Zen Residences — это пять малоэтажных корпусов в Muscat Bay, закрытом курортном комьюнити между песчаных скал на побережье Оманского залива. Проект намеренно не похож на соседей: серая штукатурка с декоративной кладкой из красного кирпича, панорамные окна в чёрных рамах и стеклянные ограждения балконов — лофт-язык в районе, который в остальном строит из бежевого камня.
Три вещи заслуживают внимательного чтения. Это единственный проект в нашей подборке со сдачей в 2027 году — второй проект Muscat Bay, Luma Residence, отстаёт от него на два года. Из 80 домов остаются 13. И план платежей построен на фиксированных календарных датах, а не на отсчёте от вашей брони, что меняет реальную стоимость покупки сегодня — арифметика ниже, и это самое важное на этой странице.
| Расположение | Muscat Bay, Маскат |
| Застройщик | Zen Development and Investment |
| Форма владения | Фригольд, доступен гражданам любых стран |
| Структура | Пять малоэтажных корпусов в стиле лофт |
| Всего домов | 80 |
| Сейчас доступно | 13 — около 84% уже разобрано |
| Типы жилья | Студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, двухуровневые лофты |
| Диапазон площадей | 635 – 8 185 кв. футов (59 – 760 м²) |
| Цена от | $358 900 (2 спальни, от 1 378 кв. футов) |
| Сервисный сбор | Опубликован как 10 дирхамов ОАЭ за кв. фут — см. примечание ниже |
| Пляж | Доступ к частному пляжу, менее 15 минут пешком |
| План платежей | 7 взносов по фиксированным календарным датам, до декабря 2027 |
| Сдача | 1 кв. 2027 (в презентации указан 2 кв. 2027 — см. ниже) |
| Тип жилья | Площадь от | Цена от | За кв. фут |
|---|---|---|---|
| Студия | 635 кв. футов (59 м²) | Сейчас не публикуется | — |
| Квартира с 1 спальней | Не опубликована | Сейчас не публикуется | — |
| Квартира с 2 спальнями | 1 378 кв. футов (128 м²) | $358 900 | $260 |
| Квартира с 3 спальнями | 1 830 кв. футов (170 м²) | $478 500 | $261 |
| Двухуровневый лофт / самый большой дом | до 8 185 кв. футов (760 м²) | По запросу | — |
Две оценённые строки почти совпадают по цене за квадратный фут — $260 и $261, разница меньше половины процента. Как и в Opal Residences, здесь плоская ставка: вы покупаете площадь по единому тарифу, без премии или скидки за размер. Это упрощает решение — берите нужный метраж, потому что искать точку выгоды бессмысленно, её нет.
Обратите внимание на разброс. От 635 до 8 185 кв. футов — это диапазон в 12,9 раза, самый широкий среди всех проектов Омана, о которых мы пишем, и признак того, что двухуровневые лофты наверху — совсем другой продукт, чем студии внизу.
Диапазон площадей начинается с 635 кв. футов. Застройщик описывает студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями и двухуровневые лофты. Но прайс-лист открывается двухкомнатной, от 1 378 кв. футов. Всё, что меньше, описано, но не оценено.
| Данные | Цифра | Что из этого следует |
|---|---|---|
| Нижняя граница диапазона | 635 кв. футов | Студии в проекте есть |
| Самый дешёвый юнит с ценой | 2 спальни, 1 378 кв. футов | Более чем вдвое больше самого маленького дома |
| Зафиксированная стартовая цена, август 2024 | 56 500 риалов (около $146 900) | В продаже был гораздо более дешёвый уровень |
| Осталось в наличии | 13 из 80 | 84% продано — малые площади ушли первыми |
Арифметика ставит точку. По сегодняшней ставке примерно $260 за квадратный фут $146 900 покупают около 565 кв. футов — это территория студии, прямо у нижней границы опубликованного диапазона. Августовская цена 2024 года почти наверняка относилась к студии, а не к двухкомнатной.
При таком прочтении переход от $146 900 к $358 900 — не рост цен на 144%. Это распродажа самого дешёвого продукта и открытие листа с самого маленького оставшегося типа. Базовая ставка выросла примерно с $231 до $260 за фут — то есть на 12% за два года, что является обычным и правдоподобным движением рынка.
