پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Elysium 2 Otuken مجموعه‌ای آپارتمانی از Isatis Construction Group است که در این سایت ذیل اوتوکن (Ötüken)، نزدیک ساحل لانگ بیچ (Long Beach) در ایسکله (İskele) در قبرس شمالی ثبت شده است؛ سازنده هفت نوع آپارتمان را فهرست کرده، از استودیوی ۶۹ متر مربعی تا دوبلکس سه‌خوابهٔ ۱۸۷ متر مربعی، و هیچ شهر یا نشانی‌ای ذکر نمی‌کند.
این راهنما ارقام Elysium 2 Otuken را بررسی می‌کند، حقایق منبع‌دار دربارهٔ منطقه را می‌افزاید و قواعد اجاره‌ای را که خریدار با آن روبه‌رو می‌شود بیان می‌کند. سازنده قیمت، تاریخ تکمیل و دستهٔ سند مالکیت (title deed) را منتشر نکرده است و هیچ‌یک از آن‌ها در اینجا تخمین زده نشده است.
صفحهٔ انگلیسی Elysium 2 سازنده و نسخهٔ ترکی آن در همهٔ ارقام با هم هم‌خوانی دارند. این صفحه خوانندگان را به «زندگی سرشار از فراوانی و تجمل» دعوت می‌کند، به تعبیر خود سازنده، و سپس هفت نوع آپارتمان را با ارقام اتاق خواب، سرویس بهداشتی، باغچه و متراژ فهرست می‌کند.
پس از آن شانزده امکانات مشترک ذکر شده است: رستوران و بار، کافی‌شاپ، فضاهای باربیکیو، بار کنار استخر، ماهوارهٔ مرکزی، ژنراتور مرکزی، سونا، استخرهای سرپوشیده و روباز، زمین بازی کودکان، حمام ترکی، زمین تنیس، زمین والیبال، سالن ورزش، حفاظت ۲۴ ساعته، جمع‌آوری زباله و سرویس شاتل.
این صفحه نمی‌گوید مجموعه چند ساختمان یا چند آپارتمان دارد، در کجا قرار گرفته، چقدر از دریا فاصله دارد و چه زمانی تکمیل خواهد شد یا شده است. در پاورقی صفحه فقط نشانی شرکت در مجموعهٔ Orchard در ینی‌بوغازایچی آمده است که در همهٔ صفحه‌های سایت سازنده تکرار می‌شود و نشانی پروژه نیست.
صفحهٔ Elysium سازنده آن پروژه را در فاصلهٔ ۸۵۰ متری لانگ بیچ قرار می‌دهد و صفحهٔ Infinity فاصلهٔ Infinity را ۴۵۰ متر ذکر می‌کند. صفحهٔ Elysium 2 هیچ فاصله‌ای بیان نمی‌کند؛ از این رو این راهنما فرض نمی‌کند که این سه پروژه مرز مشترک دارند.
| واقعیت‌های کلیدی Elysium 2 Otuken | مطابق انتشار سازنده (۱۷ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| متن موقعیت | در صفحهٔ سازنده ذکر نشده است؛ در این سایت ذیل اوتوکن (منطقهٔ ایسکله، نزدیک لانگ بیچ) ثبت شده است |
| انواع واحد | استودیو؛ ۱+۱؛ دوبلکس ۱+۱؛ ۲+۱؛ دوبلکس ۲+۱؛ دوبلکس ۳+۱ مدل A؛ دوبلکس ۳+۱ مدل B (هر کدام با برچسب «آپارتمان») |
| متراژهای فهرست‌شده | ۶۹ متر مربع (استودیو) تا ۱۸۷ متر مربع (دوبلکس ۳+۱ مدل A)؛ مساحت باغچه‌ها از ۱۷ تا ۸۹ متر مربع برای هر نوع فهرست شده است |
| تعداد واحدها | ذکر نشده است |
| قیمت | از سوی سازنده منتشر نشده است؛ بازهٔ مرجع این صفحه ۱۶۰٬۰۰۰ تا ۲۹۹٬۰۰۰ GBP است که این سایت در سال ۲۰۲۴ ثبت کرده و در صفحه‌های سازنده تأیید نشده است؛ فهرست قیمت مکتوب و تاریخ‌دار درخواست کنید |
| تکمیل | منتشر نشده است؛ سابقهٔ سایت سال ۲۰۲۶ را سال ساخت ذکر می‌کند؛ وضعیت هر ساختمان را به‌صورت کتبی تأیید کنید |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است |
| سازنده | Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited) |
| امکانات مشترک فهرست‌شده | شانزده مورد، از جمله استخرهای سرپوشیده و روباز، سالن ورزش، سونا، حمام ترکی، زمین‌های تنیس و والیبال، حفاظت ۲۴ ساعته و سرویس شاتل |
ردیف قیمت از همان قالبی پیروی می‌کند که برای هر آگهی Isatis در این سایت به‌کار رفته است: سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند و بازهٔ بالا فقط همان چیزی است که این سایت در سال ۲۰۲۴ ثبت کرده است. سال ۲۰۲۶ به‌عنوان سال ساخت نیز یک سابقهٔ ثبت‌شده است و بیانیهٔ سازنده نیست. از آنجا که ۲۰۲۶ سال جاری است، خریدار باید کتباً بپرسد کدام ساختمان‌ها تمام شده، کدام در دست ساخت است و کدام امکانات باز است.
صفحهٔ سازنده برای هر یک از هفت نوع یک کارت دارد و هر کارت نوع را «آپارتمان» می‌نامد، حتی دوبلکس‌ها. جدول ترتیب زبانهٔ پلان‌ها را حفظ می‌کند؛ کارت استودیو به جای اتاق خواب خط تیره نشان می‌دهد. ارقام باغچه به صورت «باغچهٔ پشت‌بام طبقهٔ اول» و «باغچهٔ طبقهٔ همکف» چاپ شده‌اند و هر کارت ممکن است یکی از آن‌ها یا هر دو را نشان دهد.
| نوع واحد در Elysium 2 Otuken | اتاق خواب | سرویس بهداشتی | متراژ (متر مربع) | باغچهٔ پشت‌بام طبقهٔ اول (متر مربع) | باغچهٔ طبقهٔ همکف (متر مربع) |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | – | ۱ | ۶۹ | ۴۵ | ۱۷ |
| ۱+۱ | ۱ | ۱ | ۱۰۱ | ۶۸ | ۴۸ |
| دوبلکس ۱+۱ | ۱ | ۲ | ۸۶ | ۴۵ | ۲۵ |
| ۲+۱ | ۲ | ۲ | ۱۱۹ | ۸۹ | ۳۲ |
| دوبلکس ۲+۱ | ۲ | ۲ | ۱۳۰ | ۷۳ | ۴۸ |
| دوبلکس ۳+۱ مدل A | ۳ | ۲ | ۱۸۷ | – | ۴۸ |
| دوبلکس ۳+۱ مدل B | ۳ | ۲ | ۱۶۱ | ۷۳ | – |
جدول ۲ فقط از ارقام سازنده محاسبه شده است؛ هیچ منبع دیگری متراژ Elysium 2 را ارائه نمی‌دهد. صفحه نمی‌گوید «متراژ» به معنای زیربنای ساخته‌شده است، مساحت همراه با تراس‌ها یا چیز دیگری، و نیز نمی‌گوید باغچه‌ها داخل آن قرار دارند یا بیرون آن. از این رو نسبت‌ها مساحت‌های فهرست‌شده را فقط با یکدیگر مقایسه می‌کنند و فضای قابل سکونت را توصیف نمی‌کنند.
