Creek Bay Dubai Creek Harbour: планы, цены, источники (2026)

Creek Bay Dubai Creek Harbour — это релиз апартаментов компании Emaar Properties на Dubai Creek; 15 ноября 2026 г. на собственной странице проекта Emaar значились апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, площади от 1 250 до 2 011 кв. фут, 18 доступных квартир и цены от AED 3 252 888, около USD 885 742 по фиксированному курсу 3,6725.

В этом обзоре Creek Bay Dubai Creek Harbour разбираются страница проекта на сайте застройщика и рядом с ней 19-страничный PDF с планировками Emaar, брошюра, страница Latest Launches, страница сообщества Dubai Creek Harbour и четыре страницы порталов или брокеров, все открытые 15 ноября 2026 г.

Страница застройщика не указывает ни квартал передачи объекта, ни ход строительства, ни план платежей, ни форму владения, ни общее число квартир, поэтому эти пункты показаны по источникам и с датами, а при расхождении источников ни одна цифра не выбирается в ущерб другой.

Кроме того, проверяется, как указанные площади и число спален соотносятся с PDF планировок, выполняется арифметика в AED и USD по каждой указанной цене, излагаются правила Дубая для строящихся объектов так, как их формулируют страницы Земельного департамента, а в конце приводится перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде до внесения депозита.

Обзор проекта Creek Bay Dubai Creek Harbour

Страница проекта Emaar называет релиз «Creek Bay at Dubai Creek Harbour» и описывает апартаменты на воде Dubai Creek с видом на Burj Khalifa и силуэт Downtown Dubai, расположенные неподалёку от заповедника Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Её блок ключевых фактов, прочитанный 15 ноября 2026 г., содержит строки «апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями», «начальная цена AED 1,8 млн», «цены от AED 3 252 888», «доступно 18 квартир» и «площади 1 250 – 2 011 кв. фут».

Страница Emaar Latest Launches, прочитанная в тот же день, показывает Creek Bay среди релизов с меткой «только что запущен»; карточка гласит «от AED 3,25 млн» и «доступно 18 квартир». На той же странице насчитывается 14 недавно запущенных релизов и 62 релиза с доступными квартирами. Такие счётчики меняются изо дня в день, поэтому каждая цифра здесь снабжена датой и ни одна не является утверждением об остатках.

Страница не называет ни участок, ни субсообщество, ни номер башни. Property Finder относит проект к «Dubai Creek Harbour (The Lagoons)»; собственные страницы Emaar используют только название сообщества, и этот обзор поступает так же. В таблице собрано то, что печатает застройщик, с указанием источника каждой строки.

Метаданные самой страницы показывают отметку последнего изменения от 7 мая 2026 г., поэтому часть указанных значений может быть старше даты, когда они были прочитаны. Страница, брошюра и PDF планировок — три отдельных документа застройщика, и ни один из трёх не содержит срока завершения строительства.

Что печатает каждый источник о статусе, наличии, передаче объекта, числе квартир и этажах

Покупатель читает релиз через семь фактов: статус, наличие, передача объекта, ход строительства, общее число квартир, этажность и форма владения. По Creek Bay страница застройщика указывает только наличие. Всё остальное берётся с порталов или от брокеров, чьи цифры расходятся, поэтому таблица держит каждое утверждение рядом с источником и датой. Различие между двумя строками — это различие между двумя документами, а не исправление какого-либо из них.

Наличие — самый наглядный пример. Три страницы Emaar сходятся на 18 квартирах. Property Finder, который также печатает общее примечание о том, что наличие часто меняется, показывает весь проект как отсутствующий в наличии. Эти два утверждения исходят из источников разного рода и не имеют общей временной отметки, поэтому правильное прочтение — два датированных утверждения; значение имеет письменный ответ застройщика по конкретной квартире в день бронирования.

Среди страниц, которые указывают передачу объекта, даты лежат в диапазоне от декабря 2029 до апреля 2030 г., а Emaar не указывает ни одной. Квартал передачи, напечатанный только на портале, — это сведения о проекте, а не условие сделки; значение имеет дата в договоре купли-продажи (SPA) и в приложенном к нему графике, которые раздел 9 включает в перечень того, что нужно запросить.

PDF планировок Emaar называет на обложке Tower B, а его ключевая схема показывает рядом Tower A, тогда как Property Finder насчитывает одно здание. Один из экстерьерных рендеров в галерее Emaar показывает две башни. Документы не говорят, входит ли Tower A в этот релиз, в соседний или в более поздний, а следующий раздел показывает, что содержат сами страницы планировок.

