در این صفحه
- Isatis Construction Group North Cyprus: سازنده کیست و چه میسازد
- Isatis Construction Group North Cyprus در یک نگاه
- شرکت، مالکیت و گروه پشت Isatis Construction Group North Cyprus
- پروژههای Isatis Construction Group North Cyprus که فهرست کرده‌ایم، بر اساس شهر
- سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Isatis Construction Group North Cyprus
- شهرهایی که Isatis Construction Group North Cyprus در آن‌ها میسازد
- روند خرید از Isatis Construction Group North Cyprus چگونه است
- مسیر مالکیت، سند مالکیت و اقامت برای خریداران Isatis Construction Group North Cyprus
- واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Isatis Construction Group North Cyprus
- Isatis Construction Group North Cyprus و دیگر سازندگان قبرس شمالی
- هنگام رزرو با Isatis Construction Group North Cyprus چه چیزی باید آماده کرد
- سوالات متداول
پروژههای Isatis Construction Group در UInvest
Isatis Construction Group North Cyprus: سازنده کیست و چه میسازد
Isatis Construction Group North Cyprus نامی است که Isatis Construction Limited زیر آن پروژههای آپارتمانی و ویلایی خود را در منطقهٔ فاماگوستا (Gazimağusa) عرضه میکند. بر اساس صفحهٔ «درباره ما» (About Us) در isatis.co، این شرکت از زمان تأسیس خود در قبرس شمالی در سال ۲۰۱۵ در صنعت ساختمان فعالیت میکند و در فاماگوستا و ینیبوغازایچی (Yeniboğaziçi) آپارتمان و ویلا میسازد و می‌فروشد؛ صفحهٔ اصلی سایت سازنده این فهرست را تا منطقهٔ ایسکله (İskele) گسترش می‌دهد. نشانی چاپ‌شده در پاورقی همهٔ صفحات، مجتمع Orchard در ینیبوغازایچی است و به همین دلیل این معرفی‌نامه ینیبوغازایچی را شهر دفتر مرکزی در نظر می‌گیرد. به همین دلیل Isatis Construction Group North Cyprus در بخش سازندگان ما صفحهٔ معرفی جداگانه دارد.
منوی وبسایت سازنده یازده پروژهٔ نام‌دار را فهرست میکند: Isatis ۱، Isatis ۲، Isatis ۳، Isatis ۴، Sunrise، Orchard، Fiora، Elysium ۱، Elysium ۲، Infinity و Hillside. صفحهٔ پروژهٔ دوازدهم، یعنی Isatis ۵، در ساختار همان سایت وجود دارد. سایت ما هر دوازده پروژه را فهرست کرده است و نام هر پروژه در این معرفی‌نامه به صفحهٔ آگهی آن در سایت ما لینک شده است. Isatis Construction Group North Cyprus طیف گسترده‌ای از انواع خانه را در بر می‌گیرد: آپارتمانهای استودیو و یک‌خوابه با متراژ ۴۴ تا ۷۰ متر مربع، واحدهای دو و سه‌خوابه در ساختمان‌های پنج‌طبقه در فاماگوستا، طرح‌های دوبلکس و پنتهاوس با باغ بام و تراس، و ویلاهای مستقل و نیمه‌مستقل با متراژ ۱۸۳ تا ۴۹۰ متر مربع در ینیبوغازایچی و در ساحل ایسکله.
این معرفی‌نامه از ساختار دیگر صفحات سازندگان ما پیروی میکند. با جدول واقعیت‌های کلیدی آغاز می‌شود، شرکت را همان‌گونه که خود سازنده معرفی میکند توصیف میکند، سپس پروژه‌ها را بر اساس شهر دسته‌بندی کرده و مرور میکند؛ با انواع واحد و متراژهایی که سازنده دقیقاً چاپ کرده است و بازهٔ قیمتی که در صفحات آگهی ما آمده است. پس از یک جدول خلاصه، سبد پروژه‌ها را آن‌گونه که سایت سازنده نشان می‌دهد ارائه میکند، توضیح می‌دهد که خرید از Isatis Construction Group North Cyprus در کجای مراحل خرید در قبرس شمالی قرار می‌گیرد، مسیر مالکیت و شرایط اقامت را بر اساس راهنماهای ما بیان میکند، فهرستی از واقعیت‌های کلیدی می‌آورد، جدول مقایسه با دیگر سازندگان بخش سازندگان املاک در قبرس شمالی ما را ارائه می‌دهد، فهرست مواردی را که هنگام رزرو باید آماده کرد می‌آورد و با مجموعه‌ای از سوالات متداول پایان می‌یابد. همه‌چیز در تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ با صفحات خود سازنده و منابع اصلی فهرست‌شده در پایان بررسی شده است. هر جا سازنده دربارهٔ خودش چیزی می‌گوید، می‌نویسیم «به گفتهٔ سازنده».
Isatis Construction Group North Cyprus در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| نام تجاری | Isatis Construction Group |
| شخصیت حقوقی | Isatis Construction Limited، به‌همان صورت که در صفحهٔ «درباره ما» سازنده آمده است |
| سال تأسیس (به گفتهٔ سازنده) | فعال از زمان تأسیس در قبرس شمالی در سال ۲۰۱۵ |
| دفتر مرکزی | مجتمع Orchard، ینیبوغازایچی، به‌همان صورت که در پاورقی وبسایت سازنده چاپ شده است |
| محل ساخت‌وساز | فاماگوستا، ینیبوغازایچی و منطقهٔ ایسکله، به گفتهٔ سازنده؛ و تاتلیسو (Tatlısu) در آگهی ما برای Hillside |
| پروژههای قبرس شمالی که فهرست کرده‌ایم | ۱۲ پروژه: Isatis ۱ تا ۵، Sunrise، Orchard، Fiora، Elysium، Elysium ۲، Infinity و Hillside |
| انواع خانه | استودیو، آپارتمانهای ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱، دوبلکس، پنتهاوس، ویلاهای تاون‌هاوس‌گونه و ویلاهای مستقل |
| متراژهای چاپ‌شده | از ۴۴ متر مربع (استودیوی Orchard) تا ۴۹۰ متر مربع (ویلای مستقل Sunrise) |
| بازهٔ قیمت در آگهی‌های ما | از GBP ۱۱۱٬۰۰۰ تا GBP ۵۵۰٬۰۰۰ در پنج پروژه‌ای که در سایت ما قیمت دارند |
| شمارندهٔ سازنده | ۱۰۲ ملک تکمیل‌شده، مطابق آنچه در صفحهٔ «درباره ما» نمایش داده شده است |
| وبسایت | isatis.co (و همچنین isatis.com.tr) |
شرکت، مالکیت و گروه پشت Isatis Construction Group North Cyprus
صفحهٔ «درباره ما» سازنده، نام حقوقی را Isatis Construction Limited ذکر میکند و کسب‌وکار را یک شرکت مهندسی و ساختمانی توصیف میکند که گروهی از مهندسان باتجربه آن را اداره و رهبری می‌کنند. در این صفحه آمده است که شرکت کارهای ساختمانی و زیرساختی را اجرا میکند که از رشد منطقه پشتیبانی میکند. همین صفحه شش اصل کاری را با عبارات خود سازنده فهرست میکند: استفاده از مصالح باکیفیت و سازگار با محیط‌زیست در پروژه‌ها، تیم باتجربه، ارتباط مداوم با مشتریان پیش از فروش و پس از آن، معرفی پروژه‌ها به سرمایه‌گذاران از کشورهای گوناگون، مدیریت پروژه‌هایی که تحویل می‌دهد، و پشتیبانی از سرمایه‌گذاران در همهٔ مراحل اداری در مرحلهٔ قرارداد. این‌ها اظهارات خود سازنده است و ما آن‌ها را به‌عنوان اظهارات او نقل می‌کنیم.
