پروژهٔ Mira Verde Tbilisi نخستین پروژهٔ مسکونی از طرح جامع Mira Verde در Tbilisi Hills است؛ مجتمعی شامل ۶۰۰ آپارتمان، ۸۰ خانهٔ شهری (تاون‌هاوس) و ۱۰۴ ویلا که شرکت Mira Developments از دبی روی تپه‌های بالای پایتخت گرجستان برنامه‌ریزی کرده است و سازنده تحویل آپارتمان‌های Trussardi Residences را برای سه‌ماهه سوم (Q3) ۲۰۲۹ اعلام کرده است.
این راهنما صفحه‌های سازنده را به همان صورتی که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شدند بازگو می‌کند: استودیو از ۳۸ متر مربع با قیمت AED ۷۲۴٬۲۰۸، یک آپارتمان یک‌خوابه به مساحت ۷۴٫۹ متر مربع با قیمت AED ۱٬۳۴۲٬۲۸۰ و یک طرح پرداخت مرحله‌ای ۶۰/۴۰. راهنما زمینهٔ مستند دربارهٔ تفلیس و خرید ملک در گرجستان را نیز می‌افزاید و هر جایی را که سازنده چیزی منتشر نکرده است مشخص می‌کند.
شرکت Mira Developments، Mira Verde را یک مجتمع با طرح جامع در دامنه‌های جنوبی رشته‌کوه تریالتی (Trialeti) معرفی می‌کند و Trussardi Residences را نخستین پروژهٔ مسکونی آن می‌داند. بنابراین Mira Verde Tbilisi هم‌زمان دو معنا دارد: یکی کل مجتمع که صفحهٔ مجتمع سازنده آن را در مجموع ۷۸۴ واحد مسکونی توصیف می‌کند (مجموع ۶۰۰ + ۸۰ + ۱۰۴ در اینجا محاسبه شده است، زیرا سازنده این سه عدد را جداگانه چاپ می‌کند)، و دیگری نخستین پروژهٔ آپارتمانی درون آن.
سازنده اعلام می‌کند که آپارتمان‌ها کاملاً مبله و با دکوراسیون داخلی از Trussardi Casa تحویل داده می‌شوند.
این پروژه پیش‌فروش (آف‌پلن، off-plan) است. صفحه‌های سازنده از خریداران دعوت می‌کنند اعلام علاقه ثبت کنند و برای Trussardi Residences زمان تحویل Q3 ۲۰۲۹ را ذکر می‌کنند، یعنی یک سه‌ماهه و نه یک روز مشخص. برای خانه‌های شهری، ویلاها و امکانات مجتمع هیچ تاریخ تحویلی منتشر نشده است. سازنده تعداد واحدها، تعداد طبقات یا ارتفاع ساختمان Trussardi Residences را منتشر نمی‌کند و تصویر طرح جامع او دو برج با برچسب A و B را در کنار یک ساختمان اداری نشان می‌دهد.
قیمت‌ها به دو رقم شروع محدود است، یکی برای استودیو و دیگری برای آپارتمان یک‌خوابه. سازنده در صفحه‌های پروژهٔ خود فهرست قیمت واحد‌به‌واحد یا جدول موجودی منتشر نکرده است. نشانی خیابان یا شمارهٔ قطعه چاپ نشده است؛ صفحه‌ها فقط محل پروژه را در Tbilisi Hills در منطقهٔ کرتسانیسی (Krtsanisi) ذکر می‌کنند. صفحهٔ پروژهٔ سازنده همچنین مزایای بازده اجاره و مزایای مالیاتی را برای مالکان فهرست می‌کند و شرایط هر یک از این مزایا به اسناد فروش مربوط است، بنابراین این راهنما آن‌ها را در اینجا بازگو نمی‌کند و به همان اسناد ارجاع می‌دهد.
| واقعیت‌های کلیدی Mira Verde Tbilisi | مطابق انتشار سازنده (۸ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| موقعیت | Tbilisi Hills، منطقهٔ کرتسانیسی، تفلیس، گرجستان؛ نشانی خیابان یا شمارهٔ قطعه منتشر نشده است |
| سازنده | M I R A Developments L.L.C، دبی («Mira Developments») |
| پروژه | Trussardi Residences، Mira Verde: نخستین پروژهٔ مسکونی در مجتمع Mira Verde؛ پیش‌فروش (آف‌پلن) |
| برند | Trussardi (خانهٔ مد ایتالیایی)؛ دکوراسیون داخلی از Trussardi Casa، به گفتهٔ سازنده |
| انواع واحد | استودیو و آپارتمان ۱ خوابه؛ چیدمان‌های دوخوابه و بزرگ‌تر بنا به درخواست ارائه می‌شود |
| متراژ | استودیو از ۳۸ متر مربع؛ آپارتمان ۱ خوابه ۷۴٫۹ متر مربع (بروشور)؛ متراژ دیگری منتشر نشده است |
| تعداد واحدها | مجتمع: ۶۰۰ آپارتمان، ۸۰ خانهٔ شهری، ۱۰۴ ویلا؛ تعداد واحدهای Trussardi Residences منتشر نشده است |
| قیمت از | استودیو AED ۷۲۴٬۲۰۸ (حدود USD ۱۹۷٬۱۹۸)؛ آپارتمان ۱ خوابه AED ۱٬۳۴۲٬۲۸۰ (حدود USD ۳۶۵٬۴۹۵)؛ درهم با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ به‌ازای هر دلار |
| طرح پرداخت | ۶۰/۴۰: شش قسط ۱۰ درصدی پیش از اتمام ساخت، ۴۰ درصد هنگام اتمام ساخت |
| تحویل | Q3 ۲۰۲۹، به گفتهٔ سازنده، برای Trussardi Residences |
| مالکیت و نوع تصرف | برای پروژه منتشر نشده است؛ سازنده اعلام می‌کند که خریداران خارجی می‌توانند در گرجستان مالک ملک شوند |
| مبلمان | کاملاً مبله و آمادهٔ سکونت، به گفتهٔ سازنده؛ تصاویر رندر مشخصات قراردادی نیستند |
صفحهٔ پروژه و سایت اختصاصی سازنده دو نوع واحد را همراه با قیمت فهرست می‌کنند: یک استودیو و یک آپارتمان یک‌خوابه. صفحه‌ها متراژ استودیو را به‌صورت مقدار شروع، یعنی «از ۳۸ متر مربع»، چاپ کرده‌اند و بروشور برای استودیو ۳۸ متر مربع و برای آپارتمان یک‌خوابه ۷۴٫۹ متر مربع را ذکر می‌کند. بروشور قیمت هر نوع واحد را به USD، AED و لاری گرجستان چاپ کرده است. این راهنما از ارقام AED استفاده می‌کند که صفحه‌های پروژهٔ خود سازنده نیز آن‌ها را نشان می‌دهند، و معادل USD را بر اساس نرخ ثابت رسمی می‌افزاید.
