Gumbati Strada Batumi برجی ۳۱ طبقه با کاربری مختلط در خیابان شریف خیمشیاشویلی (Sherif Khimshiashvili) در مرکز باتومی است که در سایت gumbati.ge به‌عنوان پروژهٔ جاری فهرست شده و سازنده در آن سه نوع آپارتمان با مساحت ۲۸٫۸، ۵۹٫۱ و ۹۳٫۶ متر مربع، عنوان «Apartments from $61 320»، پیش‌پرداخت ۲۵ درصد و اقساط ۴۸ ماهه را درج کرده است، اما نه تاریخ تحویلی ذکر کرده و نه موجودی واحدها را یک‌به‌یک نشان داده است.
این راهنما دربارهٔ Gumbati Strada Batumi صفحهٔ سازنده، فهرست عمومی واحدهای آن و سایت‌های آگهی و کارگزارانی را که این پروژه را عرضه می‌کنند، بر اساس وضعیت آن‌ها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ می‌خواند. فهرست واحدهای خود Gumbati برای Strada هیچ واحدی برنمی‌گرداند؛ بنابراین همهٔ ارقام مربوط به موجودی، قیمت به تفکیک پلان و تحویل از Korter، کارگزاران یا یک میکروسایت پروژه گرفته شده و هر کدام همراه با منبع و تاریخ خود آمده است. هرجا منابع با هم اختلاف دارند، هیچ رقمی انتخاب نمی‌شود.
راهنما محاسبات قیمت و اقساط را برای سه پلان، سطح نازک‌کاری و تجهیزاتی را که هر منبع فهرست می‌کند، محلهٔ پیرامون خیابان شریف خیمشیاشویلی، قواعد گرجستان دربارهٔ ثبت، مالیات، اقامت و تأمین مالی بانکی و نیز فهرستی از مواردی را که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت رزرو به‌صورت کتبی بخواهد، به آن می‌افزاید.
صفحهٔ پروژه در gumbati.ge مجتمع Strada by Gumbati را پروژه‌ای ۳۱ طبقه با کاربری مختلط در قلب باتومی توصیف می‌کند که آپارتمان‌های مسکونی و هتلی را در یک مجتمع چندمنظوره کنار هم می‌آورد. این صفحه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، سه نوع آپارتمان را درج کرده است: استودیویی با ۲۸٫۸ متر مربع، یک‌خوابه‌ای با ۵۹٫۱ متر مربع و دوخوابه‌ای با ۹۳٫۶ متر مربع. در کنار آن‌ها عبارت‌های «Apartments from $61 320»، «۲۵ % Initial Payment» و «۴۸ Month Installment» آمده است. همهٔ این‌ها عبارت‌های خود سازنده است و همان‌گونه که چاپ شده نقل می‌شود.
چند واقعیت اساسی در صفحهٔ انگلیسی سازنده غایب است. این صفحه نه نشانی خیابان را ذکر کرده، نه تاریخ تحویل و نه تعداد آپارتمان‌ها، و قیمت هیچ واحد منفردی را هم نداده است. صفحه نمی‌گوید کدام طبقات یا واحدها مسکونی و کدام آپارتمان هتلی‌اند. خواننده‌ای که این اطلاعات را می‌خواهد باید به منابع دیگر نگاه کند، و این راهنما آنچه را آن‌ها چاپ کرده‌اند بدون رتبه‌بندی فهرست می‌کند.
این پروژه یکی از پنج پروژه‌ای است که Gumbati آن‌ها را در زمرهٔ پروژه‌های جاری قرار داده، و ردیف آن در فهرست عمومی پروژه‌های سازنده همان مقدار وضعیت چهار پروژهٔ دیگر را دارد (شناسهٔ پروژه ۱۶۹، slug برابر strada). Korter، پورتال آگهی‌ای که این پروژه را عرضه می‌کند، آن را در منطقهٔ Khimshiashvili ثبت کرده و بلوک A را در حال ساخت با آغاز در سه‌ماههٔ چهارم سال ۲۰۲۵ و بلوک B را برنامه‌ریزی‌شده گزارش می‌کند.
جدول حقایق اساسی را همان‌گونه که منتشر شده و با منبع هر یک گرد آورده است. هرجا منابع مقادیر متفاوتی چاپ کرده‌اند، ردیف هر دو را نشان می‌دهد و انتخاب را باز می‌گذارد.
| حقایق کلیدی پروژه Gumbati Strada Batumi | به‌صورت منتشرشده | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| نشانی | خیابان شریف خیمشیاشویلی، باتومی؛ صفحهٔ سازنده شماره‌ای ذکر نکرده است؛ ۳۹ (چهار منبع) یا ۴۳ (Korter) | gumbati.ge؛ میکروسایت، ProfitKey، batumi.estate، EVA Estate؛ Korter؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سازنده | Gumbati Group (Korter، میکروسایت، ProfitKey)؛ EVA Estate از Gumbati Holding نام می‌برد | صفحه‌های بالا؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| نوع | مجتمع ۳۱ طبقه با کاربری مختلط شامل آپارتمان‌های مسکونی و هتلی | gumbati.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| انواع آپارتمان | استودیو ۲۸٫۸ متر مربع، ۱ خوابه ۵۹٫۱ متر مربع، ۲ خوابه ۹۳٫۶ متر مربع (سازنده)؛ بازه‌ها در Korter: استودیو از ۲۸٫۸ تا ۴۱٫۸، یک‌خوابه از ۵۹٫۱ تا ۶۱، دوخوابه ۹۳٫۶ | gumbati.ge؛ Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ |
| قیمت عنوان‌شده | «Apartments from $61 320» (سازنده)؛ استودیو در Korter از $61,344 | gumbati.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ |
| طرح پرداخت | پیش‌پرداخت ۲۵ % و اقساط ۴۸ ماهه (صفحهٔ انگلیسی)؛ ۱۰ % در صفحهٔ روسی | gumbati.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وضعیت | در حال ساخت؛ بلوک A آغاز در سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۵، بلوک B برنامه‌ریزی‌شده (Korter)؛ مرحلهٔ پی (ProfitKey) | Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ ProfitKey، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تحویل | در صفحهٔ انگلیسی ذکر نشده است؛ منابع از سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۹ تا تابستان ۲۰۳۰ را چاپ کرده‌اند | بخش ۲ را ببینید |
| انتخابگر واحد | برای Strada هیچ واحدی منتشر نشده است | فهرست gumbati.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تعداد آپارتمان‌ها | سازنده ذکر نکرده است؛ Korter تعداد ۶۶ واحد را برای فروش در بلوک A فهرست کرده است | Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ |
نه صفحهٔ عمومی دربارهٔ زمان تکمیل Strada چیزی می‌گویند و هیچ‌کدام قرارداد نیستند. صفحهٔ انگلیسی سازنده تاریخ تحویلی را چاپ نکرده است. نسخه‌های گرجی و روسی آن تاریخ پایان طرح اقساط را چاپ کرده‌اند و منابع دیگر تحویل یا برآوردی از زمان اسکان را آورده‌اند. جدول هر رقم را کنار منبع آن و تاریخی که منبع دارد یا در آن خوانده شده قرار می‌دهد.
| تحویل، تکمیل یا پایان اقساط پروژه Gumbati Strada Batumi | کجا چاپ شده است | تاریخ منبع |
|---|---|---|
| ذکر نشده است (فقط «۴۸ Month Installment») | صفحهٔ پروژه در gumbati.ge، انگلیسی | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اقساط تا آوریل ۲۰۳۰ | gumbati.ge، صفحهٔ گرجی و صفحهٔ روسی | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اقساط تا مه ۲۰۳۰ | stradagumbati.ge | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تکمیل بلوک A در سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۹؛ برای بلوک B تاریخی نیست («Planned, coming soon») | Korter | قیمت‌ها و موجودی با تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ |
| تکمیل در سال ۲۰۲۹ | batumi.estate (کارت تاریخ ۳ اکتبر ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد) | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| «Handover from ۲۰۲۹» | realestatebatumi.ge، قیمت‌های فهرست سپتامبر ۲۰۲۶ | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تحویل در سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۹ | EVA Estate | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تکمیل و اسکان در تابستان ۲۰۳۰، «under construction, foundation» | ProfitKey (pkp.ge) | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
تاریخ‌های پایان اقساط تاریخ‌های پرداخت هستند و صفحه‌های سازنده آن‌ها را به تحویل گره نمی‌زنند. تاریخ Korter فقط به بلوک A مربوط می‌شود. اگر ردیف‌ها را پشت سر هم بخوانیم، زودترین رقم سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۹ و دیرترین تابستان ۲۰۳۰ است، یعنی فاصله‌ای در حدود یک سال. خریداری که Strada را با دیگر برج‌های باتومی مقایسه می‌کند باید تاریخ‌هایی از یک نوع منبع را کنار هم بگذارد، و تاریخ الزام‌آور همان است که در قرارداد فروش نوشته می‌شود.
