Gumbati Montemar Batumi: راهنمای ۷۲۰ واحد در گونیو (۲۰۲۶)

پروژه Gumbati Montemar Batumi مجتمعی سه‌بلوکی و ۱۶ طبقه از نوع هتلی است که سازنده، یعنی Gumbati Group، آن را در گونیو، جنوب باتومی، قرار می‌دهد؛ در سلکتور واحدهای خود سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۷۲۰ واحد فهرست شده است که ۳۸۳ واحد از آنها با برچسب «فروخته‌شده» مشخص نشده‌اند.

این راهنما درباره پروژه Gumbati Montemar Batumi صفحه پروژه سازنده، سلکتور عمومی واحدهای او و چهار سایت آگهی را همان‌گونه می‌خواند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند. زمان تحویل، مجموع واحدها، پیش‌پرداخت و فاصله‌ها در این منابع با هم تفاوت دارند؛ به همین دلیل هر رقم همراه با منبع و تاریخش آمده است و هیچ‌یک به‌عنوان رقم درست انتخاب نشده است.

افزون بر این، راهنما نگاهی طبقه‌به‌طبقه به قیمت‌های هر متر مربع در سلکتور، شرایط پرداخت به همان صورتی که منتشر شده، معنای گونیو از نظر دسترسی، قواعد گرجستان درباره خرید، مالیات و اقامت، و فهرستی از چیزهایی دارد که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند.

نمای کلی پروژه Gumbati Montemar Batumi

صفحه پروژه در gumbati.ge سازنده Montemar را مجتمعی چندمنظوره از نوع هتلی، با ۱۶ طبقه در گونیو، نزدیک باتومی، و با سه بلوک توصیف می‌کند. بلوک A به‌عنوان هتل، بلوک B به‌عنوان آپارت‌هتل و بلوک C به‌صورت آپارتمان‌هایی کار می‌کند که یا کاملاً بازسازی شده‌اند یا در وضعیت near-completion («نزدیک به اتمام») هستند؛ صفحه این وضعیت را ۷۰ درصد کارهای بازسازی انجام‌شده تعریف می‌کند. در صفحه استودیو، واحدهای یک‌خوابه، واحدهای دوخوابه و واحدهای دوخوابه با استخر روی بالکن فهرست شده‌اند.

صفحه عنوان «آپارتمان‌ها از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار» را چاپ کرده و پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی و اقساط ۴۸ ماهه را اعلام می‌کند. تاریخ تحویل، مجموع تعداد واحدها و درصد پیشرفت ساخت را ذکر نمی‌کند. مجموعه عکس‌های مرحله ساخت تاریخ ۱۴ مارس ۲۰۲۴ را دارد. هر چیز دیگری که در این راهنما درباره تعداد واحدها، قیمت هر واحد و تحویل آمده، از سلکتور واحدها می‌آید که بر پایه مهر رکوردهایش به سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ تعلق دارد، یا از سایت‌های آگهی.

گونیو در سایت سازنده شهری جداگانه نیست و پروژه ذیل باتومی ثبت شده است: برچسب نقشه چنین است: «Andria Pirveltsotebuli ۸۹, Gonio, Batumi». بخش ۷ توضیح می‌دهد این منطقه چیست و موقعیت آن برای دسترسی چه معنایی دارد. بخش‌های بعدی سه نوع رقم را از هم جدا نگه می‌دارند: آنچه سازنده منتشر می‌کند، آنچه سلکتور او نشان می‌دهد و آنچه سایت‌های آگهی می‌افزایند.

هر منبع درباره وضعیت، تحویل، بلوک‌ها، طبقات و واحدها چه چیزی منتشر می‌کند

پنج صفحه عمومی درباره زمان تکمیل Montemar چیزی می‌گویند. صفحه سازنده یکی از آنها نیست. متن آن، نمادهای شرایط پرداخت و داده‌های ساختاریافته‌اش هیچ تاریخی برای تحویل ندارند؛ بنابراین جدول زیر با همین نبود تاریخ آغاز می‌شود و سپس سایت‌های آگهی را به ترتیب تاریخ‌هایشان می‌آورد. تاریخ متفاوت در صفحه‌ای قدیمی‌تر واقعیتی درباره همان صفحه است و وضعیت امروز پروژه را توصیف نمی‌کند.

صفحه‌های سپتامبر تا نوامبر ۲۰۲۶ بر سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ یا بر سال ۲۰۲۸ توافق دارند. آگهی ژوئن ۲۰۲۴ دسامبر ۲۰۲۷ را چاپ کرده و همزمان پیش‌پرداخت ۳۰ درصدی را هم آورده است، که همان وضعیت قدیمی‌تر پیشنهاد است. خریداری که دسامبر ۲۰۲۷ را در یک پرتال می‌بیند به صفحه‌ای نگاه می‌کند که بیش از دو سال از عمرش گذشته است. تاریخی که الزام‌آور است همان است که در قرارداد نوشته می‌شود.

ساختار و اندازه نیز به شیوه‌های گوناگون توصیف شده‌اند. سازنده و Korter هر دو از ۱۶ طبقه در هر بلوک و سه بلوک سخن می‌گویند. batumi.estate در کادر مشخصات خود «Floors 11» و «2 buildings» را چاپ می‌کند، در حالی که در توضیحاتش از ساختمانی میان‌مرتبه حرف می‌زند. مقاله Forbes Georgia که به‌عنوان جایگذاری پولی برچسب خورده و Parametric Architecture هر دو ۱۶ طبقه و سه بلوک را بر زمینی به مساحت حدود یک هکتار توصیف می‌کنند.

از جدول دو نکته نتیجه می‌شود. نخست اینکه ۷۲۰ رکورد بسیار بیشتر از ۵۷۰ واحدی است که Korter و realestatebatumi.ge توصیف می‌کنند و این اختلاف در هیچ صفحه‌ای توضیح داده نشده است. سلکتور بلوک B را ۴۵۰ رکورد می‌شمارد که ۱۵ طبقه و در هر طبقه ۳۰ واحد است؛ بلوک C ۲۷۰ رکورد دارد که ۱۵ طبقه و در هر طبقه ۱۸ واحد است. دوم اینکه سه عدد مربوط به واحدهای موجود برای فروش، یعنی ۳۸۳ و ۱۹۷ و ۱۹۹، چیزهای متفاوتی را در تاریخ‌های متفاوت می‌شمارند، که بخش ۳ آن را توضیح می‌دهد.

