Binghatti Pinnacle Dubai: منابع و قیمت‌های Al Jaddaf (۲۰۲۶)

Binghatti Pinnacle Dubai برجی مسکونی در Al Jaddaf با آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه است و منابعی که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند، مرحلهٔ آن را به شیوه‌های گوناگون چاپ کرده‌اند: صفحهٔ پروژهٔ سازنده برچسب «Available» (موجود) و عبارت «FROM ۱٬۴۴۹٬۹۹۹» (به درهم امارات، AED) را در کنار فصل تکمیل Q4 2025 نشان می‌دهد، گزیدهٔ دفتر ثبت اداره زمین دبی (DLD) که یک سایت کارگزاری نقل کرده تاریخ تکمیل ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ را می‌دهد، و صفحه‌های پورتال آن را در حال ساخت، آماده یا تحویل‌شده در Q1 2026 توصیف می‌کنند.

راهنمای Binghatti Pinnacle Dubai در ادامه بر صفحهٔ پروژه و برگهٔ مشخصات پروژهٔ سازنده، فهرست پروژه‌ها، اطلاعیهٔ نتایج گروه در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی در ۱۸ نوامبر ۲۰۲۵ و پنج صفحهٔ کارگزار یا پورتال تکیه دارد. هر رقم به صفحه و تاریخی که در آن خوانده شده گره خورده است. ارقامی که با هم تفاوت دارند در کنار هم آمده‌اند و هیچ برنده‌ای اعلام نشده است. مبالغ AED همان‌طور که چاپ شده‌اند آمده‌اند و معادل USD آن‌ها با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ محاسبه شده است.

بخش‌های بعدی یک جدول زمانی با تاریخ، خوانشی حسابی از ردیف‌های فروش اداره زمین دبی که دو سایت دوباره منتشر می‌کنند، طرح‌های پرداختی که هر منبع چاپ کرده، اطلاعات موقعیت با همان دقیقه‌ها و کیلومترهایی که چاپ شده‌اند، قواعد خرید در دبی همراه با یک صفحهٔ رسمی برای هر قاعده، و فهرستی از تأییدیه‌های کتبی را می‌دهند که پیش از رزرو باید گرفت.

نمای کلی Binghatti Pinnacle Dubai

صفحهٔ پروژهٔ سازنده که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، عنوان «Binghatti Pinnacle Al Jaddaf | 1–3 Bedroom Apartments in Dubai» را دارد. در سرصفحهٔ آن برچسب وضعیت «Available»، منطقهٔ Al Jaddaf، خط واحدها یعنی «1 BR | 2 BR | 3 BR» و خط قیمت «FROM ۱٬۴۴۹٬۹۹۹» دیده می‌شود. فهرست پروژه‌ها در همان سایت همین رقم را به‌صورت «Starting AED ۱٬۴۴۹٬۹۹۹» چاپ می‌کند. صفحهٔ پروژه در متنی که خوانده شد کنار رقم خود نماد ارزی نشان نمی‌دهد و این راهنما هر دو را AED می‌خواند.

پرسش‌های متداول صفحه ساختمانی ۲۵ طبقه را ذکر می‌کند، با چهار طبقهٔ زیرزمین، یک طبقهٔ همکف، ۱۶ طبقهٔ مسکونی و یک بام، تکمیل مورد انتظار تا Q4 2025، یک طرح پرداخت شامل ۱۰ درصد هنگام امضا، ۵۰ درصد در دوران ساخت و ۴۰ درصد هنگام تکمیل، و فاصله‌ها بر حسب دقیقه. این بخش نه متراژ واحدها را چاپ کرده، نه قیمت هر نوع را، نه نوع مالکیت را و نه تعداد واحدها را. عبارت‌های فروش در جاهای دیگر همین بخش پرسش‌ها در این راهنما کنار گذاشته شده‌اند.

صفحه یک بروشور را پیوند می‌دهد و یک برگهٔ مشخصات پروژه را به‌صورت تصویر نشان می‌دهد. این برگه نوع ملک را «Residential + Retail»، قطعه‌ای به مساحت ۲٬۸۲۷٫۵۴ متر مربع (۳۰٬۴۳۵ فوت مربع)، توصیف «4B + G + ۱۶ residential floors + roof» و ۴۸ آپارتمان یک‌خوابه، ۹۶ آپارتمان دوخوابه و ۳۲ آپارتمان سه‌خوابه ذکر می‌کند. خود بروشور برای این راهنما دانلود نشد و چیزی مستقیماً از آن گرفته نشده است.

اینکه ساختمان هنوز در دست ساخت است، تمام شده یا تحویل شده، پرسش باز اصلی است و در بخش‌های بعدی به تفکیک منبع و تاریخ بررسی می‌شود. نخست، واقعیت‌های کلیدی می‌آیند.

منابع دربارهٔ وضعیت، تحویل، طبقات، واحدها و نوع مالکیت چه چاپ کرده‌اند

جدول نخست، به تفکیک منبع، آنچه دربارهٔ مرحلهٔ Binghatti Pinnacle و تاریخ تحویل آن چاپ شده را فهرست می‌کند. صفحه‌ها هرجا خودشان تاریخ داده‌اند با تاریخ آمده‌اند و صفحهٔ بدون تاریخ همان‌طور مشخص شده است، زیرا صفحهٔ بی‌تاریخ ممکن است عبارتی را در خود داشته باشد که پیش از رویدادی بعدی نوشته شده است. یک صفحهٔ دیگر، Metropolitan Real Estate، هنگام دریافت پاسخ HTTP 403 داد و بنابراین فقط به‌صورت چکیدهٔ نتیجهٔ جست‌وجو که در پروندهٔ داده ثبت شده نقل می‌شود، با بررسی در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶.

ارقام تحویل از Q4 2025 تا فوریه ۲۰۲۶ می‌رسند و عبارت‌های وضعیت از «Under development» تا «Handed over» گسترده‌اند. صفحه‌ها تاریخ‌های متفاوتی دارند و چند صفحه اصلاً تاریخ ندارند، پس جدول یک گاه‌شماری واحد نیست. تاریخ تکمیل ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ در گزیدهٔ دفتر ثبت داخل فصلی است که پرسش‌های متداول سازنده آورده است. صفحه‌هایی که Q1 2026 یا فوریه ۲۰۲۶ می‌گویند فصلی دیرتر را ذکر می‌کنند، بی‌آنکه بگویند این تاریخ تحویل است، گواهی است یا تاریخ تصرف.

در اینجا هیچ‌یک از این گزاره‌ها بر دیگری ترجیح داده نمی‌شود. صفحهٔ سازنده تاریخی دیرتر از Q4 2025 چاپ نکرده و درصد پیشرفت ساخت هم ندارد، و هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده نیز چنین رقمی نیاورده است. برای خریدار نکتهٔ مفید محدودتر است: واحدی در Binghatti Pinnacle Dubai با قرارداد خودش، با ثبتش نزد اداره زمین دبی و با یک بیانیهٔ کتبی دربارهٔ موجود بودن و مرحلهٔ آن در روز امضا توصیف می‌شود، و برچسبی روی صفحهٔ فروش جایگزین این‌ها نیست.