توصیف فیزیکی نیز متفاوت است. متن سازنده از یک مجتمع ۳۱ طبقه سخن می‌گوید و نمی‌گوید چند ساختمان روی قطعه زمین قرار دارد. Korter و EVA Estate دو بلوک ۳۱ طبقه را توصیف می‌کنند که Korter بلوک A را در حال ساخت و بلوک B را برنامه‌ریزی‌شده علامت زده است. صفحهٔ خود Korter هم یکدست نیست: سرصفحهٔ آن یک ساختمان در پروژه می‌شمارد، در حالی که فهرست ساختمان‌های پروژه دو ساختمان نشان می‌دهد. جدول حقایق ساختاری را گرد می‌آورد.
| مورد | سازنده (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Korter (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) | منابع دیگر (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|
| شمارهٔ خیابان | ذکر نشده است | ۴۳ | ۳۹ در میکروسایت، ProfitKey، batumi.estate و EVA Estate |
| ساختمان‌ها | یک «۳۱-floor multifunctional complex»؛ تعداد بلوک ذکر نشده | دو ساختمان: بلوک A در حال ساخت، بلوک B برنامه‌ریزی‌شده | EVA Estate: ۲ بلوک |
| طبقات | ۳۱ | ۳۱ در هر بلوک | ۳۱ در هر صفحهٔ کارگزاری که خوانده شد |
| آپارتمان‌ها | مجموع ذکر نشده است | ۶۶ واحد برای فروش در بلوک A (۳۷ استودیو، ۱۶ یک‌خوابه، ۱۳ دوخوابه) | ProfitKey: ۱۲ آپارتمان در هر طبقه که دو تای آن یک‌خوابه، یکی دوخوابه و بقیه استودیو هستند |
| فضای تجاری | ذکر نشده است | طبقات پایین برای فضاهای تجاری در نظر گرفته شده است؛ مساحت و تعداد ذکر نشده | realestatebatumi.ge: مغازه‌ها و کافه‌ها در طبقات پایین |
| سازندهٔ نام‌برده | Gumbati Group | Gumbati Group | EVA Estate: Gumbati Holding |
هیچ منبعی شمارهٔ پروانهٔ ساخت، معمار یا پیمانکار ساختمان Strada را ذکر نمی‌کند. بنابراین پروانه و تعداد مجاز بلوک‌ها و طبقات در فهرست مدارکی قرار دارد که باید در بخش ۸ درخواست شود. Korter شمارهٔ کاداستر قطعه را چاپ کرده است. این شماره اینجا بازتولید نمی‌شود، زیرا با گزارش ثبتی مطابقت داده نشده است و جای بررسی آن خود دفتر ثبت است.
وب‌سایت سازنده پشت دکمه‌های «Choose Apartment» یک انتخابگر واحد دارد و این انتخابگر از یک فهرست عمومی می‌خواند. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ یک درخواست ساده به آن فهرست برای Strada فهرستی خالی از واحدها، انواع، بلوک‌ها و طبقات برگرداند. همان درخواست برای پروژهٔ Montemar تعداد ۷۲۰ ردیف واحد برگرداند؛ پس فهرست کار می‌کند و صرفاً برای Strada چیزی در آن نیست. جدول بررسی‌ها را ثبت می‌کند.
| بررسی فهرست سازنده (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | چه پرسیده شد | نتیجه |
|---|---|---|
| فهرست پروژه‌ها | فهرست عمومی پروژه‌ها: آیا Strada فهرست شده است؟ | بله: شناسهٔ پروژه ۱۶۹، slug برابر strada، مقدار وضعیت مانند دیگر پروژه‌های جاری؛ فهرست در مجموع ۱۵ پروژه گزارش می‌کند |
| واحدها | فهرست عمومی واحدها برای پروژهٔ ۱۶۹ | ۰ ردیف |
| انواع | getTypes برای پروژهٔ ۱۶۹ | ۰ ردیف |
| بلوک‌ها | getBlocks برای پروژهٔ ۱۶۹ | ۰ ردیف |
| طبقات | getFloors برای پروژهٔ ۱۶۹ | ۰ ردیف |
| کنترل | getFlats برای پروژهٔ ۱۶۸ (Montemar) | ۷۲۰ ردیف |
بنابراین برای Strada موجودی سازنده‌ای وجود ندارد که بتوان آن را بر اساس وضعیت شمرد: نه واحدی به‌عنوان موجود، رزروشده یا فروخته‌شده نشان داده شده و نه نشانهٔ قیمتی برای تفسیر هست. تنها اظهار قیمتی سازنده عنوان «Apartments from $61 320» در صفحه‌های انگلیسی، گرجی و روسی است، به دلار آمریکا و بدون نوع واحد یا طبقه.
استودیوی ۲۸٫۸ متر مربعی کوچک‌ترین نوع است، پس عنوان را به‌طور طبیعی می‌توان قیمت ورودی کوچک‌ترین استودیو دانست، اما صفحه این را نمی‌گوید.
از میان منابعی که خوانده شد، فقط Korter تعداد واحدها را به تفکیک نوع نشان می‌دهد. صفحهٔ آن، با قیمت‌ها و موجودی با تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ که هنگام خواندن در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ هنوز تغییری نکرده بود، موارد زیر را فهرست می‌کند. این ارقام سایت آگهی برای بلوک A هستند و ارقام سازنده نیستند.
| پلان در Korter | بازهٔ مساحت | قیمت از | قیمت از به ازای هر متر مربع | آپارتمان‌های فهرست‌شده |
|---|---|---|---|---|
| استودیوها | ۲۸٫۸ تا ۴۱٫۸ متر مربع | USD ۶۱٬۳۴۴ | USD ۲٬۰۳۰ | ۳۷ |
| ۲ اتاقه (یک‌خوابه) | ۵۹٫۱ تا ۶۱ متر مربع | USD ۱۲۲٬۹۲۸ | USD ۲٬۰۸۰ | ۱۶ |
| ۳ اتاقه (دوخوابه) | ۹۳٫۶ متر مربع | USD ۱۸۴٬۳۹۲ | USD ۱٬۹۷۰ | ۱۳ |
| مجموع بلوک A | ۲۸٫۸ تا ۹۳٫۶ متر مربع | USD ۶۱٬۳۴۴ | USD ۱٬۹۷۰ تا ۲٬۰۸۰ | ۶۶ |
متن خود Korter یک ناهمخوانی دارد: در توضیحات آمده که استودیوها از ۳۲ متر مربع شروع می‌شوند، در حالی که جدول پلان‌های آن از ۲۸٫۸ متر مربع آغاز می‌شود. جدول پلان‌ها با استودیوی ۲۸٫۸ متر مربعی سازنده هم‌خوان است و این راهنما از آن استفاده می‌کند. عدد ۶۶ شمارش Korter از آپارتمان‌های فهرست‌شده در بلوک A است و هیچ منبعی نمی‌گوید کل مجتمع چند آپارتمان خواهد داشت.
کارگزاران فهرست قیمت خودشان را چاپ می‌کنند. آن‌ها دربارهٔ استودیو و یک‌خوابه با Korter هم‌نظرند و دربارهٔ دوخوابه اختلاف دارند، و چند نفرشان قیمت‌های ورودی دیگری ذکر می‌کنند. جدول هر نشانه را با تاریخش می‌آورد و میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند. همه نشانه‌های سایت آگهی یا کارگزارند و هیچ‌کدام فهرست قیمت Gumbati نیستند.
