دسته سند مالکیت
پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →Description
Milagro Villa & Residence Iskele پروژه‌ای در ناحیهٔ ایسکله در قبرس شمالی است که صفحهٔ آن در این سایت چهار نوع واحد را فهرست کرده است: آپارتمان‌های ۲+۱ با متراژ ۷۰ تا ۸۳ m²، پنت‌هاوس‌های ۲+۱ با متراژ ۱۱۵ m² و ویلاهای ۲+۱ و ۳+۱ با متراژ ۹۸ m² و ۱۲۶ m². این راهنما در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده است. در این راهنما، فیلدهای خود آگهی در کنار قواعد رسمی قبرس شمالی قرار می‌گیرد: اینکه چه کسی می‌تواند خرید کند، خرید چگونه پردازش می‌شود، چه هزینه‌هایی برای ثبت املاک (Land Registry) اعمال می‌شود و مقررات اقامت چه می‌گویند. هر بخش نخست آنچه آگهی ثبت کرده است را بیان می‌کند و سپس قاعدهٔ رسمی مربوط به آن را همراه با منبع و تاریخش می‌آورد.
چند واقعیت دربارهٔ Milagro Villa & Residence Iskele خارج از فیلدهای آگهی قرار دارد: نام ثبتی فروشنده، وضعیت پروانهٔ ساخت و سند کاندومینیوم، وضعیت تحویل هر بلوک و دستهٔ سند مالکیت (تایتل دید). این موارد را فقط اسناد فروشنده و ثبت املاک می‌توانند روشن کنند؛ به همین دلیل راهنما آن‌ها را به‌جای ادعا، به شکل فهرست بررسی ارائه می‌کند. قیمت‌ها به پوند استرلینگ است، چون ارز آگهی همین است. هر قاعده همراه با منبع و تاریخ آن آمده است و هر رقمی که ممکن است تغییر کند، تاریخ مبنا دارد.
آگهی Milagro Villa & Residence Iskele چه چیزی نشان می‌دهد
آگهی Milagro Villa & Residence Iskele، یکی از ملک‌های ایسکله در مجموعهٔ ملک‌های قبرس شمالی، کد MVRC1015 دارد، وضعیت آن «برای فروش» است، شهر آن ایسکله است و نوع ملک آن آپارتمان و ویلا ثبت شده است. فیلد قیمت آن چنین است: «شروع از £۱۵۰٬۰۰۰ و تا £۳۵۰٬۰۰۰»؛ فیلد متراژ آن ۷۰ تا ۱۲۶ m² است و فیلد سال ساخت آن ۲۰۲۵ را نشان می‌دهد. این چهار فیلد تنها چیزی است که خود آگهی دربارهٔ مشخصات و قیمت ثبت کرده است. نشانی روی نقشه از قاعدهٔ «فقط نام شهر» پیروی می‌کند که برای آگهی‌های قبرس شمالی در این سایت به کار می‌رود. چهار زیرآگهی در جدول زیر خلاصه شده‌اند و قیمت هر متر مربع، تقسیم ساده قیمت «شروع از» آگهی بر متراژ اعلام‌شده است.
| نوع واحد | متراژ (طبق آگهی) | قیمت «شروع از» (طبق آگهی، GBP) | قیمت هر m² (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| آپارتمان ۲+۱ | ۷۰ تا ۸۳ m² | £۱۵۰٬۰۰۰ | £۱٬۸۰۷ (در ۸۳ m²) تا £۲٬۱۴۳ (در ۷۰ m²) |
| پنت‌هاوس ۲+۱ | ۱۱۵ m² | £۳۵۰٬۰۰۰ | £۳٬۰۴۳ |
| ویلا ۲+۱ | ۹۸ m² | £۲۸۰٬۰۰۰ | £۲٬۸۵۷ |
| ویلا ۳+۱ | ۱۲۶ m² | £۳۲۰٬۰۰۰ | £۲٬۵۴۰ |
محاسبه چنین است: £۱۵۰٬۰۰۰ ÷ ۸۳ = £۱٬۸۰۷، £۱۵۰٬۰۰۰ ÷ ۷۰ = £۲٬۱۴۳، £۳۵۰٬۰۰۰ ÷ ۱۱۵ = £۳٬۰۴۳، £۲۸۰٬۰۰۰ ÷ ۹۸ = £۲٬۸۵۷ و £۳۲۰٬۰۰۰ ÷ ۱۲۶ = £۲٬۵۴۰ که هر کدام تا نزدیک‌ترین پوند گرد شده است. محدودهٔ آپارتمان در هر دو سر بازهٔ متراژ نشان داده شده است، زیرا آگهی نمی‌گوید قیمت «شروع از» به کدام واحد تعلق دارد. این ارقام نقطهٔ شروع قیمت‌های آگهی را نشان می‌دهند و قیمت معاملات واقعی نیستند؛ همچنین قیمت هر m² یک ویلا بهای زمین و باغی را هم در بر می‌گیرد که آگهی مساحت آن را اعلام نکرده است.
فیلد سال ساخت ۲۰۲۵ را نشان می‌دهد، اما یک فیلد سال نشان نمی‌دهد که همهٔ بلوک‌ها تکمیل و تأیید شده‌اند یا نه. مؤسسه آمار جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) در بولتن ساخت‌وساز خود توضیح می‌دهد که داده‌های تکمیل آن، ساختمان‌هایی را در بر می‌گیرد که گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip şahadetname) را از شهرداری در شهرها یا از اداره ناحیه در مناطق روستایی دریافت کرده‌اند. این گواهی، همراه با سند کاندومینیوم که در ادامه بررسی می‌شود، سندی است که ساختمان تکمیل‌شده را از ساختمان در حال ساخت جدا می‌کند و با اشاره به بلوک مشخص از فروشنده درخواست می‌شود؛ یعنی گواهی باید به همان بلوکی مربوط باشد که واحد مورد نظر در آن قرار دارد.
بررسی‌هایی که پیش از رزرو واحد در Milagro Villa & Residence Iskele باید انجام شود
خرید در قبرس شمالی شامل قرارداد فروش مهرشده، مجوز دولتی و انتقال در ثبت املاک است و هر مرحله به اسنادی بستگی دارد که به همان واحد مربوط می‌شود. جدول زیر اسنادی را فهرست می‌کند که متن‌های حقوقی یا صفحات رسمی برای یک واحد در Milagro Villa & Residence Iskele مرتبط می‌دانند، همراه با مبنای هر مورد. این جدول فهرستی از پرسش‌هایی است که باید از فروشنده و ثبت املاک پرسید و بیانیه‌ای دربارهٔ وضعیت فعلی پروژه نیست. هر ردیف جدول به سندی اشاره می‌کند که باید برای همان واحد و همان بلوک تهیه شود و نه برای کل پروژه به‌طور کلی.
