Azizi Amir Dubai: راهنمای منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

پروژه Azizi Amir Dubai یک ساختمان مسکونی واحد از Azizi Developments در منطقه Al Furjan، در امتداد خط مترو در غرب شهر است که آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه دارد؛ صفحهٔ خود سازنده برای آن نه قیمتی، نه وضعیتی و نه تاریخ تحویلی چاپ کرده است.

سازنده در عنوان و سرتیتر نام را «Amir» می‌نویسد، اما توضیح صفحهٔ او و سایت آگهی Property Finder آن را «Ameer» می‌نویسند. این معرفی‌نامه املای خود سازنده را به کار می‌برد. مبنای آن صفحهٔ سازنده است، آن‌گونه که در فایل داده‌های ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده، به‌علاوهٔ سه صفحهٔ مشاور املاک یا سایت آگهی که در همان روز دوباره خوانده شد و صفحه‌های رسمی دبی. هر جا منابع با هم اختلاف دارند، هر رقم همراه با منبع و تاریخ خودش آمده و هیچ‌کدام درست اعلام نشده است.

Azizi Amir Dubai: این پروژه چیست و هر منبع چه چیزی چاپ کرده است

سازنده این پروژه را در Al Furjan قرار می‌دهد که صفحهٔ خودش آن را «New Dubai» می‌نامد، و ساختمان را در «قلب پرجنب‌وجوش Al Furjan» و در امتداد خط مترو توصیف می‌کند. محصول عرضه‌شده آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه است. متن امکانات رفاهی سینما، سالن ورزش، فضاهای بازی سرپوشیده و روباز کودکان، استخرهای جداگانه برای بزرگسالان و کودکان، فضاهای محوطه‌سازی‌شده، پارکینگ فراوان و نگهبانی ۲۴ ساعته را برمی‌شمارد.

آنچه صفحهٔ سازنده چاپ نمی‌کند به اندازهٔ آنچه چاپ می‌کند اهمیت دارد. این صفحه نه وضعیت فروش، نه قیمت، نه تاریخ تحویل، نه درصد پیشرفت ساخت، نه تعداد واحدها و نه نوع مالکیت را نشان می‌دهد. پروژه در صفحهٔ گزارش‌های پیشرفت ساخت سازنده فهرست نشده و گالری ساخت‌وساز آن خالی است. این موضوع به‌عنوان واقعیتی دربارهٔ صفحه ثبت شده، نه به‌عنوان انتقاد: در بسیاری از پروژه‌های Azizi ارقام به‌جای صفحهٔ پروژه در پورتال‌ها و اطلاعیه‌های مطبوعاتی قرار دارند.

جدول زیر نقاط اصلی داده را کنار هم می‌گذارد. پورتال‌ها و مشاوران املاک اشخاص ثالث هستند، پس ارقام آن‌ها نشانه‌هایی همراه با تاریخ‌اند، نه اظهارات Azizi.

تعداد واحدهای تک‌منبعی و دو عدد مربوط به طبقات همان‌طور که چاپ شده‌اند نگه داشته شده‌اند. فایل داده آن‌ها را تأییدنشده فهرست کرده است، بنابراین در یک رقم واحد ترکیب نمی‌شوند و در ادامه برای محاسبه‌ای به کار نمی‌روند.

وضعیت و قیمت‌های امروز Azizi Amir Dubai: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها

صفحهٔ سازنده هیچ قیمتی ندارد. داده‌های جاسازی‌شده در صفحه فیلدهای قیمت، وضعیت و عرضهٔ جدید را خالی نگه داشته‌اند، بنابراین خط «از» (From) برای نقل کردن وجود ندارد. از این رو هر قیمتی که در ادامه می‌آید نشانهٔ یک پورتال یا مشاور املاک است و با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار آمریکا تبدیل شده است (USD = AED تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵، گرد‌شده به نزدیک‌ترین دلار).

Property Finder در یک صفحه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد سه رقم شروع متفاوت چاپ می‌کند: AED ۱٫۵ میلیون در سرصفحه، AED ۱٬۲۶۹٬۰۰۰ در بخش پرسش‌های متداول و AED ۱٫۳ میلیون روی کارت واحد یک‌خوابه. بخش پرسش‌های متداول آن همچنین AED ۲ میلیون را برای دوخوابه و AED ۲٫۳ میلیون را برای سه‌خوابه می‌دهد، در حالی که کارت‌های واحد آن برای این نوع‌ها قیمت «از» نشان نمی‌دهند. AiGents Realty رقم AED ۱٫۳۹ میلیون را به‌عنوان قیمت درخواستی و AED ۱٬۳۸۶٬۰۰۰ را در پرسش‌های متداول خود چاپ می‌کند و برای قیمت دوخوابه و سه‌خوابه «Enquire» (استعلام) نشان می‌دهد. Binayah عبارت «Price on Request» (قیمت پس از درخواست) را نشان می‌دهد.

