Al Mina — новейшая очередь Barr Al Jissah, интегрированного туристического комплекса площадью 450 000 м² в защищённой природной бухте между Аравийским морем и горами Аль-Хаджар. Шесть малоэтажных корпусов выстроены в единую линию вдоль воды, каждый развёрнут к морю: песочного цвета бетон и вытянутые горизонтальные фасады читаются как один цельный силуэт на фоне скал позади.
Две вещи выделяют проект среди всего, что мы предлагаем в Омане. У него есть собственная марина на 55 причалов, принимающая суда длиной до 40 метров, — ни у одного другого проекта в нашей подборке марины нет. И он находится внутри курортного комплекса, три отеля которого сменили управляющего 1 января 2026 года, перейдя от Shangri-La к Hilton, а расположенный на утёсе Al Husn должен открыться как первый в Омане Waldorf Astoria в 2027 году — в том же году, когда сдаётся Al Mina. Это и самый дорогой проект нашей оманской подборки: от $479 200 за однокомнатную квартиру до $4 183 000 за виллу на первой линии, и план платежей здесь требует внимательного чтения.
| Расположение | Barr Al Jissah, побережье Оманского залива, Маскат |
| Застройщик | Barr Al Jissah (с 2006 года), при поддержке The Zubair Corporation |
| Форма владения | Фригольд, доступен гражданам любых стран — один из первых ITC Омана |
| Структура | Шесть малоэтажных корпусов вдоль марины |
| Всего домов | 76 |
| Сейчас доступно | 41 — продано около 46%, самый широкий выбор в нашей подборке |
| Типы жилья | Квартиры 1–3 спальни, дуплексы, пентхаусы, виллы на пляже |
| Диапазон площадей | 1 238 – 6 340 кв. футов (115 – 589 м²) |
| Квартиры от | $479 200 |
| Виллы от | $4 183 000 |
| Марина | 55 причалов, суда до 40 м, глубина ~5 м, полный волнолом |
| Сервисный сбор | 8 омани-риалов за м², без учёта балконов и террас |
| План платежей | 20% + 10 000 OMR первый взнос, затем 5 × 16% — 100% до сдачи |
| Сдача | 1 квартал 2027 года |
| Тип жилья | Площадь от | Цена от | За кв. фут |
|---|---|---|---|
| Квартира с 1 спальней | 1 238 кв. футов (115 м²) | $479 200 | $387 |
| Квартира с 2 спальнями | 1 776 кв. футов (165 м²) | $776 900 | $437 |
| Квартира с 3 спальнями | 2 347 кв. футов (218 м²) | $966 100 | $412 |
| Пентхаус | 3 025 кв. футов (281 м²) | $1 868 200 | $618 |
| Вилла на первой линии | 6 340 кв. футов (589 м²) | $4 183 000 | $660 |
В этой лестнице важны две особенности. Во-первых, ставка не линейна: двухкомнатная стоит $437 за квадратный фут, а более крупная трёхкомнатная — $412, то есть премию несёт средний юнит. Если выбирать по ценности за фут, трёхкомнатная оценена выгоднее двухкомнатной.
Во-вторых, переход к верхним уровням — это переход в другой рынок. Пентхаусы по $618 и виллы по $660 за квадратный фут примерно на 50–70% дороже квартирной ставки: столько стоят первая линия, частные бассейны и увеличенные террасы. Вилла за $4,18 млн — самое дорогое жильё во всей нашей оманской подборке с большим отрывом.
На схеме генплана в презентации самого застройщика подписан каждый из шести малоэтажных корпусов, и названия идут вдоль воды с запада, от волнолома, к восточному мысу. Их стоит знать до разговора о наличии: «какой корпус» — первый вопрос, который сужает 41 доступный дом до короткого списка.
| Корпус | Значение названия |
|---|---|
| Al Sahil | Берег |
| Murjan | Коралл |
| Sadaf | Морская раковина |
| Luluah | Жемчужина |
| Marsa | Гавань, место швартовки |
| Dana | Крупная безупречная жемчужина |
Набор подобран осознанно: все названия морские, а три из них — Sadaf, Luluah и Dana — прямо отсылают к жемчужному промыслу Омана. Dana стоит в восточном конце, ближе к мысу, в той части схемы, где нарисованы пляжные виллы с частными бассейнами.