جدول دوم تعدادها و سازه‌ای را که منابع چاپ کرده‌اند بیان می‌کند. هرجا اجزای چاپ‌شده با مجموع چاپ‌شده جور درنمی‌آید، محاسبه کنار رقم نشان داده شده است.

۱۷۶ آپارتمانی که سازنده نشان داده، سهم‌های ۲۷٫۳ درصد یک‌خوابه، ۵۴٫۵ درصد دوخوابه و ۱۸٫۲ درصد سه‌خوابه دارند که محاسبه‌ای روی ۴۸، ۹۶ و ۳۲ است. آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه روی هم ۱۴۴ واحد از ۱۷۶ واحد، یعنی ۸۱٫۸ درصد، هستند. اگر هر ۱۷۶ آپارتمان به‌طور مساوی روی ۱۶ طبقهٔ مسکونی پخش می‌شد، میانگین ۱۱ واحد در هر طبقه می‌شد، اما هیچ منبعی شمار هر طبقه را چاپ نکرده است و این فقط راهی برای دیدن مقیاس ساختمان است.

شمارش طبقات در نحوهٔ برخورد با ترازهای اطراف بلوک مسکونی فرق دارد. برگهٔ مشخصات ۲۲ تراز می‌شمارد، پرسش‌های متداول ۲۵ می‌گوید اما اجزایی را فهرست می‌کند که جمعاً ۲۲ می‌شود، و Propsearch ۱۷ طبقه را بالای چهار زیرزمین می‌شمارد. هیچ‌یک از این سه شمارش خود را توضیح نمی‌دهد. مجموع ۱۷۸ واحد در دفتر ثبت در برابر اجزایی که جمعاً ۱۸۰ می‌شود تفاوتی چاپ‌شده است که گزیده توضیح نمی‌دهد، و شمارهٔ واحد در قرارداد مشخص می‌کند واحد خریدار به کدام شمارش تعلق دارد.

وضعیت و قیمت‌ها امروز: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها

صفحهٔ سازنده «Available» را کنار نام پروژه چاپ کرده و کارت فهرست پروژه‌ها قیمت شروع را چاپ می‌کند. Ezre می‌گوید ساختمان در Q1 2026 تحویل شده و Binghatti هنوز واحدهایی را فهرست می‌کند. dxboffplan به‌جای رقم عبارت «Ask Price» را چاپ می‌کند. هیچ‌یک از این‌ها بیانیه‌ای دربارهٔ این نیست که واحدی مشخص امروز با چه قیمتی به فروش می‌رسد، و به همین دلیل این راهنما نمی‌گوید واحدها موجودند یا نیستند. فقط گزارش می‌کند هر صفحه چه چاپ کرده است.

قیمت‌هایی که برای Binghatti Pinnacle Dubai چاپ شده‌اند در ادامه به AED فهرست شده و رقم USD آن‌ها با محاسبه آمده است. قیمت شروع پایین‌ترین قیمت یک نوع واحد است، نه میانگین، و سازنده نمی‌گوید رقمش به کدام نوع تعلق دارد. کارت سه نوع را نام می‌برد، پس ممکن است رقم به یک‌خوابه تعلق داشته باشد، اما هیچ منبعی این را نمی‌گوید.

پایین‌ترین و بالاترین رقم جدول، یعنی ۱٬۳۴۹٬۹۹۹ AED و ۱٬۴۹۴٬۹۹۹ AED، ۱۴۵٬۰۰۰ AED با هم فاصله دارند که حدود ۳۹٬۴۸۳ USD است. رقم سازنده، یعنی ۱٬۴۴۹٬۹۹۹ AED، بین آن دو قرار می‌گیرد. صفحهٔ خود Binayah دو رقم نشان می‌دهد: متن ۱٬۳۴۹٬۹۹۹ AED را قیمت شروع می‌داند و جدولش یک‌خوابه‌ای را به قیمت ۱٫۴۵ میلیون AED فهرست می‌کند که به رقم سازنده نزدیک است.

صفحه‌ها نمی‌گویند چرا ارقام فرق دارند. ممکن است به تاریخ‌های متفاوت، شمارهٔ واحدهای متفاوت، متراژهای متفاوت یا نوع نازک‌کاری متفاوت مربوط باشند، و خریدار موضوع را با فهرست قیمت تاریخ‌دار برای واحد انتخابی خود روشن می‌کند. قیمت به تفکیک نوع را فقط چند صفحه چاپ کرده‌اند و در ادامه آمده است.

با تبدیل به نرخ ثابت، رقم سه‌خوابهٔ Ezre حدود ۱٬۰۰۳٬۴۰۳ USD، رقم سه‌خوابهٔ Binayah حدود ۸۹۸٬۵۷۰ USD و رقم دوخوابهٔ Binayah حدود ۶۳۷٬۱۶۸ USD می‌شود. ردیف‌های دفتر ثبت تاریخچه‌اند، نه پیشنهاد، و به واحدهای مشخصی مربوط‌اند. پس صفحهٔ سازنده، کارگزاران و دفتر ثبت سه نوع رقم می‌دهند، یعنی قیمت شروع سازنده، فهرست‌های کارگزاران به تفکیک نوع و فروش‌های ثبت‌شده، و فقط فرم رزرو همراه با شمارهٔ واحد، قیمت به AED و تاریخ آن قیمت را قطعی می‌کند.

Binghatti Pinnacle Dubai در دفتر ثبت: ردیف‌های فروش، «Primary» و «Ready property»

این بخش زاویه‌ای را برمی‌گیرد که به ساختمانی می‌خورد که صفحه‌هایش دربارهٔ مرحلهٔ آن اختلاف دارند: ردیف‌های فروشی که اداره زمین دبی به‌صورت داده‌های باز منتشر می‌کند و دو سایت دوباره منتشرشان می‌کنند. هر ردیف یک فروش ثبت‌شده را با تاریخ، متراژ و قیمت آن نشان می‌دهد. ردیف تاریخچه است، نه پیشنهاد، و نمی‌گوید یک واحد امروز چقدر می‌ارزد. همه‌چیز منبع‌دار است و هیچ‌چیز پیش‌بینی نیست.

dxboffplan یک گزیدهٔ دفتر ثبت و یک تاریخچهٔ معاملات برای پروژه نشان می‌دهد. پنل معاملاتش ۱۳۶ معامله و میانگین قیمت ۲٬۳۳۵٬۴۷۴ AED را اعلام می‌کند و ده ردیف در هر صفحه را روی ۱۴ صفحه فهرست می‌کند. ده ردیف صفحهٔ نخست از ۲ تا ۱۷ ژوئن ۲۰۲۶ تاریخ دارند و نوع «Primary» و رویهٔ «Sales» را دارند. شمارهٔ واحدهای صفحه در اینجا تکرار نشده و جدول تاریخ، تعداد اتاق، مساحت، قیمت و قیمت هر متر مربع را همان‌طور که چاپ شده نگه می‌دارد.

