پروژهٔ Silk Towers Batumi یک مجتمع با کاربری مختلط است که Silk Development، از شرکت‌های زیرمجموعهٔ Silk Road Group، آن را در خط اول ساحلی باتومی قدیم و در کنار برج الفبایی (Alphabetic Tower) و مجسمهٔ Ali and Nino می‌سازد و در آن، Kengo Kuma and Associates به‌عنوان معمار و طراح طرح جامع معرفی شده است.
این راهنمای Silk Towers Batumi صفحهٔ فرود سازنده را آن‌گونه که در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ در نسخه‌های انگلیسی، روسی، لهستانی و گرجی‌اش دیده شد، همراه با صفحه‌های خبری سازنده و دو فایل PDF از مرکز همکاران آن می‌خواند و سپس همهٔ این‌ها را کنار اطلاعیه‌های مطبوعاتی، صفحهٔ پروژهٔ یک شرکت مهندسی، یک فهرست پروژه‌های لندنی و آگهی‌های کارگزاران املاک قرار می‌دهد. هرجا منابع با یکدیگر تفاوت دارند، یک جدول نشان می‌دهد که هر منبع دقیقاً چه چیزی منتشر کرده است و راهنما میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.
سازنده نه تاریخ تحویلی منتشر کرده، نه شمار کل واحدها را و نه یک طرح پرداخت واحد را، و راهنما هر جا که این موضوع اهمیت دارد همین را یادآوری می‌کند. افزون بر این، راهنما پیشینه‌ای دارای منبع دربارهٔ محله، دربارهٔ خرید و مالیات و اقامت در گرجستان، و دربارهٔ پرسش‌هایی که باید کتبی از سازنده پرسید ارائه می‌دهد.
صفحهٔ فرود انگلیسی سازنده، Silk Towers Batumi را در «خط اول باتومی» و در کنار مجسمهٔ Ali and Nino و برج الفبایی قرار می‌دهد، و برگهٔ اطلاعات سازنده این زمین را محل تلاقی پیاده‌راه کنار دریا و باتومی قدیم توصیف می‌کند. این برگه Silk Development را سازنده و Kengo Kuma and Associates را شرکت طراح نام می‌برد و نخستین مرحلهٔ ساختمان‌ها را «برج ۱» می‌نامد.
فایل PDF پلان طبقات سازنده سه نوع آپارتمان را در طبقات ۶ تا ۴۰ فهرست کرده است: یک استودیو، سه چیدمان یک‌خوابه و یک چیدمان دوخوابهٔ گوشه‌ای، با متراژ کل از ۲۸٫۴ تا ۷۲٫۳ متر مربع که فضاهای بیرونی را هم در بر می‌گیرد. اخبار سازنده می‌گوید فروش اولیه (پیش‌رزرو) در اوت ۲۰۲۵ آغاز شد، نصب شمع‌ها در ۳۰ آوریل ۲۰۲۶ در جریان بود، و مدیریت آپارتمان‌ها و ارائهٔ خدمات در سطح هتل را Silk Hospitality بر عهده خواهد داشت.
صفحه‌های فرود انگلیسی و گرجی تنها یک اظهار دربارهٔ قیمت دارند: آپارتمان‌ها از USD ۹۵٬۰۰۰ شروع می‌شوند، بدون اینکه نوع واحد ذکر شده باشد. صفحه‌های روسی و لهستانی هیچ قیمتی را چاپ نکرده‌اند. صفحه‌های فرود همچنین اظهاراتی دربارهٔ بازده پیش‌بینی‌شده و رشد قیمت دارند؛ این راهنما آن‌ها را بازنشر نمی‌کند و هیچ رقم بازده‌ای در آن نیامده است. جز پارک شهری که باز است، سازنده همهٔ امکانات را به زمان آینده توصیف می‌کند و جدول زیر این موارد را «برنامه‌ریزی‌شده» علامت می‌زند.
| واقعیت‌های کلیدی Silk Towers Batumi | آنچه منتشر شده است (۹ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Silk Development، بخشی از Silk Road Group (silkdevelopment.com) |
| معمار و طرح جامع | Kengo Kuma and Associates: طراحی، مفهوم کلی و طرح جامع به‌روزشده |
| منظر | MASU Planning (دانمارک)؛ پارک شهری ۲ هکتاری باز است |
| موقعیت به گفتهٔ سازنده | باتومی قدیم، خط اول ساحلی، کنار برج الفبایی و مجسمهٔ Ali and Nino؛ بدون نشانی خیابانی یا مختصات برای قطعه زمین |
| وضعیت | در حال ساخت: نصب شمع‌ها در ۳۰ آوریل ۲۰۲۶ گزارش شده است؛ فروش اولیه از اوت ۲۰۲۵ |
| انواع واحد (PDF پلان طبقات) | استودیو، یک‌خوابه (سه چیدمان)، دوخوابهٔ گوشه‌ای، در طبقات ۶ تا ۴۰ |
| متراژها (PDF پلان طبقات، متراژ کل شامل فضای بیرونی) | ۲۸٫۴ تا ۷۲٫۳ متر مربع |
| شمار کل واحدها | در هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده منتشر نشده است |
| طبقات و برج‌ها | ۴۰، ۴۲ یا ۵۱ طبقه و سه، چهار یا پنج برج، بسته به منبع (بخش ۵) |
| قیمت شروع | USD ۹۵٬۰۰۰ در صفحه‌های فرود انگلیسی و گرجی، بدون ذکر نوع واحد؛ صفحه‌های روسی و لهستانی قیمتی ندارند |
| طرح پرداخت | عبارت‌بندی در هر زبان متفاوت است (بخش ۶) |
| تحویل | سازنده: چیزی منتشر نکرده است. اشخاص ثالث: ۲۰۲۹، و دسامبر ۲۰۲۹ به گفتهٔ geoln |
| مدیر | Silk Hospitality، به گفتهٔ سازنده |
| برند هتل | در هیچ‌یک از صفحه‌های خوانده‌شده برندی برای این پروژه نام برده نشده است |
| امکانات برنامه‌ریزی‌شده | هتل، کازینو، باشگاه قایق‌های تفریحی، اسپا و باشگاه ورزشی، استخرها، زمین‌های پادل، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها، سالن رویداد (سازنده، به زمان آینده) |
پرسش‌وپاسخ انگلیسی سازنده، Silk Towers Batumi را «در قلب باتومی قدیم، در چند قدمی دریای سیاه و بلوار باتومی» قرار می‌دهد. بخش موقعیت در صفحهٔ فرود از یک پارک شهری، یک باشگاه قایق‌های تفریحی، شهر قدیم، بلوار باتومی، ساحل Iveria Beach، مجسمهٔ Ali and Nino، میدان Piazza و تئاتر باتومی نام می‌برد، اما فاصله‌ای نمی‌دهد. نشانی‌هایی که در صفحهٔ فرود چاپ شده، نشانی دفترهای فروش است و هیچ‌یک از صفحه‌های خوانده‌شده برای قطعه زمین مختصات یا شمارهٔ پلاک نمی‌دهد.
دو نشانهٔ شهری که سازنده نام می‌برد در منابع دیگر مستند شده‌اند. راهنمای رسمی گردشگری آجارا برج الفبایی را ۱۳۰ متر بلند توصیف می‌کند که از ۱۰ اکتبر ۲۰۱۰ تا دسامبر ۲۰۱۱ ساخته شد و در دو طبقهٔ بالایی‌اش یک سکوی دیدبانی و یک رستوران دارد.
همین راهنما مجسمهٔ Ali and Nino را هشت متر بلند معرفی می‌کند که در سال ۲۰۱۰ به دست Tamar Kvesitadze با Paata Sanaia ساخته شد و دو پیکر آن هر ده دقیقه به هم می‌رسند. ویکی‌پدیا (Wikipedia) می‌افزاید که مجسمه پس از خسارت طوفان در سال ۲۰۱۵ به جایگاه کنونی‌اش در کنار چرخ‌وفلک منتقل شد.
