Grand Sapphire Blu Iskele: راهنمای ۱+۱ تا ۴+۱ (۲۰۲۶)

پروژهٔ Grand Sapphire Blu Iskele یک مجتمع آپارتمانی بلندمرتبه در منطقهٔ Long Beach (ساحل بلند) از شهرستان ایسکله در قبرس شمالی است که NorthernLAND Construction LTD آن را به‌عنوان مجتمعی مسکونی پیرامون یک استخر ساحل‌مانند معرفی کرده است. این راهنمای Grand Sapphire Blu Iskele بیان می‌کند صفحهٔ سازنده چه چیزهایی را منتشر کرده، نسخه‌های زبانی آن در کجا با هم اختلاف دارند و کدام قوانین مستندِ مربوط به خرید ملک تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ اعمال می‌شوند.

این صفحه هیچ قیمت، تاریخ تحویل، دستهٔ سند مالکیت (koçan) و مساحت واحدی منتشر نکرده است و راهنما به‌جای پر کردن این خلأ، فقط یک بار آن را اعلام می‌کند.

نمای کلی پروژهٔ Grand Sapphire Blu Iskele

صفحهٔ انگلیسی سازنده، پروژه را با عنوان «Grand Sapphire Blu» و زیر شعار «Live Life In Clear Blu» نام می‌برد و آن را در «Iskele, Northern Cyprus» قرار می‌دهد، بدون هیچ نشانی خیابان (صفحهٔ پروژهٔ NorthernLAND). نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ آن با برچسب «Grand Sapphire Resort» مشخص شده است؛ همان برچسبی که در صفحه‌های سازنده برای Grand Sapphire Phase 4 Iskele و Grand Sapphire Resort Iskele هم به کار رفته است.

بنابراین به نظر می‌رسد سه صفحهٔ سازنده بخش‌هایی از یک سایت ریزورت واحد را توصیف می‌کنند و این راهنما دو صفحهٔ دیگر را آگهی‌هایی جداگانه می‌داند.

فهرست پروژه‌های سازنده این طرح را در ردهٔ پروژه‌های در حال اجرا (Ongoing Projects) ثبت کرده است. متاتگ‌های صفحه تاریخ ۱۱ مه ۲۰۲۳ را برای نخستین انتشار و ۱۷ اوت ۲۰۲۶ را برای آخرین ویرایش نشان می‌دهند؛ سرور هدر Last-Modified نمی‌فرستد، بنابراین این تاریخ‌ها فقط از متاتگ‌ها به دست آمده‌اند.

متن انگلیسی به زمان حال نوشته شده، در حالی که متن روسی از زمان آینده استفاده می‌کند («خواهد داشت»، «ساخته خواهد شد»). وضعیت «در حال اجرا» ثبت شده است، چون این همان جایگاه پروژه در فهرست خود سازنده است و تاریخ تکمیلی در کار نیست.

پروژهٔ Grand Sapphire Blu Iskele در سبد قبرس شمالی این سایت جای دارد. صفحه همچنین ادعاهای کلی دربارهٔ قبرس شمالی را به‌عنوان مقصدی برای خرید تکرار می‌کند، از جمله رتبه‌بندی‌ها و گزاره‌هایی دربارهٔ آب‌وهوا، جرم و درآمد اجاره. این ادعاها هیچ منبع قابل‌استفاده‌ای ذکر نمی‌کنند و در اینجا تکرار نمی‌شوند؛ به‌جای آن‌ها از آمار رسمی استفاده شده است.

انواع واحد و متراژ در پروژهٔ Grand Sapphire Blu Iskele: آنچه نقشه‌ها و متن منتشر کرده‌اند

صفحهٔ انگلیسی چهار زبانهٔ نقشهٔ طبقات را نشان می‌دهد: ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱. هر نقشه یک رندر ایزومتریک است بی‌هیچ ابعاد، برچسب اتاق یا مساحت چاپ‌شده. گالری رندر برج‌ها و محوطهٔ استخرها، فضاهای داخلی مبله و چهار نقشه را نشان می‌دهد و هیچ‌یک از تصاویر به نوع مشخصی از واحد گره نخورده است.

فهرست‌های ویژگی زیر زبانه‌ها کلمه به کلمه در صفحهٔ Resort & Residences تکرار شده‌اند و چهار تصویر نقشه همان فایل‌ها هستند؛ بنابراین این فهرست‌ها مشخصاتی مشترک را توصیف می‌کنند، نه داده‌هایی که برای یک ساختمان اندازه‌گیری شده باشند.

نوع واحد در Grand Sapphire Blu Iskele	اتاق‌خواب	محل انتشار	مساحت	قیمت
۱+۱	۱	زبانهٔ نقشهٔ طبقات انگلیسی؛ فهرست ویژگی با عنوان «۱ اتاق‌خواب»	منتشر نشده است	منتشر نشده است
۲+۱	۲	زبانهٔ نقشهٔ طبقات انگلیسی؛ فهرست ویژگی با عنوان «۲ اتاق‌خواب»	منتشر نشده است	منتشر نشده است
۳+۱	۳	زبانهٔ نقشهٔ طبقات انگلیسی؛ فهرست ویژگی با عنوان «۳ اتاق‌خواب»	منتشر نشده است	منتشر نشده است
۴+۱	۴	زبانهٔ نقشهٔ طبقات انگلیسی؛ فهرست ویژگی با عنوان «۴ اتاق‌خواب»	منتشر نشده است	منتشر نشده است
استودیوها و پنت‌هاوس‌ها	ذکر نشده است	فقط در متن روسی؛ در هیچ زبانی زبانهٔ نقشه ندارد	منتشر نشده است	منتشر نشده است

فهرست مشخصات مجموعه‌ای از اقلام پرداخت‌کاری و سیستم‌هاست: کف، کاشی و لوازم بهداشتی، کابینت‌های توکار آشپزخانه و یک کابینت دیواری، بالکن، پنجره‌های دوجداره، نمای کامپوزیت و شیشه، و سیستم‌های مرکزی کمبی، آب، اینترنت، ماهواره، بوستر و ژنراتور همراه با زیرساخت تهویهٔ مطبوع. موارد اضافی فهرست‌شده عبارت‌اند از یک دستگاه تهویهٔ مطبوع داخلی، یک اسپا، یک استخر بی‌پایان و یک سالن اجتماعات. برای هیچ‌یک از این اقلام برند، درجه یا ضخامتی ذکر نشده است.