شش ردیف از ده ردیف واحد دوخوابه، سه ردیف واحد سه‌خوابه و یک ردیف واحد یک‌خوابه است. قیمت‌های دوخوابه از ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ AED تا ۲٬۷۵۴٬۹۹۹ AED می‌رسند و قیمت چاپ‌شدهٔ هر متر مربع از ۱۷٬۱۴۰ تا ۲۷٬۷۷۲، یعنی نسبتی برابر ۱٫۶۲ میان بالاترین و پایین‌ترین. صفحه نمی‌گوید چه چیزی این دامنه را می‌سازد. طبقه، منظره، نوع پلان و تاریخ قرارداد همگی ممکن‌اند و هیچ‌کدام چاپ نشده است.

ردیف‌های سه‌خوابه هر یک ۱۵۹٫۴۲ متر مربع‌اند که برابر ۱٬۷۱۶ فوت مربع است، همان رقمی که Ezre برای سه‌خوابهٔ خود چاپ می‌کند. ردیف یک‌خوابه با ۸۱٫۶۲ متر مربع برابر ۸۷۸ فوت مربع است، یعنی بزرگ‌تر از دو پلان یک‌خوابهٔ جدول پلان‌های dxboffplan.

تازه‌ترین ردیف آن صفحه ۱۷ ژوئن ۲۰۲۶ تاریخ دارد، پس صفحه پس از آن تاریخ چیزی نشان نمی‌دهد، و میانگین ۲٬۳۳۵٬۴۷۴ AED بر پایهٔ شمارش خود صفحه همهٔ ۱۳۶ معامله را در بر می‌گیرد که با نرخ ثابت حدود ۶۳۵٬۹۳۶ USD است. صفحه نمی‌گوید میانگین شامل دو واحد تجاری است یا همهٔ انواع را با هم در بر می‌گیرد.

Propsearch مجموعهٔ دوم را منتشر می‌کند. صفحه‌اش می‌گوید ۵۰ سابقهٔ معاملهٔ فروش در دسترس است و هفت مورد آخر را نشان می‌دهد، از ۱۴ اکتبر تا ۴ نوامبر ۲۰۲۶، همه با نوع ثبت «Ready property». طبقه را چاپ می‌کند اما شمارهٔ واحد را نه، و قیمت هر فوت مربع را هم می‌دهد.

شش مورد از هفت مورد واحد دوخوابه با مساحت ۹۸٫۹۹ تا ۱۰۲٫۴۶ متر مربع و قیمت ۱٬۹۰۰٬۰۰۰ تا ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED هستند و یک مورد واحد سه‌خوابه با ۱٬۵۱۹ فوت مربع به قیمت ۲٬۸۰۰٬۰۰۰ AED است. ردیف سه‌خوابه با ۱٬۵۱۹ فوت مربع (۱۴۱٫۱۲ متر مربع) به ۱٬۵۲۳ فوت مربعی نزدیک است که dxboffplan برای پلان سه‌خوابهٔ Type 02 خود چاپ می‌کند، در حالی که ردیف‌های سه‌خوابه در dxboffplan ۱۵۹٫۴۲ متر مربع (۱٬۷۱۶ فوت مربع) هستند، یعنی مساحت پلان بزرگ‌تر.

دو سایت برای نوع ثبت برچسب‌های متفاوتی به کار می‌برند: «Primary» در ردیف‌های ژوئن ۲۰۲۶ در dxboffplan و «Ready property» در ردیف‌های اکتبر و نوامبر ۲۰۲۶ در Propsearch. هیچ‌یک از دو صفحه هیچ‌کدام از این اصطلاح‌ها را تعریف نمی‌کند. برچسب ممکن است مرحلهٔ ثبت، نوع فروشنده یا نوع قرارداد را بازتاب دهد، و صفحه‌ای که آن را توضیح نمی‌دهد نمی‌تواند نشان دهد کدام یک دربارهٔ یک واحد صدق می‌کند.

دو جدول ماه‌ها، متراژها و نمونه‌های متفاوتی را در بر می‌گیرند، به همین دلیل نه در برابر هم و نه در برابر هیچ قیمت شروعی سنجیده نمی‌شوند.

آنچه ردیف‌ها نشان می‌دهند محدود اما مفید است. فروش آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه برای این پروژه در ۲۰۲۶ ثبت شده است، مساحت‌های ردیف‌ها به مساحت پلان‌هایی که سایت‌ها چاپ می‌کنند نزدیک است، و دفتر ثبت برای هر فروش یک قیمت و یک مساحت منتشر می‌کند.

استعلام وضعیت پروژه اداره زمین دبی را می‌توان با نام یا شمارهٔ پروژه جست‌وجو کرد و یک برگهٔ مشخصات، جزئیات بازرسی، جزئیات سازنده، شرکت‌های مدیریت و حساب امانی را برمی‌گرداند. این جایی است که شمارهٔ پروژه، مرحله و بانک حساب امانی را باید در آن بررسی کرد، و برای این بررسی نیازی به ارسال هیچ فرمی نیست.

یک جدول زمانی کوتاه موارد تاریخ‌دار همهٔ منابع را یک‌جا می‌آورد. فقط تاریخ‌ها را همراه با منبع هر یک فهرست می‌کند.

اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۱۸ نوامبر ۲۰۲۵ تاریخ دارد و تاریخ‌های دفتر ثبت در ۲۰۲۴ هستند. منابع این دو تاریخ را به هم وصل نمی‌کنند و هیچ منبعی نمی‌گوید واژهٔ «announced» در اطلاعیه از نظر ثبت یا فروش به چه چیزی اشاره دارد.

انواع واحد، متراژها، سازه و امکانات به تفکیک منبع

صفحهٔ سازنده هیچ متراژی چاپ نکرده است. متراژهای زیر از سایت‌هایی آمده که آن‌ها را چاپ می‌کنند و هر کدام روش خود را دارد. dxboffplan نه پلان طبقه را فهرست می‌کند، Property Junction و Ezre برای هر نوع یک رقم می‌دهند و Binayah برای هر نوع یک بازه. مقادیر متر مربع در ستون آخر هرجا سایت فقط فوت مربع چاپ کرده، با ضریب ۰٫۰۹۲۹۰۳ متر مربع به‌ازای هر فوت مربع از فوت مربع محاسبه شده است.

