پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Sunset Valley Tatlisu مجموعه‌ای از ویلاهای ۳+۱ است که هر کدام استخر خصوصی دارد و سازنده، یعنی Carrington، آن را روی دامنه‌ای مشرف به دریای مدیترانه در قبرس شمالی معرفی می‌کند. صفحهٔ انگلیسی سازنده آن را در تاتلیسو (Tatlisu) در ناحیهٔ فاماگوستا قرار می‌دهد، اما صفحه‌های ترکی، آلمانی و روسی آن را در باهچلی (Bahceli) در ناحیهٔ کرینیا (Girne) جای داده‌اند؛ این وضعیت بر اساس مطالعهٔ صفحه‌ها در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ است.
این راهنما آنچه را چهار نسخهٔ زبانی صفحهٔ سازنده دربارهٔ Sunset Valley Tatlisu منتشر کرده‌اند از آنچه در آن‌ها نیامده است به‌روشنی جدا می‌کند. حقایق مربوط به منطقه را برای هر دو برداشت از موقعیت بیان می‌کند، توضیح می‌دهد چرا ناحیه برای مدارک خرید یک ویلا اهمیت دارد و بررسی‌هایی را فهرست می‌کند که دربارهٔ یک ساختمان تکمیل‌شده اعمال می‌شوند. هر قاعده، مهلت و نرخی که در این متن آمده است مطابق وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نقل شده است.
شرکت Carrington (Carrington Group، carringtoncyprus.com) این پروژه را در صفحهٔ انگلیسی پروژه خود منتشر کرده و در فهرست پروژه‌ها با برچسب «تکمیل‌شده» (Completed) نشان داده است. نسخه‌های ترکی، آلمانی و روسی صفحه (ترکی، آلمانی، روسی) نیز در فهرست‌های مخصوص خود همین برچسب را دارند. همهٔ این صفحه‌ها در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ مطالعه شده‌اند.
متن انگلیسی خانه‌ها را ویلاهای ۳+۱ می‌نامد و می‌گوید هر کدام استخر خصوصی بزرگ، تراس‌های باغی و بخش کباب‌پز (barbecue) دارد و بر پایهٔ زندگی توأمان در فضای داخلی و بیرونی چیده شده است. متن استفاده از آن را به‌عنوان محل سکونت اصلی، خانهٔ تعطیلات یا ملک اجاره‌ای پیشنهاد می‌کند و برای هیچ‌یک از این کاربردها رقمی منتشر نمی‌کند.
| حقایق کلیدی Sunset Valley Tatlisu | به‌صورتی که سازنده منتشر کرده است (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Carrington (Carrington Group)، carringtoncyprus.com |
| وضعیت | «تکمیل‌شده» (Completed) (برچسب فهرست به انگلیسی، ترکی، آلمانی و روسی)؛ متن انگلیسی ویلاها را با عبارتی آینده‌نگر یعنی «planned to deliver» (قرار است تحویل دهد) توصیف می‌کند |
| موقعیت | صفحه و کارت انگلیسی: «Tatlısu, Famagusta»؛ صفحه‌ها و فهرست‌های ترکی، آلمانی و روسی: «Bahçeli, Girne» (باهچلی، کرینیا) |
| نشانگر نقشه | نقشهٔ جاسازی‌شده در هر چهار زبان خالی است؛ هیچ مختصاتی منتشر نشده است |
| نوع واحد | ویلای ۳+۱ (تنها نوع نام‌برده‌شده) |
| تعداد ویلاها | در هیچ زبانی منتشر نشده است |
| متراژها (زیربنا، زمین، استخر) | منتشر نشده است |
| قیمت شروع | منتشر نشده است (نه در صفحه و نه در کارت فهرست) |
| طرح پرداخت | در صفحه وجود ندارد |
| تحویل | نه سالی ذکر شده و نه کارت تحویلی وجود دارد |
| دستهٔ سند مالکیت (title deed، در ترکی koçan) | ذکر نشده است |
| امکانات اعلام‌شده | استخر خصوصی بزرگ برای هر ویلا، فضاهای باغ و تراس محوطه‌سازی‌شده، بخش اختصاصی کباب‌پز، مفهوم زندگی در فضای باز |
| تاریخ‌های صفحه | داده‌های ساختاریافتهٔ صفحهٔ انگلیسی: انتشار ۱۰ ژانویهٔ ۲۰۲۶، آخرین تغییر ۱۴ آوریل ۲۰۲۶؛ سرور هدر Last-Modified ارسال نمی‌کند |
در مطالب سازنده چهار نکته با هم نمی‌خوانند و هر کدام اینجا یک بار و بدون جانب‌داری گزارش می‌شود. نخست موقعیت است که با زبان صفحه تغییر می‌کند. دوم وضعیت است: برچسب می‌گوید «تکمیل‌شده»، در حالی که متن دربارهٔ ویلاها به شیوه‌ای می‌نویسد که برای طرحی هنوز تحویل‌نشده مناسب است. سوم ادعای تراکم است: صفحه می‌گوید چیدمان به زندگی کم‌تراکم می‌گراید، اما تعداد ویلایی در دست نیست که تراکم با آن سنجیده شود.
نکتهٔ چهارم گالری است. بر اساس توضیحات هفت تصویر گالری، آن‌ها ویلاهایی با استخر بر دامنه‌ای درختی، ویلایی با برج گرد سنگی و نماهای هوایی از ویلاهای مستقل، یک جادهٔ پیچ‌در‌پیچ و یک پارکینگ را نشان می‌دهند. تصویر به‌خودی‌خود سند نیست و به همین دلیل جای گواهی تکمیل ساختمان را نمی‌گیرد.
صفحه همچنین بندی با عنوان «Why Invest?» (چرا سرمایه‌گذاری؟) دارد که دربارهٔ کمیابی، فروش مجدد و تقاضای اجاره گزاره‌های مقایسه‌ای می‌آورد. این بند به هیچ داده‌ای ارجاع نمی‌دهد و به همین دلیل گزاره‌هایش در این راهنما تکرار نمی‌شود. برای زمینهٔ قیمت در سطح منطقه راهنمای قیمت ملک در قبرس شمالی را ببینید.
