Binghatti Wraith Dubai: منابع و قیمت‌های Al Jaddaf (۲۰۲۶)

پروژهٔ Binghatti Wraith Dubai برجی مسکونی در Al Jaddaf از Binghatti Developers است. صفحهٔ پروژه در binghatti.com، آن‌گونه که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، برچسب «Available» (موجود) و عبارت چاپ‌شدهٔ «From ۷۹۹٬۹۹۹» را برای آپارتمان‌های استودیو، 1 BR، 2 BR و 3 BR نشان می‌دهد؛ این رقم کنار نماد درهم آمده است و این راهنما آن را AED (درهم امارات) می‌خواند.

این راهنمای Binghatti Wraith Dubai صفحهٔ سازنده را کنار نه صفحهٔ کارگزار و پورتال می‌گذارد که در همان روز خوانده شده‌اند. تاریخ تحویل، طرح پرداخت، تعداد واحدها، قیمت شروع هر نوع واحد و حتی نوع استخر از منبعی به منبع دیگر فرق می‌کند؛ به همین دلیل هر رقم همراه با منبع و تاریخش آمده است و هیچ‌کدام برگزیده نشده است.

این راهنما پلان‌های طبقه‌ای را که سازنده منتشر کرده، محاسبه‌هایی بر پایهٔ همان مساحت‌های چاپ‌شده، قوانین دبی که خریدار پیش‌فروش (off-plan) با آن‌ها روبه‌رو می‌شود (با مقایسه با صفحه‌های رسمی در همان روز) و فهرستی از مواردی را که پیش از رزرو می‌توان کتبی درخواست کرد، به آن می‌افزاید.

نگاهی کلی به Binghatti Wraith Dubai

صفحهٔ پروژه در binghatti.com ساختمان را در قلب Al Jaddaf، شش دقیقه تا Downtown Dubai، با اتصال به DIFC، Dubai Healthcare City و Dubai International Airport و نزدیک به Mohammed Bin Rashid Library و Dubai Design District (D3) توصیف می‌کند. بخش پرسش‌های متداول آن از آپارتمان‌های استودیو و آپارتمان‌های ۱، ۲ و ۳ خوابه به‌علاوهٔ فضاهای تجاری طبقهٔ همکف نام می‌برد و سازه را شامل طبقهٔ همکف، چهار طبقهٔ پودیوم، ۱۴ طبقهٔ مسکونی و بام شرح می‌دهد.

همین صفحهٔ سازنده هیچ تاریخ تحویل، طرح پرداخت، تعداد واحد، درصد پیشرفت ساخت و شمارهٔ پروژهٔ سازمان تنظیم املاک (RERA) یا اداره زمین دبی (DLD) را چاپ نکرده است. این موارد فقط در صفحه‌های شخص ثالث دیده می‌شوند و صفحه‌های شخص ثالث با یکدیگر هم‌خوانی ندارند. بخش‌های زیر همهٔ ارقام را کنار هم نشان می‌دهند.

Property Finder پروژه را پیش‌فروش (off-plan) ثبت کرده است، با شروع رزرو از ۱ ژوئن ۲۰۲۶ و شروع ساخت از ۲ ژوئن ۲۰۲۶. این‌ها تاریخ‌هایی هستند که روی یک پورتال وارد شده‌اند و اظهار سازنده نیستند. Throne Properties مراسم راه‌اندازی را در ۸ ژوئن ۲۰۲۶ در Grand Hyatt Dubai توصیف می‌کند و چهار صفحهٔ کارگزار مبلغ رزرو را ۲۰٬۰۰۰ AED ذکر کرده‌اند. هیچ اطلاعیهٔ مطبوعاتی سازنده برای این راه‌اندازی پیدا نشد.

صفحهٔ سازنده عنوان‌ها و توضیح متای تبلیغاتی هم دارد. هیچ‌یک از آن متن‌ها در این راهنما بازتولید نشده است و راهنما به تاریخ‌ها، مساحت‌ها، قیمت‌ها و قوانینی بسنده می‌کند که قابل پیگیری‌اند.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، طبقه‌ها و واحدها چه می‌نویسد

ده صفحهٔ وب دربارهٔ وضعیت پروژه چیزی می‌گویند. صفحهٔ سازنده برچسب «Available» را می‌دهد و هیچ تاریخی ندارد. پورتال‌ها تاریخ می‌دهند و دربارهٔ فصل تحویل بیشتر با هم هم‌نظرند، که جدول نخست همین بخش نشان می‌دهد. تفاوت‌ها از نظر تعداد اندک‌اند ولی برای قرارداد اهمیت دارند، زیرا تاریخ تحویلی که اعتبار دارد همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) نوشته شده است.

در مجموع، نُه صفحه از ده صفحه برای تحویل Q4 ۲۰۲۷ یا دسامبر ۲۰۲۷ را چاپ کرده‌اند و صفحهٔ دهم، یعنی صفحهٔ سازنده، تاریخی چاپ نکرده است. Primo Capital در بلوکی دیگر از همان صفحه Q3 ۲۰۲۸ را هم آورده است و Throne Properties در بنر خود Q4 ۲۰۲۷ و در یک ردیف جدول برآوردی حدود ۲۰۲۹ چاپ کرده است. این راهنما همهٔ این‌ها را ثبت می‌کند و هیچ‌کدام را برنمی‌گزیند، چون هیچ‌کدام از سازنده نیامده است.

طبقه‌ها و تعداد واحدها

بخش پرسش‌های متداول سازنده، سازه را بر پایهٔ سطوح شرح می‌دهد: طبقهٔ همکف، چهار طبقهٔ پودیوم، ۱۴ طبقهٔ مسکونی و بام. شمارش این سطوح ۱ + ۴ + ۱۴ + ۱ = ۲۰ جزء می‌دهد، یا ۱۹ اگر بام یک طبقه به حساب نیاید؛ این محاسبهٔ حسابی است و مجموعی با منبع نیست. Property Finder و Dubai Housing هر دو ۱۹ طبقه چاپ کرده‌اند. یک خلاصهٔ کارگزار که در جریان پژوهش دیده شد از ۲۰ طبقه یاد می‌کرد و آن صفحه باز نشد.