متن انگلیسی صفحهٔ «درباره ما» بیان میکند که Isatis Construction Limited «از زمان تأسیس خود در قبرس شمالی در سال ۲۰۱۵ در صنعت ساختمان فعال بوده است» و در فاماگوستا و ینیبوغازایچی آپارتمان و ویلا میسازد و می‌فروشد. صفحهٔ اصلی سازنده و سایت ترکی‌زبان آن در isatis.com.tr منطقهٔ ایسکله را به فهرست مناطق می‌افزایند. فهرست کسب‌وکارها در Realting معرفی‌ای از این سازنده دارد که سال ۲۰۱۵ را به‌عنوان سال تأسیس و فاماگوستا و ینیبوغازایچی را به‌عنوان مناطق فعالیت ذکر میکند؛ این با اظهار خود سازنده مطابقت دارد.
صفحهٔ «درباره ما» سه شمارنده دارد. یکی عدد ۱۰۲ را زیر عنوان ملک‌های تکمیل‌شده (Completed Properties) نشان می‌دهد؛ دو شمارندهٔ دیگر زیر عنوان‌های پروژه‌ها (Projects) و مشتریان راضی (Happy Clients) قرار دارند. سایت همچنین ساعات کاری دفتر فروش را نشان می‌دهد: دوشنبه تا جمعه از ۱۰ صبح تا ۷ عصر، شنبه از ۱۰ صبح تا ۵ عصر و یکشنبه از ۱ بعدازظهر تا ۵ عصر، و فرمی برای هماهنگی بازدید ارائه می‌دهد. سازنده صفحه‌های اجتماعی خود را در Facebook و YouTube منتشر میکند.
در درون گروه، سازنده سبد پروژههای خود را بر اساس نام تفکیک میکند. دو پروژه از آن‌ها، یعنی Orchard و Elysium، به‌عنوان مجتمع‌های کامل با امکانات اختصاصی و چند نوع ساختمان توصیف می‌شوند؛ پروژههای شماره‌دار Isatis در فاماگوستا هر یک یک بلوک آپارتمانی منفرد هستند؛ Sunrise یک سایت ویلایی است؛ و Fiora و Hillside پروژههای آپارتمانی با استخر مشترک‌اند. در ادامه، بخش‌به‌بخش، هر یک با ارقامی که سازنده چاپ کرده است توصیف می‌شود.
پروژههای Isatis Construction Group North Cyprus که فهرست کرده‌ایم، بر اساس شهر
دوازده پروژهٔ زیر در سایت ما هستند. آن‌ها بر اساس شهری که آگهی هر یک در آن ثبت شده است دسته‌بندی شدهاند، چون یازده عنوان جداگانه خواندن را دشوار می‌کرد. متراژها، تعداد اتاق‌خواب‌ها و فهرست امکانات ارقام سازنده از صفحات پروژهٔ اوست، آن‌گونه که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد. قیمت‌ها ارقام «از» و «تا» هستند که در صفحات آگهی ما برای پنج پروژه‌ای که قیمت دارند نمایش داده می‌شود؛ قیمت هر واحد در قرارداد فروش ذکر می‌شود و آگهی‌های ما برای پروژههای دیگر قیمت را «بر اساس درخواست» نشان میدهند. قیمت‌ها همان‌گونه که چاپ شدهاند، به پوند استرلینگ (GBP) نشان داده می‌شوند و تبدیل نشده‌اند. دستهٔ سند مالکیت فقط در جاهایی ذکر می‌شود که صفحهٔ سازنده آن را بیان کرده باشد. برای منطقهٔ گسترده‌تر، صفحهٔ کشور قبرس شمالی ما را ببینید.
فاماگوستا: Isatis ۱، Isatis ۲، Isatis ۳، Isatis ۴ و Isatis ۵
این پنج پروژهٔ شماره‌دار بلوک‌های آپارتمانی در شهر فاماگوستا هستند. به گفتهٔ سازنده، Isatis ۱ ساختمانی مدرن در مرکز فاماگوستا است که پارکینگ سرپوشیده، آیفون تصویری، آسانسور کارتی و سیستم مرکزی ماهواره و اینترنت دارد. این ساختمان از ۲۰ واحد نوع ۲+۱ در پنج طبقه تشکیل شده است، با دو اتاقخواب، یک سرویس بهداشتی و ۷۰ تا ۷۵ متر مربع برای هر واحد.
Isatis ۲ در منطقه‌ای است که سازنده آن را بخش در حال توسعهٔ فاماگوستا مینامد. به گفتهٔ سازنده، از ۱۶ واحد نوع ۲+۱ و ۲ پنتهاوس نوع ۳+۱ تشکیل شده که همگی در ساختمانی پنج‌طبقه با طراحی مدرن قرار دارند. دو طرح واحد ۷۰ متر مربع (Type A) و ۷۵ متر مربع (Type B) هستند و هر کدام دو اتاقخواب و یک سرویس بهداشتی دارند، و پنتهاوس ۹۰ متر مربع با سه اتاقخواب، یک سرویس بهداشتی و تراس ۳۰ متر مربعی است.
Isatis ۳ در منطقهٔ Karakol (کاراکول) قرار دارد که سازنده آن را مرکز شهر فاماگوستا مینامد و صفحهٔ آن دسترسی به مراکز خرید، دانشگاه، بیمارستان‌ها و رستوران‌ها را فهرست میکند. طرح‌های آن یک آپارتمان ۲+۱ با متراژ ۷۴ تا ۸۲ متر مربع با دو اتاقخواب و یک سرویس بهداشتی، و یک پنتهاوس یک‌خوابه با متراژ ۶۲ تا ۷۳ متر مربع و تراس است. صفحهٔ سازنده برای Isatis ۳ به سند ترکی برای این پروژه اشاره میکند و ما این عبارت را به‌عنوان بیان خود سازنده نشان می‌دهیم.
Isatis ۴ در منطقهٔ Çanakkale نزدیک City Mall است که سازنده آن را بخشی در حال توسعه از فاماگوستا و نزدیک به مراکز خرید، رستوران‌ها، سینما، بیمارستان‌ها و دانشگاه توصیف میکند. این پروژه طرح ۱+۱ با ۶۵ متر مربع، طرح ۲+۱ با ۷۵ متر مربع و پنت‌هاوسی با ۸۳ متر مربع شامل دو اتاقخواب، یک سرویس بهداشتی و تراس ۵۰ متر مربعی ارائه می‌دهد.
