Kobuleti Beach Resort: гид по предпродаже, план 56 мес. (2026)

Kobuleti Beach Resort — это комплекс на этапе предпродажи из трёх соединённых башен, который грузинские застройщики NEXT и Archi представляют для побережья Чёрного моря в Кобулети, в Аджарии: студии от USD 75 500, а передачу объекта страница застройщика называет на декабрь 2031 года.

Это руководство разбирает страницу проекта у застройщика в том виде, в каком она выглядела 8 ноября 2026 г., вместе с сообщениями, которые опубликовали партнёр-застройщик и правительство Аджарии, и добавляет контекст об истории Кобулети и о покупке недвижимости в Грузии, подкреплённый источниками. Там, где страница ничего не печатает, например площади квартир, общее число квартир или адрес, руководство прямо говорит об этом и перечисляет, что покупатель может запросить в письменном виде.

Обзор проекта Kobuleti Beach Resort

Страница застройщика называет проект Kobuleti Beach Resort в заголовке окна и в меню. Новости, которые Archi и правительство Аджарии опубликовали 4 июня 2026 г., называют его Swissôtel Kobuleti Beach Resort, а название отеля страница застройщика не печатает. Это руководство использует название со страницы застройщика, поскольку она является первичным источником, и указывает источник каждого утверждения, взятого с другой страницы.

По данным страницы проекта у застройщика, комплекс состоит из трёх соединённых башен, центральной и двух боковых, с одним подземным уровнем. Страница печатает три числа этажей: 38 надземных этажей (дважды), плитку с числом 36 и разбивку на 29 жилых этажей, 6 гостиничных этажей и 2 этажа гостиничной инфраструктуры. Она указывает 28 квартир на этаже в центральной башне и 22 на этаже в боковых башнях, а общее число квартир не печатает.

На странице есть метка PRESALE и название отделки «White Frame». Она не печатает ни улицу, ни район, ни номер участка, ни метку на карте, ни юридическое лицо, ни площадь какого-либо типа квартир. Кроме того, на ней перечислены показатели арендного дохода и роста. Это маркетинговые утверждения застройщика, условия которых содержались бы в документах о продаже, поэтому руководство их здесь не повторяет.

Типы квартир, цены и 56-месячный план платежей проекта Kobuleti Beach Resort

На странице показаны три плитки с ценами. Студия стоит USD 75 500, квартира с одной спальней (1+1) — USD 126 630, квартира с двумя спальнями (2+1) — USD 219 960. Главная страница повторяет первое число как «Apartments from $75,500», так что опубликованная начальная цена относится к студии в состоянии «White Frame». Для типов квартир страница не показывает ни площади, ни количества, ни наличия, поэтому цену за квадратный метр из неё вывести нельзя.

Страница не даёт определения понятия «White Frame». Национальная служба статистики Грузии (Geostat) приводит цены предложения новых квартир в Тбилиси под рубриками чёрного, белого и зелёного каркаса, что показывает: рынок рассматривает их как стадии отделки, но её публикация не определяет их для договора купли-продажи и охватывает только Тбилиси. Что входит в состояние «голой коробки» и что покупатель должен добавить до въезда, должно быть записано в спецификации, прилагаемой к договору купли-продажи.

Следующая таблица использует только опубликованные цены. Каждое соотношение и каждая сумма взноса — это арифметика, а не числа, которые публикует застройщик, а ставки на основе площади, которые покупатель обычно сравнивает, отсутствуют, потому что страница не печатает площади.

Квартира с одной спальней стоит в 1,68 раза больше студии (126 630, делённое на 75 500), а квартира с двумя спальнями — в 2,91 раза больше студии и в 1,74 раза больше квартиры с одной спальней. Переход от студии к типу с одной спальней добавляет USD 51 130, а переход от одной спальни к двум — USD 93 330, то есть в 1,83 раза больше. Без площадей таблица не может сказать, отражают ли большие шаги более крупные комнаты, более высокие этажи или лучшие виды, а страница не говорит, чем именно различаются плитки.