این دو شمار واحد مجموعه‌های متفاوتی از ساختمان‌ها را توصیف می‌کنند. صفحهٔ روسی Blu پنج برج ۲۸ طبقه و هشت ساختمان ۵ طبقه را می‌شمارد؛ صفحهٔ Resort سه برج ۲۷، ۲۹ و ۳۱ طبقه، هفت ساختمان ۵ طبقه و یک ساختمان هتل را با ۱٬۶۳۰ آپارتمان می‌شمارد.

از آنجا که صفحه‌های انگلیسی، لهستانی و ترکی Blu هیچ شماری چاپ نکرده‌اند، رقم ۲٬۳۴۵ بر یک نسخهٔ زبانی تکیه دارد و در این راهنما به‌عنوان واقعیت به کار نمی‌رود. رقم ۱۳٫۰ آپارتمان در هر طبقه کران پایینی برای میانگین هر طبقهٔ مسکونی است: طبقات همکف، پارکینگ و طبقات مشترک مسکونی نیستند، بنابراین رقم واقعی به ازای هر طبقهٔ مسکونی بالاتر خواهد بود.

مقایسهٔ تکمیل‌ها از جدول‌های ساخت‌وساز مؤسسهٔ آمار استفاده می‌کند که فقط ساختمان‌های دارای گواهی تأییدیهٔ نهایی را می‌شمارند. این جدول‌ها تکمیل‌ها را می‌سنجند، نه مجوزها، فروش یا تقاضا را. در برابر آن‌ها، ۱٬۶۳۰ آپارتمان تقریباً چهارپنجم آن چیزی است که کل شهرستان در پنج سال تکمیل کرده و ۲٬۳۴۵ از آن فراتر می‌رود؛ بنابراین طرحی در این مقیاس فقط به‌صورت مرحله‌ای می‌تواند ساخته و تحویل داده شود.

رقم ۳۸٫۷ متر مربع زمین به ازای هر آپارتمان معیاری خام از تراکم است که زمین زیر امکانات و پارکینگ را هم دربر می‌گیرد؛ مقایسهٔ قطعات زمین نیست.

صفحه فهرست بلندی از امکانات می‌دهد، اما هیچ‌یک از اعداد لازم برای قیمت‌گذاری یک آپارتمان را نمی‌دهد. خریداری که دو واحد را در بلوک‌های متفاوت با هم مقایسه می‌کند، راه منتشرشده‌ای برای مقایسهٔ آن‌ها ندارد؛ به همین دلیل فهرست زیر می‌خواهد موارد پیش از هر پرداختی به‌صورت کتبی ارائه شوند.

1. مساحت خالص داخلی، مساحت بالکن و مساحت ناخالص به متر مربع برای همان واحد مشخص، همراه با بلوک، طبقه و جهت.
2. تعداد آپارتمان‌ها در آن بلوک و در آن مرحلهٔ ساخت.
3. نقشهٔ سایت که بلوک و مرحله را مشخص کند، و شمارهٔ پروانهٔ ساخت که آن را پوشش می‌دهد.
4. جدول مشخصات با ذکر برند و درجه برای کف، آشپزخانه، لوازم بهداشتی، پنجره‌ها و نما.
5. اینکه دستگاه تهویهٔ مطبوع داخلی، مبلمان و لوازم خانگی شامل قیمت هستند یا جداگانه قیمت‌گذاری می‌شوند.
6. کدام سیستم‌ها مشترک‌اند (آب مرکزی، ژنراتور، بوستر) و چه کسی آن‌ها را راهبری و صورت‌حساب می‌کند.
7. تاریخ تحویل واحد و جبران کتبی در صورت تأخیر.
8. دستهٔ سند مالکیت و وضعیت kat irtifakı (حق ارتفاق طبقاتی) یا kat mülkiyeti (مالکیت آپارتمانی) برای واحد.

موقعیت: Long Beach، نشانگر نقشه و فاصله‌ها

سازنده پروژه را در ایسکله قرار می‌دهد و تصویر تبلیغاتی سراسری سایتش عبارت «Iskele-Long Beach» را می‌افزاید. «Long Beach» نامی است که ساحل ایسکله عموماً با آن شناخته می‌شود. یک پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (EMU) در فوریهٔ ۲۰۲۴ بخشی ۳ کیلومتری از آن را، از Pera Mackenzie تا آخرین پارکینگ، در خط ساحلی حدود ۲۵ کیلومتری شهرستان بررسی کرده است (مخزن EMU).

هیچ منبع رسمی گسترهٔ Long Beach را تعریف نکرده است، بنابراین خود این نام یک قطعه زمین را مکان‌یابی نمی‌کند. صفحهٔ ایسکله در این سایت دیگر آگهی‌های شهرستان را گرد هم می‌آورد.

نشانگر نقشه قوی‌ترین شاهد موقعیت است. این نشانگر در حدود ۳۵٫۲۵۰۳ شمالی، ۳۳٫۸۹۶۷ شرقی قرار دارد و بنا بر محاسبه ۰٫۵۴ کیلومتر از میدان نقشه‌شدهٔ Long Beach (۳۵٫۲۴۶۸۱ شمالی، ۳۳٫۹۰۰۹۲ شرقی) و ۰٫۷۸ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی OpenStreetMap برای ساحل Makenzi فاصله دارد. نشانگری که از نمای نقشهٔ جاسازی‌شده گرفته شده باشد مرز نیست، و هیچ‌چیز در صفحه نمی‌گوید آیا بلوکی به ساحل می‌رسد یا نه.

صفحهٔ فاز ۴ سازنده و فهرست گروه شرکت‌ها از یک سرویس شاتل تا ساحل یاد می‌کنند، و صفحهٔ Blu هیچ فاصله‌ای تا دریا ذکر نمی‌کند.

