پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Orchard Yenibogazici مجموعه‌ای از ویلاها و آپارتمان‌هاست که شرکت Isatis Construction Group آن را در روستای ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi)، در شهرستان فاماگوستا (Gazimağusa) در قبرس شمالی ارائه کرده است؛ سازنده برای ده نوع واحد در این پروژه ارقام منتشر می‌کند، از استودیوی ۴۴ متر مربعی تا ویلای ۳۱۰ متر مربعی.
این راهنما پروژهٔ Orchard Yenibogazici را از روی همین ارقام بررسی می‌کند، دربارهٔ روستا، قواعد خرید برای خریداران خارجی و بررسی‌هایی که یک خریدار می‌تواند انجام دهد زمینه‌ای مستند می‌افزاید و می‌گوید کدام اطلاعات در دسترس نیست. قیمت، تاریخ تکمیل و نوع سند مالکیت منتشر نشده است و به همین دلیل هیچ‌کدام تخمین زده نشده است.
در صفحهٔ Orchard سازنده و نسخهٔ ترکی آن آمده است که پروژه در ینی‌بوغازایچی قرار دارد؛ جایی که آن را محلی می‌دانند که تاریخ در جزیره از آن آغاز شد و برای ورزش‌های آبی و آفتاب‌گرفتن نزدیک دریاست. Orchard به‌عنوان یک جامعهٔ مسکونی سبز و خودبسنده در چند کیلومتری فاماگوستا معرفی شده است، با خیابان‌ها و پارک‌های محوطه‌سازی‌شده، چند استخر مشترک و زمین بازی کودکان. تراس‌ها به‌صورت فضاهایی برای باغبانی، مطالعه یا گذراندن شب در فضای باز توصیف شده‌اند.
ده صفحهٔ واحد دارای ارقام هستند: پنج نوع ویلا (Orange، Olive، Berry، Mango و Apple) و پنج نوع آپارتمان (Cherry، Almond، Lotus، Lime و Lemon). ردیف زبانه‌های صفحهٔ پروژه نوع ششمی از ویلا به نام Melon را هم نام می‌برد که برای آن نه صفحه‌ای و نه رقمی پیدا شد، و Lemon را از قلم انداخته است.
بخش ۴ این شکاف‌ها را توضیح می‌دهد. امکانات مجموعهٔ مسکونی که فهرست شده‌اند عبارت‌اند از رستوران و بار، سونا، استخرهای سرپوشیده و روباز، استخر کودکان، سوپرمارکت، زمین بازی کودکان، باشگاه ورزشی، زمین تنیس، زمین والیبال و حفاظت ۲۴ ساعته.
| اطلاعات کلیدی Orchard Yenibogazici | طبق انتشار سازنده (۱۷ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| متن دربارهٔ موقعیت | ینی‌بوغازایچی، شهرستان فاماگوستا (Gazimağusa)، با توصیف «چند کیلومتر تا فاماگوستا»؛ نشانی خیابانی یا نقطهٔ نقشه ندارد |
| انواع واحد | ویلاها: Orange، Olive، Berry، Mango، Apple. آپارتمان‌ها: Cherry، Almond، Lotus، Lime، Lemon. زبانهٔ ویلای Melon رقمی ندارد |
| متراژهای اعلام‌شده | از ۴۴ متر مربع (استودیو) تا ۳۱۰ متر مربع (ویلای Apple)؛ زمین ویلاها از ۱۵۰ تا ۶۱۰ متر مربع |
| تعداد واحدها | اعلام نشده |
| قیمت | از سوی سازنده منتشر نشده است؛ بازهٔ مرجع این صفحه ۱۱۵٬۰۰۰ تا ۵۵۰٬۰۰۰ GBP است که این سایت در سال ۲۰۲۴ ثبت کرده است (متن ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ این آگهی ارقام خود را به پورتال‌های آگهی نسبت می‌داد) و در صفحه‌های سازنده تأیید نشده است؛ فهرست قیمت مکتوب و تاریخ‌دار درخواست کنید |
| تکمیل پروژه | منتشر نشده است؛ ثبت این سایت سال ۲۰۲۴ را سال ساخت ذکر می‌کند؛ وضعیت هر بلوک را مکتوب تأیید بگیرید |
| نوع سند مالکیت | اعلام نشده |
| سازنده | Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited) |
| امکانات مجموعهٔ مسکونی که فهرست شده‌اند | رستوران و بار، سونا، استخرهای سرپوشیده و روباز، استخر کودکان، سوپرمارکت، زمین بازی کودکان، باشگاه ورزشی، زمین تنیس، زمین والیبال، حفاظت ۲۴ ساعته |
سازنده نه قیمتی، نه طرح پرداختی، نه تعداد واحدی، نه نشانی خیابانی یا نقطهٔ نقشه‌ای و نه تاریخ تکمیلی منتشر نکرده است. این سایت بازهٔ قیمت مرجعی از ۱۱۵٬۰۰۰ تا ۵۵۰٬۰۰۰ GBP دارد که در سال ۲۰۲۴ وارد شده است و متن آگهی در ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ ارقام خود را به پورتال‌های آگهی نسبت می‌داد؛ هیچ‌کدام در صفحه‌های سازنده تأیید نشده‌اند، پس خریدار باید فهرست قیمت مکتوب و تاریخ‌دار بخواهد.
ثبت این سایت سال ۲۰۲۴ را سال ساخت ذکر می‌کند که اکنون گذشته است. صفحه‌های سازنده تاریخ تکمیلی ذکر نمی‌کنند و مرکز اجتماعی مجموعه را با زمان آینده توصیف می‌کنند؛ بنابراین اینکه کدام بلوک‌ها و کدام امکانات تکمیل شده‌اند پرسشی است که باید در قرارداد پاسخ داده شود. برای پروژه‌های دیگر این کشور، صفحهٔ املاک قبرس شمالی در این سایت آگهی‌های بیشتری را فهرست کرده است.
صفحهٔ هر واحد تعداد اتاق خواب، تعداد سرویس بهداشتی و یک متراژ ارائه می‌کند. صفحه‌های ویلاها این متراژ را زیربنای ناخالص می‌نامند و مساحت زمین را هم اضافه می‌کنند؛ صفحه‌های آپارتمان‌ها یک متراژ نشان می‌دهند و برای بیشتر پلان‌ها مساحت باغچه، بام و بالکن را هم می‌آورند.
جدول اول همهٔ پلان‌های Orchard Yenibogazici را که ارقام منتشرشده دارند فهرست می‌کند و پلان‌هایی را که اعداد یکسان دارند در یک گروه می‌آورد: صفحه‌های Almond، Lotus و Lime پلان‌های استودیو، ۱+۱ و ۲+۱ یکسانی را تکرار می‌کنند و Lime یک پلان ۳+۱ هم اضافه می‌کند.
جدول دوم از روی همین اعداد نسبت‌هایی استخراج می‌کند که از ارقام سازنده محاسبه شده‌اند.