Isatis ۵ نیز مانند Isatis ۳ در منطقهٔ Karakol است. سازنده دسترسی به مراکز خرید، دانشگاه، بیمارستان‌ها، رستوران‌ها، بندر دریایی و ساحل را فهرست میکند و می‌گوید از واحدها امکان دید به دریا وجود دارد. طرح‌ها آپارتمانهای دو‌خوابه با ۷۵ متر مربع (Type A) و ۸۰ متر مربع (Type B) با یک سرویس بهداشتی، و یک پنتهاوس دو‌خوابه با ۱۵۱ متر مربع با دو سرویس بهداشتی و تراس ۵۸ متر مربعی هستند. مانند Isatis ۳، صفحهٔ Isatis ۵ نیز به سند ترکی اشاره میکند. صفحهٔ شهر فاماگوستا ما این شهر را با جزئیات بیشتری توصیف میکند.
| پروژه | انواع خانه (سازنده) | متراژ چاپ‌شده | جزئیات دیگر (سازنده) |
|---|---|---|---|
| Isatis ۱ | ۲۰ واحد، ۲+۱، ۲ اتاقخواب، ۱ سرویس بهداشتی | ۷۰-۷۵ متر مربع | پنج طبقه؛ پارکینگ سرپوشیده، آیفون تصویری، آسانسور کارتی |
| Isatis ۲ | ۱۶ واحد ۲+۱ (Type A، Type B)، ۲ پنتهاوس ۳+۱ | ۷۰ و ۷۵ متر مربع؛ پنتهاوس ۹۰ متر مربع | پنج طبقه؛ تراس پنتهاوس ۳۰ متر مربع |
| Isatis ۳ | آپارتمان ۲+۱؛ پنتهاوس با ۱ اتاقخواب | ۷۴-۸۲ متر مربع؛ پنتهاوس ۶۲-۷۳ متر مربع | منطقهٔ Karakol؛ سند ترکی به گفتهٔ سازنده |
| Isatis ۴ | ۱+۱، ۲+۱، پنتهاوس با ۲ اتاقخواب | ۶۵ متر مربع، ۷۵ متر مربع، پنتهاوس ۸۳ متر مربع | منطقهٔ Çanakkale نزدیک City Mall؛ تراس پنتهاوس ۵۰ متر مربع |
| Isatis ۵ | ۲+۱ Type A، Type B، پنتهاوس با ۲ اتاقخواب | ۷۵ متر مربع، ۸۰ متر مربع، پنتهاوس ۱۵۱ متر مربع | منطقهٔ Karakol؛ تراس پنتهاوس ۵۸ متر مربع؛ سند ترکی به گفتهٔ سازنده |
ینیبوغازایچی: Orchard و Sunrise
Orchard مجتمعی است که نشانی دفتر مرکزی سازنده را به او می‌دهد. به گفتهٔ سازنده، در ینیبوغازایچی و چند کیلومتر از فاماگوستا فاصله دارد و «یک مجتمع کاملاً خودکفا» است با چند استخر مشترک و زمین بازی، خیابان‌ها و پارک‌های محوطه‌سازی‌شده، و یک مرکز اجتماعی با استخر سرپوشیده، سونا، رستوران، باشگاه ورزشی و سوپرمارکت. فهرست امکانات سازنده برای Orchard چنین است: رستوران و بار، سونا، استخرهای سرپوشیده و روباز، استخرهای کودکان، سوپرمارکت، زمین بازی کودکان، باشگاه ورزشی، زمین تنیس، زمین والیبال و نگهبانی ۲۴ ساعته.
Orchard از طریق انواع ساختمان‌های نام‌دار توصیف می‌شود و سازنده برای هر یک صفحه‌ای دارد. ویلاها عبارت‌اند از Orange (چهار اتاقخواب و پنج سرویس بهداشتی، ۲۷۴ متر مربع زیربنای ناخالص روی زمینی به مساحت ۴۰۰ تا ۶۱۰ متر مربع)، Olive (سه اتاقخواب، سه سرویس بهداشتی، ۱۸۳ متر مربع روی زمینی به مساحت ۲۷۵ متر مربع)، Berry (ویلاهای تاون‌هاوسی سه‌خوابه با ۱۸۳ متر مربع روی زمین‌هایی به مساحت ۱۵۰ تا ۲۵۵ متر مربع)، Mango (ویلاهای دوطبقهٔ سه‌خوابه با ۱۸۶ متر مربع روی زمین‌هایی به مساحت ۲۸۷ تا ۴۷۵ متر مربع، مستقل و نیمه‌مستقل، دور یک استخر خصوصی) و Apple (ویلاهای مستقل چهارخوابه با ۳۱۰ متر مربع روی زمین‌هایی به مساحت ۴۱۰ تا ۵۳۰ متر مربع). آپارتمان‌ها عبارت‌اند از Cherry (کم‌طبقه، استودیوی ۴۵ متر مربعی، ۱+۱ با ۵۶ متر مربع و سه طرح ۲+۱ با ۸۹ متر مربع)، Almond (دو بلوک دوطبقه با استودیوی ۴۴ متر مربعی، ۱+۱ با ۷۱ متر مربع و ۲+۱ با ۸۷ متر مربع)، Lotus (شش بلوک دوطبقه دور یک استخر، با همان سه طرح Almond) و Lime (پنج بلوک دوطبقه که یک ۳+۱ با ۱۲۰ متر مربع به همان طرح‌ها می‌افزایند). سازنده مساحت باغ و بالکن را برای گونه‌های طبقهٔ همکف و طبقهٔ اول ذکر میکند، برای نمونه باغ ۲۲٫۵ متر مربعی و بالکن ۱۵ متر مربعی برای ۱+۱ طبقهٔ همکف.
Sunrise یک سایت ویلایی در ینیبوغازایچی است که به گفتهٔ سازنده بیش از ۱۰٬۰۰۰ متر مربع وسعت دارد و ویلاهای مستقل و نیمه‌مستقل را در فاصلهٔ ۱٫۵ کیلومتری ساحل‌ها عرضه میکند. هر ویلا سه اتاقخواب، سه سرویس بهداشتی و پارکینگ اختصاصی دارد. ویلاهای مستقل در تیپ‌های A، B و C با متراژهای ۴۱۰ متر مربع، ۴۲۰ متر مربع و ۴۰۵ تا ۴۹۰ متر مربع نشان داده شدهاند و ویلاهای نیمه‌مستقل ۲۴۰ تا ۳۰۰ متر مربع هستند. هر تیپ در سطوح همکف، طبقهٔ اول و بام نشان داده شده است. صفحهٔ ویلا برای فروش در قبرس ما آگهی‌های ویلا را در سراسر جزیره گرد می‌آورد.
| پروژه | انواع خانه (سازنده) | متراژ چاپ‌شده | بازهٔ قیمت در آگهی ما |
|---|---|---|---|
| Orchard | ویلاها (Orange، Olive، Berry، Mango، Apple)؛ آپارتمان‌ها (Cherry، Almond، Lotus، Lime)، از استودیو تا ۳+۱ | ۴۴-۳۱۰ متر مربع | GBP ۱۱۵٬۰۰۰ تا GBP ۵۵۰٬۰۰۰ |
| Sunrise | ویلاهای مستقل و نیمه‌مستقل با ۳ اتاقخواب | ۲۴۰-۴۹۰ متر مربع | بر اساس درخواست |
ساحل ایسکله و اوتوکن: Elysium، Elysium ۲ و Infinity
سه پروژه در سایت ما زیر اوتوکن (Ötüken)، یکی از محله‌های شهرداری ایسکله، ثبت شدهاند، چون سازنده آن‌ها را نزدیک Long Beach، ساحل ایسکله، قرار می‌دهد. Elysium را سازنده مجتمع مسکونی مدرنی توصیف میکند که Isatis Construction آن را توسعه داده و طراحی کرده است، با ویلا و آپارتمان، و در فاصلهٔ ۸۵۰ متری Long Beach قرار دارد. فهرست امکانات آن چنین است: رستوران و بار، کافی‌شاپ، فضاهای باربیکیو، بار کنار استخر، سوپرمارکت، ماهوارهٔ مرکزی، ژنراتور مرکزی، نگهبانی ۲۴ ساعته، سونا، استخرهای سرپوشیده و روباز، پارک آبی کودکان، زمین بازی کودکان، باشگاه ورزشی، جمع‌آوری زباله و سرویس شاتل. ویلاها مستقل و نیمه‌مستقل‌اند، با سه اتاقخواب، سه سرویس بهداشتی، ۲۲۰ متر مربع و باغ بام ۸۸ متر مربعی؛ مساحت زمین‌های چاپ‌شده برای دو گونه ۴۰۵ تا ۴۱۳ متر مربع و ۲۷۵ تا ۳۲۰ متر مربع است. آپارتمان‌ها در بلوک‌های Poolview و Gardenview هستند: استودیوی ۶۸ متر مربعی، ۱+۱ با ۱۰۱ متر مربع، ۲+۱ با ۱۲۵ متر مربع، یک ۱+۱ دوبلکس با ۹۳ متر مربع به‌علاوهٔ بام ۴۵ متر مربعی، یک ۲+۱ دوبلکس با ۱۳۶ متر مربع به‌علاوهٔ بام ۶۷ متر مربعی و یک ۳+۱ دوبلکس با ۱۸۳ متر مربع به‌علاوهٔ بام ۷۰ متر مربعی.