| موردی که باید روشن شود | سند یا اقدام | مبنای رسمی |
|---|---|---|
| فروشنده کیست | خلاصهٔ ثبت شرکت و اختیار امضاکننده، مطابقت‌داده‌شده با نام موجود در گزارش جست‌وجوی ثبت املاک | طرف‌های قرارداد فروش؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ انتقال فروشنده را اقدامی می‌داند که مالکیت را جابه‌جا می‌کند |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | گواهی kat mülkiyeti یا kat irtifakı برای واحد | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲): پیش از درخواست مجوز خرید لازم است؛ فرمان ۲۰۲۶ اجازه می‌دهد در مواردی که ایجاد آن ممکن نبوده، برای ۲ سال پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) جایگزین شود |
| مالک ثبتی، رهن‌ها، محدودیت‌ها | گزارش جست‌وجوی رسمی (araştırma belgesi) از دفتر ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | اطلاعیهٔ ثبت املاک مورخ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ این گزارش را استعلام مالکیت صرفاً جهت اطلاع فهرست می‌کند |
| دستهٔ سند مالکیت | دسته‌ای که در سند یا گزارش جست‌وجو ثبت شده است | ماده ۱۵۹ قانون اساسی و جدول هزینه‌های ثبت املاک، اسناد معمولی را از اسناد املاک معادل جدا می‌کنند |
| تأیید ساختمان | پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی بلوک | تعریف ساختمان‌های تکمیل‌شده در بولتن ۲۰۲۵ مؤسسه آمار |
| تناسب با سهمیهٔ خریدار | اینکه واحد آپارتمان است، خانهٔ مستقل روی زمین خودش است یا ویلا در داخل یک سایت | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، ماده ۸(۱)(A) تا (Ç) |
| شرایط قیمت | ارز، رفتار مالیات بر ارزش افزوده، تاریخ‌های پرداخت و اینکه هر هزینه را چه کسی می‌پردازد | آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ جدول هزینه‌های ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
دو ردیف از این فهرست کل فرایند را شکل می‌دهند. بدون سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق، وزارت کشور نمی‌تواند درخواست مجوز را بپذیرد و بدون مجوز، ثبت املاک نمی‌تواند خریدار خارجی را ثبت کند. اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ ثبت املاک نکته‌ای عملی هم اضافه می‌کند: در دورهٔ راه‌اندازی سامانهٔ Web Tapu و TAKBİS، انتقال‌ها، رهن‌ها، گزارش‌های جست‌وجو و درخواست‌های پرونده فقط در دفتر ناحیه‌ای انجام می‌شود که ملک در آن ثبت شده است. بنابراین خریدار باید پیش از برنامه‌ریزی بازدیدها بداند قطعه در کدام ناحیه ثبت شده است.
موقعیت Milagro Villa & Residence Iskele: منطقهٔ ایسکله و Long Beach
نشانگر نقشهٔ آگهی برای Milagro Villa & Residence Iskele در حدود ۳۵٫۲۶۳۱ شمالی و ۳۳٫۹۱۳۰ شرقی قرار دارد. جست‌وجوی معکوس در OpenStreetMap این نقطه را در محدودهٔ شهرداری İskele Belediyesi، در ناحیهٔ ایسکله و در جادهٔ اصلی فاماگوستا به ایسکله نشان می‌دهد. نشانگر آگهی‌ها تقریبی است و قطعهٔ دقیق را مرجع ثبتی در قرارداد مشخص می‌کند، نه نشانگر. فاصله‌های زیر از روی نشانگر محاسبه شده‌اند: خط مستقیم با فرمول هاورساین و فاصلهٔ رانندگی با مسیریاب عمومی OSRM روی جاده‌های OpenStreetMap، که در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شده است. این ارقام ترافیک و صف احتمالی مرز را شامل نمی‌شوند.
| از نشانگر آگهی تا | خط مستقیم | فاصلهٔ رانندگی | زمان رانندگی (بدون ترافیک) |
|---|---|---|---|
| نزدیک‌ترین نقطهٔ ساحلی ثبت‌شده روی نقشه | حدود ۰٫۱ km | مسیریابی نشده | مسیریابی نشده |
| میدان Long Beach | ۲٫۱ km | ۲٫۲ km | حدود ۳ دقیقه |
| مرکز شهر ایسکله | ۲٫۹ km | ۴٫۲ km | حدود ۶ دقیقه |
| شهر دیواردار فاماگوستا | ۱۵٫۶ km | ۱۸٫۱ km | حدود ۲۲ دقیقه |
| بیمارستان دولتی فاماگوستا | ۱۲٫۰ km | ۱۲٫۸ km | حدود ۱۴ دقیقه |
| فرودگاه ارجان (منطقهٔ نیکوزیا) | ۳۹٫۸ km | ۵۴٫۱ km | حدود ۶۰ دقیقه |
| فرودگاه لارناکا | ۵۰٫۵ km | ۷۲٫۲ km | حدود ۷۶ دقیقه |
فاصله تا دریا به دو احتیاط نیاز دارد. نزدیک‌ترین رأس ساحلی ثبت‌شده روی نقشه حدود ۰٫۱ km از نشانگر فاصله دارد، اما نشانگری که روی جادهٔ اصلی است مرز قطعه نیست و قانون اساسی TRNC (ماده ۱۵۹(۱)(a)) سواحل عمومی (sahiller) را جزو اموالی می‌شمارد که به دولت تعلق دارند و به اشخاص منتقل نمی‌شوند. بنابراین خانه‌ای نزدیک آب هیچ حقی بر خود ساحل ندارد. اینکه یک واحد مشخص منظرهٔ دریا یا مسیر مستقیم به ساحل دارد یا نه، به نقشهٔ سایت بستگی دارد.
رقم لارناکا مسیری است که از منطقهٔ حائل می‌گذرد و مسیریاب نه گذرگاه را مشخص می‌کند و نه صف‌ها را در نظر می‌گیرد. توصیه‌های سفر دولت بریتانیا، که منبع نقاط ورود است، می‌گوید از هر گذرگاهی می‌توان میان شمال و جنوب عبور کرد، فقط عابران پیاده می‌توانند از گذرگاه‌های Ledra Palace و Ledra/Lokmaci Street استفاده کنند و جمهوری قبرس کسی را که از شمال، برای مثال از طریق ارجان، وارد شود، واردشدهٔ غیرقانونی به حساب می‌آورد. خود ارجان فرودگاه شمال است و مسیر لارناکا سفری جاده‌ای از طریق یک گذرگاه است.
