртом квартале 2025 года), а корпус B находится на стадии планирования.

В таблице собраны основные факты в том виде, в каком они опубликованы, с источником каждого. Там, где источники называют разные значения, в строке приведены оба, а выбор оставлен открытым.

Что каждый источник публикует о статусе, передаче объекта, корпусах, этажах и адресе

Девять публичных страниц сообщают что-то о сроке завершения Strada, и ни одна из них не является договором. На английской странице застройщика дата передачи объекта не указана. Его грузинская и русская версии называют дату окончания рассрочки, а остальные источники указывают передачу объекта или ориентировочный срок заселения. В таблице каждая цифра приведена рядом с источником и датой, которую он несёт или на которую был прочитан.

Даты окончания рассрочки — это даты платежей, и страницы застройщика не связывают их с передачей объекта. Дата на Korter относится только к корпусу A. Если прочитать строки подряд, самая ранняя цифра — второй квартал 2029 года, а самая поздняя — лето 2030 года, разброс составляет около года. Покупателю, который сравнивает Strada с другими башнями Батуми, следует сопоставлять даты из источников одного и того же рода, а обязательной является та дата, которая прописана в договоре купли-продажи.

Физическое описание тоже различается. В тексте застройщика говорится об одном 31-этажном комплексе и не сказано, сколько зданий стоит на участке. Korter и EVA Estate описывают два корпуса по 31 этажу, из которых Korter помечает корпус A как строящийся, а корпус B как запланированный. Страница самого Korter тоже неоднородна: в её шапке в проекте указан один дом, а в списке домов проекта — два. В таблице собраны структурные факты.

Ни один источник не называет номер разрешения на строительство, архитектора или генерального подрядчика Strada. Поэтому разрешение и разрешённое число корпусов и этажей включены в перечень документов, которые следует запросить, в разделе 8. Korter указывает кадастровый номер участка. Здесь он не приводится, поскольку не сверен с выпиской из реестра, а проверять его нужно именно в реестре.

Наличие и цены: что показывает выгрузка застройщика и что добавляют сайты объявлений

На сайте застройщика за кнопками «Choose Apartment» находится селектор квартир, который читает данные из публичной выгрузки. 13 ноября 2026 г. обычный запрос к этой выгрузке по Strada вернул пустой список квартир, типов, корпусов и этажей. Тот же запрос по проекту Montemar вернул 720 записей о квартирах, так что выгрузка работает и просто ничего не содержит по Strada. В таблице записаны проверки.

Поэтому по Strada нет наличия квартир у застройщика, которое можно было бы пересчитать по статусам: нет квартир, показанных как свободные, забронированные или проданные, и нет признака цены, который можно было бы истолковать. Единственное ценовое заявление застройщика — заголовок «Apartments from $61 320» на английской, грузинской и русской страницах, в долларах США, без указания типа квартиры или этажа.

Студия 28,8 м² — самый маленький тип, поэтому заголовок проще всего читать как входную цену самой маленькой студии, но страница этого не утверждает.

Из прочитанных источников только Korter показывает число квартир по типам. Его страница, где цены и наличие датированы 25 октября 2026 г. и остались прежними при чтении 13 ноября 2026 г., приводит следующее. Это цифры сайта объявлений по корпусу A, а не цифры застройщика.

В тексте самого Korter есть неувязка: в описании сказано, что студии начинаются с 32 м², тогда как таблица планировок начинается с 28,8 м². Таблица планировок согласуется со студией застройщика площадью 28,8 м², и в этом обзоре используется она. Число 66 — это подсчёт Korter по квартирам, указанным в списке корпуса A, и ни один источник не говорит, сколько квартир будет во всём комплексе.

Брокеры публикуют собственные прайс-листы. Они совпадают с Korter по студии и квартире с одной спальней и расходятся по квартире с двумя спальнями, а несколько брокеров называют и другие входные цены. В таблице каждый ориентир приведён с датой, и выбор между ними не делается. Все они — ориентиры сайтов объявлений или брокеров, и ни один не является прайс-листом Gumbati.