تعداد واحدها کمتر قطعی است. Inside Realty از ۸۵۵ آپارتمان نام می‌برد که ۲۰۴ مورد آن استودیو و ۵۶۳ مورد یک‌خوابه است. Dubai Housing ۸۴۷ واحد مسکونی را چاپ کرده است که به ۱۹۶ استودیو، ۵۶۳ یک‌خوابه، ۸۶ دوخوابه و ۲ سه‌خوابه تقسیم می‌شود. هر دو مجموع به یک باقی‌ماندهٔ یکسان می‌رسند: ۸۵۵ منهای ۷۶۷ برابر ۸۸ است و ۸۶ به‌علاوهٔ ۲ نیز ۸۸ می‌شود. دو رقم دیگر، ۸۸۹ و ۱۷۴، در خلاصه‌های جست‌وجو دیده شدند و در هیچ صفحهٔ بازشده‌ای تأیید نشدند.

نوع مالکیت فقط در یک صفحهٔ بازشده چاپ شده است. Property Finder نوع مالکیت را فری‌هولد فهرست کرده، 3G Real Estate پروژه را فری‌هولد توصیف می‌کند و صفحهٔ سازنده چیزی چاپ نکرده است. طبق قاعدهٔ دبی که در بخش ۷ آمده، خرید فری‌هولد توسط خارجی‌ها در منطقه‌هایی اعمال می‌شود که برای آن تعیین شده‌اند؛ بنابراین نوع سند یک واحد مشخص باید در قرارداد فروش و در ثبت دفتر ثبت آمده باشد، نه در یک فیلد پورتال.

قیمت‌های Binghatti Wraith Dubai به تفکیک منبع و تاریخ

سازنده یک عدد چاپ می‌کند: «From ۷۹۹٬۹۹۹» روی کارت پروژه و در سرصفحه، با نماد درهم که به‌صورت تصویر نشان داده می‌شود و واژهٔ «From» که متن است. با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا، ۷۹۹٬۹۹۹ حدود ۲۱۷٬۸۳۵ USD است. صفحهٔ سازنده نمی‌گوید این رقم به کدام نوع واحد تعلق دارد؛ کارت استودیو، 1 BR، 2 BR و 3 BR را با هم فهرست می‌کند و پورتال‌ها این رقم را به استودیو نسبت می‌دهند.

پورتال‌ها بیشتر چاپ می‌کنند و با هم هم‌خوان نیستند. قیمت‌های شروع استودیوها از ۶۴۰٬۰۰۰ AED در Aigents Realty تا ۸۰۹٬۹۹۹ AED در 3G Real Estate متغیر است. Property Finder در سرصفحهٔ خود «launch price» را ۱٫۳ میلیون AED چاپ کرده که در صفحه‌های دیگر رقم یک‌خوابه است، و در بخش پرسش‌های متداول خود ۷۷۵٬۰۰۰ AED برای استودیو و ۱٬۲۵۰٬۰۰۰ AED برای یک‌خوابه آورده است. جدول هر رقم را زیر نوع واحدی فهرست می‌کند که به آن نسبت داده شده است.

دو اصطلاح نیاز به توضیح دارند. «Royal Suite» را برخی کارگزاران برای پلان‌های بزرگ‌تر دو‌خوابه و سه‌خوابه به کار می‌برند؛ صفحهٔ سازنده آن را به کار نمی‌برد. و قیمت‌های همهٔ پورتال‌ها نشانه‌های بازاریابی‌اند: Property Finder در صفحه می‌نویسد که قیمت‌ها، موجودی و شرایط خرید ممکن است مکرراً تغییر کنند، و 3G Real Estate می‌گوید قیمت استودیوی آن منوط به تأیید است.

صفحهٔ سازنده نمی‌گوید واحدی در هیچ قیمتی «available» یا «sold out» است. برچسب «Available» روی کارت پروژه و قیمت «From» هر دو چاپ شده‌اند و هیچ منبع بازشده‌ای برای این راهنما شمارش زندهٔ واحدهای فروخته‌نشده را نمی‌دهد. نخستین سندی که باید خواست فهرست قیمت تاریخ‌دار با شمارهٔ واحدهاست (بخش ۱۱).

برای محاسبهٔ بودجهٔ بعدی، هزینه‌ها فقط برای نشان دادن مقیاس بر پایهٔ کمترین ارقام چاپ‌شده گرفته شده‌اند. چهار درصد از ۷۹۹٬۹۹۹ AED حدود ۳۲٬۰۰۰ AED (حدود ۸٬۷۱۳ USD) و چهار درصد از ۱٬۲۹۹٬۹۹۹ AED حدود ۵۲٬۰۰۰ AED (حدود ۱۴٬۱۵۹ USD) است. این‌ها محاسبه بر پایهٔ نرخ‌هایی هستند که در بخش ۷ آمده است و نقل‌قول قیمت نیستند؛ مبلغی که برای یک واحد اعمال می‌شود همان است که در قرارداد آمده.

درون پلان‌ها: واحد، بالکن و ترکیب انواع واحد

صفحهٔ سازنده از نظر ارقام کم‌مایه است، اما تصویرهای پلان طبقه‌های آن این‌گونه نیستند. سه پلان چاپ شده است، برای استودیو، 1 BR و 2 BR، هر کدام با جدولی از مساحت داخلی واحد، مساحت بالکن و مساحت کل واحد به متر مربع و فوت مربع. این‌ها تنها مساحت‌هایی در این راهنما هستند که از سازنده آمده‌اند و محاسباتی را ممکن می‌کنند که هیچ پورتالی ارائه نمی‌دهد: چه بخشی از هر پلان بالکن است و پلان‌ها از یک نوع به نوع بعدی چگونه مقیاس می‌گیرند.

سهم بالکن نخستین چیزی است که پلان‌ها نشان می‌دهند. یک استودیوی ۳۶٫۸۱ متر مربعی بالکنی به مساحت ۷٫۵۱ متر مربع دارد، یعنی حدود یک‌پنجم کل؛ 1 BR بالکنی ۵٫۵۲ متر مربعی دارد، کمتر از یک‌دهم؛ 2 BR ۲۱٫۷۷ متر مربع دارد، باز هم حدود یک‌پنجم.