پورتال‌ها دربارهٔ موجودی نیز اختلاف دارند. Property Finder پروژه را «Sold out» (فروخته‌شده) برچسب می‌زند و همهٔ نوع‌های واحد را ناموجود نشان می‌دهد، در حالی که Binayah آن را «New Launch» با وضعیت موجودی «Available» برچسب می‌زند. هر دو اظهار در اینجا به منبعشان نسبت داده شده و هیچ‌کدام پذیرفته نشده است: تنها از روی صفحه‌های عمومی نمی‌توان گفت آیا واحدی برای فروش هست یا نه، و خریدار پیش از هر چیز فهرست کتبی شمارهٔ واحدها را درخواست می‌کند.

Property Finder همچنین سه تراکنش ثبت‌شده برای این ساختمان را با تاریخ‌هایی که چاپ می‌کند نشان می‌دهد. این‌ها آنچه را ثبت شده توصیف می‌کنند، نه آنچه امروز در دسترس است.

مساحت آپارتمان‌هایی که Property Finder چاپ کرده در ادامه آمده است و متر مربع آن‌ها با نسبت ۱ فوت مربع = ۰٫۰۹۲۹۰۳ m2 محاسبه شده است. رقم ۱٬۹۹۸ فوت مربع برای یکی از نوع‌های دوخوابه در مقایسه با مساحت دیگر دوخوابه‌ها بزرگ است، و AiGents دوخوابه‌ها را حدود ۱٬۱۰۰ تا ۱٬۶۰۰ فوت مربع توصیف می‌کند؛ منابع در اینجا با هم تطبیق داده نشده‌اند.

از نظر زمان‌بندی، تاریخ‌های تحویل چاپ‌شده از Q2 ۲۰۲۷ و ۱۷ ژوئن ۲۰۲۷ در Property Finder تا Q4 ۲۰۲۷ در بخشی از متن AiGents متغیر است. گزیده‌های جست‌وجوی مشاوران دیگر، که باز نشده‌اند، یک سه‌ماهه متفاوت و یک تاریخ تقویمی در دسامبر ۲۰۲۷ نشان می‌دهند. این‌ها تفاوت‌های تاریخ‌دار میان منابع‌اند. تاریخی که اهمیت دارد همان است که در قرارداد فروش نوشته شده است.

محله و دسترسی‌ها در Al Furjan

سازنده Al Furjan را محله‌ای محبوب و رو به گسترش توصیف می‌کند که به‌خوبی در امتداد خط مترو قرار دارد و میان هیاهوی شهر و آرامش تعادل برقرار می‌کند. سازندهٔ اصلی طرح جامع در صفحهٔ پروژه نام برده نشده است. صفحه‌هایی که برای این معرفی‌نامه خوانده شدند هیچ شمارهٔ قطعه‌ای ذکر نمی‌کنند و فایل داده شمارهٔ پروژهٔ DLD پیدا نکرد.

زمان‌های رانندگی در صفحهٔ سازنده چاپ شده‌اند و به‌طور مستقل اندازه‌گیری نشده‌اند. بخش پروژه و بخش محله در همان صفحه برای برخی مقصدها اعداد کمی متفاوت می‌دهند، پس هر دو نشان داده می‌شوند.

متن سازنده همچنین Ibn Battuta Mall را در میان مکان‌هایی که ساختمان به آن‌ها متصل است نام می‌برد، بی‌آنکه زمانی بدهد. Binayah پروژه را چند دقیقه از Sheikh Zayed Road قرار می‌دهد، و AiGents آن را نزدیک Discovery Gardens و ایستگاه Al Furjan در Red Line قرار می‌دهد. این‌ها توصیف‌های اشخاص ثالث‌اند.

مختصات در داده‌های پروژهٔ سازنده ۲۵٫۰۳۴۵۵ شمالی و ۵۵٫۱۴۴۶۶ شرقی است، در حالی که نشانگر سطح محله در ۲۵٫۰۲۵۲۶ شمالی و ۵۵٫۱۴۵۷۸ شرقی قرار دارد. خریدار می‌تواند مسیر را از قطعهٔ دقیق روی نقشه در زمان بازدید بررسی کند، زیرا نشانگر و قطعهٔ قرارداد ممکن است متفاوت باشند.