صفحه همچنین روشن نمی‌کند که دو باغچهٔ یک کارت به یک آپارتمان تعلق دارند یا به یک گونهٔ طبقهٔ همکف و یک گونهٔ طبقهٔ اول؛ ستون «مجموع» فرض می‌کند که به یک آپارتمان تعلق دارند و ستون آخر با استفاده از باغچهٔ بزرگ‌تر از این فرض پرهیز می‌کند.
| مقایسهٔ متراژ (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | متراژ (متر مربع) | متراژ به‌ازای هر اتاق خواب (متر مربع) | مجموع باغچه‌ها (متر مربع) | مجموع باغچه‌ها ÷ متراژ | باغچهٔ بزرگ‌تر ÷ متراژ |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۶۹ | – | ۶۲ | ۰٫۹۰ | ۰٫۶۵ |
| ۱+۱ | ۱۰۱ | ۱۰۱٫۰ | ۱۱۶ | ۱٫۱۵ | ۰٫۶۷ |
| دوبلکس ۱+۱ | ۸۶ | ۸۶٫۰ | ۷۰ | ۰٫۸۱ | ۰٫۵۲ |
| ۲+۱ | ۱۱۹ | ۵۹٫۵ | ۱۲۱ | ۱٫۰۲ | ۰٫۷۵ |
| دوبلکس ۲+۱ | ۱۳۰ | ۶۵٫۰ | ۱۲۱ | ۰٫۹۳ | ۰٫۵۶ |
| دوبلکس ۳+۱ مدل A | ۱۸۷ | ۶۲٫۳ | ۴۸ | ۰٫۲۶ | ۰٫۲۶ |
| دوبلکس ۳+۱ مدل B | ۱۶۱ | ۵۳٫۷ | ۷۳ | ۰٫۴۵ | ۰٫۴۵ |
سه ویژگی در این ارقام جلب توجه می‌کند. واحد ۱+۱ با ۱۰۱ متر مربع فهرست شده است در حالی که دوبلکس ۱+۱ با ۸۶ متر مربع فهرست شده، یعنی ۱۵ متر مربع کوچک‌تر، با اینکه سرویس بهداشتی دوم دارد. برای دو اتاق خواب ترتیب همان‌گونه است که انتظار می‌رود: دوبلکس ۲+۱ با ۱۳۰ متر مربع، ۱۱ متر مربع بزرگ‌تر از واحد ۲+۱ با ۱۱۹ متر مربع است.
دو دوبلکس سه‌خوابه هر دو دو سرویس بهداشتی دارند، با این حال مدل A (۱۸۷ متر مربع، با باغچهٔ طبقهٔ همکف به مساحت ۴۸ متر مربع) ۲۶ متر مربع بزرگ‌تر از مدل B (۱۶۱ متر مربع، با باغچهٔ پشت‌بام ۷۳ متر مربعی) است. صفحه دلیلی برای این تفاوت‌ها نمی‌دهد.
به‌ازای هر اتاق خواب، متراژ فهرست‌شده از ۵۳٫۷ متر مربع (۳+۱ مدل B) تا ۱۰۱٫۰ متر مربع (واحد ۱+۱) متغیر است و برای ۲+۱ برابر ۵۹٫۵ متر مربع، برای دوبلکس ۲+۱ برابر ۶۵٫۰ متر مربع و برای مدل A برابر ۶۲٫۳ متر مربع است. مجموع مساحت باغچه‌ها از متراژ فهرست‌شده فراتر می‌رود برای ۱+۱ (۱۱۶ در برابر ۱۰۱ متر مربع) و برای ۲+۱ (۱۲۱ در برابر ۱۱۹ متر مربع) و برای مدل A حدود یک‌چهارم آن است (۴۸ در برابر ۱۸۷ متر مربع).
میانگین هفت متراژ ۱۲۱٫۹ متر مربع است (۸۵۳ ÷ ۷) و بزرگ‌ترین نوع ۲٫۷ برابر کوچک‌ترین است (۱۸۷ ÷ ۶۹)؛ هر دو محاسبه‌شده‌اند.
صفحه‌های آپارتمان Elysium Poolview و Gardenview سازنده یک استودیوی ۶۸ متر مربعی، یک ۱+۱ به متراژ ۱۰۱ متر مربع و یک ۲+۱ به متراژ ۱۲۵ متر مربع فهرست می‌کنند. Elysium 2 برای همین سه نام، ۶۹، ۱۰۱ و ۱۱۹ متر مربع فهرست می‌کند که به‌ترتیب ۱ متر مربع بیشتر، یکسان و ۶ متر مربع کمتر است (محاسبه‌شده).
آن صفحه‌ها متراژ دوبلکس‌ها را به صورت مساحت اصلی به‌علاوهٔ مساحت بام چاپ می‌کنند، مثلاً ۱۸۳ متر مربع + ۷۰ متر مربع برای ۳+۱، در حالی که صفحهٔ Elysium 2 یک متراژ و باغچه‌های جداگانه چاپ می‌کند؛ بنابراین ورودی‌های دوبلکس را نمی‌توان خط به خط مقایسه کرد.
صفحهٔ Elysium 2 نه شهر، نه خیابان، نه شمارهٔ قطعه و نه نقطهٔ نقشه را ذکر نمی‌کند. این سایت آگهی را ذیل اوتوکن ثبت کرده است. اوتوکن یک محله (mahalle) از شهرداری ایسکله در زیربخش مرکزی ایسکله (İskele Merkez) است و چندضلعی مرزی آن در OpenStreetMap، با مساحتی حدود ۶٫۹ کیلومتر مربع (مساحت از روی چندضلعی محاسبه شده است)، میدان لانگ بیچ را در بر می‌گیرد.
این مرز را داوطلبان ترسیم کرده‌اند و مرز قانونی کاداستر نیست، و اینکه آیا قطعهٔ Elysium 2 درون آن قرار دارد بدون مختصات قابل آزمون نیست. شهرستان ایسکله در سال ۱۹۹۸ از شهرستان غازی‌ماغوسا (Gazimağusa) جدا شد (ویکی‌پدیا).
اوتوکن نام ترکی روستای اسپاتاریکو (Spathariko) است (ویکی‌پدیا). این روستا در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱ دارای ۵۵۰ نفر جمعیت بود، در برابر ۳۸۶ نفر در ۲۰۰۶، حدود ۷٪ از ۷٬۹۰۶ نفر ساکنان شهرداری ایسکله، در حالی که شهرستان ۲۲٬۴۹۲ نفر داشت (جدول محله‌ها، جدول شهرستان). از آن زمان سرشماری دیگری انجام نشده است.