Эти названия есть на схеме генплана, но не в текстовой спецификации, поэтому считайте их текущей рабочей номенклатурой застройщика и сверяйте по прайс-листу, когда будете запрашивать наличие.
Определяющий актив Al Mina — собственная марина, и её характеристики по-настоящему рабочие, а не декоративные.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Причалов | 55 |
| Максимальная длина судна | 40 метров |
| Средняя глубина | Примерно 5 метров |
| Защита | Полная система волнолома |
| На каждом причале | Подключение воды и электричества |
| Обслуживание | Техслужбы, топливная станция, круглосуточная швартовка, охрана |
| Променад | Около 1 300 м² кафе, ресторанов и бутиков |
Средняя глубина 5 метров и полноценный волнолом — именно то, что позволяет марине принимать 40-метровые суда, а не прогулочные катера. Это инфраструктура для суперяхт, а не пирс. Топливная станция и круглосуточная помощь при швартовке — эксплуатационные детали, которые появляются только там, где марина действительно работает как марина.
Одно уточнение к опубликованным материалам. В списке аменити марина описана как «55-метровая». Это ошибка переноса: у марины 55 причалов, а 40 метров — максимальная длина судна. В описательной части того же документа это указано верно.
Наличие причала — отдельный вопрос от владения жильём. Нигде в материалах не сказано, что причал идёт вместе с резиденцией, и сколько стоит его аренда или покупка. Если у вас есть лодка, это первое, что нужно выяснить: закреплены ли причалы за резиденциями, продаются ли отдельно или сдаются, и по какой ставке.
Al Mina находится внутри Barr Al Jissah рядом с тремя отелями, и материалы продаж описывают их лишь как «под управлением Hilton Group». Детали интереснее, и они свежие.
С открытия в 2006 году и до 31 декабря 2025 года курортом управляла Shangri-La. 1 января 2026 года управление перешло к Hilton, и три объекта сменили вывески:
| Отель | Было (до дек. 2025) | Стало |
|---|---|---|
| Al Bandar | Shangri-La Al Bandar | Hilton Muscat Al Bandar |
| Al Waha | Shangri-La Al Waha | DoubleTree by Hilton Muscat Al Waha |
| Al Husn (на утёсе) | Shangri-La Al Husn | Al Husn Hotel Muscat — откроется как Waldorf Astoria Muscat Al Husn в 2027 году |
Строка про Al Husn — самая ценная. Отель ждёт масштабная реконструкция, после которой он станет дебютом бренда Waldorf Astoria в Омане — в 2027 году, том же, когда сдаётся Al Mina. Вы получаете ключи в курортном комплексе ровно в момент, когда в нём появляется первый в стране Waldorf Astoria.
Это реальное и проверяемое преимущество, и в буклете его нет. Подробности — в ньюсруме самой Hilton и в статье о курорте в «Википедии». О том, как ведёт себя жильё рядом с отелями, — в материале о брендированной недвижимости Омана.
Одна оговорка, которую стоит проговорить. Резиденции Al Mina находятся рядом с отелями, но не являются брендированными резиденциями. Вы получаете привилегии и льготный доступ, а не Hilton или Waldorf Astoria в названии вашего объекта. Это различие влияет и на цену, и на позиционирование при перепродаже, и размывать его не стоит.
| Преимущество | Детали |
|---|---|
| Услуги отелей | Скидка резидентам 25% |
| Пляж | Прямой доступ к частному пляжу длиной 600 метров |
| Инфраструктура отелей | Бассейны и спортивные объекты трёх отелей |
| Развлечения | Al Mazaar Entertainment Center по специальным тарифам |
| Водный спорт | Дайв-центр |
Пропишите привилегии в договоре. Скидка 25% и доступ к инфраструктуре — это коммерческие договорённости между застройщиком и гостиничным оператором, который работает здесь восемь месяцев. Уточните, закреплены ли они контрактом и бессрочны ли, или пересматриваются периодически: льгота, пережившая одну смену оператора, может измениться при следующей.
