پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ 5 and 6 Palms NorthernLAND مجموعه‌ای ویلایی است که سازندهٔ آن، NorthernLAND، آن را در فهرست پروژه‌های تکمیل‌شده قرار داده است؛ با این حال صفحهٔ سازنده هیچ شهر، خیابان، نقطهٔ روی نقشه، قیمت، تعداد واحد یا تاریخ تحویلی را نام نمی‌برد.
این راهنمای پروژهٔ 5 and 6 Palms NorthernLAND، متن ۲۴ واژه‌ای پروژه و دو عکسی را که صفحه منتشر کرده است ارائه می‌کند، نشان می‌دهد صفحه به چه پرسش‌هایی پاسخ نمی‌دهد، و روشی برای تعیین موقعیت و وضعیت سند مالکیت از روی مدارک پیش می‌گذارد.
نکته‌های حقوقی تا تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.
شرکت NorthernLAND Construction LTD، یک شرکت ساختمانی در قبرس شمالی، این مجموعه را با عنوان «5&6 Palms» منتشر می‌کند که املای خود سازنده است؛ این راهنما آن را 5 and 6 Palms NorthernLAND می‌نویسد. صفحهٔ پروژه به زبان انگلیسی فقط یک جمله متن پروژه دارد، به طول ۲۴ واژه، که می‌گوید ویلاها «طراحی مدرن را با ساخت‌وساز باکیفیت ترکیب می‌کنند». بقیهٔ همین جمله و توضیح متای صفحه عبارت‌های تبلیغاتی‌اند و در اینجا تکرار نمی‌شوند. جز اینها، صفحه فقط یک منو، یک پاورقی، متن کلیشه‌ای مشترک شرکت و دو عکس دارد.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده، 5&6 Palms را زیر عنوان «Completed Projects» (پروژه‌های تکمیل‌شده) فهرست کرده است. صفحهٔ خود این مجموعه نمی‌گوید ویلاها چه زمانی تکمیل شده‌اند، چند ویلا وجود دارد، چه اندازه‌ای دارند یا چه قیمتی دارند. این صفحه در هیچ‌یک از نسخه‌های زبانی که با هم مقایسه شد (انگلیسی، روسی، لهستانی، ترکی، فارسی و آلمانی) نقشه، نشانی یا نام شهری نشان نمی‌دهد؛ بنابراین محل مجموعه را نمی‌توان اعلام کرد. بخش ۳ توضیح می‌دهد خریدار چگونه آن را تعیین می‌کند.
دو خلأ دیگر نیز اهمیت دارند. هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed) در هیچ‌جای صفحه ذکر نشده است. پنجرهٔ بازشوی طرح پرداخت در همهٔ صفحات NorthernLAND دیده می‌شود، اما عنوان آن Grand Sapphire Blu است و به همان پروژه تعلق دارد؛ بنابراین هیچ طرح پرداختی برای این مجموعه منتشر نشده است.
از این رو راهنما بر سه چیز تمرکز می‌کند: معدود واقعیت‌های منتشرشده، مدارکی که می‌توانند این صفحه را به پیشنهادی قابل بررسی تبدیل کنند، و نحوهٔ اِعمال قواعد سال ۲۰۲۶ دربارهٔ خریداران خارجی در مورد ویلایی که محل آن معلوم نیست. صفحهٔ کشور قبرس شمالی در این سایت چارچوب کلی بازار را ارائه می‌دهد.
| واقعیت‌های کلیدی پروژهٔ 5 and 6 Palms NorthernLAND | طبق انتشار سازنده | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | NorthernLAND Construction LTD، قبرس شمالی | اظهارات شرکت در بخش ۸ به منبع نسبت داده شده‌اند |
| وضعیت | تکمیل‌شده (صفحهٔ پروژه‌ها، «Completed Projects») | هیچ گواهی تکمیل یا تاریخ تکمیلی منتشر نشده است |
| موقعیت طبق انتشار | منتشر نشده؛ صفحه فقط «Northern Cyprus» می‌گوید | در هیچ نسخهٔ زبانی شهر، نشانی، شمارهٔ قطعه یا نقشه وجود ندارد |
| نوع واحد | ویلا (متن و عنوان صفحه) | هیچ تفکیکی بر حسب نوع، تعداد اتاق خواب یا تعداد طبقات وجود ندارد |
| تعداد کل واحدها | منتشر نشده | دو عکس نمی‌توانند تعداد کل را نشان دهند |
| اندازه‌ها | منتشر نشده | نه نقشه، نه زیربنای بسته، نه مساحت زمین |
| قیمت | منتشر نشده | در هیچ نسخهٔ زبانی قیمت «از» (from) وجود ندارد |
| تحویل | منتشر نشده | به‌عنوان تکمیل‌شده فهرست شده، بدون ذکر سال |
| طرح پرداخت | هیچ طرح پرداختی برای این پروژه منتشر نشده است | پنجرهٔ بازشوی سراسری سایت عنوان Grand Sapphire Blu دارد |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده | بخش ۶ روش راستی‌آزمایی آن را توضیح می‌دهد |
| امکانات | در متن هیچ‌چیز فهرست نشده؛ یک عکس استخری را در مقابل ردیفی از ویلاها نشان می‌دهد | خصوصی یا مشترک بودن استخر ذکر نشده است |
| عکس‌ها | ۲ | توضیحات تصاویر در بخش ۲ نقل شده‌اند |
| به‌روزرسانی صفحه | ۱۷ اوت ۲۰۲۶ (فراداده‌های صفحه) | سرور هدر Last-Modified نمی‌فرستد |
تنها نوع واحدی که صفحه برای این مجموعه نام می‌برد ویلا است. عنوان صفحه «Modern Villas for Sale in Northern Cyprus» است و تک‌جملهٔ متن پروژه نیز ساختمان‌ها را ویلا می‌نامد. هیچ نسخهٔ زبانی تعداد اتاق خواب، برچسب پلان مانند ۳+۱ یا ۴+۱، تعداد طبقات، زیربنا یا مساحت زمین را ذکر نمی‌کند و صفحه نه پلان طبقات دارد و نه نقشهٔ استقرار.