| نوع | متراژ (متر مربع) | قیمت شروع (AED) | حدود USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ | منبع |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | از ۳۸ | ۷۲۴٬۲۰۸ | ۱۹۷٬۱۹۸ | بروشور، ص ۲۱؛ صفحهٔ پروژه |
| آپارتمان ۱ خوابه | ۷۴٫۹ | ۱٬۳۴۲٬۲۸۰ | ۳۶۵٬۴۹۵ | بروشور، ص ۲۱؛ صفحهٔ پروژه آن را تا AED ۱٫۳ میلیون گرد کرده است |
| آپارتمان ۲ خوابه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | در متن پروژه ذکر شده است؛ بدون متراژ و قیمت |
| دوپلکس، ۳ خوابه، پنت‌هاوس ۴ خوابه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | بروشور: گزینه‌های سفارشی بنا به درخواست |
| خانه‌های شهری (۸۰) و ویلاها (۱۰۴) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | صفحهٔ مجتمع: فقط تعداد |
آپارتمان‌های دوخوابه در متن صفحهٔ پروژهٔ سازنده ذکر شده‌اند و بروشور می‌گوید گزینه‌های سفارشی برای دوپلکس‌های دوخوابه، آپارتمان‌های سه‌خوابه و پنت‌هاوس‌های چهارخوابه وجود دارد. صفحهٔ مجتمع سازنده می‌گوید چیدمان‌های سفارشی، دوپلکس و پنت‌هاوس بنا به درخواست در دسترس است. برای هیچ‌یک از آن‌ها متراژ، قیمت یا نقشهٔ طبقه منتشر نشده است و نمودارهای نقشهٔ استودیو و آپارتمان یک‌خوابه ابعادی ندارند، بنابراین این راهنما آن‌ها را با هیچ مساحتی برچسب‌گذاری نمی‌کند و رقمی از خود نمی‌افزاید.
اعداد زیر از دو رقم شروع منتشرشده محاسبه شده‌اند. قیمت شروع و متراژ شروع ممکن است به واحدهای متفاوتی مربوط باشند، بنابراین قیمت هر متر مربع نتیجهٔ یک محاسبهٔ حسابی است و نرخی نیست که سازنده خود آن را منتشر کرده یا تأیید کرده باشد.
| مقایسهٔ متراژ و قیمت Mira Verde Tbilisi | استودیو | ۱ خوابه | نسبت ۱ خوابه به استودیو |
|---|---|---|---|
| متراژ منتشرشده (متر مربع) | ۳۸ | ۷۴٫۹ | ۱٫۹۷ |
| قیمت شروع (AED) | ۷۲۴٬۲۰۸ | ۱٬۳۴۲٬۲۸۰ | ۱٫۸۵ |
| حدود USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ | ۱۹۷٬۱۹۸ | ۳۶۵٬۴۹۵ | ۱٫۸۵ |
| AED به‌ازای هر متر مربع (محاسبه‌شده) | ۱۹٬۰۵۸ | ۱۷٬۹۲۱ | ۰٫۹۴ |
| USD به‌ازای هر متر مربع (محاسبه‌شده) | ۵٬۱۸۹ | ۴٬۸۸۰ | ۰٫۹۴ |
| قسط ۱۰ درصدی (AED) | ۷۲٬۴۲۱ | ۱۳۴٬۲۲۸ | – |
| ۴۰ درصد هنگام اتمام ساخت (AED) | ۲۸۹٬۶۸۳ | ۵۳۶٬۹۱۲ | – |
| ۶۰ درصد پیش از اتمام ساخت (AED) | ۴۳۴٬۵۲۵ | ۸۰۵٬۳۶۸ | – |
آپارتمان یک‌خوابه ۱٫۹۷ برابر مساحت استودیو (۷۴٫۹ تقسیم بر ۳۸) و ۱٫۸۵ برابر قیمت آن (AED ۱٬۳۴۲٬۲۸۰ تقسیم بر AED ۷۲۴٬۲۰۸) است. چون مساحت سریع‌تر از قیمت افزایش می‌یابد، نرخ محاسبه‌شده از AED ۱۹٬۰۵۸ به‌ازای هر متر مربع برای استودیو به AED ۱۷٬۹۲۱ به‌ازای هر متر مربع برای آپارتمان یک‌خوابه کاهش می‌یابد، یعنی اختلافی برابر ۶٫۰ درصد. به دلار و با نرخ ثابت، این نرخ‌ها حدود USD ۵٬۱۸۹ و USD ۴٬۸۸۰ به‌ازای هر متر مربع است.
از زاویهٔ دیگر، گذار از استودیو به آپارتمان یک‌خوابه ۳۶٫۹ متر مربع و AED ۶۱۸٬۰۷۲ به قیمت شروع می‌افزاید که معادل AED ۱۶٬۷۵۰ برای هر متر مربع اضافه است. این رقم نهایی از هر دو نرخ میانگین جدول پایین‌تر است و روش دیگری برای خواندن همان اثر است. نتیجه به قابل‌مقایسه بودن دو مقدار شروع بستگی دارد و سازنده نمی‌گوید که آن‌ها کوچک‌ترین چیدمان هر نوع را توصیف می‌کنند یا نه.
سازنده طرح ۶۰/۴۰ را به‌صورت جدول زمانی هفت پرداخت چاپ می‌کند، نه دو پرداخت. ده درصد هنگام رزرو پرداخت می‌شود، ده درصد دوم ظرف ۳۰ روز هنگام امضای قرارداد پیش‌فروش، سپس ده درصد در هر یک از چهار نقطهٔ بعدی، و ۴۰ درصد پایانی هنگام اتمام ساخت. جدول زیر این سهم‌ها را روی هر دو قیمت شروع اعمال می‌کند و تقویمی را می‌افزاید که رزرو در نوامبر ۲۰۲۶ را فرض می‌کند.
| قسط | سهم | زمان، آن‌گونه که سازنده چاپ کرده است | استودیو (AED) | ۱ خوابه (AED) | تقویم در صورت رزرو در نوامبر ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱ | ۱۰٪ | هنگام رزرو | ۷۲٬۴۲۱ | ۱۳۴٬۲۲۸ | هنگام رزرو |
| ۲ | ۱۰٪ | ظرف ۳۰ روز، امضای قرارداد پیش‌فروش | ۷۲٬۴۲۱ | ۱۳۴٬۲۲۸ | ظرف ۳۰ روز: دسامبر ۲۰۲۶ |
| ۳ | ۱۰٪ | هنگام صدور پروانهٔ ساخت، ظرف ۶ ماه | ۷۲٬۴۲۱ | ۱۳۴٬۲۲۸ | حدود ۶ ماه: مه ۲۰۲۷ |
| ۴ | ۱۰٪ | ۱۲ ماه پس از رزرو | ۷۲٬۴۲۱ | ۱۳۴٬۲۲۸ | نوامبر ۲۰۲۷ |
| ۵ | ۱۰٪ | ۲۱ ماه پس از رزرو | ۷۲٬۴۲۱ | ۱۳۴٬۲۲۸ | اوت ۲۰۲۸ |
| ۶ | ۱۰٪ | ۳۲ ماه پس از رزرو | ۷۲٬۴۲۱ | ۱۳۴٬۲۲۸ | ژوئیه ۲۰۲۹ |
| ۷ | ۴۰٪ | هنگام اتمام ساخت (Q3 ۲۰۲۹) | ۲۸۹٬۶۸۳ | ۵۳۶٬۹۱۲ | Q3 ۲۰۲۹ (ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۹) |
دو قسط نخست روی هم ۲۰ درصد قیمت است: AED ۱۴۴٬۸۴۲ برای استودیو و AED ۲۶۸٬۴۵۶ برای آپارتمان یک‌خوابه که هر دو ظرف حدود یک ماه پس از رزرو سررسید می‌شوند. قسط ششم، یعنی ۳۲ ماه پس از رزرو در نوامبر ۲۰۲۶، در ژوئیه ۲۰۲۹ قرار می‌گیرد که نخستین ماه از سه‌ماهه‌ای است که سازنده برای اتمام ساخت اعلام کرده است.