با استفاده از مختصاتی که در مقاله‌های ویکی‌پدیا دربارهٔ برج و مجسمه چاپ شده، فاصلهٔ این دو در خط مستقیم حدود ۰٫۳۱ کیلومتر است (محاسبه‌شده). این رقم چیزی دربارهٔ همسایه‌ها می‌گوید و دربارهٔ خود قطعه زمین هیچ، چون جایگاه دقیق آن منتشر نشده است؛ بنابراین این راهنما فاصلهٔ پروژه را تا هیچ نشانهٔ شهری ذکر نمی‌کند.
| مکان همسایه | آنچه منبع می‌گوید | منبع |
|---|---|---|
| برج الفبایی | ۱۳۰ متر ارتفاع؛ ساخته‌شده از اکتبر ۲۰۱۰ تا دسامبر ۲۰۱۱؛ سکوی دیدبانی و رستوران در دو طبقهٔ بالایی | Visit Ajara |
| مجسمهٔ Ali and Nino | هشت متر ارتفاع؛ ساخته‌شده در ۲۰۱۰؛ پس از خسارت طوفان در ۲۰۱۵ به جایگاه کنونی‌اش در کنار چرخ‌وفلک منتقل شد | Visit Ajara؛ ویکی‌پدیا |
| بلوار باتومی | پارک ساحلی به طول ۷ کیلومتر در بخش تاریخی شهر؛ ساخت آن در ۱۸۸۱ آغاز شد؛ از ۱۹۸۷ بنای ملی هنر باغ و پارک است؛ در ۲۰۰۹ با نام بلوار جدید گسترش یافت | Visit Ajara |
| Piazza | میدانی به مساحت ۵٬۷۰۰ متر مربع در شهر قدیم تاریخی، نزدیک دریا و بندر دریایی؛ موزائیک آن در ۲۰۱۰ ساخته شد | Visit Ajara |
| فرودگاه بین‌المللی باتومی | توسعهٔ ترمینال در ۲۰۲۱ برای پذیرش تا ۱٫۲ میلیون مسافر به پایان رسید؛ ۹۵۱٬۷۶۰ مسافر در ۲۰۲۴، سومین فرودگاه پرتردد گرجستان | فرودگاه‌های متحد گرجستان |
چارچوب گسترده‌تر، آجارا است. اداره آمار گرجستان (Geostat) در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ شمار ساکنان منطقهٔ آجارا را ۴۱۳٫۲ هزار نفر از مجموع ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر گرجستان، یعنی ۱۰٫۵٪ (محاسبه‌شده) می‌شمارد که ۲۷۹٫۹ هزار نفر از آن‌ها در سکونتگاه‌های شهری زندگی می‌کنند. گزارش گردشگری ورودی همین اداره در سال ۲۰۲۵ ورود ۷٫۸ میلیون مسافر بین‌المللی غیرمقیم و ۶٫۹ میلیون بازدید توسط بازدیدکنندگان بین‌المللی را ثبت کرده است که ۳٫۸ میلیون بازدید به تفلیس و ۲٫۷ میلیون بازدید به آجارا بوده است. این‌ها ارقام منطقه‌ای هستند و دربارهٔ یک ساختمان تنها چیزی نمی‌گویند.
سه منبع دربارهٔ پروژه فاصله یا زمان پیاده‌روی چاپ کرده‌اند. این ارقام را نمی‌توان مستقیم با هم مقایسه کرد، چون زمان پیاده‌روی به نقطهٔ شروع و سرعتی بستگی دارد که هیچ‌یک از آن‌ها بیان نکرده است.
| هر منبع دربارهٔ دسترسی چه چیزی منتشر کرده است | پرسش‌وپاسخ سازنده (هر چهار زبان) | برگهٔ اطلاعات سازنده (PDF ساخته‌شده در ۲۷ فوریهٔ ۲۰۲۶) | Neginski (کارگزار املاک، ۹ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|
| دریا یا ساحل | ساحل، Iveria Beach Club و محله‌های گردشگری و تجاری در فاصلهٔ ۵ دقیقه پیاده‌روی | دسترسی به ساحل: ۲ دقیقه پیاده‌روی | ۱۰۰ متر تا دریا |
| باتومی قدیم و بلوار | چاپ نشده است | باتومی قدیم و زندگی شبانه در «مجاورت بلافصل» | بلوار ساحلی از ۸۵۰ متری آغاز می‌شود؛ میدان Piazza در ۱٫۵ کیلومتری |
| فرودگاه | چاپ نشده است | ۲۰ دقیقه رانندگی | ۷ کیلومتر |
| راه‌آهن و حمل‌ونقل عمومی | چاپ نشده است | حمل‌ونقل عمومی «با مسیرهای شهری به‌خوبی متصل است» | ایستگاه مرکزی باتومی در ۵۵۰ متری |
یک فاصله و یک زمان را فقط با فرضی دربارهٔ سرعت می‌توان کنار هم گذاشت: با سرعت فرضی ۵ کیلومتر در ساعت، ۱۰۰ متر حدود ۱٫۲ دقیقه می‌شود (محاسبه‌شده، فرض راهنما). خریداری که به این رقم نیاز دارد می‌تواند مسیر پیاده‌روی را به متر، از ورودی ساختمان تا نزدیک‌ترین دسترسی عمومی به ساحل، درخواست کند.
اخبار سازنده مساحت سایت طرح جامع را ۱۰ هکتار (۳۰ آوریل ۲۰۲۶) و نزدیک به ۱۰ هکتار (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) اعلام می‌کند و پارک شهری ۲ هکتاری را نخستین مرحله می‌نامد. اطلاعیهٔ Silk Road Group در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ می‌گوید فضای سبز در شش هکتار تا محوطهٔ Silk Towers ادامه خواهد یافت و به بلوار و پیاده‌راه‌های بندر متصل می‌شود. این‌ها طرح‌هایی برای فضای باز هستند و نقشهٔ سایتی با مرز قطعه‌ها منتشر نشده است.
Silk Road Group در ۱۹ اکتبر ۲۰۲۳ در یک اطلاعیه که Entrepreneur Georgia آن را بازنشر کرد، اعلام کرد که Silk Development با Kengo Kuma and Associates قرارداد بسته است تا برای Silk Towers یک طرح، یک مفهوم کلی و یک طرح جامع به‌روزشده تهیه کند. اخبار سازنده در ۳۰ آوریل و ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ این پروژه را نخستین همکاری این استودیو در گرجستان می‌نامد.
Entrepreneur Georgia در ۱۸ دسامبر ۲۰۲۵ گزارش داد که یکی از مدیران پروژهٔ این استودیو در یک همایش Homeis.ge که در هتل Telegraph برگزار شد سخنرانی کرده است. او گفت راهبرد این است که برج‌ها از نظر بصری در پس‌زمینهٔ فضاهای منظرسازی‌شده و در مقیاس انسانی بمانند، با استفاده از پودیوم‌ها حجم ساختمان نرم‌تر شود، و نما از سنگ‌های باقی‌ماندهٔ معادن گرجستان ساخته شود.
معمار منظر، MASU Planning از دانمارک است. اطلاعیهٔ ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ می‌گوید Silk Road Group ساخت یک پارک شهری را در کنار این سایت به پایان رساند و آن را به‌عنوان نخستین مرحلهٔ Silk Towers به شهر هدیه داد.
این اطلاعیه از دو زمین پادل، یک زمین مینی‌فوتبال، مناطق استراحت و مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری نام می‌برد و می‌گوید بیش از ۶۰۰ درخت و نزدیک به ۶۳٬۰۰۰ درختچه و گیاه گل‌دار از بیش از ۲۱۰ گونه به پوشش گیاهی حفظ‌شده افزوده شده و سرمایه‌گذاری در پارک را بیش از USD ۴ میلیون برآورد می‌کند. خبر خود MASU Planning در ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۵ پارک را امتدادی از بلوار باتومی توصیف می‌کند که با سنگ محلی ساخته شده است.
فهرست پروژه‌های New London Architecture در مدخلی که AKT II ثبت کرده و آخرین به‌روزرسانی آن ۲۴ فوریهٔ ۲۰۲۶ است، تیم زیر را معرفی می‌کند. صفحهٔ پروژهٔ Tyréns AKT که تاریخ ندارد، کارفرما را Batumi Riviera، ارزش پروژه را محرمانه و وضعیت را «در محل پروژه» ذکر می‌کند.
| نقش | طرف | منبع |
|---|---|---|
| معمار و طرح جامع | Kengo Kuma and Associates | NLA؛ اطلاعیهٔ Silk Road Group، ۱۹ اکتبر ۲۰۲۳ |
| معمار منظر | MASU Planning | NLA؛ MASU Planning |
| معمار اجرایی | A+ | NLA |
| سازهٔ اجرایی | Meinhardt | NLA |
| مهندس سازه، نما، اقلیمی (bioclimatic) و زیرساخت | AKT II (Tyréns AKT) | NLA؛ Tyréns AKT |
| تأسیسات مکانیکی و الکتریکی (M&E)، پایداری و آکوستیک | Dinamik Proje Muhendislik | NLA |
| مشاور ایمنی آتش‌سوزی | FLS | NLA |
| مشاور هزینه | Silk Road Group | NLA |
| شریک ژئوتکنیک برای پی‌ها | ZETAŞ | اخبار Silk Development، ۳۰ آوریل ۲۰۲۶ |
گزاره‌های تاریخ‌دار دربارهٔ وضعیت پروژه در جدول بعدی آمده است. دو جایزه هر کدام یک بار آمده‌اند، همان‌گونه که سازنده و گروهش گزارش می‌کنند.