این دو عکس تنها شواهد تصویری‌اند. بر پایهٔ توصیف تصاویری که برای این آگهی ثبت شده است، یکی استخری را در مقابل ردیفی از ویلاهای مستقل با سقف‌های سفالی نشان می‌دهد و دیگری ردیفی از ویلاهای مستقل با ورودی‌های قوسی و سقف‌های سفالی قرمز در کنار یک جاده را. عکسِ یک ردیف نمی‌تواند نشان دهد مجموعه چند ویلا دارد، استخر خصوصی است یا مشترک، و آیا ردیف عکاسی‌شده کل مجتمع است یا نه.
| ویژگی واحد | آنچه صفحه منتشر می‌کند | منبع |
|---|---|---|
| نوع | ویلا | متن و عنوان صفحه |
| اتاق خواب یا برچسب پلان | هیچ | در هیچ نسخهٔ زبانی نیست |
| تعداد طبقات | هیچ | عکس‌ها فقط سقف‌های سفالی را نشان می‌دهند |
| زیربنای بسته (closed area) | هیچ | در صفحه پلانی نیست |
| مساحت زمین | هیچ | در صفحه نقشهٔ استقراری نیست |
| استخر | یک عکس استخر را نشان می‌دهد | خصوصی یا مشترک بودن ذکر نشده است |
| تعداد ویلاها | هیچ | در هیچ نسخهٔ زبانی نیست |
نبودِ مساحت‌ها صرفاً یک کاستی ظاهری نیست، زیرا چند قاعدهٔ سال ۲۰۲۶ به اندازه یا چیدمان بستگی دارند. محدودیت‌های خریداران خارجی در فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع را از ویلاهای داخل یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا «site» جدا می‌کند؛ در حالت دوم حد مجاز دو ویلای مستقل دوطبقه است.
بر پایهٔ آیین‌نامه‌ای که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن با زیربنای بستهٔ تا ۳۰۰ متر مربع برابر ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع به بالا ۱۰٪ است.
مالیات سالانهٔ ملک نیز بر مبنای هر متر مربع محاسبه می‌شود. طبق جدول سال ۲۰۲۵، که آخرین جدول یافت‌شده است، نرخ پایه تا ۱۲۰ متر مربع برابر ۶٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع و بالاتر از آن ۷٫۱۵ TL است؛ بنابراین ۱۲۰ متر مربع نخست پیش از اضافه‌نرخ‌های دسته‌بندی ۷۹۲ TL می‌شود (۱۲۰ × ۶٫۶۰، محاسبه‌شده از جدول)، و استخر به ازای هر متر مربع ۳۵٫۶۰ TL مشمول مالیات است.
تا زمانی که زیربنای بسته، قطعه زمین و استخر معلوم نباشند، هیچ‌یک از این موارد را نمی‌توان دربارهٔ این مجموعه به کار برد؛ منابع آن آیین‌نامهٔ VAT و جدول مالیات ملک هستند.
مواردی که باید برای هر ویلا به‌صورت کتبی درخواست شود:
نگاهی گسترده‌تر به عرضهٔ ویلا در جاهای دیگر این سایت از صفحهٔ ویلا برای فروش در قبرس آغاز می‌شود؛ این صفحه فقط زمینه ارائه می‌دهد و چیزی دربارهٔ محل این مجموعه نمی‌گوید.
سازنده هیچ چیزی منتشر نمی‌کند که این مجموعه را مکان‌یابی کند. صفحه نه ماژول نقشه دارد، نه نشانی و نه نام شهر، و صفحهٔ پروژه‌ها فقط یک توصیف یک‌خطی دربارهٔ سبک زندگی برای این مجموعه آورده است.
پاورقی هر صفحهٔ NorthernLAND یک دفتر مرکزی در Gazimağusa (فاماگوستا) و یک دفتر فروش در Yeni İskele (ایسکلهٔ نو) را فهرست می‌کند، اما اینها دفترهای شرکت‌اند و چیزی دربارهٔ محل ویلاها نمی‌گویند. محل این پروژه منتشر نشده است و خلاصه‌های منطقه‌ای زیر فقط زمینه‌اند: آنها پروژه را در هیچ‌یک از این دو منطقه جای نمی‌دهند.
از میان ۱۷ پروژهٔ NorthernLAND که به این سایت افزوده شده‌اند، هشت پروژه بر پایهٔ عنوان، فراداده یا نقطهٔ نقشه در فاماگوستا قرار می‌گیرند، چهار پروژه به همان شیوه در ایسکله، و پنج پروژه، از جمله این مجموعه، در هیچ‌کدام. فهرست سازنده نام پروژه‌های ویلایی در مکان‌های دیگر را نیز دربر دارد، پس مجموعهٔ ویلایی بدون نام شهر از نظر نظری می‌تواند در هر جایی باشد که شرکت می‌سازد. این دلیلی است برای فرض نکردن، نه اشاره‌ای به جایی.
منطقهٔ Gazimağusa (فاماگوستا). سرشماری ۲۰۱۱، که همچنان آخرین سرشماری است، ۴۰٬۹۲۰ ساکن در شهرداری Gazimağusa و ۶۹٬۷۴۱ نفر در کل منطقه را شمرده است. سالنامه یک مؤسسهٔ درمانی دولتی با بستری با ۱۶۱ تخت را ثبت کرده است. در ۲۰۲۵ این منطقه ۵۳۸ واحد مسکونی شهری و ۹۵۴ واحد روستایی دارای تأییدیهٔ نهایی ثبت کرد، در مجموع ۱٬۴۹۲ واحد (جمع محاسبه‌شده از بولتن ساخت‌وساز ۲۰۲۵).