سپردهٔ قابل استرداد اعلام علاقه USD ۱۰٬۰۰۰ است (AED ۳۶٬۷۲۵ با نرخ ثابت)؛ صفحه‌های سازنده نمی‌گویند که این سپرده در جدول پرداخت چگونه محاسبه می‌شود. سازنده همچنین ارزی را که اقساط با آن صادر می‌شود مشخص نکرده است.
پروژهٔ Mira Verde Tbilisi در Tbilisi Hills قرار دارد که سایت اختصاصی سازنده آن را در کرتسانیسی (Krtsanisi)، در دامنه‌های جنوبی رشته‌کوه تریالتی، می‌داند. سازنده می‌گوید دسترسی به مجتمع از خیابان کرتسانیسی و جادهٔ صومعهٔ شاونابادا (Shavnabada) است و یک شاهراه برنامه‌ریزی‌شده از تاباخمله (Tabakhmela) نیز در نظر گرفته شده است؛ سازنده این شاهراه را برنامه‌ریزی‌شده توصیف می‌کند.
صفحهٔ انگلیسی شهرداری تفلیس دربارهٔ جغرافیای شهر با این محیط سازگار است: می‌گوید پایتخت در کنار رود متکواری (Mtkvari یا کورا) در ارتفاع ۳۸۰ تا ۶۰۰ متر از سطح دریا قرار دارد و از غرب و جنوب با انتهای رشته‌کوه تریالتی محدود می‌شود.
شهرداری مساحت پایتخت را ۷۲۰ کیلومتر مربع اعلام می‌کند و صفحهٔ آب‌وهوای آن میانگین دمای سالانهٔ ۱۲٫۷ درجهٔ سانتی‌گراد، ۰٫۹ درجه در ژانویه، ۲۴٫۴ درجه در ژوئیه و حدود ۵۶۰ میلی‌متر بارش در سال را ذکر می‌کند، با بارش برف در ۱۵ تا ۲۵ روز. این‌ها ارقام مربوط به کل شهر و برگرفته از صفحهٔ آب‌وهوای شهرداری هستند؛ سازنده ارقام جداگانه‌ای برای سایت تپه‌ای منتشر نمی‌کند و ارتفاع سایت نیز منتشر نشده است.
گزارش سازمان آمار گرجستان (Geostat) دربارهٔ جمعیت در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ جمعیت گرجستان را ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر و جمعیت شهر تفلیس را ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر اعلام می‌کند که ۱٬۳۰۹ هزار نفر از آن‌ها در سکونتگاه‌های شهری زندگی می‌کنند. بنابراین شهر حدود ۳۴٫۷ درصد از جمعیت کشور را در خود جای داده است (۱٬۳۶۹٫۴ تقسیم بر ۳٬۹۴۱٫۱، محاسبه‌شده). گزارش جمعیت Geostat یادآوری می‌کند که این ارقام بر سرشماری ۲۰۲۴ و جابه‌جایی جمعیت در ۲۰۲۵ استوارند.
فاصله‌هایی که سازنده ذکر می‌کند زمان سفر بر حسب دقیقه است. او کیلومتر چاپ نمی‌کند و نمی‌گوید این دقیقه‌ها بر چه وسیلهٔ نقلیه‌ای استوارند، بنابراین این راهنما آن‌ها را به کیلومتر تبدیل نمی‌کند و هیچ‌یک را فاصلهٔ مستقیم یا فاصلهٔ رانندگی برچسب نمی‌زند.
همین چهار مقدار در صفحهٔ مجتمع سازنده، صفحهٔ پروژه، سایت اختصاصی و بروشور آمده است: ۱۰ دقیقه تا مرکز شهر، ۱۴ دقیقه تا شهر قدیمی و قلعهٔ ناریکالا (Narikala)، ۲۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی تفلیس و ۳۵ دقیقه تا دریاچهٔ کومیسی (Kumisi).
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک Mira Verde Tbilisi | چیست | فاصلهٔ منتشرشده | مبنا | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز شهر تفلیس | محله‌های مرکزی پایتخت | ۱۰ دقیقه | زمان سفر به گفتهٔ سازنده؛ وسیلهٔ نقلیه ذکر نشده است | صفحهٔ مجتمع سازنده |
| شهر قدیمی و قلعهٔ ناریکالا | محلهٔ تاریخی و قلعهٔ بالای تپه | ۱۴ دقیقه | زمان سفر به گفتهٔ سازنده؛ وسیلهٔ نقلیه ذکر نشده است | سایت اختصاصی پروژه |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | فرودگاه شهر | ۲۰ دقیقه | زمان سفر به گفتهٔ سازنده؛ وسیلهٔ نقلیه ذکر نشده است | بروشور، ص ۴ |
| دریاچهٔ کومیسی | دریاچه‌ای بیرون از شهر | ۳۵ دقیقه | زمان سفر به گفتهٔ سازنده؛ وسیلهٔ نقلیه ذکر نشده است | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| دریاچهٔ لیسی (Lisi)، صومعهٔ شاونابادا، مسیرهای پیاده‌روی پارک ملی تفلیس | جاذبه‌های طبیعی و تاریخی که سایت اختصاصی آن‌ها را نزدیک می‌نامد | منتشر نشده | رقمی ذکر نشده است | سایت اختصاصی پروژه |
| Tbilisi Hills Golf & Residences | مجتمعی جداگانه و قدیمی‌تر در کرتسانیسی | منتشر نشده | رابطهٔ آن با Mira Verde ذکر نشده است | CBW |
شاخص قیمت فصلی املاک مسکونی (Residential Property Price Index) سازمان Geostat زمینهٔ رسمی مفیدی دربارهٔ این منطقه ارائه می‌دهد. در گزارش مورخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، شاخص املاک مسکونی نوساز در تفلیس ۵٫۹ درصد بالاتر از سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ بود و آپارتمان‌ها ۵٫۶ درصد افزایش داشتند؛ این اندازه‌گیری به لاری و بر پایهٔ قیمت‌های آگهی‌شده انجام شده است. در نمودار همان گزارش برای میانگین قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز، کرتسانیسی سومین منطقه از ده منطقه است.
این‌ها ارقام قیمت پیشنهادی در سطح شهر و منطقه از گزارش Geostat هستند؛ دربارهٔ قیمتی که هر واحد این پروژه با آن دوباره فروخته خواهد شد چیزی نمی‌گویند و راهنمای قیمت تفلیس در این سایت آن‌ها را به تفکیک منطقه شرح می‌دهد.