| تاریخ | گزاره | منبع |
|---|---|---|
| ۱۹ اکتبر ۲۰۲۳ | قرارداد با Kengo Kuma and Associates اعلام شد | اطلاعیهٔ Silk Road Group |
| اوت ۲۰۲۵ | فروش اولیه (پیش‌رزرو) آپارتمان‌ها آغاز شد | اخبار Silk Development در ۳۰ آوریل ۲۰۲۶؛ SRE در ۱۳ مارس ۲۰۲۶ |
| ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ | پارک شهری تکمیل و به شهر هدیه شد | اطلاعیهٔ Silk Road Group؛ Entrepreneur Georgia در ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۵ |
| ۲۴ فوریهٔ ۲۰۲۶ | وضعیت در فهرست «در حال ساخت»، تکمیل در ۲۰۲۹ | NLA |
| ۲۷ فوریهٔ ۲۰۲۶ (تاریخ ساخت PDF) | برگهٔ اطلاعات: پارک باز است، باشگاه قایق‌های تفریحی مارینا «در حال حاضر در دست ساخت» است | برگهٔ اطلاعات سازنده |
| ۱۳ مارس ۲۰۲۶ | در MIPIM ۲۰۲۶ ارائه شد و در دستهٔ کاربری مختلط برای MIPIM Awards ۲۰۲۶ نامزد شد؛ ساخت‌وساز «از پیش در جریان» است | SRE |
| ۳۰ آوریل ۲۰۲۶ | نصب شمع‌ها در جریان است، شمع‌های آزمایشی نصب شده‌اند، ZETAŞ شریک ژئوتکنیک است | اخبار Silk Development |
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | جایزهٔ پنج‌ستاره در دستهٔ پروژه‌های کاربری مختلط گرجستان، European Property Awards ۲۰۲۶-۲۰۲۷؛ پروژه «در حال توسعه» توصیف شده است | اخبار Silk Development |
اگر منابع را کنار هم بخوانیم، پارک باز و ساختمان‌ها در دست ساخت توصیف می‌شوند و خبر ۳۰ آوریل ۲۰۲۶ کار را در مرحلهٔ پی قرار می‌دهد. هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده درصد پیشرفت را نمی‌دهد. باشگاه قایق‌های تفریحی در طول زمان به شکل‌های متفاوتی توصیف شده است: اطلاعیهٔ سپتامبر ۲۰۲۵ می‌گوید ساخت آن تا پایان همان سال تکمیل می‌شود و برگهٔ اطلاعاتی که در فوریهٔ ۲۰۲۶ ساخته شده می‌گوید در دست ساخت است. این راهنما هر دو را ثبت می‌کند و آن‌ها را با هم سازگار نمی‌کند.
دربارهٔ تحویل، صفحه‌های فرود سازنده به هر چهار زبان، اخبار، برگهٔ اطلاعات و PDF پلان طبقات آن هیچ تاریخی نمی‌دهند. فقط اشخاص ثالث تاریخ داده‌اند و آن‌ها چیزهای متفاوتی را توصیف می‌کنند.
| منبع | تاریخ منبع | آنچه دربارهٔ تکمیل منتشر کرده است |
|---|---|---|
| صفحه‌های فرود سازنده (انگلیسی، روسی، لهستانی، گرجی)، اخبار، برگهٔ اطلاعات، PDF پلان طبقات | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | هیچ تاریخ تکمیل یا تحویلی ندارد |
| فهرست پروژه‌های NLA | به‌روزرسانی ۲۴ فوریهٔ ۲۰۲۶ | تکمیل در ۲۰۲۹؛ مرحله‌ای نام برده نشده است |
| geoln.com (پورتال کارگزاری املاک) | منتشرشده در ۱۲ سپتامبر ۲۰۲۵ | «پایان در دسامبر ۲۰۲۹» |
| Realting.com (پورتال کارگزاری املاک) | صفحه آخرین به‌روزرسانی را ۱۲/۱۰/۲۰۲۶ نشان می‌دهد | تحویل برج اول، ۲۰۲۹ |
هیچ‌یک از تاریخ‌های اشخاص ثالث تعهد سازنده نیست. تاریخی که سازنده را متعهد می‌کند همان است که در قرارداد خرید و فروش نوشته می‌شود، و به همین دلیل بخش ۹ آن را در صدر موارد درخواستی قرار می‌دهد.
فایل PDF پلان طبقات سازنده، که در مرکز همکاران سایت فرود پیوند داده شده و در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، تنها منبع سازنده است که متراژها را تا یک رقم اعشار می‌دهد.
این فایل برگه‌های پلان برای طبقهٔ ۶، طبقات ۷ و ۸ و یک طبقهٔ نمونه از ۹ تا ۴۰ دارد و پنج برگهٔ نوع واحد که هرکدام برای طبقات ۶ تا ۴۰ علامت خورده است: یک استودیو، سه چیدمان یک‌خوابه (Type A، Type B و Corner) و یک دوخوابهٔ گوشه‌ای. هر برگه متراژ کل را به متراژ داخلی و متراژ بیرونی تقسیم می‌کند و متراژ بیرونی همان بالکن یا تراس است.
صفحه‌های فرود مجموعهٔ کوچک‌تری از ارقام را چاپ می‌کنند، یعنی حداقل متراژ برای سه نوع آپارتمان. نسخه‌های انگلیسی، لهستانی و گرجی با هم یکسان‌اند و نسخهٔ روسی تفاوت دارد، به همین دلیل جدول سه ستون دارد.
| متراژ واحدهای Silk Towers Batumi | صفحهٔ فرود، انگلیسی، لهستانی و گرجی («از») | صفحهٔ فرود، روسی («از») | PDF پلان طبقات سازنده، متراژ کل (داخلی + بیرونی) |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۲۹ متر مربع | ۲۶ متر مربع | ۲۸٫۴ متر مربع (۲۳٫۷ + ۴٫۷) |
| یک‌خوابه | ۴۶ متر مربع | ۴۳ متر مربع | ۴۵٫۹ متر مربع Type B (۳۷٫۸ + ۸٫۰)؛ ۴۷٫۳ متر مربع Type A (۳۷٫۹ + ۹٫۵)؛ ۵۱٫۸ متر مربع Corner (۴۷٫۲ + ۴٫۷) |
| دوخوابه | ۷۱ متر مربع | ۷۲ متر مربع | ۷۲٫۳ متر مربع Corner (۶۲٫۹ + ۹٫۴) |
| سه‌خوابه | در فهرست متراژها نیست | در فهرست متراژها نیست | چنین برگه‌ای وجود ندارد |
این صفحه‌ها نمی‌گویند که رقم صفحهٔ فرود متراژ کل است یا متراژ داخلی، و نمی‌گویند چرا حداقل‌های روسی برای استودیو و یک‌خوابه کمتر است. جدول بعدی فقط تفریق ساده نسبت به کوچک‌ترین متراژ پلان هر نوع است، به متر مربع (محاسبه‌شده).
| حداقل صفحهٔ فرود منهای کوچک‌ترین متراژ پلان | انگلیسی، لهستانی، گرجی | روسی |
|---|---|---|
| استودیو (۲۸٫۴) | +۰٫۶ | -۲٫۴ |
| یک‌خوابه (۴۵٫۹) | +۰٫۱ | -۲٫۹ |
| دوخوابه (۷۲٫۳) | -۱٫۳ | -۰٫۳ |
حداقلی در صفحهٔ فرود که از تنها متراژ پلان کمتر باشد، مانند دوخوابه در نسخهٔ انگلیسی (۷۱ در برابر ۷۲٫۳ متر مربع)، تفاوتی است که ارزش دارد کتبی توضیح داده شود، چون PDF فقط یک چیدمان دوخوابه نشان می‌دهد. برگهٔ طبقهٔ نمونه استودیوهایش را با ۲۸٫۴، ۲۸٫۵، ۲۸٫۶ و ۲۸٫۷ متر مربع برچسب زده است، بنابراین حتی در درون نوع استودیو هم متراژهای ترسیم‌شده چند دهم متر مربع تفاوت دارند.
متراژهای داخلی و بیرونی چاپ‌شده همیشه با متراژ کل چاپ‌شده جمع نمی‌شوند. برای Type A، ۳۷٫۹ + ۹٫۵ برابر ۴۷٫۴ است در برابر ۴۷٫۳ چاپ‌شده؛ برای Type B، ۳۷٫۸ + ۸٫۰ برابر ۴۵٫۸ است در برابر ۴۵٫۹؛ و برای یک‌خوابهٔ گوشه‌ای، ۴۷٫۲ + ۴٫۷ برابر ۵۱٫۹ است در برابر ۵۱٫۸ (محاسبه‌شده). استودیو و دوخوابه دقیقاً جمع می‌شوند. این اختلاف‌ها ۰٫۱ متر مربع‌اند و شبیه گرد کردن به نظر می‌رسند، اما متراژ و روش اندازه‌گیری آن در قرارداد خرید و فروش تثبیت می‌شود.
| چیدمان | متراژ بیرونی (متر مربع) | متراژ کل (متر مربع) | سهم بیرونی از کل (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۴٫۷ | ۲۸٫۴ | ۱۶٫۵٪ |
| یک‌خوابه Type A | ۹٫۵ | ۴۷٫۳ | ۲۰٫۱٪ |
| یک‌خوابه Type B | ۸٫۰ | ۴۵٫۹ | ۱۷٫۴٪ |
| یک‌خوابه Corner | ۴٫۷ | ۵۱٫۸ | ۹٫۱٪ |
| دوخوابه Corner | ۹٫۴ | ۷۲٫۳ | ۱۳٫۰٪ |
سهم بالکن و تراس از ۹٫۱٪ تا ۲۰٫۱٪ متغیر است، بنابراین خریداری که چیدمان‌ها را بر پایهٔ متراژ کل مقایسه می‌کند، در واقع مقادیر متفاوتی از فضای زندگی سرپوشیده را مقایسه می‌کند. این راهنما هیچ قیمتی به ازای هر متر مربع نمی‌دهد، چون سازنده چنین قیمتی را منتشر نکرده است.