دانشگاه Eastern Mediterranean در سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۱۵٬۷۲۹ دانشجو داشت که نسبت به ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱-۲۲ کاهشی ۵٫۵٪ را نشان می‌دهد (محاسبه‌شده از سالنامه). صفحهٔ شهر فاماگوستا در این سایت آگهی‌های آنجا را گرد آورده است.
منطقهٔ ایسکله. ایسکله در سرشماری ۲۰۱۱ کوچک‌ترین منطقه است و ۲۲٬۴۹۲ ساکن دارد. فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت هیچ بیمارستانی را در ایسکله نام نمی‌برد و سالنامه برای سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری را در آنجا ثبت کرده است. در بیانیهٔ وزارتی مورخ ۱۷ اوت ۲۰۲۶ از ساخت بیمارستان Karpaz خبر داده شده و تکمیل آن تا پایان ۲۰۲۶ وعده داده شده است.
شهر ایسکله به‌گفتهٔ یک برآورد مسیریابی مبتنی بر OpenStreetMap، در خط مستقیم ۱۸٫۴ کیلومتر و از مسیر جاده ۲۱٫۶ کیلومتر از شهر قدیمی فاماگوستا (Walled City) فاصله دارد. در ۲۰۲۵ ایسکله ۲۰۴ واحد شهری و ۳۵۱ واحد روستایی دارای تأییدیهٔ نهایی ثبت کرد که طبق متن بولتن ۵۵۵ واحد می‌شود. صفحهٔ شهر ایسکله در این سایت پروژه‌های آنجا را فهرست می‌کند.
چرا منطقه از نظر حقوقی اهمیت دارد. ملکی در منطقهٔ فاماگوستا در دفتر ثبت املاک (Land Registry) Gazimağusa ثبت می‌شود و از ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ اداره ثبت املاک اعلام کرده است که انتقال‌ها، رهن‌ها و اسناد استعلام فقط در دفتر منطقه‌ای که ملک در آن ثبت شده است رسیدگی می‌شوند (به اطلاعیه نگاه کنید).
خارجی‌ها حداکثر می‌توانند ۷٪ از مساحت هر منطقه و ۳٪ از مساحت کشور را در اختیار داشته باشند، زمین کشاورزی، جنگل یا منطقهٔ نظامی درجهٔ یک را نمی‌توان به آنان فروخت، و خدمات زیربنایی، بیمارستان‌ها و مجوزهای شهرداری همگی تابع منطقه‌اند. بدون موقعیت، هیچ‌یک از این بررسی‌ها آغاز نمی‌شود.
| داده‌های موقعیت برای 5 and 6 Palms NorthernLAND | منتشرشده توسط سازنده | آنچه باید کتباً درخواست شود | مرجع راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| شهر یا روستا و شهرداری | منتشر نشده؛ صفحه می‌گوید «Northern Cyprus» | نام شهرداری یا دفتر منطقه‌ای که مجوزها را صادر کرده است | شهرداری؛ دفتر منطقه |
| منطقهٔ ثبت | منتشر نشده | منطقه‌ای که اداره ثبت املاک آن سند را نگه می‌دارد | Tapu Amirliği منطقه (اداره ثبت املاک) |
| نشانی خیابان و دسترسی | منتشر نشده | نشانی کتبی و وضعیت جادهٔ دسترسی | سوابق شهرداری؛ بازدید از محل |
| شمارهٔ قطعه و شمارهٔ سند | منتشر نشده | شمارهٔ قطعه و شمارهٔ سند برای زمین و برای هر ویلا | گزارش استعلام ثبتی |
| نقطهٔ نقشه یا مختصات | هیچ؛ ماژول نقشه وجود ندارد | یک نقطهٔ GPS از ویلا و از بخش‌های مشاع | تطبیق با نقشهٔ ثبتی و بازدید از محل |
| فاصله تا دریا، جاده‌ها و خدمات | منتشر نشده | فاصله‌هایی که از آن نقطه اندازه‌گیری شده باشند، نه از بروشور | اندازه‌گیری مستقل |
| پروانهٔ ساخت و تأییدیهٔ نهایی | منتشر نشده | پروانه و گواهی تأییدیهٔ نهایی با شماره و تاریخ | شهرداری یا دفتر منطقه‌ای صادرکننده |
| وضعیت منطقه‌بندی | منتشر نشده | تأیید اینکه قطعه زمین کشاورزی، جنگل یا منطقهٔ نظامی نیست | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۴؛ اداره ثبت املاک |
| آب و برق | منتشر نشده | وضعیت اتصال و قبض‌های پرداخت‌شده | مرجع محلی؛ سازمان برق |
این جدول عمداً فهرستی از درخواست‌هاست، نه مجموعه‌ای از پاسخ‌ها. گزارش استعلام ثبتی، که اداره آن را پرسشی صرفاً اطلاعاتی دربارهٔ مالکیت توصیف می‌کند، تنها سندی است که شمارهٔ یک قطعه را به مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها پیوند می‌دهد. خریداری که شمارهٔ قطعه را به دست آورد، می‌تواند آن را روی نقشه ببرد، از آن بازدید کند و آنچه را ثبت نشان می‌دهد با عکس‌های صفحه مقایسه کند.
صفحهٔ معمول یک آگهی به چهار پرسش پاسخ می‌دهد: کجا، چه چیزی، به چه قیمتی و چه زمانی. برای این مجموعه، صفحه به هیچ‌یک از آنها به شکلی قابل بررسی پاسخ نمی‌دهد؛ از این رو خریدار با سه لایه شواهد به ترتیب افزایش اعتبار کار می‌کند: صفحهٔ سازنده، ثبت‌های عمومی همراه با مدارکی که فروشنده می‌تواند ارائه کند، و بازرسی مستقل. این بخش بیان می‌کند هر لایه چه چیزی را می‌تواند و چه چیزی را نمی‌تواند تعیین کند.