Две цены на одной странице: суммы в AED и USD по источникам

Emaar указывает цены в дирхамах. Дирхам привязан к доллару США, а таблица обменных курсов Центрального банка ОАЭ приводит доллар США по курсу 3,6725 во всех 22 строках за сентябрь 2026 г. Каждая сумма в USD в этом обзоре — это сумма в AED, делённая на 3,6725 и округлённая до ближайшего доллара. Это арифметика на опубликованном курсе, а не котировка какого-либо продавца; подлежащая оплате сумма — та, что указана в договоре.

На странице проекта застройщика есть две цифры, которые Emaar не сопоставляет. Блок ключевых фактов печатает «Prices from AED 3,252,888», а список основных характеристик — «Starting Price AED 1.8 Mn» без слова «from» и без типа квартиры. Карточка Latest Launches и карточка сообщества приводят более высокую цифру (AED 3,25 млн и AED 3 252 888). Порталы и брокеры печатают цифры, близкие к меньшей.

Цена Emaar «from» считается начальной ценой застройщика, поскольку страница указывает её с этим словом; Emaar не говорит, к какому типу по числу спален она относится, а карточка, на которой она стоит, перечисляет двух- и трёхспальные апартаменты. Более низкие цифры, указанные порталами и брокерами, показаны как ориентиры сайтов-объявлений и никогда не как цена Emaar. Анализ площадей и числа спален в разделе 4 объясняет, почему важен тип квартиры за каждой из цифр.

Property Finder также показывает таблицу «История продаж» с тремя зафиксированными продажами от 4 августа 2026 г. Это по одной зафиксированной продаже на каждое число спален, у каждой указаны площадь и цена, и страница не говорит, к какой башне или какому этажу они относятся.

Площади в этих трёх строках совпадают с итоговыми площадями планировок в PDF Emaar или близки к ним: 764 кв. фут совпадает с итоговыми 764,24 кв. фут для типа 1 bed A2, а 1 859 кв. фут — с итоговыми 1 858,82 кв. фут типа 3 bed A1. Цифра 1 434 кв. фут близка к итоговым 1 431,92 кв. фут типа 2 bed B1, но не равна им.

Ни один источник не указывает цену за квадратный фут, и здесь она не рассчитывается.

Площади, спальни и башни: как указанные цифры соотносятся с 19-страничным PDF планировок

Страница Emaar приводит один диапазон площадей для 18 доступных квартир (от 1 250 до 2 011 кв. фут) и один диапазон числа спален для проекта (от 1 до 3). В PDF планировок 16 страниц с планами и 13 различных итоговых площадей. Будучи положены рядом, два документа оставляют открытыми три вопроса: сколько спален у доступных квартир, откуда берётся 2 011 кв. фут и сколько квартир содержится на страницах планировок.

В этом разделе приводятся цифры, и не делается вывода, которого не сделала сама Emaar.

Указанные диапазоны площадей по источникам

Диапазоны местами пересекаются, но никакие два источника не указывают одинаковые границы. Верхний предел Property Finder для трёхспальных квартир — 2 438 кв. фут — и 1 896 – 2 438 кв. фут у брокера выше самой большой итоговой площади в PDF Emaar (2 163,54 кв. фут), а Property Finder перечисляет обозначения планировок, такие как E1, E1.1, B1.1 и C1.1, которых в PDF нет. PDF озаглавлен Tower B, поэтому эти обозначения могут относиться к другой башне или к другому документу; ни один источник этого не говорит.

Страницы планировок в PDF Emaar

На каждой из 16 страниц планов указаны площадь апартамента, площадь балкона или террасы и итог в кв. фут и м2, а также ключ со списком уровней, на которых встречается эта планировка; страницы с одинаковыми площадями сгруппированы в таблице. В таблице приведены указанные цифры и один расчётный столбец — доля балкона или террасы в итоговой площади.

В собственных примечаниях PDF сказано, что размеры приблизительны и измерены от отделки до отделки, а фактическая площадь может отличаться.

Из арифметики следуют два вывода. Самая большая итоговая площадь однокомнатной планировки — 764,24 кв. фут, что на 485,76 кв. фут меньше нижней границы 1 250 кв. фут на странице Emaar, поэтому ни одна планировка с одной спальней в PDF не вписывается в указанный на странице диапазон доступных квартир. Карточка сообщества перечисляет только квартиры с двумя и тремя спальнями, что согласуется с этим диапазоном, но ни одна страница Emaar не говорит, что квартир с одной спальней нет в наличии, и ответ следует включить в письменный перечень.