صفحهٔ انگلیسی تنها یک نوع واحد را نام می‌برد: ویلای ۳+۱. هیچ‌یک از نسخه‌های زبانی کارت واحد، پلان طبقات یا جدولی برای آن نمی‌آورند و صفحه‌ها زیربنا، مساحت زمین، تعداد سرویس بهداشتی یا تعداد ویلاها را اعلام نمی‌کنند. جدول اول هر ویژگی را که خریدار معمولاً مقایسه می‌کند، مقدار منتشرشده و محل انتشار آن را فهرست می‌کند.
| ویژگی | مقدار منتشرشده | محل انتشار |
|---|---|---|
| نوع واحد | ویلای ۳+۱ | متن انگلیسی، فهرست «Villa Features» (ویژگی‌های ویلا) |
| اتاق خواب | سه اتاق، که از برچسب ۳+۱ برمی‌آید و جداگانه ذکر نشده است | فقط برچسب چیدمان |
| سرویس بهداشتی | منتشر نشده است | کارت یا پلانی وجود ندارد |
| زیربنای داخلی (سرپوشیده) | منتشر نشده است | کارت یا پلانی وجود ندارد |
| مساحت زمین یا باغ | منتشر نشده است؛ «garden terraces» (تراس‌های باغی) بدون ذکر مساحت نام برده شده‌اند | متن انگلیسی |
| استخر خصوصی | استخر «بزرگ» برای هر ویلا؛ ابعاد منتشر نشده است | متن انگلیسی |
| کباب‌پز (barbecue) | بخش یا ناحیهٔ اختصاصی کباب‌پز | متن انگلیسی |
| پارکینگ | منتشر نشده است؛ توضیح یکی از تصاویر هوایی از پارکینگ نام می‌برد | توضیح تصویر گالری |
| مبلمان، تهویهٔ مطبوع، گرمایش | منتشر نشده است | – |
| پلان طبقات | وجود ندارد | – |
| تعداد ویلاها | منتشر نشده است | – |
برچسب ۳+۱ در صفحه تعریف نشده است. در آگهی‌های ترکیه و قبرس معمولاً به معنای سه اتاق خواب و یک اتاق نشیمن است و اینجا نیز معمولاً همین‌گونه خوانده می‌شود، اما این نکته باید در پاسخ مکتوبی بیاید که خریدار می‌خواهد. یک ویلای ۳+۱ ممکن است از یک خانهٔ کوچک و جمع‌وجور تا یک خانهٔ بزرگ هر چیزی باشد و صفحه هیچ راهی برای تشخیص آن به خواننده نمی‌دهد.
نبودن متراژ بیش از یک ناراحتی ساده است، زیرا چند قاعده و هزینه به مساحت‌ها و تعدادها بستگی دارند. جدول دوم نشان می‌دهد هر قاعده به کدام رقم نیاز دارد و نرخ‌ها را از متن‌های رسمی می‌گیرد.
| رقم ناموجود | قاعده یا هزینه‌ای که به آن وابسته است | منبع |
|---|---|---|
| زیربنای سرپوشیده هر ویلا | مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن با زیربنای سرپوشیده تا ۳۰۰ متر مربع ۵ درصد و برای مسکن ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر ۱۰ درصد است؛ اینکه فروش مجدد مشمول VAT است یا نه، از روی آیین‌نامه روشن نشد | آیین‌نامهٔ VAT، به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| زیربنای سرپوشیده و مساحت استخر | مالیات سالانهٔ املاک غیرمنقول در جدول نرخ ۲۰۲۵: ۶٫۶۰ TL برای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL برای مازاد، اضافه‌بار ۱۰ تا ۶۰ درصد بر حسب دسته، و ۳۵٫۶۰ TL برای هر متر مربع استخر؛ جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد | جدول مالیات املاک، مؤثر از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ |
| مساحت زمین | خریدار خارجی می‌تواند یک خانهٔ مستقل را روی زمینی تا حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع تملک کند، بدون خانه یا آپارتمان دوم روی آن زمین (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶) | Resmi Gazete ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶ |
| تعداد ویلاها و طرح سایت | در یک پروژهٔ مسکن انبوه یا «سایت» (site) خریدار خارجی می‌تواند دو ویلای مستقل دوطبقه بردارد؛ فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق پهنه‌بندی‌شده به خارجی‌ها در سقف ۸۰ درصد محدود است | Resmi Gazete ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶ |
| ساختار سند | پیش از درخواست مجوز خرید، در مواردی که قانون ایجاب می‌کند، باید برای واحد سند کاندومینیوم (condominium title) یا حق ارتفاق وجود داشته باشد (قانون ۳۵/۲۰۱۰) | قانون ۵۲/۲۰۰۸، متن تلفیقی |
مالیات املاک نشان می‌دهد متراژهای ناموجود چگونه یک رقم را تغییر می‌دهند. صرفاً به‌عنوان حساب، با مساحت‌های فرضی که صفحه منتشر نکرده است، خانه‌ای با ۱۵۰ متر مربع زیربنای سرپوشیده و استخری با ۴۰ متر مربع این پایه را می‌دهد: ۱۲۰ × ۶٫۶۰ = ۷۹۲ TL به اضافهٔ ۳۰ × ۷٫۱۵ = ۲۱۴٫۵۰ TL به اضافهٔ ۴۰ × ۳۵٫۶۰ = ۱٬۴۲۴ TL، یعنی مجموعاً ۲٬۴۳۰٫۵۰ TL پیش از اضافه‌بار دسته (محاسبه‌شده). مساحت‌های واقعی ویلا می‌توانند این رقم را در هر دو جهت جابه‌جا کنند.
آنچه پیش از هر پرداخت باید کتباً درخواست شود:
چهار نسخهٔ زبانی دو مکان متفاوت را نشان می‌دهند. صفحه و کارت انگلیسی «Tatlısu, Famagusta» را می‌نویسند؛ صفحه‌ها و فهرست‌های ترکی، آلمانی و روسی «Bahçeli, Girne» را، یعنی باهچلی در کرینیا. نقشهٔ جاسازی‌شده در هر نسخه خالی است و صفحه‌های ترکی، آلمانی و روسی فقط یک شعار یک‌خطی، موقعیت و گالری دارند. هیچ صفحه‌ای خیابان، شمارهٔ قطعه، فاصله تا دریا یا فاصله تا شهری را منتشر نمی‌کند؛ بنابراین این بخش بر پایهٔ دو روستا کار می‌کند و این را صریح اعلام می‌کند.
برداشت نخست تاتلیسو (Akanthou) است. در سرشماری ۲۰۱۱ شهرداری در ناحیهٔ فاماگوستا (Gazimağusa) و زیرناحیهٔ Geçitkale با ۱٬۴۵۹ ساکن در سه محله قرار داشت: Aktunç با ۶۷۱، Küçükerenköy با ۳۳۹ و Yalı با ۴۴۹ نفر (جدول ۳ سرشماری). صفحهٔ واقعیت‌های خود شهرداری روستا را در حدود ۴۰ کیلومتری شرق کرینیا میان کوه‌های بشپارماک (Beşparmak) و دریا و با ۲۲ کیلومتر ساحل قرار می‌دهد که عموماً صخره‌ای است و ساحل‌ها و خلیج‌های کوچک دارد.
اقتصاد آن بر سبزیجات گلخانه‌ای، گاو و دام کوچک، خرنوب و زیتون، ماهیگیری، گردشگری و املاک تکیه دارد.
مرکز بهداشت تاتلیسو در ۲۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برای نخستین بار پس از ۱۲ سال با یک پزشک بازگشایی شد: یک پزشک عمومی پنج روز در هفته حضور دارد و یک متخصص زنان و زایمان، یک متخصص داخلی و یک دندان‌پزشک هر کدام یک روز (Kıbrıs Postası).