تنها رقم متأخر مؤسسهٔ آمار یک پیش‌بینی برای کل جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) است: ۴۷۶٬۲۱۴ نفر برای پایان ۲۰۲۳، در برابر ۲۸۶٬۲۵۷ نفر در ۲۰۱۱، بدون تفکیک شهرستان. همسایگان این محله آیگون (Aygün)، کوزوجوک (Kuzucuk) و ایسکله هستند؛ بافرا (Bafra) در خط مستقیم ۲۴٫۲ کیلومتر فاصله دارد و در زیربخشی دیگر قرار دارد.
لانگ بیچ نام عامیانهٔ ساحل ایسکله است و هیچ منبع رسمی گسترهٔ آن را تعریف نکرده است. یک پایان‌نامهٔ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فوریهٔ ۲۰۲۴ بخشی ۳ کیلومتری را از ساحل شهرستان به طول حدود ۲۵ کیلومتر بررسی کرد و کار میدانی آن در مارس ۲۰۲۳ هیچ ایستگاه اتوبوسی در ساحل نیافت (متن کامل).
مرکز روستای اوتوکن ۲٫۳ کیلومتر در داخل خشکی از جادهٔ اصلی فاماگوستا–ایسکله، یعنی D950، فاصله دارد و در خط مستقیم ۲٫۹ کیلومتر تا میدان لانگ بیچ است (داده‌های جادهٔ OpenStreetMap). بنابراین ارقام ۴۵۰ و ۸۵۰ متری سازنده برای Infinity و Elysium نمی‌توانند به مرکز روستا اشاره داشته باشند؛ برای Elysium 2 هیچ رقمی وجود ندارد.
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد. فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت شش بیمارستان نام می‌برد که هیچ‌کدام در ایسکله نیست و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ در این شهرستان در هر سال از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری، دولتی یا خصوصی، ثبت کرده است. بیمارستان کارپاز (Karpaz) در دست ساخت است: وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ گفت سفت‌کاری ساختمان پایان یافته و کل ساختمان تا پایان ۲۰۲۶ تمام خواهد شد.
این خبر محل و تعداد تخت را ذکر نمی‌کند، پس این تاریخ وعدهٔ یک وزیر است و واقعیت تثبیت‌شده نیست. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری در غازی‌ماغوسا است، با ۱۰٫۷ کیلومتر فاصله و ۱۲ دقیقه رانندگی از میدان.
در ایسکله پردیس دانشگاهی یافت نشد؛ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده فاصله دارد و ارقام رسمی نشان می‌دهد ثبت‌نام آن کاهش یافته است، از ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱-۲۲ به ۱۵٬۷۲۹ نفر در ۲۰۲۴-۲۵. در شعاع ۶ کیلومتری میدان، OpenStreetMap نشان می‌دهد ۷ برچسب مدرسه، ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۴ سوپرمارکت، ۸ فروشگاه سرپایی، ۲ درمانگاه، ۲ پاسگاه پلیس، ۱ ایستگاه آتش‌نشانی و ۱ اداره پست وجود دارد، هرچند پوشش آن ناقص است و ثبت رسمی نیست.
فرودگاه ارجان (Ercan) از میدان ۵۴٫۷ کیلومتر و ۵۸ دقیقه با جاده فاصله دارد، یعنی حدود یک ساعت با خودرو؛ فقط پروازهای رفت و برگشت ترکیه را پوشش می‌دهد. زمان یا کرایهٔ اتوبوس ذکر نمی‌شود: اپراتور شاتل KIBHAS خط ایسکله‌ای نام نمی‌برد، یک تجمیع‌کنندهٔ غیررسمی برای یک سفر هم ۵۰ و هم ۹۰ دقیقه می‌دهد و خطوط رایگان شهرداری غازی‌ماغوسا تا ایسکله نمی‌رود.
فرودگاه لارناکا (Larnaca) از راه جاده ۶۹٫۰ کیلومتر است، پیش از هر صف گذرگاه؛ سازمان ملل در ژانویهٔ ۲۰۲۶ تأخیرهای طولانی در گذرگاه اصلی خودرو در نیکوزیا گزارش کرد و اینکه رانندگی به سمت لارناکا از کدام گذرگاه می‌گذرد بررسی نشد.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک (خط مستقیم و جاده، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶) | چیست | فاصله (خط مستقیم محاسبه شده است؛ فاصلهٔ جاده برآوردی و بدون ترافیک است) | منبع |
|---|---|---|---|
| مرکز روستای اوتوکن تا میدان لانگ بیچ | نقاط مرجع درون محله (میدان بر جادهٔ اصلی فاماگوستا–ایسکله ثبت شده است) | ۲٫۹ کیلومتر خط مستقیم؛ ۴٫۴ کیلومتر با جاده، ۶ دقیقه | برآورد OSRM؛ OSM way |
| شهر ایسکله (نقطهٔ مرکز بهداشت ایسکله) از میدان | مرکز اداری شهرستان و شهرداری | ۴٫۴ کیلومتر خط مستقیم؛ ۵٫۷ کیلومتر با جاده، ۷ دقیقه | برآورد OSRM |
| نقطهٔ مرکزی شهر تاریخی فاماگوستا از میدان | نزدیک‌ترین شهر؛ مرکز شهرستان غازی‌ماغوسا | ۱۴٫۱ کیلومتر خط مستقیم؛ ۱۶٫۰ کیلومتر با جاده، ۱۹ دقیقه | برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا از میدان | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | ۱۰٫۲ کیلومتر خط مستقیم؛ ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده، ۱۲ دقیقه | برآورد OSRM؛ OSM way |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی از میدان | نزدیک‌ترین پردیس دانشگاهی (در ایسکله هیچ‌کدام نیست) | ۱۱٫۳ کیلومتر خط مستقیم؛ ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده، ۱۴ دقیقه | برآورد OSRM |
| تابلوی محوطهٔ سالامیس (Salamis) از میدان | شهر باستانی، حدود ۶ کیلومتر شمال فاماگوستای امروزی | ۶٫۶ کیلومتر خط مستقیم؛ ۸٫۱ کیلومتر با جاده، ۹ دقیقه | برآورد OSRM؛ ویکی‌پدیا |
| مقبره‌های سلطنتی سالامیس از روستای اوتوکن | گورستان باستانی در غرب شهر باستانی | ۶٫۷ کیلومتر خط مستقیم؛ ۹٫۹ کیلومتر با جاده، ۱۴ دقیقه | برآورد OSRM |
| فرودگاه ارجان از میدان | فرودگاهی در شهرستان لفکوشا (Lefkoşa)؛ فقط پروازهای رفت و برگشت ترکیه | ۳۷٫۶ کیلومتر خط مستقیم؛ ۵۴٫۷ کیلومتر با جاده، ۵۸ دقیقه | برآورد OSRM؛ ویکی‌پدیا |
| فرودگاه لارناکا از میدان | فرودگاهی در جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد | ۴۹٫۱ کیلومتر خط مستقیم؛ ۶۹٫۰ کیلومتر با جاده، ۷۳ دقیقه، پیش از هر صف گذرگاه | برآورد OSRM |
| نیکوزیا (لفکوشا) از روستای اوتوکن | پایتخت TRNC | ۴۶٫۷ کیلومتر خط مستقیم؛ ۶۴٫۲ کیلومتر با جاده، ۷۲ دقیقه | برآورد OSRM |
| قلعهٔ کانتارا (Kantara) از شهر ایسکله | قلعه‌ای در دامنهٔ کوه‌های کارپاز | ۱۳٫۵ کیلومتر خط مستقیم؛ ۲۱٫۹ کیلومتر با جاده، ۳۳ دقیقه | برآورد OSRM؛ OSM way |
| بافرا از میدان | روستای ساحلی کارپاز، در زیربخشی متفاوت از اوتوکن | ۲۱٫۴ کیلومتر خط مستقیم؛ ۲۳٫۲ کیلومتر با جاده، ۲۴ دقیقه | برآورد OSRM |
فاماگوستا، نزدیک‌ترین شهر، در صفحهٔ شهر فاماگوستا در این سایت توصیف شده است. شبه‌جزیرهٔ کارپاز یکی از محلهای اصلی تخم‌گذاری لاک‌پشت‌های سرسخت و سبز در شرق مدیترانه است و اداره حفاظت محیط‌زیست در سال ۲۰۲۴ در سواحل آن ۱٬۸۳۴ لانه شمارش کرد. یادداشت ۲۰۲۴ آن اداره قواعد فصل را فهرست می‌کند، مانند ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا، اما نمی‌گوید لانگ بیچ را هم دربرمی‌گیرد یا نه؛ بنابراین خریداری که به استفاده از ساحل یا روشنایی اهمیت می‌دهد باید بپرسد.