| Категория | Что входит |
|---|---|
| Марина | 55 причалов с полной технической и топливной поддержкой |
| Ритейл и питание | Променад ~1 300 м² — кафе, рестораны, бутики |
| Пляж | Частный пляж 600 метров с прямым доступом |
| Фитнес | Тренажёрный зал и корты для сквоша |
| Здоровье | Круглосуточная клиника и аптека на территории |
| Сервисы | Консьерж, прачечная, мобильное приложение для резидентов |
| Водный спорт | Дайв-центр |
Круглосуточная клиника с аптекой — самая заметная позиция, и она уникальна среди всего, что мы предлагаем в Омане. Во всех остальных проектах медицина измеряется минутами езды: пятнадцать, двадцать, тридцать. Здесь она на территории и работает круглые сутки. В бухте, куда ведёт одна дорога, это не роскошь, а именно то, что делает удалённый прибрежный адрес пригодным для покупателей старшего возраста и для семей.
| Элемент | Детали |
|---|---|
| Передача | С отделкой, в морском стиле, качественная сантехника и отделочные материалы |
| Остекление | В пол; каждая резиденция ориентирована на марину и бухту |
| Террасы | Просторные везде; увеличенные панорамные у пентхаусов |
| Дуплексы | Двусветные гостиные — потолки 7,5 метра — отдельный вход и консьерж |
| Виллы | Прямо на первой линии, с частными бассейнами |
| Фасад | Бетон песочного цвета, вытянутые горизонтальные линии |
| Окна | Панорамные |
Потолок 7,5 метра — исключительная величина. Обычные квартирные потолки — 2,7–3 метра, двусветный дуплекс, как правило, достигает 5–6. При 7,5 метра это объёмы ближе к галерее, чем к квартире, и вместе с остеклением в пол на марину именно они делают дуплексы отдельным продуктом, а не просто большой квартирой.
Чего в ведомости нет — комплекта кухонной техники. «Качественная сантехника и отделочные материалы» указаны, техника не упоминается. Спросите, что входит в кухню: при таких ценах это должно быть зафиксировано, а не предполагаться.
| Жильё | Мест |
|---|---|
| Квартира с 1 или 2 спальнями | 1 |
| Квартира с 3 спальнями и больше | 2 |
| Вилла | 2 |
| Гости | Предусмотрена гостевая парковка |
Парковка наземная, а не подземная. Оманским летом затенённое или крытое место стоит уточнить отдельно: в материалах не сказано, есть ли навесы над наземными местами.
Эту часть стоит прочитать дважды. План короткий — первый взнос и пять платежей, — но у него две особенности, которые нужно понять до брони.
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первый взнос | 20% плюс фиксированные 10 000 омани-риалов (около $26 000) |
| Пять последующих платежей | По 16%, до завершения строительства |
| Оплачено до сдачи | 100% |
Первое: к сдаче не удерживается ничего. Полная стоимость выплачивается до получения ключей, а значит нет ни рычага для устранения недоделок, ни защиты при позднем сдвиге сроков. На фоне всего остального это самая слабая позиция покупателя:
| Проект | Оплачено до сдачи | Удержано до завершения |
|---|---|---|
| Luma Residence | 50% | 50% |
| Zen Residences | 55% | 45% |
| Golf Hills | 80% | 20% |
| Opal Residences | 90% | 10% |
| Al Mina | 100% | Ничего |
Это не делает покупку плохой — это делает эскроу и пункт о штрафах за просрочку двумя вещами, которые нужно обязательно закрыть. Просите направлять платежи на эскроу-счёт проекта и включить письменное средство защиты, если срок 1 кв. 2027 сдвинется. Механику эскроу разбираем в гиде о покупке на первичном рынке Омана.
Второе: фиксированные 10 000 риалов — регрессивный платёж. Поскольку это фиксированная сумма, а не процент, она бьёт по самому маленькому жилью гораздо сильнее, чем по самому крупному:
| Жильё | 20% взнос | Плюс 10 000 OMR | Фактический взнос |
|---|---|---|---|
| 1 спальня, $479 200 | $95 840 | $121 848 | 25,4% |
| 2 спальни, $776 900 | $155 380 | $181 388 | 23,3% |
| 3 спальни, $966 100 | $193 220 | $219 228 | 22,7% |
| Пентхаус, $1 868 200 | $373 640 | $399 648 | 21,4% |
| Вилла, $4 183 000 | $836 600 | $862 608 | 20,6% |
Покупатель однокомнатной платит на 5,4 процентных пункта больше фактического первого взноса, чем покупатель виллы. Уточните, что покрывают эти 10 000 риалов — это похоже на регистрационный или административный сбор — и возвращаются ли они, если сделка не состоится.
| Жильё | Первый взнос | Каждый из 5 × 16% |
|---|---|---|
| 1 спальня | $121 848 | $76 672 |
| 2 спальни | $181 388 | $124 304 |
| 3 спальни | $219 228 | $154 576 |
| Пентхаус | $399 648 | $298 912 |
| Вилла | $862 608 | $669 280 |
При сдаче в 1 кв. 2027 и пяти оставшихся платежах график сжат. Запросите даты платежей письменно: пять взносов плюс первый примерно за год — совсем другая картина денежного потока, чем пять взносов за три года.