تنها از روی صفحه، خریدار می‌تواند پنج چیز را تعیین کند. سازنده NorthernLAND است. مجموعه به املای سازنده 5&6 Palms نامیده می‌شود. نوع آن ویلا است. صفحهٔ پروژه‌ها آن را تکمیل‌شده ثبت کرده است. فراداده‌های صفحه به‌روزرسانی‌ای را در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ نشان می‌دهد، همان تاریخی که در دیگر صفحات پروژهٔ سازنده که بررسی شد دیده می‌شود. نسخه‌های روسی و فارسی حتی همان یک جملهٔ پروژه را ندارند و فقط متن مشترک شرکت را دارند؛ بنابراین زبانی که خریدار می‌خواند آنچه صفحه به‌نظر می‌گوید را تغییر می‌دهد.
هر چیز دیگر باز می‌ماند: ویلاها کجا قرار دارند، چند ویلا وجود دارد، اندازه‌شان چقدر است، مالک زمین کیست، آیا هر ویلا سند مالکیت جداگانه‌ای دارد، استخر خصوصی است یا مشترک، آیا گواهی تأییدیهٔ نهایی وجود دارد و آیا ویلایی هنوز فروخته نشده است. «تکمیل‌شده» برچسبی روی یک فهرست است که باید با گواهی تأییدیهٔ نهایی تطبیق داده شود. مؤسسهٔ آمار (Statistical Institute) ساختمان را فقط پس از صدور آن گواهی می‌شمارد، که نشان می‌دهد آن گواهی برای تصویر رسمی از یک ساختمان تکمیل‌شده چقدر محوری است.
یک مشاهده به عکس‌ها مربوط می‌شود. هر دو تصویر این صفحه، بر پایهٔ مقایسهٔ هش فایل در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، با دو تصویر از سه تصویر صفحهٔ سازنده برای Northern Garden بایت‌به‌بایت یکسان‌اند؛ این پروژه در این سایت با عنوان Northern Garden NorthernLAND فهرست شده است.
ممکن است دو صفحه یک مجتمع را توصیف کنند، یا سازنده از عکس‌های یکسانی برای دو مجموعه استفاده کرده باشد؛ هیچ‌یک از صفحه‌ها نمی‌گوید کدام، و این راهنما آنها را یک پروژه نمی‌شمارد. برای خریدار نکتهٔ عملی این است که وقتی یک فایل زیر دو نام ظاهر می‌شود، عکس نمی‌تواند محل را مشخص کند.
خطر دوم شناسایی، خود نام است. سازنده 5&6 Palms می‌نویسد، این راهنما 5 and 6 Palms می‌نویسد و ممکن است فروشنده Palms 5 and 6 یا Five and Six Palms بنویسد. جستجو در اداره ثبت املاک یا پروانهٔ شهرداری بر اساس قطعه و مالک نمایه می‌شود، نه بر اساس نام بازاریابی.
ممکن است نام به دو بلوک شماره‌دار، دو فاز یا چیز دیگری اشاره کند؛ صفحه آن را توضیح نمی‌دهد. فهرست خود سازنده نیز نام‌هایی دارد که با NorthernLAND آغاز می‌شوند و سازندگان دیگر در قبرس شمالی از «Palm» در نام مجموعه‌ها استفاده می‌کنند؛ پس نام بهانه‌ای برای طرح پرسش است، نه شناسه.
چیدمان نیز سهمیهٔ خریدار خارجی را تعیین می‌کند. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، یک خارجی می‌تواند یک خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع یا، درون یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا «site»، دو ویلای مستقل دوطبقه تحصیل کند؛ اتباع کشورهایی که TRNC (جمهوری ترک قبرس شمالی) را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند سه ویلای مشابه بخرند.
قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی در سایت دفتر قوانین هنوز یک ملک برای هر خارجی را نشان می‌دهد، و فرمان بیان می‌کند که تا زمانی که در دست اجراست، متن خودش اعمال می‌شود. اینکه کدام محدودیت دربارهٔ یک ویلا در این مجموعه صدق می‌کند، به این بستگی دارد که ویلا روی قطعهٔ خودش قرار دارد یا درون یک site، که فقط سند مالکیت و چیدمان تأییدشده نشان می‌دهند.
| نردبان شواهد برای 5 and 6 Palms NorthernLAND | آنچه صفحه نشان می‌دهد | آنچه پاسخ می‌دهد | محل نگهداری |
|---|---|---|---|
| کدام شهر و منطقه؟ | هیچ | شمارهٔ قطعه، منطقهٔ ثبت | اداره ثبت املاک منطقه |
| آیا ساختمان تمام شده و قانونی است؟ | «Completed» در صفحهٔ پروژه‌ها؛ عکس‌ها | پروانهٔ ساخت و گواهی تأییدیهٔ نهایی | شهرداری یا دفتر منطقه‌ای |
| مالک زمین کیست و آیا بار دارد؟ | هیچ | گزارش استعلام ثبتی با رهن‌ها و محدودیت‌ها | اداره ثبت املاک منطقه |
| چند ویلا وجود دارد و کدام فروخته نشده‌اند؟ | هیچ | فهرست کتبی ویلاها با شمارهٔ قطعه و شمارهٔ سند | فروشنده؛ تطبیق با اداره ثبت املاک |
| آیا هر ویلا سند مالکیت جداگانه دارد؟ | هیچ | کپی سند یا سند کاندومینیوم (condominium title) و اسناد حق ارتفاق | اداره ثبت املاک |
| استخر و بخش‌های مشاع چگونه نگهداری می‌شوند؟ | یک عکس از استخر | اسناد کاندومینیوم و قواعد مدیریت | اداره ثبت املاک؛ نهاد مدیریت |
| آیا محدودیت خریدار خارجی اعمال می‌شود؟ | هیچ | وضعیت قطعه یا site؛ املاک موجود خریدار | اداره ثبت املاک؛ واحد املاک وزارت کشور |
فهرست مرتب زیر نردبان را به ترتیبی تبدیل می‌کند که وکیل خریدار می‌تواند پیش از پرداخت هر پولی دنبال کند.