Разница между $61 320 у застройщика и $61 344 на Korter составляет USD 24, около 0,04 процента, и может просто отражать курсовой или округляющий шаг. Более низкие входные цифры USD 54 000 и около USD 56 000, а также более высокие диапазоны за м² относятся к другим датам, видам отделки или квартирам, которые страницы не уточняют. Квартира с двумя спальнями площадью 74 м² из обзора брокера не соответствует ни одной планировке на странице застройщика и приведена только в том виде, в каком опубликована.

Страницы брокеров публикуют также помесячный ряд минимальных цен предложения за м², который здесь не воспроизводится, поскольку сам брокер отмечает, что эта цифра меняется, когда распродаются более дешёвые квартиры.

План «25 процентов и 48 месяцев»: условия по источникам и расчёт для каждой планировки

Единственное коммерческое условие, которое застройщик указывает на английской странице, — первоначальный взнос 25 процентов с последующей рассрочкой на 48 месяцев. Две другие языковые версии и несколько брокеров приводят отличающиеся варианты. В этом разделе условия сопоставлены друг с другом, а затем в долларах и центах рассчитано, что означают указанные цены и проценты для каждой планировки; используются только цифры, которые есть в источниках.

В этих строках встречаются четыре значения первоначального взноса: 10, 20, 25 и 30 процентов. Два из них взяты из языковых версий самого застройщика — 25 процентов в английской и грузинской и 10 процентов в русской, так что страницы застройщика расходятся между собой. Указаны также даты окончания рассрочки в апреле и мае 2030 года, которые при отсчёте на 48 месяцев назад означали бы начало в мае 2026 года или июне 2026 года.

Ни одна из страниц не говорит, когда начинаются эти 48 месяцев, отсчитываются ли они от даты договора или от фиксированной календарной даты и заканчивается ли рассрочка до передачи объекта или после неё.

Отсчёт вперёд от квартала передачи объекта по данным Korter даёт другую картину. Конец второго квартала 2029 года — это 30 июня 2029 года, за десять месяцев до 30 апреля 2030 года и за одиннадцать месяцев до 31 мая 2030 года. Если обе цифры верны, план рассрочки мог бы продолжаться после завершения строительства во 2 кв. 2029 года. Если передача объекта состоится позже, как указывают другие источники, разрыв закрывается. Это арифметика по датированным разницам, а не оценка, и вопрос решает график платежей в договоре.

В следующей таблице каждая указанная цена делится на площадь планировки. Ставки для квартир с одной и двумя спальнями точно совпадают с указанными на Korter (2 080 и 1 970), что согласуется с тем, что цена Korter «от» равна самой маленькой планировке, умноженной на ставку. Для студии расчётное значение 2 130 отличается от указанной на Korter ставки «от» USD 2 030 за м², которая, следовательно, относится к более крупной студии в диапазоне от 28,8 до 41,8 м², а не к студии площадью 28,8 м².

В последних двух строках предполагается, что входная цифра относится к самой маленькой студии, чего эти страницы не утверждают.

Из этого следуют два наблюдения. Во-первых, минимальный вход микросайта 59 616 равен 28,8 м², умноженным на 2 070, а USD 54 000 у ProfitKey равны 28,8 м², умноженным на 1 875; каждая цифра соответствует самой маленькой студии по разной ставке, и страницы не говорят, к какой квартире или дате относится их цифра. Во-вторых, более крупная студия по самой низкой студийной ставке Korter USD 2 030 за м² стоила бы около USD 84 854 при площади 41,8 м², но это расчёт, а не цена, которую публикует какой-либо источник.

В следующей таблице условия «25 процентов и 48 месяцев» переведены в денежные суммы. Предполагаются равные ежемесячные платежи, без процентов и комиссий, потому что ни один источник не публикует график. Эти цифры — иллюстрация арифметики, а не план платежей застройщика.

Процент значит больше, чем кажется. Для той же студии площадью 28,8 м² по цене Korter USD 61 344 требуется разная сумма наличными при четырёх значениях первоначального взноса, которые указывают источники, при этом остаток в том же допущении распределён на 48 равных месяцев.