Самая маленькая итоговая площадь двухспальной планировки — тип C1, 1 248,40 кв. фут, — на 1,60 кв. фут меньше нижней границы 1 250 кв. фут. Ни у одной планировки нет итога 2 011 кв. фут: соседние итоги — 1 858,82 кв. фут (3 bed A1) и 2 163,54 кв. фут (3 bed A1.2). Emaar не говорит, учитывает ли диапазон на странице другую площадь, округлённую площадь или квартиру, которой нет в этом PDF.

Варианты с террасами показывают, какую долю заявленной площади может составлять открытое пространство. У двухспальной планировки A1.1 на уровне 01 терраса 505,69 кв. фут, то есть 29,0 процента от итоговых 1 741,06 кв. фут, тогда как у такого же апартамента на стандартных этажах балкон 215,17 кв. фут, то есть 14,8 процента от 1 450,54 кв. фут. Терраса трёхспальной планировки A1.2 — 589,32 кв. фут, то есть 27,2 процента от 2 163,54 кв. фут.

На трёхспальных планировках обозначены главная ванная комната, ванная комната, ванная комната для персонала и гостевой санузел, а также спальня для персонала рядом с тремя спальнями; на двухспальных планировках A1 и D обозначены главная ванная комната и ванная комната. Страница Emaar не указывает число санузлов, а Property Finder для своих трёхспальных типов указывает 4 санузла.

Подсчёт квартир на страницах планировок

Каждая страница планировки перечисляет номера квартир, на которых встречается её тип на каждой группе уровней, а номера на одном уровне идут непрерывной последовательностью начиная с 01. Если взять наибольший номер для каждой группы, получаются позиции на уровне: 9 на уровнях 02-19 и 22-38, 6 на уровнях 20-21, 8 на уровне 01, 5 на подиуме 01 и по 7 на каждом из подиумов 02 и 03.

Единственная позиция на подиуме без собственного указанного типа — номер 01, который страница однокомнатной планировки C2 перечисляет в строке «PODIUM 02, 03».

Если разделить по числу спален, 354 позиции — это 152 квартиры с одной спальней, 161 с двумя и 41 с тремя. Это подсчёт номеров квартир на страницах планировок, а не цифра, которую указывает Emaar. Он выше итогов 219 (Property Finder), 214 (OPR) и «+200» (брокер), указанных в других местах, и описывает только Tower B; обложка PDF планировок называет себя Tower B, а ключевая схема показывает Tower A, для которой собственных страниц нет.

В совокупности источники описывают разные вещи под одним названием проекта: 27-этажную единую башню примерно с 219 квартирами на Property Finder, ключ планировок с 38 пронумерованными уровнями, подиумом и 354 позициями квартир в PDF Emaar и экстерьер с двумя башнями в галерее Emaar. Обзор фиксирует все четыре и не принимает ни одну. Как 354 позиции соотносятся с итогами порталов — вопрос к застройщику, и собственного общего числа квартир этот обзор не приводит.

Юридический момент придаёт цифрам площади практический вес. Решение № 6 от 2010 г., статья 13, в своде законодательства Земельного департамента 2014 г. принимает для регистрации чистую площадь квартиры, как она изложена в договоре купли-продажи и плане квартиры, и обязывает застройщика возместить покупателю ущерб, если площадь меньше согласованной более чем на 5 процентов от чистой площади.

Входит ли балкон в чистую площадь — вопрос, который нужно урегулировать в договоре.

План платежей: у Emaar ничего не указано, в других источниках пять версий

Страница проекта Emaar, брошюра и PDF планировок не содержат ни плана платежей, ни процента депозита, ни числа взносов. Пять других страниц его указывают, и они не согласуются: проценты различаются, а на одной странице две части одного и того же документа противоречат друг другу. Таблица перечисляет их, не расставляя по рангу.

Те же наборы процентов можно перевести в суммы в дирхамах, чтобы увидеть, что означала бы каждая версия для указанной Emaar цены «from» AED 3 252 888. Таблица — это только арифметика: она применяет проценты порталов к цене Emaar и не является графиком Emaar. Суммы округлены до дирхама, поэтому каждая строка в сумме даёт AED 3 252 889.