Спросите, остались ли среди 13 доступных студии, однокомнатные или лофты и по какой цене. При 84% проданного честный ответ может быть «нет» — но при такой глубине выборки это единственный вопрос, который решает, сможете ли вы здесь купить вообще.
Это самая значимая деталь страницы. Взносы Zen привязаны к конкретным календарным месяцам, а не к графику от вашей брони. Все платят в одни и те же даты независимо от того, когда подписали.
| № | Когда | Доля |
|---|---|---|
| 1 | При бронировании | 2,5% |
| 2 | При подписании договора купли-продажи | 17,5% |
| 3 | Декабрь 2026 | 20% |
| 4 | Март 2027 | 15% |
| 5 | Июнь 2027 | 15% |
| 6 | Сентябрь 2027 | 15% |
| 7 | Декабрь 2027 | 15% |
| Итого | Тянется на 9 месяцев дольше сдачи в 1 кв. 2027 | 100% |
Отсюда следуют две вещи, и тянут они в разные стороны.
Первая — есть хвост после сдачи. Если дом сдаётся в 1 кв. 2027, как указано в карточке, то к передаче ключей вы заплатите 2,5 + 17,5 + 20 + 15 = 55%, а оставшиеся 45% приходятся на период, когда ключи уже у вас — июнь, сентябрь и декабрь 2027. Это реальное преимущество: можно жить в квартире или сдавать её, продолжая расплачиваться. Из наших проектов сопоставимое предлагает только TSCY.
Вторая — поздняя покупка резко сжимает график. Поскольку даты фиксированы, покупатель, бронирующий сейчас, не получает спокойной раскачки. Забронируйте сегодня — и вы должны 2,5% сразу, 17,5% при подписании и ещё 20% в декабре 2026 года. Это 40% стоимости примерно за четыре месяца, а дальше по 15% каждый квартал 2027 года.
| Если бронировать сейчас | Накопленным итогом | По двухкомнатной за $358 900 |
|---|---|---|
| Бронь + подписание | 20% | $71 780 |
| После декабря 2026 | 40% | $143 560 |
| После марта 2027 | 55% | $197 395 |
| После сентября 2027 | 85% | $305 065 |
| После декабря 2027 | 100% | $358 900 |
Подтвердите график письменно до брони. План, написанный для покупателей 2024–2025 годов, могут перестроить для позднего участника — а могут и нет, и тогда декабрьский взнос 2026 года наступит очень быстро. Это тот единственный вопрос, который сильнее всего меняет краткосрочную стоимость покупки.
| Взнос | 2 спальни — $358 900 | 3 спальни — $478 500 |
|---|---|---|
| 2,5% при бронировании | $8 973 | $11 963 |
| 17,5% при подписании | $62 808 | $83 738 |
| 20% в декабре 2026 | $71 780 | $95 700 |
| 15% × 4 квартала 2027 (каждый) | $53 835 | $71 775 |
| Оплачено к сдаче в 1 кв. 2027 | $197 395 (55%) | $263 175 (55%) |
Карточка объекта указывает сдачу в 1 квартале 2027. Собственная презентация застройщика заканчивается слайдом с 2 кварталом 2027. Оба документа актуальны.
| Источник | Сдача | Доля, оплачиваемая после сдачи |
|---|---|---|
| Карточка объекта | 1 кв. 2027 | 45% |
| Презентация | 2 кв. 2027 | 30% |
Разница в квартал сама по себе невелика, но здесь она меняет вполне конкретную вещь: какую часть цены вы платите до получения ключей. При дате 1 кв. после сдачи остаётся 45%, при 2 кв. — 30%. Получите договорную дату завершения и пункт о штрафах за просрочку письменно: именно от этой цифры зависит весь график.
Опубликованный сервисный сбор — 10 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. AED — это дирхам ОАЭ. Проект оманский, находится в Омане, оценён в оманских риалах и долларах США, поэтому сбор, номинированный в дирхамах, в лучшем случае необычен и очень похож на цифру, перенесённую из документа дубайского формата.