Сервисный сбор составляет 8 омани-риалов за квадратный метр, явно исключая балконы и террасы. Обе половины этой формулировки заслуживают внимания.
| Жильё | Общая площадь | При 8 OMR/м² | Примерно в USD | % от цены |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 115 м² | ≈ 920 OMR | ≈ $2 393 | 0,50% |
| 2 спальни | 165 м² | ≈ 1 320 OMR | ≈ $3 433 | 0,44% |
| 3 спальни | 218 м² | ≈ 1 744 OMR | ≈ $4 536 | 0,47% |
| Пентхаус | 281 м² | ≈ 2 248 OMR | ≈ $5 847 | 0,31% |
| Вилла | 589 м² | ≈ 4 712 OMR | ≈ $12 255 | 0,29% |
Эти цифры посчитаны по общей площади, поэтому реальные счета будут ниже: террасы здесь просторные, у пентхаусов увеличенные, и эта площадь не тарифицируется. На жилье с большой террасой экономия ощутима.
Важна сама точность. Среди оманских проектов, о которых мы пишем, один публикует сервисный сбор в дирхамах ОАЭ для оманского объекта, а другой даёт цифру за квадратный метр, подписав её «за квадратный фут». Al Mina указывает единицу верно и идёт дальше, называя, что именно исключено. Это самое чёткое раскрытие сервисного сбора в нашей подборке и разумный индикатор того, насколько аккуратно подготовлены остальные документы. Что обычно входит в сбор — в материале о сервисных сборах в оманской недвижимости.
Подтвердите, что период годовой, и запросите точную тарифицируемую площадь по вашему конкретному дому.
Оманские маршруты ВНЖ через недвижимость завязаны на инвестиционные пороги, и в Al Mina граница проходит в неудобном месте. На уровне 200 000 омани-риалов — это примерно $520 000 при привязке риала к доллару:
| Жильё | Цена | Относительно отметки ~$520 000 |
|---|---|---|
| 1 спальня | $479 200 | Не дотягивает примерно $41 000 |
| 2 спальни | $776 900 | Проходит с запасом |
| 3 спальни | $966 100 | Проходит |
| Пентхаус | $1 868 200 | Проходит |
| Вилла | $4 183 000 | Проходит |
Это самый близкий недолёт во всей нашей подборке, и в него легко попасть. Покупатель, тратящий почти полмиллиона долларов на квартиру на первой линии, вполне может решить, что ВНЖ прилагается, — а на входной однокомнатной он не прилагается. Если ВНЖ входит в ваши цели, точкой входа становится двухкомнатная, а не однокомнатная. Более крупная однокомнатная дороже базовой цены может пересечь порог; уточняйте предметно.
Маршруты различаются по сроку и уровню инвестиций и их регулярно путают: читайте «Золотое резидентство» против визы владельца и консультируйтесь под конкретный юнит и цену.
Barr Al Jissah — оманская компания, работающая с 2006 года, специализируется на жилой и курортной недвижимости побережья Маската, при поддержке The Zubair Corporation, одной из известных оманских бизнес-групп.
| Показатель | Детали |
|---|---|
| Работает с | 2006 года — около 20 лет |
| Поддержка | The Zubair Corporation |
| Дестинация | 450 000 м² — виллы, таунхаусы, отели, досуг, марина |
| Реализовано | Al Husn Villas; Bannenberg & Rowell Limited Edition Townhomes |
| Статус | Один из первых интегрированных туристических комплексов Омана |
| Текущая очередь | Al Mina — квартиры, дуплексы, виллы и марина |
Позиция существенно сильнее, чем у дебютного застройщика. Двадцать лет работы, построенная и работающая дестинация на 450 000 м² с тремя отелями внутри и поддержка известной оманской группы. Лучший дью-дилидженс — просто поехать и посмотреть: Al Husn Villas и таунхаусы построены и заселены, так что готовую работу этого застройщика можно осмотреть на той же площадке до покупки на стадии строительства.
