10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytułu nieruchomości: zasady 2026

10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytułu nieruchomości: zasady 2026

Według stanu na 6 listopada 2026 r. 10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytułu nieruchomości jest opisywana przez kilka organów urzędowych, a każdy z nich opisuje ją nieco innymi słowami. Federalny urząd ds. tożsamości i obywatelstwa (ICP) publikuje przewodnik po Złotej Rezydencji, Dubai Land Department (DLD) oraz dubajski urząd ds. pobytu (GDRFA) publikują strony usług dla właścicieli nieruchomości, a Abu Zabi, za pośrednictwem swojego Departamentu Rozwoju Gospodarczego, publikuje własne kryteria. Niniejszy przewodnik zestawia te strony obok siebie i podaje, co każda z nich stwierdza, wraz z datą widoczną na stronie, jeśli taka jest. Kwoty są podane w dirhamach, a w nawiasach w dolarach amerykańskich, według sztywnego kursu 3,6725.

Przewodnik obejmuje to, co wlicza się do progu AED 2 000 000 ($544 588), sposób traktowania nieruchomości obciążonych kredytem hipotecznym oraz nieruchomości w budowie (off-plan), współwłasność i kilka nieruchomości, dokumenty i opłaty urzędowe wymienione na stronach usług, sponsorowanie rodziny, odnowienie i anulowanie pobytu oraz różnice między Dubajem a Abu Zabi. Wyjaśnia także, co w styczniu 2024 r. podano w mediach o warunku dotyczącym kredytu hipotecznego, ponieważ wcześniejsza wersja tej strony powtarzała liczby, których nie podaje żadna oficjalna strona. 10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytułu nieruchomości jest zezwoleniem na pobyt, o które właściciel może się ubiegać na określonych warunkach; żadna z oficjalnych stron nie stwierdza, że sam zakup powoduje jego wydanie.

Czym jest 10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytułu nieruchomości

Złota Rezydencja ZEA to długoterminowe zezwolenie na pobyt, które nie wymaga sponsora. Przewodnik ICP po Złotej Rezydencji opisuje ją jako pobyt na dziesięć lat z automatycznym odnowieniem, a portal rządowy ZEA opisuje Złotą Wizę jako długoterminową, odnawialną wizę pobytową, która pozwala jej posiadaczowi przebywać poza krajem dłużej niż zwykłe sześć miesięcy oraz sponsorować członków rodziny. Droga przez nieruchomość jest jedną z dróg dla inwestorów w ramach tego systemu. Przewodnik ICP umieszcza inwestorów w nieruchomości w tej samej kategorii co inwestorów w inwestycje publiczne, takie jak udział w spółce lub lokata bankowa w wysokości AED 2 000 000, ale warunki dla każdej z tych dróg są odrębne.

W przypadku nieruchomości przewodnik ICP podaje dwa warunki wprost. Inwestor musi być właścicielem jednej lub więcej nieruchomości w ZEA o łącznej wartości co najmniej AED 2 000 000 ($544 588), przy czym własność ma być zarejestrowana na nazwisko samego inwestora, a nieruchomość może być sfinansowana kredytem, jeśli pochodzi on z zatwierdzonego lokalnego banku. Alternatywnie inwestor musi mieć kupiony jeden lub więcej lokali w budowie (off-plan) o łącznej wartości co najmniej AED 2 000 000 ($544 588) od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomościowej, upoważnionej przez właściwy organ lokalny. Przewodnik dodaje, że inwestor i członkowie rodziny muszą posiadać kompleksowe ubezpieczenie zdrowotne na cały okres pobytu.

Ponieważ ZEA składają się z siedmiu emiratów mających własne rejestry gruntów, przewodnik federalny jest stosowany za pośrednictwem organów lokalnych. W Dubaju właściciel składa wniosek przez usługę DLD, a zezwolenie wydaje GDRFA Dubaj. W Abu Zabi pierwszym krokiem jest nominacja za pośrednictwem Biura ds. Mieszkańców Abu Zabi (Abu Dhabi Residents Office). W Ras al-Chajma strefa wolnocłowa RAKEZ publikuje własną stronę i własny pakiet. Poniższe sekcje rozdzielają te ścieżki, ponieważ dowody wymagane na każdej z nich nie są identyczne. Dzięki temu można porównać wymagania poszczególnych organów bez mieszania źródeł i zobaczyć, która strona co dokładnie podaje.

Słowo „nieruchomość” na stronach oficjalnych ma konkretne znaczenie: jest to zarejestrowany lokal lub lokale o wartości odnotowanej przez organ rejestrujący danego emiratu. Umowa najmu, formularz rezerwacji ani broszura dewelopera nie są wymienione jako dowód na żadnej ze stron. Tam, gdzie strona wymienia dokument, jest to akt własności (title deed) lub elektroniczny certyfikat tytułu (e-Certificate of Title) (DLD), zaświadczenie o statusie nieruchomości (property status statement) lub zaświadczenie o wycenie (GDRFA), pismo Departamentu Rejestracji Nieruchomości (Real Estate Registration Department) (ICP, RAKEZ) albo umowa zakupu i zaświadczenie o wartości (Abu Zabi). Sekcje o dokumentach podają każdą z tych list w całości, tak aby można było porównać je ze sobą.

Jak zmieniały się zasady w latach 2022-2026

Droga przez nieruchomość w obecnym kształcie wywodzi się z zatwierdzenia przez Radę Ministrów przepisów wykonawczych do federalnej ustawy o wjeździe i pobycie cudzoziemców. Komunikat Dubai Media Office z 18 kwietnia 2022 r. stwierdza, że zmiany uprościły kryteria kwalifikowalności do Złotej Rezydencji, opisuje długoterminowy, dziesięcioletni pobyt dla inwestorów i innych kategorii oraz dopuszcza, by posiadacz sponsorował małżonka i dzieci niezależnie od ich wieku. Komunikat stwierdza też, że nie ma limitu czasu, jaki posiadacz może spędzić poza ZEA, aby pobyt pozostał ważny.

W odniesieniu do inwestorów w nieruchomości ten sam komunikat zawiera trzy stwierdzenia. Inwestorzy w nieruchomości mogą otrzymać Złotą Rezydencję przy zakupie nieruchomości o wartości nie mniejszej niż AED 2 000 000. Inwestorom przysługuje ona również przy zakupie nieruchomości z kredytem od określonych lokalnych banków. Mogą ją też otrzymać przy zakupie jednej lub więcej nieruchomości w budowie (off-plan) o wartości nie mniejszej niż AED 2 000 000 od zatwierdzonych lokalnych firm nieruchomościowych. Te trzy stwierdzenia są źródłem sformułowań o kredycie i o off-plan, które przewodnik ICP nadal zawiera w 2026 r.