زمینهٔ ناحیهٔ ایسکله: تکمیل ساختمان‌ها، خدمات و آب‌وهوا
برای فعالیت ساختمانی، تازه‌ترین سری رسمی بولتن آمار ساخت‌وساز و قطعات مؤسسه آمار TRNC برای سال ۲۰۲۵ است که در اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شده است. این بولتن واحدهای مسکونی دارای تأیید نهایی را می‌شمارد؛ یعنی ساختمان‌های تکمیل‌شده را می‌سنجد، نه فروش، مجوزهای صادرشده یا اجاره‌ها را. جدول زیر ایسکله را در کنار ناحیه‌های دیگر و با استفاده از شمار واحدهای شهری و روستایی بولتن قرار می‌دهد؛ جمع‌ها و سهم در اینجا محاسبه شده‌اند.
| ناحیه | واحدهای شهری، ۲۰۲۵ | واحدهای روستایی، ۲۰۲۵ | جمع (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| گیرنه (Girne) | ۳۴۴ | ۱٬۴۶۰ | ۱٬۸۰۴ |
| غازی‌ماغوسا (Gazimağusa) | ۵۳۸ | ۹۵۴ | ۱٬۴۹۲ |
| لفکوشا (Lefkoşa) | ۸۸۷ | ۲۴۵ | ۱٬۱۳۲ |
| ایسکله (İskele) | ۲۰۴ | ۳۵۱ | ۵۵۵ |
| لفکه (Lefke) | ۹۴ | ثبت نشده | ۹۴ |
| گوزل‌یورت (Güzelyurt) | ۷۴ | ۱ | ۷۵ |
شش جمع کل روی هم ۵٬۱۵۲ واحد مسکونی می‌شود، بنابراین ۵۵۵ واحد ایسکله معادل ۱۰٫۸ درصد از واحدهایی است که در سال ۲۰۲۵ به‌عنوان تکمیل‌شده تأیید شده‌اند (۵۵۵ ÷ ۵٬۱۵۲). بولتن حجم فروش، اجاره یا قیمتی ارائه نمی‌کند و بنابراین دربارهٔ تقاضا چیزی نمی‌گوید. این بولتن نشان می‌دهد که ایسکله ناحیه‌ای با تکمیل‌های مستمر است و در چنین زمینه‌ای وضعیت پایان کار هر بلوک باید جداگانه بررسی شود.
در حوزهٔ خدمات درمانی، واقعیت مهم دسترسی به بیمارستان است. وزارت بهداشت TRNC در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ اعلام کرد که بیمارستان کارپاز (Karpaz) که برای خدمت‌رسانی به منطقهٔ کارپاز ساخته می‌شود، سفت‌کاری را به پایان رسانده و انتظار می‌رود تا پایان ۲۰۲۶ تکمیل شود. نشانگر آگهی با جاده ۱۲٫۸ km تا بیمارستان دولتی فاماگوستا فاصله دارد که نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی در جدول بالاست. اظهار وزارتخانه پیش‌بینی یک تاریخ تکمیل است و در آن خبر، تاریخ بهره‌برداری اعلام نشده بود.
هیچ ایستگاه هواشناسی TRNC در ایسکله وجود ندارد؛ بنابراین نزدیک‌ترین ایستگاه در سامانهٔ اطلاعات جهانی آب‌وهوای سازمان جهانی هواشناسی (WMO)، پارالیمنی (Paralimni) است که حدود ۲۳ km در جنوب‌جنوب‌غربی نشانگر، در منطقه‌ای تحت کنترل جمهوری قبرس قرار دارد. میانگین‌های ماهانهٔ ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱ از همین سامانه گرفته شده و مرجع جدول زیر است؛ این ارقام آب‌وهوای کلی ساحل شرقی را توصیف می‌کنند و نه خود نشانگر را. این ستون‌ها میانگین‌های چندساله‌اند و پیش‌بینی آب‌وهوای سال مشخصی نیستند.
| ماه | میانگین بیشینهٔ روزانه (°C) | میانگین کمینهٔ روزانه (°C) | بارندگی (mm) |
|---|---|---|---|
| ژانویه | ۱۵٫۹ | ۸٫۱ | ۹۷٫۳ |
| فوریه | ۱۶٫۴ | ۸٫۰ | ۵۸٫۱ |
| مارس | ۱۹٫۱ | ۹٫۵ | ۲۷٫۰ |
| آوریل | ۲۲٫۳ | ۱۲٫۱ | ۱۷٫۱ |
| مه | ۲۶٫۵ | ۱۶٫۳ | ۷٫۳ |
| ژوئن | ۳۰٫۴ | ۲۰٫۷ | ۰٫۱ |
| ژوئیه | ۳۲٫۹ | ۲۳٫۴ | ۰٫۰ |
| اوت | ۳۳٫۳ | ۲۳٫۸ | ۰٫۸ |
| سپتامبر | ۳۱٫۰ | ۲۱٫۱ | ۶٫۰ |
| اکتبر | ۲۷٫۶ | ۱۷٫۴ | ۱۶٫۲ |
| نوامبر | ۲۲٫۲ | ۱۲٫۷ | ۳۲٫۸ |
| دسامبر | ۱۷٫۹ | ۹٫۶ | ۶۸٫۴ |
جمع دوازده میانگین ماهانهٔ بارندگی ۳۳۱٫۱ mm در سال می‌شود که ژانویه و دسامبر روی هم ۱۶۵٫۷ mm (۹۷٫۳ + ۶۸٫۴) از آن را تشکیل می‌دهند. بر اساس ستون بیشینه، اوت گرم‌ترین ماه است و ژانویه پرباران‌ترین ماه. برای کسی که خانه‌ای در Milagro Villa & Residence Iskele را با مکان‌های دیگر ساحل شرقی مقایسه می‌کند، این‌ها تنها اعداد آب‌وهوایی در این راهنما هستند که از یک سازمان هواشناسی رسمی آمده‌اند.
چه کسی می‌تواند در قبرس شمالی خرید کند: مجوزها و سقف‌ها در ۲۰۲۶
طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸، شخص حقیقی یا شرکت خارجی فقط با مجوز خرید از هیئت وزیران می‌تواند ملک غیرمنقول در TRNC تملک کند و این مجوز از طریق وزارت کشور درخواست می‌شود. صفحهٔ واحد املاک وزارتخانه می‌گوید درخواست‌ها حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل پذیرفته می‌شود و به یک پورتال آنلاین لینک می‌دهد. «خارجی» هر کسی است که شهروند TRNC نباشد. شرکت در صورتی خارجی به حساب می‌آید که یک فرد خارجی سهمی در آن داشته باشد و امین نگه‌دارندهٔ ملک برای یک خارجی نیز خارجی شمرده می‌شود.