Отдельного внимания заслуживают таунхаусы Bannenberg & Rowell — это бюро, проектирующее суперяхты, и привлечение его к жилому проекту говорит о позиционировании застройщика. Это согласуется со строительством марины, рассчитанной на 40-метровые суда, а не лодочного пирса.
| Куда | Время |
|---|---|
| Смотровая площадка Barr Al Jissah | 3 мин. пешком |
| Главные пляжи бухты | Пешая доступность |
| Turtle Beach | 11 мин. |
| Начальная школа ISWK-KG | 13 мин. на авто |
| Треккинговый маршрут Вади-Аль-Кабир | 13 мин. на авто |
| Парк Бандар-Аль-Рода | 13 мин. на авто |
| National Hospitality Institute | 14 мин. на авто |
| ISWKi International Cambridge School | 15 мин. на авто |
| Гипермаркет LuLu, Вади-Кабир | 16 мин. на авто |
| Супермаркет SPAR MBD | 16 мин. на авто |
| Пляж Йити | 19 мин. на авто |
| Центр Маската | около 30 мин. |
Верх таблицы — это и есть то, что вы покупаете: смотровая площадка в трёх минутах пешком, главные пляжи бухты в пешей доступности и частный пляж длиной 600 метров у порога. Это уединённый прибрежный адрес, и всё за пределами бухты — поездка на машине.
Время до аэропорта для Al Mina не опубликовано. Для ориентира: у соседних проектов на этом же участке побережья указано 35 минут (Luma Residence) и 40 минут (Muscat Bay), так что порядок величины такой — но приводить цифру, которую застройщик не публиковал, мы не станем. Если вы часто летаете, замерьте сами.
| Проект и тип | Цена от | За кв. фут |
|---|---|---|
| Hay Al Wafa — квартира | $170 600 | $100 |
| Luma — вилла | $650 200 | $217 |
| Muscat Bay — 2 спальни | $382 000 | $309 |
| The Great Escape — 1 спальня | $195 000 | $325 |
| Al Mina — 1 спальня | $479 200 | $387 |
| Al Mina — 3 спальни | $966 100 | $412 |
| Al Mina — 2 спальни | $776 900 | $437 |
| Al Mina — пентхаус | $1 868 200 | $618 |
| Al Mina — вилла | $4 183 000 | $660 |
Al Mina занимает весь верх нашего оманского диапазона. Его самое дешёвое жильё стоит за квадратный фут дороже, чем самое дорогое жильё в любом другом проекте нашей подборки, а виллы примерно вдвое превышают прежний потолок. Оправдывает это сочетание, которого нет больше нигде: работающая марина для суперяхт, частный пляж 600 метров, три отеля под управлением Hilton на территории, один из которых становится Waldorf Astoria, и круглосуточная клиника — внутри одного из первых ITC Омана.
| Профиль покупателя | Соответствие | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Владелец судна | Лучшее — причалы до 40 м, топливо, швартовка 24/7 | Идёт ли причал с жильём и сколько стоит |
| Нужен застройщик с историей | Высокое — 20 лет, готовые объекты на той же площадке | Съездите и осмотрите Al Husn Villas и таунхаусы |
| Нужен отельный уровень сервиса | Высокое — три отеля Hilton, скидка резидентам 25% | Пропишите привилегии в договоре |
| Важен доступ к медицине | Высокое — круглосуточная клиника и аптека на территории | Уникально для нашей оманской подборки |
| Нужен выбор юнита | Высокое — доступен 41 дом из 76 | Самый широкий выбор из того, что мы предлагаем |
| Минимизирует риск на стадии стройки | Слабое — 100% оплачивается до сдачи | Эскроу и штрафы за просрочку обязательны |
| Цель — ВНЖ при ограниченном бюджете | Слабое на входе — однокомнатной не хватает ~$41 000 | Реальная точка входа — двухкомнатная |
| Чувствителен к цене | Слабое — самый дорогой проект в подборке | Golf Hills начинается с $163 600 |
Жильё в Al Mina продаётся во фригольд покупателям любого гражданства, право собственности регистрируется на имя покупателя. Barr Al Jissah — один из первых интегрированных туристических комплексов Омана, то есть категории, допускающей иностранное владение, а значит правовая рамка здесь давно устоявшаяся, а не недавно предоставленная. Как устроены такие зоны и что включает регистрация — в гиде о фригольд-недвижимости и системе ITC в Омане.
