Gumbati Midtown Batumi: واحدها، قیمت‌ها و منابع (2026)

پروژه Gumbati Midtown Batumi یک ساختمان مسکونی ۱۴ طبقه در نزدیکی پارک مرکزی باتومی است؛ انتخابگر واحدهای خود سازنده در تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۶۱ واحد را فهرست کرده بود که ۵۲ واحد فروخته‌شده، ۲ واحد رزرو شده و ۷ واحد موجود بودند، با قیمت‌های کل درج‌شده از USD ۱۱۶٬۲۸۰ تا ۳۱۳٬۵۷۵.

این راهنمای Gumbati Midtown Batumi بر صفحهٔ سازنده، فایل ارائهٔ PDF آن و سه پورتال آگهی، به همان صورتی که در تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند، تکیه دارد. شمارهٔ پلاک، تعداد واحدها، زمان تحویل و فاصله تا دریا در منابع گوناگون با هم تفاوت دارند؛ به همین دلیل هر عدد همراه با منبع و تاریخش آمده است و هیچ‌کدام به‌عنوان عدد درست برگزیده نشده است.

در ادامه، به ترتیب انتخابگر واحد به واحد، محاسبات برپایهٔ اعداد درج‌شده، نوع تکمیل و هزینه‌هایی که سازنده فهرست کرده، قواعد گرجستان دربارهٔ خرید، مالیات و اقامت، و فهرستی از مواردی که خریدار می‌تواند پیش از رزرو به‌صورت کتبی درخواست کند، ارائه می‌شود.

مروری بر Gumbati Midtown Batumi

صفحهٔ پروژه در gumbati.ge پروژهٔ Midtown را ساختمانی مسکونی با ۱۴ طبقه در مرکز باتومی، نزدیک پارک مرکزی و در فاصلهٔ ۵۰۰ متری ساحل توصیف می‌کند، با واحدهایی از ۵۳٫۱ تا ۱۴۴٫۳ متر مربع و چشم‌انداز دریا و کوه. این صفحه پروژه را در بخش Current فهرست کرده است. این‌ها سخنان خود سازنده است که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در صفحهٔ او خوانده شد.

متن قابل‌مشاهدهٔ صفحه نه نشانی خیابانی، نه زمان تحویل و نه قیمتی را درج کرده است. این اطلاعات از سه جای دیگر می‌آید: از انتخابگر واحدهای سازنده که رکوردهایش مساحت و مبلغ کل را به USD دارند، از فایل ارائهٔ PDF سازنده، و از پورتال‌های Korter، batumi.estate و Realting. تاریخ هر یک در جدول‌های زیر آمده است و آنجا که با هم اختلاف دارند، هیچ عددی بر عدد دیگر ترجیح داده نشده است.

برای کسی که دربارهٔ Gumbati Midtown Batumi مطالعه می‌کند، عینی‌ترین و قابل‌بررسی‌ترین واقعیت تصویر لحظه‌ای انتخابگر است. این انتخابگر ۶۱ واحد را در طبقه‌های ۲ تا ۱۴ نگه می‌دارد. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، تعداد ۵۲ واحد با برچسب فروخته‌شده، ۲ واحد با برچسب رزرو شده مشخص شده بودند و ۷ واحد هیچ‌کدام از این دو برچسب را نداشتند و بر پایهٔ شمارنده‌های طبقه در خود صفحه، موجود به حساب می‌آمدند. قیمت‌ها برای همین نه واحد و به USD درج شده است.

Korter در همان روز می‌نویسد که در حال حاضر هیچ آپارتمانی از سازنده موجود نیست و به جای آن‌ها آگهی‌های بازار دست‌دوم را نشان می‌دهد. این تفاوت میان دو منبع عمومی در سراسر این راهنما در دید می‌ماند. بخش‌های بعدی منابع را کنار هم می‌گذارند، سپس انتخابگر را واحد به واحد، نوع تکمیل و هزینه‌های درج‌شده، محله، قواعد گرجستان برای خریدار خارجی و فهرست مدارکی را که باید به‌صورت کتبی گرفت، بررسی می‌کنند.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، نشانی، تعداد طبقه‌ها و واحدها چه می‌گوید

چهار صفحهٔ وب، یک فایل PDF و یک پایگاه دادهٔ نقشه دربارهٔ وضعیت ساختمان مطلبی می‌گویند. تاریخ‌های آن‌ها متفاوت است و صفحهٔ سازنده تاریخ خاص خودش را ندارد؛ بنابراین هر ردیف همراه با تاریخی آمده که خود منبع نشان می‌دهد یا تاریخی که آن را خوانده‌ایم. جدول نخست دربارهٔ وضعیت ساختمان و زمان تحویل آن است.

صفحهٔ سازنده برای وضعیت واحد در حال فروش عبارت Near-Completion Condition (وضعیت نزدیک به تکمیل) را به کار می‌برد و فایل PDF همان فهرست را green frame می‌نامد. در این راهنما هر دو برچسب به‌عنوان توصیفی از نوع تکمیلی که به خریدار تحویل می‌شود خوانده شده‌اند، نه به‌عنوان اظهاری دربارهٔ مرحلهٔ ساخت کل ساختمان، که صفحهٔ سازنده آن را بدون برچسب رها کرده است.

Q4 ۲۰۲۶ در Korter و ۲۰۲۶ در batumi.estate اظهارات پورتال‌ها هستند. هیچ‌یک از این صفحه‌ها نمی‌گوید که تاریخ از سندی از سازنده گرفته شده است. ردیف Realting سال ۲۰۲۵ را توصیف می‌کند، اما آخرین بار در آوریل ۲۰۲۴ به‌روز شده بود. تاریخ تحویلی که فروشنده را در برابر خریدار متعهد می‌کند همان است که در قرارداد خرید و فروش نوشته می‌شود؛ به همین دلیل در فهرست درخواست‌های کتبی در بخش ۹ جزو نخستین موارد آمده است.

جدول دوم داده‌های توصیفی را کنار هم می‌گذارد. تفاوت‌ها از نظر تعداد اندک‌اند، اما وقتی خریدار آگهی‌ها را مقایسه می‌کند اهمیت دارند: شمارهٔ پلاک، تعداد طبقه‌ها و تعداد واحدها در همهٔ صفحه‌ها یکسان نیست.