| نوع واحد در Orchard Yenibogazici | اتاق خواب | سرویس بهداشتی | متراژ اعلام‌شده (متر مربع) | زمین یا فضای باز طبق فهرست |
|---|---|---|---|---|
| ویلای Orange | ۴ | ۵ | ۲۷۴ | زمین ۴۰۰-۶۱۰ متر مربع |
| ویلای Olive | ۳ | ۳ | ۱۸۳ | زمین ۲۷۵ متر مربع |
| ویلای Berry (ویلاهای شهری یا تاون‌هاوس) | ۳ | ۳ | ۱۸۳ | زمین ۱۵۰-۲۵۵ متر مربع |
| ویلای Mango (مستقل و نیمه‌مستقل) | ۳ | ۳ | ۱۸۶ | زمین ۲۸۷-۴۷۵ متر مربع |
| ویلای Apple (مستقل) | ۴ | ۴ در کارت مشخصات؛ در متن پنج | ۳۱۰ | زمین ۴۱۰-۵۳۰ متر مربع |
| استودیوی Cherry | اعلام نشده | ۱ | ۴۵ | فهرست نشده |
| Cherry ۱+۱ | ۱ | ۱ | ۵۶ | فهرست نشده |
| Cherry ۲+۱ تیپ A | ۲ | ۲ | ۸۹ | فهرست نشده |
| Cherry ۲+۱ تیپ B | ۲ | ۲ | ۸۹ | فهرست نشده |
| Cherry ۲+۱ تیپ C | ۲ | ۱ | ۸۹ | فهرست نشده |
| استودیوی Almond، Lotus و Lime، همکف | ۰ | ۱ | ۴۴ | باغچه ۸ متر مربع، بالکن ۸ متر مربع (طبق فهرست) |
| استودیوی Almond، Lotus و Lime، طبقهٔ اول | ۰ | ۱ | ۴۴ | بام ۴۴ متر مربع، بالکن ۸ متر مربع |
| ۱+۱ در Almond، Lotus و Lime، همکف | ۱ | ۱ | ۷۱ | باغچه ۲۲٫۵ متر مربع، بالکن ۱۵ متر مربع |
| ۱+۱ در Almond، Lotus و Lime، طبقهٔ اول | ۱ | ۱ | ۷۱ | بام ۷۱ متر مربع، بالکن ۱۵ متر مربع |
| ۲+۱ در Almond، Lotus و Lime، همکف | ۲ | ۲ | ۸۷ | باغچه ۲۲٫۵ متر مربع، بالکن ۱۵ متر مربع |
| ۲+۱ در Almond، Lotus و Lime، طبقهٔ اول | ۲ | ۲ | ۸۷ | بام ۸۷ متر مربع، بالکن ۱۵ متر مربع |
| فقط Lime: ۳+۱، همکف | ۳ | ۲ | ۱۲۰ | باغچه ۳۲ متر مربع، بالکن ۲۱٫۵ متر مربع |
| فقط Lime: ۳+۱، طبقهٔ اول | ۳ | ۲ | ۱۲۰ | بام ۱۲۰ متر مربع، بالکن ۲۱٫۵ متر مربع |
| استودیوی Lemon | اعلام نشده | ۱ | ۶۴ | باغچهٔ همکف ۲۱ متر مربع؛ باغچهٔ پشت‌بام طبقهٔ اول ۴۰ متر مربع؛ بالکن ۹ متر مربع |
| Lemon ۱+۱ | ۱ | ۱ | ۱۰۲ | باغچهٔ همکف ۴۲ متر مربع؛ باغچهٔ پشت‌بام طبقهٔ اول ۶۶ متر مربع؛ بالکن ۲۱ متر مربع |
| Lemon ۲+۱ | ۲ | ۲ | ۱۱۶ | باغچهٔ همکف ۴۲ متر مربع؛ باغچهٔ پشت‌بام طبقهٔ اول ۸۰ متر مربع؛ بالکن ۲۱ متر مربع |
| مقایسهٔ متراژها (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | نتیجه | نحوهٔ محاسبه |
|---|---|---|
| مساحت به ازای هر اتاق خواب، ویلاها | Orange ۶۸٫۵ متر مربع؛ Olive ۶۱٫۰ متر مربع؛ Berry ۶۱٫۰ متر مربع؛ Mango ۶۲٫۰ متر مربع؛ Apple ۷۷٫۵ متر مربع | ۲۷۴ ÷ ۴؛ ۱۸۳ ÷ ۳؛ ۱۸۳ ÷ ۳؛ ۱۸۶ ÷ ۳؛ ۳۱۰ ÷ ۴ |
| مساحت زمین به‌صورت مضربی از متراژ اعلام‌شده، ویلاها | Orange ۱٫۴۶-۲٫۲۳؛ Olive ۱٫۵۰؛ Berry ۰٫۸۲-۱٫۳۹؛ Mango ۱٫۵۴-۲٫۵۵؛ Apple ۱٫۳۲-۱٫۷۱ | ۴۰۰ ÷ ۲۷۴ و ۶۱۰ ÷ ۲۷۴؛ ۲۷۵ ÷ ۱۸۳؛ ۱۵۰ ÷ ۱۸۳ و ۲۵۵ ÷ ۱۸۳؛ ۲۸۷ ÷ ۱۸۶ و ۴۷۵ ÷ ۱۸۶؛ ۴۱۰ ÷ ۳۱۰ و ۵۳۰ ÷ ۳۱۰ |
| بزرگ‌ترین متراژ اعلام‌شده در مقایسه با کوچک‌ترین | ۷٫۰۵ برابر؛ ۲۶۶ متر مربع اختلاف | ۳۱۰ ÷ ۴۴؛ ۳۱۰ – ۴۴ |
| مساحت به ازای هر اتاق خواب، آپارتمان‌ها | Cherry ۱+۱ برابر ۵۶٫۰ متر مربع، ۲+۱ برابر ۴۴٫۵ متر مربع؛ Almond، Lotus، Lime ۱+۱ برابر ۷۱٫۰ متر مربع، ۲+۱ برابر ۴۳٫۵ متر مربع، ۳+۱ برابر ۴۰٫۰ متر مربع؛ Lemon ۱+۱ برابر ۱۰۲٫۰ متر مربع، ۲+۱ برابر ۵۸٫۰ متر مربع | ۵۶ ÷ ۱؛ ۸۹ ÷ ۲؛ ۷۱ ÷ ۱؛ ۸۷ ÷ ۲؛ ۱۲۰ ÷ ۳؛ ۱۰۲ ÷ ۱؛ ۱۱۶ ÷ ۲ |
| باغچهٔ همکف به‌علاوهٔ بالکن به‌صورت سهمی از متراژ اعلام‌شده (Almond، Lotus، Lime) | استودیو ۳۶٫۴٪؛ ۱+۱ برابر ۵۲٫۸٪؛ ۲+۱ برابر ۴۳٫۱٪؛ ۳+۱ برابر ۴۴٫۶٪ | (۸ + ۸) ÷ ۴۴؛ (۲۲٫۵ + ۱۵) ÷ ۷۱؛ (۲۲٫۵ + ۱۵) ÷ ۸۷؛ (۳۲ + ۲۱٫۵) ÷ ۱۲۰ |
| بام طبقهٔ اول به‌علاوهٔ بالکن به‌صورت سهمی از متراژ اعلام‌شده (Almond، Lotus، Lime) | استودیو ۱۱۸٫۲٪؛ ۱+۱ برابر ۱۲۱٫۱٪؛ ۲+۱ برابر ۱۱۷٫۲٪؛ ۳+۱ برابر ۱۱۷٫۹٪ | (۴۴ + ۸) ÷ ۴۴؛ (۷۱ + ۱۵) ÷ ۷۱؛ (۸۷ + ۱۵) ÷ ۸۷؛ (۱۲۰ + ۲۱٫۵) ÷ ۱۲۰ |
| باغچهٔ همکف Lemon به‌علاوهٔ بالکن به‌صورت سهمی از متراژ اعلام‌شده | استودیو ۴۶٫۹٪؛ ۱+۱ برابر ۶۱٫۸٪؛ ۲+۱ برابر ۵۴٫۳٪ | (۲۱ + ۹) ÷ ۶۴؛ (۴۲ + ۲۱) ÷ ۱۰۲؛ (۴۲ + ۲۱) ÷ ۱۱۶ |
| باغچهٔ پشت‌بام طبقهٔ اول Lemon به‌علاوهٔ بالکن به‌صورت سهمی از متراژ اعلام‌شده | استودیو ۷۶٫۶٪؛ ۱+۱ برابر ۸۵٫۳٪؛ ۲+۱ برابر ۸۷٫۱٪ | (۴۰ + ۹) ÷ ۶۴؛ (۶۶ + ۲۱) ÷ ۱۰۲؛ (۸۰ + ۲۱) ÷ ۱۱۶ |
| Lemon در مقایسه با همان تعداد اتاق خواب در Almond، Lotus و Lime | استودیو ۲۰ متر مربع بیشتر (۴۵٫۵٪)؛ ۱+۱ برابر ۳۱ متر مربع بیشتر (۴۳٫۷٪)؛ ۲+۱ برابر ۲۹ متر مربع بیشتر (۳۳٫۳٪) | ۶۴ – ۴۴ و ۲۰ ÷ ۴۴؛ ۱۰۲ – ۷۱ و ۳۱ ÷ ۷۱؛ ۱۱۶ – ۸۷ و ۲۹ ÷ ۸۷ |
| فاصلهٔ میان پلان‌های Cherry | ۱+۱ نسبت به استودیو ۱۱ متر مربع بیشتر (۲۴٫۴٪)؛ ۲+۱ نسبت به ۱+۱ برابر ۳۳ متر مربع بیشتر (۵۸٫۹٪) | ۵۶ – ۴۵ و ۱۱ ÷ ۴۵؛ ۸۹ – ۵۶ و ۳۳ ÷ ۵۶ |
در میان ویلاها، متراژهای اعلام‌شده از ۱۸۳ متر مربع (Olive و Berry) تا ۳۱۰ متر مربع (Apple) است و Orange و Apple دو نوع چهارخوابهاند. به ازای هر اتاق خواب، Orange به ۶۸٫۵ متر مربع و Apple به ۷۷٫۵ متر مربع می‌رسد، در برابر ۶۱٫۰ تا ۶۲٫۰ متر مربع برای ویلاهای سه‌خوابه (محاسبه‌شده).