Мы не станем молча пересчитать её и выдать результат за факт. Вот что получается, если и число, и валюта верны:
| Жильё | Площадь | При 10 AED/кв. фут | Примерно в USD | % от цены |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 635 кв. футов | 6 350 AED | ≈ $1 729 | — |
| 2 спальни | 1 378 кв. футов | 13 780 AED | ≈ $3 752 | 1,05% |
| 3 спальни | 1 830 кв. футов | 18 300 AED | ≈ $4 983 | 1,04% |
| Самый большой дом | 8 185 кв. футов | 81 850 AED | ≈ $22 287 | — |
В пересчёте на базу, которой обычно пользуются оманские проекты, 10 дирхамов за квадратный фут — это примерно 11,3 омани-риала за квадратный метр. На фоне Luma Residence в том же комьюнити с её 8,27 риала за м² для квартир Zen обходится примерно на 36% дороже в эксплуатации.
На уровне 1,05% от цены покупки цифра всё же укладывается в норму Залива 1–2%, так что она не невероятна — просто высока для Омана и указана в валюте, которая сюда не относится. Добейтесь, чтобы сервисный сбор переформулировали в оманских риалах с указанием периода, до брони. Что обычно входит в такие сборы и сколько они обычно стоят — в материале о сервисных сборах в оманской недвижимости.
В Muscat Bay сейчас продаются два проекта на стадии строительства, и сравнивать их необычно легко: всё внешнее совпадает — то же комьюнити, тот же доступ к частному пляжу, тот же закрытый въезд, те же дороги.
| Zen Residences | Luma Residence | |
|---|---|---|
| Сдача | 1 кв. 2027 | 1 кв. 2029 |
| Масштаб | 5 корпусов, 80 домов | 240 домов |
| Доступно | 13 (продано 84%) | 43 (продано 82%) |
| Продукт | Только квартиры и лофты | Квартиры, таунхаусы, виллы |
| Цена входа | $358 900 (2 спальни, 1 378 кв. футов) | $300 500 (2 спальни, 1 211 кв. футов) |
| За кв. фут | $260 | $248 |
| Оплачено до сдачи | 55% (45% после) | 50% |
| Даты платежей | Фиксированные календарные | Отсчёт от брони |
| Сервисный сбор | ≈ эквивалент 11,3 OMR/м² | 8,27 OMR/м² |
| Застройщик | Zen Development — дебютный проект | Партнёрство OMRAN и Saraya |
| Порог ВНЖ | На входе ниже ~$520 000 | Виллы и таунхаусы проходят |
Читать это стоит как выбор, а не как таблицу результатов: Zen сдаётся на два года раньше и позволяет заплатить 45% уже после получения ключей. Luma дешевле за фут, предлагает виллы и таунхаусы и строится партнёрством с государственным участием, а вокруг уже работает готовое комьюнити.
Если вам нужно жильё или арендный доход в 2027-м, а не в 2029-м, Zen — единственный способ получить это в Muscat Bay. Если покупка ради ВНЖ или вам важна уверенность в застройщике с послужным списком, сильнее выглядит Luma.
Zen Development and Investment — оманская компания со штаб-квартирой в Маскате, работающая с жилой и коммерческой недвижимостью. Заявленный подход сочетает современную архитектуру с экологически ответственным проектированием: компания описывает свой бренд через «инновации, баланс и ответственность перед средой».
| Показатель | Детали |
|---|---|
| База | Маскат, Оман |
| Направление | Жилая и коммерческая недвижимость, упор на экологичность |
| Флагман | Zen Residences, Muscat Bay |
| Послужной список | Zen Residences — дебютный жилой комплекс компании, запущен в 2024 году |
| Состав | Пять корпусов — студии, квартиры и лофты |
Это нужно сказать прямо, потому что здесь главный риск и ни один буклет с него не начнёт. Zen Residences — первый проект. У компании нет завершённого жилого объекта, который можно осмотреть, нет сданного дома, по которому можно пройтись, и нет истории сдачи, которую можно проверить. Всё остальное в проекте — архитектура, спецификация, набор инфраструктуры — продумано хорошо. Неизвестной остаётся реализация.