برای زمینهٔ سفر، Geostat گزارش می‌کند که مسافران بین‌المللی غیرمقیم در ۲۰۲۵ تعداد ۷٫۸ میلیون ورود به گرجستان داشتند که ۵٫۹ درصد بیش از ۲۰۲۴ است، و ۵٫۵ میلیون بازدید بازدیدکنندگان بین‌المللی از نوع گردشگری و همراه با اقامت شبانه بوده است. تعاریف در گزارش گردشگری ورودی Geostat آمده است. صفحه‌های سازنده نیز ارقام گردشگری و رشد را نقل می‌کنند؛ این راهنما به‌جای آن‌ها از گزارش Geostat استفاده می‌کند.
یک همسایه به یادداشتی بی‌طرفانه نیاز دارد. سایت خبری بانکی CBW مجتمع Tbilisi Hills Golf & Residences را مجتمعی در ناحیهٔ کرتسانیسی، روی ۳۳۱ هکتار، با بیش از ۳۵۰ ویلا، بیش از ۷۰ خانهٔ شهری و تا ۸۰۰ آپارتمان توصیف می‌کند و Golf Course Architecture در ۲۰۱۸ گزارش داد که نخستین زمین گلف ۱۸ حفره‌ای گرجستان در آنجا افتتاح شده است.
سایت اختصاصی سازنده می‌گوید «یک زمین گلف با استاندارد بین‌المللی در مجاورت، بخشی از منطقهٔ وسیع‌تر را تشکیل می‌دهد»؛ مقالهٔ راه‌اندازی او می‌گوید مراسم شب راه‌اندازی در یک زمین گلف نزدیک به پروژهٔ آیندهٔ او برگزار شد. صفحه‌های سازنده نمی‌گویند مالک یا بهره‌بردار این زمین گلف کیست. گزارش CBW و گزارش Golf Course Architecture مجتمع و زمین گلف موجود را توصیف می‌کنند، نه Mira Verde را.
دیگر پروژه‌های گرجستان که در این سایت معرفی شده‌اند همگی در ساحل دریای سیاه هستند، بنابراین صفحهٔ کشور گرجستان نزدیک‌ترین زمینهٔ موجود است و راهنمای بازار گرجستان بازار ملی را پوشش می‌دهد. نقشهٔ موقعیتی در اینجا منتشر نمی‌شود، زیرا صفحه‌های سازنده نشانی خیابان نمی‌دهند.
سازنده طرح جامع Mira Verde را معماری کم‌ارتفاع با بام‌های سبز، مسیرهای پیاده، کریدورهای سبز و زمین پلکانی ملایم توصیف می‌کند و صفحهٔ مجتمع او از عبارت «شهر ۱۵ دقیقه‌ای» استفاده می‌کند. این مجتمع پروژه‌ای چندبرندی توصیف شده است که تاکنون Trussardi تنها برند نام‌برده‌شده برای Mira Verde است؛ صفحه می‌گوید همکاری‌های برندی بیشتری اعلام خواهد شد. سازنده آن را نخستین مجتمع برندشدهٔ دارای طرح جامع در گرجستان می‌نامد؛ این توصیف از خود سازنده است و به همین دلیل در اینجا صراحتاً به او نسبت داده می‌شود.
ترکیب واحدها ۶۰۰ آپارتمان برندشده، ۸۰ خانهٔ شهری و ۱۰۴ ویلا است. در سهم‌های مجموع ۷۸۴ واحد، که در اینجا محاسبه شده‌اند، این ترکیب ۷۶٫۵ درصد آپارتمان، ۱۰٫۲ درصد خانهٔ شهری و ۱۳٫۳ درصد ویلا است. صفحهٔ طرح جامع در بروشور دو خوشه از خانه‌های شهری و آپارتمان‌ها با نام Trussardi Residences Tower A و Tower B، یک ساختمان اداری Trussardi، سه بلوک آپارتمان‌های مسکونی برندشده، یک هتل با مرکز پزشکی، یک مرکز طول عمر و اسپا و یک خوشه برای مهدکودک، مدرسه و دانشگاه را برچسب‌گذاری کرده است.
| بخش | آنچه سازنده اعلام می‌کند | تاریخ تحویل منتشر شده است؟ | منبع |
|---|---|---|---|
| Trussardi Residences (آپارتمان‌ها) | استودیو و آپارتمان‌های ۱ خوابه؛ Tower A و Tower B در طرح جامع؛ کاملاً مبله | بله: Q3 ۲۰۲۹ | صفحهٔ پروژه |
| دیگر بلوک‌های آپارتمانی برندشده | سه بلوک با برچسب آپارتمان‌های مسکونی برندشده، بدون نام | خیر | بروشور، ص ۵ |
| خانه‌های شهری و ویلاها | ۸۰ خانهٔ شهری، ۱۰۴ ویلا؛ بدون متراژ، قیمت یا زمان‌بندی | خیر | صفحهٔ مجتمع |
| زمین گلف | زمین ۱۸ حفره‌ای با استاندارد بین‌المللی؛ سایت اختصاصی آن را مجاور و بخشی از منطقهٔ وسیع‌تر می‌نامد | خیر | سایت اختصاصی |
| هتل و مرکز پزشکی | هتل پنج‌ستاره و مرکز پزشکی در طرح جامع | خیر | بروشور، ص ۵ |
| مرکز سلامت | حدود ۶٬۰۰۰ متر مربع، با عنوان مرکز پزشکی، طول عمر یا سلامت | خیر | mira-verde.com |
| مدرسه، مهدکودک، دانشگاه | مدرسهٔ اروپایی، مهدکودک و دانشگاهی با تمرکز بر هوش مصنوعی | خیر | صفحهٔ مجتمع |
| خرده‌فروشی، کافه‌ها، دفاتر | مغازه‌ها، سوپرمارکت، داروخانه، کافه‌ها، رستوران‌ها و فضای اداری | خیر | سایت اختصاصی |
| خدمات | کنسیرژ، نظافت، تعمیرات در صورت تماس، نگهبانی و مدیریت اجاره | خیر | mira-verde.com |
هیچ‌یک از امکانات مجتمع تاریخ تحویل منتشرشده ندارد. صفحه‌های سازنده آن‌ها را با زمان حال به‌عنوان بخش‌هایی از مجتمع توصیف می‌کنند و این راهنما آن‌ها را به‌عنوان عناصر برنامه‌ریزی‌شدهٔ طرح جامع می‌خواند، زیرا پروژه پیش‌فروش است و برای هیچ امکاناتی تاریخی ذکر نشده است.
سازنده مرکز سلامت ۶٬۰۰۰ متر مربعی را در سایت اختصاصی پروژه مرکز پزشکی و در سایت اختصاصی مجتمع مرکز طول عمر توصیف می‌کند، و صفحهٔ طرح جامع در بروشور هم یک مرکز طول عمر و اسپا و هم یک هتل با مرکز پزشکی را برچسب زده است. دانشگاه در صفحه‌های پروژه به‌عنوان دانشگاه هوش مصنوعی و در بروشور به‌عنوان دانشگاهی با تمرکز بر معماری و هوش مصنوعی آمده است. سازنده برای هتل، مدرسه یا دانشگاه بهره‌برداری معرفی نکرده است.