پژوهش منطقه‌ای پشت این راهنما پروژه‌های سمت Long Beach را زیر Ötüken، محله‌ای (mahalle) از شهرداری ایسکله، ثبت می‌کند. با این حال عرض جغرافیایی نشانگر شمالِ لبهٔ بالایی ۳۵٫۲۴۸۳ شمالی از مستطیل محیطی مرز Ötüken در OpenStreetMap است، و همان پژوهش مرکز ساحل Makenzi را بیرون از آن مرز، در محلهٔ مجاور ایسکله (به استنباط)، قرار می‌دهد. بنابراین محله احراز نشده است. آن را باید از سند مالکیت خواند، زیرا شهرستان و شمارهٔ قطعه در اداره ثبت املاک (Land Registry)، نه نام بازاریابیِ منطقه، ملک را مشخص می‌کنند.

شهرستان در سال ۱۹۹۸ از Gazimağusa (نام ترکی فاماگوستا) جدا شد (ویکی‌پدیا). در سرشماری ۲۰۱۱، آخرین سرشماری موجود، شهرستان ۲۲٬۴۹۲ نفر جمعیت داشت، شهرداری ایسکله ۷٬۹۰۶ نفر در ۱۸ محله، و Ötüken ۵۵۰ نفر (جدول ۱ سرشماری؛ جدول ۳).

هیچ شمار تازه‌تری برای شهرستان وجود ندارد. خدمات با همین مقیاس همخوان است. فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت هیچ بیمارستانی در ایسکله ندارد و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ برای سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در شهرستان ثبت کرده است (فهرست بیمارستان‌ها؛ سالنامهٔ ۲۰۲۴).

نزدیک‌ترین بیمارستان دارای تخت، بیمارستان دولتی Gazimağusa است که از میدان ۱۰٫۷ کیلومتر راه جاده‌ای فاصله دارد. بیمارستان Karpaz در دست ساخت است؛ در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت گفت کل ساختمان تا پایان ۲۰۲۶ تمام خواهد شد، که بستهٔ پژوهشی آن را وعدهٔ وزارتی می‌داند (خبر وزارت). نمونه‌ای نقشه‌شده در شعاع ۶ کیلومتری میدان، هفت برچسب مدرسه، نه شعبهٔ بانک، هشت داروخانه و چهار سوپرمارکت نشان می‌دهد. OpenStreetMap ثبت رسمی نیست، بنابراین این شمارش‌ها حضور را نشان می‌دهند، نه ظرفیت را.

مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها از نشانگر نقشه	چیست	خط مستقیم از نشانگر (محاسبه‌شده)	جاده از میدان Long Beach (برآورد OSRM)
میدان Long Beach	میدان ترافیکی نقشه‌شده روی D950	۰٫۵۴ کیلومتر	قابل‌اعمال نیست
شهر ایسکله (نقطهٔ مرکز بهداشت)	مرکز شهرستان	۴٫۰ کیلومتر	۵٫۷ کیلومتر، ۷ دقیقه
تابلوی محوطهٔ Salamis	شهر باستانی	۷٫۰ کیلومتر	۸٫۱ کیلومتر، ۹ دقیقه
بیمارستان دولتی Gazimağusa	نزدیک‌ترین بیمارستان دارای تخت	۱۰٫۶ کیلومتر	۱۰٫۷ کیلومتر، ۱۲ دقیقه
دانشگاه مدیترانهٔ شرقی	پردیس فاماگوستا	۱۱٫۷ کیلومتر	۱۲٫۰ کیلومتر، ۱۴ دقیقه
شهر دیواری فاماگوستا	نقطهٔ مرکز شهر در پژوهش منطقه‌ای	۱۴٫۵ کیلومتر	۱۶٫۰ کیلومتر، ۱۹ دقیقه
فرودگاه Ercan	پروازهای رفت‌وبرگشت به ترکیه	۳۷٫۴ کیلومتر	۵۴٫۷ کیلومتر، ۵۸ دقیقه
فرودگاه Larnaca	جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد	۴۹٫۳ کیلومتر	۶۹٫۰ کیلومتر، ۷۳ دقیقه، بدون احتساب صف

ارقام خط مستقیم از فرمول هاورساین با شعاع ۶٬۳۷۱٫۰۰۸۸ کیلومتر میان نشانگر نقشه و مختصات پژوهش منطقه‌ای به دست آمده‌اند. ارقام جاده‌ای برآوردهای OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند و از میدان اندازه‌گیری شده‌اند؛ بنابراین جنبهٔ راهنما دارند و ترافیک و تشریفات مرزی را در بر نمی‌گیرند.

فرودگاه Ercan فقط پروازهای رفت‌وبرگشت به ترکیه را پوشش می‌دهد. اپراتور شاتل فرودگاه در صفحهٔ خود خط ایسکله‌ای نام نمی‌برد، هیچ خط شهری Gazimağusa به ایسکله نمی‌رود، جدول زمانی رسمی ایسکله یافت نشد و یک مطالعهٔ میدانی سال ۲۰۲۳ ایستگاه اتوبوسی در ساحل ثبت نکرد.

آب‌وهوا برای طرحی که پیرامون استخرهای روباز ساخته شده اهمیت دارد.

نزدیک‌ترین ایستگاه سازمان جهانی هواشناسی (WMO)، یعنی Paralimni در ساحل جمهوری قبرس، میانگین بیشینهٔ روزانهٔ ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت، کمینهٔ ژانویهٔ ۸٫۱ درجهٔ سانتی‌گراد و حدود ۳۳۱ میلی‌متر بارش سالانه را نشان می‌دهد (۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱؛ داده‌های WMO). یک تجمیع‌کنندهٔ داده دمای آب دریای فاماگوستا را ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه و ۲۹٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت می‌داند که داده‌ای ایستگاهی برای Long Beach نیست. بنابراین امکانات روباز فصلی‌اند، نکته‌ای که برای هزینه‌های جاری در بخش ۴ اهمیت دارد.

