Deweloperzy nieruchomości w Gruzji: profile, projekty i portfolia

Wyświetleni deweloperzy: 15

• Cała Gruzja

  Archi Group

  Tbilisi, GruzjaZałożony 2006

  Deweloper z Tbilisi z 19 projektami w naszej ofercie w Tbilisi, Batumi, Rustawi, Sioni i Bakuriani.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 19Zobacz profil
• Cała Gruzja

  NEXT Property

  Batumi, GruzjaZałożony 2018

  Mieszkania w Batumi, Gonio, Kwariati, Kobuleti i Tbilisi z ratami 0% według dewelopera.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 12Zobacz profil
• Batumi i wybrzeże Adżarii

  Orbi Group

  Batumi, Gruzja

  Kompleksy apartamentowe zarządzane hotelowo w Batumi oraz Central Park Towers w Tbilisi.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 6Zobacz profil
• Tbilisi

  X2 Development

  Tbilisi, GruzjaZałożony 2014

  Deweloper z Tbilisi: sześć ukończonych i cztery bieżące projekty w Tbilisi i Bakuriani.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 10Zobacz profil
• Tbilisi

  BLOX

  Tbilisi, GruzjaZałożony 2016

  Jedenaście projektów mieszkaniowych w Tbilisi, od ukończonych budynków po kompleksy realizowane etapami przy alei Agmaszenebeli i ulicy Szeszelidze.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 11Zobacz profil
• Tbilisi

  W2 (Tetri Kvadrati / White Square)

  Tbilisi, GruzjaZałożony 2021

  Członek BK Holding budujący bloki mieszkalne w Tbilisi i Kutaisi, z cenami w USD za metr kwadratowy.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 10Zobacz profil
• Tbilisi

  Monolith Group

  Tbilisi, GruzjaZałożony 2013

  Budynki mieszkalne w Saburtalo, Vake, Ortaczala i Warketili, ukończone w latach 2015–2021.

  Oddane projekty w Gruzji

  Projektów w ofercie: 6Zobacz profil
• Tbilisi

  Domus Group

  Tbilisi, GruzjaZałożony 2006

  Tbiliski deweloper budownictwa mieszkaniowego z pięcioma bieżącymi projektami i 13 zrealizowanymi budynkami wg jego strony internetowej.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 5Zobacz profil
• Batumi i wybrzeże Adżarii

  Gumbati Group

  Batumi, GruzjaZałożony 1998

  Deweloper z siedzibą w Batumi z pięcioma bieżącymi projektami apartamentów i aparthoteli w Batumi i Gonio.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 5Zobacz profil
• Tbilisi

  m2 Real Estate

  Tbilisi, GruzjaZałożony 2006

  Kompleksy mieszkaniowe w Didube, Saburtalo i Okrokanie, sprzedawane jako mieszkania w stanie white frame z ratami od samego dewelopera.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 3Zobacz profil
• Batumi i wybrzeże Adżarii

  Mardi Holding

  Batumi, GruzjaZałożony 1991

  Grupa z Batumi z projektami pod markami Accor i budynkami mieszkalnymi w Batumi oraz budynkami w Tbilisi i Bakuriani.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 5Zobacz profil
• Batumi i wybrzeże Adżarii

  Horizon Batumi (Horizons Group)

  Batumi, GruzjaZałożony 2013

  Kompleksy hotelowe i mieszkaniowe w rejonie Nowego Bulwaru w Batumi, ze spółką zarządzającą.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 3Zobacz profil
• Batumi i wybrzeże Adżarii

  European Village

  Batumi, Gruzja

  Batumski deweloper kompleksu Wyndham Grand Batumi Gonio: apartamenty hotelowe, domy szeregowe i wille w Gonio.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 4Zobacz profil
• Tbilisi

  Mira Developments

  Tbilisi, GruzjaZałożony 2023

  Deweloper z Dubaju z jednym projektem w Gruzji, Mira Verde w Tbilisi Hills, przekazanie w Q3 2029 według dewelopera.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Batumi i wybrzeże Adżarii

  Silk Development

  Tbilisi, GruzjaZałożony 2005

  Należący do Silk Road Group deweloper z Tbilisi, budujący Silk Towers na nabrzeżu Starego Batumi.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil

Katalog deweloperów nieruchomości w Gruzji: czym jest i jak z niego korzystać

Ta strona stanowi ogólną warstwę przeglądową naszego katalogu deweloperów nieruchomości w Gruzji. Nad tym tekstem znajduje się piętnaście kart deweloperów, a każda z tych kart prowadzi do obszernego profilu jednej firmy opartego na źródłach: Archi Group, NEXT Property, Orbi Group, X2 Development, BLOX, W2 Tetri Kvadrati, Monolith Group, Domus Group, Gumbati Group, m2 Real Estate, Mardi Holding, Horizons Group, European Village, Mira Developments oraz Silk Development. Każdy profil opisuje, kto stoi za firmą według jej własnej strony internetowej, które projekty firma przedstawia jako ukończone, a które jako realizowane, które z jej projektów prezentujemy w naszym katalogu oraz jak zakup od niej wpisuje się w gruzińską sekwencję czynności prowadzących do zakupu. Tekst, który Państwo teraz czytają, pełni zupełnie inną funkcję. Zestawia wszystkie piętnaście firm obok siebie, wyjaśnia, gdzie każda z nich buduje, porównuje publikowane przez nie plany płatności i podaje sposób czytania twierdzeń, które pojawiają się w broszurach, na stronach projektów i w ogłoszeniach.