دربارهٔ نشانی، عدد ۹۹ را Korter و batumi.estate درج کرده‌اند و عدد ۱۰۱ را Realting که صفحه‌اش به آوریل ۲۰۲۴ برمی‌گردد. OpenStreetMap ساختمان را با شمارهٔ ۹۹ ثبت کرده است. نشانی را فقط مستخرج ثبتی زمین، که در بخش ۸ توضیح داده شده، می‌تواند تعیین کند. در فهرست پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ gumbati.ge یک ردیف به نام Gumbati in Gorgasali هم هست که پروژه‌ای جداست و همین ساختمان نیست.

دربارهٔ تعداد واحدها، فایل PDF ۵۷ آپارتمان را به‌همراه فضای تجاری در طبقهٔ اول می‌شمارد و Korter و Realting هم همین ۵۷ را تکرار می‌کنند. انتخابگر ۶۱ رکورد واحد را در طبقه‌های ۲ تا ۱۴ فهرست کرده و هیچ رکوردی در طبقهٔ اول ندارد. صفحه‌ها این اختلاف چهار واحدی را توضیح نمی‌دهند؛ پس هر دو عدد آورده شده و مجموع در فیلدهای داده‌های این آگهی باز گذاشته شده است.

انتخابگر واحدهای سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶: شمار به تفکیک طبقه و نه واحد فروخته‌نشده

صفحهٔ پروژه انتخابگر واحدها را از رابط عمومی سازنده بارگذاری می‌کند که نشانی آن در پیکربندی خود صفحه قرار دارد. خواندن ساده و بدون هیچ درخواست اضافه از این رابط در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، ۶۱ رکورد واحد برای Midtown برگرداند که هر کدام طبقه، شمارهٔ واحد، مساحت، وضعیت و فیلد قیمت دارند. صفحه برای هر طبقه یک شمارنده هم در خود جای داده و جمع این شمارنده‌ها با جمع رکوردها یکی است.

برچسب‌های وضعیت «فروخته‌شده»، «رزرو شده» و یک برچسب خالی است که شمارنده‌های طبقه آن را موجود گزارش می‌کنند. با این شمارش، Gumbati Midtown Batumi در آن روز ۵۲ واحد فروخته‌شده، ۲ واحد رزرو شده و ۷ واحد موجود داشت. جدول شمار را به تفکیک طبقه نشان می‌دهد. طبقهٔ ۱ در آن نیست، زیرا PDF آن را فضای تجاری توصیف می‌کند، و در طبقه‌های ۲ تا ۵، ۷ تا ۹ و ۱۴ هیچ واحد موجودی وجود نداشت.

خطوط قابل‌کلیک روی نقشه‌های طبقه همیشه با رکوردها نمی‌خواند. طبقه‌های ۴، ۵ و ۷ به‌ترتیب ۵، ۵ و ۷ خط دارند در برابر ۴، ۷ و ۶ رکورد واحد، هرچند مجموع هر دو دسته ۶۱ است. در اینجا از رکوردها استفاده شده است، چون مساحت و قیمت دارند، و این اختلاف فقط برای آن آمده که خواننده‌ای که صفحه‌های طبقه‌ها را باز می‌کند غافلگیر نشود.

جدول بعدی نه واحدی را فهرست می‌کند که فروخته نشده‌اند. قیمت‌ها همان اعداد فیلد قیمت و به USD هستند که ارز پیش‌فرض انتخابگر است (GEL و EUR به‌عنوان گزینه‌های دیگر عرضه می‌شوند). ستون آخر تاریخ آخرین ویرایش رکورد است، به همان صورت که رابط آن را مهر می‌زند. ستون USD برای هر متر مربع در اینجا با تقسیم مبلغ کل بر مساحت محاسبه شده است.

هفت رکورد از این نه رکورد آخرین بار بین ۱۵ مارس ۲۰۲۴ و ۱ مه ۲۰۲۵ ویرایش شده‌اند و دو رکورد رزرو شده در ۲۹ اوت ۲۰۲۴. بنابراین خریداری که این مبالغ را می‌بیند باید فهرست قیمتی با تاریخ امروز بخواهد، که مورد ۱ در بخش ۹ است. هیچ چیز در خود صفحه نمی‌گوید که قیمت‌های انتخابگر پیشنهادهای جاری هستند یا مقادیر ذخیره‌شدهٔ رکوردها.

دو رکورد دیگر پرچمی دارند که قیمت را پنهان می‌کند و هر دو فروخته‌شده علامت خورده‌اند (طبقهٔ ۷، واحد 26A، و طبقهٔ ۹، واحد ۳۹). این راهنما این مقادیر را نه می‌خواند و نه چاپ می‌کند. هفت رکورد موجود و دو رکورد رزرو شده پرچم را خاموش دارند، پس قیمت‌شان همان است که انتخابگر می‌تواند نمایش دهد. ۵۰ رکورد فروخته‌شدهٔ دیگر شمرده شده‌اند، اما قیمت‌های ذخیره‌شدهٔ آن‌ها بازتولید نمی‌شود، زیرا واحد فروخته‌شده پیشنهاد نیست.

Korter که در همان روز خوانده شد، می‌گوید آپارتمان‌های سازنده فروخته شده‌اند و هیچ آپارتمانی از سازنده برای فروش نیست، و آگهی‌هایش پیشنهادهای بازار دست‌دوم هستند. انتخابگر سازنده هفت واحد موجود را نشان می‌دهد. هر دو اظهار به همان صورتی که چاپ شده‌اند آورده شده‌اند. اینکه آیا یک واحد مشخص امروز قابل رزرو است را فقط فروشنده می‌تواند به‌صورت کتبی تأیید کند.

مساحت‌ها، طبقه‌ها و پلکان قیمت در انتخابگر

انتخابگر Midtown را تقریباً به‌طور کامل فروخته‌شده نشان می‌دهد؛ بنابراین پرسش مفید این است که موجودی باقی‌مانده چه شکلی دارد و انتخابگر چگونه آن را قیمت‌گذاری می‌کند. فایل PDF پنج نقشهٔ شماره‌دار با مساحت‌های ۱۴۴٫۳، ۵۳٫۱، ۸۶٫۲، ۱۲۷٫۳ و ۷۰٫۰ متر مربع نشان می‌دهد. انتخابگر در ۶۱ رکورد خود ۳۰ مساحت متفاوت دارد و فقط ۲۶ رکورد یکی از پنج مساحت نقشه‌ها را دارند؛ پس ساختمان گونه‌های بیشتری از آنچه PDF نشان می‌دهد دارد.