شهردار جمعیت تابستانی را بیش از ۸٬۰۰۰ نفر می‌داند؛ رقمی بدون حسابرسی در کنار ۱٬۴۵۹ سرشماری و ۲٬۷۰۰ برگهٔ واقعیت‌ها. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری بیمارستان دولتی Gazimağusa است که در مسیریابی به‌کاررفته برای این راهنما ۴۵٫۰ کیلومتر با جاده از مرکز روستا فاصله دارد.
برداشت دوم باهچلی است. Bahçeli یکی از چهار محلهٔ شهرداری اسنتپه در ناحیهٔ کرینیا است: سرشماری ۲۰۱۱ برای اسنتپه ۱٬۷۵۴، برای Bahçeli ۳۸۸، برای Karaağaç ۲۴۲ و برای Beşparmak ۳۰ نفر و در مجموع ۲٬۴۱۴ را ثبت کرد. قانون ۱۵/۲۰۲۲ از آن زمان اسنتپه را به شهرداری شش‌روستایی Çatalköy-Esentepe متصل کرده است که Bahçeli نیز در آن است (قانون ۱۵/۲۰۲۲)، و جمعیتی پس از این ادغام وجود ندارد.
اسنتپه حدود ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا در دامنه‌های شمالی رشته‌کوه بشپارماک قرار دارد (مرکز قبرسی PRIO)، و مرکز روستای آن حدود ۱٫۲ کیلومتر با نزدیک‌ترین خط ساحلی ترسیم‌شده فاصله دارد (محاسبه‌شده از داده‌های OpenStreetMap).
اسنتپه در سال ۱۹۷۳ دارای ۱٬۵۴۳ ساکن بود که همه قبرسی یونانی بودند و همه در ۱۹۷۴ آواره شدند؛ این را همان منبع PRIO می‌گوید. مرکز بهداشت اسنتپه در ۲۰۲۴ هشت کارمند داشت، از جمله یک پزشک عمومی، یک دندان‌پزشک و سه پرستار (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴). مراقبت بستری در کرینیا است: فهرست وزارت بهداشت از بیمارستان دولتی Girne Dr. Akçiçek نام می‌برد (فهرست بیمارستان‌ها)، و بیمارستان جدید Girne با حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی‌شده در منابع بررسی‌شده تاریخ بازگشایی نداشت (BRTK، ۲۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶).
دو برداشت در مسیر جاده‌ای تا کرینیا و تا فرودگاه ارجان (Ercan) ۱۷ تا ۱۸ کیلومتر تفاوت دارند (محاسبه‌شده از جدول زیر): مرکز تاتلیسو با جاده ۴۶٫۰ کیلومتر از قلعهٔ کرینیا و ۵۷٫۰ کیلومتر از ارجان فاصله دارد، و مرکز اسنتپه ۲۷٫۷ کیلومتر و ۴۰٫۰ کیلومتر. هر دو مسیر لارناکا از خط سبز می‌گذرند، پس تشریفات مرزی و صف‌ها در ارقام نیامده است.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Sunset Valley Tatlisu | چیست | از مرکز روستای تاتلیسو (خط مستقیم / جاده / دقیقه) | از مرکز روستای اسنتپه، نزدیک‌ترین نقطهٔ مرجع برای باهچلی (خط مستقیم / جاده / دقیقه) |
|---|---|---|---|
| قلعهٔ کرینیا | نقطهٔ مرجع شهری | ۳۹٫۲ کیلومتر / ۴۶٫۰ کیلومتر / ۴۹ | ۲۳٫۷ کیلومتر / ۲۷٫۷ کیلومتر / ۳۳ |
| بیمارستان دولتی Girne Dr. Akçiçek | بیمارستان دولتی، کرینیا | ۳۹٫۰ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده)؛ مسیر جاده محاسبه نشده | ۲۳٫۴ کیلومتر / ۲۶٫۷ کیلومتر / ۳۱ |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی دارای تخت بستری، فاماگوستا | ۲۷٫۸ کیلومتر / ۴۵٫۰ کیلومتر / ۴۵ | ۳۵٫۶ کیلومتر / ۵۳٫۶ کیلومتر / ۵۳ |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه پروازهای ترکیه | ۳۳٫۴ کیلومتر / ۵۷٫۰ کیلومتر / ۶۱ | ۲۲٫۱ کیلومتر / ۴۰٫۰ کیلومتر / ۵۴ |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه در جنوب، از مسیر خط سبز | ۵۷٫۲ کیلومتر / ۷۸٫۲ کیلومتر / ۸۱ | ۵۲٫۳ کیلومتر / ۸۶٫۸ کیلومتر / ۸۹ |
| نیکوزیا | پایتخت، گره شهری | ۴۱٫۶ کیلومتر / ۷۰٫۲ کیلومتر / ۷۵ | ۲۷٫۱ کیلومتر / ۵۵٫۶ کیلومتر / ۶۵ |
| شهر قدیمی فاماگوستا | نقطهٔ مرجع فاماگوستا | ۳۲٫۴ کیلومتر / ۵۰٫۱ کیلومتر / ۴۸ | ۴۰٫۴ کیلومتر / ۵۸٫۷ کیلومتر / ۵۷ |
| شهر ایسکله (İskele) | شهر مرکز ناحیه، سمت فاماگوستا | ۱۶٫۳ کیلومتر / ۳۶٫۶ کیلومتر / ۳۶ | ۲۹٫۲ کیلومتر / ۴۵٫۱ کیلومتر / ۴۵ |
| صومعهٔ بلاپایس (Bellapais) | اثر میراثی، سمت کرینیا | ۳۶٫۸ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده)؛ مسیر جاده محاسبه نشده | ۲۰٫۹ کیلومتر / ۲۵٫۶ کیلومتر / ۳۱ |
| سواحل آلاگادی (Alagadi) | سواحل تخم‌گذاری لاک‌پشت‌ها، ساحل کرینیا | ۲۳٫۹ کیلومتر / ۲۸٫۲ کیلومتر / ۲۹ | در بستهٔ داده نیست |
| ساحل Çiftlikdüzü | منطقهٔ ساحلی شهرداری تاتلیسو | ۵٫۰ کیلومتر / ۷٫۰ کیلومتر / ۸ | مصداق ندارد |
| مرکز روستای دیگر | تاتلیسو تا اسنتپه | ۱۵٫۹ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده)؛ مسیر جاده محاسبه نشده | ۱۵٫۹ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده) |
منبع جدول: فاصله‌های خط مستقیم محاسبه‌های هاورساین (haversine) هستند و فاصله‌های جاده‌ای از مسیریاب عمومی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap می‌آیند (اجراهای ۱۷ و ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، بدون ترافیک و بدون صف‌های مرزی)؛ مسیرهای نمونه: تاتلیسو تا قلعهٔ کرینیا و اسنتپه تا قلعهٔ کرینیا؛ نقاط مرجع: جست‌وجوی تاتلیسو و جست‌وجوی اسنتپه. این‌ها فاصله از مرکز روستاها هستند، نه از ویلاها.
