Alasya Park Famagusta: راهنمای پروژهٔ تکمیل‌شده (۲۰۲۶)

پروژه Alasya Park Famagusta طرحی تکمیل‌شده از NorthernLAND در فاماگوستا (Gazimağusa) در قبرس شمالی است که در سایت سازنده به‌عنوان آپارتمان فهرست شده، هرچند یکی از توضیحات از خانه سخن می‌گوید. صفحهٔ پروژه هیچ قیمت، تعداد واحد، متراژ، تاریخ تحویل یا دستهٔ سند مالکیت منتشر نکرده است.

این راهنما آنچه را صفحه نشان می‌دهد، یعنی یک نقطه روی نقشه در بلوار Gazi Mustafa Kemal، چهار عکس و یک وضعیت، بازگو می‌کند و مطالب منبع‌دار دربارهٔ فاماگوستا و خرید ملک را به آن می‌افزاید. قوانین بر اساس وضعیت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ آورده شده‌اند؛ برخی از آنها بر فرمانی استوارند که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ از اعتبار می‌افتد، مگر آنکه به قانون تبدیل شود.

مروری بر Alasya Park Famagusta

صفحهٔ انگلیسی پروژهٔ Alasya Park در northernland.com کوتاه است. این صفحه عنوان «Alasya Park»، یک نقشهٔ گوگل، چهار عکس و تنها یک جمله متن دارد. آن جمله به زبان عربی نوشته شده و نه انگلیسی، و ملاحظه‌ای کلی دربارهٔ معماری مدرن و کیفیت ساخت است. هیچ عددی در آن نیست و به همین دلیل اینجا تکرار نمی‌شود. صفحه‌های روسی، لهستانی و ترکی همان جمله را به زبان خودشان آورده‌اند.

فهرست پروژه‌های سازنده، Alasya Park را در بخش پروژه‌های تکمیل‌شده با این عبارت قرار داده است: «فضاهای زندگی راحت با آپارتمان‌های مدرن رو به پارک». فراداده (متادیتا)ی صفحه نخستین انتشار را ۵ دسامبر ۲۰۲۲ و آخرین ویرایش را ۱۷ اوت ۲۰۲۶ نشان می‌دهد. تاریخ صفحه بیانگر زمان ویرایش متن است، نه زمان تحویل ساختمان، بنابراین از آن هیچ سال تحویلی استنباط نمی‌شود.

آنچه سازنده منتشر نکرده به همان اندازه مهم است. نه قیمتی هست و نه تعداد واحدی، نه متراژی، نه ترکیب اتاق‌خواب، نه نقشهٔ طبقات، نه فهرست امکانات و نه دستهٔ سند مالکیت. بنر بازشوندهٔ طرح پرداخت هشت‌ساله در همهٔ صفحه‌های NorthernLAND دیده می‌شود، اما عنوان آن Grand Sapphire Blu است و جزو شرایط این پروژه نیست. بخش ۴ به پرسش باز دیگر می‌پردازد: اینکه واحدها آپارتمان‌اند یا خانه.

جدول زیر واقعیت‌های اصلی را ثبت می‌کند؛ اطلاعات تماس سازنده عمداً حذف شده است.

انواع و متراژ واحدها در Alasya Park Famagusta: آنچه منتشر شده و آنچه نشده است

در بیشتر صفحه‌های فهرست پروژه‌ها جدولی از انواع واحد، متراژ و قیمت وجود دارد. صفحهٔ Alasya Park چنین جدولی ندارد، نقشهٔ طبقات هم ندارد؛ چهار تصویر آن نیز عکس نمای بیرونی‌اند. بنابراین جدول نخست هر موردی را که خریدار معمولاً می‌خواهد، آنچه منابع دربارهٔ آن می‌گویند و محل آن را ثبت می‌کند.

مورد	آنچه منتشر شده است	منبع
انواع واحد	آپارتمان (فهرست پروژه‌ها)؛ خانه (متای انگلیسی و لهستانی)؛ «Satılık Daire» (آپارتمان برای فروش) و «Satılık Ev» (خانه برای فروش) در عنوان ترکی	صفحهٔ پروژه و فهرست پروژه‌های NorthernLAND
تعداد واحدها	منتشر نشده؛ توضیح یکی از عکس‌ها به سه بلوک تراس‌دار اشاره می‌کند، اما صفحه تعداد بلوک‌ها را نمی‌دهد	صفحهٔ پروژه، توضیح تصاویر
اتاق‌خواب و سرویس بهداشتی	منتشر نشده	صفحهٔ پروژه
متراژ واحدها	منتشر نشده، نه خالص و نه ناخالص	صفحهٔ پروژه
نقشهٔ طبقات	در صفحه وجود ندارد	صفحهٔ پروژه
تعداد طبقات، آسانسور، پارکینگ	منتشر نشده؛ بالکن‌ها در عکس‌ها دیده می‌شوند	صفحهٔ پروژه، توضیح تصاویر
استخر، باشگاه یا امکانات دیگر	در این صفحه چیزی فهرست نشده است	صفحهٔ پروژه
مبلمان و نوع نازک‌کاری	منتشر نشده	صفحهٔ پروژه

این خلأ اهمیت عملی دارد. متراژ تعیین می‌کند کدام نرخ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر فروش نوساز اعمال شود: بر اساس آیین‌نامهٔ به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶، مسکن با مساحت سرپوشیده تا ۳۰۰ متر مربع در جدول ۵ درصد و مسکن از ۳۰۰ متر مربع به بالا در جدول ۱۰ درصد قرار می‌گیرد (آیین‌نامهٔ VAT).

اینکه VAT اصلاً بر فروش دست‌دوم میان اشخاص خصوصی اعمال می‌شود یا نه، به‌طور رسمی روشن نشد. متراژ همچنین مالیات سالانهٔ املاک غیرمنقول را تعیین می‌کند؛ جدیدترین جدولی که یافت شد و از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ اجرا می‌شود، آن را بر حسب هر متر مربع تعیین کرده است (جدول مالیات املاک).