«مساحت کل واحد» که یک پورتال یا بروشور چاپ می‌کند، بنابراین فضای باز را به نسبت‌های بسیار متفاوتی دربر می‌گیرد، و دو آپارتمان با مساحت کل یکسان می‌توانند مساحت داخلی متفاوتی داشته باشند. قرارداد فروش باید بنویسد کدام مساحت فروخته می‌شود و هر بخش چگونه و با چه روشی اندازه‌گیری شده است.

نکتهٔ دوم مقیاس‌گیری است. مساحت کل 1 BR برابر ۱٫۶۸ مساحت کل استودیو است (۶۱٫۹۳ تقسیم بر ۳۶٫۸۱) و مساحت کل 2 BR برابر ۱٫۷۷ مساحت کل 1 BR (۱۰۹٫۸۲ تقسیم بر ۶۱٫۹۳). اگر کنار قیمت‌های شروع چاپ‌شده بگذاریم، کمترین قیمت 1 BR یعنی ۱٬۲۹۹٬۹۹۹ AED برابر ۱٫۶۳ کمترین قیمت استودیو یعنی ۷۹۹٬۹۹۹ AED است، کمترین قیمت 2 BR یعنی ۲٬۰۹۹٬۹۹۹ AED برابر ۱٫۶۲ کمترین قیمت 1 BR است و کمترین قیمت 3 BR یعنی ۳٬۴۹۹٬۹۹۹ AED برابر ۱٫۶۷ کمترین قیمت 2 BR است.

این نسبت‌ها از دو نوع منبع متفاوت، یعنی پلان‌های سازنده و فهرست قیمت کارگزاران، محاسبه شده‌اند و رقم قیمت به‌ازای مساحت نیستند.

پلان 1 BR همچنین «اجزای طرح آپارتمان» را فهرست می‌کند: حمام اصلی ۴ متر مربع، اتاق خواب اصلی ۱۳ متر مربع، نشیمن و ناهارخوری ۱۸ متر مربع، آشپزخانه ۵ متر مربع، راهرو ۵ متر مربع، رختشوی‌خانه ۲ متر مربع و WC ۲ متر مربع. این هفت فضا روی هم ۴۹ متر مربع می‌شوند، در برابر مساحت داخلی ۵۶٫۴۱ متر مربع؛ پس حدود ۷ متر مربع از مساحت داخلی در آن جدول به فضایی نام‌دار اختصاص نیافته است.

تصویر پلان 2 BR در صفحه از لبهٔ چپ بریده شده و برچسب اجزای آن قطع شده است؛ از این رو برای آن هیچ رقم اجزایی به کار نرفته است.

مساحت‌ها آن‌گونه که پورتال‌ها چاپ می‌کنند

پورتال‌ها بازه‌هایی چاپ می‌کنند و برخی بازه‌ها پهن‌تر از سه پلان سازنده‌اند. Property Finder پلان‌های استودیو را از ۳۴۱ تا ۴۵۹ فوت مربع، پلان‌های 1 BR را از ۶۶۵ تا ۱٬۴۳۶ فوت مربع، پلان‌های 2 BR را از ۱٬۱۱۴ تا ۱٬۹۹۶ فوت مربع و یک پلان 3 BR به مساحت ۲٬۵۷۴ فوت مربع فهرست کرده است.

بخش بالایی بازهٔ 1 BR آن (۱٬۲۶۳ تا ۱٬۴۳۶ فوت مربع) بزرگ‌تر از پلان 2 BR سازنده است، که شاید به این معنا باشد که فهرست انواع پلان را درهم آمیخته است. این یک مشاهده است، نه یک تصحیح.

ارقام فوت مربع در این جدول با نرخ ۱۰٫۷۶۳۹ فوت مربع در هر متر مربع تبدیل شده‌اند و بازه‌های متریک ستون سوم از ارقام فوت مربعی Property Finder محاسبه شده‌اند. سازنده در پلان‌های خود هر دو واحد را چاپ کرده است. تفاوت میان مساحت کل 2 BR سازنده (۱٬۱۸۲٫۰۹ فوت مربع) و ابتدای بازهٔ Property Finder (۱٬۱۱۴ فوت مربع) برابر ۶۸ فوت مربع است و هیچ منبع بازشده‌ای آن را توضیح نمی‌دهد؛ شاید پلانی دیگر باشد.

ترکیب واحدها چه چیزی را نشان می‌دهد

دو تفکیک تعداد واحد در یک نکته هم‌خوان‌اند: ساختمان بیشتر از استودیو و یک‌خوابه تشکیل شده است. بر پایهٔ ارقام Dubai Housing، ۱۹۶ واحد از ۸۴۷ واحد استودیو (۲۳٫۱ درصد)، ۵۶۳ واحد یک‌خوابه (۶۶٫۵ درصد)، ۸۶ واحد دوخوابه (۱۰٫۲ درصد) و ۲ واحد سه‌خوابه (۰٫۲ درصد) است. بر پایهٔ ارقام Inside Realty، ۲۰۴ واحد از ۸۵۵ واحد استودیو (۲۳٫۹ درصد) و ۵۶۳ واحد یک‌خوابه (۶۵٫۸ درصد) است. چون دو مجموع با هم فرق دارند، درصدها به‌صورت محاسبه از هر منبع نشان داده شده‌اند و نه به‌عنوان ترکیبی ثبت‌شده.

برای خریدار، معنای عملی این موضوع عرضهٔ انواع واحد است. یک سه‌خوابه، بر پایهٔ شمارش Dubai Housing، یکی از دو واحد ساختمان است؛ بنابراین ممکن است یک واحد مشخص فقط در یک موقعیت خاص یا فقط در یک مرحلهٔ فروش خاص در دسترس باشد. این‌که یک نوع هنوز در فروش است یا نه، در کدام موقعیت‌ها و با چه قیمتی، همه پرسش‌هایی برای فهرست قیمت تاریخ‌دار سازنده هستند.