Łącznie piętnaście profili jest powiązanych ze 101 odrębnymi stronami ofert, które znajdują się w naszym serwisie. Obejmują one kawalerki, mieszkania, apartamenty typu penthouse, domy szeregowe, wille, lokale w aparthotelach, biura i lokale handlowe, a znajdują się w Tbilisi, w Batumi, w Gonio i Kwariati, w Kobuleti, w Rustawi, w Sioni, w Kutaisi i w Bakuriani. Taki rozrzut geograficzny sprawia, że zestawienie deweloperów nieruchomości w Gruzji obok siebie jest użyteczne, ponieważ kupujący, który zaczyna od miasta lub kurortu, często spotyka tam kilku deweloperów naraz. Szerszy obraz całego kraju znajdą Państwo na stronie poświęconej Gruzji; prawną sekwencję zakupu opisuje poradnik o tym, jak kupić nieruchomość w Gruzji oraz poradnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji. Ta strona nie powtarza tych poradników i nie streszcza ich treści. Dodaje do nich katalog, porównanie oraz opis sposobu przygotowywania profili.

Przez cały tekst tej strony obowiązują trzy stałe zasady. Każde twierdzenie pochodzące od danej firmy jest jej przypisane („według dewelopera” lub „zdaniem dewelopera”). Ceny podajemy w walucie, w której drukuje je deweloper lub źródło: w przypadku większości z piętnastu są to dolary amerykańskie, w przypadku X2 Development oraz przedziału w lari u Domus Group — lari, a w przypadku European Village — euro za metr kwadratowy; niczego nie przeliczamy na inne waluty. Każdy profil kończy się datą jego ostatniej weryfikacji, a wszystkie profile oraz ta strona zostały sprawdzone 13 listopada 2026 r.

Rozsądny sposób korzystania z tego katalogu, krok po kroku, wygląda następująco:

1. Proszę zacząć od tabeli porównawczej w następnej sekcji, aby zobaczyć na jednym ekranie, gdzie każdy deweloper ma biuro, w jakich miejscowościach buduje i na jakim etapie są jego projekty z naszego katalogu.
2. Proszę przeczytać sekcję omawiającą poszczególne obszary, aby sprawdzić, którzy deweloperzy działają w tej samej dzielnicy lub kurorcie i co każdy z nich tam oferuje.
3. Proszę skorzystać z sekcji o projektach ukończonych i w toku, aby zobaczyć, które projekty mają termin realizacji lub wskaźnik zaawansowania podany przez dewelopera.
4. Proszę przeczytać tabelę twierdzeń, zanim oprze się Państwo na liczbie lub oznaczeniu ze strony projektu.
5. Proszę otworzyć profil dowolnego interesującego Państwa dewelopera, przeczytać jego listę kontrolną rezerwacji i porównać jego plan płatności z tabelą w sekcji o płatnościach poniżej.

Mapa deweloperów nieruchomości w Gruzji w skrócie

Tabelę ujmują trzy uwagi, które wyznaczają ramy porównania. Pierwsza: piętnastu deweloperów nieruchomości w Gruzji działa w naszym serwisie w różnej skali — od 19 projektów Archi Group i 12 projektów NEXT Property po 3 projekty m2 Real Estate oraz po jednym projekcie Mira Developments i Silk Development. Druga: działają w różnych formatach, co widać po tym, co dokładnie prezentują. Archi Group prezentuje kompleksy mieszkaniowe, wieżowiec z aparthotelem, kurort w Sioni oraz 62-piętrowy wieżowiec w masterplanie Downtown Tbilisi. Orbi Group prezentuje kompleksy apartamentowe zarządzane hotelowo, centrum handlowe i wieżowiec w dzielnicy biznesowej. BLOX, X2 Development, W2 Tetri Kvadrati, Monolith Group i Domus Group prezentują budynki i kompleksy mieszkaniowe w Tbilisi, a w niektórych z nich także biura i piętra komercyjne. Gumbati Group, Mardi Holding, Horizons Group i European Village prezentują na wybrzeżu projekty aparthotelowe i prowadzone hotelowo, a European Village prezentuje także wille. Silk Development prezentuje wielofunkcyjny projekt nad wodą, a Mira Developments — markową społeczność złożoną z mieszkań, domów szeregowych i willi. Trzecia: miasta się pokrywają, czyli w tym samym mieście działa jednocześnie kilku deweloperów. Tbilisi występuje w dziesięciu profilach, a Batumi wraz z południowym wybrzeżem w ośmiu, a następna sekcja pokazuje, kto gdzie buduje.

Gdzie budują deweloperzy nieruchomości w Gruzji, obszar po obszarze

Tabela zlicza projekty, które każdy z profili przypisuje do danego miasta lub kurortu. Opiera się na tych nazwach miejsc, które są używane w samych profilach, dzięki czemu każdy projekt występuje w jednym wierszu, a liczby oznaczają projekty z naszego katalogu, a nie pełne portfolio dewelopera. Gonio i Kwariati leżą w granicach miasta Batumi, jak wyjaśnia nasza strona o Batumi, i są pokazane w osobnych wierszach, ponieważ deweloperzy opisują je jako odrębne nadmorskie osady.

Wiersz Tbilisi daje w sumie 64 projekty, które należą do dziesięciu deweloperów. Wszystkie podane poniżej dane pochodzą od samych deweloperów, odczytane na stronach ich projektów 12 i 13 listopada 2026 r., chyba że zdanie wskazuje inne źródło.

Tbilisi: dzielnice i deweloperzy

Tbilisi jest stolicą i miastem, w którym projekty prezentuje dziesięciu z piętnastu deweloperów; nasza strona o Tbilisi opisuje dzielnice i sieć transportową. Deweloperzy częściej podają adresy ulic i nazwy okolic niż statystyczne dzielnice, dlatego poniższe grupowanie opiera się na tym, jak zostały zbudowane same profile.