امکانات رفاهی از سوی سازنده سینما، سالن ورزش، فضاهای بازی، استخرها، محوطه‌سازی، پارکینگ و نگهبانی است. Property Finder مسیر دوچرخه‌سواری، اتاق یوگا و استخر بی‌نهایت (infinity) را اضافه می‌کند، و AiGents تهویهٔ مطبوع مرکزی، لابی، دوربین مداربسته و چند آسانسور را اضافه می‌کند. چون سازنده این موارد اضافی را چاپ نمی‌کند، آن‌ها به پورتال‌ها نسبت داده می‌مانند. فایل داده همچنین یادآوری می‌کند که دو عکس امکانات سازنده نام فایل پروژه‌ای دیگر را دارند، بنابراین در اینجا جز رندرها از هیچ عکسی استفاده نشده است. اینکه امکانات مشترک‌اند یا به‌ازای هر ساختمان، و هزینهٔ اداره‌شان چقدر است، به فهرست کتبی زیر مربوط می‌شود.

خرید پیش‌فروش در دبی: ثبت، حساب امانی، هزینه‌ها و قاعدهٔ ویزای طلایی

نکات زیر از صفحه‌های رسمی اداره زمین دبی (DLD) و پورتال دولت امارات گرفته شده که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند. قوانین تغییر می‌کنند، پس پیش از امضا باید این صفحه‌ها دوباره خوانده شوند. راهنماهای عمومی دربارهٔ خریداران خارجی در دبی، فری‌هولد و لیزهولد و خریدهای پیش‌فروش تصویر گسترده‌تری ارائه می‌دهند.

حساب هزینه‌ها ساده است. دو سهم ۲ درصدی روی هم ۴ درصد می‌شوند، و ۴ درصد از پایین‌ترین رقم بالا، یعنی AED ۱٬۲۶۹٬۰۰۰، برابر AED ۵۰٬۷۶۰ است، حدود USD ۱۳٬۸۲۲. این یک محاسبه روی نشانهٔ یک پورتال است، نه قیمت‌گذاری برای یک واحد؛ مبلغ‌ها و اینکه چه کسی آن‌ها را می‌پردازد را قرارداد و صفحهٔ DLD تعیین می‌کنند.

برنامهٔ پرداخت باید دنبال ساخت‌وساز باشد. Property Finder و AiGents هر دو ۱۰، ۴۰ و ۵۰ درصد را چاپ می‌کنند و صفحهٔ سازنده هیچ برنامه‌ای چاپ نمی‌کند، بنابراین طرحی که در قرارداد آمده همان است که اعمال می‌شود، با نام حساب امانی که در آن ذکر شده است. وضعیت ثبت پروژه را می‌توان در خدمات DLD که در بالا نام برده شد بررسی کرد.

در مورد اقامت، برای هیچ واحدی در اینجا صلاحیتی ادعا نمی‌شود. قاعدهٔ بالا همان‌طور است که مرجع آن را چاپ می‌کند، و پایین‌ترین نشانه‌های این معرفی‌نامه کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ هستند. اینکه یک واحد یا چند واحد قاعدهٔ سرمایه را برآورده می‌کنند پرسشی برای مرجع است؛ راهنمای ویزای طلایی دبی نحوهٔ درخواست را توضیح می‌دهد. راهنمای مالیات ملک و راهنمای وام مسکن آن موضوع‌ها را پوشش می‌دهند، و شارژ خدمات جداست و باید کتباً درخواست شود. AiGents می‌گوید اتحادیهٔ مالکان آن را پس از تحویل تعیین می‌کند و هیچ رقمی نمی‌دهد.

دربارهٔ سازنده: Azizi Developments

Azizi Developments یک سازندهٔ دبی است. صفحهٔ میراث آن آغاز فعالیت ملکی‌اش را به سال ۲۰۰۷ نسبت می‌دهد و آن را سازنده‌ای خصوصی در امارات توصیف می‌کند. بر پایهٔ اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶، Mirwais Azizi به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi به‌عنوان مدیرعامل گروه معرفی شده است.

جدول زمانی میراث توافقی با سازندهٔ اصلی طرح جامع Nakheel را برای محلهٔ Al Furjan در سال ۲۰۰۹، ساخت و فروش در آنجا از سال ۲۰۱۳، و تحویل ساختمان‌های Al Furjan را در سال‌های ۲۰۱۶، ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ ثبت کرده است. Azizi در اطلاعیه‌ای در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ اعلام می‌کند که بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه تحویل داده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف در دست ساخت دارد. این‌ها ارقام پرتفوی خود سازنده در سطح کل‌اند، نه اعداد حسابرسی‌شده، و دربارهٔ این ساختمان چیز مشخصی نمی‌گویند.