| منبع نشانه‌های قیمت برای Gumbati Strada Batumi | تاریخ | آنچه چاپ کرده است |
|---|---|---|
| سازنده (gumbati.ge) | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | Apartments from $61 320؛ نوع ذکر نشده است |
| Korter | ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ | استودیو از $61,344؛ یک‌خوابه از $122,928؛ دوخوابه از $184,392 |
| realestatebatumi.ge | قیمت‌های فهرست سپتامبر ۲۰۲۶ | استودیو از $61,344؛ یک‌خوابه از $122,928؛ دوخوابه از $180,180، وایت فریم؛ کمترین قیمت پیشنهادی $1,925 به ازای هر متر مربع |
| batumi.estate | کارت با تاریخ ۳ اکتبر ۲۰۲۶ | استودیوها از $61,344؛ یک‌اتاقه از $122,928؛ دواتاقه از $180,180؛ از $1,925 به ازای هر متر مربع |
| ProfitKey (pkp.ge) | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | استودیوها از $54,000 (GEL ۱۴۰٬۰۰۰ طبق نمایش صفحه)؛ تقریبی $1,870 تا $2,550 به ازای هر متر مربع بسته به سطح تکمیل و طبقه، که کارگزار آن را به مواد سازنده نسبت می‌دهد |
| stradagumbati.ge | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | حداقل ورودی «from ۵۹ ۶۱۶» و مشارکت اولیه «from ۱۴ ۹۰۴»؛ ارز ذکر نشده است |
| بررسی کارگزار در realestatebatumi.ge | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، بدون تاریخ | استودیوها از حدود $56,000؛ واحدهای دارای منظرهٔ دریا از حدود $2,000 به ازای هر متر مربع؛ کلید در دست از حدود $2,600 به ازای هر متر مربع؛ یک دوخوابهٔ ۷۴ متر مربعی از حدود $148,500 |
فاصلهٔ $61,320 سازنده تا $61,344 در Korter برابر USD ۲۴ یعنی حدود ۰٫۰۴ درصد است و ممکن است صرفاً یک گام تبدیل ارز یا گردکردن باشد. ارقام ورودی پایین‌تر USD ۵۴٬۰۰۰ و حدود USD ۵۶٬۰۰۰ و بازه‌های بالاتر هر متر مربع به تاریخ‌ها، سطح‌های تکمیل یا واحدهای دیگری مربوط‌اند که صفحه‌ها مشخص نکرده‌اند. دوخوابهٔ ۷۴ متر مربعی در بررسی کارگزار با هیچ پلانی در صفحهٔ سازنده نمی‌خواند و فقط همان‌گونه که چاپ شده نشان داده می‌شود.
صفحه‌های کارگزاران همچنین یک سری ماهانه از کمترین قیمت‌های پیشنهادی هر متر مربع را منتشر می‌کنند که اینجا بازتولید نشده است، زیرا خود کارگزار یادآوری می‌کند که این رقم با فروش رفتن واحدهای ارزان‌تر تغییر می‌کند.
تنها شرط تجاری‌ای که سازنده در صفحهٔ انگلیسی چاپ کرده، پیش‌پرداخت ۲۵ درصد و پس از آن اقساط ۴۸ ماهه است. دو نسخهٔ زبانی دیگر و چند کارگزار گونه‌های متفاوتی چاپ می‌کنند. این بخش شرایط را کنار هم می‌گذارد و سپس با محاسبهٔ دلار و سنت نشان می‌دهد قیمت‌ها و درصدهای چاپ‌شده برای هر پلان چه معنایی دارند، و فقط از ارقامی استفاده می‌کند که در منابع آمده است.
| Gumbati Strada Batumi: منبع | تاریخ | پیش‌پرداخت و اقساط به‌صورتی که چاپ شده است |
|---|---|---|
| gumbati.ge، صفحهٔ انگلیسی | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | پیش‌پرداخت ۲۵ %؛ اقساط ۴۸ ماهه |
| gumbati.ge، صفحهٔ گرجی | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | پیش‌پرداخت ۲۵ %؛ اقساط تا آوریل ۲۰۳۰ |
| gumbati.ge، صفحهٔ روسی | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | پیش‌پرداخت ۱۰ %؛ اقساط تا آوریل ۲۰۳۰ |
| stradagumbati.ge | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | اقساط تا مه ۲۰۳۰؛ مشارکت اولیه از ۱۴ ۹۰۴ بر پایهٔ حداقل ورودی ۵۹ ۶۱۶؛ پرداخت با انتقال بانکی یا رمزارز |
| realestatebatumi.ge | سپتامبر تا نوامبر ۲۰۲۶ | ۲۵ % نقد، سپس اقساط بدون بهره به Gumbati تا زمان تکمیل؛ TBC Bank نیز وام مسکن ارائه کرده است |
| ProfitKey (pkp.ge) | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۲۵ % طبق طرح منتشرشدهٔ فعلی سازنده (مواد قبلی ۳۰ % ذکر می‌کنند)، اقساط بدون بهره تا زمان تکمیل، تقریباً ۴۸ تا ۵۰ ماه |
| بررسی کارگزار در realestatebatumi.ge | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | تا ۵۰ ماه با سپردهٔ حدود ۲۰ % |
| Korter | ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ | پرداخت کامل، یا وام مسکن TBC Bank که در یک ماشین‌حساب نشان داده شده است |
| gumbati.ge، صفحهٔ اصلی | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | بخش آمار برای شرکت «۰%» را در برابر «Investment-fee installment» فهرست کرده است، بدون ارجاع به پروژه |
در این ردیف‌ها چهار رقم پیش‌پرداخت دیده می‌شود: ۱۰، ۲۰، ۲۵ و ۳۰ درصد. دو رقم از نسخه‌های زبانی خود سازنده است، ۲۵ درصد در انگلیسی و گرجی و ۱۰ درصد در روسی، بنابراین صفحه‌های خود سازنده با هم اختلاف دارند. تاریخ‌های پایان اقساط در آوریل و مه ۲۰۳۰ نیز چاپ شده‌اند که اگر ۴۸ ماه به عقب شمرده شوند، آغاز آن‌ها در مه ۲۰۲۶ یا ژوئن ۲۰۲۶ خواهد بود.
هیچ‌یک از صفحه‌ها نمی‌گویند ۴۸ ماه از چه زمانی آغاز می‌شود، از تاریخ قرارداد شمرده می‌شود یا از یک تاریخ ثابت تقویمی، و اقساط در زمان تحویل یا پس از آن پایان می‌یابد یا پیش از آن.
شمارش رو به جلو از سه‌ماههٔ تحویل Korter تصویر دیگری می‌دهد. پایان سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۹ برابر ۳۰ ژوئن ۲۰۲۹ است که ده ماه پیش از ۳۰ آوریل ۲۰۳۰ و یازده ماه پیش از ۳۱ مه ۲۰۳۰ قرار دارد. اگر هر دو رقم درست باشند، طرح اقساط می‌تواند از تکمیل سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۹ فراتر برود. اگر تحویل دیرتر باشد، چنان‌که منابع دیگر چاپ کرده‌اند، این فاصله بسته می‌شود. این محاسبهٔ حسابی بر اختلاف‌های تاریخ‌دار است و داوری نیست، و جدول زمانی قرارداد آن را تعیین می‌کند.
جدول بعدی هر قیمت چاپ‌شده را بر مساحت پلان تقسیم می‌کند. نرخ‌های یک‌خوابه و دوخوابه دقیقاً با نرخ‌های چاپ‌شدهٔ Korter (۲٬۰۸۰ و ۱٬۹۷۰) برابرند، که با این فرض هماهنگ است که قیمت «از» در Korter کوچک‌ترین پلان ضرب در یک نرخ است. برای استودیو، عدد محاسبه‌شدهٔ ۲٬۱۳۰ با نرخ «از» چاپ‌شدهٔ Korter یعنی USD ۲٬۰۳۰ به ازای هر متر مربع تفاوت دارد، که بنابراین به استودیویی بزرگ‌تر در بازهٔ ۲۸٫۸ تا ۴۱٫۸ متر مربع مربوط است و به واحد ۲۸٫۸ متر مربعی ربطی ندارد.