دو برداشت چقدر از هم دورند؟ مرکز دو روستا در خط مستقیم ۱۵٫۹ کیلومتر از هم فاصله دارند (محاسبه‌شده). صفحه‌های خود Carrington نشان می‌دهند برچسب‌هایش از مرکز روستاها پیروی نمی‌کند. نشانگرهای نقشه در صفحه‌های Malibu، Malibu Zone ۵ و Atlantis Pearl که برچسب تاتلیسو دارند، و در صفحهٔ Poseidon که برچسب باهچلی دارد، همه میان دو روستا قرار می‌گیرند. صفحه‌های Sunset Valley نشانگری منتشر نمی‌کنند؛ پس جدول زیر نشان می‌دهد سازنده در جاهای دیگر برچسب‌ها را چگونه به کار می‌برد و این طرح را مکان‌یابی نمی‌کند.
شهرداری تاتلیسو را شمال‌غربی‌ترین سکونتگاه ناحیهٔ فاماگوستا می‌خواند، که (به‌عنوان استنباط) به این معنا است که سکونتگاه‌های بعدی در غرب، از جمله اسنتپه، به ناحیهٔ کرینیا تعلق دارند. بنابراین نواری ساحلی میان دو روستا جایی است که انتظار می‌رود مرز ناحیه باشد، و برچسبی که یک آگهی دارد می‌تواند از هر دو سوی آن پیروی کند.
| آگهی و برچسب آن | خط مستقیم تا مرکز روستای تاتلیسو | خط مستقیم تا مرکز روستای اسنتپه |
|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu (Tatlısu) | ۷٫۱ کیلومتر | ۸٫۸ کیلومتر |
| Malibu Tatlisu (Tatlısu) | ۹٫۹ کیلومتر | ۶٫۰ کیلومتر |
| Malibu Zone 5 Tatlisu (Tatlısu) | ۹٫۷ کیلومتر | ۶٫۳ کیلومتر |
| Poseidon Girne Bahceli (Bahçeli، کرینیا) | ۹٫۴ کیلومتر | ۶٫۵ کیلومتر |
| The Residence Esentepe (اسنتپه؛ در متن: Bahçeli, Esentepe) | ۱۸٫۵ کیلومتر | ۲٫۷ کیلومتر |
| Sea Magic Royal Esentepe (اسنتپه) | ۱۸٫۳ کیلومتر | ۲٫۶ کیلومتر |
مفهوم زندگی در فضای باز اقلیم را مرتبط می‌کند. سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ میانگین دمای ماهانه در ایستگاه Girne را ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه و ۳۰٫۷ درجه در ژوئیه و بارش ۵۱۰٫۲ میلی‌متر در ۲۰۲۴ ثبت می‌کند؛ ایستگاه Gazimağusa ۱۵٫۰ و ۳۰٫۰ درجه و ۳۶۴٫۶ میلی‌متر را ثبت کرده است. این‌ها مقادیر یک‌ساله از دو ایستگاه‌اند، نه میانگین‌های بلندمدت اقلیمی، و سری آماری ساعت‌های آفتابی ندارد؛ بنابراین پذیرایی «در تمام سال» که صفحه می‌گوید با داده‌های رسمی قابل آزمون نیست.
برای دیدن تصویر گسترده‌تر منطقه صفحهٔ شهر تاتلیسو، صفحهٔ شهر اسنتپه و راهنمای خرید شهر‌به‌شهر را ببینید.
تعارض موقعیت چیزی بیش از یک مسئلهٔ برچسب است، زیرا قبرس شمالی املاک را بر پایهٔ ناحیه ثبت می‌کند. یک قطعه در یک ناحیهٔ ثبت املاک قرار دارد، زیر نظر شهرداری‌ای است که پروانه‌های ساخت آن را صادر می‌کند، و در سقف ناحیه‌ای برای مالکیت خارجی‌ها حساب می‌شود. بر اساس برداشت انگلیسی هر سه در ناحیهٔ فاماگوستا (Gazimağusa) هستند؛ بر اساس برداشت ترکی، آلمانی و روسی در ناحیهٔ کرینیا (Girne). جدول نشان می‌دهد چه چیزی تغییر می‌کند، تا جایی که منابع بررسی‌شده نشان می‌دهند.
| مورد | اگر ویلاها در تاتلیسو باشند (ناحیهٔ فاماگوستا) | اگر ویلاها در باهچلی باشند (ناحیهٔ کرینیا) | منبع |
|---|---|---|---|
| اداره ثبت املاک برای انتقال سند، رهن و گزارش جست‌وجو | Gazimağusa District Tapu Amirliği (اداره ثبت املاک ناحیهٔ گازی‌ماغوسا)؛ ملک فاماگوستا در آنجا ثبت می‌شود | Girne District Tapu Amirliği (اداره ثبت املاک ناحیهٔ کرینیا) (همان قاعدهٔ ناحیه، به‌صورت استنباط) | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ |
| شهرداری صادرکنندهٔ پروانهٔ ساخت | شهرداری همان قطعه؛ شهرداری تاتلیسو صفحهٔ واقعیت‌های خود را منتشر می‌کند | شهرداری Çatalköy-Esentepe که برای روستاهای متصل‌شده به خود پروانه صادر می‌کند (ماده موقت ۸ قانون ۱۵/۲۰۲۲) | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| سقف ناحیه‌ای مالکیت خارجی‌ها | در ۷ درصد مساحت ناحیهٔ فاماگوستا حساب می‌شود؛ رقمی دربارهٔ میزان فروخته‌شده منتشر نشده است | در ۷ درصد مساحت ناحیهٔ کرینیا حساب می‌شود؛ رقمی دربارهٔ میزان فروخته‌شده منتشر نشده است | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۴ |
| وکیل و کانون وکلا | رویهٔ ناحیهٔ فاماگوستا؛ شمال برای هر ناحیه کانون وکلای جداگانه دارد | رویهٔ ناحیهٔ کرینیا، زیر نظر کانون وکلای خودش | راهنمای دولت بریتانیا |
| نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | بیمارستان دولتی Gazimağusa، ۴۵٫۰ کیلومتر با جاده از مرکز روستا | بیمارستان دولتی Akçiçek، کرینیا، ۲۶٫۷ کیلومتر با جاده از مرکز اسنتپه | فهرست وزارت بهداشت |
| جمعیت شهرداری در سرشماری ۲۰۱۱ | ۱٬۴۵۹ برای تاتلیسو | ۲٬۴۱۴ برای شهرداری اسنتپه پیش از ادغام که ۳۸۸ نفر آن Bahçeli است | جدول ۳ سرشماری |
| تاریخ پیشین روستا | شهرداری و ویکی‌پدیا آن را متفاوت روایت می‌کنند؛ ویکی‌پدیا حدود ۱٬۳۰۰ قبرسی یونانی آواره‌شده در ۱۹۷۴ را ثبت می‌کند | PRIO: تا ۱۹۷۴ یکسره قبرسی یونانی، با ۱٬۵۴۳ ساکن در ۱۹۷۳ | ویکی‌پدیا، Akanthou |
کدام برداشت با شواهد سازگارتر است؟ ناحیه‌ای که صفحهٔ انگلیسی نام می‌برد با جایگاه اداری روستای تاتلیسو همخوان است. برچسب سه زبان دیگر با شیوه‌ای همخوان است که Carrington باهچلی را در کارت‌های Poseidon و The Morlais می‌نویسد، و متن صفحهٔ The Residence عبارت «Bahçeli, Esentepe, Girne» را دارد؛ پس سازنده این نام را برای ساحل شرق روستای اسنتپه به کار می‌برد.