جدول نخست هر ۶۱ رکورد را بر پایهٔ مساحت دسته‌بندی می‌کند. شانزده رکورد کمتر از ۶۰ متر مربع‌اند و همگی فروخته شده‌اند. بازهٔ ۶۰ تا ۸۰ متر مربع ۱۷ رکورد دارد که ۱۶ تا از آن‌ها فروخته شده‌اند. این دو بازه با هم ۳۳ رکورد از ۶۱ رکورد را دربرمی‌گیرند، که بخش واحدهای کوچک ساختمان است، و تنها یک واحد موجود دارد: شمارهٔ 44A در طبقهٔ ۱۰ با ۶۸٫۴ متر مربع.

بنابراین موجودی فروخته‌نشده که در انتخابگر باقی مانده به سمت واحدهای بزرگ متمایل است. شش واحد از هفت واحد موجود ۱۰۰ متر مربع یا بیشتر مساحت دارند و دو واحد رزرو شده ۱۰۹٫۴ و ۲۴۰ متر مربع هستند. هفت واحد موجود روی هم ۸۸۸٫۰ متر مربع را می‌پوشانند و مبالغ کل درج‌شدهٔ آن‌ها جمعاً USD ۱٬۵۸۸٬۷۱۵ می‌شود، یعنی میانگین وزنی بر پایهٔ مساحت حدود USD ۱٬۷۸۹ برای هر متر مربع (محاسبه از روی اعداد سازنده).

پلکان قیمت از طبقه‌ها پیروی می‌کند. واحد موجود در طبقهٔ ۶ با USD ۱٬۵۰۰ برای هر متر مربع درج شده است. طبقهٔ ۱۰ برای واحد ۶۸٫۴ متر مربعی USD ۱٬۷۰۰ و برای واحد ۱۴۴٫۴ متر مربعی USD ۱٬۸۵۰ نشان می‌دهد، طبقه‌های ۱۱ و ۱۲ USD ۱٬۸۵۰ نشان می‌دهند، طبقهٔ ۱۳ USD ۱٬۹۰۰ نشان می‌دهد، و دو واحد رزرو شده در طبقهٔ ۱۴ با USD ۲٬۲۰۰ درج شده‌اند. سازنده نمی‌گوید که طبقه دلیل این پله‌هاست؛ بنابراین این برداشتی از اعداد است و قاعدهٔ اعلام‌شدهٔ قیمت‌گذاری نیست.

از جدول دو نکتهٔ عملی برمی‌آید. نخست، مبلغ کل به این بستگی دارد که نرخ بر کدام مساحت اعمال شود، و انتخابگر برای هر واحد یک مساحت درج می‌کند و نمی‌گوید بالکن‌ها و تراس‌ها در آن هستند یا نه؛ پس مبنای مساحت باید در قرارداد نوشته شود. دوم، فایل PDF و صفحه بازهٔ مساحت را ۵۳٫۱ تا ۱۴۴٫۳ متر مربع می‌دهند، در حالی که انتخابگر رکوردهایی با ۴۲٫۶ متر مربع و ۲۴۰ متر مربع دارد. خواننده‌ای که فقط متن صفحه را بخواند هیچ‌کدام از این دو سر را انتظار نمی‌داشت.

انتخابگر نشان می‌دهد ساختمان به‌صورت عمودی هم چگونه چیده شده است. طبقه‌های ۲ تا ۹ هر کدام ۴ تا ۷ واحد دارند، طبقه‌های ۱۰ تا ۱۳ هر کدام ۳ تا ۶ واحد، و طبقهٔ ۱۴ دو واحد. مساحت فهرست‌شده برای هر طبقه از ۳۴۵٫۸ متر مربع در طبقهٔ ۱۳ تا ۶۸۴٫۷ متر مربع در طبقهٔ ۵ است که بیشترین رکورد را دارد، یعنی هفت.

دو نقشهٔ طبقه‌ای که سازنده در صفحهٔ پروژه منتشر کرده، طبقه‌های ۵ و ۱۰ را به‌صورت چیدمان‌های سه‌بعدی مبله نشان می‌دهد. طبقهٔ ۵ همان طبقه‌ای است که بیشترین رکورد را در انتخابگر دارد و طبقهٔ ۱۰ دو واحد موجود دارد. این نقشه‌ها در اینجا فقط از روی عنوان‌هایی که همراه تصاویر آمده توصیف شده‌اند و برای تطبیق شمارهٔ واحدها به کار نرفته‌اند.

قیمت‌های راهنما به تفکیک منبع و تاریخ

قیمت‌های سازنده از انتخابگر می‌آیند و قیمت‌های پورتال‌ها از صفحه‌های خودشان، و این دو مجموعه نرخ‌های متفاوتی به کار می‌برند. جدول آن‌ها را کنار هم و با تاریخی که هر کدام دارد می‌گذارد. اعداد پورتال‌ها به‌عنوان نشانه‌های سایت‌های آگهی برچسب خورده‌اند. این‌ها قیمت‌های Gumbati نیستند و اختلاف تاریخ‌دار میان دو صفحه واقعیتی دربارهٔ دو صفحه است، نه اظهاری دربارهٔ تصمیمی از سوی سازنده.

سه تصادف شایان ذکر است. آگهی USD ۵۲۸٬۰۰۰ در Korter مربوط به واحدی ۲۴۰ متر مربعی در طبقهٔ ۱۴ است و انتخابگر سازنده رکوردی ۲۴۰ متر مربعی در طبقهٔ ۱۴ دارد، رزرو شده، با همان USD ۵۲۸٬۰۰۰ و USD ۲٬۲۰۰ برای هر متر مربع. قیمت چهار‌اتاقهٔ batumi.estate، یعنی USD ۵۲۸٬۰۰۰، همان عدد است. مبلغ USD ۱۱۲٬۸۶۰ در Realting برای ۶۸٫۴ متر مربع برابر است با رکورد ذخیره‌شدهٔ انتخابگر با همان مساحت و قیمت در طبقهٔ ۷ که فروخته‌شده علامت خورده است.

در مجموع، واحدهای موجود سازنده با USD ۱٬۵۰۰ تا ۱٬۹۰۰ برای هر متر مربع درج شده‌اند، واحدهای رزرو شده با USD ۲٬۲۰۰، آگهی‌های از نوع دست‌دوم Korter با USD ۱٬۹۰۲ تا ۲٬۲۰۰، و batumi.estate «از USD ۲٬۲۰۰» می‌نویسد. قیمت‌های هر متر مربع پورتال‌ها از USD ۱٬۶۵۰ (Realting، آوریل ۲۰۲۴) تا USD ۲٬۲۰۰ (Korter و batumi.estate) متغیر است. هیچ منبعی ترجیح داده نشده است. مقایسه فقط نشان می‌دهد که عبارت «قیمت از» اینجا دامنهٔ پراکندگی گسترده‌ای را پوشش می‌دهد.