یادداشت پایش لاک‌پشت‌های دریایی اداره حفاظت از محیط زیست در سال ۲۰۲۴ برای ساحل‌های لانه‌گذاری در فصل مه تا اکتبر قواعدی تعیین می‌کند، از جمله ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا و نورهای محافظت‌شده (یادداشت اداره). این یادداشت نمی‌گوید آیا ساحل ایسکله در منطقه‌ای تحت پایش قرار دارد یا نه؛ بنابراین اینکه چنین قواعدی به ساحل مصنوعی یا نورپردازی در اینجا مربوط می‌شوند یا نه، پرسشی برای مجوز طرح‌ریزی است، نه یک فرض.

خواندن یک ریزورت مرحله‌ای: پنجرهٔ بازشوی طرح پرداخت، مرحله‌ها و امکانات مشترک

سه صفحهٔ سازنده یک نشانگر نقشه، یک مجموعه فایل نقشه و، میان Blu و Resort & Residences، یک فهرست مشخصات واحد را به اشتراک می‌گذارند. متن انگلیسی Blu یک استخر بی‌پایان را در طبقهٔ ۲۷ قرار می‌دهد؛ متن روسی یکی را در طبقهٔ ۲۸ هر برج. صفحهٔ Resort برج‌هایی با ۲۷، ۲۹ و ۳۱ طبقه را فهرست می‌کند.

بنابراین نخستین پرسش خریدار ساده است و صفحه‌ها بی‌پاسخ گذاشته‌اندش: کدام ساختمان‌ها به Blu تعلق دارند، کدام به فاز ۴ و کدام به مرحلهٔ Resort، و به چه ترتیبی ساخته خواهند شد؟

تصویر بازشوی سراسری سایت سازنده با نام پروژه عنوان‌گذاری شده و «طرح پرداخت ۸ ساله» را می‌خواند: تا ۷۰٪ پرداخت کنید و خانه را تحویل بگیرید، و ۳۰٪ باقی‌مانده طی ۵ سال تقسیم شود. این تصویر در هر صفحهٔ پروژهٔ NorthernLAND دیده می‌شود، بنابراین فقط به‌خاطر عنوانش به این پروژه نسبت داده شده است. هیچ پیش‌پرداخت، جدول اقساط، ارز یا شرط بهره‌ای نمی‌دهد. این بازاریابی سازنده است و شرایط منتشر نشده است.

کمی محاسبه نشان می‌دهد این عبارت‌بندی چه چیزهایی را باز می‌گذارد. سی درصد طی ۵ سال برابر ۶۰ ماه است که اگر اقساط مساوی باشند، ماهانه ۰٫۵٪ قیمت می‌شود؛ تصویر نمی‌گوید که مساوی‌اند. برچسب «۸ ساله» در برابر دنبالهٔ ۵ ساله، اگر دنباله از زمان تحویل آغاز شود، ۳ سال (۸ − ۵) پیش از تحویل باقی می‌گذارد؛ تصویر این را هم نمی‌گوید. هر دو قرائت از ارقام سازنده محاسبه شده‌اند و شرایط منتشرشده نیستند.

یک دنبالهٔ بلند اقساط با تقویم قانونی نیز روبه‌رو می‌شود. بر پایهٔ فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶، قرارداد فروش تمبرخورده باید ظرف ۱ ماه نزد اداره ثبت املاک شهرستان ثبت شود و درخواست مجوز وزارتی در همان ماه ارائه گردد، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود.

انتقال سند باید پس از آن ظرف ۱ سال از انتشار مجوز امضا شود، و در جایی که رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده، گفته شده است که این مهلت از تاریخی آغاز می‌شود که کل قیمت پرداخت شده باشد. خریداری که طی پنج سال پرداخت می‌کند باید بپرسد سند پیش از آخرین قسط چگونه منتقل می‌شود.

ارز شرط باز دیگر است. لیر به‌سرعت ارزش خود را از دست داد: شاخص قیمت مصرف‌کننده در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت (مؤسسهٔ آمار). قراردادی به پوند استرلینگ یا یورو از ریسک لیر پرهیز می‌کند، اما مالیات تمبر (stamp duty) بر مبالغ ارزی به لیر و با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبرزدن محاسبه می‌شود. پنجرهٔ بازشو هیچ ارزی نام نمی‌برد، بنابراین ارز هر قسط باید در قرارداد بیاید.

راهنمای دولت بریتانیا طرح‌های پرداختی را که در قرارداد نیامده‌اند در شمار مشکلاتی می‌آورد که در قبرس با آن‌ها برخورد می‌شود (راهنمای FCDO). پیامد عملی آن این است که جدول پرداخت باید در قرارداد ثبت‌شده بیاید، با تاریخ‌ها، مبالغ، ارز و پیامد تأخیر در هر مرحله.

شرایط تأخیر و بازپرداخت نیز همین توجه را می‌طلبند: صفحه‌ها هیچ تاریخ تحویلی منتشر نکرده‌اند، پس هنوز چیزی نیست که تأخیر در برابرش سنجیده شود. خریدار باید برای هر بلوک یک تاریخ تحویل و یک جبران کتبی بخواهد، چه بازپرداخت توافق‌شده، چه بهره، چه حق انصراف، برای صورتی که آن تاریخ رعایت نشود.

یک ریزورت مرحله‌ای ریسک ترتیب‌بندی ویژهٔ خود را هم می‌افزاید. امکاناتی مانند پارک آبی، سینما و بخش تجاری ممکن است پس از تحویل نخستین برج‌ها ساخته شوند و صفحه‌ها نمی‌گویند چه زمانی. مالکانی که زود وارد می‌شوند ممکن است در کنار یک کارگاه ساختمانی زندگی کنند و برای امکاناتی که هنوز باز نشده‌اند شارژ خدمات بپردازند. قرارداد باید بگوید کدام امکانات با کدام مرحله تحویل داده می‌شوند و شارژ خدمات در این میان چه چیزی را پوشش می‌دهد.