صفحه سازنده سه نوع واحد خود را با ۳۴٫۲ متر مربع برای استودیو، ۵۴٫۳ متر مربع برای یک‌خوابه و ۱۶۹٫۳ متر مربع برای دوخوابه برچسب‌گذاری می‌کند، بی‌آنکه بگوید این اعداد کوچک‌ترین، معمولی یا بزرگ‌ترین متراژند. سلکتور استودیوهایی از ۳۲٫۴ متر مربع و واحدهای دوخوابه تا ۱۶۲٫۹ متر مربع دارد. بنابراین بزرگ‌ترین رقم در صفحه و بزرگ‌ترین رقم در سلکتور ۶٫۴ متر مربع با هم تفاوت دارند و فهرست قیمت کتبی همراه با متراژ هر شماره واحد این موضوع را روشن می‌کند.

سلکتور واحدها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶: ۷۲۰ رکورد، دو بلوک و پنج گروه

صفحه پروژه سازنده سلکتور واحدها را از یک سرویس داده عمومی بارگذاری می‌کند. یک درخواست ساده به فید داده سلکتور در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ برای این پروژه ۷۲۰ رکورد واحد برگرداند که هر کدام شماره واحد، بلوک، طبقه، متراژ، یک فیلد وضعیت و یک فیلد قیمت دارد. این تنها داده سازنده در این سایت است که قیمت هر واحد را دارد و این راهنما آن را همان‌گونه که هست می‌خواند: فهرستی با تاریخ رکوردها، نه دفتر فروش زنده.

مهر رکوردها اهمیت دارد. از ۷۲۰ رکورد، ۶۶۷ رکورد آخرین‌بار در مارس ۲۰۲۵ به‌روز شده‌اند، ۴۸ رکورد در نوامبر ۲۰۲۴ و ۵ رکورد در آوریل ۲۰۲۵، و هیچ‌یک مهر دیرتری ندارد. سرصفحه صفحه چیزی درباره تاریخ قیمت‌ها نمی‌گوید و فیلد وضعیت فقط دو مقدار دارد: «sold» («فروخته‌شده») و خالی. به همین دلیل این راهنما «با برچسب فروخته‌شده» و «بدون برچسب فروخته‌شده» می‌نویسد و گروه دوم را موجود، رزروشده یا در حال فروش نمی‌نامد.

سه واحد بدون برچسب فروخته‌شده قیمت ندارند: B 1011، B 1206 و C 414. در رکوردها فیلدی به نام hide_price نیز وجود دارد. این فیلد در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در همه رکوردها خالی یا ۰ است، بنابراین هیچ قیمتی با این پرچم پنهان نشده است؛ هر جا قیمت نیست، خود فیلد قیمت خالی است. فیلد نوع تکمیل (finish) در هر ۷۲۰ رکورد خالی است، بنابراین سلکتور نمی‌گوید کدام واحد near-completion و کدام کاملاً بازسازی‌شده است.

رکوردها بر پایه بلوک و نوع، با استفاده از کلاس‌های نوعی که سلکتور دارد، به پنج گروه تقسیم می‌شوند. استودیوها غالب‌اند: ۶۴۵ رکورد از ۷۲۰ رکورد استودیو است، ۴۰۵ رکورد در بلوک B و ۲۴۰ رکورد در بلوک C. این کلاس‌ها از آنِ خود سازنده است و کلاس استودیو در بلوک C پلان‌هایی تا ۶۷٫۴ متر مربع را شامل می‌شود که بزرگ‌تر از واحدهای جمع‌وجوری است که این واژه در جاهای دیگر به ذهن می‌آورد.

قیمت هر متر مربع در ستون آخر با تقسیم قیمت بر متراژ هر واحد محاسبه شده است، زیرا فیلد قیمت هر متر مربع در همه رکوردها خالی است. در بلوک B کلاس یک‌خوابه فقط ۱۵ رکورد دارد که چهار رکورد از آنها با برچسب فروخته‌شده مشخص نشده‌اند، بنابراین سلکتور در آنجا واحد یک‌خوابه اندکی عرضه می‌کند؛ واحدهای دوخوابه در بلوک B به ۱۶۲٫۹ متر مربع می‌رسند.

Korter در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۱۲۰ واحد برای فروش در بلوک B و ۷۷ واحد در بلوک C می‌شمارد و batumi.estate در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ در مجموع ۱۹۹ واحد می‌شمارد که ۱۶۶ واحد آن یک‌اتاقه، ۲۵ واحد سه‌اتاقه، ۵ واحد دو‌اتاقه و ۳ واحد استودیو است، آن هم با نام‌های کلاسی خودش. این اعداد بسیار کمتر از ۳۸۳ واحد سلکتورند. آنها از فهرست‌های خود آژانس‌ها می‌آیند که ممکن است فقط واحدهایی را شامل شود که آژانس می‌تواند عرضه کند و منابع این را روشن نمی‌کنند.

قیمت هر متر مربع طبقه‌به‌طبقه: نردبان قیمت در بلوک‌های B و C

دقیق‌ترین اطلاعات قیمتی درباره پروژه Gumbati Montemar Batumi الگویی است که درون سلکتور دیده می‌شود. قیمت یک واحد در آنجا یک نرخ ثابت برای کل بلوک نیست: با بالا رفتن طبقه افزایش می‌یابد. دو جدول نشان می‌دهند که در هر طبقه از ۳۰ رکورد بلوک B یا ۱۸ رکورد بلوک C چند رکورد با برچسب فروخته‌شده مشخص شده است و کمترین و بیشترین قیمت هر متر مربع میان واحدهای بدون برچسب فروخته‌شده چقدر است. همه ارقام از سلکتور ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ محاسبه شده‌اند.

ابتدا بلوک B. این بلوک از USD ۲٬۵۵۰ برای هر متر مربع در طبقات ۲ و ۳ آغاز می‌شود و در طبقه ۱۵ به USD ۴٬۰۵۰ برای هر متر مربع می‌رسد. کمترین نرخ در هر طبقه از ۲٬۵۵۰ به ۳٬۳۵۰ بالا می‌رود، یعنی ۳۱٫۴ درصد افزایش، و بیشترین نرخ از ۲٬۹۰۰ به ۴٬۰۵۰، یعنی ۳۹٫۷ درصد افزایش. طبقات ۴ تا ۸ و طبقه ۱۶ در هر رکورد با برچسب فروخته‌شده مشخص شده‌اند، بنابراین سلکتور در آنجا چیزی فهرست نمی‌کند.