به لاری، با نرخ بانک ملی گرجستان GEL ۲٫۵۹۳۵ برای هر USD در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (NBG)، کمترین مبلغ کل موجود، USD ۱۱۶٬۲۸۰، حدود GEL ۳۰۱٬۵۷۲ است و بیشترین، USD ۳۱۳٬۵۷۵، حدود GEL ۸۱۳٬۲۵۷. ارز پرداخت و اینکه هیچ تبدیلی اعمال می‌شود یا نه را قرارداد تعیین می‌کند، نه انتخابگر.

راهنماهای این سایت زمینهٔ گسترده‌تر قیمت را می‌دهند: قیمت هر متر مربع آپارتمان در باتومی و ملک پیش‌فروش (off-plan) در باتومی. راهنماهای قدیمی‌تر دربارهٔ گرجستان اعدادی دارند که پیش از تغییرات مالیاتی و آستانه‌های ۲۰۲۶ در بخش ۸ بوده‌اند؛ بنابراین هر عدد از آن‌ها باید با منبع اصلی که آنجا نام برده شده، تطبیق داده شود.

شرایط پرداخت، نوع تکمیل و هزینه‌های جاری به همان صورت که درج شده

صفحهٔ سازنده و انتخابگر طرح پرداختی درج نکرده‌اند. تنها عبارتی دربارهٔ اقساط در gumbati.ge یک کاشی آماری در صفحهٔ اصلی است که ۰٪ را کنار برچسبی دربارهٔ کارمزد اقساط نشان می‌دهد، بدون مدت، برنامه یا شرایط، و FAQ که می‌گوید واحد را می‌توان با اقساط داخلی یا وام مسکن از طریق بانک‌های شریک خرید، بی‌آنکه نام بانکی را بیاورد. جدول شرایطی را که پورتال‌ها درج می‌کنند کنار هم می‌گذارد.

batumi.estate اقساط بدون بهره تا شش ماه را پس از پیش‌پرداخت از ۳۰٪ توصیف می‌کند، با مثالی محاسباتی: USD ۷۵٬۴۸۶ پیش‌پرداخت و USD ۲۹٬۳۵۶ در ماه برای مبلغ USD ۲۵۱٬۶۲۰. اعداد درست درمی‌آیند: ۳۰٪ از ۲۵۱٬۶۲۰ برابر ۷۵٬۴۸۶ است و یک‌ششم باقی‌مانده ۲۹٬۳۵۶. جدول همین شرایط را بر سه مبلغ کل درج‌شده در انتخابگر اعمال می‌کند. این فقط محاسبهٔ حسابی بر پایهٔ شرایط یک پورتال است و برنامهٔ پرداخت Gumbati نیست.

در هیچ‌یک از صفحه‌های خوانده‌شده برای Midtown بانکی نام برده نشده است. تأمین مالی بانکی راهی جداست که به اقساط سازنده ربطی ندارد، و بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش (LTV) را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارز خارجی ۷۰ درصد تعیین کرده است (الزامات NBG دربارهٔ PTI و LTV). راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان توضیح می‌دهد که بانک ممکن است از غیرمقیم چه چیزی بخواهد.

دربارهٔ نوع تکمیل، سازنده اعلام می‌کند که واحدها در وضعیت گرین فریم (green frame) فروخته می‌شوند. صفحه کارهای گنجانده‌شده در واحد را فهرست می‌کند و PDF آن را به‌عنوان وضعیت در زمان انتقال مالکیت با جزئیات بیشتر آورده است. جدول دو توصیف را کنار هم می‌گذارد. کار داخلی فراتر از این فهرست، از جمله کفپوش، آشپزخانه، لوازم بهداشتی و تکمیل دیوارها، به‌عنوان شامل‌شده فهرست نشده و بخشی از تکمیل به هزینهٔ خریدار خواهد بود.

سازنده خدمت طراحی داخلی به نام Gumbati Design عرضه می‌کند و PDF ژانویهٔ ۲۰۲۴ آن را USD ۳۰ برای هر متر مربع قیمت‌گذاری کرده است. صفحه بازسازی ظاهری را به‌عنوان گام پایانی توصیف می‌کند و قیمتی نمی‌دهد. اینکه قیمت ۲۰۲۴ هنوز معتبر است یا نه پرسشی برای تیم فروش است و در فهرست بخش ۹ قرار دارد.

مشخصات خود ساختمان با جزئیات کمتری از مشخصات واحد درج شده است. PDF مصالح نما، نرده، تیغه‌بندی، آسانسور، ورودی و پلکان را نام می‌برد و پورتال‌ها توصیف‌های خودشان را می‌افزایند که همیشه با هم نمی‌خوانند، برای مثال نمای گچی در Korter و نمای تهویه‌شده در batumi.estate. جدول هر منبع را جدا نگه می‌دارد. آنجا که سازنده چیزی درج نکرده، مانند پارکینگ و حیاط، متن پورتال اظهار پورتال است.

هزینه‌های جاری ساختمان تا حدی درج شده است. یک شرکت مدیریت بر بخش‌های مشترک نظارت می‌کند: روشنایی و نظافت فضاهای مشترک، کارکرد و نظافت آسانسورها، نظافت پیرامون ساختمان و دوربین‌های نظارتی.

PDF هزینه را برای واحدهای تا ۱۰۰ متر مربع GEL ۱ برای هر متر مربع و برای واحدهای بیش از ۱۰۰ متر مربع GEL ۰٫۷ برای هر متر مربع تعیین کرده است، قابل پرداخت پس از آغاز به کار اداره. مدت را ذکر نمی‌کند و نمی‌گوید که ۰٫۷ بر کل مساحت اعمال می‌شود یا فقط بر بخش بالای ۱۰۰ متر مربع. جدول برداشتی را به کار می‌برد که در آن کل مساحت محاسبه می‌شود.

هر دو ستون از نرخ‌های PDF و مساحت‌های انتخابگر محاسبه شده‌اند و هیچ‌کدام پیشنهاد قیمت از سوی سازنده نیست. هزینهٔ خدمات بدون دوره نشان داده شده، چون PDF دوره‌ای نمی‌دهد. ستون طراحی نرخ ژانویهٔ ۲۰۲۴ را به کار می‌برد. خریدار معمولاً از شرکت تعرفهٔ جاری، دورهٔ صورت‌حساب و تاریخی را که شرکت مدیریت از آن شروع به دریافت می‌کند می‌پرسد.