امکانات مشترک بزرگ‌ترین پرسش دربارهٔ هزینه‌های جاری‌اند. استخرها، یک پارک آبی، آسانسورها در برج‌های ۲۷ تا ۳۱ طبقه، یک سیستم ژنراتور و یک باشگاه ورزشی همگی به کارکنان، انرژی، آب و بیمه نیاز دارند. بسته‌های پژوهشی هیچ تعرفهٔ رسمی TRNC برای شارژ خدمات، اتصال خدمات شهری یا هزینه‌های حقوقی در بر ندارند، بنابراین هیچ رقمی را نمی‌توان نقل کرد، و خریدار باید پیش از امضا بودجهٔ پیشنهادی را ببیند. فصلی‌بودن اهمیت دارد: اگر استخرها از اواخر بهار تا پاییز کار کنند، هزینهٔ هر ماه با یک استخر تمام‌سال فرق دارد.

ساختمان‌های بلند یک نکتهٔ سازه‌ای هم می‌افزایند. بیانیه‌ای در سال ۲۰۲۳ از رئیس وقت اتاق مهندسان و معماران ترک‌قبرسی گفت که برای ساختمان‌های بلند گزارش‌های بررسی زمین لازم است و منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد (گزارش Yenidüzen)؛ مقررات زلزلهٔ ۲۰۱۵ همان است که در ۲۰۲۵ ذکر شده است (گزارش Kıbrıs Gazetesi). هر دو گزارش‌هایی مطبوعاتی و دست‌دوم‌اند، نه خود مقررات.

توالی بررسی‌ها برای یک ریزورت مرحله‌ای، به ترتیبی که بیشترین حفاظت را برای خریدار دارد:

1. واحد را روی نقشهٔ سایت مشخص کنید و بلوک را با یک پروانهٔ ساخت تطبیق دهید.
2. بپرسید کدام مرحله‌ها گواهی تأییدیهٔ نهایی دارند و کدام هنوز در دست ساخت‌اند.
3. برای قطعه یک سند پژوهش اداره ثبت املاک بگیرید و دستهٔ سند و بارهای حقوقی را بخوانید.
4. رهن سازنده بر زمین را بررسی کنید و رفع آن را هنگام انتقال بخواهید.
5. جدول پرداخت را با تاریخ‌ها و ارز در قرارداد ثبت‌شده بگنجانید.
6. بپرسید اگر پرداخت‌ها پنج سال ادامه یابد، سند چگونه منتقل می‌شود.
7. بودجهٔ پیشنهادی شارژ خدمات و فهرست امکانات پولی را بگیرید.
8. وضعیت سقف ۸۰٪ فروش به خارجی‌ها را برای پروژه و سقف تملک خود خریدار تأیید کنید.

خرید در قبرس شمالی به‌اختصار: از پرداخت‌های مرحله‌ای تا سند مالکیت

ترتیب زیر از جدول پرداخت آغاز می‌شود، چون پنجرهٔ بازشو برای Grand Sapphire Blu Iskele پرداخت‌های مرحله‌ای را القا می‌کند. همهٔ گزاره‌های قانونی تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ معتبرند و به ماندن فرمان‌قانون شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete 147)، ۷ اوت ۲۰۲۶) در اجرا بستگی دارند.

این فرمان مصوبهٔ شورای وزیران (Council of Ministers) است که اعتبار ۹۰ روزه‌اش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ در سایت قوانین هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد (Resmi Gazete 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸).

گام	چه کسی	زمان معمول	منبع
۱. توافق دربارهٔ جدول پرداخت و واحد در قرارداد فروش؛ تمبر زدن آن	خریدار، سازنده، اداره مالیات	زمان رسمی وجود ندارد؛ مالیات تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده است تا سقف ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL	قانون مالیات تمبر
۲. ثبت قرارداد تمبرخورده نزد اداره ثبت املاک شهرستان و درخواست مجوز خرید	خریدار یا وکیل	ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود	فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶
۳. بررسی‌های وزارت کشور و امنیتی	شورای وزیران، واحد املاک	در قوانین خوانده‌شده هیچ مهلت رسمی وجود ندارد؛ یک سازندهٔ دیگر در جای دیگر از چند ماه سخن می‌گوید	قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ فهرست مدارک وزارت
۴. انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete)	شورای وزیران	ساعت انتقال را آغاز می‌کند	فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶
۵. پرداخت هزینه‌های انتقال	خریدار	۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ در متن ۳۹/۲۰۲۴)	فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸
۶. امضای انتقال نزد اداره ثبت املاک شهرستان	خریدار، فروشنده	۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن ۳۹/۲۰۲۴)	فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶

هزینه‌های اداره ثبت املاک برای فروش به یک خارجی ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم است، بر پایهٔ مقرره‌ای در Resmi Gazete 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ که فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است (Resmi Gazete 197). صفحه‌های آژانس‌ها ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ از سال‌های قبل را نقل می‌کنند؛ جدول رسمی همان است که باید به کار رود.

بر پایهٔ فرمان، یک خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان تملک کند، در برابر ۱ در متن ۳۹/۲۰۲۴، و فهرست وزارت کشور مدارک لازم را تعیین می‌کند (فهرست مدارک).

دو نکتهٔ هزینه تصویر را کامل می‌کند. مقامات محلی نمی‌توانند آب دائم یا موقت را وصل کنند و مرجع برق نمی‌تواند برق موقت یا دائم را وصل کند، تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال پرداخت شود. اگر مجوزی به‌دلیل عدم پرداخت لغو شود، درخواست دوباره دو برابر هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست (قانون ۵۲/۲۰۰۸ به‌صورت جایگزین‌شده با فرمان).

کار اداره ثبت املاک فقط در دفتر شهرستانی انجام می‌شود که ملک در آن ثبت شده است، چنان‌که در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ اعلام شد. مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع ۱۰٪ است (مقررهٔ VAT مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶)؛ اینکه کدام فروش‌ها در دایرهٔ VAT قرار می‌گیرند در این مقرره ذکر نشده است.