Elysium ۲ فاز دوم است. صفحهٔ سازنده هفت نوع آپارتمان را فهرست میکند که به‌صورت Studio، ۱+۱، ۱+۱ Duplex، ۲+۱، ۲+۱ Duplex و دو طرح ۳+۱ Duplex نشان داده شدهاند، با متراژهای چاپ‌شده از ۶۹ تا ۱۸۷ متر مربع، باغ‌های طبقهٔ همکف از ۱۷ تا ۴۸ متر مربع و باغ‌های بام طبقهٔ اول از ۴۵ تا ۸۹ متر مربع. فهرست امکانات آن علاوه بر استخرها، سونا، باشگاه ورزشی، رستوران و بار، کافی‌شاپ، فضاهای باربیکیو، بار کنار استخر، زمین بازی، ماهوارهٔ مرکزی، ژنراتور مرکزی، نگهبانی ۲۴ ساعته، جمع‌آوری زباله و سرویس شاتل، حمام ترکی، زمین تنیس و زمین والیبال را نیز می‌افزاید.
Infinity را سازنده در فاصلهٔ ۴۵۰ متری Long Beach قرار می‌دهد و آن را مجتمعی مسکونی با آپارتمانهای رو به دریا توصیف میکند. این مجتمع دو بخش دارد. بلوک A-B ساختمانی ۱۰طبقه است با آپارتمانهای ۱+۱ با ۱۰۱ متر مربع (Type A با بالکن ۱۹ متر مربعی، Type B با بالکن ۱۳ متر مربعی) و یک ۲+۱ با ۱۲۵ متر مربع و بالکن ۲۴ متر مربعی. بلوک C از آپارتمانهای دوطبقهٔ تاون‌هاوس‌گونه تشکیل شده است: استودیوی ۹۲ متر مربعی با باغ بام ۴۵ متر مربعی، ۱+۱ با ۱۰۱ متر مربع و باغ بام ۶۷ متر مربعی، ۲+۱ با ۱۲۵ متر مربع و باغ بام ۷۰ متر مربعی، و طرح‌های دوبلکس ۹۳ متر مربعی (۱+۱، باغ ۴۶ متر مربعی)، ۱۳۶ متر مربعی (۲+۱، باغ ۷۰ متر مربعی) و ۱۸۳ متر مربعی (۳+۱، باغ ۷۰ متر مربعی). امکانات فهرست‌شده شامل استخرهای سرپوشیده و روباز، استخر بی‌انتها (infinity)، سونا، باشگاه ورزشی، لابی، پذیرش، دفتر نگهداری، زمین بازی کودکان، سیستم VRF، ژنراتور مرکزی، ماهوارهٔ مرکزی و سرویس شاتل است. صفحهٔ شهر ایسکله ما این شهر و ساحل آن را پوشش می‌دهد.
| پروژه | انواع خانه (سازنده) | متراژ چاپ‌شده | فاصله تا Long Beach (سازنده) | بازهٔ قیمت در آگهی ما |
|---|---|---|---|---|
| Elysium | ویلاهای با ۳ اتاقخواب؛ آپارتمانهای استودیو تا ۳+۱ دوبلکس | ۶۸-۲۲۰ متر مربع | ۸۵۰ متر | GBP ۱۸۰٬۰۰۰ تا GBP ۴۵۰٬۰۰۰ |
| Elysium ۲ | هفت نوع آپارتمان، از استودیو تا ۳+۱ دوبلکس | ۶۹-۱۸۷ متر مربع | – | GBP ۱۶۰٬۰۰۰ تا GBP ۲۹۹٬۰۰۰ |
| Infinity | بلوک A-B با ۱+۱ و ۲+۱؛ بلوک C از استودیو تا ۳+۱ دوبلکس | ۹۲-۱۸۳ متر مربع | ۴۵۰ متر | GBP ۱۷۰٬۰۰۰ تا GBP ۲۵۶٬۰۰۰ |
تاتلیسو: Hillside
Hillside در سایت ما زیر تاتلیسو، در منطقهٔ فاماگوستا، ثبت شده است. صفحهٔ سازنده این پروژه را با عبارت زندگی به سبک هتل‌های بوتیک نزدیک ساحل و با پس‌زمینه‌ای جنگلی توصیف میکند و دو طرح را فهرست میکند: استودیوی ۵۱ متر مربعی با یک سرویس بهداشتی و باغ بام ۳۳ متر مربعی در طبقهٔ اول، و یک ۱+۱ با ۷۰ متر مربع، یک اتاقخواب، یک سرویس بهداشتی و باغ بام ۵۲ متر مربعی در طبقهٔ اول. امکانات عبارت‌اند از استخرهای سرپوشیده و روباز، شامل استخر شنا، استخر بی‌انتها و استخر کودکان، سونا، باشگاه ورزشی، رستوران، فضای باربیکیو، زمین بازی کودکان، پذیرش، جمع‌آوری زباله، ژنراتور مرکزی، سرویس شاتل و ماهوارهٔ مرکزی. آگهی ما بازهٔ قیمت GBP ۱۱۱٬۰۰۰ تا GBP ۱۹۵٬۰۰۰ را نشان می‌دهد. صفحهٔ شهر تاتلیسو ما این منطقه را توصیف میکند.
Fiora، منطقهٔ فاماگوستا
Fiora در سایت ما در منطقهٔ فاماگوستا فهرست شده است. سازنده بلوک‌های آپارتمانی دوطبقه‌ای را توصیف میکند که در صفحهٔ او Lavanda، Fresia و Rosa نام دارند، با استخر شنا به سبک ریزورت و مسیر پیاده‌روی در بالای ساختمان‌ها، یک استخر سرپوشیده، یک مارکت و مغازه‌ها. آپارتمانهای یک و دو‌خوابهٔ طبقهٔ همکف با باغ خصوصی عرضه می‌شوند و آپارتمانهای دوبلکس دو و سه‌خوابه در طبقهٔ اول دسترسی شخصی به باغ بام دارند. چهار طرح عبارت‌اند از ۱+۱ با ۹۲ متر مربع و باغ ۳۲ متر مربعی، ۲+۱ با ۱۱۷ متر مربع و باغ ۳۲ متر مربعی، ۲+۱ دوبلکس با ۱۲۲ متر مربع و باغ بام ۶۲ متر مربعی و ۳+۱ دوبلکس با ۱۶۸ متر مربع و باغ بام ۷۶ متر مربعی. امکانات مشترک شامل سونا، استخرهای سرپوشیده و روباز، استخرهای کودکان، زمین بازی کودکان، سوپرمارکت، ماهوارهٔ مرکزی، ژنراتور مرکزی، سرویس شاتل و جمع‌آوری زباله است.