متراژ همچنین تعیین می‌کند واحد در اداره ثبت املاک (Land Registry) و در قرارداد فروش چگونه توصیف شود. منابع بررسی‌شده هیچ قاعده‌ای دربارهٔ نحوهٔ اندازه‌گیری مساحت در فاماگوستا یا محاسبهٔ بالکن‌ها و انبارها در آن ندارند، پس مبنای اندازه‌گیری را باید پرسید. هیچ چیز در صفحه امکان پاسخ به این پرسش‌ها را نمی‌دهد و آنها به درخواست‌های کتبی خریدار منتقل می‌شوند.

فهرست کوتاهی از مدارکی که پیش از هر پرداخت باید درخواست کرد در ادامه می‌آید. هر مورد باید برای همان واحد مشخص ارائه شود، نه برای ساختمان به‌طور کلی.

• مشخصات سند مالکیت ثبت‌شدهٔ واحد (koçan): شمارهٔ قطعه، حوزهٔ ثبت املاک و دستهٔ سند.
• متراژ خالص و ناخالص بر حسب متر مربع، با نمایش جداگانهٔ بالکن‌ها، تراس‌ها، انبار و پارکینگ.
• نقشهٔ مصوب واحد و طبقه، با علامت‌گذاری شمارهٔ بلوک، طبقه و در.
• تعداد واحدهای ساختمان و تعداد بلوک‌ها، تا بتوان واحد را در کل مجموعه جای داد.
• بیانیه‌ای دربارهٔ اینکه آیا واحد در چارچوب سند کاندومینیوم (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق کاندومینیوم (kat irtifakı) قرار دارد یا نه.
• نوعی که واحد با آن ثبت شده است، آپارتمان یا خانهٔ مستقل، زیرا سقف‌های خرید فرق می‌کنند (بخش ۴).
• نام شرکت مدیریت، در صورت وجود، و جدول شارژ خدمات در دوازده ماه گذشته.

موقعیت Alasya Park Famagusta: نقطهٔ بلوار، شهر و فاصله‌ها

توضیحات متای انگلیسی، لهستانی و ترکی NorthernLAND پروژه را در فاماگوستا قرار می‌دهند. صفحهٔ روسی نام هیچ شهری را نمی‌آورد. نقشهٔ جاسازی‌شده با برچسب «Alasya Park, Gazi Mustafa Kemal Blv, Gazimağusa 99450» مشخص شده و مرکز آن در ۳۵٫۱۳۰۹۸ N, ۳۳٫۹۱۷۷۳ E است. مرکز نقشه نقطه‌ای است که جاسازی روی آن تنظیم شده؛ مرز اندازه‌گیری‌شدهٔ قطعه نیست و صفحه نه شمارهٔ پلاک، نه محله و نه شمارهٔ قطعه را چاپ می‌کند.

OpenStreetMap، منبعی که داوطلبان نقشه‌برداری می‌کنند، هشداری اضافه می‌کند. این منبع بخشی از Gazi Mustafa Kemal Bulvarı را جادهٔ درجه‌دو ثبت کرده و کادر محدودهٔ آن بخش نقطهٔ پروژه را در بر می‌گیرد. جست‌وجوی معکوس دقیقاً همین نقطه جادهٔ دیگری را برمی‌گرداند، یعنی Halil Hamza Yolu را، در محله‌ای که OpenStreetMap آن را Çanakkale می‌نامد.

یادداشت‌های پژوهشی این راهنما ثبت کرده‌اند که OpenStreetMap محله‌ها را در فاماگوستا ناهماهنگ تخصیص می‌دهد، بنابراین اینجا هیچ محله‌ای ادعا نمی‌شود. پاورقی سایت سازنده دفتر مرکزی آن را در محلهٔ Sakarya اعلام می‌کند، که اظهاری دربارهٔ شرکت است، نه این پروژه.

شهرداری وسعت ۹۳ کیلومتر مربع خود را دومین منطقهٔ شهری بزرگ کشور توصیف می‌کند (رقمی مربوط به ۲۰۰۸). سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۴۰٬۹۲۰ ساکن دائم را در شهرداری و ۶۹٬۷۴۱ نفر را در شهرستان شمرد (جدول شهرداری، جدول شهرستان). شهرداری برآورد سازمان برنامه‌ریزی دولتی را برای ۲۰۲۰ معادل ۵۵٬۸۶۸ نفر نقل می‌کند و می‌گوید بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارمند دانشگاه نیز در شهر زندگی می‌کنند (صفحهٔ تاریخچهٔ شهرداری). این رقم یک برآورد است، نه شمارش، و از ۲۰۱۱ سرشماری دیگری برگزار نشده است.

در سرشماری ۲۰۱۱ محله‌ها چنین بودند: Sakarya با ۷٬۶۴۷، Karakol با ۷٬۰۴۶ و Çanakkale با ۴٬۱۱۴ ساکن (جدول ۳). شهرداری می‌گوید پس از آنکه دانشگاه Eastern Mediterranean در ۱۹۸۶ دانشگاه دولتی شد، رشد شهری به شمال و شمال شرق گرایش یافت و ساخت‌وساز متراکم در Sakarya، Karakol و Baykal انجام شد (تاریخچهٔ شهر). نقطهٔ پروژه ۲٫۳ کیلومتر در شمال غربی نقطهٔ مرکزی شهر دیواری (Walled City) قرار دارد، در بخش پرساخت‌وساز شهر در شمال مرکز قدیمی.