منابع در مرکز هر بازه با هم هم‌خوانی دارند. متراژ دوخوابه‌ها در چهار پلان از پنج پلان dxboffplan از ۱٬۰۷۲ تا ۱٬۱۰۶ فوت مربع می‌رسد، Binayah ۱٬۰۶۷ تا ۱٬۰۷۸ می‌دهد، و پلان پنجم dxboffplan، یعنی Type 01، ۱٬۳۱۷ فوت مربع است. ردیف‌های دفتر ثبت همین الگو را دنبال می‌کنند: پنج ردیف از شش ردیف دوخوابه در Propsearch بین ۹۸٫۹۹ و ۹۹٫۸۹ متر مربع‌اند، و dxboffplan ردیفی با ۱۲۲٫۵۲ متر مربع دارد که برابر ۱٬۳۱۹ فوت مربع و نزدیک به پلان Type 01 با ۱٬۳۱۷ است.

در مجموع سایت‌ها، دامنهٔ کلی از ۷۱۲ یا ۷۱۳ فوت مربع شروع می‌شود و به ۱٬۷۰۱، ۱٬۷۱۵ یا ۱٬۷۱۹ فوت مربع می‌رسد. نکات کلیدی Binayah ۷۱۲ تا ۱٬۷۰۱ فوت مربع را می‌دهد، در حالی که خطوط نوع خودش تا ۱٬۷۱۹ می‌رسد. صفحهٔ سازنده پلان‌هایی برای چیدمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه نشان می‌دهد و پلانی که به قرارداد ضمیمه می‌شود همان است که باید با واحد مقایسه شود.

امکانات جایی است که سازنده و کارگزاران آشکارتر از هم جدا می‌شوند. برگهٔ مشخصات سازنده چهار امکان را نام می‌برد و گالری صفحه یک لابی اضافه می‌کند. Propsearch موارد برگه را تکرار می‌کند و توصیف‌های فضای داخلی را که از بروشور گرفته شده می‌افزاید.

صفحه‌های دیگر کارگزاران مواردی بیشتر را فهرست می‌کنند، مانند باشگاه اجتماعی، محوطهٔ بازی کودکان، اسپا، مسیر دویدن و خدمات دربانی. این‌ها نه در صفحهٔ سازنده آمده‌اند و نه در برگهٔ مشخصاتش، پس در اینجا تکرار نشده‌اند.

این فهرست‌ها رندرها و متن بروشور را توصیف می‌کنند، نه مشخصات فنی هنگام تحویل را. آنچه یک واحد هنگام تحویل در خود دارد، از لوازم آشپزخانه و کمدها تا کف‌پوش، تهویهٔ مطبوع، تجهیزات بهداشتی و جای پارک آن، در پیوستی به قرارداد می‌آید.

چهار طرح پرداخت: هر منبع چه چاپ کرده و محاسبهٔ هر طرح

برای Binghatti Pinnacle چهار طرح متفاوت چاپ شده و یک صفحه دو طرح چاپ می‌کند. پرسش‌های متداول سازنده طرحی سه‌مرحله‌ای می‌دهد. کارگزاران طرح‌هایی با دو یا سه مرحله می‌دهند و هر طرح در ادامه به‌صورت مجموعه‌ای از درصدها خوانده می‌شود که جمعشان ۱۰۰ است.

سه منبع قیمت را به مرحله تقسیم می‌کنند و منبع چهارم، Property Junction، فقط یک نسبت می‌دهد. پرداخت نخست در منابع از ۱۰ تا ۴۰ درصد و پرداخت پایانی از ۴۰ تا ۸۰ درصد می‌رسد. فقط Ezre از پرداخت‌های پس از تحویل نام می‌برد و می‌گوید چیزی سررسید نمی‌شود. هیچ منبعی تعداد ماه‌های پس از تحویل را چاپ نکرده است.

محاسبهٔ زیر هر طرح را روی رقم چاپ‌شدهٔ سازنده، یعنی ۱٬۴۴۹٬۹۹۹ AED، اعمال می‌کند. این مثالی از شیوهٔ خواندن یک جدول پرداخت است. قیمت‌گذاری رسمی نیست و رقم یک قیمت شروع است که واحد آن نام برده نشده.

در طرح خود سازنده، پرداخت نخست روی ۱٬۴۴۹٬۹۹۹ AED برابر ۱۴۴٬۹۹۹٫۹۰ AED می‌شود که حدود ۳۹٬۴۸۳ USD است، و ۵۰ درصد دوران ساخت برابر ۷۲۴٬۹۹۹٫۵۰ AED می‌شود. در طرح Ezre پرداخت نخست ۲۸۹٬۹۹۹٫۸۰ AED است، یعنی دو برابر. نکتهٔ جدول همین فاصله است: مبلغ سررسید در زمان امضا روی همان رقم بین طرح ۱۰ درصدی و طرح ۲۰ درصدی به اندازهٔ ۱۴۴٬۹۹۹٫۹۰ AED فرق دارد.

یک جدول پرداخت فقط به اندازهٔ محرک‌هایش روشن است. پرداخت «در دوران ساخت» به تاریخ‌ها یا رویدادهای ساخت نیاز دارد، مانند اتمام یک طبقه یا درصدی که یک مهندس تأیید کرده، و «هنگام تکمیل» به تعریف تکمیل نیاز دارد.

در دبی، مبالغی که خریداران واحدهای پیش‌فروش (off-plan) می‌پردازند به حساب امانی (escrow) پروژه واریز می‌شود. پرسش‌های متداول اداره زمین می‌گوید مهندس امین حساب برای تأیید تکمیل مرحلهٔ اصلی ساخت از محل بازدید می‌کند و پس از این تأیید، امین می‌تواند از حساب به ارائه‌دهندگان خدمات پرداخت کند. قرارداد باید رویدادها و تاریخ‌هایی را که هر قسط را فعال می‌کنند نام ببرد.

موقعیت Binghatti Pinnacle Dubai: Al Jaddaf، Oud Metha Road و فاصله‌های چاپ‌شده

سازنده ساختمان را در Al Jaddaf قرار می‌دهد و در پرسش‌های متداول خود می‌گوید «directly on Oud Metha Road, in the heart of Al Jaddaf» قرار دارد، به Al Khail Road و Sheikh Zayed Road متصل است و منظرهٔ Burj Khalifa و Dubai Frame را دارد. اطلاعیهٔ مطبوعاتی The Tribune مورخ ۱۸ نوامبر ۲۰۲۵ موقعیت را «Dubai Healthcare City 2, Al Jaddaf» نام می‌برد و Propsearch ناحیه را Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf می‌خواند.

Propsearch ناحیهٔ ردیف‌های فروش اداره زمین را Al Jaddaf می‌داند. سازنده نه شمارهٔ قطعه چاپ کرده و نه مختصات، و نقشهٔ صفحهٔ او یک جست‌وجوی نقشه است.