خلاصهٔ پروژههای Isatis Construction Group North Cyprus که فهرست کرده‌ایم
| پروژه | شهر (آگهی ما) | انواع واحد | قیمت از، همان‌گونه که در آگهی ما چاپ شده | متراژهای چاپ‌شده | سند مالکیت (صفحهٔ سازنده) | لینک |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Isatis ۱ | فاماگوستا | واحدهای ۲+۱ | بر اساس درخواست | ۷۰-۷۵ متر مربع | – | آگهی |
| Isatis ۲ | فاماگوستا | واحدهای ۲+۱، پنت‌هاوس‌های ۳+۱ | بر اساس درخواست | ۷۰-۹۰ متر مربع | – | آگهی |
| Isatis ۳ | فاماگوستا | آپارتمانهای ۲+۱، پنت‌هاوس‌های با ۱ اتاقخواب | بر اساس درخواست | ۶۲-۸۲ متر مربع | سند ترکی | آگهی |
| Isatis ۴ | فاماگوستا | ۱+۱، ۲+۱، پنت‌هاوس‌ها | بر اساس درخواست | ۶۵-۸۳ متر مربع | – | آگهی |
| Isatis ۵ | فاماگوستا | آپارتمانهای ۲+۱، پنت‌هاوس‌های با ۲ اتاقخواب | بر اساس درخواست | ۷۵-۱۵۱ متر مربع | سند ترکی | آگهی |
| Sunrise | ینیبوغازایچی | ویلاهای مستقل و نیمه‌مستقل با ۳ اتاقخواب | بر اساس درخواست | ۲۴۰-۴۹۰ متر مربع | – | آگهی |
| Orchard | ینیبوغازایچی | ویلاها و آپارتمانهای استودیو تا ۳+۱ | GBP ۱۱۵٬۰۰۰ | ۴۴-۳۱۰ متر مربع | – | آگهی |
| Elysium | اوتوکن، ایسکله | ویلاها و آپارتمان‌ها | GBP ۱۸۰٬۰۰۰ | ۶۸-۲۲۰ متر مربع | – | آگهی |
| Elysium ۲ | اوتوکن، ایسکله | آپارتمانهای استودیو تا ۳+۱ دوبلکس | GBP ۱۶۰٬۰۰۰ | ۶۹-۱۸۷ متر مربع | – | آگهی |
| Infinity | اوتوکن، ایسکله | آپارتمانهای استودیو تا ۳+۱ دوبلکس | GBP ۱۷۰٬۰۰۰ | ۹۲-۱۸۳ متر مربع | – | آگهی |
| Hillside | تاتلیسو | آپارتمانهای استودیو و ۱+۱ | GBP ۱۱۱٬۰۰۰ | ۵۱-۷۰ متر مربع | – | آگهی |
| Fiora | منطقهٔ فاماگوستا | ۱+۱، ۲+۱، ۲+۱ دوبلکس، ۳+۱ دوبلکس | بر اساس درخواست | ۹۲-۱۶۸ متر مربع | – | آگهی |
نحوهٔ خواندن جدول: متراژها ارقام چاپ‌شدهٔ سازنده هستند و در جایی که یک طرح تراس، باغ یا بام را نشان می‌دهد، جدول فقط متراژ اصلی را می‌آورد. قیمت‌ها رقم «از» در صفحهٔ آگهی ما هستند و پیشنهاد قیمت سازنده نیستند؛ قرارداد فروش قیمت هر واحد را ذکر میکند. قیمت هر متر مربع را محاسبه نمی‌کنیم، چون آگهی‌های ما بازهٔ قیمت کل پروژه را میدهند و نه قیمت هر طرح چاپ‌شده را. تاریخ تحویل در هر قرارداد فروش تعیین می‌شود و به همین دلیل جدول ستون تحویل ندارد.
سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Isatis Construction Group North Cyprus
وبسایت سازنده سبد پروژههای خود را بر اساس پروژه و نه بر اساس تاریخ ارائه میکند، پس این بخش سبد را همان‌گونه که سایت نشان می‌دهد توصیف میکند. صفحهٔ «درباره ما» شرکت را به سال ۲۰۱۵ نسبت می‌دهد. منوی صفحهٔ اصلی پروژه‌ها را به این ترتیب فهرست میکند: Isatis ۱، Isatis ۲، Isatis ۳، Isatis ۴، Sunrise، Orchard، Fiora، Elysium ۱، Elysium ۲، Infinity و Hillside، و لینک‌های پاورقی Isatis ۵ و صفحه‌های ساختمان‌های جداگانهٔ Orchard و Elysium را می‌افزایند. چرخ‌فلک (carousel) صفحهٔ اصلی Hillside، Infinity، Elysium ۲، Elysium، Fiora و Orchard را نشان می‌دهد.
بر اساس نوع ساختمان، سبد پروژه‌ها در سایت سازنده چنین تقسیم می‌شود. پنج بلوک آپارتمانی در فاماگوستا وجود دارد که هر واحد یک تا سه اتاقخواب دارد (Isatis ۱ تا Isatis ۵). دو مجموعهٔ ویلایی وجود دارد: Sunrise (ویلاهای سه‌خوابه) و خوشه‌های ویلایی Orchard (ویلاهای سه و چهارخوابه) و Elysium (ویلاهای سه‌خوابه). چهار مجتمع آپارتمانی با استخر مشترک و امکانات ورزشی یا تفریحی وجود دارد: بلوک‌های آپارتمانی Orchard، Elysium، Elysium ۲ و Infinity، و دو پروژهٔ آپارتمانی کوچک‌تر به سبک ریزورت، یعنی Fiora و Hillside. صفحهٔ «درباره ما» بیان میکند که سازنده پروژه‌هایی را که تحویل می‌دهد از طرف مالکان مدیریت میکند و شمارندهٔ ۱۰۲ ملک تکمیل‌شده را نشان می‌دهد.
Orchard و Elysium به‌عنوان مجتمع‌هایی با چند نوع ساختمان توصیف می‌شوند: Orchard نه نوع ساختمان با ارقام دارد و Elysium سه نوع (ویلاها، آپارتمانهای Poolview و آپارتمانهای Gardenview)، و Elysium ۲ و Infinity در کنار آن صفحه‌های پروژهٔ جداگانه دارند. صفحه‌های وب سازنده برای این دو مجتمع چیدمانی به سبک روستا را توصیف می‌کنند؛ در مورد Orchard با مرکز اجتماعی، رستوران، سونا، باشگاه ورزشی و سوپرمارکت، و در مورد Elysium با کافی‌شاپ، بار کنار استخر، فضاهای باربیکیو، پارک آبی کودکان، سوپرمارکت و سرویس شاتل.
تاریخ تحویل در هر قرارداد فروش تعیین می‌شود، پس این معرفی‌نامه هیچ تاریخی را نقل نمی‌کند. قرارداد فروش سندی است که تاریخ تحویل یک واحد مشخص را تثبیت میکند و صفحهٔ «درباره ما» می‌گوید شرکت در مرحلهٔ قرارداد از سرمایه‌گذاران پشتیبانی میکند. صفحات آگهی ما برای این دوازده پروژه ارقام چاپ‌شده را در کنار قواعد اداره ثبت املاک و مالیات که در قبرس شمالی اعمال می‌شود قرار میدهند.