طرح‌های پرداخت به‌صورت چاپ‌شده و محاسبه بر پایهٔ کمترین قیمت

صفحهٔ سازنده هیچ طرح پرداختی چاپ نکرده است. هفت صفحهٔ پورتال چاپ کرده‌اند و دست‌کم پنج ساختار متفاوت آمده است. Aigents Realty طرح ۵۰/۵۰ خود را «طرح پرداخت سازنده» با تاریخ ژوئن ۲۰۲۶ برچسب زده است، که نزدیک‌ترین چیز به نسبت‌دادن به سازنده در میان صفحه‌های بازشده است. صفحه‌های دیگر نمی‌گویند طرحشان از کجا آمده است.

تفاوت‌ها از نظر نقدی بزرگ‌اند. جدول زیر هر ساختار چاپ‌شده را بر قیمت شروع چاپ‌شدهٔ ۷۹۹٬۹۹۹ AED اعمال می‌کند، با گرد کردن به نزدیک‌ترین ۱٬۰۰۰ AED هرجا حاصل اعشاری است. این محاسبهٔ توضیحی است و پیشنهاد نیست، و هزینهٔ ثبت، مبلغ رزرو یا هیچ شارژ خدماتی را در بر نمی‌گیرد.

همین گسترهٔ تفاوت، نکتهٔ اصلی است. برای یک آپارتمان یکسان، مبلغ سررسید در آغاز از ۱۶۰٬۰۰۰ AED تا ۵۶۰٬۰۰۰ AED و مبلغ هنگام تحویل از ۲۴۰٬۰۰۰ AED تا ۶۴۰٬۰۰۰ AED متغیر است. بنابراین خریداری که پیشنهادهای کارگزاران مختلف را مقایسه می‌کند، اگر طرح در قرارداد نوشته نشده باشد، به‌احتمال زیاد محصولات متفاوتی را مقایسه می‌کند. طرح، تاریخ هر قسط و رویدادی که هر قسط را فعال می‌کند در جدولی پیوست‌شده به قرارداد خرید و فروش (SPA) قرار می‌گیرد.

قوانین دبی پرداخت‌های واحدهای پیش‌فروش را به مرحلهٔ ساخت گره می‌زنند. پرسش‌های متداول اداره زمین دبی می‌گوید چون جدول پرداخت‌ها بر پایهٔ نرخ تکمیل است، خریداری که درخواست پرداخت دریافت می‌کند می‌تواند درصد فعلی تکمیل را از طریق نامه‌ای از مشاور پروژه که اداره زمین دبی آن را تأیید کرده بخواهد. بخش ۸ حساب امانی و صفحه‌های پیگیری مرتبط با این موضوع را شرح می‌دهد.

موقعیت Binghatti Wraith Dubai: امکانات، دسترسی و محلهٔ Al Jaddaf

بخش پرسش‌های متداول سازنده امکانات را چنین فهرست می‌کند: استخر بی‌نهایت (infinity) با جکوزی و کابانای اختصاصی، بخش اسپا و سلامت، باشگاه ورزشی و مرکز تناسب اندام با عرشهٔ یوگا، زمین پادل و نیم‌زمین بسکتبال، گذرگاه نخل و باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، فضای باربیکیوی خانوادگی و فضاهای دورهمی، فضاهای بازی کودکان و ایستگاه‌های شارژ خودروی برقی. Property Finder فهرستی کوتاه‌تر و تا حدی متفاوت چاپ می‌کند و Inside Realty فهرستی بلندتر.

استخر روشن‌ترین تفاوت است: سازنده استخر بی‌نهایت چاپ می‌کند و Property Finder استخر سرپوشیده. نوع استخر، جایگاه آن بر پودیوم و این‌که اسپا امکانات اختصاصی خود را دارد یا نه، مواردی برای مشخصات فنی پیوست قرارداد هستند. مجموعه تصاویر سازنده نمای شبانهٔ یک استخر با صندلی‌های استراحت و کابانا را نشان می‌دهد، که یک تصویرسازی است و مشخصات فنی نیست.

Al Jaddaf کجا قرار دارد

Wikipedia Al Jaddaf را از شمال و شرق با Dubai Creek، از جنوب با Zabeel و از غرب با Umm Hurair 2 هم‌مرز توصیف می‌کند. همان مدخل تاریخچهٔ آن را منطقهٔ لنج‌سازی ثبت کرده است که Dubai Ship Docking Yard هنوز در محله است، و محوطهٔ Al Wasl FC و Dubai Officers Club را فهرست می‌کند. Dubai Design District که سازنده آن را همسایه می‌نامد، بر پایهٔ Wikipedia کنار Dubai Creek و پشت Burj Khalifa و Dubai Mall قرار دارد.

صفحهٔ سازنده این پیوندهای جاده‌ای و حمل‌ونقل را نام می‌برد: E11 Sheikh Zayed Road، E44 Al Khail Road و Oud Metha، با مترو، Uber و تاکسی. چهار مدرسه را نام می‌برد: Swiss International Scientific School in Dubai، Dubai Gem Private School، Grammar School و Almawakeb School در Garhoud. Inside Realty می‌افزاید که ایستگاه مترو Al Jaddaf روی خط سبز است و بیمارستان Latifa Hospital، Clemenceau Medical Center Hospital و Dubai Healthcare City در نزدیکی‌اند.

سازنده شیوهٔ سفر را چاپ نکرده است و پورتال‌ها نیز بیشتر چاپ نمی‌کنند، جز یک زمان پیاده‌روی در Inside Realty. این سه منبع دربارهٔ Downtown (۶، ۱۰ تا ۱۲ و ۱۵ دقیقه) و فرودگاه (۸، ۱۰ و ۱۵ دقیقه) اختلاف دارند، که از فرض‌های متفاوت دربارهٔ مسیر و ساعت روز انتظار می‌رود. چون هیچ مختصات یا شمارهٔ قطعه‌ای چاپ نشده است، این راهنما فاصله‌ها را محاسبه نمی‌کند. پس از روشن شدن موقعیت ساختمان، سفر را از ورودی آن زمان‌گیری کنید.

متن منطقه در بلوک محلهٔ Property Finder (۱۵۰ ساختمان، ۲٬۴۷۴ معامله فروش در دوازده ماه، میانگین قیمت ۱٫۴ میلیون AED) یک آمار پلتفرم است و با داده‌های رسمی اداره زمین دبی تطبیق داده نشد.