سقف‌های عددی را فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تعیین می‌کند که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ در ۷ اوت ۲۰۲۶ چاپ شده است. این فرمان، فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ مورخ ۱۱ مه ۲۰۲۶ را که اعتبار قانون اساسی ۹۰ روزهٔ آن در ۱۰ اوت ۲۰۲۶ پایان یافت، دوباره صادر می‌کند. در یادداشت توضیحی آمده است که دلیل آن تعطیلی مجلس و ناتوانی از تصویب اصلاحات قانون ۵۲/۲۰۰۸ بود. این فرمان تا زمانی که برقرار است، بندهای مشخصی از ماده ۸ را جایگزین می‌کند؛ شمارش ۹۰ روز از ۷ اوت حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ را نتیجه می‌دهد که تاریخی استخراج‌شده است و در روزنامهٔ رسمی ذکر نشده است. جدول زیر متن فرمان دربارهٔ سقف‌ها را می‌آورد.
| نوع خرید | سقف برای هر خریدار خارجی (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، ماده ۸(۱)) | ارتباط با Milagro Villa & Residence Iskele |
|---|---|---|
| آپارتمان‌ها | حداکثر ۳ آپارتمان؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان TRNC می‌دهند، می‌توانند ۶ آپارتمان بخرند | برای آپارتمان‌های ۲+۱ و پنت‌هاوس‌ها در صورتی که به‌عنوان آپارتمان ثبت شده باشند، اعمال می‌شود |
| خانهٔ مستقل روی زمین خودش | زمین حداکثر ۳٬۳۰۰ m²؛ هیچ خانه یا آپارتمان دومی نباید روی آن زمین ساخته شود | فقط در صورتی اعمال می‌شود که ویلا روی قطعهٔ جداگانهٔ خودش باشد |
| ویلاها در پروژهٔ مسکونی انبوه یا سایت | ۲ ویلای مستقل دوطبقه؛ ۳ ویلا برای اتباع کشورهای شناسنده | ردیفی که در صورت ثبت ویلاها در یک سایت یا پروژهٔ مسکونی انبوه اعمال می‌شود |
| زمین دارای پروانهٔ ساخت | حداکثر ۱٬۳۳۸ m²، با یک خانه | برای فروش واحدها اعمال نمی‌شود |
| آپارتمان‌ها روی همان قطعه | خارجیان وابسته به هم یا خارجیان با یک تابعیت نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بخرند | بررسی‌ای از سمت فروشنده روی بلوک |
| پروژه‌های مسکونی در مناطق مجاز | حداکثر ۸۰ درصد را می‌توان به خارجیان فروخت | سقف در سطح پروژه |
خوانندگانی که فرمان را با قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی در وب‌سایت دفتر قوانین مقایسه کنند، در آن متن تلفیقی سقف‌های سخت‌گیرانه‌تری، مانند یک آپارتمان برای هر خارجی، خواهند یافت، زیرا آن متن نسخهٔ اصلاح‌شده با قانون ۳۹/۲۰۲۴ را دارد. فرمان تصریح می‌کند که بندهای آن تا زمانی که برقرار است به‌جای آن بندها اعمال می‌شود. قواعد دیگر قانون بدون تغییر اعمال می‌شود: هیچ زمین کشاورزی یا جنگلی نباید به خارجیان فروخته شود، خارجیان نمی‌توانند بیش از ۷ درصد مساحت هر ناحیه یا بیش از ۳ درصد کشور را در اختیار داشته باشند و نمی‌توانند در مناطق ممنوعهٔ نظامی خرید کنند.
روند خرید Milagro Villa & Residence Iskele گام‌به‌گام
توالی مراحل برای یک واحد در Milagro Villa & Residence Iskele از فرمان و صفحات وزارت کشور پیروی می‌کند. مهلت نخستین ثبت کوتاه است: پس از آنکه قرارداد فروش طبق قانون عوارض تمبر مهر شد، خریدار باید ظرف یک ماه آن را در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کند، آن هم پس از آنکه خریدار و فروشنده مالیات‌ها و هزینه‌های ناشی از فروش را پرداخته‌اند، و در همان ماه برای مجوز خرید اقدام کند. در غیر این صورت قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود.
| گام | چه اتفاقی می‌افتد | مهلت (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶) |
|---|---|---|
| ۱. قرارداد | قرارداد فروش در اداره مالیات مهر می‌شود؛ در دفتر ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) ثبت می‌شود | ۱ ماه برای ثبت و درخواست مجوز |
| ۲. درخواست مجوز | دادخواست و پیوست‌ها به واحد املاک وزارت کشور، حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل، یا از طریق پورتال آنلاین | همان ماه گام ۱ |
| ۳. تصمیم هیئت وزیران | مجوز در روزنامهٔ رسمی منتشر می‌شود | قانون و فرمان برای این تصمیم مهلتی تعیین نکرده‌اند |
| ۴. هزینه‌های انتقال | هزینه‌های انتقال در ثبت املاک پرداخت می‌شود | ۷۵ روز کاری از انتشار در روزنامهٔ رسمی |
| ۵. انتقال سند | اظهارنامهٔ انتقال در حضور مأمور دفتر ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) امضا می‌شود | ۱ سال از انتشار در روزنامهٔ رسمی؛ اگر رهنی به نفع فروشنده نباشد، سال از پرداخت کامل آغاز می‌شود |
متن ۲۰۲۴ قانون ۵۲/۲۰۰۸ در وب‌سایت دفتر قوانین، شش ماه برای انتقال و ۶۰ روز کاری برای هزینه‌ها تعیین کرده است؛ بنابراین یک سال و ۷۵ روز کاری فرمان طولانی‌تر است. اگر هزینه‌ها به‌موقع پرداخت نشوند، مجوز خودبه‌خود ساقط می‌شود و درخواست جدید دو برابر هزینه دارد. تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشده است، مقامات محلی نمی‌توانند انشعاب دائم یا موقت آب بدهند و سازمان برق نمی‌تواند انشعاب موقت یا دائم برق بدهد، مگر انشعاب‌های کارگاهی که در زمان ساخت به کار می‌رود.
هزینهٔ درخواست مجوز نصف یک حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است. اطلاعیهٔ اداره مالیات، حداقل دستمزد ناخالص را از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ برابر TL ۷۰٬۸۹۳ اعلام کرده است، بنابراین این هزینه TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ می‌شود (۷۰٬۸۹۳ ÷ ۲). مدارک مورد نیاز شامل پیوست دادخواست برای آپارتمان یا خانه، یک فرم اطلاعات، کپی گذرنامه یا مدرک هویتی، کپی سند، نقشهٔ موقعیت و گواهی پلیس کشور مبدأ است. قانون همچنین متقاضی و سهامداران احتمالی او را بر پایهٔ همین گواهی و یک استعلام امنیتی بررسی می‌کند. فروش به خارجی فراتر از سقف‌ها جرم است و جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه در تاریخ محکومیت دارد.