هر درخواست باید کتبی مطرح و کتبی پاسخ داده شود. پاسخی که فقط تلفنی داده شده باشد بعداً قابل ارائه نیست، و قراردادی که ویلا و قطعه را نام نبرد، خریدار را بدون شناسایی‌ای رها می‌کند که صفحه هرگز فراهم نکرد.
دو عکس می‌توانند به‌عنوان آزمون به کار روند، نه به‌عنوان اثبات. وقتی قطعه‌ای معلوم شد، بازدید می‌تواند ورودی‌های قوسی، سقف‌های سفالی و موقعیت استخر را با تصاویر مقایسه کند؛ اگر قطعهٔ فروشنده هیچ‌یک از این ویژگی‌ها را نشان ندهد، این ناهمخوانی خود یافته‌ای است که پیش از هر پرداختی باید روشن شود.
ترتیب حقوقی خرید ویلا در قبرس شمالی برای هر سازنده‌ای یکسان است، اما خریدار در اینجا مراحل را به ترتیبی متفاوت از پروژه‌ای با نشانی می‌بیند: شناسایی نخست می‌آید، زیرا بدون آن هیچ چیز بعدی را نمی‌توان بررسی کرد. جدول این ترتیب را دنبال می‌کند و مهلت‌های مندرج در فرمان را می‌دهد. راهنمای این سایت دربارهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک در قبرس شمالی مکمل آن از جنبهٔ مالی است.
| مرحله | چه اتفاقی می‌افتد | چه کسی | مهلت | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ۱. شناسایی ویلا | شمارهٔ قطعه، سند و پروانه در پیش‌نویس قرارداد نوشته می‌شود | وکیل خریدار، فروشنده | پیش از هر پرداخت | راهنمای دولت بریتانیا |
| ۲. جستجو در ثبت | گزارش استعلام دربارهٔ مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها | وکیل، اداره ثبت املاک منطقه | پیش از امضا | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۳. پروانه‌ها و سند کاندومینیوم | پروانهٔ ساخت، تأییدیهٔ نهایی، سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | وکیل، شهرداری | پیش از درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| ۴. بررسی سهمیه و منطقه | تعداد ویلا یا آپارتمان، سقف ۷٪ منطقه، نبود زمین کشاورزی، جنگل یا منطقهٔ نظامی | وکیل | پیش از امضا | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۵. امضا و تمبر | قرارداد فروش با تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده | خریدار، فروشنده، اداره مالیات | هنگام امضا | قانون عوارض تمبر |
| ۶. ثبت و درخواست | قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک ثبت می‌شود؛ درخواست مجوز خرید تسلیم می‌شود | وکیل | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۷. مجوز | مجوز هیئت وزیران، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | وزارت کشور، هیئت وزیران | مهلت قانونی‌ای یافت نشد | فهرست مدارک وزارت کشور |
| ۸. عوارض انتقال | ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ بر حسب تعداد ملک | شخصی که سند را ثبت می‌کند | ظرف ۷۵ روز کاری پس از انتشار | RG 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۹. اظهارنامهٔ انتقال | در حضور مأمور اداره ثبت املاک امضا می‌شود | خریدار، فروشنده | ظرف ۱ سال پس از انتشار | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
مراحل ۶ تا ۹ با ساعت‌های سخت‌گیرانه پیش می‌روند. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، قرارداد تمبرخورده ثبت می‌شود و برای مجوز ظرف یک ماه درخواست داده می‌شود، پس از آنکه مالیات‌ها و عوارض فروش پرداخت شده باشند. انتقال ظرف یک سال از انتشار مجوز امضا می‌شود (شش ماه در متن ۳۹/۲۰۲۴ در سایت قوانین) و عوارض ظرف ۷۵ روز کاری سررسید می‌شوند (۶۰ روز در متن قدیمی‌تر)، وگرنه مجوز ساقط می‌شود؛ درخواست دوم دو برابر عوارض دارد و درخواست سوم مجاز نیست.
پول نیز مرحله‌به‌مرحله جابه‌جا می‌شود. نرخ اداره ثبت املاک برای خارجی‌ها ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم است؛ بنابراین هر ۱۰۰٬۰۰۰ GBP ارزش ارزیابی‌شده با نرخ ۴٪ برابر ۴٬۰۰۰ GBP می‌شود (محاسبه‌شده)، و اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند برای دو ملک نخست ۴٪ می‌پردازند. این جدول تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ به‌طور کامل معتبر است. ثبت رهن ۱٪ بدهی هزینه دارد. اینکه آیا VAT برای ویلایی که بار دوم فروخته می‌شود اعمال می‌شود، به‌طور رسمی احراز نشد.
تأمین مالی پرسشی جداگانه است. خارجی‌ها می‌توانند ملکی را که پس از پرداخت عوارض اداره ثبت املاک تحصیل کرده‌اند رهن بگذارند. هیچ بیانیهٔ رسمی دربارهٔ سیاست وام‌دهی بانک‌ها یافت نشد، صفحات آژانس‌ها دربارهٔ نسبت وام به ارزش اختلاف دارند (۵۰٪ در یک راهنما، ۷۵٪ در دیگری)، و سازنده هیچ شرط تأمین مالی برای این مجموعه منتشر نمی‌کند.
خود فرمان، مصوبه‌ای از هیئت وزیران است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ فرمان پیشین پس از ۹۰ روز ساقط شد و دوباره صادر گردید. اینکه پارلمان اقدام کرده است یا نه تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ احراز نشد، پس قراردادی که اکنون امضا شود بر قواعدی استوار است که ممکن است ظرف چند هفته تغییر کنند.