Два момента действуют при любой версии в договоре. По правилам Земельного департамента план платежей привязан к зарегистрированному проекту: эскроу-счёт активируется под план, который подаёт застройщик, а сделка регистрируется во временном реестре, как показывает раздел 7. И поскольку версия из FAQ Property Finder ставит 70 процентов на момент запуска, проверки статуса проекта и эскроу из раздела 7 стоит сделать до первого платежа, а не после него.

«В течение 4 лет» на странице брокера и «7 взносов» на Property Finder описывают среднюю часть, но ни одна не называет ни даты, ни суммы, поэтому читать нужно таблицу взносов в договоре. Руководство по недвижимости на этапе строительства в Дубае объясняет обычную структуру взносов и платежей при передаче объекта.

Расположение, транспортная доступность и инфраструктура вокруг Dubai Creek Harbour

Страницы Emaar помещают Creek Bay в Dubai Creek Harbour — прибрежное сообщество на Dubai Creek. Страница сообщества описывает марину, примыкающий заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary и в цифрах сообщества 7,4 млн кв. м жилых площадей и 500 000 кв. м парков и открытых пространств. На день прочтения она перечисляет 41 проект в сообществе и цены от AED 1 230 000 по всем им.

Брошюра добавляет страницу с картой и подписями мест (The Viewing Point, Harbour Promenade, Creek Marina, Burj Khalifa View, Docklands, Central Park, Creek Promenade, Creek Beach и Green Gate). Это подписи на плане сообщества; ни один источник не указывает пешеходное расстояние от башни до любого из этих мест, а брошюра не говорит, какие из них существуют сегодня.

Страница брошюры о транспортной связности печатает четыре времени в пути, а страница сообщества и Property Finder добавляют пятое — до заповедника. Вид транспорта и время суток не указаны. OPR печатает другой набор для аэропорта и для Downtown.

В таблице эти данные сведены вместе, и добавлен один расчётный столбец, не зависящий ни от какого брокера: расстояние по прямой от метки Emaar на карте до объекта OpenStreetMap, найденного поиском Nominatim 15 ноября 2026 г. и вычисленное по формуле гаверсинусов.

Прямая короче любой дороги, а точка OpenStreetMap для крупного объекта, такого как аэропорт или природный заповедник, — это центральная точка, поэтому последний столбец даёт представление о масштабе, а не о времени в пути. Указанные минуты до аэропорта различаются на 18 минут между двумя источниками (10 против 28); обзор приводит оба и не выбирает, а покупатель, планирующий ездить на работу, может засечь маршрут в нужные ему часы.

Что касается рельсового транспорта, брошюра Emaar описывает будущую новую линию метро Blue Line, а её схема расположения называет будущую Blue Line среди линий метро Дубая. Gulf News от 10 июня 2025 г. сообщает, что длина Blue Line составит 30 км при 14 станциях, что её маршрут 1 длиной 21 км с 10 станциями проходит через Dubai Festival City, Dubai Creek Harbour и Ras Al Khor и что Управление дорог и транспорта планирует её на 2029 г.

Ни одна из прочитанных страниц не называет станцию Blue Line рядом с Creek Bay.

Список инфраструктуры Emaar по проекту содержит десять пунктов: бассейн infinity, детский бассейн, зоны барбекю и пикника, тренажёрный зал и уличный фитнес, детскую площадку, общественный парк, спортивный парк, площадь района, школы и торговую зону на променаде. Страница брошюры об инфраструктуре называет зону бассейна для взрослых и детского бассейна, корт для падела, общий сад, многофункциональную зону, игровую зону, зону йоги и отдыха, фитнес в помещении и на улице и пешеходную дорожку.

В списке Emaar названы бассейн, тренажёрный зал и зона барбекю; сауны и кондиционирования в нём нет. Страницы брокеров добавляют парковку, охрану и лаунж; собственные страницы Emaar их не перечисляют, а одна строка брокера называет другую башню, поэтому эти дополнения опущены.

Ключ в PDF планировок содержит десять подписей видов (Park, Canal, Golf, Sea or Harbour, Flamingo or Wildlife, Burj Khalifa, Dubai Eye, Marina, Palm Island и Dubai Creek Tower). Текст PDF не показывает, какие подписи относятся к каким квартирам, поэтому покупатель, выбирающий вид, может в письменном виде запросить вид из квартиры с конкретным номером.