از نظر خدمات درمانی، بیمارستان دولتی Gazimağusa بر اساس سایت خودش در جادهٔ Salamis با حدود ۱۶۰ تخت قرار دارد (صفحهٔ بیمارستان). سالنامهٔ آماری ۱۶۱ تخت دولتی در شهرستان و چهار مؤسسهٔ خصوصی بستری با ۱۰۴ تخت را در ۲۰۲۴ فهرست می‌کند (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴). نقطهٔ پروژه در خط مستقیم ۳٫۰ کیلومتر با نقطهٔ OpenStreetMap بیمارستان فاصله دارد. City Mall که بهره‌بردار آن را مرکزی چهارطبقه با ۶۵ فروشگاه توصیف می‌کند (سایت بهره‌بردار)، با همین معیار ۰٫۶ کیلومتر فاصله دارد.

دانشگاه‌ها به شهر شکل می‌دهند. ثبت‌نام رسمی در دانشگاه Eastern Mediterranean در ۲۰۲۴-۲۵ برابر ۱۵٬۷۲۹ بود، یعنی ۵٫۵% کمتر از ۱۶٬۶۴۰ در ۲۰۲۱-۲۲، و کل ثبت‌نام آموزش عالی در کشور در همین بازه ۸٫۰% کاهش یافت، از ۱۱۴٬۰۰۰ به ۱۰۴٬۸۷۳ (جدول D10 سالنامه).

پنج دانشگاهی که شهرداری در فاماگوستا نام می‌برد روی هم ۱۹٬۷۳۵ دانشجو داشتند (محاسبه از روی سالنامه). این ارقام ادعای افزایش تقاضای اجارهٔ دانشجویی را پشتیبانی نمی‌کنند و چنین ادعایی اینجا مطرح نمی‌شود. دفترچهٔ راهنمای دانشگاه ظرفیت خوابگاه‌های آن را حدود ۱۰٬۰۰۰ جا اعلام می‌کند (دفترچهٔ راهنما).

ارقام اقلیمی از نزدیک‌ترین سری رسمی گرفته شده‌اند، یعنی ایستگاه Paralimni که ایستگاهی متعلق به جمهوری قبرس و حدود ۷٫۴ کیلومتر جنوب شهر دیواری است. سازمان WMO برای ۲۰۰۲-۲۰۱۱ میانگین حداکثر روزانهٔ ۳۲٫۹ درجه سلسیوس را در ژوئیه و ۱۵٫۹ درجه را در ژانویه و مجموع میانگین‌های ماهانهٔ ۳۳۱٫۱ میلی‌متر بارش در سال فهرست کرده است (مدخل WMO). این مجموع حاصل محاسبهٔ حسابی روی میانگین‌های ماهانه است و ایستگاه خود در فاماگوستا نیست.

فرودگاه Ercan در خط مستقیم ۳۷٫۷ کیلومتر و از راه جاده حدود ۵۴ کیلومتر (حدود ۵۳ دقیقه) فاصله دارد. فرودگاه Larnaca در خط مستقیم ۳۹٫۸ کیلومتر فاصله دارد؛ فاصلهٔ جاده‌ای داده نشده است، چون به گذرگاهی که استفاده می‌شود و به اینکه چه کسی مجاز به استفاده از آن است بستگی دارد. هیچ خط کشتی مسافربری از فاماگوستا ادعا نمی‌شود. اداره کل بزرگراه‌های ترکیه جادهٔ Nicosia را پرترددترین مسیر قبرس شمالی با حدود ۴۰٬۰۰۰ وسیله در روز توصیف می‌کند (صفحهٔ پروژه).

همهٔ فاصله‌های جدول زیر از نقطهٔ منتشرشده و مختصات OpenStreetMap یا WMO به‌صورت فاصلهٔ خط مستقیم haversine محاسبه شده‌اند. ارقام جاده‌ای برآوردهای تقریبی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند (OSRM)، نه اندازه‌گیری رسمی، و نقطه‌ای که چند صد متر از ورودی واقعی فاصله دارد، همهٔ ارقام را اندکی تغییر می‌دهد.

وروشا در جدول فقط به‌عنوان یک فاصله آمده است. سازمان ملل معتقد است سکونت هر کسی جز ساکنان اصلی آن پذیرفتنی نیست و گزارش دبیرکل در ۶ ژوئیه ۲۰۲۶ هیچ بازگشتی از گام‌های برداشته‌شده از ۲۰۲۰ را ثبت نمی‌کند؛ بنابراین هیچ چیز در اینجا نشان‌دهندهٔ سند مالکیت قابل‌معامله در آن منطقه نیست. دیگر آگهی‌های شهر در صفحهٔ فاماگوستا این سایت گردآوری شده‌اند.

خانه یا آپارتمان؟ تضاد در نوع واحد و نقطهٔ بلوار در Alasya Park

شکاف اصلی این صفحه نبودِ قیمت نیست، بلکه نبودِ پاسخ به یک پرسش ساده است: این مجموعه ساختمانی آپارتمانی است یا گروهی از خانه‌ها؟ منابع با هم اختلاف دارند و پاسخ، دستهٔ حقوقی خرید را تغییر می‌دهد. جدول هر نشانه و آنچه به آن اشاره دارد را نشان می‌دهد.