Между наименьшим и наибольшим процентом первоначальный взнос для одной и той же студии отличается на USD 12 268,80. Валюта платежей, дата каждого платежа рассрочки, любые надбавки за просрочку и то, что происходит с остатком при передаче объекта, — всё это детали договора, они включены в перечень раздела 8. В FAQ застройщика сказано, что покупка возможна по внутренней рассрочке, а через банки-партнёры — по ипотеке. Банк в нём не назван, и на странице FAQ для Strada банков нет.

Жилые апартаменты и апарт-отель в одной башне: эксплуатация, отделка и оборудование по источникам

Застройщик называет Strada комплексом жилых апартаментов и апартаментов апарт-отеля. На его странице апарт-отеля сказано, что с 2019 года Gumbati запускает в своих проектах услуги гостиничного типа и что два объекта проекта «Gumbati Apartotel» работают в курортной зоне Батуми. На его странице FAQ перечислены услуги по управлению квартирами для собственников: освещение, уборка и работа лифтов в местах общего пользования, видеонаблюдение, охрана 24/7, управление квартирой (аренда), консьерж, администрация, уборка и прачечная.

Страницы не говорят, какие этажи или квартиры Strada жилые, а какие относятся к апарт-отелю, кто будет управлять апартаментами апарт-отеля и на каких условиях был бы заключён договор управления. ProfitKey пишет, что управление гостиничного типа доступно через собственное подразделение Gumbati по управлению недвижимостью, и предлагает читателям уточнить условия. Ни один из прочитанных источников не называет для Strada гостиничного бренда, и здесь он тоже не подразумевается.

Отделка описывается в каждом источнике другими словами. На английской странице застройщика для Strada спецификации нет. Обозначения «premium frame condition» и «Renovated & Turnkey» присутствуют в служебных данных страницы, но не в её видимой вёрстке, поэтому в таблице они не рассматриваются как спецификация.

Источники используют несколько названий для уровней отделки, а «premium frame» и «white frame» применяются, возможно, для одного и того же состояния. Поэтому первый вопрос для договора купли-продажи — что входит в базовую цену: включены ли в неё окна, остекление балкона, точки подключения коммуникаций, стяжка и межкомнатные двери и указывается ли вариант Turnkey за квадратный метр или за квартиру.

Бассейн, спортзал и спа показывают, насколько различаются страницы. Один брокер помещает их в корпус B, который Korter считает запланированным. Другой указывает бассейн и фитнес-центр без привязки к корпусу, а Korter не указывает ничего. Страница застройщика не называет ни один из этих объектов. Пока план или приложение к договору не назовёт объекты, не укажет, в каком корпусе находится каждый из них и когда будет готов, безопаснее считать, что объекты описаны третьими лицами и не подтверждены застройщиком.

Расположение проекта Gumbati Strada Batumi: улица Шерифа Химшиашвили и сторона Нового бульвара

Strada расположена на улице Шерифа Химшиашвили, на стороне Нового бульвара в центре Батуми. Korter относит проект к району Химшиашвили и описывает участок как территорию рядом с Новым бульваром — протяжённой прибрежной линией с пешеходными маршрутами. Страница застройщика говорит лишь «in the heart of Batumi».

EVA Estate называет эту улицу центральной улицей города, ProfitKey помещает проект в «southern stretch» города, а realestatebatumi.ge описывает улицу Химшиашвили как оживлённую магистраль. Korter сообщает, что комплекс находится вдали от шоссе с интенсивным движением. Это мнения источников, а в таблице расстояний ниже приведены только числа.

Город вокруг участка большой и сезонный. В статье Википедии о Батуми Батуми описан как второй по величине город Грузии и столица Автономной Республики Аджария, на Чёрном море примерно в 20 км к северу от границы с Турцией, с населением 246 300 человек в 2026 году на площади 82,3 км² (статья ссылается на Geostat; Geostat публикует общенациональный итог 3 941,1 тыс. на 1 января 2026 года).

В той же статье указаны влажный субтропический климат, среднегодовая температура около 14 °C, 5 °C в январе, 22 °C в августе и годовое количество осадков 2 435 мм, причём самый дождливый месяц — ноябрь.

Для участка это означает следующее. Башня на стороне Нового бульвара, по данным Korter, стоит в районе среднеэтажной застройки, недалеко от набережной. Климатические данные показывают мягкую зиму и дождливую осень, причём ноябрь самый дождливый месяц, так что покупатель, желающий оценить улицу, может посмотреть на неё в разные сезоны. На прочитанных для этого обзора страницах нет ни замеров шума, ни сведений о риске затопления для этой улицы.