Покупка строящегося объекта в Дубае: форма владения, регистрация, эскроу и график платежей

На 15 ноября 2026 г. страницы услуг Земельного департамента излагают продажу строящегося объекта (off-plan) как последовательность подач документов, у каждой из которых своя страница. Английский текст основных законов — это свод законодательства Департамента 2014 г.; в своде указано, что при расхождении преобладает арабский текст, поэтому каждая приведённая ниже статья — лишь ориентир для проверки по действующему тексту. Общее объяснение дано в руководстве по покупке строящихся объектов в Дубае.

Зоны фрихолда и закон об иностранных покупателях

Закон № 7 от 2006 г., статья 4, ограничивает владение недвижимым имуществом в эмирате гражданами ОАЭ, гражданами государств Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, полностью принадлежащими им компаниями и публичными акционерными обществами. С одобрения правителя иностранные граждане могут в зонах, определяемых правителем, владеть недвижимостью на праве фрихолд (freehold) без ограничения срока либо иметь право пользования или аренды сроком до 99 лет. Часто задаваемые вопросы Департамента повторяют этот пункт: иностранное владение возможно в зонах фрихолда.

Положение № 3 от 2006 г. перечисляет такие зоны по номерам участков. Текст, извлечённый из свода 2014 г., не содержит слов «Creek Harbour», поэтому это издание не может подтвердить форму владения в этом сообществе, а страница Emaar её не указывает. Property Finder и OPR называют проект фрихолдом. Форма владения и номер участка должны быть в договоре, а руководства о фрихолде и лизхолде в Дубае и о том, могут ли иностранцы покупать апартаменты в Дубае, объясняют разницу.

Регистрация, эскроу и договор продажи

Любой желающий может выполнить запрос о статусе проекта Департамента по названию или номеру проекта, и страница сообщает, что те же данные есть в разделе статуса проектов приложения Dubai REST. Карточка результата содержит поля для номера проекта, зарегистрированных квартир, дат начала и завершения, застройщика, управляющих компаний и названия эскроу-банка.

Это самый быстрый публичный способ увидеть, зарегистрирован ли Creek Bay и под каким номером, и именно этот номер нужно записать в договор.

Страницы Emaar не указывают для Creek Bay ни номер проекта в DLD, ни название эскроу-счёта, ни ссылку RERA, а OPR показывает значок «DLD Verified» без номера. Ничто из этого не является утверждением о том, что проект зарегистрирован или не зарегистрирован; это лишь причина, по которой покупатель запрашивает номер и проверяет его.

Как график платежей связан со стадией строительства

Решение № 6 от 2010 г. связывает обязательства покупателя с состоянием работ в двух местах. Застройщик не вправе взимать с покупателя какую-либо сумму за распоряжение квартирой, если Департамент её не одобрил (статья 8), а если не согласовано иное, застройщик и покупатель оплачивают регистрационный сбор в своих долях (статья 9). Если покупатель допускает неисполнение, застройщик уведомляет Департамент, который предоставляет 30 дней на исполнение.

Если покупатель не исполняет обязательства после этого уведомления, суммы, которые застройщик вправе оставить себе, зависят от завершённой доли проекта: не более 25 процентов стоимости квартиры при готовности ниже 60 процентов, не более 40 процентов начиная с 60 процентов, а начиная с 80 процентов — либо все внесённые суммы с продажей на аукционе, либо расторжение с удержанием не более 40 процентов; если строительство не начато по причинам, не зависящим от застройщика, предел составляет 30 процентов внесённых сумм (статья 15).

Поскольку и график, и эти пределы зависят от указанных процентов готовности, даты и условия в договоре — первое, что нужно прочитать.

Сборы, право на проживание и налоги применительно к указанным ценам

Регистрация договора продажи стоит 4 процента стоимости договора согласно таблице сборов в Постановлении Исполнительного совета № 30 от 2013 г., приведённой в своде, а статья 3 этого постановления предусматривает, что, если не согласовано иное, сбор за продажу делится поровну между продавцом и покупателем.

Страница услуги Департамента по регистрации первичной продажи описывает стоимость как 2 процента стоимости продажи для продавца и 2 процента для покупателя плюс AED 10 сбора за знания и AED 10 сбора за инновации.

Эти цифры — арифметика на указанных ценах и опубликованных процентах. Фактически подлежащая оплате сумма — та, что указана в подписанном договоре и в квитанции Департамента, а таблица 2013 г. старше текущих страниц услуг Департамента.