Арендная логика здесь необычно сильна для курортного адреса, потому что драйверы спроса уже работают, а не обещаны. На территории комплекса действуют три отеля, на променаде есть кафе и ритейл, пляж и марина существуют, а появление Waldorf Astoria в 2027 году поднимет статус всей бухты ровно в тот год, когда сдаётся Al Mina.
Причалы марины добавляют второй, менее очевидный слой спроса: владельцам яхт и экипажам нужно жильё рядом с судном, а марина на 55 причалов, принимающая 40-метровые лодки, создаёт этот спрос напрямую.
Экономика резко различается по уровням. Одно- и двухкомнатные квартиры сдаются быстрее и по более высокой ставке за фут; виллы за $4,18 млн — трофейные активы с гораздо более тонким пулом арендаторов и покупателей. Актуальные диапазоны — в гиде по доходности аренды в Омане.
Уточните политику краткосрочной аренды до покупки. В комплексе с тремя отелями отпускная сдача резидентами может быть ограничена или направлена через утверждённого оператора — это коммерческий вопрос с прямым влиянием на доходность, и ответ на него нужен письменный.
При выходе 76 домов в застроенном ITC без свободной земли рядом — по-настоящему конечное предложение, а готовые соседние очереди дают реальные сопоставимые сделки. С другой стороны, на этом ценовом уровне пул покупателей невелик и международно мобилен, поэтому продажа может идти медленнее, чем в среднем сегменте. Реальный выход до сдачи — переуступка: уточните политику, комиссию и самую раннюю дату до подписания.
100% оплачивается до сдачи. Ни рычага для устранения недоделок, ни подушки при сдвиге сроков. Направление платежей через эскроу и письменное средство защиты здесь не опциональны.
Фиксированные 10 000 риалов сверх взноса. Регрессивны, а их назначение и возвратность не указаны.
Неясно с наличием причала. Марина — главный актив, но нигде не сказано, идёт ли причал вместе с резиденцией.
Отельные привилегии опираются на восьмимесячные отношения с оператором. Скидка 25% и доступ к инфраструктуре должны быть контрактными, а не жестом доброй воли.
Время до аэропорта не опубликовано. Для карточки объекта это необычно; сопоставимые адреса — 35–40 минут.
Комплект техники не указан. Отделка и сантехника описаны подробно, кухня — нет.
Наземная парковка. Не сказано, есть ли навесы.
Тонкий рынок наверху. У виллы за $4,18 млн в Маскате мало сопоставимых сделок, из-за чего и оценка, и перепродажа менее предсказуемы.
Аргументы за Оман — фригольд в выделенных зонах, отсутствие ежегодного налога на имущество и подоходного налога с аренды, показатели безопасности, ставящие страну в число самых спокойных в мире по международным индексам преступности. Многолетняя привязка риала к доллару снимает валютный риск для долларовых покупателей. Государственный контекст публикует Министерство жилищного строительства и городского планирования, национальную политику задают Oman Vision 2040 и Invest Oman.
Al Mina — не вход в этот рынок, а его вершина. Про входной уровень смотрите лучшие районы Маската для покупки. Здесь вы платите за дефицит особого рода: частных марин на оманском побережье очень мало, а привязанных к фригольд-резиденциям, которыми может владеть иностранец, — почти нет. О времени покупки — здесь, о транзакционных расходах — в гиде о налогах на недвижимость в Омане.
Цены указаны в долларах США, расчёты идут в оманских риалах, а риал десятилетиями привязан к доллару, поэтому покупатель с долларовой базой практически не несёт валютного риска. Те, кто платит в другой валюте, несут — и учтите, что элемент в 10 000 риалов номинирован именно в риалах, а не в долларах, то есть зафиксирован в местной валюте независимо от вашей базовой.
Платежи должны идти на эскроу-счёт проекта, а не на общий счёт компании — вдвойне важно при плане, где вся стоимость выплачивается до сдачи. Проверьте реквизиты независимо до первого перевода и сохраняйте SWIFT-подтверждения для регистрационного досье. Курсы и данные о банковском секторе публикует Центральный банк Омана.