Расстояния указаны в метрах и километрах без пояснения, по прямой они или по дороге, и источники расходятся. В таблице каждая цифра приведена так, как опубликована.

Цифры по аэропорту показывают разброс: 2 км, 3 км и 4 км для одного и того же здания. В статье Википедии об аэропорте Батуми сказано, что он находится в 2 км к югу от Батуми и в 20 км от Хопы в Турции, а это описывает положение аэропорта относительно города, а не относительно Strada.

Для проверки, опирающейся только на координаты на карте, в таблице ниже рассчитаны расстояния по прямой по координатам, которые Korter встраивает в свою страницу Strada, и координатам из статей Википедии об аэропорте и железнодорожном вокзале. Они рассчитаны по формуле большого круга, а не измерены по дорогам, и координаты Korter получены не от застройщика.

Прямая короче дороги, поэтому указанные 4 км до аэропорта и рассчитанные 2,5 км по прямой совместимы, а указанные 8 км до вокзала совместимы с 6,7 км по прямой. В статье Википедии о железнодорожном вокзале Батуми добавлено, что Batumi Central открылся в 2015 году, объединён с автовокзалом и торговым центром и расположен на окраине примерно в 4 км от Старого города.

Покупателю, который рассчитывает на поезд или междугородный автобус, следует проверить реальное время в пути, а не расстояние.

Для повседневного радиуса Korter называет рядом гипермаркет Jibe, рынок Хопы, парк Качинского, озеро Ардагани, Батумский международный университетский госпиталь и арену Dinamo Batumi. Расстояний для них и часов работы Korter не приводит, так что это названия мест с портала, а не измерения. Страница объектов в Батуми охватывает более широкий район, а материал о ценах на квартиры в Батуми за квадратный метр разъясняет контекст цен в Батуми.

Покупка в Грузии: договор, реестр, налоги, вид на жительство и банковское финансирование

Путь к праву собственности начинается с права на покупку. На странице застройщика сказано, что гражданин любой страны, физическое или юридическое лицо, может зарегистрировать недвижимость и что дистанционная покупка возможна по доверенности. Законодательство Грузии подтверждает этот принцип для квартиры: ограничена категория сельскохозяйственных земель, которую статья 4 Органического закона о праве собственности на сельскохозяйственные земли резервирует за государством, муниципалитетами, гражданами и некоторыми грузинскими юридическими лицами.

Жилая башня в городе не является сельскохозяйственной землёй. Общий фон описан в материале о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии.

Сама передача права следует статье 183 Гражданского кодекса: сделка совершается в письменной форме, а право собственности приобретателя регистрируется в Публичном реестре. Для недостроенного здания покупателю следует спросить у застройщика и юриста, что именно и когда регистрируется, потому что квартира пока не существует как готовый объект. Застройщик сообщает, что регистрация занимает 30 минут и делает покупателя полным собственником.

Реестр (Национальное агентство публичного реестра, NAPR) публикует сроки услуг: четыре рабочих дня, один рабочий день и в тот же день.

Сбор реестра за регистрацию изменения права составляет GEL 150 при сроке четыре рабочих дня, GEL 270 при сроке один рабочий день и GEL 350 в день подачи (таблица сборов NAPR). По курсу Национального банка USD 1 = GEL 2,5935 на 13 ноября 2026 г. (Национальный банк Грузии (NBG)) это составляет примерно USD 57,8, USD 104,1 и USD 135,0.

Выписка из реестра стоит GEL 20 при сроке один рабочий день, GEL 13 онлайн, GEL 75 в тот же день и GEL 52 онлайн в тот же день, плюс GEL 26 за английскую версию (информационные сборы NAPR).

Для покупателя за пределами Грузии в таблице статуса Гаагской конференции записано, что Грузия присоединилась к Апостильной конвенции с 14 мая 2007 года, поэтому обычным документом становится доверенность с апостилем. Реестр также предоставляет онлайн-сервис смарт-контракта с заранее назначенной виртуальной встречей. Какой путь принимает застройщик — вопрос, который стоит задать письменно. Пошаговое описание есть в материале о том, как купить недвижимость в Грузии.