Olive و Berry زیربنا، تعداد اتاق خواب و تعداد سرویس بهداشتی یکسان دارند؛ صفحه‌ها آن‌ها را با زمین (۲۷۵ متر مربع در برابر ۱۵۰-۲۵۵ متر مربع) و با توضیحات، یعنی ویلاهای مستقل در برابر ویلاهای شهری، از هم جدا می‌کنند.
زمینی به مساحت ۱۵۰ متر مربع در کنار زیربنای ناخالص ۱۸۳ متر مربع فقط برای ساختمانی بیش از یک طبقه ممکن است، به شرط آنکه زیربنای ناخالص مجموع همهٔ طبقات باشد (محاسبه‌شده). صفحهٔ Berry می‌گوید زیربنای ناخالص «between 183 m2» است که به نظر اشتباه تایپی به جای یک رقم واحد می‌آید، و نسخهٔ ترکی فقط ۱۸۳ متر مربع را ذکر می‌کند.
در سه گروه بلوک الگو منظم است. بام هر آپارتمان طبقهٔ اول، مساحتی برابر با متراژ اعلام‌شدهٔ همان واحد دارد (۴۴، ۷۱، ۸۷ و ۱۲۰ متر مربع)، یعنی ۱۰۰٪ آپارتمان (محاسبه‌شده)، به‌علاوهٔ یک بالکن؛ هر آپارتمان همکف یک باغچه و همان بالکن را فهرست کرده است.
باغچه به‌علاوهٔ بالکن در طبقهٔ همکف ۳۶٫۴٪ تا ۵۲٫۸٪ متراژ اعلام‌شده را تشکیل می‌دهد و بام به‌علاوهٔ بالکن در طبقهٔ اول ۱۱۷٫۲٪ تا ۱۲۱٫۱٪ آن را. صفحه‌ها نمی‌گویند بام خصوصی، قابل استفاده یا سرپوشیده است؛ پس این نسبت نشان می‌دهد ارقام چگونه به هم مربوط‌اند و نشان نمی‌دهد از این فضا چگونه می‌توان استفاده کرد.
Cherry در مقیاسی کوچک‌تر است: یک استودیوی ۴۵ متر مربعی، یک آپارتمان یک‌خوابهٔ ۵۶ متر مربعی و سه نوع دوخوابهٔ ۸۹ متر مربعی که فقط در تعداد سرویس بهداشتی تفاوت دارند؛ تیپ C یک سرویس و تیپ‌های A و B دو سرویس دارند. مساحت ۲+۱ آن به ازای هر اتاق خواب، یعنی ۴۴٫۵ متر مربع، به ۴۳٫۵ متر مربع در ۲+۱ مربوط به Almond، Lotus و Lime نزدیک است (محاسبه‌شده)، در حالی که ۲+۱ در Lemon عدد ۵۸٫۰ متر مربع را می‌دهد.
پلان‌های Lemon از همان تعداد اتاق خواب در جاهای دیگر بزرگ‌ترند: استودیوی ۶۴ متر مربعی در برابر ۴۴ متر مربع، آپارتمان یک‌خوابهٔ ۱۰۲ متر مربعی در برابر ۷۱ متر مربع و آپارتمان دوخوابهٔ ۱۱۶ متر مربعی در برابر ۸۷ متر مربع. فضاهای باز آن هم به نسبت بزرگ‌ترند. ارقام Lemon از سایت ترکی سازنده و به متن انگلیسی ترجمه‌نشده گرفته شده است، چون صفحهٔ انگلیسی آن خطا برمی‌گرداند؛ بنابراین نیازمند تأیید مکتوب است. هیچ‌یک از صفحه‌های آپارتمان‌ها نمی‌گوید مبنای متراژ چیست.
صفحه‌های Orchard پروژه را با نام و با نسبت‌سنجی مکان‌یابی می‌کنند: ینی‌بوغازایچی، چند کیلومتر تا فاماگوستا. آن‌ها نه خیابانی، نه نقشهٔ قطعه‌ای و نه فاصله‌ای تا یک نشانهٔ مشخص ذکر می‌کنند، و تنها نشانی موجود در سایت سازنده، یعنی عبارت پاورقی شرکت «ISATIS Orchard Complex Yeniboğaziçi»، در صفحه‌های پروژه‌های دیگر هم تکرار شده است.
چون مکان قطعه را نمی‌توان تعیین کرد، همهٔ فاصله‌های زیر از نقطهٔ روستا که در ویکی‌پدیا منتشر شده است (۳۵٫۱۹۸ شمالی، ۳۳٫۸۷۷ شرقی) اندازه‌گیری می‌شوند. هر فاصله یا خط مستقیم است یا برآوردی نشان‌دهندهٔ جاده بر پایهٔ OpenStreetMap، و هر کدام محیط اطراف را توصیف می‌کند، نه خود پروژه را. از این رو عبارت «چند کیلومتر» سازنده آزموده نشده است: نقطهٔ روستا در خط مستقیم ۱۰٫۱ کیلومتر از مرکز شهر دیواردار فاصله دارد.
ینی‌بوغازایچی (در سرشماری Yeni Boğaziçi) به ترکی Aysergi و به یونانی Agios Sergios نام داشت. آخرین شمار رسمی آن سرشماری ۲۰۱۱ است: ۳٬۳۴۷ ساکن در روستا و ۶٬۶۱۸ ساکن در گروه شهرداری متشکل از هشت سکونتگاه. یک نمایهٔ Cittaslow بدون ذکر تاریخ عدد ۵٬۶۶۸ را می‌دهد و هیچ رقم جدیدتری راستی‌آزمایی نشد.
این روستا نخستین عضو سیتاسلو (Cittaslow)، یعنی «شهر آرام»، در قبرس بود. یک مقالهٔ وزارت امور خارجه افتتاح دفتر Cittaslow آن را در ۴ مه ۲۰۱۵ ثبت کرده است؛ ویکی‌پدیا ورود آن را به سال ۲۰۱۳ نسبت می‌دهد، سالی که منابع رسمی ذکر نمی‌کنند.
سالامیس باستان در خط مستقیم ۲٫۷ کیلومتر (۳٫۶ کیلومتر از راه جاده) از همین نقطه فاصله دارد و نمایهٔ Cittaslow آن را در کنار کلیسای سنت برنابا، جشنوارهٔ شراب و کشاورزی‌گردشگری فهرست می‌کند. بر پایهٔ ویکی‌پدیا، در آنجا یافته‌هایی از سدهٔ ۱۱ پیش از میلاد وجود دارد، میان سال‌های ۱۹۵۲ و ۱۹۷۴ کاوش شده و تئاتری از دورهٔ آگوستوس برای حداکثر ۱۵٬۰۰۰ تماشاگر داشته است. هزینهٔ ورودی و ساعت بازدید راستی‌آزمایی نشد.
سازنده از ماسه‌های طلایی و ورزش‌های آبی می‌نویسد، بی‌آنکه نام ساحلی را ببرد یا فاصله‌ای بدهد. در OpenStreetMap نزدیک‌ترین ساحل عمومی در جادهٔ اصلی فاماگوستا-ایسکله (İskele) است، با فاصلهٔ ۲٫۱ کیلومتر در خط مستقیم (۳٫۸ کیلومتر از راه جاده) از نقطهٔ روستا؛ Long Beach که یک نقطهٔ رستوران در شهرستان ایسکله است ۵٫۹ کیلومتر (۷٫۷ کیلومتر) فاصله دارد. اینکه کدام نزدیک‌تر است به موقعیت قطعه بستگی دارد که منتشر نشده است. برای ساحل‌های بیشتر، مقالهٔ این سایت دربارهٔ بهترین ساحل‌های قبرس را ببینید.