اسناد مالکیت در قبرس شمالی و آنچه باید دربارهٔ Milagro Villa & Residence Iskele پرسید
ثبت املاک قبرس شمالی برای هر قطعه یک سند مالکیت ثبت می‌کند و راهنماهای بازار چند دستهٔ سند را بر اساس نحوهٔ پیدایش حق بر زمین توصیف می‌کنند. آگهی دستهٔ سند Milagro Villa & Residence Iskele را ثبت نکرده است، پس دسته باید از سند یا گزارش جست‌وجوی همان قطعه خوانده شود. جدول زیر می‌گوید منابع رسمی و منابع منتسب دربارهٔ این دسته‌ها و دلیل اهمیت دسته چه می‌گویند.
| منبع و تاریخ | چه می‌گوید |
|---|---|
| قانون اساسی TRNC، ماده ۱۵۹(۱)(b) | ملک غیرمنقولی که در ۱۳ فوریه ۱۹۷۵ رها شده یا بعداً با قانون رهاشده یا بی‌صاحب طبقه‌بندی شده است، صرف‌نظر از آنچه ثبت نشان می‌دهد، متعلق به دولت است |
| قانون اساسی TRNC، ماده ۱(۲) انتقالی | شهروندان TRNC که ملکی را در جنوب رها کرده‌اند، حق دارند از دولت ملکی با ارزش معادل بخواهند؛ این مبنای قانون اساسی برای اسناد املاک معادل است |
| جدول هزینه‌های ثبت املاک، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ | ثبت‌هایی را که با گواهی تصرف قطعی (Kesin Tasarruf Belgesi) صادرشده بر پایهٔ قانون اسکان، توزیع زمین و املاک معادل نگهداری می‌شوند، جدا از اسناد معمولی در نظر می‌گیرد و برای امتیازهای سند ارزشی نرخی جداگانه تعیین می‌کند |
| راهنمای دولت بریتانیا، آخرین به‌روزرسانی ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹ | بیان می‌کند که مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است و ممکن است یک توافق، زمین را با پرداخت غرامت به مالک اصلی برگرداند، به‌ویژه برای زمینی که در دستهٔ زمین معاوضه‌ای یا هدیه‌ای قرار دارد |
| راهنمای آژانس Tekce، به‌روزرسانی ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶ | اسناد ترکی (پیش از ۱۹۷۴)، معاوضه‌ای یا معادل، تخصیصی و یونانی را فهرست می‌کند و توصیه می‌کند وکیل گزارش جست‌وجوی رسمی را تهیه کند |
دو ردیف نخست زمینهٔ حقوقی این اصطلاحات هستند. ماده ۱۵۹(۱)(b) قانون اساسی، دولت را مالک اموالی می‌داند که در فوریه ۱۹۷۵ رها شده‌اند و خود متن قانون اساسی نام هیچ جامعه‌ای را نمی‌آورد. نظام املاک معادل نیمهٔ دیگر ماجراست: به شهروندان TRNC که در جنوب ملک دارند اجازه می‌دهد ملکی با ارزش معادل دریافت کنند. جدول هزینه‌های ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد ثبت، اسناد صادرشده بر پایهٔ آن قانون را متمایز می‌کند؛ بنابراین دستهٔ ثبت‌شده در سند یک طبقه‌بندی رسمی است و برچسب یک آژانس نیست. به بیان دیگر، دسته یک واقعیت ثبتی است که باید از مدرک رسمی خوانده شود و نه از گفتهٔ فروشنده یا آژانس.
راهنمای بریتانیا، که بیانیه‌ای رسمی از یک دولت خارجی است، توضیح می‌دهد چرا این دسته در عمل اهمیت دارد. متن آن می‌گوید دیوان اروپایی حقوق بشر حکم داده است که مالکان پیش از ۱۹۷۴ همچنان مالکان قانونی شمرده می‌شوند و خریدار ممکن است با دادرسی در دادگاه‌های جمهوری قبرس روبه‌رو شود که احکام آن‌ها در جاهای دیگر اتحادیه اروپا قابل اجراست. کمیسیون املاک غیرمنقول، که بر پایهٔ قانون ۶۷/۲۰۰۵ TRNC تأسیس شد، راه جبران داخلی است که دیوان استراسبورگ در تصمیم دادگاه بزرگ خود در ۱ مارس ۲۰۱۰ در پروندهٔ دموپولوس و دیگران علیه ترکیه پذیرفت.
وب‌سایت کمیسیون گزارش می‌دهد که تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، تعداد ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت و ۳٬۷۸۷ پرونده مختومه شده و GBP ۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ غرامت پرداخت شده است. این وب‌سایت تصمیم‌های بازگرداندن را در ۷ پرونده، بازگرداندن همراه با غرامت را در ۸ پرونده، معاوضه همراه با غرامت را در ۲ پرونده، بازگرداندن جزئی را در ۱ پرونده و بازگرداندن پس از حل‌وفصل مسئلهٔ قبرس را در ۱ پرونده فهرست کرده است. این ارقام به ادعاهای مالکان پیشین در کل شمال مربوط است و هیچ‌کدام به ایسکله یا این پروژه ارتباط ندارد.
هزینه‌های خرید Milagro Villa & Residence Iskele، با یک مثال محاسباتی
راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌های ملک در قبرس شمالی در این سایت فهرست گسترده‌تر را پوشش می‌دهد؛ جدول هزینه‌های ثبت املاک برای فروش به خارجیان با آیین‌نامه‌ای از هیئت وزیران در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ تعیین شد. این آیین‌نامه از زمان انتشار تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب خود آن روز) معتبر است، پس هر بودجه‌ای که بعد از آن تاریخ تنظیم شود باید با جدول بعدی بازبینی شود. نرخ به تعداد املاکی که خریدار دارد بستگی دارد و مجموع از سه جزء تشکیل می‌شود: هزینهٔ انتقال، عوارض کمیسیون املاک غیرمنقول و عوارض واحد تملک مسکن.
| ملک خریداری‌شده توسط خارجی | انتقال | کمیسیون املاک غیرمنقول | تملک مسکن | مجموع |
|---|---|---|---|---|
| ملک شمارهٔ ۱ | ۳٪ | ۰٫۵٪ | ۰٫۵٪ | ۴٪ |
| ملک شمارهٔ ۲ | ۴٪ | ۱٪ | ۰٫۵٪ | ۵٫۵٪ |
| ملک شمارهٔ ۳ | ۵٪ | ۱٪ | ندارد | ۶٪ |
برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، همین جدول ۴ درصد را برای دو ملک نخست، ۵٫۵ درصد را برای ملک سوم و چهارم و ۶ درصد را برای ملک پنجم و ششم تعیین می‌کند. جدول تصریح می‌کند که هزینهٔ ثبت را کسی می‌پردازد که سند را به نام خودش ثبت می‌کند، در حالی که قانون ۵۲/۲۰۰۸ می‌گوید مالیات‌ها، عوارض و مالیات بر ارزش افزوده در انتقال، بر اساس قوانین جاری میان خریدار و فروشنده پرداخت می‌شود. بنابراین اینکه هر مورد در یک قرارداد مشخص بر عهدهٔ کیست، شرطی قراردادی است که پیش از امضا باید با دقت خوانده شود، چون قانون و جدول هزینه‌ها پاسخ یکسانی برای همهٔ قراردادها ندارند.