Najbardziej zróżnicowany zestaw deweloperów ma dzielnica Saburtalo. Archi Group prezentuje tam Archi Universe (dwa 26-piętrowe bloki), King Tamar by Archi, Archi Nutsubidze 2, Archi Lisi Sunrise i Archi Panorama. X2 Development prezentuje Kazbegi Residence przy alei Kazbegi oraz dwa ukończone budynki przy ulicy Shartava, Shartava Fusion i Shartava Pool House. W2 Tetri Kvadrati prezentuje Mindeli (sześć bloków, z blokami 1 i 2 oznaczonymi jako Completed), Filigreen 2 i Jikia, czyli 19-piętrowy budynek z 283 mieszkaniami. Monolith Group prezentuje Monolith Tabidze, ukończony w 2020 r., i Monolith Twins, ukończony w 2015 r. Domus Group prezentuje Domus Gazapkhuli, 21-piętrowy kompleks z 230 mieszkaniami, a m2 Real Estate — m2 Highlight przy alei Marszałka Gelovaniego, dwie szklane wieże liczące 36 i 26 pięter. Orbi Group umieszcza w Saburtalo Central Park Towers, 200 metrów od Central Park przy ulicy Kazbegi, z dwiema wieżami po 42 piętra i 1 150 lokalami według dewelopera.

W Didi Digomi i Digomi na północnym zachodzie znajdują się projekty Archi Group (Archi Alley, Archi Dighomi 3 i Archi Rivertown), X2 Development (ZenX Dighomi i Dighomi Residence) oraz BLOX (dwa budynki w Didi Digomi, przy ulicy Demetre Tavdadebuli i ulicy Teimuraz I). Didube to dzielnica dwóch projektów RiverFront i Tsereteli Deluxe od X2 Development, a także m2 at Mirtskhulava, gdzie m2 Real Estate pokazuje dziesięć budynków mieszkalnych na działce o powierzchni 25 365 metrów kwadratowych. W Nadzaladewi znajdują się Grand Avenue by Archi przy ulicy Tsotne Dadiani, Archi Kikvidze Garden i Archi Guramishvili w Sanzonie oraz projekt Sanzona firmy W2 Tetri Kvadrati przy ulicy Chargali. W Gldani i Muchiani znajdują się Archi Akhmeteli i Archi Lilacs, a BLOX umieszcza przy ulicy Sheshelidze BLOX Sarajishvili, czyli osiedle czterech budynków pierwszego etapu z 1 262 mieszkaniami w selektorze dewelopera.

Ortaczala nad rzeką Kura (gruz. Mtkvari) dzielą cztery firmy: Archi Group z Archi Horizon przy ulicy Vakhtanga Gorgasalego, BLOX z BLOX Ortachala, Monolith Group z Monolith City i Monolith Residence przy ulicy Kalandadze oraz NEXT Property z Tbilisi Oriental. W Awlabari, w historycznym centrum, znajdują się BLOX Avlabari, który deweloper zbudował razem z hotelem Hampton by Hilton, Domus Avlabari, projekt wielofunkcyjny z 23-piętrowym blokiem mieszkalnym, oraz Tbilisi Downtown by NEXT, kompleks 217 mieszkań w pięciu blokach. W Vake znajdują się Domus Sera przy ulicy Paliashvili, Domus Trees przy alei Chavchavadze, Monolith Bagebi przy szosie Tskneti i X2 Mtskhetaze, a Domus Nea stoi przy ulicy Kavtaradze w centrum miasta.

Wschód miasta to obszar W2 Tetri Kvadrati, która prezentuje tam Isani Park w Isani, Urban East przy szosie Kachetyjskiej w Samgori oraz Varketili IV, V i VI w okolicy ulicy Shuamta, podczas gdy BLOX prezentuje BLOX Varketili, a Monolith Group — Monolith Varketili. W Krtsanisi znajduje się BLOX Krtsanisi, a Mira Developments umieszcza Mira Verde w Tbilisi Hills, na stokach nad dzielnicą Krtsanisi. W dzielnicy Mtacminda znajduje się m2 at Mtatsminda Park w Okrokana, z sześcioma pięciopiętrowymi budynkami i 190 mieszkaniami według dewelopera, a NEXT Property prezentuje Cinema City by NEXT i NEU Tbilisi by NEXT na lewym brzegu rzeki Kura. W Downtown Tbilisi Archi Group prezentuje Trump Tower Tbilisi, 62-piętrowy wieżowiec obok Central Park, który deweloper przedstawia jako pierwszą wieżę masterplanu obejmującego sześć wież.

Miasto Batumi

Batumi jest stolicą Republiki Autonomicznej Adżarii nad Morzem Czarnym, a jego dzielnice opisuje nasza strona o Batumi. Ośmiu deweloperów prezentuje projekty albo w samym mieście, albo na jego południowym wybrzeżu. Orbi Group prezentuje pięć: Orbi City, kompleks hotelowo-apartamentowy z pięciu wież w pobliżu Alei Bohaterów, Orbi City Mall, Avenue by Orbi, Orbi Continental nad morzem oraz Orbi Millennium przy Nowym Bulwarze. Mardi Holding prezentuje pięć, z czego trzy pod markami Accor: Novotel Living Batumi przy alei Tamar Mepe, Mercure Aquapark Batumi pod adresem Ahalgazrdobis 3, Mardi Hills, Mardi Stadium oraz Mardi City Center przy ulicy Puszkina.