Собственное ежемесячное число страницы — единственная точка, где плитки можно проверить. Девяносто процентов от USD 75 500 составляют USD 67 950, а 67 950, делённое на 56, даёт USD 1 213,39, что согласуется с плиткой «From $1 213 monthly payment». Следовательно, эта плитка, по-видимому, описывает остаток по студии, разделённый на 56 равных частей; такое прочтение опирается на арифметику, а не на фразу со страницы. На той же основе квартира с одной спальней платила бы около USD 2 035 в месяц, а квартира с двумя спальнями — около USD 3 535.

Первый взнос 10% напечатан как «10% ($7,5k)», а 10% от USD 75 500 составляют USD 7 550. Резервный взнос в размере от USD 1 000 до 3 000 удерживает квартиру за покупателем на одну неделю или до одного месяца, согласно тексту сайта о покупке. Страница не говорит, засчитывается ли резервный взнос в первый взнос, в какой валюте выставляются взносы и означает ли «0%», что цена уже содержит стоимость периода рассрочки. Ответы на все эти вопросы должны содержаться в письменном графике платежей.

Общий текст сайта говорит, что план под 0% длится «from 12 and up to 45 months» в зависимости от проекта и даты передачи объекта. Срок 56 месяцев на этой странице — показатель для конкретного проекта, и он длиннее этого общего диапазона, поэтому покупателю следует полагаться на число из графика договора купли-продажи. Цифры приведены в том виде, в каком они отображались на странице 8 ноября 2026 г., и не являются офертой или обязательством застройщика.

Расположение: Кобулети, побережье Аджарии и то, что страница оставляет открытым

Кобулети — прибрежный город в Аджарии на Чёрном море. Страница Кобулети национальной туристической администрации называет его городом на побережье, известным прежде всего как климатический курорт, сообщает, что дачи там строили в 19 веке и что к 1944 году Кобулети стал полноценным городом. На ней указано время в пути до Кобулети: 0:45 часа от Батуми, 2:10 часа от Кутаиси и 5:40 часа от Тбилиси.

Туристический портал Аджарии Visit Ajara называет расстояние: Кобулети находится в 20 километрах от Батуми и имеет 10-километровое побережье из песка и гальки, прибрежный сосновый лес и субтропический климат, в котором зимние температуры редко опускаются ниже +5 °C, а летние держатся между +25 °C и +30 °C. Вторая страница портала, о пляже Кобулети, описывает тот же 10-километровый участок из песка и гальки под каменными набережными и температуру моря от +25 до +28 градусов летом.

Это описания самого города, а не описания конкретного участка или здания. Застройщик не печатает ни улицу, ни район, ни метку на карте, пишет лишь, что проект стоит на побережье Чёрного моря, и обещает прямой выход к частному пляжу с шезлонгами и зонтами. Поэтому расстояния в таблице ниже отсчитываются от Батуми или от города, и ни одно из них не является расстоянием от здания. Там, где два источника дают разные основы, показаны обе.

Вокруг Кобулети расположены три охраняемые территории: заповедник Кобулети с торфяным болотом, охраняемые территории Кинтриши и национальный парк Мтирала. Страница о Кинтриши туристического портала Аджарии относит территории Кинтриши к муниципалитету Кобулети и называет даты их создания, а страница муниципалитета того же портала называет среди местных достопримечательностей парк Ивериа, Исторический музей Кобулети и Петру. Застройщик называет крепость Петра, национальный парк Кинтриши, Shekvetili Parks и парк аттракционов Цицинатела без расстояний.

По данным о численности населения Geostat, на 1 января 2026 г. в Аджарии проживало 413,2 тыс. человек, из них 279,9 тыс. в городских и 133,3 тыс. в сельских поселениях, то есть около 10,5% от 3 941,1 тыс. жителей Грузии (расчёт). Предварительные итоги переписи 2024 года объясняют городскую долю региона в 66% числом людей, живущих в Батуми. Ни одна из этих двух публикаций не даёт отдельной цифры для самого города Кобулети, поэтому руководство такую цифру не приводит.