نرخ‌های رسمی دیگری که وارد بودجه می‌شوند عبارت‌اند از عوارض تمبر قرارداد و مالیات بر ارزش افزوده. جدول قانون عوارض تمبر، ۰٫۵ درصد (binde beş) از مبلغ ذکرشده در قرارداد را تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ و ۰٫۱ درصد را برای مبلغ بالاتر از آن دریافت می‌کند؛ مگر آنکه طرفین توافق دیگری داشته باشند، خریدار آن را می‌پردازد و مبالغ ارزی به نرخ رسمی فروش مؤثر در روز مهرزنی تبدیل می‌شود. آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد، همهٔ املاک غیرمنقول و مسکن با مساحت سرپوشیده تا ۳۰۰ m² را در جدول ۵ درصد و مسکن با ۳۰۰ m² یا بیشتر را در جدول ۱۰ درصد فهرست می‌کند. ثبت رهن ۱ درصد از بدهی تضمین‌شده هزینه دارد.
مثال محاسباتی زیر یک نمونه با قیمت فرضی £۲۰۰٬۰۰۰ برای ملک اول است. این مثال قیمت هیچ واحدی در Milagro Villa & Residence Iskele را توصیف نمی‌کند و هزینه‌های وکیل را که با توافق با وکیل تعیین می‌شود، کنار می‌گذارد. ردیف مالیات بر ارزش افزوده با این فرض نشان داده شده است که فروش مشمول این مالیات است و قیمت ذکرشده آن را در بر نمی‌گیرد؛ درست بودن هر یک از این دو فرض به قرارداد و قواعد مالیات بر ارزش افزوده بستگی دارد.
| ردیف هزینه (نمونه در £۲۰۰٬۰۰۰) | قاعده | محاسبه | مبلغ |
|---|---|---|---|
| هزینه‌های ثبت املاک، ملک شمارهٔ ۱ | ۴٪ (۳٪ + ۰٫۵٪ + ۰٫۵٪) | £۲۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۴ | £۸٬۰۰۰ |
| عوارض تمبر قرارداد | ۰٫۵٪، زیر TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ | £۲۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۰۵ | £۱٬۰۰۰ |
| جمع جزء بدون مالیات بر ارزش افزوده | £۸٬۰۰۰ + £۱٬۰۰۰ | £۹٬۰۰۰ (۴٫۵٪) | |
| مالیات بر ارزش افزوده، اگر به قیمت اضافه شود | جدول ۵ درصد برای مسکن تا ۳۰۰ m² | £۲۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۵ | £۱۰٬۰۰۰ |
| جمع جزء با مالیات بر ارزش افزوده | £۹٬۰۰۰ + £۱۰٬۰۰۰ | £۱۹٬۰۰۰ (۹٫۵٪) | |
| ثبت رهن برای وام £۱۰۰٬۰۰۰ | ۱٪ از بدهی تضمین‌شده | £۱۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۱ | £۱٬۰۰۰ |
دو نکتهٔ دیگر دربارهٔ این مثال. درصدهای ثبت املاک بر ارزشی اعمال می‌شود که انتقال بر اساس آن ثبت می‌گردد و مثال فرض می‌کند آن ارزش برابر قیمت است. ردیف عوارض تمبر از معادل لیر مبلغ قرارداد استفاده می‌کند و سقف TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ فقط در نرخ تبدیلی بالاتر از TL ۴۴۵ به ازای هر پوند (۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ ÷ ۲۰۰٬۰۰۰) به دست می‌آید. برای ملک دوم، ردیف ثبت املاک ۵٫۵ درصد می‌شود که روی همان قیمت £۱۱٬۰۰۰ است و برای ملک سوم ۶ درصد یا £۱۲٬۰۰۰ خواهد بود.
مالیات‌های پس از خرید، تأمین مالی و ارز
پس از خرید یک خانه، سه مالیات اهمیت دارد. درآمد اجاره طبق ماده ۳۱(۶) قانون مالیات بر درآمد، ۱۰ درصد کسر از اجارهٔ ناخالص دارد که مالک یا نمایندهٔ او به اداره مالیات می‌پردازد. در فروش مجدد توسط فردی که دلال ملک نیست، قانون سود خالص را ۲۰ درصد از مقدار بالاتر میان ارزش برآوردی ثبت املاک و قیمت فروش فرض می‌کند، ۳۰ درصد از آن سود را معاف می‌کند و به هیئت وزیران اختیار می‌دهد معافیت را هر ژانویه تا ۶۰ درصد افزایش دهد. ثبت املاک هنگام انتقال، ۲۰ درصد از باقی‌مانده را کسر می‌کند. جدول زیر نرخ‌ها و یک نمونه برای فروش مجدد به قیمت £۲۵۰٬۰۰۰ را با معافیت ۳۰ درصدی مندرج در قانون نشان می‌دهد.
| مورد | قاعده (قانون مالیات بر درآمد، متن تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶) | نمونه |
|---|---|---|
| درآمد اجاره | ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص، شامل اجارهٔ پیش‌پرداخت، کسر می‌شود | £۱٬۰۰۰ اجارهٔ ناخالص ماهانه، £۱۰۰ کسر می‌دهد |
| سود فروش مجدد، سود فرضی | ۲۰٪ از مقدار بالاتر میان ارزش برآوردی و قیمت فروش | £۲۵۰٬۰۰۰ × ۰٫۲۰ = £۵۰٬۰۰۰ |
| سود فروش مجدد، معافیت | ۳۰٪ از آن سود، مشروط به تصمیم ژانویه | £۵۰٬۰۰۰ × ۰٫۳۰ = £۱۵٬۰۰۰ و باقی‌مانده £۳۵٬۰۰۰ |
| کسر هنگام فروش مجدد | ۲۰٪ از باقی‌مانده | £۳۵٬۰۰۰ × ۰٫۲۰ = £۷٬۰۰۰ یا ۲٫۸٪ از £۲۵۰٬۰۰۰ |
قانون همچنین کسی را که در یک سال تقویمی بیش از سه ملک غیرمنقول یا در سه سال تقویمی بیش از پنج ملک بفروشد، تاجر ملک می‌شمارد که بر مبنای دیگری مالیات می‌دهد. مالیات سالانهٔ ملک غیرمنقول با آیین‌نامهٔ اداره مالیات به ازای هر متر مربع و بر حسب دستهٔ ساختمان تعیین می‌شود و تازه‌ترین جدول در وب‌سایت اداره مورخ ۱ ژانویه ۲۰۲۵ است.
دربارهٔ تأمین مالی، قانون ۵۲/۲۰۰۸ به خارجی اجازه می‌دهد پس از پرداخت هزینه‌های ثبت املاک ملک را رهن بگذارد. دربارهٔ ارز، شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ مؤسسه آمار برای سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به ماه قبل ۳٫۳۴ درصد، نسبت به دسامبر ۲۰۲۵ برابر ۲۸٫۱۵ درصد و نسبت به سپتامبر ۲۰۲۵ برابر ۳۵٫۰۲ درصد افزایش یافت. لیر ارز قانونی است و قانون مبادلات ارزی ۳۸/۱۹۹۷ اجازه می‌دهد مبالغ قرارداد به ارز خارجی بیان شود. بنابراین قیمتی به پوند، مانند قیمت آگهی، از مواجهه با نوسان لیر برای خود قیمت جلوگیری می‌کند، اما نه برای هزینه‌هایی که به لیر محاسبه می‌شوند. به بیان دیگر، ارز ذکرشده در قرارداد و ارز هزینه‌های رسمی همیشه یکی نیست و این تفاوت باید در محاسبهٔ کل هزینه دیده شود.