پرسش واحد سه‌خوابه یک تعارض آشکار میان مواد خود سازنده و اشخاص ثالث است.
| منبع | انواع آپارتمان چاپ‌شده |
|---|---|
| فهرست متراژهای صفحهٔ فرود (انگلیسی، روسی، لهستانی) | استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه |
| متن اصلی صفحهٔ فرود (انگلیسی، روسی، لهستانی) | پلان‌ها از استودیو تا خانه‌های سه‌خوابه توصیف شده‌اند |
| صفحهٔ فرود (گرجی) | چهار نوع: استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه |
| برگهٔ اطلاعات سازنده | استودیو، ۱BR، ۲BR |
| PDF پلان طبقات سازنده | استودیو، سه چیدمان یک‌خوابه، یک چیدمان دوخوابهٔ گوشه‌ای |
| Realting (پورتال کارگزاری املاک) | استودیو، آپارتمان‌های ۲اتاقه و ۳اتاقه در برج اول؛ خطوط قیمت فهرست‌شده‌اش واحدهای ۱اتاقه و ۲اتاقه را پوشش می‌دهد |
| Neginski (کارگزار املاک) | حداکثر دو خوابه |
این راهنما واحد سه‌خوابه را تأییدنشده می‌داند، چون پلان و برگهٔ اطلاعات سازنده چنین واحدی را فهرست نکرده‌اند، در حالی که متن صفحهٔ فرود و فهرست گرجی آن را ذکر می‌کنند. اینکه چنین واحدی در مرحله یا برجی بعدی وجود دارد یا نه، پرسشی برای سازنده است.
دربارهٔ سطح تکمیل، صفحه‌های فرود از فضاهای داخلی باز و بالکن‌های خصوصی سخن می‌گویند و تصاویر سه‌بعدی انواع واحد چیدمان مبله نشان می‌دهند، اما هیچ صفحه‌ای از سازنده نمی‌گوید واحدها مبله، تکمیل‌شده یا به‌صورت اسکلت فروخته می‌شوند. کارگزاران املاک از تحویل کامل (turnkey) سخن می‌گویند: Realting می‌گوید به‌جز مبلمان نرم، کار تمام‌شده است و Neginski لوازم توکار و سقف‌های ۳ متری را فهرست می‌کند. این‌ها گفته‌های کارگزاران است.
متن انگلیسی صفحهٔ فرود می‌گوید بالکن‌ها رو به دریای سیاه یا کوه‌ها هستند و متن گرجی شهر یا پارک را هم می‌افزاید، که با چهار برچسب منظره در برگه‌های پلان همخوان است.
شمار طبقات و برج‌ها به منبع بستگی دارد، تا حدی به این دلیل که منابع مراحل و دامنه‌های متفاوتی را توصیف می‌کنند. جدول‌ها چاپ هر منبع را جدا نگه می‌دارند و بندهای پس از آن می‌گویند چه چیزی را می‌توان از یک منبع به منبع دیگر تعمیم داد و چه چیزی را نه.
| طبقات: منبع | آنچه منتشر کرده است | تاریخ |
|---|---|---|
| PDF پلان طبقات سازنده | برگه‌های آپارتمان برای طبقات ۶ تا ۴۰ علامت خورده‌اند؛ برگه‌های پلان برای طبقات ۶، ۷ تا ۸ و ۹ تا ۴۰ | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| صفحه‌های فرود سازنده | شمار طبقات ذکر نشده است | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| geoln.com (پورتال کارگزاری املاک) | ۴۰ طبقه | منتشرشده در ۱۲ سپتامبر ۲۰۲۵ |
| Realting.com (پورتال کارگزاری املاک) | برج اول ۴۲ طبقه با ۱۹ آسانسور | صفحه آخرین به‌روزرسانی را ۱۲/۱۰/۲۰۲۶ نشان می‌دهد |
| Neginski (کارگزار املاک) | چهار ساختمان «بیش از ۴۰ طبقه» | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Tyréns AKT (مهندس) | فاز ۱: یک برج ۵۱ طبقه با کاربری مختلط، ۱۸۲ متر | بدون تاریخ |
| برج‌ها: منبع | آنچه منتشر کرده است | تاریخ |
|---|---|---|
| برگهٔ اطلاعات و PDF پلان طبقات سازنده | «برج ۱» به‌عنوان مرحلهٔ اول؛ شمار کل برج‌ها ذکر نشده است | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| فهرست پروژه‌های NLA | سه برج با پودیوم | ۲۴ فوریهٔ ۲۰۲۶ |
| Tyréns AKT | سه فرم بلندمرتبه با پودیوم‌های کم‌ارتفاع؛ فاز ۱ شامل یک برج و دو پودیوم است | بدون تاریخ |
| Realting.com | سه برج بلندمرتبه؛ فروش در برج اول باز است | صفحه آخرین به‌روزرسانی را ۱۲/۱۰/۲۰۲۶ نشان می‌دهد |
| Neginski | چهار ساختمان | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Georgia Today (مصاحبه با یکی از مدیران Silk Development) | پنج برج، یک پارکینگ دو‌هکتاری و یک باشگاه قایق‌های تفریحی یک‌هکتاری، در مرحلهٔ طرح | ۲۰ ژوئن ۲۰۲۳ |
| مقیاس: مورد | رقم | منبع |
|---|---|---|
| کل سرمایه‌گذاری | حدود USD ۶۳۰ میلیون | Entrepreneur Georgia، ۱۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۵؛ صفحهٔ سبد پروژه‌های SRE (بدون تاریخ) |
| کل سرمایه‌گذاری | تقریباً USD ۷۰۰ میلیون | اطلاعیهٔ Silk Road Group در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵؛ Entrepreneur Georgia در ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۵ |
| مساحت ساخت‌وساز و مساحت فضای تفریحی | ۶۰٬۰۰۰ متر مربع و ۲۰٬۰۰۰ متر مربع | پروژه‌های در حال اجرای Silk Development؛ صفحهٔ سبد پروژه‌های SRE |
| زیربنای فاز ۱ | ۳۵٬۰۰۰ متر مربع | Tyréns AKT |
| سایت طرح جامع | ۱۰ هکتار (۳۰ آوریل ۲۰۲۶)؛ نزدیک به ۱۰ هکتار (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) | اخبار Silk Development |
| هتل‌ها | یک هتل (صفحهٔ فرود)؛ دو هتل پنج‌ستاره (Entrepreneur Georgia، ۱۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۵) | همان‌گونه که ذکر شده |
چند نکته از این ارقام نتیجه می‌شود. برگه‌های آپارتمان در طبقهٔ ۴۰ پایان می‌یابند، اما دربارهٔ طبقات ۱ تا ۵ یا هر طبقه‌ای بالاتر از ۴۰ چیزی نمی‌گویند، بنابراین ۴۰ بالاترین طبقهٔ آپارتمانی برج اول است و لزوماً شمار کل طبقات آن نیست. اگر ۵۱ طبقهٔ مهندس و طبقهٔ ۴۰ سازنده دربارهٔ یک برج باشند، یازده طبقه در هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده توصیف نشده است (محاسبه‌شده: ۵۱ منهای ۴۰)، و مهندس فقط می‌گوید که این برج کاربری‌های مسکونی، تجاری و ورزشی را با هم ترکیب می‌کند.
دو رقم کل سرمایه‌گذاری USD ۷۰ میلیون (محاسبه‌شده) با هم تفاوت دارند و دو اطلاعیه حدود هشت هفته (محاسبه‌شده) از هم فاصله دارند؛ هیچ‌کدام نمی‌گویند این رقم کل چه چیزی را در بر می‌گیرد. مساحت ساخت‌وساز ۶۰٬۰۰۰ متر مربع و زیربنای ۳۵٬۰۰۰ متر مربعی فاز ۱ دو معیار متفاوت با دامنه‌های متفاوت‌اند و منابع نمی‌گویند چه نسبتی با هم دارند.
برداشت عملی این است که شمار طبقات چیز زیادی دربارهٔ شمار آپارتمان‌ها نمی‌گوید. سازنده شمار کل واحدها را منتشر نکرده است و این راهنما آن را از برگه‌های پلان استخراج نمی‌کند، بنابراین شمار واحدها و شمار واحدها در هر طبقه مواردی هستند که باید کتبی درخواست شوند.