W dniu 29 marca 2023 r. DLD opublikował wiadomość o swoim centrum Cube i o elektronicznym systemie wiz pobytowych. Wiadomość wymienia usługi oferowane inwestorom w nieruchomości za pośrednictwem platformy: 10-letnią Złotą Wizę inwestora w nieruchomości, 2-letnią wizę inwestora w nieruchomości, wizę rodzinną, wizę inwestora dla rodziców oraz pobyt dla emerytów. Jest to użyteczny punkt odniesienia dla czytelnika, który chce ustalić, od kiedy ta usługa istnieje, ponieważ pokazuje, że w 2023 r. ścieżka dubajska była ustaloną usługą z własną platformą, odrębną od krótszych zezwoleń, które istnieją obok niej.

Następna zmiana, która wzbudziła zainteresowanie opinii publicznej, została opisana w mediach w styczniu 2024 r. i to właśnie ją opisywała wcześniejsza wersja tej strony. Omawia ją następna sekcja. Potem znaczenie mają strony zestawione w poniższej tabeli, która pokazuje, co każda z nich zawiera dzisiaj. Strony usług DLD i GDRFA noszą datowniki aktualizacji całego serwisu z 3 listopada 2026 r. i 6 listopada 2026 r., a przewodnik ICP pokazuje własną datę aktualizacji, 10 września 2026 r.; te datowniki wskazują, kiedy serwis lub strona były ostatnio zmieniane, a nie które zdanie zostało zmienione.

Zmiana ze stycznia 2024 r. dotycząca kredytu hipotecznego, o której pisała wcześniejsza strona

Wcześniejsza wersja tej strony, z 14 lutego 2024 r., podawała, że ZEA złagodziły warunki uzyskania 10-letniej wizy pobytowej z tytułu inwestycji w nieruchomość, że inwestorzy nie muszą już wpłacać 50% wkładu własnego, że wkład własny obniżono do 20% oraz że wnioskodawca musiał uzyskać kredyt hipoteczny w banku ZEA. Żadne z tych trzech stwierdzeń nie pojawia się na żadnej oficjalnej stronie przeczytanej na potrzeby tego przewodnika. Liczba 50% pochodzi z opisów prasowych dawnej praktyki, liczba 20% nie jest liczbą oficjalną, a stwierdzenie o kredycie hipotecznym zamienia zezwolenie w warunek.

Doniesienia pochodzą z końca stycznia 2024 r. Według The National, w tekście opublikowanym 24 stycznia 2024 r. i zaktualizowanym 29 stycznia 2024 r., minimalny wkład własny w wysokości AED 1 000 000 ($272 294) dla złotych wiz powiązanych z nieruchomościami został zniesiony. Artykuł opisał dawną praktykę następująco: nieruchomość musiała być wyceniona na AED 2 000 000 lub więcej, a przy zakupie z kredytem hipotecznym lub na raty kupujący musiał zapłacić co najmniej AED 1 000 000 lub 50% wartości nieruchomości. Po zmianie, jak powiedział cytowany w artykule prawnik, kwalifikowalność zależy wyłącznie od wartości AED 2 000 000, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest w budowie (off-plan), gotowa, obciążona kredytem hipotecznym czy nie.

Dwie okoliczności w tym artykule mają znaczenie dla oceny, na ile można polegać na tym doniesieniu. Po pierwsze, artykuł przypisał zmianę anonimowym źródłom oraz doradcom, którzy mieli usłyszeć o niej w centrum Cube przy DLD, i nie powołał się na oficjalne ogłoszenie rządu. Sam DLD powiedział gazecie, że kryteria kwalifikowalności się nie zmieniły i że minimalna wartość nieruchomości nadal wynosi AED 2 000 000. Po drugie, artykuł odnotował, że strona internetowa DLD Cube i strona internetowa GDRFA nie zostały jeszcze zaktualizowane. Khaleej Times podał tego samego dnia, że kierownik ds. postępu sprzedaży w jednym z dubajskich biur nieruchomości powiedział, że nie ma minimalnej inwestycji kapitałowej i że właściciel może ubiegać się o 10-letni pobyt niezależnie od kwoty wpłaconej z góry. Ten artykuł również nie powołał się na żaden dokument rządowy.

Liczba 20% nie jest zasadą wizową w żadnym z tych dwóch doniesień. W tekście Khaleej Times pojawia się jako udział, który większość kupujących na kredyt płaci z góry, co jest cechą kredytowania, a nie progiem stosowanym przez DLD lub ICP. Jedyne 20%, które pojawia się w oficjalnym dokumencie, ma charakter pośredni: zgodnie z przepisami hipotecznymi Banku Centralnego maksymalny wskaźnik kredytu do wartości (loan-to-value, LTV) dla cudzoziemca kupującego pierwszy dom o wartości poniżej AED 5 000 000 wynosi 80%, więc minimalny wkład własny, o jaki bank może poprosić, to 20%. Jest to limit kredytowy, odrębny od testu Złotej Wizy. Przykład obliczeniowy dalej pokazuje, jak oba te elementy na siebie wpływają.

To, co oficjalne strony mówią dzisiaj, przedstawia następna sekcja. W skrócie: przewodnik ICP nie wymienia testu wpłaconej kwoty i dopuszcza kredyt z zatwierdzonego lokalnego banku; opis DLD wymaga pisma z banku wskazującego AED 2 000 000 jako wpłaconą kwotę, podczas gdy jego warunki wymagają pisma o braku sprzeciwu, które podaje wpłaconą kwotę i saldo; GDRFA dopuszcza nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym i nakłada obciążenie (lien); a Abu Zabi wymaga, by kapitał własny inwestora w nieruchomości wynosił co najmniej AED 2 000 000. Czytelnik, który polega na nagłówkach z 2024 r., powinien przeczytać te strony, ponieważ to według nich będzie oceniany wniosek. Dlatego w dalszej części przewodnika każda liczba i każde sformułowanie są przypisane do strony, z której pochodzą, wraz z datą, jeśli strona ją podaje.