گزینه‌های اقامت برای مالکان خانه در Milagro Villa & Residence Iskele
خرید به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد و قواعد شرایطی را تعیین می‌کند که در زمان درخواست سنجیده می‌شود. آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶) برای مالکی که خانه‌ای مناسب سکونت دارد و از آن استفاده می‌کند، اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک پیش‌بینی کرده است. اگر ملک با قرارداد خریداری شده باشد، دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده و درخواست مجوز نزد هیئت وزیران ثبت شده باشد. جدول زیر نشان می‌دهد مدت مجوز چگونه به ارزش ملک و سند در اختیار بستگی دارد.
| سند در اختیار | ارزش ملک | مدت مجوز | آزمون درآمد |
|---|---|---|---|
| سند مالکیت به نام متقاضی | £۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر | ۱۰ سال | ندارد |
| سند مالکیت به نام متقاضی | کمتر از £۳۰۰٬۰۰۰ | ۵ سال | ندارد |
| قرارداد فروش مهرشده و تأییدشده | £۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر | ۵ سال | ندارد |
| قرارداد فروش مهرشده و تأییدشده | کمتر از £۳۰۰٬۰۰۰ | ۵ سال | درآمد ماهانهٔ منظم معادل یک حداقل دستمزد، با مدرک |
اگر این آستانه را در کنار قیمت‌های شروع آگهی بگذاریم، پنت‌هاوس £۳۵۰٬۰۰۰ و ویلای ۳+۱ با £۳۲۰٬۰۰۰ بالاتر از آزمون £۳۰۰٬۰۰۰ قرار می‌گیرند، در حالی که آپارتمان £۱۵۰٬۰۰۰ و ویلای ۲+۱ با £۲۸۰٬۰۰۰ پایین‌تر از آن هستند. این مقایسهٔ قیمت‌های «شروع از» آگهی با آستانهٔ آیین‌نامه است، چون آیین‌نامه ارزش ملک یا املاک خریداری‌شده و مبلغ ذکرشده در قرارداد را می‌سنجد. خریداری که هنوز نخریده است، می‌تواند با نشان دادن دست‌کم EUR ۵۰٬۰۰۰ در حساب بانکی، ویزای جست‌وجوی ملک بگیرد.
اقامت دائم را قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵ (متن تلفیقی ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶) تنظیم می‌کند. برای مسیر مسکن، متقاضی باید خانه‌ای دست‌کم به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰ یا معادل آن داشته باشد، درآمد مقرر در قانون را داشته باشد، شش سال اجازهٔ اقامت داشته باشد (سه سال از سن ۶۰ سالگی)، بیمهٔ درمانی معتبر داشته باشد و محکومیت سلب‌کننده نداشته باشد. زمان حضور در خارج از کشور در هر یک از شش سال اخیر به ۱۸۰ روز محدود است؛ اگر مجموع از ۱٬۰۸۰ روز (۵۴۰ روز از سن ۶۰ سالگی) فراتر نرود، این محدودیت لغو می‌شود. تابعیت از قواعد جداگانه‌ای پیروی می‌کند: تابعیت عادی طبق قانون تابعیت ۲۵/۱۹۹۳ پنج سال اقامت بدون وقفه می‌خواهد و هیچ حکمی خرید خانه را مسیری خودکار نمی‌داند.
قواعد ورود پیش از هر مجوزی اعمال می‌شود. خارجی بدون مجوز اقامت به ویزا یا ویزای الکترونیکی نیاز دارد و می‌تواند هر بار ۹۰ روز و در هر ۱۸۰ روز ۹۰ روز بماند. راهنماهای این سایت دربارهٔ اقامت دائم در قبرس شمالی و اقامت در قبرس شمالی مراحل درخواست را پوشش می‌دهند.
زمینهٔ جمهوری قبرس و اتحادیه اروپا برای Milagro Villa & Residence Iskele
ایسکله در بخشی از قبرس قرار دارد که دولت جمهوری قبرس کنترل مؤثری بر آن ندارد. کمیسیون اروپا اعلام می‌کند که بر اساس پروتکل ۱۰ الحاقیهٔ پیمان الحاق ۲۰۰۳، قوانین اتحادیه اروپا در آنجا معلق است. دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams (پروندهٔ C-420/۰۷، ۲۸ آوریل ۲۰۰۹) حکم داد که رأی دادگاه نیکوزیا که خریداران بریتانیایی را به تخلیهٔ زمینی در شمال ملزم می‌کرد و آن زمین متعلق به مالکی یونانی‌تبار قبرسی تشخیص داده شده بود، باید در کشور عضو دیگری شناسایی و اجرا شود و نه تعلیق قوانین اتحادیه در شمال و نه دشواری عملی اجرا در محل زمین مانع این کار نیست.
راهنمای دولت بریتانیا اضافه می‌کند که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ قانون جمهوری قبرس خرید، فروش، اجاره، تبلیغ یا رهن گذاشتن ملک بدون اجازهٔ مالک ثبتی را جرمی با مجازات تا هفت سال می‌داند، این قانون عطف به ماسبق نمی‌شود و اسناد خرید ممکن است در خط سبز مصادره شوند. توصیه‌های سفر بریتانیا بیان می‌کند که جمهوری قبرس مجوزهای اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد و بریتانیا در شمال فقط پشتیبانی کنسولی محدود می‌تواند ارائه کند. این نکته‌ها محیط حقوقی هر ملک در شمال را توصیف می‌کنند و یافته‌هایی دربارهٔ این پروژه نیستند.
هیچ چیز در قانون خرید یا اقامت TRNC شهروندی اتحادیه اروپا یا حق جابه‌جایی آزاد در اتحادیه را اعطا نمی‌کند. صفحهٔ کمیسیون، تعلیق قوانین اتحادیه را به کل شمال مربوط می‌داند و جمهوری قبرس شهروندی خود را بر پایهٔ قانون خودش اداره می‌کند. مالکان آینده می‌توانند وضعیت را در این سایت در راهنماهای آیا خارجیان می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند، وضعیت حقوقی زمین در قبرس شمالی و روند گام‌به‌گام خرید بخوانند.
سوالات متداول
Milagro Villa & Residence Iskele کجاست؟
Milagro Villa & Residence Iskele در ناحیهٔ ایسکله در قبرس شمالی آگهی شده است. نشانگر نقشهٔ آگهی روی جادهٔ اصلی فاماگوستا به ایسکله، در محدودهٔ شهرداری İskele Belediyesi، حدود ۲٫۲ km از میدان Long Beach و ۱۸٫۱ km از شهر دیواردار فاماگوستا با جاده فاصله دارد؛ این ارقام در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ محاسبه شده است. نشانگر تقریبی است و قطعهٔ دقیق از مرجع ثبتی در قرارداد مشخص می‌شود.