تنها اظهار قیمت در صفحه‌های سازنده در متن فرم درخواست صفحهٔ فرود انگلیسی است که چنین نوشته شده: «آپارتمان‌ها از $۹۵٬۰۰۰ شروع می‌شوند». صفحهٔ گرجی همین رقم را می‌دهد و صفحه‌های روسی و لهستانی هیچ قیمتی چاپ نکرده‌اند. هیچ نوع واحد، متراژ یا طبقه‌ای به آن وصل نشده است، فایل‌های PDF سازنده قیمتی ندارند و فراداده‌های صفحه ۱۳ مارس ۲۰۲۶ را به‌عنوان آخرین ویرایش نشان می‌دهد. این اظهار سازنده است آن‌گونه که در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شد و فهرست قیمت نیست.
| قیمت: منبع | تاریخ | آنچه منتشر کرده است | یادداشت |
|---|---|---|---|
| سازنده، صفحهٔ فرود انگلیسی | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | آپارتمان‌ها از USD ۹۵٬۰۰۰ شروع می‌شوند | نوع واحد ذکر نشده است |
| سازنده، صفحهٔ فرود گرجی | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | USD ۹۵٬۰۰۰ به‌عنوان رقم شروع | نوع واحد ذکر نشده است |
| سازنده، صفحهٔ فرود روسی و لهستانی | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | بدون قیمت | |
| برگهٔ اطلاعات و PDF پلان طبقات سازنده | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | بدون قیمت | |
| Neginski (کارگزار املاک) | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | از USD ۹۴٬۸۰۰ | رقم کارگزار |
| Realting.com (پورتال کارگزاری املاک) | صفحه آخرین به‌روزرسانی را ۱۲/۱۰/۲۰۲۶ نشان می‌دهد | از USD ۱۰۰٬۰۰۰، با برچسب VAT | رقم کارگزار |
| geoln.com (پورتال کارگزاری املاک) | منتشرشده در ۱۲ سپتامبر ۲۰۲۵ | دو حداقل قیمت آپارتمان در یک صفحه: USD ۸۵٬۹۰۲ و USD ۸۳٬۴۳۰ | ارقام کارگزار |
با نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) برابر ۲٫۵۹۴۹ GEL به ازای هر USD که در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ معتبر بود، USD ۹۵٬۰۰۰ معادل GEL ۲۴۶٬۵۱۶ است (محاسبه‌شده) و ۶۳٫۳٪ (محاسبه‌شده) از آستانهٔ USD ۱۵۰٬۰۰۰ برای اجازه اقامت است که در بخش ۸ بحث می‌شود. ارقام کارگزاران، ارقام خود آن‌هاست: این‌ها قیمت‌های سازنده نیستند و صفحه‌ها نمی‌گویند به کدام نوع واحد مربوط‌اند.
عبارت‌بندی پرداخت در هر زبان متفاوت است. جدول هر نسخه را با عبارت‌های خودش می‌آورد، بی‌آنکه هیچ‌کدام را توصیه کند.
| پرداخت: صفحه | آنچه منتشر کرده است |
|---|---|
| صفحهٔ فرود انگلیسی، بخش پرداخت | خریداران می‌توانند از میان طرح‌های پرداخت انتخاب کنند، با پیش‌پرداخت‌های کمتر در ابتدا یا پیش‌پرداخت‌های بالاتر همراه با تخفیف؛ برچسب‌های این بخش (پیش‌پرداخت، قسط ماهانه، نرخ بهره) در صفحه‌ای که دریافت شد رقمی ندارند |
| صفحهٔ فرود انگلیسی، پرسش‌وپاسخ | شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر ارائه می‌دهد؛ بدون رقم |
| صفحهٔ فرود روسی، پرسش‌وپاسخ | طرح استاندارد: پرداخت اول ۱۰٪ و باقی‌مانده به‌صورت ماهانه و بدون بهره در طول ۴۸ ماه |
| صفحهٔ فرود لهستانی، پرسش‌وپاسخ | طرح استاندارد: پرداخت اولیهٔ ۲۰٪، سپس اقساط ماهانهٔ بدون بهره به مدت ۴۸ ماه |
| صفحهٔ فرود گرجی، پرسش‌وپاسخ | طرح استاندارد: پرداخت اول ۲۰٪، سپس مانده به‌صورت ماهانه، بدون بهره در ۴۸ ماه نخست |
| Neginski (کارگزار املاک) | پیش‌پرداخت ۱۵٪ و ۸۵٪ به‌صورت پرداخت‌های باقی‌مانده در دوران ساخت |
| geoln.com (پورتال کارگزاری املاک) | خانهٔ طرح اقساط خط تیره نشان می‌دهد؛ پرسش‌وپاسخ می‌گوید پرداخت با رمزارز پس از امضای قرارداد ممکن است |
صفحهٔ روسی ۱۰٪ را چاپ می‌کند، صفحه‌های لهستانی و گرجی ۲۰٪ را، صفحهٔ انگلیسی هیچ رقمی نمی‌دهد و یک کارگزار ۱۵٪ را می‌گوید، و این راهنما یکی را برنمی‌گزیند. متن گرجی می‌گوید مانده در ۴۸ ماه نخست بدون بهره است، در حالی که متن‌های روسی و لهستانی می‌گویند در طول ۴۸ ماه. فقط به‌عنوان محاسبه، ۱۰٪ و ۲۰٪ از USD ۹۵٬۰۰۰ برابر USD ۹٬۵۰۰ و USD ۱۹٬۰۰۰ است (محاسبه‌شده)؛ هیچ منبعی هیچ‌یک از این دو طرح را به این قیمت یا به هیچ نوع واحدی نسبت نداده است.
هر طرحی که اعمال شود، در قرارداد خرید و فروش تعیین می‌شود. جدول زمانی پرداخت با تاریخ‌ها و مبلغ‌ها، حسابی که پول به آن می‌رود و آنچه از اقساط پرداخت‌شده پیش از ثبت محافظت می‌کند مواردی هستند که باید درخواست شوند و بخش ۹ آن‌ها را فهرست می‌کند.
سازنده فهرست بلندی از امکانات را می‌آورد و جز پارک، همه را بخشی از چیزی می‌داند که مجتمع شامل خواهد شد. جدول، عبارت‌بندی را از وضعیت جدا می‌کند.
| امکانات | عبارت‌بندی سازنده | وضعیت به گفتهٔ منابع |
|---|---|---|
| پارک شهری، ۲ هکتار | باز برای بازدیدکنندگان، به شهر واگذار شده؛ دو زمین پادل، زمین مینی‌فوتبال، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری | ساخته‌شده (اطلاعیهٔ ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵؛ خبر ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| باشگاه قایق‌های تفریحی و مارینا | باشگاه خصوصی قایق‌های تفریحی؛ برگهٔ اطلاعات باشگاه مارینا را در دست ساخت می‌نامد | طبق برگهٔ اطلاعات در دست ساخت؛ در سپتامبر ۲۰۲۵ تکمیل تا پایان ۲۰۲۵ اعلام شد |
| هتل | یک هتل در صفحهٔ فرود؛ دو هتل در یک مقالهٔ ۲۰۲۵؛ برندی نام برده نشده است | برنامه‌ریزی‌شده |
| کازینو | در صفحهٔ فرود، برگهٔ اطلاعات و اطلاعیه‌های مطبوعاتی فهرست شده؛ بدون بهره‌بردار، متراژ، مجوز یا تاریخ | برنامه‌ریزی‌شده |
| سالن رویداد یا اجرا | در صفحهٔ فرود فهرست شده؛ ظرفیت چاپ‌شده در نسخه‌های زبانی متفاوت است | برنامه‌ریزی‌شده |
| استخرها | استخر پشت‌بام در صفحهٔ فرود؛ چند استخر روباز و سرپوشیده در برگهٔ اطلاعات | برنامه‌ریزی‌شده |
| اسپا، مرکز تندرستی و باشگاه ورزشی | اسپا، مرکز تندرستی و فضاهای ورزشی | برنامه‌ریزی‌شده |
| زمین‌های پادل و مینی‌فوتبال | در برگهٔ اطلاعات برای برج ۱ فهرست شده؛ زمین‌ها در پارک باز هم هستند | برای مجتمع برنامه‌ریزی‌شده؛ در پارک باز |
| فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها | پیاده‌راه خرده‌فروشی، رستوران‌ها، کافه‌ها و یک گالری خرده‌فروشی | برنامه‌ریزی‌شده |
| زمین بازی کودکان، مسیرهای دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی | در برگهٔ اطلاعات فهرست شده | برنامه‌ریزی‌شده |
| پارکینگ | در برگهٔ اطلاعات فراوان توصیف شده؛ صفحهٔ فرود شمار جایگاه‌ها را چاپ می‌کند | برنامه‌ریزی‌شده |
فقط پارک باز است و دو زمین پادل آن در همان پارک قرار دارد که اطلاعیه آن را هدیه‌ای به شهر توصیف می‌کند. اینکه مالکان برای استخرها، اسپا، فضاهای ورزشی، باشگاه قایق‌های تفریحی یا زمین‌ها اولویت یا ترتیب پرداخت هزینه‌ای دارند یا نه، بیان نشده است. این موضوع اهمیت دارد، چون صفحهٔ فرود سازنده آن‌ها را از ویژگی‌های مجتمع فهرست می‌کند.
Silk Hospitality به‌عنوان مدیر نام برده شده است. اخبار ۳۰ آوریل ۲۰۲۶ سازنده می‌گوید مدیریت آپارتمان‌ها، اجاره‌دهی و ارائهٔ خدمات در سطح هتل برای ساکنان و مهمانان «به‌طور کامل توسط Silk Hospitality انجام خواهد شد» و صفحهٔ فرود انگلیسی همین را دربارهٔ شرکت گروه می‌گوید که هتل‌ها، کازینوها، رستوران‌ها، کلوب‌های شبانه، اسپاها و مراکز تندرستی را در سراسر گرجستان اداره می‌کند. هیچ صفحه‌ای از صفحه‌های خوانده‌شده قرارداد مدیریت، کارمزد، مدت، قاعده‌ای دربارهٔ اجباری بودن استفاده از مدیر یا هرگونه تقسیم درآمد اجاره را منتشر نکرده است.