بلوک C پایین‌تر و یکنواخت‌تر است. کمترین نرخ آن در طبقه ۲ برابر USD ۲٬۴۵۰ برای هر متر مربع و بیشترین نرخ آن در طبقه ۱۶ برابر USD ۳٬۲۰۰ برای هر متر مربع است. حد پایین از طبقه ۲ تا طبقه ۱۶ به اندازه ۲۰٫۴ درصد و حد بالا به اندازه ۲۵٫۵ درصد بالا می‌رود. در هر دو بلوک، بازه قیمت در یک طبقه باریک است: در طبقه ۱۶ بلوک C هر واحدِ دارای قیمت میان USD ۲٬۹۵۰ و ۳٬۲۰۰ برای هر متر مربع قرار می‌گیرد.

میانگین نرخ واحدهای بدون برچسب فروخته‌شده و دارای قیمت در بلوک B برابر USD ۳٬۳۶۴ برای هر متر مربع و در بلوک C برابر USD ۲٬۸۷۹ است و میانه‌ها USD ۳٬۳۸۷ و USD ۲٬۹۰۰ هستند. بنابراین بلوک B از نظر میانگین حدود ۱۶٫۸ درصد بالاتر از بلوک C است. طبقه میانگین واحدهای بدون برچسب فروخته‌شده در بلوک B برابر ۱۰٫۹ و در بلوک C برابر ۱۰٫۲ است، پس ترکیب طبقات فقط بخش کوچکی از این اختلاف را توضیح می‌دهد و صفحه‌ها برای بقیه آن دلیلی نمی‌آورند.

روشن‌ترین شاهد وجود نردبان طبقات، همان پلان یکسان در ارتفاع‌های مختلف است. کوچک‌ترین استودیو در بلوک B مساحتی برابر ۳۲٫۴ متر مربع دارد. در طبقه ۱۳ با قیمت USD ۱۱۰٬۱۶۰ و در طبقه ۱۴ با قیمت USD ۱۱۳٬۴۰۰ فهرست شده است، یعنی USD ۳٬۴۰۰ و USD ۳٬۵۰۰ برای هر متر مربع. کوچک‌ترین استودیو در بلوک C مساحت ۳۲٫۶ متر مربع دارد: سلکتور آن را در طبقه ۹ با USD ۹۲٬۹۱۰، در طبقه ۱۰ با USD ۹۴٬۵۴۰ و در طبقه ۱۴ با USD ۱۰۱٬۰۶۰ قیمت‌گذاری کرده است.

در بلوک C برای پلان ۳۲٫۶ متر مربعی گام قیمت در هر طبقه USD ۱٬۶۳۰ است، یعنی USD ۵۰ برای هر متر مربع در هر طبقه. هر پله بین ۱٫۶ تا ۱٫۸ درصد به قیمت طبقه پایین‌تر می‌افزاید. سلکتور درباره دلیل آن ساکت است: چشم‌انداز، ارتفاع و رو به دریا بودن دلایل معمول در پروژه‌های دیگرند، اما هیچ صفحه‌ای در اینجا دلیلی ذکر نمی‌کند، پس هیچ‌کدام فرض نمی‌شود.

دو احتیاط لازم است. نخست اینکه اینها رکوردهای دارای مهر ۲۰۲۵ هستند. واحدی که در سلکتور با USD ۹۲٬۹۱۰ فهرست شده ممکن است در فهرست ۲۰۲۶ قیمت دیگری داشته باشد و قیمت‌های «از» آژانس‌ها در ۲۰۲۶ نشان می‌دهند که واقعاً متفاوت‌اند. دوم اینکه عنوان «از $۱۰۰٬۰۰۰» در صفحه با هیچ طبقه‌ای از نردبان نمی‌خواند: ۴۱ واحد از ۳۸۰ واحد دارای قیمت و بدون برچسب فروخته‌شده با قیمت USD ۱۰۰٬۰۰۰ یا کمتر فهرست شده‌اند و ۳۳۹ واحد بالاتر از آن‌اند.

اگر نردبان را به‌عنوان یک روش بخوانیم، به خریدار می‌گوید چه چیزی را بپرسد: شماره واحد، طبقه، متراژی که قیمت بر پایه آن محاسبه می‌شود و تاریخ فهرست قیمت. خریداری که دو استودیو در بلوک C را با USD ۹۲٬۹۱۰ و USD ۱۰۱٬۰۶۰ مقایسه می‌کند، در واقع طبقه ۹ را با طبقه ۱۴ از همان پلان مقایسه می‌کند و فهرست قیمت کتبی باید نشان دهد کدام طبقه است.

نشانه‌های قیمت بر پایه منبع و تاریخ و شرایط پرداخت به همان صورت که منتشر شده

هیچ صفحه‌ای یک قیمت واحد برای کل پروژه نمی‌دهد. جدول همه ارقامی را گرد می‌آورد که به‌طور عمومی قابل خواندن‌اند، همراه با تاریخی که هر صفحه دارد. سلکتور و قیمت‌های «از» در Korter و realestatebatumi.ge گروه‌های متفاوتی از واحدها را در تاریخ‌های متفاوت پوشش می‌دهند؛ تغییر میان دو ردیف واقعیتی درباره دو صفحه است، نه بیانی درباره تصمیم سازنده.

کمترین قیمت در رکوردهای سازنده، یعنی USD ۹۰٬۶۳۰، زیر عنوان USD ۱۰۰٬۰۰۰ است و قیمت «از» USD ۸۲٬۴۷۸ در Korter و realestatebatumi.ge زیر هر دو است. batumi.estate واحدهای کوچک‌تر را به کلاس «studio» از USD ۱۲۰٬۴۵۰ (۳ واحد) و کلاس «1-room» از USD ۹۸٬۰۱۰ (۱۶۶ واحد) با نام‌های کلاسی خودش تقسیم می‌کند. این راهنما هر رقم را نشان می‌دهد و میان آنها انتخاب نمی‌کند.

صفحه سازنده شرایط پرداخت را به‌صورت نمادها چاپ می‌کند: پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی و اقساط ۴۸ ماهه. بلوک آمار در صفحه اصلی gumbati.ge زیر برچسب کارمزد اقساط «۰٪» را نشان می‌دهد. صفحه نه مبلغ ماهانه‌ای را چاپ می‌کند، نه جدول مراحل پرداخت و نه هزینه مؤثر را؛ بنابراین اینها نخستین موارد برای پیشنهاد کتبی‌اند. جدول منابع را در کنار هم می‌گذارد.

پیش‌پرداخت‌های ۲۰ درصدی و ۳۰ درصدی تعارض میان دو صفحه با تاریخ یکسان نیستند. اینها ارقامی هستند که در صفحه‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۴ چاپ شده‌اند. جدول بعدی نشان می‌دهد ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و ۴۸ قسط مساوی بدون بهره بر پنج قیمتی که در منابع می‌آیند چه معنایی می‌داشت. این یک تصویرسازی است که بر پایه فرض‌هایی ساخته شده که سازنده تأیید نکرده است، بدون کارمزد یا تخفیف، و جدول پرداخت نیست.