Два обстоятельства частично это компенсируют. Проект стоит внутри Muscat Bay, комьюнити, построенного и эксплуатируемого партнёрством с участием OMRAN, а значит управление территорией, безопасность и инженерия не зависят от Zen в одиночку. И 84% проекта продано — это заметный голос покупателей, смотревших на те же факты.
Запросите реквизиты эскроу-счёта, название генподрядчика и датированные фотографии хода строительства. Для дебютного застройщика это не факультативные вопросы. Как работают эскроу-механизмы, разбираем в гиде о покупке на первичном рынке Омана.
Zen намеренно не похож на всё вокруг. Там, где курортные проекты Маската тянутся к кремовой штукатурке и камню с деревянной фактурой, Zen использует серую краску с декоративной кладкой из красного кирпича, панорамные окна в чёрных рамах и стеклянные ограждения балконов, а на террасах и балконах — настил под коричневое дерево.
Получается лофт-эстетика: индустриальные материалы, жёсткие грани, сдержанный цвет — на фоне песчаных скал. Пять корпусов держат малоэтажными и разнесёнными, что застройщик подаёт как приватность, а не плотность. Состарится ли это лучше соседей — вопрос вкуса; бесспорно другое: спутать его с ними не получится, а в небольшом курортном комьюнити, где все проекты борются за одного покупателя, узнаваемость имеет цену при перепродаже.
В каждой квартире есть балкон, а в большинстве комнат — панорамное остекление.
Дома передаются с отделкой, в последовательной серой палитре с натуральным деревом и камнем.
| Зона | Спецификация |
|---|---|
| Полы | Тёмно-серые и коричневые, с текстурой дерева |
| Стены | Светло-серые в жилых зонах |
| Двери и плинтусы | Пепельно-коричневые, под дерево |
| Санузлы | Серая плитка под камень на полу и стенах, декоративная кладка песочного оттенка |
| Окна | Панорамные, чёрные рамы, в большинстве комнат |
| Снаружи | Балкон в каждой квартире, настил под дерево |
| Материалы | Натуральное дерево и камень по всему объёму |
Чего ведомость не указывает — комплект кухонной техники. Оба проекта Muscat Hills, о которых мы пишем, включают встроенные холодильник, духовку и вытяжку. Здесь отделка описана подробно, а техника не упомянута вовсе. Спросите, что входит в кухню — для квартиры за $358 900 это небольшая строка, но лучше её зафиксировать, чем предполагать.
| Категория | Что входит |
|---|---|
| Пляж | Доступ к частному пляжу — менее 15 минут пешком |
| Бассейн | Бассейн-инфинити с подсветкой и шезлонгами под навесом |
| Фитнес | Открытая тренажёрная площадка и выделенная беговая дорожка |
| Спорт | Спортивная площадка; на мастер-плане — мини-гольф |
| Для семей | Детская площадка, зона барбекю |
| Сады | Дзен-сад с зонами отдыха и местами для медитации, а также сад йоги |
| Территория | Озеленена по всему периметру |
Набор инфраструктуры необычен тем, что он почти полностью уличный. Нет крытого зала, нет клубного дома, нет спа — вместо этого открытая тренажёрная площадка, беговая дорожка, мини-гольф, дзен-сад и сад йоги. Для проекта на 80 домов это верное решение: 80 домохозяйств не прокормят клубный дом с персоналом и рестораном так, как 240 домов Luma, а уличные объекты обходятся в эксплуатации гораздо дешевле — из-за чего сравнительно высокий сервисный сбор объяснить труднее, и об этом стоит спросить.
Главное аменити здесь — доступ к частному пляжу, и это именно то, чего Muscat Hills не может предложить ни за какие деньги.