Далее налоги, и правила для физических лиц изменились 30 сентября 2026 года. В тексте Налогового кодекса на matsne.gov.ge в истории изменений указан Закон № 1874 от 30 сентября 2026 года. Статья 202(5) теперь устанавливает ставку для облагаемого имущества физического лица, кроме земли, от 0,8 до 1 процента его рыночной стоимости на последний день предыдущего года.

Статья 206(1)(a) снимает налог с семьи, доход которой в предыдущем году не превышал GEL 100 000. Обзор EY Georgia Tax and Law Brief за июль—сентябрь 2026 года сообщает об этом же изменении и о прежнем пороге GEL 40 000. Более старые материалы по-прежнему показывают прежний текст, поэтому проверка даты важна.

Только в качестве иллюстрации: студия по цене USD 61 344 составляет около GEL 159 100 по курсу 2,5935, поэтому от 0,8 до 1 процента составили бы примерно GEL 1 273–1 591 в год для семьи выше порога дохода, если бы рыночная стоимость равнялась цене. Рыночную стоимость определяет налоговый орган, а семья с доходом не выше GEL 100 000 ничего не платит.

Кодекс требует подать декларацию до 1 ноября и уплатить налог до 15 ноября (статья 205), а статья 201 охватывает недвижимость, «including an unfinished construction». Считается ли покупатель на этапе строительства (off-plan) владельцем, зависит от договора и записи в реестре. На странице Службы доходов о налоге на имущество есть калькулятор, а порядок подачи объясняется в материале о налоге на имущество в Грузии.

Аренда и перепродажа облагаются отдельно. Статья 81 устанавливает для арендного дохода физического лица от жилых помещений без вычетов 5 процентов и для превышения при поставке жилой квартиры также 5 процентов, при общей ставке для физических лиц 20 процентов. Статья 82 исключает превышение от продажи жилой квартиры, которой владели более двух лет. Статья 166 устанавливает НДС 18 процентов, поэтому в договоре следует указывать, включён ли он в названную цену.

Квартира, зарегистрированная как нежилая или гостиничного типа, может попасть под иной режим, и это вопрос к налоговому консультанту и к записи в реестре об этой квартире.

Вид на жительство оформляется отдельным заявлением. Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на несельскохозяйственную недвижимость с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, оценённой сертифицированным оценщиком аккредитованной организации. Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства повторяет этот критерий в соответствующих формулировках. По указанному выше курсу USD 150 000 составляют GEL 389 025.

Критерием служит оценённая стоимость имущества, а не цена по договору, и стоимость ровно USD 150 000 черты не превышает. Порядок подачи заявления описан в материале о виде на жительство в Грузии.

В сопоставлении с планировками цены «от», которые Korter указывает для студии (USD 61 344) и квартиры с одной спальней (USD 122 928), ниже USD 150 000, а цена «от» для квартиры с двумя спальнями (USD 184 392) выше. Это сравнение лишь сопоставляет указанные цены с числом. Решает стоимость, установленная оценщиком, а покупка нескольких квартир — вопрос к органу, выдающему разрешение, и к юристу.

Что касается финансирования, Korter показывает калькулятор ипотеки TBC Bank со ставкой «от 7,4 процента» номинальной и 8,3 процента эффективной, привязанной к индексу Term SOFR, а ProfitKey называет Bank of Georgia банком-партнёром проекта и сообщает, что банковское финансирование начинается только после установки лифтов. На странице TBC о Батуми и на странице ипотеки Bank of Georgia, прочитанных 13 ноября 2026 г., Gumbati не упоминается, и страницы банка с упоминанием Strada найдено не было.

На странице Национального банка Грузии о PTI и LTV установлены предельные значения соотношения кредита к стоимости: 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте; решение по заявкам нерезидентов принимают банки. Варианты описаны в материале об ипотеке в Грузии для иностранцев.