ستون لاری از نرخ رسمی بانک ملی گرجستان یعنی USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۵ در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ استفاده می‌کند. ارز پرداخت را قرارداد تعیین می‌کند، نه صفحه.

وام‌های بانکی مسیری جداگانه‌اند: بانک ملی گرجستان (NBG) سقف نسبت وام به ارزش را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارز خارجی ۷۰ درصد تعیین کرده است. ارقام TBC در Korter تصویرسازی یک ماشین‌حساب‌اند که نرخ واقعی آن هنگام تأیید تعیین می‌شود و صفحه‌ای در tbcbank.ge که Montemar را نام ببرد پیدا نشد؛ بنابراین هیچ همکاری بانکی در اینجا اعلام نمی‌شود. شرایط برای غیرمقیمان در راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها توضیح داده شده است.

سطوح تکمیل، امکانات و بهره‌برداری از نوع هتلی به همان صورت که منتشر شده

سازنده واحدها را در دو وضعیت عرضه می‌کند: near-completion که صفحه‌اش آن را ۷۰ درصد کارهای بازسازی انجام‌شده تعریف می‌کند و با واژه premium برچسب می‌زند، و کاملاً بازسازی‌شده. سایت‌های آگهی وضعیت سومی هم می‌افزایند، گرین فریم (green frame) یعنی یک پوسته ساده. سلکتور نمی‌گوید کدام واحد در کدام وضعیت است، بنابراین تکمیل واحد پرسشی برای فهرست قیمت و قرارداد است. جدول نشان می‌دهد هر منبع چه چیزی را شامل می‌داند.

امکانات مشترک با جزئیات بیشتری از تکمیل واحد توصیف شده‌اند. سازنده یک مرکز اسپا، رستوران و کافه، استخر روباز در تراس طبقه بالا، استخر سرپوشیده، کازینو، فضای کار مشترک، سالن‌های کنفرانس، لانژ و فضاهای سرگرمی برای کودکان و بزرگسالان را فهرست می‌کند. Korter یک مرکز تناسب‌اندام، بار تراس، پارکینگ زیرزمینی، حفاظت با دوربین مداربسته شبانه‌روزی و خدمات دربان را می‌افزاید. یک نکته محل اختلاف است.

استخر سرپوشیده یک تعارض آشکار است: صفحه سازنده می‌گوید بله و realestatebatumi.ge می‌گوید خیر. همین موضوع درباره اینکه کدام واحدها استخر روی بالکن دارند نیز صدق می‌کند که سازنده آن را به برخی واحدهای دوخوابه محدود می‌کند. هیچ‌یک از این دو نکته از بیرون قابل حل نیست و مشخصات کتبی باید همه امکانات مشترک، بلوکی که هر کدام در آن است و اینکه آیا ساکنان بلوک C می‌توانند از امکانات بلوک‌های دیگر استفاده کنند را نام ببرد.

الگوی بهره‌برداری جایی است که سه بلوک با هم تفاوت دارند. سازنده می‌گوید بلوک A به‌عنوان هتل و بلوک B به‌عنوان آپارت‌هتل کار می‌کند. او برای هیچ‌یک متصدی را نام نمی‌برد، برند هتلی را نام نمی‌برد و نمی‌گوید چه کسی بلوک A را اداره خواهد کرد. صفحه آپارت‌هتل Gumbati بیان می‌کند که گروه از سال ۲۰۱۹ در پروژه‌های مسکونی خود خدمات از نوع هتلی عرضه کرده و دو مجموعه از پروژه «Gumbati Apartotel» او در باتومی فعالیت می‌کنند.

برای مالکان آپارتمان، صفحه Montemar می‌گوید همه مالکان به یک سامانه مدیریت الکترونیکی می‌پیوندند، یک شرکت مدیریت زیرساخت مجتمع را نیز نگهداری می‌کند و مالک و شرکت یک «management contract» («قرارداد مدیریت») امضا می‌کنند که طبق آن شرکت خدمت اجاره را بر عهده می‌گیرد. صفحه نرخ کارمزد این خدمات را هم چاپ کرده است. چون این نرخ به ترتیبات اجاره مربوط است، این راهنما آن را تکرار نمی‌کند و متن قرارداد مرجع این است که چه چیزی و توسط چه کسی دریافت می‌شود.

صفحه FAQ سازنده خدماتی را فهرست می‌کند که به گفته گروه در بخش‌های مشترک بر آنها نظارت می‌کند: روشنایی، نظافت، آسانسورها، دوربین مداربسته، حفاظت شبانه‌روزی، مدیریت واحدها، دربان، اداره امور و خشکشویی. اینکه این موارد در مورد Montemar صدق می‌کنند یا نه و اینکه هزینه هر کدام را چه کسی می‌پردازد پرسشی درباره شارژ خدمات است که قرارداد باید به آن پاسخ دهد. در سایت اختصاصی هیچ برند هتلی اعلامیه‌ای درباره Montemar پیدا نشد.

موقعیت پروژه Gumbati Montemar Batumi: گونیو در منطقه گونیو-کواریاتی باتومی

سازنده می‌گوید Montemar «در گونیو، نزدیک باتومی» قرار دارد و آن را بر بزرگراه Tsminda Andria Pirveltsodebuli با مختصات نقشه ۴۱٫۵۵۶۱ شمالی و ۴۱٫۵۶۵۶ شرقی علامت می‌زند. مدخل ویکی‌پدیا درباره گونیو می‌گوید گونیو سکونتگاهی در جنوب باتومی، در منطقه گونیو-کواریاتی شهر، در سمت چپ رود چوروخی است و پس از آنکه باتومی در سال ۲۰۱۱ مرزهایش را گسترش داد، در محدوده اداری شهر قرار گرفت. در سال ۲۰۰۲ این سکونتگاه ۲٬۸۸۶ نفر جمعیت داشت.

بنابراین موقعیت دو لایه دارد. از نظر اداری گونیو در شهرداری باتومی قرار دارد و batumi.estate این واحد را زیر منطقه گونیو-کواریاتی ثبت می‌کند. از نظر عرفی گونیو سکونتگاهی ساحلی و جداست که بر پایه ارقام منابع حدود ۱۴ تا ۱۵ کیلومتر با مرکز شهر فاصله دارد و سازنده، Korter و realestatebatumi.ge همگی پروژه را گونیو می‌نامند. Forbes Georgia در یک مقاله آن را هم شهرک ساحلی و هم پناهگاهی در باتومی می‌نامد.