| Куда | На авто |
|---|---|
| Треккинговые маршруты Shangri-La | 3 мин. |
| Супермаркет SPAR Muscat Bay | 4 мин. |
| Qantab Heights Bay | 7 мин. |
| Супермаркет Cold Store | 11 мин. |
| Отель Jumeirah Muscat Bay | 12 мин. |
| Capital Area Yacht Club | 12 мин. |
| Больница Badr Al Samaa, Руви | 15 мин. |
| Больница KIMSHEALTH Oman | 15 мин. |
| Руви (ближайший центр города) | 17 мин. |
| Pakistan School Muscat, младший блок | 17 мин. |
| Набережная Мутрах-Корниш | около 20 мин. |
| Бандар-Аль-Хайран | около 20 мин. |
| Пляж Йити | 20 мин. |
| ТЦ Oasis Mall | 23 мин. |
| Школа PDO | 23 мин. |
| Большая мечеть Султана Кабуса | 25 мин. |
| Mall of Oman | 29 мин. |
Два наблюдения. Первые три строки — это и есть то, что вы покупаете: треккинговые маршруты в трёх минутах, супермаркет в четырёх, бухта в семи и частный пляж пешком. Это прибрежная локация с уклоном в активный отдых, и время в пути это отражает.
Второе — то, чего не хватает: в карточке объекта вообще не опубликовано время до аэропорта. Для Luma Residence в том же комьюнити указано 35 минут, так что порядок величины такой, но приводить цифру, которую застройщик не публиковал, мы не станем. Если вы часто летаете, замерьте дорогу сами: это самое слабое место любого адреса в Muscat Bay.
| Проект и тип | Цена от | За кв. фут | Сдача |
|---|---|---|---|
| Hay Al Wafa — квартира | $170 600 | $100 | 2027 |
| Jood — 2 спальни | $204 000 | $179 | 2027 |
| Luma — вилла | $650 200 | $217 | 2029 |
| Opal Residences — 1 спальня | $194 100 | $220 | 2028 |
| Luma — квартира | $300 500 | $248 | 2029 |
| Golf Hills — 1 спальня | $163 600 | $254 | 2028 |
| Zen Residences — 2 спальни | $358 900 | $260 | 2027 |
| TSCY — 2 спальни | $332 700 | $276 | 2027 |
| The Great Escape — 1 спальня | $195 000 | $325 | 2028 |
По ставке Zen располагается в верхней части средней полосы, а по срокам — в начале очереди. Из всего, что мы предлагаем, так же рано сдаются только проекты Sultan Haitham City и TSCY — и ни у одного из них нет частного пляжа.
| Профиль покупателя | Соответствие | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Нужны ключи как можно скорее | Высокое — 1 кв. 2027, на два года раньше Luma | Зафиксируйте в договоре 1 или 2 квартал |
| Важно платить после сдачи | Высокое — до 45% приходится на период после сдачи | Только если дата 1 кв. устоит |
| Нужен пляж пешком | Высокое — частный пляж менее 15 минут ходьбы | Уточните условия доступа в договоре |
| Нужна архитектурная индивидуальность | Высокое — лофт, красный кирпич, чёрные рамы | Дело вкуса; посмотрите реальную отделку |
| Ограниченная ликвидность в ближайший год | Слабое — около 40% за четыре месяца | Спросите, можно ли перестроить график |
| Нужен застройщик с историей | Слабое — это дебютный проект | Эскроу, подрядчик, датированные фото стройки |
| Цель — ВНЖ | Слабое на входе — $358 900 ниже ~$520 000 | Крупный лофт может пройти; уточните |
| Ежедневные поездки или частые перелёты | Слабое — Руви 17 мин., аэропорт не указан | Muscat Hills — 14 минут до аэропорта |
Квартиры в Zen Residences продаются во фригольд и доступны покупателям любого гражданства, право собственности регистрируется на имя покупателя. Muscat Bay — интегрированный туристический комплекс (ITC), именно эта категория допускает иностранное владение в Омане. Как устроены такие зоны, разбираем в гиде о фригольд-недвижимости и системе ITC в Омане; общий контекст по комьюнити — в статье о Muscat Bay в «Википедии» и на muscatbay.com.
По ВНЖ входная позиция понятна: при $358 900 вы ниже отметки в 200 000 омани-риалов — это примерно $520 000 при привязке риала к доллару, — поэтому двухкомнатная относится к нижнему уровню, а не к заявленному маршруту. Крупные лофты могли бы пройти в зависимости от цены — ещё одна причина запросить котировки по неопубликованным типам. Читайте «Золотое резидентство» против визы владельца и консультируйтесь под конкретный юнит, а не под проект в целом.