Próg AED 2 mln i to, co się do niego wlicza

Każda oficjalna strona dotycząca drogi przez nieruchomość używa tej samej liczby, AED 2 000 000 ($544 588). Różnią się tym, co mierzą i jak się to dowodzi. Strona DLD podaje, że nieruchomość musi mieć wartość zakupu równą lub wyższą niż AED 2 000 000 w chwili zakupu. Strona GDRFA mówi o łącznej wartości nie mniejszej niż AED 2 000 000, potwierdzonej zaświadczeniem o statusie nieruchomości wydanym przez DLD, i dodaje, że zaświadczenie o wycenie może zostać przyjęte od biur licencjonowanych przez DLD. Przewodnik ICP mówi o łącznej wartości, a jego usługa pozwolenia wjazdowego wymaga pisma Departamentu Rejestracji Nieruchomości potwierdzającego posiadanie nieruchomości o wartości co najmniej AED 2 000 000.

Praktyczny wniosek jest taki, że próg jest testem wartości stosowanym do zarejestrowanej nieruchomości. Nie jest testem dochodu, oszczędności ani ilości gotówki, jaką właściciel posiada. Cena zakupu i wycena to dwie różne liczby, a ponieważ mogą się one różnić, istotne jest, którą z nich wskazuje strona właściwego organu. Strony wskazują różne z nich: strona DLD wskazuje wartość zakupu, GDRFA wartość potwierdzoną przez DLD, a Abu Zabi przyjmuje albo zarejestrowaną umowę zakupu wykazującą co najmniej AED 2 000 000 w chwili zakupu, albo certyfikat wartości lokalu (Real Estate Unit Value Certificate). Kupujący, który zapłaci dokładnie próg, a którego lokal zostanie później wyceniony niżej, ma mniejszy margines niż kupujący, który zapłacił więcej. Poniższe rachunki pokazują skutek niewielkiego niedoboru oraz sposób, w jaki wartości kilku lokali są dodawane do siebie.

Inne koszty się nie wliczają. Opłaty rejestracyjne, opłaty powiernika, opłaty serwisowe i same opłaty wizowe nie wchodzą w skład wartości nieruchomości na żadnej ze stron, więc kupujący, który płaci AED 2 000 000 za lokal i dodatkowo jakąś kwotę w opłatach, ma nieruchomość o wartości AED 2 000 000. Nasz przewodnik po opłatach i kosztach zakupu nieruchomości w Dubaju przedstawia te koszty pozycja po pozycji, a przewodnik po Złotej Wizie w Dubaju porównuje sformułowania DLD, GDRFA i ICP bardziej szczegółowo.

Co do rodzaju nieruchomości, strony różnią się tym, ile mówią. GDRFA stwierdza, że nieruchomość obciążona kredytem hipotecznym jest dopuszczalna i obejmuje wszystkie rodzaje nieruchomości. Strona DLD wymaga elektronicznego certyfikatu tytułu (e-Certificate of Title) lub aktu własności (title deed), co zakłada zarejestrowany lokal. Abu Zabi odnosi się do lokali zarejestrowanych w Departamencie Gmin i Transportu (Department of Municipalities and Transport) lub w innym właściwym organie rejestrującym. RAKEZ przyjmuje nieruchomość w budowie (off-plan) lub gotową. Często zadawane pytania Ministerstwa Gospodarki i Turystyki mówią o nieruchomościach w pełni należących do inwestora.

Nasze wyjaśnienia dotyczące własności typu freehold (własność bezterminowa) i leasehold (użytkowanie wieczyste/dzierżawa) w Dubaju oraz tego, kto może kupować apartamenty w Dubaju, opisują, w jaki sposób rejestrowana jest własność zagranicznego nabywcy, a oferty z Dubaju w tym serwisie są uporządkowane według projektów.

Nieruchomość z kredytem hipotecznym a 10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytułu nieruchomości

Kredyt hipoteczny to ta część drogi, w której strony różnią się najbardziej, dlatego poniższa tabela podaje sformułowanie każdego organu. Komunikat Rady Ministrów z kwietnia 2022 r. stwierdził, że inwestorzy mogą otrzymać Złotą Rezydencję, kupując z kredytem od określonych lokalnych banków. Federalny przewodnik ICP powtarza to w 2026 r.: nieruchomość może być sfinansowana kredytem, pod warunkiem że finansowanie pochodzi z zatwierdzonego lokalnego banku. Często zadawane pytania Ministerstwa Gospodarki i Turystyki ujmują to tak: nieruchomość musi w całości należeć do inwestora i może to być kredyt, pod warunkiem że pochodzi od lokalnego banku wskazanego przez właściwy organ lokalny.

Po przeczytaniu tych pięciu źródeł łącznie można bez interpretacji stwierdzić trzy rzeczy. Po pierwsze, wszystkie pięć dopuszcza nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym. Po drugie, przewodnik ICP, często zadawane pytania ministerstwa i Abu Zabi określają kredytodawcę jako bank zatwierdzony, lokalny lub krajowy, natomiast strony DLD i GDRFA mówią o piśmie z banku i obciążeniu, nie wskazując rodzaju banku. Po trzecie, strony nie stosują tego samego testu co do tego, jaka część nieruchomości musi być sfinansowana przez właściciela. Abu Zabi podaje taki test w liczbach, co wyjaśnia następny akapit. Opis DLD podaje w streszczeniu wpłaconą kwotę AED 2 000 000, a jego warunki wymagają pisma pokazującego wpłaconą kwotę i saldo. Przewodnik ICP i strona GDRFA nie podają żadnej liczby dla wpłaconego udziału.

Abu Zabi podaje swój test dla kredytu hipotecznego w liczbach. Stwierdza, że kapitał inwestora musi wynosić co najmniej AED 2 000 000 oraz że na przykład jeśli nieruchomość jest warta AED 5 000 000, niespłacona kwota główna kredytu hipotecznego nie może przekraczać AED 3 000 000. Rachunkowo oznacza to, że maksymalny niespłacony kredyt hipoteczny to wartość nieruchomości minus AED 2 000 000. Dla lokalu wartego AED 5 000 000 ($1 361 470) jest to 5 000 000 minus 2 000 000, czyli AED 3 000 000 ($816 882). Wynika z tego, że dla lokalu wartego dokładnie AED 2 000 000 według sformułowania z Abu Zabi nie jest dozwolone żadne saldo kredytu hipotecznego, a dla lokalu wartego AED 2 500 000 saldo nie może przekraczać AED 500 000 ($136 147).