ارقام اقلیم از نزدیک‌ترین سری رسمی گرفته شده‌اند، یعنی دادهٔ WMO برای پارالیمنی (Paralimni)، ایستگاهی در جمهوری قبرس که تقریباً ۷٫۴ کیلومتر جنوب شهر دیواردار قرار دارد؛ پس این ارقام منطقه را توصیف می‌کنند. در سال‌های ۲۰۰۲-۲۰۱۱ میانگین بیشینهٔ روزانه در ژانویه ۱۵٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد و در اوت ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد بود (کمینه ۸٫۱ و ۲۳٫۸ درجهٔ سانتی‌گراد)، و میانگین‌های ماهانه روی هم ۳۳۱٫۱ میلی‌متر باران در سال می‌شود (محاسبه‌شده)، که تقریباً هیچ‌کدام از ژوئن تا اوت نمی‌بارد.
یک سایت تجمیعی دمای دریا در فاماگوستا را ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه و ۲۹٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت فهرست می‌کند.
فاماگوستا (Gazimağusa) از نقطهٔ روستا ۱۱٫۵ کیلومتر از راه جاده فاصله دارد و منابع ۱۰ تا ۱۶ دقیقه با خودرو ذکر می‌کنند. ارقام جمعیت نیاز به احتیاط دارند: سرشماری ۲۰۱۱ در شهرداری ۴۰٬۹۲۰ نفر و در شهرستان ۶۹٬۷۴۱ نفر ثبت کرد. شهرداری برآورد سازمان برنامه‌ریزی دولتی را برای سال ۲۰۲۰ برابر ۵۵٬۸۶۸ نقل می‌کند که تخمین است و شمارش نیست، و ویکی‌پدیا برای ۲۰۱۹ عدد ۵۵٬۶۴۸ را می‌دهد.
صفحهٔ تاریخ شهرداری مرکز تاریخی را در محدودهٔ دیواردار Suriçi قرار می‌دهد و رشد شهر به سمت شمال را به ۱۹۸۶ نسبت می‌دهد، یعنی سالی که دانشگاه جایگاه دولتی یافت. آگهی‌های بیشتر در این شهر در صفحهٔ فاماگوستا این سایت آمده است.
دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (EMU)، که در خط مستقیم ۶٫۵ کیلومتر از نقطهٔ روستا فاصله دارد، طبق سالنامهٔ مؤسسهٔ آمار در سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۱۵٬۷۲۹ دانشجو داشته است، یعنی ۵٫۵٪ کمتر از ۱۶٬۶۴۰ در ۲۰۲۱-۲۲. برای کل آموزش عالی در شمال این کاهش ۸٫۰٪ بود، از ۱۱۴٬۰۰۰ به ۱۰۴٬۸۷۳ (محاسبه‌شده)، بنابراین این منابع مبنایی برای ادعای رشد تقاضای دانشجویی نمی‌دهند. بیمارستان دولتی در جادهٔ سالامیس حدود ۱۶۰ تخت گزارش می‌کند.
فرودگاه ارجان (Ercan) در خط مستقیم ۳۴٫۳ کیلومتر و از راه جاده ۴۹٫۶ کیلومتر از نقطهٔ روستا فاصله دارد، یعنی حدود ۵۳ دقیقه؛ ویکی‌پدیا برای ۲۰۲۴ تعداد ۴٫۸۴ میلیون مسافر ثبت می‌کند و تنها از پروازهای ترکیه یاد می‌کند. فرودگاه لارناکا در خط مستقیم ۴۳٫۴ کیلومتر فاصله دارد؛ رقم جاده ارائه نشده است، چون مسیر به گذرگاه و مسافر بستگی دارد.
اداره کل بزرگراه‌های ترکیه جادهٔ نیکوزیا-فاماگوستا را پرترددترین جاده در شمال می‌نامد، با حدود ۴۰٬۰۰۰ وسیله در روز. هیچ ارتباط دریایی مسافری توصیف نشده است، چون منابع با هم اختلاف دارند.
| مکان نزدیک (اندازه‌گیری از نقطهٔ روستای ینی‌بوغازایچی، نه از قطعه) | خط مستقیم (کیلومتر) | از راه جاده (کیلومتر، تقریبی) | چیستی و منبع |
|---|---|---|---|
| سالامیس باستان | ۲٫۷ | ۳٫۶ | محوطهٔ باستان‌شناسی؛ بر پایهٔ OpenStreetMap ویرانه‌ها در محدودهٔ شهرداری قرار دارند. نمایهٔ Cittaslow؛ OpenStreetMap |
| ساحل عمومی در جادهٔ اصلی فاماگوستا-ایسکله | ۲٫۱ | ۳٫۸ | ساحل عمومی ثبت‌شده در نقشه. OpenStreetMap |
| Long Beach (نقطهٔ رستوران، شهرستان ایسکله) | ۵٫۹ | ۷٫۷ | ساحل خارج از شهرداری فاماگوستا. OpenStreetMap |
| پردیس دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | ۶٫۵ | ۷٫۴ | دانشگاه دولتی. تاریخچهٔ EMU؛ OpenStreetMap |
| City Mall | ۹٫۰ | ۱۱٫۰ | مرکز خرید با ۶۵ فروشگاه به گفتهٔ اپراتور آن. سایت اپراتور؛ OpenStreetMap |
| بندر آزاد فاماگوستا | ۹٫۱ | ۱۰٫۴ | تنها بندر آزاد شمال. شهرداری؛ OpenStreetMap |
| نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار | ۱۰٫۱ | ۱۱٫۵ | مرکز تاریخی (Suriçi). OpenStreetMap |
| فرودگاه ارجان | ۳۴٫۳ | ۴۹٫۶ | فقط پرواز به ترکیه. OpenStreetMap |
| فرودگاه لارناکا (جمهوری قبرس) | ۴۳٫۴ | ارائه نشده | فاصلهٔ جاده‌ای به گذرگاه استفاده‌شده بستگی دارد. OpenStreetMap |
| نیکوزیا (نقطهٔ شهر) | ۴۶٫۷ | ۶۲٫۷ | OpenStreetMap |
| کرینیا (نقطهٔ شهر) | ۵۲٫۹ | ۷۳٫۷ | OpenStreetMap |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa (جادهٔ سالامیس) | رقمی برای روستا نیست | رقمی برای روستا نیست | ۴٫۸ کیلومتر در خط مستقیم و ۶٫۳ کیلومتر از راه جاده از نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار. صفحهٔ بیمارستان؛ OpenStreetMap |
ردیف زبانه‌های صفحهٔ پروژه ده نوع را نام می‌برد: پنج ویلا (Orange، Olive، Berry، Mango و Apple)، نوع ششمی از ویلا به نام Melon و چهار نوع آپارتمان (Cherry، Almond، Lotus و Lime). برای پنج نوع اول، چهار نوع آپارتمان و نوع دهمی به نام Lemon، که ردیف زبانه‌ها آن را حذف کرده است، صفحه‌هایی با ارقام وجود دارد؛ صفحه‌ای برای Melon پیدا نشد.
صفحهٔ انگلیسی Lemon در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ خطا برگرداند، در حالی که سایت ترکی آن را با متن انگلیسی نشان می‌دهد. روی‌هم یازده نام دیده می‌شود که ده تای آن‌ها ارقام دارند.