Trussardi Residences بخشی از طرح است که بیشترین جزئیات را دارد. سازنده اعلام می‌کند که آپارتمان‌ها توسط Trussardi Casa با قطعات دکوراسیون ساخت ایتالیا، لوازم سفید یکپارچه، لوازم آشپزخانه و ظروف کامل آشپزخانه کاملاً مبله می‌شوند، به‌طوری که خانه هنگام تحویل آمادهٔ سکونت است. بروشور مجموعهٔ Trussardi Casa را با سبکی ساده، تناسب‌های متعادل و فرم‌های مدرن و تمیز توصیف می‌کند. سازنده می‌گوید Trussardi Residences طراحی مسکونی میلانی را برای نخستین بار به گرجستان می‌آورد.
دو برنامهٔ خدماتی چاپ شده است. Mira Care یک برنامهٔ نگهداری پنج‌ساله پس از تحویل است که سیستم‌های اصلی ساختمان، عناصر سازه‌ای و پرداخت‌های داخلی را پوشش می‌دهد؛ صفحهٔ پروژه روشنایی و رنگ‌آمیزی را نیز می‌افزاید. مبلمان جداگانهٔ برندشده سه سال گارانتی دارد. شرایط، هزینه‌ها و بهره‌بردار این برنامه‌ها منتشر نشده است و تصاویر رندر در صفحه‌ها مشخصات قراردادی نیستند.
سازنده همکاری Trussardi را به‌عنوان یک همکاری و یک ساختار اقامتگاه برندشده توصیف می‌کند. صفحه‌های سازنده مدت مجوز برند، هزینه‌ها، بهره‌بردار برند یا سرمایه‌گذاری Trussardi در پروژه را منتشر نمی‌کنند. پروژه‌های جداگانهٔ Trussardi Residences در دبی در سایت سازنده با تاریخ‌های خودشان آمده‌اند و بخشی از پروژهٔ گرجستان نیستند.
مقالهٔ سازنده دربارهٔ گردهمایی کارگزاران او در تفلیس خدمات هتل‌گونه برای ساکنان را فهرست می‌کند: نظافت، کنسیرژ، پارکینگ ولت، غذا در اتاق و نگهبانی شبانه‌روزی، همراه با مدیریت اجارهٔ کوتاه‌مدت و بلندمدت. بروشور تجهیزات تناسب اندام با دستگاه‌های Technogym، مسیرهای دویدن و زمین‌های ورزشی فضای باز را در میان امکانات مجتمع می‌افزاید. اینکه این خدمات و امکانات برای همهٔ مالکان باز است، در هزینه سرویس گنجانده شده، جداگانه محاسبه می‌شود یا توسط بهره‌برداران شخص ثالث اداره می‌شود، ذکر نشده و هیچ بهره‌بردار یا جدول هزینه‌ای منتشر نشده است.
دسترسی به مجتمع نیز بخشی از طرح است. سایت اختصاصی خیابان کرتسانیسی و جادهٔ صومعهٔ شاونابادا را به‌عنوان مسیرهای فعلی و یک شاهراه برنامه‌ریزی‌شده از تاباخمله را به‌عنوان مسیر آینده، بدون تاریخ، نام می‌برد.
برای خریدار یک آپارتمان Trussardi Residences، نکات عملی عبارت‌اند از برج، بستهٔ تکمیل و الگوی خدمات. طرح جامع دو برج A و B را نشان می‌دهد و سازنده تعداد طبقات را منتشر نمی‌کند، بنابراین طبقه، منظره و جهت‌گیری به واحد تخصیص‌یافته بستگی دارد.
طرح، خوشهٔ مدرسه، بخش سلامت و هتل را به‌عنوان مناطق جداگانه قرار می‌دهد و سازنده فاصلهٔ پیاده بین آن‌ها و برج‌ها را نمی‌دهد؛ فاصله‌های درون مجتمع منتشر نشده است. فهرست زیر نکات مربوط به طرح جامع را که خریدار می‌تواند پیش از رزرو بخواهد کتباً در قرارداد ذکر شوند، به‌ترتیب بیان می‌کند.
قانون مدنی گرجستان (Civil Code) قاعدهٔ پایه را در ماده ۱۸۳ تعیین می‌کند: برای تملک ملک غیرمنقول، معامله باید کتبی باشد و حق مالکیت تملک‌کننده باید در ثبت عمومی (Public Registry) ثبت شود. ماده ۳۱۱-۱ می‌افزاید که معامله یا امضاهای طرفین باید طبق مقررات قانون تصدیق شود و اگر طرفین در نهاد ثبت و در برابر شخص مجاز امضا کنند، تصدیق جداگانه‌ای لازم نیست.
این ثبت را آژانس ملی ثبت عمومی (National Agency of Public Registry) با نام اختصاری NAPR نگهداری می‌کند.
برای خریدار خارجی آپارتمان، پاسخ پرسش مالکیت کوتاه است. قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی (Organic Law on Agricultural Land Ownership) در ماده ۴ خود مالکیت زمین کشاورزی را به شهروندان گرجستان، نهادهای عمومی و برخی اشخاص حقوقی گرجی محدود می‌کند و آپارتمان زمین کشاورزی نیست. سازنده اعلام می‌کند که خریداران خارجی می‌توانند در گرجستان مالک ملک شوند.
برای ۸۰ خانهٔ شهری و ۱۰۴ ویلا سازنده هیچ طبقه‌بندی زمین منتشر نمی‌کند، بنابراین وضعیت زمین این خانه‌ها مسئله‌ای جداگانه است؛ راهنمای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند وضعیت کلی را شرح می‌دهد.
صفحهٔ هزینه‌های NAPR ثبت تغییر در حق مالکیت ملک غیرمنقول را برای خدمت چهار روز کاری GEL ۱۵۰، برای یک روز کاری GEL ۲۷۰ و برای همان روز تسلیم GEL ۳۵۰ فهرست می‌کند. با نرخ بانک ملی گرجستان (NBG) یعنی USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹ که از ۷ نوامبر ۲۰۲۶ معتبر است، GEL ۱۵۰ حدود USD ۵۸ است.
تأیید امضاهای طرفین در NAPR GEL ۷ هزینه دارد و یک مستخرج ثبت عمومی برای یک روز کاری GEL ۲۰ و در صورت درخواست به زبان انگلیسی GEL ۲۶ اضافه هزینه دارد، به گفتهٔ صفحهٔ هزینه‌های خدمات اطلاعاتی.
NAPR یک مسیر آنلاین نیز ارائه می‌دهد: خدمت قرارداد هوشمند آن اعلام می‌کند که حقوق مالکیت ملک غیرمنقول را می‌توان به‌صورت آنلاین ثبت کرد، با نشستی مجازی که از پیش رزرو می‌شود.