آگهی چه نوع واحدهایی را نشان می‌دهد؟
آگهی Milagro Villa & Residence Iskele آپارتمان‌های ۲+۱ با متراژ ۷۰ تا ۸۳ m² از £۱۵۰٬۰۰۰، پنت‌هاوس‌های ۲+۱ با متراژ ۱۱۵ m² از £۳۵۰٬۰۰۰، ویلاهای ۲+۱ با متراژ ۹۸ m² از £۲۸۰٬۰۰۰ و ویلاهای ۳+۱ با متراژ ۱۲۶ m² از £۳۲۰٬۰۰۰ را نشان می‌دهد. این‌ها قیمت‌های شروعی هستند که در آگهی ثبت شده‌اند و پیشنهاد فروش نیستند و واحد دقیق و قیمت نهایی را قرارداد تعیین می‌کند.
آیا یک خارجی می‌تواند در Milagro Villa & Residence Iskele خانه بخرد؟
خارجی با مجوز خرید از هیئت وزیران می‌تواند خرید کند و این مجوز از طریق وزارت کشور درخواست می‌شود. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، خریدار خارجی حداکثر می‌تواند ۳ آپارتمان یا ۲ ویلای مستقل دوطبقه را در یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا سایت داشته باشد و برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، تعداد بیشتری مجاز است.
ثبت املاک از خریدار خارجی چه هزینه‌ای می‌گیرد؟
جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای ملک اول خریدار خارجی ۴ درصد (۳ درصد انتقال، ۰٫۵ درصد برای کمیسیون املاک غیرمنقول، ۰٫۵ درصد برای واحد تملک مسکن)، برای ملک دوم ۵٫۵ درصد و برای ملک سوم ۶ درصد تعیین می‌کند. این جدول تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب خود آن روز) معتبر است. روی قیمت فرضی £۲۰۰٬۰۰۰، نرخ ملک اول £۸٬۰۰۰ می‌شود.
آیا برای خانهٔ نوساز مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می‌شود؟
آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده است، مسکن با مساحت سرپوشیده تا ۳۰۰ m² را در جدول ۵ درصد و مسکن با ۳۰۰ m² یا بیشتر را در جدول ۱۰ درصد قرار می‌دهد. اینکه مالیات بر ارزش افزوده برای یک فروش مشخص اعمال می‌شود یا نه و اینکه قیمت ذکرشده آن را در بر می‌گیرد یا نه، در قرارداد فروش آمده است.
خرید چقدر زمان می‌برد؟
فرمان برای ثبت قرارداد مهرشده و درخواست مجوز مهلت یک ماهه، برای پرداخت هزینه‌های انتقال ۷۵ روز کاری پس از انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی و برای امضای انتقال سند یک سال از همان انتشار تعیین کرده است. قانون برای تصمیم هیئت وزیران مهلتی تعیین نکرده است، پس کل زمان به آن تصمیم بستگی دارد.
پروژه کدام دستهٔ سند مالکیت را دارد؟
آگهی دسته‌ای برای Milagro Villa & Residence Iskele ثبت نکرده است. دسته روی سند و گزارش جست‌وجویی که دفتر ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) صادر می‌کند نشان داده می‌شود و خریدار پیش از پرداخت هر مبلغی فراتر از رزرو، آن را از همان‌جا می‌خواند؛ آگهی در این باره چیزی ثبت نکرده است.
آیا اجازهٔ اقامت به خرید پیوند دارد؟
آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ مجوزی مبتنی بر ملک را در شرایط مشخص پیش‌بینی می‌کند: پرداخت یک‌سوم قیمت در صورتی که قرارداد مبنا باشد، و مدت مجوز ۱۰ سال با سند مالکیت £۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، یا ۵ سال در موارد دیگر. اقامت دائم به خانه‌ای دست‌کم به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰ و شش سال مجوز نیاز دارد که از سن ۶۰ سالگی سه سال است.
جمهوری قبرس دربارهٔ ملک در شمال چه می‌گوید؟
راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید طبق قانون جمهوری قبرس از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶، معامله روی ملک بدون اجازهٔ مالک ثبتی جرم است و دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در سال ۲۰۰۹ حکم داد که آرای دادگاه‌های جمهوری دربارهٔ زمین شمال باید در کشورهای عضو دیگر اجرا شود. قوانین اتحادیه اروپا در شمال طبق پروتکل ۱۰ معلق است.
کدام هزینه‌ها در مثال محاسباتی نیامده است؟
مثال برای Milagro Villa & Residence Iskele هزینه‌های وکیل، هزینه‌های انشعاب تأسیسات، هزینهٔ درخواست مجوز به مبلغ TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ و هر هزینهٔ تبدیل ارز را کنار می‌گذارد. جدول ثبت املاک و آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده هیچ‌یک از هزینه‌های وکیل یا انشعاب را فهرست نمی‌کنند، پس این‌ها از روی استعلام قیمت به دست می‌آیند و در جدول مثال وارد نشده‌اند.
آخرین بررسی: 28 اکتبر 2026. منابع: روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ (هزینه‌های ثبت املاک)؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ (متن تلفیقی)؛ واحد املاک وزارت کشور؛ اطلاعیهٔ ثبت املاک مورخ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵؛ آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده؛ قانون عوارض تمبر؛ قانون مالیات بر درآمد؛ اطلاعیهٔ حداقل دستمزد؛ آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا؛ قانون اقامت دائم؛ قانون اساسی TRNC؛ بولتن ساخت‌وساز ۲۰۲۵ مؤسسه آمار؛ شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶؛ کمیسیون املاک غیرمنقول؛ دیوان اروپایی حقوق بشر (ECHR)، دموپولوس و دیگران علیه ترکیه؛ بیانیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹ دیوان دادگستری اتحادیه اروپا؛ راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ ملک؛ توصیه‌های سفر بریتانیا، شرایط ورود؛ توصیه‌های سفر بریتانیا، ریسک‌های منطقه‌ای؛ کمیسیون اروپا، خط سبز؛ وزارت بهداشت، بیمارستان کارپاز؛ سازمان جهانی هواشناسی (WMO)، اقلیم پارالیمنی؛ داده‌های مسیر OSRM؛ OpenStreetMap Nominatim؛ راهنمای سند مالکیت Tekce. صفحات مرتبط: ملک‌های قبرس شمالی، ملک‌های ایسکله، مالیات‌ها و هزینه‌های ملک در قبرس شمالی، قیمت ملک در قبرس شمالی به تفکیک شهر، اقامت دائم در قبرس شمالی، اقامت در قبرس شمالی، فهرست سازندگان قبرس شمالی، Courtyard Long Beach Iskele، Querencia Iskele.
Contact Information
- Vladyslav Akimenko
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