برای سواحل دیگر در جزیره، مقالهٔ سواحل قبرس در این سایت را ببینید.
هیچ ایستگاه هواشناسی در ایسکله داده منتشر نمی‌کند. نزدیک‌ترین اقلیم‌نگاری فهرست‌شده در WMO، پارالیمنی (Paralimni) در جمهوری قبرس، ۲۱٫۰ کیلومتر از روستای اوتوکن فاصله دارد و میانگین بیشینهٔ روزانهٔ ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت و میانگین کمینهٔ ژانویه ۸٫۱ درجهٔ سانتی‌گراد (۲۰۰۲-۲۰۱۱) را نشان می‌دهد. دمای دریا فقط برای فاماگوستا و از یک تجمیع‌کننده موجود است: ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه و ۲۹٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت.
آمار ساختمان فقط تکمیل‌ها را می‌سنجد. جدول‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ مؤسسهٔ آمار برای ایسکله (شهری به‌علاوهٔ روستایی، محاسبه‌شده) ۲۶۴، ۳۹۱، ۴۶۸، ۳۸۹ و ۵۴۱ واحد مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی ارائه می‌دهد که ۵۴۱ رقم ۲۰۲۵ است. نه شمارش پروژه‌های امتداد لانگ بیچ، نه سری فروش، نه آمار اجاره و نه قاعدهٔ ارتفاع یا عقب‌نشینی ساحلی TRNC برای ایسکله یافت نشد (فهرست قوانین).
در صفحه‌های Elysium 2 هیچ اشاره‌ای به اجاره نشده است: نه طرح اجاره، نه رقم بازده و نه ترتیبات مدیریت وجود دارد و این راهنما هیچ‌کدام را ارائه نمی‌کند. آنچه خریدار قصد‌کنندهٔ اجاره با آن روبه‌رو می‌شود از متن‌های TRNC می‌آید. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ این‌ها عبارت‌اند از قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، قانون مالیات بر درآمد به‌صورت تلفیق‌شده در ۲۵ مه ۲۰۲۶، جدول مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده و قانون مالیات تمبر (Stamp Duty Law).
منابع بررسی‌شده متن قانون اجاره‌داری و راهنمای وزارت گردشگری برای مالکان را شامل نمی‌شوند، بنابراین دربارهٔ کنترل اجاره‌بها، ودیعه یا مهلت اخطار هیچ ادعایی مطرح نمی‌شود.
قانون خانه‌های تعطیلات اجارهٔ واحدی را که به عنوان مسکن ساخته شده، برای مقاصد گردشگری و حداکثر ۶۰ روز، با احتساب روزهای ورود و خروج، اجارهٔ خانهٔ تعطیلات می‌داند. مالک پیش از اجاره باید واحد را نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری وزارت گردشگری ثبت کند و گواهی ثبت (Sicil Belgesi) و پروانهٔ بهره‌برداری (İşletme İzni Belgesi) داشته باشد.
این اداره ظرف ۹۰ روز کاری از درخواست تصمیم می‌گیرد، ظرف ۳۰ روز کاری از درخواست کامل بازرسی می‌کند و ظرف ۱۰ روز کاری از ثبت گواهی صادر می‌کند. هزینهٔ یک‌بارهٔ آن نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه در آغاز همان سال است، دستمزدی که منابع ذکر نمی‌کنند، پس هزینه به لیر محاسبه نمی‌شود. مالک فرم‌های ثبت مهمان را نگه می‌دارد و رونوشت ماهانهٔ آن‌ها را برای اداره می‌فرستد.
نقض وظایف فهرست‌شده جریمهٔ اداری معادل یک حداقل دستمزد ناخالص ماهانه به‌دنبال دارد که اگر پس از ۱۵ روز کاری پرداخت نشود دو برابر می‌شود، و سپس تعلیق پروانهٔ بهره‌برداری و پلمب واحد.
اجاره بدون ثبت یا بدون پروانه جرم است و در صورت محکومیت جریمه‌ای تا ۱۰ برابر آن دستمزد دارد؛ شکستن پلمب یا نقض وظایف مالک در قبال مهمانان و اداره (مادهٔ ۱۰(۱۰) و مادهٔ ۱۳(۱)-(۲)) تا ۵ برابر در پی دارد. با دستمزد ناخالص معتبر از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ یعنی ۷۰٬۸۹۳ TL (اداره مالیات)، ده برابر آن ۷۰۸٬۹۳۰ TL است (محاسبه‌شده؛ دستمزد در تاریخ محکومیت اعمال می‌شود).
فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) به خانه‌های تعطیلات نیز مربوط می‌شود. واحدهایی که از حق قانونی تملک خریدار فراتر می‌روند و تحت قوانین خانه‌های تعطیلات قرار می‌گیرند تا زمانی که ثبت‌شده بمانند گواهی استفادهٔ نامحدود دریافت می‌کنند. سرمایه‌گذار واسطهٔ دارای مجوز که نتواند ظرف دو سال از تأییدیهٔ نهایی خانه‌ها را به خریداران منتقل کند باید آن‌ها را تحت قواعد خانه‌های تعطیلات درآورد یا مجوز را از دست بدهد.
هر دو حکم به فرمانی وابسته‌اند که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند. اینکه آیا واحدی از Elysium 2 به این شکل نگهداری می‌شود ذکر نشده است.