منبع	عبارت	اشاره به
فهرست پروژه‌ها، انگلیسی	«فضاهای زندگی راحت با آپارتمان‌های مدرن رو به پارک»	آپارتمان؛ «رو به پارک» عبارت خود سازنده است و هیچ پارکی نام برده نشده
توضیحات متای صفحه، انگلیسی	«خانه‌های لوکس برای فروش در فاماگوستا»	خانه
توضیحات متای صفحه، لهستانی	«domy na sprzedaż» (خانه‌های برای فروش) در فاماگوستا	خانه
عنوان صفحه، ترکی	«Kıbrıs Satılık Daire, Gazimağusa Satılık Ev»	هم آپارتمان و هم خانه
عکس‌ها (توضیح تصاویر)	بلوک‌های آپارتمانی تراس‌دار با بالکن، در غروب، هنگام غروب خورشید و از پایین	آپارتمان
متن صفحه	یک جمله به عربی، بدون ذکر نوع	هیچ

دو نشانه از آپارتمان می‌گویند، دو نشانه از خانه و یکی هر دو را نام می‌برد، اما توضیحات متا متن موتورهای جست‌وجو هستند و در سراسر سایت یکدست نیستند: برای نمونه فراداده‌های New Life و Themis Center آپارتمان می‌گویند. بنابراین واژهٔ «خانه» دلیلی برای پرسیدن است، نه یافته. نوع ثبت‌شدهٔ یک واحد واقعیتی مربوط به اداره ثبت املاک است و خریدار می‌تواند آن را روی سند بخواند. عبارت «رو به پارک» نیز تأییدنشده است: منابع بررسی‌شده هیچ داده‌ای دربارهٔ فضای باز یا کاربری زمین در این منطقه ندارند.

نوع واحد اهمیت دارد، چون سقف‌های ۲۰۲۶ بر اساس دسته نوشته شده‌اند. بر اساس فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) خریدار خارجی حداکثر می‌تواند سه آپارتمان داشته باشد، یا یک خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا در یک پروژهٔ مسکن انبوه دو ویلای مستقل دوطبقه (متن فرمان). قانون ۵۲/۲۰۰۸ در نسخهٔ تلفیقی روی پورتال قوانین هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر یک آپارتمان را نشان می‌دهد (قانون تلفیقی).

این فرمان، مصوبهٔ شورای وزیران (Council of Ministers) است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند؛ بنابراین هر جا که در اینجا سقفی ذکر می‌شود، هر دو نسخه آورده شده است.

دو قاعدهٔ دیگر به ساختمان آپارتمانی مربوط می‌شود. نخست اینکه خارجی‌هایی که خویشاوند درجهٔ یک‌اند یا تابعیت مشترک دارند، روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بخرند. دوم اینکه فرمان سهمی از یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ دارای کاربری را که می‌تواند به خارجی‌ها فروخته شود، در ۸۰ درصد سقف‌گذاری کرده است. هیچ‌یک از این دو قاعده بدون دانستن تعداد واحدها و قطعه قابل بررسی نیست و صفحه هیچ‌کدام را نمی‌دهد.

واحدی با برچسب مختلط ممکن است میان دسته‌ها قرار بگیرد؛ منابع بررسی‌شده نمی‌گویند وزارت آن را چگونه طبقه‌بندی می‌کند، پس این پرسش به یک وکیل مستقل مربوط می‌شود.

برچسب تکمیل‌شده پرسش خاص خودش را می‌آورد: فروشنده کیست؟ اگر واحد پیشتر با قراردادی خریداری شده که هرگز به سند نرسیده، قواعد انتقالی فرمان اعمال می‌شود. قراردادی که از حق خرید خریدار فراتر رود، می‌تواند با هزینهٔ ۱ درصد قیمت (۳ درصد در صورت تأخیر) اعلام شود و آنگاه ممکن است گواهی استفادهٔ ۱۰ ساله برای واحد صادر شود، در حالی که مالکیت نزد فروشنده می‌ماند؛ برای فروش زمین هیچ گواهی استفاده‌ای صادر نمی‌شود (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete 147).

بنابراین گواهی استفاده سند مالکیت نیست و خریدار باید بپرسد فروشنده کدام‌یک را در اختیار دارد و قرارداد خود فروشنده در چه سالی بسته شده است.

نقطهٔ نقشه مسئلهٔ دوم و کوچک‌تری هم پیش می‌کشد. این نقطه در خط مستقیم ۰٫۲ کیلومتر از نقطهٔ صفحهٔ NorthernLAND Premier، ۰٫۸ کیلومتر از New Life و ۱٫۴ کیلومتر از Via Park فاصله دارد، که همه از مراکز نقشهٔ منتشرشده محاسبه شده‌اند.

توضیحات عکس‌ها برای Alasya Park بلوک‌های تراس‌دار و برای Premier یک برج را نشان می‌دهند، که ساختمان‌های متفاوت را به ذهن می‌آورد. صفحه‌ها این را نمی‌گویند و هیچ‌کدام شمارهٔ قطعه چاپ نمی‌کنند، پس تنها سند مالکیت می‌تواند تعیین کند که یک نام تبلیغاتی به کدام ساختمان تعلق دارد.

هزینه‌های جاری آخرین شکاف در یک بلوک تکمیل‌شده است. هیچ شارژ خدمات، شرکت مدیریت یا صندوق ذخیرهٔ تعمیرات منتشر نشده است. تنها ارقام رسمی به ازای هر متر مربع که یافت شد، نرخ‌های مالیات املاک ۲۰۲۵ است: ۶٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL به ازای هر متر مربع بالاتر از آن، با اضافه‌هایی از ۱۰ تا ۶۰ درصد بر اساس دستهٔ ملک (جدول).

جدول ۲۰۲۶ یافت نشد. اتصال آب و برق تا زمان پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال ممکن نیست، که هنگام خرید واحدی با انتقال قبلی احتمالاً تسویه‌نشده اهمیت دارد.

فهرست زیر پرسش‌ها را به ترتیبی می‌آورد که پاسخ هر کدام راه را برای بعدی باز می‌کند.