Zasady kredytowania to druga warstwa. Przepisy hipoteczne Banku Centralnego ZEA ustalają maksymalne wskaźniki kredytu do wartości (LTV) dla cudzoziemców: 80% wartości dla pierwszego domu o wartości poniżej AED 5 000 000, 70% dla pierwszego domu o wartości powyżej AED 5 000 000, 60% dla drugiego lub kolejnego domu albo nieruchomości inwestycyjnej oraz 50% dla nieruchomości kupowanej w budowie (off-plan). Strona podaje jako najnowszą wersję skonsolidowaną z 8 kwietnia 2020 r. Te wskaźniki wiążą kredytodawcę, a nie organ wizowy, ale decydują o tym, jaką część ceny kupujący musi pokryć ze środków własnych. Przewodnik po kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemców wyjaśnia stronę kredytową, a przewodnik po zakupie z niskim wkładem własnym pokazuje rachunki gotówkowe.

Pismo z banku jest dokumentem wydawanym przez kredytodawcę, więc jego treść i termin zależą od kredytodawcy. Strona DLD stwierdza, że dokumenty takie jak pisma z banku można wgrać do przestrzeni do przechowywania dokumentów w Land Department, co oznacza, że pisma nie trzeba przynosić do okienka. Strona stwierdza też, że może się stawić tylko wnioskodawca i że żaden towarzysz ani pełnomocnik nie może złożyć wniosku w jego imieniu.

Nieruchomość w budowie (off-plan) a 10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytułu nieruchomości

Zakupy w budowie (off-plan) to drugie miejsce, w którym sformułowania różnią się zależnie od organu. Przewodnik ICP wlicza jeden lub więcej lokali w budowie o łącznej wartości co najmniej AED 2 000 000, pod warunkiem że zakup został dokonany od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomościowej upoważnionej przez właściwy organ lokalny. Często zadawane pytania Ministerstwa Gospodarki i Turystyki mówią to samo. Komunikat Rady Ministrów z kwietnia 2022 r. użył wyrażenia zatwierdzone lokalne firmy nieruchomościowe. Według tych stwierdzeń federalnych test dotyczy wartości lokali kupionych od zatwierdzonego dewelopera.

Abu Zabi ujmuje test dla off-plan jako test płatności. Wnioskodawca musi przedstawić umowę zakupu od jednego z zatwierdzonych deweloperów, wskazującą dane nieruchomości i jej wartość w chwili zakupu, oraz dowód, że do tej pory wpłacono deweloperowi nie mniej niż AED 2 000 000. To inne pytanie niż wartość umowy. Lokal kupiony w umowie za AED 3 000 000 spełnia wartość AED 2 000 000, ale według sformułowania z Abu Zabi kupujący musi również zapłacić z tego deweloperowi AED 2 000 000, czyli 66,7% ceny. W przypadku lokalu kupionego w umowie za AED 2 600 000 te same AED 2 000 000 to 76,9% ceny.

Strona usługi DLD dla ścieżki dubajskiej nie wspomina o lokalach w budowie. Wymienia wśród dokumentów elektroniczny certyfikat tytułu (e-Certificate of Title) lub akt własności (title deed) i mówi o wartości w chwili zakupu. Kupujący na podstawie umowy off-plan, która nie wytworzyła jeszcze aktu własności, musi więc wiedzieć, jaki dowód odczyta organ przyjmujący wniosek. RAKEZ wymienia umowę kupna-sprzedaży podpisaną i opieczętowaną przez dewelopera jako alternatywę dla pisma z wyceną w przypadku nieruchomości w budowie. Przewodnik po nieruchomościach w budowie (off-plan) w Dubaju opisuje rejestrację umów off-plan i zasady ochrony płatności, a przewodnik po przekazaniu lokali i akcie własności wyjaśnia, jak lokal kupowany w budowie staje się lokalem z aktem własności.

Jedna dodatkowa różnica dotyczy finansowania. Maksymalny wskaźnik kredytu do wartości Banku Centralnego dla nieruchomości kupowanej w budowie wynosi 50% niezależnie od celu, wartości czy kategorii nabywcy. Kupujący, który finansuje lokal w budowie kredytem bankowym, zaczyna więc od niższego limitu kredytu niż w przypadku lokalu gotowego.

Współwłasność i kilka nieruchomości

Kilka nieruchomości można dodawać do siebie na stronach, które to poruszają. Strona DLD mówi o wartości nieruchomości w pełni należącej do inwestora, z jedną lub więcej nieruchomościami na nazwisko wnioskodawcy. GDRFA mówi o tym, że wnioskodawca posiada nieruchomość lub grupę nieruchomości o łącznej wartości nie mniejszej niż AED 2 000 000. Przewodnik ICP mówi o jednej lub więcej nieruchomościach o takiej łącznej kwocie, a RAKEZ stwierdza, że wiele nieruchomości można łączyć, aby spełnić minimum. Każdy wliczany lokal musi należeć do wnioskodawcy, a sformułowanie DLD umieszcza lokale na nazwisko wnioskodawcy.

Współwłasność to przypadek, w którym strony brzmią inaczej. GDRFA stwierdza, że jeśli własność ma formę udziału we wspólnej nieruchomości, wartość udziału nie może być mniejsza niż AED 2 000 000. Strona DLD mówi, że nieruchomość musi w całości należeć do inwestora na nazwisko wnioskodawcy. Oba stwierdzenia można czytać razem: udział współwłaściciela musi sam osiągać pełny próg, a lokal, którego wnioskodawca jest jedynym właścicielem, spełnia oba warunki. Współwłaściciel opierający się na udziale powinien potwierdzić w organie, który przyjmie wniosek, czy udział jest akceptowany. Poniższa tabela pokazuje, jak wypada porównanie udziałów z progiem w kilku układach własności.

Zasady sponsorowania rodziny, omówione niżej, pozwalają posiadaczowi sponsorować małżonka. 2-letnie zezwolenie Taskeen, omówione w jednej z późniejszych sekcji, stosuje niższy próg dla współwłaścicieli, udział AED 400 000 ($108 918), i próg ten nie może być mylony z progiem dla zezwolenia 10-letniego.