برای اجاره‌های بلندمدت‌تر، قانون مالیات بر درآمد ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص را، با احتساب اجارهٔ پیش‌پرداخت، کسر می‌کند، چه خانه مبله باشد و چه نباشد؛ برای افراد حقیقی و برای شرکت‌هایی که فقط از اجاره درآمد دارند این مالیات نهایی است. مالک یا نمایندهٔ او آن را به اداره مالیات می‌پردازد و در مواردی که مالک در خارج از کشور زندگی می‌کند و نمایندهٔ دائم ندارد، مستأجر باید آن را کسر و پرداخت کند.
اجارهٔ کمتر از یک حداقل دستمزد ماهانه در ماه، اگر شخص درآمد دیگری نداشته باشد، معاف است و کسورات برای افرادی که مقیم TRNC نیستند در دسترس نیست. اجارهٔ اموال غیرمنقول ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده دارد. اجاره‌نامه مانند قراردادی که مبلغی را ذکر می‌کند تمبر می‌خورد، که منابع آن را نرخ ۰٫۵٪ از جدول بر کل اجارهٔ یک دورهٔ ثابت می‌خوانند و مستأجر آن را می‌پردازد مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند.
منابع نمی‌گویند درآمد مهمانان از خانهٔ تعطیلات ثبت‌شده چگونه مشمول مالیات می‌شود، اجاره با کسر ۱۰٪ یا درآمد کسب‌وکار، پس پیش از هر برنامهٔ اجاره باید نظر کتبی یک مشاور مالیاتی TRNC را گرفت.
مالیات سالانهٔ اموال غیرمنقول جداست. آخرین جدولی که یافت شد، مؤثر از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵، پایه را ۶٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL به‌ازای هر متر مربع بالاتر تعیین می‌کند، با اضافه‌های ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب دسته و ۳۵٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع برای استخر شنا؛ جدول ۲۰۲۶ یافت نشد.
فقط برای نشان دادن مقیاس، پایه پیش از اضافه‌ها برای ۶۹ متر مربع ۴۵۵٫۴۰ TL و برای ۱۸۷ متر مربع ۱٬۲۷۱٫۰۵ TL است (محاسبه‌شده: ۶۹ × ۶٫۶۰ و ۱۲۰ × ۶٫۶۰ + ۶۷ × ۷٫۱۵). مبنای مساحت مشمول مالیات برای Elysium 2 بررسی نشده است.
| قاعدهٔ اجاره (تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶) | آنچه منبع می‌گوید | سند |
|---|---|---|
| اجاره‌های کوتاه‌مدت | اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز برای واحدی که به عنوان مسکن ساخته شده اجارهٔ خانهٔ تعطیلات است | قانون خانه‌های تعطیلات |
| ثبت | گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری پیش از اجاره | قانون خانه‌های تعطیلات |
| زمان‌بندی | تصمیم ظرف ۹۰ روز کاری؛ بازرسی ظرف ۳۰؛ گواهی ظرف ۱۰ | قانون خانه‌های تعطیلات |
| جریمه‌ها | جریمهٔ یک حداقل دستمزد ناخالص ماهانه (دو برابر پس از ۱۵ روز کاری)؛ تا ۱۰ برابر برای اجاره بدون پروانه؛ تا ۵ برابر برای نقض پلمب و وظایف مهمان‌داری | قانون خانه‌های تعطیلات |
| کسر مالیات از اجاره | ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص؛ مالیات نهایی برای افراد حقیقی | قانون مالیات بر درآمد، تلفیق‌شده در ۲۵ مه ۲۰۲۶ |
| مالک خارج از کشور | بدون نمایندهٔ دائم، مستأجر کسر و پرداخت می‌کند | قانون مالیات بر درآمد، تلفیق‌شده در ۲۵ مه ۲۰۲۶ |
| مالیات بر ارزش افزوده برای اجاره | ۰٪ | جدول مالیات بر ارزش افزوده، به‌روز شده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| تمبر اجاره‌نامه | نرخ قرارداد بر کل اجاره؛ مستأجر می‌پردازد مگر توافق دیگری باشد | قانون مالیات تمبر |
| مالیات سالانهٔ ملک | پایه ۶٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL بالاتر، به‌علاوهٔ اضافه‌ها (جدول ۲۰۲۵) | آیین‌نامهٔ مالیات ملک، مؤثر از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ |
| یافت نشد | قانون اجاره‌داری، راهنمای وزارت گردشگری برای مالکان، هر آمار اجارهٔ ایسکله | شکاف در منابع بررسی‌شده |
هیچ منبع بررسی‌شده‌ای ادعایی دربارهٔ تقاضا یا درآمد را پشتیبانی نمی‌کند. بستهٔ داده‌های ایسکله هیچ آمار اجارهٔ تاریخ‌دار و منبع‌دار برای ایسکله، هیچ سری فروش مسکن و هیچ شمارش پروژه‌های امتداد لانگ بیچ نیافت. شمار دانشجویان دانشگاهی که ۱۲٫۰ کیلومتر دورتر است نزدیک‌ترین شاخص تقاضا در این بسته‌هاست و در سری رسمی کاهش یافته است. مقالهٔ این سایت دربارهٔ اجارهٔ ملک از طریق Airbnb در قبرس پیش‌زمینهٔ کلی است؛ قواعد TRNC در بالا بر واحدی در شمال حاکم است.
خریداری که قصد اجاره دارد می‌تواند از فهرست زیر برای درخواست‌های کتبی استفاده کند.
خرید را مجموعه‌ای از ساعت‌ها تصور کنید که در لحظه‌های متفاوت شروع می‌شوند. پیش از آنکه هر یک از آن‌ها به کار بیفتد، دو پرسش تعیین می‌کند که اصلاً می‌توان فروش را ثبت کرد یا نه: کدام قاعدهٔ تملک اعمال می‌شود و آیا واحد برای خریدار خارجی باز است. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ ارقام به سند بستگی دارد.
فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) به یک خارجی سه آپارتمان اجازه می‌دهد، یا شش آپارتمان در صورتی که کشور خریدار TRNC را به رسمیت بشناسد، در حالی که قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیق‌شده در mevzuat.gov.ct.tr هنوز یک آپارتمان نشان می‌دهد، یا سه برای اتباع آن کشورها. فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند.
اولین ساعت با امضا شروع می‌شود. قرارداد تمبر‌خورده باید ظرف یک ماه نزد اداره ثبت املاک (Land Registry) شهرستان ثبت شود و پروندهٔ مجوز در همان ماه تحویل داده شود، وگرنه طبق فرمان قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود. فهرست واحد املاک وزارت کشور یک عریضه، فرم‌های اطلاعاتی، رونوشت شناسنامه، رونوشت سند، نقشهٔ موقعیت و سوء‌پیشینهٔ اصل را می‌خواهد.
وکیل یا نمایندهٔ قانونی می‌تواند درخواست را تسلیم کند. هزینهٔ درخواست نصف یک حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است، یعنی ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL با دستمزد معتبر از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده).