В статистике въездного туризма за 2025 год Geostat насчитывает 7,8 млн прибытий международных путешественников-нерезидентов в Грузию и 2,7 млн посещений Аджарии. Это региональные цифры, и сами по себе они ничего не говорят о заполняемости здания, которое ещё не построено. Собственные рыночные абзацы страницы отчасти говорят о Батуми, его туристических потоках и торговой роли, поэтому руководство нигде не использует их как факты о Кобулети.

Застройщик пишет, что в Кобулети цены доступнее, чем в Батуми. Эта проверка не нашла ни одного опубликованного ценового ряда по квартирам в Кобулети, потому что индекс цен Geostat охватывает новое жильё в Тбилиси, так что утверждение нельзя сверить с официальной цифрой. Руководство о ценах на квартиры в Батуми за квадратный метр перечисляет ставки, которые можно вывести для соседнего города.

Что касается вопросов планирования, то собственный сайт муниципалитета, опубликованный на грузинском, перечисляет в меню план экономического развития, план пространственной организации и генеральный план землепользования. Покупатель может спросить, к какой зоне землепользования относится участок и какое разрешение охватывает здание такой высоты. Более широкое побережье рассматривается в отдельном руководстве по недвижимости на черноморском побережье Грузии.

Предпродажа до декабря 2031 года: график взносов, партнёрство и три башни

Предпродажа означает, что продажи открываются до завершения строительства. В сообщении Archi от 2 июня 2026 г. сказано, что официальная презентация назначена на 3 июня и что предпродажи начнутся в тот же день. От этого дня до декабря 2031 года проходит около 66 месяцев, а от даты этой проверки, 8 ноября 2026 г., до декабря 2031 года — 61 месяц (оба числа рассчитаны). 56 ежемесячных платежей укладываются в это окно более чем одним способом.

Страница не говорит, какое из прочтений верно, а таблица ниже показывает три возможных.

Эта таблица представляет собой лишь арифметику по 56 последовательным ежемесячным платежам, а не график. Страница говорит о ежемесячных или ежеквартальных платежах, не выбирая один из вариантов для этого проекта. Если бы платежи были ежеквартальными, то их число и размер каждого из них были бы другими. Письменный график платежей — документ, который фиксирует даты, суммы и валюту каждого взноса, и в нём должно быть указано, остаётся ли какой-либо остаток к оплате при передаче объекта.

Партнёрство описано собственными словами застройщика как объединение усилий двух девелоперских компаний (в тексте «joining forces»), с разделом, озаглавленным как союз двух девелоперских компаний, и логотипами Archi и NEXT. Страница не использует термин «совместное предприятие» и не называет ни компанию, ни договор, ни разделение долей. Новостная страница Archi от 2 июня 2026 г. называет проект совместной разработкой. Ни одна из этих страниц не указывает правовую форму сотрудничества и не говорит, какая именно компания продаёт квартиры.

Больше всего страницы расходятся в части отеля. Страница застройщика сообщает, что гостиничный бренд будет управлять одной из башен, и не называет его. Сообщение Archi и новость правительства Аджарии от 4 июня 2026 г. называют Swissôtel, причём в новости правительства добавлено, что проект будет работать под этим брендом, а архитектурная концепция принадлежит мадридскому бюро Chapman Taylor. Правительственная новость определяет инвестиции в размере до USD 300 млн.

Таблица показывает, что утверждает каждый вид страниц. Это лишь сопоставление утверждений, и оно не говорит, что у гостиничной схемы есть какие-либо конкретные условия, поскольку ни одна из страниц не печатает ни лицензию, ни договор управления, ни срок, ни обязательства владельцев по нему.

Список Archi добавляет казино, которого на странице застройщика нет, так что два перечня инфраструктуры не совпадают. Страница застройщика также печатает число завершённых и текущих проектов Archi, а собственные страницы Archi в разных местах дают разные числа, поэтому руководство опускает эти числа и ограничивается датами и перечнями инфраструктуры.

Этажи поднимают менее значительный вопрос. Страница печатает 38 надземных этажей дважды, плитку с числом 36 и разбивку, которая в сумме даёт 37 (29 + 6 + 2). Эта разбивка не говорит, одинаково ли число этажей во всех башнях и находятся ли 6 гостиничных этажей в одной башне.