شهرهایی که Isatis Construction Group North Cyprus در آن‌ها میسازد
Isatis Construction Group North Cyprus در چهار منطقه میسازد. در شهر فاماگوستا سازنده دو محله را نام می‌برد: Karakol که آن را مرکز فاماگوستا مینامد و Isatis ۳ و Isatis ۵ در آن قرار دارند، و Çanakkale، بخشی در حال توسعه از شهر نزدیک City Mall که Isatis ۴ در آن قرار دارد. Isatis ۱ در مرکز شهر و Isatis ۲ در بخش در حال توسعه توصیف شده است. برای این پنج پروژه، صفحات سازنده به مراکز خرید، دانشگاه، بیمارستان‌ها، رستوران‌ها، سینما، بندر دریایی و ساحل اشاره می‌کنند و صفحهٔ شهر فاماگوستا ما این شهر، دانشگاه آن و شهر دیواردار آن را شرح می‌دهد.
به گفتهٔ سازنده، ینیبوغازایچی چند کیلومتر از فاماگوستا فاصله دارد و جایی است که سازنده مجتمع Orchard و ویلاهای Sunrise را دارد. سازنده آن را جایی توصیف میکند که «تاریخ در جزیره آغاز شد» و شن‌های طلایی دریای مدیترانه امکان ورزش‌های آبی و آفتاب‌گیری را فراهم می‌کنند، و Sunrise را در فاصلهٔ ۱٫۵ کیلومتری ساحل‌ها قرار می‌دهد. صفحهٔ اصلی سازنده فاماگوستا، ینیبوغازایچی و منطقهٔ ایسکله را مناطق خود مینامد.
در ساحل ایسکله، سازنده Elysium را در فاصلهٔ ۸۵۰ متری و Infinity را در فاصلهٔ ۴۵۰ متری Long Beach قرار می‌دهد. Long Beach نامی است که برای ساحل ایسکله به کار می‌رود و صفحهٔ شهر ایسکله ما شهر و ساحل را توصیف میکند. آگهی ما برای Hillside زیر تاتلیسو ثبت شده است و صفحهٔ شهر تاتلیسو ما آن منطقه را پوشش می‌دهد. برای دید نقشه‌محور از کل کشور، صفحهٔ کشور قبرس شمالی ما پروژه‌ها را بر اساس شهر فهرست میکند.
روند خرید از Isatis Construction Group North Cyprus چگونه است
خرید از Isatis Construction Group North Cyprus از روند خرید در قبرس شمالی پیروی میکند که در راهنمای مرحله‌به‌مرحلهٔ ما شرح داده شده است. صفحهٔ سوالات متداول خود سازنده می‌گوید که می‌توان پیش از ورود به قبرس شمالی از طریق وکالت‌نامه‌ای که طبق قوانین قبرس شمالی صادر شده ملک خرید، که خریدار خارجی برای مجوز خرید به شورای وزیران درخواست می‌دهد، و که برآورد سازنده برای صدور مجوز یک تا دو ماه برای شهروندان ترکیه و شش تا هشت ماه برای دیگر ملیت‌هاست. این برآورد از سازنده است؛ قانون برای تصمیم هیچ مهلتی تعیین نمی‌کند، چنان‌که راهنمای ما یادآوری میکند. صفحهٔ «درباره ما» می‌افزاید که شرکت از سرمایه‌گذاران خود در رویه‌های مرحلهٔ قرارداد پشتیبانی میکند.
- یک واحد را انتخاب کنید و اسناد را بررسی کنید. جست‌وجوی مالکیت در اداره ثبت املاک شهرستان (Tapu Amirliği) مالک ثبت‌شده و جزئیات سند را نشان می‌دهد. برای آپارتمان، راهنمای ما یادآوری میکند که سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق مبنای درخواست مجوز است.
- رزرو کنید و قرارداد فروش را امضا کنید. قرارداد قیمت و ارز، برنامهٔ پرداخت، مشخصات واحد و قطعه زمین و تاریخ تحویل را ذکر میکند. برنامهٔ پرداخت همان است که در قرارداد شما نوشته شده است.
- قرارداد را تمبر بزنید. طبق قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳ قرارداد در اداره مالیات تمبر می‌خورد؛ راهنمای ما نرخ را ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده می‌داند که خریدار می‌پردازد مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند.
- قرارداد را ثبت کنید و برای مجوز درخواست دهید. بر اساس فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، منتشرشده در Resmi Gazete (روزنامه رسمی) شمارهٔ ۱۴۷ در ۷ اوت ۲۰۲۶، قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک شهرستان ظرف یک ماه، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش، ثبت می‌شود و درخواست مجوز در همان مدت به وزارت کشور تسلیم می‌شود. وزارت فهرست اسناد درخواست را منتشر میکند.
- تصمیم شورای وزیران. مجوز در Resmi Gazete منتشر می‌شود و انتشار آن مهلت‌های انتقال را آغاز میکند.
- هزینه‌های اداره ثبت املاک را بپردازید و انتقال را امضا کنید. جدول هزینه‌ها در Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به گفتهٔ راهنمای ما برای نخستین ملک خریدار خارجی ۴٪، برای دومی ۵٫۵٪ و برای سومی ۶٪ است و تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است. سپس سند در حضور مأمور اداره ثبت املاک به نام خریدار ثبت می‌شود.
- انشعابات را وصل کنید. اتصال آب و برق به نام خریدار پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها انجام می‌شود، پس رسیدها را نگه دارید.
مالیات بر ارزش افزوده برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع ۱۰٪ است، بر اساس آیین‌نامه‌ای که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شد و اداره مالیات آن را منتشر کرده است. این نکته برای ویلاهای بزرگ‌تر Isatis اهمیت دارد: متراژهای چاپ‌شدهٔ ویلای Apple در Orchard (۳۱۰ متر مربع) و ویلاهای مستقل Sunrise (۴۰۵ تا ۴۹۰ متر مربع) بالاتر از ۳۰۰ متر مربع هستند، در حالی که بیشتر آپارتمان‌ها زیر آن‌اند. اینکه آیا یک متراژ چاپ‌شده زیربنای بسته به حساب می‌آید در برآورد کتبی تأیید می‌شود، پس نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای یک واحد مشخص همان‌جا تعیین می‌شود. فرمان‌قانون همچنین تعداد ملک‌هایی را که خریدار خارجی می‌تواند داشته باشد تعیین میکند: تا سه آپارتمان، یا زمین تا ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلای دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه، بر اساس راهنمای ما مورخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶. وکیل خریدار تأیید میکند کدام گزینه با واحد سازگار است.
پرداخت برای خانه‌های ناتمام معمولاً به‌صورت اقساط انجام می‌شود و قرارداد فروش آن‌ها را تعیین میکند. راهنمای ما توضیح می‌دهد چگونه یک برنامهٔ درصدی را به مبلغ و تاریخ تبدیل کنید و یادآوری میکند که مهلت انتقال طبق فرمان‌قانون از زمانی آغاز می‌شود که کل قیمت ذکرشده در سند ثبت‌شده پرداخت شده باشد، در جایی که برای فروشنده رهن ثبت نشده است. مجوز فرایندی جدا از هر تصمیم دربارهٔ تأمین مالی است؛ برای شرایط وام و رهن برای خارجی‌ها، راهنمای خریداران خارجی را ببینید.