دو ردیف آخر فرض می‌کنند رقم ورودی به کوچک‌ترین استودیو مربوط است، که آن صفحه‌ها بیان نکرده‌اند.
| پلان و منبع | مساحت به‌کاررفته (متر مربع) | قیمت چاپ‌شده | قیمت هر متر مربع (محاسبه‌شده) | نرخ چاپ‌شده توسط منبع |
|---|---|---|---|---|
| استودیو، عنوان سازنده | ۲۸٫۸ | USD ۶۱٬۳۲۰ | ۲٬۱۲۹ | ندارد |
| استودیو، Korter | ۲۸٫۸ | USD ۶۱٬۳۴۴ | ۲٬۱۳۰ | از ۲٬۰۳۰ برای این نوع |
| یک‌خوابه، Korter | ۵۹٫۱ | USD ۱۲۲٬۹۲۸ | ۲٬۰۸۰ | از ۲٬۰۸۰ |
| دوخوابه، Korter | ۹۳٫۶ | USD ۱۸۴٬۳۹۲ | ۱٬۹۷۰ | از ۱٬۹۷۰ |
| دوخوابه، realestatebatumi.ge و batumi.estate | ۹۳٫۶ | USD ۱۸۰٬۱۸۰ | ۱٬۹۲۵ | حداقل ۱٬۹۲۵ |
| ورودی استودیو، stradagumbati.ge (ارز ذکر نشده) | ۲۸٫۸ | ۵۹٬۶۱۶ | ۲٬۰۷۰ | ندارد |
| ورودی استودیو، ProfitKey | ۲۸٫۸ | USD ۵۴٬۰۰۰ | ۱٬۸۷۵ | ندارد |
دو مشاهده از اینجا برمی‌آید. نخست، حداقل ورودی میکروسایت یعنی ۵۹٬۶۱۶ برابر ۲۸٫۸ متر مربع ضرب در ۲٬۰۷۰ است و USD ۵۴٬۰۰۰ در ProfitKey برابر ۲۸٫۸ متر مربع ضرب در ۱٬۸۷۵؛ هر کدام برابر کوچک‌ترین استودیو با نرخی متفاوت است و صفحه‌ها نمی‌گویند رقمشان به کدام واحد یا کدام تاریخ مربوط است. دوم، استودیویی بزرگ‌تر با پایین‌ترین نرخ استودیوی Korter یعنی USD ۲٬۰۳۰ به ازای هر متر مربع، در ۴۱٫۸ متر مربع حدود USD ۸۴٬۸۵۴ خرج برمی‌دارد، که یک محاسبه است و قیمتی نیست که منبعی چاپ کرده باشد.
جدول بعدی شرایط ۲۵ درصد و ۴۸ ماه را به مبالغ نقدی تبدیل می‌کند. قسط‌های ماهانهٔ مساوی، بدون بهره و بدون کارمزد فرض شده است، زیرا هیچ منبعی جدول زمانی چاپ نکرده است. این ارقام توضیح محاسبه‌اند و طرح پرداخت سازنده نیستند.
| پلان (قیمت «از» در Korter) | قیمت (USD) | پیش‌پرداخت ۲۵ % | مانده | ماهانه در طول ۴۸ ماه |
|---|---|---|---|---|
| استودیو ۲۸٫۸ متر مربع | ۶۱٬۳۴۴ | ۱۵٬۳۳۶٫۰۰ | ۴۶٬۰۰۸٫۰۰ | ۹۵۸٫۵۰ |
| یک‌خوابه ۵۹٫۱ متر مربع | ۱۲۲٬۹۲۸ | ۳۰٬۷۳۲٫۰۰ | ۹۲٬۱۹۶٫۰۰ | ۱٬۹۲۰٫۷۵ |
| دوخوابه ۹۳٫۶ متر مربع | ۱۸۴٬۳۹۲ | ۴۶٬۰۹۸٫۰۰ | ۱۳۸٬۲۹۴٫۰۰ | ۲٬۸۸۱٫۱۳ |
درصد مهم‌تر از چیزی است که به نظر می‌رسد. همان استودیوی ۲۸٫۸ متر مربعی با قیمت USD ۶۱٬۳۴۴ در Korter با چهار رقم پیش‌پرداختی که منابع چاپ کرده‌اند به نقدینگی متفاوتی نیاز دارد، و مانده با همان فرض بر ۴۸ ماه مساوی تقسیم شده است.
| پیش‌پرداخت (استودیو، USD ۶۱٬۳۴۴) | پیش‌پرداخت (USD) | مانده (USD) | ماهانه در طول ۴۸ ماه (USD) |
|---|---|---|---|
| ۱۰ % (صفحهٔ روسی) | ۶٬۱۳۴٫۴۰ | ۵۵٬۲۰۹٫۶۰ | ۱٬۱۵۰٫۲۰ |
| ۲۰ % (بررسی کارگزار، «حدود») | ۱۲٬۲۶۸٫۸۰ | ۴۹٬۰۷۵٫۲۰ | ۱٬۰۲۲٫۴۰ |
| ۲۵ % (صفحه‌های انگلیسی و گرجی) | ۱۵٬۳۳۶٫۰۰ | ۴۶٬۰۰۸٫۰۰ | ۹۵۸٫۵۰ |
| ۳۰ % (ProfitKey، مواد قبلی) | ۱۸٬۴۰۳٫۲۰ | ۴۲٬۹۴۰٫۸۰ | ۸۹۴٫۶۰ |
میان کمترین و بیشترین درصد، پیش‌پرداخت برای همان استودیو به اندازهٔ USD ۱۲٬۲۶۸٫۸۰ تفاوت دارد. ارز پرداخت‌ها، سررسید هر قسط، هر جریمهٔ تأخیر و آنچه در زمان تحویل بر سر مانده می‌آید همگی جزئیات قرارداد هستند و در بخش ۸ فهرست شده‌اند. پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید خرید با اقساط داخلی و از طریق بانک‌های شریک با وام مسکن ممکن است. نام هیچ بانکی را نمی‌آورد و صفحهٔ سوالات متداول نیز برای Strada هیچ بانکی را فهرست نمی‌کند.
سازنده Strada را مجتمعی از آپارتمان‌های مسکونی و هتلی می‌نامد. صفحهٔ آپارت‌هتل آن می‌گوید Gumbati از سال ۲۰۱۹ خدمات از نوع هتلی را در پروژه‌های خود راه انداخته و دو مجموعه از پروژهٔ «Gumbati Apartotel» در منطقهٔ تفریحی باتومی فعال‌اند. صفحهٔ سوالات متداول آن خدمات مدیریت آپارتمان برای مالکان را فهرست می‌کند: روشنایی، نظافت و بهره‌برداری از آسانسور در بخش‌های مشترک، دوربین مداربسته، حفاظت ۲۴/۷، مدیریت آپارتمان (اجاره)، مسئول پذیرش (concierge)، امور اداری، نظافت و خشک‌شویی.
آنچه صفحه‌ها نمی‌گویند این است که کدام طبقات یا واحدهای Strada مسکونی و کدام آپارتمان هتلی‌اند، چه کسی آپارتمان‌های هتلی را اداره می‌کند، یا قرارداد مدیریت چه شرایطی خواهد داشت. ProfitKey می‌نویسد مدیریت از نوع هتلی از طریق بخش داخلی مدیریت املاک Gumbati در دسترس است و به خوانندگان می‌گوید شرایط را تأیید کنند. هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده برند هتلی برای Strada ذکر نکرده‌اند و در اینجا هم برندی القا نمی‌شود.
نازک‌کاری را هر منبع با واژه‌های متفاوتی توصیف می‌کند. صفحهٔ انگلیسی سازنده برای Strada هیچ مشخصاتی چاپ نمی‌کند. برچسب‌های «premium frame condition» و «Renovated & Turnkey» در داده‌های زیرین صفحه دیده می‌شوند اما در چیدمان قابل‌مشاهدهٔ آن نه، بنابراین جدول آن‌ها را مشخصات فنی نمی‌گیرد.
| منبع | نازک‌کاری به‌صورتی که توصیف شده است |
|---|---|
| Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ | «Premium frame»؛ نازک‌کاری جزئی؛ تأسیسات نصب‌شده؛ تیغه‌ها اجراشده؛ کف‌ها اسکریدشده؛ دیوارها آماده؛ پنجره‌های دوجداره فلزی‌پلاستیکی در قیمت پایه |
| realestatebatumi.ge، سپتامبر ۲۰۲۶ | تحویل به‌صورت وایت فریم: کف اسکریدشده، دیوارهای گچ‌کاری‌شده، تیغه‌ها، سیم‌کشی، پنجره‌ها؛ گزینهٔ کاملاً نازک‌کاری‌شده با هزینهٔ اضافه |
| ProfitKey (pkp.ge)، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | Premium (وایت فریم، نازک‌کاری تزیینی و لوله‌کشی)، Lux (دیوارهای رنگ‌شده، لوله‌کشی، آشپزخانه، حمام مجهز) و Turnkey؛ سقف ۳ متری پس از بازسازی؛ تهویهٔ مطبوع در هر واحد |
| stradagumbati.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | Green Frame (نازک‌کاری پایه، همراه با بازسازی) و TurnKey (مبلمان و لوازم)؛ دسته‌های Standard، Deluxe و Lux |
| EVA Estate، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | نازک‌کاری «Turnkey» و پنجره‌های پانوراما |
| پرسش‌های متداول سازنده (همهٔ پروژه‌های Gumbati) | وضعیت green frame، یا کاملاً بازسازی‌شده با مبلمان و لوازم |
منابع برای سطح‌های نازک‌کاری چند نام به کار می‌برند و «premium frame» و «white frame» شاید برای یک وضعیت واحد به کار رفته باشند. بنابراین نخستین پرسش برای قرارداد فروش این است که قیمت پایه چه چیزی را شامل می‌شود: آیا پنجره‌ها، شیشه‌کاری بالکن، نقاط اتصال تأسیسات، اسکرید کف و درهای داخلی در قیمت هستند و آیا گزینهٔ Turnkey به ازای هر متر مربع قیمت‌گذاری می‌شود یا برای هر واحد.