Property Junction محل را میان Al Khail Road و Oud Metha Road نزدیک Zabeel Stadium توصیف می‌کند و از ایستگاه مترو Creek و راه‌های ارتباطی به Zabeel، Healthcare City، Dubai Frame، Ras Al Khor و Business Bay نام می‌برد، بی‌آنکه فاصله‌ای بدهد. قطعهٔ دقیق از قرارداد و از ورودی پروژه نزد اداره زمین تأیید می‌شود، نه از برچسب یک ناحیه.

فاصله‌ها از سه نوع منبع می‌آیند و مستقیماً قابل مقایسه نیستند. سازنده دقیقه‌ها را چاپ می‌کند بی‌آنکه بگوید با چه وسیله‌ای پیموده می‌شوند. Propsearch زمان‌های رانندگی را چاپ می‌کند که می‌گوید Google Maps برای سریع‌ترین مسیر در ترافیک معمول محاسبه کرده است. Ezre کیلومتر چاپ می‌کند که ممکن است خط مستقیم یا مسیر جاده‌ای باشد، چون صفحه نمی‌گوید.

رقم فرودگاه در میان سه منبع نزدیک‌ترین است، با ۱۰ و ۱۱ دقیقه و ۷٫۹ کیلومتر از Ezre. ارقام Dubai Mall بیشترین اختلاف را دارند، ۳ دقیقه در صفحهٔ سازنده و ۱۳ دقیقه با Google Maps در Propsearch. صفحه‌ها این تفاوت را توضیح نمی‌دهند، و رانندگی آزمایشی در ساعت رفت‌وآمد خود خریدار نشان می‌دهد سفر چگونه است.

Propsearch همچنین مکان‌های نزدیک را بر پایهٔ فاصله از ساختمان فهرست می‌کند. Marriott Hotel Al Jaddaf و یک ENOC mini mart هر کدام ۰٫۱ کیلومتر دورترند، مغازه‌های Sheikh Ahmed Square Al Jaddaf در ۰٫۲ کیلومتر، مغازه‌های Al Wasl Sports Club در ۰٫۴ کیلومتر و Binghatti Gateway در ۰٫۵ کیلومتر.

Binghatti Gateway ساختمانی جداگانه از Binghatti است و هیچ‌چیز در این راهنما دربارهٔ آن صدق نمی‌کند. دورتر The One Jaddaf در ۰٫۹ کیلومتر، Barceló Al Jaddaf در ۱٫۱ کیلومتر، Reflections Hotel در ۱٫۳ کیلومتر و Swiss International Scientific School Dubai در ۲٫۰ کیلومتر قرار دارند، در Healthcare City Phase 2.

در حمل‌ونقل عمومی، نقشهٔ ایستگاه‌های مترو و تراموای سازمان راه‌ها و حمل‌ونقل (RTA) ایستگاه‌های Green Line را به ترتیب Oud Metha، Dubai Healthcare City، Al Jadaf و Creek فهرست می‌کند و هیچ فاصله‌ای از این ساختمان تا هیچ ایستگاهی نمی‌دهد.

اطلاعیهٔ تأیید Blue Line از سوی همین سازمان می‌گوید نخستین مسیر Blue Line از ایستگاه Creek Interchange روی Green Line آغاز می‌شود که در Al Jaddaf قرار دارد و پروژه برای تکمیل در ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است. این یک پروژهٔ حمل‌ونقل عمومی در همین ناحیه است، نه ویژگی این ساختمان.

ساختمان‌های دیگر Binghatti در فهرست سازنده همین برچسب ناحیه را دارند و هر کدام پروژه‌ای جداگانه با منابع خودش است. آن‌ها در بخش بعدی دربارهٔ دیگر پروژه‌های Binghatti فهرست شده‌اند.

خرید در دبی: فری‌هولد، هزینهٔ ثبت، Oqood، حساب امانی، سند مالکیت و ویزای طلایی

هر ردیف زیر قاعده‌ای را از یک صفحهٔ رسمی که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد بازگو می‌کند و مرجع پشت آن را نام می‌برد. این‌ها قواعد عمومی برای خریداران در دبی‌اند و نتیجه‌گیری نیستند که قاعده‌ای بر یک واحد مشخص از Binghatti Pinnacle صدق می‌کند. چون منابع مرحلهٔ ساختمان را به شکل‌های متفاوت توصیف می‌کنند، یادداشتی پس از جدول توضیح می‌دهد مسیر برای واحدی که پیش از تکمیل فروخته می‌شود با مسیر واحد تکمیل‌شده چه فرقی دارد.

فری‌هولد یعنی مالک خودِ واحد را به‌عنوان مالکیت در اختیار دارد، در برابر اجاره. صفحهٔ سازنده نوع مالکیت را ذکر نمی‌کند و Binayah فری‌هولد می‌گوید. برچسب اثبات نیست، پس گام عملی این است که منطقه و قطعهٔ ساختمان را بخواهید و در خدمت وضعیت ملک با هم تطبیق دهید. توضیح‌های ساده دربارهٔ این اصطلاح‌ها در راهنماهای دربارهٔ فری‌هولد و لیزهولد در دبی (freehold vs leasehold) و خرید آپارتمان در دبی توسط خارجی‌ها آمده است.

ثبت و سند مالکیت دو سند جداگانه در دو مرحلهٔ جداگانه‌اند. واحدی که پیش از تکمیل فروخته می‌شود از طریق خدمت فروش اولیه در Oqood ثبت می‌شود و واحد تکمیل‌شده با سند مالکیت منتقل می‌شود. اینکه کدام مسیر برای واحدی از Binghatti Pinnacle Dubai صدق می‌کند به قرارداد بستگی دارد، و چون منابع مرحله را متفاوت توصیف می‌کنند، خریدار کتباً می‌پرسد.

راهنمای ملک پیش‌فروش در دبی مراحل خرید پیش‌فروش را برای واحدی که هنوز طبق برنامه فروخته می‌شود مرور می‌کند.

اگر هزینهٔ ثبت ۴ درصد ارزش ملک باشد، حساب آن مبالغ زیر را می‌دهد. این‌ها ارقام چاپ‌شده را مثال می‌زنند و قیمت‌گذاری رسمی نیستند. صفحهٔ رسمی پرداخت‌کننده را به توافق فروشنده و خریدار واگذار می‌کند، به همین دلیل جدول آن را به کسی نسبت نمی‌دهد.

صفحهٔ فروش اولیه همان ۴ درصد را به ۲ درصد برای هر طرف تقسیم می‌کند. هزینه‌های سند مالکیت، دانش و نوآوری مبالغ ثابت کوچکی می‌افزایند که در صفحه‌های خدمت دیده می‌شود، و رهن هزینه‌های ثبت خاص خود را می‌آورد. تأمین مالی برای غیرمقیمان در راهنمای وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها آمده و صفحهٔ مالیات ملک در دبی (property tax) مالیات‌های تکرارشونده را بحث می‌کند. در اینجا رقمی برای مالیات ملک یا هزینهٔ مسکن شهرداری داده نشده، چون در این بررسی صفحهٔ رسمی که رقمی بگوید پیدا نشد.