بدون موقعیت، هیچ‌یک از ریسک‌های زیر را نمی‌توان برای این مجموعه اندازه گرفت. سقف منطقه، قواعد منطقه‌بندی و تاریخچهٔ زمین همگی به قطعه‌ای بستگی دارند که صفحه نام نمی‌برد. ریسک‌ها فهرست شده‌اند تا پس از آنکه شمارهٔ قطعه وجود داشت، هر یک آزموده شود.
سند مالکیت و مالکیت پیش از ۱۹۷۴. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالکان قانونی مستمر دانسته است، و زمینی که بعدها به‌عنوان زمین معاوضه‌ای یا بخشیده‌شده طبقه‌بندی شده باشد می‌تواند ریسک استرداد داشته باشد.
کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه را گزارش می‌کند و قانون آن تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ درخواست را می‌پذیرد. حکم Orams در سال ۲۰۰۹ مقرر کرد که حکم دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد. سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیتی ذکر نمی‌کند، بنابراین دسته و تاریخچهٔ قطعه نامعلوم‌اند. مقالهٔ این سایت دربارهٔ امن‌ترین اسناد مالکیت در قبرس شمالی دسته‌ها را پوشش می‌دهد.
ساخت‌وساز و مدارک. راهنمای بریتانیا مواردی را فهرست می‌کند: وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کنند، ساخت بدون پروانهٔ درست، طرح‌های پرداختی که از قراردادها حذف می‌شوند، دشواری دریافت گواهی‌های تکمیل نهایی و اسناد مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین. برای مجموعه‌ای که سازنده آن را تکمیل‌شده می‌نامد، گواهی و وضعیت سند مالکیت مدارکی‌اند که این برچسب را می‌آزمایند.
ارز و قواعد. لیر ترکیه ارز محلی است؛ به‌گفتهٔ مؤسسهٔ آمار شاخص قیمت مصرف‌کننده در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت. قراردادهای به پوند استرلینگ یا یورو از مواجهه با لیر جلوگیری می‌کنند، اما عوارض تمبر بر مبلغی به ارز خارجی به لیر و با نرخ فروش رسمی در روز تمبرزدن محاسبه می‌شود. اعتبار فرمان و تاریخ پایان جدول عوارض (۵ ژانویه ۲۰۲۷) مهلت‌هایی برای قواعد امروزی‌اند.
استفاده از ویلا. اجارهٔ واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده، برای دوره‌های تا ۶۰ روز، تابع قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) است که پیش از اجاره، ثبت‌نام و مجوز بهره‌برداری می‌خواهد. مقالهٔ این سایت دربارهٔ رعایت الزامات قانونی در اجارهٔ کوتاه‌مدت تصویر گسترده‌تر را می‌دهد. سازنده هیچ شرط اجاره‌ای برای این مجموعه منتشر نمی‌کند.
| مدرک یا بررسی | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| گزارش استعلام ثبتی | Tapu Amirliği منطقه | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌های قطعه را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| کپی سند همراه با دسته | اداره ثبت املاک منطقه | دسته بر ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ اثر دارد؛ سازنده هیچ دسته‌ای ذکر نمی‌کند | راهنمای دولت بریتانیا |
| پروانهٔ ساخت و تأییدیهٔ نهایی | شهرداری یا دفتر منطقه‌ای | آمار رسمی ساختمان را فقط پس از تأییدیهٔ نهایی می‌شمارد | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| صورت‌حساب رهن و بار حقوقی | اداره ثبت املاک | رهن‌های سازنده روی زمین ریسکی نام‌برده‌اند | راهنمای دولت بریتانیا |
| تأیید سهمیه و منطقه | واحد املاک وزارت کشور | املاک موجود خریدار را می‌شمارد و محدودیت‌های نظامی و دیگر را غربال می‌کند | فهرست مدارک وزارت کشور |
| تسویهٔ مالیات و خدمات | اداره مالیات؛ مراجع محلی | انشعاب‌ها تا پرداخت مالیات‌ها و عوارض انتقال قطع می‌مانند | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| وکیل مستقل | کانون وکلای منطقه | راهنما مشاوره‌ای مستقل از فروشنده را توصیه می‌کند | راهنمای دولت بریتانیا |
جدول هر ۱۷ آگهی NorthernLAND را فقط با فیلدهایی که سازنده منتشر می‌کند فهرست می‌کند. «منتشر نشده» یعنی صفحهٔ سازنده برای آن پروژه چنین رقمی ندارد؛ وضعیت از صفحهٔ پروژه‌های سازنده گرفته شده است.
| پروژه | وضعیت | شهر | واحدها طبق انتشار | قیمت و تحویل |
|---|---|---|---|---|
| 5 and 6 Palms NorthernLAND (همین صفحه) | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Grand Sapphire Blu Iskele | در حال اجرا | ایسکله (Long Beach) | ذکر نشده (فقط صفحهٔ روسی ۲٬۳۴۵ را چاپ کرده است) | منتشر نشده |
| Grand Sapphire Phase ۴ Iskele | در حال اجرا | ایسکله (Long Beach) | «6 blocks in total»؛ بدون تعداد واحد | منتشر نشده |
| Grand Sapphire Resort Iskele | در حال اجرا | ایسکله (Long Beach) | ۱٬۶۳۰ آپارتمان و یک هتل | منتشر نشده |
| Kentplus Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ۳۳۶ (فقط صفحه‌های انگلیسی و ترکی) | منتشر نشده |
| NorthernLAND Center Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Alasya Park Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Themis Center Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| New Life Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Via Park Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sakli Kent Famagusta | تکمیل‌شده | حوالی فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| NorthernLAND Premier Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pearl Village Iskele | تکمیل‌شده | ایسکله (Yeni İskele) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Uptown Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Northern Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Northern Garden NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Subway Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
شش پروژهٔ دیگر NorthernLAND در این سایت با نام‌های دیگر آمده‌اند. در هر جفت زیر، صفحهٔ NorthernLAND برای پروژه و آگهی این سایت متن مشخصات و رندرها را مشترک دارند، چنان‌که جدول یادآور می‌شود؛ این موضوع ثابت نمی‌کند آگهی این سایت را چه کسی ساخته است.