| ویژگی ساختمان | منبع و تاریخ | آنچه چاپ شده است |
|---|---|---|
| نما، پنجره‌ها، نرده‌ها | ProfitKey، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ realestatebatumi.ge، سپتامبر ۲۰۲۶ | نمای تهویه‌شونده، درها و پنجره‌های آلومینیومی، نرده‌های شیشه‌ای بالکن |
| آسانسورها | Korter و ProfitKey | Kone، Mitsubishi یا Otis (Korter)؛ Otis، Kone یا Mitsubishi (ProfitKey) |
| سامانه‌های اقلیمی | ProfitKey؛ EVA Estate | سامانه‌های VRF از Daikin یا Mitsubishi، گرمایش گازی در طبقات ۱ تا ۱۰ و سامانه‌های اسپلیت در طبقات بالاتر (ProfitKey)؛ «Gas: No» (EVA Estate) |
| حفاظت و پذیرش | Korter؛ EVA Estate | پذیرش، concierge، حفاظت ۲۴/۷ و دوربین مداربسته |
| پارکینگ | Korter؛ EVA Estate؛ realestatebatumi.ge | پارکینگ (Korter)؛ پارکینگ زیرزمینی (EVA Estate)؛ جایگاه به‌طور جداگانه فروخته می‌شود (realestatebatumi.ge) |
| استخر، باشگاه ورزشی، اسپا | realestatebatumi.ge؛ EVA Estate؛ Korter | استخر، باشگاه و اسپا در بلوک B (realestatebatumi.ge)؛ استخر روباز، مرکز تناسب‌اندام و زمین بازی (EVA Estate)؛ هیچ‌کدام فهرست نشده (Korter) |
| حیاط | Korter؛ EVA Estate | حیاط محوطه‌سازی‌شده با منطقه‌بندی (Korter)؛ حیاط داخلی با مسیر عابر پیاده (EVA Estate) |
| فضاهای تجاری | Korter؛ realestatebatumi.ge | طبقات پایین برای کاربری تجاری در نظر گرفته شده؛ مغازه‌ها و کافه‌ها |
استخر، باشگاه و اسپا نشان می‌دهند صفحه‌ها چقدر با هم تفاوت دارند. یک کارگزار آن‌ها را در بلوک B قرار می‌دهد که Korter آن را برنامه‌ریزی‌شده فهرست کرده است. دیگری استخر و مرکز تناسب‌اندام را بدون ذکر بلوک فهرست می‌کند و Korter هیچ‌کدام را فهرست نکرده است. صفحهٔ سازنده نام هیچ‌یک را نمی‌آورد. تا زمانی که یک نقشه یا پیوست قرارداد این تسهیلات، بلوکی که هر یک در آن است و سررسید هر یک را نام نبرد، برداشت امن این است که این تسهیلات را اشخاص ثالث توصیف کرده‌اند و سازنده آن‌ها را تأیید نکرده است.
Strada در خیابان شریف خیمشیاشویلی، در سمت نیو بلوار در مرکز باتومی قرار دارد. Korter پروژه را در منطقهٔ Khimshiashvili ثبت کرده و محل را ناحیه‌ای مجاور نیو بلوار توصیف می‌کند، یعنی یک خط ساحلی گسترده با مسیرهای پیاده‌روی. صفحهٔ سازنده فقط می‌گوید «in the heart of Batumi».
EVA Estate این خیابان را خیابان مرکزی شهر می‌نامد، ProfitKey پروژه را در «southern stretch» شهر قرار می‌دهد و realestatebatumi.ge خیابان Khimshiashvili را یک جادهٔ اصلی شلوغ توصیف می‌کند. Korter می‌گوید مجتمع از بزرگراه‌های پرتردد دور است. این‌ها نظر منابع هستند و جدول فاصله‌ها در ادامه فقط عدد دارد.
شهر پیرامون محل بزرگ و فصلی است. مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ باتومی باتومی را دومین شهر بزرگ گرجستان و مرکز جمهوری خودمختار آجارا توصیف می‌کند، در کنار دریای سیاه و حدود ۲۰ کیلومتر شمال مرز ترکیه، با ۲۴۶٬۳۰۰ ساکن در سال ۲۰۲۶ در مساحت ۸۲٫۳ کیلومتر مربع (مقاله به Geostat استناد می‌کند؛ سازمان آمار گرجستان (Geostat) مجموع سراسری ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ منتشر می‌کند).
همین مقاله اقلیم نیمه‌گرمسیری مرطوب، میانگین دمای سالانهٔ حدود ۱۴ درجهٔ سانتی‌گراد، ۵ درجه در ژانویه، ۲۲ درجه در اوت و بارش سالانهٔ ۲٬۴۳۵ میلی‌متر را ذکر می‌کند که نوامبر پربارش‌ترین ماه آن است.
معنای این برای محل، عملی است. برجی در سمت نیو بلوار، به گفتهٔ Korter، در محله‌ای از ساختمان‌های میان‌طبقه و نزدیک به کنار دریا قرار دارد. ارقام اقلیمی زمستان‌های معتدل و پاییز بارانی را نشان می‌دهند و نوامبر پربارش‌ترین ماه است، بنابراین خریداری که می‌خواهد خیابان را ارزیابی کند می‌تواند آن را در بیش از یک فصل ببیند. صفحه‌هایی که برای این راهنما خوانده شدند هیچ اندازه‌گیری صدا یا اطلاعاتی دربارهٔ خطر سیل برای این خیابان چاپ نکرده‌اند.
فاصله‌ها بر حسب متر و کیلومتر چاپ شده‌اند بی‌آنکه بگویند خط مستقیم‌اند یا مسیر جاده، و منابع اختلاف دارند. جدول هر رقم را همان‌گونه که چاپ شده فهرست می‌کند.
| مورد | رقم چاپ‌شده | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| دریا یا ساحل | ۱۰۰ متر | stradagumbati.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| دریا یا ساحل | حدود ۵۰ متر | بررسی کارگزار، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| دریا یا ساحل | حدود ۱۰۰ متر | batumi.estate، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| دریا یا ساحل | «Across the road» | Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ |
| دریا یا ساحل | «Not a seafront resort» | ProfitKey، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| نیو بلوار | ۳۵۰ متر | stradagumbati.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| پارک آبی | ۱۷۰ متر؛ Korter: Euro Park با ۱۰ تا ۱۵ دقیقه پیاده | stradagumbati.ge؛ Korter |
| بزرگ‌ترین مرکز خرید | ۳۵۰ متر («largest mall»)؛ batumi.estate مرکز Grand Mall را حدود ۳۵۰ متر ذکر می‌کند؛ Korter مرکز Metro City را بدون فاصله در نزدیکی نام می‌برد | stradagumbati.ge؛ batumi.estate؛ Korter |
| کازینو | ۶۵۰ متر | stradagumbati.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ایستگاه اتوبوس | ۱۴۵ متر؛ خطوط 1A, 2a, 3, 4, 10 و 10A، تقریباً هر ۱۰ دقیقه | Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ |
| فرودگاه | ۲ کیلومتر (stradagumbati.ge، batumi.estate)؛ حدود ۳ کیلومتر (ProfitKey)؛ حدود ۴ کیلومتر (Korter، realestatebatumi.ge) | تاریخ‌ها مانند بالا |
| بندر دریایی و تله‌کابین Argo | حدود ۵ کیلومتر | Korter |
| ایستگاه راه‌آهن و ایستگاه اتوبوس | حدود ۸ کیلومتر | Korter |
ارقام فرودگاه پراکندگی را نشان می‌دهند: ۲، ۳ و ۴ کیلومتر برای همان ساختمان. مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ فرودگاه بین‌المللی باتومی می‌گوید این فرودگاه ۲ کیلومتر جنوب باتومی و ۲۰ کیلومتر از هوپا (Hopa) در ترکیه فاصله دارد، که موقعیت فرودگاه را نسبت به شهر توصیف می‌کند و نه نسبت به Strada.