| مقایسهٔ ده نوع Orchard | شکل و محیط طبق توصیف | اتاق خواب | متراژ اعلام‌شده (متر مربع) | زمین یا فضای باز |
|---|---|---|---|---|
| Orange | ویلاهای مستقل؛ پنجره‌های کف تا سقف؛ فضای سبز مناسب برای استخر خصوصی | ۴ | ۲۷۴ | زمین ۴۰۰-۶۱۰ متر مربع |
| Olive | ویلاهای مستقل؛ معماری مدرن | ۳ | ۱۸۳ | زمین ۲۷۵ متر مربع |
| Berry | ویلاهای شهری (تاون‌هاوس) در چند قدمی استخر و باغ گل | ۳ | ۱۸۳ | زمین ۱۵۰-۲۵۵ متر مربع |
| Mango | ویلاهای دوطبقهٔ مستقل و نیمه‌مستقل که دور یک استخر خصوصی گروه‌بندی شده‌اند، نزدیک یک فروشگاه و پارکی با زمین والیبال، زمین تنیس و زمین بازی کودکان | ۳ | ۱۸۶ | زمین ۲۸۷-۴۷۵ متر مربع |
| Apple | ویلاهای مستقل در بخشی مجزا؛ امکان استخر خصوصی | ۴ | ۳۱۰ | زمین ۴۱۰-۵۳۰ متر مربع |
| Cherry | مجموعه‌ای از آپارتمان‌های کم‌طبقه با تراس‌هایی رو به استخر | استودیو، ۱، ۲ | ۴۵-۸۹ | متراژ تراس‌ها فهرست نشده است |
| Almond | دو بلوک دوطبقه در مرکز مجموعه، با چشم‌انداز استخر و رستوران | ۰-۲ | ۴۴-۸۷ | باغچه ۸-۲۲٫۵ متر مربع یا بام ۴۴-۸۷ متر مربع؛ بالکن ۸-۱۵ متر مربع |
| Lotus | شش بلوک دوطبقه دور بزرگ‌ترین استخر، با چشم‌انداز رستوران و باشگاه کودکان | ۰-۲ | ۴۴-۸۷ | مانند Almond |
| Lime | پنج بلوک دوطبقه در گوشه‌ای آرام، که آن را منزوی‌ترین و سبزترین بخش می‌نامند | ۰-۳ | ۴۴-۱۲۰ | باغچه ۸-۳۲ متر مربع یا بام ۴۴-۱۲۰ متر مربع؛ بالکن ۸-۲۱٫۵ متر مربع |
| Lemon | بلوک‌های دوطبقه در گوشه‌ای آرام، که آن را منزوی‌ترین و سبزترین بخش می‌نامند | ۰-۲ | ۶۴-۱۱۶ | باغچه ۲۱-۴۲ متر مربع، باغچهٔ پشت‌بام ۴۰-۸۰ متر مربع، بالکن ۹-۲۱ متر مربع |
| Melon | فقط در ردیف زبانه‌های صفحهٔ پروژه نام برده شده است | اعلام نشده | اعلام نشده | اعلام نشده |
اگر مجموعهٔ صفحه‌های ویلاها را کنار هم بخوانیم، یک خانواده را توصیف می‌کنند. Olive، Berry و Mango هر سه سه اتاق خواب و سه سرویس بهداشتی در ۱۸۳ تا ۱۸۶ متر مربع دارند و از نظر شکل و زمین فرق می‌کنند: ویلاهای مستقل، ویلاهای شهری، و ویلاهای مستقل یا نیمه‌مستقل.
Orange و Apple جفت بزرگ‌تر چهارخوابهاند، با ۲۷۴ و ۳۱۰ متر مربع. متن Apple پنج سرویس بهداشتی را می‌گوید اما کارت مشخصاتش چهار سرویس؛ Orange در هر دو جا پنج سرویس دارد. هیچ صفحهٔ ویلایی تعداد ویلاهای نوع خود را ذکر نمی‌کند.
در میان آپارتمان‌ها، Almond، Lotus و Lime ارقام پلان یکسانی دارند، بنابراین انتخاب میان آن‌ها انتخاب محیط است: دو بلوک در مرکز کنار یک استخر و رستوران (Almond)، شش بلوک دور بزرگ‌ترین استخر (Lotus) و پنج بلوک در گوشه‌ای آرام (Lime).
هم Lime و هم Lemon را منزوی‌ترین و سبزترین بخش مجموعه می‌نامند و صفحه‌ها این دو را با هم تطبیق نمی‌دهند. بلوک‌هایی که تعدادشان ذکر شده روی هم ۱۳ می‌شوند (۲ + ۶ + ۵، محاسبه‌شده)؛ تعداد بلوک‌های Cherry و Lemon و تعداد آپارتمان‌ها در هر بلوک داده نشده است.
زمان دستوری هم یکدست نیست. صفحهٔ پروژه می‌گوید یک مرکز اجتماعی استخر سرپوشیده، سونا، رستوران، باشگاه ورزشی و سوپرمارکت «ارائه خواهد کرد»، در حالی که صفحه‌های Almond، Lotus و Mango یک رستوران، یک فروشگاه و یک پارک ورزشی را طوری توصیف می‌کنند که گویی موجودند. اینکه آیا هیچ‌کدام باز است یا نه ذکر نشده است.
مالکیت مرحلهٔ بعدی است و قواعد آن در ۲۰۲۶ تغییر کرد. خرید خارجی‌ها نیازمند مجوز شورای وزیران (Council of Ministers) است و محدودیت‌های تعداد اکنون از فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید که در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete، RG) شمارهٔ 147 در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ این فرمان برای هر خریدار خارجی چند گزینهٔ جایگزین فهرست می‌کند: زمین دارای پروانهٔ ساختمان، حداکثر ۱٬۳۳۸ متر مربع، با یک خانه؛ تا سه آپارتمان؛ یک خانهٔ مستقل بر زمینی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع؛ یا، در یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا «سایت»، دو ویلای مستقل دوطبقه.
اتباع کشورهایی که جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان TRNC می‌دهند، می‌توانند شش آپارتمان یا سه ویلای مشابه بخرند. این مبنا موقت است. فرمان را شورای وزیران صادر کرده و پارلمان آن را تصویب نکرده است؛ این فرمان فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ (RG 87، ۱۱ مه ۲۰۲۶) را دوباره صادر می‌کند که مهلت ۹۰ روزهٔ آن در ۱۰ اوت ۲۰۲۶ به پایان رسید، و مهلت ۹۰ روزهٔ خودش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان اقدام کند.
اینکه پارلمان اقدام کرده است یا نه تأیید نشد، پس هر محدودیتی که در اینجا آمده به این بستگی دارد که فرمان به قوت خود باقی باشد یا تصویب شود. قانون ۵۲/۲۰۰۸ در متن یکپارچهٔ پورتال قوانین هنوز قاعده‌ای سخت‌گیرانه‌تر نشان می‌دهد: یک آپارتمان، یا سه آپارتمان برای کشورهای به‌رسمیت‌شناسنده. پرسش‌وپاسخ سازنده می‌گوید برای هر نفر یک ملک، که با آن متن سازگار است و با فرمان نه.
| آنچه یک خریدار خارجی می‌تواند داشته باشد (تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶) | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶ | قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ (با ۳۹/۲۰۲۴) | ارتباط با Orchard |
|---|---|---|---|
| آپارتمان‌ها | حداکثر ۳ برای هر خریدار خارجی؛ ۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان TRNC می‌دهند | یک آپارتمان؛ ۳ برای اتباع کشورهای به‌رسمیت‌شناسنده | آپارتمان‌های Cherry، Almond، Lotus، Lime و Lemon تحت این گزینه قرار می‌گیرند |
| ویلاها در یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا «سایت» | دو ویلای مستقل دوطبقه؛ ۳ برای اتباع کشورهای به‌رسمیت‌شناسنده | چنین گزینه‌ای در پروندهٔ واقعیت‌ها ثبت نشده است | ذکر نشده که پروژه واجد شرایط است یا نه، و نیز اینکه ویلاهای شهری (Berry) و نیمه‌مستقل (Mango) مستقل به حساب می‌آیند یا نه |
| خانهٔ مستقل بر زمین | زمین حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع؛ بدون خانه یا آپارتمان دوم روی آن | زمین حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع با یک خانهٔ مستقل | بزرگ‌ترین زمین ویلای فهرست‌شده ۶۱۰ متر مربع است، و ۶۱۰ ÷ ۳٬۳۰۰ = ۰٫۱۸ (محاسبه‌شده) |
| زمین دارای پروانهٔ ساختمان | حداکثر ۱٬۳۳۸ متر مربع و یک خانه | حداکثر ۱٬۳۳۸ متر مربع و یک خانه | ۶۱۰ ÷ ۱٬۳۳۸ = ۰٫۴۶ (محاسبه‌شده) |
| سهم خارجی‌ها در یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ دارای کاربری مصوب | حداکثر ۸۰٪ | در پروندهٔ واقعیت‌ها ثبت نشده است | سهم فروخته‌شده به خارجی‌ها منتشر نشده است |
اینکه این دسته‌ها در مورد Orchard چگونه اعمال می‌شوند ذکر نشده است. صفحه‌ها نمی‌گویند پروژه به معنای فرمان یک «سایت» است یا نه، هر ویلا چند طبقه دارد، یا ویلاهای شهری Berry و ویلاهای نیمه‌مستقل Mango مستقل به حساب می‌آیند یا نه؛ پاسخ را واحد املاک وزارت کشور و وکیل خریدار می‌دهند. به‌صورت محاسبه‌شده، بزرگ‌ترین زمین ویلا کمتر از نیمی از محدودیت اول زمین و کمتر از یک‌پنجم محدودیت دوم است، پس سقف‌های زمین انواع را از هم جدا نمی‌کنند؛ پرسش باز این است که کدام گزینه اعمال می‌شود.