1. سند مالکیت یا گزارش رسمی جست‌وجوی اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) را برای همان واحد مشخص بخواهید و نوع ثبت‌شده، آپارتمان یا خانهٔ مستقل، را بخوانید.
2. شمارهٔ قطعه را بگیرید و با نقطهٔ نقشهٔ سازنده مقایسه کنید؛ تأیید کنید که ساختمان روی همان قطعه قرار دارد.
3. پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) را بخواهید و تاریخ‌ها و تعداد واحدهای مصوب را بررسی کنید.
4. تأیید کنید که سند یا حق ارتفاق کاندومینیوم برای واحد وجود دارد؛ فروش بدون آن بر اساس قانون ۵۲/۲۰۰۸ جرم است.
5. نوع ثبت‌شده را با سقف خریدی که اعمال خواهد شد، با استفاده از هر دو متن، یعنی فرمان و نسخهٔ تلفیقی، تطبیق دهید.
6. رهن‌ها، محدودیت‌ها و سایر بارهای حقوقی را جست‌وجو کنید، از جمله هر رهن سازنده روی زمین.
7. بپرسید آیا هزینه‌های انتقال هر فروش قبلی واحد پرداخت شده و آیا کنتورها به نام مالک است.
8. مشخص کنید چه کسی ساختمان را مدیریت می‌کند، هزینه‌ها چیست و چه چیزهایی را پوشش می‌دهد، آن هم کتبی.
9. بگذارید یک وکیل مستقل، نه وکیل فروشنده، قرارداد فروش را پیش از ثبت قرارداد تمبرخورده در مهلت یک‌ماهه بررسی کند.

خلاصهٔ خرید در قبرس شمالی: سقف مجاز، مهلت‌ها و جدول هزینه‌ها

خرید در اینجا با یک سقف آغاز می‌شود، نه با قیمت: نخستین پرسش این است که واحد در کدام دستهٔ قواعد ۲۰۲۶ به حساب می‌آید. سپس مهلت‌ها شروع می‌شوند. مراحل زیر از همین ترتیب پیروی می‌کنند و جدول بازیگر، مهلت و منبع هر مرحله را می‌آورد. همهٔ قواعد بر اساس وضعیت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.

قرارداد در اداره مالیات بر اساس قانون حق تمبر (Stamp Duty Law) تمبر می‌خورد، به میزان ۰٫۵ درصد مبلغ اظهارشده تا سقف ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL، و مگر آنکه توافق دیگری شود، خریدار آن را می‌پردازد (قانون حق تمبر). ظرف یک ماه خریدار خارجی باید قرارداد تمبرخورده را در اداره ثبت املاک شهرستان ثبت کند و از وزارت کشور درخواست مجوز خرید بدهد، وگرنه قرارداد به‌طور خودکار باطل می‌شود (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete 147).

پس از انتشار مجوز، بر اساس فرمان انتقال سند باید ظرف یک سال امضا شود، در برابر شش ماه در متن تلفیقی پورتال قوانین. هزینه‌های انتقال بر اساس فرمان ظرف ۷۵ روز کاری و بر اساس متن تلفیقی ظرف ۶۰ روز سررسید می‌شوند. جدول هزینه‌های RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، نرخ ۴ درصد را برای ملک اول، ۵٫۵ درصد را برای ملک دوم و ۶ درصد را برای ملک سوم تعیین می‌کند و فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است (RG 197).

برای ساختمان تکمیل‌شده، قواعد انتقالی اهمیت دارد. فرمان برای قراردادهای بسته‌شده پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ و برای خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده مهلت‌های انتقال بلندتری قائل شده است، از جمله ۳۶ ماه برای خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده (RG 87). متقاضی خارجی همچنین گواهی عدم سوءپیشینه از کشور خود و رونوشت گذرنامه ارائه می‌کند؛ فهرست وزارت کشور مدارک را بیان کرده است (فهرست وزارت).

هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است که با ۷۰٬۸۹۳ TL از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ برابر با ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL می‌شود (اداره مالیات).

در قوانین مطالعه‌شده هیچ زمان رسمی برای رسیدگی به مجوز وجود ندارد. اظهارات سازنده دربارهٔ هفته‌ها یا ماه‌ها تبلیغ است، نه قانون. هزینه‌هایی فراتر از مالیات‌های نام‌برده، مانند حق‌الزحمهٔ وکیل و سردفتر و هزینهٔ اتصال‌ها، در منابع تعرفهٔ رسمی ندارند و به همین دلیل هیچ رقمی برای آنها ذکر نمی‌شود. تصویر کامل هزینه‌ها در راهنمای هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ این سایت بحث شده است.

ریسک‌ها، مالکیت و بررسی دقیق: آنچه صفحه به آن پاسخ نمی‌دهد

چون صفحه هیچ سندی منتشر نمی‌کند، هر ریسک زیر پرسشی است که صفحه نمی‌تواند به آن پاسخ دهد. راهنمای دولت بریتانیا مشکلات عمومی شمال قبرس را نام می‌برد: وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند، ساخت‌وساز بدون پروانهٔ درست، طرح‌های پرداختی که در قرارداد نیامده‌اند، دشواری گرفتن گواهی پایان کار و سند مالکیت، و رهن سازنده روی زمین (راهنما). نکتهٔ اصلی آن این است که مالکیت بسیاری از املاک مورد مناقشه است.

سابقهٔ مالکیت در اولویت است. این راهنما هشدار می‌دهد که زمین‌های معاوضه‌ای یا اهدایی که پیش از ۱۹۷۴ در مالکیت قبرسی‌های یونانی بوده‌اند، ممکن است با ادعاهای استرداد روبه‌رو شوند و دیوان دادگستری اتحادیه اروپا رأی داده که احکام جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیه اروپا اجرا کرد (Orams).

درخواست به کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ ممکن است و تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست دریافت کرده بود (آمار کمیسیون). مقالهٔ این سایت دربارهٔ سند مالکیت در قبرس شمالی دسته‌های سند را توضیح می‌دهد.