برای بررسی‌ای که صرفاً به مختصات نقشه تکیه دارد، جدول زیر فاصله‌های خط مستقیم را از مختصاتی که Korter در صفحهٔ خود برای Strada جاسازی کرده و مختصات مقاله‌های ویکی‌پدیا برای فرودگاه و ایستگاه راه‌آهن محاسبه می‌کند. این فاصله‌ها با فرمول دایرهٔ عظیمه محاسبه شده‌اند و روی جاده اندازه‌گیری نشده‌اند، و مختصات Korter از سازنده نیست.
| فاصلهٔ خط مستقیم از Strada (محاسبه‌شده) | مختصات به‌کاررفته | نتیجه | چاپ‌شده توسط منابع |
|---|---|---|---|
| فرودگاه بین‌المللی باتومی | ۴۱٫۶۳۲۵۸, ۴۱٫۶۰۵۲۳ (Korter) و ۴۱٫۶۱۰۲۸, ۴۱٫۵۹۹۴۴ (ویکی‌پدیا) | حدود ۲٫۵ کیلومتر | ۲، ۳ و ۴ کیلومتر |
| ایستگاه راه‌آهن Batumi Central | ۴۱٫۶۳۲۵۸, ۴۱٫۶۰۵۲۳ و ۴۱٫۶۵۸۶۱, ۴۱٫۶۷۷۵۰ (ویکی‌پدیا) | حدود ۶٫۷ کیلومتر | Korter: ۸ کیلومتر |
خط مستقیم کوتاه‌تر از جاده است، بنابراین ۴ کیلومتر چاپ‌شده تا فرودگاه و ۲٫۵ کیلومتر خط مستقیم محاسبه‌شده با هم سازگارند و ۸ کیلومتر چاپ‌شده تا ایستگاه با ۶٫۷ کیلومتر خط مستقیم سازگار است. مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ ایستگاه راه‌آهن باتومی می‌افزاید که Batumi Central در سال ۲۰۱۵ افتتاح شد، با یک پایانهٔ اتوبوس و مرکز خرید ترکیب شده و در حومه، حدود ۴ کیلومتر از شهر قدیم قرار دارد.
خریداری که به قطار یا اتوبوس بین‌شهری متکی است باید زمان واقعی سفر را بررسی کند و نه فاصله را.
برای شعاع روزمره، Korter یک هایپرمارکت Jibe، بازار هوپا، پارک Kaczynski، دریاچهٔ Ardagani، بیمارستان دانشگاهی بین‌المللی باتومی و ورزشگاه Dinamo Batumi را در نزدیکی فهرست می‌کند. برای این‌ها فاصله و ساعت کاری ذکر نمی‌کند، پس نام مکان‌هایی از پورتال هستند و اندازه‌گیری نیستند. آگهی‌های باتومی محدودهٔ گسترده‌تر را پوشش می‌دهد و قیمت آپارتمان در باتومی به ازای هر متر مربع زمینهٔ قیمت در باتومی را توضیح می‌دهد.
مسیر مالکیت با حق خرید آغاز می‌شود. صفحهٔ سازنده می‌گوید شهروند هر کشوری، چه شخص حقیقی و چه حقوقی، می‌تواند ملک ثبت کند و خرید از راه دور با وکالت‌نامه ممکن است. قانون گرجستان این اصل را برای آپارتمان تأیید می‌کند: دستهٔ محدودشده زمین کشاورزی است که ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را برای دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی نگه می‌دارد.
برج مسکونی در شهر زمین کشاورزی نیست. راهنمای اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند پیشینه را توضیح می‌دهد.
انتقال خود از ماده ۱۸۳ قانون مدنی پیروی می‌کند: معامله کتبی انجام می‌شود و حق مالکیت خریدار در دفتر ثبت عمومی ثبت می‌شود. برای ساختمان نیمه‌تمام، خریدار باید از سازنده و یک وکیل بپرسد دقیقاً چه چیزی و چه زمانی ثبت می‌شود، زیرا واحد هنوز به‌عنوان یک شیء تکمیل‌شده وجود ندارد. سازنده می‌گوید ثبت ۳۰ دقیقه طول می‌کشد و خریدار را مالک کامل می‌کند.
دفتر ثبت (آژانس ملی ثبت عمومی، NAPR) زمان‌های خدمات را چهار روز کاری، یک روز کاری و همان روز منتشر می‌کند.
هزینهٔ دفتر ثبت برای ثبت تغییر حق GEL ۱۵۰ در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز کاری و GEL ۳۵۰ در روز تسلیم درخواست است (جدول هزینه‌های NAPR). با نرخ بانک ملی گرجستان (NBG) یعنی USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۵ در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (بانک ملی گرجستان)، این مبالغ حدود USD ۵۷٫۸، USD ۱۰۴٫۱ و USD ۱۳۵٫۰ می‌شود.
گزارش ثبتی GEL ۲۰ در یک روز کاری، GEL ۱۳ آنلاین، GEL ۷۵ در همان روز و GEL ۵۲ آنلاین در همان روز هزینه دارد و برای نسخهٔ انگلیسی GEL ۲۶ اضافه می‌شود (هزینه‌های اطلاعاتی NAPR).
| مرحله | چه کسی | هزینه یا زمان به‌صورت منتشرشده | منبع |
|---|---|---|---|
| دریافت شمارهٔ واحد، فهرست قیمت، مبنای مساحت و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، سازنده | برای Strada منتشر نشده است | صفحهٔ سازنده |
| سفارش گزارش ثبتی قطعه | خریدار، وکیل | GEL ۱۳ تا ۷۵ به‌علاوهٔ GEL ۲۶ برای نسخهٔ انگلیسی | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، سازنده | شرایط در قرارداد | ماده ۱۸۳ قانون مدنی |
| پرداخت با انتقال به حساب شرکت (عبارت سازنده) | خریدار | جدول زمانی منتشر نشده است | صفحهٔ سازنده |
| ثبت حق | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ بسته به سرعت | جدول هزینه‌های NAPR |
| امضا از خارج از کشور | خریدار | وکالت‌نامه، یا یک جلسهٔ مجازی رزروشده از طریق دفتر ثبت | خدمت قرارداد هوشمند |
برای خریداری که خارج از گرجستان است، جدول وضعیت کنفرانس لاهه ثبت می‌کند که گرجستان با اثر از ۱۴ مه ۲۰۰۷ به کنوانسیون آپوستیل پیوسته است، که وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل را به سند معمول تبدیل می‌کند. دفتر ثبت همچنین یک خدمت قرارداد هوشمند آنلاین با جلسهٔ مجازی رزروشده اداره می‌کند. اینکه سازنده کدام راه را می‌پذیرد پرسشی است که باید کتبی مطرح شود. نمای گام‌به‌گام در راهنمای نحوهٔ خرید ملک در گرجستان آمده است.
مالیات در مرحلهٔ بعد است و قواعد مربوط به افراد در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. متن قانون مالیات در matsne.gov.ge قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ را در تاریخچهٔ اصلاحات خود فهرست می‌کند. ماده ۲۰۲(۵) اکنون نرخ ملک مشمول مالیات یک شخص حقیقی غیر از زمین را بین ۰٫۸ و ۱ درصد ارزش بازار آن در آخرین روز سال قبل تعیین می‌کند.
ماده ۲۰۶(۱)(a) مالیات را برای خانواده‌ای که درآمد سال قبل آن از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته است حذف می‌کند. گزارش EY Georgia Tax and Law Brief برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ همین تغییر و آستانهٔ پیشین GEL ۴۰٬۰۰۰ را گزارش می‌کند. راهنماهای قدیمی‌تر هنوز متن پیشین را نشان می‌دهند، بنابراین بررسی تاریخ اهمیت دارد.
فقط به‌عنوان توضیح: استودیویی با قیمت USD ۶۱٬۳۴۴ با نرخ ۲٫۵۹۳۵ حدود GEL ۱۵۹٬۱۰۰ است، پس ۰٫۸ تا ۱ درصد برای خانواده‌ای بالاتر از خط درآمد، در صورتی که ارزش بازار برابر قیمت باشد، تقریباً GEL ۱٬۲۷۳ تا ۱٬۵۹۱ در سال می‌شود. ارزش بازار را مقام مالیاتی تعیین می‌کند و خانواده‌ای با درآمد برابر یا کمتر از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ چیزی نمی‌پردازد.
قانون اظهارنامه را تا ۱ نوامبر و پرداخت را تا ۱۵ نوامبر الزامی می‌کند (ماده ۲۰۵) و ماده ۲۰۱ ملک را شامل می‌شود، «including an unfinished construction». اینکه خریدار پیش‌فروش (off-plan) دارنده محسوب شود یا نه به قرارداد و سابقهٔ ثبتی بستگی دارد. صفحهٔ مالیات ملک در سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) ماشین‌حساب دارد و راهنمای مالیات ملک در گرجستان نحوهٔ تسلیم اظهارنامه را توضیح می‌دهد.