دو محدودیت دیگر هم بر این‌ها افزوده می‌شود: فرمان فروش پروژه‌های مسکونی را در مناطق دارای کاربری مصوب به ۸۰٪ برای خارجی‌ها محدود می‌کند، و برای آپارتمان‌ها قانون خریداران خارجی را که خویشاوند درجهٔ یک هستند یا تابعیت یکسان دارند از خرید بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه منع می‌کند. سازنده نه تفکیک فروش و نه نقشهٔ قطعه‌ها را منتشر می‌کند.
پیش از درخواست مجوز، واحد باید مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) بر اساس قانون ۳۵/۲۰۱۰ داشته باشد. در مواردی که سند مالکیت را نمی‌توان احراز کرد، فرمان برای دو سال درخواستی را می‌پذیرد که با پروانهٔ ساختمان یا تأییدیهٔ طرح‌ریزی (Planning Approval) پشتیبانی شود. سند سهمی از یک آپارتمان یا خانهٔ مستقل را حداکثر سه شخص حقیقی خارجی می‌توانند با هم داشته باشند و مالکیت خارجی‌ها در هر شهرستان به ۷٪ مساحت آن و در کل کشور به ۳٪ مساحت محدود شده است.
متراژ بر مالیات هم اثر دارد. آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد، مسکن با مساحت سرپوشیده (closed area) تا ۳۰۰ متر مربع را در جدول ۵٪ و مسکن ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر را در جدول ۱۰٪ قرار می‌دهد، چنان‌که متن اداره مالیات نشان می‌دهد. متراژ ۳۱۰ متر مربعی Apple بالای این خط و متراژ ۲۷۴ متر مربعی Orange زیر آن است، اما صفحه‌ها نمی‌گویند متراژ اعلام‌شده مساحت سرپوشیده است یا نه، پس این نکته باید در یک پیشنهاد قیمت مکتوب روشن شود.
فهرستی عملی برای انتخاب نوع واحد، که پیش از رزرو باید به‌صورت مکتوب پاسخ داده شود:
یک خرید را می‌توان در سه مرحله خواند و مرحلهٔ اول به هیچ اداره‌ای دولتی نیاز ندارد. راهنمای دولت بریتانیا مشورت حقوقی مستقل را توصیه می‌کند، یادآوری می‌کند که در هر شهرستان شمال یک کانون وکلای جداگانه وجود دارد که فاماگوستا هم یکی از آن‌هاست، و وکیلانی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند از مشکلات رایج می‌شمارد.
یک راهنمای آژانس می‌گوید جست‌وجوی سند در اداره ثبت املاک (Land Registry) شهرستان، مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد. پرسش‌وپاسخ سازنده می‌افزاید که وکالت‌نامه‌ای که بر پایهٔ قانون TRNC صادر شود به خریدار اجازه می‌دهد از خارج از کشور اقدام کند.
امضا مرحلهٔ دوم را آغاز می‌کند. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147)، قرارداد تمبرخورده باید ظرف یک ماه، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش، در اداره ثبت املاک شهرستان تسلیم شود و درخواست مجوز هم در همان ماه ثبت گردد؛ در غیر این صورت قرارداد خودبه‌خود ساقط می‌شود. این مهلت‌ها فقط تا زمانی معتبرند که فرمان به قوت خود باقی باشد و فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
هیچ مهلت رسمی برای تصمیم دربارهٔ مجوز وجود ندارد و ارقام پرسش‌وپاسخ سازنده تأیید نشده‌اند. پس از انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete)، فرمان ۷۵ روز کاری برای پرداخت هزینه‌های انتقال و یک سال برای امضای انتقال سند می‌دهد؛ متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ ۶۰ روز کاری و شش ماه را می‌دهد. اگر مجوز منقضی شود، درخواست دوم دو برابر هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک رد می‌شود.
ثبت و تسویه مرحلهٔ سوم را می‌سازند. جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک در RG 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) برای ملک اول، دوم و سوم یک خارجی روی هم ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ است و فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با خود آن روز) معتبر است؛ بنابراین خریدی که از این تاریخ فراتر برود ممکن است با جدول دیگری روبه‌رو شود.
وجوه از راه بانک‌ها منتقل می‌شود و نام و نشانی فرستنده و گیرنده بر پایهٔ قانون ارز ثبت می‌گردد؛ پول محلی لیر است. برای نمای کلی هزینه‌ها، مقالهٔ این سایت دربارهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجاره در قبرس شمالی را ببینید.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| وکیل مستقل و جست‌وجوی سند در اداره ثبت املاک | خریدار؛ وکیل؛ اداره ثبت املاک شهرستان (Tapu Amirliği) | مهلت رسمی ندارد | راهنمای دولت بریتانیا؛ اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| مشخصات مکتوب و فهرست قیمت تاریخ‌دار | سازنده؛ خریدار | مهلت رسمی ندارد | صفحه‌های سازنده قیمتی منتشر نمی‌کنند |
| امضا و تمبرخوردن قرارداد فروش | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات تمبر می‌زند | مهلت رسمی ندارد؛ حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده | قانون حق تمبر |
| وجود مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | فروشنده یا سازنده؛ اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| ثبت قرارداد تمبرخورده و تسلیم درخواست مجوز | خریدار، وکیل یا نمایندهٔ او؛ اداره ثبت املاک؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است (فرمان) | RG 147 |
| تصمیم دربارهٔ مجوز و بررسی امنیتی | واحد املاک وزارت کشور؛ شورای وزیران | محدودیت رسمی ندارد؛ پرسش‌وپاسخ سازنده ۱-۲ ماه برای شهروندان ترکیه و ۶-۸ ماه برای دیگران می‌گوید | فهرست مدارک؛ پرسش‌وپاسخ سازنده |
| پرداخت هزینه‌های انتقال پس از انتشار مجوز | خریدار و فروشنده طبق تقسیم قانون | ظرف ۷۵ روز کاری (فرمان) یا ۶۰ (متن یکپارچه) | RG 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| امضای انتقال سند نزد مأمور اداره ثبت املاک؛ ثبت خریدار در سند (koçan) | خریدار؛ اداره ثبت املاک | ظرف ۱ سال از انتشار (فرمان) یا ۶ ماه (متن یکپارچه) | RG 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| انشعاب آب و برق | مقام‌های محلی؛ سازمان برق | فقط پس از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها | RG 147 |
هیچ صفحهٔ سازنده‌ای نوع سند مالکیت را برای هیچ‌یک از واحدهای Orchard ذکر نمی‌کند؛ پس این نوع باید در اداره ثبت املاک احراز شود و نباید فرض گرفته شود. جدول هزینه‌های ۷ اکتبر ۲۰۲۶ در RG 197 نشان می‌دهد که دفتر ثبت هم سندهای معمولی و هم سندهای ملک معادل را در بر دارد و از «گواهی تصرف نهایی» (Final Disposition Certificates) و «اسناد ارزش» (Value Documents) نام می‌برد.
راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین‌هایی که پیش از ۱۹۷۴ به قبرسی‌های یونانی‌تبار تعلق داشتند و بعدها زمین مبادله‌ای یا اهدایی طبقه‌بندی شدند ممکن است با ادعاهای استرداد روبه‌رو شوند، که هزاران مورد از این‌ها وجود دارد، و اینکه حتی برای زمین دارای سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ هم ممکن است به خریدار بدون ذکر دلیل اجازه داده نشود.
منابع عمومی زمینهٔ حقوقی را شرح می‌دهند. در پروندهٔ Demopoulos علیه ترکیه (۱ مارس ۲۰۱۰) دادگاه اروپایی حقوق بشر ادعاهایی را که پیش از آن به کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) مراجعه نشده بود غیرقابل‌پذیرش اعلام کرد. سایت این کمیسیون تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۵۷ درخواست پایان‌یافته گزارش می‌کند و قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد.
دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides علیه Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) حکم داد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال باید در دیگر کشورهای عضو اجرا شود، و راهنمای بریتانیا می‌افزاید جرمی در جمهوری قبرس که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ در جریان است معامله بر ملک را بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده در بر می‌گیرد. هیچ‌یک از این‌ها به‌طور خاص دربارهٔ Orchard نیست؛ بلکه توضیح می‌دهد چرا تاریخچهٔ یک قطعه اهمیت دارد.