Что запросить в письменном виде перед бронированием

Страница застройщика содержит цену «от», три планировки и план платежей в двух цифрах. Для бронирования квартиры в проекте Gumbati Strada Batumi нужно больше, и каждый пункт ниже — обычная просьба, с которой покупатель может обратиться до внесения депозита. Перечень вытекает из пробелов, показанных в разделах со 2 по 7.

1. Прайс-лист с номерами квартир, этажами, площадями и точной ценой квартиры в валюте договора, а также основа, по которой измеряется площадь.
2. Почтовый адрес и кадастровый номер участка, сверенные с выпиской из Публичного реестра, поскольку источники указывают номера домов 39 и 43.
3. Дата передачи объекта, прописанная в договоре, определение передачи объекта и последствия несоблюдения срока; источники называют сроки от 2 кв. 2029 до лета 2030.
4. Полное юридическое наименование и регистрационные данные лица, подписывающего договор (сайт называет Gumbati Group LLC, один брокер — Gumbati Holding), и его связь с владельцем участка.
5. Разрешение на строительство и разрешённое число корпусов и этажей, чтобы описания «один комплекс» и «два корпуса» можно было сопоставить с документом.
6. Какая квартира жилая, а какая относится к апарт-отелю, как регистрируется каждая из них и какие налоговые и эксплуатационные правила из этого вытекают.
7. График платежей: первоначальный взнос (страницы указывают 10, 20, 25 и 30 процентов), каждый платёж рассрочки и его дата, когда начинаются 48 месяцев, а также любые сборы и надбавки.
8. Как хранятся платежи: эскроу или платёжный счёт в банке либо прямая оплата застройщику, и квитанция, выдаваемая за каждый платёж.
9. Принимается ли для договора оплата криптовалютой, которую упоминает один из микросайтов, и как она оценивается и подтверждается квитанцией.
10. Что включает отделка в указанной цене — по условиям договора, а не по маркетинговому названию: окна, остекление балкона, точки подключения коммуникаций, стяжка, межкомнатные двери, кондиционирование.
11. Если предлагается вариант Turnkey или ремонт — его цена за квартиру или за м², спецификация и срок поставки.
12. В каком корпусе находятся бассейн, спортзал, спа, двор и парковка, когда будет готов каждый из этих объектов и продаётся ли парковочное место вместе с квартирой или отдельно.
13. Условия управления апартаментами апарт-отеля, если они есть: кто управляет, вознаграждение, срок договора и порядок выхода.
14. Порядок сервисного сбора за общие зоны, охрану, консьержа и лифты и его размер за квадратный метр.
15. Возможна ли ипотека по этому проекту, в каком банке и что банк требует от нерезидента; банк-партнёр имеет значение только в том случае, если его подтверждает сам банк.
16. Порядок регистрации права собственности после передачи объекта и распределение расходов на регистрацию между покупателем и застройщиком.

Ответы должны быть в договоре или в подписанном приложении к нему, потому что веб-страница может измениться без уведомления. Условия возврата резервного взноса следует прочитать до подписания формы.

Место проекта Gumbati Strada Batumi среди других проектов Gumbati и ближайших объектов в Батуми

Gumbati указывает на gumbati.ge пять текущих проектов, и страница проектов показывает их в одном месте. В первой таблице Strada сопоставлена с остальными четырьмя по собственным описаниям застройщика и основным цифрам, которые указаны на его страницах или в выгрузке. Сравнение касается опубликованных данных и не утверждает, что один проект лучше другого.

Strada — единственный из пяти проектов, у которого выгрузка квартир пуста. По Midtown, Portline и Boulevard Point страница или выгрузка застройщика показывает квартиры по статусам, а материалы по ссылкам приводят данные на 13 ноября 2026 г. Цифры наличия по Strada получены с Korter и от брокеров и так помечены на протяжении всей страницы.

Для контекста ниже показаны другие объекты на той же стороне Батуми. Они принадлежат другим застройщикам, источником их цифр служат их собственные страницы, а приведённые ниже числа взяты из материалов по ссылкам, каждое со своей датой. Несколько объектов не указывают цену, поэтому цену «от» для Strada нельзя поместить с ними на одну шкалу.

Более широкий рыночный контекст изложен в материалах о строящейся недвижимости (off-plan) в Батуми и о ценах на квартиры в Батуми за квадратный метр, а весь портфель представлен на странице портфеля в Грузии.