باتومی در سال ۲۰۲۶ بر پایه ویکی‌پدیا: Batumi که به Geostat ارجاع می‌دهد ۲۴۶٬۳۰۰ نفر جمعیت داشت. رقم سرشماری ۲۰۰۲ گونیو، یعنی ۲٬۸۸۶ نفر، کسر کوچکی از آن است و خریدار باید انتظار داشته باشد که پیرامون Montemar یک سکونتگاه تفریحی باشد، نه یک منطقه شهری. Korter یک مهدکودک، یک مدرسه، یک داروخانه و مجموعه‌ای از مغازه‌ها، کافه‌ها، ساحل عمومی، مرکز پاراگلایدینگ و یک زمین فوتبال را در چند دقیقه رانندگی فهرست می‌کند. اینها اظهارات پرتال است و برای آنها فاصله‌ای چاپ نشده است.

دسترسی جایی است که گونیو بیش از همه با مرکز باتومی تفاوت دارد. ویکی‌پدیا: Sarpi گذرگاه سارپی را گذرگاه اصلی مرزی زمینی میان گرجستان و ترکیه، حدود ۱۲ کیلومتر جنوب باتومی، توصیف می‌کند. فاصله مستقیم از نشانگر سازنده تا مختصات سارپی در ویکی‌پدیا حدود ۴٫۰ کیلومتر است، بنابراین Montemar میان باتومی و مرز قرار دارد. هیچ منبعی زمان صف در گذرگاه را نمی‌دهد و در اینجا نیز ذکر نمی‌شود.

فرودگاه در جهت دیگر قرار دارد. ویکی‌پدیا: Batumi International Airport می‌گوید فرودگاه بین‌المللی باتومی، که به نام الکساندر کارتولی (Alexander Kartveli) نام‌گذاری شده، ۲ کیلومتر جنوب باتومی است. Korter ۱۵ دقیقه با خودرو و realestatebatumi.ge ۱۲ دقیقه می‌گوید که برآوردهای خود آژانس‌هاست. فاصله مستقیم تا مختصات ویکی‌پدیا حدود ۶٫۷ کیلومتر است. مرکز باتومی بر اساس Korter ۱۴ کیلومتر و حدود ۳۰ دقیقه با خودرو، بر اساس realestatebatumi.ge حدود ۱۷ دقیقه و بر اساس batumi.estate ۱۵ تا ۲۰ دقیقه است.

مدخل قلعه گونیو این قلعه را استحکامات رومی در دهانه رود چوروخی، ۱۵ کیلومتر جنوب باتومی، توصیف می‌کند. آژانس‌ها آن را به‌عنوان نشانه‌ای نزدیک پروژه ذکر می‌کنند. جمعیت کشور در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ بر پایه Geostat برابر ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر بود، بنابراین ۲۴۶٬۳۰۰ نفر جمعیت باتومی حدود ۶ درصد آن است، محاسبه‌ای که مقیاس را نشان می‌دهد و درباره خود گونیو چیزی نمی‌گوید.

جایی که صفحه‌ها اختلاف دارند، جدول هر دو را نشان می‌دهد. شماره خیابان سازنده ۸۹ است و سایت‌های آگهی 87g را چاپ می‌کنند و ارقام ۵۰ متر و ۸۰ متر تا دریا به این بستگی دارد که جاده ساحلی حساب شود یا نه. مفاد ثبتی زمین که در بخش ۸ توضیح داده شده، نشانی را روشن می‌کند و فاصله اندازه‌گیری‌شده تا ساحل پرسشی برای فروشنده است.

خرید در گرجستان: مالکیت، ثبت، مالیات، اقامت و تأمین مالی

یک خارجی می‌تواند به همان شیوه یک شهروند در گرجستان آپارتمان داشته باشد. دسته محدود‌شده زمین کشاورزی است که ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را به دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی محدود می‌کند و یک واحد در یک ساختمان مسکونی جزو آن نیست.

صفحه سازنده می‌گوید شهروند هر کشوری می‌تواند ملک را به‌عنوان شخص حقیقی یا حقوقی ثبت کند. زمینه کلی در راهنماهایی درباره اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونگی خرید ملک در گرجستان آمده است.

دو شرط انتقال یک مال غیرمنقول را طبق قانون مدنی، ماده ۱۸۳ معتبر می‌کند: معامله‌ای کتبی و ثبت حق دریافت‌کننده در دفتر ثبت عمومی. صفحه سازنده ترتیب مراحل خود را در سه بخش توصیف می‌کند: امضای قرارداد، واریز مبلغ به حساب جاری شرکت، و ثبت ملک به نام خریدار در خانه عدالت که به گفته صفحه حدود ۳۰ دقیقه طول می‌کشد. صفحه می‌افزاید که خرید از خارج از کشور با وکالت‌نامه ممکن است.

کارمزدهای منتشرشده دفتر ثبت به سرعت بستگی دارند، نه به قیمت واحد. ثبت تغییر حق یا تعهدی که به حق مالکیت وابسته است، با چهار روز کاری GEL ۱۵۰، با یک روز کاری GEL ۲۷۰ و در روز تسلیم درخواست GEL ۳۵۰ هزینه دارد (کارمزدهای NAPR). با نرخ GEL ۲٫۵۹۳۵ برای هر دلار در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ این مبالغ حدود USD ۵۷٫۸ و ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ می‌شوند. صفحه سازنده نمی‌گوید رقم ۳۰ دقیقه‌اش به کدام یک از این سرعت‌ها مربوط است.

خریداری که در گرجستان نیست دو گزینه معمول دارد. وکالت‌نامه دارای آپوستیل پذیرفته می‌شود؛ جدول وضعیت کنفرانس لاهه ثبت می‌کند که کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجرا شد. دفتر ثبت همچنین یک سرویس قرارداد هوشمند NAPR آنلاین را با جلسه مجازی از پیش رزروشده ارائه می‌دهد. اینکه فروشنده کدام یک از این دو را ترجیح می‌دهد باید پیش از هر پرداخت مشخص شود.

مالیات بر دارایی اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد: متن انگلیسی قانون مالیاتی در matsne.gov.ge قانون شماره ۱۸۷۴ همان تاریخ را در میان اصلاحیه‌هایش فهرست می‌کند. ماده ⁦۲۰۲(۵)⁩ نرخ دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی به‌جز زمین را ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار آن در پایان سال قبل تعیین می‌کند. ماده ⁦۲۰۶(۱)(a)⁩ آن را وقتی معاف می‌کند که درآمد خانوار در سال قبل GEL ۱۰۰٬۰۰۰ یا کمتر بوده باشد.