| صفحهٔ NorthernLAND | آگهی در این سایت | آنچه مشترک است |
|---|---|---|
| Casa del Mare | Via Mare Esentepe | گونه‌شناسی واحد یکسان؛ دو رندر یکسان است |
| NorthernLAND Villas Alsancak | Arslan Villas Alsancak | تعداد ویلا و عبارت‌بندی یکسان؛ رندرها یکسان است |
| NorthernLAND Villas Esentepe | ESVillas Esentepe | تعداد و فهرست ویلاها یکسان؛ دو عکس یکسان است |
| Emerald Villas Tuzla | Emere Villas Tuzla | متن یکسان؛ عکس‌ها یکسان است |
| Emerald Villas Yeni Bogazici | Emere Villas Yeni Bogazici | تفکیک ویلا یکسان؛ عکس‌ها یکسان است |
| NorthernLAND Villas Catalkoy | CataLux Villas Catalkoy | متن مشخصات تقریباً کلمه‌به‌کلمه؛ رندرها و ارقام متفاوت‌اند |
اگر کنار هم خوانده شوند، ۱۷ آگهی الگویی مشترک دارند: وضعیت تکمیل‌شده و معدود رقم منتشرشده. فقط سه صفحهٔ Grand Sapphire در حال اجرا هستند و در صفحه‌های انگلیسی فقط Resort و Phase ۴ تعداد واحد یا بلوک را دارند. Kentplus تنها پروژهٔ تکمیل‌شده‌ای است که مجموع واحد دارد. پنج پروژه، از جمله این مجموعه، شهری ندارند.
از میان اینها، 5 and 6 Palms و Northern Garden ویلا توصیف شده‌اند، در حالی که عنوان صفحهٔ Subway Park از آپارتمان سخن می‌گوید. هیچ چیز در داده‌ها یک پروژه را بر دیگری رتبه نمی‌دهد؛ مقایسه فقط فیلدهای منتشرشده را در بر می‌گیرد.
صفحهٔ دربارهٔ ما سازنده می‌گوید NorthernLAND فعالیت خود را در سال ۲۰۰۳ با هدف «زندگی باکیفیت» (quality life) آغاز کرد و چشم‌انداز خود را شفافیت، صداقت و اعتمادپذیری توصیف می‌کند. اینها اظهارات خود شرکت‌اند و در اینجا راستی‌آزمایی نشده‌اند. زبان رتبه‌بندی‌ها و جوایز آن صفحه بازتولید نمی‌شود. پاورقی شرکت را NorthernLAND Construction LTD می‌نامد و یک دفتر مرکزی در Gazimağusa و یک دفتر فروش در Yeni İskele را فهرست می‌کند؛ اطلاعات تماس بازتولید نمی‌شود.
صفحهٔ پروژه‌ها ۲۳ پروژه را فهرست می‌کند: پنج پروژه زیر عنوان Ongoing Projects (پروژه‌های در حال اجرا) و ۱۸ پروژه زیر Completed Projects. همین صفحه ارقام بازاریابی «23+ years of experience»، «30+ completed projects» و «1000+ happy customers» را چاپ می‌کند؛ اینها ارقام سازنده‌اند و به‌عنوان بازاریابی مشخص شده‌اند، و فهرست خود صفحه ۱۸ مورد تکمیل‌شده را نشان می‌دهد.
صفحهٔ گروه شرکت‌ها هشت کسب‌وکار را فهرست می‌کند: اجارهٔ تعطیلات، یک ریزورت و کازینو، اقامتگاه‌های مسکونی، یک هتل شهری در فاماگوستا، یک مرکز تناسب اندام و سلامت با دو شعبه، یک خدمت اجاره، یک شرکت اجارهٔ خودرو و یک رستوران در ساحل ایسکله. این صفحه آنها را با عبارت‌های تبلیغاتی خود شرکت توصیف می‌کند که در اینجا تکرار نمی‌شوند. هیچ‌یک از این صفحه‌ها نمی‌گوید این مجموعه کجا قرار دارد یا مالک زمینی که روی آن ساخته شده کیست.
سازنده نمی‌گوید. صفحهٔ انگلیسی و نسخه‌های روسی، لهستانی، ترکی، فارسی و آلمانی هیچ شهر، نشانی یا نقشه‌ای را نام نمی‌برند و صفحه فقط «Northern Cyprus» می‌گوید. از این رو این راهنما مجموعه را در هیچ شهر یا منطقه‌ای قرار نمی‌دهد. پاورقی شرکت دفترهایی در فاماگوستا و ایسکله را فهرست می‌کند، اما اینها نشانی‌های شرکت‌اند و محل ویلاها را مشخص نمی‌کنند. شمارهٔ قطعه روی سند مالکیت، که در اداره ثبت املاک منطقه بررسی شود، سندی است که به این پرسش پاسخ می‌دهد.