خریداری که از خارج از کشور امضا می‌کند معمولاً به شناسایی اسناد خارجی در گرجستان نیاز دارد و گرجستان عضو کنوانسیون آپوستیل لاهه (Hague Apostille Convention) است که از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای آن لازم‌الاجرا شده است، به گفتهٔ جدول وضعیت HCCH. راهنماهای خرید از خارج از کشور و نحوهٔ خرید ملک در گرجستان ترتیب مراحل را با جزئیات بیشتر شرح می‌دهند.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| اعلام علاقه و رزرو | خریدار و سازنده | رزرو نخستین قسط ۱۰ درصدی است؛ سپردهٔ اعلام علاقه USD ۱۰٬۰۰۰ و قابل استرداد است، به گفتهٔ سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| قرارداد پیش‌فروش | خریدار و سازنده | ظرف ۳۰ روز از رزرو، طبق جدول پرداخت سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| مستخرج ثبت عمومی برای قطعه | خریدار، NAPR | ۱ روز کاری، GEL ۲۰ (آنلاین GEL ۱۳)؛ GEL ۲۶ اضافه برای انگلیسی | هزینه‌های NAPR |
| تصدیق امضاها | سردفتر یا نهاد ثبت NAPR | بلافاصله در NAPR، GEL ۷ | هزینه‌های NAPR؛ قانون مدنی |
| پرداخت‌های مرحله‌ای در حین ساخت | خریدار | حدود ماه ۶، ۱۲، ۲۱ و ۳۲ از رزرو، به گفتهٔ سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| ثبت حق مالکیت | NAPR | ۴ روز کاری GEL ۱۵۰؛ ۱ روز کاری GEL ۲۷۰؛ همان روز GEL ۳۵۰ | هزینه‌های NAPR |
| اتمام ساخت و تحویل | سازنده | Q3 ۲۰۲۹، به گفتهٔ سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| درخواست اجازهٔ اقامت، در صورت تمایل | آژانس توسعه خدمات عمومی (Public Service Development Agency) | روز تقویمی ۳۰، ۲۰ یا ۱۰: GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ | sda.gov.ge |
مالیات‌های گرجستان بر مالک شخص حقیقی از قانون مالیات (Tax Code) می‌آید که متن انگلیسی آن در matsne.gov.ge است. مالیات بر دارایی یک مالیات محلی بر املاکی است که شخص حقیقی مالک آن‌هاست.
ماده ۲۰۲(۵) نرخ را حداقل ۰٫۸ درصد و حداکثر ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند و ماده ۲۰۶(۱)(a) دارایی شخصی را که درآمد خانوادهٔ او در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نبوده، معاف می‌کند؛ این مبلغ با GEL ۲٫۵۹۴۹ به‌ازای هر USD حدود USD ۳۸٬۵۳۷ است. اظهارنامه تا ۱ نوامبر سررسید دارد و سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) برای مؤدیان یک صفحهٔ مالیات بر دارایی منتشر می‌کند.
ماده ۲۰۱ ساخت‌وساز ناتمام را در میان املاک مشمول مالیات شخص حقیقی نام می‌برد. اینکه خریدار در قرارداد اقساطی چه زمانی برای این منظور مالک محسوب می‌شود، پرسشی است که به قرارداد و سابقهٔ ثبت عمومی مربوط است، نه صفحه‌های بازاریابی سازنده. درآمد اجاره و فروش بعدی قواعد خود را دارند که در جدول آمده است و شرایط شخصی هر فرد تعیین می‌کند کدام اعمال شود.
برای اقامت، قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت (Law on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons) و صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی دو مسیر مبتنی بر ملک را توصیف می‌کنند. اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت به بیگانه‌ای داده می‌شود که مالک ملک غیرمنقولی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL باشد، به تعیین ارزیاب گواهی‌شده. اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری ملکی با ارزش بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ می‌خواهد.
با نرخ ثابت، قیمت شروع استودیو یعنی حدود USD ۱۹۷٬۱۹۸ بالاتر از رقم نخست و پایین‌تر از رقم دوم است و قیمت شروع آپارتمان یک‌خوابه یعنی حدود USD ۳۶۵٬۴۹۵ از هر دو بالاتر است. آزمون اجازهٔ اقامت از ارزش بازار تعیین‌شده توسط ارزیاب استفاده می‌کند که می‌تواند با قیمت قرارداد متفاوت باشد؛ راهنمای اجازهٔ اقامت روند فعلی را شرح می‌دهد.
در زمینهٔ تأمین مالی، سازنده هیچ ترتیب وام مسکنی برای پروژه منتشر نمی‌کند. بانک ملی گرجستان در صفحهٔ PTI و LTV خود سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی تعیین کرده است، و سقف نسبت پرداخت به درآمد به درآمد و ارز بستگی دارد. اینکه بانکی به یک غیرمقیم برای یک واحد ناتمام وام بدهد یا نه، سیاست همان بانک است؛ راهنمای وام مسکن رویهٔ عملی را پوشش می‌دهد.
| مورد | قاعده | نشانی منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر دارایی، شخص حقیقی | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار؛ معاف اگر درآمد خانوادهٔ سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ (حدود USD ۳۸٬۵۳۷) بیشتر نبوده باشد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر؛ برای مالکیت بخشی از سال به نسبت | مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۲(۹)، ۲۰۵(۱۲)، ۲۰۶(۱)(a) قانون مالیات: matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 |
| درآمد از اجارهٔ مسکونی | ۵ درصد اجاره اگر شخص حقیقی کسوراتی اعمال نکند؛ در غیر این صورت نرخ عمومی ۲۰ درصد | ماده ۸۱(۱)-(۲) قانون مالیات: matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 |
| فروش آپارتمان توسط شخص حقیقی | مازاد با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است (ماده ۸۱(۳))؛ مازاد آپارتمان یا خانهٔ مسکونی همراه با زمین آن که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است (ماده ۸۲(۱)(f.a)) | matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL (حدود GEL ۳۸۹٬۲۳۵)، به تعیین ارزیاب مجاز؛ هزینهٔ GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ بر حسب زمان رسیدگی | sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits؛ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان |
| اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به GEL | matsne.gov.ge/en/document/view/2278806 |
| زمین کشاورزی | طبق قانون ارگانیک برای مالکیت خارجی باز نیست؛ آپارتمان‌ها زمین کشاورزی نیستند | matsne.gov.ge/en/document/view/4596123 |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد (لاری) و ۷۰ درصد (ارز)؛ سقف نسبت پرداخت به درآمد بر حسب گروه درآمدی | nbg.gov.ge/en/page/pti-and-ltv-requirements |
| نرخ ارز مورد استفاده | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹، نرخ رسمی معتبر از ۷ نوامبر ۲۰۲۶ | nbg.gov.ge/en/monetary-policy/currency |
جدول پرداخت سازنده و قواعد ثبت به همان مجموعه اسناد اشاره می‌کنند و خریدار می‌تواند همهٔ آن‌ها را پیش از پرداخت نخستین قسط آماده داشته باشد.