موقعیت Gumbati Midtown Batumi: خیابان گورگاسالی، منطقهٔ روستاوی و فاصله‌ها

خود سازنده پروژه را در مرکز شهر و نزدیک پارک مرکزی قرار می‌دهد و پورتال‌ها آن را در منطقهٔ روستاوی باتومی ثبت می‌کنند. Korter خیابان را خیابان واختانگ گورگاسالی ۹۹ نشان می‌دهد. OpenStreetMap ساختمانی به نام Midtown را با همین شمارهٔ پلاک تقریباً در ۴۱٫۶۴۴۷ شمالی و ۴۱٫۶۳۰۶ شرقی ثبت کرده و دادهٔ عمومی آن مبنای فاصله‌های خط مستقیم در زیر است. سازنده مختصاتی برای پروژه درج نمی‌کند.

باتومی مرکز جمهوری خودمختار آجارا است و بنا به ویکی‌پدیا با استناد به اداره آمار ملی، در ۲۰۲۶ جمعیتی برابر ۲۴۶٬۳۰۰ نفر در مساحت ۸۲٫۳ کیلومتر مربع داشت. ویکی‌پدیا فرودگاه بین‌المللی باتومی را ۲ کیلومتر جنوب شهر قرار می‌دهد و با استناد به آژانس هواپیمایی کشوری گرجستان ۱٬۲۳۰٬۲۰۰ مسافر در ۲۰۲۵ گزارش می‌کند. هر دو منبع دست‌دوم‌اند و فقط به‌عنوان زمینه به کار می‌روند.

PDF سازنده هفت فاصله را درج می‌کند: یک مدرسهٔ دولتی ۴۰ متر، یک کلینیک پزشکی ۲۰۰ متر، موزهٔ باستان‌شناسی ۲۰۰ متر، پارک ۶ مه ۳۰۰ متر، دلفیناریوم ۵۵۰ متر، دانشگاه شوتا روستاوی ۵۵۰ متر و دریا ۵۰۰ متر. Korter مجموعهٔ خودش را درج می‌کند. جدول هر دو را کنار فاصله‌هایی می‌گذارد که در اینجا از مختصات OpenStreetMap محاسبه شده‌اند و خط مستقیم هستند، نه مسیر پیاده یا خودرو.

اعداد محاسبه‌شده برای موزه (حدود ۲۱۰ متر در برابر ۲۰۰ متر) و پارک (حدود ۳۶۰ متر در برابر ۳۰۰ متر) به اعداد سازنده نزدیک‌اند و برای دلفیناریوم و دانشگاه کمی بزرگ‌ترند. فاصله‌های خط مستقیم به نقطه‌ای بستگی دارند که در داخل ساختمان یا پارک انتخاب می‌شود و محاسبه‌کننده برمی‌گزیند؛ بنابراین اختلاف چند ده متری معنایی ندارد. فاصله تا دریا همان است که مبنای اندازه‌گیری در آن بیشترین اهمیت را دارد.

سازنده و Korter هر دو برای دریا ۵۰۰ متر درج می‌کنند و هیچ‌کدام نمی‌گوید اندازه‌گیری از کجا شروع و به کجا ختم می‌شود. Korter می‌افزاید که بلوار و ساحل حدود ده دقیقه پیاده‌اند. نزدیک‌ترین نقطهٔ ثبت‌شده در نقشهٔ خط ساحلی حدود ۹۱۰ متر دورتر و به خط مستقیم است. صفحه‌ها نمی‌گویند فاصلهٔ دریا تا پارک، تا تفرجگاه ساحلی یا تا آب گرفته شده است؛ پس خریداری که پیاده‌روی برایش اهمیت دارد باید آن را از ورودی واحد انتخابی خودش اندازه بگیرد.

Korter ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی را در ۱۰۰ متر و ۱۵۰ متری فهرست می‌کند که مینی‌بوس‌های ۳۲، ۳۴، ۳۶، ۴۲ و 25a و اتوبوس‌های ۱۱ و ۱۵ به آن‌ها خدمت می‌دهند، با یک وسیله در هر چهار دقیقه در ساعات اوج. ترمینال قدیمی اتوبوس را در ۲۰ دقیقه پیاده‌روی و ترمینال Metro Batumi را در کمتر از ۴ کیلومتر قرار می‌دهد. این‌ها همه اظهارات پورتال دربارهٔ برنامه‌های زمانی‌اند که ممکن است تغییر کنند. فرودگاه در صفحهٔ Korter ۱۰ دقیقه با خودرو فاصله دارد، در برابر حدود ۴٫۶ کیلومتر خط مستقیم.

دربارهٔ خدمات محلی، Korter یک مهدکودک و مدارس دولتی را در شعاع ۱٫۵ کیلومتر، آکادمی دریایی و دانشگاه دولتی را، و در شعاع یک کیلومتر یک سینمای روباز تابستانی، آکواریوم، دلفیناریوم و باغ‌وحش را فهرست می‌کند. مرکز خرید Batumi Plaza را در کمتر از ۱٫۵ کیلومتر قرار می‌دهد. نزدیک‌ترین جادهٔ شلوغ را در ۲۲۰ متر توصیف می‌کند. هیچ‌یک از این‌ها اظهار سازنده نیست و راهنمای باتومی زمینهٔ گسترده‌تر شهر را می‌دهد.

قواعد گرجستان برای خریدار خارجی: مالکیت، ثبت، مالیات، اقامت و وام

یک خارجی می‌تواند بر همان مبنای حقوقی یک شهروند در گرجستان مالک آپارتمان شود. دستهٔ محدودشده زمین کشاورزی است که ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را برای دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی اشخاص حقوقی گرجی کنار گذاشته است، و یک واحد در برج شهری زمین کشاورزی نیست.

FAQ سازنده می‌گوید فرد یا شرکتی از هر کشور می‌تواند با پاسپورت یا کارت شناسایی خرید کند. اطلاعات بیشتر در آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم آمده است.

ماده ۱۸۳ قانون مدنی شکل کتبی معامله و ثبت حق دریافت‌کننده در دفتر ثبت عمومی (آژانس ملی ثبت عمومی، NAPR) را پیش از انتقال مالکیت یک شیء غیرمنقول لازم می‌داند. صفحهٔ سازنده سه گام را توصیف می‌کند: امضای قرارداد، واریز مبلغ به حساب جاری شرکت، و ثبت در خانهٔ عدالت که به گفتهٔ آن ۳۰ دقیقه طول می‌کشد و پس از آن خریدار مالک کامل است. FAQ برای همین گام دفتر ثبت عمومی را نام می‌برد.