NEXT Property prezentuje cztery: NEXT Address przy Alei Bohaterów, NEXT Magnolia w pobliżu Nowego Bulwaru, NEXT Collection w Green Cape i NEXT Downtown w Starym Batumi. Gumbati Group prezentuje cztery: Strada, 31-piętrowy projekt wielofunkcyjny, Midtown, Boulevard Point i Portline w starej części Batumi. Horizons Group prezentuje Horizon Deluxe, Horizon Grand Residence i Horizon Elegance, wszystkie w okolicy dzielnicy lotniska. Archi Group prezentuje Archi Ramada Batumi, 30-piętrowy aparthotel przy ulicy Inasaridze, a Silk Development — Silk Towers na nabrzeżu Starego Batumi, obok Wieży Alfabetycznej, z masterplanem biura Kengo Kuma and Associates, według dewelopera.

Gonio, Kwariati i Kobuleti

Gonio jest osadą oraz dzielnicą plażową na południowym krańcu granic miasta, około 15 kilometrów drogą od Placu Europy według naszej strony o Batumi. European Village buduje tu kompleks Wyndham Grand Batumi Gonio złożony z pięciu projektów, z których trzy prezentujemy: Aqua, 20-piętrowy budynek hotelowy, Family Club, pięciopiętrowy budynek w stylu klubowym, oraz Villas, rząd 16 dwupiętrowych willi o powierzchni 173,5 metra kwadratowego. NEXT Property prezentuje dwa kompleksy w Gonio po 576 mieszkań każdy, Radisson Blu Apartments i Wyndham Residences, a Gumbati Group — Montemar, 16-piętrowy kompleks typu hotelowego z trzech bloków. W Kwariati NEXT Property prezentuje NEXT Gardens, 253 mieszkania 50 metrów od plaży według dewelopera.

Kobuleti, nadmorskie miasto w regionie Adżarii, opisane na naszej stronie o Kobuleti, jest miejscem projektu Kobuleti Beach Resort, który NEXT Property przedstawia jako wspólne przedsięwzięcie z Archi Group. Strona dewelopera opisuje trzy połączone wieże z 38 kondygnacjami nadziemnymi, a ogłoszenie opublikowane przez Archi podaje łączną inwestycję w wysokości USD 300 million oraz madrycki oddział Chapman Taylor jako projektanta.

Rustawi, Sioni, Kutaisi i Bakuriani

Poza Tbilisi i wybrzeżem Archi Group prezentuje Archi Rustavi w Nowym Rustawi, plan ośmiu domów mieszkalnych wokół centralnej przestrzeni, oraz Sioni Lake Resort and Spa, kurort aparthotelowy na wysokości 1 100 metrów nad poziomem morza, około 50 kilometrów od Tbilisi według dewelopera, z projektem madryckiego studia Chapman Taylor, który przewiduje pięć bloków aparthotelowych z 450 pokojami i 25 willi. W2 Tetri Kvadrati prezentuje 15-piętrowy blok z 307 mieszkaniami przy ulicy Lado Asatiani w Kutaisi, z którego według dewelopera roztacza się panoramiczny widok na katedrę Bagrati; miasto opisuje nasza strona o Kutaisi.

Bakuriani jest górskim kurortem w gminie Borjomi na wysokości około 1 700 metrów, a nasza strona o Bakuriani omawia tereny narciarskie i dojazd. Archi Group prezentuje Archi Dialog Kokhta, pięciopiętrowy aparthotel przy ulicy 9 Kwietnia, pokazany przez dewelopera jako ukończony w 100%, z lokalami od 26,9 do 64,6 metra kwadratowego. X2 Development prezentuje Bakuriani 4Rest, cztery bloki mieszkalne po pięć pięter z 214 mieszkaniami, ukończone w czerwcu 2022 r. według dewelopera, 500 metrów od trasy narciarskiej w pobliżu drogi Kokhta–Mitarbi. Strony ukończonych projektów Mardi Holding i Gumbati Group oraz lista projektów Orbi Group również wymieniają budynki w Bakuriani, które profile opisują jako część szerszych dotychczasowych realizacji każdego dewelopera.

Projekty ukończone i w toku u deweloperów nieruchomości w Gruzji

Każde podane poniżej oznaczenie statusu pochodzi od samego dewelopera, a nie od nas. Piętnaście firm używa różnych słów i różnych miar: „Completed”, „Current”, „Ongoing”, „Sold out”, procentu dla każdego bloku, daty odliczania, kwartału odbioru i statusu odbioru. Tabela zestawia te oznaczenia z tymi datami, które podają sami deweloperzy.

Cztery obserwacje pomagają w prawidłowym czytaniu tej tabeli. Pierwsza: oznaczenie statusu opisuje stronę internetową, a umowa kupna-sprzedaży opisuje konkretny lokal. Archi Group i BLOX podają zaawansowanie w procentach dla każdego bloku lub każdej karty, więc kompleks może pokazywać ukończony blok obok bloku na poziomie 0 procent, a profil Archi Group właśnie w ten sposób odczytuje Archi Rivertown, Archi Lilacs i Archi Kikvidze Garden. Druga: termin odbioru jest jedynie celem, dopóki nie zostanie zapisany w umowie kupna-sprzedaży. Domus Group podaje odliczanie „Time left”, NEXT Property podaje na każdej stronie docelowy termin odbioru lub status odbioru, W2 Tetri Kvadrati podaje daty ukończenia dla poszczególnych bloków, a Gumbati Group pozostawia termin umowie. Trzecia: deweloperzy publikują liczniki, które mierzą różne rzeczy. Archi Group liczy projekty i metry kwadratowe, Orbi Group liczy lata, metry kwadratowe i odwiedzających, W2 Tetri Kvadrati liczy projekty i mieszkania, a Mardi Holding liczy projekty, zbudowane mieszkania i zabudowane metry kwadratowe. Projekty, mieszkania i metry kwadratowe to różne jednostki miary, więc porównuje się tylko liczby jednorodne albo nie porównuje się ich wcale. Czwarta: liczba lokali opisuje cały zespół zabudowy, na przykład 10 800 lokali, które deweloper podaje dla Orbi City, albo 1 262 mieszkania w selektorze BLOX Sarajishvili, i nie mówi, które z tych lokali nadal pozostają dostępne.