پیش از درخواست، مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق طبقاتی (kat mülkiyeti یا kat irtifakı) باید بر پایهٔ قانون ۳۵/۲۰۱۰ برای واحد وجود داشته باشد. فرمان اجازه می‌دهد برای ۲ سال از زمان لازم‌الاجرا شدنش، در جایی که مالکیت آپارتمانی نتوانسته ایجاد شود، درخواستی با پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح‌ریزی (Planning Approval) از اداره شهرسازی پذیرفته شود. خریدار باید بپرسد کدام مسیر اعمال می‌شود و شمارهٔ سند را بخواهد، نه یک وعده که چنین چیزی وجود خواهد داشت.

اقامت تابع قواعد جداگانه‌ای است. بر پایهٔ مقررات اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، مالکی که سند به نام خودش دارد و ملکی به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر دارد می‌تواند مجوز اقامت ۱۰ ساله بگیرد، و برای ارزشی کمتر از آن مجوز ۵ ساله؛ خرید خانه تابعیت نمی‌دهد (متن مقرره). مقالهٔ تابعیت و مهاجرت این سایت تصویر گسترده‌تر را پوشش می‌دهد و مقالهٔ هزینه‌ها هزینه‌های خرید را بیان می‌کند.

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی‌های پیش از خرید (due diligence)

صفحهٔ سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیتی ذکر نمی‌کند، بنابراین هیچ دسته‌ای فرض نمی‌شود. مقالهٔ دسته‌های سند مالکیت این سایت اصطلاحات به‌کاررفته را توضیح می‌دهد.

دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند وجود دارد و یک توافق آیندهٔ احتمالی می‌تواند برای زمینی که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی‌های یونانی بوده، استرداد به‌علاوهٔ غرامت به همراه بیاورد (راهنمای FCDO).

پژوهش منطقه‌ای هیچ تصمیمی از کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) را که نام شهر ایسکله یا Ötüken را برده باشد و هیچ حکم ویژهٔ منطقه‌ای نیافت؛ پس برای این قطعه شاهدی به هیچ‌یک از دو سو وجود ندارد و پاسخ را سند و اداره ثبت املاک باید بدهند.

ارقام خود کمیسیون، تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶، عبارت‌اند از ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده، ۳٬۷۵۷ مورد مختومه و ۷۶۸٬۵۹۴٬۰۲۳ GBP غرامت پرداخت‌شده؛ درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ پذیرفته می‌شوند (کمیسیون املاک غیرمنقول). دیوان اروپایی حقوق بشر کمیسیون را در پروندهٔ Demopoulos and Others v. Turkey در ۲۰۱۰ به‌عنوان راه جبران داخلی پذیرفت.

دو سقف عددی نیز اعمال می‌شود. خارجی‌ها نمی‌توانند بیش از ۷٪ مساحت هر شهرستان یا بیش از ۳٪ مساحت کشور را در اختیار داشته باشند و ثبت‌های ناقض این قاعده باطل‌اند؛ هیچ رقم منتشرشده‌ای نشان نمی‌دهد چه مقدار از شهرستان ایسکله پیش‌تر به خارجی‌ها فروخته شده است. هیچ زمین کشاورزی یا جنگلی را نمی‌توان به خارجی‌ها فروخت.

دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پرونده Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) رأی داد که حکم دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد (اطلاعیهٔ مطبوعاتی).

مقیاس ریسک‌های خاص خود را می‌افزاید. در یک طرح مرحله‌ای خریدار به تکمیل هر مرحله توسط سازنده تکیه دارد. سری تأییدیهٔ نهایی مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌های تکمیل‌شده و تأییدشده را می‌شمارد، بنابراین خریدار باید گواهی تأییدیهٔ نهایی بلوک را بخواهد، نه وضعیت کلی ریزورت را. راهنمای بریتانیا همچنین وکلایی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند و رهن‌های سازنده بر زمین را از مشکلات تکرارشونده نام می‌برد.

یک وکیل مستقل، نه وکیل فروشنده، باید این بررسی‌ها را انجام دهد. راهنمای بریتانیا می‌گوید اسناد خرید ممکن است مربوط به انتقال‌های غیرقانونی فرض شوند و هنگام عبور از خط سبز ممکن است مصادره شوند، و جرمی را در جمهوری قبرس توصیف می‌کند که از ۲۰۰۶ در اجراست. تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ دو مجموعه قواعدی که بیشترین تأثیر را بر هزینه دارند، یعنی فرمان و جدول هزینه‌ها، هر دو محدود به زمان‌اند؛ بنابراین ارقام باید هنگام امضا دوباره بررسی شوند.

مقایسهٔ Grand Sapphire Blu Iskele با دیگر پروژه‌های NorthernLAND در این سایت

جدول همهٔ ۱۷ آگهی NorthernLAND را همراه با آنچه صفحه‌های سازنده منتشر کرده‌اند فهرست می‌کند. «منتشر نشده» یعنی هیچ نسخهٔ زبانی خوانده‌شده آن را ذکر نمی‌کند. سه ردیف نخست نشانگر نقشهٔ Long Beach را به اشتراک می‌گذارند.

شش پروژهٔ دیگر در فهرست NorthernLAND در این سایت با نام‌های دیگری آمده‌اند. صفحهٔ NorthernLAND برای هر یک و آگهی نام‌برده‌شده در زیر متن مشخصات مشترک دارند؛ رندرها نیز برای پنج مورد نخست یکسان‌اند و سازندهٔ هر آگهی در آن نام برده نشده است.

این پروژه به سه صفحهٔ Long Beach تعلق دارد که بیشترین متن را در سبد دارند. صفحهٔ Resort شمار واحد و ساختار را می‌دهد، فاز ۴ شمار بلوک را می‌دهد و Blu امکانات و پنجرهٔ بازشوی پرداخت را. به‌جز صفحهٔ Resort، فقط Kentplus شمار واحد را بیان می‌کند.

۱۳ آگهی تکمیل‌شدهٔ فاماگوستا، ایسکله و بدون موقعیت، وضعیت و چند عکس منتشر می‌کنند، بنابراین نمی‌توان آن‌ها را از نظر قیمت، اندازه یا تحویل مقایسه کرد. تفاوت در داده‌های موجود را نباید تفاوت در کیفیت خواند. برای گزینه‌ای در Long Beach از سازنده‌ای دیگر، راهنمای Caesar Resort Iskele طرحی را پوشش می‌دهد که سازنده آن را دارای ۷٬۰۰۰ واحد توصیف می‌کند.