На каждый этаж страница указывает 28 квартир в центральной башне и по 22 в каждой боковой, то есть 72 квартиры на одном уровне этажа всех трёх башен (расчёт). Умноженное на 29 жилых этажей это дало бы 2 088, но это не число квартир, потому что страница не говорит, что в каждой башне по 29 жилых этажей.

Гостиничный компонент практически влияет на квартиры: какие этажи они занимают, как делятся входы и лифты и кто оплачивает общие зоны отеля. Именно эти вопросы страницы оставляют открытыми, и поэтому список ниже собирает их как документы и ответы, которые стоит запросить в письменном виде. Он не утверждает, что какого-либо из этих документов нет.

1. Договор купли-продажи или предварительный договор с названием договаривающейся компании, квартирой, её этажом и башней, а также площадью на той же основе, что и цена.
2. График платежей с датой, суммой и валютой каждого из 56 взносов и порядок учёта резервного взноса.
3. Спецификация состояния «White Frame»: что содержат стены, полы, окна, коммуникации и счётчики при передаче объекта.
4. Окончательное число этажей и распределение гостиничных этажей по башням, по разрешению на строительство или проектной документации.
5. Текст гостиничной схемы в части, затрагивающей владельцев: владелец бренда, оператор, услуги, срок и любые ограничения на использование или сдачу в аренду.
6. График сервисных сборов, включая долю на общие зоны отеля, и порядок их изменения.
7. Правила пользования владельцами частным пляжем, бассейнами, спа и фитнес-зоной.
8. Право на землю: выписка из Публичного реестра по участку, показывающая владельца, ипотеку и любые другие обременения.
9. Протокол передачи, дата выдачи ключей и дата, когда право покупателя регистрируется.

Покупка в Грузии коротко: кто может владеть, что регистрируется и сколько это стоит

Иностранные покупатели могут владеть квартирами в Грузии. Значимое ограничение касается сельскохозяйственных земель: статья 4 Органического закона о праве собственности на сельскохозяйственные земли перечисляет, кто может владеть такой землёй, и иностранец может владеть ею там только в перечисленных случаях, например по наследству. Квартира в жилой башне не является сельскохозяйственной землёй, но страница не указывает, к какой категории отнесён участок, поэтому выписка из реестра по участку — то место, где покупатель читает категорию земли и владельца.

Право собственности на недвижимую вещь переходит по письменной сделке с последующей регистрацией. Статья 183 Гражданского кодекса требует и то, и другое, а статья 312 презюмирует, что записи в Публичном реестре верны, пока не доказано обратное. Реестр ведёт Национальное агентство публичного реестра (NAPR), и его записи служат доказательством, на которое опираются покупатель, банк и последующий приобретатель.

NAPR публикует свои сборы. Выписка стоит GEL 20 за один рабочий день или GEL 13 при заказе онлайн, а английская версия добавляет GEL 26.

По его регистрационным сборам заверение подписей сторон стоит GEL 7, а регистрация изменения права на недвижимое имущество стоит GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день или GEL 350 в день подачи. По курсу Национального банка USD 1 = GEL 2,5949 на 8 ноября 2026 г. GEL 150 составляют около USD 58, а GEL 350 — около USD 135 (расчёт).

Покупатель, который не может присутствовать, может подписать через представителя. Грузия присоединилась к Конвенции об апостиле 21 августа 2006 г., и для неё конвенция вступила в силу 14 мая 2007 г., по таблице статуса HCCH (Гаагской конференции по международному частному праву), так что иностранную доверенность можно легализовать апостилем. NAPR также предоставляет онлайн-сервис смарт-контрактов с виртуальной встречей для регистрации прав на имущество. Руководства о покупке из-за рубежа и о том, как купить недвижимость в Грузии, описывают порядок шагов.

Налоги, порог для вида на жительство и финансирование для нерезидентов

Порог для вида на жительство — первое правило, которое нужно прочитать рядом с ценами, потому что три начальные цены лежат по обе его стороны. Агентство развития государственных услуг (SDA) сообщает, что краткосрочный вид на жительство выдаётся иностранцу, имеющему право собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственных земель, рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в GEL, определённой сертифицированным оценщиком.