Rodzaj dowodów w poszczególnych profilach jest różny, a same profile wyraźnie o tym mówią. Monolith Group publikuje stronę ukończonych i stronę realizowanych projektów z rokiem ukończenia każdego budynku. X2 Development i m2 Real Estate podają datę ukończenia lub harmonogram budowy na stronie każdego projektu. BLOX udostępnia selektor mieszkań z datą rozpoczęcia i zakończenia każdego projektu. Silk Development i Mira Developments opisują po jednym przedsięwzięciu, z datowanymi wiadomościami i podanym kwartałem odbioru.

Jak czytać twierdzenia deweloperów nieruchomości w Gruzji

Strony deweloperów, broszury i strony ofert używają niewielkiego zestawu stale powtarzających się twierdzeń. Każde z nich jest wypowiedzią sprzedawcy, a najbardziej pożyteczny krok polega na tym, by wiedzieć, co ono dokładnie opisuje i jaki dokument je rejestruje. Tabela ma charakter procesowy i dotyczy każdego z deweloperów nieruchomości w Gruzji, a więc także tych piętnastu, które opisano tutaj.

Wspólny wniosek z całej tabeli jest następujący: umowa kupna-sprzedaży jest dokumentem, który ustala warunki dla danego lokalu. Profile powtarzają tę uwagę w odniesieniu do każdego dewelopera: umowa wskazuje lokal, cenę i jej walutę, harmonogram płatności, wykończenie i termin odbioru, a w umowie dwujęzycznej wiążący jest tekst gruziński. Kupujący, który porównuje deweloperów nieruchomości w Gruzji, uzyska najwyraźniejszy obraz, zestawiając obok siebie termin odbioru, harmonogram płatności, opis wykończenia i całkowity koszt w projektach umów, a nie w broszurach.

Plany płatności publikowane przez deweloperów nieruchomości w Gruzji

Raty oferowane przez deweloperów są częstym sposobem zapłaty za dom w budynku w budowie, a profile pokazują, jak bardzo różnie są one opisywane na stronach deweloperów. Niektórzy deweloperzy podają procenty i liczbę miesięcy na stronie każdego projektu; inni opisują strukturę ogólnie, a harmonogram pozostawiają formularzowi rezerwacji i umowie. Kredyty bankowe to osobna ścieżka płatności, a nasz poradnik o kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemców omawia limity Narodowego Banku Gruzji.

W opisach planów płatności widoczne są trzy wzorce. X2 Development, Gumbati Group, Horizons Group, European Village, Mardi Holding i Mira Developments podają procenty i liczbę miesięcy na stronach projektów. NEXT Property podaje wpłatę początkową i liczbę miesięcy na każdej stronie projektu, a przedział od 12 do 45 miesięcy opisuje ogólnie. Archi Group, Orbi Group, BLOX, W2 Tetri Kvadrati, Monolith Group, Domus Group, m2 Real Estate i Silk Development opisują ramy, takie jak własne finansowanie, indywidualny plan lub ofertę związaną z jednym projektem, a kwoty pozostawiają formularzowi rezerwacji i umowie. W każdym z tych przypadków obowiązuje wyłącznie ten plan, który jest zapisany w umowie dotyczącej danego lokalu.

Aby zobaczyć, jak procenty przekładają się na kwoty, weźmy hipotetyczny dom, którego cena wynosi USD 100 000. To jedynie arytmetyka, a nie cytat z oferty któregokolwiek dewelopera. Przy wpłacie początkowej 30% i reszcie w 48 równych ratach USD 30 000 płaci się na początku, a USD 70 000 rozkłada się na 48 miesięcy, co daje około USD 1 458 miesięcznie. W strukturze 60/40, którą podaje Mira Developments, sześć płatności po USD 10 000 wnosi się przed ukończeniem, a USD 40 000 płaci się przy ukończeniu. Przy podziale 20/20/60 na 18 miesięcy USD 20 000 płaci się na początku, USD 20 000 przy ostatniej płatności, a USD 60 000 w ciągu 18 miesięcy, co daje około USD 3 333 miesięcznie. Harmonogram dla konkretnego lokalu kupujący czyta w umowie dotyczącej tego lokalu.

Wszystkie kwoty płaci się w tej walucie, która jest wskazana w umowie. Nasze poradniki zaznaczają, że płatności krajowe w Gruzji rozlicza się w lari według kursu Narodowego Banku Gruzji z dnia płatności, więc cena podana w dolarach amerykańskich jest przeliczana w dniu każdej płatności, a oficjalny kurs publikuje strona walutowa Narodowego Banku Gruzji. Ta strona pokazuje ceny dokładnie tak, jak je podano, i niczego nie przelicza.

Zakup od deweloperów nieruchomości w Gruzji: zasady w jednym miejscu

Sekwencja prawna jest taka sama, niezależnie od tego, który z deweloperów nieruchomości w Gruzji sprzedaje dom. Nasz poradnik zakupowy opisuje wszystkie kroki w całości i szczegółowo; poniższe podsumowanie opiera się na piętnastu profilach, które stosują poradnik do każdego dewelopera.