اجاره و فروش مجدد جداگانه مشمول مالیات‌اند. ماده ۸۱ درآمد اجارهٔ فضای مسکونی را که شخص حقیقی بدون کسورات دریافت می‌کند ۵ درصد و مازاد حاصل از عرضهٔ آپارتمان مسکونی را ۵ درصد تعیین می‌کند، در برابر نرخ عمومی ۲۰ درصد برای اشخاص. ماده ۸۲ مازاد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی را که بیش از دو سال در مالکیت بوده است مستثنا می‌کند. ماده ۱۶۶ مالیات بر ارزش افزوده را ۱۸ درصد تعیین می‌کند، بنابراین قرارداد باید بگوید آیا قیمت اعلام‌شده آن را شامل می‌شود.
واحدی که به‌عنوان غیرمسکونی یا از نوع هتلی ثبت شده باشد ممکن است تحت رفتار دیگری قرار گیرد، که پرسشی برای مشاور مالیاتی و سابقهٔ ثبتی آن واحد است.
اقامت درخواستی جداگانه است. آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالک ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری است و این ارزش را ارزیاب مجاز یک نهاد معتبر برآورد کرده باشد. قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت همین آزمون را با عبارت‌های متناظر تکرار می‌کند. با نرخ بالا، USD ۱۵۰٬۰۰۰ برابر GEL ۳۸۹٬۰۲۵ است.
آزمون بر ارزش برآوردشدهٔ ملک استوار است و نه بر قیمت قرارداد، و ارزشی دقیقاً برابر USD ۱۵۰٬۰۰۰ از این خط فراتر نمی‌رود. راهنمای اقامت در گرجستان نحوهٔ درخواست را توضیح می‌دهد.
در مقایسه با پلان‌ها، قیمت‌های «از» که Korter برای استودیو (USD ۶۱٬۳۴۴) و یک‌خوابه (USD ۱۲۲٬۹۲۸) چاپ کرده زیر USD ۱۵۰٬۰۰۰ هستند و قیمت «از» برای دوخوابه (USD ۱۸۴٬۳۹۲) بالاتر از آن است. این مقایسه فقط قیمت‌های چاپ‌شده را در برابر یک عدد قرار می‌دهد. ارزش ارزیاب تعیین‌کننده است و خرید چند واحد پرسشی برای مرجع صدور مجوز و یک وکیل است.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات ملک، شخص حقیقی | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار پایان سال؛ معاف در صورتی که درآمد خانوادهٔ سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a) |
| اجاره، شخص حقیقی | ۵ درصد بر اجارهٔ مسکونی بدون کسورات؛ نرخ عمومی ۲۰ درصد | قانون مالیات، ماده ۸۱ |
| فروش آپارتمان | ۵ درصد بر مازاد؛ مازاد وقتی مستثنا است که آپارتمان مسکونی بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a) |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۱۸ درصد | قانون مالیات، ماده ۱۶۶ |
| اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL | آژانس توسعه خدمات عمومی |
| محدودیت‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد برای وام‌های GEL و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی | صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان |
دربارهٔ تأمین مالی، Korter ماشین‌حسابی برای وام مسکن TBC Bank با نرخ «از ۷٫۴ درصد» اسمی و ۸٫۳ درصد مؤثر نشان می‌دهد که به شاخص Term SOFR وابسته است، و ProfitKey از Bank of Georgia به‌عنوان بانک شریک پروژه نام می‌برد و می‌گوید تأمین مالی بانکی فقط پس از نصب آسانسورها آغاز می‌شود. صفحهٔ باتومی TBC و صفحهٔ وام مسکن Bank of Georgia که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند از Gumbati نامی نمی‌برند و صفحه‌ای از بانک که Strada را نام ببرد پیدا نشد.
صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان سقف‌های نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی تعیین می‌کند و دربارهٔ درخواست‌های غیرمقیم‌ها بانک‌ها تصمیم می‌گیرند. راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها گزینه‌ها را پوشش می‌دهد.
صفحهٔ سازنده یک قیمت «از»، سه پلان و یک طرح پرداخت را در دو رقم چاپ می‌کند. رزرو یک واحد در Gumbati Strada Batumi به بیش از این نیاز دارد و هر مورد زیر درخواستی معمول است که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت بیعانه مطرح کند. این فهرست از شکاف‌هایی برمی‌آید که در بخش‌های ۲ تا ۷ نشان داده شد.
پاسخ‌ها باید در قرارداد یا پیوست امضاشدهٔ آن بیایند، زیرا یک صفحهٔ وب ممکن است بدون اطلاع تغییر کند. شرایط بازپرداخت بیعانهٔ رزرو باید پیش از امضای فرم خوانده شود.
Gumbati پنج پروژهٔ جاری را در gumbati.ge فهرست کرده و صفحهٔ پروژه‌ها آن‌ها را در یک‌جا نشان می‌دهد. جدول نخست Strada را کنار چهار پروژهٔ دیگر می‌گذارد و توصیف‌های خود سازنده و ارقام اصلی را که صفحه‌ها یا فهرست آن چاپ می‌کنند به کار می‌برد. مقایسه دربارهٔ آنچه منتشر شده است و نمی‌گوید یک پروژه از دیگری بهتر است.
| پروژهٔ Gumbati | موقعیت به‌صورت منتشرشده | ساختمان طبق توصیف سازنده | عنوان چاپ‌شده توسط سازنده (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|
| Strada (همین صفحه) | خیابان شریف خیمشیاشویلی، باتومی | ۳۱ طبقه با کاربری مختلط، آپارتمان‌های مسکونی و هتلی | Apartments from $61 320؛ پیش‌پرداخت ۲۵ %؛ اقساط ۴۸ ماهه؛ بدون واحد در فهرست |
| Gumbati Montemar Batumi | گونیو، شهرداری باتومی | مجتمع ۱۶ طبقه از نوع هتلی | Apartments from $100 000؛ پیش‌پرداخت ۲۰ %؛ اقساط ۴۸ ماهه |
| Gumbati Midtown Batumi | باتومی، خیابان وختانگ گورگاسالی (Korter) | ساختمان مسکونی ۱۴ طبقه | قیمتی در صفحهٔ سازنده نیست |
| Gumbati Portline Batumi | خیابان تنگیز ماکاتساریا، باتومی | ۲۳ طبقه؛ ۳۰۹ آپارتمان (سازنده) | فهرست واحدها موجودی را نشان می‌دهد؛ قیمت‌ها مانند راهنمای پیوندشده |
| Gumbati Boulevard Point Batumi | نیو بلوار، باتومی | آپارت‌هتل؛ ۳۷۷ آپارتمان (سازنده) | فهرست واحدها موجودی را نشان می‌دهد؛ راهنمای پیوندشده را ببینید |
Strada تنها پروژه‌ای از این پنج پروژه است که فهرست واحدهایش خالی است. در Midtown، Portline و Boulevard Point صفحه یا فهرست سازنده آپارتمان‌ها را به تفکیک وضعیت نشان می‌دهد و راهنماهای پیوندشده شمارش‌ها را تا ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ گزارش می‌کنند. ارقام موجودی Strada از Korter و کارگزاران آمده و در سراسر این صفحه به همین صورت برچسب خورده است.
آگهی‌های دیگر در همین سمت باتومی برای زمینه در ادامه نشان داده شده‌اند. آن‌ها از سازندگان دیگرند، صفحه‌های خودشان منبع ارقامشان است و اعداد زیر از راهنماهای پیوندشده آمده، هر کدام با تاریخ خود. چند مورد هیچ قیمتی چاپ نمی‌کنند، و به همین دلیل قیمت «از» Strada را نمی‌توان با آن‌ها روی یک مقیاس گذاشت.
| آگهی نزدیک در باتومی | منطقه به‌صورت منتشرشده | قیمت ورودی منتشرشده یا یادداشت | تحویل یا وضعیت به‌صورت منتشرشده |
|---|---|---|---|
| NEXT Magnolia Batumi | نزدیک نیو بلوار | از USD ۴۹٬۰۰۰ طبق صفحهٔ سازنده | دسامبر ۲۰۲۸ |
| Archi Ramada Batumi | نیو بلوار | archi.ge قیمتی چاپ نمی‌کند؛ اشخاص ثالث نشانه‌هایی چاپ می‌کنند | سازنده ذکر نکرده است |
| Orbi Millennium Batumi | نیو بلوار | صفحهٔ سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند | سازنده ذکر نکرده است |
| Avenue by Orbi Batumi | خیابان قهرمانان (Heroes Alley) | قیمتی از سازنده نیست؛ Korter از USD ۱٬۸۰۰ به ازای هر متر مربع (۹ نوامبر ۲۰۲۶) | سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۶ طبق Korter |
| NEXT Address Batumi | خیابان قهرمانان (Alley of Heroes) | استودیو از USD ۶۸٬۰۰۰ بدون بازسازی (۸ نوامبر ۲۰۲۶) | دسامبر ۲۰۲۸ |
زمینهٔ گسترده‌تر بازار در راهنماهای ملک پیش‌فروش (off-plan) در باتومی و قیمت آپارتمان در باتومی به ازای هر متر مربع آمده است و کل سبد پروژه‌ها در سبد گرجستان قرار دارد.