Та же цифра используется в Законе о правовом статусе иностранцев для визы D5. Стоимость ровно USD 150 000 не превышает порог, а сама цифра составляет GEL 389 235 по курсу 2,5949.

Студия за USD 75 500 на USD 74 500 ниже USD 150 000.

Квартира с одной спальней за USD 126 630 ниже порога на USD 23 370, а квартира с двумя спальнями за USD 219 960 выше USD 150 000 на USD 69 960 и ниже USD 300 000, то есть цифры для инвестиционного вида на жительство, на USD 80 040. Этот тест использует оценку готового объекта оценщиком, и она может отличаться от цены по договору, а шаг страницы «Begin your residency application process» не называет никакого порога. См. также руководство о виде на жительство в Грузии.

О финансировании: застройщик публикует свой план рассрочки, но не ипотечную схему. Национальный банк Грузии ограничивает отношение кредита к стоимости залога до 90% для кредитов в лари и до 70% для кредитов в иностранной валюте, а ограничения отношения платежа к доходу устанавливает по месячному чистому доходу: 25% по кредитам в лари и 20% по кредитам в иностранной валюте при доходе ниже GEL 1 500, а также 50% и 30% при доходе от GEL 1 500. Выдаст ли банк кредит под недостроенную квартиру нерезиденту, решает банк, а руководство по ипотеке описывает практику.

Правила в таблице даёт Налоговый кодекс. Налог на имущество с недвижимости физического лица, включая незавершённое строительство, составляет от 0,8% до 1% рыночной стоимости, а семейный доход до GEL 100 000 за предыдущий год (около USD 38 537, расчёт) даёт освобождение. Руководство по налогу на имущество в Грузии описывает шаги подачи декларации. Это руководство не делает никаких утверждений о доходе от аренды в комплексе.

Что подготовить при резервировании

Шаги покупки у застройщика и правила реестра сводятся к одному набору документов, который покупатель может подготовить до первого платежа.

1. Форма резервирования и предварительный договор купли-продажи с указанием квартиры, её башни, этажа и площади на той же основе, что и цена, а также даты передачи объекта.
2. График платежей с суммами, датами и валютой каждого из 56 взносов.
3. Выписка из Публичного реестра по земельному участку, а после регистрации — и по квартире.
4. Письменные данные об эскроу или платёжном счёте, на который поступает каждый платёж.
5. Полное юридическое наименование и регистрационные данные договаривающегося юридического лица (сайт застройщика это лицо не называет).
6. Спецификация состояния «White Frame» и письменный объём полномочий гостиничного бренда и любых услуг, оплачиваемых владельцами.
7. График сервисных сборов и правила пользования пляжем и общими объектами.
8. Доверенность или другой иностранный документ с апостилем, если покупатель подписывает из-за рубежа.

Как Kobuleti Beach Resort соотносится с другими проектами NEXT

Таблица ниже охватывает все 13 проектов NEXT на этом сайте с данными, которые печатает страница каждого проекта у застройщика. Цены — это цены «от» у застройщика для показанного типа квартиры с отделкой, указанной на каждой странице, поэтому столбцы не имеют единой основы: цифра по Кобулети относится к студии в состоянии «White Frame», цифры по Гонио — к полностью меблированным студиям, а несколько цифр по Тбилиси включают ремонт.

Две детали выделяются для этого проекта. Дата передачи объекта у него самая поздняя из 13 строк, примерно через пять лет после даты этой проверки, тогда как следующая по поздности, у двух тбилисских предпродаж, — декабрь 2029 года. Его начальная цена USD 75 500 окружена в таблице тремя более низкими и девятью более высокими начальными ценами, хотя типы квартир и названия отделки различаются, так что цены несопоставимы один к одному.

Для контекста: два других брендированных или управляемых отелем объекта на этом сайте — Novotel Living в Батуми и Wyndham Gonio Aqua, а тбилисский проект Mira Verde Tbilisi — другой продукт в другом городе. Никто из них не лучше и не хуже другого, и каждая страница публикует собственную основу для статуса и цены. Страница Грузии, страница города Кобулети и страница города Батуми перечисляют остальной грузинский портфель, а руководство по off-plan объясняет, как работают предпродажи.