هر دو نام می‌توانند مکان‌هایی واقعی را توصیف کنند. هیچ منبع بررسی‌شده‌ای مرز ناحیه را میان دو شهرداری نقشه نکرده است، بنابراین پروندهٔ قطعه تنها پاسخ قابل اعتماد است.
وضعیت دومین پرسش باز است. «تکمیل‌شده» یک برچسب فهرست است: متن هیچ تاریخ تکمیلی نمی‌دهد و جملهٔ ویژگی‌هایش با عبارت آینده‌نگر طرحی نوشته شده که هنوز باید تحویل شود. تصاویر ساختمان‌های ساخته‌شده را القا می‌کنند اما دربارهٔ پروانه‌ها چیزی ثابت نمی‌کنند. آمار رسمی فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip şahadetname) دارند (آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵)، پس آن گواهی چیزی است که «تکمیل‌شده» را از برچسب به واقعیت تبدیل می‌کند.
اگر پاسخ مکتوب این باشد که برخی ویلاها ناتمام‌اند، راهنمای خرید پیش‌فروش بر همان ویلاها اعمال می‌شود.
بررسی صفحه‌های سازنده نشان داد که یک عکس Sunset Valley در گالری جامعهٔ Sea Magic دیده می‌شود، و ویلایی با برج گرد سنگی هم در این صفحه و هم در صفحهٔ The Morlais Esentepe آمده است. هر رابطه‌ای میان آن‌ها تأیید نشده است. کارت The Morlais باهچلی می‌گوید، متنش اسنتپه می‌گوید و آن را کنار پروژهٔ Poseidon توصیف می‌کند. خریداری که همان خانه را در دو گالری می‌بیند باید بپرسد قرارداد فروش کدام قطعه و کدام فروشنده را نام می‌برد.
ویلایی با استخر خصوصی بزرگ هزینه‌هایی دارد که آپارتمان در بلوک مشترک ندارد: آب، برق استخر، مواد شیمیایی و ردیف استخر در مالیات املاک. منابع عمومی دربارهٔ تأمین بحث می‌کنند، بی‌آنکه داده‌ای در سطح روستا بدهند.
شهردار Çatalköy-Esentepe در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفت خانه‌ها و هتل‌ها در Çatalköy و اسنتپه آب کافی دریافت نمی‌کنند (Kıbrıs Postası)، و Cyprus Mail از خاموشی شبکه‌ای نزدیک به یک روز در اوت ۲۰۲۵ و هشدار یک وزیر دربارهٔ مشکلات انرژی و آب در ۲۰۲۶ گزارش داد (Cyprus Mail، ۸ دسامبر ۲۰۲۵). گزارش معادلی دربارهٔ تاتلیسو پیدا نشد، که یک خلأ است و گواه سلامت نیست.
صفحه اجاره را بدون ارقام پیشنهاد می‌کند. اجاره تا ۶۰ روز اجارهٔ خانهٔ تعطیلات بر اساس قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) است و پیش از نخستین مهمان به گواهی ثبت (Registration Certificate) و مجوز بهره‌برداری (Operating Permit) از اداره برنامه‌ریزی گردشگری نیاز دارد (قانون خانه‌های تعطیلات). اجاره مشمول ۱۰ درصد کسر از مبدأ بر اجارهٔ ناخالص است و اجارهٔ ملک غیرمنقول نرخ ۰ درصد VAT دارد (قانون مالیات بر درآمد، تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶). راهنمای اجاره‌دهی قواعد را مفصل‌تر بیان می‌کند.
اگر ویلا به‌عنوان ساخته‌شده فروخته شود، قرارداد باید آن را با شمارهٔ قطعه و واحد توصیف کند، قیمت و واحد پول را بنویسد، آنچه گنجانده شده (تجهیزات استخر، آشپزخانه، مبلمان) را فهرست کند، بگوید هر هزینه و مالیات را چه کسی می‌پردازد و گواهی تأیید نهایی را ضمیمه کند.
راهنمای دولت بریتانیا طرح‌های پرداختی را که از قراردادها حذف می‌شوند مشکلی تکرارشونده می‌نامد، پس هر قسط باید در خود قرارداد نوشته شود. فروش از سوی سازنده و فروش مجدد از سوی مالک خصوصی می‌توانند از نظر VAT تفاوت داشته باشند: آژانس‌ها می‌گویند VAT بر ساختمان‌های نوساز فروخته‌شده از سوی سازندگان اعمال می‌شود و بر فروش مجدد خصوصی نه، که خود آیین‌نامه آن را روشن نمی‌کند.
بررسی‌های زیر چنان مرتب شده‌اند که هر کدام بر پایهٔ قبلی استوار است.
ترتیب این گام‌ها اهمیت دارد، زیرا پرداخت پیش از دو گام نخست همان شکستی است که راهنمای بریتانیا برجسته می‌کند: دشواری در گرفتن گواهی‌های تکمیل نهایی و اسناد مالکیت.
خرید توسط یک خارجی از ترتیب زیر پیروی می‌کند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ چارچوب را تعیین می‌کند و فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) محدودیت‌ها و مهلت‌های عددی را. این فرمان مصوبه‌ای از شورای وزیران (Council of Ministers) است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در سایت قوانین هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر پیشین را نشان می‌دهد؛ بنابراین جدول هر دو را در جایی که فرق دارند می‌آورد.
محدودیت‌های تعداد برای ویلا نخستین اهمیت را دارند. بر اساس فرمان، خریدار خارجی می‌تواند یک خانهٔ مستقل را روی زمینی تا حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع تملک کند، بدون خانه یا آپارتمان دوم روی آن زمین، یا در یک پروژهٔ مسکن انبوه یا سایت دو ویلای مستقل دوطبقه؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند سه ویلای مشابه بردارند.
متن تلفیقی یک ملک برای هر خارجی را حفظ می‌کند. اینکه کدام شاخه برای ویلای این طرح صدق می‌کند به آن بستگی دارد که قطعهٔ مستقل دارد یا درون یک سایت قرار گرفته است، که صفحه نمی‌گوید.
عوارض ثبت املاک برای خارجی‌ها از Resmi Gazete 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) می‌آید و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ و شامل آن روز معتبر است: ۴ درصد برای ملک نخست (۳ درصد انتقال، ۰٫۵ درصد کمیسیون املاک غیرمنقول، ۰٫۵ درصد واحد تملک مسکن)، ۵٫۵ درصد برای ملک دوم و ۶ درصد برای ملک سوم. مالیات تمبر قرارداد فروش ۰٫۵ درصد مبلغ ذکرشده است و مگر آنکه طور دیگری توافق شود خریدار می‌پردازد.