خود دفتر ثبت شرایط خودش را منتشر می‌کند: ثبت تغییر حق در چهار روز کاری GEL ۱۵۰، در یک روز کاری GEL ۲۷۰ و در روز تسلیم GEL ۳۵۰ هزینه دارد. با نرخ GEL ۲٫۵۹۳۵ برای هر USD این هزینه‌ها حدود USD ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ می‌شود. ۳۰ دقیقهٔ سازنده و ردیف‌های سرعت دفتر ثبت دو توصیف جدا هستند و صفحه نمی‌گوید این ۳۰ دقیقه با کدام ردیف مطابقت دارد.

خریداری که در خارج از کشور است دو گزینهٔ معمول دارد. سازنده می‌گوید خرید را می‌توان از راه دور با وکالت‌نامه انجام داد. جدول وضعیت کنفرانس لاهه نشان می‌دهد کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجرا است؛ پس سند آپوستیل‌شده راه معمول است. همچنین دفتر ثبت ثبت آنلاین را از طریق خدمت قرارداد هوشمند خود با جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده عرضه می‌کند.

دربارهٔ مالیات، قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ قواعد اشخاص حقیقی را تغییر داد و متن انگلیسی قانون مالیات این قانون را در تاریخچهٔ اصلاحات خود فهرست می‌کند.

ماده ۲۰۶(۱)(a) دارایی مشمول مالیات یک شخص حقیقی غیر از زمین را معاف می‌کند، وقتی درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد، و گزارش مالیاتی و حقوقی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ آستانهٔ پیشین را GEL ۴۰٬۰۰۰ می‌آورد. بالاتر از آستانه، ماده ۲۰۲(۵) نرخی بین ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند.

ماده ۲۰۱ املاک شخص حقیقی از جمله ساخت ناتمام را دربرمی‌گیرد، و اینکه خریدار پیش‌فروش (off-plan) از پیش مالک به حساب می‌آید یا نه به قرارداد و ثبت دفتر ثبت بستگی دارد. اظهارنامه‌ها تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر طبق ماده ۲۰۵ سررسید دارند. صفحهٔ سازمان درآمدها (Revenue Service) ماشین‌حسابی دارد و راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان شیوهٔ تسلیم را توضیح می‌دهد. اجاره و فروش مجدد جداگانه مشمول مالیات‌اند، چنان‌که جدول نشان می‌دهد.

دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدتی را برای خارجی دارای حق مالکیت بر ملک غیرکشاورزی توصیف می‌کند که ارزش بازارش، به تعیین یک ارزیاب مجاز، از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری فراتر برود. قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت همین آزمون را مقرر می‌کند. ارزش ارزیابی‌شده ملاک است، نه قیمت قرارداد، و ارزش دقیقاً USD ۱۵۰٬۰۰۰ از آستانه فراتر نمی‌رود. مراحل درخواست در دریافت اجازهٔ اقامت در گرجستان آمده است.

جدول آخر این دو آستانه و نرخ مالیات را بر مبالغ کل درج‌شدهٔ نه واحد فروخته‌نشده اعمال می‌کند. این فقط محاسبهٔ حسابی است و یافته‌ای دربارهٔ هیچ واحدی نیست. مبالغ لاری نرخ NBG در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ را به کار می‌برند. ستون‌های مالیاتی فرض می‌کنند که درآمد خانواده از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر رفته و ارزش بازار پایان سال با مبلغ کل درج‌شده برابر است، که صفحه‌ها هیچ‌کدام را نمی‌توانند بگویند.

در برابر مبالغ کل درج‌شده، یک واحد زیر USD ۱۵۰٬۰۰۰ است و هشت واحد بالاتر از آن، دو واحد بالاتر از USD ۳۰۰٬۰۰۰ هستند و ارزش ارزیابی‌شده ممکن است با هر یک از آن‌ها فرق کند. این قواعد به همان صورتی که در تاریخ‌های خواندن منتشر شده بودند آورده شده‌اند. آن‌ها جای خواندن قرارداد مشخص را توسط وکیل نمی‌گیرند و هیچ صفحهٔ سازنده‌ای نباید جای دفتر ثبت یا آژانس را بگیرد.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی خواست

صفحهٔ سازنده و انتخابگر مساحت، مبالغ کل به USD، فهرست تکمیل و نرخ هزینهٔ خدمات را درج می‌کنند. رزرو یک واحد در Gumbati Midtown Batumi به بیش از این‌ها نیاز دارد و هر مورد زیر درخواستی معمول است که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت بیعانه مطرح کند. این فهرست از خلأهای جدول‌های بالا نتیجه می‌شود.

1. فهرست قیمتی با تاریخ روز پیشنهاد، با شمارهٔ واحد، طبقه، مساحت و مبلغ کل دقیق واحد، به ارز قرارداد.
2. مبنایی که مساحت بر پایهٔ آن محاسبه می‌شود: مساحت درج‌شده در انتخابگر، یا مساحتی که بالکن‌ها و تراس‌ها را دربرمی‌گیرد، و اندازه‌گیری بعدی که آن را قطعی می‌کند.
3. تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد، تعریف تحویل، و پیامد رعایت‌نشدن آن.
4. نام حقوقی کامل و مشخصات ثبتی نهادی که قرارداد فروش را امضا می‌کند و مالک زمین.
5. پروانهٔ ساخت و پروانهٔ بهره‌برداری با تعداد طبقات مجاز، تا ۱۴ طبقه و ۵۷ یا ۶۱ واحد را بتوان با یک سند تطبیق داد.
6. مستخرج دفتر ثبت عمومی برای زمین و کد کاداستر واحد، که با کد 05.23.30.016 که دو پورتال درج می‌کنند سنجیده شود.
7. اینکه واحد چگونه و چه زمانی به‌عنوان واحد جداگانه ثبت می‌شود، و چه کسی هزینهٔ ثبت و هزینه‌های هر اندازه‌گیری بعدی را می‌پردازد.
8. برنامهٔ پرداخت: پیش‌پرداخت، هر قسط و تاریخ آن، اینکه قسط هزینه‌ای دارد یا نه، و هزینهٔ مؤثر در مقایسه با پرداخت یک‌جا.
9. اینکه پرداخت‌ها چگونه نگه‌داری و رسید داده می‌شوند: حساب شرکت که در قرارداد نام برده شده، حساب امانی (escrow)، یا ترتیب دیگر.
10. اینکه green frame برای این واحد طبق فهرست PDF چه چیزی را دربرمی‌گیرد و خریدار باید چه چیزی را تکمیل کند، از جمله شیشه‌کاری بالکن، کفپوش و لوازم بهداشتی.
11. اینکه پروانه و قرارداد کدام مصالح تیغه‌بندی و کدام نما را توصیف می‌کنند، چون PDF و پورتال‌ها موارد متفاوتی نام می‌برند.
12. تعرفهٔ جاری و تاریخ آغاز هزینهٔ خدمات شرکت مدیریت، دورهٔ صورت‌حساب آن، و اینکه نرخ بر کل مساحت بالای ۱۰۰ متر مربع اعمال می‌شود یا نه.
13. قیمت جاری خدمت طراحی داخلی Gumbati Design، در صورت نیاز، چون رقم PDF مربوط به ژانویهٔ ۲۰۲۴ است.
14. اینکه آیا برای این ساختمان وام مسکن با بانک نام‌برده‌شده در دسترس است و آن بانک از غیرمقیم چه می‌خواهد.
15. وضعیت واحد اگر رزرو شده نشان داده شود، و تأیید کتبی اینکه واحدی که موجود نشان داده می‌شود در روز امضا آزاد است.