کازینو به بررسی جداگانه نیاز دارد، چون فعالیتی تحت نظارت است. صفحهٔ فرود، برگهٔ اطلاعات و اطلاعیه‌های مطبوعاتی همگی کازینو را بخشی از مجتمع توصیف می‌کنند و هر منبع آن را به زمان آینده می‌آورد. هیچ‌کدام بهره‌بردار، مساحت، دارندهٔ مجوز یا تاریخ افتتاح را نام نمی‌برند. آنچه منابع رسمی و حقوقی خوانده‌شده در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ دربارهٔ قمار در گرجستان به‌طور کلی می‌گویند در ادامه آمده است.
| منبع | تاریخ | آنچه می‌گوید |
|---|---|---|
| ویکی‌پدیا، Gambling in Georgia | آخرین ویرایش ۱ نوامبر ۲۰۲۶ | قمار از ۱۹۹۰، پس از ممنوعیت دوران شوروی، قانونی بوده است؛ مقررات سخت‌گیرانه‌تری که از ۲۰۲۱ تصویب شد در ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۴ به‌طور کامل اجرا شد؛ سن ورود به کازینو برای شهروندان گرجستان از ۲۱ به ۲۵ افزایش یافت |
| Revera Legal (دفتر حقوقی) | ژوئیه ۲۰۲۶ | بسته‌ای که در ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶ تصویب شد و از ۳ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ اجرایی است، مجوزهای پنج‌سالهٔ جداگانه‌ای برای بازی‌های الکترونیکی بین‌المللی با هزینهٔ سالانهٔ GEL ۱۰۰٬۰۰۰ ایجاد کرد؛ مجوز کازینوی زمینی را یک دستهٔ جداگانه می‌شمارد |
| قانون مالیات گرجستان، matsne.gov.ge | خوانده‌شده در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | برگزارکنندگان کازینوها، باشگاه‌های قمار و دفاتر شرط‌بندی را در میان مأموران مالیاتی برای برنده‌شدن‌های پرداخت‌شده به اشخاص حقیقی نام می‌برد |
| ویکی‌پدیا، Batumi | آخرین ویرایش ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | می‌گوید بخش بزرگی از اقتصاد شهر حول گردشگری و قمار می‌چرخد |
از این منابع، راهنما فقط بیان می‌کند که قمار در گرجستان قانونی است، از راه مجوز تنظیم می‌شود، و بهره‌برداری از کازینو فعالیتی مشمول مالیات است. راهنما بیان نمی‌کند که کازینویی در Silk Towers مجوز دارد یا مجوز خواهد گرفت، چون هیچ منبع رسمی خوانده‌شده‌ای به مجوزی اشاره نمی‌کند. برای خریداری که کازینو برایش اهمیت دارد، پرسش‌ها کتبی هستند: چه کسی آن را اداره می‌کند، با کدام مجوز، چه زمانی افتتاح می‌شود، و آیا مالکان در رابطه با آن حقی یا تعهدی دارند.
بر پایهٔ ماده ۱۸۳ قانون مدنی، یک مال غیرمنقول با یک معامله کتبی و سپس ثبت حق مالکیت خریدار در ثبت عمومی (Public Registry) به دست می‌آید، بنابراین مالکیت با ثبت پدید می‌آید و نه با پرداخت. قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی مالکیت تبعهٔ خارجی بر زمین کشاورزی را به ارث محدود می‌کند (ماده ۴)، و آپارتمان در یک برج زمین کشاورزی نیست. صفحه‌های سازنده طبقه‌بندی کاربری زمین قطعه را منتشر نکرده‌اند و این موردی است که باید درخواست شود.
واحدی که هنوز ساخته نشده، پرسشی دربارهٔ زمان‌بندی پیش می‌آورد. ماده ۱۲ قانون ثبت عمومی اجازه می‌دهد حق مالکیت بر پایهٔ توافق میان طرفین پیش‌ثبت شود و می‌گوید پیش‌ثبت مانع ثبت هر حق دیگر در آن ملک می‌شود، مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند. هیچ‌یک از صفحه‌های خوانده‌شده نمی‌گوید Silk Development از پیش‌ثبت استفاده می‌کند یا نه.
آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) هزینه‌های ثبت خود را منتشر می‌کند: GEL ۱۵۰ برای ثبت تغییر حق مالکیت بر مال غیرمنقول ظرف چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ ظرف یک روز کاری و GEL ۳۵۰ در همان روز تسلیم. با نرخ ۲٫۵۹۴۹ GEL به ازای هر USD، این مبلغ‌ها حدود USD ۵۸، USD ۱۰۴ و USD ۱۳۵ است (محاسبه‌شده). یک مستخرج ثبتی در صفحهٔ هزینهٔ خدمات اطلاعاتی در یک روز کاری GEL ۲۰ یا به‌صورت آنلاین GEL ۱۳ هزینه دارد، به‌علاوهٔ GEL ۲۶ برای نسخهٔ انگلیسی.
خریداری که در خارج از کشور است می‌تواند از خدمات قرارداد هوشمند این آژانس استفاده کند که حقوق را آنلاین در یک نشست مجازی از پیش رزروشده ثبت می‌کند، یا از وکالت‌نامه. اسناد خارجی معمولاً به آپوستیل نیاز دارند و جدول وضعیت کنفرانس لاهه گرجستان را از ۱۴ مه ۲۰۰۷ عضو کنوانسیون آپوستیل نشان می‌دهد. راهنماهای خرید ملک در گرجستان و اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند بخرند ترتیب کارهای اداری را می‌دهند و راهنمای خرید پیش‌فروش در باتومی خریدهای پیش از تکمیل را پوشش می‌دهد.
مالیات بر ملک در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. قانون شماره ۱۸۷۴ همان تاریخ در متن قانون مالیات ثبت شده است.
ماده ۲۰۲(۵) نرخ مالیات را برای ملک مشمول مالیات یک شخص حقیقی، به‌جز زمین، حداقل ۰٫۸٪ و حداکثر ۱٪ از ارزش بازاری آن در پایان سال پیشین تعیین می‌کند و ماده ۲۰۶(۱)(a) آن را معاف می‌کند اگر درآمد خانوار در سال پیشین از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد. گزارش EY Georgia Tax and Law Brief برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ همین اصلاحیه را گزارش می‌کند و می‌گوید آستانهٔ پیشین GEL ۴۰٬۰۰۰ بود.
بر پایهٔ ماده ۲۰۵، شخص حقیقی اظهارنامه را تا ۱ نوامبر تسلیم می‌کند و تا ۱۵ نوامبر می‌پردازد، و سازمان درآمد گرجستان (Revenue Service) یک صفحهٔ مالیات بر ملک دارد. فقط به‌عنوان محاسبه، اگر USD ۹۵٬۰۰۰ (GEL ۲۴۶٬۵۱۶) ارزش بازاری مشمول مالیات می‌بود، ۰٫۸٪ تا ۱٪ آن بالاتر از آستانهٔ درآمد، سالانه GEL ۱٬۹۷۲ تا GEL ۲٬۴۶۵ می‌شد (محاسبه‌شده). این صورت‌حساب مالیاتی نیست: ارزش بازاری را مرجع مالیاتی تعیین می‌کند و قیمت قرارداد ارزش بازاری نیست. راهنمای مالیات بر ملک توضیح می‌دهد مالک چگونه اظهارنامه می‌دهد و می‌پردازد.
ماده ۸۱(۲) اجارهٔ مسکونی دریافتی یک شخص حقیقی را که کسری اعمال نمی‌کند با نرخ ۵٪ مشمول مالیات می‌کند و نرخ عمومی در ماده ۸۱(۱) ۲۰٪ است. ماده ۸۱(۳) مازاد حاصل از ارائهٔ یک آپارتمان مسکونی را با ۵٪ مالیات می‌گیرد و ماده ۸۲(۱)(f.a) مازاد حاصل از فروش آپارتمانی را که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف می‌کند. برگهٔ اطلاعات سازنده بیانیهٔ مالیاتی خودش را دارد که این راهنما آن را بازنشر نمی‌کند؛ مرجع، قانون مالیات و سازمان درآمد است.
آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) و قانون وضعیت حقوقی بیگانگان (مواد ۱۵ و ۱۶) یک اجازه اقامت کوتاه‌مدت را برای تبعهٔ خارجی که مالک ملک غیرمنقول غیرکشاورزی با ارزش بازاری بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری باشد، به‌تعیین یک ارزیاب دارای گواهی، و برای همسر و فرزندان او توصیف می‌کنند. این اجازه را می‌توان هر بار برای یک سال تمدید کرد و اگر حق مالکیت پایان یابد، تمام می‌شود. برای ملکی بیش از USD ۳۰۰٬۰۰۰ یک اجازه اقامت سرمایه‌گذاری وجود دارد.
| اقامت: هر صفحه چه چیزی منتشر کرده است | گزاره |
|---|---|
| آژانس توسعه خدمات عمومی؛ قانون بیگانگان، ماده ۱۵(j) و ۱۶ | اجازه کوتاه‌مدت برای ملک غیرکشاورزی با ارزش بازاری ارزیابی‌شدهٔ بیش از USD ۱۵۰٬۰۰۰؛ هر بار برای یک سال تمدید می‌شود؛ با پایان حق مالکیت پایان می‌یابد |
| پرسش‌وپاسخ صفحهٔ فرود سازنده (به گفتهٔ صفحهٔ سازنده) | یک خرید واجد شرایط می‌تواند به اجازه اقامت ۱ تا ۵ ساله و قابل تمدید برسد؛ آستانه‌ای نام برده نشده است |
| قیمت شروع USD ۹۵٬۰۰۰ در برابر آستانه | زیر USD ۱۵۰٬۰۰۰؛ معیار، ارزش بازاری ارزیابی‌شده است و نه قیمت قرارداد، و صفحهٔ آژانس به واحدهای در دست ساخت نمی‌پردازد |
راهنمای اجازه اقامت روند کار را می‌دهد. این راهنما عبارت رسمی را قاعده می‌داند.
سازنده هیچ ترتیب وام مسکنی را منتشر نکرده است. بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش (LTV) را برای وام‌های لاری ۹۰٪ و برای وام‌های ارزی ۷۰٪ تعیین کرده است، و سقف نسبت پرداخت به درآمد (PTI) را برای وام‌های لاری ۲۵٪ برای درآمد خالص ماهانهٔ زیر GEL ۱٬۵۰۰ و ۵۰٪ برای بالاتر از آن، یا ۲۰٪ و ۳۰٪ برای وام‌های ارزی که درآمد به ارز دیگری است. وام‌دهی به غیرمقیم سیاست خود هر بانک است و راهنمای وام مسکن آن را توضیح می‌دهد.
| قاعدهٔ گرجستان مرتبط با خریدار | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| تملک آپارتمان | معامله کتبی به‌علاوهٔ ثبت در ثبت عمومی | قانون مدنی ماده ۱۸۳ |
| هزینهٔ ثبت | GEL ۱۵۰ (۴ روز کاری)، GEL ۲۷۰ (۱ روز کاری)، GEL ۳۵۰ (همان روز) | NAPR |
| مالیات بر ملک، شخص حقیقی | ۰٫۸٪ تا ۱٪ از ارزش بازاری؛ اگر درآمد خانوار در سال پیشین از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد معاف است (قانون شماره ۱۸۷۴، ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶) | قانون مالیات مواد ۲۰۲(۵) و ۲۰۶(۱)(a)؛ EY |
| اجارهٔ مسکونی | ۵٪ بدون کسورات؛ در غیر این صورت ۲۰٪ | قانون مالیات ماده ۸۱(۱)-(۲) |
| فروش آپارتمان | مازاد با نرخ ۵٪ مشمول مالیات است؛ اگر بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است | قانون مالیات مواد ۸۱(۳) و ۸۲(۱)(f.a) |
| اجازه اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیرکشاورزی با ارزش بازاری بیش از USD ۱۵۰٬۰۰۰ (GEL ۳۸۹٬۲۳۵ با نرخ ۲٫۵۹۴۹) | آژانس؛ قانون بیگانگان |
| اجازه اقامت سرمایه‌گذاری | ملک بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ | آژانس |
| سقف‌های وام مسکن | LTV ۹۰٪ (لاری)، ۷۰٪ (ارز)؛ PTI بر حسب گروه درآمدی | NBG |
| نرخ ارز مورد استفاده | هر USD ۱ برابر GEL ۲٫۵۹۴۹، نرخ رسمی NBG که در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ معتبر بود | NBG |
شمار طبقات و شمار کل واحدها به دو پرسش متفاوت پاسخ می‌دهند و منابع این‌جا فقط اولی را می‌دهند. برگه‌های پلان سازنده آپارتمان‌ها را در طبقات ۶ تا ۴۰ نشان می‌دهند که ۳۵ طبقه است (محاسبه‌شده)، پنج چیدمان و یک یادداشت دربارهٔ جهت منظره دارند، و هیچ شمار واحدی چاپ نمی‌کنند. متراژهای برگهٔ طبقهٔ نمونه در درون یک نوع چند دهم متر مربع تفاوت دارند، بنابراین متراژی که برای یک چیدمان ذکر می‌شود الزاماً متراژ واحدی با شمارهٔ مشخص نیست.
بنابراین خریدار پیش از آنکه هر رقم چیدمان را یک واقعیت دربارهٔ واحد بداند، به یک جدول واحدها به تفکیک طبقه نیاز دارد که شمارهٔ واحد، چیدمان، منظره، متراژ داخلی و بیرونی و قیمت را در بر گیرد. چون بیشتر شکاف‌های این راهنما شکاف در چیزهایی است که سازنده منتشر نکرده، هر کدام در زیر به یک درخواست کتبی تبدیل شده است، به ترتیبی که یک خرید پیش می‌رود.
سازنده‌ای که این موارد را در یک پیام پاسخ دهد، بررسی خرید را ساده کرده است. هر جا پاسخی نباشد، آن مورد باز می‌ماند تا در قرارداد نوشته شود. هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده امروز این پاسخ‌ها را منتشر نکرده است و این راهنما آن‌ها را جایگزین نمی‌کند.
پنج فهرست دیگر از باتومی در این سایت برای زمینه نشان داده شده‌اند، هر کدام با آنچه صفحهٔ خودش منتشر می‌کند. این پروژه‌ها از نظر سازنده، انواع واحد، وضعیت تکمیل و تاریخ با هم تفاوت دارند، بنابراین جدول آن‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند و دربارهٔ قیمت نتیجه‌ای نمی‌گیرد. صفحهٔ کشور گرجستان و صفحهٔ شهر باتومی همهٔ پروژه‌های سایت را فهرست می‌کنند.
| پروژه (صفحه در این سایت) | محله به گفتهٔ صفحه‌اش | وضعیت یا تحویل منتشرشده | متراژها و قیمت منتشرشده |
|---|---|---|---|
| Orbi Millennium Batumi | بلوار جدید (New Boulevard)، خیابان Zghvispiri ۱A | دوربین زندهٔ ساخت‌وساز؛ تحویل را سازنده چاپ نکرده است | متراژها را سازنده چاپ نکرده است؛ قیمت USD ۱۸٬۷۵۰، ۱۹٬۳۲۰ یا ۳۹٬۰۰۰ بسته به منبع |
| Orbi City Batumi | خیابان Sherif Khimshiashvili، کنار Heroes Alley | چهار خانه تحویل داده شده و یکی در دست ساخت، به گفتهٔ Korter؛ تحویل بعدی Q۴ ۲۰۲۶ | ۲۷ تا ۷۹ متر مربع به گفتهٔ سازنده؛ قیمت را سازنده چاپ نکرده است |
| Avenue by Orbi Batumi | Heroes Alley، منطقهٔ Bagrationi | Q۴ ۲۰۲۶ به گفتهٔ Korter؛ سازنده چیزی چاپ نکرده است | ۲۶ تا ۷۳ متر مربع به گفتهٔ سازنده؛ قیمت را سازنده چاپ نکرده است |
| NEXT DownTown Batumi | باتومی قدیم | ژوئن ۲۰۲۶ در بخش اصلی بالای صفحه؛ دسامبر ۲۰۲۶ در بخشی بعدی | ۲۹٫۹ تا ۸۷٫۳ متر مربع؛ از USD ۱۶۱٬۴۶۰ برای یک استودیوی white-box |
| NEXT Address Batumi | Alley of Heroes | دسامبر ۲۰۲۸ روی پنل‌های قیمت؛ ژوئن ۲۰۲۹ در بخشی جداگانه | ۳۴٫۸ تا ۸۸٫۱ متر مربع؛ استودیو از USD ۶۸٬۰۰۰ بدون بازسازی |
تنها فهرست دیگری در جدول که در باتومی قدیم قرار دارد NEXT DownTown است، که سازنده‌ای متفاوت دارد و طبق صفحه‌اش طرحی تک‌بلوکه با ۱۷ آپارتمان است. این پروژه از هر پنج پروژهٔ دیگر در این تفاوت دارد که سازنده نه شمار کل واحدها را چاپ می‌کند و نه تاریخ تحویل را، بنابراین مقایسه‌ای که اهمیت دارد، مقایسهٔ فهرست موارد منتشرنشدهٔ صفحهٔ هر پروژه با دیگری است.
سازنده Silk Development است. صفحهٔ شرکت آن را یک شرکت توسعهٔ املاک فعال از ۲۰۰۵ توصیف می‌کند و ۲۱ سال حضور در بازار، ۱۰ پروژهٔ تکمیل‌شده و USD ۱٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ سرمایه‌گذاری انجام‌شده را چاپ می‌کند. صفحهٔ فرود Silk Towers ۲۰ سال، ۱۰ پروژهٔ بزرگ و بیش از USD ۱٫۳ billion را چاپ می‌کند، بنابراین این دو صفحه سال‌ها را متفاوت می‌شمارند. صفحهٔ شرکت و اخبار آن، Silk Development را بخشی از Silk Road Group توصیف می‌کنند.
