Azizi Monaco Mansions Dubai: منابع و قیمت‌ها (2026)

Azizi Monaco Mansions Dubai مجموعه‌ای از عمارت‌های شش، هفت و هشت‌خوابه در پروژهٔ Azizi Venice است؛ مجتمعی با تالاب بلورین از Azizi Developments در Dubai South که در صفحهٔ پروژهٔ سازنده با عبارت «From AED 45M» معرفی شده است؛ یعنی حدود ۱۲٬۲۵۳٬۲۳۳ USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا.

این معرفی‌نامه آنچه صفحهٔ سازنده و چهار صفحهٔ شخص ثالث چاپ کرده‌اند را کنار هم می‌گذارد. این منابع دربارهٔ قیمت، وضعیت فروش، تاریخ تحویل و طرح پرداخت با هم هم‌خوانی ندارند؛ بنابراین هر رقم همراه با منبع و تاریخش آمده است و هیچ منبعی درست یا نادرست اعلام نشده است. صفحه با فهرستی از مواردی که خریدار می‌تواند کتبی درخواست کند پایان می‌یابد.

Azizi Monaco Mansions Dubai: پروژه چیست و هر منبع چه چیزی چاپ کرده است

صفحهٔ پروژهٔ سازنده، Monaco Mansions را در Dubai South و درون مجتمع Azizi Venice قرار می‌دهد. متن آن مجموعه‌ای کنار آب از خانه‌های شش تا هشت‌خوابه با دسترسی خصوصی به تالاب بلورین را توصیف می‌کند. امکاناتی که برای هر عمارت فهرست کرده عبارت‌اند از تالارهای بزرگ، سینمای خانگی همراه با اتاق بازی چندمنظوره، دفتر کار خصوصی، اتاق‌های سرگرمی، دو استخر، مرکز تناسب‌اندام، آسانسور خصوصی، تراس بام و بخش اسپا با حمام ترکی، جکوزی و دوش یخ.

این صفحه نه برچسب وضعیت فروشی چاپ کرده، نه تاریخ تحویلی، نه درصد پیشرفت ساختی و نه تعداد واحدی. به گفتهٔ فایل داده، صفحهٔ به‌روزرسانی‌های ساخت خود سازنده این پروژه را فهرست نکرده است. Azizi پیشرفت ساختمان‌به‌ساختمان برج‌های آپارتمانی Azizi Venice را منتشر می‌کند و در بیانیهٔ مطبوعاتی ۲۸ آوریل ۲۰۲۶ رقم ۳۹ درصد را برای ۱۴ ساختمان نخست اعلام کرده است، اما این رقم به برج‌ها تعلق دارد و رقمی برای عمارت‌ها نیست. خود مجتمع در صفحه‌ای جداگانه معرفی شده است: Azizi Venice.

جدول زیر نشان می‌دهد هر منبع برای ویژگی‌های اصلی چه چیزی چاپ کرده است. صفحهٔ سازنده همان‌گونه که در فایل داده در تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده آمده و برای این معرفی‌نامه دوباره باز نشده است. سایت‌های آگهی و صفحات کارگزاران در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند، مگر آنکه تاریخ دیگری ذکر شده باشد.

وضعیت و قیمت‌های امروز Azizi Monaco Mansions Dubai

صفحهٔ سازنده عبارت «From AED 45M» را چاپ کرده است. رکورد دادهٔ زیربنایی آن قیمت عددی ۴٬۵۰۰٬۰۰۰ را با مقدار نمایشی «45M» نگه می‌دارد. این دو رقم ده برابر با هم فاصله دارند و صفحات عمومی نمی‌توانند بگویند سازنده کدام‌یک را در نظر دارد. در ادامه این دو کنار هم آمده‌اند و هیچ‌کدام انتخاب نشده است. رقم چاپ‌شدهٔ «From» به هیچ نوع واحد یا شمارهٔ عمارتی گره نخورده است.