Где находится Al Mina?
В Barr Al Jissah, защищённой природной бухте на побережье Оманского залива к юго-востоку от Маската, между морем и горами Аль-Хаджар. До центра Маската около 30 минут.
Могут ли иностранцы покупать в Al Mina?
Да. Жильё продаётся во фригольд гражданам любых стран, право собственности регистрируется на имя покупателя. Barr Al Jissah — один из первых интегрированных туристических комплексов Омана, категории, допускающей иностранное владение.
Сколько стоит жильё?
Однокомнатные квартиры от $479 200 (1 238 кв. футов), двухкомнатные от $776 900 (1 776), трёхкомнатные от $966 100 (2 347), пентхаусы от $1 868 200 (3 025) и виллы на первой линии от $4 183 000 (6 340).
Что представляет собой марина?
55 причалов для судов длиной до 40 метров, средняя глубина около 5 метров, полный волнолом, топливная станция, вода и электричество на каждом причале, круглосуточная помощь при швартовке и охрана. Учтите: «55-метровая марина» в списке аменити — ошибка переноса, речь о 55 причалах.
Идёт ли причал вместе с квартирой?
В опубликованных материалах об этом не сказано. Уточните, закреплены ли причалы за резиденциями, сдаются или продаются отдельно и по какой цене.
Какой план платежей?
Первый взнос 20% плюс фиксированные 10 000 омани-риалов (около $26 000), затем пять платежей по 16% до завершения строительства. Полная стоимость выплачивается до передачи ключей.
Какие отели в Barr Al Jissah?
Три, все под управлением Hilton с 1 января 2026 года: Hilton Muscat Al Bandar, DoubleTree by Hilton Muscat Al Waha и расположенный на утёсе Al Husn, который должен открыться как Waldorf Astoria Muscat Al Husn в 2027 году. С 2006 года и до конца 2025-го курортом управляла Shangri-La.
Какие привилегии получают резиденты?
Скидку 25% на услуги отелей, доступ к их бассейнам и спортивным объектам, прямой доступ к частному пляжу длиной 600 метров и специальные тарифы в Al Mazaar Entertainment Center. Пропишите это в договоре.
Каков сервисный сбор?
8 омани-риалов за квадратный метр, явно без учёта балконов и террас — примерно 920 риалов (около $2 393) в год для однокомнатной 1 238 кв. футов, а на практике меньше, поскольку площадь террас не тарифицируется.
Когда сдаётся Al Mina?
В 1 квартале 2027 года.
Сколько всего домов?
76 в шести малоэтажных корпусах, из них доступен 41.
Есть ли медицина на территории?
Да — круглосуточная клиника и аптека внутри комплекса, чего нет ни в одном другом проекте нашей оманской подборки.
Даёт ли покупка здесь право на ВНЖ Омана?
Двухкомнатная за $776 900 и всё, что выше, проходят отметку в 200 000 риалов (около $520 000). Входной однокомнатной за $479 200 не хватает примерно $41 000. См. гид по «Золотому резидентству» и визе владельца.
Кто застройщик?
Barr Al Jissah, оманская компания, работающая с 2006 года при поддержке The Zubair Corporation. Она построила дестинацию Barr Al Jissah площадью 450 000 м², включая Al Husn Villas и таунхаусы Bannenberg & Rowell Limited Edition.
При 41 доступном доме из 76 Al Mina предлагает самый широкий выбор среди всего, что мы сейчас представляем в Омане, — а в проекте, обращённом к марине, положение составляет основную часть ценности. UInvest работает напрямую с застройщиками Маската, а значит даёт актуальные цены по всем пяти уровням, реальное наличие по корпусам и этажам и прямые ответы на вопросы, которые буклет оставляет открытыми: идёт ли причал с вашим домом, за что взимаются 10 000 риалов, каковы даты платежей относительно сдачи в 1 кв. 2027 и как задокументированы отельные привилегии.
Смотрите квартиры на продажу в Омане, пентхаусы на продажу в Омане и виллы на продажу в Омане, изучите всю недвижимость Омана с UInvest или свяжитесь с нами, чтобы получить актуальный прайс-лист Al Mina, планировки и график платежей.
"*"обозначает обязательные поля