FAQ описывает сервисный сбор как ежегодный платёж, утверждаемый Агентством регулирования недвижимости (RERA) на управление, эксплуатацию, обслуживание и ремонт имущества в совместной собственности, рассчитываемый исходя из площади в свидетельстве о праве собственности (title deed) по индексу сервисных сборов. Ни одна из прочитанных страниц не указывает сервисный сбор для Creek Bay.

Формулировка портала для пути через недвижимость называет AED 2 млн, около USD 544 588 по привязанному курсу. Меньшая цифра Emaar — AED 1,8 млн — на AED 200 000 ниже этой суммы, а её цифра «from» AED 3 252 888 на AED 1 252 888 выше неё, но Emaar не указывает цену отдельной квартиры, и этот обзор не утверждает, что какая-либо квартира соответствует требованиям.

Принимается ли покупка недвижимости на стадии строительства, уменьшает ли ипотека учитываемую сумму и как оценивается стоимость — вопросы к выдающему органу. Ничто на страницах Emaar не говорит о том, что квартира в Creek Bay даёт право на проживание.

Руководство по золотой визе Дубая описывает этот путь подробнее. Что касается налогов, страницы портала затрагивают налоги общего применения и не определяют режим конкретной покупки, поэтому режим НДС для цены, любой сбор при первом переходе права и сервисный сбор — пункты, которые нужно зафиксировать в письменном виде.

Руководство по налогу на недвижимость в Дубае даёт более широкую картину, с оговоркой, что устаревшие цифры в любом руководстве нужно сверять с официальными страницами. По вопросам финансирования руководство по ипотеке в Дубае для иностранцев охватывает условия кредиторов.

Что запросить в письменном виде перед бронированием Creek Bay Dubai Creek Harbour

Страница Emaar, брошюра и PDF планировок содержат оговорку о том, что изображения носят иллюстративный характер, размеры приблизительны, а информация может меняться по усмотрению застройщика. Приведённый ниже перечень превращает каждый открытый вопрос из предыдущих разделов в то, что можно запросить письменно до внесения депозита. Ответы должны быть в договоре или в электронном письме названного представителя продавца, а не на странице портала.

1. Проект договора купли-продажи с номером квартиры, этажом, башней (A или B), числом спален и буквой типа планировки (например, 2 bed C1), а также с общей площадью, площадью апартамента и площадью балкона в кв. фут и м2, как в PDF планировок.
2. Какая цена со страницы Emaar применяется к квартире: цифра «from» AED 3 252 888, начальная цена AED 1,8 млн или иная прайс-листовая цена, и прайс-лист с ценой самой квартиры.
3. Дата передачи объекта в виде даты или квартала, записанных в договоре, и что происходит по договору, если она сдвигается.
4. График платежей с суммой и датой или стадией строительства для каждого взноса, процентной разбивкой и счётом, на который поступает каждый платёж.
5. Название эскроу-счёта и банка, а также номер проекта в DLD, который покупатель проверяет в запросе о статусе проекта Земельного департамента или в приложении Dubai REST.
6. Подтверждение того, что продажа будет зарегистрирована в Oqood в течение 90 дней после подписания и что электронный сертификат предварительной регистрации будет направлен.
7. Форма владения (фрихолд) и номер участка с перечнем зон Земельного департамента для сообщества.
8. Как договор трактует площадь: какая площадь является чистой для регистрации, входят ли балконы и возмещение, если окончательная площадь меньше согласованной.
9. Оценка сервисного сбора за кв. фут на первый год, название управляющей компании и сбор мастер-комьюнити.
10. Что включает отделка в виде письменной спецификации и чего не показывают иллюстративные изображения Emaar.
11. Сборы, подлежащие оплате покупателем, со сборами Земельного департамента по ставке, указанной в квитанции, любой административный сбор и кто его платит, а также режим НДС для цены.
12. Кто подписывает: полное юридическое наименование продающего лица, которым может быть Emaar Properties или проектная компания, и полномочия подписанта.
13. Для вопросов о проживании: позиция выдающего органа по квартире такой цены и статуса в письменном виде от самого органа, а не от продавца.

Перечень соответствует порядку документов при типичном бронировании: сначала цена и квартира, затем график и регистрация, после них сборы и отделка. Покупатель, получивший все тринадцать ответов, располагает информацией для сравнения этого проекта с другим на равных условиях.