خرید پیش‌فروش در دبی: مالکیت کامل، هزینهٔ ثبت و Oqood

قوانین این بخش از صفحه‌های رسمی‌ای آمده‌اند که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ باز شدند. آن‌ها می‌گویند قاعده چیست. نمی‌گویند یک قاعده به‌طور خاصی بر واحدی در این ساختمان اعمال می‌شود؛ این را باید با مرجع ذی‌صلاحی که در هر ردیف نام برده شده و همچنین در خود قرارداد تأیید کرد. راهنماهای قدیمی‌تر ممکن است ارقام منسوخ داشته باشند، پس ردیف‌های رسمی بر هر خلاصه‌ای، از جمله همین راهنما، مقدم‌اند.

دو ردیف هزینه چیزهای متفاوتی را شرح می‌دهند و به‌آسانی با هم اشتباه می‌شوند. صفحهٔ سرویس فروش اولیه ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار را فهرست می‌کند، و خبر سال ۲۰۲۱ اداره زمین دبی هزینهٔ ثبت ۴ درصدی را الزام خریدار و پرداخت‌شده از طریق سازنده توصیف می‌کند. Property Finder برای این پروژه «government fee» ۴ درصدی چاپ کرده است. این‌که کدام طرف کدام سهم از ۴ درصد را بر عهده دارد، شرطی از قرارداد است و قرارداد جایی است که باید شرط مربوط را در آن خواند.

نخستین گام در سمت خریدار قرارداد خرید و فروش است. ثبت آن ظرف ۹۰ روز همان چیزی است که گواهی ثبت موقت را پدید می‌آورد، سندی که پیش از وجود سند مالکیت، نام خریدار را به یک واحد پیوند می‌دهد. فرم رزرو و مبلغ رزرو، که کارگزاران آن را ۲۰٬۰۰۰ AED می‌گذارند، همان سند نیستند و هیچ‌یک از صفحه‌های بازشده نمی‌گوید مبلغ رزرو از چه چیزی کسر می‌شود یا می‌توان آن را بازگرداند یا نه.

راهنمای خرید پیش‌فروش در دبی مراحل را به زبانی ساده شرح می‌دهد، خرید آپارتمان در دبی توسط خارجی‌ها غیرمقیم‌ها را پوشش می‌دهد و راهنمای فری‌هولد و لیزهولد در دبی دو نوع مالکیت را توضیح می‌دهد. راهنمای وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها تأمین مالی را پوشش می‌دهد. ارقام قدیمی‌تر آن راهنماها را باید در برابر صفحه‌های رسمی بالا خواند.

حساب امانی، پرداخت‌های وابسته به پیشرفت ساخت، اقامت و هزینه‌های جاری

حساب امانی، ثبت پروژه و شمارهٔ پروژه

پرسش‌های متداول اداره زمین دبی حساب امانی (escrow) املاک را حساب بانکی یک پروژه توصیف می‌کند که مبالغ دریافتی از خریداران واحدهای پیش‌فروش یا از تأمین‌کنندگان مالی پروژه در آن سپرده می‌شود.

می‌گوید این قانون بر همهٔ سازندگانی اعمال می‌شود که در دبی پیش‌فروش می‌کنند. اداره زمین دبی بخشنامه‌ای دربارهٔ رعایت قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دربارهٔ حساب‌های امانی توسعهٔ املاک، به تاریخ ۸ ژانویه ۲۰۲۶، و بخشنامه‌ای دیگر دربارهٔ رعایت همان قانون در بازاریابی پروژه‌های املاک، به تاریخ ۱۹ مارس ۲۰۲۵، فهرست کرده است.

سرویس «Register Project» همان سرویسی توصیف می‌شود که به شرکت توسعه‌دهنده اجازه می‌دهد پروژه‌ای را ثبت کند و برای فروش پیش‌فروش حساب امانی باز کند. اسناد فهرست‌شدهٔ آن شامل پروانه‌های نهایی ساختمان از مراجع و ضمانت‌نامهٔ بانکی است. برای خریدار، پیامد عملی این است که پروژهٔ ثبت‌شده شمارهٔ پروژه و حساب امانی دارد، و بنابراین این دو مورد نخستین چیزهایی‌اند که باید خواست.

هیچ صفحه‌ای که برای این راهنما باز شد هیچ‌یک از این دو را برای این ساختمان تأیید نمی‌کند. Dubai Housing عبارت «DLD Project No. ۴۴۸۲» را چاپ می‌کند که رقم یک کارگزار است و در صفحهٔ اداره زمین دبی تأیید نشد، 3G Real Estate «RERA registration number not available» چاپ می‌کند و صفحهٔ سازنده هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند. قرارداد فروش و سرویس‌های پروژهٔ اداره زمین دبی جاهایی هستند که باید آن‌ها را تأیید کرد.

پرداخت‌ها در برابر پیشرفت ساخت و چگونگی پیگیری پروژه

پرسش‌های متداول اداره زمین دبی می‌گوید خریدار می‌تواند درصدهای تکمیل را از طریق وب‌سایت اداره زمین دبی (سرویس پیگیری پروژه) یا برنامهٔ هوشمند آن دنبال کند. صفحهٔ Dubai REST می‌گوید این برنامه به ذی‌نفعان پروژه‌های پیش‌فروش اجازه می‌دهد اطلاعات لحظه‌ای مانند درصد تکمیل، عکس‌های پروژه، شمارهٔ حساب امانی و پرداخت‌های سررسیدشده را ببینند. سرویس «More Projects» در سایت اداره زمین دبی فیلترهایی برای منطقه، بودجه، دستهٔ ملک و مرحلهٔ تکمیل دارد.

قاعدهٔ اقامت و هزینه‌های جاری

پورتال دولت امارات مسیر املاک ویزای طلایی امارات (Golden Visa) را پنج‌ساله، با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED و مالکیت ملک به‌عنوان شرط اصلی توصیف می‌کند (صفحه در ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶ به‌روز شده). با نرخ ثابت، ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD است. قیمت‌های شروع چاپ‌شدهٔ انواع 2 BR و 3 BR بالاتر از این مبلغ و قیمت‌های استودیو و 1 BR پایین‌تر از آن‌اند. این یک محاسبهٔ حسابی است. دربارهٔ این‌که یک واحد مشخص واجد شرایط است یا نه چیزی نمی‌گوید؛ این را مرجع ذی‌صلاح بر پایهٔ مدارک ارزیابی می‌کند.