قاعدهٔ اقامت نیازمند خواندن دقیق است. پورتال دولت امارات مسیر املاک را پنج سال با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED و مالکیت ملک می‌دهد، در حالی که خدمت اداره زمین برای مالکان ملک اقامتی قابل‌تمدید ۱۰ ساله را برای ملکی که به ۲ میلیون AED یا بیشتر خریداری شده توصیف می‌کند. مدت‌ها فرق دارند و هر دو بدون انتخاب میان آن‌ها نشان داده شده‌اند. ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED با نرخ ثابت حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD می‌شود.

ارقام چاپ‌شده برای این ساختمان در دو طرف آن مبلغ قرار می‌گیرند: رقم سازنده یعنی ۱٬۴۴۹٬۹۹۹ AED زیر آن است، یک ردیف دوخوابه با ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ AED بالای آن است، و چند ردیف ۱٬۹۰۰٬۰۰۰ تا ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED زیر آن یا برابر آن‌اند. این چیزی دربارهٔ واجد شرایط بودن هیچ واحدی نمی‌گوید. مرجع بر پایهٔ اسناد خریدار و ملک تصمیم می‌گیرد، و توضیح ویزای طلایی دبی چیست این مسیر را با واژه‌های ساده خلاصه می‌کند.

پیش از رزرو در Binghatti Pinnacle چه چیزهایی را باید کتبی خواست

منابع چند نکته دربارهٔ این ساختمان را باز گذاشته‌اند، از جمله مرحلهٔ ساختمان در روز امضا، تعداد واحدها، جدول پرداخت، قیمت و نوع مالکیت. فهرست زیر مجموعهٔ معمول تأییدیه‌های کتبی است، به ترتیبی که هر کدام شکافی از همین نوع را ببندد.

1. تأیید کتبی اینکه واحد مشخص، با شمارهٔ واحد، طبقه، نوع و مساحت داخلی به فوت مربع و متر مربع، در روز امضا فروخته نشده است. صفحهٔ سازنده «Available» می‌گوید و Ezre می‌گوید Binghatti هنوز واحدهایی را فهرست می‌کند، اما هیچ‌کدام دربارهٔ یک واحد تکی سخن نمی‌گوید.
2. یک فرم رزرو یا پیشنهاد که واحد، قیمت به AED و تاریخ آن قیمت را نام ببرد و پلان طبقه به آن ضمیمه باشد. ارقام شروعی که منابع چاپ کرده‌اند از ۱٬۳۴۹٬۹۹۹ AED تا ۱٬۴۹۴٬۹۹۹ AED می‌رسند و فقط رقم واحد انتخابی معتبر است.
3. پیش‌نویس قرارداد خرید و فروش (SPA) پیش از هر پرداخت فراتر از پیش‌پرداخت رزرو. باید تحویل را به‌صورت یک تاریخ یا شرطی تاریخ‌دار بنویسد و نام کسی را بیاورد که گواهی تکمیل را صادر می‌کند. منابع Q4 2025، ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵، Q1 2026 و فوریه ۲۰۲۶ را چاپ کرده‌اند.
4. جدول پرداخت معتبر برای واحد در امروز، با هر قسط به‌صورت درصد، مبلغ به AED و یک تاریخ یا رویداد ساخت. منابع ۱۰/۵۰/۴۰، ۲۰/۸۰، ۱۰/۳۰/۶۰ و ۴۰/۶۰ را چاپ کرده‌اند.
5. شمارهٔ پروژه نزد DLD، نام حساب امانی و بانک حساب امانی. گزیدهٔ دفتر ثبت در dxboffplan شمارهٔ پروژه ۳۲۵۶ را می‌دهد و بانکی نمی‌دهد، پس شماره و بانک در خدمت وضعیت پروژهٔ اداره زمین تطبیق داده می‌شوند.
6. اینکه واحد به‌صورت پیش‌فروش از طریق Oqood ثبت می‌شود یا به‌عنوان واحد تکمیل‌شده با سند مالکیت منتقل می‌گردد، چه کسی ثبت را انجام می‌دهد و با چه سرعتی. صفحهٔ فروش اولیه برای ثبت موقت ۹۰ روز از امضا فرصت می‌دهد، و خریدار همچنین می‌پرسد گواهی الکترونیکی یا سند چگونه تحویل داده می‌شود.
7. نوع مالکیت واحد به‌صورت کتبی و در تطبیق با منطقه و قطعهٔ DLD، چون صفحهٔ سازنده چیزی نمی‌گوید.
8. برآورد شارژ خدمات سال نخست به AED برای هر فوت مربع، اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند، چه چیزهایی را پوشش می‌دهد و کدام شرکت مدیریت آن را دریافت می‌کند. هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده رقمی نمی‌دهد.
9. مشخصات تحویل پیوست قرارداد: لوازم آشپزخانه، کمدها، کف‌پوش، تهویهٔ مطبوع، تجهیزات بهداشتی و جای پارک اختصاص‌یافته به واحد.
10. نحوهٔ رسیدگی به نقص‌ها پس از تکمیل، از جمله نگهداری یک‌سالهٔ بخشی از مبلغ در قاعدهٔ حساب امانی، و اینکه برای رفع نواقص تحویل (snagging) با چه کسی تماس گرفته شود.
11. امضاکنندهٔ سازنده، یعنی نام کامل حقوقی و شمارهٔ پروانهٔ تجاری نهاد طرف قرارداد، و اینکه هزینهٔ ثبت ۴ درصدی میان فروشنده و خریدار چگونه تقسیم می‌شود، چون اداره زمین می‌گوید طرفین بر آن توافق می‌کنند.
12. برای رهن، بانک‌هایی که ساختمان را تأیید کرده‌اند و حدود نسبت وام به ارزش (LTV) که برای غیرمقیم اعمال می‌شود.

جست‌وجوی پروژه، صفحهٔ سند مالکیت و صفحهٔ فروش اولیهٔ اداره زمین اجازه می‌دهند شمارهٔ پروژه، نام منطقه و ثبت با هم تطبیق داده شوند، و هیچ‌یک از این بررسی‌ها نیازی به ارسال فرم ندارد. اینکه یک وکیل پیش‌نویس قرارداد را پیش از امضا بخواند انتخابی است که با خریدار است.

دیگر پروژه‌های Binghatti در Al Jaddaf و راهنماهای نزدیک دبی

در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ فهرست پروژه‌های سازنده ۴۲ پروژه را نشان می‌داد و نه پروژهٔ دیگر جز این یکی برچسب Al Jaddaf دارند. هر کدام ساختمانی جداگانه با منابع خودش است و هیچ‌چیز در اینجا به آن‌ها منتقل نمی‌شود. جدول واحدهای هر کارت فهرست و رقم «Starting AED» را بازتولید می‌کند، به ترتیب همین رقم. صفحه‌های پیوندی در این سایت پس از این راهنما راه‌اندازی می‌شوند.