صفحات اشخاص ثالث رقم‌هایی در بازهٔ همان متن چاپ‌شده می‌آورند. Property Finder برای نوع شش‌خوابه عبارت «Launch price 45M AED» و در بخش پرسش‌های متداول خود ۴۵٬۴۹۰٬۰۰۰ را چاپ کرده است. صفحهٔ یک کارگزار به نام uae-offplan.com جدول قیمتی دارد که برای شش‌خوابه از ۴۵٬۴۹۰٬۰۰۰ شروع می‌شود. سایت یک شریک فروش، dubai-south-venice.com، برای واحد شش‌خوابه با ۲۰٬۳۸۳ فوت مربع زیربنا مبلغ ۴۵٫۴ میلیون AED را چاپ کرده است. یک خلاصهٔ جست‌وجوی منسوب به ezre.ae مبلغ AED 50.0M را نشان می‌دهد و خلاصهٔ جست‌وجوی دیگری از ۵۰٬۰۳۹٬۰۰۰ AED به‌عنوان یک آگهی Azizi یاد می‌کند؛ فایل داده هر دو را «تأییدنشده» ثبت کرده و در اینجا هیچ‌کدام به کار نرفته است. مقالهٔ MyBayut مورخ ۲ نوامبر ۲۰۲۶ قیمتی چاپ نکرده است.

سایت‌های آگهی و صفحهٔ سازنده همچنین دربارهٔ اینکه آیا چیزی برای خرید وجود دارد با هم اختلاف دارند. Property Finder پروژه را در سربرگ «فروخته‌شده» (Sold out) علامت زده و آگهی‌اش را ناموجود نشان می‌دهد. صفحهٔ سازنده، به همان صورت که ثبت شده، یک قیمت «From» نشان می‌دهد و هیچ نشانهٔ فروخته‌شدن ندارد. صفحهٔ کارگزار «ON SALE» می‌گوید و MyBayut «limited units available» (واحدهای محدود موجود است) را می‌آورد. چون این صفحات از تاریخ‌های مختلف و از انواع مختلف فعالان بازار هستند، هیچ‌کدام مشخص نمی‌کند که امروز کدام عمارت‌ها، اگر اصلاً چنین چیزی باشد، قابل رزرو است. فقط تأیید کتبی همراه با شمارهٔ عمارت این را روشن می‌کند.

همهٔ این‌ها ارقام درخواستی چاپ‌شده در صفحات وب هستند، نه پیشنهاد و نه قیمت قرارداد. هیچ منبعی برای Azizi Monaco Mansions Dubai قیمت هر فوت مربع یا هر متر مربع را چاپ نکرده و در اینجا نیز چیزی محاسبه نشده است.

انواع عمارت، متراژها و طرح‌های پرداخت به تفکیک منبع

منابع متراژها را به‌گونه‌های مختلف توصیف می‌کنند و بخشی از تفاوت به خود معیار اندازه‌گیری برمی‌گردد. Property Finder متراژ را برای هر نوع عمارت چاپ می‌کند و نمی‌گوید زیربنا است یا مساحت ناخالص. سایت شریک فروش هم زیربنا و هم مساحت زمین را چاپ می‌کند. مقالهٔ MyBayut بازهٔ تقریبی ۱۰٬۰۰۰ تا ۲۰٬۰۰۰ فوت مربع را می‌دهد، بی‌آنکه بگوید مساحت زمین است یا زیربنا، و این بازه در جدول به کار نرفته است. ارقام متریک زیر با ۱ فوت مربع = ۰٫۰۹۲۹۰۳ m2 محاسبه و تا یک رقم اعشار گرد شده‌اند.

صفحهٔ کارگزار uae-offplan.com در جدول پلان‌های خود بازهٔ قیمت هر نوع را هم چاپ کرده است. این‌ها ارقام درخواستی‌اند و در اینجا با ارزش USD به نرخ ۳٫۶۷۲۵ فهرست شده‌اند. در جای دیگری از همان صفحه یک سطر متراژ «Ask for price» (قیمت را بپرسید) دارد و سربرگ آن «from 0 to 0 AED» (از صفر تا صفر AED) را نشان می‌دهد؛ به همین دلیل این صفحه فقط یک نشانه به حساب می‌آید.