گزارش EY Georgia درباره مالیات و حقوق برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ سقف معافیت قبلی را GEL ۴۰٬۰۰۰ اعلام می‌کند، به همین دلیل راهنماهای قدیمی‌تر بازه‌های دیگری را نقل می‌کنند. طبق ماده ۲۰۵ شخص حقیقی تا ۱ نوامبر اظهارنامه می‌دهد و تا ۱۵ نوامبر می‌پردازد. صفحه سازمان درآمدهای گرجستان ماشین‌حساب ارائه می‌دهد و راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان شیوه اظهار را توضیح می‌دهد.

اجاره و فروش مجدد جداگانه مشمول مالیات‌اند. ماده ۸۱ نرخ ۵ درصد را برای اجاره مسکونی دریافتی بدون کسورات و برای مازاد ناشی از تأمین یک آپارتمان مسکونی تعیین می‌کند، در برابر نرخ عمومی ۲۰ درصد، و ماده ⁦۸۲(۱)(f.a)⁩ مازاد آپارتمانی را که بیش از دو سال نگهداری شده کنار می‌گذارد.

درباره اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) یک اجازه کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالک ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار «بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری» است که ارزیاب دارای گواهی تعیین می‌کند، و نیز یک اجازه سرمایه‌گذاری برای ارزشی بالاتر از USD ۳۰۰٬۰۰۰. قانون وضعیت حقوقی خارجیان و افراد بدون تابعیت همین آزمون را با همین عبارت‌ها بیان می‌کند. «بیش از» یعنی بیشتر از: واحدی که دقیقاً USD ۱۵۰٬۰۰۰ ارزیابی شده باشد، شرط را نمی‌گذراند.

با اعمال این معیار بر سلکتور، ۶۵ واحد از ۳۸۰ واحد دارای قیمت و بدون برچسب فروخته‌شده بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ فهرست شده‌اند (۲۶ واحد در بلوک B و ۳۹ واحد در بلوک C) و هیچ رکوردی دقیقاً با USD ۱۵۰٬۰۰۰ قیمت‌گذاری نشده است. این بیانی درباره قیمت‌های فهرست ۲۰۲۵ است. ارزش بازار ارزیابی‌شده، نه قیمت قرارداد، آزمون را تعیین می‌کند و استودیویی نزدیک USD ۱۰۰٬۰۰۰ زیر آن قرار دارد. USD ۱۵۰٬۰۰۰ با نرخ بالا حدود GEL ۳۸۹٬۰۲۵ است. راهنمای دریافت اجازه اقامت در گرجستان مراحل را بیان می‌کند.

قواعد همان‌گونه آمده‌اند که در تاریخ‌های خواندن منتشر شده بودند و خواندن قرارداد واقعی توسط یک وکیل همچنان تضمین است. اینکه خریدار پروژه پیش‌فروش (off-plan) از هم‌اکنون برای مالیات مالک ملک به شمار می‌آید یا نه، به قرارداد و سابقه ثبتی بستگی دارد.

چه چیزهایی را پیش از رزرو باید کتبی درخواست کرد

صفحه سازنده یک قیمت عنوانی، پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی و اقساط ۴۸ ماهه را چاپ می‌کند و سلکتور قیمت‌هایی با مهر ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ را. رزرو در پروژه Gumbati Montemar Batumi به بیش از اینها نیاز دارد. هر مورد زیر درخواستی عادی است که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت بیعانه مطرح کند و هر کدام از شکافی در جدول‌های بالا ناشی می‌شود.

1. فهرست قیمت با شماره واحدها، طبقات، متراژها و قیمت دقیق واحد، تاریخ‌دار، به ارز قرارداد، و بیانیه‌ای درباره متراژی که قیمت بر پایه آن محاسبه می‌شود.
2. بلوک واحد و کاربرد آن: تفاوت کتبی میان بلوک B، یعنی آپارت‌هتل، و بلوک C، و اینکه خریدار در هر بلوک با واحد چه کاری می‌تواند و چه کاری نمی‌تواند انجام دهد.
3. تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد، تعریف تحویل، و آنچه قرارداد در صورت رعایت‌نشدن آن تاریخ مقرر می‌کند. صفحه سازنده هیچ تاریخی چاپ نمی‌کند.
4. نام کامل حقوقی و مشخصات ثبتی نهادی که قرارداد فروش را امضا می‌کند و پرداخت را دریافت می‌کند، و پیوند آن با مالک زمین.
5. پروانه ساخت و تعداد مجاز بلوک‌ها، طبقات و واحدها، تا بتوان ۷۲۰ رکورد، ۵۷۰ و ۳۱۷ در سایت‌های آگهی را با یک سند تطبیق داد.
6. گواهی دفتر ثبت عمومی برای زمین و شماره کاداستر واحد. سایت‌های آگهی شماره‌های کاداستر متفاوتی چاپ می‌کنند و هیچ‌یک در اینجا تکرار نشده است، چون هیچ‌یک بررسی نشده است.
7. جدول پرداخت با پیش‌پرداخت، هر قسط و تاریخ آن، اینکه طرح ۴۸ ماهه در عمل بهره دارد یا نه، و هر کارمزد یا هزینه اضافی.
8. چگونگی نگهداری پرداخت‌ها: یک حساب پرداخت یا پرداخت مستقیم به سازنده، و رسیدی که برای هر پرداخت داده می‌شود.
9. تکمیل واحد مشخص: گرین فریم، near-completion با فهرست ۷۰ درصد انجام‌شده یا کاملاً بازسازی‌شده، و آنچه قیمت از پیش شامل می‌شود.
10. مشخصات دقیق امکانات مشترک، از جمله اینکه استخر سرپوشیده وجود دارد یا نه، هر امکان در کدام بلوک است و آیا ساکنان بلوک C می‌توانند از آنها استفاده کنند.
11. چه کسی بلوک A و بلوک B را اداره می‌کند، شرایط کتبی هر قرارداد مدیریت، هزینه‌ها، و اینکه آیا قرارداد اختیاری است.
12. ترتیب شارژ خدمات برای آسانسورها، حفاظت، دربان، نظافت، پارکینگ و امکانات مشترک، و اینکه پارکینگ همراه واحد فروخته می‌شود یا جداگانه.
13. اینکه آیا برای این پروژه وام مسکن با یک بانک مشخص ممکن است. FAQ در سطح شرکت از بانک‌های شریک بدون نام بردن از هیچ‌کدام سخن می‌گوید، پس تأیید خود بانک مدرک است.
14. شیوه ثبت مالکیت پس از تحویل و تقسیم هزینه‌های ثبت میان خریدار و فروشنده.

پاسخ‌ها باید در قرارداد یا در پیوستی امضاشده به آن باشند، چون یک صفحه وب می‌تواند بدون اطلاع قبلی تغییر کند. پیش از امضای فرم رزرو باید شرایط آن درباره بازپرداخت بیعانه خوانده شود.