یک بلوک تکمیل‌شده بررسی‌های خاص خود را می‌افزاید. مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌های دارای گواهی تأیید نهایی را می‌شمارد؛ در ۲۰۲۵ شهرستان فاماگوستا ۵۳۸ واحد مسکونی شهری و ۹۵۴ واحد روستایی را تأیید شده داشت، روی هم ۱٬۴۹۲ واحد (آمار ساخت و قطعات ۲۰۲۵). ساختمانی که در این شمارش نباشد لزوماً خلاف مقررات نیست، اما خریدار باید گواهی همان ساختمان مشخص را در اختیار داشته باشد.

راهنمای بریتانیا همچنین یادآور می‌شود که در شمال برای هر شهرستان کانون وکلای جداگانه‌ای وجود دارد (نیکوزیا، کرینیا، فاماگوستا و مورفو)، بنابراین وکیل باید در شهرستانی ثبت شده باشد که ملک در آن قرار دارد.

پول ریسک دیگری دارد. شاخص قیمت مصرف‌کننده در کشور در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲% بالا رفت (مؤسسهٔ آمار)، و قراردادی به پوند یا یورو از مواجهه با لیر جلوگیری می‌کند، در حالی که حق تمبر به لیر و بر اساس نرخ فروش مؤثر در تاریخ تمبر محاسبه می‌شود. خریدار باید یک نسخه از فرمان را هم داشته باشد، چون متن حقوقی پشت سقف‌ها و مهلت‌های بالاست.

چه چیزی را باید خواست	مرجع صادرکننده	چرا اهمیت دارد	محل راستی‌آزمایی
گزارش جست‌وجوی اداره ثبت املاک (araştırma belgesi)	اداره ثبت املاک شهرستان، Gazimağusa	مالک، مشخصات، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد	اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک
سند مالکیت همراه با دسته	اداره ثبت املاک شهرستان	نوع ثبت‌شده و سابقهٔ پیش از ۱۹۷۴ را مشخص می‌کند	راهنمای بریتانیا
سند یا حق ارتفاق کاندومینیوم	اداره ثبت املاک شهرستان	پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است	قانون ۵۲/۲۰۰۸
پروانهٔ ساخت و تأیید نهایی	شهرداری یا مرجع برنامه‌ریزی (دفتر در بسته‌ها نام برده نشده)	تأیید می‌کند ساختمان مصوب و تکمیل شده است	مؤسسهٔ آمار
مجوز خرید	وزارت کشور، واحد املاک	در صورت از دست رفتن مهلت‌ها باطل می‌شود	فهرست وزارت
مدرک پرداخت هزینه‌های انتقال	اداره ثبت املاک، وکیل خریدار	تا زمان پرداخت هزینه‌ها نمی‌توان خدمات را وصل کرد	RG 147
بررسی وکیل مستقل	کانون وکلای شهرستان	مشاورهٔ خریدار را از مشاورهٔ فروشنده جدا می‌کند	راهنمای بریتانیا

مقایسهٔ Alasya Park Famagusta با دیگر پروژه‌های NorthernLAND در این سایت

فهرست پروژه‌های انگلیسی NorthernLAND ۲۳ پروژه را نشان می‌دهد. هفده پروژه در این سایت با نام‌های خود سازنده فهرست شده‌اند و شش پروژه با نام‌های دیگر آمده‌اند (جدول دوم). جدول نخست هر هفده پروژه را کنار هم می‌گذارد؛ ردیف این صفحه پیوند ندارد. ارقام همان‌هایی هستند که سازنده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر کرده است و «منتشر نشده» یعنی هیچ نسخهٔ زبانی صفحه آن مورد را چاپ نمی‌کند.

سه صفحهٔ Grand Sapphire و Pearl Village در İskele هستند (به صفحهٔ İskele این سایت نگاه کنید) و کل مجموعه در صفحهٔ قبرس شمالی گردآوری شده است.

شش پروژه‌ای که سایت با نام‌های دیگر ارائه می‌دهد در ادامه فهرست شده‌اند. صفحه‌های NorthernLAND و این آگهی‌ها طبق آنچه گفته شده متن مشخصات یا رندرها را به اشتراک می‌گذارند؛ هیچ‌یک از آگهی‌ها NorthernLAND را به‌عنوان سازنده نام نمی‌برند و این راهنما چنین ادعایی نمی‌کند.

با نگاه کلی، هفده صفحه یک الگو دارند: وضعیت، شهری که در جایی که ذکر شده، عکس‌ها و تقریباً هیچ چیز دیگر. Alasya Park به خوشه‌ای از پنج صفحهٔ آپارتمانی فاماگوستا تعلق دارد که نقطه‌های نقشه‌شان در ۳ کیلومتری یکدیگر قرار دارند: Premier در ۰٫۲ کیلومتر، New Life در ۰٫۸ کیلومتر، Via Park در ۱٫۴ کیلومتر، Center در ۱٫۸ کیلومتر و Themis Center در ۲٫۸ کیلومتر، که از مراکز منتشرشده محاسبه شده‌اند.

Kentplus ۳٫۶ کیلومتر به سمت غرب و Saklı Kent ۶٫۷ کیلومتر به سمت غرب فاصله دارند. در میان صفحه‌های فاماگوستا فقط Kentplus تعداد واحد را می‌دهد و از میان هفده پروژه فقط سه صفحهٔ Grand Sapphire در حال ساخت‌اند. هیچ چیز در اینجا پروژه‌ای را بالاتر از دیگری قرار نمی‌دهد.

NorthernLAND، سازنده

بر اساس صفحهٔ دربارهٔ ما، NorthernLAND فعالیت خود را در ۲۰۰۳ آغاز کرده و در قبرس شمالی می‌سازد؛ نام حقوقی آن در پاورقی صفحه NorthernLAND Construction LTD است و دفتر مرکزی‌اش در محلهٔ Sakarya فاماگوستا قرار دارد. صفحهٔ دربارهٔ ما رویکرد شرکت را به‌طور کلی توصیف می‌کند، از جمله دسترس‌پذیری، طراحی سازگار با محیط‌زیست و چیدمان‌های متمرکز بر زندگی اجتماعی، و دربارهٔ جایگاه خود ادعاهای مقایسه‌ای مطرح می‌کند که اینجا تکرار نمی‌شود.