NEXT, застройщик

На своей странице «О компании» NEXT называет себя международным девелопером из Грузии. Компания сообщает, что её основал в Батуми Kakha Devadze, и перечисляет проекты в Грузии, Объединённых Арабских Эмиратах, Кении, Испании и на Занзибаре. Блок с цифрами на главной странице содержит «8 years» рядом с подписью «девелопмент недвижимости». Сайт называет офисы в Батуми, Тбилиси, Дубае и Варшаве, а также Tatu City в Кении, и пишет название компании как NEXT, NEXT Group или Next Property.

Хронология на странице «О компании» открывается 2018 годом проектами NEXT Apartments, NEXT Green и NEXT White. Для 2020 года в ней отмечены запуск NEXT Hotels и Villa Park, а Wyndham Residences представлены как первое партнёрство компании с мировым гостиничным брендом. В записи за 2021 год названы Radisson Blu Residences и NEXT Collection, в записи за 2022 год — NEXT Address, NEXT Coral и NEXT Gardens, а более поздние записи охватывают NEXT Amani в Кении, NEXT Oriental и Villa Perla в Испании.

Две гостиничные группы названы партнёрами на странице «О компании»: Radisson Hotel Group и Wyndham Hotels and Resorts, а гостиничный бренд для проекта в Кобулети страница не называет, и поэтому бренд в этом руководстве взят из сообщений партнёра-застройщика и правительства. Главная страница перечисляет NEXT Orange, White, Apartments, Green и Villa Park как распроданные, а сайт не публикует цифру по переданным квартирам.

Всё в этом разделе — собственный рассказ застройщика, прочитанный 8 ноября 2026 г., и ни один реестр компаний при этом не изучался. Награды и общие показатели проектов, которые упоминают страницы, опущены, поскольку большинство из них не называет ни присудившую организацию, ни год, ни категорию.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Kobuleti Beach Resort?

Это комплекс из трёх соединённых башен, запланированный в Кобулети на побережье Аджарии, представленный NEXT вместе с Archi и продаваемый на этапе предпродажи с передачей объекта, заявленной на декабрь 2031 года. Страница застройщика перечисляет студии, квартиры с одной и двумя спальнями в состоянии «White Frame» и сообщает, что одной башней будет управлять гостиничный бренд. Она не печатает ни адрес, ни общее число квартир, ни площадь квартир, ни юридическое лицо, поэтому эти сведения нужно получать из документов о продаже.

Где находится проект и как далеко Батуми?

Застройщик помещает его в город Кобулети на черноморском побережье Грузии, рядом с Батуми, и не печатает ни улицу, ни метку на карте. Visit Ajara помещает Кобулети в 20 километрах от Батуми, а georgia.travel указывает 0:45 часа на машине. Обе цифры описывают город. Расстояние от здания до моря, центра города или дороги на Батуми со страницы прочитать нельзя, и для него нужно местоположение участка из выписки из реестра.

Какие цены публикует Kobuleti Beach Resort?

Страница показывает USD 75 500 за студию, USD 126 630 за квартиру с одной спальней и USD 219 960 за квартиру с двумя спальнями, все в состоянии «White Frame», на 8 ноября 2026 г. Площади, количества квартир и наличие не напечатаны, поэтому цену за квадратный метр рассчитать нельзя. Цифры не являются офертой, а резервный взнос от USD 1 000 до 3 000 удерживает квартиру на срок от одной недели до одного месяца.

Когда передача объекта и как долго длится план рассрочки?

Страница сообщает «Handover status in Dec 2031: PRESALE». План состоит из первого взноса 10% и 56 ежемесячных взносов под «0%», а ежемесячная плитка гласит «From $1 213». Эта плитка равна 90% от студии за USD 75 500, делённым на 56 (расчёт). Страница не указывает дату первого взноса, и поэтому дата окончания плана относительно передачи объекта — вопрос к письменному графику.

Какой гостиничный бренд связан с проектом и что он охватывает?