پروژهٔ Mira Verde Tbilisi تنها پروژهٔ تفلیس میان پروژه‌های گرجستان در این سایت است. دوازده پروژهٔ دیگر در باتومی یا در ساحل گونیو (Gonio) در جنوب آن قرار دارند و جدول هر سیزده پروژه را با اطلاعاتی که صفحهٔ هر یک منتشر می‌کند فهرست می‌کند. ستون‌ها مبنای یکسانی ندارند: برخی قیمت‌ها مجموع به دلار هستند، یکی نرخ دلاری برای هر متر مربع است، یکی به یورو و یکی به درهم است و چند صفحه برای وضعیت و تاریخ‌ها به پورتال‌ها استناد می‌کنند.
| پروژه | شهر | سازنده | وضعیت و تحویل | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Trussardi Residences، Mira Verde (همین صفحه) | تفلیس | Mira Developments | پیش‌فروش؛ Q3 ۲۰۲۹ به گفتهٔ سازنده | استودیو، ۱ خوابه | AED ۷۲۴٬۲۰۸ (حدود USD ۱۹۷٬۱۹۸) |
| Delux Horizon | باتومی | Horizons Group | برج ۳۷ طبقه؛ وضعیت اتمام در آگهی ذکر نشده است | آپارتمان | از USD ۶۵٬۰۰۰ |
| Horizon Grand Residence | باتومی | Horizon Batumi | در حال ساخت؛ بلوک A در Q1 ۲۰۲۸، بلوک B در Q1 ۲۰۲۹ به گفتهٔ پورتال Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ | استودیو، ۱ خوابه، سوئیت‌های ۲ خوابه | سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند؛ Korter از USD ۵۱٬۴۷۱ فهرست می‌کند |
| Horizon Elegance | باتومی | در آگهی نام برده نشده است | آگهی اعلام می‌کند از ۲۰۲۰ تحویل و بهره‌برداری شده است | آپارتمان، ۳۱ تا ۵۹٫۵ متر مربع | USD ۶۲٬۰۰۰ |
| Novotel Living | باتومی | Mardi Holding با Accor | با زمان آینده توصیف شده است؛ ۳۱۹ آپارتمان | آپارتمان‌های زیر نظر هتل، ۲۸٫۱ تا ۷۹٫۴ متر مربع | قیمت بنا به درخواست |
| Mardi Hills | باتومی | Mardi Holding | سال اتمام ثبت‌شده ۲۰۲۵ | آپارتمان، ۲۶٫۹۵ تا ۱۱۲٫۲۱ متر مربع | از USD ۴۵٬۲۷۶ |
| Mardi City Center | باتومی | Mardi Holding | در حال ساخت؛ Q4 ۲۰۲۸ به گفتهٔ Korter، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | آپارتمان در سه بلوک ۲۰ طبقه | سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند؛ Korter یک آپارتمان ۱ خوابهٔ کلید در دست را از USD ۸۶٬۱۰۰ فهرست می‌کند |
| Mardi Aquapark | باتومی | Mardi Holding | اتمام Q4 ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده | آپارتمان‌های زیر نظر هتل | سازنده قیمت را از EUR ۷۲٬۰۰۰ اعلام می‌کند |
| Mardi Stadium | باتومی | Mardi Holding | وضعیت اتمام در آگهی ذکر نشده است | آپارتمان؛ مساحت زیربنا در آگهی نیست | از USD ۸۳٬۰۰۰ |
| Wyndham Gonio Family Club | گونیو، باتومی | European Village LLC | دو بلوک؛ کارها تا دسامبر ۲۰۲۵ گزارش شده است؛ تاریخ تحویل نشان داده نشده است | واحدهای هتلی از ۳۷٫۳ متر مربع | نرخ سازنده از EUR ۹٬۰۸۰ به‌ازای هر متر مربع |
| Wyndham Gonio Aqua | گونیو، باتومی | مجتمع گونیو با برند Wyndham | سال اتمام ثبت‌شده ۲۰۲۵ | آپارتمان از ۳۱٫۲ متر مربع | نرخ از USD ۴٬۳۱۳ به‌ازای هر متر مربع |
| Wyndham Gonio Rivera | گونیو، باتومی | مجتمع گونیو با برند Wyndham | وضعیت اتمام در آگهی ذکر نشده است | آپارتمان | از USD ۱۸۵٬۰۰۰ |
| Wyndham Gonio Villas | گونیو، باتومی | مجتمع گونیو با برند Wyndham | وضعیت اتمام در آگهی ذکر نشده است | ویلا و خانهٔ شهری | از USD ۲۵۰٬۰۰۰ |
اگر هر رقم بر مبنای خودش خوانده شود، این ارقام پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کنند. مجموع‌های دلاری نمایش‌داده‌شده در آگهی‌ها از USD ۴۵٬۲۷۶ تا USD ۲۵۰٬۰۰۰ است و قیمت شروع استودیو، حدود USD ۱۹۷٬۱۹۸، میان ارقام Rivera و Villas قرار می‌گیرد. این مقایسه قیمت درهمی یک سازنده را با قیمت‌هایی در کنار هم می‌گذارد که آگهی‌ها از چند منبع و در تاریخ‌های مختلف گرفته‌اند، بنابراین فقط مقیاس تقریبی را نشان می‌دهد و نه رتبه‌ای را.
Mira Verde همچنین از این نظر متفاوت است که در پایتخت قرار دارد، پیش‌فروش با تحویل اعلام‌شدهٔ Q3 ۲۰۲۹ است و مبله فروخته می‌شود، در حالی که صفحه‌های باتومی و گونیو ترکیبی از ساختمان‌های تکمیل‌شده و ناتمام را توصیف می‌کنند.
برای زمینهٔ بازار، راهنمای قیمت ملک در تفلیس قیمت‌ها را به تفکیک منطقه پوشش می‌دهد و راهنمای بازار ملک گرجستان تصویر ملی را. راهنمای پیش‌فروش شرح می‌دهد پرداخت‌های مرحله‌ای در گرجستان چگونه کار می‌کنند؛ این راهنما حول باتومی نوشته شده اما بر همان قانون استوار است، و صفحهٔ شهر باتومی پروژه‌های ساحلی را فهرست می‌کند.
نام حقوقی سازنده، آن‌گونه که در صفحه‌هایش چاپ شده، M I R A Developments L.L.C است و خود را با نام Mira Developments و مستقر در دبی معرفی می‌کند. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید این شرکت در ۲۰۲۳ در دبی تأسیس شده است. مقالهٔ سازنده دربارهٔ راه‌اندازی در گرجستان، Timur Mamaikhanov را هم‌بنیان‌گذار و مدیرعامل (Chief Executive Officer) و Tamara Getigezheva را هم‌بنیان‌گذار نام می‌برد.
همان مقالهٔ راه‌اندازی بازارهای پروژه‌های پیشین او را امارات متحده عربی، سوئیس، عمان و ازبکستان فهرست می‌کند و گرجستان را مقصد بعدی او می‌نامد؛ Mira Verde پروژه‌ای است که او از طریق آن وارد بازار گرجستان شده است. سایت اختصاصی شرکای برند در سبد پروژه‌های او را فهرست می‌کند، از جمله Bentley Home، ETRO Home، ELIE SAAB، Jacob & Co.، Trussardi، John Richmond و Gianfranco Ferre Home.
سازنده رویکرد خود را اقامتگاه‌های کاملاً مبله با خدمات در سطح هتل در هر بازار توصیف می‌کند که با موقعیت سازگار می‌شود. صفحه‌های سازنده برای Mira Verde هیچ شرکت پروژه یا نهاد مالک زمین گرجی را نام نمی‌برند؛ اسناد فروش طرف قرارداد را نام می‌برند. دیگر پروژه‌های برندشدهٔ او، مانند Trussardi Residences در دبی، پروژه‌هایی جداگانه با برنامه‌های زمانی خودشان هستند.