Ценообразование в соседних объектах и в этом проекте различается не только по уровню, но и по характеру. Одни застройщики указывают сумму за самую маленькую квартиру, другие — ставку за м², а третьи не указывают ничего. Сопоставление цифр из таблиц выше без этой оговорки сравнивает разнородные величины.

Gumbati Group (застройщик)

В этом разделе используется только то, что сообщают собственные страницы Gumbati и нейтральные источники. На странице «О компании» застройщика сказано, что девелоперско-строительная компания «Gumbati» основана в 1998 году, сначала занималась реконструкцией и ремонтом, с 2005 года активно занимается девелопментом недвижимости, в 2019 году начала предлагать услуги гостиничного типа в своих жилых объектах, а в 2020 году приступила к строительству апартаментов гостиничного типа. Там же сказано, что компания имеет сертификат ISO 9001:2015 по менеджменту качества.

В блоке статистики на главной странице указаны 15+ девелоперских проектов, 26+ лет опыта, более 1 000 000 квадратных метров построенных площадей, 300+ занятых специалистов и «0%» напротив «Investment-fee installment». Это собственные цифры застройщика. На странице застройщика на Korter приводятся другие цифры по той же компании (6 завершённых проектов и 500 000 м² построенных площадей); оба набора показаны как датированные различия, поскольку они могут учитывать разное.

В политике конфиденциальности компания названа Gumbati Group LLC — в определении «Company» для сайта. Ни одно юридическое лицо, специально созданное под Strada, на страницах застройщика не названо, а EVA Estate указывает Gumbati Holding как застройщика Strada. Поэтому юридическое лицо, подписывающее договор купли-продажи, — пункт для раздела 8.

На странице проектов застройщика показаны пять текущих проектов (Strada, Montemar, Midtown, Boulevard Point и Portline by Gumbati) и завершённые, среди которых Gumbati Residence, Gateway to the Boulevard, Vere District, Vake Residence, Gumbati in Tamarashvili, Gumbati in Alley, Gumbati in Gorgasali, Subtropic City и Gumbati in Bakuriani. На страницах компании названы её внутренние подразделения Gumbati Art (ремонт и благоустройство) и Gumbati Design (дизайн интерьеров).

Архитектор для Strada не назван, и ни гостиничный бренд, ни партнёрство с банком для неё не были подтверждены на собственных страницах партнёра.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Gumbati Strada Batumi?

Проект находится на улице Шерифа Химшиашвили в центре Батуми, на стороне Нового бульвара. На странице застройщика номер не указан. Четыре источника называют 39, а Korter — 43, поэтому проверкой служит выписка из реестра на участок. Korter относит проект к району Химшиашвили.

Сколько стоит квартира в проекте Gumbati Strada Batumi?

Застройщик указывает «Apartments from $61 320» и не называет цену ни одной отдельной квартиры. Korter на 25 октября 2026 г. указывает студии от USD 61 344, квартиры с одной спальней от USD 122 928 и квартиры с двумя спальнями от USD 184 392. Брокеры указывают квартиру с двумя спальнями по USD 180 180. Это ориентиры сайтов объявлений, а не прайс-лист застройщика.

Когда Strada будет завершена?

На английской странице застройщика дата передачи объекта не указана. Korter называет второй квартал 2029 года для корпуса A, EVA Estate — четвёртый квартал 2029 года, а ProfitKey — лето 2030 года, а грузинская и русская страницы застройщика завершают рассрочку в апреле 2030 года. Обязательной является та дата, которая прописана в договоре.

Сколько всего квартир?

Ни один источник не называет общее число для комплекса. Korter показывает 66 квартир в продаже в корпусе A: 37 студий, 16 квартир с одной спальней и 13 с двумя, а в выгрузке квартир застройщика для Strada квартир нет. Общее число показало бы разрешение или перечень квартир.

Как работает план «25 процентов и 48 месяцев»?

На английской странице застройщика указаны первоначальный взнос 25 процентов и рассрочка на 48 месяцев, график не приведён. На русской странице указано 10 процентов, а брокеры называют 20 и 30 процентов. Для студии за USD 61 344 25 процентов составляют USD 15 336, а остаток за 48 равных месяцев составил бы USD 958,50 — только как арифметика.