ریسک ساخت‌وساز لایهٔ دوم است. یک گزارش مطبوعاتی از اظهارات اتاق مهندسان و معماران ترک قبرس می‌گوید بررسی‌های تأیید، آیین‌نامهٔ زلزله را هم در بر می‌گیرد، و یک گزارش بعدی می‌گوید این آیین‌نامه به ۲۰۱۵ برمی‌گردد؛ هر دو ثانویه‌اند. مؤسسهٔ آمار مسکن را فقط از ساختمان‌های دارای گواهی تأیید نهایی می‌شمارد، که بنابراین سندی است که باید درخواست شود. مقالهٔ این سایت دربارهٔ سند مالکیت در قبرس شمالی پیشینهٔ بیشتری می‌افزاید.
| چه چیزی را باید درخواست کرد | اداره صادرکننده | چرا مهم است | راستی‌آزمایی از کجا |
|---|---|---|---|
| سند جست‌وجوی اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | اداره ثبت املاک (Tapu Amirliği) در شهرستانی که ملک در آن ثبت شده است | مالک ثبت‌شده و، به گفتهٔ یک راهنمای آژانس، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک؛ راهنمای آژانس |
| نوع سند و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ قطعه | پروندهٔ اداره ثبت املاک که وکیل خریدار آن را می‌خواند | زمین مبادله‌ای یا اهدایی ممکن است با ادعاهای استرداد روبه‌رو شود؛ مجوز خرید ممکن است بدون ذکر دلیل رد شود | راهنمای دولت بریتانیا |
| مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش‌شرط درخواست مجوز خرید | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| پروانهٔ ساختمان، تأییدیهٔ طرح‌ریزی (Planning Approval) و تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) | شهرداری صادرکنندهٔ پروانه؛ اداره شهرسازی | راهنمای بریتانیا نبود مجوزها و دشواری گرفتن گواهی پایان کار را از مشکلات رایج می‌نامد | راهنمای دولت بریتانیا؛ RG 147 |
| رهن‌ها و وام‌های بانکی سازنده روی زمین | اداره ثبت املاک | راهنمای بریتانیا رهن سازنده روی زمین را در شمار مشکلات رایج می‌آورد | راهنمای دولت بریتانیا |
| طرح پرداخت درج‌شده در قرارداد | قرارداد؛ وکیل خریدار | راهنمای بریتانیا طرح‌های پرداختی را که از قرارداد حذف شده‌اند مشکل می‌شمارد | راهنمای دولت بریتانیا |
| قرارداد تمبرخورده که ظرف ۱ ماه ثبت شده باشد | تمبر اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | در غیر این صورت قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود (فرمان) | RG 147 |
| مجوز خرید منتشرشده در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | واحد املاک وزارت کشور؛ شورای وزیران | مهلت‌های هزینه و انتقال را آغاز می‌کند | فهرست مدارک وزارت کشور |
| اینکه فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تصویب شد یا منقضی گردید | روزنامهٔ رسمی؛ پورتال قوانین | هر محدودیت خرید در این راهنما به آن بستگی دارد | RG 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروژه (Orchard Yenibogazici و دیگر آگهی‌های Isatis) | منطقه طبق انتشار | انواع واحد طبق انتشار | بازهٔ متراژ طبق انتشار (متر مربع) |
|---|---|---|---|
| Isatis 1 | مرکز شهر فاماگوستا | ۲۰ آپارتمان ۲+۱ | ۷۰-۷۵ |
| Isatis 2 | منطقهٔ درحال‌توسعهٔ فاماگوستا | ۱۶ آپارتمان ۲+۱؛ ۲ پنت‌هاوس ۳+۱ | ۷۰-۹۰ |
| Isatis 3 | منطقهٔ Karakol در فاماگوستا | آپارتمان ۲+۱؛ پنت‌هاوس ۱ خوابه | ۶۲-۸۲ |
| Isatis 4 | منطقهٔ Çanakkale، نزدیک City Mall | آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱؛ پنت‌هاوس ۲ خوابه | ۶۵-۸۳ |
| Isatis 5 | منطقهٔ Karakol در فاماگوستا | آپارتمان‌های ۲ خوابه (تیپ A، تیپ B)؛ پنت‌هاوس ۲ خوابه | ۷۵-۱۵۱ |
| Sunrise | ینی‌بوغازایچی | ویلاهای ۳ خوابهٔ مستقل و نیمه‌مستقل | ۲۴۰-۴۹۰ |
| Fiora | شهرستان فاماگوستا؛ محل پروژه ذکر نشده است | آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، دوبلکس ۲+۱ و دوبلکس ۳+۱ | ۹۲-۱۶۸ |
| Orchard Yenibogazici (همین صفحه) | ینی‌بوغازایچی | پنج نوع ویلا و پنج نوع آپارتمان: از استودیو تا آپارتمان ۳+۱، ویلاهای ۳ و ۴ خوابه | ۴۴-۳۱۰ |
| Elysium | طبق ثبت این سایت Ötüken؛ سازنده: ۸۵۰ متر تا Long Beach | آپارتمان‌ها از استودیو تا دوبلکس ۳+۱؛ ویلاهای ۳ خوابه | ۶۸-۲۲۰ |
| Elysium 2 | طبق ثبت این سایت Ötüken؛ صفحهٔ سازنده شهری را نام نمی‌برد | آپارتمان‌ها از استودیو تا دوبلکس ۳+۱ | ۶۹-۱۸۷ |
| Infinity | طبق ثبت این سایت Ötüken؛ سازنده: ۴۵۰ متر تا Long Beach | آپارتمان‌ها در یک بلوک ۱۰ طبقه و یک بلوک تاون‌هاوس، از استودیو تا دوبلکس ۳+۱ | ۹۲-۱۸۳ |
| Hillside | طبق ثبت این سایت Tatlısu؛ صفحهٔ سازنده شهری را نام نمی‌برد | آپارتمان‌های استودیو و ۱+۱ | ۵۱-۷۰ |
هیچ‌یک از تفاوت‌های جدول رتبه‌بندی نیست. Orchard Yenibogazici بیشترین فاصله را میان کوچک‌ترین و بزرگ‌ترین متراژ اعلام‌شده دارد، یعنی ۲۶۶ متر مربع (۳۱۰ – ۴۴، محاسبه‌شده)، و بیشترین تعداد نوع نام‌برده را. استودیوی ۴۴ متر مربعی آن همچنین از استودیوی ۵۱ متر مربعی Hillside و از حد پایین ۶۲ متر مربعی Isatis 3 کوچک‌تر است. بازهٔ ویلاهای آن، یعنی ۱۸۳-۳۱۰ متر مربع، با بازهٔ ۲۴۰-۴۹۰ متر مربعی Sunrise فقط میان ۲۴۰ و ۳۱۰ هم‌پوشانی دارد، پس این دو پیشنهاد ویلا بخش‌های متفاوتی از بازه را پوشش می‌دهند.
Elysium هم ویلا و آپارتمان را با هم دارد، با ویلاهایی به متراژ ۲۲۰ متر مربع، در حالی که Infinity و Hillside فقط آپارتمان فهرست می‌کنند. پنج پروژهٔ Isatis در فاماگوستا روی هم آپارتمان‌هایی با متراژ ۶۲-۱۵۱ متر مربع فهرست می‌کنند. فقط Isatis 1 و Isatis 2 تعداد واحدها را منتشر کرده‌اند و هیچ‌یک از دوازده صفحه قیمتی منتشر نمی‌کند، پس مقایسهٔ هزینه ممکن نیست. Sunrise و Orchard دو پروژه‌ای هستند که زیر ینی‌بوغازایچی ثبت شده‌اند.
برای پروژه‌های دیگر، صفحهٔ قبرس شمالی این سایت و صفحهٔ شهر فاماگوستا را ببینید. سه آگهی دیگر که فاماگوستا در نشانی‌شان آمده است Sakarya Gardens، Urban Oasis و Aura Gardens هستند که در اینجا پوشش داده نمی‌شوند.
آنچه در پی می‌آید به اظهارات خود سازنده محدود است. بر پایهٔ صفحهٔ دربارهٔ ما، شرکت Isatis Construction Limited از سال ۲۰۱۵ در قبرس شمالی فعالیت می‌کند و در اطراف فاماگوستا و در ینی‌بوغازایچی آپارتمان و ویلا می‌سازد و می‌فروشد. پاورقی صفحه این گروه را شرکتی مهندسی و ساختمانی با مدیریت مهندسان باتجربه توصیف می‌کند.