پاسخ‌ها باید در قرارداد یا در پیوست امضاشدهٔ آن بیایند، زیرا یک صفحهٔ وب یا یک انتخابگر ممکن است بدون اطلاع تغییر کند. فرم رزرو باید پیش از امضا از نظر شرایط بازگشت بیعانه خوانده شود. یک وکیل محلی می‌تواند قرارداد و مستخرج دفتر ثبت را به نمایندگی از خریدار با دقت بخواند.

جایگاه Gumbati Midtown Batumi در میان دیگر پروژه‌های Gumbati و آگهی‌های نزدیک در باتومی

فهرست جاری سازنده در gumbati.ge پنج پروژه دارد و این سایت برای هر یک راهنمایی دارد. جدول آن‌ها را کنار هم می‌گذارد و فقط از آنچه صفحهٔ سازنده دربارهٔ موقعیت، نوع و ارتفاع هر پروژه درج می‌کند استفاده می‌کند. موجودی، قیمت و تحویل از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر فرق می‌کند و در راهنمای خود هر پروژه آمده است؛ بنابراین در اینجا مقایسه نمی‌شوند.

Midtown با ۱۴ طبقه کوتاه‌ترین از این پنج پروژه است و صفحه‌اش ساختمانی مسکونی با شرکت مدیریت را توصیف می‌کند. Strada، Montemar و Boulevard Point در صفحه‌هایشان با واژه‌های هتل، هتل‌گونه یا آپارتهتل توصیف شده‌اند و Portline مجتمعی ۲۳ طبقه از آپارتمان‌ها. جدول فهرستی از واقعیت‌هاست، نه رتبه‌بندی پروژه‌ها، و هیچ پروژه‌ای بهتر از دیگری توصیف نشده است.

آگهی‌های دیگر در مرکز باتومی از سازندگان دیگر در زیر فقط برای زمینه نشان داده شده‌اند. صفحه‌های خودشان منبع اعداد هستند و هر یک راهنمای خود را در این سایت دارد. قیمت‌ها از عبارت‌بندی هر سازنده پیروی می‌کنند و مستقیماً قابل مقایسه نیستند، زیرا تکمیل، طبقه و تحویل فرق می‌کند.

برای تصویر گسترده‌تر صفحهٔ شهر باتومی، صفحهٔ کشور گرجستان و راهنمای ملک در ساحل دریای سیاه در گرجستان وجود دارد. هر راهنمای آگهی در جدول‌های بالا همین انضباط نشان‌دادن هر منبع با تاریخش را تکرار می‌کند.

Gumbati Group (سازنده)

تنها مبنای این بخش صفحه‌های خود سازنده است. صفحهٔ About می‌گوید شرکت توسعه و ساخت Gumbati در سال ۱۹۹۸ تأسیس شد، ابتدا بر بازسازی و تعمیر تمرکز داشت و از سال ۲۰۰۵ در توسعهٔ املاک فعال است. همچنین می‌گوید که در سال ۲۰۱۹ شرکت ارائهٔ خدمات هتل‌گونه را در املاک مسکونی خود آغاز کرد و در سال ۲۰۲۰ ساخت آپارتمان‌های هتل‌گونه را شروع کرد.

این صفحه همچنین از گواهی ISO ۹۰۰۱:۲۰۱۵ برای مدیریت کیفیت خبر می‌دهد. صفحهٔ اصلی بلوک آماری با ۱۵+ پروژهٔ توسعه و ۳۰۰+ متخصص شاغل نشان می‌دهد. سیاست حفظ حریم خصوصی شرکت را Gumbati Group LLC نام می‌برد و شرکت در باتومی مستقر است. این‌ها اظهارات سازنده است و برای این راهنما هیچ گواهی یا مستخرج ثبتی بررسی نشد.

بخش پروژه‌ها پنج پروژهٔ جاری (Strada، Montemar، Midtown، Boulevard Point و Portline by Gumbati) و نه پروژهٔ تکمیل‌شده را فهرست می‌کند: Gumbati Residence، Gateway to the Boulevard، Vere District، Vake Residence، Gumbati in Tamarashvili، Gumbati in Alley، Gumbati in Gorgasali، Subtropic City و Gumbati in Bakuriani.

صفحه‌های خوانده‌شده نه معماری را برای Midtown نام می‌برند و نه بانکی را به‌عنوان شریک آن. FAQ سازنده به بانک‌های شریک اشاره می‌کند بی‌آنکه نامی بیاورد و صفحه‌ای از بانک که نام پروژه را بیاورد پیدا نشد. در منابع عمومی خوانده‌شده هیچ اطلاعاتی دربارهٔ مالکیت یافت نشد و در هیچ صفحه‌ای برند هتلی با Midtown مرتبط نشده است.

سوالات متداول

Gumbati Midtown Batumi کجاست و در کدام منطقه قرار دارد؟

Korter و batumi.estate نشانی را خیابان واختانگ گورگاسالی ۹۹ در منطقهٔ روستاوی باتومی می‌آورند و Realting در ۲۰۲۴ عدد ۱۰۱ را درج کرده بود. سازنده محیط را مرکز شهر نزدیک پارک مرکزی می‌نامد و نشانی خیابانی درج نمی‌کند. نشانی را فقط مستخرج ثبتی زمین می‌تواند تعیین کند.