NorthernLAND

صفحهٔ شرکت سازنده می‌گوید NorthernLAND فعالیت خود را در ۲۰۰۳ آغاز کرد و شرکت را در قبرس شمالی با مسکن «زندگی باکیفیت» توصیف می‌کند؛ این صفحه به «۲۳ سال گذشته» از پروژه‌ها اشاره دارد (صفحهٔ شرکت). همان صفحه خودارزیابی‌ها و عبارت‌های عالی‌نما دربارهٔ شرکت دارد که اینجا تکرار نمی‌شوند، و فهرست پروژه‌ها شمارنده‌هایی برای تجربه، پروژه‌های تکمیل‌شده و مشتریان نشان می‌دهد که ارقام بازاریابی بدون منبع ذکرشده‌اند. نام حقوقی چاپ‌شده در پانویس NorthernLAND Construction LTD است.

صفحهٔ گروه شرکت‌ها کسب‌وکارهای مرتبط را فهرست می‌کند: NorthernLAND Holiday Rentals و NorthernLAND Rentals، Grand Sapphire Resort & Casino، Grand Sapphire Residences، Grand Sapphire City Hotel در فاماگوستا، FITPLUS Fitness & Wellness Center، Cyprus Ways Rent a Car و رستوران Pera Mackenzie در Iskele Long Beach. ردیف FITPLUS می‌گوید این مرکز در دو محل، NorthernLAND Premier و Via Park، فعالیت می‌کند. ردیف Residences ادعاهای استخر و شاتل را که پیش‌تر ذکر شد تکرار می‌کند.

برای خریدار، ساختار گروه به‌جای پاسخ دادن، پرسش‌های بهره‌برداری را پیش می‌کشد: آیا هتل، کازینو، رستوران و شرکت‌های اجاره امکانات را با مالکان آپارتمان مشترکاً استفاده می‌کنند، آیا شرکت مدیریت عضو گروه است، و اجارهٔ تعطیلاتی آپارتمان‌ها، اگر باشد، چگونه تنظیم می‌شود. قانون خانه‌های تعطیلات برای اجاره‌های گردشگری تا ۶۰ روز ثبت و مجوز بهره‌برداری را الزامی می‌کند و این سایت مقاله‌ای دربارهٔ انطباق قانونی اجاره‌های کوتاه‌مدت دارد.

سوالات متداول

Grand Sapphire Blu Iskele چیست؟

Grand Sapphire Blu Iskele صفحهٔ سازنده برای یک پروژهٔ آپارتمانی در منطقهٔ Long Beach ایسکله است که در فهرست پروژه‌های در حال اجرای NorthernLAND آمده است. صفحه نقشه‌های ۱+۱ تا ۴+۱ و فهرست بلندی از امکانات پیرامون یک استخر ساحل‌مانند را نشان می‌دهد. هیچ قیمت، تاریخ تحویل، مساحت واحد یا دستهٔ سند مالکیتی منتشر نمی‌کند و نشانگر نقشهٔ آن با دو صفحهٔ Grand Sapphire دیگر که این سایت جداگانه فهرست کرده مشترک است، بنابراین این سه باید با هم خوانده شوند.

کجاست؟

صفحه «Iskele, Northern Cyprus» می‌گوید و تصویر تبلیغاتی «Iskele-Long Beach» را می‌افزاید. نشانگر نقشه حدود ۰٫۵۴ کیلومتر از میدان نقشه‌شدهٔ Long Beach فاصله دارد؛ این فاصله از مرکز نمای نقشهٔ جاسازی‌شده محاسبه شده که نقطه‌ای نقشه‌برداری‌شده نیست. هیچ نشانی خیابان، شمارهٔ قطعه یا محله‌ای منتشر نشده است، بنابراین شهرستان اداره ثبت املاک و قطعه را باید از سند مالکیت گرفت و با یک سند پژوهش بررسی کرد.

در Grand Sapphire Blu Iskele چند آپارتمان وجود دارد؟

صفحه‌های انگلیسی، لهستانی و ترکی هیچ شماری چاپ نمی‌کنند. صفحهٔ روسی از ۲٬۳۴۵ آپارتمان در پنج ساختمان ۲۸ طبقه و هشت ساختمان ۵ طبقه روی قطعه‌ای به مساحت ۹۰٬۷۲۷٫۱۸ متر مربع سخن می‌گوید. صفحهٔ Resort & Residences ۱٬۶۳۰ آپارتمان را در مجموعهٔ متفاوتی از ساختمان‌ها می‌شمارد. چون فقط یک نسخهٔ زبانی ۲٬۳۴۵ را بیان می‌کند، این رقم تأیید نشده است و باید یک شمار واحد امضاشده به تفکیک بلوک را کتباً از سازنده خواست.

آیا Grand Sapphire Blu Iskele طرح پرداخت منتشرشده‌ای دارد؟

فقط یک تصویر بازشو که با نام پروژه عنوان‌گذاری شده و در هر صفحهٔ NorthernLAND نمایش داده می‌شود: تا ۷۰٪ پرداخت و تحویل، و ۳۰٪ باقی‌مانده طی ۵ سال، با برچسب «طرح پرداخت ۸ ساله». هیچ پیش‌پرداخت، قسط، ارز یا شرط بهره‌ای فهرست نمی‌کند. این عبارت‌بندی بازاریابی است، نه قرارداد؛ بنابراین جدول واقعی را باید با تاریخ‌ها، مبالغ و ارز هر قسط در قرارداد فروش ثبت‌شده نوشت.

چه متراژهایی منتشر شده است؟

هیچ. چهار نقشهٔ طبقات رندرهای ایزومتریک بدون ابعاد چاپ‌شده‌اند و فهرست‌های ویژگی با فهرست‌های صفحهٔ Resort & Residences یکسان‌اند. صفحه انواع ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ را نشان می‌دهد و متن روسی استودیو و پنت‌هاوس را هم می‌افزاید. مساحت خالص و ناخالص هر واحد، با بلوک و طبقه، نخستین اقلامی‌اند که پیش از هر پرداخت یا امضای هر رزرو باید کتباً خواست.