چه چیزهایی را پیش از رزرو باید کتباً درخواست و بررسی کرد

چون صفحهٔ سازنده چنین اطلاعات کمی چاپ می‌کند و پورتال‌ها با هم تفاوت دارند، تأیید کتبی برای Azizi Amir Dubai وزن بیشتری دارد تا برای پروژه‌ای که فهرست قیمت کامل دارد. خریدار می‌تواند پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو موارد زیر را درخواست کند.

1. شمارهٔ واحد، طبقه، نوع و مساحت به فوت مربع و متر مربع، همراه با قیمت به درهم.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA)، با شمارهٔ واحد و تاریخ تحویل که در قرارداد نوشته شده باشد.
3. برنامهٔ پرداخت، نام و بانک حساب امانی (escrow) و شمارهٔ پروژهٔ DLD که با DLD بررسی شده باشد.
4. تاریخ ثبت Oqood فروش و رسید هزینه‌های پرداخت‌شده.
5. نوع مالکیت و آنچه سند مالکیت خواهد گفت، چون صفحهٔ سازنده چیزی چاپ نمی‌کند.
6. یک گزارش تاریخ‌دار از پیشرفت ساخت.
7. برآورد شارژ خدمات و اینکه چه کسی ساختمان را مدیریت می‌کند.
8. آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود: کفپوش، آشپزخانه، لوازم، تجهیزات، پارکینگ و انباری.
9. نام حقوقی طرفی که امضا می‌کند، همراه با مشخصات پروانهٔ تجاری او.

سوالات متداول

Azizi Amir Dubai چیست؟

این یک ساختمان مسکونی واحد از Azizi Developments در Al Furjan با آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه در امتداد خط مترو است. صفحهٔ سازنده نه قیمتی، نه وضعیتی و نه تاریخ تحویلی چاپ می‌کند.

چرا نام به دو صورت Amir و Ameer نوشته می‌شود؟

عنوان و سرتیتر سازنده «Amir» می‌نویسد، در حالی که توضیح صفحهٔ او و Property Finder «Ameer» می‌نویسند. هر دو به همان پروژهٔ Al Furjan اشاره دارند.

Azizi Amir Dubai چقدر قیمت دارد؟

سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند. Property Finder در پرسش‌های متداول خود AED ۱٬۲۶۹٬۰۰۰ (حدود USD ۳۴۵٬۵۴۱) و AiGents مبلغ AED ۱٬۳۸۶٬۰۰۰ (حدود USD ۳۷۷٬۴۰۰) را نشان می‌دهد. هر دو نشانهٔ پورتال‌اند، نه پیشنهاد Azizi.

آیا Azizi Amir Dubai فروخته‌شده است؟

منابع تفاوت دارند. Property Finder در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ می‌گوید پروژهٔ سازنده ناموجود (out of stock) است، و Binayah موجودی را «Available» نشان می‌دهد. تنها یک فهرست کتبی واحدها این را روشن می‌کند.

تحویل چه زمانی است؟

سازنده تاریخی چاپ نمی‌کند. Property Finder سه‌ماهه Q2 ۲۰۲۷، ژوئن ۲۰۲۷ و ۱۷ ژوئن ۲۰۲۷ را می‌دهد؛ AiGents سه‌ماهه Q2 ۲۰۲۷ و Q4 ۲۰۲۷ را. تاریخ قرارداد همان است که الزام‌آور است.

آیا واجد شرایط ویزای طلایی است؟

هیچ صلاحیتی ادعا نمی‌شود. پورتال امارات یک مسیر ملکی با حداقل AED ۲ میلیون را فهرست می‌کند و مرجع تصمیم می‌گیرد.

دیگر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک در دبی

چند پروژهٔ دیگر Azizi نیز در Al Furjan هستند. قیمت‌های زیر ارقام «از» (From) سازنده‌اند که در فایل‌های داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده‌اند، با USD محاسبه‌شده به نرخ ۳٫۶۷۲۵. هیچ پروژه‌ای بهتر از پروژهٔ دیگر معرفی نمی‌شود.

آگهی‌های دیگر Al Furjan در سایت Starz by Danube، Pearlz by Danube و Gemz by Danube هستند. فهرست سازندگان دبی معرفی‌نامه‌های بیشتری را فهرست می‌کند و راهنمای بازار زمینهٔ گسترده‌تری ارائه می‌دهد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Amir، آن‌گونه که در فایل داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده (دوباره باز نشد)
• Azizi Developments: صفحهٔ میراث، بر پایهٔ فایل داده
• Property Finder: Azizi Ameer، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• AiGents Realty: آپارتمان‌های Azizi Ameer، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Binayah: Azizi Ameer در Al Furjan، بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.