طرح‌های پرداخت کم‌روشن‌ترین بخش‌اند. Property Finder دو گزینه با تقسیم یکسان چاپ کرده است: ۱۰ درصد هنگام آغاز فروش، ۴۰ درصد در دورهٔ ساخت و ۵۰ درصد هنگام تحویل؛ در گزینهٔ دوم بخش دورهٔ ساخت در چهار قسط پرداخت می‌شود. MyBayut طرح ۵۰/۵۰ را با ۱۰ درصد هنگام رزرو چاپ کرده است. صفحهٔ کارگزار در یک بخش ۱۰، ۴۰ و ۵۰ و در بخشی دیگر ۱۴، ۳۶ و ۵۰ و در یک خلاصه ۱۰/۹۰ را چاپ کرده است. سایت شریک فروش ۳ درصد را به‌عنوان اعلام علاقه، ۱۰ درصد هنگام رزرو، ۲۰ درصد در دورهٔ ساخت و ۷۰ درصد هنگام تحویل چاپ می‌کند و خودش می‌گوید سازنده بیش از یک نسخه منتشر کرده است.

برای درک مقیاس، اگر رقم چاپ‌شدهٔ «From» یعنی ۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰ AED را فقط پایه‌ای حسابی بگیریم، ۱۰ درصد برابر ۴٬۵۰۰٬۰۰۰ AED (حدود ۱٬۲۲۵٬۳۲۳ USD)، ۴۰ درصد برابر ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ AED (حدود ۴٬۹۰۱٬۲۹۳ USD) و ۵۰ درصد برابر ۲۲٬۵۰۰٬۰۰۰ AED (حدود ۶٬۱۲۶٬۶۱۷ USD) است. این محاسبه‌ای روی یک رقم آغازین است، نه قیمتی برای هیچ عمارتی، و مبلغ‌ها را قرارداد تعیین می‌کند.

مجتمع و دسترسی‌ها در Dubai South

Azizi Monaco Mansions Dubai بخشی از Azizi Venice است که سازنده آن را در Dubai South و، به تعبیر خودش، در کنار فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum International Airport قرار می‌دهد. در متن سازنده، Dubai South ۱۳٬۶۰۰ هکتار وسعت دارد و یک ایستگاه مترو اختصاصی دارد. Azizi در یک بیانیهٔ مطبوعاتی ۲۸ آوریل ۲۰۲۶ خود را سازندهٔ اصلی طرح جامع مجتمع Venice معرفی می‌کند و صفحهٔ Dubai South سازنده، تالاب را ۱۸ کیلومتر می‌نویسد. Property Finder نیز برای تالاب ۱۸ کیلومتر چاپ کرده است. فایل داده این ارقام تالاب را متن تبلیغاتی‌ای ثبت کرده که از صفحه‌ای به صفحهٔ دیگر فرق می‌کند، پس در اینجا به آن‌ها تکیه نشده است.

صفحهٔ سازنده زمان‌های رانندگی را چاپ کرده که به‌طور مستقل اندازه‌گیری نشده‌اند. Property Finder برخی از همین مکان‌ها را با مقادیر متفاوت چاپ کرده که در ستون دوم آمده است.

در دادهٔ سازنده دو موقعیت نقشه ثبت شده است. رکورد پروژه ۲۴٫۸۴۲۱ شمالی، ۵۵٫۱۴۲۶ شرقی را می‌دهد و رکورد مجتمع ۲۴٫۸۹۴۶ شمالی، ۵۵٫۱۵۰۶ شرقی را. هر دو در اینجا ثبت شده‌اند و هیچ‌کدام با دیگری تطبیق داده نشده است. منابع شمارهٔ قطعه‌ای برای هیچ عمارتی چاپ نکرده‌اند؛ بنابراین نقشهٔ قطعهٔ پیوست قرارداد فروش است که یک خانهٔ مشخص را کنار تالاب جا می‌دهد. Dubai South محل چند فهرست دیگر در این سایت نیز هست، مانند Celestia و Windsor House II.

خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی: ثبت، حساب امانی (escrow)، هزینه‌ها و قاعدهٔ ویزای طلایی امارات (Golden Visa)

واقعیت‌های زیر از صفحات رسمی اداره زمین دبی (DLD) و درگاه دولت امارات گرفته شده که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند. قوانین تغییر می‌کنند، پس پیش از امضای قرارداد باید این صفحات دوباره خوانده شوند. راهنماهای ما دربارهٔ خریداران خارجی در دبی، فری‌هولد و لیزهولد و خریدهای پیش‌فروش تصویر گسترده‌تری می‌دهند.