Gumbati Strada Batumi — это жильё, апарт-отель или и то и другое?

Застройщик называет проект комплексом жилых апартаментов и апартаментов апарт-отеля. Он не говорит, какие квартиры к чему относятся и кто управляет апартаментами апарт-отеля. Гостиничный бренд для Strada не назван. Статус квартиры и условия управления — пункты, которые нужно получить в письменном виде.

Может ли иностранец купить здесь квартиру и получить вид на жительство?

Иностранец в Грузии может владеть квартирой после внесения права в Публичный реестр. Агентство развития государственных услуг описывает краткосрочный вид на жительство для несельскохозяйственной недвижимости с оценённой рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари. Значение имеет стоимость, установленная оценщиком, а не цена по договору.

Какой налог на имущество применяется?

По версии, действующей с 30 сентября 2026 года, семья с доходом до GEL 100 000 в предыдущем году ничего не платит с имущества, кроме земли. Выше этой черты ставка составляет от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года. Декларацию нужно подать до 1 ноября, а платёж внести до 15 ноября.

Доступна ли ипотека для этого проекта?

Korter показывает калькулятор TBC Bank, а ProfitKey называет Bank of Georgia партнёром, но страницы банка с упоминанием Strada найдено не было. Национальный банк Грузии устанавливает предельное соотношение кредита к стоимости 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте. ProfitKey пишет, что банковское финансирование начинается после установки лифтов.

Что показывает селектор квартир на gumbati.ge для Strada?

Ничего. 13 ноября 2026 г. его публичная выгрузка не вернула по Strada ни квартир, ни типов, ни корпусов, ни этажей, тогда как тот же запрос вернул 720 записей по Montemar. Поэтому наличие и цены по Strada взяты с Korter и от брокеров и несут их даты.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Gumbati Group: страница проекта Strada (английская), прочитана 13 ноября 2026 г.
• Gumbati Group: страница проекта Strada (грузинская), прочитана 13 ноября 2026 г.
• Gumbati Group: страница проекта Strada (русская), прочитана 13 ноября 2026 г.
• Gumbati Group: публичная выгрузка проектов, прочитана 13 ноября 2026 г.
• Gumbati Group: публичная выгрузка квартир по проекту 169, прочитана 13 ноября 2026 г.
• Gumbati Group: страница «О компании»
• Gumbati Group: страница FAQ
• Gumbati Group: главная страница
• Gumbati Group: страница апарт-отеля
• Gumbati Group: страница проектов
• Gumbati Group: политика конфиденциальности
• Korter: Strada в Батуми, цены и наличие на 25 октября 2026 г.
• Korter: страница застройщика Gumbati Group
• ProfitKey Properties: страница проекта Strada, прочитана 13 ноября 2026 г.
• realestatebatumi.ge: Strada by Gumbati, прайс-лист на сентябрь 2026 г.
• realestatebatumi.ge: обзор застройщика Gumbati Group, без даты
• batumi.estate: страница Gumbati Group, карточка от 3 октября 2026 г.
• EVA Estate: объявление о Strada, прочитано 13 ноября 2026 г.
• stradagumbati.ge: микросайт проекта Strada, прочитан 13 ноября 2026 г.
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: услуга регистрации смарт-контрактов
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст, matsne.gov.ge
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183, matsne.gov.ge
• Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли, matsne.gov.ge
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, matsne.gov.ge
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль—сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница о налоге на имущество и калькулятор
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Апостильной конвенции
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (USD 1 = GEL 2,5935 на 13 ноября 2026 г.)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Geostat: население на 1 января 2026 г.
• Википедия: Батуми
• Википедия: международный аэропорт Батуми
• Википедия: железнодорожный вокзал Батуми
• TBC Bank: страница о Батуми, проверена 13 ноября 2026 г.
• Bank of Georgia: страница ипотечного кредита, проверена 13 ноября 2026 г.

Расстояния по прямой, итоговые суммы по квартирам, ставки за м², иллюстрации рассрочки и иллюстрации налогов рассчитаны по цифрам, названным в тексте, и не являются опубликованными ценами. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.