ساعت دوم متعلق به دولت است: هیچ‌یک از دو قانون زمانی برای شورای وزیران (Council of Ministers) تعیین نمی‌کند. پرسش‌های متداول سازنده برای شهروندان ترکیه ۱ تا ۲ ماه و برای دیگر تابعیت‌ها ۶ تا ۸ ماه می‌گوید، ادعایی که هیچ منبع رسمی تأیید نمی‌کند، و می‌افزاید که وکالت‌نامه طبق قانون TRNC به خریدار امکان می‌دهد از خارج از کشور اقدام کند.
ساعت سوم و چهارم هنگامی شروع می‌شوند که مجوز منتشر شود. هزینه‌های انتقال طبق فرمان ظرف ۷۵ روز کاری سررسید می‌شوند (۶۰ روز در متن تلفیق‌شده) و انتقال باید ظرف یک سال امضا شود (شش ماه در متن تلفیق‌شده). مجوزی که منقضی شده با هزینهٔ دو برابر قابل تمدید است و درخواست سوم برای همان ملک رد می‌شود.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| وکیلی را برگزینید که برای فروشنده هم کار نمی‌کند | خریدار | پیش از هر پیش‌پرداخت | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند استعلام ثبت املاک را برای واحد دریافت کنید | وکیل؛ Tapu Amirliği شهرستان | مشخص نشده | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| قرارداد کتبی را توافق کنید و مالیات تمبر (stamp duty) را بپردازید | خریدار؛ فروشنده؛ اداره مالیات | هنگام امضا؛ مالیات ۰٫۵٪ مبلغ ذکر‌شده | قانون مالیات تمبر |
| قرارداد تمبر‌خورده و درخواست مجوز را تسلیم کنید | خریدار، وکیل یا نماینده؛ اداره ثبت املاک؛ وزارت کشور | ظرف یک ماه، وگرنه باطل | RG 147 |
| منتظر شورای وزیران بمانید؛ مجوز در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) منتشر می‌شود | شورای وزیران | بدون مهلت قانونی | فهرست وزارت کشور |
| پس از انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی هزینه‌های انتقال را بپردازید | ثبت‌کنندهٔ سند | تا ۷۵ روز کاری (فرمان) یا ۶۰ (متن تلفیق‌شده) | RG 147 |
| اظهارنامهٔ انتقال را امضا کنید و سند مالکیت (koçan) را دریافت کنید | خریدار؛ اداره ثبت املاک شهرستان | تا ۱۲ ماه (فرمان) یا ۶ (متن تلفیق‌شده) | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| انشعاب آب و برق را درخواست کنید | مرجع محلی؛ مرجع برق | فقط پس از پرداخت همهٔ بدهی‌ها | RG 147 |
پول هم از همین ترتیب پیروی می‌کند. RG 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) هزینهٔ ثبت املاک را برای خارجی در مجموع ۴٪ قیمت برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم تعیین می‌کند، معتبر تا و از جمله ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷؛ نقل‌قول‌های آژانس‌ها متفاوت است.
مالیات بر ارزش افزوده برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ است و مالیات تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکر‌شده است. برای تصویر گسترده‌تر هزینه‌ها، مقالهٔ این سایت دربارهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک در قبرس شمالی را ببینید.
صفحه‌های Elysium 2 دستهٔ سند مالکیت، شمارهٔ پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ نهایی را ذکر نمی‌کنند، پس هر یک باید از دفترها و ثبت‌ها احراز شود و نه از صفحه‌های بازاریابی. راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید در شمال می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک محل مناقشه است، با هزاران ادعا از سوی کسانی که در سال ۱۹۷۴ آواره شدند، و ممکن است به خریدار خارجی بدون ذکر دلیل اجازهٔ خرید داده نشود.
همچنین وکلایی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند در شمار مشکلات رایج می‌آورد، پس وکیل خریدار باید از فروشنده مستقل باشد.
برای منطقهٔ ایسکله، یک برداشت بی‌طرفانه در بستهٔ ایسکله این است که ادعاهای مالکیت قبرسی‌های یونانی پیش از ۱۹۷۴ محتمل است، زیرا ویکی‌پدیا ثبت کرده که تریکومو (ایسکله) پیش از ۱۹۷۴ تقریباً به‌طور کامل قبرسی‌یونانی بود. این بسته هیچ تصمیم کمیسیون اموال غیرمنقول یا دادگاه اروپایی را که اوتوکن یا شهر ایسکله را نام ببرد نیافت. وضعیت سند مالکیت مخصوص هر پروژه است و از سند و اداره ثبت املاک می‌آید، نه از توصیف یک منطقه.
کمیسیون گزارش می‌دهد تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت شده و ۳٬۷۵۷ مورد پایان یافته است و قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد.
دربارهٔ ساخت‌وساز، یک گزارش مطبوعاتی ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۳ از بیانیهٔ رئیس وقت اتاق مهندسان و معماران ترک قبرس می‌گوید تأیید پروژه رعایت ضوابط لرزه‌ای را بررسی می‌کند، نظارت الزامی است، منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد و گزارش‌های بررسی زمین برای ساختمان‌های عمومی، هتل‌ها و ساختمان‌های بلند الزامی است (Yenidüzen).
این یک منبع ثانویه است و دلیلی می‌دهد که برای ساختمان مورد نظر محاسبات استاتیک، گزارش خاک و نام مهندس ناظر را بخواهید.
چارچوب حقوقی نیز در حال تغییر است. قراردادی که تحت یک متن از قواعد تملک امضا شده می‌تواند با انقضا یا تصویب فرمان تحت تأثیر قرار گیرد و، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای پهنه‌بندی را برای خارجی‌ها به ۸۰٪ محدود می‌کند. برای پیش‌زمینهٔ دسته‌های سند، مقالهٔ این سایت دربارهٔ سند مالکیت در قبرس شمالی را ببینید.