ارقام ۹ یا ۱۲ درصد آژانس‌ها به جدول‌های پیشین تعلق دارند و با جدول رسمی نمی‌خوانند. نرخ پس از ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ در منابع تعیین نشده است.
لیر ارز قانونی است و قیمت‌های مصرف‌کننده در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲ درصد بالا رفتند (مؤسسهٔ آمار). مبالغ قرارداد به ارز خارجی مجاز است، اما مالیات تمبر بر آن‌ها به لیر و با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبرخوردن محاسبه می‌شود.
درخواست به وزارت کشور را می‌توان حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل ارائه کرد (صفحهٔ واحد املاک). راهنمای گام‌به‌گام، راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها و راهنمای خریداران خارجی همین زمینه را عمیق‌تر پوشش می‌دهند.
سه تاریخ چارچوب خریدی را تعیین می‌کنند که اکنون امضا شود: حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، وقتی ۹۰ روز فرمان به پایان می‌رسد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷، وقتی جدول عوارض منقضی می‌شود؛ و تاریخ انتشار مجوز در Resmi Gazete که دوره‌های یک‌ساله و ۷۵ روز کاری از آن آغاز می‌شوند.
قراردادی که در اکتبر امضا شود می‌تواند تحت یک مجموعه قاعده ثبت و تحت مجموعه‌ای دیگر منتقل شود. منابع بررسی‌شده نمی‌گویند انقضا با پرونده‌های در جریان چگونه رفتار می‌کند، پس این پرسش را باید با وکیل خریدار در میان گذاشت.
| گام | چه کسی | مهلت | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. قطعه، ناحیه و مالک ثبت‌شده را مشخص کنید | وکیل خریدار، Tapu Amirliği ناحیه | پیش از هر پرداخت | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. محدودیت‌ها، سقف ۸۰ درصد و سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق را بررسی کنید | وکیل خریدار | پیش از درخواست مجوز | Resmi Gazete 147 |
| ۳. قرارداد فروش را امضا و تمبر بزنید | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | هنگام امضا؛ تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ | قانون مالیات تمبر |
| ۴. قرارداد تمبرخورده را ثبت کنید و برای مجوز خرید درخواست دهید | خریدار؛ Tapu Amirliği ناحیه؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، پس از پرداخت مالیات‌ها؛ وگرنه قرارداد باطل است | Resmi Gazete 147 |
| ۵. تصمیم شورای وزیران، منتشرشده در Resmi Gazete | شورای وزیران | در قوانین خوانده‌شده زمان رسمی پردازش وجود ندارد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۶. اعلامیهٔ انتقال را امضا کنید | خریدار و فروشنده؛ Tapu Amirliği ناحیه | ظرف ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن تلفیقی) | Resmi Gazete 147 |
| ۷. عوارض انتقال را بپردازید | خریدار؛ اداره ثبت املاک | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ در متن تلفیقی)، وگرنه مجوز منقضی می‌شود | Resmi Gazete 197 |
| ۸. آب و برق را وصل کنید | مالک؛ مقام محلی و اداره برق | تا زمانی که مالیات‌ها و عوارض پرداخت‌نشده‌اند ممکن نیست | Resmi Gazete 147 |
صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیت، شمارهٔ قطعه، پروانه یا گواهی‌ای اعلام نمی‌کند. این دسته‌ها (سند ترکی، سند معاوضه‌ای یا معادل آن، سند تخصیصی، سند زمین سابق قبرسی‌های یونانی) در راهنماهای آژانس‌ها به کار می‌روند، اما جدول تعریف رسمی‌ای به‌صورت آنلاین پیدا نشد و یک راهنمای آژانس توصیه می‌کند سند باید نشان دهد کدام یک صدق می‌کند. راهنمای بررسی سند مالکیت توضیح می‌دهد سند چگونه خوانده می‌شود و راهنمای ایمنی تصویر گستردهٔ ریسک را پوشش می‌دهد.
راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است، هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند وجود دارد و خرید چنین ملکی می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد (راهنما، آخرین به‌روزرسانی ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹).
دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) را به‌عنوان راه جبران داخلی پذیرفت (تصمیم Demopoulos، ۲۰۱۰). این کمیسیون تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۲۰ درخواست و ۳٬۷۸۷ پروندهٔ مختومه را گزارش می‌کند (صفحهٔ آمار) و بولتنش نام هیچ روستایی را نمی‌آورد، پس ادعاها را نمی‌توان بر حسب مکان صاف کرد.
دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams حکم کرد که رأی جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال باید در سایر کشورهای عضو به رسمیت شناخته و اجرا شود (بیانیهٔ مطبوعاتی، ۲۰۰۹).
همان راهنمای بریتانیا مشکلات عملی قبرس را نام می‌برد: وکیلی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند، ساخت بدون پروانه‌های درست، طرح‌های پرداختی که از قراردادها حذف می‌شوند، دشواری در گرفتن گواهی‌های تکمیل و اسناد مالکیت، و رهن‌های سازنده بر زمین. مقایسهٔ قبرس شمالی و جنوبی تفاوت‌های حقوقی را کنار هم می‌گذارد.
تاریخ پیش از ۱۹۷۴ در هر دو برداشت بخشی از تصویر است. اسنتپه تا ۱۹۷۴ یکسره قبرسی یونانی بود و ویکی‌پدیا حدود ۱٬۳۰۰ قبرسی یونانی آواره‌شده از Akanthou را ثبت می‌کند، تاریخی که شهرداری تاتلیسو متفاوت روایت می‌کند. هیچ‌کدام از دو روایت نمی‌گویند مالکیت هیچ قطعه‌ای با کیست، و به همین دلیل بررسی قطعه‌به‌قطعه در بخش ۴ اهمیت دارد. درخواست به کمیسیون املاک غیرمنقول را بر اساس قانون ۶۷/۲۰۰۵ به‌صورت تلفیقی می‌توان تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ ارائه کرد (قانون ۶۷/۲۰۰۵).