صفحهٔ Group of Companies کسب‌وکارهایی را فهرست می‌کند که سازنده در کنار ساخت‌وساز اداره می‌کند. آنها عبارت‌اند از NorthernLAND Holiday Rentals، NorthernLAND Rentals، Grand Sapphire Resort & Casino، Grand Sapphire Residences، Grand Sapphire City Hotel، FitPlus Fitness & Wellness Center، Cyprus Ways Rent a Car و رستوران Pera Mackenzie در İskele Long Beach. صفحه می‌گوید FitPlus دو باشگاه ورزشی دارد، در NorthernLAND Premier و در Via Park، با یک اسپا و یک استخر سرپوشیده، و ساعت کاری را هم ذکر می‌کند.

فهرست پروژه‌ها ارقام تبلیغاتی را برای سال‌های تجربه، پروژه‌های تکمیل‌شده و مشتریان تکرار می‌کند؛ چون ارقام تبلیغاتی خود سازنده‌اند، پذیرفته نمی‌شوند. صفحهٔ Alasya Park سازنده هیچ‌یک از این کسب‌وکارها را نام نمی‌برد، بنابراین هیچ خدمت، امکانات یا ترتیب مدیریتی به این پروژه نسبت داده نمی‌شود. خریدار باید کتباً بپرسد چه کسی ساختمان را اداره می‌کند و بر اساس چه قراردادی.

سوالات متداول

Alasya Park Famagusta کجاست؟

صفحه‌های انگلیسی، لهستانی و ترکی سازنده آن را در فاماگوستا (Gazimağusa) قرار می‌دهند. نقشهٔ جاسازی‌شده با بلوار Gazi Mustafa Kemal و کد پستی ۹۹۴۵۰ برچسب خورده و مرکز آن در ۳۵٫۱۳۰۹۸ N, ۳۳٫۹۱۷۷۳ E است. هیچ شمارهٔ پلاک، محله یا شمارهٔ قطعه‌ای منتشر نشده است. داده‌های OpenStreetMap دربارهٔ محله ناهمگون است، پس هیچ محله‌ای ادعا نمی‌شود. خریدار باید شمارهٔ قطعه را بگیرد و آن را در اداره ثبت املاک شهرستان بررسی کند.

آیا Alasya Park Famagusta ساختمان آپارتمانی است یا مجموعه‌ای از خانه‌ها؟

منابع اختلاف دارند. فهرست پروژه‌ها و توضیح عکس‌ها به آپارتمان اشاره می‌کنند؛ توضیحات متای انگلیسی و لهستانی از خانه می‌گویند؛ عنوان ترکی هر دو را نام می‌برد. نوع ثبت‌شده روی سند مالکیت تعیین‌کننده است و اهمیت دارد، چون سقف‌های خرید ۲۰۲۶ برای آپارتمان و خانهٔ مستقل متفاوت‌اند. پیش از هر پرداخت باید سند خوانده شود، نه متن تبلیغاتی.

آیا Alasya Park Famagusta تکمیل شده است و می‌توان واحدی را از سازنده خرید؟

NorthernLAND پروژه را در بخش پروژه‌های تکمیل‌شده فهرست کرده است. تاریخ تحویل، موجودی یا قیمتی منتشر نمی‌کند، پس نمی‌توان گفت آیا واحدی هنوز در اختیار سازنده است. ممکن است واحدها فقط در بازار دست‌دوم قابل تهیه باشند. فروشنده هر که باشد، همان قواعد مجوز، ثبت و هزینه برای خریدار خارجی اعمال می‌شود و پیش از پرداخت هر پولی همان بررسی‌های سند باید انجام شود.

چند واحد دارد و قیمت آنها چقدر است؟

هیچ‌کدام منتشر نشده است. صفحه نه تعداد واحد، نه متراژ، نه ترکیب اتاق‌خواب و نه قیمتی چاپ می‌کند. بنر طرح پرداخت هشت‌ساله در همهٔ صفحه‌های NorthernLAND عنوان Grand Sapphire Blu را دارد و جزو شرایط این پروژه نیست. هیچ رقمی نباید از آن گرفته شود. قیمت‌ها، متراژها و تعداد واحدها را باید کتباً برای واحد مشخص، همراه با نقشه، درخواست کرد.

آیا برای Alasya Park Famagusta دستهٔ سند مالکیت ذکر شده است؟

خیر. هیچ‌یک از نسخه‌های زبانی صفحه دسته‌ای را نام نمی‌برد. منابع رسمی بررسی‌شده جدول تعریفی از سندهای ترکی، معاوضه‌ای و تخصیصی ندارند، پس دسته را باید از خود سند و گزارش رسمی جست‌وجوی اداره ثبت املاک خواند. راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین معاوضه‌ای یا اهدایی ممکن است با ادعای استرداد روبه‌رو شود. مقالهٔ این سایت دربارهٔ سند مالکیت دسته‌ها را توضیح می‌دهد.

آیا خریدار خارجی می‌تواند واحدی بگیرد و چند واحد؟

بر اساس وضعیت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) تا سه آپارتمان را مجاز می‌داند، یا دسته‌های دیگری برای زمین و خانه. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ سقف سخت‌گیرانه‌تر یک آپارتمان را حفظ کرده است. اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند. در هر دو نسخه مجوز خرید از شورای وزیران لازم است و درخواست مجوز باید ظرف یک ماه از قرارداد ثبت شود.