وب‌سایت سازنده در پاورقی خود شمارهٔ پروانهٔ تجاری دبی و شمارهٔ ثبت مالیاتی را نشان می‌دهد؛ صفحه‌ها مرجع صادرکننده را نام نمی‌برند. اطلاعات تماس سازنده در این راهنما بازتولید نشده است.
پروژهٔ Mira Verde Tbilisi نخستین پروژهٔ مسکونی از طرح جامع Mira Verde در Tbilisi Hills است که Trussardi Residences نام دارد و توسط Mira Developments از دبی ساخته می‌شود. سازنده استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه را فهرست می‌کند که کاملاً مبله و با دکوراسیون داخلی از Trussardi Casa، در درون مجتمعی شامل ۶۰۰ آپارتمان، ۸۰ خانهٔ شهری و ۱۰۴ ویلا تحویل داده می‌شوند. آپارتمان‌ها پیش‌فروش (off-plan) هستند و تحویل برای Q3 ۲۰۲۹ اعلام شده است. برای خانه‌های شهری، ویلاها و امکانات مجتمع تاریخ، متراژ یا قیمتی منتشر نشده است.
سازنده پروژه را در Tbilisi Hills، در منطقهٔ کرتسانیسی و در دامنه‌های جنوبی رشته‌کوه تریالتی قرار می‌دهد و نشانی خیابان چاپ نمی‌کند. او زمان سفر را ۱۰ دقیقه تا مرکز شهر، ۱۴ دقیقه تا شهر قدیمی و قلعهٔ ناریکالا، ۲۰ دقیقه تا فرودگاه و ۳۵ دقیقه تا دریاچهٔ کومیسی ذکر می‌کند. این زمان‌ها فقط بر حسب دقیقه هستند؛ سازنده وسیلهٔ نقلیه را مشخص نمی‌کند و کیلومتر نمی‌دهد.
دو قیمت شروع. استودیو از AED ۷۲۴٬۲۰۸ شروع می‌شود، حدود USD ۱۹۷٬۱۹۸ با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵، و آپارتمان یک‌خوابه به مساحت ۷۴٫۹ متر مربع از AED ۱٬۳۴۲٬۲۸۰ شروع می‌شود، حدود USD ۳۶۵٬۴۹۵. متراژ استودیو «از ۳۸ متر مربع» ذکر شده است. هیچ فهرست قیمت واحد‌به‌واحد، جدول موجودی یا قیمتی برای واحدهای دوخوابه، خانهٔ شهری یا ویلا منتشر نشده است. قیمت‌های صفحه‌ها مقادیر شروع هستند و می‌توانند با قیمت قرارداد تفاوت داشته باشند.
برای Trussardi Residences سازنده Q3 ۲۰۲۹ را اعلام می‌کند که ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۹ است و یک سه‌ماهه چاپ می‌کند، نه یک روز. طرح پرداخت با ۴۰ درصد هنگام اتمام ساخت پایان می‌یابد. برای خانه‌های شهری، ویلاها یا امکانات مجتمع مانند زمین گلف، هتل، مدرسه و مرکز سلامت تاریخ تحویلی منتشر نشده است. قرارداد خرید و فروش همان سندی است که تاریخ تحویل و پیامد تأخیر در آن تعیین می‌شود.
پاسخ کوتاه این است که این یک جدول زمانی هفت پرداخت است. ده درصد هنگام رزرو و ده درصد ظرف ۳۰ روز هنگام قرارداد پیش‌فروش سررسید می‌شود، سپس ۱۰ درصد هنگام پروانهٔ ساخت حدود شش ماه بعد، و در ماه‌های ۱۲، ۲۱ و ۳۲ از رزرو. ۴۰ درصد پایانی هنگام اتمام ساخت سررسید می‌شود. بر قیمت شروع استودیو، هر قسط ۱۰ درصدی AED ۷۲٬۴۲۱ است. سازنده ارزی را که اقساط با آن صادر می‌شود مشخص نمی‌کند.
بله، تا آنجا که منابعی که در این راهنما بررسی شده‌اند نشان می‌دهند. قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت حق در ثبت عمومی را می‌خواهد و قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی زمین کشاورزی را محدود می‌کند که آپارتمان آن نیست. صفحه‌های سازنده نیز دربارهٔ خریداران خارجی همین را می‌گویند. راهنمای مالکیت خارجی‌ها جزئیات بیشتری ارائه می‌دهد و قرارداد خرید و فروش شرایط دقیق مالکیت واحد را مشخص می‌کند.
قانون گرجستان به مالک ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰، به تعیین ارزیاب مجاز، اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت می‌دهد و بالاتر از USD ۳۰۰٬۰۰۰ اجازهٔ سرمایه‌گذاری. با نرخ ثابت، قیمت شروع استودیو، حدود USD ۱۹۷٬۱۹۸، بالاتر از آستانهٔ نخست و پایین‌تر از دومی است؛ قیمت شروع آپارتمان یک‌خوابه از هر دو بالاتر است. معیار ارزیابی ارزیاب است، نه قیمت قرارداد.
قانون مالیات مالیات بر دارایی ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار را فهرست می‌کند که فقط در صورتی سررسید می‌شود که درآمد خانوادهٔ سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر بوده باشد، و نرخ ۵ درصد بر اجارهٔ مسکونی وقتی شخص حقیقی کسوراتی اعمال نکند. مازاد فروش با ۵ درصد مشمول مالیات است و مازاد یک آپارتمان که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است. این‌ها قواعد مربوط به اشخاص حقیقی هستند؛ شرایط شخصی و اقامت مالیاتی مالک نتیجه را تغییر می‌دهد.
خریدار و سازنده یک قرارداد کتبی امضا می‌کنند و امضاها توسط سردفتر یا در آژانس ملی ثبت عمومی تصدیق می‌شود و آژانس حق را ثبت می‌کند. NAPR برای ثبت چهار روز کاری GEL ۱۵۰، برای یک روز کاری GEL ۲۷۰ و برای همان روز GEL ۳۵۰ را فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ GEL ۷ برای تأیید امضا. با GEL ۲٫۵۹۴۹ به‌ازای هر USD، GEL ۱۵۰ حدود USD ۵۸ است. هزینه‌های سردفتر یا دیگر متخصصان جداگانه است.
صفحه‌های سازنده برای هیچ‌یک تاریخ تحویلی منتشر نمی‌کنند و آن‌ها را بخش‌هایی از مجتمع Mira Verde توصیف می‌کنند. این راهنما آن‌ها را عناصر برنامه‌ریزی‌شده می‌خواند. سایت اختصاصی زمین گلف را مجاور و بخشی از منطقهٔ وسیع‌تر می‌نامد و مقالهٔ راه‌اندازی سازنده می‌گوید مراسم شب راه‌اندازی در یک زمین گلف نزدیک به پروژهٔ آینده برگزار شد. صفحه‌ها نمی‌گویند چه کسی زمین گلف یا دیگر امکانات را بهره‌برداری می‌کند.
آخرین بررسی: 8 نوامبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