Как Creek Bay Dubai Creek Harbour соотносится с другими проектами Emaar и ближайшими объектами в Дубае

Страница сообщества Emaar перечисляет Creek Bay вместе с другими релизами в Dubai Creek Harbour, и каждый из них — отдельное здание со своими планировками и ценами. На этом сайте есть отдельное руководство по Valia и одно по Creek Haven, а приведённые ниже цифры — это те, что карточка сообщества Emaar указывала 15 ноября 2026 г. Lyvia by Palace, Albero, Silva, Altan и Montiva by Vida также есть на этой карточке, и руководств по ним на этом сайте нет.

Сравнение — это карта существующего, а не рейтинг. Цены на карточке сообщества — цифры «from» для разных наборов квартир, поэтому более низкая цифра не означает более дешёвый сопоставимый дом. Более широкий ассортимент застройщика смотрите в профиле Emaar и в каталоге застройщиков Дубая; обзор города — на странице Дубая и в руководстве по рынку недвижимости Дубая.

Emaar Properties (застройщик)

Emaar Properties PJSC — застройщик, названный на каждой странице Emaar по этому проекту. Её FAQ для инвесторов сообщает, что компания учреждена в 1997 г., штаб-квартира находится в Дубае, а 26 марта 2000 г. она была включена в листинг Дубайской финансовой биржи (DFM).

На странице для инвесторов она описана как глобальный девелопер недвижимости с присутствием на Ближнем Востоке, в Северной Африке и Азии, а основными видами деятельности названы инвестиции в недвижимость, девелопмент и управление девелопментом, торговые центры и розница, развлечения, гостиничный бизнес, управление недвижимостью и коммунальные услуги.

Сайт Emaar перечисляет десять сообществ в ОАЭ: Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront и Emaar South как флагманские сообщества, а The Heights Country Club, The Oasis, The Valley, Rashid Yachts and Marina и Grand Polo Club and Resort как растущие.

Её страница «О компании» называет Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Fountain среди её объектов и указывает 130 900 жилых единиц, переданных в Дубае и на ключевых международных рынках с 2002 г., со ссылкой на корпоративное раскрытие информации за сентябрь 2026 г. Другие документы Emaar указывают другие итоги с другими датами.

Всё это — собственное описание компании, прочитанное 15 ноября 2026 г. на страницах, указанных в списке источников. Договаривающееся лицо по конкретной квартире определяется договором; раздел 9 включает его в перечень того, что нужно подтвердить.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Creek Bay Dubai Creek Harbour?

Это релиз апартаментов Emaar Properties в Dubai Creek Harbour. Страница Emaar от 15 ноября 2026 г. перечисляет апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, цены от AED 3 252 888 (около USD 885 742), 18 доступных квартир и площади от 1 250 до 2 011 кв. фут. Передача объекта, ход строительства, план платежей и форма владения на этой странице не указаны.

Какую цену указывает Emaar для проекта?

На одной странице встречаются две цифры: «Prices from AED 3,252,888» (около USD 885 742) и «Starting Price AED 1.8 Mn» (около USD 490 129). Карточка Latest Launches указывает «from AED 3.25M». Emaar не говорит, к каким типам квартир относятся эти цифры, а порталы указывают цифры около AED 1,8 млн.

Когда передача объекта Creek Bay Dubai Creek Harbour?

Emaar не указывает дату передачи объекта ни на странице, ни в брошюре, ни в PDF планировок. Property Finder и OPR указывают 2 кв. 2030 (апрель 2030), а страница брокера с отметкой 13 февраля 2026 г. — декабрь 2029. Значение имеет дата, записанная в договоре купли-продажи.

Сколько всего апартаментов?

Emaar указывает только число доступных — 18 на 15 ноября 2026 г. Property Finder указывает 219 в 27-этажной башне, OPR — 214, брокер — «+200»; подсчёт номеров квартир на страницах планировок Tower B у Emaar даёт 354 позиции. Обзор показывает все четыре и не принимает ни одну.

Это фрихолд?

Страница Emaar не указывает форму владения. Property Finder и OPR называют проект фрихолдом. Законы Дубая позволяют иностранным гражданам владеть на праве фрихолд в зонах, определяемых правителем, а свод зон 2014 г. не содержит слов Creek Harbour, поэтому форму владения и номер участка нужно подтвердить в договоре.

Какой план платежей у Creek Bay Dubai Creek Harbour?