1. Proszę wybrać lokal i poprosić dewelopera o aktualne dane. Strona projektu lub selektor mieszkań dewelopera pokazuje blok, piętro, powierzchnię i cenę, a formularz rezerwacji je potwierdza. Ceny są zwykle podawane w dolarach amerykańskich, z wyjątkami zaznaczonymi w profilach.
2. Proszę przeczytać wypis z rejestru nieruchomości. Wypis NAPR pokazuje zarejestrowanego właściciela, kategorię gruntu i wszelkie zapisane ograniczenia. Według naszego poradnika wypis kosztuje GEL 20 przy realizacji w jeden dzień roboczy lub GEL 75 w dniu złożenia wniosku, GEL 13 lub GEL 52 przy zamówieniu online, plus GEL 26 za wersję angielską. Opłaty wymienia strona NAPR o usługach informacyjnych.
3. Proszę zarezerwować lokal lub podpisać umowę przedwstępną. W przypadku budynku w budowie umowa ustala cenę, harmonogram płatności i warunki przejścia do umowy kupna-sprzedaży, a prawo można wstępnie zarejestrować w NAPR na podstawie podpisanej umowy.
4. Proszę podpisać umowę kupna-sprzedaży. Zawiera się ją na piśmie, jak przewiduje art. 183 Kodeksu cywilnego Gruzji, i jest ona uwierzytelniana przez notariusza albo podpisywana przed upoważnioną osobą w organie rejestrowym. Umowy sporządza się w języku gruzińskim, a w umowie dwujęzycznej wiążący jest tekst gruziński. Pełnomocnik za granicą potrzebuje pełnomocnictwa poświadczonego przez notariusza.
5. Proszę zapłacić zgodnie z postanowieniami umowy, przelewem bankowym na ten rachunek, który jest wskazany w umowie.
6. Proszę zarejestrować prawo kupującego w NAPR. Własność przechodzi na kupującego dopiero z chwilą rejestracji. Opłata rejestracyjna wynosi GEL 150 przy terminie czterech dni roboczych, GEL 270 przy terminie jednego dnia roboczego i GEL 350 w dniu złożenia wniosku, jak wymienia strona NAPR o opłatach rejestracyjnych. Nowy wypis pokazuje kupującego jako właściciela i zawiera kod katastralny lokalu.
7. Proszę odebrać lokal w dniu wskazanym w umowie kupna-sprzedaży, wraz z kluczami, licznikami i dokumentami budynku.

Pytanie o to, kto może kupować, wyjaśnia nasz poradnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji. Zgodnie z art. 32 ustawy o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców cudzoziemcy mogą posiadać majątek, dziedziczyć go i zapisywać w testamencie, a ograniczeniem, które ma znaczenie dla wielu kupujących, są grunty rolne, które Konstytucja i ustawa organiczna o własności gruntów rolnych zastrzegają dla obywateli, państwa i samorządu lokalnego, z wymienionymi wyjątkami. Mieszkania, lokale komercyjne i grunty nierolne w ogóle leżą poza tym ograniczeniem, a mieszkania i lokale aparthotelowe w piętnastu profilach to lokale w budynkach na gruntach nierolnych. Nasze poradniki zaznaczają, że w Gruzji nie ma podatku od przeniesienia własności naliczanego od wartości ani opłaty skarbowej przy rejestracji nowego właściciela, że koszty umowy i rejestracji ponosi sprzedający, o ile umowa nie stanowi inaczej, zgodnie z art. 479 Kodeksu cywilnego, oraz że podatek od wartości dodanej w wysokości 18% obowiązuje, gdy sprzedający jest zarejestrowany jako podatnik VAT, więc umowa powinna wskazywać, czy cena zawiera VAT.

Poniższa tabela zestawia wszystkie stawki, które profile przytaczają za naszymi poradnikami.

Podatek od nieruchomości omawia nasz poradnik o podatku od nieruchomości, który opiera się na Kodeksie podatkowym i ustawie nr 1874 z 30 września 2026 r. Zgodnie z tą ustawą nieruchomość osoby fizycznej, inna niż grunt, jest zwolniona z rocznego podatku od nieruchomości, jeżeli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, a powyżej tego poziomu Kodeks podatkowy ustala stawkę od 0,8 do 1 procent wartości rynkowej nieruchomości na koniec poprzedniego roku. Według tego poradnika oraz strony Służby Dochodów (Revenue Service) o podatku od nieruchomości deklarację należy złożyć do 1 listopada (w 2026 r. do 2 listopada), a zapłacić do 15 listopada, przy czym grunt jest opodatkowany osobno od budynków. Poradnik dodaje do tego, że podatek dochodowy od sprzedaży w ciągu dwóch lat wynosi 5 procent nadwyżki, że sprzedaż lokalu mieszkalnego po upływie więcej niż dwóch lat jest zwolniona oraz że wynajem lokalu mieszkalnego może być opodatkowany stawką 5 procent przychodu brutto.

Kilku z tych piętnastu deweloperów sprzedaje lokale zarządzane hotelowo lub markowe, wśród nich Orbi Group, Mardi Holding, NEXT Property, Gumbati Group, European Village, Horizons Group i Archi Group. W takich przypadkach profile wskazują dwa dodatkowe dokumenty, które warto przeczytać: umowę kupna-sprzedaży, która określa, co jest rejestrowane dla lokalu, oraz umowę o zarządzanie, która opisuje rolę operatora, jego opłaty i prawa właściciela.

Warunki zezwolenia na pobyt w profilach deweloperów nieruchomości w Gruzji

Pobyt jest procesem całkowicie odrębnym od samego zakupu. Nasz poradnik o zezwoleniu na pobyt podsumowuje ścieżkę opartą na nieruchomości, a Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) publikuje swoje strony o zezwoleniach na pobyt. Profile wszystkich piętnastu deweloperów nieruchomości w Gruzji powtarzają te same warunki, które dla wygody podsumowano w tabeli.