قیمت‌گذاری در آگهی‌های نزدیک و در این پروژه نه‌فقط در سطح بلکه در نوع هم متفاوت است. برخی سازندگان مبلغ کل کوچک‌ترین واحد را چاپ می‌کنند، برخی نرخ هر متر مربع را، و برخی اصلاً چیزی نمی‌نویسند. مقایسهٔ ارقام جدول‌های بالا بدون این قید، چیزهای ناهمسان را با هم مقایسه می‌کند.
این بخش فقط از آنچه صفحه‌های خود Gumbati و منابع بی‌طرف می‌گویند استفاده می‌کند. صفحهٔ دربارهٔ ما سازنده می‌گوید شرکت توسعه و ساخت «Gumbati» در سال ۱۹۹۸ تأسیس شد، در آغاز در بازسازی و تعمیر، از سال ۲۰۰۵ عمیقاً درگیر توسعهٔ املاک بوده، در سال ۲۰۱۹ ارائهٔ خدمات از نوع هتلی را در املاک مسکونی خود آغاز کرده و در سال ۲۰۲۰ ساخت آپارتمان‌های از نوع هتلی را شروع کرده است. همین صفحه می‌گوید شرکت گواهی ISO 9001:2015 را در مدیریت کیفیت دارد.
بخش آمار در صفحهٔ اصلی ۱۵+ پروژهٔ توسعه، ۲۶+ سال تجربه، بیش از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ متر مربع ساخته‌شده، ۳۰۰+ متخصص شاغل و «۰%» در برابر «Investment-fee installment» را فهرست می‌کند. این‌ها ارقام خود سازنده‌اند. صفحهٔ سازندهٔ Korter ارقام متفاوتی برای همین شرکت گزارش می‌کند (۶ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۵۰۰٬۰۰۰ متر مربع توسعه‌یافته)، و دو مجموعه به‌صورت تفاوت‌های تاریخ‌دار نشان داده شده‌اند، چون ممکن است چیزهای متفاوتی را بشمارند.
سیاست حریم خصوصی شرکت را Gumbati Group LLC می‌نامد، در تعریفی از «Company» برای وب‌سایت. هیچ نهاد حقوقی ویژهٔ پروژه‌ای برای Strada در صفحه‌های سازنده نام برده نشده و EVA Estate از Gumbati Holding به‌عنوان سازندهٔ Strada نام می‌برد. بنابراین نهاد حقوقی‌ای که قرارداد فروش را امضا می‌کند موردی برای بخش ۸ است.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده پنج پروژهٔ جاری (Strada، Montemar، Midtown، Boulevard Point و Portline by Gumbati) و پروژه‌های تکمیل‌شده را نشان می‌دهد، از جمله Gumbati Residence، Gateway to the Boulevard، Vere District، Vake Residence، Gumbati in Tamarashvili، Gumbati in Alley، Gumbati in Gorgasali، Subtropic City و Gumbati in Bakuriani. بخش‌های داخلی شرکت که در صفحه‌هایش نام برده شده Gumbati Art (بازسازی و امکانات رفاهی) و Gumbati Design (طراحی داخلی) هستند.
برای Strada معماری نام برده نشده و هیچ برند هتلی یا همکاری بانکی برای آن در صفحه‌های خود شریک تأیید نشده است.
در خیابان شریف خیمشیاشویلی در مرکز باتومی و در سمت نیو بلوار قرار دارد. صفحهٔ سازنده شماره‌ای چاپ نمی‌کند. چهار منبع ۳۹ و Korter شمارهٔ ۴۳ را چاپ می‌کنند، پس بررسی با گزارش ثبتی قطعه است. Korter آن را در منطقهٔ Khimshiashvili ثبت کرده است.
سازنده «Apartments from $61 320» را چاپ می‌کند و قیمت هیچ واحد منفردی را نمی‌دهد. Korter در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ استودیوها را از USD ۶۱٬۳۴۴، یک‌خوابه‌ها را از USD ۱۲۲٬۹۲۸ و دوخوابه‌ها را از USD ۱۸۴٬۳۹۲ چاپ می‌کند. کارگزاران یک دوخوابه را USD ۱۸۰٬۱۸۰ چاپ می‌کنند. این‌ها نشانه‌های سایت آگهی‌اند و فهرست قیمت سازنده نیستند.
صفحهٔ انگلیسی سازنده تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. Korter سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۹ را برای بلوک A چاپ می‌کند، EVA Estate سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۹ را و ProfitKey تابستان ۲۰۳۰ را، و صفحه‌های گرجی و روسی سازنده طرح اقساط را در آوریل ۲۰۳۰ پایان می‌دهند. تاریخ الزام‌آور همان است که در قرارداد نوشته شود.
هیچ منبعی مجموعی برای مجتمع نمی‌دهد. Korter تعداد ۶۶ آپارتمان برای فروش در بلوک A را فهرست کرده، شامل ۳۷ استودیو، ۱۶ یک‌خوابه و ۱۳ دوخوابه، و فهرست واحدهای سازنده برای Strada هیچ واحدی ندارد. یک پروانه یا جدول واحدها مجموع را نشان می‌داد.
صفحهٔ انگلیسی سازنده پیش‌پرداخت ۲۵ درصد و اقساط ۴۸ ماهه را چاپ می‌کند و جدول زمانی را چاپ نمی‌کند. صفحهٔ روسی ۱۰ درصد را چاپ می‌کند و کارگزاران ۲۰ و ۳۰ درصد. برای استودیوی USD ۶۱٬۳۴۴، مبلغ ۲۵ درصد برابر USD ۱۵٬۳۳۶ است و مانده در ۴۸ ماه مساوی USD ۹۵۸٫۵۰ می‌شد، صرفاً به‌عنوان محاسبه.
سازنده آن را مجتمعی از آپارتمان‌های مسکونی و هتلی می‌نامد. نمی‌گوید کدام واحد کدام است و چه کسی آپارتمان‌های هتلی را اداره می‌کند. برای Strada هیچ برند هتلی نام برده نشده است. وضعیت یک واحد و شرایط مدیریت مواردی هستند که باید کتبی گرفته شوند.
یک خارجی در گرجستان می‌تواند مالک آپارتمان باشد، به محض اینکه حق در دفتر ثبت عمومی وارد شود. آژانس توسعه خدمات عمومی اقامت کوتاه‌مدت را برای ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار برآوردشده بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری توصیف می‌کند. آنچه به حساب می‌آید ارزش ارزیاب است و نه قیمت قرارداد.
طبق نسخهٔ جاری از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، خانواده‌ای با درآمد تا GEL ۱۰۰٬۰۰۰ در سال قبل بابت ملک غیر از زمین چیزی نمی‌پردازد. بالاتر از این خط، نرخ بین ۰٫۸ و ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل است. اظهارنامه در ۱ نوامبر و پرداخت در ۱۵ نوامبر سررسید می‌شود.
Korter ماشین‌حساب TBC Bank را نشان می‌دهد و ProfitKey از Bank of Georgia به‌عنوان شریک نام می‌برد، اما صفحه‌ای از بانک که Strada را نام ببرد پیدا نشد. بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای ارز خارجی تعیین می‌کند. ProfitKey می‌نویسد تأمین مالی بانکی پس از نصب آسانسورها آغاز می‌شود.
هیچ. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ فهرست عمومی آن برای Strada هیچ واحد، نوع، بلوک یا طبقه‌ای برنگرداند، در حالی که همان فراخوانی برای Montemar تعداد ۷۲۰ ردیف برگرداند. بنابراین موجودی و قیمت‌های Strada از Korter و کارگزاران آمده و تاریخ آن‌ها را دارد.
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
فاصله‌های خط مستقیم، مجموع هر واحد، نرخ‌های هر متر مربع، توضیحات اقساط و توضیحات مالیاتی از ارقام نام‌برده در متن محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