هر رقم قیمت شروع یک نوع واحد است، پس ستون را نمی‌توان به‌عنوان میانگین خواند. متراژ، نازک‌کاری، طبقه و مرحله میان ساختمان‌ها فرق می‌کند و فهرست هیچ‌کدام را نمی‌دهد. برچسب‌های وضعیت روی کارت‌ها کنار گذاشته شده‌اند، چون هر پروژه صفحهٔ منبع خودش را دارد.

ساختمان‌هایی از سازندگان دیگر در همین ناحیه ایستاده‌اند و چهار تای آن‌ها راهنمایی در این سایت دارند که برای زمینه در زیر آمده است. فهرست‌شدن یکی بالاتر یا پایین‌تر از دیگری نیست.

برای زمینهٔ گسترده‌تر، فهرست سازندگان دبی نمایه‌های سازندگان این سایت را دارد، صفحهٔ شهر دبی و صفحهٔ کشور امارات آگهی‌های دبی را گرد می‌آورند، و راهنمای بازار املاک دبی (Dubai real estate market guide) پس‌زمینهٔ بازار را پوشش می‌دهد. هرجا راهنمایی قدیمی‌تر ارقام سال پیشین را دارد، صفحه‌های رسمی نقل‌شده در این راهنما مقدم‌اند.

Binghatti (سازنده)

هر چیز در این بخش روایت خود سازنده است و هر گزاره منبع‌دار است. صفحهٔ About می‌گوید Dr. Hussain Binghatti شرکت را در ۲۰۰۸ بنیان نهاد و آن را به نام پدر درگذشته‌اش، Ghatti Bin Ghaeb، نامید، و یک بنیان‌گذار، یک رئیس هیئت‌مدیره، یک نایب‌رئیس و یک مدیرعامل را معرفی می‌کند. پاورقی سایت نشانی‌ای در Sheikh Zayed Road در دبی نشان می‌دهد.

در اطلاعیهٔ نتایج ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ منتشرکننده Binghatti Holding Limited است که توسعه‌دهندهٔ املاک یکپارچه‌ای توصیف شده که در ۲۰۰۸ تأسیس شده و طراحی، توسعه، ساخت و تحویل را درون‌سازمانی ترکیب می‌کند. همین اطلاعیه سبدی از بیش از ۱۰۰ پروژه به ارزش بیش از ۱۰۰ میلیارد AED و نزدیک به ۶۰ پروژهٔ تکمیل‌شده را اعلام می‌کند.

اطلاعیه پنج پروژه را که تاکنون در ۲۰۲۶ تکمیل شده‌اند (Binghatti Apex، Ghost، Ivory، Haven و Grove) با حدود ۲٬۶۰۰ واحد تحویل‌شده فهرست می‌کند و می‌گوید هشت پروژهٔ دیگر، حدود ۶٬۴۰۰ واحد، در مسیر تکمیل تا پایان ۲۰۲۶ هستند، بی‌آنکه نامشان را بیاورد. فهرست پروژه‌ها در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ ۴۲ پروژه نشان می‌دهد که با ارقام اطلاعیه فقط پیشنهادهای فعلی را در بر می‌گیرد. این‌ها اظهارات شرکت‌اند و در اینجا مستقل تأیید نشده‌اند.

سوالات متداول

Binghatti Pinnacle Dubai کجاست و کدام نام ناحیه به کار می‌رود؟

سازنده برج را در Al Jaddaf، روی Oud Metha Road و متصل به Al Khail Road و Sheikh Zayed Road قرار می‌دهد. اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۱۸ نوامبر ۲۰۲۵ «Dubai Healthcare City 2, Al Jaddaf» می‌گوید و Propsearch Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf را. هیچ منبعی شمارهٔ قطعه یا مختصات نمی‌دهد، پس قطعهٔ دقیق از قرارداد و از ورودی پروژه نزد اداره زمین به دست می‌آید.

آیا ساخت تمام شده است؟

منابع اختلاف دارند و تاریخ‌های متفاوتی دارند. صفحهٔ سازنده «Available» و Q4 2025 را نشان می‌دهد، گزیدهٔ دفتر ثبت در dxboffplan تکمیل را در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ می‌دهد، Propsearch در صفحه‌ای که در ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ به‌روز شده «Under development» می‌گوید، و Ezre می‌گوید در Q1 2026 تحویل شده است. وضعیت واحد در روز امضا را فروشنده کتباً تأیید می‌کند.

Binghatti Pinnacle Dubai چند آپارتمان دارد؟

برگهٔ مشخصات سازنده ۱۷۶ آپارتمان می‌دهد، شامل ۴۸ واحد یک‌خوابه، ۹۶ واحد دوخوابه و ۳۲ واحد سه‌خوابه، در ساختمانی که مسکونی به‌علاوهٔ خرده‌فروشی توصیف شده است. Propsearch و Ezre هم ۱۷۶ می‌گویند. گزیدهٔ دفتر ثبت در dxboffplan ۱۷۸ واحد می‌شمارد: ۱۷۶ مسکونی، ۲ تجاری و ۲ با علامت NA. شمارهٔ واحد در قرارداد واحدی را که خریده می‌شود مشخص می‌کند. Ezre همچنین واحدهای تجاری ۲٬۷۶۹ تا ۷٬۵۷۱ فوت مربع را بدون شمار واحد فهرست می‌کند.

یک آپارتمان در Binghatti Pinnacle Dubai چقدر قیمت دارد؟

سازنده «FROM ۱٬۴۴۹٬۹۹۹» را به AED چاپ می‌کند، حدود ۳۹۴٬۸۲۶ USD، و کارت فهرستش «Starting AED ۱٬۴۴۹٬۹۹۹» را چاپ می‌کند. کارگزاران ارقام شروع ۱٬۳۴۹٬۹۹۹ AED و ۱٬۴۹۴٬۹۹۹ AED را چاپ می‌کنند و ردیف‌های دفتر ثبت قیمت‌های پرداخت‌شده برای واحدهای مشخص را نشان می‌دهند. قیمت یک واحد معین همان است که در فرم رزرو و قرارداد آن به AED آمده است. با نرخ ثابت، ۱٬۳۴۹٬۹۹۹ AED حدود ۳۶۷٬۵۹۷ USD و ۱٬۴۹۴٬۹۹۹ AED حدود ۴۰۷٬۰۷۹ USD است.