آیا قیمتی منتشر شده است؟

خیر. تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ نسخهٔ زبانی صفحه و هیچ صفحهٔ دیگر NorthernLAND که برای این راهنما خوانده شده، قیمت یا رقم «از» برای این پروژه بیان نمی‌کند. تنها ارقام تجاری، درصدهای طرح پرداخت در پنجرهٔ بازشو هستند. هر قیمتی که به خریدار گفته شود باید کتباً تأیید شود، همراه با ارز، آنچه قیمت شامل می‌شود و اینکه کدام مالیات‌ها و هزینه‌ها جداگانه‌اند.

Blu، فاز ۴ و Resort & Residences چه نسبتی با هم دارند؟

این‌ها سه صفحهٔ سازنده برای یک سایت ریزورت‌اند: همان نشانگر نقشه، فایل‌های نقشهٔ یکسان و فهرست‌های مشخصات یکسان در Blu و Resort & Residences، و فاز ۴ که به‌عنوان مرحله‌ای بعدی توصیف شده است. اینکه هر کدام چند بلوک و آپارتمان دارد و به چه ترتیب ساخت، بیان نشده است. نقشهٔ سایت با شمارهٔ بلوک‌ها و پروانهٔ ساخت هر بلوک این پرسش را روشن می‌کند و باید پیش از پرداخت خواسته شود.

دستهٔ سند مالکیت چیست؟

صفحه هیچ دسته‌ای نمی‌گوید. دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است و دستهٔ سند اهمیت دارد، بنابراین پیش از پرداخت باید سند، یک سند پژوهش اداره ثبت املاک و گزارش یک وکیل مستقل را برای همان قطعهٔ مشخص گرفت. پژوهش منطقه‌ای هیچ تصمیم کمیسیون املاک غیرمنقول ویژهٔ شهر ایسکله یا Ötüken نیافت، که یعنی نه مشکلی نشان داده شده و نه رفع مشکلی.

یک خارجی چند آپارتمان می‌تواند بخرد؟

تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، تا ۳ آپارتمان، یا ۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند. قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ هنوز ۱ را نشان می‌دهد. فرمان مصوبهٔ شورای وزیران است که اعتبار ۹۰ روزه‌اش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ بنابراین پیش از امضای هر چیز باید موضع را دوباره بررسی کرد.

آیا نزدیک Long Beach بیمارستان هست؟

ایسکله یک مرکز بهداشت دارد اما بیمارستان دولتی ندارد، و سالنامهٔ آماری برای سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ هیچ تخت بستری در شهرستان ثبت نکرده است. نزدیک‌ترین بیمارستان دارای تخت، بیمارستان دولتی Gazimağusa است که بنا بر یک برآورد OSRM از میدان Long Beach ۱۰٫۷ کیلومتر راه جاده‌ای فاصله دارد. بیمارستان Karpaz در دست ساخت است و وزیر بهداشت وعدهٔ تکمیل آن را در پایان ۲۰۲۶ داده است، که یک وعده است، نه یک واقعیت.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:

• NorthernLAND: صفحهٔ پروژهٔ Grand Sapphire Blu (انگلیسی)، دانلودشده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶
• NorthernLAND: فهرست پروژه‌ها
• NorthernLAND: تصویر بازشوی طرح پرداخت سراسری سایت با نام پروژه به‌عنوان تیتر
• NorthernLAND: صفحهٔ شرکت (دربارهٔ ما)
• NorthernLAND: گروه شرکت‌ها
• NorthernLAND: صفحهٔ Grand Sapphire Phase 4
• NorthernLAND: صفحهٔ Grand Sapphire Resort & Residences
• روزنامهٔ رسمی TRNC، Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)
• روزنامهٔ رسمی TRNC، Resmi Gazete 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (هزینه‌های اداره ثبت املاک، معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷)
• قانون ۵۲/۲۰۰۸ TRNC، یکپارچه با ۳۹/۲۰۲۴
• وزارت کشور، واحد املاک: مدارک لازم برای مجوز خرید
• اعلامیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵
• قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳ TRNC، یکپارچه
• قانون خانه‌های تعطیلات TRNC
• FCDO بریتانیا و کمیساریای عالی بریتانیا: خرید ملک در قبرس
• دادگاه اروپایی حقوق بشر، شعبهٔ بزرگ: Demopoulos and Others v. Turkey، تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰
• کمیسیون املاک غیرمنقول: آمار تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶
• مؤسسهٔ آمار: جدول ۱ سرشماری ۲۰۱۱ (به تفکیک شهرستان)
• مؤسسهٔ آمار: جدول ۳ سرشماری ۲۰۱۱ (به تفکیک محله)
• مؤسسهٔ آمار: جدول‌های ساخت‌وساز ۲۰۲۵
• مؤسسهٔ آمار: بولتن آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵
• مؤسسهٔ آمار: سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
• وزارت بهداشت: فهرست بیمارستان‌های دولتی
• وزارت بهداشت: خبر بیمارستان Karpaz، ۱۷ اوت ۲۰۲۶
• دانشگاه مدیترانهٔ شرقی: پایان‌نامه دربارهٔ Long Beach، ایسکله (فوریهٔ ۲۰۲۴)
• خدمات اطلاعات جهانی هواشناسی WMO: اقلیم‌شناسی Paralimni
• اداره حفاظت از محیط زیست: یادداشت پایش لاک‌پشت‌های دریایی ۲۰۲۴
• مؤسسهٔ آمار: شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
• اداره مالیات TRNC: مقررهٔ نرخ‌های VAT، به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا: اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹، Apostolides v Orams
• مقررات مجوزهای اقامت و ویزای TRNC، یکپارچه در ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• ویکی‌پدیا: شهرستان ایسکله (دست‌دوم)
• Yenidüzen: رئیس KTMMOB دربارهٔ مقررات زلزله، ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۳ (دست‌دوم)
• Kıbrıs Gazetesi: رئیس KTMMOB، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۵ (دست‌دوم)

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.