پروژه‌هایی که صفحه‌های شرکت نام می‌برند شامل Green Cape Botanico است، یک مجتمع مسکونی با ۸۰ آپارتمان و ۱۶٬۷۲۳ متر مربع که ۱۰۰٪ تکمیل‌شده و با USD ۱۵٫۱ million سرمایه‌گذاری توصیف شده، و هتل Telegraph در تفلیس با ۲۳۹ اتاق و USD ۹۲ million سرمایه‌گذاری که آن هم تکمیل‌شده توصیف شده است. همچنین Abastumani Restaurant را با ۲۰٪ تکمیل و Silk Towers را در حال اجرا نام می‌برند. صفحهٔ سبد پروژه‌ها از Tsinandali Estate، Tsinandali Estate Villas، Iveria Beach Club، Park Hotel Tsinandali، Republic، Neptune Sport Complex و هتل‌هایی در تفلیس و باتومی نام می‌برد، بدون ذکر سال تکمیل.
Silk Hospitality، شرکت گروه که به‌عنوان مدیر آپارتمان‌ها نام برده شده، در صفحهٔ فرود چنین توصیف می‌شود که هتل‌ها، کازینوها، رستوران‌ها، کلوب‌های شبانه، اسپاها و مراکز تندرستی را در سراسر گرجستان اداره می‌کند. صفحه‌ها Silk Development را سازنده می‌نامند. صفحهٔ فرود روسی در دو عنوان از «Silk Real Estate» استفاده می‌کند و Entrepreneur Georgia در اکتبر ۲۰۲۳ Silk Development را شرکت تابعهٔ Silk Real Estate توصیف کرد. هیچ‌یک از صفحه‌های خوانده‌شده نام حقوقی یا شمارهٔ ثبت شخصیتی را که قراردادهای فروش را امضا می‌کند چاپ نکرده است، و به همین دلیل بخش ۹ آن را فهرست می‌کند.
این یک مجتمع با کاربری مختلط در خط اول ساحلی باتومی قدیم است که Silk Development آن را می‌سازد، با معماری و طرح جامع از Kengo Kuma and Associates و منظر از MASU Planning. پلان‌های سازنده استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه را در طبقات ۶ تا ۴۰ برج اول نشان می‌دهند، با متراژ کل ۲۸٫۴ تا ۷۲٫۳ متر مربع. سازنده یک هتل، یک کازینو، یک باشگاه قایق‌های تفریحی، اسپا و باشگاه ورزشی، استخرها و فروشگاه‌ها را برنامه‌ریزی‌شده و پارک ۲ هکتاری را باز توصیف می‌کند.
سازنده آن را در باتومی قدیم در خط اول ساحلی، کنار برج الفبایی و مجسمهٔ Ali and Nino، در محل تلاقی پیاده‌راه ساحلی و شهر قدیم قرار می‌دهد. سازنده نشانی خیابانی یا مختصاتی برای قطعه زمین چاپ نکرده است؛ نشانی‌های صفحهٔ فرودش دفترهای فروش‌اند. این دو نشانهٔ شهری در خط مستقیم حدود ۰٫۳۱ کیلومتر از هم فاصله دارند (محاسبه‌شده از مختصات ویکی‌پدیا). یک مستخرج ثبتی برای قطعه، نشانی‌ای را می‌دهد که در اسناد فروش به کار می‌رود.
صفحه‌های فرود انگلیسی و گرجی سازنده «آپارتمان‌ها از» USD ۹۵٬۰۰۰ را چاپ می‌کنند، بدون نوع واحد یا متراژ؛ صفحه‌های روسی و لهستانی قیمتی چاپ نکرده‌اند. فایل‌های PDF سازنده قیمتی چاپ نمی‌کنند. کارگزاران ارقام خودشان را چاپ می‌کنند، مانند USD ۹۴٬۸۰۰ و USD ۱۰۰٬۰۰۰، که با برچسب ارقام کارگزاران آمده‌اند. مرجع هر قیمت واقعی، فهرست قیمت تاریخ‌دار با شمارهٔ واحدهاست.
سازنده در صفحه‌های فرود، اخبار، برگهٔ اطلاعات یا PDF پلان طبقات خود هیچ تاریخ تکمیل یا تحویلی چاپ نمی‌کند. فهرست NLA (به‌روزرسانی ۲۴ فوریهٔ ۲۰۲۶) تکمیل ۲۰۲۹ را می‌دهد، geoln دسامبر ۲۰۲۹ را می‌دهد و Realting برای برج اول ۲۰۲۹ را؛ این‌ها ارقام اشخاص ثالث‌اند. تاریخی که سازنده را متعهد می‌کند، تاریخ تقویمی نوشته‌شده در قرارداد خرید و فروش است، همراه با ترتیب مقرر در آن برای تحویل با تأخیر.
PDF پلان طبقات سازنده متراژ کل، شامل فضاهای بیرونی، را برای استودیو ۲۸٫۴ متر مربع، برای سه چیدمان یک‌خوابه ۴۵٫۹، ۴۷٫۳ و ۵۱٫۸ متر مربع و برای دوخوابهٔ گوشه‌ای ۷۲٫۳ متر مربع می‌دهد. صفحه‌های فرود انگلیسی، لهستانی و گرجی حداقل‌های ۲۹، ۴۶ و ۷۱ متر مربع را چاپ می‌کنند و صفحهٔ روسی ۲۶، ۴۳ و ۷۲ متر مربع را. صفحه‌ها این تفاوت‌ها را توضیح نمی‌دهند، بنابراین متراژ قراردادی برای یک واحد مشخص، رقمی است که باید به آن تکیه کرد.
به منبع بستگی دارد. برگه‌های آپارتمان سازنده از طبقهٔ ۶ تا طبقهٔ ۴۰ ادامه می‌یابند و «برج ۱» را مرحلهٔ اول می‌نامند. اشخاص ثالث ۴۰، ۴۲ یا ۵۱ طبقه و سه، چهار یا پنج برج چاپ می‌کنند: صفحهٔ مهندس یک برج ۵۱ طبقهٔ فاز ۱ را می‌دهد، فهرست NLA سه برج را، و یک مصاحبهٔ ۲۰۲۳ پنج برج را. سازنده شمار کل واحدها را چاپ نمی‌کند، بنابراین شمار آپارتمان‌ها موردی است که باید درخواست شود.
صفحه‌های سازنده در هر زبان عبارت‌بندی متفاوتی چاپ می‌کنند. پرسش‌وپاسخ روسی پرداخت اول ۱۰٪ و ۴۸ قسط ماهانهٔ بدون بهره را می‌دهد، پرسش‌وپاسخ‌های لهستانی و گرجی ۲۰٪ و ۴۸ ماه را می‌دهند و صفحهٔ انگلیسی رقمی چاپ نمی‌کند. یک کارگزار ۱۵٪ و ۸۵٪ در دوران ساخت را چاپ می‌کند. قرارداد خرید و فروش حاکم است و جدول زمانی پرداخت، حساب و محافظت از اقساط باید پیش از هر پرداخت در آن خوانده شود.
قانون گرجستان یک اجازه اقامت کوتاه‌مدت به تبعهٔ خارجی می‌دهد که مالک ملک غیرکشاورزی با ارزش بازاری ارزیابی‌شدهٔ بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ باشد؛ این اجازه هر بار برای یک سال تمدید می‌شود و با پایان حق مالکیت پایان می‌یابد. اظهار شروع USD ۹۵٬۰۰۰ زیر این رقم است، اما معیار، ارزش بازاری تعیین‌شده توسط ارزیاب است و نه قیمت قرارداد، و آژانس به واحدهای در دست ساخت نمی‌پردازد. راهنمای اجازه اقامت و آژانس مرجع‌اند.
صفحه‌های سازنده کازینو را برنامه‌ریزی‌شده توصیف می‌کنند و بهره‌بردار، متراژ، دارندهٔ مجوز یا تاریخ افتتاح را نام نمی‌برند. قمار در گرجستان قانونی است و با مجوز تنظیم می‌شود و قانون مالیات برگزارکنندگان کازینو را مأموران مالیاتی برای برنده‌شدن‌ها می‌شمارد. هیچ منبع رسمی خوانده‌شده‌ای به مجوز کازینویی در Silk Towers اشاره نمی‌کند، بنابراین راهنما وضعیت مجوزی را بیان نمی‌کند. اینکه چه کسی آن را اداره می‌کند و با کدام مجوز، پرسش‌هایی برای سازنده است.
اصلاحیهٔ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ در قانون مالیات، مالیات بر ملک ۰٫۸٪ تا ۱٪ از ارزش بازاری را بر ملک مشمول مالیات یک شخص حقیقی، به‌جز زمین، باقی گذاشته است، و معافیتی را اگر درآمد خانوار در سال پیشین از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد. اجارهٔ مسکونی بدون کسورات با نرخ ۵٪ مشمول مالیات است و در غیر این صورت ۲۰٪. مازاد حاصل از فروش آپارتمان با ۵٪ مالیات می‌گیرد و اگر آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد معاف است.
آخرین بررسی: 9 نوامبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