کدام طرح پرداخت درست است؟

پرسش‌های متداول سازنده ۱۰ درصد هنگام امضا، ۵۰ درصد در دوران ساخت و ۴۰ درصد هنگام تکمیل را چاپ می‌کند. Ezre ۲۰/۸۰ چاپ می‌کند، Binayah جدول ۱۰/۳۰/۶۰ را کنار متنی می‌دهد که ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و طرح ۶۰/۴۰ می‌گوید، و Property Junction ۴۰/۶۰ چاپ می‌کند. خریدار طرحی را دنبال می‌کند که در قرارداد نوشته شده، با تاریخ یا رویداد هر قسط. درصدها در هر حالت جمعشان ۱۰۰ است و فقط مرحله‌ها فرق دارند.

آپارتمان‌ها چقدر بزرگ‌اند؟

صفحهٔ سازنده هیچ متراژی چاپ نکرده است. پلان‌های dxboffplan از ۷۱۷ تا ۸۷۸ فوت مربع برای یک‌خوابه، ۱٬۰۷۲ تا ۱٬۳۱۷ فوت مربع برای دوخوابه و ۱٬۵۲۳ تا ۱٬۷۱۹ فوت مربع برای آپارتمان‌های سه‌خوابه می‌رسند و سایت‌های دیگر ارقامی درون یا نزدیک این بازه‌ها چاپ می‌کنند. آنچه می‌شمارد مساحت نوشته‌شده در قرارداد و پلان طبقهٔ آن است. به متر مربع، بازه‌های dxboffplan ۶۶٫۶ تا ۸۱٫۶، ۹۹٫۶ تا ۱۲۲٫۴ و ۱۴۱٫۵ تا ۱۵۹٫۷ هستند.

آیا خارجی می‌تواند اینجا بخرد و آیا نوع مالکیت فری‌هولد است؟

پورتال دولت امارات می‌گوید مالکیت خارجی در دبی در مناطق تعیین‌شده به‌عنوان فری‌هولد مجاز است. صفحهٔ سازنده نوع مالکیت را ذکر نمی‌کند و Binayah فری‌هولد می‌گوید. منطقه و قطعهٔ ساختمان را می‌توان در خدمت وضعیت ملک اداره زمین بررسی کرد که می‌گوید خرید فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها باز است. هیچ‌یک از این دو صفحه جای بررسی دستهٔ سند مالکیت نوشته‌شده در قرارداد را نمی‌گیرد.

چه کسی هزینهٔ ثبت را می‌پردازد و چقدر است؟

خبر مورخ ۳۱ مه ۲۰۲۱ اداره زمین هزینه را ۴٪ ارزش ملک می‌داند که به همان صورتی که فروشنده و خریدار توافق کنند تسویه می‌شود. خدمت فروش اولیه ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار را به‌علاوهٔ ۱۰ AED برای هر یک از هزینه‌های دانش و نوآوری فهرست می‌کند. با محاسبه، ۴٪ از ۱٬۴۴۹٬۹۹۹ AED برابر ۵۷٬۹۹۹٫۹۶ AED است. خدمت سند مالکیت ۲۵۰ AED برای گواهی و ۱۲۰ AED برای نقشه فهرست می‌کند.

آیا خرید در اینجا می‌تواند به ویزای طلایی برسد؟

این راهنما برای هیچ واحدی ادعای واجد شرایط بودن نمی‌کند. پورتال دولت امارات مسیر املاک را پنج سال با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED و مالکیت ملک می‌دهد و خدمت اداره زمین اقامتی ۱۰ ساله را برای ملکی که به ۲ میلیون AED یا بیشتر خریداری شده توصیف می‌کند. هر درخواست را مرجع بر پایهٔ اسناد خود خریدار بررسی می‌کند. ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED با نرخ ثابت حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD است و ارقام چاپ‌شده برای این ساختمان در دو طرف آن قرار می‌گیرند.

پیش از رزرو چه چیزی باید کتبی باشد؟

تأیید اینکه واحد آزاد است، یک فرم رزرو با واحد و قیمت، پیش‌نویس قرارداد با تاریخ تحویل، جدول پرداخت، شمارهٔ پروژه نزد DLD و جزئیات حساب امانی، نوع مالکیت به تفکیک منطقه و قطعه، برآورد شارژ خدمات، مشخصات تحویل و نام حقوقی نهاد طرف قرارداد. فهرست کامل در بخش بالا آمده است. هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده رقم شارژ خدمات را چاپ نکرده است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 14 نوامبر 2026. منابع:

• Binghatti: صفحهٔ پروژهٔ Binghatti Pinnacle، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Binghatti: برگهٔ مشخصات پروژهٔ Binghatti Pinnacle (تصویر روی صفحهٔ پروژه)
• Binghatti: فهرست پروژه‌ها با قیمت کارت‌ها، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Binghatti: صفحهٔ دربارهٔ برند، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Binghatti: اطلاعیهٔ نتایج نه ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶، مورخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶
• Propsearch: Binghatti Pinnacle، صفحهٔ به‌روزشده در ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶
• dxboffplan: Binghatti Pinnacle در Al Jaddaf، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Ezre: Binghatti Pinnacle، Al Jaddaf، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Binayah Properties: Binghatti Pinnacle در Al Jaddaf، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Junction: Binghatti Pinnacle در Al Jaddaf، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• The Tribune (ANI، اطلاعیهٔ مطبوعاتی): معرفی سه پروژهٔ دبی در Mumbai، ۱۸ نوامبر ۲۰۲۵
• پورتال دولت امارات: خرید ملک توسط اتباع خارجی مقیم، به‌روزشده در ۲ نوامبر ۲۰۲۶
• پورتال دولت امارات: دسته‌ها و شرایط ویزای طلایی، به‌روزشده در ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶
• اداره زمین دبی: خدمت ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: وضعیت ملک
• اداره زمین دبی: خبر مورخ ۳۱ مه ۲۰۲۱ دربارهٔ هزینه‌های ثبت
• اداره زمین دبی: Register Project
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول (حساب‌های امانی، شارژ خدمات)
• اداره زمین دبی: قوانین و مقررات (بخشنامهٔ حساب امانی مورخ ۸ ژانویه ۲۰۲۶)
• اداره زمین دبی: استعلام Project Status
• اداره زمین دبی: Issue Title Deed
• اداره زمین دبی: Service Charge Index
• اداره زمین دبی: درخواست ویزای طلایی برای مالکان ملک
• سازمان راه‌ها و حمل‌ونقل: نقشهٔ ایستگاه‌های مترو
• سازمان راه‌ها و حمل‌ونقل: تأیید Blue Line مترو دبی

تبدیل‌های USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ AED به‌ازای هر USD، درصدها، جمع‌ها، مثال‌های هزینه و جدول پرداخت و مقادیر متر مربع محاسبه‌ای روی ارقام نام‌برده‌شده در متن‌اند، نه قیمت‌های منتشرشده. Metropolitan Real Estate فقط به‌صورت چکیدهٔ نتیجهٔ جست‌وجو که در پروندهٔ داده ثبت شده آمده، چون صفحه‌اش HTTP 403 داد. این مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.