W przypadku kilku nieruchomości wartości poszczególnych lokali są dodawane, a dla każdego potrzebny jest ten sam dokument. Dubajska strona usługi wymienia jako dokument elektroniczny certyfikat tytułu (e-Certificate of Title) lub akt własności (title deed). Opłaty od każdego nabycia wynikają z taryfy DLD opisanej w naszym przewodniku po zakupie nieruchomości w Dubaju. Jeśli któryś z lokali zostanie później sprzedany, łączna wartość spada; sekcja o obowiązkach poniżej omawia obciążenie GDRFA.

Przykład obliczeniowy: próg, kredyt i środki własne właściciela

Poniższy przykład łączy dwie zasady, które często się myli. Pierwszą jest stwierdzenie z Abu Zabi, że maksymalny niespłacony kredyt hipoteczny to wartość minus AED 2 000 000, co jest także rachunkiem, który wychodzi, jeśli wpłaconą kwotę AED 2 000 000 z opisu DLD odczytać jako środki własne właściciela. Drugą jest limit kredytu do wartości Banku Centralnego dla cudzoziemca kupującego pierwszy dom: 80% poniżej AED 5 000 000 i 70% powyżej tej kwoty. Maksymalny kredyt spełniający oba warunki to mniejsza z dwóch liczb, a środki własne właściciela to cena minus ten kredyt. Przykład jest rachunkiem opartym na opublikowanych liczbach, a nie opisem decyzji jakiegokolwiek organu. Nie jest ofertą kredytodawcy, a kredytodawca może pożyczyć mniej.

Z tabeli wynikają cztery rzeczy, które warto omówić po kolei. Przy AED 2 000 000 żadne saldo kredytu nie jest możliwe według rachunku kapitału własnego, więc cała cena to środki własne. Przy AED 3 000 000 kredyt jest ograniczony do AED 1 000 000 ($272 294), czyli jednej trzeciej ceny, mimo że Bank Centralny dopuściłby 80%. Oba limity spotykają się tam, gdzie 30% ceny równa się AED 2 000 000, czyli przy cenie AED 6 666 667 ($1 815 294), gdy obowiązuje limit 70%. Powyżej tej ceny wiąże limit kredytu do wartości, a przy AED 10 000 000 właściciel finansuje AED 3 000 000 ($816 882), czyli 30,0%.

Udział własny w wysokości 20%, liczba ze wcześniejszej strony, nie daje się pogodzić z rachunkiem kapitału własnego AED 2 000 000 przy opublikowanych limitach Banku Centralnego. Kredyt w wysokości 80% jest dozwolony tylko poniżej AED 5 000 000, gdzie 20% ceny to najwyżej AED 1 000 000 ($272 294). Udział własny 20% osiągnąłby AED 2 000 000 dopiero przy cenie AED 10 000 000, gdy limit Banku Centralnego dla pierwszego domu wynosi 70%. Jest to stwierdzenie dotyczące liczb i odnosi się do sformułowania z Abu Zabi oraz do opisu DLD w brzmieniu, w jakim go podano. Warunki DLD wymagają pisma wskazującego wpłaconą kwotę i saldo, a organ, który to pismo czyta, decyduje, co przyjmie.

Dla drugiego lub kolejnego domu albo nieruchomości inwestycyjnej limit Banku Centralnego wynosi 60% wartości, więc środki własne to co najmniej 40%. Dla lokalu w budowie (off-plan) limit wynosi 50%. Dla lokalu w budowie za AED 5 000 000 maksymalny kredyt według limitu Banku Centralnego to AED 2 500 000 ($680 735), czyli mniej niż AED 3 000 000 ($816 882), które dopuszczałby rachunek z Abu Zabi; najpierw wiąże limit kredytodawcy. Liczby te decydują o gotówce, jakiej potrzebuje kupujący, czyli o kwocie, którą trzeba zapłacić ze środków własnych. Nie decydują o tym, czy lokal zostanie przyjęty do wydania zezwolenia.

Dubaj i Abu Zabi: dwie drogi, jedna 10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytułu nieruchomości

W Dubaju właściciel zaczyna od usługi DLD. Strona DLD opisuje cztery kroki: klient udaje się do centrum obsługi, składa wymagane dokumenty i płaci opłaty, przechodzi badanie lekarskie w centrum i otrzymuje zezwolenie na pobyt pocztą elektroniczną. Strona wymienia jako kanały stanowisko usług Złotej Wizy w Al Manara Center (Cube), Golden Cube oraz trzech zarejestrowanych agentów, z godzinami otwarcia każdego z nich. GDRFA wymienia własne kanały: ścieżkę cyfrową z użyciem UAE Pass oraz centra obsługi Amer, przy czym centra zatwierdzone przez DLD do wniosków inwestorów w nieruchomości to Al Tarash, Gulf Vision, Golden Cube, Al Yalayis i AGSH.

W Abu Zabi proces zaczyna się od nominacji. Strona podaje, że mieszkańcy ZEA ubiegają się o nominację za pośrednictwem Biura ds. Mieszkańców Abu Zabi, a osoby niebędące rezydentami są kierowane na opublikowany adres e-mail biura inwestycyjnego. Strona Abu Zabi wymaga dokumentów rejestracyjnych z Departamentu Gmin i Transportu lub innego właściwego organu i rozróżnia trzy przypadki: nieruchomość w pełni opłaconą, nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym i nieruchomość w budowie (off-plan).

Ras al-Chajma stosuje trzeci wzór. RAKEZ podaje czas trwania 10 lat, nieruchomość o wartości co najmniej AED 2 000 000, w budowie (off-plan) lub gotową, oraz możliwość łączenia kilku nieruchomości. Wymienia paszport wnioskodawcy z ważnością co najmniej sześciu miesięcy, niedawne zdjęcie, ubezpieczenie zdrowotne od zatwierdzonego dostawcy oraz albo pismo z wyceną Departamentu Rejestracji Nieruchomości, adresowane do biura RAK Federalnego Urzędu ds. Tożsamości, Obywatelstwa, Ceł i Bezpieczeństwa Portów, albo, dla nieruchomości w budowie, umowę kupna-sprzedaży podpisaną i opieczętowaną przez dewelopera. Wnioskodawca musi znajdować się w ZEA w chwili składania wniosku.

Federalny przewodnik ICP obowiązuje w każdym emiracie, a dowód własności wydaje lokalny rejestr gruntów. Oferty z ZEA w tym serwisie podają emirat każdego wymienionego projektu.