| چه چیزی را بخواهید | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | کجا راستی‌آزمایی کنید |
|---|---|---|---|
| سند استعلام ثبت املاک (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği شهرستانی که ملک در آن ثبت شده است | استعلام صرفاً اطلاعاتی مالکیت؛ یک راهنمای آژانس می‌گوید مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ |
| دستهٔ سند و پیشینهٔ پیش از ۱۹۷۴ قطعه | سابقهٔ ثبت املاک، که وکیل خریدار می‌خواند | زمین معوض یا هبه ممکن است با ادعاهای استرداد روبه‌رو شود | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند مالکیت کاندومینیوم (condominium title) یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸، مادهٔ ۸(۲) |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأییدیهٔ نهایی | شهرداری (شهری) یا دفتر شهرستان (روستایی) | مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌های دارای تأییدیهٔ نهایی را می‌شمارد | بولتن ساخت‌وساز ۲۰۲۵ |
| محاسبات استاتیک، گزارش خاک، مهندس ناظر | مؤلف پروژه؛ شهرداری | بیانیهٔ اتاق دربارهٔ بررسی‌های لرزه‌ای و خاک ایسکله | گزارش Yenidüzen |
| رهن یا وام سازنده بر روی زمین | اداره ثبت املاک | راهنمای بریتانیا رهن‌های سازنده را در شمار مشکلات رایج می‌آورد | راهنمای دولت بریتانیا |
| طرح پرداخت نوشته‌شده در قرارداد | قرارداد؛ وکیل خریدار | راهنمای بریتانیا طرح‌هایی را که در قرارداد نیامده مشکل می‌داند | راهنمای دولت بریتانیا |
| مجوز خرید منتشر‌شده در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | وزارت کشور؛ شورای وزیران | مهلت‌های هزینه و انتقال را آغاز می‌کند | RG 147 |
| ثبت خانهٔ تعطیلات، در صورت اجاره | اداره برنامه‌ریزی گردشگری | پیش از اجاره‌های کوتاه‌مدت لازم است | قانون خانه‌های تعطیلات |
| وضعیت فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ | روزنامهٔ رسمی؛ پورتال قوانین | محدودیت‌های خرید در این راهنما به آن بستگی دارد | RG 147 |
| پروژه (Elysium 2 Otuken و دیگر آگهی‌های Isatis) | منطقه مطابق انتشار | انواع واحد مطابق انتشار | بازهٔ متراژ مطابق انتشار (متر مربع) |
|---|---|---|---|
| Isatis 1 | مرکز شهر فاماگوستا | ۲۰ آپارتمان ۲+۱ | ۷۰-۷۵ |
| Isatis 2 | منطقهٔ در حال توسعهٔ فاماگوستا | ۱۶ آپارتمان ۲+۱؛ ۲ پنت‌هاوس ۳+۱ | ۷۰-۹۰ |
| Isatis 3 | منطقهٔ قره‌قول (Karakol) فاماگوستا | آپارتمان ۲+۱؛ پنت‌هاوس ۱ خوابه | ۶۲-۸۲ |
| Isatis 4 | منطقهٔ چاناق‌قاله (Çanakkale)، نزدیک City Mall | آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱؛ پنت‌هاوس ۲ خوابه | ۶۵-۸۳ |
| Isatis 5 | منطقهٔ قره‌قول (Karakol) فاماگوستا | آپارتمان‌های ۲ خوابه (مدل A، مدل B)؛ پنت‌هاوس ۲ خوابه | ۷۵-۱۵۱ |
| Sunrise | ینی‌بوغازایچی | ویلاهای ۳ خوابهٔ مستقل و نیمه‌مستقل | ۲۴۰-۴۹۰ |
| Fiora | شهرستان فاماگوستا؛ محل ذکر نشده | آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، دوبلکس ۲+۱ و دوبلکس ۳+۱ | ۹۲-۱۶۸ |
| Orchard | ینی‌بوغازایچی | پنج نوع ویلا و پنج نوع آپارتمان | ۴۴-۳۱۰ |
| Elysium | اوتوکن مطابق ثبت در این سایت؛ سازنده: ۸۵۰ متر تا لانگ بیچ | آپارتمان‌های استودیو تا دوبلکس ۳+۱؛ ویلاهای ۳ خوابه | ۶۸-۲۲۰ |
| Elysium 2 Otuken (همین صفحه) | اوتوکن مطابق ثبت در این سایت؛ صفحهٔ سازنده شهری را ذکر نمی‌کند | آپارتمان‌های استودیو تا دوبلکس ۳+۱ | ۶۹-۱۸۷ |
| Infinity | اوتوکن مطابق ثبت در این سایت؛ سازنده: ۴۵۰ متر تا لانگ بیچ | آپارتمان‌ها در یک بلوک ۱۰ طبقه و یک بلوک تاون‌هاوس، استودیو تا دوبلکس ۳+۱ | ۹۲-۱۸۳ |
| Hillside | تاتلی‌سو (Tatlısu) مطابق ثبت در این سایت؛ صفحهٔ سازنده شهری را ذکر نمی‌کند | آپارتمان‌های استودیو و ۱+۱ | ۵۱-۷۰ |
این جدول هیچ رتبه‌بندی نمی‌کند. Elysium 2 منطقهٔ ثبت را با دو آگهی خواهر مشترک دارد: Elysium آپارتمان را با ویلاهای ۲۲۰ متر مربعی ترکیب می‌کند و Infinity فقط آپارتمان فهرست می‌کند، در یک بلوک ۱۰ طبقه و یک بلوک تاون‌هاوس. بازهٔ ۶۹-۱۸۷ متر مربع Elysium 2 درون ۶۸-۲۲۰ متر مربع Elysium قرار می‌گیرد و حد بالای آن ۴ متر مربع بیشتر از ۱۸۳ متر مربع Infinity است (محاسبه‌شده). Hillside کوچک‌ترین پیشنهاد فهرست‌شده است، با ۵۱-۷۰ متر مربع، و Sunrise بزرگ‌ترین، با ۲۴۰-۴۹۰ متر مربع.
تعداد واحدها فقط برای Isatis 1 و Isatis 2 آمده است و هیچ‌یک از دوازده صفحه قیمت نمی‌دهد، پس مقایسهٔ هزینه ممکن نیست. Elysium و Infinity فاصله تا لانگ بیچ را ذکر می‌کنند، در حالی که صفحهٔ Elysium 2 هیچ فاصله‌ای ذکر نمی‌کند. Hillside نیز کنار هر متراژ یک باغچهٔ پشت‌بام چاپ می‌کند: ۳۳ متر مربع برای استودیوی ۵۱ متر مربعی آن ۰٫۶۵ می‌دهد (محاسبه‌شده)، همان نسبت باغچهٔ بزرگ‌تر استودیوی Elysium 2.
آگهی‌های دیگر در صفحهٔ قبرس شمالی این سایت هستند و سه آگهی دیگر که فاماگوستا در نشانی آن‌ها آمده Sakarya Gardens، Urban Oasis و Aura Gardens هستند که در اینجا پوشش داده نمی‌شوند.
در این بخش فقط از بیانیه‌های خود سازنده استفاده می‌شود. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید Isatis Construction Limited از زمان تأسیس در سال ۲۰۱۵ در قبرس شمالی فعالیت کرده و در فاماگوستا و ینی‌بوغازایچی آپارتمان و ویلا می‌سازد و می‌فروشد. پاورقی صفحه‌ها این گروه را شرکتی مهندسی و ساختمانی به‌رهبری مهندسان باتجربه توصیف می‌کند.
صفحهٔ دربارهٔ ما ادعاهای دیگری را فهرست می‌کند: مصالح دوست‌دار محیط‌زیست و باکیفیت، تماس مداوم با مشتریان پیش و پس از فروش، ارائهٔ پروژه‌ها به سرمایه‌گذاران کشورهای بسیار، پشتیبانی در مرحلهٔ قرارداد و مدیریت پروژه‌هایی که تحویل می‌دهد. این‌ها توصیف‌های بازاریابی از سوی سازنده است و هیچ‌کدام در اینجا راستی‌آزمایی نشد.
صفحهٔ دربارهٔ ما فاماگوستا و ینی‌بوغازایچی را به عنوان مناطق خود نام می‌برد و از ایسکله یا اوتوکن یاد نمی‌کند. صفحهٔ Elysium 2 نیز شهری را نام نمی‌برد؛ بنابراین پیوند این پروژه با اوتوکن در این راهنما بر ثبت آگهی در این سایت استوار است و فقط با فاصله‌های لانگ بیچ که صفحه‌های خواهر Elysium و Infinity ذکر می‌کنند پشتیبانی می‌شود.