صفحهٔ دربارهٔ ما ادعاهای دیگری هم می‌کند: مصالح دوستدار محیط‌زیست و باکیفیت، ارتباط مداوم با مشتریان پیش و پس از فروش، نمایش پروژه‌ها به سرمایه‌گذاران از کشورهای بسیار، کمک در مرحلهٔ قرارداد و مدیریت پروژه‌هایی که تحویل می‌دهد. این‌ها توصیف‌های خود سازنده‌اند و هیچ‌کدام به‌طور مستقل بررسی نشده است. نشانی ذکرشده مجموعهٔ Orchard را در ینی‌بوغازایچی نام می‌برد.
صفحهٔ پرسش‌وپاسخ در چند جا با متن‌های رسمی این راهنما اختلاف دارد. مهلت‌های مجوز آن (یک تا دو ماه برای شهروندان ترکیه، شش تا هشت ماه برای دیگران) منبع رسمی ندارد، و قاعدهٔ یک ملک برای هر خارجی آن با قانون یکپارچهٔ ۲۰۰۸ می‌خواند و نه با فرمان. هزینهٔ اداره ثبت املاک آن، یعنی ۴٪ به‌صورت مساوی تقسیم‌شده، با جدول رسمی ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ که هر کس سند را ثبت کند می‌پردازد نمی‌خواند.
VAT ۵٪ آن با جدول مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت سرپوشیده می‌خواند و مالیات کسرشدهٔ ۲٫۸٪ آن با نرخ مؤثر فرمول قانون مالیات بر درآمد (۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪، محاسبه‌شده) هماهنگ است. صفحه تاریخ ندارد، پس متن‌های رسمی مقدم‌اند.
سازنده پروژه را در ینی‌بوغازایچی، در شهرستان فاماگوستا (Gazimağusa) قرار می‌دهد و آن را جامعه‌ای مسکونی در چند کیلومتری فاماگوستا می‌نامد. نه نشانی خیابانی و نه نقطهٔ نقشه‌ای منتشر می‌کند. وقتی از مختصات روستا اندازه‌گیری شود و نه از قطعه، نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار در یک محاسبهٔ مبتنی بر OpenStreetMap در خط مستقیم ۱۰٫۱ کیلومتر و از راه جاده ۱۱٫۵ کیلومتر فاصله دارد، یعنی حدود ۱۵ دقیقه با خودرو. چون موقعیت قطعه معلوم نیست، این رقم نه ادعای سازنده را تأیید می‌کند و نه رد.
ده نوع ارقام دارند: ویلاهای Orange (۲۷۴ متر مربع، ۴ اتاق خواب)، Olive (۱۸۳ متر مربع، ۳)، Berry (۱۸۳ متر مربع، ۳)، Mango (۱۸۶ متر مربع، ۳) و Apple (۳۱۰ متر مربع، ۴)، و آپارتمان‌های Cherry، Almond، Lotus، Lime و Lemon، با متراژهای اعلام‌شده از استودیوی ۴۴ متر مربعی تا آپارتمان سه‌خوابهٔ ۱۲۰ متر مربعی در Lime. ردیف زبانه‌ها یک ویلای Melon را هم نام می‌برد که رقمی ندارد. سازنده تعداد واحدها را ذکر نمی‌کند.
سازنده قیمتی منتشر نمی‌کند. این سایت بازهٔ مرجعی از ۱۱۵٬۰۰۰ تا ۵۵۰٬۰۰۰ GBP را ثبت کرده است که در سال ۲۰۲۴ وارد شده؛ متن آگهی در ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ ارقام خود را به پورتال‌های آگهی نسبت می‌داد و صفحه‌های سازنده آن‌ها را تأیید نمی‌کنند. این بازه واحدهای ۴۴ تا ۳۱۰ متر مربع را در بر می‌گیرد، پس دربارهٔ هر نوع به‌تنهایی چیز چندانی نمی‌گوید. خریدار باید فهرست قیمت مکتوب و تاریخ‌دار به یک ارز مشخص بخواهد و طرح پرداخت را داخل قرارداد بیاورد.
سازنده تاریخ تکمیلی نمی‌دهد. ثبت این سایت سال ۲۰۲۴ را سال ساخت ذکر می‌کند که اکنون گذشته است، و صفحهٔ پروژه برای مرکز اجتماعی از زمان آینده استفاده می‌کند. این موضوع وضعیت هر بلوک را باز می‌گذارد. خریدار می‌تواند به‌صورت مکتوب بپرسد کدام بلوک‌ها گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) دارند، کدام در دست ساخت‌اند و کدام امکانات مشترک باز هستند، و پاسخ‌ها را در قرارداد بنویساند.
این به سند حقوقی در جریان بستگی دارد. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) در میان گزینه‌های دیگر به یک خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا سه آپارتمان یا، در یک پروژهٔ مسکونی انبوه، دو ویلای مستقل دوطبقه بخرد؛ اتباع کشورهای به‌رسمیت‌شناسنده می‌توانند شش آپارتمان یا سه ویلا بخرند. قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد و خود فرمان از ۷ اوت ۲۰۲۶ حدود ۹۰ روز اعتبار دارد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
صفحهٔ پروژه رستوران و بار، سونا، استخرهای سرپوشیده و روباز، استخر کودکان، سوپرمارکت، زمین بازی کودکان، باشگاه ورزشی، زمین تنیس، زمین والیبال و حفاظت ۲۴ ساعته را فهرست می‌کند. می‌گوید یک مرکز اجتماعی استخر سرپوشیده، سونا، رستوران، باشگاه ورزشی و سوپرمارکت «ارائه خواهد کرد»، که نشان می‌دهد بخشی از فهرست هنوز در برنامه است. صفحه‌های واحدها یک رستوران، یک فروشگاه و یک پارک ورزشی را ذکر می‌کنند، بی‌آنکه بگویند کدام باز است.
صفحهٔ Orange از فضای سبزی سخن می‌گوید که می‌تواند استخر خصوصی را در خود جای دهد و صفحهٔ Apple از استخر خصوصی ممکن؛ صفحهٔ Mango می‌گوید ویلاهایش دور استخری گروه‌بندی شده‌اند که آن را خصوصی می‌نامد. اینکه چه کسی استخر خصوصی را تأیید می‌کند و با چه هزینه‌ای ذکر نشده است. جدول مالیات بر املاک ۲۰۲۵ اداره مالیات، که جدیدترین جدول پیداشده است، برای هر متر مربع استخر ۳۵٫۶۰ TL تعیین می‌کند، پس مشخصات مکتوب باید این موضوع را روشن کند.
اجارهٔ توریستی تا ۶۰ روز در خانه‌ای که به‌عنوان مسکن ساخته شده، مشمول قانون خانه‌های تعطیلات است: واحد باید ابتدا نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری ثبت شود و گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری بگیرد. اجاره بدون این‌ها تخلف است، با جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه. بر اجاره ۱۰٪ مالیات کسرشده از منبع اعمال می‌شود، که برای افراد مالیات نهایی است، و اجارهٔ ملک غیرمنقول ۰٪ VAT دارد. هیچ بازدهی ادعا نمی‌شود. همچنین راهنمای اجاره از راه Airbnb در این سایت را ببینید.
آیین‌نامهٔ اقامت و روادید مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ مجوز اقامت مبتنی بر ملک را برای ۱۰ سال می‌دهد، در جایی که سند مالکیت در دست باشد و ارزش ملک ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر باشد، و برای ۵ سال در مقادیر کمتر؛ خریداری که فقط قرارداد دارد باید یک‌سوم قیمت را پرداخته باشد.
تابعیت معمولاً بر پایهٔ قانون تابعیت پنج سال اقامت می‌خواهد و هیچ قانونی خرید را به مسیری خودکار تبدیل نمی‌کند. کمیسیون اروپا ثبت کرده است که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است. برنامهٔ اقامت و تابعیت و مهاجرت را در همین سایت ببینید.
سند جست‌وجوی اداره ثبت املاک، نوع سند، گواهی مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق، پروانهٔ ساختمان و تأییدیهٔ طرح‌ریزی، گزارشی از رهن‌های روی زمین، نقشهٔ پلان و مشخصات امضاشده، فهرست قیمت تاریخ‌دار و جدول پرداخت. وکیل خریدار باید همچنین تأیید کند کدام گزینهٔ فرمان اعمال می‌شود و آیا فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ در زمان ثبت قرارداد هنوز به قوت خود باقی است.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