جایگاه پروژه Gumbati Montemar Batumi در میان دیگر پروژه‌های Gumbati و آگهی‌های نزدیک در گونیو و کواریاتی

فهرست جاری سازنده پنج پروژه دارد. جدول Montemar را با چهار پروژه دیگر بر پایه داده‌های خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ برای راهنماهای این سایت مقایسه می‌کند. Montemar تنها پروژه‌ای است که سازنده آن را در گونیو قرار می‌دهد و تنها پروژه‌ای است که سه بلوک دارد. ارقام، مگر خلاف آن گفته شود، از آنِ سازنده‌اند و جدول پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند.

در میان چهار پروژه‌ای که سلکتورشان داده برمی‌گرداند، Montemar با اختلاف بیشترین تعداد واحد بدون برچسب فروخته‌شده را دارد، ۳۸۳ در برابر ارقام تک‌رقمی در جاهای دیگر، و بیشترین سهم از رکوردهای خود را. این بیان بر شمارش‌های سلکتور تکیه دارد که در پروژه‌های مختلف تاریخ‌های متفاوتی دارند، پس داده‌ها را توصیف می‌کند، نه تقاضا را. راهنمای هر پروژه جدول منابع و اختلاف‌های خود را می‌دهد.

چند پروژه دیگر در گونیو و کواریاتی، چند کیلومتر از Montemar، قرار دارند. آنها از آنِ سازندگان دیگرند، صفحه‌هایشان منبع ارقام است و هر کدام در این سایت راهنمای خود را دارد. جدول فقط زمینه را نشان می‌دهد و آنها را رتبه‌بندی نمی‌کند. پروژه‌های برند‌دار در میان آنها ساختمان‌هایی جدا با متصدیان خودشان هستند، چنان‌که آن راهنماها توضیح می‌دهند.

برای تصویر گسترده‌تر، صفحه شهر باتومی، صفحه کشور گرجستان و راهنماهایی درباره ملک پیش‌فروش در باتومی (off-plan) و راهنمای ساحل دریای سیاه وجود دارد. راهنماهای باتومی ارقامی قدیمی‌تر از قواعد ۲۰۲۶ درباره مالیات و اقامت در بالا دارند، پس هر رقم در آنها باید با منبع اولیه‌ای که در بخش ۸ نام برده شد بررسی شود.

Gumbati Group (سازنده)

این بخش فقط از آنچه صفحه‌های خود سازنده می‌گویند استفاده می‌کند. صفحه درباره ما می‌گوید Gumbati در سال ۱۹۹۸ تأسیس شده، در آغاز برای بازسازی و تعمیر، و از سال ۲۰۰۵ در توسعه املاک فعال است. همچنین می‌گوید شرکت در سال ۲۰۱۹ شروع به ارائه خدمات از نوع هتلی در املاک مسکونی خود کرد و در سال ۲۰۲۰ ساخت آپارتمان‌های از نوع هتلی را آغاز کرد و گواهی مدیریت کیفیت ISO 9001:2015 دارد.

صفحه اصلی در یک بلوک آمار چهار رقم را چاپ می‌کند: بیش از ۱۵ پروژه توسعه، بیش از ۲۶ سال تجربه، بیش از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ متر مربع ساخته‌شده و بیش از ۳۰۰ متخصص شاغل. اینها اظهارات خود سازنده است و با ثبتی تطبیق داده نشده است. همان بلوک برای کارمزد اقساط ۰٪ را نشان می‌دهد.

فهرست پروژه‌های سازنده در gumbati.ge به پنج پروژه جاری (Strada، Montemar، Midtown، Boulevard Point و Portline by Gumbati) و نه پروژه تکمیل‌شده تقسیم می‌شود که از میان آنها Gumbati Residence، Vere District، Vake Residence و Gumbati in Bakuriani را می‌توان نام برد. شرکت همچنین بخش‌های داخلی خود را برای بازسازی و طراحی داخلی نام می‌برد. سیاست حریم خصوصی آن Gumbati Group LLC را «شرکت» می‌نامد.

صفحه Montemar معمار را نام نمی‌برد. معمار در مطالب مطبوعاتی دسامبر ۲۰۲۴ نام برده شده است: Forbes Georgia و Parametric Architecture شرکت Alpha Architecture را که ایراکلی امیریدزه (Irakli Emiridze) بنیان گذاشته، طراح معرفی می‌کنند. مورد اول به‌عنوان جایگذاری پولی برچسب خورده و دومی یک سایت معماری است، پس هر دو معرفی پروژه از سوی طراح‌اند، نه ارزیابی مستقل. منابع خوانده‌شده نام هیچ مالک یا سهامداری از شرکت را نمی‌آورند.

سوالات متداول

Gumbati Montemar Batumi کجاست و در کدام منطقه قرار دارد؟

در بزرگراه Tsminda Andria Pirveltsodebuli در گونیو است که ویکی‌پدیا آن را در منطقه گونیو-کواریاتی باتومی قرار می‌دهد، بر اساس رقم Korter حدود ۱۴ کیلومتر جنوب مرکز شهر. برچسب نقشه سازنده Gonio, Batumi است و شماره خیابانش ۸۹ است، در حالی که Korter و batumi.estate 87g را چاپ می‌کنند. گواهی دفتر ثبت نشانی را روشن می‌کند.

در Gumbati Montemar Batumi چند واحد وجود دارد؟

هیچ صفحه‌ای یک عدد نمی‌دهد. سلکتور سازنده ۷۲۰ رکورد دارد، ۴۵۰ رکورد در بلوک B و ۲۷۰ رکورد در بلوک C، که ۳۸۳ رکورد در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ با برچسب فروخته‌شده مشخص نشده‌اند. Korter حدود ۵۷۰ واحد و ۱۹۷ واحد برای فروش می‌شمارد و batumi.estate ۳۱۷ و ۱۹۹ را چاپ می‌کند. بلوک A، یعنی هتل، در سلکتور واحدی ندارد.

یک واحد در Gumbati Montemar Batumi چقدر قیمت دارد؟

سازنده «آپارتمان‌ها از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار» را چاپ می‌کند. سلکتور او قیمت‌هایی از USD ۹۰٬۶۳۰ را فهرست می‌کند و Korter از USD ۸۲٬۴۷۸ را به تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد. قیمت‌های سلکتور تقریباً از USD ۲٬۴۵۰ تا ۴٬۰۵۰ برای هر متر مربع است و با طبقه بالا می‌رود، اما رکوردهایش مهر ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ دارند، پس فهرست قیمت کتبی و تاریخ‌دار لازم است.