Аргументы за Оман — фригольд в выделенных зонах, отсутствие ежегодного налога на имущество и подоходного налога с аренды, показатели безопасности, ставящие страну в число самых спокойных в мире по международным индексам преступности, — с чего, кстати, начинается и презентация самого застройщика. Многолетняя привязка риала к доллару снимает валютный риск для долларовых покупателей. Государственный контекст публикует Министерство жилищного строительства и городского планирования, национальную политику задают Oman Vision 2040 и Invest Oman.
При $260 за квадратный фут внутри закрытого прибрежного комьюнити с доступом к частному пляжу Zen оценён как курортный продукт, а не городской, — и сравнивать его нужно не с Muscat Hills, а со вторым проектом Muscat Bay. Более широкий взгляд — в материалах о лучших районах Маската для покупки и о том, подходящий ли сейчас момент.
Арендная логика Zen курортная и, что необычно, доступна на два года раньше конкурентов. С 2027 года это будет один из очень немногих новых адресов в закрытом прибрежном комьюнити с доступом к частному пляжу — и внутри Muscat Bay он будет в этой позиции один до сдачи Luma в 2029-м.
Профиль арендатора в этой части Маската смещён к семьям экспатов и к отпускной, сезонной аренде, а не к годовым корпоративным договорам. Студии, однокомнатные и двухкомнатные сдаются быстрее и дороже за фут, чем крупные лофты, — ещё один аргумент в пользу малых площадей, если они остались. Актуальные диапазоны — в гиде по доходности аренды в Омане.
Схема платежей после сдачи работает здесь прямо в вашу пользу: если дата 1 кв. 2027 устоит, вы сможете сдавать квартиру, пока три из семи взносов ещё не внесены. Арендный доход способен обслуживать часть остатка. Это по-настоящему редкая позиция на этом рынке и самый сильный финансовый аргумент за Zen среди всего, что мы предлагаем.
Уточните политику краткосрочной аренды до покупки — закрытые курортные комьюнити часто требуют вести отпускную сдачу через утверждённого оператора, а это влияет и на чистую доходность, и на ваше собственное пользование домом.
При выходе дефицит реален: 80 домов, осталось 13, в комьюнити с ограниченной свободной землёй. Но есть и обратная сторона: у такого маленького проекта тонкая база сопоставимых сделок, из-за чего оценка и получение финансирования могут оказаться сложнее для вашего покупателя.
Дебютный застройщик. Нет завершённого проекта, нет истории сдачи, нечего осмотреть. Это центральный риск, и качеством чертежей он не компенсируется.
Около 40% за четыре месяца при брони сейчас. Фиксированный взнос декабря 2026 года не сдвигается для поздних покупателей, если застройщик не согласится перестроить график.
В обороте две даты сдачи. 1 кв. 2027 в карточке, 2 кв. 2027 в презентации — и разница меняет долю, оплачиваемую после сдачи.
Сервисный сбор в дирхамах. 10 AED за кв. фут для оманского проекта, без указания периода. Добейтесь формулировки в риалах, за год, письменно.
Осталось всего 13 домов. Выбор этажа, ориентации и вида — из того, что осталось при 84% проданного.
Время до аэропорта не опубликовано. Для карточки объекта это необычно, а сопоставимая цифра по тому же комьюнити — 35 минут.
Комплект техники не указан. Ведомость отделки подробна, содержимое кухни не упомянуто.
Инфраструктура только уличная. Нет крытого зала, клубного дома и спа — что для 80 домов логично, но плохо сочетается с сервисным сбором выше, чем у Luma.
Цены указаны в долларах США, расчёты идут в оманских риалах, а риал десятилетиями привязан к доллару, поэтому покупатель с долларовой базой практически не несёт валютного риска. Те, кто платит в евро, фунтах, рублях или другой валюте, несут — и здесь риск необычен тем, что он смещён к началу: раз около 40% приходится на четыре месяца с момента брони, ближайший курс значит гораздо больше, чем значил бы при графике, растянутом на три года.
Платежи должны идти на эскроу-счёт проекта, а не на общий счёт компании — на этом с дебютным застройщиком стоит настаивать жёстче обычного. Проверьте реквизиты независимо до первого перевода и сохраняйте SWIFT-подтверждения: они входят в комплект доказательств оплаты при регистрации. Курсы и данные о банковском секторе публикует Центральный банк Омана, а транзакционные расходы разобраны в гиде о налогах на недвижимость в Омане.