چه مالیات‌ها و هزینه‌هایی بر خرید اعمال می‌شود؟

حق تمبر قرارداد ۰٫۵ درصد مبلغ اظهارشده است. هزینه‌های ثبت املاک بر اساس RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای ملک اول ۴ درصد، برای دوم ۵٫۵ درصد و برای سوم ۶ درصد است و تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است. VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت سرپوشیده ۵ درصد و از ۳۰۰ متر مربع به بالا ۱۰ درصد است و اینکه بر فروش دست‌دوم اعمال می‌شود یا نه، به‌طور رسمی روشن نشد. هزینهٔ درخواست مجوز ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL است.

آیا داشتن یک واحد به اقامت یا تابعیت منجر می‌شود؟

به اقامت مبتنی بر ملک می‌انجامد، نه به تابعیت. با داشتن سند مالکیت، ملکی به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر اجازهٔ اقامت ۱۰ ساله می‌دهد؛ کمتر از آن، اجازهٔ ۵ ساله. اقامت دائم به مسکنی به ارزش ۱۲۵٬۰۰۰ EUR و شش سال اقامت پیوسته نیاز دارد. قانون تابعیت هیچ مسیر خرید ندارد و شرایط مجوز، از جمله مدرک اینکه خانه برای سکونت مناسب است، علاوه بر آن اعمال می‌شود. به راهنمای تابعیت و مهاجرت این سایت نگاه کنید.

آیا می‌توان واحدی در Alasya Park را به مهمانان تعطیلات اجاره داد؟

اجاره برای مقاصد گردشگری تا ۶۰ روز، اجارهٔ خانهٔ تعطیلات بر اساس قانون خانه‌های تعطیلات (Tatil Evleri Yasası) است که پیش‌تر ثبت‌نام نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری و مجوز بهره‌برداری می‌خواهد. درآمد اجاره مشمول ۱۰ درصد کسر مالیات از منبع است که برای اشخاص حقیقی مالیات قطعی است، و اجارهٔ املاک غیرمنقول با نرخ ۰ درصد VAT انجام می‌شود. مقالهٔ این سایت دربارهٔ اجارهٔ کوتاه‌مدت مراحل انطباق را پوشش می‌دهد.

نزدیک‌ترین بیمارستان تا Alasya Park Famagusta چقدر فاصله دارد؟

بیمارستان دولتی Gazimağusa در جادهٔ Salamis در خط مستقیم ۳٫۰ کیلومتر از نقطهٔ نقشه فاصله دارد، که از مختصات OpenStreetMap محاسبه شده، و از راه جاده حدود ۳٫۶ کیلومتر (تقریبی). بیمارستان خود را دارای حدود ۱۶۰ تخت توصیف می‌کند. این ارقام از مرکز نقشه اندازه‌گیری شده‌اند، نه از ورودی اندازه‌گیری‌شده، پس فاصله تا یک واحد مشخص اندکی متفاوت است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:

• NorthernLAND: صفحهٔ پروژهٔ Alasya Park (انگلیسی)
• NorthernLAND: فهرست پروژه‌ها (انگلیسی)
• NorthernLAND: صفحهٔ دربارهٔ ما
• NorthernLAND: Group of Companies
• قانون ۵۲/۲۰۰۸، متن تلفیقی (mevzuat.gov.ct.tr)
• روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)
• روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete 87، ۱۱ مه ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶)
• روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک)
• اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵
• آیین‌نامهٔ نرخ‌های VAT، به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون مالیات بر درآمد، تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶
• قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳، تلفیقی
• جدول مالیات املاک غیرمنقول، اجرا از ۱ ژانویه ۲۰۲۵
• اداره مالیات: حداقل دستمزد از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶
• وزارت کشور: مدارک لازم برای مجوز خرید
• دولت بریتانیا: قبرس، خرید ملک
• کمیسیون املاک غیرمنقول، آمار
• دیوان دادگستری اتحادیه اروپا: Apostolides v Orams، اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹
• ECHR: Demopoulos and Others v. Turkey، تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰
• کمیسیون اروپا: مقررات خط سبز (Green Line Regulation)
• آیین‌نامهٔ اجازه‌های اقامت و ویزاها، ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵، تلفیقی با ۴۱/۲۰۲۶
• قانون تابعیت ۲۵/۱۹۹۳
• قانون خانه‌های تعطیلات (Tatil Evleri Yasası)
• مؤسسهٔ آمار: آمار ساخت و قطعات ۲۰۲۵
• مؤسسهٔ آمار: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۱ (شهرستان‌ها)
• مؤسسهٔ آمار: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۲ (شهرداری‌ها)
• مؤسسهٔ آمار: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳ (محله‌ها)
• مؤسسهٔ آمار: سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
• شهرداری Gazimagusa: تاریخچهٔ شهر
• شهرداری Gazimagusa: تاریخچهٔ شهرداری
• بیمارستان دولتی Gazimagusa: دربارهٔ بیمارستان
• خدمات اطلاعات جوی جهانی WMO: اقلیم Paralimni
• اداره کل بزرگراه‌های ترکیه: پروژهٔ جادهٔ Nicosia-Famagusta
• مؤسسهٔ آمار: شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
• دانشگاه Eastern Mediterranean: دفترچهٔ راهنمای اطلاعات ۲۰۲۴
• City Mall Famagusta (سایت بهره‌بردار)
• گزارش دبیرکل سازمان ملل S/2026/550 (وروشا)
• OpenStreetMap: ساختمان City Mall
• OpenStreetMap: محدودهٔ بندر آزاد فاماگوستا
• OpenStreetMap: Gazi Mustafa Kemal Bulvari (بخشی از جاده)
• OpenStreetMap: Halil Hamza Yolu (جادهٔ محل نقطه)
• مسیریاب عمومی OSRM (فاصله‌های جاده‌ای، تقریبی)
• OpenStreetMap Nominatim (مختصات مکان‌ها)

این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.