مجتمع چه زمانی تکمیل می‌شود؟

صفحه سازنده تاریخ تحویل را چاپ نمی‌کند. Korter برای هر سه بلوک Q4 ۲۰۲۸ را چاپ می‌کند و realestatebatumi.ge اواخر ۲۰۲۸ را، در حالی که batumi.estate سال ۲۰۲۸ را چاپ می‌کند و یک آگهی ژوئن ۲۰۲۴ دسامبر ۲۰۲۷ را. تاریخی که برای خریدار الزام‌آور است همان است که در قرارداد نوشته می‌شود، همراه با تعریف تحویل.

آیا Gumbati Montemar Batumi یک هتل است؟

سازنده فقط بلوک A را هتل می‌نامد. بلوک B آپارت‌هتل است و بلوک C به‌عنوان آپارتمان‌های برای فروش توصیف می‌شود، یا near-completion یا کاملاً بازسازی‌شده. صفحه نه متصدی را نام می‌برد و نه برند هتلی را و هیچ اعلامیه‌ای از برندی پیدا نشد. قرارداد مدیریت و اینکه چه کسی هر بلوک را اداره می‌کند باید کتبی باشد.

سازنده چه طرح پرداختی را چاپ می‌کند؟

پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی و اقساط ۴۸ ماهه، بدون جدول پرداخت یا مبلغ ماهانه. آگهی ژوئن ۲۰۲۴ پیش‌پرداخت ۳۰ درصدی با اقساط تا ۴۸ ماه را چاپ کرده بود. بر قیمت ۱۰۰٬۰۰۰، پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی و ۴۸ پرداخت مساوی بدون بهره ۲۰٬۰۰۰ به‌علاوه حدود ۱٬۶۶۷ در ماه می‌شد، فقط به‌عنوان تصویرسازی.

آیا این واحد شرایط اجازه اقامت گرجستان را دارد؟

آژانس توسعه خدمات عمومی یک اجازه کوتاه‌مدت را برای ملکی با ارزش بازار ارزیابی‌شده بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری توصیف می‌کند. دقیقاً USD ۱۵۰٬۰۰۰ شرط را نمی‌گذراند. ارزش ارزیابی‌شده می‌شمارد، نه قیمت قرارداد. در سلکتور دارای مهر ۲۰۲۵، ۶۵ واحد از ۳۸۰ واحد دارای قیمت بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ فهرست شده‌اند.

چه مالیات بر ملکی اعمال می‌شود؟

از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ قانون مالیاتی دارایی شخص حقیقی به‌جز زمین را معاف می‌کند، در صورتی که درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ تجاوز نکرده باشد. بالاتر از آن، ماده ⁦۲۰۲(۵)⁩ نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل را تعیین می‌کند، با اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر.

آیا یک خارجی می‌تواند از خارج از کشور خرید کند؟

بله. سازنده می‌گوید خریداران هر ملیتی می‌توانند به نام خود یا به‌عنوان شخص حقوقی ثبت کنند و وکالت‌نامه خرید از راه دور را ممکن می‌کند. دفتر ثبت همچنین یک سرویس قرارداد هوشمند آنلاین با جلسه مجازی دارد و گرجستان از ۱۴ مه ۲۰۰۷ اسناد دارای آپوستیل را طبق کنوانسیون آپوستیل می‌پذیرد.

سایت‌های آگهی درباره Gumbati Montemar Batumi چه چیزی می‌افزایند؟

آنها تاریخ‌های تحویل Q4 ۲۰۲۸ و ۲۰۲۸، قیمت‌های «از» حدود USD ۸۲٬۴۷۸ تا ۹۸٬۰۱۰، یک ماشین‌حساب TBC Bank، برآورد فاصله‌ها و سطوح تکمیل از جمله گرین فریم را می‌افزایند. آنها همچنین با یکدیگر و با سازنده در تعداد واحدها، استخر سرپوشیده و فاصله تا دریا اختلاف دارند، که جدول‌های بالا با منبع و تاریخ نشان می‌دهند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Gumbati Group: صفحه پروژه Montemar، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Korter: Montemar در گونیو، قیمت‌ها و موجودی مورخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶
• realestatebatumi.ge: Montemar Gonio by Gumbati، فهرست قیمت با برچسب سپتامبر ۲۰۲۶، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• batumi.estate: Montemar، صفحه مورخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶
• Batumi Residence: آگهی Montemar منتشرشده در ۱۲ ژوئن ۲۰۲۴
• Gumbati Group: داده‌های عمومی سلکتور واحدها (getFlats، پروژه ۱۶۸)، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• بانک ملی گرجستان: نرخ‌های رسمی ارز (USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۵ در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• بانک ملی گرجستان: الزامات PTI و LTV
• Gumbati Group: صفحه آپارت‌هتل، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Gumbati Group: صفحه FAQ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Wikipedia: Gonio (settlement)، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Wikipedia: Batumi، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Wikipedia: Sarpi, Georgia، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Wikipedia: Batumi International Airport، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Wikipedia: Kvariati، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Wikipedia: Gonio Fortress، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Geostat: جمعیت در ۱ ژانویه ۲۰۲۶
• قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی، matsne.gov.ge
• قانون مدنی گرجستان، ماده ۱۸۳، matsne.gov.ge
• NAPR: کارمزدها و مهلت‌های ثبت املاک غیرمنقول
• کنفرانس لاهه درباره حقوق بین‌الملل خصوصی: جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل
• NAPR: سرویس ثبت قرارداد هوشمند
• NAPR: کارمزد خدمات اطلاعاتی
• قانون مالیاتی گرجستان، متن انگلیسی، matsne.gov.ge
• EY Georgia: Tax and Law Brief، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶
• سازمان درآمدهای گرجستان: صفحه مالیات بر ملک و ماشین‌حساب
• آژانس توسعه خدمات عمومی: اجازه‌های اقامت
• قانون وضعیت حقوقی خارجیان و افراد بدون تابعیت، matsne.gov.ge
• Gumbati Group: صفحه درباره ما، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Gumbati Group: بلوک آمار صفحه اصلی، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Gumbati Group: سیاست حریم خصوصی (Gumbati Group LLC را نام می‌برد)، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Forbes Georgia: Montemar by Alpha Architecture، ۳۰ دسامبر ۲۰۲۴ (برچسب Paid Placement)
• Parametric Architecture: Montemar by Alpha Architecture، ۶ دسامبر ۲۰۲۴

فاصله‌های مستقیم، نردبان‌های قیمت هر واحد، تصویرسازی‌های اقساط و شمارش‌ها از ارقامی که در متن نام برده شده محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این متن مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.