Где находится Zen Residences?
В Muscat Bay, закрытом курортном комьюнити между песчаных скал на побережье Оманского залива, к юго-востоку от Маската. До Руви около 17 минут, до треккинговых маршрутов Shangri-La — три.
Могут ли иностранцы покупать в Zen Residences?
Да. Дома продаются во фригольд и доступны гражданам любых стран, право собственности регистрируется на имя покупателя. Muscat Bay — интегрированный туристический комплекс, категория, допускающая иностранное владение в Омане.
Сколько стоит квартира?
Двухкомнатные — от $358 900 при площади от 1 378 кв. футов, трёхкомнатные — от $478 500 от 1 830 кв. футов. Студии от 635 кв. футов и двухуровневые лофты до 8 185 кв. футов существуют, но публично не оценены.
Какой план платежей?
Семь взносов: 2,5% при бронировании, 17,5% при подписании, 20% в декабре 2026 года, затем по 15% в марте, июне, сентябре и декабре 2027 года. Даты фиксированные календарные, а не от вашей брони.
Есть ли платежи после сдачи?
Да. Если дата сдачи 1 кв. 2027 устоит, 45% стоимости приходится на период после передачи ключей — июнь, сентябрь и декабрь 2027 года. Если сдача сместится на 2 кв. 2027, доля падает до 30%.
Каков сервисный сбор?
Опубликован как 10 дирхамов ОАЭ за кв. фут — около $3 752 в год для двухкомнатной 1 378 кв. футов, то есть примерно 1,05% от цены покупки. AED — дирхам ОАЭ, поэтому попросите переформулировать цифру в оманских риалах с указанием периода.
Когда сдаётся Zen Residences?
Карточка объекта указывает 1 кв. 2027 года, презентация застройщика — 2 кв. 2027. Уточните договорную дату.
Сколько всего квартир?
80 в пяти малоэтажных корпусах, из них доступными остаются около 13.
Есть ли доступ к пляжу?
Да — у резидентов есть доступ к частному пляжу менее чем в 15 минутах ходьбы.
Сдаются ли квартиры с мебелью?
Без мебели, но с отделкой: тёмно-серые и коричневые полы под дерево, светло-серые стены, пепельно-коричневые двери и плинтусы, серая плитка под камень в санузлах с декоративной кладкой песочного оттенка. Кухонная техника не указана.
Кто застройщик?
Zen Development and Investment, оманская компания со штаб-квартирой в Маскате. Zen Residences — её дебютный жилой комплекс, запущенный в 2024 году.
Как это сравнить с Luma Residence?
Оба проекта в Muscat Bay. Zen сдаётся в 2027-м против 2029-го у Luma и позволяет заплатить до 45% после сдачи; Luma дешевле за квадратный фут, предлагает виллы и таунхаусы и строится партнёрством с государственным участием, вокруг которого уже работает готовое комьюнити.
Даёт ли покупка здесь право на ВНЖ Омана?
При $358 900 двухкомнатная находится ниже отметки в 200 000 риалов (около $520 000). Крупный лофт мог бы её пройти. См. гид по «Золотому резидентству» и визе владельца.
При 13 оставшихся домах из 80 и графике, привязанном к фиксированным датам, покупку решают два документа: актуальный список наличия и ваш реальный график взносов в письменном виде. UInvest работает напрямую с застройщиками Маската, а значит даёт текущие цены, включая неопубликованные уровни студий и лофтов, реальное наличие по корпусам и этажам и прямые ответы на вопросы, которые буклет оставляет открытыми: квартал сдачи, сервисный сбор в риалах, эскроу и подрядчик застройщика.
Смотрите квартиры на продажу в Омане, студии на продажу в Омане и пентхаусы и лофты на продажу в Омане, изучите всю недвижимость Омана с UInvest или свяжитесь с нами, чтобы получить актуальный прайс-лист Zen Residences, график взносов и расшифровку сервисного сбора.
"*"обозначает обязательные поля