Страница застройщика сообщает, что гостиничный бренд будет управлять одной башней, и не называет его. Новости Archi и правительства Аджарии, обе от 4 июня 2026 г., называют Swissôtel. Ни одна из страниц не указывает лицензию, компанию-оператора, срок или обязательства владельцев, поэтому объём бренда для владельцев квартир и любой сервисный сбор следует запросить в письменном виде до подписания.

Может ли иностранец купить квартиру в Kobuleti Beach Resort?

Грузинское право ограничивает владение сельскохозяйственными землями иностранцами по Органическому закону о праве собственности на сельскохозяйственные земли, а квартира не является сельскохозяйственной землёй. Право собственности переходит по письменной сделке и регистрации права покупателя в Публичном реестре, который ведёт NAPR. Страница застройщика не указывает форму владения участком, поэтому выписка из реестра по участку — способ подтвердить владельца и любые обременения.

Даёт ли квартира в этом проекте право на грузинский вид на жительство?

Агентство выдаёт краткосрочный вид на жительство за несельскохозяйственную недвижимость рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в GEL, определённой аккредитованным оценщиком. Опубликованные цены студии и квартиры с одной спальней ниже этой цифры, а цена квартиры с двумя спальнями выше неё и ниже USD 300 000, то есть цифры для инвестиционного вида на жительство. Решает оценка готового объекта оценщиком, а не цена, указанная в договоре.

С какими налогами может столкнуться иностранный владелец?

По Налоговому кодексу физическое лицо платит налог на имущество от 0,8% до 1% рыночной стоимости, если семейный доход за предыдущий год не уложился в GEL 100 000. Аренда жилья облагается налогом по ставке 5% без вычетов, фиксированный режим краткосрочной сдачи действует до 1 января 2028 года, а прибыль от продажи облагается налогом 5%, если квартирой не владели более двух лет.

Публикует ли застройщик цифры арендного дохода?

На странице перечислены показатели арендного дохода и роста, и это маркетинговые утверждения застройщика. Их условия относились бы к документам о продаже, и это руководство их не повторяет. Правила Налогового кодекса выше применяются к любому арендному доходу физического лица, а страница не указывает арендной программы с обязательными условиями.

Чем этот проект отличается от других проектов NEXT?

Это единственный проект NEXT на этом сайте в Кобулети, и у него самая поздняя передача объекта из 13, декабрь 2031 года, с 56-месячным планом. Его страница не печатает площади и общее число квартир, тогда как проекты в Гонио печатают и то и другое. Страницы Батуми и Тбилиси несут собственные названия отделки и даты, а сравнительная таблица выше показывает основу каждого проекта.

Источники и последняя проверка

Дата проверки: 8 ноября 2026 г. Источники:

• NEXT: страница проекта (на английском, прочитана 8 ноября 2026 г.)
• NEXT: страница «О компании» и история компании
• NEXT: главная страница
• Archi: сообщение о совместной разработке, 2 июня 2026 г.
• Archi: презентация проекта, 4 июня 2026 г.
• Правительство Аджарии: начало строительства, 4 июня 2026 г.
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: служба регистрации смарт-контрактов
• Гражданский кодекс Грузии на matsne.gov.ge: приобретение по договору и презумпция реестра
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• Закон о правовом статусе иностранцев (matsne.gov.ge)
• Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Налоговая служба Грузии (Revenue Service): налог на имущество
• Национальный банк Грузии: официальные курсы GEL, USD по 2,5949
• Национальный банк Грузии: требования к отношению платежа к доходу и кредита к стоимости
• Geostat: публикация о численности населения на 1 января 2026 г.
• Geostat: перепись 2024 года, предварительные итоги
• Geostat: статистика въездного туризма, 2025
• Geostat: индекс цен нового жилья в Тбилиси, третий квартал 2026 г.
• HCCH: таблица статуса Конвенции об апостиле
• georgia.travel: Кобулети
• georgia.travel: крепость Петра
• georgia.travel: заповедник Кобулети
• georgia.travel: пункты пропуска
• Visit Ajara: Кобулети
• Visit Batumi: муниципалитет Кобулети
• Visit Batumi: пляж Кобулети
• Visit Batumi: пляж Цихисдзири
• Visit Batumi: охраняемые территории Кинтриши
• Муниципалитет Кобулети: сайт

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.