صفحهٔ پرسش‌های متداول بیانیه‌ای عمومی دربارهٔ قبرس شمالی است و نه دربارهٔ Elysium 2. بی‌تاریخ است و در جاهایی با متن‌های رسمی به‌کار رفته در بالا ناسازگار است: یک ملک برای هر فرد خارجی ذکر می‌کند، هم‌راستا با متن تلفیق‌شدهٔ ۲۰۰۸ اما نه با فرمان اوت، و هزینهٔ ۴٪ اداره ثبت املاک را به‌طور مساوی بین فروشنده و خریدار تقسیم می‌کند، که بسته نتوانست آن را با RG 197 تطبیق دهد. متن‌های رسمی مقدم هستند.
صفحهٔ سازنده نه شهر، نه خیابان و نه نقطهٔ نقشه را ذکر می‌کند. این سایت Elysium 2 Otuken را ذیل اوتوکن، محلهای از شهرداری ایسکله نزدیک ساحل لانگ بیچ، ثبت کرده است. داده‌های نقشه میدان لانگ بیچ را درون مرز ترسیم‌شدهٔ محله قرار می‌دهند، اما اینکه آیا قطعهٔ Elysium 2 در آنجا قرار دارد بدون مختصات آن قابل آزمون نیست. خریدار باید شمارهٔ قطعه یا پارسل را بخواهد و آن را نزد اداره ثبت املاک شهرستان بررسی کند.
هفت نوع که همه برچسب آپارتمان دارند: استودیوی ۶۹ متر مربعی، ۱+۱ به متراژ ۱۰۱ متر مربع، دوبلکس ۱+۱ به متراژ ۸۶ متر مربع، ۲+۱ به متراژ ۱۱۹ متر مربع، دوبلکس ۲+۱ به متراژ ۱۳۰ متر مربع و دو دوبلکس ۳+۱ به متراژ ۱۸۷ متر مربع (مدل A) و ۱۶۱ متر مربع (مدل B). هر کارت ارقام سرویس بهداشتی و باغچه را هم می‌دهد. صفحه نمی‌گوید متراژ شامل باغچه‌ها هست یا نه، پس ارقام همان‌گونه که فهرست شده‌اند نگه داشته شده‌اند.
خیر. سازنده نه قیمتی و نه طرح پرداختی چاپ می‌کند. این سایت در سال ۲۰۲۴ بازهٔ مرجع ۱۶۰٬۰۰۰ تا ۲۹۹٬۰۰۰ GBP را ثبت کرد و صفحه‌های سازنده آن را تأیید نمی‌کنند. خریدار باید فهرست قیمت مکتوب و تاریخ‌داری بخواهد که ارز، نوع واحد، طبقه و آنچه قیمت شامل می‌شود را بیان کند و آن را برای مقایسهٔ بعدی در پروندهٔ قرارداد نگه دارد.
صفحهٔ Elysium 2 هیچ فاصله‌ای ذکر نمی‌کند. صفحه‌های خواهر Elysium را ۸۵۰ متر و Infinity را ۴۵۰ متر از لانگ بیچ قرار می‌دهند، اما چیزی آن ارقام را به این پروژه پیوند نمی‌دهد. برای جهت‌یابی، مرکز روستای اوتوکن در خط مستقیم ۲٫۹ کیلومتر از میدان لانگ بیچ فاصله دارد و مرز ترسیم‌شدهٔ محله نزدیک آن به ساحل می‌رسد، پس یک قطعه می‌تواند بسیار نزدیک‌تر باشد.
شانزده مورد: رستوران و بار، کافی‌شاپ، فضاهای باربیکیو، بار کنار استخر، ماهوارهٔ مرکزی، ژنراتور مرکزی، سونا، استخرهای سرپوشیده و روباز، زمین بازی کودکان، حمام ترکی، زمین تنیس، زمین والیبال، سالن ورزش، حفاظت ۲۴ ساعته، جمع‌آوری زباله و سرویس شاتل. صفحه نمی‌گوید کدام ساخته شده، چه کسی آن‌ها را اداره می‌کند یا چه شارژ خدماتی اعمال می‌شود، پس هر یک پرسشی برای فروشنده است پیش از پرداخت هر پیش‌پرداخت.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) به یک خارجی تا سه آپارتمان اجازه می‌دهد، با مجوز شورای وزیران. متن تلفیق‌شدهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان نشان می‌دهد. اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، پس قاعدهٔ معتبر در تاریخ امضا تعیین‌کننده است. تا همان تاریخ، فرمان فروش یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ دارای پهنه‌بندی را برای خارجی‌ها به ۸۰٪ محدود می‌کند.
در ایسکله بیمارستان دولتی وجود ندارد و سالنامهٔ آماری برای ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ هیچ تخت بستری در این شهرستان ثبت نکرده است. بیمارستان کارپاز در دست ساخت است و وزیر بهداشت تکمیل آن را تا پایان ۲۰۲۶ وعده داده است. بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا ۱۰٫۷ کیلومتر و حدود ۱۲ دقیقه با جاده از میدان لانگ بیچ فاصله دارد، برآوردی که ترافیک را نادیده می‌گیرد. خریداری که به مراقبت منظم نیاز دارد باید بررسی کند مرکز بهداشت ایسکله چه خدماتی ارائه می‌دهد.
اجاره‌های تا ۶۰ روز واحدی که به عنوان مسکن ساخته شده تحت قانون خانه‌های تعطیلات قرار می‌گیرد که پیش از اجاره ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری را الزامی می‌کند. اجاره بدون آن‌ها جرمی است که جریمه‌ای تا ۱۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد. صفحه‌های سازنده طرح اجاره یا بازده‌ای ارائه نمی‌دهند.
قانون مالیات بر درآمد ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص را کسر می‌کند که برای افراد حقیقی مالیات نهایی است و اگر مالک در خارج از کشور بدون نمایندهٔ دائم زندگی کند مستأجر باید آن را کسر کند. اجارهٔ اموال غیرمنقول ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده دارد. منابع بررسی‌شده نمی‌گویند درآمد مهمانان خانهٔ تعطیلات چگونه مشمول مالیات می‌شود، پس این نکته پیش از هر برنامه نظر کتبی یک مشاور مالیاتی TRNC را می‌طلبد.
نه خودبه‌خود. اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک وجود دارد و تابعیت TRNC پنج سال اقامت یا تصمیم استثنایی شورای وزیران می‌خواهد. توصیه‌های سفر دولت بریتانیا می‌گوید جمهوری قبرس اجازه‌های اقامتی صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد. قواعد اقامت در ۲۰۲۶ تغییر کرده است، پس خریدار باید مقررات جاری را بررسی کند. این سایت موضوع را در راهنمای برنامهٔ اقامت و مقالهٔ تابعیت و مهاجرت پوشش می‌دهد.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