Emaar не указывает никакого. Property Finder указывает 10/70/20 и в своём FAQ — 70/20/10; OPR указывает 10/70/20 как «80/20»; Engel and Voelkers указывает 20/60/20; брокер указывает 10 процентов, 70 процентов в течение четырёх лет и 20 процентов при передаче объекта. Обязателен только график из договора.

Какие сборы Земельного департамента применяются?

Таблица сборов Департамента устанавливает 4 процента стоимости договора за регистрацию продажи, а страница его услуги показывает по 2 процента с каждой стороны плюс AED 10 и AED 10. С AED 3 252 888 это AED 130 116 в сумме и AED 65 078 доли покупателя — лишь как арифметика.

Даёт ли квартира право на золотую визу (Golden Visa)?

Этот обзор не утверждает, что даёт. Путь через недвижимость на правительственном портале упоминает минимальный капитал AED 2 млн при владении недвижимостью. Засчитывается ли конкретная квартира, покупка на этапе строительства или покупка с ипотекой — вопрос к выдающему органу, в письменном виде.

Как далеко до аэропорта и Downtown?

Брошюра Emaar указывает 10 минут до Международного аэропорта Дубая и 15 минут до Burj Khalifa и Downtown Dubai, без вида транспорта. OPR указывает 28 и 12 минут. Расстояния по прямой от метки Emaar на карте — 5,4 км и 8,6 км (до Burj Khalifa) по расчёту.

Это то же самое, что Valia или Creek Haven?

Нет. Emaar перечисляет Valia и Creek Haven как отдельные релизы в том же сообществе со своими ценами и диапазонами числа спален. На этом сайте есть отдельное руководство по каждому, ссылки на них даны в сравнительной таблице.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 15 ноября 2026 г. Источники:

• Emaar: страница проекта Creek Bay at Dubai Creek Harbour, прочитана 15 ноября 2026 г.
• Emaar: страница latest-launches, прочитана 15 ноября 2026 г.
• Emaar: страница сообщества Dubai Creek Harbour с карточкой Creek Bay, прочитана 15 ноября 2026 г.
• Emaar: PDF планировок Creek Bay, 19 страниц, прочитан 15 ноября 2026 г.
• Emaar: PDF брошюры Creek Bay, 25 страниц, прочитан 15 ноября 2026 г.
• Emaar: страница About Emaar (сообщества и переданные единицы), прочитана 15 ноября 2026 г.
• Emaar: страница для инвесторов (описание компании), прочитана 15 ноября 2026 г.
• Emaar: FAQ для инвесторов (учреждение, листинг), прочитан 15 ноября 2026 г.
• Property Finder: страница проекта Creek Bay, прочитана 15 ноября 2026 г.
• OPR: страница Creek Bay Dubai Creek Harbour, прочитана 15 ноября 2026 г.
• Engel and Voelkers: страница Creek Bay (off-plan), прочитана 15 ноября 2026 г.
• creek-harbour-dubai.com: страница Creek Bay (отметка страницы 13 февраля 2026 г.), прочитана 15 ноября 2026 г.
• Gulf News: руководство по Dubai Metro Blue Line, 10 июня 2025 г.
• Страница услуги Земельного департамента Дубая: регистрация проекта недвижимости, прочитана 15 ноября 2026 г.
• Страница услуги Земельного департамента Дубая: регистрация первичной продажи
• Страница услуги Земельного департамента Дубая: активация эскроу-счёта
• Земельный департамент Дубая: Project Status Enquiry (запрос о статусе проекта)
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: свод законодательства о недвижимости Дубая, английский свод 2014 г., прочитан 15 ноября 2026 г.
• Правительственный портал ОАЭ: страница Golden visa, обновлена 28 июля 2026 г., прочитана 15 ноября 2026 г.
• Правительственный портал ОАЭ: Taxation (налогообложение)
• Центральный банк ОАЭ: таблица обменных курсов дирхама за сентябрь 2026 г., прочитана 15 ноября 2026 г.
• OpenStreetMap: Международный аэропорт Дубая (way 1429712446)
• OpenStreetMap: Burj Khalifa (way 446646206)
• OpenStreetMap: The Dubai Mall (relation 18195959)
• OpenStreetMap: Dubai Marina (relation 11912728)
• OpenStreetMap: Международный аэропорт Al Maktoum (way 214188740), найден 15 ноября 2026 г.
• OpenStreetMap: Ras Al Khor Wildlife Sanctuary (way 393004319)
• OpenStreetMap: Festival City Mall (relation 20707942)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.