درصدهای ثبت روی هم ۴ درصد می‌شوند و Property Finder هزینهٔ دولتی ۴ درصد را چاپ کرده است، در حالی‌که dubai-south-venice.com می‌گوید قیمت‌هایش این هزینه را شامل نمی‌شود. اگر این ۴ درصد را بر رقم چاپ‌شدهٔ «From» یعنی ۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰ AED اعمال کنیم، می‌شود ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ AED، حدود ۴۹۰٬۱۲۹ USD. این حساب روی یک رقم آغازین است و نقل‌قول قیمت نیست، و اینکه چه کسی کدام بخش را می‌پردازد را قرارداد و صفحهٔ DLD تعیین می‌کنند.

برنامهٔ پرداخت باید از ساخت‌وساز پیروی کند و حساب امانی جایی است که اقساط در آن پرداخت می‌شوند. اینکه این پروژه ثبت شده است یا نه، و با چه شماره‌ای، را هیچ‌یک از منابعی که بررسی شد چاپ نکرده است، پس یکی از نخستین موارد فهرست کتبی زیر است. دربارهٔ اقامت، قاعده همان‌گونه که مرجع رسمی چاپ کرده بیان شده است. رقم آغازین چاپ‌شده بالاتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED است، اما برای هیچ عمارتی احراز شرایط ادعا نمی‌شود و اینکه یک واحد این قاعده را برآورده می‌کند یا نه پرسشی است که باید از مرجع پرسید. راهنمای ویزای طلایی ما روند درخواست را توضیح می‌دهد. درگاه امارات بیان می‌کند که این کشور بر درآمد افراد مالیات نمی‌گیرد و صفحهٔ مالیات آن از مالیات بر ملک نام نمی‌برد؛ شارژ خدمات و هزینه‌های شهرداری جدا هستند و باید کتبی پرسیده شوند.

دربارهٔ سازنده: Azizi Developments

Azizi Developments یک سازندهٔ دبی است. صفحهٔ میراث آن آغاز کسب‌وکار ملکی‌اش را به سال ۲۰۰۷ می‌رساند و شرکت را یک سازندهٔ خصوصی در امارات می‌نامد. به گفتهٔ بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi مورخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶، Mirwais Azizi بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi مدیرعامل گروه است.

Azizi در بیانیه‌ای مورخ ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ اعلام می‌کند که بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه تحویل داده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف در دست ساخت دارد، و تا آن تاریخ در سال ۲۰۲۶ هفت پروژه را تحویل داده و هدفش تحویل ده پروژهٔ دیگر تا دسامبر ۲۰۲۶ است. این‌ها اظهارات سازنده دربارهٔ کل سبد پروژه‌هایش هستند، نه ارقام حسابرسی‌شده، و دربارهٔ عمارت‌ها هیچ چیز مشخصی نمی‌گویند. خط زمانی شرکت اعلام Azizi Venice را در سپتامبر ۲۰۲۳ و فروش را از ۳ اکتبر ۲۰۲۳ فهرست کرده است.

پیش از رزرو چه چیزهایی را کتبی بخواهید و بررسی کنید

چون قیمت، وضعیت و تاریخ تحویل از صفحه‌ای به صفحهٔ دیگر فرق می‌کند، تأیید کتبی در اینجا مهم‌تر از پروژه‌ای است که فقط یک منبع دارد. خریدار می‌تواند پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو موارد زیر را درخواست کند.

1. شمارهٔ عمارت و نوع آن، همراه با مساحت زمین و زیربنا بر حسب فوت مربع و متر مربع، و پلانی که با آن‌ها بخواند.
2. قیمت به درهم که در قرارداد خرید و فروش (SPA) نوشته می‌شود، با ذکر اینکه در سطح ۴۵ میلیون AED است یا سطح ۴٫۵ میلیون موجود در رکورد دادهٔ سازنده، چون صفحه و رکوردش با هم فرق دارند.
3. تاریخ تحویلی که در قرارداد نوشته می‌شود و اینکه اگر جابه‌جا شود چه اتفاقی می‌افتد.
4. برنامهٔ پرداخت با مبلغ‌ها و تاریخ‌ها، نام حساب امانی و بانک آن، و شمارهٔ پروژهٔ DLD که در خدمت پروژهٔ DLD بررسی شود.
5. ثبت فروش در Oqood، همراه با رسید هزینه‌های پرداخت‌شده.
6. نوع مالکیت و آنچه سند مالکیت (title deed) خواهد نوشت، چون صفحهٔ سازنده در فایل داده آن را چاپ نکرده است.
7. برآورد شارژ خدمات و طرفی که تالاب و بخش‌های مشترک را مدیریت می‌کند.
8. اینکه نازک‌کاری چه چیزهایی را شامل می‌شود و اینکه گزینهٔ بدون مبلمان یا کاملاً مبله که کارگزاران نام می‌برند جزو قیمت است یا نه.
9. نام حقوقی نهادی که قرارداد را امضا می‌کند و جزئیات پروانهٔ تجاری آن.