مسیر مالکیت، سند مالکیت و اقامت برای خریداران Isatis Construction Group North Cyprus
خریدار خارجی یک خانهٔ Isatis Construction Group North Cyprus به مجوز خرید از شورای وزیران طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸ نیاز دارد که راهنمای خریداران خارجی ما آن را به تفصیل شرح می‌دهد. این قانون در پورتال قوانین TRNC منتشر شده است و محدودیت‌های عددی کنونی از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید که فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ را دوباره صادر میکند. به گفتهٔ راهنمای ما، اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ادامه دارد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، و متن تلفیقی قانون در پورتال هنوز محدودیت‌های پیشین را نشان می‌دهد. بنابراین قرارداد فروش باید ثبت کند که وکیل بر کدام محدودیت تکیه کرده و مجوز در چه تاریخی منتشر می‌شود.
دربارهٔ سند مالکیت، صفحات سازنده برای Isatis ۳ و Isatis ۵ به سند ترکی اشاره می‌کنند. برای پروژههای دیگر، دسته در سندی که به خریدار داده می‌شود مشخص است. راهنماهای ما دسته‌های رایج در قبرس شمالی را سند ترکی، سند معاوضه‌ای یا معادل و تخصیص (tahsis) توصیف می‌کنند و جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که دفتر ثبت هم سند معمولی و هم سند ملک معادل را در بر دارد. جست‌وجوی مالکیت (araştırma belgesi) در Tapu Amirliği شهرستان جزئیات یک قطعهٔ مشخص را نشان می‌دهد و راهنمای مرحله‌به‌مرحلهٔ ما این جست‌وجو را پیش از امضای قرارداد فروش قرار می‌دهد.
دربارهٔ اقامت، راهنمای اجازهٔ اقامت قبرس ما شرایط را بیان میکند. دولت شمال مجوزهای خود را بر اساس آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا صادر میکند که در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ تلفیق شد. طبق بند ۱۴(۲)(b)، مالک خانه‌ای که برای سکونت مناسب است و برای آن به کار می‌رود می‌تواند مجوز کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک بگیرد: با سند مالکیت به نام متقاضی، GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ۱۰ سال و کمتر از آن ۵ سال می‌دهد، بدون آزمون درآمد؛ با فقط قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده، GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ۵ سال می‌دهد و ارزش کمتر نیازمند اثبات درآمد ماهانه برابر یک حداقل دستمزد است، و باید یک‌سوم قیمت پرداخت شده و درخواست مجوز خرید ثبت شده باشد. اقامت دائم طبق قانون ۵۱/۲۰۱۵ مسکنی با ارزش دست‌کم EUR ۱۲۵٬۰۰۰، مدرک درآمد، شش سال مجوز پیوسته (سه سال در سن ۶۰ سال یا بیشتر) و بیمهٔ درمانی TRNC می‌خواهد. این آیین‌نامه در پورتال قوانین TRNC منتشر شده است.
هیچ خریدی از Isatis Construction Group North Cyprus یا هر سازندهٔ دیگر به‌تنهایی اقامت یا تابعیت نمی‌دهد. تابعیت عادی (naturalisation) طبق قانون تابعیت پنج سال اقامت می‌خواهد، چنان‌که راهنمای تابعیت و مهاجرت ما و مرور برنامهٔ اقامت ما شرح میدهند. برای جهت‌یابی، بازه‌های قیمت در آگهی‌های ما در دو سوی رقم GBP ۳۰۰٬۰۰۰ قرار دارند: Hillside (تا GBP ۱۹۵٬۰۰۰)، Infinity (تا GBP ۲۵۶٬۰۰۰) و Elysium ۲ (تا GBP ۲۹۹٬۰۰۰) همگی در سقف بازهٔ خود زیر آن هستند، در حالی که Elysium (تا GBP ۴۵۰٬۰۰۰) و Orchard (تا GBP ۵۵۰٬۰۰۰) برای طرح‌های بزرگ‌تر ویلا و دوبلکس خود از آن بالاتر می‌روند. اینکه آیا یک خرید به آستانه‌ای می‌رسد به قیمت قرارداد و ارزش ملکی که مقامات اعمال می‌کنند بستگی دارد.
واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Isatis Construction Group North Cyprus
- به گفتهٔ سازنده، Isatis Construction Limited از زمان تأسیس خود در سال ۲۰۱۵ در قبرس شمالی فعالیت میکند.
- وبسایت سازنده فاماگوستا، ینیبوغازایچی و منطقهٔ ایسکله را مناطق خود مینامد؛ نشانی پاورقی مجتمع Orchard در ینیبوغازایچی است.
- سایت ما ۱۲ پروژه را فهرست میکند: Isatis ۱ تا ۵، Sunrise، Orchard، Fiora، Elysium، Elysium ۲، Infinity و Hillside.
- متراژهای چاپ‌شده از ۴۴ متر مربع (یک استودیوی Orchard) تا ۴۹۰ متر مربع (یک ویلای مستقل Sunrise) است.
- به گفتهٔ سازنده، Isatis ۱ دارای ۲۰ واحد ۲+۱ در پنج طبقه است؛ Isatis ۲ دارای ۱۶ واحد ۲+۱ و ۲ پنتهاوس ۳+۱ است.
- سازنده Infinity را در فاصلهٔ ۴۵۰ متری و Elysium را در فاصلهٔ ۸۵۰ متری Long Beach قرار می‌دهد و Sunrise را در فاصلهٔ ۱٫۵ کیلومتری ساحل‌ها.
- Orchard به‌عنوان مجتمعی خودکفا با مرکز اجتماعی، رستوران، سونا، باشگاه ورزشی، سوپرمارکت، زمین تنیس و زمین والیبال توصیف می‌شود.
- صفحات Isatis ۳ و Isatis ۵ به سند ترکی اشاره می‌کنند.
- آگهی‌های ما برای پنج پروژه بازهٔ قیمت نشان میدهند، از GBP ۱۱۱٬۰۰۰ (Hillside) تا GBP ۵۵۰٬۰۰۰ (Orchard).
- صفحهٔ «درباره ما» شمارندهٔ ۱۰۲ ملک تکمیل‌شده را نشان می‌دهد و بیان میکند که سازنده پروژه‌هایی را که تحویل می‌دهد مدیریت میکند.
Isatis Construction Group North Cyprus و دیگر سازندگان قبرس شمالی
Isatis Construction Group North Cyprus یکی از هفت سازنده در بخش سازندگان املاک در قبرس شمالی ماست. جدول دیگر سازندگان و تعداد پروژه‌هایی را که از آن‌ها فهرست کرده‌ایم، همراه با شهری که در صفحات خود هر سازنده ذکر شده است نشان می‌دهد.
| سازنده | پروژههای قبرس شمالی که فهرست کرده‌ایم | شهر دفتر مطابق اعلام سازنده | معرفی‌نامه |
|---|---|---|---|
| Isatis Construction Group | ۱۲ | ینیبوغازایچی | همین صفحه |
| NorthernLAND | ۱۷ | Gazimağusa (فاماگوستا) | NorthernLAND North Cyprus |
| Noyanlar Group | ۱۶ | ایسکله | Noyanlar Group North Cyprus |
| Dovec Group | ۱۲ | Sakarya، فاماگوستا | Dovec Group North Cyprus |
| Cyprus Constructions | ۱۰ | کرینیا | Cyprus Constructions North Cyprus |
| Afik Group | ۸ | دفتر فروش در Caesar Resort، ایسکله | Afik Group North Cyprus |
| Carrington Group | ۲۴ | – | Carrington Group North Cyprus |
چند شهر، از جمله فاماگوستا، ایسکله و تاتلیسو، در بیش از یک معرفی‌نامه ظاهر می‌شوند. وجه مشترک این است که هر پروژه تحت همان قواعد قبرس شمالی خریداری می‌شود که در راهنماهای ما شرح داده شده است.