Ponieważ próg mierzy się na podstawie wyceny rzeczoznawcy, ceny podane na stronach deweloperów są wskazówką co do tego, co kupujący może posiadać, a nie miarą wartości dla celów zezwolenia. Tam, gdzie ceny są podane, BLOX pokazuje w swoim selektorze sumy dla mieszkań od USD 62 660 do USD 284 735, NEXT Property podaje ceny wyjściowe od USD 49 000 do USD 206 000 na stronach projektów, Gumbati Group podaje ceny wyjściowe od USD 61 320 do USD 121 777, m2 Real Estate podaje ceny ofertowe od USD 164 736 do USD 613 599, Mira Developments podaje ceny początkowe USD 197 198 za kawalerkę i USD 365 495 za mieszkanie z jedną sypialnią, a Silk Development podaje cenę początkową USD 95 000. Cena początkowa podana na karcie dotyczy nieokreślonego lokalu, więc liczy się wyceniona wartość nieruchomości, którą kupujący posiada. Sam zakup od któregokolwiek z tych deweloperów jest tylko jednym z elementów wniosku, a zezwolenie zależy od własnego wniosku kupującego i warunków wymienionych powyżej.

Jak badamy i weryfikujemy deweloperów nieruchomości w Gruzji

Każdy profil powstaje na podstawie z góry ustalonego, stałego zestawu źródeł, a ta strona korzysta z tego, co zawiera piętnaście profili, i z niczego ponad to. Źródła, w kolejności, w jakiej są wykorzystywane: własna strona internetowa danego dewelopera, w tym strona „O nas”, strona projektów i strony poszczególnych projektów, odczytane 12 i 13 listopada 2026 r.; strony spółek z grupy i strony projektów, do których deweloper odsyła; doniesienia prasowe wymienione w profilu, takie jak Georgia Today o Archi Group, Caucasus Business Week o Domus Group, Entrepreneur Georgia o X2 Development i Monolith Group, Forbes Georgia o W2 Tetri Kvadrati oraz komunikaty Accor o Mardi Holding; strony portali, takich jak Korter, gdzie liczba jest oznaczona jako liczba portalu; oraz gruzińskie źródła pierwotne, a mianowicie NAPR, portal legislacyjny Matsne, Służba Dochodów, SDA i Narodowy Bank Gruzji. W przypadku list projektów punktem wyjścia jest własna strona projektów dewelopera, na przykład archi.ge, orbi.ge, x2.ge i strona ukończonych projektów monolith.ge.

Zapis faktów podlega kilku prostym zasadom. Fakt pochodzący od firmy jest jej przypisany, więc rok założenia brzmi „według dewelopera”, a termin odbioru „zdaniem dewelopera”. Liczby lokali, wielkości, udogodnienia i ceny to liczby podane przez dewelopera, a cenę pokazujemy w walucie, w której ją podano. Stwierdzenie prawne jest przypisane tekstowi źródłowemu albo naszemu poradnikowi, który się na nim opiera. Z nazwami marek postępujemy szczególnie ostrożnie: gdy projekt nosi nazwę grupy hotelowej lub domu mody, takich jak Wyndham, Radisson Blu, Novotel, Mercure, Ramada, Swissotel lub Trussardi, profil wskazuje dewelopera jako firmę, która sprzedaje, a markę jako operatora, licencjodawcę lub partnera od wnętrz. Gdy zaś firma działa pod kilkoma nazwami, jak W2, Tetri Kvadrati i White Square, profil zapisuje warianty, aby wyszukiwanie pod dowolną z nich prowadziło do jednej strony. Każdy profil kończy się datą „Ostatnia weryfikacja” i, tam gdzie źródła mają znaczenie, listą odczytanych stron.

Gdy dwa źródła podają różne liczby dla tego samego zagadnienia, profil albo wymienia każde źródło obok jego liczby, albo pomija dany punkt w porównaniu. Właśnie dlatego ta strona podaje siedziby tak, jak drukuje je sam deweloper, używa własnych oznaczeń statusu deweloperów i zostawia czasy dojazdu, które deweloperzy mierzą od różnych punktów początkowych, w profilu tego dewelopera, który je podaje. Warunki na poziomie lokalu, takie jak cena, wykończenie, termin odbioru i harmonogram płatności, są ustalone w umowie kupna-sprzedaży i we wpisie NAPR, a profile za każdym razem o tym mówią.

Korektę liczby na tej stronie lub w którymkolwiek z profili można przesłać przez stronę kontaktową tego serwisu. Wiadomość wskazująca profil, liczbę oraz stronę internetową dewelopera lub tekst urzędowy, w którym liczba się pojawia, pozwala sprawdzić ten punkt ze źródłem i, jeżeli źródło to potwierdza, zaktualizować go.

Inni deweloperzy nieruchomości w Gruzji

Piętnaście opisanych firm to jedynie wybór, a nie pełna lista wszystkich deweloperów nieruchomości w Gruzji. Katalog obejmuje wyłącznie deweloperów, których projekty pojawiają się w naszym serwisie i których strony dało się zbadać według opisanego wyżej standardu, i nie formułuje żadnych twierdzeń na temat firm spoza niego. Projekt w Gruzji może też budować firma, której tu nie ma, a droga prawna zakupu opisana na tej stronie jest dla takiej firmy dokładnie taka sama.

Jeśli potrzebny jest szerszy obraz rynku, to daje go nasza strona poświęcona Gruzji, która pokazuje, jak projekty z naszego katalogu rozkładają się między miastami i kurortami, a strony miast Tbilisi, Batumi, Kutaisi, Bakuriani i Kobuleti wymieniają każdy projekt, który mamy w tych miejscach, niezależnie od tego, który deweloper go zbudował. Poradnik zakupowy i tabela twierdzeń powyżej dotyczą każdego dewelopera, z którym spotka się kupujący.