| مدرک | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| گزارش جست‌وجوی ثبتی (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği ناحیه | مالک ثبت‌شده و، به گفتهٔ راهنمای آژانس‌ها، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| سند مالکیت همراه با دسته‌اش | Tapu Amirliği ناحیه | دسته و مالک پیش از ۱۹۷۴ خطر استرداد را تعیین می‌کنند | راهنمای دولت بریتانیا |
| پروانهٔ ساخت | شهرداری قطعه | نشان می‌دهد چه چیزی و از سوی کدام مرجع تأیید شده است | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| گواهی تأیید نهایی | شهرداری یا اداره ناحیه | برچسب «تکمیل‌شده» را به ساختمانی تکمیل‌شده تبدیل می‌کند | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | Tapu Amirliği ناحیه | در مواردی که قانون ایجاب می‌کند پیش از درخواست مجوز لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| قرارداد فروش تمبرخورده | اداره مالیات | ثبت ظرف ۱ ماه؛ وگرنه قرارداد باطل است | Resmi Gazete 147 |
| مجوز خرید | شورای وزیران، منتشرشده در Resmi Gazete | بدون آن انتقال سند را نمی‌توان امضا کرد | فهرست مدارک وزارت کشور |
| بررسی رهن و بار حقوقی | Tapu Amirliği ناحیه | راهنمای بریتانیا از رهن‌های سازنده بر زمین هشدار می‌دهد | راهنمای دولت بریتانیا |
| حساب‌های خدمات شهری | مقام محلی؛ اداره برق | اتصال‌ها منتظر پرداخت مالیات‌ها و عوارض می‌مانند | Resmi Gazete 147 |
| ثبت خانهٔ تعطیلات، در صورت اجاره | اداره برنامه‌ریزی گردشگری | برای اجاره‌های تا ۶۰ روز لازم است | قانون خانه‌های تعطیلات |
جدول زیر هر ۲۴ آگهی Carrington را آن‌گونه که صفحه‌های سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ کرده‌اند فهرست می‌کند و مقادیر متعارض را با خط منبعشان نشان می‌دهد. «منتشر نشده است» یعنی صفحه آن رقم را اعلام نمی‌کند.
| پروژهٔ Carrington | وضعیت منتشرشده | شهر منتشرشده | تعداد واحدهای منتشرشده | قیمت شروع منتشرشده | تحویل منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | پیش‌فروش (برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۱۷۶ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۰؛ متن و متا ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده (برچسب فهرست)؛ متن می‌گوید نزدیک به تکمیل است | تاتلیسو | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | بدون تاریخ کارت؛ متن ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در حال ساخت (برچسب فهرست) | اسنتپه | ۲۰ (فقط متن) | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Pine Hills Residence Esentepe | پیش‌فروش (برچسب فهرست) | اسنتپه | ۱۷ | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ (کارت) |
| Lagoon Tatlisu | پیش‌فروش (برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۳۲ | GBP ۳۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۹؛ متن و متا ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | پیش‌فروش (برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۲۴ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ کارت؛ متن ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در حال ساخت (برچسب فهرست) | اسنتپه | کارت ۱۱۰؛ پلان‌ها ۳۰ را نشان می‌دهند | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ کارت؛ پرسش‌های متداول ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | در حال ساخت (برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۴۸ (آپارتمان و مغازه) | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | متن ۳۸؛ کارت ۱۶ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | ساخت ۲۰۲۲ (متن) |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | باهچلی (ناحیهٔ کرینیا) | ۴۸ (کارت) | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۴ |
| Park Avenue Kyrenia | در حال ساخت | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به‌اضافهٔ ۳۶ واحد تجاری | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده است | ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | کرینیا | ۱۰ (متن و پرسش‌های متداول) | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده است | کارت ۲۰۲۷؛ متن ساخت ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده است | متن: ساخت ۲۰۱۴ |
| Carrington 11 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۲۴ (۸ بلوک ۳ واحدی) | منتشر نشده است | متن: ساخت ۲۰۰۸ |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | اسنتپه (کارت: Bahceli) | منتشر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Sea Magic Esentepe | ترکیبی: صفحهٔ جامعه | اسنتپه | منتشر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Carrington 22 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | GBP ۲۹۰٬۹۵۰ | کارت ۲۰۱۹؛ متن ساخت ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu (همین صفحه) | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | تاتلیسو (انگلیسی) یا Bahceli (ترکی، آلمانی، روسی) | منتشر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | متن ۴۴؛ پرسش‌های متداول و کارت‌ها ۱۲ | GBP ۳۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۱؛ متن ساخت ۲۰۱۹ |
چهارده آگهی از ۲۴ آگهی قیمت شروع چاپ می‌کنند، از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ برای Atlantis Pearl تا GBP ۳۹۹٬۹۵۱ برای Malibu؛ Sunset Valley یکی از ده آگهی‌ای است که قیمتی چاپ نمی‌کنند. همچنین یکی از پنج آگهی‌ای است که نه تعداد واحد دارند، نه قیمت و نه سال تحویل، همراه با Gold Tower، Carrington ۱۱، The Morlais و صفحهٔ جامعهٔ Sea Magic. در داده‌های بررسی‌شده این تنها آگهی‌ای هم هست که موقعیتش میان صفحهٔ انگلیسی و صفحه‌های ترکی، آلمانی و روسی فرق دارد.
همراه با The Morlais یکی از دو آگهی‌ای است که تنها نوع واحد منتشرشده‌اش ویلا است. Pine Hills Residence سه ویلا را با چهارده آپارتمان ترکیب می‌کند و Sea Magic Deluxe دسته‌ای از ویلا را در کنار آپارتمان‌هایش نام می‌برد. آگهی‌ای که قیمت و تعداد دارد راحت‌تر بررسی می‌شود، اما به همین دلیل ایمن‌تر نیست، و مقایسه هیچ رتبه‌بندی‌ای را القا نمی‌کند. برای طرح ویلایی از سازنده‌ای دیگر در همان منطقه Caesar Bay Tatlisu را ببینید، و برای بازار گسترده‌تر صفحهٔ کشور قبرس شمالی را.
صفحهٔ درباره‌ما سازنده (مطالعه‌شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) شرکت Carrington Group را شرکتی خانوادگی توصیف می‌کند که بیش از ۳۵ سال است در قبرس شمالی ویلا و آپارتمان توسعه داده، ساخته و مدیریت کرده است، در حالی که عنوان مرورگر صفحه «۳۰+ years» (یعنی بیش از سی سال) می‌گوید. هیچ‌یک از دو رقم سال تأسیسی ندارد. صفحهٔ پروژهٔ این طرح فقط «Developed by Carrington» (توسعه‌یافته توسط Carrington) را نشان می‌دهد.
بر اساس صفحهٔ درباره‌ما، Carrington در مناطق ساحلی مانند کرینیا و اسنتپه کار می‌کند و معماری افقی و برنامه‌ریزی کم‌تراکم را ترجیح می‌دهد. تاتلیسو در آنجا نام برده نشده است، هرچند فهرست انگلیسی سازنده چند پروژه را در تاتلیسو قرار می‌دهد. صفحه می‌گوید هر پروژه از مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی استفاده می‌کند و ضمانت سازهٔ ۵ ساله دارد؛ سندی از ضمانت دیده نشد، پس این اظهار خود سازنده است.
خدماتی را زیر یک ساختار شرکتی فهرست می‌کند: نگهداری سایت و محوطه، مدیریت اجاره و ملک، هماهنگی انتقال فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت. صفحه می‌گوید شرکت جایزه برده اما هیچ جایزه‌ای را نام نمی‌برد، و از بازده اجاره و پتانسیل افزایش ارزش سرمایه بدون رقمی یاد می‌کند.