مسیرها و گام‌های درخواست در راهنمای ویزای طلایی دبی آمده است.

پرسش‌های متداول اداره زمین دبی به پرسشی دربارهٔ اقامت برای ملکی در دست ساخت نیز پاسخ می‌دهد و می‌گوید درخواست ممکن است و مدت اقامت سالانه است. این پرسش‌های متداول برنامه یا مبلغی را نام نمی‌برد؛ پس شرطی که برای یک واحد پیش‌فروش اعمال می‌شود را مرجع ذی‌صلاح باید تأیید کند.

دربارهٔ هزینه‌های جاری، بر پایهٔ یک خبر اداره زمین دبی، مالک یک واحد در ساختمان مشترک بر پایهٔ بند ۱۶(b) قانون شمارهٔ ۶ سال ۲۰۱۹ مسئول شارژ خدمات و استفاده است، مگر این‌که اجاره‌نامه چیز دیگری بگوید. اداره زمین دبی همچنین سرویس جست‌وجوی شاخص شارژ خدمات را بر پایهٔ شمارهٔ گواهی، نوع ملک و سال بودجه ارائه می‌دهد. هیچ منبع بازشده‌ای برآورد شارژ خدمات این ساختمان را چاپ نمی‌کند؛ Aigents Realty می‌گوید این رقم «not set yet» است و انجمن مالکان آن را پس از تحویل تعیین می‌کند.

پورتال امارات می‌گوید مستأجر یک ملک در دبی هزینهٔ مسکن را به شهرداری دبی، به میزان ۵ درصد از اجاره‌های سالانه، می‌پردازد که به قبض برق و آب افزوده می‌شود. صفحه‌های پورتالی که برای این راهنما باز شدند مالیات سالانهٔ مکرر ملک بر مالکان را توصیف نمی‌کنند، و راهنمای مالیات ملک در دبی وضعیت را با جزئیات بیشتر شرح می‌دهد. راهنمای گسترده‌تر بازار املاک دبی هزینه‌های دیگر را پوشش می‌دهد.

Binghatti Developers (سازنده)

Binghatti Holding Limited با نام Binghatti یا Binghatti Developers فعالیت می‌کند. بر پایهٔ صفحهٔ About آن، شرکت از سال ۲۰۰۸ است، زمانی که دکتر Hussain Binghatti آن را به نام پدر درگذشته‌اش، Ghatti Bin Ghaeb، تأسیس کرد. صفحه یک بنیان‌گذار، یک رئیس هیئت‌مدیره، یک نایب‌رئیس و یک مدیرعامل را فهرست می‌کند و پاورقی سایت نشانی‌ای در Sheikh Zayed Road دبی می‌دهد. اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ سازنده‌ای با زنجیرهٔ ارزش یکپارچه را توصیف می‌کند که در سال ۲۰۰۸ تأسیس شده و طراحی، توسعه، ساخت و تحویل را در داخل شرکت انجام می‌دهد.

همین اطلاعیه سبدی بیش از ۱۰۰ پروژه با ارزش بیش از ۱۰۰ میلیارد AED و نزدیک به ۶۰ پروژهٔ تکمیل‌شده را توصیف می‌کند. اطلاعیه پنج پروژهٔ تکمیل‌شده در ۲۰۲۶ تا امروز (Binghatti Apex، Ghost، Ivory، Haven و Grove) را با تحویل تقریباً ۲٬۶۰۰ واحد فهرست می‌کند و می‌گوید هشت تکمیل دیگر تا پایان ۲۰۲۶ انتظار می‌رود. این‌ها ارقام خود شرکت‌اند، چنان‌که در اطلاعیهٔ مطبوعاتی آن و صفحهٔ About آن چاپ شده‌اند.

فهرست پروژه‌های سازنده در صفحهٔ فعلی خود ۴۲ پروژه نشان می‌دهد، کمتر از ارقام سبد در اطلاعیه، پس فهرست فقط پیشنهادهای فعلی را دربر می‌گیرد. صفحهٔ سازنده و Property Finder Binghatti Developers را سازنده نام می‌برند و Property Finder یک ساختمان را فهرست می‌کند. صفحهٔ سازنده پیمانکار اصلی، مشاور یا بانک حساب امانی این ساختمان را نام نمی‌برد. فهرست سازندگان دبی در این سایت در صفحهٔ سازندگان دبی است.

پیش از رزرو چه مواردی را باید کتبی خواست

موارد زیر اسناد معمول یک خرید پیش‌فروش در دبی‌اند که با خلأهای اطلاعات منتشرشده برای این پروژه تطبیق داده شده‌اند. هیچ‌کدام از آن‌ها در صفحهٔ سازنده چاپ نشده است.