Często zadawane pytania

Ilu deweloperów nieruchomości w Gruzji opisuje ten katalog?

Katalog opisuje piętnastu deweloperów nieruchomości w Gruzji: Archi Group, NEXT Property, Orbi Group, X2 Development, BLOX, W2 Tetri Kvadrati, Monolith Group, Domus Group, Gumbati Group, m2 Real Estate, Mardi Holding, Horizons Group, European Village, Mira Developments i Silk Development. Razem są powiązani w naszym serwisie ze 101 odrębnymi stronami ofert, a każdy profil jest dostępny po angielsku, rosyjsku, polsku i persku.

W jakich miejscowościach budują deweloperzy nieruchomości w Gruzji z tego katalogu?

Piętnastu opisanych tu deweloperów nieruchomości w Gruzji buduje w Tbilisi, Batumi, Gonio, Kwariati, Kobuleti, Rustawi, Sioni, Kutaisi i Bakuriani. Tbilisi występuje w dziesięciu profilach, a Batumi wraz z południowym wybrzeżem w ośmiu, a sekcja omawiająca poszczególne obszary podaje wyżej liczbę projektów, które każdy deweloper prezentuje w każdym miejscu.

Czy projekty tych deweloperów są ukończone, czy wciąż w budowie?

Deweloperzy nieruchomości w Gruzji z tego katalogu pokazują projekty obu rodzajów: zarówno ukończone, jak i wciąż realizowane. X2 Development wymienia 6 ukończonych i 4 bieżące projekty, BLOX pokazuje 7 kart na poziomie 100% i 4 z niższym wskaźnikiem, Domus Group pokazuje 13 ukończonych i 5 bieżących projektów, m2 Real Estate pokazuje 13 ukończonych i 3 bieżące, Horizons Group pokazuje 3 ukończone i 2 bieżące, Monolith Group wymienia sześć ukończonych budynków spośród dziewięciu na stronie ukończonych, a Archi Group podaje 55 ukończonych i 31 realizowanych projektów. Oznaczenia statusu pochodzą od samych deweloperów, a termin odbioru konkretnego lokalu jest tym terminem, który zapisano w jego umowie kupna-sprzedaży.

Jakie plany płatności publikują deweloperzy nieruchomości w Gruzji?

Kilku deweloperów nieruchomości w Gruzji opisuje na swoich stronach raty bez odsetek. X2 Development podaje od 24 do 40 miesięcy z wkładem własnym 10%, Gumbati Group podaje 25% wpłaty początkowej i 48 miesięcy w Strada oraz 20% wpłaty początkowej i 48 miesięcy w Montemar, Mardi Holding podaje do 36 miesięcy z wpłatą początkową 30%, European Village podaje 30% wpłaty początkowej z 24, 42 lub 60 miesiącami, Horizons Group podaje 30% wpłaty początkowej z 10, 18 lub 48 miesiącami, Mira Developments podaje strukturę 60/40, a NEXT Property podaje plany 0% na 12–45 miesięcy. Pozostali deweloperzy pozostawiają harmonogram płatności do ustalenia w samej umowie.

Czy cudzoziemcy mogą kupować od deweloperów nieruchomości w Gruzji?

Cudzoziemcy mogą posiadać mieszkania i lokale komercyjne w Gruzji, według naszego poradnika o własności, i mogą kupować od deweloperów nieruchomości w Gruzji w tej samej sekwencji pisemnej umowy i rejestracji co obywatele. Własność nabywa się na podstawie art. 183 Kodeksu cywilnego przez czynność na piśmie i rejestrację w NAPR, a grunty rolne są główną kategorią zastrzeżoną dla obywateli. Zasadę wyjaśnia nasz poradnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji.

Jakie podatki i opłaty obowiązują przy zakupie od deweloperów nieruchomości w Gruzji?

Zakup od deweloperów nieruchomości w Gruzji wiąże się z koniecznością rejestracji w NAPR za GEL 150, GEL 270 lub GEL 350, zależnie od terminu, opłatą za wypis od GEL 13 do GEL 75, VAT w wysokości 18%, gdy sprzedający jest zarejestrowany jako podatnik VAT, oraz opłatami notarialnymi, gdy umowę uwierzytelnia notariusz. Zgodnie z ustawą nr 1874 z 30 września 2026 r. roczny podatek od nieruchomości osoby fizycznej innej niż grunt jest zwolniony do dochodu rodziny GEL 100 000, a powyżej tej kwoty wynosi od 0,8 do 1 procent wartości rynkowej, jak wyjaśnia nasz poradnik o podatku od nieruchomości.

Czy zakup od deweloperów nieruchomości w Gruzji prowadzi do zezwolenia na pobyt?

Zakup od deweloperów nieruchomości w Gruzji może stanowić podstawę wniosku o zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomości, ale zezwolenie to odrębny wniosek do SDA. Od 1 marca 2026 r. próg wynosi USD 150 000, mierzony według wartości rynkowej ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę, a zezwolenie jest czasowe i odnawiane co roku, jak wyjaśnia nasz poradnik o zezwoleniu na pobyt.

Jak sprawdzane są profile deweloperów nieruchomości w Gruzji?

Profile deweloperów nieruchomości w Gruzji powstają na podstawie własnych stron samych deweloperów, stron grup, doniesień prasowych wymienionych w tekście, stron portali oznaczonych jako takie oraz gruzińskich źródeł pierwotnych. Każdy z nich ma wskazaną datę „Ostatnia weryfikacja”, którą dla wszystkich piętnastu jest 13 listopada 2026 r., przypisuje wypowiedzi firm firmom i pomija dany punkt, gdy dwa źródła się różnią.

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r.