Dokumenty, opłaty i czas rozpatrzenia

Dokumenty różnią się w zależności od organu. Dla usługi dubajskiej strona DLD wymienia paszport, dostępność elektronicznego certyfikatu tytułu (e-Certificate of Title) lub aktu własności (title deed), zdjęcie osobiste, dowód tożsamości ZEA (UAE ID), jeśli wnioskodawca go posiada, oraz kopię aktualnego zezwolenia na pobyt, jeśli takie istnieje. Strona GDRFA dla inwestora w nieruchomości wymienia kopię paszportu i własność jednej lub więcej nieruchomości o wartości nie mniejszej niż AED 2 000 000, wraz z opisanym wyżej zaświadczeniem potwierdzającym. Usługa pozwolenia wjazdowego ICP wymienia paszport, zdjęcie osobiste i pismo Departamentu Rejestracji Nieruchomości potwierdzające własność nieruchomości o wartości co najmniej AED 2 000 000, a jej warunki dodają ważną polisę ubezpieczenia zdrowotnego, paszport ważny co najmniej sześć miesięcy oraz pełną własność inwestora.

Opłaty są podane na stronach, które je drukują. DLD wymienia zezwolenie 10-letnie w pięciu pozycjach. Ich suma jest pokazana w tabeli, a rachunek można sprawdzić: 700 plus 1 153 plus 2 856,75 plus 4 020 plus 1 155 równa się 9 884,75.

Pozostałe organy podają inne opłaty, ponieważ wyceniają inne kroki całego procesu. GDRFA drukuje opłatę za zezwolenie na pobyt AED 1 100, Knowledge Dirham w wysokości AED 10, Innovation Dirham w wysokości AED 10, opłatę wewnątrz kraju AED 500 i dostawę AED 20, łącznie AED 1 640 ($447), z uwagą, że opłata za wydanie rośnie o AED 100 rocznie, gdy pobyt trwa dłużej niż dwa lata. Usługa pozwolenia wjazdowego ICP wymienia opłatę za wniosek, opłatę za wydanie i opłatę za usługi inteligentne po AED 100, łącznie AED 300 ($82). RAKEZ podaje pakiet standardowy za AED 10 984 ($2 991) i pakiet concierge za AED 14 984 ($4 080). Są to opłaty różnych organów za różne pakiety i nie należy ich sumować.

W stosunku do progu nieruchomości opłaty inwestora w DLD są niewielkie. AED 9 884,75 ($2 692) to 0,49% kwoty AED 2 000 000 (9 884,75 podzielone przez 2 000 000). Większymi kosztami zakupu są opłata rejestracyjna DLD, opłaty powiernika i, tam gdzie to dotyczy, rejestracja kredytu hipotecznego, które przedstawia nasz przewodnik po kosztach zakupu nieruchomości w Dubaju. Późniejsza sprzedaż nieruchomości niesie własne koszty, opisane w przewodniku po sprzedaży nieruchomości w Dubaju.

Sponsorowanie rodziny na drodze przez nieruchomość

Strona DLD stwierdza, że można sponsorować męża lub żonę, dzieci i rodziców. Przewodnik ICP wymienia możliwość uzyskania zezwoleń na pobyt dla małżonków i dzieci niezależnie od ich wieku oraz dla rodziców. Wymienia też możliwość sponsorowania pracowników domowych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Komunikat z kwietnia 2022 r. w tych samych słowach mówi o członkach rodziny, w tym o małżonku i dzieciach niezależnie od wieku, oraz o pracownikach usług pomocniczych bez limitu liczbowego. Strona Abu Zabi stwierdza, że wiza dla nieruchomości obejmuje także małżonków i dzieci.

Strona DLD wymienia dokumenty dla pobytu rodzinnego: notarialnie poświadczone pismo ojca o braku sprzeciwu, jeśli sponsorem jest matka, zobowiązanie, że córki lub synowie powyżej 18 lat nie pozostają w związku małżeńskim, oryginał dowodu tożsamości i paszportu sponsora, niedawne zdjęcie spełniające wymogi federalne, ubezpieczenie zdrowotne, poświadczoną umowę małżeńską, poświadczone akty urodzenia dzieci oraz numer IBAN. Dla rodziców wymienia oryginał dowodu tożsamości i paszportu sponsora, poświadczone przez konsulat zaświadczenie o pozostawaniu na utrzymaniu, zdjęcie, ubezpieczenie zdrowotne, poświadczony akt urodzenia i numer IBAN. Strona odnotowuje, że dokumenty takie jak akty urodzenia lub małżeństwa można wgrać do przestrzeni do przechowywania dokumentów w Land Department.

Lista DLD podaje opłatę za zezwolenie rodzinne AED 5 774,50 na 10 lat, opłatę za otwarcie sprawy sponsorowania rodziny AED 318,75, opłatę za zezwolenie dla rodziców AED 5 774,50 na 10 lat oraz uwagę, że za każdą sponsorowaną osobę dolicza się AED 100. Strona drukuje te pozycje bez przykładu obliczeniowego, więc kwotą dla konkretnej rodziny jest ta, którą pokazuje system przy składaniu wniosku. Przyjmując podaną opłatę za jedno zezwolenie jako podstawę, jedno 10-letnie zezwolenie rodzinne kosztuje AED 5 774,50 ($1 572) przed opłatą za otwarcie sprawy i uwagą o AED 100.

Przewodnik ICP przewiduje także przypadek śmierci posiadacza: sponsorowani członkowie rodziny mogą pozostać w ZEA przez okres ważności zezwoleń, które już otrzymali, a komunikat Rady Ministrów z 2022 r. mówi to samo. Ubezpieczenie zdrowotne dla posiadacza i rodziny jest wymogiem stwierdzonym na stronach ICP i Ministerstwa Gospodarki i Turystyki.

Co zezwolenie umożliwia, odnowienie, anulowanie i nieobecność

Przewodnik ICP opisuje zezwolenie jako umożliwiające posiadaczowi mieszkanie, pracę, naukę i inwestowanie w ZEA oraz sponsorowanie rodziny i pracowników domowych, bez lokalnego sponsora. Uprawnionym wnioskodawcom przebywającym poza ZEA przyznawana jest sześciomiesięczna wiza wjazdowa z wielokrotnym wjazdem, odnawialna na kolejne sześć miesięcy, aby mogli dokończyć formalności. Strona o ogólnych przepisach u.ae dodaje, że posiadacze Złotej Wizy i Zielonej Rezydencji mogą wjeżdżać do kraju bezpośrednio w dowolnym momencie, dopóki ich pobyt jest ważny. Strona DLD ze swojej strony stwierdza, że wnioskodawca musi przebywać w ZEA, aby skorzystać z usługi DLD, więc te dwa stwierdzenia dotyczą różnych usług.