1. قرارداد خرید و فروش همراه با شمارهٔ واحد. واحد، طبقه، نوع و مساحت‌های آن همان‌گونه که در پلان‌ها چاپ شده (مساحت داخلی، بالکن و کل).
2. تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد. منابع Q4 ۲۰۲۷، دسامبر ۲۰۲۷ و Q3 ۲۰۲۸ را چاپ می‌کنند؛ تاریخی که اعتبار دارد همان است که در قرارداد آمده، و تعریف تحویل نیز چنین است.
3. جدول پرداخت و محرک‌های آن. پورتال‌ها ۲۰/۳۰/۵۰، ۳۰/۳۰/۴۰، ۵۰/۵۰، ۲۰/۸۰ و ۷۰/۳۰ را چاپ می‌کنند؛ جدول پیوست قرارداد درصد، تاریخ یا رویداد ساخت و مبلغ هر قسط را بیان می‌کند.
4. جزئیات حساب امانی و شمارهٔ پروژه در DLD. نام حساب و بانک آن. یک کارگزار ۴۴۸۲ را چاپ می‌کند؛ این شماره باید در یک سرویس اداره زمین دبی و در قرارداد تأیید شود.
5. هزینهٔ ثبت و این‌که هر طرف کدام سهم را می‌پردازد. صفحه‌های اداره زمین دبی ۴ درصد از ارزش ملک و تقسیم ۲ درصد به‌علاوهٔ ۲ درصد را در سرویس فروش اولیه نشان می‌دهند؛ قرارداد سهم هر طرف را بیان می‌کند.
6. مبلغ رزرو و این‌که از چه چیزی کسر می‌شود. چهار صفحهٔ کارگزار ۲۰٬۰۰۰ AED را چاپ کرده‌اند؛ فرم رزرو می‌گوید قابل استرداد است یا نه.
7. فهرست قیمت تاریخ‌دار با شمارهٔ واحدها. قیمت‌های شروع در پورتال‌ها برای استودیوها از ۶۴۰٬۰۰۰ AED تا ۸۰۹٬۹۹۹ AED متغیر است و سازنده یک رقم «From» چاپ می‌کند.
8. برآورد شارژ خدمات. هیچ منبعی آن را چاپ نمی‌کند؛ رقم به‌ازای هر منطقه و سال بودجه در اسناد تحویل مشخص می‌شود.
9. نازک‌کاری شامل چه چیزهایی است. صفحهٔ سازنده نازک‌کاری را توصیف نمی‌کند؛ مشخصات فنی پیوست قرارداد کف‌پوش، آشپزخانه، لوازم و اتصالات را فهرست می‌کند.
10. مشخصات فنی استخر و امکانات. سازنده استخر بی‌نهایت و Property Finder استخر سرپوشیده چاپ می‌کند؛ مشخصات فنی پیوست موضوع را روشن می‌کند.
11. چه کسی امضا می‌کند. نام حقوقی کامل و مشخصات ثبت نهاد قراردادی و اختیار امضاکننده.
12. مالکیت و سند. نوع مالکیت ثبت‌شدهٔ واحد، چون صفحهٔ سازنده هیچ چاپ نکرده و یک پورتال فری‌هولد چاپ می‌کند.

خریداری که قصد دارد بر پایهٔ خرید، ویزای اقامت درخواست دهد، باید پیش از رزرو از مرجع ذی‌صلاح نیز بپرسد برای یک واحد پیش‌فروش چه مدارکی لازم است و در چه مرحله‌ای از فرایند. قاعدهٔ بخش ۸ یک قاعدهٔ حداقل سرمایه است و ارزیابی را مرجع ذی‌صلاح انجام می‌دهد.

سوالات متداول

Binghatti Wraith Dubai چیست؟

Binghatti Wraith Dubai برجی مسکونی در Al Jaddaf از Binghatti Developers است. صفحهٔ پروژه آپارتمان‌های استودیو، 1 BR، 2 BR و 3 BR و فضای تجاری طبقهٔ همکف را فهرست می‌کند و طبقهٔ همکف، چهار طبقهٔ پودیوم، ۱۴ طبقهٔ مسکونی و بام را شرح می‌دهد. Property Finder آن را برجی ۱۹ طبقه می‌نامد و پیش‌فروش ثبت کرده است. خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶.

قیمت Binghatti Wraith Dubai چقدر است؟

صفحهٔ سازنده «From ۷۹۹٬۹۹۹» را چاپ می‌کند، که با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ حدود ۲۱۷٬۸۳۵ USD است. پورتال‌ها قیمت‌های شروع استودیو را از ۶۴۰٬۰۰۰ AED تا ۸۰۹٬۹۹۹ AED و قیمت‌های شروع یک‌خوابه را از ۱٬۲۵۰٬۰۰۰ AED تا ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ AED چاپ می‌کنند. قیمت یک آپارتمان مشخص همان است که در فهرست قیمت تاریخ‌دار و قرارداد آمده است.

تحویل Binghatti Wraith Dubai چه زمانی است؟

صفحهٔ سازنده هیچ تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. پورتال‌ها بیشتر Q4 ۲۰۲۷ یا دسامبر ۲۰۲۷ را چاپ می‌کنند، یک صفحهٔ پورتال Q3 ۲۰۲۸ را هم در بلوکی دیگر چاپ می‌کند و جدول یک کارگزار «~۲۰۲۹ (estimate, not yet published)» می‌نویسد. تاریخی که اعتبار دارد همان است که در قرارداد خرید و فروش آمده، همراه با تعریف تحویل.

پروژه چه طرح پرداختی دارد؟

صفحهٔ سازنده هیچ طرحی چاپ نمی‌کند. پورتال‌ها ۲۰/۳۰/۵۰، ۳۰/۳۰/۴۰، ۵۰/۵۰، ۲۰/۸۰ و ۷۰/۳۰ را چاپ می‌کنند و یک کارگزار می‌گوید طرح هنوز اعلام نشده است. بر قیمت ۷۹۹٬۹۹۹ AED، مبلغ سررسید در آغاز در این طرح‌ها از ۱۶۰٬۰۰۰ AED تا ۵۶۰٬۰۰۰ AED متغیر است. جدول قرارداد همان است که اعمال می‌شود.

آیا Binghatti Wraith فری‌هولد است؟

Property Finder فری‌هولد را فهرست کرده و 3G Real Estate پروژه را فری‌هولد توصیف می‌کند؛ صفحهٔ سازنده نوع مالکیتی چاپ نمی‌کند. در دبی، بر پایهٔ پورتال دولت امارات، مالکیت خارجی‌ها در منطقه‌هایی که فری‌هولد تعیین شده‌اند مجاز است. نوع مالکیت یک واحد در قرارداد و همچنین در ثبت دفتر ثبت بیان می‌شود.

در ساختمان چند آپارتمان وجود دارد؟

منابع اختلاف دارند. Inside Realty ۸۵۵ آپارتمان و Dubai Housing ۸۴۷ واحد مسکونی چاپ می‌کند و سازنده رقمی چاپ نمی‌کند. هر دو ۵۶۳ یک‌خوابه می‌دهند و هر دو پس از استودیوها و یک‌خوابه‌ها همان باقی‌ماندهٔ ۸۸ را باقی می‌گذارند. تعداد واحدها موضوعی است که به قرارداد و به ثبت در دفتر ثبت مربوط می‌شود.