در Gumbati Midtown Batumi چند واحد وجود دارد؟

PDF سازنده در ژانویهٔ ۲۰۲۴ را ۵۷ آپارتمان به‌همراه فضای تجاری در طبقهٔ اول می‌شمارد و Korter هم ۵۷ را تکرار می‌کند. انتخابگر واحدهای سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، ۶۱ رکورد در طبقه‌های ۲ تا ۱۴ فهرست کرده است. صفحه‌ها این اختلاف را توضیح نمی‌دهند؛ بنابراین مجموع باز گذاشته شده است.

امروز چند واحد برای فروش است؟

در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ انتخابگر سازنده ۷ واحد موجود، ۲ واحد رزرو شده و ۵۲ واحد فروخته‌شده را نشان می‌داد. Korter می‌گوید در حال حاضر هیچ آپارتمانی از سازنده موجود نیست و آگهی‌های بازار دست‌دوم را نشان می‌دهد. خریدار به تأیید کتبی فروشنده نیاز دارد که یک واحد مشخص در روز امضا آزاد است.

قیمت واحدها چقدر است؟

انتخابگر برای هفت واحد موجود USD ۱۱۶٬۲۸۰ تا ۳۱۳٬۵۷۵ درج می‌کند، که با محاسبه بین USD ۱٬۵۰۰ و ۱٬۹۰۰ برای هر متر مربع است. batumi.estate «از USD ۲٬۲۰۰ برای هر متر مربع» می‌نویسد و Korter آگهی‌های بازار دست‌دوم را با USD ۱٬۹۰۲ تا ۲٬۲۰۰ برای هر متر مربع نشان می‌دهد. منابع با هم فرق دارند و سندی که باید خواست فهرست قیمتی تاریخ‌دار برای واحد انتخابی است.

Gumbati Midtown Batumi چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

سازنده تاریخ تحویلی درج نمی‌کند. Korter عبارت Q4 ۲۰۲۶ را می‌آورد و batumi.estate می‌گوید ۲۰۲۶، در حالی که ردیف آوریل ۲۰۲۴ در Realting ۲۰۲۵ را می‌گوید. تاریخی که خریدار را متعهد می‌کند همان است که در قرارداد خرید و فروش نوشته می‌شود، همراه با تعریف تحویل.

واحدها چه نوع تکمیلی دارند؟

سازنده آن‌ها را در وضعیت green frame می‌فروشد که آن را Near-Completion Condition هم می‌نامد: درب ورودی آهنی، پنجره‌ها، تیغه‌ها، سیم‌کشی مسی، آماده‌سازی اینترنت و آب، لوله‌های گاز، دیوارهای گچ‌کاری‌شده، سقف کناف و ماسه‌سیمان کف. تکمیل داخلی هزینهٔ جداست. Gumbati Design آن را در ژانویهٔ ۲۰۲۴ با USD ۳۰ برای هر متر مربع عرضه می‌کرد.

آیا خارجی می‌تواند اینجا واحد بخرد و برای اقامت اقدام کند؟

یک خارجی می‌تواند در گرجستان مالک آپارتمان شود، با ثبت حق در دفتر ثبت عمومی. آژانس توسعه خدمات عمومی اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدتی را برای ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار ارزیابی‌شده بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری توصیف می‌کند. ارزش را ارزیاب تعیین می‌کند و دقیقاً USD ۱۵۰٬۰۰۰ از آستانه فراتر نمی‌رود.

چه مالیات ملکی اعمال می‌شود؟

از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ قانون مالیات دارایی یک شخص حقیقی غیر از زمین را معاف می‌کند، وقتی درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد. فراتر از این خط، ماده ۲۰۲(۵) بین ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار پایان سال را مجاز می‌داند. اظهارنامه باید تا ۱ نوامبر تسلیم شود و پرداخت تا ۱۵ نوامبر.

آیا وام مسکن در دسترس است؟

Korter از گزینهٔ وام مسکن یاد می‌کند و می‌گوید از دفتر فروش بپرسید. FAQ سازنده از بانک‌های شریک سخن می‌گوید بی‌آنکه نام هیچ‌کدام را بیاورد. بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای لاری و ۷۰ درصد برای ارز خارجی تعیین می‌کند و هر بانک دربارهٔ متقاضی غیرمقیم خودش تصمیم می‌گیرد.

Gumbati Midtown Batumi چقدر از دریا و فرودگاه فاصله دارد؟

سازنده و Korter ۵۰۰ متر تا دریا را بدون ذکر مبنا درج می‌کنند و نزدیک‌ترین نقطهٔ ثبت‌شده در نقشهٔ خط ساحلی حدود ۹۱۰ متر دورتر و به خط مستقیم است. Korter ده دقیقه رانندگی تا فرودگاه بین‌المللی باتومی را می‌آورد و فاصلهٔ خط مستقیم حدود ۴٫۶ کیلومتر است. پیاده‌روی را از ورودی انتخابی اندازه بگیرید.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Gumbati: صفحهٔ پروژهٔ Midtown، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Gumbati: فایل ارائهٔ PDF پروژهٔ Midtown، مهر فایل ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۴
• Gumbati: صفحهٔ About
• Gumbati: صفحهٔ اصلی
• Gumbati: صفحهٔ FAQ
• Korter: Midtown در باتومی، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• batumi.estate: Midtown، تاریخ قیمت ۳ اکتبر ۲۰۲۶
• Realting: Midtown By Gumbati، آخرین به‌روزرسانی ۱۷ آوریل ۲۰۲۴
• OpenStreetMap: ساختمان Midtown، way ۴۲۰۰۹۱۱۹۴
• ویکی‌پدیا: باتومی
• ویکی‌پدیا: فرودگاه بین‌المللی باتومی
• بانک ملی گرجستان (NBG): نرخ‌های رسمی ارز (USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۵ برای ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• بانک ملی گرجستان (NBG): الزامات PTI و LTV
• NAPR: هزینه‌ها و مهلت‌های ثبت اموال غیرمنقول
• NAPR: هزینه‌های خدمات اطلاعاتی
• NAPR: خدمت ثبت قرارداد هوشمند
• قانون مالیات گرجستان، متن انگلیسی، matsne.gov.ge
• EY Georgia: گزارش مالیاتی و حقوقی، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶
• سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service): صفحهٔ مالیات بر ملک و ماشین‌حساب
• آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA): اجازه‌های اقامت
• قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت، matsne.gov.ge
• قانون مدنی گرجستان، ماده ۱۸۳، matsne.gov.ge
• قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی، matsne.gov.ge
• کنفرانس لاهه دربارهٔ حقوق بین‌الملل خصوصی: جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل

فاصله‌های خط مستقیم، محاسبات هر واحد، نمونه‌های اقساط و مالیات و خدمات پولی از اعداد نام‌برده در متن محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.