Odnośnie do nieobecności GDRFA stwierdza, że posiadacze są zwolnieni z zasady 180 dni pobytu, a pobyt traci ważność tylko wtedy, gdy wygasa w czasie, gdy posiadacz przebywa poza krajem. Portal u.ae podaje ogólną zasadę, że wiza pobytowa jest anulowana automatycznie po ponad 180 kolejnych dniach poza ZEA, i wymienia wyjątki; Złota Wiza jest opisana osobno jako pozwalająca na pobyt poza ZEA dłuższy niż zwykłe sześć miesięcy. Komunikat Rady Ministrów z 2022 r. stwierdza, że nie ma ograniczenia maksymalnego czasu poza ZEA, aby Złota Rezydencja pozostała ważna.

Odnowienie jest opisane na trzy sposoby. GDRFA mówi, że zezwolenie jest ważne 10 lat i może zostać przedłużone, jeśli te same warunki są spełnione. Przewodnik ICP mówi o dziesięciu latach z automatycznym odnowieniem. Strona DLD nazywa je odnawialnym zezwoleniem na 10 lat. Strona GDRFA podaje również dwa warunki ciągłe: posiadacz musi być w stanie utrzymać siebie i rodzinę bez wsparcia rządowego, a organ może podejmować środki w celu sprawdzenia, czy posiadacz nadal spełnia warunki w okresie ważności. Strona GDRFA stwierdza także, że nieruchomości nie wolno zbywać w okresie 10 lat oraz że wymagane jest obciążenie nieruchomości (lien), aby zapewnić ciągłość własności przez cały okres ważności zezwolenia.

Co do anulowania, strona u.ae stwierdza, że zwykle tylko sponsor może anulować wizę pobytową, że osoba sponsorująca małżonka, dzieci i innych członków rodziny na utrzymaniu musi anulować wizy osób zależnych przed anulowaniem własnej oraz że anulowanie można przeprowadzić przez biuro pisarskie zarejestrowane w ICP lub online. Strona stwierdza, że okresy karencji po anulowaniu lub wygaśnięciu zezwolenia sięgają sześciu miesięcy, zależnie od kategorii rezydenta, oraz że przekroczenie okresu pobytu na wizie pobytowej podlega karze AED 50 dziennie.

Sprzedaż nieruchomości jest zdarzeniem, które najbardziej wpływa na zezwolenie. Ponieważ GDRFA stwierdza, że nieruchomości nie wolno zbywać w czasie trwania pobytu i że nakładane jest obciążenie, właściciel planujący sprzedaż musi najpierw uporządkować kwestię zezwolenia i obciążenia. Przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Dubaju opisuje proces sprzedaży i opłaty.

Krótsze zezwolenia powiązane z nieruchomością i pytanie o 5 czy 10 lat

DLD prowadzi dwie inne usługi pobytowe dla właścicieli nieruchomości, które często bywają mylone z zezwoleniem 10-letnim. Pierwszą jest pobyt inwestora (Taskeen), zezwolenie na 2 lata. Strona DLD stwierdza, że indywidualny właściciel może złożyć wniosek niezależnie od wartości nieruchomości, a współwłaściciel może złożyć wniosek, jeśli udział jest wart nie mniej niż AED 400 000. Opłata za 2-letni pobyt inwestora wynosi AED 10 212,50 ($2 781), a wśród dokumentów jest zaświadczenie o niekaralności (Good Conduct Certificate) wydane w Dubaju i adresowane do DLD. Rodzice są sponsorowani na jeden rok w ramach tego zezwolenia, za opłatą AED 8 882,25 ($2 419) plus opłata za otwarcie sprawy AED 318,75.

Drugą jest Złota Wiza dla emerytów. Strona DLD opisuje odnawialne zezwolenie na 5 lat dla emeryta w wieku 55 lat lub więcej, który posiada nieruchomość o wartości zakupu równej lub wyższej niż AED 1 000 000. Jej warunki stwierdzają, że wartość inwestycji musi wynosić AED 1 000 000 zapłacone w całości i bez obciążenia hipoteką albo, jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem, wpłacona kwota musi wynosić AED 1 000 000, albo pismo z banku musi wskazywać wpłaconą kwotę, być adresowane do GDRFA i stwierdzać, że wkładu nie można uwolnić w ciągu 3 lat. Łączna opłata wynosi AED 6 984,75 ($1 902). DLD wymienia ją jako usługę odrębną od zezwolenia 10-letniego.

GDRFA wymienia też zezwolenie na pobyt dla właściciela nieruchomości, odrębne od Złotej Rezydencji. Strona GDRFA stwierdza, że cudzoziemiec posiadający nieruchomość w ZEA może otrzymać zezwolenie na pobyt bez sponsora, i ustala warunki, w tym nieruchomość w pełni wybudowaną, w całości należącą do wnioskodawcy, nadającą się do zamieszkania, oraz wykazanie dochodu lub wypłacalności finansowej. Jest to wymieniona jako odrębna usługa z własnym cennikiem opłat.

Tabela kategorii u.ae podaje czas trwania pobytu dla inwestycji w nieruchomości jako 5 lat, a dla inwestycji publicznych jako 10 lat, i wskazuje ICP jako źródło. Przewodnik ICP z 10 września 2026 r., usługa pozwolenia wjazdowego ICP, strony DLD, GDRFA, Abu Zabi i RAKEZ podają każda 10 lat dla drogi przez nieruchomość. Czas trwania wydrukowany na zezwoleniu wydanym wnioskodawcy jest liczbą, która go dotyczy, a stroną, którą należy czytać w sprawie okresu, jest strona usługi użyta do złożenia wniosku. Ten przewodnik przyjmuje 10 lat, ponieważ podają to usługi przyjmujące wnioski dotyczące nieruchomości.

Często zadawane pytania

Ile nieruchomości potrzeba, aby uzyskać 10-letnią wizę pobytową w ZEA z tytułu nieruchomości?