آپارتمان‌های Binghatti Wraith Dubai چقدر بزرگ‌اند؟

سازنده سه پلان چاپ می‌کند: استودیو با مساحت کل ۳۶٫۸۱ متر مربع (واحد ۲۹٫۳۰ متر مربع، بالکن ۷٫۵۱ متر مربع)، 1 BR با ۶۱٫۹۳ متر مربع (۵۶٫۴۱ متر مربع و ۵٫۵۲ متر مربع) و 2 BR با ۱۰۹٫۸۲ متر مربع (۸۸٫۰۵ متر مربع و ۲۱٫۷۷ متر مربع). پورتال‌ها بازه‌های پهن‌تری از ۳۴۱ تا ۲٬۵۷۴ فوت مربع چاپ می‌کنند. مساحت سه‌خوابه را سازنده چاپ نمی‌کند.

خریدار علاوه بر قیمت چه می‌پردازد؟

صفحه‌های اداره زمین دبی هزینهٔ ثبت ۴ درصدی از ارزش ملک را که از طریق سازنده پرداخت می‌شود، و تقسیم ۲ درصد به‌علاوهٔ ۲ درصد با هزینه‌های ۱۰ AED و ۱۰ AED را در سرویس فروش اولیه نشان می‌دهند. Property Finder «government fee» ۴ درصدی چاپ می‌کند. کارگزاران مبلغ رزرو ۲۰٬۰۰۰ AED را چاپ می‌کنند. قرارداد سهم هر یک از دو طرف را بیان می‌کند.

آیا Binghatti Wraith برای ویزای طلایی امارات (Golden Visa) واجد شرایط است؟

این راهنما چنین ادعایی نمی‌کند. پورتال دولت امارات مسیر املاک را پنج‌ساله با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED و مالکیت ملک توصیف می‌کند. ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD است. قیمت‌های شروع چاپ‌شدهٔ انواع 2 BR و 3 BR بالاتر از این مبلغ و قیمت‌های استودیو و 1 BR پایین‌تر از آن‌اند؛ واجد شرایط بودن تصمیم مرجع ذی‌صلاح است.

خریدار چگونه می‌تواند Binghatti Wraith Dubai را نزد مراجع بررسی کند؟

اداره زمین دبی سرویس پیگیری پروژه، جست‌وجوی «More Projects» بر پایهٔ منطقه و مرحلهٔ تکمیل، و برنامهٔ Dubai REST را ارائه می‌دهد که درصد تکمیل و شمارهٔ حساب امانی را نشان می‌دهد. نخستین گام این است که شمارهٔ پروژه را از سازنده کتبی بگیرید و با آن سرویس‌ها مطابقت دهید.

جایگاه Binghatti Wraith Dubai در میان دیگر پروژه‌های Binghatti و آگهی‌های نزدیک

هفت پروژهٔ دیگر Binghatti را سازنده یا، برای Cullinan، Property Finder در Al Jaddaf قرار داده است. این‌ها ساختمان‌های جداگانه‌اند و راهنمای خودشان جدول وضعیت، تحویل و قیمت خود را دارد؛ ارقام این‌جا فقط قیمت‌های «From» چاپ‌شده روی کارت‌های پروژهٔ سازنده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ هستند که با نرخ ثابت تبدیل شده‌اند. قیمت کارت نشانهٔ این نیست که واحدی موجود است.

سه پروژهٔ Azizi Developments در Al Jaddaf پیش‌تر راهنمایی در این سایت دارند و مرجعی دیگر برای این محله به دست می‌دهند. آن‌ها سازنده‌ها، ساختمان‌ها و منابع متفاوتی دارند و هیچ‌چیز در جدول آن‌ها را مقایسه نمی‌کند.

خوانندگانی که تصویر گسترده‌تری می‌خواهند می‌توانند از صفحه‌های دبی و امارات متحده عربی و نیز فهرست سازندگان دبی که در بخش ۹ پیوند داده شد استفاده کنند. این راهنما ادعا نمی‌کند که یک ساختمان از دیگری بهتر است؛ فقط آن‌ها را در یک محله کنار هم قرار می‌دهد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 14 نوامبر 2026. منابع:

• Binghatti: صفحهٔ پروژهٔ Binghatti Wraith، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Binghatti: صفحهٔ About، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Binghatti: اطلاعیهٔ مطبوعاتی نتایج نه‌ماههٔ ۲۰۲۶، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: Binghatti Wraith، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Inside Realty: Binghatti Wraith at Al Jaddaf، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Aigents Realty: Binghatti Wraith، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Dubai Housing: Binghatti Wraith at Al Jaddaf، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• 3G Real Estate: Binghatti Wraith، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Throne Properties: راه‌اندازی Binghatti Wraith، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ (صفحه در ۲۶ سپتامبر ۲۰۲۶ به‌روز شده)
• Primo Capital: Binghatti Wraith، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• 1NewHomes: Binghatti Wraith، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Binayah: Binghatti Wraith، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Wikipedia: Al Jaddaf
• Wikipedia: Dubai Design District
• پورتال دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط مهاجران (به‌روزرسانی ۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• پورتال دولت امارات: Golden Visa (به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶)
• پورتال دولت امارات: سایر مالیات‌ها (به‌روزرسانی ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶)
• پورتال دولت امارات: اجارهٔ ملک در امارات (به‌روزرسانی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶)
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: استعلام وضعیت ملک
• اداره زمین دبی: Register Project
• اداره زمین دبی: More Projects
• اداره زمین دبی: Dubai REST
• اداره زمین دبی: Service Charge Index
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• اداره زمین دبی: قوانین و مقررات (بخشنامه‌ها)
• اداره زمین دبی: خبر هزینه‌های ثبت، ۳۱ مه ۲۰۲۱
• اداره زمین دبی: شارژ خدمات و استفاده در ملک مشترک

محاسبات این راهنما (USD با ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار، اقساط بر ۷۹۹٬۹۹۹ AED، سهم بالکن‌ها، نسبت مساحت‌ها، درصدهای ترکیب واحدها، تبدیل فوت مربع با ۱۰٫۷۶۳۹) از ارقام نام‌برده در متن محاسبه شده و قیمت منتشرشده نیست. ارقام پورتال‌ها و کارگزاران نشانه‌هایی از همان سایت‌هاست. این مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.