خیر. صفحه نه قیمتی، نه قیمت «از» (from)، نه تاریخ تحویل و نه تعداد واحد نشان می‌دهد و صفحهٔ پروژه‌ها مجموعه را تکمیل‌شده و بدون تاریخ فهرست می‌کند. پنجرهٔ بازشوی طرح پرداخت که در صفحات NorthernLAND نشان داده می‌شود عنوان Grand Sapphire Blu دارد و طرحی برای این مجموعه نیست؛ پس هیچ طرح پرداختی برای این مجموعه منتشر نشده است. هر قیمتی که فروشنده اعلام کند باید پیش از مقایسه با هر چیز دیگر، کتباً به ویلایی مشخص، مساحت آن و وضعیت سند مالکیتش گره بخورد.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده آن را زیر Completed Projects قرار می‌دهد و عکس‌ها ویلاها و یک استخر را نشان می‌دهند، اما هیچ صفحه‌ای تاریخ تکمیل یا تحویل را ذکر نمی‌کند و هیچ گواهی‌ای منتشر نشده است. ویلای تمام‌شده را می‌توان از طریق گواهی تأییدیهٔ نهایی آن، که مؤسسهٔ آمار آن را نشانهٔ ساختمان تکمیل‌شده می‌داند، و از طریق سند مالکیتش آزمود.
تا زمانی که این مدارک دیده نشوند، «تکمیل‌شده» برچسب سازنده باقی می‌ماند. قواعد انتقالی فرمان نیز پنجره‌ای ۳۶ ماهه برای خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده تحت قراردادهای قدیمی‌تر ذکر می‌کنند؛ وکیل باید تأیید کند که آیا اعمال می‌شود.
هیچ‌یک از این دو رقم منتشر نشده است. صفحه تعداد واحد، تعداد اتاق خواب، زیربنای ساخته‌شده یا مساحت زمین ندارد و دو عکس آن نمی‌توانند مجموع را نشان دهند. اینکه ویلاها روی قطعه‌های جداگانه قرار دارند یا درون یک مجتمع مشترک نیز اهمیت دارد، زیرا فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ برای خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع و برای ویلاهای درون یک پروژهٔ مسکونی انبوه محدودیت‌های متفاوتی تعیین می‌کند. این ارقام باید کتباً از سند مالکیت، پلان‌های تأییدشده و فروشنده به دست آیند.
بله، در چارچوب محدودیت‌ها و با مجوز خرید هیئت وزیران. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ یک خریدار خارجی می‌تواند دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا «site»، یا یک خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع در اختیار داشته باشد؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند سه ویلای مشابه بخرند.
قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی هنوز یک ملک را نشان می‌دهد و فرمان از ۷ اوت ۲۰۲۶ حدود ۹۰ روز اعتبار دارد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. زمین کشاورزی، جنگل و مناطق نظامی درجهٔ یک را نمی‌توان به خارجی‌ها فروخت.
طبق آیین‌نامهٔ هیئت وزیران در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، خریدار خارجی در مجموع ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم می‌پردازد؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند برای دو ملک نخست ۴٪ می‌پردازند.
با ۴٪ این مبلغ برای هر ۱۰۰٬۰۰۰ GBP ارزش ارزیابی‌شده برابر ۴٬۰۰۰ GBP است (محاسبه‌شده). این جدول فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ به‌طور کامل معتبر است، پس خریدی که پس از آن تاریخ نهایی شود ممکن است با نرخی دیگر روبه‌رو شود.
عوارض تمبر، VAT و حق‌الوکاله جدا هستند.
سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیتی در صفحه ذکر نمی‌کند، بنابراین نمی‌توان دسته‌ای ارائه داد. اصطلاحاتی مانند سند ترکی (Turkish title) و سند معاوضه‌ای (exchange title) در راهنماهای آژانس‌ها دیده می‌شوند، اما جدول تعریف رسمی‌ای به‌صورت آنلاین یافت نشد. دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که برخی املاک در شمال موضوع ادعاهای مالکان پیش از ۱۹۷۴ هستند. برای این مجموعه، دسته و تاریخچهٔ قطعه فقط پس از شناسایی قطعه از روی سند و جستجو در اداره ثبت املاک خوانده می‌شوند.
اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک طبق آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶) ممکن است. با سند مالکیت به نام متقاضی و ملکی به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر، مجوز ۱۰ سال بدون آزمون درآمد است؛ کمتر از آن ۵ سال است. خریدار قراردادی باید یک‌سوم قیمت را پرداخت کرده و درخواست مجوز خرید را تسلیم کرده باشد. خرید، شهروندی TRNC، حقوق اتحادیهٔ اروپا یا به رسمیت شناخته شدن از سوی جمهوری قبرس را اعطا نمی‌کند؛ راهنمای شهروندی و مهاجرت این سایت مسیرها را پوشش می‌دهد.
اجارهٔ واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده، برای مدت‌های تا ۶۰ روز، تابع قانون خانه‌های تعطیلات است که پیش از اجاره، ثبت‌نام نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری می‌خواهد؛ بهره‌برداری بدون آنها می‌تواند در صورت محکومیت جریمه‌ای تا ۱۰ برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص را در پی داشته باشد. درآمد اجاره طبق قانون مالیات بر درآمد به میزان ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص کسر می‌شود و اجارهٔ ملک غیرمنقول VAT ۰٪ دارد. سازنده هیچ شرط اجاره‌ای برای این مجموعه منتشر نمی‌کند و این راهنما هیچ ادعای درآمدی مطرح نمی‌کند.
دست‌کم: شمارهٔ قطعه و شمارهٔ سند ویلای مشخص؛ گزارش استعلام ثبتی که وکیلی مستقل سفارش داده باشد؛ پروانهٔ ساخت و گواهی تأییدیهٔ نهایی با تاریخ‌ها؛ مدرک سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق در جایی که ویلا به یک مجتمع مشترک تعلق دارد؛ صورت‌حساب رهن‌ها و بدهی‌های معوق؛ زیربنای بسته و مساحت زمین از روی پلان‌ها؛ و بیانیه‌ای کتبی دربارهٔ آنچه استخر و بخش‌های مشاع شامل می‌شوند. بخش ۴ اینها را به‌صورت فهرستی مرتب بیان می‌کند و قرارداد باید ویلا و قطعه را نام ببرد.
آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