تعداد پروژه‌ها یا خانه‌های تکمیل‌شده و اندازهٔ تیم را نمی‌دهد. این نکته‌ها اظهار خود سازنده‌اند و اینجا راستی‌آزمایی نشده‌اند؛ گزاره‌های بازده و افزایش ارزش در این راهنما تکرار نمی‌شوند.
صفحه و کارت فهرست انگلیسی سازنده «Tatlısu, Famagusta» را می‌نویسند و صفحه‌های ترکی، آلمانی و روسی «Bahçeli, Girne» (کرینیا) را. مرکز دو روستا در خط مستقیم ۱۵٫۹ کیلومتر از هم فاصله دارند (محاسبه‌شده)، در دو ناحیهٔ متفاوت قرار می‌گیرند و نقشهٔ جاسازی‌شده خالی است؛ بنابراین صفحه تعیین نمی‌کند کدام درست است. شمارهٔ قطعه و ناحیه روی سند مالکیت این را تعیین می‌کنند. تا زمانی که یک موقعیت کتباً تأیید نشده، فاصله‌های این راهنما از مرکز هر دو روستا داده شده‌اند.
کارت فهرست برچسب «تکمیل‌شده» (Completed) را به انگلیسی، ترکی، آلمانی و روسی دارد. متن صفحه سال تکمیل و کارت تحویل نمی‌دهد و جملهٔ ویژگی‌هایش می‌گوید ویلاها قرار است آسایش و فضا تحویل دهند. توضیح تصاویر گالری ویلاهایی با استخر را نشان می‌دهد که ساختمان‌های ساخته‌شده را القا می‌کند، اما تصویر سند نیست. گواهی تأیید نهایی هر ویلا همراه با تاریخ تحویل، مدرکی است که باید کتباً درخواست شود.
هیچ نسخه‌ای از صفحه عددی چاپ نمی‌کند. متن از زندگی کم‌تراکم بدون شمارش سخن می‌گوید و تصاویر هوایی چنین توصیف شده‌اند که ویلاهای مستقل را نشان می‌دهند، اما تصویر شمارش نیست. نقشهٔ سایت با ویلاهای شماره‌گذاری‌شده مدرکی است که باید درخواست شود. این عدد برای قانون هم اهمیت دارد، زیرا فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق پهنه‌بندی‌شده به خارجی‌ها در سقف ۸۰ درصد محدود است و یک پروژه یا سایت خریدار خارجی را به دو ویلا محدود می‌کند.
صفحه و کارت فهرست در هیچ زبانی قیمت و طرح پرداخت چاپ نمی‌کنند؛ صفحه یک فرم درخواست ارائه می‌دهد که متنش در اینجا بازتولید نمی‌شود. وقتی قیمتی اعلام شد، خریدار باید واحد پول را بپرسد، اینکه VAT به میزان ۵ درصد (زیربنای سرپوشیده تا ۳۰۰ متر مربع) یا ۱۰ درصد گنجانده شده است یا نه، عوارض ثبت املاک ۴، ۵٫۵ یا ۶ درصد که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبرند، و مالیات تمبر ۰٫۵ درصد قرارداد.
هیچ‌یک از چهار نسخهٔ زبانی زیربنای داخلی، مساحت زمین یا اندازهٔ استخر را چاپ نمی‌کند و پلان طبقاتی وجود ندارد. عبارت‌های استخر بزرگ و تراس‌های باغی توصیف‌اند، نه اندازه‌گیری. زیربنای داخلی، تراس‌های سرپوشیده، زمین و استخر باید برای هر ویلا کتباً درخواست شوند، زیرا VAT، مالیات سالانهٔ املاک و اینکه زمین در حد ۳٬۳۰۰ متر مربع برای یک خانهٔ مستقل می‌گنجد یا نه را تعیین می‌کنند.
صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیت را اعلام نمی‌کند. دسته‌هایی مانند سند ترکی، سند معاوضه‌ای یا سند تخصیصی خطرهای متفاوتی دارند و راهنمای دولت بریتانیا از ادعاهای استرداد در زمین معاوضه‌ای یا بخشیده‌شده هشدار می‌دهد. سند، گزارش جست‌وجوی اداره ثبت املاک و مالک پیش از ۱۹۷۴ قطعه شواهد هستند و هر کدام باید پیش از هر پرداخت کتباً درخواست شود. راهنمای بررسی سند مالکیت توضیح می‌دهد چگونه خوانده می‌شوند.
در اصل بله، با مجوز خرید شورای وزیران و در چارچوب محدودیت‌ها. بر اساس فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ یک خارجی می‌تواند یک خانهٔ مستقل را روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع یا دو ویلای دوطبقه را در یک پروژهٔ مسکن انبوه بردارد؛ قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک ملک را نشان می‌دهد. اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، پس محدودیت‌ها باید پیش از امضا دوباره بررسی شوند.
مطابق وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶: عوارض ثبت املاک ۴ درصد برای ملک نخست، ۵٫۵ درصد برای ملک دوم و ۶ درصد برای ملک سوم (معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷)، مالیات تمبر ۰٫۵ درصد بر قرارداد فروش، و VAT به میزان ۵ یا ۱۰ درصد بسته به زیربنای سرپوشیده در جایی که VAT اعمال می‌شود.
در فروش مجدد بعدی از سوی فروشنده‌ای که معامله‌گر ملک نیست، فرمول قانون مالیات بر درآمد حدود ۲٫۸ درصد ارزش را به‌عنوان کسر نهایی از مبدأ می‌دهد (محاسبه‌شده). تعرفهٔ رسمی برای حق‌الزحمهٔ وکیل یا دفترخانه پیدا نشد.
از مرکز روستای تاتلیسو: قلعهٔ کرینیا ۴۶٫۰ کیلومتر با جاده، فرودگاه ارجان ۵۷٫۰ کیلومتر و بیمارستان دولتی Gazimağusa ۴۵٫۰ کیلومتر. از مرکز روستای اسنتپه، نزدیک‌ترین مرجع برای باهچلی: قلعهٔ کرینیا ۲۷٫۷ کیلومتر، ارجان ۴۰٫۰ کیلومتر و بیمارستان دولتی Akçiçek در کرینیا ۲۶٫۷ کیلومتر. این‌ها برآوردهای مسیریابی بدون ترافیک یا صف مرزی‌اند و از مرکز روستاها اندازه‌گیری شده‌اند، نه از ویلاها.
هیچ مقرره‌ای خرید خانه را مسیری خودکار به شهروندی نمی‌کند. اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک در دسترس است: با سند و ارزش کل ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، اقامت ۱۰ ساله بدون آزمون درآمد؛ کمتر از آن، اقامت ۵ ساله (آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا، ۵ اکتبر ۲۰۲۶). از آنجا که صفحه قیمتی منتشر نمی‌کند، نمی‌توان گفت یک ویلا در کدام سوی این مرز قرار می‌گیرد. صفحهٔ شهروندی و مهاجرت را ببینید.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
ارجاع‌های داخلی: راهنمای گام‌به‌گام خرید و راهنمای قیمت ملک.
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