Oficjalne strony podają łączną wartość co najmniej AED 2 000 000 ($544 588), w jednej nieruchomości lub w kilku. Strona DLD mierzy ją w chwili zakupu, GDRFA za pomocą zaświadczenia o statusie nieruchomości z DLD lub przyjętego zaświadczenia o wycenie, a przewodnik ICP według łącznej wartości posiadanych nieruchomości lub lokali w budowie. Zezwolenie jest zezwoleniem na pobyt, o które właściciel może się ubiegać na tych warunkach.

Czy nieruchomość obciążona kredytem hipotecznym się kwalifikuje?

Każda oficjalna strona przeczytana na potrzeby tego przewodnika dopuszcza nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym, a przewodnik ICP, często zadawane pytania ministerstwa i Abu Zabi wskazują bank zatwierdzony, lokalny lub krajowy. Dowód jest różny: pismo z banku z wpłaconą kwotą i saldem w Dubaju, obciążenie (lien) na drodze GDRFA i kapitał co najmniej AED 2 000 000 w Abu Zabi. Wkład własny 20% nie jest podany na żadnej z nich.

Czy wiza dla właścicieli nieruchomości jest na 5 czy na 10 lat?

Strony DLD, GDRFA, przewodnik ICP, Abu Zabi i RAKEZ podają 10 lat dla tej wizy, czyli dla 10-letniej wizy pobytowej w ZEA z tytułu nieruchomości. Tabela kategorii u.ae podaje 5 lat dla inwestycji w nieruchomości. Obowiązuje okres wydrukowany na wydanym zezwoleniu, to znaczy ten, który widnieje w dokumencie otrzymanym przez wnioskodawcę, a Złota Wiza dla emerytów na stronie DLD to odrębne zezwolenie na 5 lat.

Czy nieruchomość w budowie (off-plan) się liczy?

Przewodnik ICP wlicza lokale w budowie o łącznej wartości co najmniej AED 2 000 000 kupione od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomościowej. Abu Zabi wymaga dowodu, że deweloperowi wpłacono co najmniej AED 2 000 000. Strona DLD wymienia akt własności lub elektroniczny certyfikat tytułu i nie wspomina o lokalach w budowie.

Czy dwóch współwłaścicieli może skorzystać z jednej nieruchomości?

GDRFA stwierdza, że jeśli własność jest udziałem we wspólnej nieruchomości, udział musi sam być wart co najmniej AED 2 000 000. W przypadku nieruchomości za AED 4 000 000 będącej własnością po 50% każdy udział wynosi dokładnie AED 2 000 000. Strona DLD wymaga, aby nieruchomość w całości należała do inwestora na nazwisko wnioskodawcy.

Jakie są opłaty urzędowe?

Strona DLD podaje łącznie AED 9 884,75 ($2 692) za 10-letnie zezwolenie inwestora, na które składa się pięć pozycji, oraz AED 5 774,50 za każde zezwolenie rodzinne plus opłatę za otwarcie sprawy AED 318,75. GDRFA, usługa pozwolenia wjazdowego ICP i RAKEZ podają własne opłaty za własne kroki. Opłaty mogą się zmieniać, więc obowiązuje kwota na stronie w chwili składania wniosku, a nie kwota podana w tym przewodniku.

Kogo można sponsorować?

Strona DLD stwierdza, że można sponsorować męża lub żonę, dzieci i rodziców. Przewodnik ICP wymienia małżonków i dzieci niezależnie od wieku, rodziców oraz pracowników domowych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Ubezpieczenie zdrowotne dla posiadacza i rodziny jest warunkiem stwierdzonym w materiałach ICP i Ministerstwa Gospodarki i Turystyki.

Czy posiadacz musi mieszkać w ZEA?

Dla 10-letniej wizy pobytowej w ZEA z tytułu nieruchomości nie podano minimalnego pobytu. GDRFA stwierdza, że posiadacze są zwolnieni z zasady 180 dni pobytu, a pobyt traci ważność tylko wtedy, gdy wygasa w czasie, gdy posiadacz przebywa poza krajem. Portal u.ae podaje, że Złota Wiza pozwala na pobyt poza ZEA dłuższy niż zwykłe sześć miesięcy.

Czy nieruchomość można sprzedać w czasie trwania zezwolenia?

GDRFA stwierdza, że nieruchomości nie wolno zbywać w czasie 10-letniego pobytu i że na czas ważności zezwolenia nakładane jest na nią obciążenie. Sprzedaż wymaga więc najpierw uporządkowania kwestii obciążenia i zezwolenia, zanim właściciel przystąpi do transakcji.

Czym różni się od 2-letniego zezwolenia Taskeen?

Zezwolenie Taskeen to 2-letnia usługa DLD, dostępna dla jedynego właściciela przy dowolnej wartości nieruchomości oraz dla współwłaściciela z udziałem co najmniej AED 400 000. 10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytułu nieruchomości wymaga AED 2 000 000 i trwa 10 lat. Są to odrębne usługi z odrębnymi opłatami, a każda z nich ma własną stronę w serwisie DLD.

Ostatnia weryfikacja: 6 listopada 2026 r. Źródła: Portal rządowy ZEA, Golden visa (zaktualizowano 28 lip 2026); Portal rządowy ZEA, ogólne przepisy dotyczące wizy pobytowej (zaktualizowano 28 wrz 2026); ICP, przewodnik po Złotej Rezydencji (strona zaktualizowana 10 wrz 2026); ICP, wydanie pozwolenia wjazdowego dla pobytu inwestora w nieruchomości; Dubai Land Department, wniosek o Golden Visa – inwestor; Dubai Land Department, wniosek o pobyt inwestora (Taskeen); Dubai Land Department, wniosek o Golden Visa – emeryt; Dubai Land Department, wiadomość o centrum Cube, 29 marca 2023 r.; GDRFA Dubaj, złote zezwolenie na pobyt (inwestorzy); GDRFA Dubaj, zezwolenie na pobyt dla właściciela nieruchomości; Departament Rozwoju Gospodarczego Abu Zabi, Golden Visa dla inwestorów w nieruchomości (strona zaktualizowana 27 paź 2026); RAKEZ, Golden Visa dla inwestorów w nieruchomości (zaktualizowano 30 gru 2025); Ministerstwo Gospodarki i Turystyki, warunki przyznania Golden Visa inwestorowi w nieruchomości; Dubai Media Office, Rada Ministrów zatwierdza przepisy wykonawcze, 18 kwietnia 2022 r.; The National, 24 stycznia 2024 r.; Khaleej Times, 24 stycznia 2024 r.; CBUAE Rulebook, przepisy dotyczące kredytów hipotecznych.