سوالات متداول

Azizi Monaco Mansions Dubai چیست؟

مجموعه‌ای از عمارت‌های ۶، ۷ و ۸ خوابه در Azizi Venice، Dubai South، از Azizi Developments است. MyBayut از ۱۰۹ عمارت خبر می‌دهد؛ صفحهٔ سازنده تعداد واحدی چاپ نکرده است.

قیمت شروع Azizi Monaco Mansions Dubai چقدر است؟

صفحهٔ سازنده «From AED 45M» را چاپ کرده، یعنی حدود ۱۲٬۲۵۳٬۲۳۳ USD، در حالی‌که رکورد دادهٔ آن ۴٬۵۰۰٬۰۰۰ را نگه می‌دارد. صفحات اشخاص ثالث از ۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۴۵٬۴۹۰٬۰۰۰ AED چاپ کرده‌اند. همه ارقام منتسب به منبع هستند، نه پیشنهاد.

آیا Azizi Monaco Mansions Dubai فروخته‌شده است یا موجود؟

منابع اختلاف دارند. Property Finder «Sold out» چاپ کرده است؛ صفحهٔ یک کارگزار «ON SALE» چاپ کرده؛ MyBayut از واحدهای محدود می‌گوید؛ صفحهٔ سازنده قیمتی چاپ کرده و نشانهٔ فروخته‌شدن ندارد. تأیید کتبی برای یک عمارت مشخص تعیین‌کننده است.

تحویل چه زمانی است؟

صفحهٔ سازنده تاریخی چاپ نکرده است. Property Finder و MyBayut زمان Q4 2026 را چاپ کرده‌اند و Property Finder همچنین ۱ دسامبر ۲۰۲۶ را. سایت یک شریک فروش ۲۰۲۷ را چاپ می‌کند. تاریخی که در قرارداد آمده، همان است که الزام‌آور است.

آیا این پروژه شرایط ویزای طلایی را دارد؟

در اینجا هیچ احراز شرایطی ادعا نمی‌شود. درگاه امارات یک مسیر ملکی با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED فهرست کرده و مرجع رسمی تعیین می‌کند که یک واحد آن را برآورده می‌کند یا نه.

چه هزینه‌هایی هنگام ثبت اعمال می‌شود؟

صفحهٔ DLD ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار را، به‌علاوهٔ دو هزینهٔ ثابت کوچک، فهرست کرده است. اینکه چه کسی چه چیزی را می‌پردازد را قرارداد مشخص می‌کند.

دیگر پروژه‌های Azizi و فهرست‌های نزدیک در دبی

Azizi Venice نزدیک‌ترین پروژهٔ همتبار است، زیرا عمارت‌ها درون همان مجتمع قرار دارند. قیمت‌ها همان‌هایی هستند که صفحهٔ هر سازنده در فایل‌های داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده، و ارزش دلاری با نرخ ۳٫۶۷۲۵ محاسبه شده است.

فهرست سازندگان دبی پروفایل‌های بیشتری از سازندگان را در بر دارد، و راهنمای بازار، راهنمای وام مسکن و راهنمای مالیات ملک موضوعات گسترده‌تر را پوشش می‌دهند. هیچ پروژه‌ای بهتر از پروژهٔ دیگر معرفی نشده است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Monaco Mansions، به همان صورت که در فایل داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده (دوباره باز نشده)
• Azizi Developments: صفحهٔ میراث ما، بر پایهٔ فایل داده
• Property Finder: Monaco Mansions، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• MyBayut: Azizi Monaco Mansions، به‌روزرسانی ۲ نوامبر ۲۰۲۶
• uae-offplan.com: Azizi Monaco Mansions، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• dubai-south-venice.com (شریک فروش): Monaco Mansions، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• درگاه دولت امارات: ویزای طلایی، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶
• درگاه دولت امارات: مالیات‌ها

این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.