هنگام رزرو با Isatis Construction Group North Cyprus چه چیزی باید آماده کرد
این‌ها اسناد و جزئیاتی هستند که یک رزرو معمولی در قبرس شمالی دربر دارد. آماده بودن آن‌ها روند را کوتاه نگه می‌دارد.
- گذرنامهٔ معتبر و یک نسخه از آن برای درخواست مجوز.
- فرم رزرو، با شمارهٔ واحد، قیمت، ارز و پیش‌پرداخت.
- قرارداد فروش، با تاریخ تحویل، برنامهٔ پرداخت و تقسیم مالیات‌ها میان طرفین که در آن نوشته شده باشد.
- مشخصات قطعهٔ واحد و نتیجهٔ جست‌وجوی مالکیت (araştırma belgesi) از اداره ثبت املاک شهرستان.
- دستهٔ سند مالکیت واحد، و سند کاندومینیوم یا سابقهٔ حق ارتفاق برای آپارتمان.
- گواهی عدم سوءپیشینه از کشور خریدار، فرم‌های عریضه و اطلاعات برای درخواست مجوز، و نقشهٔ موقعیت، آن‌گونه که وزارت کشور فهرست کرده است.
- وکالت‌نامه اگر خریدار در خارج از کشور است، که سوالات متداول سازنده آن را راهی برای خرید پیش از ورود توصیف میکند.
- شمارهٔ مالیاتی TRNC اگر خریدار به آن نیاز دارد، و رسید هزینه‌های اداره ثبت املاک، مالیات تمبر و مالیات بر ارزش افزوده برای انشعابات.
سوالات متداول
چه کسی پشت Isatis Construction Group North Cyprus است؟
Isatis Construction Group North Cyprus نام تجاری Isatis Construction Limited است که صفحهٔ «درباره ما» می‌گوید از زمان تأسیس خود در سال ۲۰۱۵ در صنعت ساختمان قبرس شمالی فعالیت میکند. این صفحه شرکت را یک شرکت مهندسی و ساختمانی به رهبری مهندسان باتجربه توصیف میکند که ینیبوغازایچی نشانی آن در پاورقی سایتش است.
Isatis Construction Group North Cyprus چند پروژه دارد؟
Isatis Construction Group North Cyprus در منوی وبسایت خود یازده پروژه را فهرست میکند و یک صفحهٔ دوازدهم برای Isatis ۵ دارد. سایت ما هر دوازده را فهرست کرده است: Isatis ۱ تا ۵، Sunrise، Orchard، Fiora، Elysium، Elysium ۲، Infinity و Hillside.
Isatis Construction Group North Cyprus کجا میسازد؟
Isatis Construction Group North Cyprus فاماگوستا، ینیبوغازایچی و منطقهٔ ایسکله را مناطق خود مینامد. در سایت ما پروژههای Isatis ۱ تا ۵ و Fiora زیر فاماگوستا، Orchard و Sunrise زیر ینیبوغازایچی، Elysium، Elysium ۲ و Infinity زیر اوتوکن در ایسکله و Hillside زیر تاتلیسو ثبت شدهاند.
Isatis Construction Group North Cyprus چه انواع واحدی عرضه میکند؟
Isatis Construction Group North Cyprus استودیو، آپارتمانهای ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱، دوبلکس و پنتهاوس با متراژ ۴۴ تا ۱۸۷ متر مربع را عرضه میکند، همراه با ویلاهای سه و چهارخوابه با ۱۸۳ تا ۴۹۰ متر مربع در Orchard، Elysium و Sunrise. سازنده متراژ، تعداد اتاقخواب و سرویس بهداشتی هر طرح را در صفحات پروژهٔ خود چاپ میکند.
بازهٔ قیمت در Isatis Construction Group North Cyprus چقدر است؟
پروژههای Isatis Construction Group North Cyprus در پنج آگهی ما بازهٔ قیمت دارند: Hillside از GBP ۱۱۱٬۰۰۰ تا GBP ۱۹۵٬۰۰۰، Orchard از GBP ۱۱۵٬۰۰۰ تا GBP ۵۵۰٬۰۰۰، Elysium ۲ از GBP ۱۶۰٬۰۰۰ تا GBP ۲۹۹٬۰۰۰، Infinity از GBP ۱۷۰٬۰۰۰ تا GBP ۲۵۶٬۰۰۰ و Elysium از GBP ۱۸۰٬۰۰۰ تا GBP ۴۵۰٬۰۰۰. هفت آگهی دیگر قیمت را «بر اساس درخواست» نشان میدهند و قرارداد فروش قیمت هر واحد را تثبیت میکند.
آیا Isatis Construction Group North Cyprus طرح پرداخت دارد؟
Isatis Construction Group North Cyprus برنامهٔ پرداخت را در هر قرارداد فروش تعیین میکند. راهنمای مرحله‌به‌مرحلهٔ ما توضیح می‌دهد چگونه یک برنامهٔ درصدی را به مبلغ و تاریخ تبدیل کنید و برنامهٔ پرداخت چه ارتباطی با مهلت انتقال طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ دارد.
خانه‌های Isatis Construction Group North Cyprus کدام سند مالکیت را دارند؟
Isatis Construction Group North Cyprus در صفحات Isatis ۳ و Isatis ۵ به سند ترکی اشاره میکند. برای پروژههای دیگر، دسته در سندی که به خریدار داده می‌شود مشخص است و جست‌وجوی مالکیت در اداره ثبت املاک شهرستان پیش از امضای قرارداد جزئیات را نشان می‌دهد.
مجوز خرید برای خریداران Isatis Construction Group North Cyprus چقدر طول می‌کشد؟
Isatis Construction Group North Cyprus در صفحهٔ سوالات متداول خود بیان میکند که مجوز برای شهروندان ترکیه یک تا دو ماه و برای دیگر ملیت‌ها شش تا هشت ماه طول می‌کشد. این‌ها برآورد سازنده است؛ قانون برای تصمیم شورای وزیران هیچ مهلتی تعیین نمی‌کند.
آیا خرید از Isatis Construction Group North Cyprus به اقامت می‌انجامد؟
خریدارانی از Isatis Construction Group North Cyprus که مالک خانه‌ای مناسب سکونت هستند و برای آن به کار می‌برند، می‌توانند طبق آیین‌نامهٔ اقامت و ویزای TRNC برای مجوز کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک درخواست دهند، با ۵ یا ۱۰ سال بسته به سند و ارزش، چنان‌که در بالا خلاصه شد؛ هیچ خریدی به‌تنهایی اقامت یا تابعیت نمی‌دهد.
آخرین بررسی: ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Isatis About Us، Isatis FAQ، Orchard، Elysium، Elysium ۲، Infinity، Hillside، Isatis ۱، Isatis ۲، Isatis ۳، Isatis ۴، Isatis ۵، Sunrise، Fiora، isatis.com.tr، معرفی سازنده در Realting، قانون ۵۲/۲۰۰۸، Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷، Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷، آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا، فهرست اسناد درخواست وزارت کشور، اداره ثبت املاک (Tapu ve Kadastro Dairesi).
